Bispegården bolig hjørring

Boligskulptur med udsigt

design med udsigt Bispegaarden pü Vendiavej - Hjørrings nye vartegn

Tlf.: 96 56 19 40 1

KoNtAKt BoLig HJØRRiNg! Måske er en af de ledige boliger i Bispegaarden noget for dig?

Jens Ole Jørgensen, direktør, Bolig Hjørring

Hjørrings nye fyrtårn Bispegaarden på Vendiavej er Hjørrings nye fyrtårn. Boligskulpturen ligger i hjertet af byen og er med sine 27 meter danmarks højeste passivhus. fra de 51 boliger er der en fantastisk udsigt ud over både by og land.

Bispegaarden byder på 24 ungdomsboliger og 27 familieboliger - alle med elevator og en stor fælles tagterrasse. Boligerne er unikke med en fantastisk indretning og et dejligt lysindfald. Alle familieboliger har store altaner og kælderrum.

Bygherren er Bygge og Boligforeningen af 1938, som administreres af Bolig Hjørring, og nu hvor det smukke vartegn en realitet, er det en tilfreds direktør, der kigger på det færdige resultat.

En lang proces - Da vi i forbindelse med den store renovering i Vestbyen nedlagde 125 boliger, begyndte vi at kigge os omkring efter nye muligheder, forklarer direktør for Bolig Hjørring, Jens Ole Jørgensen.

- Vi skal hele tiden sørge for, at der er et godt udvalg af almene boliger, og derfor gik vi i dialog med HPR om Garnigrunden. HPR ville gerne sælge, og vi ville 2

gerne købe. Samtidig var kommunen en meget konstruktiv medspiller, der også ønskede at få det gamle Garni fjernet fra bybilledet. Efter en del forhandlinger fandt vi en løsning, og det var godt, for vi havde travlt. Vi stod foran en deadline, hvor kravet om indskud af grundkapital steg fra 7 til 14 procent. Det lykkedes at nå det, inden fristen udløb, og det lykkedes også et købe et saneringsmodent nabohus, som blev revet ned.

Et lavt varmeforbrug Af miljøhensyn valgte Bolig Hjørring, at huset skulle bygges som et passivhus.

- Og vi er på alle områder meget glade for resultatet. Varmeforbruget bliver meget lavt og er en del af huslejen, hvorfor det også er en meget rimelig husleje.

- Vi har lagt vægt på gode materialer, ligesom det var vigtigt for os, at det var en god arbejdsplads. Mange lokale håndværkere har været involveret i byggeriet, og det er også lokale firmaer, der har leveret fx køkkener og vinduer, fortæller Jens Ole Jørgensen.

Sammenlagt er Bispegaarden et byggeri, der har kostet op mod 80 mio. kr.

Flere attraktive boliger Med opførelsen af Bispegaarden i Hjørring er Bygge og Boligforeningen af 1938 kommet til at råde over endnu flere attraktive boliger.

UNGDOMSBOLIGERNE er 2 værelses lejligheder på hver 50 m2. Huslejen er - incl. varme - mellem kr. 3450 og kr. 3650 pr. mdr.

FAMILIEBOLIGERNE og PENTHOUSELEJLIGHEDERNE er henholdsvis 3 og 4 værelseslejligheder på mellem 106 og 112 m2. Den månedlige husleje incl. varme er fra kr. 7.460 til kr. 7.809.

Bolig Hjørring er administrationsselskab for Bygge og Boligforeningen af 1938, der er bygherre på Bispegaarden, og Leo Jensen er formand for både Bolig Hjørring og boligforeningen. Han er meget tilfreds med det syv etager høje resultat på den tidligere Garni-grund.

- Det har været spændende at være med helt fra starten, selv om det er en meget lang proces. Man kan godt nogle gange synes, at myndighedsbehandlingen og turene gennem byrådet tager lang tid, og vi blev da også lidt forsinkede i starten, hvor der var debat om byggeriets højde. Men nu står huset der, og det er ikke ret meget højere end HPR. Jeg synes, det er blevet et rigtig flot resultat på det sted, som tidligere var en skamplet i byen, siger Leo Jensen.

Han har tidligere selv boet i boligforeningens byggeri på Vendiavej og på Kristiansandsvej, og nu bor han bag Netto i Overgade.

- For os som boligforening handler det om hele tiden at være på forkant, så vi både får renoveret ældre, utidssvarende boliger og bygget nye, fastslår Leo Jensen.

Bolig Hjørring - Østergade 52 A Tlf. 96 56 19 40 - post@bolighjoerring.dk www.bolighjoerring.dk Leo Jensen, formand, Bygge- og Boligforeningen af 1938 3

Arkitekt Jørgen Ussing

Fra idé til boligskulptur Manden, der har tegnet Hjørrings nye boligskultur, er arkitekt Jørgen Ussing fra UBN ARK - Ussing, Brix & Nordberg Arkitekter. Han fik øje på det unikke i at placere en skulpturel boligbebyggelse ved Bispestaven i hjertet af Hjørring. Her kunne man nemlig udnytte den helt specielle beliggenhed til et spektakulært byggeri.

Sådan opstod idéen Jørgen Ussing løste en arkitektopgave for HPR, der klagede sin nød over den skrækkelige bygning, som skolen ejede: Hotel Garni.

Ussing spurgte, om han måtte arbejde lidt med nogle idéer for grunden.

Det var ok, for HPR ville gerne sælge.

Idéen om en boligskulptur opstod, og arkitekten bankede på direktørens dør på kontoret hos Bolig Hjørring. Jens Ole Jørgensen syntes, det lød spændende, og herfra begyndte idéen om en boligskulptur at udvikle sig til et konkret projekt.

4

Bispegaarden ligger lige der, hvor sigtelinjerne fra Aalborgvej og Frederikshavnsvej mødes - fra nord, syd, øst og vest.

- Og mine kolleger Jesper Nordberg og Peter Brix fra UBN ARK syntes ligesom jeg, at Bispegaarden var en enestående chance for at skabe orden i den form for rod, man godt kan sige, der reelt er på det sted med vejføringer, bro, jernbane og parkering. Vores arkitektoniske ambition var at bygge smukt, visionært og skulpturelt, så Hjørring kommer på arkitekturens danmarkskort, og vi synes, det er lykkedes rigtig godt. Bygningen er Danmarks højeste passivhus, og det er et hus, der er fantastisk god isoleret. Passivhuset bruger så lidt energi, at der ikke er installeret målere, og vi er alle tre me-

get glade for det færdige resultat, siger Jørgen Ussing.

Der er et fantastisk kig fra alle lejligheder, og fra huset kan man se Rubjerg Knude, Børglum Kloster og Vennebjerg Kirke.

- Det er vildt, at det virkelig lykkedes at få denne arkitekturdrøm realiseret - et hus, der er en blanding af skulptur og bygning - et nyt vartegn i Hjørring, tilføjer Jørgen Ussing.

Det samlede boligareal er 3.700 m2, mens tagterrasse og opholds-dæk er på 720 m2. Hertil kommer altaner og grønne friarealer.

- Det har været en kæmpe udfordring at projektere det her hus og en stor tilfredsstillelse at få styr på alle udfordringerne hen ad vejen - og der har været mange, siger Jesper Nordberg, mens Peter Brix supplerer: - Samarbejdet mellem håndværkerne og samspillet med os i rådgivergruppen har været optimalt. Derfor har vi haft en smidig byggeproces, selv om det er et rimelig kompliceret hus ...

En god proces og et elegant resultat - Processen har været god, og resultatet er blevet en pæn og elegant bygning.

- det er første gang, vi har været med til at bygge så stort et passivhus, og vi havde da regnet med, at det kunne byde på udfordringer. i det store og hele er det dog gået rigtig godt, siger direktør Arne Andersen fra Arne Andersen Vrå A/S om byggeriet, der bl.a. gør sig særligt bemærket ved at have op til 800 mm isolering i gulve og tag, mens væggene er 50 cm tykke.

- den største udfordring har faktisk været de afspærringer, vi i perioder har været nødt til at lave. en del af bygningen ligger jo under vejen, som går forbi huset.

Alle har hjulpet hinanden Arne Andersen har oplevet, at der har været en rigtig godt samarbejde om byggeriet, og alle er gået til det med entusiasme.

- Selv børnene fra skolen, der ligger lige ved siden af Bispegaarden, har været en hjælp. de har været søde og rare til ikke at løbe ind på byggepladsen, siger Arne Andersen.

Arne Andersen Vrå A/S har været hovedentreprenør på Bispegaarden, mens Vennelyst ingeniør- og entreprenørforretning har stået for beton og belægning, Ambercon har stået for elementer, Brønderslev eL-teknik har lavet el-arbejdet, Hæstrup VVS har udført VVS-arbejdet, Serritslev Murerforretning har taget sig af murerarbejdet, icopal har lagt taget, og Malermester Jesper Hansen fra Hjørring har udført malerarbejdet.

Spændende lokal opgave - det har været en god, lokal opgave, og det er altid spændende at være med på lokale byggerier, siger Arne Andersen, der primært løser opgaver i Nordjylland.

Arne Andersen fra Arne Andersen Vrå A/S, hovedentreprenør på byggeriet af Bispegaarden

5

HUSLEJEN ER….

JEANETTS bolig er på 50 m2.

Den koster mdl. kr. 3546 inkl. varme.

Dertil kommer a conto vand kr. 225 pr. mdr.

Jeanett er flyttet fra Aarhus til Hjørring 18-årige Jeanett Notlev synes, hun har fået det hele til det halve. Mindst!

1. august i år flyttede hun ind i en af ungdomsboligerne i Bispegaarden, og hun har fået den lejlighed, hun drømte om - til billige penge. Hun er også begyndt på den uddannelse, som hun drømte om.

- Jeg er født og opvokset i Aarhus og har boet hjemme, indtil jeg flyttede til Hjørring. Det var ikke lige Hjørring, jeg havde regnet med, at jeg skulle flytte til, men efter at have taget 10. klasse og gået på VUC, tog jeg et grundforløb til uddannelsen som pædagogisk assistent og søgte ind på hovedforløbet. I første omgang kom jeg ikke ind, og i andet hug søgte jeg bredere geografisk, og så kom jeg ind i Hjørring, fortæller Jeanett Notlev.

En hyggelig by Hun har en moster og en onkel, der bor i Hjørring, men ellers er hun begyndt på en helt frisk.

- Jeg havde tænkt, at jeg nok ville tage 6

hjem til Aarhus hver weekend, men sådan er det ikke blevet. Jeg synes, Hjørring er en utrolig hyggelig by. Folk smiler, og man får øjenkontakt med mange i bybilledet.

Folk er ikke så anonyme som i Aarhus, hvor tempoet er højere. Desuden bor der jo også andre unge her i Bispegaarden, og der er en virkelig god stemning på uddannelsen.

Måske bliver jeg…

Den unge studerende betaler godt kr.

3500 i månedlig husleje for sine 50 kvadratmeter, og hun vurderer, at hun i Aarhus var kommet til at betale kr. 7000 kr. for noget lignende. I centrum af Aarhus ville beløbet være op mod kr. 10.000, vurderer hun.

- Det er jo fantastisk her - splinternyt med stue, køkken, værelse og altan - og centralt beliggende.

Jeanett udelukker ikke muligheden for, at hun om to år kan finde på at læse videre og tage pædagoguddannelsen i Hjørring.

- Det vil jeg helt klart overveje!

Anna og Svend har fundet drømmeboligen - Hvis man ikke kan lide at bo her, så kan man ikke lide at bo nogen steder!

Sådan siger Anna Jensen, der sammen med sin mand, Svend, er flyttet ind i en treværelses lejlighed på tredje sal i Bispegaarden.

Fra stue, køkken, soveværelse og altan er der kig helt til Rubjerg Knude, og Anna og Svend er ovenud lykkelige for deres nye bolig.

- Tårerne trillede ned ad mine kinder, den dag vi fik at vide, at der var en lejlighed til os. Vi blev begge to så glade, fortæller Anna Jensen.

Udgang til frisk luft Hun og Svend har boet i Hjørring i snart 54 år. Anna er født i Lendum, og Svend er født i Morild. Svend har hele livet arbejdet som murer, og Anna har gjort rent på Nordre Skole og på gymnasiet. Nu er de

pensionister, og de kan se tilbage på et langt liv, hvor de har ejet forskellige huse.

- Vi har bl.a. boet i Tøtmosen, på Langagervej, på åstrupvej, på Odinsvej og i Ulvegravene. Det seneste sted var en lejlighed i Prinsensgade, hvor vi boede til leje. Det var på første sal, og vi skulle op ad en udendørs trappe for at komme op til lejligheden. Det var hårdt, når vi fx havde været ude for at handle ind, så vi begyndte at se os om efter noget andet.

Umiddelbart tænkte vi, at det her ikke var noget for os, men da vi kom op og så boligerne, var det lige sagen. Indretningen er perfekt, og vi får et fantastisk lys ind i stuen fra to sider. Og når vi åbner hoveddøren, er det ikke ud til en opgang, men ud til frisk luft. Vores nye bolig er ikke dyrere end den gamle, og vi har p-plads i kælderen og kan lige tage elevatoren op.

Det er bare smart, og vi flytter aldrig igen.

Her bliver vi, siger Anna Jensen.

Et af de steder, Anna og Svend Jensen i sin tid har boet, var i Tøtmosen i Hjørring. Her byggede de deres eget hus, og da de købte tæpper og gardiner til huset, var det i tæppeforretningen, der lå præcis på det sted, hvor Bispegaarden i dag er bygget.

- Det er da alligevel lidt sjovt at tænke på, siger Svend Jensen.

Billedet er fra midt i 70’erne.

HUSLEJEN ER….

ANNA og SVENDS bolig er på 106,1 m2.

Den koster mdl. kr. 7360 inkl. varme, som mdl. kun er ca. kr. 200 (fordi huset er et passivhus) Dertil kommer a conto vand kr. 400 pr. mdr.

7

Projektleder Preben Kjølstad Larsen

Prebens to år i førerbunkeren fra en skurvogn på Vendiavej har projektleder Preben Kjølstad Larsen styret tropperne under hele byggeriet af Bolig Hjørrings nye vartegn: Bispegaarden.

Preben, der har løst opgaven for Arne Andersen Vrå A/S, bor egentlig i Skælskør, men har i byggeperioden opholdt sig i Hjørring på hverdagene.

Oven på førerbunkeren (kontoret) har han haft en mandskabsvogn, hvor han har overnattet, og kun i weekenderne har han været hjemme hos familien i Skælskør.

- Det kan måske lyde besværligt, men det har det ikke været. Jeg trives dér, hvor jeg er, fordi jeg mener, vi skal leve i nuet og tro på,

at der hvor vi er - det er det rigtige sted - hele tiden, siger projektlederen.

Han er aktiv håndbolddommer på Sjælland og har under opholdet i Hjørring i sin fritid fløjtet lokale håndboldkampe rundt omkring i Vendsyssel.

Desuden har han gået i aftenskole hos FOF - et kursus i at lave middelhavsmad.

Og tiden i Hjørring har været god.

- Det har været et spændende byggeri med masser af udfordringer, fordi det er opført som passivhus og samtidig som højhus i syv etager. Omkring 100 svende har været involveret i byggeriet, og der har været en god stemning. Folk har talt ordentligt til hinanden, og det er med fornøjelse og tilfredshed, jeg ser tilbage på byggeriet.

Ingen slips og små sko…

Preben er uddannet tømrer og bygningskonstruktør og arbejdede i mange år hos Skanska. Han var på job i Norge, da han blev hyret ind til projektleder-opgaven og har siden sommeren 2012 lagt sine kræfter i at få Bispegaarden opført.

Projektlederen har siden 1985 arbejdet på byggepladser, og det kan han lide.

- Jeg dur ikke til at sidde iført slips og små sko på et kontor, men har stor tilfredshed ved at være med til at skabe noget, som andre mennesker har gavn af.

8

Broen fotograferet ca. 1960.

Bybilledet i ca. 1996.

Bispensgade-broen - tyske soldater drager hjem i maj 1945.

Hotel Garni blev opført i begyndelsen af 1960’erne. Billedet her er fra midten af 90’erne.

Hvorfor egentlig Bispegaarden? … jo bygningen ligger på Børglumbispens jord

Når projektleder Preben Kjølstad Larsen har haft fri, har han bl.a. forsket i den historie, der knytter sig til ”Garni-grunden”.

Han har dyrket slægtsforskning siden 1978.

- Jorden har oprindeligt tilhørt Børglum Kloster, og Stygge Krumpens bispegård lå lige ved siden af det sted, hvor vi har bygget højhuset. Derfor kom vi til at tale om, at det var oplagt at kalde huset for BiIngen spegaarden, da vejen, som løber forbi, jo binding Oprettelse hedder Bispestaven, siger projektlederen.

T BREDBÅND

0kr.

Byens første computerrum Det sted, hvor Bispegaarden nu er opBREDBÅND BREDBÅNDført, har i folkemunde i mange år heddet 150/15 Mbit 60/10 Mbit 60/10

150/15

INGEN BINDING

INGEN BINDING

349

kr./md.*

Første md. inkl. fragt 448 kr.

Første md. inkl. fragt 518 kr.

0 30 30

Har talt med efterkommerne - Stedet var Børglumbispens udflyttersted, hvor der i sin tid lå en gammel bispegård på den grund, hvor Bolig Hjørring i dag har kontor. Gården lå lige uden for den gamle bymur, siger Preben, som også har talt med efterkommere til hjørringensere, der har drevet virksomhed på

”Garni-grunden”.

- Bl.a. har jeg talt med møbelsnedker Frederik A. Jensens 88-årige datter, hvis lillebror Poul Jensen etablerede Hotel Garni på stedet. Deres farfar var søn af en ølkusk på Vendia-bryggeriet og var med i krigen i 1864. Han byggede efter hjemkomsten et hus på matriklen i 1880’erne.

Jeg har også talt med svigerdatteren til Karl Regel, som boede i et hus, der hørte til savværket, hvor Hjørrings første ”computer” blev installeret i baghuset. Det har været spændende, for historiens vingesus og fortællinger om fortiden er jo grundlaget for det samfund, vi har i dag.

419

kr./md.*

e 99 kr. Prisen forudsætter Betalingsventet gennemsnitshastighed. Fairuse

Garni-grunden. Det skyldes, at det var her, det gamle Hotel Garni lå - de seneste mange år som en skamplet med bygninger, der var i dybt forfald. Men hvad var der på stedet før Hotel Garni?

Preben Kjølstad Larsen fortæller, at der bl.a. har været møllevirksomhed, savværk, møbel- og madrasfabrik, møbelsnedker, møbel- og tæppeudsalg, telefoncentral og Hjørrings første computerrum.

VI LEVERER TV, BREDBÅND OG TELEFONI TIL BISPEGÅRDEN Vi kan også levere til dig - se mere på www.has.dk

www.has.dk Nørrebro 11 - 9800 Hjørring - Tlf. 98 90 17 77 Logo varianter: Kan f.eks. bruges i forbindelse med infoboxe i annoncering for at tydeliggøre viften af produkter.

9

Eksempler:

OP TIL 72

Erik Lytzen a/s omfatter EL, VVS, Ventilation, Køl, Elektro og Elevatorservice. Med alle tekniske kompetencer i eget hus dækker Erik Lytzen a/s hele Nordjylland med afdelinger i Hjørring, Bindslev, Hirtshals og Ålborg.

erik Lytzen a/s – ÉN KoNtAKt tiL det HeLe.

Barfoedsvej 2 · 9800 Hjørring Tlf. 96 23 03 33 · www.lytzen.dk ... en del af Lytzen Gruppen

KONTAKT www.bdo .dk/bran

... en del af Lytzen Gruppen

cher

BRANCH

KONTAKT

EANALYS

E

HÅNDV EEANALYS E ÆR HÅNDVÆR ÆRKER KERE KERE HÅNDV

www.bdo.dk/brancher

BRANCH

KONTAKT cher .dk/bran www.bdo

... en del af Lytzen Gruppen

BRANCHEANALYSE ANALYSE E

BDO Statsa utoriseret danskejede revisionsakti revisionseselskab med begræ og og BDO nset hæfte rådgivningsv irksomheder, Kommunern BDO er lse - og es Revisi varem dele af er medle on, Godke det intern 1.000 medar ærke for både mmer af ationa BDO BDO Intern ndt revisionsakti bejdere, mens det netværket og for le BDO netvæ ational eselskab, rk beståe Limited verdensomsp alle BDO nde af uafhæ - et UK-ba begge medle ændende seret selska ngige BDO netvæ msfirmaerne. b BDO i Danm medlemsfi rmaer rk har godt ark beskæ .

55.00 0 ftiger godt medarbejder e i 138 lande.

BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab og BDO Kommunernes Revision, Godkendt revisionsaktieselskab, begge danskejede revisions- og rådgivningsvirksomheder, er medlemmer af BDO International Limited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - og dele af det internationale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfi rmaer.

BDO er varemærke for både BDO netværket og for alle BDO medlemsfi rmaerne. BDO i Danmark beskæftiger godt 1.000 medarbejdere, mens det verdensomspændende BDO netværk har godt 55.000 medarbejdere i 138 lande.

ab, begge b nsaktieselsk selska ndt revisio - et UK-baseret . on, Godke Limited es Revisi msfi rmaer ational Kommunern af BDO Intern uafhængige medle ftiger godt og BDO af ark beskæ lande. medlemmer rk bestående eselskab i Danm heder, er i 138 netvæ revisionsakti ne. BDO bejdere ningsvirksom ationale BDO utoriseret msfirmaer 0 medar og rådgiv BDO Statsa af det intern for alle BDO medlerk har godt 55.00 revisionsog - og dele danskejede BDO netvæ hæftelse netværket de nset BDO ænden begræ både med A4_BDO ærke for verdensomsp _Branch varemeanalyse mens det BDO er _Håndv bejdere, ærkere_ jan2014 1.000 medar _omslag

_4,7mm

_ryg.ind

d 1

14 13:55:26

07-01-20

A4_BDO_Brancheanalyse_Håndværkere_jan2014_omslag_4,7mm_ryg.indd

1 07-01-2014 13:55:26

07-01-20

14 13:55:26

_ryg.ind

_4,7mm

_omslag

jan2014

ærkere_

_Håndv eanalyse

d 1

_Branch

A4_BDO

Kuben Management er en engageret samarbejdspartner med fokus på udvikling, helhed og bæredygtighed inden for det byggede miljø Kuben Management faciliterer udviklingsprocesser i forbindelse med bolig- og byomdannelse. Vi tilbyder bistand inden for administrativ, teknisk og social bygherrerådgivning samt proces- og projektudvikling i forbindelse med nybyggeri, renovering og udvikling af by- og boligområder.

LÆS YDERLIGERE PÅ WWW.KUBENMAN.DK Skibbrogade 3 – 9000 Aalborg Tlf.: 98 77 89 99 – Fax 98 77 89 50 Skilt - format 600 x 300 mm

Stedet for unge med særlige behov

Når du skal lære at stå på egne ben og bo selv www.pmu.dk/botraening

10

Ole Rømers Vej 4 9870 Sindal 9678 1400 info@pmu.dk

Tlf. 98 90 16 58 · bil 40 42 16 58 www.knlaas.dk

Murerfaglærer Finn Pedersen, EUC Nord

Et godt samarbejde fra første dag Byggeprocessen på Bispegaarden har været kendetegnet ved, at alle fag har snakket sammen fra dag ét.

En af årsagerne skal findes i det koncept, som Bolig Hjørring har haft EUC Nord i Hjørring til at folde ud i praksis. Det hedder ”BygSoL” og står for ”samarbejde og læring på byggepladsen”.

Konkret går konceptet ud på at få alle de forskellige håndværksfag til at snakke bedst muligt sammen. Både helt fra begyndelsen men også til BygSoL-møder, hvor alle håndværkere har været inviteret.

Murerfaglærer Finn Pedersen fra EUC Nord har flere års erfaring med BygSoL, og han oplever gang på gang, hvordan der er gevinster at hente, når samarbejdet og kommunikationen er optimal.

- Bolig Hjørring har erfaring med BygSoL fra Svanelundsbakken, og ønsket var også på Bispegaarden at få en rigtig god byggeproces med færrest mulige fejl og mangler.

Nogle vil måske tænke, om den slags møder er spild af tid, men de fleste, der har prøvet BygSoL, synes godt om processen, siger Finn Pedersen.

Sådan foregik det Bygherren, de projekterende, entreprenører og håndværkere samledes 16. maj 2013 til et kickoff-møde, hvor bygherren - Bolig Hjørring - præsenterede den drøm, der skulle føres ud i livet. Ca. 40 mennesker deltog, og efter en række informationer blev der arbejdet i workshops.

Under byggeriet blev der månedligt holdt et BygSoL-møde på byggepladsen, hvor 20-30 håndværkere mødte op sammen med entreprenørerne og bygherren, der var vært ved kaffe og rundstykker.

Byggelederen orienterede om opgaver og udfordringer, og efter mødet var der sikkerhed for, at alle havde hørt det samme, og fagene havde haft lejlighed til at koordinere opgaver.

Herefter sendte Finn Pedersen fra EUC Nord et referat ud til alle på byggepladsen.

Kickoff

Workshop

BygSOL-møde

11

Over 100 håndværkeres værk I dag står det der - høj og flot - et byggeri på Vendiavej i Hjørring, skabt til fremtidens klimakrav. Det skyldes en målrettet indsats fra bygherre, arkitekt, rådgivere, entreprenører og især de mange håndværkere, der har arbejdet på byggepladsen.

Projektleder fra Arne Andersen A/S, Preben Kjølstad Larsen, vurderer, at i alt over 100 svende har været involveret i byggeprocessen, og ligeså mange har været back-up hjemme i de enkelte virksomheder. Det har bidraget til, at man har kunnet opføre højhuset uden alvorlige hændelser.

- Ingen ulykker eller arbejdsskader, hvilket for en stor del kan tillægges bygherrens og entreprenørernes fokus på arbejdsmiljø- og sikkerhed.

Vi har spurgt et par af håndværkerne om, hvordan de har oplevet byggeriet.

Ole Christiansen

Pladsmand - ansat hos Arne Andersen A/S

”Oprindeligt er jeg uddannet smed men har været pladsmand på byggepladsen og projektlederens forlængede arm. Jeg har kørt maskiner og materialer til svendene inden for alle faggrupper og sørget for, at byggepladsen var pæn og ryddelig. Det har været godt projekt og rart gå med de samme folk på en byggeplads i længere tid. Når jeg i fremtiden kører forbi Bispegaarden, vil jeg da tænke over, at dét hus har jeg været med til at bygge.”

Henrik Pedersen tagdækker - ansat hos Icopal A/S

”Det har været et spændende byggeri, og det har været en del anderledes end noget, jeg tidligere har prøvet. Jeg har været i faget i 30 år og har aldrig tidligere været med til at lægge så meget isolering. Der er jo en meget stor fælles tagterrasse på toppen af huset, og vi har lagt rigtig mange lag isolering.”

12

Fordele ved at bo i et passivhus - varmeforbruget er minimalt, og indeklimaet er godt Alle, der flytter ind i passivhuset Bispegaarden, får udleveret en brugermanual, som giver svar på oplagte spørgsmål.

Fx: Hvor lidt varme skal man bruge?

Hvordan virker ventilationsanlægget?

- Passivhuse har et lavt energiforbrug og et godt indeklima. Boligerne er bygget til at holde på varmen i rummene og mindske varmetabet gennem konstruktioner, ventilationsanlæg og vinduer. Lidt lige som en termokande er produceret til at kunne holde på den varme væske, forklarer Søren Jepsen. Han er adm. direktør hos Brix & Kamp A/S, der som rådgivende ingeniørfirma har været totalrådgiver på byggeriet.

Isolering og solindfald Brix & Kamp har udarbejdet manualen, bl.a. med baggrund i erfaringer med passivhus-byggerier på Svanelundbakken og på Havblikvej i Lønstrup. Søren Jepsen forklarer, at det meget lave energiforbrug opnås på to måder. Dels ved at mindske

tabet af varme. Dels ved at forbedre udnyttelsen af passiv varme.

Varmetabet er blandt andet minimeret med yderst velisolerede vægge, tage, gulve og tre-lags lavenergi-vinduer, som samtidig er meget lyddæmpende. Passiv varme består af solindfald men er også varmeafgivelse fra personer samt el-apparater i boligen.

Eget ventilationsanlæg - I varme perioder gælder det om at holde solen ude. Derfor er det en god idé at trække gardiner eller persienner for, eventuelt i de timer af dagen, hvor ingen er hjemme. I vinterhalvåret er det vigtigt at lade solen trænge ind i rummene, siger Søren Jepsen.

Hver lejlighed har sit eget ventilationsanlæg, og anlægget er indstillet, så der automatisk bliver en god luftkvalitet. Det sørger for den udluftning, som i traditionelle boliger sker gennem vinduer eller friskluftsventiler.

Adm. direktør. Søren Jepsen

Invita Highline - fremtidens grebsfri køkken Er du til grebsløse køkkener er Invitas køkkenserie, Highline, lige noget for dig. I design og formgivning har der været fuld fokus på, at det skal være let at betjene låger og skuffer i en travl hverdag.

Invita Hjørring . Frederikshavnsvej 62 . Tlf. 98 90 99 19. www.invita.dk

13

Vestbyparken, Hjørring

Svanelundsbakken, Hjørring

Toplærkegården, Hirtshals

Bolig Hjørring

3.200 boliger i Hjørring, Hirtshals, Sindal, Tårs og opland

Bolig Hjørring er et samarbejde mellem Boligforeningen AB, Hirtshals Boligforening, Sindal Boligselskab, Bygge- & Boligforeningen af 1938 (som Bispegaarden hører under), Hjørring Boligselskab samt Boligselskabet Vesterlund.

Du skal kun være opnoteret ét sted for at få adgang til vores 3.200 boliger i Hjørring, Hirtshals, Sindal, Tårs og omegn.

Det betyder, at du som aktiv boligsøgende altid kan ændre i din ansøgning om

en ledig bolig og du kan altid se, hvilken placering, du har på ventelisten. Som opnoteret kan du til enhver tid komme på venteliste til én eller flere boliger. Din placering på ventelisten bestemmes af, hvornår du er blevet opnoteret.

Her på siderne giver vi en smagsprøve på nogle af de skønne boliger, vi tilbyder.

Aut. VVS-installatør & kloakmester

• KLOAK

14

Vestbyparken - er en af juvelerne i Bolig Hjørrings store udbud af attraktive lejeboliger. I skønne omgivelser ligger 345 familieboliger, som alle er nyrenoverede. Sidste del stod færdig 1. april i år.

Alle boliger er pt. udlejet, men du kan altid skrive dig op på venteliste via www. bolighjoerring.dk Boligerne ligger på Trollhättanvej 6-42, Keravavej 31-53, Kristiansandsvej 4-22 samt Kristiansandsvej 3-39.

Se mange flere boliger på: www.bolighjoerring.dk eller besøg os på kontoret i Østergade 52A i Hjørring.

Lønstrup

Lønstrup

Svanelundsbakken - består af 20 stk. treværelses og 20 stk. fireværelses seniorboliger (+50). Den sidste del af de flotte nye passivboliger er klar til indflytning 1. december 2014.

Husene er forsynet med rummelige elevatorer og gode lyse opgange. Fra de overdækkede altaner kan man sidde og nyde udsigten over landskabet i første parket til parken. Folkeparken og Svanelunden er de grønne omkringliggende oaser. Se mere om de forskellige størrelser på lejlighederne samt huslejepriser på www. bolighjoerring.dk

toplærkegården - ligger i Toplærkegade i Hirtshals centrum tæt på Hirtshals Havn. Alle lejligheder har skøn udsigt over havet og til havnens færger.

Bebyggelsen består af 86 lejligheder: 42 er totalrenoverede og handicapvenligt indrettet med flotte nye badeværelser og lækre nye køkkener. 30 lejligheder har elevator - 28 har personlift. 44 lejligheder er istandsatte og velholdte med nyere køkken og bad.

Der er store altaner, nye vinduer, ny ventilation og isolering efter nutidens krav.

Udemiljø med overdækkede terrasser, legeplads, mulighed for garage, ny moderne gildesal, nye gæsteværelser med bad, moderne fælles vaskeri.

Lønstrup - Kunne du tænke dig at bo i en af Hjørring Kommunes hyggeligste og mest stemningsfulde byer hele året?

Bolig Hjørrings boliger på Havblikvej 15 og Havklitvej 1 i Lønstrup er et skønt nybyggeri - et passivhus-byggeri.

Der er i alt otte treværelses lejligheder på ca. 88 m2 og fire fireværelseslejligheder på hver godt 107 m2. Huslejen excl. forbrug er henholdsvis kr. 6.096 og kr.

7.118. Der er i øjeblikket en enkelt ledig lejlighed klar til indflytning.

Anne Mette Ovesen (L) Bo Sørensen (H) Mogens Pahl Christensen (H) Palle Møller Jørgensen (H) Jens H. Bech (H)

Advokaterne Amtmandstoften

Aktieselskabet Advokaterne Amtmandstoften

Amtmandstoften 3 - 9800 Hjørring - Tlf. 98 92 29 11 - Fax. 98 90 18 88 e-mail: advokaterne@amtmandstoften.dk - www.advotoft.dk 15

Bispegaarden - et modigt og spændende byggeri Byudvikling og bosætningspotentiale er temaer, der optager mange af Hjørring Byråds medlemmer, heriblandt borgmester Arne Boelt. Han er derfor også rigtig glad for at se det flotte resultat, som er kommet ud af byggeriet på den tidligere Garni-grund.

- en gang imellem skal vi bygge noget, der er anderledes. Noget, der skiller sig ud, og her har Bolig Hjørring været med til at bygge en skulptur, som er et godt eksempel på, at alle byggerier ikke behøver at ligne hinanden. Jeg synes, det er blevet rigtig godt, og det fortjener ros, at Bolig Hjørring har turdet gå i kast med projektet, siger Arne Boelt.

En fin helhed Han synes også, byggeriet falder fint ind i den helhed, der i forvejen er i området med bl.a. MetRoPoL og Svanelundsbakken i nærheden.

- der er en helhed i det område og samtidig en enighed om, at det er i det her område, vi holder den slags byggeri, siger Arne Boelt, som desuden er glad for, at byggeriet er et passivhus.

- Passivdelen er en gevinst på mange parametre, tilføjer borgmesteren.

Lokalplan og højhuse Til historien om opførelsen af Hjørrings nye boligskulptur hører, at Hjørring Kommune forud for byggeriet har udarbejdet en lokalplan for området. Lokalplanen er behandlet og vedtaget i byrådet.

Bispegaarden er et højt byggeri, og det er meget bevidst, at byrådet har sagt ja til et højt byggeri netop på det område, hvor Bispegaarden er kommet til at ligge. Højden er nøje tilpasset omgivelserne på en måde, så den ikke virker generende, og så den samtidig giver bygningen pondus.

I Hjørring er holdningen, at det er selve bymidten, man vil friholde for udpræget højt byggeri. Det gælder bykernen, handelsgaderne og Gammel Hjørring - den del af Hjørring, som har en særlig købstadskarakter.

Borgmester i Hjørring Kommune, Arne Boelt 16

Bispegaarden i Hjørring er et højt byggeri med mange etageadskillelser, og byggeriet har opnået bemærkelsesværdige resultater i forhold til brandsikkerhed, lyddæmpning, isolering, miljøprofil og lav vægt. årsagen er, at der er anvendt en helt særlig form for gulvopbygning leveret af virksomheden Galaxe A/S. Galaxes konstruktion er baseret på Thermozell, som indeholder genbrugsflamingo - såkaldt ekspanderet polystyren (EPS). Flamingoen nedsætter massefylden af betonen, hvilket gør dækkene lettere, og samtidig giver Thermozell huset en fantastisk god lydisolering. Hertil kommer, at betonen er pumpbar og hurtigt tørrende.

Traditionelt bruges der grus i beton, og det er gruset, Thermozell går ind og erstatter i form af et patenteret cementbaseret afretningslag.

Flamingoen er genanvendt materiale indsamlet hovedsageligt via kommunale genbrugspladser samt genanvendt emballage fra hvidevareforhandlere.

Unik gulvopbygning fra Galaxe A/S

Bedre logistik i byggefasen I Skandinavien benyttes Thermozell-konceptet hovedsageligt i gulv- og dækkonstruktioner, og her har Galaxe Gulve eneforhandling. Konceptet har været anvendt i Sverige og Norge i 15 år og i Danmark de seneste fire år.

- I løbet af disse år har vi udført mere end en million kvadratmeter gulv, og Thermozell er et fantastisk produkt på alle parametre. Vores løsninger koster det samme eller er billigere end traditionelle løsninger, og som bonus forbedrer de hele logistikken i byggefasen.

Her skal flere fag arbejde i de samme områder, hvilket kan være til stor gene særligt for de fag, der skal føre installationer i gulve samt lave selve undergulvsopbygningen. Med vores løsning, som bliver udført tidligt i byggefasen, sikres installationerne mod skader på grund af færdsel, ligesom Arbejdstilsynets krav om ryddelige adgangsveje og arbejdsområder imødekommes.

Takket være afretningslaget minimerer man også store niveauspring på de enkelte etager, forklarer direktør hos Galaxe Gulve, Hans Rasmussen.

- Thermozell består af granuleret genanvendt flamingo, coating med ”cementbinder”, cement og vand.

- Beton vejer 2400 kg pr. kubikmeter. Thermozell vejer kun 400 kg pr. kubikmeter.

- Thermozell giver en god gangkomfort og sikrer næsten total lyddæmpning mellem etagerne - op til 9 dB bedre end en traditionel løsning. (For hver 3 dB halveres den hørbare lyd).

- Produktionen af Thermozell finder sted i Holbæk, hvor Galaxe A/S har ligget siden 1990.

17

Vi er med til at give en storslået udsigt Fagentreprenør - EL arbejder

Diamantskæring og boring i beton

Porte og ALU-døre

Tlf. 98 99 81 00 · Mobiltlf. 20 14 11 51

Maler

Jord, kloak, beton & gartnerarbejde

BygSol

Fagentreprenør - Vand, varme, sanitet & blikkenslager, Ventilation

Fagentreprenør - Tagpap-membranarbejder

Facade & brandfuger omkring facadepartier

Hjørring Varmeforsyning

Rigtig mange har del i opførelsen af Bispegaarden. Bl.a. er følgende opgaver og entrepriser blevet håndteret: Affald, Per Ørum Jensen, Arkitekt, UBN ARK Ingildsen Elevator A/S, Facade og brandfuger omkring facadepartier, FugeBillen ApS, EL-arbejde, Brønderslev EL-teknik A/S, Vand, varme, sanitet & Køkkener og inventar, Invita Hjørring, Leverandør af stålbjælker til elementmontage, trappetårn, trappe, værn på altaner mv., Borup Andersens Maskinfabrik ApS, Hjørring Varmeforsyning, Arne Andersen Vrå A/S, Jord, kloak, beton & gartnerarbejde, Vennelyst Ingeniør- og entreprenørforretning, Landinspektør, Birk & Boe, Lifte/gaffelløftere, Hjørring Stilladsudlejning a/s, Malermester Jesper Hansen, Mandskabspavillon, Ramirent, Materialeleverandør/egenproduktion, Bygma Hjørring, Stillads, BERA Stilladser A/S, Totalrådgiver, Brix & Kamp A/S,

18

Ide/udgivelse: Bermann Company - tlf +45 25 33 53 53 . Fotos: Axel Søgaard og Historisk Arkiv, Vendsyssel Historiske Museum

Hovedentreprenør

Totalrådgiver

DEN SIKRE VEJ TIL TOPPEN

Undergulve

Telefon 98 60 66 www.98986066.dk Lifte /98gaffelløftere

Trægulve

Lev. facadepartier LANDINSPEKTØRFIRMAET

BIRK & BOE I/S Materialer - egenproduktion

Landinspektør

Arkitekt

- Ussing, Brix & Nordberg Arkitekter, Brandisolering, FireSafe, Byggehejs, AJOS, BygSoL EUC Nord, Finn Pedersen, Depotrum i kælder, WestCoast, Elevator, blikkenslager, ventilation, Hæstrup VVS A/S, Ventilationshuset ApS, JDO BYG, Murerarbejde - indvendige skillevægge, fliser, Serritslev Murerforretning A/S, Låsesystem, Låsesmeden Frederikshavn, Tagpap-membranarbejder Icopal Entreprise A/S, Granulatisolering, Nordjysk Isolering ApS, Hjørring Vandselskab, Leverandør af betonelementer & elementmontage, Ambercon A/S, Elementmontage - Multimontage A/S, leverandør af facadepartier, Krone Vinduer A/S, Montage facadepartier, CR Tømrer & Snedker ApS, Porte og ALU-døre, Dansk Portservice, Diamantskæring og boring i beton, Skæremanden v/Tommy Funke, Trægulve, Tarkett, Undergulve Galaxe A/S.

Grafik: Søren B. Svendsen . Tekst: Bolig Hjørring

19

USSING bRIX nORDBERG aRKITEKTER P Nørkjærs Plads 10 9800 HJØRRING Tel 25 70 77 80 POST@UBNARK.DK WWW.UBNARK.DK UBN ARK er et nyt arkitektfirma med tegnestue i hjertet af Hjørring i den kreative city-oase P Nørkjærs Plads. I nr. 10 har vi indrettet en åben og dynamisk tegnestue – let at komme til fra Springvandspladsen og nem parkering ved kunstmuseet.

Jørgen ussing arkitekt maa mdd Tel 21 27 25 35 ju@ubnark.dk

UBN ARK er nyt, men rummer masser af erfaring og kreativitet, for bag bogstaverne gemmer sig Jørgen Ussing, Peter Brix og Jesper Nordberg. Vi er stolte af at have skitseret, projekteret og fulgt Bispegaarden til døren i en god proces.

peter brix bygningskonstruktør Tel 20 28 03 74 pb@ubnark.dk

UBN Arkitekter er en anderledes arkitektvirksomhed. Vi arbejder med ansvarlig arkitektur i planlægning, projektudvikling, kreativ skitsering, projektering, tilsyn og opfølgning.

20

jesper nordberg bygningskonstruktør Tel 22 15 58 60 jn@ubnark.dk