RE/MAX News Zürichsee, Sommer 2022

Sommer 2022 Region Zürichsee / Zürcher Oberland / Glarnerland / Sihlsee-Einsiedeln

remax.ch news Das Magazin für den Immobilienmarkt

Unteriberg / SZ

Seite 15

Gebertingen / SG

Seite 9

Galgenen / SZ

Seite 10

Pfäffikon / SZ

Seite 14

Horgen / ZH

Seite 3

Caviano / TI

Seite 19

Glücklich mit Immobilien.

Näfels / GL

Seite 21

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Digital verkaufen?

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Liebe Leserinnen und Leser Lässt sich ein Haus oder eine Wohnung digital verkaufen?

Ja, aber …!

Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie auf einer digitalen Plattform ausschreiben und Sie finden vermutlich irgendwann Personen, die sich für Ihr Objekt interessieren.

Aber – und das ist der entscheidende «Lassen Sie sich Punkt – was passiert vorher und nachpersönlich begleiten.» her? Wer macht eine s­ eriöse Bewertung?

Wer bespricht mit I­hnen Finanzierungsund Erbschafts­fragen? Wer begleitet Sie durch behördliche und juristische Fragestellungen? ­Wer erstellt professionelle Verkaufsdossiers? Wer bespricht mit Ihnen in aller Ruhe die Verkaufs­ taktiken, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen?

Das alles leistet (noch) kein digitaler Assistent. Eine vertrauensvolle Begleitung im gesamten Verkaufsprozess ist die optimale Lösung. Zudem werden Sie massiv entlastet von tausend ­Dingen, die zu erledigen sind.

RE/MAX ist das führende Maklernetzwerk und verfügt über die besten Vermarktungsinstrumente. Lassen Sie sich im persönlichen Gespräch überzeugen und fragen Sie nach Referenzen.

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Impressum remax.ch news Erscheint 4× jährlich in der Region Zürichsee Auflage 214’800 Ex. Herausgeber RE/MAX Büros Lachen, Horgen, Bäch, Einsiedeln, Glarus, Rapperswil, Uster und Wetzikon Realisierung und Anzeigen Stockerdirect AG Agentur für Marketing, PR, Grafik Rosenstrasse 2, 6010 Kriens stockerdirect.ch Alle Masse, Angaben und Preise sind ohne Gewähr.

Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

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ZÜRICH Bauma / ZH

Bauma / ZH

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Adliswil / ZH

Klein aber fein 3 ½-Zimmer-Haus, 100 m² Wohnfläche, ruhige und sonnige Lage, mit Gartensitzplatz.

Eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Ein Aussenparkplatz inklusive.

Eck-Flarzhaus nahe dem Dorfzentrum und der Natur Angebautes 4 ½-Zimmer-Eck-Flarzhaus mit 1 Abstellplatz in Tief­ garage. Sonnige und ruhige Lage, Baujahr 1830 und 1989 komplett renoviert. Ist in gutem Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und eignet sich perfekt für einen 1- bis 3-Personen-Haushalt. Die Raumhöhen zwischen 1.85 m bis 2 m. Sonniger Garten beim Hauseingang. Nettowohnfläche 110 m², Parzelle 136 m².

Gehobenes Preissegment

CHF 1’950.– inkl. NK / Monat, 1 PP

CHF 550’000.–

Steven V. Stevelic, Tel. 044 533 29 30

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

Bubikon / ZH

Bülach / ZH

Fehraltorf / ZH

Gossau / ZH

Hell, zentral mit Aussicht 4 ½-Zi.-Wohnung, ruhige und zentrale Lage. 124 m² NWF, toller Grundriss, moderne ­Küche, ged. Balkon 17 m², 2 Bäder, Lift, Keller, 1 TGP mit E-Autoladestation, nahe ÖV.

Grüne Oase 6-Zimmer-Eckhaus, Wohnfläche 163 m², Baujahr 1974, neue Heizung 2022. Balkon, Dach­ terrasse, renovierte Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad / WC, Dusche / WC, 2 TGP.

Schöner Garten DEFH, 5 ½ Zimmer, schöner Garten. WF ca. 140 m², Grundstück 327 m², Gebäude 675 m³.

Baujahr 1990. Sonnige, zentrale Lage. Nähe Bahnhof, Einkauf. 2 TGP je CHF 35’000.–.

3 ½-Zimmer-Gartenwohnung Ruhige Lage, 93 m² NWF, Bad mit Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC. Verglaste Terrasse, Hobbyraum, Keller.

1 Tiefgaragen- und 1 Aussenparkplatz usw.

CHF 2’475.– / Monat

CHF 1’380’000.–

CHF 1’150’000.–

CHF 740’000.–

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Urs Schubiger, Tel. 044 933 66 85

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Horgen / ZH

Fehraltorf / ZH

Pfäffikon / ZH

Sonnige 5 ½-Zi.-Wohnung Schöne, renovierte 5 ½-Zi.-­ Wohnung, 2 Balkone. Neues Bad 2019, guter Zustand.

WM / TU. Günstiges Baurecht.

Familiäre Umgebung. Nähe ÖV. 1 TGP, 1 APP.

Grosszügig und sonnig Helle 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG. 105 m² Wohnfläche.

Ruhige Lage, schöne Sicht. Mit 2 Balkonen und Lift. Bad / WC und separate Dusche / WC. Eigene Waschküche und separater Keller.

Parkplatz in der Tiefgarage CHF 35’000.–. Nähe Bahnhof und Einkauf.

4 ½-Zimmer-Wohnung NWF ca. 115 m², ruhige Lage, teilweise Seesicht, Bad / WC und separate Dusche / WC. Eigene Waschküche und separater Keller. Parkplatz in der Tiefgarage CHF 35’000.–.

CHF 952’000.–

CHF 915’000.–

CHF 1’065’000.–

Gabriela Döscher, Tel. 044 533 20 25

Urs Schubiger, Tel. 044 933 66 85

Urs Schubiger, Tel. 044 933 66 85

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Die Sennhütte ist verkauft Für weitere Kaufinteressenten suche ich daher genau in Adliswil ein anderes Einfamilienhaus oder eine Attikawohnung ab 4½ Zimmer zum Kauf. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Zinshysterie?

Eigenheime bleiben gefragt

Mit grossem Wirbel wird von den Medien derzeit eine CS-­ Studie zitiert, welche besagt, dass mieten günstiger als ­kaufen geworden sei. Ist das die Frage, welche Menschen antreibt, ein Eigenheim zu kaufen?

Wahrscheinlich ist es ein Faktor von vielen, aber kaum der ausschlaggebende Treiber für einen Entscheid. In der Tat haben sich die Zinssätze für Festzinshypotheken in den letzten Monaten mehr als verdoppelt – von einem historischen Tief von unter 1 % ausgehend.

Aber eine Zehn-Jahres-Festhypothek ist immer noch unter 2.5 % zu erhalten. Der kalkulatorische Zinssatz für die Tragbarkeitsrechnung liegt jedoch bei 5 %. Im Jahr 1995 habe ich zusammen mit meiner Ehefrau unser Familieneigenheim für 4.5 % finanziert. Wir hatten Glück und konnten ein Eigenheim kaufen. Niemand hat sich die ­Frage gestellt, ob mieten nicht günstiger wäre. Andere Faktoren spielten damals für uns eine wichtigere Rolle.

Regulatorische Bestimmungen verknappen das Angebot Der Besitz eines Eigenheims ist ein emotionaler Entscheid – beim Kauf wie beim Verkauf. Meist sind externe Treiber wie «Familienzuwachs», «Kinder verlassen das Elternhaus», «Stellenwechsel», «beruflicher Aufstieg», «Scheidung» oder «der gesundheitliche Zustand» Auslöser für den Wechsel des Eigenheims. Die Diskussion über «mieten oder kaufen» ist unsinnig. Wir wissen, dass viele Menschen sich ein eigenes Zuhause wünschen. Hier versagen Politik und ­Finanzindustrie. Einerseits verknappt die Politik das Angebot mit r­egulatorischen Bestimmungen in der Raumplanung und der Finanzierung. Es bleibt zu hoffen, dass die Politik noch in diesem Jahr eine Lockerung der Eigenmittelvorschriften vornimmt. Dies würde es jungen Familien ermöglichen, ein Eigenheim zu erwerben. Was aber

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noch nicht heisst, dass das Angebot grösser wird. Denn andererseits sind die Banken oft unflexibel, wenn es darum geht, ein neues Eigenheim zu kaufen, bevor das alte verkauft ist. Dazu kommt die Tatsache, dass unsere Pensionskassen den Immobilienmarkt in den letzten Jahren leergekauft und urbane Mietkasernen aufgestellt haben, notabene mit unserem Pensionskassengeld. Und natürlich ganz im Sinne der Politik mit der Raumverdichtung nach innen.

Schade ist nur, dass diese Mietkasernen nicht als Eigentumswohnungen erstellt wurden und die Mieter nicht die Möglichkeit haben, diese Einheiten zu erwerben.

Sorgfältig kalkulieren Ein Eigenheim muss man kalkulieren. Lassen Sie sich im persönlichen Gespräch mit unseren kompetenten Immobilienmaklerinnen und Immobilienmaklern darlegen, welches die tatsächlichen Kosten für das eigene Zuhause sind. Übrigens ist RE/MAX auch in der Lage, Ihnen eine attraktive Finanzierungsofferte zu unterbreiten. ­Nutzen Sie dieses Potenzial.

Glücklich mit Immobilien.

Rainer Jöhl CEO RE/MAX Switzerland

ZÜRICH Hinwil / ZH

Hinwil / ZH Neubauprojekt «Hinblick»

Grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnung an schöner Lage An ruhiger und sonniger Lage liegt diese 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Das Dorfzentrum mit einer perfekten Infrastruktur liegt in Gehdistanz. Baujahr 1973, renoviert, guter Zustand. Nettowohnfläche 110 m², 15 m² grosser Wintergarten.

Teilweise schöne Bergsicht. Keller und Einzelgarage.

CHF 780’000.– Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

Baustart erfolgt

Regensdorf / ZH

3 ½-Zimmer-Wohnung im 2. OG Helle 3 ½-Zimmer-Wohnung. 92 m² Wohnfläche. Ruhige Lage, ­schöne Aussicht, mit Balkon und Lift. Grosses Réduit. Bad / WC ­ und separate Dusche / WC. Eigene Waschmaschine im Bad. Inklusive 1 Garagenplatz. In Gehdistanz zum Zentrum Regensdorf.

Richtpreis CHF 795’000.–

«Hin & weg wohnen» Zu verkaufen (Bezug ca. Frühjahr 2023): 9 Reihen-Einfamilienhäuser alle verkauft

Roger Möschler, Tel. 079 404 71 61

24 Eigentumswohnungen (3 1/2 bis 5 1/2 Zimmer) 10 Wohnungen verkauft, 3 Wohnungen reserviert Zu vermieten (Bezug ca. Sommer 2023): 18 Mietwohnungen (2 1/2, 3 1/2 und 4 1/2 Zimmer) An erhöhter Lage mit schöner Aus- / Weitsicht bis Mythen, ­ Rigi etc. Ca. 1’000 Schritte bis ins Zentrum, zum Bahnhof etc.

Interessentinnen und Interessenten melden sich unter roger.landolt@remax.ch

Glücklich mit Immobilien

Weitere Informationen zum Projekt.

Für Immobilienbesitzer und Immobilienmakler und alle, die es noch werden wollen.

www.remax.ch

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Roger Landolt, roger.landolt@remax.ch

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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ZÜRICH Rüti / ZH

Rüti / ZH

Einfamilienhaus 5 ½-Zi.-EFH, BJ 1947, 548 m² GS, 131 m² NWF, 713 m³ (SIA 116). Keller und Keller mit ­Naturboden, Gas­heizung.

Nähe Schulen, ÖV. Garage und APP. Grosser Garten.

Interessantes Renditeobjekt Vollvermietetes Renditeobjekt an idealer Lage. Ein renoviertes Einfamilienhaus, kleines Res­t­aurant und 8 Wohnungen mit genügend Parkmöglichkeiten.

Interessante Nettorendite.

Büro-, Fabrikations- und Lagerflächen 3’000 m² Büro-, Fabrikations- und Lagerflächen, flexible Einteilungen sind möglich. Rampe für 40 t-LKW. Automatisiertes Hochregallager mit 1’900 Europaletten-Plätzen. Warenlift 3.3 t, Traglast 1’200 kg / m².

Grossflächen-Photovoltaikanlage, Aufenthaltsraum mit Küche, klimatisiert. Aussenparkplätze und PP-Unterstände. Optimale Strassen­ anbindung, nahe ÖV u.v.m. Bezug ab Spätsommer 2022.

CHF 890’000.–

CHF 3’500’000.–

CHF 10’600’000.–

Roger Landolt, Tel. 055 451 01 15

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Rüti / ZH

Saland / ZH

Schwerzenbach / ZH

6-Zimmer-Einfamilienhaus Sonnige, zentrale und ruhige Lage. Baujahr 1923, gute ­Bausubstanz, Volumen 511 m³, 197 m² Nutzfläche. Estrich ­isoliert, Garage, grosses Garten­haus mit Garten.

Familienfreundliches Haus an sonniger Lage Im familienfreundlichen Quartier «Maienwis» liegt dieses gepflegte 5 ½-Zimmer-Mittelhaus. Sonniger Garten, gedeckter Sitzplatz. Zum Quartier gehören, neben vielen Besucherparkplätzen, ein Kinderspielplatz und eine grosse Spielwiese. Das Haus wurde laufend gut unterhalten und ist in gutem Zustand. NWF 110 m² / NF 150 m² / Parzelle 166 m². Einzelgarage inkl. APP kann gemietet werden.

Zentral, ruhig und sonnig 3 ½-Zimmer-Wohnung im ­ 3. OG mit Kellerabteil und Estrich. Der S-Bahnhof sowie Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. 1 Aussenparkplatz für CHF 60.–.

CHF 990’000.–

CHF 750’000.–

CHF 1’895.– inkl. NK / Monat

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

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Rüti / ZH

Wo sich Waschmaschine und Kochfeld gute Nacht sagen.

Ob Waschmaschine, Wäschetrockner, Kochfeld, Kombi-Backofen, Geschirrspüler, Grill oder Staubsauger: Wir halten Ihre Haushaltsgeräte im Schuss und beraten Sie gerne beim Kauf neuer Geräte. alte Fabrikstrasse 2 8853 Lachen T 055 462 12 12 www.wakutech.ch

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remax.ch

ZÜRICH Saland (Dillhaus) / ZH

Steg / ZH

Helles Haus mit traumhaftem Garten Beidseitig angebautes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus. Sehr ruhige und sonnige Lage. Schöner Ausblick ins Grüne. Postautohaltestelle, Schule und Kindergarten in Gehdistanz. Schöner, sonniger Garten.

Wintergarten. Grundstück 252 m². Baujahr 1989, NWF 145 m², ­renoviert. Sehr guter Zustand mit neuer Küche und Bad. 1 gedeckter Parkplatz und 1 Aussenparkplatz.

Sonnig, gemütlich mit idyllischem Garten mit Wasserfall Gemütliches 5 ½-Zimmer-Flarzhaus, ruhige Lage, ohne Durchgangsverkehr und Fluglärm. Gemütlicher Innenausbau mit viel Holz und einem Kachelofen. Guter Zustand und idyllischer Garten – direkt am ­Wasserfall. Das Haus wurde 1790 erstellt und laufend unterhalten.

Die Bausubstanz ist in sehr gutem Zustand. 3 Autos parken auf den Aussenparkplätzen vor dem Haus. NWF ca. 150 m².

CHF 1’050’000.–

CHF 798’000.–

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

Volketswil / ZH

Wila, Manzenhub / ZH

3 ½-Zimmer-Dachwohnung 84 m² Wohnfläche, 3 Balkone, einer davon verglast, super Aussicht in die Berge. Grosser Bastelraum und Keller. Parkplatz in der Garage. Sehr ­ruhige und sonnige Lage.

Charmante Wohnung 3 ½-Zi.-Maisonette, 110 m².

BJ 1988, renoviert. 2 Nass­ zellen, 10 m² Balkon verglast, Chemi­née, Keller, Hobbyraum 22 m², TGP. Zentrale Lage, Nähe Bahnhof, A1, Einkauf.

Leben auf dem Bauernhof An sonniger Lage mit toller Aussicht vermieten wir dieses 4 ½-Zimmer-­Wohnhaus mit 2 APP und Gartensitzplatz. 95 m² NWF bieten 1 bis 3 Personen genügend Platz. Auf 767 m ü. M. ob Wila lebt man auf dem Lande, man wohnt sogar auf einem Bauernhof. In unmittelbarer Nachbarschaft leben die Besitzer, eine Herde Grauvieh und einige Schweine. Raumhöhen 1.82 m bis 2.02 m.

CHF 825’000.–

CHF 840’000.–

CHF 2’230.– inkl. NK / Monat und 2 Aussenparkplätze

Urs Schubiger, Tel. 044 933 66 85

Marlis Schafroth, Tel. 044 943 60 94

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

Wädenswil / ZH

Wetzikon / ZH

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Uster / ZH

Suche

IMMOBILIEN

GESUCHT! Renditeobjekt MFH An bester Lage zu verkaufen, vollvermietetes Wohn- und ­Gewerbehaus. Auskünfte nur schriftlich (E-Mail oder Post) an ernsthafte, solvente Interessenten mit Finanzierungsnachweis.

4 ½-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung Gepflegte Wohnung auf 2 Etagen. Ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr. Sonniger Garten, Sicht ins Grüne. NWF 125 m², Baujahr 1989. Im Eingangsgeschoss sind 1 Zimmer, 1 Bad, der Keller und 1 Réduit. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 grosses Bad, die neue Küche, das grosse, helle Wohnzimmer und der G ­ arten. 1 Abstellplatz in der Tiefgarage im Preis inklusive.

Horgen ZH bis Zürich City Grosse Attikawohnung ab 3 ½ Zimmer. Oberrieden /­ Thalwil bevorzugt. Auch ein hübsches kleines EFH auf dem Land im Kanton ZH kommt in Frage.

Tel. 044 533 29 30 oder E-Mail.

Ab CHF 10’000’000.–

CHF 980’000.–

Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

markus.vonallmen@remax.ch

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

steven.stevelic@remax.ch

Das Magazin für den Immobilienmarkt

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ZÜRICH Wetzikon / ZH

Wir suchen sehnlichst ein Eigenheim.

Attraktive Büro- und Gewerberäume an sehr guter Lage An hervorragender Verkehrslage, Bahnhof und Bushaltestelle in Gehdistanz, vermieten wir attraktive Büro- und G ­ ewerberäume.

Die Räume können einzeln, pro Stockwerk oder gesamthaft ­gemietet werden.

Büroflächen in Bürogebäude: • 1. Stock, ca. 282 m² BGF CHF 160.– / m² pro Jahr 3 Büroräume, 1 Aufenthaltsraum mit Küche, 1 Serverraum, separates WC mit Dusche, heller Eingangsbereich •2 . Stock, ca. 130.5 m² BGF 2 Räume (Büro 1 und 2), separates WC

CHF 160.– / m² pro Jahr

•3 . Stock, ca. 282 m² BGF CHF 160.– / m² pro Jahr 4 Räume, Raum mit Teeküche, grosszügiger Gang, WC separat •4 . Stock, ca. 282 m² BGF CHF 180.– / m² pro Jahr 5 Büroräume, Aufenthaltsraum mit Küche, kleines Archiv, ­gross­zügiger Gang, separates WC

Sie wollen verkaufen?

Kontaktieren Sie ein RE/MAX Büro in Ihrer Nähe. Kontaktdaten auf Seite 24.

• Gewerbeflächen im Produktionsgebäude: UG: Räume 1–3 mit ca. 284 m² CHF 80.– / m² pro Jahr Räume 4 – 6 mit ca. 314 m² CHF 120.– / m² pro Jahr Aussenparkplätze verfügbar.

Die Nebenkosten betragen rund CHF 15.– / m² pro Jahr.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Karin Schönbächler, Tel. 044 933 66 88

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remax.ch

remax.ch

ST. GALLEN Eschenbach / SG

Goldach / SG

Gebertingen / SG

Renditeobjekt im Zentrum MFH mit 6 Wohn­einheiten.

3 x 3 ½- und 3 x 4 ½-Zimmer-­ Wohnungen (77 m² und 86 m² ).

7 TGP, 5 APP, 4 Bastelräume.

Baujahr 1988, gepflegtes Anwesen, lukrativ.

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Dieses Mehrfamilienhaus wurde Anfang 2022 kernsaniert und ­vollständig renoviert. Es be­findet sich in der attraktiven Gemeinde Goldach am Bodensee. Auf 5 Stockwerken sind sieben 2 ½-Zimmer-­ Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung (doppelstöckig) v­ erteilt.

Im Aussenbereich stehen 5 Parkplätze zur Verfügung. T ­ eilweise ­verfügen die Wohnungen über einen Balkon.

Terrassenwohnung 123 m² grosse 3 ½-Zimmer-­ Terrassenwohnung (optional zu einer 4 ½ ausbaubar). Tolle Aussicht, Baujahr 2019, ­Terrasse 54 m², Balkon 21 m².

2 x TGP / 2 x APP, Keller, Lift.

CHF 2’180’000.–

CHF 2’490’000.–

CHF 855’000.– exkl. Parkplätze

Joachim Gemander, Tel. 055 615 51 10

Roger Möschler, Tel. 079 404 71 61

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Maseltrangen / SG

Rapperswil-Jona / SG

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Freistehendes 6 ½-Zimmer-EFH mit 3 ½-Zimmer-Einliegerwohnung an sehr attraktiver Lage mit herrlicher Berg- und Weitsicht. In fami­ lienfreundlichem Quartier, in Sackgasse. Cheminée im Wohnzimmer.

Wunderschöner Garten. 220 m² Wohnfläche. Grundstück 692 m².

Gebäudevolumen 1’240 m³. Baujahr 1982, saniert 2010 und laufend modernisiert. Garagenplatz und 3 Aussenparkplätze.

Grosse Liegenschaft Diese Liegenschaft ist eine ­Rarität. Die Zahlen sprechen dafür, dass es hier viele Möglichkeiten zur Nutzung gibt. Die Landfläche von 2’800 m² lässt sehr viel Freiraum zu.

3 ½-Zimmer-Gartenwohnung Oase mit Aussicht auf See, Berge und Schloss Rapperswil.

BJ 1974, saniert, 84 m² NWF, Bad, separates Gäste-WC, Réduit, 160 m² Garten, Keller.

1 x TGP und 1 x APP.

Preis auf Anfrage

Preis auf Anfrage

Preisfindung mit DAVE

Roger Möschler, Tel. 079 404 71 61

Edgar Schättin, Tel. 055 451 01 14

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Murg / SG

St. Gallenkappel / SG

Wangs / SG

3 ½-Zimmer-Attikawohnung Wenn Sie die Ruhe geniessen und gerne in einem beschaulichen Dörfchen wohnen, die Vorzüge einer riesigen Terrasse schätzen und modernes Wohnen bevorzugen, dann sind Sie bei dieser ­Wohnung genau richtig. Baujahr 2009, Wohnfläche 125 m², ­Nutzfläche 311 m², Terrasse 187 m², 2 Nasszellen, 2 Tiefgaragenplätze, Bastelraum.

Exklusive Gartenwohnung An unverbaubarer Lage, traumhafte 4 ½-Zimmer-Wohnung, grand­iose Aussicht. 180 m² HNF, 2 Bäder, offene Wohn­ küche, Gartensitzplatz. Zweiter Eingang mit Studio u.v.m.

Bauland an erhöhter Lage Auf dieser 515 m² grossen ­Parzelle ist 1 Ferienhaus mit 3 Wohnungen bewilligt worden.

Es kann natürlich auch 1 Ferienhaus für 1 Partei ­gebaut werden.

CHF 990’000.–

Preisfindung mit DAVE

CHF 210’000.–

Edgar Schättin, Tel. 055 451 01 14

Thomas Kessler, Tel. 055 615 51 10

Edgar Schättin, Tel. 055 451 01 14

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Kaltbrunn / SG

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SCHWYZ Einsiedeln / SZ

6-Zimmer-Einfamilienhaus Superschönes Einfamilienhaus in ruhigem und sonnigem Wohn­ quartier, mit zeitgemässem, modernem Ausbau und Komfort. ­Grosser Wohn- / Essbereich mit offener Küche, Réduit, 4 Zimmer (optional 5), Ankleide / Garderobe, Nasszellen. Wellnessraum, Hauswirtschaftsraum, Garage und Werkstatt. 2 grosse Terrassen, Autoabstellplätze. Beste Wohnlage etwas ausserhalb des Dorfkerns.

Friedlos Schreinerei

CHF 1’950’000.– (Mindestpreis) Markus von Allmen, Tel. 079 679 56 02

Galgenen / SZ

Liegenschaft mit Wohnhaus Liegenschaft (614 m²), in der Landwirtschaftszone liegend, nicht dem ­bäuerlichen Bodenrecht unterstellt. Inklusive Wohnhaus mit 2 Wohnungen. 1993 / 1994 grosszügig saniert.

Carport, schöner Garten

CHF 1’600’000.– Roger Landolt, Tel. 055 451 01 15

Gesucht in der Region

Einsiedeln / SZ und Umgebung Gesucht: 2 ½- bis 3 ½-Zimmer-Mietwohnung für seriöses und ruhiges Rentner-Ehepaar. Moderne oder neu renovierte Gartenwohnung oder Wohnung im 3. / 4. Stock. Mind. 50 m² Wohnfläche, Lift, Garagenplatz, WM / Tumbler in der Wohnung.

Mietzins max. CHF 1’600.– / Monat inklusive Nebenkosten.

Für Langzeitmiete.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Roger Möschler, Tel. 079 404 71 61

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@schreinerei_friedlos

Friedlos Schreinerei GmbH Zürcherstrasse 135 8852 Altendorf SZ Tel. 055 442 19 80 Fax 055 442 13 38 schreinerei-friedlos.ch

SCHWYZ Galgenen / SZ

Gesucht

Zweifamilienhaus Älteres Zweifamilienhaus mit viel Charme, Baujahr 1910.

805 m² Grundstück, Landwirtschaftszone, nicht BGBB unterstellt, im Bauernhausinventar. Keine Garage, Aussenparkplätze.

Gesucht in Lachen Für meinen Kunden suche ich in Lachen eine 3 ½-Zimmer-Wohnung mit Lift und Garagenplatz.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

CHF 1’100’000.– Roger Landolt, Tel. 055 451 01 15

Edgar Schättin, Tel. 079 445 33 12

Gross / SZ

4½-Zimmer-Wohnung mit Sauna Grosszügige, freundliche Wohnung, grosser Wohn- / Essbereich, ­offene Küche, 3 Zimmer, Bad en suite / WC / Sauna, DU /WC / WM / TU separat, evtl. Renovationen für Nasszellen / Küche nötig.

2 Balkone (1x mit Seesicht), ÖV, Schulen usw. in Gehdistanz. ­Unmittelbare Nähe zum See und zu unzähligen Freizeitaktivitäten.

2 Tiefgaragenplätze und 1 Aussenabstellplatz separat erwerbbar.

CHF 850’000.– Markus von Allmen, Tel. 079 679 56 02

Gesucht

h c i l n ö s r Pe Gerne offerieren wir Ihnen eine massgeschneiderte, persönliche Beratung in allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Ich interessiere mich für Wohneigentum Ich interessiere mich für eine Ferienwohnung bzw. ein Ferienhaus in der Schweiz Ich beschäftige mich mit der Veräusserung meiner Liegenschaft / Wohnung Bitte rufen Sie mich an für die Vereinbarung eines kostenlosen und unverbindlichen Termins.

Name

In der Region March / Höfe 4 ½- bis 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus, 120 m² bis 180 m² Wohn­ fläche, grosser Garten. Besitzen Sie ein Haus, welches dieser ­Beschreibung entspricht? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Vorname Adresse

Telefon RE/MAX Standorte in Ihrer Nähe siehe Seite 24.

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Roger Möschler, Tel. 079 404 71 61

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RE/MAX an 8 Standorten für Sie da!

LACHEN EINSIEDELN BÄCH HORGEN Marktstrasse 10 8853 Lachen 055 451 01 11

Eisenbahnstrasse 5 8840 Einsiedeln 055 422 09 90

Seestrasse 142 8806 Bäch 055 416 10 50

Seestrasse 187 8810 Horgen 044 725 24 23

v.l. Roger Möschler, Roger Landolt, Edgar Schättin, Markus von Allmen, Steven Stevelic, Gabriela Döscher

WETZIKON

USTER

Bahnhofstrasse 1 8610 Uster 044 943 60 90

v.l. Urs Schubiger, Brigitte Hegglin, Marlis Schafroth, Marco Müller

Bahnhofstrasse 31 8620 Wetzikon 044 933 66 80 v.l. Karin Schönbächler, Roman Marostica

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Wetzikon

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Horgen Rapperswil-Jona

Bäch

Lachen

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GLARUS Glücklich mit Immobilien.

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Das Magazin für den Immobilienmarkt

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Aktuelles in Kürze

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Vorteile im RE/MAX Netzwerk

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Immobilienverkauf zur Vermögensstrukturierung

Die seit vielen Jahren anhaltende A ­ ufwärtsentwicklung bei den Immobilienpreisen hat bei vielen Eigentümern zu ­einer einseitigen Vermögenszusammensetzung geführt. Eine ­aktuell starke Nachfrage bietet nun Gelegenheit, den zurzeit liquiden und hoch bewerteten Immobilienmarkt zu nutzen, Liegenschaften, die nicht über Generationen in der Familie gehalten werden sollen, zu veräussern. Beim Festhalten an Objekten ist es ratsam, sich nicht nur von der eigenen Optik, sondern auch von den möglicherweise grundlegend ver­ schiedenen ­Bedürfnissen der Nachfolgegeneration leiten zu lassen.

Die durch einen Liegenschaftsverkauf gewonnene Liquidität führt ­einerseits zu einer ausgewogeneren Verteilung des Vermögens auf verschiedene Anlageklassen mit unterschiedlichen Renditepotenzialen und Steuereinsparmöglichkeiten, andererseits vereinfacht sie auch die eigene Nachlassplanung, denn ein immobiler Nachlass führt nicht selten zu Schwierigkeiten bei der Erbteilung. Oft werden deshalb Immobilien von der Erbengemeinschaft weiter ge   einfach    meinsam gehalten, was mit den Jahren zu immer zahlreicheren     ­Eigentümern führt. Durch das für die Erbengemeinschaft geltende Einstimmigkeitsprinzip kann in der Folge unterschiedlichen Interessen immer weniger Rechnung getragen werden.

Immobilienverkauf zur Vermögensstrukturierung

Neues Pflichtteilsrecht ab 1. Januar 2023 Der Pflichtteil ist ein gesetzlich geschützter Mindestanteil am gesetzlichen Erbteil. Ein auf den Pflichtteil gesetzter Erbe errechnet seinen Anspruch, indem er seinen gesetzlichen Erbteil (siehe oben) mit dem Pflichtteil multipliziert. Je näher die Verwandtschaft zwischen Erblasser und gesetzlichen Erben ist, desto geringer stellt sich die Verfügungsfreiheit dar.

Ab 1. Januar 2023 wird die Verfügungsfreiheit wie folgt erhöht:

Erblasser und gesetzlichen Erben ist, desto geringerPflichtteile stellt sich dieab Verfügungsfreiheit dar Pflichtteile bisher 1.1.2023 1. Januar 2023 wird diese jedoch wie folgt erhöht: Nachkommen

Erbrecht: gilt ohne Testament?

Die seit vielenWas Jahren anhaltende Aufwärtsentwicklung bei den Immobilienpreisen hat bei Ehegatten Das Erbrecht betrifft alleeinseitigen Menschen einmal, sei es als Erblasser oderEineNachkommen vielen Eigentümern zu einer Vermögenszusammensetzung geführt. aktuell Eltern starke Nachfrage bietet nun Gelegenheit, den zurzeit liquiden und hoch bewerteten Immoals Erbe. Trotzdem setzen sich die wenigsten damit auseinander.

Ehegatten bilienmarkt zu nutzen, Liegenschaften, die nicht über Generationen in der Familie gehalten keine letztwillige vorwerden sollen, zu veräussern. BeimWo Festhalten an ObjektenVerfügung ist es ratsam, sich nichtEltern nur von liegt, kommt das gesetzliche Erbrecht der eigenen Optik, sondern auch von den möglicherweise grundlegend verschiedenen Bedürfnissen der Nachfolgegeneration leiten zuDieses lassen. folgt einer Stammeszum Zug.

Überprüfen Sie Ihre Die durch einen Liegenschaftsverkauf gewonnene zu einer ausgeErbschaftssituation ordnung und Liquidität umfasstführt deneinerseits Stamm der wogeneren Verteilung des Vermögens auf verschiedene unterschiedNachkommen, denAnlageklassen Stamm der mit Eltern zusammen und mitSteuereinsparmöglichkeiten, andererseits vereinfacht sie lichen Renditepotenzialen und ein denimmobiler Stamm Nachlass der Grosseltern. auch die eigene Nachlassplanung, denn führt nicht­selten zu SchwieFachpersonen. rigkeiten bei der Erbteilung. Oft werden einfach von der ErbengeDerdeshalb nähereImmobilien Stamm schliesst dabei

¾ des gesetzlichen Erbteils

½ des gesetzlichen Erbteils

½ des gesetzlichen Erbteils

½ des gesetzlichen Erbteils

Pflichtteile bisher

Pflichtteile ab 1.1.2023

3/4 des gesetzlichen Erbteils kein Pflichtteil 1/2 des gesetzlichen Erbteiles ½ des gesetzlichen Erbteils 1/2 des gesetzlichen Erbteils 1/2 des gesetzlichen Erbteiles 1/2 des gesetzlichen Erbteiles

kein Pflichtteil

meinschaft weiter gemeinsam gehalten, mit den Jahren immer zahlreicheren den was entfernteren aus. zu Ehegatten, einEigentümern führt. Durch das für die Erbengemeinschaft geltende Einstimmigkeitsprinzip getragene Partner und Adoptivkinder gehören als einzige Nichtblutskann in der Folge unterschiedlichen Interessen immer weniger Rechnung getragen werden.

verwandte zu den gesetzlichen Erben.

Erbrecht: was gilt ohne Testament?

• Bei verheirateten Erblassern mit Nachkommen fällt der Nachlass Überprüfen Sie Ihr Testament Das Erbrecht betrifft alle Menschen einmal, sei es als Erblasser oder als Erbe. Trotzdem Überprüfen Sie Ihr Testament von Gesetzes wegen je zu ½ an den überlebenden Ehegatten und Die Reduktion des Pflichtteiles der Nachkommen sowie die Abschaffung des Pflichtteils d setzen sich die wenigsten damit auseinander. Wo keine letztwillige Verfügung vorliegt, Die Reduktion Pflichtteils der Nachkommen sowie dieauch Abschafzu ½das angesetzliche die Nachkommen. erhöhen dendes Gestaltungsspielraum vieler Erblasser.

Gerade für Unternehmer kommt Erbrecht zum Zug. Dieses folgt einer Stammesordnung und Eltern umfasst die oftmals Grossteil des Vermögens im eigenen Geschäft gebunden haben, den der Nachkommen, den Stamm der Eltern und den Stammder dergeGrosseltern.

Der deseinen fung Pflichtteils der Eltern erhöhen den Gestaltungsspielraum • BStamm ei verheirateten Erblassern ohne Nachkommen beträgt erleichtern die neuen Regelungen die Weitergabe des Unternehmens durch entsprechen nähere Stamm schliesst dabei den entfernteren aus. Ehegatten, eingetragene Partner und vieler Erblasser. Gerade auch für Unternehmer, die oftmals ­einen setzliche Erbteil des Ehegatten ¾ des Nachlasses, dem Eltern­ Adoptivkinder gehören als einzige Nichtblutsverwandte zu den gesetzlichen Erben. Begünstigungen.

Grossteil des Vermögens im eigenen Geschäft gebunden haben, erstamm fällt ¼ zu.

FamilienBei verheirateten Erblassern mit Nachkommen fällt der Nachlass von Gesetzes wegen je und Vermögensverhältnisse unterliegen laufenden Veränderungen. Eine leichtern diefachmännische neuen Regelungen die Weitergabe Unternehmens •B zuei1/2 kinderlosen Erblassern fällt der Nachlass von Gesetzes wegen regelmässige, Überprüfung bestehender des letztwilliger Verfügungen empfie an den überlebenden Ehegatten und zu 1/2 an die Nachkommen. sich daher sehr! durch entsprechende Begünstigungen. je hälftig an den Vater bzw. die Mutter.

• Bei verheirateten Erblassern ohne Nachkommen beträgt der gesetzliche Erbteil des Familien- und Vermögensverhältnisse unterliegen laufenden VeränEhegatten 3 /4 des Nachlasses, dem Elternstamm fällt 1 /4 zu. derungen.

Eine regelmässige, fachmännische Überprüfung beste• Bei kinderlosen Erblassern fällt der Nachlass von Gesetzes wegen je hälftig an den Vater  hender letztwilliger Verfügungen empfiehlt sich daher sehr. bzw. die Mutter 

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Quelle: Rüetschi Zehnder AG

Neues Pflichtteilsrecht ab 1. Januar 2023

16 Pflichtteil remax.ch Der ist ein gesetzlich geschützter Mindestanteil am gesetzlichen Erbteil. Ein auf den Pflichtteil gesetzter Erbe errechnet seinen Anspruch, in dem er seinen gesetzlichen Erbteil (siehe oben) mit dem Pflichtteil multipliziert. Je näher die Verwandtschaft zwischen

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Doppelhausvilla direkt am See mit Pool

Dieses schöne 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an Südlage am Hügel am Fusse des Monte Verità in Ascona. Diverse idyllische Terrassen rings um das Haus sowie als Highlight auch eine Dachterrasse von 110 m² mit Panorama- und Seeblick laden zum Träumen und Verweilen ein.

Diese einmalige Liegenschaft liegt direkt am Seeufer des Lago ­Maggiore in Caviano. Das Haus mit Pool wurde als Zweifamilienhaus (Eltern / Kinder) konzipiert und kann auch – falls gewünscht – mit­ einander verbunden oder einfach zu einer grossen Villa umgebaut werden.

CHF 2’950’000.— Roger Möschler, Telefon 079 404 71 61

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Preis auf Anfrage Roger Möschler, Telefon 079 404 71 61

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Diesbach / GL

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