Waterjuffers brochure fase 3

Impressie Herenhuizen

Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

Inhoud

Ontdek Waterjuffers

Met de verkoop van de allerlaatste fase nadert de voltooiing van het bijzondere nieuwbouwproject Waterjuffers. Gelegen in het groene, waterrijke hart van Wilgenrijk, een nieuwe buurt midden in Maassluis.

Hier hebben de teams van Van Egmond Architecten en landschapsbureau Starling Structures er in samenwerking met ontwikkelaar WDevelop alles aan gedaan om een aantrekkelijk en duurzaam aanbod te realiseren. Een nieuwe woonwereld met waterpret voor de deur en de natuur rondom je huis, ontworpen voor verschillende gezinssamenstellingen, woonwensen en leefstijlen. Een plek waar mensen zich vrij voelen, rust vinden en levendigheid ervaren. Waar ontmoeting en verbinding vanzelfsprekend zijn. Hier ervaar je privacy én kom je makkelijk in contact met je buren. Hier huppelen kinderen straks zelf naar de basisschool in Eigengoed; het bruisende hart van Wilgenrijk. Kom jij hier straks ook thuis?

Sfeerimpressie Herenhuizen

De buurt kenmerkt zich door de stijlvolle architectuur, een grote diversiteit aan huizen, gevels en woonoppervlak en de unieke ligging in een fijne natuurlijke woonomgeving.

Eén buurt met een eigen signatuur

Wat decennialang een weids en agrarisch gebied van 100 hectare was, is nu veranderd in een aantrekkelijk en aangenaam woongebied. Een gebied dat geïnspireerd is op de kwaliteit en beleving rondom de huidige Weverskade. Voor Waterjuffers is gekozen voor een mix van de architectuurstijlen ‘Hollands Classisisme’ en ‘Fin de Siècle’; beiden passend binnen de voor Wilgenrijk kenmerkende ‘Maassluise School’. Door toepassing van de juiste materialisatie, kleurstellingen en details is Waterjuffers straks één buurt met een eigen signatuur, die voelt alsof hij er al jaren staat, mede door groen en zorgvuldige keuzes bij de inrichting van de buitenruimte.

Vogelvluchtimpressie Waterjuffers fase 3

Geliefd woongebied

De doordachte ontwerpfilosofie van Wilgenrijk, de Maassluise School, geeft principes en inspiratie voor architectuur en landschap. Geïnspireerd op het leven en wonen in een oer­Hollands landschap met polders, sloten, weilanden, rietkragen en traditionele boerderijen, zijn de kaders gesteld voor het ontwerp van de huizen en gebouwen en de inrichting van kavels, tuinen, lanen en straten. Er is eenheid, ruimte voor variatie en een hoge mate van kwaliteit. Waterjuffers Fase 3 kent een breed aanbod van ruime Gezinshuizen, Herenhuizen en Twee­onder­een­kaphuizen. Alle huizen hebben een fijne leefruimte en een diepe achtertuin. Ze zijn in basis ingedeeld met 3 tot 4 comfortabele slaapkamers, een grote badkamer en een separaat toilet.

Centraal wonen in Maassluis, tussen de steden Rotterdam, Den Haag en Delft, nabij het natuurgebied Midden-Delfland en het strand van Hoek van Holland

Hollandse Kust 12 km

Den Haag 17 km

Waterjuffers

Delft 16 km

Natuurgebied

Midden-Delfland 1 km

Rotterdam 16 km

Maassluis

A20

A15

Waterjuffers

Eigengoed

Hier woon je op een superplek!

Wonen op een plek waar je de ruimte voelt waar je al langer naar op zoek bent: dat kan straks als je kiest voor de nieuwe woonbuurt Waterjuffers. Hier geniet je met familie, vrienden en nieuwe buren van landelijk wonen nabij stadse voorzieningen.

Vanuit dit mooie gebied ben je verrassend snel in de stad (Den Haag, Rotterdam en Delft). Ook zijn er in de directe

Waterjuffers

omgeving van Wilgenrijk tal van voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen, scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum te vinden. Zo fiets je vanuit Wilgenrijk in vijf minuten naar winkelcentrum Koningshoek en in tien minuten naar het historische centrum van Maassluis.

Steendijkpolder

Metro Maassluis

8 min.

Winkelcentrum Koningshoek 5 min. Den Haag

34 min.

35 min. Rotterdam

Verbinding met de omgeving

In Wilgenrijk zelf en daarbuiten kun je zowel korte als lange wandelingen en fietstochten maken. Het is heerlijk om eropuit te gaan, want er zijn heel veel mooie, leuke plekken in de omgeving. Ongedwongen genieten van de waterrijke, groene omgeving begint al bij je voordeur. Door de hele buurt zie je kleurrijke beplanting langs de woonstraten en hoor je vogels zingen vanuit volwassen bomen terwijl de kinderen heerlijk buiten spelen. Je woont met de natuur, centraal gelegen tussen de steden Rotterdam en Den Haag, dicht bij Maassluis, Maasland, het natuurgebied Midden­Delfland en het strand van Hoek van Holland. In Waterjuffers kun je alle dagen van het jaar genieten.

Vrij spelen en leren

Kinderen kunnen straks huppelend naar school. In het hart van Wilgenrijk, op loopafstand van Waterjuffers, wordt een levendig erf gerealiseerd. Daaromheen komen verschillende faciliteiten, waaronder een kinderdagverblijf, een basisschool en diverse sociaal­commerciële mogelijkheden, zoals een gezondheidscentrum. De exacte invulling van deze openbare ruimte, genaamd Eigengoed, wordt momenteel nog ontwikkeld.

Sfeerimpressie Eigengoed

Impressie Gezinshuizen

De architecten aan het woord

In gesprek met Britta van Egmond komt Waterjuffers tot leven! Samen met haar broer Diederik en de rest van het team ontwierp hun architectenbureau de prachtige huizen van Waterjuffers.

Woongeluk in een prachtig nieuw woongebied

Net als in de plannen van Wilgenrijk, staat in het ontwerp van Van Egmond Architecten het woongeluk van de toekomstige bewoners centraal.

“Een huis moet een plek zijn waar je op een prettige en veilige manier met elkaar kunt leven.

Waar je een traan kunt laten én kunt lachen, waar je je verbonden kunt voelen. Met onze architectuur proberen we dan ook bij te dragen aan het creëren van een community waarin de betrokkenheid bij het woongebied, de straat en de buren worden vergroot”, vertelt Britta.

Wij vroegen Britta naar de visie achter het ontwerp van dit woongebied. Een unieke plek, waar van de eerste ontwerpschets tot de uiteindelijke bouw energiezuinige en duurzame principes centraal staan om zo de mooiste woondromen te realiseren.

Opvallende architectuur

Kenmerkend voor de huizen in Waterjuffers is de rijke detaillering. Deze komt voort uit de eerder benoemde Fin de siècle stijl uit het einde van de 19e eeuw, die onderdeel is van de Maassluisse School in Wilgenrijk. Met vakwerk van hoge kwaliteit dat je onder meer terugziet in kleurstijlen en materiaalkeuze, gevelbanden en ­accenten, fraai omkaderde raamopeningen, en prachtig vormgegeven kopgevels, al dan niet voorzien van een doorgeschoten kap.

“De detaillering in de huizen zorgt naast verfraaiing ook voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De huizen hebben veel ramen en regelmatig een erker, waardoor je direct verbonden bent met alles wat er gebeurt op straat.”

Een diversiteit aan stijlelementen

Torentjes en dakkapellen voor extra levendigheid in de architectuur, net als licht van elkaar versprongen gevels, houten gevelbekleding en kenmerkende gevelbanden. Bij een blokje om in Waterjuffers zie je al snel dat geen enkel huis hetzelfde is. Ieder huis heeft een eigen signatuur dankzij de diversiteit aan stijlelementen die in het ontwerp gebruikt zijn.

“Juist die diversiteit maakt Waterjuffers uniek. Hier kun je als bewoner straks zeggen: dat is mijn huis, met die luiken bij de ramen, of ik woon in dat huis met die mooie tuitgevel en

dat donkere metselwerk”, zegt Britta. “Het maakt de huizen heel statig. Hoog van kwaliteit, vormgegeven in een klassieke architectuurstijl, maar wel met een eigentijds karakter.”

Zo ontstaat een uitnodigend en levendig straatbeeld met Gezinshuizen, Herenhuizen en Twee­onder­een­kaphuizen in verschillende kleuren en afmetingen. Een plek waar je jouw droomhuis vindt om samen met je gezin optimaal te genieten van het leven binnen én buiten.

Een inspirerend woongebied

In Waterjuffers worden de groene omgeving en de bebouwing kundig vervlochten om een prettig en veilig woonmilieu te creëren waarin je graag je tijd doorbrengt.

“Waterjuffers is kleinschalig wonen in een groene omgeving met water om je heen. Een veilige woonomgeving waar kinderen heerlijk op straat kunnen spelen, waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en ongedwongen het parkgebied in kunnen wandelen voor een rondje met de hond.” vertelt Britta.

Erfafscheidingen zijn groen uitgevoerd en bieden waar mogelijk zicht op de inspirerende woonomgeving.

Projecten om trots op te zijn

Op de vraag op welk project Britta het meest trots is, antwoordt zij dat dit iets is als een schilder vragen naar zijn favoriete schilderij. Zij is trots op vele projecten, Waterjuffers niet uitgezonderd.

“De aandacht voor het vakwerk, de prachtige buitenruimte, het rijke gebruik van materialen en de fantasievolle afwisseling in de toepassing van stijlelementen. In de grote diversiteit hebben we balans aangebracht, wat het woongebied een rustige en voorname uitstraling geeft” zegt zij.

Alle huizen worden opgeleverd volgens de nieuwste energieeisen. Zo ben je met een huis in Waterjuffers zeker van een energieneutraal huis, gebouwd voor de toekomst.

De huizen van fase 3

De huizen zijn in basis al royaal en optimaal ingedeeld, maar bieden ook ruimte om jouw specifieke woonwensen mogelijk te maken. We denken graag met je mee over de indelingsmogelijkheden. Er zijn verschillende meerwerkopties mogelijk. Denk aan een uitbouw, een dakkapel, een inloopkast, enzovoort. Dat is ook precies zo fijn aan een nieuwbouwhuis; als eerste eigenaar kun je meedenken en jullie droomhuis realiseren.

8 Herenhuizen

Bouwnummers 79 t/m 81 en 84 t/m 88

Woonoppervlak Circa 150 m²

Beukmaat 5,7 meter

Tuin Diepe tuin

Parkeren Achter het huis in parkeerhoven

Energiezuinig A+++(+)

Indeling Diverse indelingsopties mogelijk

13 Gezinshuizen

Bouwnummers 66 t/m 78

Woonoppervlak Vanaf circa 132 m²

Beukmaat 5,4 meter

Tuin Diepe tuin

Parkeren Achter het huis in parkeerhoven

Energiezuinig A+++(+)

Indeling Diverse indelingsopties mogelijk

6 Twee-onder-een-kaphuizen

Bouwnummers 82, 83, 89, 90, 91 en 92

Woonoppervlak Vanaf circa 170 tot 186 m²

Beukmaat 6,0 meter

Tuin Diepe tuin

Parkeren Achter het huis in parkeerhoven

Energiezuinig A+++(+)

Indeling Diverse indelingsopties mogelijk

DEELPLAN WATERLINDE IN ONTWIKKELING HUUR APPARTEMENTEN

FASE 2 START BOUW ZOMER ’26

FASE 1 IN AANBOUW

Gezinshuizen

Herenhuizen

Twee­onder­een kaphuizen

Unieke gevels

Elk huis in Wilgenrijk is net even anders en heeft daarmee een uniek, individueel karakter. De Hollandse karakteristiek is onder meer zichtbaar in het gebruik van bakstenen gevels en gebakken dakpannen. De kleuren van het palet zijn te herleiden tot de bestaande en oorspronkelijke bebouwing, zoals schuren en boerderijen in de omgeving. Hier tref je rijkdom in detail met een zorgvuldig opgebouwde collectieve kwaliteit. Kijk maar eens naar al die houten detaillering, de spekbanden en rollagen in het metselwerk, het speels verspringen van de gevels, de raamluiken en Franse balkons en de vormen van de kappen in Waterjuffers. Hoe langer je kijkt, hoe meer details je kunt onderscheiden. En het mooiste… één van deze unieke voorgevels vormt straks de toegang tot jouw nieuwe thuis.

Gezinshuizen

Interieurimpressie bouwnummer 72

Maak een keuze uit de 13 Gezinshuizen in een rijke variatie. Van de kleuren van de gevels tot de geveldetails, van de oppervlaktes tot de perceelgroottes en de ligging van de tuin. Hier kies jij het huis dat het beste bij je past. Gelegen aan de groene binnenstraten en in sommige gevallen vlak bij het water. Met een beukmaat van circa 5,4 meter en woonoppervlaktes die variëren van circa 132 m² tot circa 143 m².

Bij aankomst door de voortuin valt de luifel boven de voordeur op. Je stapt binnen op de begane grond met een ruime living en een open keukenopstelling, waar je geniet van ontspannen momenten met het gezin. Op de eerste verdieping zijn in basis drie slaapkamers en een badkamer ingedeeld. De tweede verdieping biedt vele inrichtingsopties, zoals een fitnessruimte aan huis, een inspirerende werkkamer of een logeerkamer. Aan

de achterzijde tref je een diepe achtertuin met berging. Afhankelijk van het bouwnummer is de zonorientatie gelegen op het noordoosten of zuidoosten. Parkeren kan op de parkeerhoven rond de huizen.

• Beukmaat 5,4 m

• Woonoppervlakte vanaf circa 132 m²

• Drie slaapkamers

• Badkamer inclusief sanitair en tegelwerk

• Diepe achtertuin

• Parkerenaan de achterzijde in een openbaar parkeerhof

• Energiezuinig; A+++(+)

• Diverse indelingsopties mogelijk

circa 138 m² circa 206 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte 3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Berging

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 66

Bwnr. 67 en 74

circa 133 m² circa 135 - 141 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte 3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 67

Bwnr. 74

Kavel bouwnummer 68 afgebeeld. Schaal 1:100

Bwnr. 68 en 75

circa 143 m² circa 135 - 137 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte 3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Woonkamer/ keuken 40,5 m²

Entree 4,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Berging

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 68

Bwnr. 75

Bwnr. 69 en 76

circa 134 m² circa 132 - 135 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte 3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Kavel bouwnummer 70 afgebeeld. Schaal 1:100

Bwnr. 70 en 77

Berging

circa 143 m² circa 129 - 135 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte 3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Woonkamer/ keuken 40,5 m²

Entree 4,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten. Eerste

Bwnr. 70

Bwnr. 77

Bwnr. 71

Bwnr. 71

circa 132 m² circa 154 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 71

Gemetselde berging

Bwnr. 72

circa 136 m² circa 197 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Woonkamer/ keuken 38,8 m² Entree 4,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 72

circa 134 m² circa 133 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Woonkamer/ keuken 38,8 m² Entree 4,8 m²

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

circa 132 m² circa 142 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

3 slaapkamers tuin­oriëntatie

Woonkamer/ keuken 38,8 m² Entree 4,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 78

Tuinimpressie Herenhuizen bouwnummer 84

Herenhuizen

Interieurimpressie bouwnummer 84

De Herenhuizen hebben een beukmaat van circa 5,7 meter, zijn ruim opgezet en staan op een perceel van circa 154 m² tot 211 m². Hier kies je voor een opvallende wit geschilderde gevel met warmgekleurde bakstenen spekbanden en rollagen of een gevel van gemêleerd metselwerk met karakteristieke torentjes. Een stijlvol thuis met een woonoppervlakte van circa 150 m² of 151 m², waar je alle ruimte hebt voor het hele gezin.

Op de begane grond stap je vanuit de hal met toilet een ruime living met open keukenopstelling in. Hier bieden openslaande deuren toegang tot een heerlijke achtertuin met berging gelegen op het noordoosten of zuidwesten. De plek om te genieten van gezellige borrels, diners en ontspannen momenten met vrienden en familie.

De eerste verdieping is in basis ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Op de tweede verdieping tref je een riante vierde slaapkamer. Ideaal als hoofdslaapkamer of als kinderkamer met extra speelruimte. Parkeren kan aan de achterzijde in een openbaar parkeerhof.

• Beukmaat 5,7 m

• Woonoppervlakte circa 150 m²

• In basis vier slaapkamers

• Badkamer inclusief sanitair en tegelwerk

• Diepe achtertuin

• Parkeren aan de achterzijde in een openbaar parkeerhof

• Energiezuinig; A+++(+)

• Diverse indelingsopties mogelijk

Berging

circa 150 m² circa 203 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

ZW

4 slaapkamers tuin­oriëntatie

Woonkamer/ keuken 44,1 m²

Entree 4,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 79

Bwnr. 80 en 86

circa 150 m² circa 154 - 156 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

Woonkamer/ keuken 41,7 m² Entree 4,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 80

Bwnr. 86

Berging

Bwnr.

circa 150 m² circa 200 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

ZW

4 slaapkamers tuin­oriëntatie

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 81

Bwnr. 84 en 88

Bouwnummer 88 gespiegeld

circa 150 m² circa 210 - 211 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

4 slaapkamers tuin­oriëntatie ZW

Woonkamer/ keuken 46,4 m²

Entree 4,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 88

Bwnr. 84

Berging

Bwnr. 85 en 87

Bouwnummer 87 gespiegeld

circa 151 m² circa 154 - 158 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

4 slaapkamers tuin­oriëntatie ZW

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 85

Bwnr. 87

Exterieurimpressie Herenhuizen

Twee-onder-een-kaphuizen

Interieurimpressie bouwnummer 92

Wie extra leefruimte zoekt, vindt een thuis in de tweeonder­een­kaphuizen. Met een beukmaat van circa 6 meter, een woonoppervlak van circa 170 m² tot circa 186 m² en een heerlijke tuin langs drie zijden, is het hier puur genieten.

Je komt binnen via de entree aan de zijkant of de straatzijde. Via de hal loop je door naar een royale woonkamer met open keukenopstelling. Hier geniet

je van een ontspannen ontbijt op de zondagochtend, uitgebreide diners en spelletjesavonden.

Verschillende twee­onder­een­kaphuizen bieden extra verdiepingshoogte op de begane grond voor een heerlijk vrij gevoel. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin op het zuidwesten, waar je verjaardagen en jubilea viert, geniet van mooie dagen met het gezin en vrienden en familie uitnodigt voor gezellige dagen samen.

Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers met een fijne badkamer aan de overloop. De zolderverdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer en geeft je de gelegenheid om een fitnessruimte, thuiskantoor, logeerkamer of speelruimte in te richten. Parkeren gebeurt in het achtergelegen parkeerhof of aan de straat.

• Beukmaat 6 m

• Woonoppervlakte van circa 170 m2 tot 186 m²

• In basis vier slaapkamers

• Badkamer incl. sanitair en tegelwerk

• Ruime tuin op het zuidwesten

• Parkeren aan de achterzijde in een openbaar parkeerhof

• Energiezuinig; A+++(+)

• Diverse indelingsopties mogelijk

Berging

Bwnr. 83 en 92

Bouwnummer 92 gespiegeld

circa 184 m² circa 222 - 253 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

4 slaapkamers tuin oriëntatie

Entree 8,8 m²

Begane grond schaal 1:100

Woonkamer/ keuken 53,9 m²

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 83

Bwnr. 92

Berging

Bwnr. 82 en 91

circa 171 m² circa 218 - 262 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

slaapkamers tuin­oriëntatie

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 82

Bwnr. 91

Berging

circa 175 m² circa 264 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

ZW

4 slaapkamers tuin­oriëntatie

Woonkamer/ keuken 53,3 m²

Entree 9,3 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 89

Berging

Bwnr. 90

circa 186 m² circa 245 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte

ZW

4 slaapkamers tuin­oriëntatie

Entree 8,2 m²

Woonkamer/ keuken 58,2 m²

Begane grond schaal 1:100

Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend. Alle maten zijn circa-maten.

Bwnr. 90

Slaapkamer

Jouw droomkeuken

De keuken vormt het hart van jouw nieuwe thuis. Dit is dé plek waar jij de lekkerste gezinsdiners klaarmaakt, taarten bakt voor verjaardagen en de gezelligste gesprekken voert. Alle reden dus om in Waterjuffers jouw droomkeuken te realiseren.

Van een prachtig kookeiland tot een efficiënte wandkeuken met alles erop en eraan, hier maak

jij de keuze. De keuken is niet in de verkoopprijs inbegrepen, wat jou alle ruimte geeft om deze bij je favoriete leverancier samen te stellen. Na oplevering kan de keuken worden geïnstalleerd en zal de living met open keukenopstelling zich al snel vullen met de lekkerste aroma’s.

Luxe sanitair en tegelwerk

Het sanitair wordt in Waterjuffers compleet met tegelwerk opgeleverd. Je kunt kiezen uit twee verschillende kleuren voor het tegelwerk, dat wordt gecombineerd met een stijlvol wit wandcloset van Villeroy & Boch, een bijpassende fontein en een verchroomde kraan van Grohe.

Ook de badkamer is voorzien van het tegelwerk in de kleur van jouw keuze, een Grohe douchecombinatie en RVS doucheput. Daarbij wordt er een witte wastafel van Villeroy & Boch geïnstalleerd, voorzien van een stijlvolle verchroomde kraan van Grohe en een spiegel erboven. In de badkamers van de twee­onder­een kaphuizen is ook een ligbad ingedeeld. Direct klaar voor gebruik, zodat je in Waterjuffers iedere dag fris kunt beginnen en eindigen.

Maak kennis met het verkoopteam

Het complete huizenaanbod van Waterjuffers fase 3 in Wilgenrijk is op de website te vinden. Hier vind je ook de verkoopstukken. Benieuwd waar een huis zich bevindt? Bekijk dan de speciaal ontwikkelde interactieve kaart op de website. Wanneer je op een bouwnummer van je keuze klikt, kun je direct alle kenmerken en indelingsplattegronden bekijken.

De Makelaars

Het verkoopteam bestaat uit drie makelaars van verschillende makelaarskantoren. WVK Makelaars, Reichman & Rommelaar en Dolphijn NVM Makelaardij zijn betrokken als makelaars. Zij voeren onder andere de verkoopgesprekken als je een bouwnummer toegewezen hebt gekregen.

In de Woonwinkel van Wilgenrijk kun je de maquette bekijken!

nieuwbouw@wvk.nl

070 ­ 386 12 10

nieuwbouw@ reichmanenrommelaar.nl

070 ­ 354 66 00

info@dolphijn.nl

010 ­ 260 14 21

Het koopproces in 11 stappen

1

DE REIS BEGINT...

De brochure en projectwebsite voorzien in uitgebreide informatie.

2 STAP

KIES JE FAVORIETEN

Via de woningzoeker kan je al jouw favoriete bouwnummers bekijken. De perfecte voorbereiding t.b.v. je inschrijving.

GOED NIEUWS BRIEF

Als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, krijg je de zogenaamde “goed nieuws” brief. Het officiële startsein dat de bouw zal gaan starten. Je wordt dan door de projectnotaris uitgenodigd om de leveringsakte en indien van toepassing de hypotheekakte te laten passeren. De start van de bouw is een feestelijk moment dat wij vieren met de kopers.

9 STAP STAP

8

BEGELEIDING DOOR KOPERSADVISEUR

Na het tekenen van je koop­en aanneemovereenkomst word je verder begeleid door de kopersadviseur. Hij/zij is je aanspreekpunt gedurende het verdere bouwproces tot en met de oplevering met sleuteloverdracht.

KEUZE MEER-/MINDERWERK

Zodra het merendeel van de bouwnummers is verkocht, word je uitgenodigd in de showroom van onze huisleveranciers en worden de mogelijkheden qua meer­ en minderwerk besproken.

3

(ONLINE) INSCHRIJVEN

Vanaf start verkoop kan je (online) inschrijven voor één of meer bouwnummers die je voorkeur genieten. Ook vindt er een start verkoop event plaats waar we graag met je kennismaken.

6

ONDERTEKENEN KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

De volgende afspraak bij de makelaar betreft de tekenafspraak. Hierbij wordt de toewijzing definitief vastgelegd door middel van het ondertekenen van de koop­en aannemingsovereenkomst.

10

INFORMATIE OVER VOORTGANG

Middels digitale nieuwsbrieven word je op de hoogte gehouden van de voortgang van het (bouw)proces en de kijk­ en inmeetmomenten. Stap voor stap komt de oplevering van je nieuwe huis dichterbij!

4

SELECTIE EN OPTIEGESPREK

Na inschrijving kan je geselecteerd worden als kandidaat voor een bouwnummer. Als je een bouwnummer krijgt toegewezen, word je door de makelaar uitgenodigd voor een optiegesprek. Diegenen die helaas geen bouwnummer toegewezen hebben gekregen, worden per e­mail geïnformeerd en automatisch op de reservelijst geplaatst.

5

OPTIEPERIODE

Na het optiegesprek met de makelaar heb je officieel een optie op het huis tot aan het moment van de tekenafspraak. In de optieperiode kan je jouw financiële mogelijkheden in orde maken en je persoonlijke woonwensen in kaart brengen.

11

VOORSCHOUW EN OPLEVERING

Je koopt je huis onder Woningbouwgarantie. De aannemer realiseert graag een woonomgeving waar je met plezier woont. Enkele weken voor de oplevering vindt de voorschouw plaats. Dit is een informeel moment waar je de gelegenheid krijgt het huis te inspecteren op onvolkomenheden. Deze proberen wij voor je op te lossen vóór oplevering. Hierna vindt de formele oplevering plaats en doen we samen met jou een inspectieronde.

Algemene verkoopinformatie

De verkoopinformatie en bijbehorende website waterjuffers.nl hebben als doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen. Naar aanleiding hiervan kan je je inschrijven voor een huis in het project De Waterjuffers fase 3 te Maassluis.

Na inschrijving kan je tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. Je ontvangt hiervan bericht. Via de website zijn alle (digitale) contractstukken beschikbaar met gedetailleerde informatie zoals de (concept­) contracttekeningen, technische omschrijving, een (concept­)koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een (concept­)aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning en (concept­) leveringsakte. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop­ en aannemingsovereenkomst. De (digitale) verkoopdocumenten en artist impressions maken daar nadrukkelijk géén onderdeel van uit.

AANNEMER

Het project zal worden gerealiseerd door Bouwbedrijf Niersman B.V. uit Voorschoten. Niersman levert maatwerk voor elke locatie; elk project wordt individueel beschouwd en er wordt steeds weer gezocht naar de best passende oplossing voor bewoners en omgeving om zo een optimaal woon­ en leefklimaat te bereiken. Niersman heeft al vele bijzondere en innovatieve projecten afgerond. Een groot team van medewerkers zet zich dagelijks in om voor een scala aan opdrachtgevers mooie, bijzondere en functionele gebouwen te realiseren.

KOPERSWENSEN

Het kopen van een huis is een spannende en bijzondere gebeurtenis waar veel bij komt kijken. Je gaat aan de slag met allerlei zaken waar je waarschijnlijk niet dagelijks mee te maken hebt, zoals het afsluiten van een hypotheek en de juiste verzekeringen. Maar ook met de verschillende indelingsmogelijkheden en het uitkiezen van een mooie badkamer en keuken.

Je kunt je huis naar persoonlijke wensen inrichten binnen de technische en organisatorische mogelijkheden. De kopersbegeleider vanuit Niersman staat voor je klaar om je huis te personaliseren. Nadat je de koopovereenkomst

en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, word je uitgenodigd voor een persoonlijke kennismaking met de kopersbegeleider. Tijdens het kennismakingsgesprek krijg je uitleg over het proces en de beslismomenten die voor jou van belang zijn. De kopersbegeleider beantwoordt gedurende het hele bouwproces al je vragen.

De eventueel getekende opties behoren niet tot de standaard levering. Je kunt de meer­ en minderwerkkosten hiervoor terugvinden in de optielijst op de website. Hierin staan de diverse mogelijkheden voor aanpassingen in het huis. Wij raden je aan om deze stukken goed door te nemen en na te denken over de lijst met mogelijkheden. Het is niet mogelijk om af te wijken van deze kopers­optielijst. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Niersman is tijdens de bouw niet toegestaan.

BETALINGEN

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De in de aannemingsovereenkomst aangegeven termijnen zijn volgens de Woningborg­richtlijn.

KOOPOVEREENKOMST

De grond van de toekomstige woningen is eigendom van WDevelop B.V. Om die reden sluit je een koopovereenkomst voor de grond met WDevelop B.V.

AANNEMINGSOVEREENKOMST

Voor de bouw van het huis sluit je een aannemingsovereenkomst met Bouwbedrijf Niersman B.V.

VERZEKERING

Alle huizen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop je huis wordt opgeleverd, dien je voor een opstalverzekering te zorgen. Je bent hiervoor zelf verantwoordelijk.

WIJZIGINGEN

Bouwen is nog steeds een ambachtelijk vak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn derhalve voorbehouden. Ook ten aanzien van eventuele wijzigingen die voortkomen uit wet­ en regelgeving van de overheid en/ of nutsbedrijven wordt een voorbehoud gemaakt. De artist impressions en foto’s in de brochure en op de website geven

slechts een impressie weer, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

MAATVOERING

De op de tekeningen in de brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met wandafwerking.

SITUATIETEKENING

In de situatietekening tref je in de kavels de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met je toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld en met de kopers gecommuniceerd. De situatietekening is bedoeld om je een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimte is slechts een impressie. Je dient er rekening mee te houden dat deze nog kan wijzigen.

BESLUIT BOUWWERKEN LEEFOMGEVING (BBL)

De woningen voldoen aan het BBL zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de Omgevingsplanactiviteit (OPA) 2026. In het BBL worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het BBL wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en

andere ruimten. In onderstaand lijstje staat een aantal voorbeelden van naamgeving die op je huis van toepassing kan zijn.

Benaming BBL Benaming in de verkoopdocumenten

Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer

Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging

Technische ruimte Opstelruimte voor installaties

Badruimte Badkamer

Buitenruimte Tuin, terras

Onbenoemde ruimte Bergkast, kast, zolder

WONINGBORG-GARANTIE

De huizen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., waar ook Bouwbedrijf Niersman B.V. bij is aangesloten, aansluitnummer 03336. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaat. Meer informatie over de Woningborg garantie kun je vinden op www.woningborg.nl. Hier is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Garantie­ en waarborg regeling en overeenkomsten van 2026 opgenomen. In dit boekje tref je informatie aan over onder andere de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving.

INFORMATIE EN VERKOOP

ONTWIKKELING

nieuwbouw@wvk.nl

070 - 386 12 10

nieuwbouw@reichmanenrommelaar.nl

070 - 354 66 00

info@dolphijn.nl

010 - 260 14 21

REALISATIE

waterjuffers.nl

Disclaimer: ondanks dat alle informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze sfeerbrochure getoonde teksten, ingetekende plattegronden, artist impressies, foto’s, etc. Maatvoeringen en oppervlaktematen zijn circa maten. Het is mogelijk dat de impressies zijn voorzien van zijn meerwerkopties. Deze sfeerbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.