BEHOME P I C H E L I N I M M O B I L I E R • SA I N T- PA S Q U I E R • D O B R É E
#20 JU I N - JU I LLET - AOÛ T 2021
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Siège Social | Saint-Pasquier Immobilier 94 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | 02 40 40 38 56 | contact@pichelin-immobilier.com Dobrée Immobilier 8 rue Urvoy de Saint-Bedan - 44000 Nantes | 02 40 69 36 37 | dobree@pichelin-immobilier.com Directeur de la publication : Guillaume Pichelin Rédactrice en chef : Anne-Lise Guérin Contributeurs : G. Pichelin - C. Béchu - M. Auvillain - C. Boix - C. Bohec - C. Cornu - A. Daviet C. de La Grandière - C. Gillaux - AL. Guérin - J. Huet - S. Le Roux - E. Marsault - M. Mignot L. Parois - A. Poeuf - M. Stekr-Ridel - S. Tellier - AC. Thierry Impression Goubault Imprimeur en 7 000 exemplaires
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ÉDITO Chers lecteurs, Chers amis, Chers clients,
Libérés, Déconfinés
Cette période aura permis à tous et chacun de se centrer sur l’essentiel, sur ce qui nous rend véritablement heureux…. C’est aussi une joie immense de retrouver notre liberté : liberté de retrouver une vie sociale, liberté de se déplacer, de voyager, de découvrir, de consommer… Pendant toute cette période, l’équipe du cabinet Pichelin a su s’adapter et maintenir ses services avec engagement, réactivité et qualité. Je tiens à féliciter et remercier du fond du cœur toute mon équipe fidèle, enthousiaste et travailleuse. Plus que jamais nous restons mobilisés pour assurer ce déconfinement et vous permettre de vendre, de louer, d’acheter ou de faire gérer vos biens immobilier en toute sérénité !
Bonne lecture à tous
Guillaume Pichelin, Cédric Béchu & Martin Auvillain DIREC TEU RS A S S OCIÉ S
Se r ez -vous n ot re
futur consultant vente ?
?
CV & LETTRE DE MOTIVATION À ENVOYER À DIRECTION@PICHELIN-IMMOBILIER.COM
SOMMAIR E 06.
Plum' création
M I EU X C OMPRE N D RE
Quand la sincérité des techniques, des couleurs et des motifs traditionnels indiens s'harmonisent parfaitement avec la modernité du linge d'Astrid Boiffin.
La SCI, une solution pour simplifier sa gestion immobilière
08.
S É LE C TI ONS Biens en vente exclusive au Cabinet Pichelin
Olivier Gr imault
22. B I E N V EN U E C H E Z... Alizée et Bastien nous ouvrent les portes de leur nouvel appartement au cœur de la verdure
12.
Des créations invitant à la tentation, une palette de couleurs et de saveurs irrésistibles, comblant toutes les envies gourmandes. Laissez-vous tenter par les gourmandises de cet artisan chocolatier nantais !
28. MADE IN NANTES Mais on Sergeant Sergeant Paper met le cap sur Nantes en ouvrant un Family store où l'on peut découvrir une sélection d'objets et d'accessoires pour la maison et toute la famille.
L es chamailles
22.
Le coffret cadeau 100% nantais, 100% bonheur à offrir ou se faire offrir !
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mieux comprendre
SCI : UNE SOLUTION POUR SIMPLIFIER SA GESTION IMMOBILIÈRE Créer une Société civile immobilière (SCI) peut être une alternative intéressante pour gérer au mieux un ou plusieurs biens immobiliers détenus par plusieurs personnes.
LES AVANTAGES DE LA SCI
Atout n°1
Une structure souple pour gérer un bien à plusieurs Cette structure juridique offre aux propriétaires davantage de flexibilité que le régime classique de l'indivision. En indivision, chaque personne est directement propriétaire indivis du bien, mais cela peut devenir problématique si des désaccords apparaissent au sujet de la gestion et de la conservation des biens concernés.
exemple Suite à un héritage, trois enfants héritent de la maison de leurs parents. L'un voudrait le vendre, l'autre le conserver et le dernier voudrait faire donation de sa part à son propre enfant. En indivision, la maison risque d'être vendue car "nul n'est tenu à l'indivision" : la personne qui souhaite se retirer À VENDRE peut ordonner la vente.
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En SCI, chaque héritier possédera un tiers des parts de la SCI
1/3 Le premier héritier pour revendre sa part aux deux autres héritiers ou à toute autre personne prête à acquérir sa part (cousin, conjoint...)
Le 2 héritier n'aura rien à faire et conservera un tiers des parts
100 000 € Le 3 e héritier pourra faire donation de sa part de manière progressive à son propre enfant, pour une valeur de 100 000 euros par enfant tous les 15 ans sans frais de donation.
À NOTER : la SCI a l'avantage d'offrir des parts égales entre chaque enfant car on ne donne pas des biens mais des parts de société.
Atout n°2
Une fiscalité optimisée pour gérer une transmission L'avantage fiscal de la SCI est de pouvoir effectuer des donations immobilières en profitant des seuils d'abattement maximaux prévus par la loi. Un parent peut ainsi faire une donation entièrement defiscalisée à ses enfants :
pour une valeur de 100 000 euros
tous les 15 ans
pour chaque enfant
Il est possible d'intégrer ses enfants et petits-enfants au capital de la SCI familiale tous les 15 ans, sans frais de donation. Ceci permettant de réduire les frais de succession dont les enfants devront s'acquitter en recevant leur héritage.
LES INCONVÉNIENTS DE LA SCI Créer une SCI comporte peu d'inconvénients à l'exception de la phase de création elle-même : Le recours à un notaire est nécessaire pour rédiger les statuts de la société et la faire enregistrer. Une ou plusieurs membres de la famille doivent être désignés pour gérer les affaires courantes. Une assemblée générale doit se tenir chaque année entre associés pour approuver ou contester la gestion de la SCI. Les décisions de gestion sont alors prises à la majorité. La tenue d'une compatbilité est obligatoire
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NANTES - CENTRE VILLE 999 900 €
(DONT 2,03 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 980 000 € - NOMBRE DE LOTS : 5 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 2 400 € - DPE : C | REF. 6414
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 , 3 & 4 : EMMANUEL SIBOULET
Au coeur du triangle d'or, dans l'un des sites les plus prestigieux de Nantes, aux pieds des commerces, des écoles, des activités culturelles et des transports. Magnifique appartement entièrement rénové et bénéficiant d'une vue à 180° sur le Cours Cambronne. Ce bien de qualité au 4ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur privatif se compose de : Entrée, triple réception avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC, buanderie. Cave, grenier, terrasse et accès direct au Cours Cambronne.
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Un bien d'exception qui fera des envieux 9
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NANTES - AMÉRICAINS 899 990 €
(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 863 300 € - DPE : B | REF. 6432
À deux pas des écoles, du tramway, du marché et des commerces, sur charmant jardin exposé sud-ouest sans vis-vis avec piscine chauffée, maison baignée de soleil, fonctionnelle, offrant de beaux volumes. Ce bien familial et de qualité se compose d'une entrée, vaste réception 52 m² et grande cuisine aménagée de plain pied sur jardin, 6 belles chambres, salle de jeux, 2 grandes salles de bains, 3 WC, garage.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Ce bien a tous les atouts dont peut rêver une grande famille : emplacement, calme, volumes, ensoleillement et fonctionnalité ! 10
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET
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NANTES - CENTRE VILLE PRIX NOUS CONSULTER - DPE : D | REF. 6376
CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3 ET 4 : OIOO STUDIO
Rare et totalement exceptionnel, au coeur de l'un des passages privés les plus recherchés de Nantes, aux pieds des meilleurs écoles et commerces, des transports et du centreville, superbe hôtel particulier de caractère et non mitoyen, entièrement rénové par un architecte de renom. Ce bien de prestige alliant charme, élégance, ensoleillement et fonctionnalité offre près de 400 m² habitables sur un magnifique jardin sud ouest. Un sous-sol de 125 m², un garage et 5 places de parkings complètent ce bien.
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Un bien totalement unique !
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CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3,4 ET 5 : OIOO STUDIO
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exclusivité
NANTES CENTRE - SAINT FÉLIX 360 525 €
(DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 345 000 € - NOMBRE DE LOT : 3 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 84 € - DPE : VIERGE | REF. 6434
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Emplacement, grand garage, charme de l'ancien et luminosité sont les maîtres mots de ce bien de qualité !
Idéalement situé, à proximité des transports, des commerces et des écoles, très bel appartement de charme en duplex d'une petite copropriété. Ce bien de grande qualité se compose d'une entrée, vaste réception traversante avec cheminée ouverte sur la cuisine, salle de bains. A l'étage vous retrouverez deux grandes chambres avec placards. Possibilité d'acquérir un grand garage en sus dans l'impasse.
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
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NANTES CENTRE - CANCLAUX 1 092 000 €
(DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 1 092 000 € - DPE : VIERGE | REF. 6430
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
En avant première, au calme absolu de son impasse privée sécurisée aux pieds de la Chézine, maison familiale très ensoleillée et fonctionnelle, offrant de beaux volumes. Ce bien de qualité mitoyen d'un seul côté se compose d'une grande entrée, vaste réception traversante avec cheminée, salle à manger et cuisine aménagée donnant sur beau jardin sans vis-à-vis, 7 chambres, salle de bains, salle d'eau, salle de jeux, cave, garage double, parking et cave.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Un emplacement unique !
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exclusivité
NANTES - PROCÉ GRILLAUD 592 800 € (DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 570 000 € - DPE : VIERGE | REF. 6438
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Après quelques aménagements, vous ferez de ce bien un vrai coup coeur doté d'un emplacement hyper prisé ! Idéalement située, aux pieds du parc, des commerces, des transports et des écoles, au calme absolu d'une petite rue, maison pleine de charme, lumineuse et fonctionnelle, offrant un beau potentiel d'évolution. Ce bien de qualité non mitoyen offrant en plus un garage traversant et une dépendance se compose d'une entrée, réception, salle à manger, et cuisine ouverte de plain pied sur jardin, 3 chambres, salle de bains et WC.
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO
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exclusivité
NANTES - SAINTE LUCE SUR LOIRE 469 125 €
(DONT 4,75 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 450 000 € - DPE : D | REF. 6417
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 ,3 & 4 : EMMANUEL SIBOULET
À 5 minutes du bourg, à deux pas des écoles, des commerces, des transports et du périphérique, au coeur d'un cadre calme et verdoyant, maison familiale comprenant entrée, vaste pièce de réception et cuisine aménagée de plain pied sur beau jardin sud-ouest sans vis-à-vis, 6 chambres dont une au rez-de-chaussée, salle d'eau, salle de bains et dressing. Un grand garage de 26 m² et une dépendance viennent compléter ce bien à rafraichir.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Ce bien fonctionnel ensoleillé et au calme séduira de nombreux acquéreurs recherchant une belle qualité de vie !
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exclusivité
NANTES CENTRE - TALENSAC 1 500 700 €
(DONT 3,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 1 450 000 € - DPE : D | REF. 6437
Emplacement exceptionnel pour cette maison familiale de caractère ornant une magnifique parcelle de 649 m². Au calme absolu, à deux pas du marché de Talensac, des écoles et des transports, maison de charme en bon état offrant de magnifiques volumes. Ce bien de qualité inondé de lumière, bénéficiant d'un garage et d'une cave se compose d'une entrée, réception avec cheminée et grande cuisine aménagée de plain pied sur terrasse et jardin, 7 chambres dont une au rez-de-chaussée avec accès indépendant, salle de bains, 2 salles d'eau et 4 WC. Une extension avec accès individuel comprenant un appartement de 51 m² complète ce bien. Idéal pour un usage mixte.
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Mieux qu'un projet immobilier, un rêve !
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO
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exclusivité
NANTES CENTRE VILLE-CAMUS 323 950 €
(DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 310 000 € - DPE : VIERGE | REF. 6449
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET
Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des transports, au 5ème et avant dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing, bel appartement de type 2 inondé de soleil bénéficiant d'une magnifique terrasse sud ouest sans vis-à-vis, cave et parking. Ce bien de qualité offrant une vue imprenable sur Nantes se compose d'une entrée, cuisine équipée, réception donnant sur terrasse, chambre, salle d'eau, WC et grands placards.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Un bien zéro défaut : emplacement exceptionnel, calme, ensoleillement, terrasse, superbe vue, ascenseur, parking, parfait état !
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exclusivité
NANTES CENTRE - DOBRÉE 599 900 €
(DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 576 800 € - DPE : D | REF. 6441
Au cœur du triangle d'Or, au 3ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur, à deux pas de la place Graslin, des commerces, des transports et des écoles, très bel appartement inondé de soleil et fonctionnel offrant de beaux volumes. Ce bien de qualité en excellent état se compose d'une grande entrée, vaste réception 36 m² sur parquet, 2 chambres, bureau, lingerie, salle d'eau, rangements, cave et garage fermé. Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la résidence. Accessibilité PMR
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Emplacement, calme, ensoleillement et fonctionnalité sont les maîtres-mots de ce bien hyper recherché ! 28
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET
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bienvenue chez...
ALIZÉE & BASTIEN Ambiance nature et vue dégagée avec le nouvel appartement d'Alizée et Bastien. Baigné de lumière et ultra bien placé, Maxime Mignot, notre consultant, a tapé juste en proposant au jeune couple ce type 2 d'une résidence de standing. Rencontre expresse au coeur de la Chézine.
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Quelle est la pièce que vous préférez dans votre appartement ? La loggia : amoureux de la nature, nous avons eu un véritable coup de cœur pour cette pièce baignée de soleil, et son écrin de verdure. Nous avons tout de suite imaginé nos nombreuses plantes prendre place devant ses grandes baies vitrées...
CRÉDIT PHOTO : EMMANUEL SIBOULET
ALIZÉE
Une anecdote ? BASTIEN
Sans projet d’achat au préalable, nous sommes tombés par pur hasard sur l’annonce de l’appartement un dimanche soir. Sur les conseils de Maxime Mignot, nous sommes venus visiter le bien dès le lendemain midi... 1 heure après, nous avons fait une offre... nous étions deux enfants, des étoiles plein les yeux.
Une adresse à nous partager ? BASTIEN
Le marché de Basse Indre ! Véritables épicuriens, nous ne manquons jamais le traditionnel brunch du dimanche en bord de Loire. Une ambiance chaleureuse avec des commerçants très souriants !
Un mot pour qualifier le Cabinet Pichelin Immobilier ? ALIZÉE
Professionnalisme et bienveillance (ça fait deux) ! Nous avons eu la chance d’être bien accompagnés dans ce projet, qui au départ nous paraissait totalement dingue !
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made in nantes
SERGEANT PAPER MAISON SERGEANT Depuis dix ans, Sergeant Paper défend les arts graphiques en éditant les oeuvres d’artistes français et internationaux,émergents ou confirmés. Sergeant Paper propose plus de 1000 oeuvres à des tarifs accessibles, imprimées dans son atelier parisien, sur papier d’art, numérotées et signées. Chaque oeuvre est réalisée avec des encres de qualité et toujours fournie avec son certificat. Sergeant Paper milite pour un art accessible et non élitiste en proposant plein d’idées à accrocher entre 25€ et 130€ de budget et des événements toute l’année. Après Paris, Sergeant Paper s’installe au coeur de Nantes. Afin d’impulser son élan et sa curiosité, Sergeant Paper s’ouvre également au monde de la maison et inaugure Maison Sergeant, un family store où l’on prend le temps de découvrir des marques soigneusement choisies par la team Sergeant.
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C h e z Ma i s o n S e rg e a n t o n déniche une sélection d’objets déco et accessoires pour la maison et l’ensemble de la famille, comme la brosserie Andrée Jardin, les sacs Baggu, les savons Ciment Paris, les fleurs séchées Polhine, et les doudous Main Sauvage. Pour sa première exposition Nantaise, Sergeant Paper accueille Alexandra de Assunçao, une artiste peintre et illustratrice, FrancoPortugaise vivant à Paris, qui part explorer les campagnes quand elle ne peint pas dans son atelier. Alexandra de Assunçao s’inspire donc des femmes de sa famille, notamment sa grand-mère maternelle, figure forte, ainsi que toutes celles du monde.
SERGEANT PAPER - MAISON SERGEANT 1 PLACE FÉLIX FOURNIER, NANTES H T T P S : // W W W. S E R G E A N T PA P E R .C O M / E X P O S I T I O N D 'A L E X A N D R A D E A S S U N C A O V I S I B L E J U S Q U 'A U 3 0 J U I N
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CRÉDIT PHOTOS : CHAMAILLES
LES CHAMAILLES Nantes fourmille de mille créateurs et entrepreneurs plein d’imagination, bourrés de talents et amoureux du beau et du bon ! C’est en pensant à eux qu’Alexandra de Longeaux et Valentine Pilven ont lancé en 2021 « Les Chamailles ». L'idée : collaborer avec des créateurs et entrepreneurs de la région nantaise pour proposer des coffrets cadeaux en série limitée, clé en main et « 100% locaux ». C’est naturellement le monde de la petite enfance et des jeunes mamans que « Les Chamailles » ont choisi pour lancer en avril dernier leur première série : les coffrets « Mum&Kids ». On y trouve ainsi des créations destinées au bébé, mais aussi à la maman. En ouvrant le coffret « Les Chamailles », l’heureuse maman découvre ainsi, en plus d’adorables langes ou de douces gigoteuses cousus main, de magnifiques broches, des bougies coulées à deux pas de Nantes ou encore d’originales décorations murales créées avec du fil de cuivre délicatement façonné en forme d’hirondelles, de soliflores … Pour la suite, « Les Chamailles » fourmillent elles aussi d’idées, à commencer par la Fête des Mères, qui est le thème central de leur seconde série, lancée en ce joli mois de mai. Un dernier détail, mais pas le moindre : chaque coffret porte le nom d’une chanson française. De quoi vous mettre de bonne humeur en démarrant la journée avec un hit en tête et de rentrer le soir à la maison en imaginant le sourire d’un proche ouvrant ce nouveau coffret magique !
LES CHAMAILLES
WWW.LESCHAMAILLES.FR HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/LESCHAMAILLES HTTPS://WWW.INSTAGRAM.COM/LESCHAMAILLES
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CRÉDIT PHOTOS : SOPHIE MASIEWICZ
PLUM' CRÉATION Plum' c'est une histoire d'amour de la couleur, du linge et de l'Inde. Sa créatrice, Astrid Boiffin crée les tissus de ses modèles à Nantes, puis fait imprimer les cotons à la main selon la technique ancestrale du Blockprint dans des petits villages aux alentours de Jaipur. Les motifs sont sculptés dans de gros blocs de bois. L'impression est faite à la main par l'application d'un tampon de bois par couleur... précision, savoir-faire et patience sont de rigueur ! Tous les articles des collections sont des créations dessinées exclusivement par Astrid pour Plum '. Les artisans à Jaipur sont sélectionnés pour la qualité de leurs cotons (voile, gaze, popeline, batiste), pour la qualité de leur impression (tenue des pigments, éviction de colorants nocifs: AZO
FREE) et pour la qualité de leur confection (tenue et soin des coutures). Tous les articles vendus sur le e-shop sont fabriqués dans des conditions de travail respectueuses des artisans (horaires, conditions dans l'atelier, pas de travail d'enfant). La marque nantaise revisite les tissus traditionnels au travers d'une collection bohème et raffinée : foulards, housses de coussins, pochettes, nappes... Arborer les couleurs de l'Inde, est plus que jamais à la mode, alors n'hésitez plus adoptez la sélection Plum' !
PLUM' CRÉATION
HTTPS://WWW.PLUM-CREATION.COM/
ASTRID@PLUM-CREATION.COM
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CRÉDIT PHOTOS :JARDIN D'IMAGES
OLIVIER GRIMAULT Généreux et passionné, Olivier Grimault a gardé son âme d’enfant pour régaler les plus grands. Avec ses créations à la fois simples et surprenantes, le chocolatier-glacier laisse parler son imagination sans jamais oublier ses classiques. Sa production est entièrement réalisée aux Sorinières, par une “dream-team ” de chocolatiers expérimentés et passionnés. Leur volonté commune : surprendre et faire plaisir avec une forte dose de bonne humeur ! À la fois gourmandes et raffinées, ses friandises sont réalisées à partir des matières premières les plus nobles. Elles sont le fruit d’une quête insatiable de perfection et d’émotion. Finement travaillés, ces bonbons (plus de 30 recettes différentes) marient des saveurs uniques de chocolat noir et de chocolat au lait, avec la douceur du praliné et l’acidité des fruits. Des mélanges délicieux, détonants qui mettront vos sens en éveil. Olivier Grimault prépare également des pâtes à tartiner maison et des glaces à faire tomber ! Et si vous souhaitez vous mettre dans la peau d'un grand chocolatier le temps d'une matinée, les ateliers gourmands sont faits pour vous ! Dans son labo, en 3h30, le chef dévoile ses recettes, ses petits plus qui transcendent une simple recette pour en faire un souvenir unique. Ici, on participe vraiment, on ne se contente pas de regarder faire le boss ! Une expérience unique et gourmande !
OLIVIER GRIMAULT
46 BIS RUE DE LA HAUSSIÈRE - LES SORINIERES
02 40 34 61 92 - CONTACT@CREATCHOC.FR HTTPS://WWW.CREATCHOC.FR/ HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/OLIVIERGRIMAULTCREATCHOC HTTPS://WWW.INSTAGRAM.COM/OLIVIER_GRIMAULT
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