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Editorial Em muitos condomínios ainda surge o questionamento: é melhor contratar um síndico profissional ou eleger um síndico morador? O principal é analisar as consequências da escolha e pesar os prós e contras. Uma coisa é certa, Carla Brayner

um profissional qualificado com todos os requisitos ne-

Editora

cessários para gerir plenamente um condomínio, faz toda a diferença no dia a dia. Agora em julho, os condomínios precisarão aderir ao

Edição

eSocial, isso significa que o síndico terá que enviar informações de empregados para o Ministério do Trabalho e Emprego, a Secretaria de Previdência Social, a Caixa Econômica Federal, a Receita Federal e o INSS numa única

jun/jul/ago 2018

#68

plataforma. A transição está sendo gradual. Confira tudo em nossa matéria . Outra informação importante é que aumentou o número de processos contra inadimplência e mais de 11 mil baianos podem ter bens leiloados para quitação de débitos de condomínio. Alguns fatores contribuíram para este aumento, e o Secovi-Ba vai explicar quais são. Tenha uma ótima leitura.

Expediente Gerência Executiva

Editora Responsável e textos

Cadê o Síndico é uma revista de publicação

Antônio Castro

Carla Brayner (DRT 3843-BA)

Gerência Comercial

Projeto Gráfico

Lucas Castro

MyBranderia

Marketing Rafael Castro Comercial

trimestral da Editora União Salvador Ltda.

Periodicidade - Trimestral Tiragem - 8.000 exemplares (24.000 leitores em média)

Editoração Adrien Tournillon

Rua Francisco Gonçalves, 1, Edf. Reitor Miguel Calmom,

arte@cadeosindico.com.br

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Tel.: (71) 3242-1084 / 3491-0710

Gardênia Burgos Vera Lucia Barbosa Jorge Evaristo

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Cadê o Síndico • 5


Colunas

10

18

Dúvidas jurídicas

Drª Kátia Gerlin Comarella responde

Intervenção do síndico nos conflitos entre vizinhos

Kátia Gerlin Comarella

Ionara Ribeiro

Advogada

Advogada

12

20

Pergunte à especialista

Governança condominial

Seguro

Respondendo dúvidas

Lessiene Sardinha

Nelson Uzêda

Advogada

Gestor e consultor de seguros

16

Direito condominial

28

Auditoria e gestão condominial

Elevadores

Os benefícios da modernização de elevadores

Auditoria condominial Michele Lordêlo

Andriana Novaes

Contadora

Advogada

TELEFONES DE EMERGÊNCIA E SERVIÇOS PÚBLICOS Procon 151

SUS 136

Centro de Valorização da Vida

141

Bombeiros 193

Água e Esgoto

115

Secretaria de Saúde

160

Prevenção às Drogas

132

Polícia Civil

197

Energia Elétrica

116

Guarda Municipal

153

Conselho Tutelar

125

Polícia Rodoviária Federal

191

Gás Encanado

117

Previdência 135

Direitos Humanos

100

Polícia Militar

190

Polícia Rodoviária Estadual 198

Anac 162

Disque Eleitor

148

Delegacia da Mulher

180

Defesa Civil

199

ANTT 166

Defensoria Pública

129

Disque Racismo

138

Samu 192

Aneel 167

Ministério Público

127

Vigilância Sanitária

150

Detran 154

Anatel 1331

Receita Federal

146

Disque Prefeitura

156

Ibama 152

Banco Central

Delegacias do Trabalho

158

Tribunal de Justiça

159

6 • Cadê o Síndico

145


Sumário 11 Designed by Kues / Freepik

9

Perfil Rita Pereira, do Edifício Aremar

11

GESTÃO

14

LEGISLAÇÃO

Cadastro no eSocial

Aumenta número de processos contra inadimplência

26

24

CAPACITAÇÃO

26

PISCINA

Curso de porteiro e vigia

Tratamento de piscina no inverno

30 Classificados

Designed by Pressfoto / Freepik

22 Capa Síndico Profissional X Síndico Morador Qual a melhor opção?

Cadê o Síndico • 7


Valores de Referência 01

Contribuição do INSS Tabela a ser aplicada para recolhimento

04

a partir de 01.01.2011.

Registro de Condomínio Passos necessários na regularização do condomínio

Salário de

Alíquota para fins de

1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, junta-

Contribuição

recolhimento do INSS

mente com a convenção. 2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietá-

Até R$ 1.556,94.............................................................................. 8%

rios de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio.

De R$ 1.556,95 até R$ 2.594,92.............................................. 9%

3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no

De R$ 2.594,93 até R$ 5.189,82............................................. 11%

Cartório de Registro de Imóveis.

Teto máximo, contribuição....................................R$ 570,88

4. Expedição do habite-se (pela construtora/incorporadora).

Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de compe-

5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade.

tência. Não havendo expediente bancário antecipa para o

6. Convocação da primeira assembleia para eleição de

1º dia útil anterior.

síndico e conselho consultivo.

02

GRPS (INSS)

7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automática a inscrição no INSS (esta é necessária para o condo-

Guia de Recolhimento

mínio ser empregador).

para Previdência Social

OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio precisa desse registro porque, apesar de não pagar im-

20% sobre a folha, como parcela do condomínio.

posto de renda (associação sem fins lucrativos), vai reter

2% sobre a folha, como contribuição de acidente de

imposto de renda dos funcionários na fonte.

trabalho. 4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros (SESC, SENAI, etc...) Salário Família:

05

Piso Salarial Válido até (31/12/2017) Data base: Janeiro de cada ano.

Até R$ 806,80.................................................................... R$ 41,37 De R$ 806,81 a R$ 1.212,64.......................................... R$ 29,16

03

Obrigações

• Supervisor.................................................................R$ 1.076,97 • Assistente administrativo......................................R$ 1.028,84 • Zelador, porteiro ou agente de portaria, piscineiro, jardi­ neiro, folguista, vigia, ascensorista.....................R$ 1.010,79 • Garagista, faxineiro, manobrista, mensageiro, auxiliar de serviços gerais, demais trabalhadores em serviços

Admissão/Demissão (CAGED) – Comunicar ao Ministé-

gerais................................................................................R$ 948,21

rio do Trabalho até o dia 05 do mês subsequente. Recolhimento do INSS até o dia 20 do mês subsequente.

Adicional Noturno: ............................................................. 2 5%

Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamento, até o 5º dia útil do mês subsequente.

VALE ALIMENTAÇÃO:

Recolhimento do Pis, 1% sobre a folha de pagamento, até

Cond. Residencial.......................................................... R$ 242,00

o dia 24 do mês subsequente.

Cond. Comercial.............................................................R$ 253,00

Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) pagamento no dia 5 do mês subsequente.

8 • Cadê o Síndico

OBS: Valores para 2018 ainda não homologados


Perfil

Valorizando a transparência RITA PEREIRA ASSUMIU O CARGO DE SÍNDICA PARA ORGANIZAR O CONDOMÍNIO

fundamentais nos nossos processos”, disse Rita, que tem como apoio fundamental a AC Assessoria Condominial para administrar o condomínio. “A AC implementou o boleto eletrônico, que demonstra claramente um resumo de todas as despesas ocorridas no mês anterior. E, com isso, o condômino acompanha as despesas e reforça nossa gestão marcada pela transparência”, conta a síndica. Por exigir transparência, Rita já respondeu a um processo judicial por difamação, calúnia e injúria. “A minha atuação dinâmica no conselho fiscal incomodava muito e a ausên-

Por: CARLA BRAYNER

cia de transparência fazia eu acreditar que existiam muitas irregularidades. A sentença proferida julgou improcedente a acu-

Aproveitando as habilidades como con-

sação, ressaltando que “o síndico, como

sultora em gestão empresarial, Rita Pe-

administrador de recursos, deve prestar

reira decidiu assumir a função de síndica

contas aos demais condôminos e, por isso,

no Edifício Aremar. Atuando há 1 ano na

existe a previsão de conselho fiscal, deven-

função, Rita, que já fazia parte do conse-

do os seus membros fiscalizarem o cum-

lho fiscal, iniciou uma longa batalha para

primento das normas estabelecidas na

organizar o condomínio.

convenção”, declarou Rita.

“Vimos, nos últimos cinco anos, o prédio

Atualmente, o Edifício Aremar é comandado

entrar em decadência devido a uma má

por duas mulheres nos cargos de síndica e

gestão. Como membro do conselho Fiscal,

subsíndica, que não medem esforços em re-

mobilizei alguns moradores e iniciamos uma tarefa difícil

cuperar o prédio. “Elaboramos um planejamento estratégi-

para recuperar o prédio”, contou Rita.

co, onde apresentamos propostas para obras emergenciais

Há muitos anos Rita se prepara para o cargo. “Finalizei o

de recuperação estrutural, substituição de peças dos eleva-

MBA em gestão de negócios e projetos e a especialização em

dores, além de outras prioridades como novo fardamento,

gestão de pessoas. Além disso, sempre busco plataformas

manutenção no sistema de incêndio, instalação de corri-

on-line e participo de cursos voltados para a área de gestão

mão, dentre outros. Isso tudo só foi possível porque con-

condominial, como o último que fiz em agosto de 2017, so-

tamos com a confiança da maioria dos condôminos e por

bre gestão contábil para condomínios”, relatou.

sermos bastante transparentes. Buscamos parceiros que

Rita busca manter uma gestão transparente, focada na co-

apresentem menor preço com qualidade e nos esforçamos

municação clara e objetiva. “Uniformizei os procedimentos

em gerir os recursos da melhor maneira possível, afinal,

para oferecer segurança e qualidade de vida para todos.

também pagamos as nossas taxas condominiais. Avante!

Trato os colaboradores com empatia, afinal, eles são peças

Temos muito trabalho pela frente”, concluiu Rita.

Cadê o Síndico • 9


Dúvidas jurídicas

Dra. Kátia Gerlin Comarella

Kátia Gerlin Comarella

responde

Advogada

1. Moro no condomínio de casas Águas do Flamengo e

Esta pergunta é muito pertinente, pois, se o empregado,

temos um imóvel que está com as taxas condominiais

no percurso da sua despedida, cumprindo o aviso pré-

em atraso há mais de um ano. O condômino sempre

vio, praticar irregularidades que foram bem comprova-

dizia que estava doente e que não poderia pagar na-

das, ensejará uma justa causa. Neste caso, o empregador

quele momento. Ocorre que ele faleceu já seis meses

poderá converter a dispensa imotivada (simples) em dis-

e a família afirma não possuir condições financeiras

pensa por justa causa, com alteração no pagamento de

para arcar. O que fazer?

sua rescisão.

Inicialmente, é preciso extrair uma certidão de ônus a fim de certificar quem é o verdadeiro proprietário de

3. O condômino aposentado tem o direito de pagar o

direito, pois a responsabilidade do pagamento das ta-

rateio mensal em data diferente dos demais condô-

xas condominiais e dos demais encargos do imóvel é do

minos?

proprietário. Caso o bem seja efetivamente do falecido,

Não há previsão legal que permita o pagamento do ra-

o condomínio deve acionar o espólio do proprietário do

teio condominial em data diferenciada pelo fato do pro-

imóvel, desde que exista processo de inventário. Caso

prietário ser aposentado. Esta é uma liberalidade que

não exista, deve ingressar com uma Ação de Inventário

deve ser decidida pela assembleia geral de condôminos.

negativo, habilitando-se para receber a dívida existen-

Muita confusão se faz acerca deste tema, em razão do

te. Por outro lado, se houver inventário em tramitação e

que estabelece a Lei Federal nº 9.791/99, que dispôs, no

sem herdeiros incapazes, poderá ser judicializada uma

art. 1º, “a obrigatoriedade de as concessionárias de ser-

ação de cobrança em desfavor do espólio no âmbito dos

viços públicos estabelecerem ao consumidor e ao usuá-

Juizados Especiais.

rio datas opcionais para o vencimento de seus débitos”, aplicável apenas às contas oriundas das empresas con-

2. O que fazer se um empregado, que está cumprindo

cessionárias, hipótese que, obviamente, não é a dos con-

aviso prévio, praticar irregularidades no condomínio?

domínios edilícios.

10 • Cadê o Síndico


Gestão

Cadastro no eSocial CONDOMÍNIOS TÊM ATÉ JULHO PARA SE CADASTRAR NO SISTEMA Por: CARLA BRAYNER

verão ser cadastrados pelas empresas em que trabalham. “Todos os funcionários devem ser cadastrados, e seus dados cadastrais precisam ser atualizados rapida-

Os condomínios precisarão aderir ao eSocial, o Sistema

mente sempre que houver alguma alteração, para evitar

de Escrituração Digital das Obrigações Fiscais, Previ-

multas”, alerta o gerente de negócios da Apsa, Márcio

denciárias e Trabalhistas. Isso significa que terão que

Erli. Dependendo da gravidade da omissão, os valores

enviar informações de empregados para o Ministério do

podem ser de cerca de R$ 200 a R$ 180 mil.

Trabalho e Emprego, a Secretaria de Previdência Social

“O cadastro do empregado tem que estar completo sem

(Ministério da Fazenda), a Caixa Econômica Federal, a

faltar nada, desde a cópia de documentos como o cartão

Receita Federal e o INSS numa única plataforma. Mas a

de vacinação dos filhos. É um sistema muito complexo

transição está sendo gradual. Num primeiro momento,

ainda, e só com a evolução é que poderemos ver como

só será obrigatório enviar os cadastros do empregador

vai funcionar”, conta Ary.

e as tabelas. Em julho e agosto, devem ser enviados os

Portanto, os síndicos precisam avisar a administradora

eventos cadastrais e tabelas.

condominial com rapidez informações sobre admissões,

Em setembro, os condomínios deverão enviar as infor-

alterações nos cadastros e dados contratuais, Atestados de

mações dos trabalhadores e seus vínculos (admissões,

Saúde Ocupacional (ASO), Comunicações de Acidente de

demissões, afastamentos etc.). Já em novembro, passa a

Trabalho (CAT), Perfis Profissiográficos Previdenciários

ser obrigatório o envio das folhas de pagamento. O pro-

(PPP) e afastamentos temporários precisam ser informa-

cesso avança em 2019 com a substituição da GFIP (Guia

dos seguindo os prazos de cada um desses itens.

de informações à Previdência Social), a compensação cruzada e o envio dos dados de segurança e saúde do

forma correta e nos prazos estabelecidos”, esclarece Ary.

“O CADASTRO DO EMPREGADO TEM QUE ESTAR COMPLETO SEM FALTAR NADA, DESDE A CÓPIA DE DOCUMENTOS COMO O CARTÃO DE VACINAÇÃO DOS FILHOS”

Os colaboradores do condomínio deverão constar nos

Ary Cabral

informes do eSocial, inclusive os terceirizados, que de-

Contador e diretor da AC Assessoria Contábil

trabalhador, em janeiro. De acordo com Ary Cabral, contador e diretor da AC Assessoria Contábil Condominial, os trabalhadores vão ganhar transparência com o eSocial. “Eles também vão poder consultar se as empresas estão fazendo os recolhimentos de

Cadê o Síndico • 11


Pergunte à especialista

Lessiene Sardinha

Governança condominial

Advogada

UMA EVOLUÇÃO NO PROCESSO DE GESTÃO CONDOMINIAL

práticas que visam alinhar os objetivos da administração da empresa aos interesses dos acionistas. Na realidade dos condomínios, a Governança Condominial consiste no mo-

dus operandi do síndico, que deve atentar para a transpaNão é novidade que o desempenho do síndico é fator pre-

rência e a prestação de contas. O síndico deve adotar, ainda,

ponderante para o bom funcionamento do condomínio. Por

outras práticas que resultarão no diferencial de sua gestão

esse motivo, os condomínios vêm buscando cautela ao ava-

como, por exemplo, a utilização de pesquisas, respeito da

liar o perfil deste gestor a ser escolhido. Esse fato decorre

concorrência para contratação de prestação de serviços,

da importância que recai sobre aquele que administrará o

avaliação e controle de inadimplência, dentre outras.

patrimônio de terceiros, nesse caso, dos proprietários. Nes-

Nesse diapasão, é importante destacar que a prática de

se sentido, a figura do síndico profissional vem alcançando

corrupção no Brasil ganhou proporções exponenciais e,

destaque no segmento de administração condominial.

no intuito de combatê-la, entrou em vigor, em 2014, a Lei

No momento da escolha do futuro gestor, é necessário

Anticorrupção. Aliando-se a leis e normas de anticorrup-

avaliar algumas questões consideradas relevantes para

ção, surgiu a compliance. O termo compliance tem ori-

o sucesso da administração. O conhecimento na área de

gem no verbo em inglês to comply, que significa agir em

gestão de condomínios, domínio das leis e a experiência

conformidade com leis e regulamentos externos e inter-

para lidar com diversas situações que surgem nas rela-

nos. Dizer que o síndico atua em compliance significa que

ções condominiais são algumas das características que

há, no cumprimento das obrigações, uma conformidade

devem ser observadas no profissional.

com as leis que se aplicam ao condomínio.

A administração do condomínio pode ser comparada a uma

Assim, as técnicas de Governança e Compliance, quando

empresa, tanto é verdade que o método de Governança

aplicadas de forma correta no condomínio, trarão bene-

Corporativa utilizado no âmbito empresarial já está sendo

fícios a seus moradores e poderão refletir na valorização

utilizado por diversos condomínios com a denominação de

do imóvel. O síndico que atua com as boas práticas e os

Governança Condominial. Na administração empresarial,

padrões existentes certamente obterá destaque especial

o termo Governança Corporativa consiste no conjunto de

na sua prestação de serviços.

12 • Cadê o Síndico


Certificados digitais, trabalhando em favor dos condomínios

Informe Publicitário

ca, garantia de integralidade e autenticidade, mediante o emprego de certificados digitais. Imagine a economia empregada quando se utiliza o armazenamento, nas nuvens, destes documentos. A praticidade de assinar documentos com o celular, tablet ou computador no conforto do seu lar ou em qualquer lugar do planeta no horário que bem entender. Tais soluções já existem! O aplicativo Certillion ID posVocê, síndico ou administrador, sabe da importância e da obrigatoriedade dos certificados digitais nas suas atividades, como no e-Social, por exemplo. O que é pouco divulgado são os benefícios que eles podem proporcionar às administrações de condomínio.

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Cadê o Síndico • 13


Legislação

Aumenta número de processos contra inadimplência MAIS DE 11 MIL BAIANOS PODEM TER BENS LEILOADOS PARA QUITAÇÃO DE DÉBITOS DE CONDOMÍNIO Por: CARLA BRAYNER

ações de cobrança. “O primeiro, pelo momento difícil por que passa nossa economia, com um grande aumento de desemprego, o que causa ainda mais inadimplência, que

Um levantamento realizado pelo Sindicato da Habitação da

já era alta e dificulta ainda mais a capacidade do condo-

Bahia (SECOVI-BA) junto ao Tribunal de Justiça da Bahia

mínio cumprir com suas obrigações. O segundo diria ser

(TJ-BA) aponta que as ações de despejo provocadas por

pela entrada em vigor das novas regras previstas no Códi-

inadimplência alcançaram o maior patamar desde 2012,

go de Processo Civil (CPC), que realmente devem agilizar

com 233 processos registrados entre janeiro e março des-

a cobrança dos inadimplentes”, relatou Kelsor.

te ano, um aumento de quase 10% em relação ao mesmo

Infelizmente, a inadimplência em condomínio é quase que

período do ano passado, quando foram abertos 213 pro-

uma tradição, que incomoda todos aqueles que cumprem

cessos contra os devedores. Alguns fatores contribuíram

com suas obrigações em dia. “Nas atuais condições, não é

para este aumento, dentre eles a celeridade dessas ações

muito fácil o síndico não ser obrigado a entrar com ações

impostas pelo novo Código de Processo Civil.

de cobrança, mas, diria que um processo diário de diálogo

Outro dado que chama a atenção é o volume de ações de

com os condôminos sobre a necessidade de se manter as

cobrança de taxas condominiais, que somaram mais de 3,5

contas em dia, pois pode, de alguma maneira, amenizar o

mil processos nos três primeiros meses do ano. Os dados

sério problema que é a inadimplência”, contou Kelsor.

do TJ-BA ainda revelam que, atualmente, 11.719 processos

O SECOVI-BA oferece uma assessoria jurídica gratuita para

referentes à inadimplência condominial estão em trami-

os condomínios que buscam suporte para ingressar com

tação. “O novo Código de Processo Civil estabelece que o

ações contra inadimplentes. De acordo com o presidente da

condômino devedor será citado para pagar o débito no pra-

entidade, o auxílio visa reduzir os custos da administração

zo de três dias, sob pena de realização de penhora. Por ser

condominial em relação aos encargos advocatícios.

uma obrigação propter rem, o imóvel pode vir a ser leilo-

O atendimento jurídico é diário e dispõe dos seguintes

ado para que seja satisfeito o débito proveniente de taxas

itens: assessoria jurídica gratuita; cobrança extrajudi-

condominiais, ainda que o imóvel seja considerado bem de

cial de cotas condominiais; ações de cobrança de ina-

família”, informou a advogada Ionara Ribeiro.

dimplentes sem nenhum custo inicial para os condomí-

De acordo com Kelsor Fernandes, presidente do SECOVI-

nios; revisão e alteração de convenções e regulamentos

BA, dois motivos causaram este aumento substancial de

internos e elaboração de parecer jurídico gratuito.

14 • Cadê o Síndico


Cadê o Síndico • 15


Auditoria e gestão condominial

Michele Lordêlo Contadora

Auditoria condominial

ANTES TIDA COMO DESNECESSÁRIA, ATUALMENTE ESSENCIAL PARA A GESTÃO

menos uma auditoria a cada dois anos, por verificarem que é mais viável para o condomínio possuir um relatório de uma empresa especializada, que valide e que acompanhe a gestão do síndico em algum momento. Quando há inabilidades na gestão e/ou desconhecimento

As temáticas relacionadas à auditoria condominial vêm

de determinadas obrigações por parte do síndico, decor-

alcançando uma grande maturidade no mercado nacio-

rentes de deficiências na prestação de contas, isso pode

nal e ainda, com o retardo no restabelecimento da situ-

gerar consequências graves e muitas vezes irreversíveis

ação financeira favorável, os condomínios têm voltado

para o condomínio. Vejamos o exemplo de um empreendi-

o olhar para a auditoria como um guia e um caminho

mento com 4 anos de constituição, que nunca foi auditado,

para o não agravamento da situação deficitária em que

com falta de pagamentos de FGTS e INSS dos colabora-

muitos se encontram.

dores registrados, sendo mais grave ainda o fato deste

A auditoria condominial orienta a revisão dos contratos

condomínio, ter se apropriado indevidamente do valor

com prestadores de serviços, a eficiência e a importân-

referente ao INSS dos colaboradores. O investimento em

cia da celeridade na arrecadação das cotas condomi-

um serviço preventivo seria bem menor que os vultosos

niais, a elaboração da previsão orçamentária adequada

valores de multas fiscais dessa natureza e ainda seriam

para cada empreendimento. Além disso, quando estes

de menor gravidade que a apuração de responsabilidade

temas são discutidos constantemente, percebemos que

civil, e até mesmo criminal, do síndico pela ausência ou

há uma convergência para que os recursos sejam mais

inadequação da prestação de contas.

bem aplicados e, sobretudo, geridos pelo síndico mo-

Atualmente, tratar a auditoria condominial como um

rador, síndico profissional e administradora, tornando

serviço desnecessário não condiz com uma gestão de

mais acessível a inclusão deste tema nas assembleias

excelência. Se o síndico não tem interesse em ser au-

para aprovação dos serviços de auditoria.

ditado, os condôminos e os conselheiros devem se mo-

É fato que a maioria dos empreendimentos ainda não

bilizar e reunir interessados em mudar a forma como o

possui auditoria preventiva mensal, mas realizam pelo

condomínio é gerido!

16 • Cadê o Síndico


Informe Publicitário

Reforma e manutenção predial: investimento que valoriza seu patrimônio

Pituba Paradiso, Residencial dos Sombreiros e Giardino Loreto, últimos lançamentos com a qualidade Realiza Engenharia

CONTE COM A REALIZA ENGENHARIA, A CREDIBILIDADE QUE FAZ TODA A DIFERENÇA

e, principalmente, evitará decepções e dores de cabeça. Por estar atuando no mercado imobiliário e já ter projetado, construído e entregue 6 prédios e 150 unidades habitacionais, a Realiza Engenharia se diferencia da maioria das empresas no mercado de reformas por

Cedo ou tarde, toda edificação precisa de cuidados es-

entender de forma completa o funcionamento cons-

pecíficos para manter o seu bom funcionamento. São

trutivo e as tendências do mercado imobiliário.

reparos e reformas que visam conservar, adequar e

Segundo seu diretor Sérgio Farias, engenheiro civil

melhorar o padrão do seu imóvel, valorizando-o.

com quase 30 anos de experiência, o objetivo da Re-

Nesta hora, é muito importante contar com uma empresa

aliza Engenharia é superar as expectativas de seus

especializada, com experiência e profissionais qualifica-

clientes, proporcionando um serviço de qualidade,

dos. Um investimento importante que resultará num tra-

ágil, cuidadoso e com rigorosa observância de prazos,

balho de qualidade superior, com benefícios duradouros

normas de segurança e condições contratadas.

Cadê o Síndico • 17


Direito condominial

Ionara Ribeiro

Intervenção do síndico nos conflitos entre vizinhos

Advogada

Com a missão de cumprir e fazer cumprir a convenção

dade e segurança dos possuidores, ou aos

e o regimento interno, cabe ao síndico, diante de uma

bons costumes.

reclamação manifestada formalmente por qualquer condômino em relação ao vizinho, adotar uma postura estri-

Cediço (ou “não há dúvida de”) que cabe ao síndico agir de

tamente legal, que é a de informar ao condômino sobre a

forma conciliadora, promovendo o diálogo entre os condô-

existência da reclamação, buscando cessar o infortúnio

minos e a convivência tranquila entre todas as pessoas que

de forma amigável. Se a situação persistir, o condômino

habitam o edifício, proporcionando, assim, o bem-estar so-

transgressor deve ser notificado por escrito, na forma

cial. Havendo desavenças entre os condôminos, relaciona-

prevista na convenção e no regimento interno, para que

das às questões de convivência e de má utilização da pro-

cessem os transtornos que está causando ao vizinho, de-

priedade privada, o síndico pode interferir como mediador

vendo ser alertado ainda sobre a possibilidade de aplica-

e auxiliar na solução do conflito, porém, a aplicação das pe-

ção da penalidade de multa.

nalidades e sanções previstas na convenção e no regimento

Esta atuação do síndico encontra-se plenamente respal-

contra o condômino infrator devem prescindir de provas

dada pelo artigo 1.336, IV, do Código Civil, que trata das

concretas do ilícito praticado.

obrigações dos condôminos, incluindo não utilizar suas

Além disso, não se pode multar um condômino com base

unidades “de maneira prejudicial ao sossego, salubrida-

apenas na reclamação, por exemplo, de barulho perpetrada

de e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes”.

pelo seu vizinho, principalmente se o condômino denuncia-

Vejamos:

do negar a ocorrência do fato danoso e o condomínio não consegue verificar a procedência da reclamação. Art. 1.336. São deveres do condômino:

A vida dentro de um condomínio apresenta particulari-

(...)

dades, pois as questões são mais calorosas, pela proxi-

IV - dar às suas partes a mesma destinação

midade e convívio inevitável. Se as partes não chegarem

que tem a edificação, e não as utilizar de

a um consenso, lamentavelmente, o Poder Judiciário terá

maneira prejudicial ao sossego, salubri-

que ser acionado para dirimir conflitos cujas tensões são, basicamente, ocasionadas pela intolerância.

18 • Cadê o Síndico


Cadê o Síndico • 19


Seguro

Nelson Uzêda

Respondendo dúvidas enviadas para o grupo Cadê o Síndico

Gestor e consultor de Seguros

A redação da Revista Cadê o Síndico, bem como o Pro-

sujeito à multa mensal equivalente a 1/12 do imposto pre-

grama Cadê o Síndico, veiculado aos sábados na Rádio

dial, cobrável executivamente pela municipalidade.

Metrópole, e os canais disponíveis nas redes sociais, estão recebendo muitas demandas com dúvidas em rela-

Para fazer o seguro, o síndico tem que constituir uma

ção ao Seguro Compreensivo de Condomínio.

assembleia ?

Essa demanda urge da necessidade dos síndicos esta-

O seguro condomínio é obrigatório e previsto em lei:

rem atentos às questões que envolvem seguros e, por-

Decreto-Lei 73/1966, Lei 4.591/1964 e Código Civil (Lei

tanto, cumprirem o que determina a legislação em vigor.

10.406/2002, artigos 1.346 e 1.348, inciso IX). Assim, pode

Daí que foram selecionadas algumas delas:

até ocorrer a necessidade de uma eventual assembleia para decidir sobre a escolha da seguradora, o custo do seguro e

O prédio foi entregue aos moradores após o Habite-

a natureza das coberturas acessórias e particulares, mas

se. A partir de quando deve ser contratado o seguro

não sobre as coberturas obrigatórias previstas na lei.

do condomínio? Em conformidade com a lei 4.591/64, dentre diversos arti-

É obrigação da construtora entregar o prédio com

gos, destacamos o Art. 13. que determina que proceder-se-á

seguro?

ao seguro da edificação ou do conjunto de edificações, nes-

Não. O seguro deve ser contratado dentro de 120 dias,

te caso, discriminadamente, abrangendo todas as unidades

contados da data da concessão do Habite-se e após

autônomas e partes comuns, contra incêndio ou outro sinis-

constituição do condomínio com seu CNPJ. Algumas

tro que cause destruição no todo ou em parte, computando-

seguradoras aceitam emitir apólice em nome da cons-

se o prêmio nas despesas ordinárias do condomínio.

trutora ou incorporadora ou mesmo em nome do sín-

No seu parágrafo único estabelece ainda que o seguro será

dico com o seu CPF, mas não incentivamos e não apro-

obrigatoriamente feito dentro de 120 dias, contados da data

vamos tais práticas, somente nos casos devidamente

da concessão do Habite-se, sob pena de ficar o condomínio

justificados e legais.

20 • Cadê o Síndico


Informe Publicitário

Modelo de gestão condominial na adequação para o AVCB A gestão do condomínio Edifício Premier Tower Empre-

Bombeiros fez visita técnica e forneceu ao condomínio

sarial, em 2017, para manter-se adequada à legislação es-

o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

tadual quanto à sua segurança contra incêndio e pânico,

Esse projeto contou com as importantes colaborações

trabalhou com afinco observando os seguintes pontos:

do conselho fiscal consultivo e dos profissionais Max Oliveira (engenheiro civil da empresa Perolie Enge-

O objetivo da administração do condomínio

nharia), Jailton Pimenta (bombeiro civil) e Joselito Sil-

Dotar o empreendimento de procedimentos e equipa-

va (bombeiro civil da empresa Grupo Solução), além

mentos adequados para mitigar os riscos contra incêndio

de toda equipe do condomínio, liderada pela síndica

e pânico e, como consequência, assegurar a integridade

Barbara Luz.

física das pessoas que circulam no condomínio, além do patrimônio material dos condôminos.

O plano seguiu as seguintes etapas

Adequação à nova legislação estadual sobre segu-

A) Contratação de consultoria especializada.

rança contra incêndio e pânico

B) Implementação das adequações recomendadas pela le-

Com a orientação dada pela legislação estadual e normas

gislação estadual pertinente, sob a orientação da consultoria.

técnicas, que estabelecem os requisitos para adequar o

C) Adequações dos projetos (plantas) do condomínio

empreendimento quanto à segurança contra incêndio e

para atender à referida legislação.

pânico com a intenção de minimizar seus riscos, a admi-

D) Formação de Brigada de Incêndio do Prédio, com

nistração do condomínio elaborou um plano de ação. Sob

uma adesão de aproximadamente 80 participantes.

a liderança da síndica profissional e administradora Bár-

E) Vistoria do Corpo de Bombeiros.

bara Luz, que contou com a colaboração de consultores especializados para a implementação das adequações necessárias, assegurou o aprofundamento de conhecimentos sobre o tema e o alcance do objetivo de abrandar os riscos contra incêndio e pânico. Dando sequência a esse trabalho, após e-mail: premiertower@terra.com.br

as implementações do plano elaborado que durou cerca de um ano, o Corpo de

Barbara Luz, síndica

Tel.: (71) 3271-5115 Cadê o Síndico • 21


Capa

Síndico Profissional X Síndico Morador QUAL A MELHOR OPÇÃO? Por: CARLA BRAYNER

Formação de Síndicos Profissionais promovido pela ACS FORMA, Unidade de Desenvolvimento de Pessoas da ACS Administração de Condomínios.

Antigamente, a única opção para o condomínio era ele-

O crescimento do mercado imobiliário incrementou o

ger o síndico morador. Porém, com os anos, os condomí-

segmento de administração condominial, exigindo um

nios passaram a contar com infraestrutura diferenciada,

modelo de gestão semelhante à de empresas. “A oferta de

que demanda uma carga de conhecimento e tempo que

equipamentos e a estrutura dos novos empreendimen-

a maioria dos síndicos moradores não tem. Além disso,

tos desafiam os síndicos com uma demanda significativa

muitos condomínios enfrentam dificuldades em eleger o

de tempo e conhecimentos para lidar com manutenção

síndico e a principal causa é o desinteresse dos mora-

e conservação predial, gestão financeira (custos/inves-

dores em assumir o cargo, tendo em vista as situações

timentos/inadimplência), gerenciamento da convivência

vivenciadas ao longo do tempo.

promovendo a mediação de conflitos, acordos e bem es-

Os pontos principais que fazem os moradores desistirem

tar coletivo”, disse Jurandyr Machado, diretor-geral da

de ocupar a função de síndico são: a perda da privacidade;

ACS Administração de Condomínios.

riscos de conflitos com vizinho por incompreensão das re-

Com isso, o aumento na procura por administradoras de

gras ou por atitudes que o síndico precisa tomar com base

condomínio e a necessidade de ter síndicos que realizem

no regimento interno e o morador toma como questão

suas funções de forma mais presente e profissional cria-

pessoal; desconhecimento de temas de natureza técnica, a

ram o espaço para uma nova oportunidade no mercado:

exemplo de gestão fiscal e contábil, impostos, contratação

a função do síndico profissional.

de pessoal e leis trabalhistas ou mesmo habilidades pesso-

Segundo o subsíndico Raphael Ferreira, do condomínio

ais para estabelecer relacionamentos diplomáticos e har-

Belavista Patamares, desde a implantação do seu condo-

moniosos. “Nem sempre é possível para um morador as-

mínio foi decidido em assembleia eleger síndico morador,

sumir a função de síndico e conciliar com as demandas da

mas chegou o momento em que não existem mais opções

vida pessoal. A gestão de um condomínio contempla impli-

de representantes para assumir a função. “Temos um ad-

cações de natureza administrativa e técnica, que exigem

ministrador que trabalha diariamente em horário comer-

habilidades e conhecimentos específicos que nem sempre

cial, dentro do condomínio, o que auxilia muito a função

vão coincidir com a formação ou área de conhecimento do

do síndico. Dessa forma, o administrador recebe todas as

morador”, conta Norma Fontes, facilitadora do Curso de

orientações para gerir a rotina do prédio, e o síndico auxilia nos momentos decisivos, mas, infelizmente, todos ale-

“A OFERTA DE EQUIPAMENTOS E A ESTRUTURA DOS NOVOS EMPREENDIMENTOS DESAFIAM OS SÍNDICOS COM UMA DEMANDA SIGNIFICATIVA DE TEMPO E CONHECIMENTOS ”

gam a falta de tempo disponível e tudo se encaminha para a contratação de síndico profissional”, contou. De acordo com o administrador de condomínios Edilson Carvalho, a contratação do síndico profissional assegura comodidade aos moradores que, em função de demandas pessoais, não conseguem se dedicar ao seu condomínio. “Este modelo tem se mostrado eficiente e intensifica a busca de especialização profissional para

Jurandyr Machado

melhorar o desempenho das funções referentes ao car-

Diretor-geral da ACS Administração de Condomínios

go”, alerta Edilson.

22 • Cadê o Síndico


E como em todos os segmentos, algumas características são fundamentais para se atuar na área: habilidade para estabelecer relações interpessoais; habilidade em resolver as questões inerentes à vida condominial; conhecimento em gestão de pessoas e rotinas de pessoal e cobrança Designed by Pressfoto / Freepik

administrativa, contabilidade e gestão financeira. Ao definir por um síndico profissional, a escolha é isenta de questões de amizade, simpatia e interesses pessoais. Prevalece a seleção de um profissional considerando-se o conhecimento, a formação específica para exercer a profissão, além do

profissionalizar na área realizar um curso de formação. A

valor dos seus serviços e competitividade da proposta de

gestão condominial envolve muitas áreas, que nem sempre

trabalho oferecida ao condomínio.

o morador domina, por isso é importante se capacitar e ser

“O síndico profissional é um consultor que oferece servi-

referência no que faz”, destaca Jurandyr.

ços especializados, com valores e carga horária acorda-

De acordo com o síndico profissional André Góes, realizar

da entre as partes para dedicar-se ao condomínio por ele

um curso para formação de síndico profissional é necessário

assistido. O contato com moradores é de natureza profis-

para todos os síndicos que querem exercer a função. “Mesmo

sional, o que reduz possibilidades de conflitos, a exemplo

atuando na área há anos, fiz o curso e mudei completamente

da concessão de privilégios ou favoritismo, prejuízo nas

a minha visão sobre o papel do síndico. A demanda pelo pro-

relações interpessoais e incômodos na convivência do

fissional vem crescendo no mercado e o curso no currículo é

dia a dia”, conta Norma Fontes.

perfeito para conquistar uma vaga”, conta André.

Ainda de acordo com Norma, ao decidir contratar um

“Para o morador que deseja atuar acumulando a função de

profissional, o condomínio deve observar as referências:

síndico com a sua vida profissional, um curso de formação na

“É necessário avaliar o portfólio dos serviços oferecidos,

área vai possibilitar o acesso às informações que asseguram

as referências de mercado e as pessoais, bem como a

uma gestão mais técnica, pautada em conhecimentos essen-

comprovação de uma formação e curso específico por

ciais, especialmente de obrigações que serão assumidas por

aquele que se candidata a tal função”.

ele. Aspectos como contratação de serviços, até mesmo da

Jurandyr Machado afirma que a profissão de síndico pro-

administradora de condomínio, serão melhor conduzidos se

fissional tende a crescer no mercado local e que em gran-

o morador dispõe de conhecimentos que podem respaldar

des centros já é uma realidade. “Recomendo quem deseja se

decisões mais acertadas”, conta Jurandyr Machado.

Cadê o Síndico • 23


Capa Além disso, o perfil das pessoas que buscam se especializar

na carreira de síndico profissional uma nova ocupação.

na função varia bastante. São profissionais liberais; pesso-

“Sou aposentado e criei a expectativa de administrar con-

as que atuam como síndico morador; pessoas que almejam

domínio comercial de uma maneira diferente. Com isso,

novas ocupações no mercado de trabalho, sendo tanto o

acho importante ter um curso nessa área, pois não existe

público jovem como aposentados e profissionais que atu-

o critério de idade, existe o critério do conhecimento, que a

am como supervisores ou administradores de condomínio.

gente adquire em cursos. Agora, vou fazer a pós-graduação

Arquimedes Rabelo, por exemplo, já aposentado, vislumbra

em Gestão Condominial”, contou Arquimedes.

Capacitação

Curso de Porteiro e Vigia: qualificação é a chave para a inserção no mercado de trabalho O Senac-BA, ao trabalhar através de prerrogativas de capa-

“O profissional porteiro e vigia qualificado pelo Senac ad-

citação que valorizam técnicas teóricas e práticas, prepara

quire marcas que reforçam o compromisso da instituição

os alunos para conquistar espaço no mercado de trabalho.

com a formação integral do ser humano, considerando

Diante de um ofício que exige bom preparo profissional, a

aspectos relacionados ao mundo do trabalho e ao exer-

instituição traz, em uma carga horária de 160h, o curso de

cício da cidadania. Essa perspectiva propicia o compro-

Porteiro e Vigia para sua Agenda de Cursos. A formação está

metimento do aluno com a qualidade do trabalho, o de-

disponível para Salvador, Feira de Santana e Camaçari.

senvolvimento de uma visão ampla e consciente sobre sua

Alex Carneiro realizou o curso do Senac este ano para

atuação profissional e de sua capacidade de transforma-

conseguir conquistar seus objetivos pessoais e profis-

ção da sociedade”, conta Lucigleice.

sionais. “Como é uma função que nunca exerci, procurei

A segurança é a justificativa mais usada pelos condo-

o curso de Porteiro e Vigia para me qualificar, ampliar

mínios que desejam substituir o porteiro presencial por

meus horizontes e conquistar uma vaga de trabalho. A

portarias virtuais, controladas remotamente por compa-

experiência foi construtiva e pretendo continuar assimi-

nhias especializadas. Contudo, por mais que a tecnologia

lando novos conhecimentos através de outros cursos do

avance, muitos condôminos ainda ficam reticentes quan-

Senac”, contou Alex.

to à mudança. Afinal, o porteiro conhece pessoas, percebe

De acordo com a supervisora pedagógica do Senac, Lu-

hábitos e rotinas que podem passar despercebidos pelos

cigleice Duarte, o curso prepara o profissional para exe-

filtros das câmeras de segurança e interfones.

cutar atividades do serviço de portaria, além de realizar

Mais informações no portal www.ba.senac.br ou pelo

medidas preventivas de segurança pessoal e patrimonial.

Serviço de Informação Senac: (71) 3186-4000.

24 • Cadê o Síndico


Projeto de prevenção e combate a incêndio DECRETO Nº 16302 DE 27/08/2015 É responsabilidade do síndico/ administrador/ proprietário a falta do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) no condomínio

Informe Publicitário

Responsabilidade do síndico/administrador Segundo o artigo 21 do Decreto 16.302/2015, o síndico ou o responsável pelo uso do condomínio é obrigado a manter as medidas de segurança contra incêndio e pânico em condições que permitam a sua eficaz utilização, providenciando sua adequada manutenção, podendo, em contrário, incor-

Em 2013, a maior tragédia envolvendo incêndio no Bra-

rer nas penalidades previstas neste decreto, independente-

sil aconteceu no Rio Grande do Sul, na Boate Kiss, local

mente das responsabilidades civil e penal cabíveis.

em que morreu 242 pessoas. Importante destacar que a

E continua o artigo 42 ao estabelecer que as penalidades

maioria das pessoas morreram não por causa do fogo,

vão desde advertência, multa e embargo de obras, além das

mas pela aspiração da fumaça por não terem conseguido

responsabilidades civis e criminais.

sair do local, uma vez que a boate não tinha iluminação de

Importante destacar que, além das responsabilidades civis

emergência, ventilação adequada, extintores e saídas de

e criminais, em caso de incêndio com sinistro, sem que o

emergência. Ou seja, uma tragédia que poderia ter sido

condomínio tenha um Projeto de Segurança e Combate a

evitada ou diminuída se a boate tivesse o adequado Projeto

Incêndio e o AVCB, o imóvel, além de colocar todos em ris-

de Prevenção e Combate a Incêndio.

co de vida, pode ter dificuldades em receber o dinheiro do

A ocorrência de incêndios em condomínios é bem co-

seguro porque não está com a documentação legal em dia.

mum e, muito mais que perdas materiais, a perda de

Apesar de representar um investimento para o condomí-

vidas pode ser evitada caso o condomínio tenha se ade-

nio, é de extrema importância que os síndicos tenham a

quado às normas e constantes do Projeto de Prevenção e

consciência da importância de se ter o projeto e o AVCB.

Combate a Incêndio.

Para que isso possa se concretizar, a JV Engenharia Proje-

No projeto constarão as adequações do condomínio às

tos e Construções presta todo o serviço necessário para a

normas de segurança. Com o Decreto nº 16.302, de 27 de

regularização do seu imóvel perante o Corpo de Bombeiros

agosto de 2015, as edificações públicas e privadas, entre

e a adequação ao Decreto 16.302/2015, apresentando pro-

as quais se incluem os condomínios residenciais e co-

fissionais capacitados e com experiência no mercado para

merciais, áreas de riscos e lugares de aglomeração de

trazer tranquilidade e adequação normativa, culminando

público, são obrigadas a se adaptar às medidas de segu-

no melhor custo-benefício do mercado.

rança contra incêndio e pânico. Estas edificações devem

Desde já, nos colocamos à disposição para quaisquer escla-

ter um Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio que

recimentos que se façam necessários e fazemos um orça-

vai possibilitar a obtenção do AVCB.

mento sem qualquer custo para V. Sa.

Cadê o Síndico • 25


Piscina

Tratamento de piscina no inverno FAÇA OS TESTES DE QUALIDADE DA ÁGUA DIARIAMENTE

calinidade é o fator responsável pela neutralização de ácidos. Ela é medida em ppm (partes por milhão), com variações indicadas entre 80 e 120 ppm.

Por: ENG.º QUÍM. FRANCISCO OLIVEIRA Controle do pH O primeiro passo para garantir o visual atraente da sua

O controle do pH deve ser realizado todos os dias e deve

piscina é manter os índices equilibrados de pH, alcalini-

estar entre 7,2 e 7,6. Abaixo disso, é sinal de muita acidez,

dade e cloro livre. Se, em

causando irritação nos olhos e nos equi-

dias de sol, o aconselhável

pamentos metálicos.

é realizar testes pelo menos uma vez na semana,

Aplicação de cloro

nas épocas chuvosas essa

A quantidade de cloro livre na água tam-

frequência deve ser diária.

bém é medida em ppm. Os níveis ideais

Isso porque a própria chu-

variam entre 1 e 3 ppm, necessitando de

va, com o seu pH carac-

aplicação em torno de 3 gramas para

terístico, contribui natu-

cada mil litros.

ralmente para alterações. Além disso, se trata de relativa quantidade de água não

Lembre-se de cuidar da piscina em época de chuva

tratada, o que também ajuda a diminuir o cloro livre na

Apesar de os dias chuvosos contribuírem para afugentar

piscina — elemento implacável contra as bactérias.

os banhistas da piscina, esse fator não pode mudar a roti-

Vale lembrar que o equilíbrio da alcalinidade serve para

na de limpeza e manutenção para a retirada do lixo visível.

controlar o pH, que influencia na eficácia do cloro e, todos

Aliás, nesse período, os cuidados devem ser redobrados.

juntos, afastam as algas e micro-organismos. Para testar

Isso porque a ocorrência de ventos e chuvas fortes cola-

os índices, basta adquirir um kit com o material necessá-

boram para que mais impurezas sejam arrastadas para

rio em lojas especializadas em piscinas e manutenção.

a piscina, como as folhas das árvores e outros resíduos. Se a limpeza não for mantida, esse material acaba

Teste de alcalinidade

deteriorando e favorecendo a alteração da água mais

De forma bem simplificada, podemos dizer que a al-

rapidamente.

26 • Cadê o Síndico


Informe Publicitário

Grupo Gestalt, excelência na prestação de serviços Grupo Gestalt, está presente há mais de vinte anos no

A Gestalt Vigilância tem missão de agir sistematicamente,

mercado, desempenhando suas atividades em diversas

preventivamente e permanentemente para proteger a in-

áreas em empreendimentos como: parques eólicos, hi-

tegridade física das pessoas e do patrimônio. Oferece ser-

droelétricas, adutoras, mananciais, condomínios, em-

viços de vigilância patrimonial, escolta armada, segurança

presas, clubes, etc.

em eventos e segurança VIP, com colaboradores preparados e reciclados para atender às demandas operacionais

A Gestalt Serviços possui excelência na prestação de

dos clientes. O serviço de vigilância oferece uma análise de

serviços nas áreas de portaria, controle de acesso, re-

risco e da vulnerabilidade dos clientes; rondas e supervisão

cepção, telefonista, copeira e todas as áreas que en-

24 horas; profissionais credenciados armados ou desarma-

globam a terceirização de mão de obra. Ferramenta

dos e monitoramento de imagens de células de segurança;

de fundamental importância dentro das instituições

controle de acessos (pedestres, mercadorias e veículos);

e empresas, determina algumas vantagens imedia-

prevenção de furtos e roubos; vigilância ostensiva.

tas como: maior agilidade nas decisões, menor custo, maior lucratividade e crescimento, favorecimento da

Por fim, entende-se que a contratação de uma empresa

economia de mercado, otimização dos serviços, redu-

terceirizada é muito mais do que simplesmente uma práti-

ção dos níveis hierárquicos, aumento da produtivida-

ca, que as organizações contratam empresas capacitadas

de e competitividade.

para assumirem algumas de suas funções. É a adaptação da gestão das empresas às novas exigências de mercado

Sediado nos estados da Bahia, Mato Grosso do Sul e

que demanda cada vez mais serviços especializados, qua-

Piauí, o Grupo Gestalt investe na terceirização, bus-

lificados, meio para a concentração em atividades prin-

cando assim, oferecer um serviço especializado para

cipais que demandam maior prudência e atenção em seu

cada função com eficiência e melhoria na qualidade do

desenvolvimento, já que este processo é considerado uma

serviço prestado.

tendência empreendedora.

Cadê o Síndico • 27


Elevadores

Adriana Novaes

Os benefícios da modernização de elevadores

Advogada

• Muitas reclamações dos usuários.

O elevador é considerado um dos meios de transporte mais seguros do mundo, sendo fundamental para a

Vantagens da modernização:

locomoção em edifícios. Com o cres-

Redução das falhas - A lógica é sim-

cimento das construções verticais,

ples: quanto mais recente for o equi-

seu número só aumenta. Porém, é

pamento, menor será a necessidade

comum encontrar construções com

de fazer reparos ou troca de peças.

equipamentos antigos, e muitos pro-

Os elevadores novos têm melhor de-

prietários e síndicos ficam em dúvida

sempenho e quebram bem menos.

sobre a modernização de elevadores.

Economia de energia elétrica e

Quadro de Comando - antes e depois

mais conforto aos usuários - Ope-

O fato é que modernizar nem sempre se trata apenas de uma melhoria estética. Desde 2008, a NBR

rando com alto fator de potência, a modernização propor-

15.597, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT),

ciona uma redução de 40% no consumo de energia elétrica.

regulamenta a substituição por modelos mais novos.

Aumento da acessibilidade - Podem ser instalados corri-

Desse modo, para identificar se um elevador precisa ser

mãos e espelhos nas cabines, além de proporcionar outras

modernizado, devem ser considerados alguns pontos:

melhorias que facilitem a vida dos usuários com deficiência.

• Tempo de vida entre 15 e 20 anos; • Necessidade de manutenções constantes, que nem sem-

Valorização do patrimônio - O investimento ajuda a va-

pre resolvem o problema;

aumenta o valor de cada apartamento ou sala comercial.

• Dificuldade de encontrar peças de reposição; • Interrupções no serviço cada vez mais frequentes; • Alto consumo de energia elétrica; • Muito barulho, lentidão e subida ou descida bruscas; • Desnível entre o chão e o elevador nas paradas dos andares; • Aparência antiga e em desacordo com o restante do edifício;

A modernização é importante para que os condomínios

28 • Cadê o Síndico

lorizar não apenas o prédio como um todo, mas também

se adéquem à lei, oferecendo inúmeros benefícios que são desfrutados por todos os usuários e pela administração. Para que isso ocorra, é fundamental contar com empresas sérias, que têm a capacidade de entregar serviços de qualidade.


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RÁDIO METRÓPOLE FM 101,3 CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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