Een huis geërfd. Mag je dat zomaar verkopen?

Twee zussen erven een woning. Ze regelen de verkoop, maar daar steekt de benoemde executeur een stokje voor. wat nu? Zij zijn toch de erfgenamen?

‘Fijn dat het na twee jaar nu eindelijk allemaal rond is hè? En dat de koper het huis van tante Claire de financiering rond heeft.’ De twee zussen van 65 en 68 klonken opgelucht. Ze hadden in 2021 te horen gekregen dat ze de enige erfgenamen waren van tante Claire – de zus van hun eveneens overleden moeder. Dat was een verrassing geweest. Zeker toen bleek dat haar huis ook deel uitmaakte van de erfenis.

Overdracht gepland

D

De dames hadden rustig de tijd genomen, en na 2 jaar leek nu alles geregeld. De laatste stap was het huis verkopen en gelukkig hadden ze een geïnteresseerde gevonden. De overdracht werd gepland. ‘De koper wil zo snel mogelijk over, en heeft al een verbouwbedrijf en schilders geregeld. Die gaan volgende maand beginnen!’ Maar zo soepel ging het niet.

‘Verklaring van erfrecht’

Tante Claire had in het testament de zussen tot erfgenamen benoemd. Voor de verkoop van de woning hebben de zussen geen ‘verklaring van erfrecht’ overlegd. Een ‘verklaring van erfrecht’, is nodig om aan te tonen dat je erfgenaam bent, en bevoegd bent om op te treden. Ook krijg je daarmee toegang tot de bankrekening van de overledene. In het testament, waar wel een kopie van werd overlegd, stond echter nog iemand genoemd: de buurman. Hij was benoemd tot executeur – letterlijk: uitvoerder. Zijn taak is om de nalatenschap af te wikkelen. Moeten er schulden of belasting worden betaald, dan kan de executeur goederen of het huis verkopen. En bij dat laatste ontstond een probleem.

Schulden voldoen

Zodra de buurman hoorde van de aanstaande overdracht, kwam hij in actie. ‘Dat kan helemaal niet, die verkoop. Mijn taak zit er namelijk nog niet op,’ had de buurman gezegd tegen de zussen. ‘Pas als ik alle werkzaamhe- den voor de nalatenschap heb afgerond, kunnen jullie over je overgebleven erfdeel beschikken. Maar voor de afwikkeling van de boedel, het voldoen van de schulden en het betalen van de erfbelasting is geld nodig. Dat moeten we betalen van de huisopbrengst. Dus niet jullie, maar ík mag de woning verkopen. Dan kan ik alles daarvan bekostigen. Zeg maar tegen de koper dat de overdracht wordt teruggedraaid.’ wat zegt de notaris? geen prettige mededeling

De zussen waren stomverbaasd. Hoezo schulden, waren die er? En waarom mag die buurman zomaar hun tantes huis verkopen, terwijl alles net rond was? Ze besloten naar de notaris te stappen om te horen hoe het nou allemaal zat.

Helaas voor de dames, maar de executeur had een punt, zei de notaris. Zij legde uit dat zij als erfgenamen niet zelf over hun erfdeel kunnen beschikken zolang de executeur nog bezig is met de afwikkeling van de nalatenschap. Eerst moest die boedel geregeld en de schulden voldaan.

De zussen hadden dus geen prettige mededeling voor de enthousiaste koper. Ook gezien alle klussers die hij al had ingehuurd. Áls de verkoop nog door kon gaan, dan werd dat maanden, misschien wel een jaar later. En de koper had haast. Gelukkig had de notaris vaker met dit bijltje gehakt. Zij ging in gesprek met de executeur. De notaris kon de executeur er gelukkig van overtuigen dat de verkoop tegen de voorwaarden zoals afgeproken een goede zaak was. De executeur was bereid mee te werken aan de overdracht en zo kon de overdracht toch nog op het afgesproken moment plaatsvinden. Maar dat was toch wel even spannender dan in eerste instantie gedacht.

Als notaris en registermediator komen wij veel verschillende mensen tegen. Verschillende mensen die vaak in eenzelfde situatie zitten. Uiteraard zijn de situaties die wij beschrijven geanonimiseerd en opgebouwd uit verschillende ontmoetingen. Wij hopen dat mensen zich herkennen in onze verhalen en zich realiseren dat er ook voor hun situatie praktische oplossingen zijn.