Behome n°21 | septembre - octobre 2021

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P I C H E L I N I M M O B I L I E R • SA I N T- PA S Q U I E R • D O B R É E


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NOUVEAU Gagnez du temps, déposer votre dossier directement en ligne


Claire et Vincent ont posé

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Depuis le 1er juillet 2021, un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) est entré en vigueur. Fondé sur une méthode de calcul unique et un design plus lisible, il vise à mieux identifier les passoires thermiques pour mieux les éradiquer. Pour rappel, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens à la vente et à la location. Aperçu des nouvelles évolutions.

UN SEUL DIAGNOSTIC VENTE/LOCATION Le nouveau DPE , valide pendant 10 ans, est utilisable autant pour la vente que pour la location du bien immobilier

UNE SEULE MÉTHODE DE CALCUL La méthode 3CL (calcul de la consommation conventionnelle des logements) prend désormais en compte 5 postes de consomma­t ion : chauffage, eau chaude sani­t aire, climatisation, éclairage et auxiliaires (VMC et chauffage).

UN INDICATEUR DE CONFORT D'ÉTÉ

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Il fournit des éléments sur le comportement du logement vis-à-vis des conditions estivales et propose des leviers d'action pour l'améliorer.


UNE INFORMATION SUR LA VENTILATION Une information spécifique sur les conditions d'aération, essentielles à une bonne qualité de l'air intérieur du logement, est introduite.

UNE ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT* Elle caractérise le logement selon • sa performance énergétique, • ses émissions de gaz à effet de serre (CO₂). C'est la classe la plus défavorable qui détermine celle du logement. * une étiquette spécifique sur les gaz à effet de serre demeure affichée Les seuils des étiquettes sont modulés en fonctrion de la localisation (zone climatique et altitude), uniquement pour les étiquettes E , F et G

UN DIAGNOSTIC PLEINEMENT OPPOSABLE Le DPE devient pleinement opposable à partir du 1" juillet 2021, avec la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers (plomb, électricité, amiante). Par contre, les recommandations de travaux incluses dans le DPE conservent une valeur simplement indicative.

UNE ESTIMATION DE LA FACTURE ANNUELLE D'ÉNERGIE Elle se présente sous forme d'une fourchette de prix. Sa mention devient obligatoire dans les annonces immobilières à compter du 1" janvier 2022.

DES PASSOIRES ÉNERGÉTIQUES PÉNALISÉES Pour les passoires énergétiques (étiquettes F et G), des disposi­t ions visent à : • rendre obligatoire un audit énergétique, en plus du DPE; • réglementer l'augmentation de leur loyer; • les exclure, à terme, de la location.

PÉRIODE DE VALIDITÉ DES ANCIENS DPE Date DPE

Plage durée validité

Fin validité

Avant 1 er janv. 2013

10 ans

31 déc. 2022

1 er janv. 2013 au 31 déc. 2017

10 à 5 ans

31 déc. 2022

1 er janv. 2018 au 30 juin 2021

6 à 3,5 ans

31 déc. 2024

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196 100 € (DONT 6 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 185 000 € - NOMBRE DE LOTS : 6 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 370 € - DPE : VIERGE | REF. 6533

CRÉDIT PHOTOS 1, 2 , 3 & 4 : EMMANUEL SIBOULET

Idéalement situé, aux pieds des écoles, des commerces, du centre et du tramway, au dernier étage d'une petite copropriété de caractère, charmant appartement inondé de lumière et fonctionnel offrant de beaux volumes. Ce bien de qualité bénéficiant de très faibles charges se compose d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur salon, chambre en duplex, salle de bains et WC.

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1 500 000 € (DONT 3,45% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 1 450 000 € - DPE : D | REF. 6468

Au calme absolu, idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et de toutes commodités, très bel hôtel particulier familial de près de 300 m², mitoyen d'une seul côté offrant de magnifiques volumes sur superbe jardin sud-ouest sans vis-à-vis. Ce bien plein de charme, bénéficiant en plus d'une cave et d'un garage se compose d'une entrée, vaste réception 62 m² et grande cuisine de plain pied sur jardin sud-ouest sans vis-à-vis, 8-9 chambres, 3 salles de bains, 1 salle d'eau, 4 WC, vestiaire, lingerie et grand grenier à aménager. Un bien rare !

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399 900 € (DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 382 680 € - NOMBRE DE LOT : 20 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 935 € - DPE : C | REF. 6516

Au cœur du centre-ville, au 2ème étage d'un bel immeuble de caractère, très bel appartement de type 4 en excellent état. Ce bien de qualité plein de charme et en bon état se compose d'une entrée, réception avec vue dégagée sur la place, cuisine équipée, 2 grandes chambres, bureau, salle de bains avec WC. Ce bien de qualité bénéficie en plus d'une cave, d'un grenier et d'un stationnement facile sur la place.

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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET

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1 199 900 € (DONT 3,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 1 159 324 € - DPE : D | REF. 6493

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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO


À proximité immédiate des transports, des écoles et des meilleurs commerces de Nantes, superbe appartement rénové avec soin, bénéficiant d'un jardin privatif de 350 m² au sein d'un hôtel particulier de caractère. Inondé de soleil et fonctionnel, ce bien de grande qualité offre de magnifiques volumes aux prestations haut de gamme et se compose d'une entrée, double réception 65 m² sur parquet avec cheminée et cuisine équipée de plain pied sur jardin, 4 chambres dont suite parentale, bureau, salle de bains, 2 salles d'eau, dressing, lingerie, cave et nombreux rangements. Cet appartement bénéficie en plus d'une possibilité d'usage locatif ou mixte avec un studio indépendant comprenant une grande pièce de vie, cuisine et salle d'eau avec WC.

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399 000 € (DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 381 819 € - DPE : VIERGE - NOMBRE DE LOTS : 10 - CHARGES ANNUELLES ALUR : ?? € | REF. 6517

Idéalement situé au coeur du triangle d'or, aux pieds des commerces, des écoles et des transports, au calme absolu, au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble artdéco, magnifique appartement de type 3, inondé de lumière et fonctionnel. Ce bien de très grande qualité, rénové aux prestations soignées, séduira par son charme, et son agencement. Il se compose d'une entrée, d'un séjour sur parquet, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC.

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CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET

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418 000 € (DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 400 000 € - DPE : D - NOMBRE DE LOT : 2 - CHARGES ANNUELLES : 525 € | REF. 6586

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Idéalement situé, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville, superbe appartement en duplex au 1er étage d'une toute petite copropriété impeccablement entretenue de 2 logements. Ce bien de qualité bénéficiant d'un jardin privatif de 45 m² se compose de : entrée, vaste réception avec cheminée, cuisine aménagée équipée, lingerie, 2 chambres dont suite parentale, bureau, bains et WC.

CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO

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599 900 € (DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 576 827 € - NOMBRE DE LOT : 16 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 3360 € - DPE : VIERGE | REF. 6518

À 2 pas des écoles, des commerces et des transports, au 5ème et dernier étage d'une résidence de grand standing avec ascenseur et tennis, superbe appartement baigné de soleil et fonctionnel offrant une magnifique terrasse de 60 m². Ce bien de qualité bénéficiant d'un garage double et d'une cave se compose d'une entrée, vaste réception 55 m² et grande cuisine aménagée donnant sur terrasse 60 m² sud-ouest, 2 belles chambres dont suite parentale, bureau, salle de bains, salle d'eau et WC.

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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET

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344 850 € (DONT 4,5% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 330 000 € - DPE : E | REF. 6500

Au coeur d'une résidence de standing avec tennis et parc paysager donnant directement accès au Cens et à l'Erdre, à 5 minutes à pieds des commerces, des écoles et des transports en commun, bel appartement de type 5 fonctionnel offrant une magnifique vue dégagée sur un cadre verdoyant exceptionnel. Ce bien de qualité bénéficiant d'une cave, d'un parking et d'une terrasse se compose d'une entrée avec vestiaire, vaste réception donnant sur terrasse sud-ouest sans vis-à-vis, cuisine aménagée, arrière-cuisine, 3 chambres possible 4, salle de bains, salle d'eau et WC.

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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET

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C'est au cœur du triangle d'or que nous vous proposons de rencontrer Claire et Vincent. Ce couple amoureux de littérature et d'art a posé son dévolu sur un charmant appartement de 100 m² sans vis-à-vis, niché au dernier étage d'une petite copropriété. Cette perle rare, ils la doivent à notre consultant, Stéphane Le Roux, qui a su répondre en tout point à leur commande, dans un quartier qu'ils connaissent bien et qu'ils ne voulaient pas quitter !

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Quelle est la pièce que vous préférez dans votre appartement ? VINCENT

En toute sincérité, nous nous sentons à merveille dans chacune d’elles. L’appartement est tellement traversant et lumineux. Mais s’il fallait vraiment en sortir une du lot, nous pourrions évoquer la pièce du séjour dans laquelle l’espace proposé nous permet de profiter d’instants entre amis, ou bien encore de moments lecture. Et ce, dans un cadre idyllique.

CLAIRE

CRÉDIT PHOTO : OIOO STUDIO

Une anecdote ? Le démarrage du projet. Tout s’est vraiment précipité en très peu de temps et de manière extrêmement fluide et naturelle. Alors que nous revenions tout juste de Saint-Malo en nous disant que nous allions débuter les recherches une semaine plus tard, nous sommes tombés sur l’annonce de l’appartement. Et là, tout s’est enchainé : visite le lendemain midi, contre-visite 24h plus tard, et décision dans la foulée. Les dés étaient alors jetés !

Une adresse à nous partager ? CLAIRE

Passionnés de lecture, nous vous suggérerions volontiers la librairie Les Nuits Blanches. C’est un endroit où nous trouvons toujours des trésors. L'accompagnement et les conseils avisés du personnel sont systématiquement enclin à nous guider et à échanger sur différents sujets. Nous nous avons hâte de finir l’installation de notre bibliothèque, et d’y retourner au plus vite !

Un mot pour qualifier le Cabinet Pichelin Immobilier ? VINCENT

« Confiance ». En effet, Stéphane Le Roux a su nous accompagner en toute bienveillance, de sorte qu’un réel climat de confiance s’est tout de suite installé. Tout nous a alors paru d’une évidence remarquable. La disponibilité du cabinet Pichelin Immobilier nous a permis de mener idéalement ce projet du début à la fin de manière idéale. Une réussite. Encore merci à vous tous !

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CRÉDIT PHOTOS : TANTE COLETTE


Après des études en marketing, et des débuts dans l'univers de la lingerie, l'envie de créer de ses mains est la plus forte : Alix passe un CAP mode et chapellerie, pour un métier de modiste qu'elle exerce 8 ans au sein d'un atelier parisien. Elle y apprend le travail sur mesure, la teinture des couleurs, la maîtrise des volumes afin de s'adapter à la tenue et à la silhouette de chaque cliente. Arrivée à Nantes, Alix décide de créer sa propre marque. Accessoires originaux, chics et poétiques, telle est la mission qu'Alix remplit désormais depuis quatre ans avec passion ! Sous le doux nom de Tante Colette, cabas, sacs, pochettes, portemonnaie prennent forme dans son atelier nantais. Tante Colette n'oublie pas les enfants puisqu'elle crée pour eux une collection pleine de tendresse et d'humour. Boîtes musicales au crochet & trousses personnalisées pour des cadeaux de naissance originaux. De la conception à la réalisation, tout est 100% artisanal, 100 % local. Les lignes sont simples et épurées, les matières nobles et naturelles (cuir upcyclé, coton, lin), et les détails sont choisis avec soin : un pompon lurex, un joli fermoir, un passepoil doré... Nouveauté 2022 : Tante Colette proposera bientôt de personnaliser les articles en cuir grâce au marquage à chaud : des initiales, un prénom, une petite phrase, et votre objet deviendra vraiment unique !

TANTE COLETTE WWW.TANTECOLETTE.FR FACEBOOK : TANTE COLETTE NSTAGRAM @TANTECOLETTE

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CRÉDIT PHOTOS : FLORENT DRILLON


CRÉDIT PHOTOS : PAULIN GIRET

Agence nantaise d'architecture d'intérieur, Maison brume c'est avant tout la rencontre de trois nantais : Hugo Thomas, Salomé Godin et Maxime Sérazin. Après avoir usés, entre autres, les bancs de l'école de design de Nantes, ils font leurs premières armes chacun de leurs côtés à Paris avant de se retrouver et créer, de retour dans la Cité des Ducs, leur propre agence d'architecture d'intérieur. Maison Brume accompagne ses clients, du particulier au professionnel, dans leurs projets de rénovation, de la conception à la réalisation. Leur point fort : lier leurs idées et leur savoir-faire à la richesse des envies et de la personnalité de leurs clients pour faire de leur espace un lieu unique.

Plus que de la décoration d'intérieur, Maison brume c'est avant tout repenser les espaces, travailler sur l'aménagement des pièces. "C'est d'autant plus vrai aujourd'hui, avec la crise de la covid, les besoins ont changés. Nous sommes de plus en plus sollicités pour repenser le logement dans sa globalité. Les gens n'ont jamais été autant chez eux ", précise le trio.

MAISON BRUME WWW.M-BRUME.FR CONTACT@M-BRUME.FR 02 49 09 34 75 INSTAGRAM @MAISON.BRUME FACEBOOK : MAISON-BRUME

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CRÉDIT PHOTOS : LA BULLE HOUBLONNÉE


La bière s’est faite une place de choix en seulement quelques années. Les brasseries artisanales fleurissent un peu partout, et les caves et bars à bières ouvrent dans de nombreux quartiers de Nantes. Amateurs de houblon ? Découvrez la nouvelle cave à bières artisanale et locale : La Bulle Houblonnée ! Avec à sa tête, Nolwenn Durandet, un petit bout de femme toujours souriante et aux conseils avisés, la Bulle Houblonnée propose des bières traditionnelles, désaltérantes et 100% Made in Nantes. Chez Nolwenn, vous trouvez une cinquantaine de références de bières artisanales toutes ligériennes parmis lesquelles, entre autres, celles des brasseries Aérofab, Nautile, Brewen, Tête Haute ou encore Namnet. La promesse de La Bulle Houblonnée : trouver en un même lieu toute l'offre artisanale locale référencée. L'épicerie propose également des produits dérivés de la bière : pâtes, farine et biscuits crackers à base de drêche. On y trouve également des verres, décapsuleurs et autres objets liés à l'univers de la bière, tous de production française. Cette nouvelle aventure entrepreunariale n'arrive pas par hasard. Après quelques expériences dans le commerce et avec un mari entrepreneur et brasseur (brasserie Larsen), Nolwenn s'est forgée une culture de la bière affutée qu'elle saura mettre, sans aucun doute, au service des amateurs de bières !

LA BULLE HOUBLONNÉE 21 RUE RACINE - NANTES DU MARDI AU SAMEDI : 10H-19H 06 83 27 62 84 - LABULLEHOUBLONNEE@GMAIL.COM WWW.LABULLEHOUBLONNEE.FR

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