LE HAMEAU DE LA CASCADE by bythewaystudio

LE HAMEAU DE LA CASCADE

LE HAMEAU DE LA CASCADE

Grandvillard est un charmant village de La Gruyère, situé à 12 km de Bulle, le chef-lieu du district. Reconnu comme l’un des plus beaux villages de Suisse, il propose une multitude d’attractions pour ses habitants et les visiteurs, allant d’un sentier historique établi en 2004 qui met en valeur 14 anciens bâtiments, à une grotte dédiée à Notre-Dame de Lourdes, érigée près d’une cascade en 1958, attirant de nombreux pèlerins.

Le village abrite un parc public nommé Saudillet, avec des aires de jeux et de pique-nique, ainsi qu’un sentier agrosylvicole de 12 km traversant divers paysages. Une cabane gérée par le Club alpin de La Gruyère se trouve dans la réserve naturelle du Vanil-Noir, une zone préalpine sauvage de beauté exceptionnelle.

Doté d’une population d’environ 900 habitants, Grandvillard offre divers services, y compris une boulangerie, une laiterie, une boucherie, un hôtel-restaurant, un centre de physiothérapie et de fitness, et plusieurs artisans. Les transports publics desservent le village, qui possède aussi un centre de formation DCA pour usage militaire pouvant accueillir 300 personnes. Grandvillard fait partie d’un cercle scolaire avec trois autres villages et a une vie associative active.

Protégé comme site d’importance nationale, le village est situé à une altitude de 760 m et bénéficie de sa proximité avec Bulle, la H189 et la N12, ce qui en fait un lieu de vie d’exception.

Un joyau, où histoire, beauté naturelle et confort moderne cohabitent harmonieusement.

A12

BULLE Lac de la Gruyère

LA TOUR-DETRÊME

LE PÂQUIER BROC

FRIBOURG (VIA A12) - 36 min

BULLE - 16 min

LAUSANNE (VIA A12) - 55 min

BERNE (VIA A12) - 55 min

GRUYÈRES

ENNEY

ESTAVANNENS

VILLARSSOUS-MONT

NEIRIVUE

HAMEAU DE LA CASCADE

ALBEUVE

LESSOC

MONTBOVON

La Sarine

CHARMEY

Votre nouveau lieu de vie vous réserve de grands moments et des petits plaisirs au quotidien.

NEIRIVUE MONTBOVON

GARE TPF

GRANDVILLARD

RTE DE LA CASCADE

BULLE A12

RESTAURANT ÉCOLE PRIMAIRE

à

Grandvillard est l’endroit idéal pour établir une famille et élever les enfants. Dans ce lieu sûr, les jeunes peuvent s’épanouir, grandir et jouer au gré des saisons. Le paisible environnement, riche en verdure et en commodités, invite les adultes, couples et seniors à jouir d’une existence sereine. Le projet est situé sur un superbe terrain qui offre un panorama extraordinaire au pied des Préalpes fribourgeoises. La beauté typique de la région gruérienne ne cessera jamais de captiver votre regard.

La nature

portée de main égayera chaque retour chez vous, offrant des panoramas dont vous ne vous lasserez jamais.

Pensé tel un petit hameau au caractère familial, en parfaite harmonie avec son environnement naturel et paysager.

Matériaux naturels

Une attention particulière est portée à l’écologie et au confort intérieur. Le projet vise à réduire son empreinte environnementale tout au long de son développement, notamment en utilisant des énergies renouvelables et en minimisant la consommation de ressources. L’utilisation d’une pompe à chaleur, d’une isolation thermique efficace et de matériaux locaux sont quelques exemples qui inscrivent le projet dans une démarche de développement durable.

« Le Hameau de la cascade » se distingue par son architecture contemporaine harmonieusement intégrée au paysage et par sa réduction de l’impact environnemental, répondant ainsi aux normes les plus strictes de confort et d’écoresponsabilité.

Le projet répond aux plus hautes exigences de confort et d’écoresponsabilité.

Les espaces intérieurs sont baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées horizontales.

La fluidité des formes architecturales procure une sensation d’espace et d’ouverture, et confère aux logements un standing particulier.

Chaque habitation a été conçue pour offrir une connexion privilégiée avec l’extérieur, avec de grands balcons, terrasses aménagées et généreux jardins. La lumière naturelle inonde les espaces intérieurs grâce aux larges baies vitrées, créant une atmosphère accueillante. Elle met en valeur l’environnement. Les aménagements spacieux offrent une réelle sensation de place et d’ouverture.

Le confort spatial, l’abondance de lumière naturelle et la flexibilité dans l’aménagement des espaces sont des aspects clés du projet du Hameau de la cascade ,

L’implantation des 4 maisons rayonnant autour d’une placette centrale libérée de tout véhicule se présente comme une vision architecturale durable. La petite place devient le cœur du Hameau, lieu de vie, de rencontre, d’échange et de convivialité pour les habitants du quartier. Les voitures stationnent dans un parking souterrain commun à l’ensemble des logements. Ainsi sécurisé, tout l’espace hors sol laisse place au calme de la nature, aux jardins privatifs et aux espaces communs, une zone totalement piétonne où le rire des enfants résonne, loin des perturbations des phares de voitures et du bruit des moteurs.

Chaque maison dispose d’un dégagement privilégié sur son environnement. Les 6 appartements des maisons 2 et 4 sont destinés à la location et présentent une orientation nord-sud, les espaces de jour s’orientant vers le sud. Les 6 appartements des maisons 1 et 3 sont destinés à la vente et présentent quant à eux une orientation sud-est/nord-ouest, les espaces de vie s’orientant vers le sud-est. Tous les appartements du rez-de-chaussée disposent d’un jardin privatif. Dans les étages, chaque appartement comprend un grand balcon en relation avec les espaces de jour de l’appartement.

rebroussementplacede Accèsparking Accèslivraisonpiétons 24 (livr/visit.) 1 2 3 4

Le sous-sol offre une variété d’installations pour répondre aux besoins des résidents. Il dispose d’un parking de 1’102 m² avec 23 places pour voitures et 26 emplacements pour vélos. En plus de ces espaces de stationnement, le soussol comporte des espaces de stockage et des locaux techniques. Le lot 1d est un dépôt de 144.6 m², tandis que le lot 2d est un local plus petit de 19.9 m². Le sous-sol abrite également divers locaux techniques, dont un dédié au système de chauffage, et des caves attribuées aux différents lots (1a, 2a, 3a, 4a).

rebroussementplacede

VENTE

Les villas 1 et 3 sont disponibles à l’achat. Chaque propriété offre un appartement de 5.5 pièces avec jardin au rez-de-chaussée, ainsi que des appartements spacieux de 3.5 et 4.5 pièces équipés de grands balcons à l’étage supérieur. La conception architecturale du toit confère à ces appartements une grande hauteur sous plafond.

Accèsparking Accèslivraisonpiétons 24 (livr/visit.) 1 2 3 4

Rez

• 5,5p

• 149,3 m2

• 230,4 m2 jardin dont 36,9 m2 de terrasse

• Cave rez: 10,4 m2

• Cave sous-sol 9,7 m 2

• 4,5p

• 116m2 dont 18,9m2 balcon

• Cave: 4,5 m2

• 3,5p

• 94,4 m2 dont 15 m2 balcon

• Cave: 4,5 m2

SOUS-SOL

• dépôt

• surface: 144.6 m2

Rez

• 5,5p

• 149,3 m2

• 319,3 m2 jardin dont 36,9 m2 de terrasse

• Cave rez: 10,4 m2

• Cave sous-sol 6,2 m 2

• 4,5p

• 116m2 dont 18,9 m2 balcon

• Cave: 4,5 m2

• Jardin: 90 m2

•

• 3,5p

• 94,4 m2 dont 15 m2 balcon

• Cave: 4,5 m2

90 m2

1’050’000.–

655’000.– 800’000.–

1er

> MAISON 3 995’000.– 630’000.– 120’000.– 780’000.–Places de parking intérieures 12x 25’000.–Lot 1a Lot 1d Lot 3a Lot 1b Lot 3b Lot 1c Lot 3c

Jardin:

VENTE > MAISON

VENTE

VENTE MAISON 1 LOT 1a/b/c

LOT 1a

5.5 pièces rez-de-chaussez

surface: 149.30 m2

terrasse: 36.90 m 2

jardin: 193.5 m2

cave (rez): 10.40 m2

cave (sous-sol): 9.70 m2

LOT 1a

1 2 3 4 EI 30 Cave 1 10 .40 m Ha l d'entrée .90 m Cave 3 4.50 m Cave 2 4.50 m Bureau 14 .60 m Entrée 8.20 m2 Dépense 2.20 m Sé our 53 .50 m2 Dégagement 9.50 m Réduit 3.30 m Sdb parents 5.30 m2 Wc invité 1.80 m Chambre 1 11.80 m2 Chambre 2 13 .90 m Sdb 1 4.70 m Ch parents 17.80 m Terrasse 36 .90 m LOT 1b LOT 1c LOT 1a Emprise parking

LOT 1b

4.5 pièces

1er étage

surface: 97.10 m 2

balcon: 18.90 m2

cave (rez): 4.50 m2

LOT 1b

1 2 3 4 EI 30 E D W .90 .70 LOT 1b Dégagement 6.80 m EI 30 Chambre 2 10 .80 m Séjour 37.20 m Entrée 4.20 m2 Sdb 1 4.80 m2 Chambre parents 13 .40 m Sdb parents 3.60 m Chambre 1 12 .40 m2 Sé our 36 .30 m Entrée 3.20 m Dégagement 2.90 m Sdb 1 4.70 m Chambre parents 14 .10 m2 Sdb parents 4.00 m2 Chambre 1 12 .10 m Wc nvité 1.80 m2 Pa ier étage 2.20 m Terrasse 15 .00 m2 Terrasse 18 .90 m LOT 1b LOT 1c LOT 1a

LOT 1c

3.5 pièces 1er étage

surface: 79.40 m 2

balcon: 15.00 m2

cave (rez): 4.50 m2

LOT 1c

VENTE MAISON 3 LOT 3a/b/c

LOT 3a

5.5 pièces rez-de-chaussez

surface: 149.30 m2

terrasse: 36.90 m 2

jardin: 282.40 m2

cave (rez): 10.40 m2

cave (sous-sol): 6.20 m2

LOT 3a

LOT 3b

4.5 pièces

1er étage

surface: 97.10 m 2

balcon: 18.90 m2

jardin: 90.00 m2

cave (rez): 4.50 m2

LOT 3b

Dégagement 6.80 m EI 30 Chambre 2 10 .80 m Séjour 37.20 m Entrée 4.20 m Sdb 1 4.80 m2 Chambre parents 13 .40 m Sdb parents 3.60 m Chambre 1 12 .40 m2 Séjour 36 .30 m Entrée 3.20 m Dégagement 2.90 m Sdb 1 4.70 m Chambre parents 14 .10 m2 Sdb parents 4.00 m2 Chambre 1 12 .10 m Wc nvité 1.80 m Pa ier étage 2.20 m Terrasse 15 .00 m2 Terrasse 18 .90 m LOT 3b LOT 3c LOT 3a EI 30 E D W .90 .70 LOT 3b 1 2 3 4

LOT 3c

3.5 pièces 1er étage

surface: 79.40 m 2

balcon: 15.00 m2

jardin: 90.00 m2

cave (rez): 4.50 m2

LOT 3c

VENTE SOUS-SOL LOT 1d

Accès parking 2 3 4 5 DEPOT 1 144.6 m2 T E C H N I Q U E V 1 12 .3 m 2 PARKING 1102 Hall / voie évacuation 8.60 m2 1 visiteur

dépôt sous-sol surface: 144.6 m2

LOT 1d

LOCATION

Les villas 2 et 4 sont disponibles à la location. Chaque propriété offre un appartement de 5.5 pièces avec jardin au rez-de-chaussée, ainsi que des appartements spacieux de 3.5 et 4.5 pièces équipés de grands balcons à l’étage supérieur. La conception architecturale du toit confère à ces appartements une grande hauteur sous plafond.

Accèsparking Accèslivraisonpiétons 24 (livr/visit.) 1 2 3 4

rebroussementplacede

Rez

• 5,5p

• 149,3 m2

• 254,45m2 jardin dont 36,9 m2 de terrasse

• Cave rez: 10,4 m2

• Cave sous-sol 6,4 m 2

1er

• 4,5p

• 116 m2 dont 18,9 m2 balcon

• Cave: 4,5 m2

• 3,5p

• 94,4 m2 dont 15 m2 balcon

• Cave: 4,5 m2

SOUS-SOL

• dépôt

• surface: 144.6 m2

SOUS-SOL

• dépôt

• surface: 19.9 m2

Rez

• 5,5p

• 136,9 m2

• 271,5 m2 jardin dont 36,8 m2 de terrasse

• Cave rez: 6,1 m2

• Cave sous-sol 6,5 m 2

(charges non comprises)

• Jardin: 93,2 m2 1er

•

• 98,2m2 dont 16,4 m2 balcon

• Cave: 4,4 m2

• Jardin: 90 m2

•

• Jardin: 47 m2

•

1’850.- (charges non comprises) 1’800.- (charges non comprises)

2’500.-

3,5p

1er

1er • 3,5p

• 98,2

dont 16,4m2 balcon

Cave: 6,3 m2

Jardin:

> MAISON 2

>MAISON 4 2’700.- (charges non comprises) 1’770.- (charges non comprises)

(charges non comprises) 200.- (charges non comprises) 2’100.- (charges non comprises) Places de parking (5x) 100.–Places de parking (6x) 100.–Lot 2a Lot 1d Lot 2d Lot 4a Lot 2b Lot 4b Lot 2c Lot 4c

48,10 m2 LOCATION

LOCATION

1’350.-

LOCATION MAISON 2

LOT 2a/b/c

LOT 2a

5.5 pièces rez-de-chaussez

surface: 149.30 m2

terrasse: 36.90 m 2

jardin: 217.60 m 2

cave (rez): 10.40 m2

cave (sous-sol): 6.40 m2

LOT 2a

EI 30 Cave 1 10 .40 m Hal d'entrée 8.90 m2 Cave 3 4.50 m Cave 2 4.50 m Bureau 14 .60 m2 Entrée 8.20 m Dépense 2.20 m Séjour 53 .50 m Dégagement 9.50 m2 Réduit 3.30 m Sdb parents 5.30 m Wc nvité 1.80 m Chambre 1 11.80 m Chambre 2 13 .90 m2 Sdb 1 4.70 m Ch parents 17.80 m Terrasse 36 .90 m Emprise parking 1 2 3 4

LOT 2b

4.5 pièces

1er étage

surface: 97.10 m 2

balcon: 18.90 m2

jardin: 93.20 m2

cave (rez): 4.50 m2

LOT 2b

Chambre 2 10 .80 m Séjour 37.20 m Entrée 4.20 m2 Sdb 1 4.80 m2 Chambre parents 13 .40 m Sdb parents 3.60 m Chambre 1 12 .40 m Sé our 36 .30 m2 Entrée 3.20 m2 Dégagement 2.90 m Sdb 1 4.70 m Chambre parents 14 .10 m Sdb parents 4.00 m Chambre 1 12 .10 m2 Wc nvité 1.80 m Pal er étage 2.20 m Terrasse 15 .00 m Terrasse 18 .90 m2 Dégagement 6.80 m2 1 2 3 4 C H .60 D b C LOT 2c LOT 2b

LOT 2c

3.5 pièces

1er étage

surface: 79.40 m 2

balcon: 15.00 m2

jardin: 47.00 m2

cave (rez): 4.50 m2

LOT 2c

Chambre 2 10 .80 m2 Séjour 37.20 m Entrée 4.20 m2 Sdb 1 4.80 m2 Chambre parents 13 .40 m Sdb parents 3.60 m Chambre 1 12 .40 m Sé our 36 .30 m2 Entrée 3.20 m2 Dégagement 2.90 m Sdb 1 4.70 m Chambre parents 14 .10 m Sdb parents 4.00 m Chambre 1 12 .10 m2 Wc nvité 1.80 m Pal er étage 2.20 m Terrasse 15 .00 m Terrasse 18 .90 m2 Dégagement 6.80 m2 1 2 3 4 C H .60 D b C LOT 2c LOT 2b

LOCATION MAISON 4 LOT 4a/b/c

LOT 4a

5.5 pièces rez-de-chaussez

surface: 136.90 m2

terrasse: 36.80 m 2

jardin: 234.70 m 2

cave (rez): 6.10 m2

cave (sous-sol): 6.50 m2

LOT 4a

Emprise parking 1 2 3 4 Bureau 11.60 m2 Entrée 6.10 m Dépense 5.50 m Sé our 45 .40 m2 Rédu t 3.30 m Sdb parents 4.10 m Chambre 1 13 .90 m2 Chambre 2 12 .70 m Ch parents 15 .90 m Cave 2 6.30 m Hal d entrée 7.50 m2 Cave 3 4.40 m Cave 1 6.10 m Dégagement 9.10 m2 Sdb 1 3.90 m2 Wc nvité 2.20 m2 Hall cave 3.00 m Terrasse 36 .80 m LOT 4a LOT 4b LOT 4c

LOT 4b

3.5 pièces

1er étage

surface: 81.80 m 2

balcon: 16.40 m2

jardin: 90.00 m2

cave (rez): 4.40 m2

LOT 4b

LL/SL Dégagement 3.40 m Séjour 35 .80 m Entrée 3.40 m Sdb 1 5.00 m Sdb parents 4.00 m Chambre 1 13 .30 m Chambre parents 14 .20 m Dégagement 3.40 m2 Sé our 35 .80 m2 Entrée 3.40 m2 Sdb 1 5.00 m Sdb parents 4.00 m2 Chambre 1 13 .30 m2 Chambre parents 14 .20 m Pal er étage 2.20 m Terrasse 16 .80 m Terrasse 17.10 m 1 2 3 4 D 13.90 h 12 C W é LOT 4a LOT 4b

LOT 4c

3.5 pièces

1er étage

surface: 81.80 m 2

balcon: 16.40 m2

jardin: 48.10 m 2

cave (rez): 6.30 m2

LOT 4c

1 2 3 4 LL/SL Dégagement 3.40 m Séjour 35 .80 m Entrée 3.40 m Sdb 1 5.00 m Sdb parents 4.00 m Chambre 1 13 .30 m Chambre parents 14 .20 m Dégagement 3.40 m2 Sé our 35 .80 m2 Entrée 3.40 m2 Sdb 1 5.00 m Sdb parents 4.00 m2 Chambre 1 13 .30 m2 Chambre parents 14 .20 m Pal er étage 2.20 m Terrasse 16 .80 m Terrasse 17.10 m .60 D 13.90 h 12 C .90 W é LOT 4a LOT 4c

LOCATION SOUS-SOL LOT 1d/2d

Accès parking 2 3 4 5 DEPOT 1 144.6 m2 T E C H N I Q U E V 1 12 .3 m 2 PARKING 1102 Hall / voie évacuation 8.60 m2 1 visiteur Accès parking PARKING 1102 m 2 TECHNIQUE V2 /V3 16 .1 m 2 TECHNIQUE CHAUFFAGE 20 .8 m 2 LOCAL A LOUER 19 .9 m 2 19 20 21 22 23 visiteur LOT

dépôt sous-sol surface: 144.6 m2

local sous-sol surface: 19.9 m 2

LOT 2d

Vivez une expérience inédite où l’élégance s’unit à la nature.

CONTACT ET INFORMATIONS

Route

de la Fonderie 8c

Fribourg

CH-1700

+41 26 422 38 70

virdis.ch