Gold Coast Gold Coast
G O L D C O A S T C O N N E C T I O N
C O N T E N T S C O N T E N T S
E d i t o r ’ s M e s s a g e
M e e t t h e B o a r d
C o m m i t t e e U p d a t e s :
G o l f C o m m i t t e e
M e m b e r s h i p C o m m i t t e e
E d u c a t i o n C o m m i t t e e
Y o u n g P r o f e s s i o n a l s C o m m i t t e e
S a l s a a t S u n s e t
D a y o f E d u c a t i o n
M e e t & G r e e t a t t h e M e a t i n g P l a c e
N e w M e m b e r s N e w D e s i g n a t i o n s
A R T I C L E S A R T I C L E S
8 1 9 2 3 2 8
M a n a g i n g i n a G o l f C o u r s e C o m m u n i t y
5 5 + C o m m u n i t i e s – A v o i d i n g P i t f a l l s
T r a n s p a r e n t E l e c t i o n s
T h e U l t i m a t e G u i d e t o R u n n i n g E f f i c i e n t
a n d H a r m o n i o u s B o a r d M e e t i n g s
3 2 3 8 4 5
R e s e r v e S t u d i e s : T r u s t t h e E x p e r t s !
A n n u a l M e e t i n g R e f r e s h : R e t h i n k R e s i d e n t
E n g a g e m e n t
D o n ’ t L e t Y o u r N e x t A n n u a l M e e t i n g F a l l
I n t o M a d n e s s
B Y : M A R C Y K R A V I T , C M C A , A M S , P C A M , C F C A M , C S M
A s t h e d a y s o f s u m m e r b e g i n t o w i n d d o w n , i t ’ s h a r d t o b e l i e v e t h a t
f a l l i s j u s t a r o u n d t h e c o r n e r . T h i s s e a s o n b r i n g s w i t h i t t h e b u s t l e
o f b u d g e t p l a n n i n g , t h e a n t i c i p a t i o n o f a n n u a l m e e t i n g s , a n d t h e
i m p l e m e n t a t i o n o f n e w l e g i s l a t i v e r e q u i r e m e n t s . C o m m u n i t y
A s s o c i a t i o n M a n a g e r s , B o a r d M e m b e r s , a n d c o m m i t t e e m e m b e r s
a r e a l l d i l i g e n t l y w o r k i n g t o n a v i g a t e t h e s e c h a n g e s a n d e n s u r e
t h e i r c o m m u n i t i e s t h r i v e . M e a n w h i l e , o u r v a l u e d b u s i n e s s p a r t n e r s
a r e b u s y p r e p a r i n g p r o p o s a l s f o r u p c o m i n g p r o j e c t s , p r o d u c t s , a n d
s e r v i c e s , c o n t r i b u t i n g t o t h e v i b r a n t f a b r i c o f o u r i n d u s t r y .
I n t h i s d y n a m i c p e r i o d , w e w a n t t o t a k e a m o m e n t t o c e l e b r a t e a n d
e x p r e s s o u r d e e p a p p r e c i a t i o n f o r t h e h a r d w o r k a n d d e d i c a t i o n o f
o u r c h a p t e r v o l u n t e e r s , C A I B o a r d o f D i r e c t o r s , c o m m i t t e e
m e m b e r s , a n d e s p e c i a l l y t h e c o n t r i b u t o r s t o o u r a d s a n d a r t i c l e s .
Y o u r e f f o r t s a r e i n s t r u m e n t a l i n m a k i n g t h i s p u b l i c a t i o n p o s s i b l e .
W e a r e i n c r e d i b l y g r a t e f u l f o r y o u r c o n t i n u e d s u p p o r t a n d
e n g a g e m e n t .
O u r G o l d C o a s t C o n n e c t i o n D i g i t a l M a g a z i n e t h r i v e s o n s h a r e d
e x p e r i e n c e s , s t o r i e s , a n d k n o w l e d g e . W e w e l c o m e a n d e n c o u r a g e
c o n t e n t c o n t r i b u t i o n s t h a t r e f l e c t y o u r e x p e r t i s e a n d i n s i g h t s . B y
s h a r i n g y o u r e x p e r i e n c e s , y o u h e l p p a v e t h e w a y f o r o t h e r s i n t h e
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 4
c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n i n d u s t r y , f o s t e r i n g g r o w t h a n d c o l l a b o r a t i o n
a c r o s s t h e b o a r d .
A s w e p r e p a r e f o r t h e b u s y m o n t h s a h e a d , y o u r f e e d b a c k i s
i n v a l u a b l e t o u s . W e i n v i t e y o u t o C O N N E C T w i t h u s , s h a r e y o u r
t h o u g h t s , a n d l e t u s k n o w h o w w e c a n c o n t i n u e t o s u p p o r t a n d
s e r v e y o u e f f e c t i v e l y . Y o u r i n p u t h e l p s u s i m p r o v e a n d e n s u r e s t h a t
o u r p u b l i c a t i o n r e m a i n s a r e l e v a n t a n d u s e f u l r e s o u r c e f o r a l l o u r
r e a d e r s .
T h a n k y o u o n c e a g a i n f o r y o u r s u p p o r t o f t h e G o l d C o a s t
C o n n e c t i o n D i g i t a l M a g a z i n e . T o g e t h e r , w e c a n c o n t i n u e t o b u i l d a
s t r o n g , i n f o r m e d , a n d e n g a g e d c o m m u n i t y .
W a r m r e g a r d s ,
M a r c y K r a v i t , C M C A , A M S , P C A M , C F C A M , C S M
D i r e c t o r o f C o m m u n i t y A s s o c i a t i o n R e l a t i o n s
H o t w i r e C o m m u n i c a t i o n s
S U B M I T Y O U R S U B M I T Y O U R
A R T I C L E N O W ! A R T I C L E N O W !
c e d @ c a i - g o l d c o a s t . o r g
c e d @ c a i - g o l d c o a s t . o r g
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2
E X E C U T I V E S
PRESIDENT
Catie Phillips, CMCA, LCAM
PRESIDENT-ELECT
Erin Nickerson
TREASURER
B r e n d a K e t t w i g , L C A M
SECRETARY
Sheri Smith
D I R E C T O R S
DIRECTORS
Leslie Alvarez, CMCA, LSM, PCAM
Steven Rappaport
Lisa Elkan
Erica Dalesandro
Cliff Nash
Chris Hernandez
Kathy Jean Pinchuk, CAM, CMCA, AMS, CFAM
M a n a g i n g i n a G o l f C o u r s e C o m m u n i t y
B y : M i c h e l e R e i l l y , C C M , P C A M
p r i v a t e g o l f c l u b . I n o t h e r c a s e s , t h e H O A i s r e s p o n s i b l e f o r a l l a m e n i t i e s ,
i n c l u d i n g t h e g o l f c o u r s e . R e g a r d l e s s o f t h e s t r u c t u r e , e v e r y C o m m u n i t y
A s s o c i a t i o n M a n a g e r ( C A M ) s h o u l d h a v e a b a s i c u n d e r s t a n d i n g o f t h e r o l e o f
g o l f a n d t h e g o l f c o u r s e w i t h i n t h e c o m m u n i t y t h e y s e r v e .
M e m b e r s l i k e l y p a i d a s i g n i f i c a n t e q u i t y j o i n i n g f e e t o p l a y g o l f i n t h e i r
c o m m u n i t y . T h e g o l f c o u r s e i s o f t e n t h e m o s t v a l u a b l e a s s e t i n t h e
c o m m u n i t y ( d e p e n d i n g o n t h e s i z e o f t h e c l u b h o u s e ) a n d r e q u i r e s a h i g h l e v e l
o f c a r e a n d m a i n t e n a n c e .
G o l f c o u r s e m a i n t e n a n c e i s t y p i c a l l y o v e r s e e n b y a G o l f C o u r s e
S u p e r i n t e n d e n t , a p r o f e s s i o n a l p o s i t i o n r e q u i r i n g s p e c i a l i z e d e d u c a t i o n a n d
t r a i n i n g . T h e t y p e s o f g r a s s u s e d a r e u n i q u e t o g o l f c o u r s e s a n d v a r y
d e p e n d i n g o n t h e i r l o c a t i o n o n t h e c o u r s e . G o l f c o u r s e g r a s s i s m a i n t a i n e d
d i f f e r e n t l y f r o m r e s i d e n t i a l l a w n s , u s i n g s p e c i a l i z e d e q u i p m e n t l i k e a e r i f i e r s , m o w e r s , r e e l s , a n d r o l l e r s . M a i n t e n a n c e w o r k u s u a l l y b e g i n s b e f o r e s u n r i s e ,
a n d c o m m u n i t y d o c u m e n t s o f t e n e x e m p t g o l f c o u r s e m a i n t e n a n c e f r o m r u l e s t h a t a p p l y t o o t h e r c o n t r a c t o r s .
C o m m u n i t y d o c u m e n t s m a y s t a t e t h a t g o l f e r s c a n e n t e r a r e s i d e n t ’ s p r o p e r t y
t o r e t r i e v e a g o l f b a l l . T h e r e m a y a l s o b e r e s t r i c t i o n s o n t h e t y p e s o f p l a n t s
t h a t c a n b e p l a n t e d n e a r t h e g o l f c o u r s e . F o r e x a m p l e , s o m e c o m m u n i t i e s d o
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 8
n o t a l l o w c o c o n u t p a l m s n e a r t h e c o u r s e . T h e c o n d i t i o n o f h o m e s ,
p a r t i c u l a r l y l a n d s c a p i n g a n d g e n e r a l m a i n t e n a n c e a s v i e w e d f r o m t h e g o l f
c o u r s e , i s a k e y c o n c e r n . A c c e s s t o a m e m b e r ’ s p r o p e r t y v i a t h e g o l f c o u r s e
f o r p r o j e c t s l i k e p o o l i n s t a l l a t i o n s i s r a r e l y , i f e v e r , p e r m i t t e d .
C A M s w o r k i n g i n g o l f c o u r s e c o m m u n i t i e s w i l l b e m o s t s u c c e s s f u l i f t h e y
b u i l d s t r o n g r e l a t i o n s h i p s w i t h t h e H e a d G o l f P r o f e s s i o n a l a n d t h e G o l f
C o u r s e S u p e r i n t e n d e n t . I t ’ s h e l p f u l t o r e q u e s t a t o u r o f t h e g o l f c o u r s e a n d
o b t a i n a c o p y o f t h e g o l f e v e n t c a l e n d a r f o r t h e s e a s o n . F o r i n s t a n c e ,
t r i m m i n g t r e e s a d j a c e n t t o t h e c o u r s e d u r i n g t h e m o s t i m p o r t a n t m e m b e r -
g u e s t e v e n t o f t h e s e a s o n i s b e s t a v o i d e d . E f f e c t i v e t w o - w a y c o m m u n i c a t i o n
i s c r u c i a l , e s p e c i a l l y w h e n s c h e d u l e d m a i n t e n a n c e o n t h e g o l f c o u r s e r a i s e s
c u r i o s i t y a m o n g r e s i d e n t s , l e a d i n g t h e m t o c o n t a c t t h e C A M f o r i n f o r m a t i o n .
T h e N a t i o n a l G o l f C o u r s e S u p e r i n t e n d e n t s A s s o c i a t i o n a n d t h e F l o r i d a C l u b
M a n a g e r s A s s o c i a t i o n a r e e x c e l l e n t r e s o u r c e s f o r l e a r n i n g m o r e a b o u t g o l f
c o u r s e m a i n t e n a n c e .
W o r k i n g i n a g o l f c o u r s e c o m m u n i t y i s b o t h r e w a r d i n g a n d l u c r a t i v e . I t
o f f e r s a n o p p o r t u n i t y f o r a n e w a n d e x p a n d e d c a r e e r p a t h , e s p e c i a l l y f o r
t h o s e w i t h a n i n t e r e s t i n o r p a s s i o n f o r t h e g a m e .
M i c h e l e R e i l l y , C C M , P C A M
M i c h e l e R e i l l y , P C A M , C C M , i s t h e G e n e r a l M a n a g e r
a t W i l l o u g h b y G o l f C l u b i n S t u a r t , F l o r i d a . S h e
b e g a n a s t h e o n s i t e C A M f o r t h e d e v e l o p e r a n d
n o w o v e r s e e s a l l f u n c t i o n s o f t h e C l u b , i n c l u d i n g
g o l f , w i t h t h r e e a d d i t i o n a l l i c e n s e d C A M s o n s i t e .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 9
Designed to protect your investment and extend the life of your roof by over 25%. With a focus on proactive care, our program offers biannual maintenance visits to catch minor issues before they become costly problems. Enroll now to benefit from reliable and predictable pricing, ensuring you can budget for the future.
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G O L F C O M M I T T E E U P D A T E
M a r t i D e l g a d o
C A I G O L D C O A S T C H A P T E R P R E S E N T S O U R C A I G O L D C O A S T C H A P T E R P R E S E N T S O U R 2 6 t h A n n u a l 2 6 t h A n n u a l G o l f T o u r n a m e n t G o l f T o u r n a m e n t
F r i d a y , S e p t e m b e r 1 3 t h F r i d a y , S e p t e m b e r 1 3 t h
P r e s e r v e a t I r o n h o r s e
8 0 5 5 I r o n h o r s e B l v d , W e s t P a l m B e a c h , F L 3 3 4 1 2
G e t R e a d y f o r a n E x c i t i n g C A I G o l f T o u r n a m e n t !
T h e C A I G o l f T o u r n a m e n t i s j u s t a r o u n d t h e c o r n e r , a n d e x c i t e m e n t
i s i n t h e a i r ! W e a r e t h r i l l e d t o g a t h e r w i t h a l l o f y o u f o r w h a t
p r o m i s e s t o b e a f a n t a s t i c d a y o f f u n , c o m p e t i t i o n , a n d c a m a r a d e r i e
o n t h e g r e e n .
S p e c i a l T h a n k s t o O u r F a n t a s t i c G o l f C o m m i t t e e
A h u g e s h o u t o u t t o o u r a m a z i n g g o l f c o m m i t t e e f o r a l l t h e i r h a r d
w o r k a n d d e d i c a t i o n i n m a k i n g t h i s t o u r n a m e n t a s u c c e s s . Y o u r
e f f o r t s h a v e b e e n i n v a l u a b l e , a n d w e c a n ' t w a i t t o s e e t h e r e s u l t s o f
a l l y o u r p l a n n i n g .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 1 1
G O L F C O M M I T T E E U P D A T E
M a r t i D e l g a d o
A H e a r t f e l t T h a n k s t o O u r G e n e r o u s S p o n s o r s
W e c o u l d n ' t m a k e t h i s e v e n t h a p p e n w i t h o u t t h e i n c r e d i b l e s u p p o r t
f r o m o u r s p o n s o r s . Y o u r g e n e r o s i t y i s g r e a t l y a p p r e c i a t e d , a n d
w e ' r e p r o u d t o a c k n o w l e d g e t h e f o l l o w i n g a m a z i n g c o m p a n i e s :
O U R T I T L E S P O N S O R S :
D e l t a M G C o n s t r u c t i o n , M C I I m p a c t W i n d o w s & D o o r s
C O - S P O N S O R S :
F i r s t C i t i z e n s B a n k , R o o f i n g & R e s t o r a t i o n o f F l o r i d a
A f f i n i t y , A l l A r e a R o o f i n g , A l l C o u n t y P a v i n g , A l l i a n t I n s u r a n c e S e r v i c e s ,
A l t i e r i I n s u r a n c e C o n s u l t a n t s , A t l a n t i c S o u t h e r n P a v i n g , B e n j a m i n M o o r e ,
B e s t R o o f i n g , B l u e S t r e a m , C a m p a n y R o o f i n g , C a m p b e l l P r o p e r t y
M a n a g e m e n t , C a s t l e G r o u p , C i t i Q u i e t , C P E l e c t r i c , D o w n T o E a r t h
L a n d s c a p i n g , E a s t C o a s t F a c i l i t i e s , E m p i r e W o r k s R e s t o r a t i o n , E p i c
F o r e n s i c s , F a r m e r & I r w i n C o r p , F r o s t & F l o w , G e n e T e c , H a f e r C o m p a n y ,
H o t w i r e C o m m u n i c a t i o n s , M o r g a n S t a n l e y , M u n y a n P a i n t i n g , N o u v e a u
E l e v a t o r , P e s t x 8 6 , P r e m i e r G r o u p , S a k a B r y a n t , S e l e c t S t a f f i n g S e r v i c e ,
S e r p e c o , S h e r w i n - W i l l i a m s , S i n g e r I s l a n d R e a l E s t a t e , S m y t h E n g i n e e r i n g ,
S o u t h w e s t E l e v a t o r , S S C L a w , T h e P a v i n g L a d y , U R I , U n i t e d P r o f e s s i o n a l
E n g i n e e r i n g
G e t y o u r c l u b s r e a d y a n d l e t ' s m a k e t h i s C A I G o l f T o u r n a m e n t t h e b e s t
o n e y e t ! W e ' r e l o o k i n g f o r w a r d t o s e e i n g e v e r y o n e t h e r e , e n j o y i n g g r e a t
g o l f , f a n t a s t i c c o m p a n y , a n d m a k i n g l a s t i n g m e m o r i e s .
S e e Y o u o n S e p t e m b e r 1 3 t h !
M a r t i D e l g a d o , C A I G o l f C o m m i t t e e C h a i r
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r
B e t h R a p p a p o r t , C A M , C M C A
H o s t e d b y t h e E d u c a t i o n C o m m i t t e e , J u n e ’ s D a y o f E d u c a t i o n w a s a h u g e
s u c c e s s f o r o u r c h a p t e r , a t t r a c t i n g m a n a g e r a n d h o m e o w n e r l e a d e r
m e m b e r s , a s w e l l a s n o n - m e m b e r s , a n d d e m o n s t r a t i n g t h e v a l u e a n d
s t r e n g t h o f C A I m e m b e r s h i p . W i t h 1 0 c l a s s e s t o c h o o s e f r o m , o v e r t w o
d o z e n b u s i n e s s p a r t n e r s t o n e t w o r k w i t h , p l e n t y o f g r e a t f o o d a n d d r i n k ,
a n d e v e n s o m e e n t e r t a i n m e n t , t h e e v e n t t r u l y o f f e r e d s o m e t h i n g f o r
e v e r y o n e . M e m b e r s o f t h e M e m b e r s h i p C o m m i t t e e w e r e i n v o l v e d i n
p l a n n i n g t h e e v e n t , a s w e l l a s c o n t a c t i n g m e m b e r s a n d p r o s p e c t s t o
p r o m o t e a t t e n d a n c e .
W i t h I n t e r n a t i o n a l C o m m u n i t y A s s o c i a t i o n M a n a g e r s D a y h a p p e n i n g o n
J u n e 1 3 , i t w a s t h e p e r f e c t t i m e f o r o u r c h a p t e r t o r e c o g n i z e s o m e
i n c r e d i b l y s p e c i a l m a n a g e r s i n a p p r e c i a t i o n f o r t h e i r c o m m i t m e n t a n d
d e d i c a t i o n t o C o m m u n i t y A s s o c i a t i o n M a n a g e m e n t .
T h e G o l d C o a s t C h a p t e r i s t h e 2 n d
f a s t e s t g r o w i n g c h a p t e r i n t h e n a t i o n !
2 0 . 1 % 1 2 M o n t h G r o w t h & 3 5 0 + M e m b e r s
D I D Y O U K N O W ?
B e t h R a p p a p o r t , C A M , C M C A
T h e f i r s t m a n a g e r r e c o g n i z e d w a s S t e v e F r i e d m a n .
I n t h e i n d u s t r y f o r o v e r 5 0 y e a r s , S t e v e h a s b e e n
r e s p o n s i b l e f o r t h o u s a n d s o f u n i t s d u r i n g h i s
c a r e e r , i n c l u d i n g c o n d o m i n i u m s , r e n t a l s , a n d
c o m m e r c i a l u n i t s , s u c h a s a w e l l - k n o w n c h a i n o f
h a i r s a l o n s t h r o u g h o u t t h e U S a n d t h e U K . S t e v e
e x e m p l i f i e s l o n g - t e r m c o m m i t m e n t a n d d e d i c a t i o n
t o o u r i n d u s t r y a n d h o l d s a C P M d e s i g n a t i o n f r o m
t h e I n s t i t u t e o f R e a l E s t a t e M a n a g e m e n t .
T h e s e c o n d m a n a g e r h i g h l i g h t e d w a s T a n a
C a l l a h a n . I n t h e i n d u s t r y s i n c e a b o u t 2 0 0 2 a n d a
m e m b e r o f o u r c h a p t e r s i n c e 2 0 0 8 , s h e h o l d s h e r
C M C A a n d A M S f r o m C A I a n d w o r k e d v e r y h a r d t o
e a r n h e r P C A M , w h i c h w a s a n n o u n c e d i n m i d - J u l y .
T a n a h a s d e m o n s t r a t e d l o y a l t y t o o u r c r a f t , n o t
o n l y b y e a r n i n g a d v a n c e d d e s i g n a t i o n s b u t b y
t a k i n g o n d i f f i c u l t a s s i g n m e n t s a n d h a n d l i n g t h e m
w i t h g r a c e .
T h e t h i r d m a n a g e r a c k n o w l e d g e d w a s S h e r n e l l e
M c C o m b i e , w h o s t a r t e d i n t h i s i n d u s t r y i n 2 0 0 7 a n d
b e g a n w i t h a m a n a g e m e n t c o m p a n y a s a f r o n t d e s k
m a n a g e r . S h e r n e l l e p e r s e v e r e d t h r o u g h t h e y e a r s ,
n o w h o l d i n g a s e n i o r - l e v e l p o s i t i o n w i t h a w e l l -
r e g a r d e d l u x u r y - b r a n d c o n d o - h o t e l c o m m u n i t y a n d
m a i n t a i n i n g t h e C M C A d e s i g n a t i o n f r o m C A I .
F o r m o r e i n f o r m a t i o n o n t h e M e m b e r s h i p C o m m i t t e e , p l e a s e
c o n t a c t B e t h R a p p a p o r t a t b r a p p a p o r t @ c a m p b e l l p r o p e r t y . c o m .
B e t h R a p p a p o r t , C A M , C M C A
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r
T h e E d u c a t i o n C o m m i t t e e k i c k e d o f f s u m m e r 2 0 2 4 w i t h a b a n g o n
J u n e 6 t h w i t h a n e x t r e m e l y s u c c e s s f u l D a y o f E d u c a t i o n . W e
c o n t i n u e d w i t h o u r m o n t h l y Z o o m w e b i n a r s . I n J u n e , C o n n i e L o r e n z
f r o m A s p h a l t R e s t o r a t i o n T e c h n o l o g y t a u g h t " C o m m u n i c a t i n g W i t h a
M u l t i - G e n e r a t i o n B o a r d & H O A , " a n d i n J u l y , E r i n N i c k e r s o n f r o m
U n l i m i t e d R e s t o r a t i o n p r e s e n t e d " U p i n F l a m e s : F i r e R e s t o r a t i o n . "
W e l o o k f o r w a r d t o o u r n e x t e n d e a v o r : T h e C A M S ' C r a m 2 0 2 4 ! W e
w i l l h o s t w e e k l y C E U c o u r s e s f r o m A u g u s t 2 1 s t t h r o u g h S e p t e m b e r
2 5 t h , e n s u r i n g C A M s i n F l o r i d a h a v e e v e r y o p p o r t u n i t y t o m e e t t h e i r
C E U r e q u i r e m e n t s b y t h e S e p t e m b e r 3 0 t h l i c e n s e r e n e w a l d e a d l i n e !
D a l i a B i s h a y
D a l i a B i s h a y C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u
Paint 101: Fundamentals of Architectural Paint and Coating Technology August 28th, 2024 | 12-1 PM (ET) Roofing Masterclass September 4th, 2024 | 12-1 PM (ET)
B r y a n R u b i n
T h e C A I G o l d C o a s t i s p r o u d t o a n n o u n c e o u r c h a p t e r ’ s n e w e s t
c o m m i t t e e , t h e Y o u n g P r o f e s s i o n a l s C o m m i t t e e . W e n e e d y o u r h e l p
t o e s t a b l i s h t h i s c o m m i t t e e a n d m a k e t h e C A I G o l d C o a s t a p l a c e f o r
y o u n g p r o f e s s i o n a l s t o j o i n a n d t h r i v e !
T h e u l t i m a t e g o a l o f t h e c o m m i t t e e i s t o c r e a t e a n o p p o r t u n i t y f o r
y o u n g p r o f e s s i o n a l s t o c o n n e c t a n d d e v e l o p l i f e - l o n g r e l a t i o n s h i p s
t o c o l l e c t i v e l y g r o w t h e i r k n o w l e d g e , n e t w o r k s , a n d c a r e e r s . T h e
c o m m i t t e e w i l l p r o v i d e a w e l c o m i n g e n v i r o n m e n t f o r y o u n g
p r o f e s s i o n a l s t o b u i l d p e r s o n a l r e l a t i o n s h i p s w i t h m e n t o r s , b u s i n e s s
p a r t n e r s , a n d e v e n p e e r s . A r i s i n g t i d e l i f t s a l l b o a t s . S u p p o r t i n g o u r
c o m b i n e d g r o w t h a n d s u c c e s s w i l l h e l p d e v e l o p t h e n e x t g e n e r a t i o n
a n d a t t r a c t n e w t a l e n t t o o u r c h a p t e r .
W e e n c o u r a g e y o u t o r e a c h o u t t o B r y a n R u b i n i f y o u h a v e a n y
i n t e r e s t i n b e c o m i n g a m e n t o r a n d o r g e t t i n g i n v o l v e d w i t h t h e
c o m m i t t e e . Y o u c a n r e a c h B r y a n o n h i s c e l l a t ( 5 6 1 ) 5 7 7 - 2 5 9 1 a n d o r
v i a e m a i l a t b r u b i n @ l e g a c y i n s u r a n c e a s s o c i a t e s . c o m .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 1 8
5 5 + C o m m u n i t i e s – A v o i d i n g P i t f a l l s
S t e v e n R . B r a t e n , S h a r e h o l d e r & P a u l a C . M a r r a , S e n i o r A s s o c i a t e R o s e n b a u m P L L C
F e d e r a l , s t a t e , a n d l o c a l l a w g e n e r a l l y p r o h i b i t s c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n s f r o m
d i s c r i m i n a t i n g a g a i n s t c u r r e n t o r p r o s p e c t i v e r e s i d e n t s b a s e d o n a g e . O n e n o t a b l e
e x c e p t i o n i s h o u s i n g f o r o l d e r p e r s o n s , t y p i c a l l y r e f e r r e d t o a s " 5 5 + " c o m m u n i t i e s .
A " 5 5 + " c o m m u n i t y i s h o u s i n g i n t e n d e d a n d o p e r a t e d f o r o c c u p a n c y b y p e r s o n s a t
l e a s t 5 5 y e a r s o l d . A p p l i c a b l e l a w r e q u i r e s t h a t a t l e a s t 8 0 % o f t h e h o u s i n g u n i t s
a r e o c c u p i e d b y a t l e a s t o n e p e r s o n w h o i s 5 5 y e a r s o f a g e o r o l d e r s o m e t i m e s
r e f e r r e d t o a s t h e “ 8 0 % R u l e ” T y p i c a l l y , a c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n e s t a b l i s h e s i t s e l f
a s a “ 5 5 + ” c o m m u n i t y v i a a n a g e r e s t r i c t i o n c o n t a i n e d i n t h e c o m m u n i t y
a s s o c i a t i o n ' s o r i g i n a l d e c l a r a t i o n o r a d u l y a d o p t e d a m e n d m e n t t o t h e d e c l a r a t i o n , w h i c h i s r e c o r d e d i n t h e p u b l i c r e c o r d s o f t h e c o u n t y w h e r e t h e c o m m u n i t y i s
l o c a t e d .
O n e c o m m o n a r e a o f c o n f u s i o n i s t h a t a h o u s i n g u n i t i n a “ 5 5 + ” c o m m u n i t y m a y b e
o w n e d b y s o m e o n e u n d e r t h e a g e o f 5 5 b e c a u s e , p u r s u a n t t o a p p l i c a b l e l a w , t h e
l e g a l r e q u i r e m e n t s t o q u a l i f y a s a n a g e - r e s t r i c t e d c o m m u n i t y o n l y a p p l y t o
o c c u p a n c y n o t o w n e r s h i p . C o n s e q u e n t l y , a n o w n e r o f a h o u s i n g u n i t u n d e r 5 5
y e a r s o f a g e m a y n o t o c c u p y t h e u n i t w i t h o u t a f u l l - t i m e c o - o c c u p a n t w h o i s a t
l e a s t 5 5 y e a r s o l d . I m p o r t a n t l y , t h e 8 0 % R u l e d o e s n o t r e q u i r e t h a t t h e r e m a i n i n g
2 0 % o f t h e h o u s i n g u n i t s b e o c c u p i e d b y p e r s o n s u n d e r 5 5 y e a r s o l d R a t h e r , a
c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n m a y d e c l i n e t o p e r m i t a n y u n i t s f r o m b e i n g o c c u p i e d b y
p e r s o n s u n d e r 5 5 y e a r s o l d w h o i n t e n d t o l i v e a t t h e p r o p e r t y w i t h o u t a p e r s o n a t
l e a s t 5 5 y e a r s o l d , t o t h e e x t e n t p e r m i t t e d b y t h e t e r m s o f t h e a g e r e s t r i c t i o n
c o n t a i n e d i n t h e c o m m u n i t y ’ s d e c l a r a t i o n .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 1 9
C o m m u n i t i e s o p e r a t i n g a s " 5 5 o r o v e r " c o m m u n i t i e s s h o u l d b e m i n d f u l o f
s a f e g u a r d i n g t h e i r s t a t u s a n d e n f o r c i n g t h e a g e r e s t r i c t i o n . L i k e o t h e r r e s t r i c t i o n s ,
y o u r c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n ' s a g e r e s t r i c t i o n m u s t b e u n i f o r m l y e n f o r c e d a m o n g t h e
r e s i d e n t s t o w i t h s t a n d a l e g a l c h a l l e n g e . I s s u e s a r i s e w h e n o n e o c c u p a n t i s l e s s t h a n
5 5 y e a r s o l d a n d a n o t h e r o c c u p a n t i s a t l e a s t 5 5 y e a r s o l d . W h i l e t h e r e s i d e n c y o f t h e
y o u n g e r o c c u p a n t m a y b e c o m p l i a n t w h e n t h a t r e s i d e n t b e g a n o c c u p a n c y , a t a f u t u r e
p o i n t i n t i m e , t h e o l d e r r e s i d e n t m a y n o l o n g e r r e s i d e a t t h e h o u s i n g u n i t . I n s u c h a
c a s e , i f t h e y o u n g e r r e s i d e n t h a s n o t r e a c h e d t h e a g e o f 5 5 y e a r s o l d , t h e r e s i d e n t
w i l l e i t h e r h a v e t o o b t a i n a n a g e - c o m p l i a n t c o - r e s i d e n t , m o v e f r o m t h e c o m m u n i t y ,
o r f a l l i n t o a l i m i t e d e x c e p t i o n t h a t t h e 2 0 % i s r e s e r v e d t o a c c o m m o d a t e u n d e r t h e
t e r m s o f t h e c o m m u n i t y ’ s a g e r e s t r i c t i o n .
C o m m u n i t y a s s o c i a t i o n s t h a t w i s h t o r e t a i n t h e i r a g e - r e s t r i c t e d h o u s i n g s t a t u s a s “ 5 5
o r o v e r ” m u s t p u b l i s h a n d a d h e r e t o p o l i c i e s a n d p r o c e d u r e s t h a t d e m o n s t r a t e a n
i n t e n t t o o p e r a t e a s h o u s i n g f o r p e r s o n s 5 5 y e a r s o f a g e o r o l d e r . T h e U n i t e d S t a t e s
D e p a r t m e n t o f H o u s i n g a n d U r b a n D e v e l o p m e n t h a s p u b l i s h e d f a c t o r s t h a t a r e
c o n s i d e r e d r e l e v a n t i n d e t e r m i n i n g w h e t h e r t h e h o u s i n g f a c i l i t y h a s c o m p l i e d w i t h
t h i s r e q u i r e m e n t , i n c l u d i n g :
T h e m a n n e r i n w h i c h t h e h o u s i n g f a c i l i t y o r c o m m u n i t y i s d e s c r i b e d t o
p r o s p e c t i v e r e s i d e n t s ;
A n y a d v e r t i s i n g d e s i g n e d t o a t t r a c t p r o s p e c t i v e r e s i d e n t s ;
L e a s e p r o v i s i o n s ;
W r i t t e n r u l e s , r e g u l a t i o n s , c o v e n a n t s , d e e d s , o r o t h e r r e s t r i c t i o n s ;
T h e m a i n t e n a n c e a n d c o n s i s t e n t a p p l i c a t i o n o f r e l e v a n t p r o c e d u r e s ;
A c t u a l p r a c t i c e s o f t h e h o u s i n g f a c i l i t y o r c o m m u n i t y ; a n d
P u b l i c p o s t i n g i n c o m m o n a r e a s o f s t a t e m e n t s d e s c r i b i n g t h e f a c i l i t y o r
c o m m u n i t y a s h o u s i n g f o r p e r s o n s 5 5 y e a r s o f a g e o r o l d e r .
M o s t c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n s r e q u i r e n o t i c e t o t h e a s s o c i a t i o n w h e n t r a n s f e r r i n g
o w n e r s h i p o r o c c u p a n c y o f a h o u s i n g u n i t o r w h e n n e w r e s i d e n t s m o v e i n t o t h e
c o m m u n i t y . A t t h a t t i m e , y o u r a s s o c i a t i o n c a n a n d s h o u l d d e t e r m i n e i f t h e n e w
o c c u p a n t s c o m p l y w i t h y o u r c o m m u n i t y ’ s a g e r e s t r i c t i o n s . A d d i t i o n a l l y , y o u r
c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n m u s t c o n d u c t a p e r i o d i c a u d i t t o v e r i f y t h a t t h e o c c u p a n c y
w i t h i n t h e c o m m u n i t y i s i n c o m p l i a n c e w i t h t h e “ 5 5 + ” a g e r e s t r i c t i o n . T h i s i n c l u d e s
r e q u i r i n g p r o o f o f a g e f o r e a c h a d u l t o c c u p a n t o c c u p y i n g e a c h h o u s i n g u n i t i n t h e
f o r m o f a b i r t h c e r t i f i c a t e , d r i v e r ’ s l i c e n s e , p a s s p o r t , i m m i g r a t i o n c a r d , o r m i l i t a r y
i d e n t i f i c a t i o n . O t h e r d o c u m e n t s , i n c l u d i n g a n a f f i d a v i t , m a y a l s o b e s u f f i c i e n t t o
v e r i f y t h e a g e o f a n a d u l t o c c u p a n t .
W e r e c o g n i z e t h i s i s a c o m p l i c a t e d a r e a o f t h e l a w . S h o u l d y o u h a v e a n y q u e s t i o n s o r
c o n c e r n s r e g a r d i n g t h i s a r e a o f l a w , p l e a s e c o n t a c t y o u r a s s o c i a t i o n ' s a t t o r n e y
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e
In the face of increasing complexity, our approach is simple: hire the best people and invest extensively in the industries and clients we serve. We operate through one national platform, so clients have access to our resources and expertise – regardless of where the resource is located – to capitalize on new opportunities to grow and protect their organizations.
Centennial Bank is
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T r a n s p a r e n t E l e c t i o n s
B y : R a f a e l A q u i n o , A f f i n i t y M a n a g e m e n t S e r v i c e s
E l e c t i o n s p r e s e n t a p r i m e o p p o r t u n i t y t o d e m o n s t r a t e p r o f e s s i o n a l i s m ,
f a i r n e s s , a n d t r a n s p a r e n c y . E s t a b l i s h i n g t r u s t a n d c o n f i d e n c e i n t h e e l e c t i o n
p r o c e s s r e q u i r e s a c l e a r u n d e r s t a n d i n g o f l e g a l r e q u i r e m e n t s a n d m e t i c u l o u s
a d m i n i s t r a t i v e a n d l o g i s t i c a l p r e p a r a t i o n s .
F i r s t , i t i s e s s e n t i a l t o m a i n t a i n a n u p d a t e d r e s i d e n t r o s t e r , a c o p y o f t h e
m a i l e d n o t i c e , a n d a s i g n e d , n o t a r i z e d a f f i d a v i t o f m a i l i n g . T h e s e d o c u m e n t s
c o n f i r m t h a t n o t i c e s w e r e s e n t w i t h i n t h e r e q u i r e d t i m e f r a m e , a s t e p t h a t c a n
p r o v e c h a l l e n g i n g e v e n i n t h e m o s t s t r a i g h t f o r w a r d e l e c t i o n s . U p o n r e c e i v i n g
c a n d i d a t e f o r m s , t h e a s s o c i a t i o n s h o u l d s c r e e n c a n d i d a t e s b a s e d o n t h e
c a n d i d a c y r e q u i r e m e n t s s p e c i f i e d i n i t s b y l a w s a n d s t a t e s t a t u t e s . T h i s i n v o l v e s
v e r i f y i n g o w n e r s h i p , a s s e s s m e n t b a l a n c e s , a n d t e r m l i m i t a t i o n s . A n y i s s u e s
m u s t b e p r o m p t l y c o m m u n i c a t e d t o t h e c a n d i d a t e s a n d t h e e x i s t i n g b o a r d o f
d i r e c t o r s
E a c h a s s o c i a t i o n s h o u l d s e c u r e a f o r m a l w r i t t e n l e g a l o p i n i o n f r o m i t s a t t o r n e y
r e g a r d i n g e l i g i b i l i t y r e q u i r e m e n t s a n d p r o c e d u r e s T h i s o p i n i o n s h o u l d b e
b a s e d o n a r e v i e w o f t h e g o v e r n i n g d o c u m e n t s a n d r e l e v a n t s t a t e s t a t u t e s .
A d d i t i o n a l l y , h a v i n g t h e a s s o c i a t i o n a t t o r n e y p r e s e n t d u r i n g t h e e l e c t i o n c a n
h e l p m o d e r a t e t h e m e e t i n g a n d p r o v i d e p r o f e s s i o n a l i n t e r p r e t a t i o n s o f a n y
a r i s i n g i s s u e s . L e g a l g u i d a n c e i s c r u c i a l i n e n s u r i n g t h a t t h e p r o c e s s a d h e r e s t o
a l l a p p l i c a b l e l a w s a n d r e g u l a t i o n s , t h e r e b y s a f e g u a r d i n g t h e i n t e g r i t y o f t h e
e l e c t i o n
F o r e l e c t i o n s t h a t m i g h t b e c o n t e n t i o u s , t h e c u r r e n t b o a r d c a n w o r k w i t h u n i t o w n e r s t o p e t i t i o n f o r a s t a t e - c e r t i f i e d e l e c t i o n m o n i t o r . T h e p r e s e n c e o f a n
e l e c t i o n m o n i t o r c a n s i g n i f i c a n t l y b o o s t c o n f i d e n c e a n d t r u s t i n t h e e l e c t i o n p r o c e s s . T h i s i m p a r t i a l o v e r s i g h t h e l p s m i t i g a t e p o t e n t i a l c o n f l i c t s a n d e n s u r e s t h a t t h e e l e c t i o n i s c o n d u c t e d f a i r l y a n d t r a n s p a r e n t l y .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e
I n l a r g e r c o m m u n i t i e s w i t h h i g h e x p e c t e d p a r t i c i p a t i o n , p r o v i d i n g a m p l e
r e g i s t r a t i o n t i m e b e f o r e t h e e l e c t i o n m e e t i n g i s c r u c i a l . R e g i s t r a t i o n s h o u l d
i n c l u d e v e r i f y i n g o w n e r s h i p , r e v i e w i n g p r o x i e s , a n d i s s u i n g c o n t r o l l e d b a l l o t
f o r m s A d e q u a t e p r e p a r a t i o n i n t h i s s t a g e c a n p r e v e n t d e l a y s a n d c o n f u s i o n
o n e l e c t i o n d a y . S e t t i n g u p a s e p a r a t e t a b l e a n d a n i n d e p e n d e n t g r o u p f o r
r e v i e w i n g b a l l o t s , t a l l y i n g v o t e s , a n d r e p o r t i n g r e s u l t s e n s u r e s a c c u r a c y a n d
t r a n s p a r e n c y . T h i s r e d u n d a n c y i s k e y t o m a i n t a i n i n g t h e i n t e g r i t y o f t h e
e l e c t i o n p r o c e s s a n d h e l p s p r e v e n t a n y d i s c r e p a n c i e s o r e r r o r s .
G i v e n t h a t e l e c t i o n s c a n b e t e n s e , i t i s v i t a l t o m a i n t a i n c i v i l i t y t h r o u g h o u t t h e
p r o c e s s . E m o t i o n s s h o u l d b e k e p t i n c h e c k , a l l o w i n g p r o f e s s i o n a l s t o e x e c u t e
t h e e l e c t i o n p r o c e d u r e . T h i s a p p r o a c h f o s t e r s a s e n s e o f p r o f e s s i o n a l i s m a n d
t r u s t a m o n g a l l p a r t i c i p a n t s E n c o u r a g i n g a r e s p e c t f u l a n d o r d e r l y
e n v i r o n m e n t e n s u r e s t h a t t h e e l e c t i o n r u n s s m o o t h l y a n d t h a t a l l v o i c e s a r e
h e a r d a n d c o n s i d e r e d .
F u r t h e r m o r e , c l e a r c o m m u n i c a t i o n w i t h t h e c o m m u n i t y t h r o u g h o u t t h e
e l e c t i o n p r o c e s s i s e s s e n t i a l . P r o v i d i n g r e g u l a r u p d a t e s a n d i n f o r m a t i o n a b o u t
t h e e l e c t i o n p r o c e d u r e s , t i m e l i n e s , a n d a n y c h a n g e s c a n h e l p a l l e v i a t e
c o n c e r n s a n d b u i l d t r u s t . T r a n s p a r e n c y i n c o m m u n i c a t i o n d e m o n s t r a t e s t h e
a s s o c i a t i o n ’ s c o m m i t m e n t t o a f a i r a n d o p e n e l e c t i o n
B y f o l l o w i n g t h e s e s t e p s , a s s o c i a t i o n s c a n c o n d u c t e l e c t i o n s t h a t e m b o d y
f a i r n e s s , t r a n s p a r e n c y , a n d c o m p e t e n c e , t h e r e b y i n s t i l l i n g c o n f i d e n c e i n t h e
c o m m u n i t y . A w e l l - m a n a g e d e l e c t i o n n o t o n l y r e f l e c t s p o s i t i v e l y o n t h e c u r r e n t
b o a r d b u t a l s o s e t s a s t a n d a r d f o r f u t u r e e l e c t i o n s . T h i s c o m m i t m e n t t o
t r a n s p a r e n c y a n d p r o f e s s i o n a l i s m e n s u r e s t h a t t h e d e m o c r a t i c p r o c e s s w i t h i n
t h e c o m m u n i t y i s r e s p e c t e d a n d u p h e l d .
R a f a e l A q u i n o
A f f i n i t y M a n a g e m e n t S e r v i c e s
C o - F o u n d e r a n d C E O o f A f f i n i t y M a n a g e m e n t S e r v i c e s , R a f a e l l e a d s
w i t h a c o m m i t m e n t t o r e d e f i n i n g e x c e l l e n c e i n c o m m u n i t y
a s s o c i a t i o n m a n a g e m e n t . S i n c e 2 0 0 7 , h e h a s f o s t e r e d a c u l t u r e o f
p r o a c t i v e s e r v i c e a n d d e l i v e r i n g h i g h - q u a l i t y s u p p o r t . A s a
g r a d u a t e o f F l o r i d a I n t e r n a t i o n a l U n i v e r s i t y ' s e l e c t r i c a l e n g i n e e r i n g
p r o g r a m a n d a l i c e n s e d c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n m a n a g e r , h i s
u n i q u e s k i l l s e n a b l e h i m t o t a c k l e c o m p l e x c h a l l e n g e s . H e i s k n o w n
f o r h i s h o n e s t , s e r v i c e - o r i e n t e d a p p r o a c h , a l w a y s a d v o c a t i n g f o r
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D r a w i n g f r o m C a m p b e l l ’ s t o p p r o p e r t y m a n a g e r s , w h o a v e r a g e 1 2 y e a r s
o f e x p e r i e n c e , w e ’ v e c o m p i l e d n i n e s t e p s t o e n h a n c e y o u r b o a r d m e e t i n g
e x p e r i e n c e .
1 . A d v a n c e P r e p a r a t i o n
T h e a d a g e " f a i l i n g t o p r e p a r e i s p r e p a r i n g t o f a i l " r i n g s e s p e c i a l l y t r u e f o r
b o a r d m e e t i n g s . S e n d i n g o u t d e t a i l e d b o a r d p a c k a g e s , i n c l u d i n g a l l
n e c e s s a r y d o c u m e n t s , w e l l i n a d v a n c e g i v e s D i r e c t o r s a n d O f f i c e r s a m p l e
p r e p a r a t i o n t i m e , l e a d i n g t o m o r e i n s i g h t f u l c o n t r i b u t i o n s d u r i n g t h e
m e e t i n g . A d d i t i o n a l l y , a p r e - m e e t i n g c h a t b e t w e e n t h e M e e t i n g C h a i r a n d
t h e P r o p e r t y M a n a g e r c a n h e l p a d d r e s s p o t e n t i a l a r e a s o f c o n t e n t i o n ,
e n s u r i n g s m o o t h e r d i s c u s s i o n s .
2 . E q u i p t h e V e n u e
I n t o d a y ' s d i g i t a l a g e , m a n y m e m b e r s , p a r t i c u l a r l y s n o w b i r d s , o f t e n
p a r t i c i p a t e r e m o t e l y . W h i l e i m p r o m p t u s o l u t i o n s l i k e a c e l l p h o n e o n
s p e a k e r m o d e m i g h t s e e m c o n v e n i e n t , t h e y c o m p r o m i s e a u d i o c l a r i t y .
E n t e r B l u e t o o t h S p e a k e r P h o n e s . D e v i c e s l i k e t h e J a b r a S p e a k e r p h o n e a r e
d e s i g n e d f o r g r o u p i n t e r a c t i o n s , o f f e r i n g s u p e r i o r c l a r i t y . I f v i d e o i s
r e q u i r e d , a n “ O w l ” d e v i c e c a n b e i n v a l u a b l e , p r o v i d i n g 3 6 0 - d e g r e e v i d e o ,
s p e a k e r , a n d m i c r o p h o n e f u n c t i o n s f o r g r o u p m e e t i n g s .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2
3 . S e t T i m e C o n s t r a i n t s
R e s p e c t f o r t i m e i s m u t u a l . T o k e e p m e e t i n g s p r o d u c t i v e , i t ' s e s s e n t i a l t o
e s t a b l i s h a n d a d h e r e t o t i m e l i m i t s f o r e a c h t o p i c . T h i s e n s u r e s b a l a n c e d
p a r t i c i p a t i o n f r o m a l l m e m b e r s a n d p r e v e n t s t h e m e e t i n g f r o m d r a g g i n g
o n . I d e a l l y , a b o a r d m e e t i n g s h o u l d n ’ t e x t e n d b e y o n d a n h o u r , a s
a t t e n t i o n w a n e s a n d p r o d u c t i v i t y d r o p s a f t e r t h i s p o i n t . A c h i e v i n g t h i s
r e q u i r e s c a r e f u l p l a n n i n g a n d s t r i c t a d h e r e n c e t o t h e a g e n d a .
4 . L a y D o w n t h e G r o u n d R u l e s
S e t t i n g t h e t o n e a t t h e o u t s e t i s t h e M e e t i n g C h a i r ' s r e s p o n s i b i l i t y . T h i s
i n v o l v e s e s t a b l i s h i n g c l e a r e x p e c t a t i o n s a n d g u i d i n g p r i n c i p l e s f o r t h e
m e e t i n g . S i m p l e t o o l s , l i k e a g a v e l , c a n b e s u r p r i s i n g l y e f f e c t i v e i n
m a n a g i n g t h e m e e t i n g ' s p a c e a n d m a i n t a i n i n g d e c o r u m .
5 . A d h e r e t o t h e A g e n d a
A w e l l - d e f i n e d a g e n d a i s t h e r o a d m a p t o a p r o d u c t i v e m e e t i n g . E v e r y
i t e m , f r o m f i n a n c i a l r e p o r t s t o c o m m u n i t y e v e n t s , s h o u l d b e d i s c u s s e d i n
a s t r u c t u r e d m a n n e r . S t a y i n g o n t r a c k n o t o n l y e n s u r e s a l l t o p i c s a r e
a d d r e s s e d b u t a l s o m i n i m i z e s t h e r i s k o f d i s c u s s i o n s s p i r a l i n g o f f c o u r s e .
T h e P r e s i d e n t , a s t h e c o n d u c t o r o f t h e m e e t i n g , i s r e s p o n s i b l e f o r
d e s i g n i n g t h e a g e n d a , u s u a l l y w i t h i n p u t f r o m t h e P r o p e r t y M a n a g e r . T h i s
a g e n d a i s a s t r a t e g i c d o c u m e n t t h a t g i v e s d i r e c t i o n a n d s t r u c t u r e t o t h e
m e e t i n g a n d m u s t b e f o l l o w e d . D i s c u s s i n g t o p i c s n o t o n t h e a g e n d a i s
i n a p p r o p r i a t e .
6 . F a c i l i t a t e R e s i d e n t P a r t i c i p a t i o n
I t ' s e s s e n t i a l t o r e m e m b e r t h a t a b o a r d m e e t i n g i s n ’ t a t o w n h a l l ; i t ’ s a
s t r a t e g i c s e s s i o n f o r b o a r d m e m b e r s t o d e l i b e r a t e a n d m a k e k e y
d e c i s i o n s . W h i l e o w n e r s h a v e t h e r i g h t t o o b s e r v e , t h e p r i m a r y f o c u s
s h o u l d b e o n b o a r d m e m b e r s ' d i s c u s s i o n s a n d d e c i s i o n s . T o e n s u r e
m e e t i n g s a r e e f f e c t i v e a n d m a n a g e a b l e , t h e b o a r d s h o u l d s e t g u i d e l i n e s
o n w h e n a n d h o w r e s i d e n t s c a n p a r t i c i p a t e .
7 . F o l l o w R o b e r t ’ s R u l e s ( W i t h i n R e a s o n )
A t t h e h e a r t o f s t r u c t u r e d a n d e f f i c i e n t b o a r d m e e t i n g s l i e s a t i m e l e s s
g u i d e : R o b e r t ’ s R u l e s o f O r d e r . T h i s f r a m e w o r k p r o v i d e s a c o m p r e h e n s i v e
s e t o f c o d e s a n d r u l e s o f e t h i c s t h a t e n s u r e s o r d e r l y c o n d u c t a n d
u a r a n t e e s t h a t e v e r y v o i c e i s h e a r d . T h i s i n c l u s i v e , o r d e r l y a p p r o a c h i s
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 2 9
p a r t i c u l a r l y e s s e n t i a l f o r n o n - p r o f i t b o a r d s a n d c o m m i t t e e s , w h e r e
c o l l a b o r a t i v e d e c i s i o n - m a k i n g i s k e y . H o w e v e r , d o n ’ t o v e r - c o m p l i c a t e t h e
p r o c e s s — f o c u s o n k e y c o m p o n e n t s l i k e s t r u c t u r i n g t h e a g e n d a , h a n d l i n g
m o t i o n s a n d v o t e s , a n d m a n a g i n g d i s c u s s i o n s .
8 . M a i n t a i n a P o s i t i v e A t m o s p h e r e
I n c o n d o m i n i u m o r h o m e o w n e r a s s o c i a t i o n s , m a i n t a i n i n g a p o s i t i v e
a t m o s p h e r e c a n b e c h a l l e n g i n g , e s p e c i a l l y w i t h d i v e r g e n t o p i n i o n s .
B o a r d s s h o u l d a i m t o f i n d c o m m o n g r o u n d , c o m p r o m i s e w h e n p o s s i b l e ,
r e s o l v e d i s a g r e e m e n t s b e h i n d t h e s c e n e s , a n d p r e s e n t a u n i t e d f r o n t
d u r i n g p u b l i c m e e t i n g s .
9 . M i n u t e s , N o t T r a n s c r i p t s
T h e e s s e n c e o f a m e e t i n g l i e s i n i t s d e c i s i o n s , n o t i t s d i s c u s s i o n s .
M i n u t e s s h o u l d o n l y d e t a i l w h e n a n d w h e r e t h e m e e t i n g s t a r t e d , w h o w a s
p r e s e n t , t h e o u t c o m e s o f v o t e s , a n d h o w t h e m e e t i n g c o n c l u d e d .
A b o a r d m e e t i n g i s m o r e t h a n j u s t a r o u t i n e a s s e m b l y ; i t ’ s a g a t h e r i n g o f
d i v e r s e i d e a s a i m e d a t a c h i e v i n g c o m m u n a l o b j e c t i v e s . B y f o l l o w i n g t h i s
g u i d e , y o u r m e e t i n g s w i l l b e c o m e m o r e s t r u c t u r e d a n d e f f i c i e n t , f o s t e r i n g
a s e n s e o f c o m m u n i t y , c o l l a b o r a t i o n , a n d m u t u a l r e s p e c t .
A s h l e y D i e t z - G r a y
C a m p b e l l P r o p e r t y M a n a g e m e n t
A s h l e y i s V i c e P r e s i d e n t o f M a r k e t i n g f o r C a m p b e l l
P r o p e r t y M a n a g e m e n t a n d h a s b e e n w i t h t h e
c o m p a n y f o r 1 1 y e a r s . S h e g r a d u a t e d f r o m F l o r i d a
A t l a n t i c U n i v e r s i t y w i t h a d e g r e e i n C o m m u n i c a t i o n s .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 3 0
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o f r e s e r v e s t u d i e s h a s b e c o m e m u c h m o r e p r o f o u n d t h r o u g h o u t t h e U n i t e d
S t a t e s .
T h e n a t i o n a l s t a n d a r d s w e r e o r i g i n a l l y d e v e l o p e d i n o r d e r t o p r o v i d e a n
a g r e e d - u p o n s e t o f d e f i n i t i o n s , t e r m i n o l o g y a n d o t h e r r e q u i r e m e n t s t h a t
p r o f e s s i o n a l r e s e r v e s t u d y p r o v i d e r s c o u l d u s e t o e n s u r e h i g h e r q u a l i t y a n d
c o n s i s t e n c y i n t h e w o r k b e i n g d o n e a c r o s s t h e c o u n t r y . W h i l e n o t a l w a y s t h e
c a s e , t h e s e d a y s , m o s t r e s e r v e s t u d i e s a r e p r e p a r e d b y p r o f e s s i o n a l s c o m i n g
f r o m b a c k g r o u n d s s u c h a s e n g i n e e r i n g , a r c h i t e c t u r e , c o n s t r u c t i o n
m a n a g e m e n t a n d o t h e r r e l a t e d f i e l d s . T h e s e b a c k g r o u n d s p r o v i d e i n s i g h t s
a b o u t t h e v a r i o u s p h y s i c a l c o m p o n e n t s t h a t m a k e u p a c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n
p r o p e r t y .
S o m e m a y w o n d e r w h y a n a s s o c i a t i o n ’ s b o a r d o f d i r e c t o r s c o u l d n ’ t j u s t d o
t h i s f o r t h e m s e l v e s . I t ’ s a f a i r q u e s t i o n , a n d t h e r e a r e c e r t a i n l y c a s e s w h e r e
a s s o c i a t i o n b o a r d m e m b e r s h a v e d o n e a g r e a t j o b i n m a n a g i n g t h e i r r e s e r v e
p l a n n i n g f o r m a n y y e a r s a t a t i m e w i t h n o m a j o r s e t b a c k s . Y e t , t h e r e a r e s t i l l m a n y g o o d r e a s o n s t o u s e a p r o f e s s i o n a l , s o m e o f w h i c h w e ’ l l d i s c u s s h e r e .
F o r s t a r t e r s , e n g a g i n g a p r o f e s s i o n a l r e s e r v e s t u d y p r o v i d e r i s m u c h l i k e
w o r k i n g w i t h a C P A f o r m a n a g i n g a s s o c i a t i o n f i n a n c e s , o r h i r i n g a n a t t o r n e y
f o r l e g a l a d v i c e , i n t h a t i t r e s u l t s i n e d u c a t e d a n d u n b i a s e d g u i d a n c e f r o m a
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 3 2
t h i r d p a r t y w i t h n o i n t e r e s t i n t h e c o m m u n i t y e x c e p t f o r p r o v i d i n g r e l i a b l e
i n f o r m a t i o n . U s i n g a n o u t s i d e p r o f e s s i o n a l r e m o v e s a n y c o n f l i c t o f i n t e r e s t
( w h e t h e r p e r c e i v e d o r r e a l ) t h a t m a y p e r s i s t w h e n b o a r d m e m b e r s a r e
c o m p i l i n g t h i s i n f o r m a t i o n f o r t h e m s e l v e s . B e c a u s e b o a r d m e m b e r s a r e a l s o
r e s i d e n t s o f t h e a s s o c i a t i o n , t h e y a r e s u b j e c t t o t h e f i n a n c i a l o u t c o m e s t h a t
w i l l r e s u l t f r o m r e s e r v e b u d g e t i n g . U n f o r t u n a t e l y , t h i s c a n s o m e t i m e s l e a d
t o a t e m p t a t i o n t o “ f u d g e t h e n u m b e r s ” t o h e l p k e e p a s s e s s m e n t s l o w ,
m a s k i n g t h e r e a l i t y o f t h e f i n a n c i a l s i t u a t i o n .
E v e n i f w e a s s u m e t h a t a l l b o a r d m e m b e r s a r e a c t i n g w i t h t h e b e s t o f
i n t e n t i o n s , t h e r e a r e s t i l l s o m e s e r i o u s p o t e n t i a l p i t f a l l s t h a t c a n d e v e l o p .
U s u a l l y , t h i s m a n i f e s t s i n s o m e f o r m o f “ n o t k n o w i n g w h a t y o u d o n ’ t k n o w . ”
A s w e h a v e s e e n , t h e o n l y w a y t o c r e a t e a r e l i a b l e r e s e r v e p l a n i s t o c r e a t e
a n a c c u r a t e c o m p o n e n t l i s t . H a v i n g w o r k e d w i t h t h o u s a n d s o f a s s o c i a t i o n
c l i e n t s o v e r t h e y e a r s , w e ’ v e s e e n a w i d e r a n g e o f r e s e r v e s c h e d u l e s
p r e p a r e d b y b o a r d s o f d i r e c t o r s t h a t c o n t a i n s i g n i f i c a n t f l a w s , e f f e c t i v e l y
d o o m i n g a n y c o n c l u s i o n s m a d e f r o m t h o s e s c h e d u l e s t o b e i n a c c u r a t e a n d
m i s l e a d i n g .
F o r o n e e x a m p l e , w e c a n r e f e r t o t h e r e q u i r e m e n t i n F l o r i d a s t a t u t e s
d i c t a t i n g t h a t c o n d o m i n i u m s m u s t b u d g e t r e s e r v e f u n d s f o r r o o f i n g ,
p a i n t i n g , p a v e m e n t r e s u r f a c i n g a n d a n y t h i n g e l s e w i t h a r e p l a c e m e n t c o s t
o v e r $ 1 0 , 0 0 0 . T h i s l a s t c r i t e r i o n i s t h e o n e t h a t o f t e n l e a d s t o e r r o r s o f
o m i s s i o n , a s b o a r d s s i m p l y a r e n ’ t a w a r e o f w h a t s o m e t h i n g s w i l l c o s t . T h i s
m i g h t b e b e c a u s e t h e y a r e l i v i n g i n a n e w d e v e l o p m e n t w i t h n o s i g n i f i c a n t
h i s t o r y o f l a r g e r e p a i r o r r e p l a c e m e n t p r o j e c t s . I n t h a t c a s e , i t ’ s e a s y t o
u n i n t e n t i o n a l l y i g n o r e c o m p o n e n t s t h a t h a v e n ’ t r e q u i r e d r e p l a c e m e n t y e t ,
s u c h a s d o m e s t i c w a t e r p u m p s y s t e m s , m a j o r H V A C c o m p o n e n t s , f i r e a l a r m
s y s t e m s , a n d s o o n . O f t e n t i m e s , w e ’ v e f o u n d t h a t a r e s e r v e s t u d y i s a n e y e -
o p e n e r f o r m a n y b o a r d m e m b e r s w h o w e r e t o t a l l y u n a w a r e o f t h e v a r i o u s
s y s t e m s a n d e q u i p m e n t w o r k i n g a r o u n d t h e c l o c k t o k e e p t h e i r b u i l d i n g s
h a b i t a b l e a n d c o m f o r t a b l e .
A n o t h e r m a j o r c a t e g o r y t h a t w e s e e o v e r l o o k e d p e r t a i n s t o c o m m o n
i n t e r i o r s a n d a m e n i t y a r e a s . A l a r g e p e r c e n t a g e o f h i g h - r i s e c o n d o m i n i u m s ,
f o r i n s t a n c e , s e e m t o o v e r l o o k o r m i n i m i z e t h e n e e d t o f u n d f o r r e p l a c i n g
h a l l w a y c a r p e t i n g a n d r e p a i n t i n g i n t e r i o r s , w h i c h c a n a d d u p t o l a r g e s u m s
e r y q u i c k l y . A n o t h e r m i s t a k e i s t o l e a v e o u t t h i n g s l i k e p o o l d e c k f u r n i t u r e .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 3 3
S u r e , o n e o r t w o l o u n g e c h a i r s m a y o n l y b e a f e w h u n d r e d d o l l a r s t o r e p l a c e ,
b u t w h a t i f y o u h a v e d o z e n s o f t h e m ? T h o s e a s s e t s c a n e a s i l y r e a c h t h e
$ 1 0 , 0 0 0 t h r e s h o l d , e v e n f o r s m a l l e r b u i l d i n g s .
A n o t h e r c o m m o n m i s t a k e i s t o i g n o r e t h e e f f e c t s o f i n f l a t i o n a n d o t h e r
m a r k e t f a c t o r s . F o r e x a m p l e , i f a b u i l d i n g i s p a i n t e d a t o n e t i m e f o r $ 7 5 , 0 0 0 ,
i t w o u l d b e t e m p t i n g t o u s e t h a t f i g u r e a s a g o o d c o s t e s t i m a t e f o r t h e n e x t
t i m e a r o u n d . H o w e v e r , a s y e a r s g o b y , i n f l a t i o n a r y e f f e c t s w i l l t y p i c a l l y c a u s e
t h a t a m o u n t t o i n c r e a s e s i g n i f i c a n t l y . I n o n e r e c e n t c a s e , a c l i e n t h a d
d o c u m e n t e d t h a t t h e i r b u i l d i n g w a s l a s t p a i n t e d i n 2 0 1 7 , a n d w a s a s s u m i n g
t h a t t h e s a m e c o s t p a i d a t t h a t t i m e c o u l d b e u s e d i n c a l c u l a t i n g t h e i r 2 0 2 5
r e s e r v e f u n d i n g r e q u i r e m e n t s . N o t s o f a s t . I n r e c e n t m e m o r y , t h e y e a r s o f
2 0 2 0 - 2 0 2 2 c a u s e d p a r t i c u l a r l y d r a m a t i c i n c r e a s e s i n c o s t s f o r m o s t g o o d s
a n d s e r v i c e s , w h i c h h a v e l a r g e l y s t a y e d m u c h h i g h e r t h a n t h e i r p r e - C O V I D
l e v e l s . I n c o n d u c t i n g t h e r e s e r v e s t u d y f o r t h a t a s s o c i a t i o n , w e w e r e
p r o v i d e d w i t h n e w e s t i m a t e s t h e a s s o c i a t i o n h a d o b t a i n e d , r a n g i n g f r o m 5 0
t o 1 0 0 % m o r e t h a n t h e p r i o r p r o j e c t . I f t h e a s s o c i a t i o n h a d c o n t i n u e d t o
a s s u m e t h e s a m e a m o u n t w o u l d b e r e a l i s t i c , t h e y w o u l d h a v e b e e n
s i g n i f i c a n t l y u n d e r f u n d e d t h e n e x t t i m e t h e b u i l d i n g r e q u i r e d p a i n t i n g .
T h e s e a r e o n l y a f e w b r i e f e x a m p l e s o f t h e d i f f i c u l t i e s t h a t c a n a r i s e w h e n a n
a s s o c i a t i o n b o a r d h a s t a k e n o n t o o m u c h r e s p o n s i b i l i t y , u n k n o w i n g l y
e x p o s i n g t h e i r a s s o c i a t i o n t o u n n e c e s s a r y r i s k t h a t c o u l d h a v e b e e n a v o i d e d
b y s e e k i n g o u t s o u n d a d v i c e . W e ( a l o n g w i t h m o s t p r o p e r t y m a n a g e r s ,
a c c o u n t a n t s a n d o t h e r i n d u s t r y p r o f e s s i o n a l s ) s t r o n g l y s u g g e s t t h a t e v e r y
c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n c o n s i d e r a r e s e r v e s t u d y a s p a r t o f i t s a n n u a l
b u d g e t i n g p r o c e s s . A c o m p e t e n t , u p - t o - d a t e r e s e r v e s t u d y i s a p o w e r f u l t o o l
t h a t w i l l h e l p e n s u r e t h a t a l l b o a r d m e m b e r s a r e p r o p e r l y e m b r a c i n g t h e i r
f i d u c i a r y d u t y t o c o m p e t e n t l y r e p r e s e n t t h e i r n e i g h b o r s a n d f e l l o w o w n e r s .
W i l l S i m o n s , R S , E B P
A s s o c i a t i o n R e s e r v e s
W i l l S i m o n s , R S , E B P i s a c r e d e n t i a l e d R e s e r v e
S p e c i a l i s t a n d P r e s i d e n t o f t h e F l o r i d a r e g i o n a l o f f i c e
o f A s s o c i a t i o n R e s e r v e s , a n a t i o n a l p r o v i d e r o f
R e s e r v e S t u d y s e r v i c e s . F o r m o r e i n f o r m a t i o n , v i s i t
w w w . R e s e r v e S t u d y . c o m .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 3 4
S H O U T S H O U T
O U T ! O U T !
B e t h R a p p a p o r t , C A M , C M C A
C a m p b e l l P r o p e r t y M a n a g e m e n t
I w o u l d l i k e t o r e c o g n i z e H i k a r i A l l y ,
M a r k e t i n g C o o r d i n a t o r a t C a m p b e l l P r o p e r t y
M a n a g e m e n t . H i k a r i h a s b e e n w i t h C a m p b e l l
f o r t h r e e a n d a h a l f y e a r s , s t a r t i n g a t o n e o f
o u r p r o p e r t i e s b e f o r e t r a n s i t i o n i n g t o
m a r k e t i n g a b o u t a y e a r a g o . S h e h a s m a d e a
b i g i m p a c t i n a s h o r t t i m e w i t h o u r m a r k e t i n g
e f f o r t s a n d i s w o n d e r f u l t o w o r k w i t h . S h e
h a s t a k e n o n a d d i t i o n a l r e s p o n s i b i l i t i e s ,
i n c l u d i n g p l a n n i n g o u r m a n a g e r s ' l u n c h e s
t h i s s u m m e r , w h i c h t o o k p l a c e a l l o v e r S o u t h
F l o r i d a . S h e i s a l w a y s p o s i t i v e a n d u p b e a t ,
a n d I l o v e w o r k i n g w i t h h e r !
A
n n u a l M e e t i n g R e f r e s h : R e t h i n k R e s i d e n t E n g a g e m e n t
B y : D a v i d S h o r e P C A M , L C A M , A M S , C M C A , C P O
A n n u a l m e e t i n g s o f t e n g e t a b a d r a p . L o w a t t e n d a n c e , i n f o r m a t i o n
o v e r l o a d , a n d d i s e n g a g e d r e s i d e n t s c a n m a k e t h e m f e e l l i k e a c h o r e . B u t
w h a t i f y o u r n e x t m e e t i n g w a s a c h a n c e t o c o n n e c t w i t h r e s i d e n t s a n d
f o s t e r a s e n s e o f c o m m u n i t y ? H e r e ' s h o w t o b r e a t h e n e w l i f e i n t o y o u r
a n n u a l g a t h e r i n g .
T e c h M a k e s V o t i n g a B r e e z e :
D i t c h t h e p a p e r b a l l o t s ! E m b r a c e t h e c o n v e n i e n c e o f e - v o t i n g . M o d e r n
p l a t f o r m s a l l o w r e s i d e n t s t o s e c u r e l y c a s t t h e i r v o t e s e l e c t r o n i c a l l y , f r o m
t h e i r c o m p u t e r s o r s m a r t p h o n e s . T h i s n o t o n l y i n c r e a s e s a c c e s s i b i l i t y b u t
a l s o e n c o u r a g e s p a r t i c i p a t i o n , e s p e c i a l l y a m o n g y o u n g e r r e s i d e n t s .
B r i d g i n g t h e L a n g u a g e G a p :
D o e s y o u r c o m m u n i t y h a v e a d i v e r s e r e s i d e n t p o p u l a t i o n ? S h o w i n c l u s i v i t y
b y i n c o r p o r a t i n g b i - l i n g u a l t r a n s l a t i o n s i n t o y o u r c o m m u n i c a t i o n . U t i l i z e e -
b l a s t s a n d p h y s i c a l s i g n a g e i n b o t h E n g l i s h a n d t h e m o s t c o m m o n s e c o n d
l a n g u a g e s p o k e n b y y o u r r e s i d e n t s . T h i s d e m o n s t r a t e s r e s p e c t f o r t h e i r
c u l t u r a l b a c k g r o u n d a n d e n s u r e s e v e r y o n e f e e l s i n f o r m e d a b o u t t h e
m e e t i n g .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u
t h r o u g h a s u r v e y . A s k t h e m t o r a n k t h e i r p r i o r i t i e s f o r b u i l d i n g
i m p r o v e m e n t s o r a m e n i t i e s . P r e s e n t t h e r e s u l t s a t t h e m e e t i n g t o s h o w h o w
t h e i r f e e d b a c k i s c o n s i d e r e d .
L i v e Q & A w i t h M a n a g e m e n t : F a c i l i t a t e a l i v e q u e s t i o n - a n d - a n s w e r s e s s i o n
w i t h k e y m e m b e r s o f t h e p r o p e r t y m a n a g e m e n t t e a m . T h i s a l l o w s f o r
i m m e d i a t e c l a r i f i c a t i o n a n d f o s t e r s a s e n s e o f t r a n s p a r e n c y .
F u e l i n g E n g a g e m e n t w i t h R e f r e s h m e n t s :
W h o d o e s n ' t l o v e a g o o d g a t h e r i n g w i t h r e f r e s h m e n t s ? O f f e r i n g l i g h t s n a c k s
a n d b e v e r a g e s i s a s i m p l e w a y t o e n c o u r a g e r e s i d e n t s t o a t t e n d . I t c r e a t e s a
m o r e w e l c o m i n g a n d c a s u a l a t m o s p h e r e , p r o m o t i n g i n t e r a c t i o n a n d f o s t e r i n g a
s e n s e o f c o m m u n i t y .
I n v e s t i n g i n R e s i d e n t C o n n e c t i o n s :
B y i n c o r p o r a t i n g t h e s e f r e s h i d e a s , y o u r a n n u a l m e e t i n g c a n b e c o m e a v a l u a b l e
f o r u m f o r r e s i d e n t s t o l e a r n , c o n n e c t , a n d p r o v i d e v a l u a b l e f e e d b a c k .
R e m e m b e r , a n i n f o r m e d a n d e n g a g e d c o m m u n i t y i s a n e m p o w e r e d c o m m u n i t y !
D a v i d S h o r e P C A M , L C A M , A M S , C M C A , C P O
D a v i d S h o r e i s a s e a s o n e d c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n
m a n a g e r w i t h o v e r e i g h t y e a r s o f d e d i c a t e d
e x p e r i e n c e . H o l d i n g P C A M , L C A M , C M C A , A M S ,
a n d C P O c e r t i f i c a t i o n s , h e i s a p r o v e n e x p e r t i n
c o n d o m i n i u m a n d H O A m a n a g e m e n t .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 3 9
T h a n k y o u f o r j o i n i n u s a t o u r a n n u a l
D U C A T I O N ! E D U C A T I O N !
June 6th, 2024 D A Y O F D A Y O F
S p e c i a l t h a n k s t o o u r s p o n s o r s !
E V E N T S P O N S O R S
C O M M I T T E E S P O N S O R S
S H O U T S H O U T
O U T ! O U T !
M i c h a e l A . C o r e y , C E O
H a w k - E y e M a n a g e m e n t , L L C
S h o u t o u t t o o u r e n t i r e s t a f f o f
H a w k - E y e M a n a g e m e n t f o r
g r o w i n g o u r c o m p a n y , s e r v i n g o u r
c u s t o m e r s , a n d s u p p o r t i n g o u r
c o m m u n i t y !
D o n ’ t L e t Y o u r N e x t A n n u a l M e e t i n g F a l l i n t o M a d n e s s
B y : R u t h I n g o l d s b y , C M C A ® , E B P
I n t o d a y ’ s f a s t - p a c e d w o r l d , p o o r p l a n n i n g c a n r u i n a g r e a t a n n u a l m e e t i n g
a n d e v e n l e a d t o s o c i a l m e d i a d i s a s t e r s f o r y o u a n d y o u r c o m m u n i t y . N o w i s
t h e p e r f e c t t i m e t o o r g a n i z e y o u r a n n u a l m e e t i n g p r o c e s s , p o s i t i o n i n g y o u r s e l f
a s a f a v o r i t e i n t h e e y e s o f y o u r c o m m u n i t y . B y d o i n g s o , y o u ' l l b e r e a d y t o
i m p l e m e n t n e w p r o c e d u r e s a n d a v o i d a m e e t i n g t h a t d e s c e n d s i n t o c h a o s
H O A B o a r d E l e c t i o n P r o c e s s
O n e o f t h e k e y r e q u i r e m e n t s i n a n a s s o c i a t i o n ’ s g o v e r n i n g d o c u m e n t s i s t o
h o l d a n a n n u a l m e e t i n g o f t h e o w n e r s . I t i s t y p i c a l l y d u r i n g t h i s m e e t i n g t h a t
H O A / c o n d o m e m b e r s e l e c t t h e b o a r d o f d i r e c t o r s f o r t h e u p c o m i n g y e a r . T h i s
d u l y e l e c t e d b o a r d b e c o m e s t h e g o v e r n i n g b o d y f o r t h e e n t i r e H O A / c o n d o , s o
h a v i n g a f a i r a n d i m p a r t i a l e l e c t i o n w h e r e a l l o w n e r s ’ v o t e s c o u n t i s o f u t m o s t
i m p o r t a n c e . C o n s i d e r i n g t h a t t h e n u m b e r o f c o m m u n i t y a s s o c i a t i o n s a c r o s s
t h e U . S . i s g r o w i n g ( w i t h o v e r 4 9 , 0 0 0 o w n e r a s s o c i a t i o n s i n F l o r i d a a l o n e ) , i t ’ s
e s s e n t i a l t h a t t h e b o a r d e l e c t i o n p r o c e s s b e c l e a r a n d c o n c i s e .
T i p s f o r a S u c c e s s f u l H O A B o a r d E l e c t i o n
1 . C h e c k S t a t e S t a t u t e s : R e v i e w y o u r s t a t e ’ s s t a t u t e s f o r s p e c i f i c r e q u i r e m e n t s
r e l a t e d t o N o n - P r o f i t C o r p o r a t i o n s a n d H O A ( C o m m o n I n t e r e s t ) o r
C o n d o m i n i u m b o a r d e l e c t i o n s . F o r i n s t a n c e , i n F l o r i d a , A d m i n C o d e R u l e s 6 1 B -
2 3 m a y a p p l y t o c o n d o m i n i u m s . K e y i t e m s t o c h e c k i n c l u d e w h e n t h e m e e t i n g
n o t i c e n e e d s t o b e s e n t , w h e t h e r n o t i c e s m u s t b e m a i l e d o r c a n b e e m a i l e d , i f t h e v o t e m u s t b e s e c r e t , t h e m i n i m u m q u o r u m r e q u i r e m e n t s , a n d w h i c h t y p e s o f p r o x i e s c a n b e a c c e p t e d .
2 R e v i e w G o v e r n i n g D o c u m e n t s : E x a m i n e y o u r a s s o c i a t i o n ’ s g o v e r n i n g
d o c u m e n t s , i n c l u d i n g C C & R s a n d B y l a w s . L o o k f o r r e q u i r e m e n t s r e l a t e d t o
m e e t i n g d a t e s a n d t i m i n g , t h e t e r m s o f b o a r d p o s i t i o n s , b a l l o t s e c r e c y ,
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 4 5
q u o r u m , v o t e c h a n g e s a f t e r s u b m i s s i o n , a n d e l i g i b i l i t y c r i t e r i a f o r o w n e r s t o
v o t e .
3 . C r e a t e a D e t a i l e d L i s t : O n c e y o u u n d e r s t a n d t h e r e q u i r e m e n t s , c r e a t e a
c o m p r e h e n s i v e l i s t o f a l l e l e c t i o n d e t a i l s . K e e p t h i s i n a n a n n u a l m e e t i n g
f o l d e r f o r e a s y r e f e r e n c e e a c h y e a r . I n c l u d e t h e n u m b e r o f h o m e s , q u o r u m
r e q u i r e m e n t s , t h e n u m b e r o f b a l l o t s n e e d e d , t h e n u m b e r o f d i r e c t o r s e l e c t e d
e a c h y e a r , t h e l e n g t h o f t h e i r t e r m s , a n d t h e m e e t i n g l o c a t i o n .
4 D e v e l o p a T i m e l i n e : P l a n a t i m e l i n e f o r w h e n e a c h i t e m n e e d s t o b e
c o m p l e t e d . A d v a n c e p l a n n i n g w i l l k e e p y o u o n t r a c k f o r a s u c c e s s f u l a n n u a l
m e e t i n g a n d b o a r d e l e c t i o n . L i s t a l l k e y d a t e s , i n c l u d i n g w h e n t o s e n d t h e c a l l
f o r c a n d i d a t e s , w h e n c a n d i d a t e i n t e n t i o n s m u s t b e r e c e i v e d , a n d w h e n n o t i c e s
a n d b a l l o t s m u s t b e s e n t o u t a n d r e t u r n e d .
5 . O r g a n i z e Y o u r M a t e r i a l s : S t o r e a l l r e l e v a n t d o c u m e n t s i n a f o l d e r t i t l e d
" A n n u a l M e e t i n g a n d T i m e l i n e . " T h e g o a l i s t o e n s u r e a l l r e q u i r e m e n t s a r e m e t
a n d t h e p r o c e s s i s f o l l o w e d c o r r e c t l y e a c h y e a r F a i l u r e t o d o s o c o u l d r e s u l t i n
a n i n v a l i d e l e c t i o n , l e a d i n g t o c o s t l y d e l a y s a n d a n e e d f o r a r e d o .
A d d i n g E l e c t r o n i c V o t i n g
S i n c e e l e c t r o n i c v o t i n g i s p e r m i t t e d b y F l o r i d a s t a t e s t a t u t e ( C o n d o 7 1 8 . 1 2 8 ,
H O A 7 2 0 . 3 1 7 ) , i t i s e a s y t o i n c o r p o r a t e t h i s i n t o y o u r e l e c t i o n p r o c e s s . S t a r t b y
h a v i n g t h e b o a r d a d o p t a r e s o l u t i o n t o a d d e l e c t r o n i c v o t i n g T h e n , w o r k w i t h
a c o m p a n y t h a t o f f e r s H O A / c o n d o - s p e c i f i c v o t i n g s e r v i c e s . C h o o s e a p r o v i d e r
t h a t o f f e r s f u l l - s e r v i c e m a n a g e m e n t t o e n s u r e q u o r u m i s m e t a n d t o r e l i e v e
s o m e o f t h e w o r k l o a d f r o m t h e m a n a g e r o r e l e c t i o n c o m m i t t e e .
W i t h a l i t t l e p r e p a r a t i o n , y o u r n e x t a n n u a l m e e t i n g c a n b e a s m o o t h a n d
s u c c e s s f u l e v e n t !
R u t h I n g o l d s b y , C M C A ® , E B P
R u t h i s t h e D i r e c t o r o f O p e r a t i o n s w i t h V o t e H O A N o w . B e f o r e
j o i n i n g V o t e H O A N o w , R u t h w a s i n v o l v e d i n a s s o c i a t i o n
m a n a g e m e n t a t b o t h b r a n c h o f f i c e s a n d o n s i t e c o m m u n i t i e s .
A l o n g w i t h o v e r s e e i n g v o t e m a n a g e m e n t a c r o s s t h e U S , s h e i s
i n v o l v e d i n b u s i n e s s d e v e l o p m e n t a n d m a r k e t i n g , p r e s e n t i n g t o
m a n a g e m e n t c o m p a n i e s , m a n a g e r s , c o m m i t t e e s , a n d b o a r d s . R u t h
h o l d s a c o m m u n i c a t i o n s d e g r e e f r o m t h e U n i v e r s i t y o f I l l i n o i s , t h e
C M C A ® d e s i g n a t i o n , a n d i s a C A I E d u c a t e d B u s i n e s s P a r t n e r .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 4 6
W E L C O M E N E W M E M B E R
S !
M A N A G E R M E M B E R S
D e s i r e e C a m a r g o R e e d
L i n d a M a n c u s o
C l a u d i a P a i s l e y
C h e n i n e S t r o p p
F r a n k T u c c i
P a t t y V e g a
V O L U N T E E R M E M B E R S
L a k e s i d e V i l l a g e
L u c i a n o B e r r a d o c c o
C l i f f o r d N a s h
C a r m i n e P a c e
L a w r e n c e P a n a r o
F r a n c o P i c c o l i
J o h n R o m a n o
M A N A G E M E N T C O M P A N Y
A n z e n G r o u p
L a n g M a n a g e m e n t C o m p a n y , I n c .
C H A P T E R M A N A G E M E N T
A K A M
C H A P T E R B U S I N E S S P A R T N E R
C - S h a r p e C o . , L L C
H O A M a i l e r s
R a d k i n L L C
S t o r m S m a r t
B U S I N E S S P A R T N E R S
A l l A r e a R o o f i n g & C o n s t r u c t i o n , I n c .
A v i s i o n a r y C o n s t r u c t i o n S o l u t i o n s L L C
D r y e r V e n t W i z a r d
G o l d C o a s t P r o p e r t y M a i n t e n a n c e
N A T I O N A L C H A P T E R
e U n i f y , I n c .
C A I G o l d C o a s t C h a p t e r | 3 r d Q u a r t e r 2 0 2 4 | P a g e 4 8
C o n g r a t u l a t i o n s !
P C A M
M s . T a n a C a l l a h a n , C M C A , A M S , P C A M
A M S
M s . S h e r n e l l e M c c o m b i e , C M C A , A M S
M r . B r a n d o n T r a y n o r , C M C A , A M S
B e c o m e a m e m b e r t o d a y !
h t t p s : / / w w w . c a i o n l i n e . o r g / J o i n N o w /
