LEDER

På tide å avlive et par myter i boligmarkedet

«Det lønner seg å sitte på gjerdet»

Slik vi opplever markedet nå er det god aktivitet selv om omsetningstiden må sies å være rimelig lang med 71 dager for Ålesund og omegn i august 2020. Etter overgangen til nye Ålesund vil naturligvis variasjonene være større enn tidligere.

Tekst MØREMEGLING Foto ILLUSTRASJONSFOTO ODD ARILD SÆTHER Eiendomsmegler MNEF Møremegling

Hvis man skal vurdere hva som er den beste taktikken når man skal by på en eiendom man ønsker å kjøpe trenger man et lite gløtt tilbake i historien. Etter det vi kalte jappetiden på slutten av 80-tallet som mange av dagens aktører på boligmarkedet ikke opplevde, falt markedet fra 1989 til 1993. Fra 1993 har boligmarkedet beveget seg stødig oppover kun avbrutt av noen få smeller som, inkludert finanskrisen i 2008, kun varte noen få måneder for vår del. Det vil med andre ord bety at for de fleste selgere i denne perioden har kunne ventet på et bedre marked om de ikke har vært fornøyd med budene.

Det absolutt mest fornuftige å gjøre når man finner en bolig man ønsker å kjøpe er å være aktiv i budprosessen.

Det betyr ikke at man nødvendigvis skal slenge inn et bud på takst umiddelbart, men man bør vise selger at man mener alvor ved å legge inn bud. Hvis det er god interesse og flere budgivere, er man i en bedre posisjon hvis man er tidlig ute med bud. Ikke alle klarer å reagere like raskt og enkelte har faktisk ikke finansieringen klar selv om de er på visning.

Hvis det er en eiendom med færre interessenter gjelder det samme, hvis man viser interesse tidlig med bud vil selger legge merke til det og oppfatte at man er seriøs så lenge man ikke gir et såkalt skambud. Legg gjerne inn et bud med en romslig frist som gir selger tid til å tenke og markedet tid til å reagere. Hvis det ikke kommer inn andre bud vil det måtte bli en direkte forhandling med selger, da er ofte budgivers handlinger i prosessen avgjørende for om det er mulig å komme til en avtale begge parter er fornøyd med. «Salgsgaranti eller no cure no pay» I min tid som Eiendomsmegler som etter hvert har løpt i 23 år, har vi gått fra et marked med 2 aktører i Ålesund og omegn, til dagens situasjon med 9 aktører med stort og smått. Dette er en utvikling som har vært nødvendig og som har kommet boligselgerne til gode, både med større utvalg av meglere og mer konkurranse på leveransene.

Selv om det i flere store undersøkelser kommer frem at prisen på tjenestene er kriterie nummer 4 eller fem hos de som svarer, er det gjerne det første man kommer på når man skal vurdere valg av megler. Det er selvfølgelig fascinerende for oss meglere å oppleve at vi gjerne kvier oss for å velge den billigste oppvaskmaskinen fordi den nok ikke gir oss den kvaliteten vi ønsker, men til å selge det dyreste man eier gjennom livet kan man velge det billigste alternativet.

All konkurransen har også ført til at meglerbransjen tilbyr «no cure no pay» på meglers honorar, dette er ikke lenger et kriterie for valg av megler siden alle tilbyr det samme. Imidlertid er det enkelte meglere som bruker ordet «salgsgaranti». Etter min mening burde en salgsgaranti garantere deg at boligen blir solgt innenfor oppdragsperioden, noe som kun er tilfelle om meglerselskapet kjøper boligen om den ikke blir solgt. Det er med andre ord det samme som «no cure no pay».

Vi som har vært i meglerbransjen i over 20 år har sett en positiv utvikling i tilbudet til boligselgerne, der både et strengt krav til utdanning og streng lovregulering har gitt oss en bransje med svært lite innslag av useriøse aktører. Jeg håper derfor at du som boligselger tar deg tid til å vurdere flere aktører når du skal selge bolig slik at du finner frem til det som virkelig er viktig ved valg av megler; Noen du kan stole på og som gir deg den hjelpen du fortjener.

Eyewear by David Beckham Moa Optikk

Høst favoritt !

Jean Paul Dunvest kr 2499

VIC Moa Herre / VIC Thunem

Ryggsekk og weekendbag fra Rains, fra kr 699 Morris Kremmergaarden Jean Paul skjerf. VIC Moa Herre / VIC Thunem

LAG PÅ LAG

Sesongen for lag- på lag klesplagg er definitivt i gang, og vi digger det! Skjorte under genser, lue på toppen og varm vest med skjerf surret rundt halsen - More is more. Bring it on!

Eton skjorte kr 1600 Chris Herre

Polo Ralph Lauren genser kr 2900 Chris Herre

Roamer ‘Skeleton’

kr 8 490

Nettgullsmeden Solbrille og etui fra Jean Paul. Moa Optikk

GANT lue Navy kr 399 VIC Moa Herre /

VIC Thunem

GANT skjerf Multifarget kr 799 VIC Moa Herre / VIC Thunem

HØST I BREIVIKA

Høsten er den tiden på året der vi ønsker å skape mer «hygge» inne, og mange benytter den litt kjøligere årstiden til å fornye hjemmet; pusse opp, få lagt inn fiber eller begynne på nye prosjekt. For mange starter det i Breivika – hvor du kan finne alt du trenger.

Breivika byr på mange godbiter som hver eneste dag trekker til seg kunder fra hele regionen. Flotte fasader og enkel adkomst gjør Breivika til et fornøyelig sted å handle, uansett hva du har på lista. Utvalget av butikker har også blitt stort og variert gjennom årenes løp.

Breivika rommer langt mer enn du kanskje visste, og på de neste sidene kan du finne inspirasjon fra noen av aktørene i området. Velkommen til en hyggelig høsthandel i Breivika. 

BLI INSPIRERT!

DIY Skuff blir til bokkasse

Lag din egen bok kasse

En gammel skuff kan med enkle grep bli til en fin oppbevaringskasse for bøker på barnerommet, eller som magasinholder på stuen.

Du trenger En kasse eller skuff Drill/skrujern + skruer Leddhjul (Claes Ohlson eller Biltema)

Her er det egentlig bare fantasien som setter grenser på hvilke typer kasser eller materiale som kan brukes. Vil du gå for den bærekraftige løsningen, kan du finne en skuff på en gjenbruksbutikk eller i garasjen. Gi treverket en omgang med sandpapir om nødvendig. Behold den slik den er, eller mal i en ønsket farge. Montér hjul på undersiden av skuffen. Om du ønsker å bygge kassen selv, kan du kjøpe egnet materiale som f.eks. en kryssfinér plate, og skjære til sidene i ønsket størrelse. Kanskje har du en tapetrest liggende som du kan tapetsere innsiden med? Det gir en fin kontrast til det stramme uttrykket som treverket gir.

Avduking av utstilling torsdag 29. oktober

få inspirasjon i butikken Få med deg den offisielle avdukingen av vår nye utstilling torsdag 29. oktober. Vi lover at ren og skjær kjøkkenkunst kommer til syne, lyssatt og stylet av interiørdesignerne hos vår gode nabo Slettvoll. Svane Kjøkkenets egen arkitekt, mannen bak denne nyheten og alle de andre konseptene til Svane Kjøkkenet, Rolf Birk – Arkitekt MAA, vil stå for avdukingen og fortelle om alle tankene og ideene som ligger bak dette eksklusive konseptet.

oktober kampanje I hele oktober feirer vi lanseringen av den den nye S12/MS12 RAW Limited Edition. I den forbindelse lover vi deg de beste prisene på MIELE, VOLA, QUOOKER, DEKTON og SILESTONE fra Eide Stein, samt alle BLANCO sine vasker.