Behome 16 | sept.-oct.20

BEHOME P I C H E L I N I M M O B I L I E R • SA I N T- PA S Q U I E R • D O B R É E

# 16 S EPT EM B RE - OCTOB RE 2020

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Siège Social | Saint-Pasquier Immobilier 94 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | 02 40 40 38 56 | contact@pichelin-immobilier.com Dobrée Immobilier 8 rue Urvoy de Saint-Bedan - 44000 Nantes | 02 40 69 36 37 | dobree@pichelin-immobilier.com Directeur de la publication : Guillaume Pichelin Rédactrice en chef : Anne-Lise Guérin Contributeurs : G. Pichelin - C. Béchu - M. Auvillain - C. Boix - C. Bohec - T. de La Gâtinais C. de La Grandière - C. Gillaux - AL. Guérin - J. Huet - L. Parois - J. Placet - A. Poeuf - M. Stekr-Ridel - S. Tellier Impression Goubault Imprimeur en 7 000 exemplaires

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ÉDITO Chers Lecteurs, Chers Amis, Chers Clients, C’est une immense joie de vous retrouver après ces longs mois d’absence.

Cette période de confinement nous a tous amené à réfléchir sur notre avenir et sur l’organisation de nos vies…

• Comment mieux gérer l’équilibre professionnel/personnel ?

• Comment organiser son lieu de vie pour parfaire cet équilibre ?

• Comment optimiser son intérieur pour mieux vivre un confinement ?

Autant de questions auxquelles toute l’équipe du Cabinet Pichelin répond avec professionnalisme et engagement pour vous accompagner dans les nouveaux choix stratégiques de votre vie.

De notre côté, après deux mois à faire avancer les dossiers en cours, à faire évoluer nos process qualité, nous avons retrouvé un marché d’un dynamisme exceptionnel où la demande et l’offre se sont donnés rendez-vous ! Résultat en deux mois 150 estimations, 80 mandats de vente, 34 mandats de location et de gestion, 35 ventes, 42 locations.

Nous tenons, du fond du cœur à remercier et à féliciter la mobilisation de toute notre équipe qui a travaillé plus que de raison pour rattraper le retard et mieux encore ! Bravo pour cette belle force du collectif !

Désormais de grands et nouveaux défis nous attendent • Comment devenir une agence plus respectueuse de l’environnement ?

• Comment appréhender le nouveau marché qui s’ouvre à nous ?

• Comment assurer un meilleur suivi de nos clients ?

Comptez sur notre engagement sans relâche.

Aussi, nous avons l’honneur de vous présenter notre nouveau magazine.

Alors bonne lecture à tous.

Guillaume Pichelin et Cédric Béchu DIREC TEU RS A S S OCIÉ S

Merci !

SOMMAIR E 06.

Éditions ZTL (ZéTooLu) 8% de la population est dyslexique, soit 1 à 2 enfants par classe. La Maison d'édition ZTL (ZétooLu) est spécialisée dans les livres dits confortables, accessibles à tous et plus particulièrement aux enfants "dys" de 2 à 12 ans. L'idée leur donner le goût de la lecture !

M I EU X C OMPRE N D RE La gestion locative un service dont vous ne pourrez plus vous passer !

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S É LE C TI ONS Biens en vente exclusive au Cabinet Pichelin.

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B I E N V EN U E C H E Z... À la rencontre d'Aurélie dans son T2 totalement rénové.

Dailykidsfactor y

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Le site web nantais pour les amoureux des meubles chinés.

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MADE IN NANTES Crémerie L es Carmélites Le paradis du fromage à quelques mètres de la cathédrale.

Su dio Jive Plan et

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Le studio-appart' sport-santé et bien-être pour se muscler et se tonifier rapidement, mais aussi pour prendre soin de soi.

Du sur-mesure assuré par des professionnels dans un cadre reposant.

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mieux comprendre

LES 10 RAISONS D'OPTER POUR LA GESTION LOCATIVE ?

L’investissement locatif est l’un des placements financiers les plus répandus. Cependant, la gestion locative d’un bien immobilier peut être une source de problèmes et vous prendre beaucoup de temps. Alors, faut-il gérer soi-même ou faire gérer ? Voici les avantages à nous confier la gestion locatve de votre bien

1 Des annonces soigneusement rédigées L'annonce doit être attractive, personnalisée. Au Cabinet, elle est agrémentée de l'avis de Guillaume Pichelin et les photos du bien sont prises par un photographe professionnel.

2 Des visites assurées par nos soins Le collaborateur se charge lui-même des visites à l'ensemble des candidats préalablement sélectionnés (analyse juridique et solvabilité)

3 Des états des lieux d'entrée et de sortie scrupuleusement effectués L'état des lieux doit être réalisé scrupuleusement pour éviter les litiges par la suite, avec photos, seul gage de fiabilité.

4 Un loyer fixé au plus juste

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Seul un professionnel qui connait le marché immobilier peut vous aider à déterminer le bon loyer jl

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Une gestion courante suivie au jour le jour

pr

Recevoir les loyers, relancer le locataire, éditer les quittances de loyer, réviser les loyers, réaliser mensuellement les comptes de gérance, conseiller et aider à la déclaration des revenus fonciers, régler des appels de fonds au syndic et des factures de travaux...

6 Un coût raisonnable Des honoraires de 4,8% à 10,20 % TTC des encaissements selon la formule choisie. À noter que la Cabinet applique 20% de réduction sur ses honoraires dès le 2è bien confié.

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Une gestion des travaux Établissement de devis, suivi et

Une garantie des risques locatifs Indeminisable dès le 2 mois (90 000€ d'impayés è

et 10 000€ de dégradations locatives)

9 Des visites "conseils" du bien Vision à long terme pour valoriser votre patrimoine (optimisation de la rentabilité

8 contrôle des travaux, conseils

10 Une gestion des sinitres Déplacement pour constater le sinistre, déclaration auprès des assurances, présence aux expertises, suivi, indemnisations, clôture du dossier

locative + de la valeur du bien)

contact service gestion locative Christine Gillaux 02 40 40 38 56 gestion@pichelin-immobilier.com service technique Marine Stekr-Ridel 02 40 40 38 56 gestion2@pichelin-immobilier.com

Pour une communication instantanée, le Cabinet est équipé d'un logiciel permettant à chaque propriétaire et locataire de se connecter à tout moment à son intranet et suivre ainsi son dossier.

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sélections

ROND-POINT DE VANNES 267 113€

(DONT 4,75 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)

PRIX HORS HONORAIRES : 255 000 € - DPE : D - NOMBRE DE LOTS : 83 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1838 € | REF. 6019

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Le choix de la qualité de vie, de la lumière et de la fonctionnalité au coeur d'un quartier prisé !

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Au 1 er étage d'un immeuble ravalé avec ascenseur, beau T3 en parfait état et baigné de soleil offrant salon sur parquet, 2 chambres, cuisine aménagée et équipée, salle de bains, WC, lingerie et cave. Idéal dans le cadre d'un premier achat ou d'un investissement locatif !

CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET

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CENTRE VILLE - COPERNIC 999 900 €

(DONT 3,75 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)

PRIX HORS HONORAIRES : 963 759 € - DPE : ?? | REF. 6027

CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3 ET 4 : OIOO STUDIO

Au coeur du triangle d'or, à proximité immédiate des meilleurs commerces, des écoles et des transports. Magnifique appartement familiale au dernier étage d'une copropriété de caractère avec ascenseur. Ce bien tout à fait exceptionnel, baigné de soleil, offre en plus un large balcon exposé Sud-Ouest avec vue dégagée imprenable.

Il se compose de : entrée avec rangements, double réception sur balcon sans vis à vis exposée ouest, vaste cuisine équipée, lingerie, 4 chambres, 3 salles de bains, 2 WC et caves.

Possibilité de d'acquérir un parking en sus.

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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Au sein d'un des quartiers les plus prisé, ce bien rare et unique saura vous séduire par ses volumes et sa clarté !

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CENTRE VILLE - VIARME / TALENSAC 499 879 €

(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 479 500 € - DPE : C

NOMBRE DE LOTS : 20 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1360 € | REF. 6009

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CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Au cœur du centre, à deux pas du marché de Talensac ce bien de standing offre une très grande qualité de vie. Bien rare Au

cœ u r

d'une

magnifique

copropriété de caractère ravalée, avec ascenseur, bel appartement de type 4 avec 4 balcons, comprenant une grande entrée sur carreaux de ciments et placard, réception donnant sur balcon, cuisine aménagée et équipée sur balcon, 3 chambres, salle de bains, WC avec lave-mains, dégagement avec placard et cave

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PORNICHET 521 250 €

(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)

PRIX HORS HONORAIRES : 500 000 € - DPE : D - NOMBRE DE LOTS : 22 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1300 € | REF. 5935

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Une vue imprenable, un emplacement stratégique !

Fa ce

m e r,

aux

pieds

des

commerces, au 4ème et avant dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing, superbe appartement de type T3 inondé de soleil, offrant entrée, réception sur parquet donnant sur terrasse sud-ouest et vue panoramique sur la baie, 2 grandes chambres, cuisine aménagée, salle d'eau et WC. Nombreux rangements

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et grand garage fermé.

CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO

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CENTRE-PROCÉ 573 375 €

(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)

PRIX HORS HONORAIRES : 550 000 € - DPE : D - NOMBRE DE LOTS : 110 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 6031 € | REF. 5953

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CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Après quelques travaux, vous ferez de ce bien un véritable bijou !

Situé au 8ème étage avec ascenseurs de la résidence la "GUYLHOMNE", très appréciée pour son grand standing, sa piscine, son tennis, son gardien et son parc de plus de 2 hectares. Idéalement situé, à 2 pas de toutes commodités, au calme absolu, magnifique appartement bénéficiant d'une superbe vue dégagée, d'un ensoleillement optimal, de beaux volumes et de 3 larges terrasses de près de 50 m². Ce bien de grande qualité se compose d'une grande entrée, double réception sur parquet exposée sudouest, 3 grandes chambres, dressing, salle de bains , salle d'eau, cuisine aménagée et lingerie. Grande cave et 2 garages. Nombreux rangements.

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CANCLAUX - PETIT BOIS 249 000 €

(DONT 5% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)

PRIX HORS HONORAIRES : 237 150 € - DPE : D - NOMBRE DE LOTS : 3 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 200 € | REF.6012

CRÉDIT PHOTOS 1, 2 , 3 & 4 : OIOO STUDIO

À proximité des transports et des commerces au 2è et dernier étage d'un immeuble de caractère très bien entretenu, charmant T2 baigné de soleil offrant une grande pièce principale avec cuisine aménagée, chambre avec dressing, dégagement, salle de bains avec WC. Grand atelier pour vélo ou scooter. Très faibles charges. Idéal dans le cadre d'un premier achat ou d'un investissement locatif !

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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Emplacement d'exception, calme et résidence de caractère. Ce bien constitue un excellent patrimoine !

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NANTES CENTRE 650 000 €

(DONT 4% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)

PRIX HORS HONORAIRES : 625 000 € - DPE : VIERGE - NOMBRE DE LOTS : 19 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 3920 € | REF. 5949

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CRÉDIT PHOTOS 1 & 2 : OIOO STUDIO

Aux pieds de toutes les commodités, au 4ème et avant dernier étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing, superbe appartement de type 4 refait à neuf, aux prestations très haut de gamme. Ce bien inondé de soleil et fonctionnel se compose d'une grande entrée, réception sur parquet et cuisine équipée donnant sur large balcon-terrasse exposée sud-ouest et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur verdure, 2 belles chambres dont suite parentale avec dressing et salle de bains, salle d'eau , lingerie et 2 WC. 2 caves et parking.

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Un emplacement de rêve, une vue exceptionnelle, une rénovation à couper le souffle...What else ?

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bienvenue chez...

CRÉDIT PHOTO : EMMANUEL SIBOULET

AURÉLIE Montpelliéraine, Aurélie est arrivée dans notre région pour raisons professionnelles. Décidée à investir dans la Cité des Ducs, cette styliste, présente sur Nantes une semaine sur deux, était à la recherche d'un petit appartement plein centre. Julien Huet, notre consultant a réussi à lui dénicher un T2 correspondant parfaitement à ses attentes avec quelques travaux de rafraîchissement à la clé !

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Votre meilleur souvenir / anecdote avec Pichelin immobilier ?

AURÉLIE

Lors de ma première visite avec Julien, nous avions pour consigne de ne pas laisser s'échapper les chats. L'un d'entre eux a été plus malin et nous lui avons couru après un bon moment !

La pièce que vous avez préféré rénover ?

AURÉLIE L'espace chambre : un pari audacieux de créer une chambre sans trop empiéter sur la pièce de vie, avec une belle verrière pour conserver toute la luminosité de ce petit appartement.

Une adresse à nous partager ?

AURÉLIE

La canopée, très belle brasserie dans un lieu atypique avec vue sur ciel, décorée avec beaucoup de goût, où l'on mange très bien.

Un objet pour qualifier le Cabinet Pichelin Immobilier ?

AURÉLIE

Une baguette magique ! Je cherchais un bien rare à Nantes : Le cabinet Pichelin a relevé le défi avec brio.

Merci encore à Julien pour sa réactivité et sa sympathie.

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made in nantes

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PHOTO 1 : PEXELS | CRÉDIT PHOTO 2 : JÉRÉMY JEHANIN

LA CRÉMERIE DES CARMÉLITES La crèmerie des Carmélites est l’un de nos spots préférés pour s e p ro c u re r d e b o n s produits affinés. Elle a ouvert en 2012 et a été reprise en 2015 par une jeune équipe, menée par Stéphane. Passionné par son métier, il va à la rencontre des producteurs pour trouver des produits qui correspondent à ses valeurs : la considération du savoir-faire et l’importance d’un travail respectueux de la terre.

Suivant les saisons, la Crèmerie des Carmélites propose jusqu’à 130 sortes de fromages différents.

Stéphane propose des fromages classiques et d’autres plus atypiques. Les affinages sont variés ce qui permet à chacun d’y trouver son bonheur. Ajoutez à ça une belle sélection de vins pour des accords étonnants !

La boutique fait office à la fois de crèmerie et d’épicerie fine. On y trouve par exemple du beurre au lait cru, des

yogourts, et de la bonne crème fraiche épaisse. On peut aussi s’équiper pour une maxi raclette puisqu’ils vendent du saucisson et de la charcuterie en provenance directe de Haute Savoie.

LA CRÈMERIE DES CARMÉLITES 15 RUE DE VERDUN - NANTES LU N D I 9 H 3 0 - 1 3 H 3 0 DU MARDI AU VENDREDI 9H30 - 13H30 | 14H30 - 19H30 SAMEDI 9H30-13H30 DIMANCHE 9H30-13H30 02 40 47 19 24 LESCARMELITESLACREMERIE.FR

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made in nantes

XBODY

LE SPORT PAR ÉLECTROSTIMULATION

Vous souhaitez prendre soin de vous, bénéficier d'un coaching personnalisé, de séances de sport individuelles... Le Studio Jive Planet est votre solution.

l’intensité du courant pour chacun des groupes musculaires. De quoi se sentir rassuré(e) et éviter tout risque de blessure.

Que vous soyez sportif aguerri, allergique au sport ou encore "accidenté de la vie", Alain, votre Coach vous propose des prestations haute gamme "sur-mesure" grâce au X.Body.

20 MIN ÉQUIVAUT À UN ENTRAÎNEMENT MUSCULAIRE INTENSIF

Le X-Body... quésako ? Il s'agit d'un concept qui consiste à muscler l’intégralité du corps par le biais d’électrodes contenues dans une combinaison et reliées à une machine qui génère des impulsions électriques contrôlées par un coach.

Les plus du studio : une écoute, une bienveillance, une expérience de plus de 25 ans, une générosité... et des massages au petits oignons pour compléter votre entrainement ou juste pour une détente méritée !

Différents programmes sur mesure sont possibles ; renforcement musculaire, entraînement cardiovasculaire, lutte contre la cellulite et correction posturale, rien n’est laissé au hasard… et tout ça en 20 min !

Lors de la séance, Alain, votre coach montre les mouvements et règle

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“ UNE SÉANCE DE

D’1H30 À 2H… ”

JIVE PLANET STUDIO

3 R U E D 'A U N I S - 4 4 0 0 0 N A N T E S 06 86 07 43 92 H T T P : // W W W. J I V E P L A N E T S T U D I O.C O M

CRÉDIT PHOTO : ADOBESTOCK

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ÉDITIONS ZTL (ZÉTOOLU) DES LIVRES ADAPTÉS À TOUS LES ENFANTS À PRIX ABORDABLE Zétoolu ZTL édition, c'est la fabuleuse idée d'offrir des livres accessibles à tous les enfants, notamment ceux qui rencontrent des difficultés de lecture ou de compréhension. Sandra Todorivic, elle même pluri "dys", s'est entourée d'orthophonistes et d'enseignants pour définir le cahier des charges de ses livres : souples, police d’écriture épurée et de taille supérieure à la moyenne, les espaces entre les mots doublés, les interlignages plus larges, le vocabulaire adapté, les illustrations rigoureusement fidèles au texte… pour être accessibles aux jeunes lecteurs dyslexiques et allophones, mais aussi attractifs pour ceux ne rencontrant pas de difficulté.« J’aime parler de lecture confortable », sourit la jeune femme.

Sandra collabore essentiellement avec des auteurs et illustrateurs locaux, qu’elle s’attache à rémunérer de façon juste, qu’ils soient déjà reconnus ou édités pour la première fois. « Je veux remettre les choses à leur place », conclut cette connaisseuse du milieu de l’édition.

ZTL ÉDITIONS (ZÉTOOLU) HTTPS://WWW.ZTL-EDITIONS.FR/ HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/EDITIONSZTL.ZETOOLU/

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DAILYKIDS FACTORY

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CRÉDIT PHOTOS : ANNE STÉPHAN

Véritable dénicheuse de petits trésors auxquels elle donne une seconde vie, passionnée de chine et de restauration de jolis meubles vintage, Anne a lancé sa DalyKids Factory en 2014.

Cette ancienne juriste, adore les matières naturelles douces et brutes à la fois. Elle aime toucher le bois, sentir l’odeur des fibres naturelles, le contact du lin ou des linges anciens. Elle aime la déco quand elle est douce et épurée, par petite touche, tout en légèreté . Anne adore explorer les greniers, découvrir les trésors qui s’y cachent : jouets d’un autre temps, mobilier depuis longtemps délaissé … avec toujours cette envie de les réveiller !

Chaque produit de « brocante » de la DailyKids Factory a, au fur et à mesure, été marqué par le temps. C’est ce qui procure un charme indéniable à ces vieux objets.

de longues heures de chine, au coup de cœur, pour leur ligne, leur histoire, ce qu’ils évoquent. Commence alors un travail de réflexion pour les remettre au goût du jour pour qu’ils trouvent place dans une nouvelle maison et s’intègre parfaitement à un nouvel univers. Chaque meuble, objet, jouet est soigneusement nettoyé, restauré, décapé, poncé, … selon ses besoins. Certains sont vernis, cirés, d’autres sont repeints… Avec toujours la même envie : leur redonner vie !

Anne ouvre sur rendez-vous son showroom nantais. L'occasion de toucher, sentir ses merveilles, mais aussi de découvrir une sélection de vaisselle, linge et vase chinés non disponible sur son site internet.

DAILYKIDS FACTORY WWW.DAILYKIDSFACTORY.FR 0615892560

Tous les produits disponibles sur le site sont sélectionnés par Anne, durant

CONTACT@DAILY-KIDS.FR ATELIER OUVERT SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT AU 30 BIS, RUE CLÉMENCE ROYER À NANTES

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