Behome N°23 | Janvier - février 2022

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P I C H E L I N I M M O B I L I E R • SA I N T- PA S Q U I E R • D O B R É E

#23 JAN VIE R - F ÉVR IER 2 022

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Siège Social | Saint-Pasquier Immobilier 94 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | 02 40 40 38 56 | contact@pichelin-immobilier.com Dobrée Immobilier 8 rue Urvoy de Saint-Bedan - 44000 Nantes | 02 40 69 36 37 | dobree@pichelin-immobilier.com Directeur de la publication : Guillaume Pichelin Rédactrice en chef : Anne-Lise Guérin Contributeurs : G. Pichelin - C. Béchu - M. Auvillain - C. Boix - Alexandre Broc - C. Cornu - A. Daviet L. Folio - C. Gillaux - AL. Guérin - J. Huet - L. Lacombe - S. Le Roux - E. Marsault - M. Mignot L. Parois - C. Pérez - R. Prud'homme - M. Stekr-Ridel - AC. Thierry Impression Goubault Imprimeur en 8 000 exemplaires

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Chers lecteurs, Chers amis, Chers clients,

Une année de plus vient de tourner sa page, avec ses joies, ses réussites, tous ces moments qui font ce qu’est la Vie. En ce début d’année, avec toute notre équipe, nous voudrions tout d’abord vous remercier du fond du cœur de votre confiance et du plaisir que nous avons à vous retrouver chaque jour dans vos projets, dans nos échanges, dans vos doutes !

Aussi pour bien démarrer 2022, nous souhaitons vous inviter à la confiance avec ces quelques mots de l’artiste Grand Corps Malade : Même si c'est tentant de fuir le présent S'il te plaît, ouvre les yeux Regarde devant : Va où va le vent Et après, fais de ton mieux …

Un passé composé d'évènements imparfaits Un passé pas si simple, des sourires en trophées Bue la mélancolie, je la mêle au présent C'est la belle embellie des souvenirs apaisants Et les belles années même en point de suture Je vais les amener visiter mon futur Courir droit devant, Y croire sans faire semblant, Dessiner l'après autrement.

En effet, avancer coûte que coûte avec tous et chacun, dans l’optimisme et la joie, c’est notre volonté quotidienne.

C’est la raison pour laquelle nous vous réservons plein de belles surprises pour cette année 2022.

La première c’est d’abord, la conclusion de notre partenariat avec Maison Lazare. Comment, en tant qu’acteur du logement, ne pas se soucier de ceux qui sont en peine de toit ! C’est pourquoi, chaque transaction réalisée par notre cabinet génera un versement de 30 € par vente et 10 € par location au profit de cette magnifique association qui loge les personnes de la rue en colocation solidaire et surtout leur permet de réver à un avenir meilleur !

Pour les autres surprises….il va falloir être encore un peu patient mais croyez bien que nous travaillons dur pour vous satisfaire, vous dénicher « le bien » et être toujours plus proche de vous !

Que cette année 2022 vous comble et convertissent vos rêves en réalité !

Guillaume Pichelin, Cédric Béchu & Martin Auvillain DIRE CTE UR S A SSOCI É S

BELLE & DOUCE ANNÉE

2022

SOM AIRE 06.

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M I EU X C OMPRE N D RE

MA D E I N NA NT ES

Vous êtes locataire et vous devez entretenir votre logement. Zoom sur vos obligations et celles du propriétaire ?

Bonpied La marque de chaussettes solidaires : pour une paire achetée, une autre est donnée aux personnes sans domicile fixe

08.

Beyond hor izons

S É LE C TI ONS Biens en vente exclusive au Cabinet Pichelin

12.

Créateurs de voyages responsables en Afrique Australe, Romain propose de découvrir le slow tourisme

24.

MADE IN NANTES Jan e La jardinerie urbaine et récréative au coeur du centre ville de Nantes

Morfal La streetfood aux saveurs méditerrannéennes à découvrir rapidement !

06.

28.

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mieux

comprendre

LOCATAIRE : QUELS TRAVAUX À VOTRE CHARGE ?

L'entretien courant et les réparations locatives sont à la charge du locataire pendant toute la durée de la location. Toutes les parties du logement (intérieures ou extérieures) et ses éléments d'équipement sont concernés.

Voici une liste des réparations locatives les plus fréquentes.

parties extérieures JARDIN PRIVATIF L'entretien courant du jardin est à la charge du locataire, notamment les allées (désherbage, nettoyage...), la pelouse (tonte...), les massifs (arrosage, taille...), les bassins et piscine (nettoyage...), les arbres et arbustes (taille, élagage, échenillage, remplacement et réparation des installations d'arrosage...). À noter : le propriétaire doit néanmoins veiller à ce que les branches des arbres ne dépassent pas sur la propriété du voisin. Le tribunal peut contraindre un propriétaire, occupant ou non, à tailler les arbres empiétant sur le terrain voisin.

GOUTTIÈRES Les conduits de descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières doivent être dégorgés par le locataire.

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AUVENTS, TERRASSES, MARQUISES L'entretien des auvents, terrasses et marquises suppose un nettoyage régulier, notamment l'enlèvement de la mousse et de tous autres végétaux qui s'y sont éventuellement développés. À savoir : l'entretien des façades et toitures végétalisées sont à la charge du propriétaire.

portes & fenêtres MÉCANISME D'OUVERTURE / FERMETURE Le bon fonctionnement des portes et fenêtres doit être assuré par le locataire. À ce titre, il doit entretenir les petites parties mécaniques des portes et fenêtres et notamment réaliser : • Graissage des gonds et des charnières • Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds et des mécanismes de fermeture • Remplacement des petites pièces des serrures (boulons, verrou) • Graissage des petites pièces des serrures et verrous • Remplacement des clefs égarées ou abîmées GRILLES DE PORTAIL Les grilles de portail sont également à entretenir par le locataire, notamment : • Nettoyage • Graissage • Remplacement de boulons ou du verrou

VITRAGE L'entretien courant des vitres est à la charge du locataire. Il concerne notamment : • Réfection des mastics • Remplacement des vitres détériorées

STORES & VOLETS Les stores doivent être entretenus par le locataire qui doit assurer notamment : • Graissage du mécanisme, • Remplacement de cordes, poulies ou de quelques lames de stores.

Concernant les volets, le locataire est tenu de les réparer lorsque leur dégradation lui est imputable. À défaut, c'est au bailleur de le faire.

parties intérieures PLAFONDS, MURS, CLOISONS Le locataire assure le maintien en l'état de propreté des plafonds, murs et cloisons de son logement.

Il doit par ailleurs assurer : • Menus raccords de peintures et tapisseries • Remise en place ou le remplacement des matériaux de revêtement (faïence, mosaïque, matière plastique...)

• Rebouchage des trous éventuellement faits (pose de tableaux, miroirs..)

PLACARDS & MENUISERIES Le remplacement des tablettes et tasseaux de placard, la réparation du dispositif de fermeture, sont à la charge du locataire.

Les menuiseries (plinthes, baguettes et moulures) doivent également être entretenues par le locataire, qui doit notamment assurer la fixation des raccords et le remplacement des pointes de menuiseries.

REVÊTEMENTS DE SOL Les revêtements de sol (parquets, moquettes, lino...) doivent être entretenus par le locataire, qui doit assurer notamment : • Cirage du parquet • Entretien courant de la vitrification du parquet • Remplacement de quelques lames de parquet • Pose de raccords de moquette ou tout autre revêtement (notamment en cas de taches et de trous)

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plomberie

CANALISATION D'EAU Le locataire doit en assurer : • le dégorgement • le remplacement de joints et colliers À noter : si une fuite d'eau est due à la vétusté des canalisations, le locataire doit avertir le gestionnaire à qui il revient de faire effectuer les réparations nécessaires.

CANALISATION DE GAZ Le locataire est tenu d'entretenir les canalisations de gaz, notamment : • Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération • Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement ÉVIER & APPAREILS SANITAIRES Les éviers et appareils sanitaires du logement sont à entretenir par le locataire, qui doit notamment : • Nettoyer les dépôts de calcaire, • Remplacement des tuyaux flexibles de douche FOSSE SEPTIQUE La vidange des fosses septiques, puisards et fosses d'aisance doit être assurée par le locataire en place. À noter : le curage de la fosse septique relève en revanche des obligations du bailleur.

CHAUFFAGE, EAU CHAUDE & ROBINETTERIE Le locataire doit assurer le remplacement de certains éléments notamment : • Bilames • Sondes • Pistons • Membranes • Boites à eau • Allumage • Allumage piézo-électrique • Clapets • Joints des appareils à gaz

Il doit par ailleurs entretenir les installations mises à sa disposition notamment : • Rincer et nettoyer les corps de chauffe et tuyauteries • Remplacer les joints, clapets et presse-étoupe des robinets • Remplacer les joints, flotteurs et joints cloche des chasse d'eau L'entretien annuel de la chaudière individuelle est à la charge du locataire, sauf si le bail prévoit le contraire.

À noter : le ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et des conduits de ventilation (chaudière, cheminée., VMC ...) est à la charge du locataire.

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électricité L'entretien de certains éléments d'équipement électrique relève des réparations locatives. Le locataire doit remplacer notamment : • Interrupteurs • Prises de courant • Coupe-circuits et fusibles • Ampoules • Tubes lumineux • Baguettes ou gaines de protection (ou les réparer)

Autres équipements Les autres équipements du logement mentionnés dans le contrat de location doivent être entretenus et réparés (menues réparations) par le locataire.

Tel est le cas par exemple des éléments suivants mis à la disposition du locataire : • Réfrigérateur • Machine à laver • Sèche-linge • Hottes aspirante • Capteurs solaires • Pompe à chaleur • Antenne • Meubles scellés • Cheminées Attention : l'entretien et le renouvellement éventuel du détecteur de fumée sont à la charge du locataire, même si son achat et son installation initiaux sont à la charge du bailleur.

N'oubliez pas le nettoyage régulier intérieur et extérieur, ainsi que la ventilation du bien chaque jour !

Liste des réparations locatives et charges récupérables Décret n°87-712 du 26 août 1987 pris en application de l'article 7 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements

299 963 € (DONT 4,75 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 286 300 € - NOMBRE DE LOTS : 53 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1032 € - DPE : VIERGE | REF. 6792

CRÉDIT PHOTOS 1, 2 , 3 & 4 : EMMANUEL SIBOULET

Au calme absolu, à 3 minutes à pieds des commerces et des transports, au coeur d'une résidence de 1990, bel appartement de type 3 baigné de soleil bénéficiant d'un balcon et d'une vue dégagée. Ce bien de qualité se compose d'une entrée, réception sur parquet avec cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau et WC. Garage et local vélo dans la copropriété.

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Un bien de qualité idéalement situé offrant un maximum de confort.

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exclusivité

NAN TE S C E N TR E - TALE N S AC 534 225 € (DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 510 000 € - NOMBRE DE LOTS : 19 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 2 200 € - DPE : D | REF. 6794

Au cœur du centre-ville, aux pieds du Marché de Talensac, des bords de l'Erdre, des transports et des commerces, bel appartement familial de type 4 au deuxième étage d'un immeuble de caractère avec ascenseur. Superbe appartement lumineux et fonctionnel bénéficiant d'une entrée, magnifique réception sur parquet avec cheminée fonctionnelle, cuisine, arrière-cuisine, 2 chambres, salle de bains avec douche et WC séparés. Une cave et un grenier complètent ce bien de qualité.

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Coup de coeur assuré pour les amoureux du centre-ville !

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exclusivité

NANTES - MONSELET / TOUTES JOIES 1 097 100 € (DONT 3,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 1 060 000 € - DPE : D | REF. 6799

CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3 ET 4 : EMMANUEL SIBOULET

Au coeur de ce quartier prisé pour sa proximité du centre, des écoles et du parc, très belle maison de caractère, inondée de soleil, en bon état offrant de beaux volumes: entrée, vaste réception traversante avec cheminée, salle à manger, bureau et grande cuisine aménagée donnant sur terrasse et jardin sud ouest, 7 chambres dont suite parentale indépendante de 45 m², 3 salles d'eau, 2 garages et sous-sol complet. Beaucoup de charme et de confort...

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Un bien familial de caractère comme il en existe peu sur le marché !

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exclusivité

NANTES - CENTRE VILLE 246 750 € (DONT 5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 235 000 € - NOMBRE DE LOTS : 10 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1238,37 € - DPE : VIERGE | REF. 6803

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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO

Au cœur du centre historique, aux pieds des commerces, du tram, de la gare, au 2ème étage d'une petite copropriété de caractère du XVIIème siècle, très bel appartement de type 2 bis, chaleureux, lumineux, entièrement rénové aux prestations soignées. Ce bien de qualité se compose de : une entrée avec placard, vaste réception sur parquet avec cuisine équipée ouverte et chambre avec salle d'eau. Cet appartement vous offre en plus une pièce bureau indépendante avec salle d'eau. Cave.

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Un très beau patrimoine !

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exclusivité

NANTES CENTRE - PROCÉ 749 900 € (DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 721 058 € - DPE : D | REF. 6752

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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO

Idéalement située et bien exposée, aux pieds des écoles, des commerces, du parc de Procé et des transports, sur une belle parcelle arborée sans vis-à-vis, maison fonctionnelle, évolutive et pleine de charme offrant de beaux volumes. Ce bien de qualité, se compose : d'une entrée, grande réception sur jardin, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, , salle d'eau, salle de bains, 2WC, et de nombreux rangements.

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Emplacement, caractère, beau jardin et évolutivité sont les maitres mots de ce bien de qualité qui permettra l'autonomie de toute la famille !

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exclusivité

N A N T E S - O R V AU L T B O U R G

1 099 280 € (DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 1 057 000 € - DPE : VIERGE | REF. 6758

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La campagne au coeur de ville, un bien unique !

Idéalement située, aux pieds des commerces, des écoles et des transports, au coeur d'un cadre verdoyant et prestigieux, magnifique propriété non mitoyenne ornant une superbe parcelle exposée sud sans vis-à-vis. Ce bien de qualité, divisible, ensoleillé, hyper calme et fonctionnel se compose d'une maison principale de 230 m² en bon état et de deux corps de ferme à rénover.

CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET

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NANTES - PONT DU CENS 795 600 € (DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 765 000 € - DPE : C | REF. 6785

Au calme absolu, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports, maison des années 20 en parfait état, inondée de soleil et pleine de charme. Ce bien de qualité entièrement rénové aux prestations soignées vous offre une grande entrée, vaste réception 44 m² avec cheminée et cuisine aménagée ouverte de plain pied sur magnifique jardin ouest sans vis-à-vis, 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée, 2 bureaux, salle de bains, 2 salles d'eau et lingerie. Un garage fermé, une dépendance et une cave complètent ce bien.

L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN

Un bien complet comme on en a trop peu: emplacement, calme, plain-pied, garage, ensoleillement et superbe jardin !

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made in nantes

JANE C’est Sophie et Anne qui sont à l’origine de ce projet de jardinerie urbaine. Elles sont passionnées par le végétal et veulent partager leur passion. C’est pourquoi elles ont ouvert leur concept store au 10 rue mercœur en plein centre-ville de Nantes. Leur concept ? faciliter le jardinage dans de petits espaces urbains : balcons, terrasses, petits jardins. À l’intérieur de cette jardinerie de proximité, on trouve tout ce qui pourrait faire rêver un jardinier des villes : des plantes bien sûr, mais également du mobilier, des outils, des conseils et ... des services !

Ainsi, Sophie et Anne proposent des ateliers, comme la création de terrariums ou de couronnes de fleurs séchées, la plantation à domicile, des conseils déco chez vous ou encore du coaching aménagement paysager.

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JANE a à cœur de valoriser la filière locale en sélectionnant l’essentiel de leurs végétaux chez les producteurs de la région. Son approche responsable ne s'arrête pas là car elle réalise tous ces trajets de livraison à vélo ! Une attention toute particulière a été portée sur l’accessibilité des produits, ici tout est facile ! Pas besoin d’avoir la main verte en entrant, les approches sont ludiques et simples, des conseils jusqu’au packaging des produits.

Plus de complexe ni d’excuse pour franchir le seuil de la porte de JANE Jardinerie Urbaine et Créative !

JANE 10 RU E M E RCŒU R 44000 N A N TE S 02 40 77 82 56 FACE B OOK : @JA N E JA R DI N E R I E I N STAG R A M : JA N E _ JA R D I N E R I E W W W. JA N E - JA R DI N E R I E . FR

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CRÉDIT PHOTO : INSTAGRAM @PEWDR

MORFAL Basé sur un concept de Street food méditerrannéen, Morfal vous fait voyager dans les rues du Moyen-Orient avec ses spécialités venues directement de la cuisine locale : houmous, sandwichs Pitas, sides…un vrai régal ! De la décoration à l’assiette, Morfal est un restaurant aussi généreux que chaleureux. Avec sa cuisine gourmande et savoureuse, ce n’est pas pour rien que le restaurant ne désemplit pas depuis son ouverture en septembre dernier, rue des Vieilles Douves.

C’est en plein confinement et de leur amour pour les produits de qualité et les saveurs orientales, que Frédéric et Hugo ont décidé de lancer leur concept de street-food centré sur la cuisine méditerranéenne. À noter que les deux associés n'en sont pas à leur première collaboration : ils se sont rencontrés il y a quelques années dans le coffee shop de Frédéric, Café Penché où Hugo officiait en tant que Manager.

Chez Morfal, la carte propose uniquement des classiques de la cuisine méditerrannéenne et les réalise à la perfection pour une explosion de saveurs à la dégustation. Kefta, shawarma, houmous, aubergines brûlées, artichauts à la juive… On arrose le tout d’une bière méditerrannéenne, d’une limonade ou d'un tea glacé, et on garde une petite place pour le dessert : malabi, une crème de lait, eau de rose, coco et cacahuètes.

Tous les mets affichés sur la carte sont faits avec des produits locaux et de saison. Pour sublimer ses assiettes et nous faire voyager au Moyen-Orient dès la première bouchée, le restaurant assaisonne ses plats d’épices venues tout droit du Sud. Le best-seller ? le pita kefta, qui fait le succès de l'établissement. Petit big-up au houmous, qui ravira les amateurs de la discipline.

MORFAL 12 RUE DES VIEILLES DOUVES - NANTES INSTAGRAM @MORFAL.NANTES

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CRÉDIT PHOTO : BONPIED

BONPIED « Une achetée, une donnée ! ».

Bonpied, la première marque de chouettes chaussettes solidaires donne une paire de chaussettes à un SDF pour toute paire achetée.

La marque de chaussettes bienveillantes et fabriquées en France n’est pas un concept à la mode mais une réelle envie d’aider les autres.

Sandrine, à l'origine du projet sait de quoi elle parle. « En 3 ans de maraude à la Protection Civile de Paris j’ai pu constater que les sansabris demandent très souvent des chaussettes. Sauf que personne n’en donne aux associations car tout le monde les jette quand elles sont usées.

Et les associations n’achètent pas de vêtements à donner ».

Avec Catherine et Dominique, deux amis nantais designers textile, et Côme, un jeune bénévole de la Protection Civile, Sandrine a ainsi lancé Bonpied en avril 2019. Proposées cet été en précommande sur la plateforme de financement participatif Ulule, les chaussettes ont rencontré un grand succès. 4 600 paires ont déjà pu être données aux SDF !

Il faut dire que ces chaussettes ont tout pour plaire : elles sont originales, élégantes, et en plus d’être solidaires,

elles sont made in France ! Elles sont imaginées à Nantes et fabriquées par Broussaud Textiles, une PME familiale du Limousin, certifiée Origine France Garantie depuis 2017 et le packaging est imprimé dans le Maine-et-Loire.

Plusieurs modèles de chaussettes et de socquettes sont disponibles, du 36 au 46, ornés de rayures sobres ou colorés et de graphiques ou bien de couleur unie. Dans la famille Bonpied, chaque modèle a un prénom : Colette, Philibert, Claudine, George, Sacha… « Nous avons fait ce choix dans un souci de bienveillance : nous nous adressons à des personnes, et non à des anonymes », expliquent les fondateurs de la marque.

En combinant un modèle économique solidaire, une production française et une démarche écologique, Bonpied s’inscrit fermement dans le « monde de demain » et répond aux exigences des entreprises souhaitant avoir un impact sociétal et environnemental.

BONPIED WWW.BONPIED.EU CONTACT@BONPIED.EU INSTAGRAM @BONPIED_FR FACEBOOK @BONPIED.FR

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CRÉDIT PHOTO : ALAIN MARTINEAU

BEYOND HORIZONS Après 4 années passées en Afrique du Sud en tant que manager dans une agence de voyage locale, Romain Martineau décide de revenir sur Nantes en tant que travel planner et créé Beyond Horizons, un blog qui promeut des voyages en Afrique Australe.

Riche de son expérience en Namibie, Botswana, Afrique du Sud et Mozambique, qu'il a traversé en long en large et en travers, Romain propose de vous accompagner dans votre périple africain.

Après quelques échanges autour d'un café, pour apprendre à vous connaitre et bien cerner votre besoin, Romain imagine un voyage sur mesure, qui vous ressemble pour une expérience unique, responsable et inoubliable ! Une agence de voyage spécialement sélectionnée et en étroite collaboration avec Beyond Horizons s’occupera ensuite de finaliser votre séjour : réservation et facturation de voyage.

Le désert rouge namibien, les réserves BIG 5 sud-africaines, les plaines verdoyantes du delta de l’Okavango, les majestueuses Chutes Victoria, les eaux turquoises du Mozambique…autant de merveilles à explorer qui n’attendent que vous ! Et bientôt de nouvelles destinations avec la Zambie, le Zimbabwe et le Lesotho.

Beyond Horizons, c’est aussi un engagement fort. Un vol Paris Cape Town émet 4 tonnes de CO2. Soit 2 fois ce que la Terre peut supporter par personne par an afin de stopper l’accroissement de l’effet de serre. Cependant, il ne s’agit pas d’arrêter de vivre, de rêver ou encore de voyager. Romain s’efforce de créer sur son blog des itinéraires responsables, tout en essayant d'adhérer aux vertus du Slow Tourisme : prendre son temps pour voyager à travers un safari à pied permettant de prêter attention aux détails, une rencontre avec un local connaissant la région comme sa poche, ou encore une nuit dans le désert à la belle étoile…

Bref des expériences uniques et responsables dans des décors à couper le souffle !

BEYOND HORIZONS

WWW.BEYONDHORIZONS.FR

07 49 44 26 91 INSTAGRAM : @ BEYONDHORIZONS.VOYAGE FACEBOOK : @ BEYONDHORIZONS.FR

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