EIN ORT ZUM ANKOMMEN...
Mit RESIDENCIA HILDISRIEDEN entsteht an privilegierter Lage ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Die Wohnüberbauung umfasst acht hochwertig ausgebaute Eigentumswohnungen, die durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine wohltuende Ruhe überzeugen.
Hier verschmelzen urbaner Komfort und ländliche Idylle zu einem Lebensraum, der sowohl für Paare, Familien als auch anspruchsvolle Einzelpersonen ein Höchstmass an Wohnqualität bietet. Die elegante Zurückhaltung in der Gestaltung unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft – ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.
DIE ZENTRALSCHWEIZ VON IHRER BESTEN SEITE
Die Gemeinde Hildisrieden liegt eingebettet in die sanften Hügel des Luzerner Mittellands – in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre wirtschaftliche Stärke und ihre zentrale Lage bekannt ist. Nur wenige Minuten entfernt liegt die charmante Stadt Sempach, dessen historischer Stadtkern und der traumhaft schöne Sempachersee zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählen. Ob der Spaziergang am Ufer, ein Badetag mit der Familie oder Wassersport – der See ist in kürzester Zeit erreichbar und bereichert den Alltag um ein echtes Naturjuwel.
Die pulsierende Stadt Luzern erreichen Sie bequem in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Auch die Stadt Sursee, ein regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nähe. Damit vereint RESIDENCIA HILDISRIEDEN zentrale Lage, naturnahe Umgebung und optimale Erreichbarkeit.
WOHNEN IM GRÜNEN
Die Luzernerstrasse 6 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier am Rande des Dorfkerns. Das Grundstück ist sonnig gelegen, mit Blick ins Grüne, und gleichzeitig bestens erschlossen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhaus-Bebauung, schönen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar:
GUT ERREICHBAR
Golfclub Sempachersee ca. 850 m 10 Min. zu Fuss
Sekundarschule Sempach ca. 4.5 km 6 Min. mit dem Auto
Bahnhof Sempach-Neuenkirch ca. 5.5 km 8 Min. mit dem Auto
Autobahn A2 (Anschluss Sempach) ca. 6 km 8 Min. mit dem Auto
Stadt Luzern ca. 19 km 15 Min. mit dem Auto
Stadt Sursee ca. 9 km 10 Min. mit dem Auto
Sempachersee (Badi Sempach) ca. 6.5 km 10 Min. mit dem Auto
Aarau
Aarauerstrasse
Sonnhalde
Sempach
Sempacherstrasse
Hochdorferstrasse
Hochdorf
IN DER NÄHE
Bushaltestelle Hildisrieden ca. 220 m 3 Min. zu Fuss
Kindergarten Hildisrieden ca. 450 m 6 Min. zu Fuss
Primarschule Hildisrieden ca. 550 m 7 Min. zu Fuss
Einkauf (Volg, Metzgerei) ca. 500 m 6 Min. zu Fuss
ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER
Die Überbauung RESIDENCIA HILDISRIEDEN umfasst acht grosszügige 4 ½-ZimmerWohnungen, die mit grossen Fensterfronten, durchdachten Grundrissen und sonnigen Loggien bestechen. Die Architektur von Amberg Architekten AG kombiniert zeitlose Linienführung mit durchdachter Funktionalität – elegant, modern und zurückhaltend.
Die Wohnungen sind bequem mit dem Lift erschlossen, während der Autolift direkt in die unterirdische Tiefgarage führt – ein echter Komfort. Jede Einheit ist mit einem privaten Réduit mit Waschmaschine und Tumbler, zwei Nasszellen sowie einem offenen Wohn- / Ess- / Küchenbereich ausgestattet, der das Herzstück jeder Wohnung bildet.
STIL, KOMFORT UND TECHNIK VEREINT
Die Wohnungen bieten eine aussergewöhnliche Ausstattung:
• Parkettböden aus Echtholz in Wohn- und Schlafzimmern
• Grossformatige, rutschhemmende Feinsteinzeugplatten in Bad und WC
• Küchen mit Geräten von Electrolux, individuell planbar (Budget bis CHF 35’000.–)
• Réduit mit Waschturm in jeder Einheit
• 3-fach verglaste Holz-Metallfenster mit elektrischen Storen
• Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage für Eigenstromnutzung
• Erdsonden-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
• Tiefgarage mit E-Mobility-Vorbereitung
• Minergie-Standart
Alle Wohnungen verfügen über eine ähnliche Grundstruktur und bieten ca. 126 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung:
• Grosszügiger Wohn- / Essbereich mit Küche (ca. 55 m²)
• Drei Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und zusätzliches separates WC
• Réduit mit Waschturm
• Südlich ausgerichtete Loggia (ca. 11.6 m²)
Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie sowohl Rückzug als auch Offenheit ermöglichen – ein echtes Zuhause mit Platz für Entfaltung, Genuss und Ruhe.
LICHT, LUFT UND LEBENSQUALITÄT
IHR STILVOLLES ZUHAUSE MIT WEITBLICK
RESIDENCIA HILDISRIEDEN vereint hochwertige Architektur, zeitlose Eleganz und naturnahe Wohnqualität. Dieses Projekt ist ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine langfristige Investition in Lebensqualität legen.
Die exklusive Kombination aus durchdachter Planung, hochwertigen Materialien und idealer Lage macht dieses Neubauprojekt zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen der Zentralschweiz.
ELEGANT WOHNEN, NATURNAH LEBEN
UNTERGESCHOSS
Autolift zur Ein- / Ausfahrt
Parkplatz
z.B. 1. OG-West
Parkplatz
z.B. 1. OG-Ost
Parkplatz
z.B. 2. OG-West
Parkplatz
z.B. 2. OG-Ost
Parkplatz
z.B. DG-Ost
Tiefgarage 334.4 m2
Technik 14.8 m2
Trocknen Disponibel 12.7 m2
Parkplatz
EG-West
Keller EG-West 6.1 m2
Parkplatz
EG-Ost
Parkplatz
DG-West
Abstellraum 68.8 m2
ERDGESCHOSS
Autolift zur Tiefgarage
Ein- / Ausfahrt zur Tiefgarage
VERKAUFT VERKAUFT
/ Essen / Wohnen
Erdgeschoss West
5 ½-Zimmer-Wohnung
Nettowohnfläche
m²
Aussenfläche gedeckt 11.6 m²
6.1 m² Raumhöhe 241.5 m²
Erdgeschoss Ost
3 ½-Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche 83.6 m²
Aussenfläche gedeckt 0.0 m²
1.OBERGESCHOSS
/ Wohnen
1. Obergeschoss West
4 ½-Zimmer-Wohnung
Aussenfläche gedeckt
m²
1. Obergeschoss Ost 4 ½-Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche
Aussenfläche gedeckt 11.6 m²
2. OBERGESCHOSS
VERKAUFT
2. Obergeschoss West
4 ½-Zimmer-Wohnung
Nettowohnfläche 125.7 m²
Aussenfläche gedeckt 11.6 m²
Keller 6.4 m²
Raumhöhe 241.5 m²
/ Wohnen
2. Obergeschoss Ost
4 ½-Zimmer-Wohnung
Nettowohnfläche 126 m²
Aussenfläche gedeckt 11.6 m²
6.4 m²
m²
DACHGESCHOSS
VERKAUFT
Dachgeschoss West
4 ½-Zimmer-Wohnung
Nettowohnfläche 126.4 m²
Aussenfläche gedeckt 11.6 m²
Keller 6.4 m²
Raumhöhe variabel
/ Wohnen
Dachgeschoss Ost
4 ½-Zimmer-Wohnung
Nettowohnfläche 126.9 m²
Aussenfläche gedeckt 11.6 m²
Keller 6.4 m²
Raumhöhe variabel
AUSGEWÄHLTE
MATERIALIEN
BAUBESCHRIEB
Gesetzliche Grundlagen
Für die Planung und die Bauausführung gelten:
• die gültigen Gesetze und Bauvorschriften der Gemeinde, des Kantons sowie des Bundes;
• die allgemeinen und speziellen Normen, Bedingungen und Messvorschriften des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA-Normen);
• die allgemeinen und speziellen Normen der Fachverbände.
Der nachstehend aufgeführte Baubeschrieb (gegliedert nach dem Baukostenplan BKP) ist als richtungsweisend zu betrachten und enthebt Architekten / Planer nicht von der Erfüllung der gesetzlichen Vorschriften und der SIA-Normen.
Der vorliegende Baubeschrieb basiert auf den Baueingabeplänen. Er dient als Ergänzung zu den erwähnten Plänen, gibt Auskunft über Art der zu verwendenden Materialien und enthält Angaben, die in den Planunterlagen zum Teil nicht ersichtlich sind. Änderungen, welche die Bauqualität nicht beeinträchtigen oder beeinflussen, bleiben dem Architekten in Absprache mit der Bauherrschaft vorbehalten.
Der Baubeschrieb bestimmt lediglich die Qualität der Ausführung. Die beschriebenen Produkte können durch neue oder gleichwertige Produkte ersetzt werden. Es müssen dabei jedoch die technischen und bauphysikalischen Werte erfüllt sein.
Die Visualisierungen zeigen mögliche Ausbau- und Detailierungsvarianten. Sie haben nur orientierenden Charakter.
Nicht im Standard-Grundausbau enthalten und somit nicht Bestandteil dieses Baubeschriebes sind sämtliche nicht eingebaute Einrichtungen, sofern nicht explizit im Baubeschrieb aufgeführt.
Für die Farbwahl der Oberflächen an den Fassaden und den allgemeinen Bereichen gelten die Vorgaben der Architekten.
Die Raumhöhen betragen 2.40 m.
BKP 2 Gebäude
201 Baugrubenaushub
Aushub ab OK Terrain; inkl. Baugrubensicherung nach Angaben Geomatiker, resp. Bauingenieur. Magerbetonschicht ca. 5 cm.
Hinterfüllung; sickerfähig mit Aushubmaterial. Deponieund Entsorgungsgebühren enthalten.
Entsorgen von Aushubmaterial gemäss Vorgaben BAFU in den dazu ausgewiesenen Deponien.
211 Baumeisterarbeiten/Konstruktion
Baustelleneinrichtungen:
Die gesamte Baustelleneinrichtung, die sich aus Art des Umfangs, des Bauablaufes, der Witterung und der termingerechten Erbringung der im Baubeschrieb erwähnten Arbeitsgattungen ergibt, inklusive Miete für die Dauer der Baumeisterarbeiten.
Gerüstungen:
Fassaden- und Schutzgerüste, Treppenaufgänge, Materialaufzüge, und dgl. für den Rohbau, das Erstellen der Fassade und der Flachdacharbeiten, nach SUVA-Vorschrift.
Kanalisation:
Grundlage ist der von der Gemeinde bewilligte Ausführungsplan, nach Angaben der zuständigen Fachplaner. Kanalisation bestehend aus Meteorleitung, Schmutz-
wasserleitungen mit Schächten (Kontrollschächte und Schlammsammler), Bodenabläufen, bis und mit Anschluss an das öffentliche Netz. Rohrqualität gemäss behördlichen Vorschriften, Guss- oder Zementdeckel zu den Schächten mit entsprechender Belastungsklasse (befahrbar, wo notwendig).
Kanalspülung vor Baubezug: Kabelschutzrohre für Elektro, Aussenbeleuchtung, Swisscom und Frischwasser Stahlbetonarbeiten: Allgemein: Gemäss Dimensionierung und Nutzungsvereinbarung Bauingenieur.
Wohnungstrennwände:
Einschichtig gemäss SIA-Norm 1881 zur Aufnahme von Grund- und Deckputz.
Einstellhalle:
Bodenplatte, Umfassungswände und Stützen gemäss statischem Konzept Bauingenieur. Dichtigkeitsklasse 2 mit WD-Beton und Fugenbändern (oder Fugenprofilen). Wände / Decken in Beton roh (Typ 2). Notwendige Gefälle für Entwässerung. Einfahrt in Einstellhalle mit Autolift von Erdgeschoss in Tiefgarage.
Maurerarbeiten:
Aussenwandkonstruktion in Wohngeschossen mit Mauerwerk sauber und vollflächig gemauert nach Angaben Hersteller.
Stärke der Steinschichten nach Angaben Bauingenieur. Einsteinmauerwerk zur Aufnahme von Leicht-, Grundund Deckputz.
Wände im Kellerbereich in Beton oder in Kalksandstein, Oberfläche abgesackt, roh. Kapillarfeuchtesperre im Warmbereich (Treppenhaus) über Bodenplatte.
Fassade:
Perimeterdämmung im Sockelbereich versetzen.
Treppenelemente:
Versetzen von vorgefertigten Treppenelementen aus Kunststein oder Beton im Treppenhaus. Podeste in Ortbeton vorgängig erstellt.
Liftschacht:
Ausführung in Stahlbeton, Einlagen für Liftkonstruktion in Decke und Wänden.
Weitere Maurerarbeiten:
Ausmauern und Auswerfen von Wanddurchbrüchen und Schlitzen, Ausbetonieren von Deckendurchbrüchen.
Schützen von Bauteilen (z.B. Sichtbeton). Erstellen von prov. Absturzsicherungen und Gerüsten (Liftgerüst).
214 Montagebau in Holz
Steildachkonstruktion in Holz:
Konstruktion mit Pfetten und Sparren (zwischengedämmt) innen mit Gipskarton beplankt zur Aufnahme von Verputz. Unterdach mit Weichfaserplatte oder mit Abdichtungsfolie Befestigung mittels Konterlattung. Konstruktionsaufbau als Element oder vor Ort erstellt.
Dachfenster:
3-Fach-Isolierverglasung, U-Wert Glas Ug = Ug = 0.7 W/ m2K Öffnungsart und Einteilung nach Konzept Architekt. Kellerabteile: Lattenverschläge in Holz.
221.1 Fenster in Holz-Metall
Holz-Metallfenster, 3-fach-Isolierglas, U-Wert Glas Ug = 0.7 W/m2K; Öffnungsarten und Einteilung nach Konzept Architekt.
Abdichtungen aussen mit Dichtungsband, Butylband o.ä., Garantie für Luftdichtigkeit durch Unternehmer. Oberfläche innen weiss, aussen Alu pulverbeschichtet nach RAL und NCS gemäss Farbkonzept Architekt. Drückergarnituren mit passender Rosette, matt verchromt.
Je Zimmer 1 Drehkipplüftungsflügel (ohne Verglasung), seitliche Standflügel verschraubt (für Reinigung zum Öffnen).
Oberfläche innen weiss, aussen Alu pulverbeschichtet nach RAL und NCS gemäss Farbkonzept Architekt.
Absturzsicherung mit VSG Glas bei allen Fenstern unter einer Brüstungshöhe von 1.00 m.
221.6 Aussentüren in Metall
Hauseingang EG:
Zweiteilige, einflüglige Metall-Türe mit festem Seitenteil, nach aussen zu öffnen. Pulverbeschichtet nach RAL und NCS gemäss Farbkonzept Architekt.
Seitenfelder mit Rahmen und Fensterverglasung; 3-fachIsolierglas, U-Wert Glas Ug = 0.7 W/m2K.
Beschläge
• Aussen mit Vertikalstange verchromt
• Innen mit Türdrücker (SN EN179 Fluchtweg)
• Türschliesser
• Motorenschloss mit bauseitigem Anschluss an Sonnerie
• Zylinderausschnitt
221.6 Tore aus Metall
Sektionaltore bei Ein- und Ausfahrt Autolift. Mit Handsender bedienbar.
222 Spenglerarbeiten
Innenliegende Rinne bei Steildachkonstruktion in CNS oder Kupfer gemäss Farbkonzept Architekt. Ortgangbleche CNS oder Kupfer gemäss Farbkonzept Architekt. Abdeckbleche bei Balkonen in CNS oder Kupfer gemäss Farbkonzept Architekt. Fallstränge zur Dachwasserableitung.
Einfassungen von Steigzonen über Dach (Be- und Entlüftung, Elektro u. dgl.) Entwässerungsrinnen bei Balkonen. Notüberläufe bei Balkonen.
Sockelbleche im Perimterbereich CNS oder Kupfer gemäss Farbkonzept Architekt.
223 Blitzschutz
Blitzschutzmassnahmen werden gemäss Auflagen Baubewilligungen ausgeführt.
224.1 Flachdacharbeiten
Bodenaufbau gedeckter Balkon:
• Betondecke im Gefälle 1.5 %
• Abdichtung Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, einlagig, vollflächig verschweisst
• Anschlüsse an Fenster und Balkontüren mit Flüssigkunststoff
• Trenn-Schutzlage (z.B. Gummischrotmatte) nach Bedarf und Vorgabe Unternehmer
Flachdach über Einstellhalle:
• Decken nicht wärmegedämmt
• Beton kugelstrahlen, Abdichtung PolymerbitumenDichtungsbahnen einlagig vollflächig aufgeschweisst
• Aufbordungen bis 20 cm unterhalb von Arbeitsfuge Wand / Decke abdichten. 21
• nach Angaben Bauphysiker (allfällige Wärmedämmung für Kondensatfreiheit aussen auf der Decke im Kellerbereich).
225.1 Fugendichtungen
Sämtliche notwendige Kittfugen in Sanitärräumen, Küchen, bei Schreinerarbeiten und Bodenbelägen. Abdichtung von Dilatationsfugen.
225.4 Brandschutzbekleidungen
Brandabschottungen und Verkleidungen gemäss Vorschriften GVL/VKF.
226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung / äussere
Verputzarbeiten
Verputzte Aussenwärmedämmung:
Erdgeschoss und Balkone:
• Hochwertige Aussenwärmedämmung Polystyrol (EPS) 20 cm, Anforderungen gemäss Energienachweis
• Grundputz mit Netzeinbettung
• Strukturputz eingefärbt oder gestrichen, Korngrösse nach Vorgaben Farbkonzept Architekt
• Fenster mit Gewändeelementen umrahmt Vorgefertigte Elemente aus Glasfaserbeton mit Dämmkern oder dgl. versetzen.
Perimeterbereich:
Wärmedämmung XPS vollflächig geklebt, Kapillarschnitt gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
227.1 Äussere Malerarbeiten
Fassade deckend gestrichen nach Vorgaben Farbkonzept Architekt. Balkonuntersichten deckend gestrichen nach Vorgaben Farbkonzept Architekt.
228.2 Lamellenstoren / Sonnenschutz
Vertikale Stoffstoren oder gleichwertige mit seitlicher Führung. Elektroantrieb bei allen Storen.
Farbe einbrennlackiert wie Fenster nach Farbkonzept Architekt.
Markise bei Balkonen (1 Stk. pro Balkon) Elektroantrieb bei allen Storen.
Farbe einbrennlackiert wie Fenster nach Farbkonzept Architekt.
230
Elektroanlagen
Montage der Apparate und Installation nach Vorgabe Elektroingenieur.
Hauptverteilung: Zähler- und Hauptsicherungsschrank in Technikraum Untergeschoss. Jede Wohneinheit wird separat gemessen.
Installationen allgemein:
• Zuleitungen bis Hauptverteilung, Potentialausgleich
• Leitungen, Schalter und Steckdosen im Kellergeschoss Aufputz, restliche Installationen Unterputz
• Anschlüsse an sämtliche elektrische Apparate, Bewegungsmelder im Eingangs-Korridorbereich, Treppenhaus und Einstellhalle
• Beleuchtung Treppenhaus: Wand-Aufbauleuchte
• Beleuchtung Keller, Einstellhalle mit LED-Balkenleuchten
• Sicherheits- und Flucht wegbeleuchtung gemäss Vorschriften GVL für Fluchtwege
Licht- und Steckdosen Wohnungen:
• Beleuchtung mit Decken NV-Einbauleuchten (Entrée, Küche, Bad, Balkon) gemäss Elektroplan, ansonsten sind in allen Zimmern Deckenanschlüsse für bauseitige Leuchten vorgesehen
• Taster, Steckdosen gemäss Elektroplan und folgender Auflistung
• Licht- und Steckdoseninstallationen (z.B. Feller Editio weiss)
Kraftinstallation:
Anschlüsse für sämtliche standardmässige vorgesehene Anschlüsse im Küchenbereich (Kochherd, Backofen, Steamer, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler). Anschluss für Waschmaschine/Tumbler.
Unterverteilung in Wohnungen:
Elektroverteiler inkl. Multimediaverteiler mit Fehlstromschutzschalter für Licht, Küchenapparate und übrige Verbraucher ist im Reduit vorgesehen.
Multimediaverteiler mit Sternverteilung in alle Zimmer.
Schwachstrominstallationen/Multimedia:
In jeder Wohnung ist ein Swisscom-Anschluss vorbereitet (Wohnzimmer). Dieser ermöglicht Telefon, Internet und TV-Empfang je nach individuellem Vertrag mit der Swisscom. Ausbau der Steckdosen gemäss Beschrieb. Der Ausbau der Empfangskomponenten Anmeldung / Router / Switch / Patchkabel / Programmierung) ist nicht enthalten.
Multimedia-Reserveanschluss in allen Zimmern gemäss Elektroplan.
Zimmer 1:
• Lichtschalter und Steckdosen gemäss Plan
• Raumthermostat
• Elektrische Storen
• Deckenlampenanschluss
• 2 dreifache Steckdosen
• Anschlussleitung für Multimedia (nicht ausgebaut)
Zimmer 2 (Elternzimmer):
• Lichtschalter und Steckdosen gemäss Plan
• Raumthermostat
• Elektrische Storen
• Deckenlampenanschluss
• 3 dreifache Steckdosen
• Anschlussleitung für Multimedia (nicht ausgebaut)
Zimmer 3:
• Lichtschalter und Steckdosen gemäss Plan
• Raumthermostat
• Elektrische Storen
• Deckenlampenanschluss
• 2 dreifache Steckdosen
• Anschlussleitung für Multimedia (nicht ausgebaut)
Büro:
• Lichtschalter und Steckdosen gemäss Plan
• Raumthermostat
• Elektrische Storen
• Deckenlampenanschluss
• 2 dreifache Steckdosen
• Anschlussleitung für Multimedia (nicht ausgebaut)
Küche / Essen / Wohnen:
• Lichtschalter und Steckdosen gemäss Plan
• Raumthermostat
• Elektrische Storen
• 5 dreifache Steckdosen (davon 1 geschaltet)
• Deckenlampenanschluss im Essen
• Deckenlampenanschluss im Wohnzimmer
• Multimedia-Anschluss
Réduit:
• Lichtschalter und Steckdosen gemäss Plan
• 1 dreifache Steckdose
WC / Bad und Dusche / WC:
• Lichtschalter
• Deckenleuchte gemäss Plan
• Spiegelschrank mit Steckdose und intergrierter FL-Leuchte (Bad/WC)
Entrée / Korridor:
• Lichtschalter und Steckdosen gemäss Plan (3 Stück)
• Decken-NV-Einbauleuchten gemäss Plan
• Gegensprechanlage
• 2 Einzelsteckdosen für WA / TU
231.5 Photovoltaikanlage
Photovoltaikanlage auf Steildachkonstruktion. Leistung X kWp für Eigengebrauch, Überschuss in CKWNetz. Wechselrichter in Technikraum UG.
Elektromobilität:
Grundinstallationen für Elektroladestationen (Auto) in Tiefgarage. Kein Ausbau von Ladestationen.
240 Heizungsanlagen
Wärmeerzeugung:
Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung durch Erdsonden-Wärmepumpe. 2 Erdsondenbohrungen ca. 200 m ins Erdreich.
Wärmeverteilung:
Die Wärmeverteilung wird mit einer witterungsgeführten Vorlauftemperaturregulierung ausgerüstet. Die Wohnung ist mit einer Wärmemessung bestückt. Die Ablesung erfolgt zentral in der Heizzentrale. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung (Kunststoff-Metallverbundrohr).
Der Wohnraum und die einzelnen Zimmer werden mittels Raumthermostaten automatisch reguliert.
244 Lüftungsanlagen
Es ist eine kontrollierte Wohnungslüftung vorgesehen.
250 Sanitäranlagen
Allgemeine Sanitärapparate:
3 ½-Zimmer-Wohnung: CHF 14’000.– inkl. MWSt.
4 ½-Zimmer-Wohnung: CHF 18’000.– inkl. MWSt.
Sämtliche Standard-Apparate können der Sanitärofferte der SABAG/Sanimat entnommen werden und sind bezüglich Schall gemäss SIA Norm 181 (erhöhte Anforderungen) zu montieren.
Sanitärleitungen:
Kalt- und Warmwasserleitungen in rostfreien Edelstahlröhren, Anschlussleitungen in Kunststoffröhren (Pex).
Ab- und Regenwasserfallstränge in Polyethylen-SilentRöhren, Verteilleitungen in Polyethylen-Röhren.
Kalt-, Warm-, Ab- und Regenwasserleitungen werden gegen Schall-Wärmeverluste und Schwitzwasser gedämmt.
Réduit:
Waschmaschine und ein Tumbler
Treppenhaus / Tiefgarage:
Feuerlöscheinrichtungen gemäss Vorschriften GVL.
258 Kücheneinrichtungen
Apparate und Armaturen:
EG bis DG:
3 ½-Zimmer-Wohnung: CHF 25’000.– inkl. MWSt.
4 ½-Zimmer-Wohnung: CHF 35’000.–inkl. MWSt.
Alle Geräte (Elektrolux) Euro-Norm 60 cm Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach Backofen und Steamer hochliegend Glaskeramikkochfeld (4 Zonen)
Geschirrspüler
Spülbecken in Chromnickelstahl (unter die Ablage montiert) Einlochmischer mit Schwenkauslauf und Auszugsbrause Unterbauleuchten mit FL-Leuchtenband
Möbel:
Fronten Spanplatte 19 mm, kunstharzbeschichtet nach Kollektion Unternehmer (gilt auch für Sichtseiten, Blenden, Beistösse
Kanten Dickkanten 1 mm, Attika verschweisste Kantenausbildung Farben
Farben gemäss Kollektion Unternehmer
Trägerplatten Spanplatte 19 mm
Innenseiten Tablare kunstharzbeschichtet weiss, Dickkanten 1 mm, Reihenbohrung mit Metall-Tablarträgern
Schubladen Vollmetallauszüge mit Soft-Einzug (in Beschlag integriert)
Türen Mind. Dämpfungseinzug Abdeckung Chromstahl
Rückwand Glasrückwand rückseitig; Farbe wird entsprechend den Kunstharz- Oberflächen ausgeführt
261 Aufzüge
Personenaufzug, elektromechanischer Antrieb, behindertengerechte Ausführung.
Autolift für Zufahrt Tiefgarage (nach Angaben Hersteller) Steuerung mit Schlüsselschalter, Zugangskontrolle mittels rot / grün Signalisation.
271 Gipserarbeiten
Untergeschoss (Tiefgarage / Kellerräume): Innendämmung aus Mehrschicht-Dämmplatte mit Dekor aus zementgebundener-Holzwollplatte. Oberfläche ab Werk weiss gespritzt. Dicke ca. mm 200
Wände: Massivbau (Beton / Stein):
• Haftgrund (Beton)
• Grundputz
• Deckputz mit feinem Abrieb 1.5mm oder Weissputz zum Streichen Anschlüsse Wand/Decke mit Trennschnitt (Schwedenschnitt)
Decken:
• Haftgrund (Beton)
• Einschichtiger Weissputz Q3 zum Streichen
• 1 Vorhangschiene pro Zimmer
272 Metallbauarbeiten
Absturzsicherung Balkonbrüstungen nach SIA 358 als
Staketengeländer oder mit Glas / Metall, einbrennlackiert, Farbe wie Fenster nach Farbkonzept Architekt. Briefkastenanlage im EG mit Gegensprechanlage, Sonnerie mit flächenbündig integrierten Namenschildern (Gravur durch Käufer).
Velounterstand im Eingangsbereich mit Metallhohlprofilen und Eternit-Deckung, einbrennlackiert, Farbe wie Fenster nach Farbkonzept Architekt.
273.0 Innentüren aus Holz
Zimmertüren / Wohnungseingangstüren: Metallzargentüren. Zargen vort Ort gespritzt.
Türblätter Röhrenspan mit Kunstharz belegt, ABS Kanten dito. Oberfläche. Farbton nach Farbkonzept Architekt.
Eingang Réduit: Schiebetüren.
Türblätter Röhrenspan mit Kunstharz belegt, ABS Kanten dito. Oberfläche. Farbton nach Farbkonzept Architekt.
273.3 Allg. Schreinerarbeiten
Treppengeländer 2.OG – DG: Gemäss geltenden Normen, gespachtelt und gestrichen nach Farbkonzept Architekt.
Garderobenschränke Entrée: Schränke aus Spanplatten mit Kunstharz beschichtet. Beschläge nach Standard Unternehmer. Farbton nach Farbkonzept Architekt.
WA / TU Schrank:
Schrank nach Vorgaben Gerätehersteller, Schrank aus Spanplatten mit Kunstharz beschichtet, Beschläge nach Standard Unternehmer. Farbton nach Farbkonzept Architekt.
275 Schliessanlage
Schliessanlage System offen (KABA, KESO, Glutz oder dgl.) Zylinder für Wohnungen, Briefkasten und Kellerverschläge Zylinder in Tiefgarage, Technikraum
Zylinder für Autolift:
In allgemeinen Räumen sowie bei Wohnungseingangstüren innen mit Drehknopf. 6 Schlüssel pro Partei.
281 Bodenbeläge
281.0 Unterlagsböden und Zementüberzüge
Untergeschoss:
Tiefgarage: Zement-Verbundüberzug 30 mm / Monobeton Kellerräume (Technik, trocknen etc,), Gang: Zement-Verbundüberzug 30 mm / Monobeton. Wohngeschosse (Wohnungen, Geschoss-Treppenpodeste): Schwimmender Zement-Unterlagsboden 80 mm / Fliessestrich 50 mm – 80 mm Wärmedämmung 20 mm und Trittschalldämmung 20 mm.
281.2 Bodenbeläge aus Kunststoffen, Textilien und dgl. Haupteingang: Schmutzschleuse mit Teppich oder Kunststoff.
281.6 Plattenarbeiten
Nassräume, Reduit:
Böden mit rutschsicheren Keramikplatten, Budgetbetrag CHF 120.– / m2, fertig verlegt, inkl. allen Nebenkosten und Sockelarbeiten.
Wände im Spritzwasserbereich mit Keramikplatten bis UK Decke (Übrige Wandflächen mit Abrieb oder Weissputz).
Sockel mit Keramikplatten.
281.7 Bodenbeläge in Holz
Alle Wohnungen (Entrée, Gang, Wohnräume und Zimmer, etc.):
Parkett, Budgetbetrag CHF 120/m2 fertig verlegt, inkl. allen Nebenkosten und Sockelarbeiten. Sockel, Holz, weiss, 4 cm, 4-Kant.
285.1 Innere Malerarbeiten
Wohnungen:
Innenwände (Verputzt) gestrichen, weiss
Decken (Weissputz) gestrichen, weiss
Allgemeine Räume:
Untergeschoss:
Wände (Kalksandstein und Beton) gestrichen, weiss
Decken (Beton) gesrichen, weiss
Treppenhaus:
Wände (Beton) hydrophobiert
Decken (Beton) hydrophobiert
287 Baureinigung
Saubere Reinigung aller Räume durch Fachfirma vor Übergabe der Wohnungen. Vorschriftsgemässe Schlusskontrolle der gesamten Kanalisation.
29 Honorare
Sämtliche Honorare sind inklusive.
421 Umgebung
Gärtnerarbeiten:
Ausführung Umgebung gemäss bewilligtem Umgebungsplan.
Balkonbeläge:
Stelzlager auf Gummischrottmatten (Schallentkopplung) Terrassenboden mit Feinsteinzeugplatten grau (60 x 60cm) mit offenen Fugen, ca. 0.5 cm (Ent wässerung).
425 Markierungen
Markierungen von Tiefgaragenplätzen in gewünschter Farbe.
WOHNUNGEN
Einstellhallenplatz je CHF 40’000.–
ZAHLUNGSPLAN
Reservationszahlung CHF 40’000.–
20 % bei Beurkundung des Kaufvertrages abzüglich
Reservationszahlung
20 % bei Baubeginn
20 % nach Fertigstellung des Rohbaus
20 % bei Einbau Küche
Schlusszahlung 10 Tage vor Schlüsselübergabe
KAUFKOSTEN
Notar– und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Die Handänderungssteuer (1.5 % vom Kaufpreis) geht zulasten des Käufers. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zulasten des Verkäufers.
DISCLAIMER
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Visualisierungen dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sämtliche Flächenangaben, Pläne, Beschreibungen und Preisangaben basieren auf den aktuell vorliegenden Informationen der Bauherrschaft und können sich im Rahmen der Projektentwicklung noch ändern. Änderungen in Ausführung, Materialisierung und Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Möblierungen dienen der Illustration und sind nicht verbindlich.
Dieses Dokument stellt kein vertragliches Angebot dar. Ein Rechtsanspruch auf bestimmte Ausführungen, Masse oder Ausstattungsdetails kann daraus nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Massgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die öffentlich-rechtlichen Bewilligungen und Pläne.
Zwischenverkauf, Preis- und Projektanpassungen bleiben vorbehalten. 27
Vermarktung:
Bauherr:
The RE/MAX Collection Luzern 1A Immo Office AG Pilatusstrasse 34, 6003 Luzern
Sinan Kasap
MAS Real Estate Management Immobilienvermarkter mit eidg. FA 041 429 60 00 sinan.kasap@remax.ch
Inidividual Invest GmbH
Luzernerstrasse 6 6024 Hildisrieden
Architekt:
SCHÖNER WOHNEN
Finanzierungspartner: residencia-neubau.ch
Amberg Architekten Geuenstrasse 2a 6210 Sursee
Franz Amberg 041 922 10 10 franz.amberg@ambergarchitekten.ch
Luzerner Kantonalbank AG Stadtstrasse 2 6204 Sempach
Manuel Müller 041 206 48 12 manuel.mueller2@lukb.ch