Op kot in Brussel 2024

presenteert

RESULTATEN SURVEY

OP KOT IN BRUSSEL september – november 2024

WAAROM SCHRIJVEN WE DIT RAPPORT?

Jaarlijks neemt Brik een survey af waarbij we polsen naar de ervaringen van Brusselse studenten bij hun zoektocht naar een Brussels kot. De resultaten van deze survey bundelen we in een rapport dat een blik geeft op het Brusselse kotleven. We nemen verschillende aspecten onder de loep, zoals de kostprijs, wat studenten belangrijk vinden aan hun kot, en waar studenten precies wonen in Brussel.

Ook niet-kotstudenten worden bevraagd.

Zij geven aan waarom ze niet op kot gaan en wat ook zij belangrijk vinden aan een kot. Deze zaken geven ons een beeld van de (kot)student in Brussel en waar zij precies naar op zoek gaan.

2

DE RESPONDENTEN

Van de 1,226 respondenten die aan de survey beginnen, ronden 1,063 deze volledig af. Hiervan vallen er 16 af omdat ze geen student zijn of niet in Brussel studeren of op kot zitten. In totaal blijven er zo 1,047 studenten over voor de analyse.

Aan welke Nederlandstalige Brusselse hogeschool of universiteit studeer je?

Bijna de helft van de studenten studeert aan de Vrije Universiteit Brussel.

Daarnaast volgt 25,9% les aan een Brusselse campus van KU Leuven. 11,1% studeert aan Odisee, 7,1% aan Erasmushogeschool Brussel en 4,5% aan LUCA School of Arts. Ongeveer 2% studeert aan een Franstalige hogeschool/universiteit of volgt onderwijs in Vlaanderen.

Vrije Universiteit Brussel

49,5%

KU Leuven campussen Brussel

25,9%

Odisee

11,1%

Erasmushogeschool Brussel

7,1%

LUCA School of Arts

4,5%

Franstalige universiteit in Brussel

0,6%

Franstalige hogeschool in Brussel

0,6%

Ander

0,5%

Universiteit in Vlaanderen

0,2%

Hogeschool in Vlaanderen

0,1%

Universiteit in Wallonië

0,1%

Ben je een Belgische of internationale student?

Een Belgische student wordt in dit rapport gedefinieerd als iemand die zijn middelbaar onderwijs in België heeft gevolgd. Op basis daarvan wordt 71,3% van de studenten beschouwd als Belgisch, en 28,7% als internationale studenten.

71,3% Belgische student

3

28,7% Internationale student

Zit je op kot?

De helft van de totale onderzoekspopulatie verblijft op kot in Brussel. 5,4% woont op kot buiten Brussel. Daarnaast pendelt 27,4% van het thuisadres naar de campus in Brussel, en 16,6% woont bij familie in Brussel.

Opvallend, maar niet verrassend: 70,4% van de internationale studenten zit op kot in Brussel, tegenover 41,8% van de Belgische studenten.

Ik zit op kot buiten Brussel Ik woon in Brussel bij mijn familie/voogd

5,4% 16,6% 50%

Ik zit op kot

27,4%

Ik pendel van mijn thuisadres naar Brussel

Waar zit je op kot buiten Brussel?

5,4% van de studenten woont op kot buiten Brussel.

De meesten van hen hebben een kot in Leuven, gevolgd door studenten die in Gent of Antwerpen verblijven.

Een paar studenten hebben een kot in andere steden, zoals Brugge, Kortrijk of Oostende. Enkele anderen wonen in de Vlaamse Rand rond Brussel, zoals in Dilbeek of Wemmel.

4

DE NIETKOTSTUDENTEN

Van waar pendel je?

27,4% van de studenten pendelt van hun thuisadres naar hun campus in Brussel.

Waarom zit je niet op kot in Brussel?

De meeste pendelaars komen uit Vlaams-Brabant, gevolgd door Oost-Vlaanderen en Antwerpen.

De belangrijkste redenen waarom studenten uit de survey niet op kot gaan, zijn de hoge kostprijs en het feit dat ze dicht bij hun school wonen.

Opvallend: ongeveer een kwart van de studenten geeft als reden aan dat ze geen kot meer konden vinden in Brussel.

Zou je graag op kot gaan in Brussel?

Iets meer dan de helft van de studenten die momenteel niet op kot zit in Brussel, geeft aan dat wel graag te willen.

Daarnaast geven studenten bij de optie ‘andere’ nog uiteenlopende persoonlijke redenen, zoals: • Graag tijd doorbrengen met familie en huisdieren • De combinatie van dure kotprijzen en een campus in een onveilige buurt

Zij zouden gemiddeld 500 euro per maand willen uitgeven aan een kot. Wanneer we dit uitsplitsen, blijkt dat buitenlandse studenten bereid zijn gemiddeld 552 euro te betalen, terwijl Belgische studenten gemiddeld 484 euro willen spenderen.

• Ouders die willen dat ze eerst wat volwassener worden • Te weinig groen en te veel prikkels in de stad • Angst om niet goed overeen te komen met kotgenoten

Ik vind een kot te duur in Brussel

59,3 %

Ik woon dicht bij mijn universiteit of hogeschool

49,5 %

Ik pendel graag

46,7 %

Mijn vrienden wonen/studeren buiten Brussel

43,6 %

Ik wil niet alleen gaan wonen

33,8 %

Mijn ouders willen niet dat ik op kot ga

29,8 %

Ik kon geen kot meer vinden in Brussel

26,2 %

Ik voel me niet veilig in Brussel

21,7 %

5

DE KOTSTUDENTEN In welke gemeente in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt je kot?

De meeste studenten zitten op kot in Brussel-Stad (31,9%), gevolgd door Elsene (20,2%), Etterbeek (12,4%), Jette (11,8%), Schaarbeek (4,7%) en Oudergem (4,1%).

7 8 15 9 17 6

13

16

10 3 11 2 5 4 14 1 12

0%

31,9%

6

Brussel-Stad (inclusief Laken, Neder-OverHeembeek, Haren) (1000, 1020, 1120, 1130)

31,9%

Elsene (1050)

20,2%

Etterbeek (1040)

12,4%

Jette (1090)

11,8%

Schaarbeek (1030)

4,7%

Oudergem (1160)

4,1%

Sint-Jans-Molenbeek (1080)

3,5%

Anderlecht (1070)

3,3%

Sint-Joost-ten-Node (1210)

1,6%

Ganshoren (1083)

1%

Sint-Lambrechts-Woluwe (1200)

1%

Koekelberg (1081)

0,8%

Evere (1140)

0,6%

Sint-Gillis (1060)

0,6%

Sint-Agatha-Berchem (1082)

0,4%

Sint-Pieters-Woluwe (1150)

0,4%

Vorst (1190)

0,4%

Ukkel (1180)

0,2%

Watermaal-Bosvoorde (1170)

0%

1.

VUB – VUB Main Campus

10. Odisee – Campus Brussel – Terranova

2.

Ehb – Campus Bloemenhof

11. EhB – RITCS – Campus Dansaert

3.

EhB – Campus Kanal

12. LUCA – Campus Narafi

4.

Odisee – Campus Brussel

13. KU Leuven – Brussel, Campus Sint-Lucas

5.

KU Leuven – Brussel, Campus Brussel

14. EhB – Koninklijk Conservatorium Brussel

6.

EhB – Campus Kaai

15. Odisee – Campus Dilbeek

7.

VUB – VUB Health Campus

16. Odisee – Campus Schaarbeek

8.

EhB – Campus Jette

17. EhB – RITCS – Campus Bottelarij

9.

LUCA – Campus Sint-Lukas

18. EhB – Campus COOVI

In welk soort kot woon je?

Het grootste deel van de respondenten woont in een kot van de hogeschool of universiteit (30,6%). Hierna volgt de private grote studentenhuisvesting (22,3%). Een huis of appartement waar de student alleen woont of dit met vrienden deelt is ook aanzienlijk, namelijk 20,6%. Hierna volgt de private kleine of medium studentenhuisvesting (14,8%).

Kot van universiteit of hogeschool - bv. kot van VUB

30,6 %

Private grote studentenhuisvesting (met 30 of meer kamers of studio’s) - bv. Upkot

22,3 %

Huis of appartement waar ik alleen woon of dat ik met anderen deel (lief, vrienden, kennissen ...)

20,6 %

Private kleine of medium studentenhuisvesting (minder dan 30 kamers of studio’s)

14,8%

Kot van Brik

8,3%

Hospitawoning (huis waar de eigenaar een kamer verhuurt maar ook zelf woont)

2,2 %

Kot in eigendom van mijn familie/voogd

1,2 %

Waarom koos je dit type kot?

Er bestaan verschillende kot-types in Brussel: een kot met gedeelde voorzieningen zoals de keuken, badkamer en/of woonkamer (KOT), een kot met eigen badkamer en een gedeelde keuken (KOT+), of een kot met eigen badkamer en keuken (STUDIO). Sommige studenten wonen in een appartement of huis.

STUDIO

KOT Bijna 70% geeft aan dat ze dit type kot kiezen voor de prijs, 40% voor het sociaal contact en 36% voor het comfort.

KOT+ 50% geeft aan dat ze dit soort kot kiezen voor de prijs, iets minder dan de helft voor de privacy die het biedt, 35% voor het sociaal contact en iets meer dan de helft voor het comfort.

7

40% geeft aan dat ze een studio kiezen voor de prijs, 56% voor de privacy, en 55% kiest voor een studio voor het comfort dat dit biedt.

Daarnaast geeft 7% van de studenten – ongeacht het type kot – bij de optie ‘overige’ aan dat ze hun kot kiezen vanwege de ligging dicht bij de campus. Andere redenen die genoemd worden, zijn onder meer: “het snelste dat ik kon vinden”, “enige optie”, “noodzaak” en “beschikbaarheid”.

Wie betaalt je kot?

Belgische studenten

Internationale studenten

Ikzelf

12 %

45,6 %

Mijn familie/voogd

71,1 %

31,6 %

Ikzelf, maar ik krijg steun van familie/voogd

12,3 %

17,7 %

Ikzelf, maar ik krijg steun van overheid/school (bv. huurtoelage)

2,6 %

3,8 %

Een andere partij (bv. OCMW)

1,9 %

1,3 %

Bij de Belgische studenten betaalt de familie of voogd vaak het kot (71,1%).

12,3% betaalt het kot zelf maar krijgt steun van familie, 12% betaalt het helemaal zelf.

Wat vind je van de kostprijs van je kot?

Bij de internationale studenten betalen de studenten hun kot het vaakst zelf (45,6%).

17,7% betaalt het kot zelf maar krijgt steun van familie, in 31,6% van de gevallen betaalt de familie of voogd.

van de kotstudenten vindt de kostprijs van zijn kot duur tot heel duur.

Heel duur

11,5% 30,3%

Duur Neutraal Niet duur Helemaal niet duur 4,2%

8

13,9%

40%

DE KOTPRIJS De gemiddelde kotprijs (inclusief extra kosten) Private grote studentenhuisvesting

Private kleine of middelgrote

Kot van de hogeschool of universiteit

Kot van Brik

Hospitawoning

Kot in eigendom van mijn familie/voogd

Gemiddelde van alle types

Kot - Kamer met gedeelde voorzieningen (keuken, sanitair, ontspanningsruimte)

€ 605

€ 512

€ 435

€ 4651

€ 5182

-

€ 478

Kot+ - Kamer met eigen sanitair + gedeelde keuken

€ 640

€ 590

€ 547

€ 5181

-

-

€ 610

Studio - Kamer met eigen sanitair + eigen keuken

€ 722

€ 597

€ 596

€ 5861

-

-

€ 662

1 Gebaseerd op interne gegevens van Brik (academiejaar 2024–2025). Surveyresultaten werden niet opgenomen wegens beperkte steekproefgrootte.

2 Kleine groep (tussen 10 en 5 respondenten). Resultaat wordt enkel indicatief weergegeven.

- Voor deze groep was het aantal respondenten te beperkt om een betrouwbare gemiddelde huurprijs te berekenen.

De gemiddelde huurprijs voor het type ‘huis of appartement waar ik alleen woon of dat ik met anderen deel’ – inclusief extra kosten 21% van de studenten woont in een huis of appartement waar ze alleen wonen of dat ze delen met vrienden of kennissen. Deze manier van wonen wordt niet gezien als een klassiek kot, aangezien deze valt onder het residentiële aanbod. Daarom worden de huurprijzen voor deze categorie niet opgenomen in de berekening van de gemiddelde kotprijzen, maar worden ze hier apart weergegeven.

Gemiddelde

Type kamer

Een kamer in een gedeeld appartement/huis met anderen (met één huurcontract) (bv. met vrienden, kennissen, lief ...)

€ 561

Een volledig appartement/huis voor mezelf

€ 961

Een cohousing georganiseerd door een privaat bedrijf - bv. Cohabs, Coliving ...

-

- Voor deze groep was het aantal respondenten te beperkt om een betrouwbare gemiddelde huurprijs te berekenen.

9

Vergelijking Belgische en internationale studenten

Zonder huis of appartement waar ik alleen woon, of dat ik deel met anderen – inclusief extra kosten Type kamer

Belgische studenten

Internationale studenten

Kot - Kamer met gedeelde voorzieningen (keuken, sanitair, ontspanningsruimte)

€ 461

€ 512

Kot+ - Kamer met eigen sanitair + gedeelde keuken

€ 583

€ 640

Studio - Kamer met eigen sanitair + eigen keuken

€ 610

€ 713

Prijsvergelijking per gemeente

Zonder huis of appartement waar ik alleen woon, of dat ik deel met anderen – inclusief extra kosten

Vergelijking gesubsidieerd – privémarkt

Zonder huis of appartement waar ik alleen woon, of dat ik deel met anderen – inclusief extra kosten

Type kamer

Gesubsidieerd

Privémarkt

Kot - Kamer met gedeelde voorzieningen (keuken, sanitair, ontspanningsruimte)

€ 444

€ 544

Kot+ - Kamer met eigen sanitair + gedeelde keuken

€ 546

€ 626

Studio - Kamer met eigen sanitair + eigen keuken

€ 656

€ 665

*Onder de gesubsidieerde koten vallen de types: ‘Kot van de hogeschool of universiteit’ en ‘Kot van Brik’. Onder de privémarkt vallen de types: ‘Private grote studentenhuisvesting’, ‘Private kleine of middelgrote studentenhuisvesting’, ‘Hospitawoning’ en ‘Kot in eigendom van familie of voogd’.

1

10

Gemeente

Gemiddelde

Brussel-stad

€ 593

Elsene

€ 547

Etterbeek

€ 471

Schaarbeek

€ 568

Jette

€ 474

Anderlecht

€ 617

Oudergem

€ 459

Sint-Jans-Molenbeek

€ 4851

Kleine groep (tussen 10 en 5 respondenten). Resultaat wordt enkel indicatief weergegeven.

DE ZOEKTOCHT NAAR EEN KOT Hoe moeilijk was het om je kot te vinden?

Hoelang duurde het om een kot te vinden?

Meer dan 40% vond het moeilijk tot zeer moeilijk om een kot te vinden. Een kwart is neutraal en ongeveer 30% vond het niet moeilijk of helemaal niet moeilijk om een kot te vinden.

Ongeveer 30% van de studenten vond een kot binnen de twee weken.

Bijna een kwart had er een maand voor nodig. 1 op de 5 studenten deed er wat langer over – tussen één en twee maanden (20,3%) of tussen twee en drie maanden (20,6%). Een kleine groep, 3,6%, geeft aan dat het meer dan drie maanden duurde om een kot te vinden.

Studenten die in een kot van de hogeschool of universiteit wonen, vonden de zoektocht duidelijk makkelijker.

Studenten die hun kot op de privémarkt zochten (private grote, middelgrote of kleine studentenhuisvesting of een hospitawoning) geven daarentegen vaker aan dat de zoektocht (zeer) moeilijk was.

Niet moeilijk

Binnen 2 maand

20,3%

Binnen 3 maand

20,6%

Meer dan 3 maand

13%

14,6%

23,9%

Binnen een maand

Helemaal niet moeilijk

18,8%

31,6%

Binnen de 2 weken

Heel moeilijk

26,1% 27,7% Neutraal Moeilijk

11

3,6%

Wanneer tekende je je huurcontract?

De meeste studenten tekenden hun contract tijdens de zomermaanden, 1 op de 6 deed dat al voor januari.

25%

20%

15%

10%

5%

0%

or Vo

4 i ‘2 ar u n Ja

4 i ‘2 ar u n Ja

4 i ‘2 ar u br Fe

4 t ‘2 ar a M

‘24 ril Ap

4 i ‘2 Me

12

‘24 ni Ju

4 li ‘2 Ju

4 24 r ‘2 s‘ tu be s em gu pt Au Se

‘24 ‘24 ct er a b r to nt Ok co n e Ge

WAT VIND JE BELANGRIJK AAN EEN KOT? Voor meer dan 80% van de respondenten is de prijs de belangrijkste factor — zij duiden dit aan als belangrijk of zeer belangrijk. Ook de afstand tot de campus, een goede internetverbinding en de netheid van het gebouw scoren hoog, met ongeveer 70% van de studenten die dit als (zeer) belangrijk beschouwen.

Daarnaast hechten zo’n 60% belang aan het gebruik van een wettelijk huurcontract, voldoende natuurlijk daglicht, de staat van het gebouw, het type wijk waarin het kot zich bevindt, en een goede sociale sfeer met huisgenoten.

De helft van de studenten vindt eigen sanitair (zeer) belangrijk. Iets minder belangrijk, maar nog steeds relevant, zijn de grootte van de kamer, de aanwezigheid van buitenruimte en een eigen keuken.

47,3%

Prijs

31,8%

28,8%

Afstand tot mijn campus

40,8%

38%

Goede internetverbinding

5,2%

Buitenruimte

26,6% 33,7%

20,3%

33%

9,5%

Eigen keuken

28,6%

21,6%

Eigen sanitair 0%

10%

heel belangrijk

13

30%

belangrijk

23%

40%

10,8%

7,1%

8,8%

6,9%

10,3%

8,3%

10%

8%

11,7%

8%

11,1%

7,8%

16,6%

6,4%

28,6%

29,4%

20%

6,7%

11,4%

17,9% 34,4%

17,4%

8,3%

30,4%

35,5%

9,5%

Ruime kamer

18,4%

32,7%

27,8%

Een goede sociale sfeer met kotgenoten

20,6%

38,2%

28,2%

Gebruik van een wettelijk (studenten)huurcontract

8,1%

12,3%

41,7%

17,2%

Type wijk

17,3% 44,6%

19,2%

Veel natuurlijk daglicht

8,1%

10,9%

45,4%

27,4%

Netheid van het gebouw

14,4% 36,1%

19,4%

Staat van het gebouw

7,4% 6,5% 7,1%

50%

neutraal

60%

15,9% 18,4%

70%

niet belangrijk

80%

7,6%

90%

100%

helemaal niet belangrijk

Hoe lang wil je onderweg zijn naar je campus?

De meeste studenten willen hun campus binnen een half uur bereiken.

Bijna een kwart (23%) geeft aan maximaal 30 minuten onderweg te willen zijn, terwijl 1 op de 5 (20,3%) liever niet langer dan 20 minuten reist. Ongeveer 15% verkiest een reistijd van 15 minuten. Slechts een kleine groep studenten vindt een langere pendeltijd aanvaardbaar: minder dan 5% wil meer dan 40 minuten onderweg zijn, en amper 2% is bereid om een uur of langer te reizen.

14

Max. 5 minuten

7,4%

Max. 10 minuten

9,3%

Max. 15 minuten

15,1%

Max. 20 minuten

20,3%

Max. 25 minuten

9,7%

Max. 30 minuten

23%

Max. 35 minuten

5,5%

Max. 40 minuten

4,7%

Max. 45 minuten

2,4%

Max. 50 minuten

0,6%

Max. 55 minuten

0,1%

Max. 60 minuten

1,4%

> 60 minuten

0,5%

CONCLUSIE Uit de resultaten blijkt dat een kot in Brussel door veel studenten als duur wordt ervaren. Voor bijna 60% van de niet-kotstudenten vormt de kostprijs een belangrijke reden om niet op kot te gaan.

Toch geeft iets meer dan de helft van deze groep aan wél graag op kot te willen.

Ook onder de studenten die momenteel op kot zitten, vindt 42% de huurprijs duur tot zeer duur.

De huurprijzen variëren sterk naargelang het type kot en het soort aanbieder.

Koten op de privémarkt zijn doorgaans duurder dan gesubsidieerde koten, en studio’s met eigen voorzieningen kosten meer dan kamers met gedeelde keuken en/of badkamer.

Wat de motieven voor de keuze van het type kot betreft, blijkt betaalbaarheid de belangrijkste reden om te kiezen voor een kot met gedeelde voorzieningen. Studenten die een kot met eigen badkamer maar gedeelde keuken huren, doen dat eveneens vaak om de prijs, maar ook omwille van het extra comfort en de privacy die dit type kot biedt. Daarnaast

geeft een groot deel van de studenten – ongeacht het type kot – aan dat ze hun kot hebben gekozen vanwege de ligging dicht bij de campus.

Ook de zoektocht naar een kot blijkt voor veel studenten moeilijk te zijn. Meer dan 40% vond het moeilijk tot zeer moeilijk om een kot te vinden. Daarnaast geeft ongeveer een kwart van de studenten die niet op kot zit als reden aan dat ze geen kot meer konden vinden in Brussel.

COLOFON Werkten mee aan deze uitgave:

Over het algemeen vinden studenten vooral de prijs, de afstand tot de campus, een goede internetverbinding en de netheid van het gebouw belangrijk aan een kot. Daarnaast worden ook een wettelijk huurcontract, voldoende natuurlijk licht, de staat van het gebouw, de ligging van de wijk en een goede sociale sfeer met huisgenoten als belangrijke factoren genoemd. Als laatste geven de meeste studenten aan dat ze hun campus binnen dertig minuten willen bereiken, wat benadrukt dat de locatie van het kot belangrijk wordt geacht.

Inhoud: © Brik – Student in Brussel vzw, 2025 Vormgeving en illustraties: Uncompressed Met dank aan de studenten die ons geholpen hebben bij de afname van deze survey.

Voor meer informatie over deze survey of andere informatie rond studeren in Brussel kan je terecht bij ons via: brik.be Brik is het aanspreekpunt voor studenten in Brussel. We helpen hen aan een kot, geven informatie over leven in Brussel en organiseren evenementen op maat. Dat doen we samen met VUB, EhB, Odisee, LUCA en KU Leuven campussen Brussel.

15