OP KOT IN BRUSSEL
september ā november 2024
WAAROM SCHRIJVEN WE DIT RAPPORT?
Jaarlijks neemt Brik een survey af waarbij we polsen naar de ervaringen van Brusselse studenten bij hun zoektocht naar een Brussels kot. De resultaten van deze survey bundelen we in een rapport dat een blik geeft op het Brusselse kotleven. We nemen verschillende aspecten onder de loep, zoals de kostprijs, wat studenten belangrijk vinden aan hun kot, en waar studenten precies wonen in Brussel. Ook niet-kotstudenten worden bevraagd. Zij geven aan waarom ze niet op kot gaan en wat ook zij belangrijk vinden aan een kot. Deze zaken geven ons een beeld van de (kot)student in Brussel en waar zij precies naar op zoek gaan.
DE RESPONDENTEN
Van de 1,226 respondenten die aan de survey beginnen, ronden 1,063 deze volledig af. Hiervan vallen er 16 af omdat ze geen student zijn of niet in Brussel studeren of op kot zitten. In totaal blijven er zo 1,047 studenten over voor de analyse.
Aan welke Nederlandstalige
Brusselse hogeschool of universiteit studeer je?
Bijna de helft van de studenten studeert aan de Vrije Universiteit Brussel.
Daarnaast volgt 25,9% les aan een Brusselse campus van KU Leuven. 11,1% studeert aan Odisee, 7,1% aan Erasmushogeschool Brussel en 4,5% aan
LUCA School of Arts. Ongeveer 2% studeert aan een Franstalige hogeschool/universiteit of volgt onderwijs in Vlaanderen.
Vrije Universiteit Brussel 49,5%
KU Leuven campussen Brussel 25,9%
Odisee 11,1%
Erasmushogeschool Brussel 7,1%
LUCA School of Arts 4,5%
Franstalige universiteit in Brussel 0,6%
Franstalige hogeschool in Brussel 0,6%
Ander 0,5%
Universiteit in Vlaanderen 0,2%
Hogeschool in Vlaanderen 0,1%
Universiteit in Walloniƫ 0,1%
Ben je een Belgische of internationale student?
Een Belgische student wordt in dit rapport gedefinieerd als iemand die zijn middelbaar onderwijs in Belgiƫ heeft gevolgd. Op basis daarvan wordt 71,3% van de studenten beschouwd als Belgisch, en 28,7% als internationale studenten.
Zit je op kot?
De helft van de totale onderzoekspopulatie verblijft op kot in Brussel. 5,4% woont op kot buiten Brussel. Daarnaast pendelt 27,4% van het thuisadres naar de campus in Brussel, en 16,6% woont bij familie in Brussel.
Opvallend, maar niet verrassend: 70,4% van de internationale studenten zit op kot in Brussel, tegenover 41,8% van de Belgische studenten.
Ik zit op kot buiten Brussel
Ik woon in Brussel bij mijn familie/voogd
Ik zit op kot
Ik pendel van mijn thuisadres naar Brussel
Waar zit je op kot buiten Brussel?
5,4% van de studenten woont op kot buiten Brussel. De meesten van hen hebben een kot in Leuven, gevolgd door studenten die in Gent of Antwerpen verblijven. Een paar studenten hebben een kot in andere steden, zoals Brugge, Kortrijk of Oostende. Enkele anderen wonen in de Vlaamse Rand rond Brussel, zoals in Dilbeek of Wemmel.
DE NIETKOTSTUDENTEN
Waarom zit je niet op kot in Brussel?
De belangrijkste redenen waarom studenten uit de survey niet op kot gaan, zijn de hoge kostprijs en het feit dat ze dicht bij hun school wonen.
Opvallend: ongeveer een kwart van de studenten geeft als reden aan dat ze geen kot meer konden vinden in Brussel.
Daarnaast geven studenten bij de optie āandereā nog uiteenlopende persoonlijke redenen, zoals:
ā¢ Graag tijd doorbrengen met familie en huisdieren
ā¢ De combinatie van dure kotprijzen en een campus in een onveilige buurt
ā¢ Ouders die willen dat ze eerst wat volwassener worden
ā¢ Te weinig groen en te veel prikkels in de stad
ā¢ Angst om niet goed overeen te komen met kotgenoten
Ik vind een kot te duur in Brussel
Ik woon dicht bij mijn universiteit of hogeschool
Ik pendel graag
Mijn vrienden wonen/studeren buiten Brussel
%
%
%
Ik wil niet alleen gaan wonen 33,8 %
Mijn ouders willen niet dat ik op kot ga
Ik kon geen kot meer vinden in Brussel
Ik voel me niet veilig in Brussel
Van waar pendel je?
27,4% van de studenten pendelt van hun thuisadres naar hun campus in Brussel. De meeste pendelaars komen uit Vlaams-Brabant, gevolgd door Oost-Vlaanderen en Antwerpen.
Zou je graag op kot gaan in Brussel?
Iets meer dan de helft van de studenten die momenteel niet op kot zit in Brussel, geeft aan dat wel graag te willen.
Zij zouden gemiddeld 500 euro per maand willen uitgeven aan een kot. Wanneer we dit uitsplitsen, blijkt dat buitenlandse studenten bereid zijn gemiddeld 552 euro te betalen, terwijl Belgische studenten gemiddeld 484 euro willen spenderen.
DE KOTSTUDENTEN
In welke gemeente in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt je kot?
De meeste studenten zitten op kot in Brussel-Stad (31,9%), gevolgd door Elsene (20,2%), Etterbeek (12,4%), Jette (11,8%), Schaarbeek (4,7%) en Oudergem (4,1%).
Brussel-Stad (inclusief Laken, Neder-OverHeembeek, Haren) (1000, 1020, 1120, 1130) 31,9%
Elsene (1050) 20,2%
Etterbeek (1040) 12,4%
Jette (1090) 11,8%
Schaarbeek (1030) 4,7%
Oudergem (1160) 4,1%
Sint-Jans-Molenbeek (1080) 3,5%
Anderlecht (1070) 3,3%
Sint-Joost-ten-Node (1210) 1,6%
Ganshoren (1083) 1%
Sint-Lambrechts-Woluwe (1200) 1%
Koekelberg (1081) 0,8%
Evere (1140) 0,6%
Sint-Gillis (1060) 0,6%
Sint-Agatha-Berchem (1082) 0,4%
Sint-Pieters-Woluwe (1150) 0,4%
Vorst (1190) 0,4%
Ukkel (1180) 0,2%
Watermaal-Bosvoorde (1170) 0%
1. VUB ā VUB Main Campus
2. Ehb ā Campus Bloemenhof
3. EhB ā Campus Kanal
4. Odisee ā Campus Brussel
5. KU Leuven ā Brussel, Campus Brussel
6. EhB ā Campus Kaai
7. VUB ā VUB Health Campus
8. EhB ā Campus Jette
9. LUCA ā Campus Sint-Lukas
10. Odisee ā Campus Brussel ā Terranova
11. EhB ā RITCS ā Campus Dansaert
12. LUCA ā Campus Narafi
13. KU Leuven ā Brussel, Campus Sint-Lucas
14. EhB ā Koninklijk Conservatorium Brussel
15. Odisee ā Campus Dilbeek
16. Odisee ā Campus Schaarbeek
17. EhB ā RITCS ā Campus Bottelarij
18. EhB ā Campus COOVI
In welk soort kot woon je?
Het grootste deel van de respondenten woont in een kot van de hogeschool of universiteit (30,6%). Hierna volgt de private grote studentenhuisvesting (22,3%). Een huis of appartement waar de student alleen woont of dit met vrienden deelt is ook aanzienlijk, namelijk 20,6%. Hierna volgt de private kleine of medium studentenhuisvesting (14,8%).
Kot van universiteit of hogeschool - bv. kot van VUB
Private grote studentenhuisvesting (met 30 of meer kamers of studioās) - bv. Upkot
Huis of appartement waar ik alleen woon of dat ik met anderen deel (lief, vrienden, kennissen ...)
Private kleine of medium studentenhuisvesting (minder dan 30 kamers of studioās)
Kot van Brik
Hospitawoning (huis waar de eigenaar een kamer verhuurt maar ook zelf woont)
Kot in eigendom van mijn familie/voogd
30,6 %
%
Waarom koos je dit type kot?
Er bestaan verschillende kot-types in Brussel: een kot met gedeelde voorzieningen zoals de keuken, badkamer en/of woonkamer (KOT), een kot met eigen badkamer en een gedeelde keuken (KOT+), of een kot met eigen badkamer en keuken (STUDIO). Sommige studenten wonen in een appartement of huis.
KOT
Bijna 70% geeft aan dat ze dit type kot kiezen voor de prijs, 40% voor het sociaal contact en 36% voor het comfort
KOT+
50% geeft aan dat ze dit soort kot kiezen voor de prijs, iets minder dan de helft voor de privacy die het biedt, 35% voor het sociaal contact en iets meer dan de helft voor het comfort.
STUDIO
40% geeft aan dat ze een studio kiezen voor de prijs, 56% voor de privacy, en 55% kiest voor een studio voor het comfort dat dit biedt.
Daarnaast geeft 7% van de studenten ā ongeacht het type kot ā bij de optie āoverigeā aan dat ze hun kot kiezen vanwege de ligging dicht bij de campus. Andere redenen die genoemd worden, zijn onder meer: āhet snelste dat ik kon vindenā, āenige optieā, ānoodzaakā en ābeschikbaarheidā.
Wie betaalt je kot?
Ikzelf
Mijn familie/voogd
% 31,6 %
Ikzelf, maar ik krijg steun van familie/voogd 12,3 % 17,7 %
Ikzelf, maar ik krijg steun van overheid/school (bv. huurtoelage)
Een andere partij (bv. OCMW)
%
Bij de Belgische studenten betaalt de familie of voogd vaak het kot (71,1%).
12,3% betaalt het kot zelf maar krijgt steun van familie, 12% betaalt het helemaal zelf.
Bij de internationale studenten betalen de studenten hun kot het vaakst zelf (45,6%).
17,7% betaalt het kot zelf maar krijgt steun van familie, in 31,6% van de gevallen betaalt de familie of voogd
Wat vind je van de kostprijs van je kot?
van de kotstudenten vindt de kostprijs van zijn kot duur tot heel duur.
DE KOTPRIJS
De gemiddelde kotprijs (inclusief extra kosten)
Private grote studentenhuisvesting
Private kleine of middelgrote
Kot van de hogeschool of universiteit
Kot van Brik
Hospitawoning Kot in eigendom van mijn familie/voogd
Gemiddelde van alle types
Kot - Kamer met gedeelde voorzieningen (keuken, sanitair, ontspanningsruimte)
Kot+ - Kamer met eigen sanitair + gedeelde keuken
Studio - Kamer met eigen sanitair + eigen keuken
Gebaseerd op interne gegevens van Brik (academiejaar 2024ā2025). Surveyresultaten werden niet opgenomen wegens beperkte steekproefgrootte.
2 Kleine groep (tussen 10 en 5 respondenten). Resultaat wordt enkel indicatief weergegeven.
- Voor deze groep was het aantal respondenten te beperkt om een betrouwbare gemiddelde huurprijs te berekenen
De gemiddelde huurprijs voor het type āhuis of appartement waar ik alleen woon of dat ik met anderen deelā ā inclusief extra kosten
21% van de studenten woont in een huis of appartement waar ze alleen wonen of dat ze delen met vrienden of kennissen. Deze manier van wonen wordt niet gezien als een klassiek kot, aangezien deze valt onder het residentiƫle aanbod. Daarom worden de huurprijzen voor deze categorie niet opgenomen in de berekening van de gemiddelde kotprijzen, maar worden ze hier apart weergegeven.
Type kamer
Gemiddelde
Een kamer in een gedeeld appartement/huis met anderen (met Ć©Ć©n huurcontract) (bv. met vrienden, kennissen, lief ...) ā¬ 561
Een volledig appartement/huis voor mezelf ā¬ 961
Een cohousing georganiseerd door een privaat bedrijf - bv. Cohabs, Coliving ... -
- Voor deze groep was het aantal respondenten te beperkt om een betrouwbare gemiddelde huurprijs te berekenen
Vergelijking Belgische en internationale studenten
Zonder huis of appartement waar ik alleen woon, of dat ik deel met anderen ā inclusief extra kosten
Type kamer
Kot - Kamer met gedeelde voorzieningen (keuken, sanitair, ontspanningsruimte)
Kot+ - Kamer met eigen sanitair + gedeelde keuken
Studio - Kamer met eigen sanitair + eigen keuken
461
583 ā¬ 640
610 ā¬ 713
Vergelijking gesubsidieerd ā privĆ©markt
Zonder huis of appartement waar ik alleen woon, of dat ik deel met anderen ā inclusief extra kosten
Kot - Kamer met gedeelde voorzieningen (keuken, sanitair, ontspanningsruimte)
444
544
Kot+ - Kamer met eigen sanitair + gedeelde keuken ā¬ 546 ā¬ 626
Studio - Kamer met eigen sanitair + eigen keuken
Prijsvergelijking per gemeente
Zonder huis of appartement waar ik alleen woon, of dat ik deel met anderen ā inclusief extra kosten
656 ā¬ 665 Gemeente
Sint-Jans-Molenbeek
*Onder de gesubsidieerde koten vallen de types: āKot van de hogeschool of universiteitā en āKot van Brikā. Onder de privĆ©markt vallen de types: āPrivate grote studentenhuisvestingā, āPrivate kleine of middelgrote studentenhuisvestingā, āHospitawoningā en āKot in eigendom van familie of voogdā.
1 Kleine groep (tussen 10 en 5 respondenten). Resultaat wordt enkel indicatief weergegeven.
DE ZOEKTOCHT
NAAR EEN KOT
Hoe moeilijk was het om je kot te vinden?
Meer dan 40% vond het moeilijk tot zeer moeilijk om een kot te vinden. Een kwart is neutraal en ongeveer 30% vond het niet moeilijk of helemaal niet moeilijk om een kot te vinden.
Studenten die in een kot van de hogeschool of universiteit wonen, vonden de zoektocht duidelijk makkelijker. Studenten die hun kot op de privƩmarkt zochten (private grote, middelgrote of kleine studentenhuisvesting of een hospitawoning) geven daarentegen vaker aan dat de zoektocht (zeer) moeilijk was.
Hoelang duurde het om een kot te vinden?
Ongeveer 30% van de studenten vond een kot binnen de twee weken.
Bijna een kwart had er een maand voor nodig. 1 op de 5 studenten deed er wat langer over ā tussen Ć©Ć©n en twee maanden (20,3%) of tussen twee en drie maanden (20,6%). Een kleine groep, 3,6%, geeft aan dat het meer dan drie maanden duurde om een kot te vinden.
Binnen de 2 weken
dan 3 maand
Neutraal
Wanneer tekende je je huurcontract?
De meeste studenten tekenden hun contract tijdens de zomermaanden, 1 op de 6 deed dat al voor januari.
VoorJanuariā24
Januariā24
Februariā24
Maartā24
Aprilā24
Meiā24
Juniā24
Juliā24Augustusā24Septemberā24 Oktoberā24Geencontractā24
WAT VIND JE BELANGRIJK
AAN EEN KOT?
Voor meer dan 80% van de respondenten is de prijs de belangrijkste factor ā zij duiden dit aan als belangrijk of zeer belangrijk. Ook de afstand tot de campus, een goede internetverbinding en de netheid van het gebouw scoren hoog, met ongeveer 70% van de studenten die dit als (zeer) belangrijk beschouwen.
Daarnaast hechten zoān 60% belang aan het gebruik van een wettelijk huurcontract, voldoende natuurlijk daglicht, de staat van het gebouw, het type wijk waarin het kot zich bevindt, en een goede sociale sfeer met huisgenoten.
De helft van de studenten vindt eigen sanitair (zeer) belangrijk. Iets minder belangrijk, maar nog steeds relevant, zijn de grootte van de kamer, de aanwezigheid van buitenruimte en een eigen keuken.
Afstand tot mijn campus
Goede internetverbinding
Staat van het gebouw
Netheid van het gebouw
Veel natuurlijk daglicht
Type wijk
Gebruik van een wettelijk (studenten)huurcontract
Buitenruimte
Een goede sociale sfeer met kotgenoten
Ruime kamer
Eigen keuken
Eigen sanitair
Hoe lang wil je onderweg zijn naar je campus?
De meeste studenten willen hun campus binnen een half uur bereiken. Bijna een kwart (23%) geeft aan maximaal 30 minuten onderweg te willen zijn, terwijl 1 op de 5 (20,3%) liever niet langer dan 20 minuten reist. Ongeveer 15% verkiest een reistijd van 15 minuten. Slechts een kleine groep studenten vindt een langere pendeltijd aanvaardbaar: minder dan 5% wil meer dan 40 minuten onderweg zijn, en amper 2% is bereid om een uur of langer te reizen.
Max. 5 minuten 7,4%
Max. 10 minuten 9,3%
Max. 15 minuten 15,1%
Max. 20 minuten 20,3%
Max. 25 minuten 9,7%
Max. 30 minuten 23%
Max. 35 minuten 5,5%
Max. 40 minuten 4,7%
Max. 45 minuten 2,4%
Max. 50 minuten 0,6%
Max. 55 minuten 0,1%
Max. 60 minuten 1,4%
> 60 minuten 0,5%
CONCLUSIE
Uit de resultaten blijkt dat een kot in Brussel door veel studenten als duur wordt ervaren. Voor bijna 60% van de niet-kotstudenten vormt de kostprijs een belangrijke reden om niet op kot te gaan. Toch geeft iets meer dan de helft van deze groep aan wƩl graag op kot te willen. Ook onder de studenten die momenteel op kot zitten, vindt 42% de huurprijs duur tot zeer duur.
De huurprijzen variĆ«ren sterk naargelang het type kot en het soort aanbieder. Koten op de privĆ©markt zijn doorgaans duurder dan gesubsidieerde koten, en studioās met eigen voorzieningen kosten meer dan kamers met gedeelde keuken en/of badkamer.
Wat de motieven voor de keuze van het type kot betreft, blijkt betaalbaarheid de belangrijkste reden om te kiezen voor een kot met gedeelde voorzieningen. Studenten die een kot met eigen badkamer maar gedeelde keuken huren, doen dat eveneens vaak om de prijs, maar ook omwille van het extra comfort en de privacy die dit type kot biedt. Daarnaast
geeft een groot deel van de studenten āongeacht het type kot ā aan dat ze hun kot hebben gekozen vanwege de ligging dicht bij de campus.
Ook de zoektocht naar een kot blijkt voor veel studenten moeilijk te zijn. Meer dan 40% vond het moeilijk tot zeer moeilijk om een kot te vinden. Daarnaast geeft ongeveer een kwart van de studenten die niet op kot zit als reden aan dat ze geen kot meer konden vinden in Brussel.
Over het algemeen vinden studenten vooral de prijs, de afstand tot de campus, een goede internetverbinding en de netheid van het gebouw belangrijk aan een kot. Daarnaast worden ook een wettelijk huurcontract, voldoende natuurlijk licht, de staat van het gebouw, de ligging van de wijk en een goede sociale sfeer met huisgenoten als belangrijke factoren genoemd. Als laatste geven de meeste studenten aan dat ze hun campus binnen dertig minuten willen bereiken, wat benadrukt dat de locatie van het kot belangrijk wordt geacht.
COLOFON
Werkten mee aan deze uitgave:
Inhoud: Ā© Brik ā Student in Brussel vzw, 2025
Vormgeving en illustraties: Uncompressed
Met dank aan de studenten die ons geholpen hebben bij de afname van deze survey.
Voor meer informatie over deze survey of andere informatie rond studeren in Brussel kan je terecht bij ons via: brik.be
Brik is het aanspreekpunt voor studenten in Brussel. We helpen hen aan een kot, geven informatie over leven in Brussel en organiseren evenementen op maat. Dat doen we samen met VUB, EhB, Odisee, LUCA en KU Leuven campussen Brussel.