BEHOME | Magazine du Cabinet Saint Pasquier

N° 05

BEHOME

Le magazine du Cabinet St Pasquier

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page 17

DES I GN

S ÉL ECT IO N

F O O DIN G

Bienvenue chez Saint Market

Sélection de biens en vente au Cabinet

Nos bonnes adesses pour bien manger

mars - avril 2018

BEHOME

Le magazine du Cabinet Saint Pasquier ÉDITO Chers Lecteurs, Chers Clients, Pour cette cinquième édition et le premier anniversaire de notre magazine, j’ai le plaisir de vous annoncer mon association avec Cédric Béchu. La plupart d’entre vous le connaissent puisque cela fait 4 ans qu’il travaille à mes côtés. C’est avec fierté que je lui cède une partie du Cabinet puisque je reconnais en lui les valeurs auxquelles nous avons toujours été très attentifs. Son écoute, son engagement, sa fiabilité, son enthousiasme, sa disponibilité, associés à l’éthique qu’exige notre métier, lui confèrent un talent et une expérience reconnue dans la profession.

Après une année 2017 exceptionnelle avec plus d’un million de transactions en France, le cru 2018 s’anonce tout aussi dynamique et prometteur.

Acheter avant de vendre ? Vendre avant d’acheter ? Les taux d’intérets vont-ils grimper ? Une vente longue peut-elle s’envisager ? Est-ce le bon moment pour vendre, pour acheter ? Autant de questions qui nécéssitent les éclairssicements d’un professionnel pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

Ouvert 6 jour sur 7, notre équipe est à votre écoute pour vous servir avec réactivité, professionnalisme et engagement.

Bonne Lecture à tous

Guillaume Pichelin

OURS

Directeur de la publication / Guillaume PICHELIN Rédactrice en chef / Claire ROCHER CAILLARD Contributeurs / G. PICHELIN - C. ROCHER CAILLARD S. TELLIER - S. COTHOUIST - C. BÉCHU - C. BEUTTER M. AUVILLAIN - E. CHEVAL - C. DESVAUX

CONTACTS A d re sse 94 rue des Hauts Pavés 44000 NANTES (ligne 3 - arrêt Félix Faure)

C ont a c t 02 40 40 38 56 contact@pichelin-immobilier.com

pichelin-immobilier.com

S OMM A I RE

Pag e 0 1

Page 2 3

we love design

Déchets verts

Bienvenue chez Saint Market !

Page 7 Sélection Nos biens à vendre au Cabinet

La bonne idée pour vos déchets verts

Pag e 0 4

Page s 2 5

jolis sols

Bonnes adresses

Rencontre avec DB Parquet

P a g e 18 Dossier La gestion-location, késako ?

Bien manger à Nantes !

Nos coups de coeur

P hoto 1 et 2 : S a in t M a rk e t

p. 3

Petit tour chez Saint Market, la belle adresse design du centreville de Nantes...

Saint Market est un concept

Chez Saint Market, la vision

store dédié au design et à

du design est donc résolument

la création. A travers une

ouverte et décomplexée…

sélection exigeante d’objets,

à l’image de Nantes. C’est

petits mobiliers, luminaires…

d’ailleurs pour cela que Saint

Saint Market met en avant

Market s’est installé dans le

les talents émergents ou

centre historique de la ville, sur

confirmés et les éditeurs les

le parcours du Voyage à Nantes.

plus innovants en France et dans le monde.

Saint Market est aussi un espace évolutif qui se réinvente

Plus qu’une boutique de

et se transforme chaque

décoration, c’est un espace

semaine. Vitrines dédiées à un

de découverte et de rencontre

créateur ou une nouveauté,

qui remet le design au cœur

mises en avant d’une maison

de la culture et du quotidien.

d’édition ou d’un événement

On peut ainsi y retrouver des

culturel, s’ajoutent aux

designers de talents tels que

nouveautés qui fleurissent en

Tom Dixon, Erwan et Ronan

permanence sur le mobilier tout

Bouroullec, Ionna Vautrin,

en “batipin” de Saint Market.

ou encore ces éditeurs qu’on ne présente plus : Hay, Petite

11 rue du Château - Nantes

Friture, Normann Copenhagen,

Du mardi au samedi

Ferm Living ...

De 11h à 19h

P h o t o : D B P ar q ue t

p. 5

D&B PARQUETS OU L’AMOUR DES JOLIS SOLS D&B Parquets est le spécialiste du parquet à Nantes. Crée en 2003 et après déjà 10 années de collaboration, par François Daubus & Jean-Charles Bondu, l’entreprise s’est forgée une excellente renommée en Loire Atlantique tant chez les professionnels que chez les particuliers.

D&B Parquets propose ses prestations en vente, en pose mais aussi en restauration de parquet. L’entreprise travaille en collaboration avec des architectes de renom et des décorateurs d’intérieur, mais également en direct avec des particuliers. D&B Parquets est devenu une référence dans la région nantaise, la presqu’ile Guérandaise mais aussi à Paris grâce à ses parquets en chêne vieilli…

En 2011, D&B parquets décide d’ouvrir un lieu de présentation en plein centre-ville appelé « Réferences Interieur ». Ce show-room ne se contente pas de proposer une vaste sélection de parquets...

Il rassemble en un même lieu d’autres entreprises ou spécialistes dont les métiers sont complémentaires.

Vous pourrez donc y retrouver : Inside - spécialiste du carrelage, et carreaux ciments, Dress Code - spécialiste en aménagement sur mesure, Menuiserie Bezier - spécialiste des menuiseries en Acier, Deck & Bois - spécialiste des terrasses exterieures en bois entre autres...

D&B Parquets chez Références Intérieur 6 rue de l’Industrie - Nantes Du lundi au vendredi - de 14h à 18h Le samedi - de 9h30 à 12h30 02 40 48 27 70 | dbparquets-nantes.fr

S É L E C T IO N Biens en vente GRASLIN

L’avis de Guillaume Pichelin

“

Emplacement

d’exception, calme, volumes et parfait état sont les maîtres mots de ce bien très recherché... !

”

P h o t o s 1 e t 2 : O I O O St u di o

p. 7

Idéalement situé au coeur du triangle d’Or, au 3è étage d’une petite copropriété, bel appartement de type 3 baigné de lumière, parfaitement restauré, offrant de beaux volumes.

Ce bien se compose : D’une entrée avec vaste réception et cheminée, d’une chambre (possiblilité d’en avoir une seconde), d’une cuisine aménagée, d’une salle d’eau et d’une cave. Il est possible de compléter ce bien d’un garage.

284 175 € dont 5,25 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 270 000 €)

S É L E C T I ON Biens en vente PERVERIE RD-PT DE RENNES L’avis de Guillaume Pichelin

“

Un bien exceptionnel !

”

P h o t o s 1 e t 2 : O I O O St u di o

p. 9

Idéalement privée,

à

située

en

proximité

impasse immédiate

authenticité, le tout dans un cadre calme, familial et verdoyant.

des commerces, des transports

Entrée,

et

de

grande cuisine de plain pied sur

des

caractère

écoles,

maison

totalement

vaste

réception

et

rénovée

magnifique jardin sud-ouest sans

aux prestations haut de gamme.

vis à vis, 5 chambres dont suite

Ce bien de très grande qualité,

parentale indépendante, bureau,

fonctionnel et baigné de soleil,

lingerie, 3 salles d’eau garage,

a gardé tout son charme et son

parkings...

1 042 500 € dont 4,25 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 1 00 000 €)

C OU P DE C ŒUR

Immeubke rénové au coeur du quartier Lonfchamp...

Au calme, à deux pas des écoles, des commerces, du tramway et de toutes commodités, immeuble d’habitation entièrement rénové aux prestations soignées. Ce bien de qualité se compose de trois logements ensoleillés et de deux parkings : > T2 comprenant un salon avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC... > T2 duplex avec parking extérieur comprenant : entrée avec placard, salon sur parquet, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, palier et chambre à l’étage... > T3 duplex avec parking extérieur comprenant : salon, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, 2 chambres dont une avec placard...

L’avis de Guillaume Pichelin

“

Idéalement situé, en habitation principale ou en

investissement locatif ce bien offre un bon rapport qualité/prix !

”

416 000 € dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 400 000 €)

p. 11

P h o t o : O I O O S t ud i o

S ÉL E C T I ON Biens en vente

CANCLAUX

L’avis de Guillaume Pichelin

“

Ce bien extrêmement

chaleureux offre de très nombreux atouts: Ensoleillement, calme, charme, fonctionnalité et emplacement de choix !

”

P h o t o s 1 e t 2 : O I O O S t ud i o

p. 13

A proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du centreville, au 2è et avant dernier étage d’une petite copropriété pleine de charme et de caractère, bel appartement de type 5, inondé de soleil et fonctionnel, rénové aux prestations soignées.

Ce bien de qualité se compose d’une vaste entrée, double réception, cuisine aménagée, 3 belles chambres possible 4, salle de bains et WC. Une grande cave et possibilité d’acquérir un garage dans l’immeuble.

492 325 € dont 4,75% TTC d’honoraire à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 470 000 €)

SÉL E C T I ON Biens en vente VAL DE CHÉZINE

L’avis de Guillaume Pichelin

“

Doté d’un superbe

environnement de verdure et d’un très bel emplacement, ce bien rare et très chaleureux séduira de nombreux acquéreurs.

”

P h o t o s 1 e t 2 : O IO O St u di o

p. 15

Au calme absolu, en impasse

réception avec cheminée, salle à

privée, à 200 mètres de l’entrée

manger et cuisine aménagée de

du parc de la Chézine, à deux

plain-pied sur 3 grandes terrasses

pas de toutes commodités, cette

et magnifique jardin arboré sans

maison non mitoyenne, baignée de

vis-à-vis sud-ouest avec piscine, 6

soleil a été entièrement rénovée

chambres avec placards dont suite

avec des prestations haut de

parentale

gamme. Au coeur d’un magnifique

salon TV, lingerie, 2 salles de

cadre

bains, salle d’eau et garage.

verdoyant,

ce

bien

de

en

grande qualité offre entrée, vaste

699 000 € dont 2,79 % TTC d’honoraire à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 680 000 €)

rez-de-chaussée,

S É L E C T IO N Programme neuf TRIANGLE D’OR

L’avis de Guillaume Pichelin

“

Rien que sa vue

panoramique sur l’une des plus belles places de Nantes en fait un bien d’exception !

”

P h o t o s 1 e t 2 : O I O O s t u di o

p. 17

Doté

d’un

d’exception,

emplacement

bénéficie d’une vue imprenable

superbe

sur la Place de la Monnaie et offre

appartement de caractère rénové,

ce

de magnifiques volumes : entrée,

aux prestations soignées, a gardé

vaste réception avec cheminée,

tout son charme et son authenticité

salle à manger, grande cuisine

dans un esprit contemporain.

équipée, trois grandes chambres, dressing, salle d’eau, salle de

Situé au 2 étage d’un immeuble è

bains, 2 WC. Cave et Grenier.

XIXè, ce bien de grande qualité

780 000 € dont 4 % TTC d’honoraire à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 750 000 €)

LA GESTION LOCATIVE...

KÉSAKO ?

Lorsque l’on détient un ou plusieurs biens immobiliers, il peut rapidement s’avérer difficile de gérer l’ensemble. En effet, la gestion locative peut être complexe... loyers, éventuelles réparations ou encore paiement de certaines charges... Souvent méconnu du grand public, c’est pourtant un service clé qui facilite la vie des propriétaires dont les frais sont totalement déductibles des revenus fonciers. La gestion quotidienne de biens requière de réelles compétences et un travail à traiter souvent dans l’urgence...

Zoom sur ce service disponible 6 jours 7.

LA GESTION, C’EST... u

u

u

La gestion des loyers L’encaissement, le quittancement et le règlement des charges de copropriété La régularisation des charges locatives (taxes d’ordures ménagères, charges de copropriété incombant au locataire...)

La révision des loyers et la récupération des justificatifs (assurance, entretiens...)

La relance des retards et la gestion des impayés La gestion des sinistres Effectuer et faire signer la déclaration Suivre l’avancement et assister aux expertises Etablir les devis causes/conséquences Relancer les assurances, les entreprises...

La gestion des travaux

Toutes réparations incombant au mandant, en établissant

des devis préalables qui seront soumis aux propriétaires

Arrêt des dates d'interventions avec les entreprises et les locataires

Suivis et contrôles des travaux, paiement des factures u

u

La gestion des relations avec le syndic Assister aux assemblées générales Suivi des travaux, paiement des charges Les visites “conseil” du bien Les eventuels conseils d’amélioration en vue...

p. 19

u

u

Les changements de locataire Restitution du dépôt de garantie Mise à jour des baux Mise à jour des diagnostics Etats des lieux d’entrée et sortie avec photos règlement des éventuels litiges Les assurances loyers impayés (GLI) Au Cabinet Saint Pasquier, la GLI comprend en plus des loyers impayés, les détériorations immobilières (à hauteur de 7 700 € TTC), les frais de contentieux et la protection

juridique u

L’accompagnement au moment d’une éventuelle mise en vente

u

Les procédures de recouvrement

u

La réalisation des comptes de gérance mensuelle

u

Le bilan annuel

u

La déclaration des révenus fonciers

QUELQUES PETITS CONSEILS POUR ÊTRE UN BON PROPRIÉTAIRE...

Le turn-over augmente de plus en plus et les locataires sont de plus en plus exigeants... C’est pourquoi, afin de faciliter la location, il est impératif de louer un bien en excellent état.

Nous conseillons une réfection décorative tous les 6-7 ans.

Ceci permettra de louer votre bien plus facilement, de garder des locataires plus longtemps et de valoriser votre patrimoine.

Afin d’éviter toute dégradation, il est impératif d’aménager au maximum votre bien. Ceci évitera au locataire de faire des trous... Pensez à aménager votre cuisine, mettre des rangements dans votre salle de bains, poser des tringles à rideaux, des arrêts de portes...

Il est aussi conseillé de faire les joints silicones sanitaires de votre bien tous les 2 ans afin des d’éviter les fuites...

Et enfin, afin de mieux vous rendre compte du vieillissement et de l’entretien de votre patrimoine, nous conseillons de venir le visiter au mimnimum tous les 2 ans...

p. 21

LA LOCATION, C’EST... u La relance du portefeuille client u L’annonce du bien à louer

La mise en avant du bien à louer dans notre vitrine, sur

notre site pichelin-immobilier.com, mais aussi ouest-

france- immo.com, bienici.com, le bon coin ou encore immorégion.fr... u les visites

Réception des appels, sélections des canditats et visites

sur site. u La constution du dossier

Pour le locataire et le garant : carte d’identité, 3 derniers

bulletins de salaires ou 2 derniers bilans, 2 derniers avis

d’imposition, 3 dernières quittance de loyer ou taxe

foncière, contrat de travail (justificatif de CDI,période

d’essai écoulée et revenus net équivalent à 3 loyers

charges comprises), prestation compensatoire ou pension

alimentaire (en cas de divorce)...

Vérification systématique de la véracité de l’ensemble des

documents fournis u Les échanges avec le propriétaire une fois les dossier soumis

Nous assistons le mandant dans l’acceptation du dossier et

sommes attentifs aux discriminations pouvant

engendrer des poursuites judiciaires. Tous refus doit être motivés. u La rédaction du bail

Le bail comprend : le mesurage de la surface habitable,

le diagnostic de performance énergétique, le constat

plomp (si la construction est antérieure à 1949), le constat

amiante(si la construction est antérieure à 1997), l’état

des risques naturels et technologiques, le diagnostic des

installations intérieures (éléctriques et gaz si l’installation

u

à plus de 15 ans) L’état des lieux

C’est là uns des sources principales de litiges, cest pourquoi, rien n’est plus important qu’un état des lieux

soigneusement rédigé avec photos à l’appui.

p. 22

l ’ a p p ar t e m e nt d e C l é m e nc e - p h o t o : O IO O s t ud i o

e r i a t a c o l e d e i v a Vis m La recherche d’appartement peut s’avérer être une mission ardue…

Pas toujours simple de trouver chaussures à son pieds… Prenons pour exemple, notre locataire Clémence, qui s’est vu mutée à Nantes. Pas facile pour cette parisienne d’organiser ses recherches à distance.

«

Au début, j’avais opté pour une recherche de particulier à particulier,

et puis ayant rencontré trop de difficultés, je me suis tourné vers le Cabinet… ça m’a tellement falicité la vie

»

Clémence prend donc contact avec notre Cabinet. Elle a alors pu bénéficier de l’écoute et du professionnalisme de Sabrina, notre responsable location, qui a su cibler parfaitement le bien qui allait correspondre a notre nouvelle cliente. S’en suit une visite efficace du bien avec l’ensemble de la famille. La suite n’est que formalité mais cet aspect est toujours rassurant, tant pour le locataire que pour le bailleur qui nous confie son bien. Une fois le dossier complété en bonne et due forme, il ne manquait plus que l’aval du propriétaire…

«

Avec mes parents, nous étions sereins, le professionnalisme de Sabrina

et les exigences demandées pour le montage du dossier ne pouvait que mener à la bonne réalisation de mon projet !

»

Et en effet, ce fut chose faite quelques heures plus tard lorsque le Cabinet a pu confirmer à Clémence que le propriétaire avait retenu sa candidature… L’entrée dans les lieux a pu se faire rapidement et aujourd’hui Clémence est bien installée dans son nouveau chez elle !

Cette locataire est ravie et nous avoue avoir depuis conseillé notre Cabinet à ses collègues. A ce jour, elle continue de bénéficier des services de notre pôle gestion, qui traite chaque jour les questions et les petits soucis du quotidien.

Cliente heureuse, Cabinet Saint Pasquier heureux !

p. 25

R.D.V

La solution pour l’évacuation de vos déchets verts à Nantes !

R.D.V , comprenez : Ramassage

À votre demande, RDV vous livre

Déchets Verts, est une société

un pack de démarrage de 5 sacs

de ramassage de déchets

de 100 litres biodégradables.

verts pour les particuliers à

Une fois remplis il ne vous

Nantes.

reste plus qu’à prévenir via le site Internet pour choisir

L’objectif de R.D.V ? Simplifier

une date d’enlèvement ! C’est

la vie du jardinier occasionnel

aussi eux qui se chargeront

en facilitant l’évacuation des

de les apporter en déchetterie

déchets verts !

spécialisée en recyclage des

RDV propose un service

déchets verts. What else ?

de ramassage des déchets de jardin sur commande, directement chez le particulier, afin de lui éviter

Antoine Delobelle

un trajet à la déchetterie dans

T. 07 69 89 16 90

un véhicule qui ne serait pas

M. antoine@ramassagedechetsverts.fr

adapté.

QUARTIER DE NANTES

P h o t o : O IO O S t ud i o

VIARME/TALENSAC En plein cœur du centre ville nantais, ce quartier est LE quartier résidentiel par excellence où se cultive une qualité de vie d’exception.

A deux pas des rives de l’Erdre et sous ces airs de petit village, ce quartier facilite le quotidien en offrant un accès direct aux commerces de proximités et au marché de Talensac, transports, écoles, crèches, professionnels de la santé, infrastructures sportives ainsi qu’à de nombreux espaces verts.

Photo : photo title here

Ici, on savoure une conception joyeuse de la vie, sur les marchés, dans les rues, les cafés et les restaurants, sans oublier d’aller jeter un oeil au « seul building entre Paris et New York » : la tour Bretagne !

Du marché de Talensac, débordant de charmes et de produits que tout le monde nous envie, au Nid perché au 32e étage de la Tour Bretagne, on peut s’éloigner de quelques mètres du coeur de ville, pour rejoindre le quartier des antiquaires ou la place Viarme, investie, le samedi matin, par les brocanteurs.

BIEN MANGER À NANTES RO ZA

Place de la Monnaie Après 10 années à Paris, un retour aux sources semble une évidence. Il tombe amoureux de cet emplacement Place de la Monnaie, et se lance dans une nouvelle aventure avec Roza, ouvert depuis mi-novembre

P I CKLES

Rue du Marais Une cuisine néo-bistrot qui fait voyager tout en ancrant ses racines dans le terroir. Parce que la cuisine se fait là où pousse la vie. Les voyages en Asie, mon origine britannique, l’expérience de 6 années entre formation et fourneaux ont fait éclore une cuisine savoureusement métissée, soignée et précise,

LA MA CO TTE

Rue de Bel Air le chef envoie des assiettes aux vertus exploratrices. Comme cet encornet , blanc snacké, tentacules justes blanchies, des salsifis beurre noisette, formidables, réconcilient illico le mangeur avec ce légume passé si souvent à la trappe, radis daikon rapé, crème cresson et crème à l’ail fermenté en toniques bouffées