Impressie
Herenhuizen
Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Inhoud
Welkom in Waterjuffers
Een buurt die zich kenmerkt door stijlvolle architectuur, een grote diversiteit aan woningtypen, gevels en groottes en de unieke ligging in een fijne natuurlijke omgeving. Waterjuffers wordt ontwikkeld in het groene, waterrijke hart van Wilgenrijk, een nieuw woongebied
Een plek om thuis te komen
In samenwerking met Van Egmond Architecten, landschapsbureau Starling Structures en ontwikkelaar WDevelop is er alles aan gedaan om ook in fase 2 een aantrekkelijk en duurzaam aanbod te realiseren. Een nieuwe woonwereld met waterpret voor de deur en de natuur rondom je huis, ontworpen voor verschillende gezinssamenstellingen, woonwensen en leefstijlen. Een plek waar mensen zich vrij voelen, rust vinden en levendigheid ervaren. Waar ontmoeting en verbinding vanzelfsprekend zijn.
midden in Maassluis. De eerste fase is verkocht en wordt nu gerealiseerd. Terwijl de toekomstige bewoners zich verheugen op hun nieuwe thuis, vertellen we je graag meer over de tweede fase van Waterjuffers.
Hier ervaar je privacy én kom je makkelijk in contact met je buren. Hier huppelen kinderen straks zelf naar de basisschool in Eigengoed; het bruisende hart van Wilgenrijk.
Waterjuffers fase 2
Dé plek waar jij een nieuw thuis vindt. In de ruime Gezinshuizen aan de rustige groene lanen, of de statige Herenhuizen en Parkhuizen aan het water richting de Parkzone. Duidelijk in lijn met de huizen uit fase 1, met vakwerk en een rijke detaillering, maar nét even anders in onder meer de samenstelling van kleuren, geveldetails en plattegronden. Van helder wit tot diep bruin gekleurd, met heerlijke (hoek)tuinen of een riant terras met uitzicht over water en groen. Waar kom jij straks wonen?
Met aandacht ontworpen
Wat decennialang een weids en agrarisch gebied van 100 hectare was, verandert nu in een aantrekkelijk en aangenaam woongebied. Een gebied dat geïnspireerd is op de kwaliteit en beleving rondom de huidige Weverskade. Voor Waterjuffers is gekozen voor een mix van de architectuurstijlen ‘Hollands Classicisme’ en ‘Fin de Siècle’; beiden passend binnen de voor Wilgenrijk kenmerkende ‘Maassluise School’. Door toepassing van de juiste materialisatie, kleurstellingen en details is Waterjuffers straks één buurt met een eigen signatuur, die voelt alsof hij er al jaren staat, mede door volwassen groen en zorgvuldige keuzes bij de inrichting van de buitenruimte.
De filosofie van Wilgenrijk
De doordachte ontwerpfilosofie van Wilgenrijk, de Maassluise School, geeft principes en inspiratie voor architectuur en landschap. Geïnspireerd op het leven en wonen in een oerHollands landschap met polders, sloten, weilanden, rietkragen en traditionele boerderijen, zijn kaders gesteld voor het ontwerp van huizen en gebouwen en de inrichting van kavels, tuinen, lanen en straten. Er is eenheid, ruimte voor variatie en een hoge mate van kwaliteit. Waterjuffers kent een breed aanbod van ruime Gezinshuizen, Herenhuizen en Parkhuizen.
Alle huizen hebben een fijne leefruimte, diepe achtertuin of terras, zijn in basis ingedeeld met 3 tot 4 comfortabele slaapkamers en een badkamer.
Centraal wonen in Maassluis, tussen de steden Rotterdam, Den Haag en Delft, nabij het natuurgebied Midden-Delfland en het strand van Hoek van Holland
Den Haag 17 km
Hollandse Kust 12 km
Delft 16 km
Natuurgebied
Midden-Delfland 1 km
Waterjuffers
Rotterdam 16 km
Maassluis
A20
A15
Eigengoed
Waterjuffers
Genieten in en rondom Waterjuffers
In Wilgenrijk en daarbuiten kun je zowel korte als lange wandelingen, fietstochten en kanotochten maken. Het is heerlijk om eropuit te gaan, want er zijn heel veel mooie, leuke plekken in de omgeving. Het fantastische natuurgebied van MiddenDelfland, De Oranjepolder, natuurgebied Foppenplas, de Broekpolder, het Staelduinsebos, het strand van Hoek van Holland, alles is in de buurt. Ongedwongen genieten
Waterjuffers
Steendijkpolder
van de waterrijke, groene omgeving begint al bij je voordeur. Auto’s staan zoveel mogelijk achter de huizen geparkeerd in parkeerhoven of op eigen terrein, wat betekent dat je hier in een autoluwe omgeving woont. Centraal gelegen tussen de steden Rotterdam en Den Haag, dicht bij de pittoreske stadskernen van Maassluis, Maasland en Delft. Vanuit Waterjuffers kun je alle dagen van het jaar genieten.
Metro Maassluis 8 min. Winkelcentrum Koningshoek 5 min.
Den Haag 35 min. Rotterdam 34 min.
Rust, ruimte én stadse voorzieningen
Met Waterjuffers kies je voor een plek waar je de ruimte voelt waar je al langer naar op zoek bent. Hier geniet je met familie, vrienden en nieuwe buren van landelijk wonen nabij stadse voorzieningen. Zo zijn er in de directe omgeving van Wilgenrijk tal van winkels, sportverenigingen, enzovoort te vinden. Je fietst in vijf minuten naar winkelcentrum Koningshoek en in tien minuten naar het historische centrum van Maassluis.
Vrij spelen en leren
In een autoluwe omgeving waar kinderen straks huppelend naar school kunnen, want in het hart van Wilgenrijk, op loopafstand van Waterjuffers, wordt een levendig erf gerealiseerd. Daaromheen komen verschillende faciliteiten waaronder een kinderdagverblijf, een basisschool en diverse sociaalcommerciële mogelijkheden, zoals een gezondheidscentrum. De exacte invulling van deze openbare ruimte, genaamd Eigengoed, wordt momenteel nog ontwikkeld.
Impressie Gezinshuizen
Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
De architect aan het woord
In gesprek met Britta van Egmond komt Waterjuffers tot leven! Samen met haar broer Diederik en de rest van het team ontwierp hun architectenbureau de prachtige Gezinshuizen, Herenhuizen en
In Waterjuffers staat woongeluk centraal
Zowel in de plannen van Wilgenrijk als in het ontwerp van Van Egmond architecten draait het om het woongeluk van de toekomstige bewoners.
“Een huis moet een plek zijn waar je op een prettige en veilige manier met elkaar kunt leven.
Waar je een traan kunt laten én kunt lachen, waar je je verbonden kunt voelen. Met onze architectuur proberen we dan ook bij te dragen aan het creëren van een community waarin de betrokkenheid bij het woongebied, de straat en de buren worden vergroot”. vertelt Britta.
Parkhuizen. Wij vroegen Britta naar de visie achter het ontwerp. Een woongebied waar veel aandacht is besteed om met duurzame en energiezuinige huizen de mooiste woondromen waar te maken.
Vakwerk en een rijke architectuur
Binnen Waterjuffers komt de Fin de siècle stijl uit het einde van de 19e eeuw, die onderdeel is van de Maassluise School in Wilgenrijk, duidelijk naar voren. Kenmerkend voor deze huizen is dan ook de rijke detaillering aan de gevels. Vakwerk van hoge kwaliteit dat je onder meer terugziet in gevelbanden, houten ornamenten, fraai omkaderde raamopeningen en prachtig vormgegeven kopgevels.
“Deze detaillering zorgt naast verfraaiing ook voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De huizen hebben veel ramen en een van de Herenhuizen heeft een prachtige erker. Dankzij de ligging van de tuinen en de uitnodigende voorgevels, sta je in Waterjuffers direct in contact met de straat en het park.”
Ieder huis een eigen signatuur
Licht van elkaar versprongen gevels, stijlvol vormgegeven dakkapellen, houten bogen in de dwarskappen, houten gevelbekleding, opvallende gevelbanden en wit keimwerk. Bij een blokje om in Waterjuffers zie je al snel dat geen enkel huis hetzelfde is. De diversiteit in stijlelementen in het ontwerp creëren voor ieder huis een geheel eigen signatuur.
“Al die stijlelementen maken de huizen heel statig. Hoog van kwaliteit, vormgegeven in een klassieke architectuurstijl, maar wel met een eigentijds karakter.” zegt Britta. “Het maakt dat je als bewoner straks kunt zeggen: ik woon in dat huis met die houten bogen of bij die dwarskap langs drie zijden.”
De mooie houten voordeuren met luifels bij de Gezinshuizen, de veranda’s bij de Herenhuizen en de unieke ligging van de Parkhuizen op een talud naar het park toe, maken ieder deel van Waterjuffers anders.
Fijn wonen
In Waterjuffers worden de groene omgeving en de bebouwing kundig vervlochten om een prettig en veilig woonmilieu te creëren waarin je graag je tijd doorbrengt.
“Waterjuffers is kleinschalig wonen met groen en water om je heen. Een veilige woonomgeving waar kinderen heerlijk op straat kunnen spelen, waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en ongedwongen het parkgebied in kunnen wandelen voor een rondje met de hond.” vertelt Britta.
Erfafscheidingen zijn groen uitgevoerd en bieden waar mogelijk zicht op de inspirerende woonomgeving. Ook auto’s zijn in het ontwerp zo veel mogelijk aan het zicht onttrokken door ze in parkhoven achter de huizen of op eigen terrein op te nemen.
Trots op dit voorname project
Op de vraag op welk project Britta het meest trots is, antwoord zij dat dit iets is als een schilder vragen naar zijn favoriete schilderij. Zij is trots op vele projecten, Waterjuffers niet uitgezonderd.
“Deze huizen zijn uniek.” zegt zij. “De aandacht voor het vakwerk, de prachtige buitenruimte met een zeer gevarieerd straatbeeld, het rijke gebruik van materialen en de fantasievolle afwisseling in de toepassing van stijlelementen. In de grote diversiteit hebben we balans aangebracht, wat het woongebied een rustige en voorname uitstraling geeft.”
Alle huizen worden opgeleverd volgens de nieuwste energieeisen. Zo ben je met Waterjuffers zeker van een energiezuinig huis, gebouwd voor de toekomst.
De huizen van fase 2
De huizen zijn in basis al royaal en optimaal ingedeeld, maar bieden ook ruimte om jouw specifieke woonwensen mogelijk te maken. We denken graag met je mee over de indelingsmogelijkheden, waarbij er verschillende meerwerkopties mogelijk zijn. Denk aan een uitbouw, een dakkapel, een inloopkast, enzovoort. Dat is ook precies zo fijn aan een nieuwbouwhuis; als eerste eigenaar kun je meedenken en jullie droomhuis realiseren.
8 Herenhuizen
Bouwnummers 54 t/m 61
Woonoppervlak Vanaf 146 m²
Beukmaat 5,7 meter
Tuin Diepe tuin
Parkeren Achter het huis in parkeerhoven
Energiezuinig A+++(+)
Indeling Diverse indelingsopties mogelijk
16 Gezinshuizen
Bouwnummers 38 t/m 53
Woonoppervlak Vanaf ca. 132 m²
Beukmaat 5,4 meter
Tuin Diepe tuin
Parkeren Achter het huis in parkeerhoven
Energiezuinig A+++(+)
Indeling Diverse indelingsopties mogelijk
4 Parkhuizen
Bouwnummers 62 t/m 65
Woonoppervlak Vanaf ca. 184 m²
Beukmaat 5,4 meter
Tuin Diep terras
Parkeren In privé parkeerbox onder het huis
Energiezuinig A+++(+)
Indeling Diverse indelingsopties mogelijk
Unieke gevels
Elk huis in Wilgenrijk is net even anders en heeft daarmee een uniek, individueel karakter. De Hollandse karakteristiek is onder meer zichtbaar in het gebruik van bakstenen gevels en gebakken dakpannen. De kleuren van het palet zijn te herleiden tot de bestaande en oorspronkelijke bebouwing, zoals schuren en boerderijen in de omgeving.
Hier tref je rijkdom in detail met een zorgvuldig opgebouwde collectieve kwaliteit. Kijk maar eens naar al die houten geveldetails, de spekbanden in het metselwerk, het speels verspringen van de gevels en de vormen van de dwarskappen in Waterjuffers. Je zult steeds nieuwe elementen kunnen onderscheiden. En het mooiste… één van deze unieke gevels vormt straks de toegang tot jouw nieuwe thuis.
Gezinshuizen
Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Gelegen aan de groene binnenstraten van Waterjuffers tref je de Gezinshuizen. Stijlvolle huizen met een rijke variatie in gevels. Hier kies je voor een wit gekeimd huis met warm gekleurde gevelbanden of houten gevelbekleding, een variatie van diepbruine en witte gevelstenen of warme lichtbronzen gevelstenen, al dan niet gecombineerd met houten gevelbekleding. Zo herken je jouw nieuwe thuis direct als je aankomt.
Zodra je de voortuin in loopt, valt de speelse luifel boven de voordeur op. Je komt binnen in de hal van de
begane grond met een separaat toilet en toegang tot een ruime living met open keukenopstelling van circa 39 m² tot circa 44 m². Sommige hoekhuizen kennen een extra bijzondere indeling, dankzij een typerende zijgevel of openslaande deuren naar buiten toe. Vanuit de living heb je toegang tot een ruime achtertuin van circa 10 meter diep met een handige berging. Afhankelijk van het bouwnummer dat je kiest, is jouw tuin gelegen op het noorden of zuidwesten. Via de vurenhouten trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar in
basis drie slaapkamers en een badkamer zijn ingedeeld.
Op de tweede verdieping tref je een zolder, waar met circa 28 m² tot circa 37 m² voldoende ruimte is om een kantoor aan huis of een eigen fitnessruimte te realiseren.
Je auto parkeer je eenvoudig op de parkeerhoven rond de huizen.
• Beukmaat 5,4 m
• Woonoppervlakte vanaf circa 132 m²
• Drie slaapkamers
• Badkamer inclusief sanitair en tegelwerk
• Diepe achtertuin
• Parkeren achter het huis in parkeerhoven
• Energiezuinig; A+++(+)
• Diverse indelingsopties mogelijk
Bwnr. 38
circa 155 m² circa 203 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
3 slaapkamers tuinoriëntatie NW
Begane grond niet op schaal
Berging
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr. 38
circa 136 m² circa 120 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
NW
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Berging
Entree 4,8 m²
Woonkamer/ keuken 38,8 m²
Begane grond niet op schaal
Bwnr.
circa 134 m² circa 145 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
Berging
NW
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 38,8 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr. 40
circa 132 m² circa 140 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
NW
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 38,8 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Berging
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Berging
circa 143 m² circa 120 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
NW
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 40,5 m² Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Kavel bouwnummer 42 afgebeeld
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping
Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal Slaapkamer
Bwnr. 42
Bwnr. 49
circa 134 m² circa 120 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
Berging
3 slaapkamers tuinoriëntatie NW
Woonkamer/ keuken 38,8 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Bwnr. 43
Bwnr.
Berging
circa 143 m² circa 120 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
NW
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 40,5 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Kavel bouwnummer 44 afgebeeld
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping
Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr. 44
bouwnummer 45 afgebeeld
circa 133 m² circa 120 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
Berging
NW
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 38,8 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Berging
circa 134 m² circa 120 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
3 slaapkamers tuinoriëntatie NW
Woonkamer/ keuken 38,8 m² Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Bwnr.
Berging
circa 133 m² circa 155 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
3 slaapkamers tuinoriëntatie NW
Woonkamer/keuken 38,8 m² Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr. 47
circa 132 m² circa 160 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
Berging
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 38,8 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr. 48
circa 134 m² circa 225 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
3 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 38,8 m² Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Bwnr. 53
Herenhuizen
Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
De statige Herenhuizen zijn prachtig gelegen op een terp aan het water richting de parkzone. Hier heb je de keuze tussen opvallend wit gekeimd metselwerk of een mooie donkere gevelsteen, voorzien van stijlvolle gevelbanden. Het witte ontwerp kenmerkt zich door een licht versprongen gevel en een prachtige erker langs een van de zijgevels. Ook de donkere gevel verspringt, waarbij de klassieke hoekig gevormde dwarskappen een mooi aangezicht bieden én zorgen voor extra ruimte op de zolderverdieping.
De begane grond is voorzien van een ruime living met open keukenopstelling van circa 48 m² tot circa 56 m² woonoppervlak. Via de openslaande deuren stap je zo de veranda op het oosten en de achtertuin van circa 8,5 meter diep op het westen in. Beide heerlijke plekken om te genieten van ontspannen momenten buiten in je groene en waterrijke woonomgeving. De handige berging in de achtertuin is via stapstenen bereikbaar en maakt het extra gemakkelijk om seizoensgebonden spullen op te bergen.
Via de hal loop je de vurenhouten trap op naar de eerste verdieping. Deze is in basis ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een stijlvol afgewerkte badkamer voor een ontspannen start van de dag. De tweede verdieping is voorzien van een vierde slaapkamer, waarbij de huizen met een dwarskap of dakkapel extra ruimte ervaren.
Ook het verspringen van de gevels, zorgt voor subtiele ruimteverschillen tussen de Herenhuizen.
• Beukmaat 6 m
• Woonoppervlakte circa 167 m²
• Vier slaapkamers
• Badkamer inclusief sanitair en tegelwerk
• Diepe achtertuin
• Parkeren achter het huis in parkeerhoven
• Energiezuinig; A+++(+)
• Diverse indelingsopties mogelijk
circa 179 m² circa 165 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
circa 167 m² circa 128 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
ZW
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/keuken 47,5 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr.
circa 174 m² circa 155 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
ZW
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/keuken 52,4 m²
Entree 4,9 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr. 56
Impressie Herenhuizen
Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
circa 173 m² circa 155 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
ZW
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/keuken
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Bwnr.
circa 170 m² circa 126 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
ZW
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/keuken 47,5 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping
Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
circa 167 m² circa 124 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
ZW
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/ keuken 47,5 m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Berging
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping
Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
circa 167 m² circa 130 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
ZW
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/keuken
m²
Entree 4,8 m²
Begane grond niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping
Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr.
circa 174 m² circa 140 m² woonoppervlakte kaveloppervlakte
ZW
4 slaapkamers tuinoriëntatie
Woonkamer/keuken
Begane grond niet op schaal
Berging
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Eerste verdieping Tweede verdieping niet op schaal niet op schaal
Bwnr.
Parkhuizen
Stijlvolle dwarskappen, diepbruine bakstenen met een rijke detaillering van gevelbanden, mooi omlijste raampartijen, Franse balkons en een luifel boven de voordeur. De Parkhuizen zijn statig en hebben een hele bijzondere ligging. Verhoogd op een talud, waardoor je vanuit jouw nieuwe thuis prachtig uitkijkt over het aangrenzende water en de groene parkzone.
Stel je eens voor hoe het is om hier straks thuis te komen! Je komt aan via een ruime entree op de begane
grond, parkeert je auto in de garage onder je woning en loopt van daaruit de hal in met een fijne slaapkamer en een vurenhouten trap omhoog. Op de eerste verdieping tref je een living met open keukenopstelling van circa 20 m². Hier stap je door de openslaande deuren een riant terras op van circa 56 of 57 m² met uitzicht op de parkzone en de waterkant. Langs de zijkanten worden privacy schermen geplaatst en Hedera geplant. Zo wordt jouw terras dé plek voor uitgebreide diners en gezellige verjaardagen.
Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
De tweede verdieping heeft in de basis drie slaapkamers, met een stijlvol afgewerkte badkamer, voorzien van een ligbad van Villeroy & Boch, een inloopdouche en een breed badkamermeubel met een spiegel boven de wasbak. Op de derde verdieping is een vierde slaapkamer gelegen, met extra leefruimte om te genieten van de heerlijk rustige zolderverdieping. Dankzij de ligging op de hoek met extra ramen in de zijgevel, geniet je in bouwnummer 62 bovendien van extra lichtinval.
• Beukmaat 5,4 m
• Liggen iets verhoogd, op de garage.
• Woonoppervlakte vanaf circa 184 m²
• Vier slaapkamers
• Badkamer incl. sanitair en tegelwerk
• Ruim terras, grenzend aan het park
• Parkeren in privé parkeerbox onder de woning
• Energiezuinig; A+++(+)
• Diverse indelingsopties mogelijk
circa 184 m² woonoppervlakte circa 130 m² kaveloppervlakte 4 slaapkamers terrasoriëntatie
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Slaapkamer
Bwnr. 62
Bwnr.
circa 188 m² woonoppervlakte
circa 130 m² kaveloppervlakte 4 slaapkamers terrasoriëntatie
Werk-/ slaapkamer
Eerste verdieping
Begane grond niet op schaal niet op schaal
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Bwnr. 63
Tweede verdieping
Derde verdieping niet op schaal niet op schaal
Slaapkamer
Impressie Parkhuizen
Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
circa 188 m² woonoppervlakte
circa 130 m² kaveloppervlakte 4 slaapkamers terrasoriëntatie
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Tweede verdieping
Derde verdieping niet op schaal niet op schaal
Slaapkamer 14,9 m²
Badkamer 6,4 m²
Slaapkamer 10,3 m²
Slaapkamer
Zolder 19,9 m²
Slaapkamer 25,2 m²
Techniek 4,0 m² 5100 Bwnr. 64
Bwnr.
circa 188 m² woonoppervlakte
circa 130 m² kaveloppervlakte 4 slaapkamers terrasoriëntatie
Eerste verdieping
Begane grond niet op schaal niet op schaal
Bwnr. 65
Deze plattegrondtekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Tweede verdieping
Derde verdieping niet op schaal niet op schaal
Slaapkamer 14,9 m²
Badkamer
Samen genieten
De keuken vormt het hart van jouw nieuwe thuis. Dit is dé plek waar jij de lekkerste gezinsdiners klaarmaakt, taarten bakt voor verjaardagen en de gezelligste gesprekken voert. Alle reden dus om in Waterjuffers jouw droomkeuken te realiseren.
Van een prachtig kookeiland tot een efficiënte wandkeuken met alles erop en eraan, hier maak
jij de keuze. De keuken is niet in de verkoopprijs inbegrepen, wat jou alle ruimte geeft om deze bij je favoriete leverancier samen te stellen. Na oplevering kan de keuken worden geïnstalleerd en zal de living met open keukenopstelling zich al snel vullen met de lekkerste aroma’s.
Optimaal genieten
Het sanitair wordt in Waterjuffers compleet met tegelwerk opgeleverd. Je kunt kiezen uit twee verschillende kleuren voor het tegelwerk, dat wordt gecombineerd met een stijlvol wit wandcloset van Villeroy & Boch, een bijpassende fontein en een verchroomde kraan van Grohe.
Ook de badkamer is voorzien van het tegelwerk in de kleur van jouw keuze, een Grohe douchecombinatie en RVS doucheput. Daarbij wordt er een witte wastafel van Villeroy & Boch geïnstalleerd, voorzien van een stijlvolle verchroomde kraan van Grohe en een spiegel erboven. Direct klaar voor gebruik, zodat je in Waterjuffers iedere dag fris kunt beginnen en eindigen.
Maak kennis met het verkoopteam
Het complete huizenaanbod van Waterjuffers fase 2 in Wilgenrijk is op de website te vinden. Hier vind je ook de verkoopstukken. Benieuwd waar een huis zich bevindt? Bekijk dan de speciaal ontwikkelde interactieve kaart op de website. Wanneer je op een bouwnummer van je keuze klikt, kun je direct alle kenmerken en indelingsplattegronden bekijken.
De Makelaars
Het verkoopteam bestaat uit drie makelaars van verschillende makelaarskantoren. Hugo Janssens van WVK Makelaars, Max Mijdam van Reichman & Rommelaar en Beau van Diggelen van Dolphijn NVM Makelaardij zijn betrokken als makelaars. Zij voeren onder andere de verkoopgesprekken als je een bouwnummer toegewezen hebt gekregen. In de Woonwinkel van Wilgenrijk kun je de maquette bekijken!
Hugo Janssens WVK Makelaars
nieuwbouw@wvk.nl
070 386 12 10
Max Mijdam Reichman & Rommelaar Makelaars
nieuwbouw@ reichmanenrommelaar.nl
070 354 66 00
Beau van Diggelen Dolphijn NVM Makelaardij
info@dolphijn.nl
010 260 14 21
Het koopproces in 11 stappen
1
DE REIS BEGINT...
De brochure en projectwebsite voorzien in uitgebreide informatie.
2 STAP
KIES JE FAVORIETEN
Via de woningzoeker kan je al jouw favoriete bouwnummers bekijken. De perfecte voorbereiding t.b.v. je inschrijving.
7
GOED NIEUWS BRIEF
Als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, krijg je de zogenaamde “goed nieuws” brief. Het officiële startsein dat de bouw zal gaan starten. Je wordt dan door de projectnotaris uitgenodigd om de leveringsakte en indien van toepassing de hypotheekakte te laten passeren. De start van de bouw is een feestelijk moment dat wij vieren met de kopers.
9 STAP STAP
8
BEGELEIDING DOOR KOPERSADVISEUR
Na het tekenen van je koopen aanneemovereenkomst word je verder begeleid door de kopersadviseur. Hij/zij is je aanspreekpunt gedurende het verdere bouwproces tot en met de oplevering met sleuteloverdracht.
KEUZE MEER-/MINDERWERK
Zodra het merendeel van de bouwnummers is verkocht, word je uitgenodigd in de showroom van onze huisleveranciers en worden de mogelijkheden qua meer en minderwerk doorgepraat.
3
(ONLINE) INSCHRIJVEN
Vanaf start verkoop kan je (online) inschrijven voor één of meer bouwnummers die je voorkeur genieten. Ook vindt er een start verkoop event plaats waar we graag met je kennismaken.
6
ONDERTEKENEN KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
De volgende afspraak bij de makelaar betreft de tekenafspraak. Hierbij wordt de toewijzing definitief vastgelegd door middel van het ondertekenen van de koopen aannemingsovereenkomst.
10
INFORMATIE OVER VOORTGANG
Middels digitale nieuwsbrieven word je op de hoogte gehouden van de voortgang van het (bouw)proces en de kijk en inmeetmomenten. Stap voor stap komt de oplevering van je nieuwe huis dichterbij!
4
SELECTIE EN OPTIEGESPREK
Na inschrijving kan je geselecteerd worden als kandidaat voor een bouwnummer. Als je een bouwnummer krijgt toegewezen, word je door de makelaar uitgenodigd voor een optiegesprek. Diegenen die helaas geen bouwnummer toegewezen hebben gekregen, worden per email geïnformeerd en automatisch op de reservelijst geplaatst.
5
OPTIEPERIODE
Na het optiegesprek met de makelaar heb je officieel een optie op het huis tot aan het moment van de tekenafspraak. In de optieperiode kan je jouw financiële mogelijkheden in orde maken en je persoonlijke woonwensen in kaart brengen.
11
VOORSCHOUW EN OPLEVERING
Je koopt je huis onder Woningbouwgarantie. De aannemer realiseert graag een woonomgeving waar je met plezier woont. Enkele weken voor de oplevering vindt de voorschouw plaats. Dit is een informeel moment waar je de gelegenheid krijgt het huis te inspecteren op onvolkomenheden. Deze proberen wij voor je op te lossen vóór oplevering. Hierna vindt de formele oplevering plaats en doen we samen met jou een inspectieronde.
Beknopte algemene verkoopinformatie
De verkoopinformatie en bijbehorende website waterjuffers.nl hebben als doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen. Naar aanleiding hiervan kan je je inschrijven voor een huis in het project De Waterjuffers fase 2 te Maassluis.
Na inschrijving kan je tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. Je ontvangt hiervan bericht. Via de website zijn alle (digitale) contractstukken beschikbaar met gedetailleerde informatie zoals de (concept) contracttekeningen, technische omschrijving, een (concept)koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een (concept)aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning en (concept) leveringsakte. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst. De (digitale) verkoopdocumenten en artist impressions maken daar nadrukkelijk géén onderdeel van uit.
AANNEMER
Het project zal worden gerealiseerd door Bouwbedrijf Niersman B.V. uit Voorschoten. Niersman levert maatwerk voor elke locatie; elk project wordt individueel beschouwd en er wordt steeds weer gezocht naar de best passende oplossing voor bewoners en omgeving om zo een optimaal woon en leefklimaat te bereiken. Niersman heeft al vele bijzondere en innovatieve projecten afgerond. Een groot team van medewerkers zet zich dagelijks in om voor een scala aan opdrachtgevers mooie, bijzondere en functionele gebouwen te realiseren.
KOPERSWENSEN
Het kopen van een huis is een spannende en bijzondere gebeurtenis waar veel bij komt kijken. Je gaat aan de slag met allerlei zaken waar je waarschijnlijk niet dagelijks mee te maken hebt, zoals het afsluiten van een hypotheek en de juiste verzekeringen. Maar ook met de verschillende indelingsmogelijkheden en het uitkiezen van een mooie badkamer en keuken.
Je kunt je huis naar persoonlijke wensen inrichten binnen de technische en organisatorische mogelijkheden. De kopersbegeleider vanuit Niersman staat voor je klaar om je huis te personaliseren. Nadat je de koopovereenkomst
en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, word je uitgenodigd voor een persoonlijke kennismaking met de kopersbegeleider. Tijdens het kennismakingsgesprek krijg je uitleg over het proces en de beslismomenten die voor jou van belang zijn. De kopersbegeleider beantwoordt gedurende het hele bouwproces al je vragen.
De eventueel getekende opties behoren niet tot de standaard levering. Je kunt de meer en minderwerkkosten hiervoor terugvinden in de optielijst op de website. Hierin staan de diverse mogelijkheden voor aanpassingen in het huis. Wij raden je aan om deze stukken goed door te nemen en na te denken over de lijst met mogelijkheden. Het is niet mogelijk om af te wijken van deze kopersoptielijst. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Niersman is tijdens de bouw niet toegestaan.
BETALINGEN
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De in de aannemingsovereenkomst aangegeven termijnen zijn volgens de Woningborgrichtlijn.
KOOPOVEREENKOMST
De grond van de toekomstige woningen is eigendom van WDevelop B.V. Om die reden sluit je een koopovereenkomst voor de grond met WDevelop B.V.
AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voor de bouw van het huis sluit je een aannemingsovereenkomst met Bouwbedrijf Niersman B.V.
VERZEKERING
Alle huizen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop je huis wordt opgeleverd, dien je voor een opstalverzekering te zorgen. Je bent hiervoor zelf verantwoordelijk.
WIJZIGINGEN
Bouwen is nog steeds een ambachtelijk vak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn derhalve voorbehouden. Ook ten aanzien van eventuele wijzigingen die voortkomen uit wet en regelgeving van de overheid en/ of nutsbedrijven wordt een voorbehoud gemaakt. De artist impressions en foto’s in de brochure en op de website geven
slechts een impressie weer, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
MAATVOERING
De op de tekeningen in de brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met wandafwerking.
SITUATIETEKENING
In de situatietekening tref je in de kavels de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met je toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld en met de kopers gecommuniceerd. De situatietekening is bedoeld om je een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimte is slechts een impressie. Je dient er rekening mee te houden dat deze nog kan wijzigen.
BOUWBESLUIT
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning (2025). In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeers
ruimten en andere ruimten. In onderstaand lijstje staat een aantal voorbeelden van naamgeving die op je huis van toepassing kan zijn.
Benaming Bouwbesluit Benaming in de verkoopdocumenten
Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer
Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap
Bergruimte Berging
Technische ruimte Opstelruimte voor installaties
Badruimte Badkamer
Buitenruimte Tuin, terras
Onbenoemde ruimte Bergkast, kast, zolder
WONINGBORG-GARANTIE
De huizen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., waar ook Bouwbedrijf Niersman B.V. bij is aangesloten, aansluitnummer 03336. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaat. Meer informatie over de Woningborg garantie kun je vinden op www.woningborg.nl. Hier is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Garantie en waarborg regeling en overeenkomsten van 2024 opgenomen. In dit boekje tref je informatie aan over onder andere de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving.
INFORMATIE EN VERKOOP
ONTWIKKELING
nieuwbouw@wvk.nl
070 - 386 12 10
nieuwbouw@reichmanenrommelaar.nl
070 - 354 66 00
info@dolphijn.nl
010 - 260 14 21
REALISATIE
Deze brochure is met zorg samengesteld en is bedoeld een zo goed mogelijk beeld te geven van het project. De lezer kan echter geen rechten ontlenen aan de gebruikte teksten, getallen, maatvoeringen en afbeeldingen.
