Vliethaven Magazine

M AGA ZI NE

Fijne plek langs de Vliet Met plezier hebben we dit magazine gemaakt.

Speciaal om u kennis te laten maken met Vliethaven en de 79 duurzame en unieke woningen. Van appartement tot vrijstaande villa, u vindt het hier allemaal.

De villawijk ligt op één van de mooiste plekjes langs de Vliet en biedt naast wonen ook mogelijkheid tot het aanmeren van uw eigen boot in de haven. Joie de vivre!

4

WATERRIJK EN GROEN

10

COMPLEET NIEUWE BUURT

6

GEZELLIGE OMGEVING

12

DUURZAAM

8

VAARROUTES

16

AUTO’S UIT HET STRAATBEELD

MAGAZINE

20

PARNASHOFWEG

38

ERFWONINGEN

54

DREEF

26

DE ENTREE

42

HAVEN NOORDZIJDE

60

VLIETVILLA’S

32

HAVEN ZUIDZIJDE

50

VLIET HERENHUIZEN

72

HAVENHOOFD APPARTEMENTEN

valt niet goed op, iets groter?

VLIETHAVEN 4 MAGAZINE

WATERRIJK EN HEEL GROEN WONEN Vliethaven is een deelgebied van De Duivenvoorde­ corridor, een natuurlijke verbinding tussen het oer-Hollandse duinlandschap en het landinwaarts gelegen Groene Hart. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht hoeft u de auto niet te pakken. De directe omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden.

Dankzij de ligging is Vliethaven de toegangspoort naar een ontspannen leven. Door tot in de kleinste details na te denken over manieren om kwaliteit toe te voegen, is dit een nieuwbouwplan geworden zoals u maar zelden ziet. Zeker doordat het hart van de wijk wordt gesierd door een haven.

Auto’s ziet u in Vliethaven nauwelijks. Die staan namelijk grotendeels in de ondergrondse garage bij de haven, op eigen terrein of in een hofje. Mooi voor het straatbeeld en heel plezierig voor de woonbeleving!

Deze opzet, gecombineerd met de grote kavels, voortuinen met mooie groene hagen, de eigen haven, het water en diverse plantsoenen, geven Vliethaven een heel ruimtelijk en exclusief karakter.

Ruim opgezette, autoluwe wijk met eigen haven

5

LEIDSCHENDAM & VOORBURG Vliethaven komt op de grens van het prachtige natuurgebied De Duivenvoordecorridor. In de gemeente LeidschendamVoorburg, richting het gezellige Voorschoten. Een unieke locatie door de cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten en de centrale ligging.

Hiervandaan bent u via de Noordsingel of Veursestraatweg zo op de A44, de A4 of A12, waardoor u vlot naar omliggende steden als Den Haag, Leiden, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam rijdt. De bus stopt ook in de buurt.

Om de hoek van sport en winkels

VLIETHAVEN

6

MAGAZINE

Omgeving A44 WASSENAAR

VOORSCHOTEN

LEIDSCHENDAM

DEN HAAG VOORBURG

tw

el

Ve u

ing

str aa

No

NOOTDORP

s ord

rse

A12

eg

A4

Ou

de

Tra m

ba

an

A4

Cultuur en natuur ruim voorhanden

7

N2

06

No

or

dz

ee

NOORDWIJK

N444

Diep

Leidse vaart

l rp

ke ac Laeck

W

Klinkenbergerplassen

terka

e g a

K

t

ga

er

naal

m

tgees

Zo

Oegs

E

Norremeer

de

e rle

as

Zweiland

’t Joppe Vennemeer

de

Ou 06

De Zijl

n

Rij

N2

LEIDEN Haa

1

mer rlem

4 N4

Trekvaart

et rsw

a Dw

Mare Singel Oude Rijn

g

Valkenburgse Meer

in

er

Oude Vest Galgewater Oude Rijn

Singel

nburg Rape

Witte

Nieuwe Rijn

Rijn

n

Korte Vliet

e Rij

Oud

Zoeterwoudse Singel

-Sch ieka naa

n Rij

l

e

ud

O

WASSENAAR

06

N2

et

DUIVENVOORDE­ CORRIDOR

Vli

N

tl

an

d

44

V

N4

47

li

e

N

20

6

Vogelplas Starrevaart

't Plasje

VLIETHAVEN

8

MAGAZINE Z o et er m eer s epl

as

es

Do

Wonen aan het water N 20 7 BURGERVEEN

Westeinderplassen 4 A4 art

Ringva

Balgerij

perpoel

s en

Eijmerpoel

Kever

VAARROUTES & DE VLIET

Spijkerboor

-

Kleipoel

Bijzonder aan Vliethaven is de haven in het hart

er

Koppoel

m se r s e a B r a me

van het plan. Hiervandaan vaart u onder het mooie bruggetje door zo de Vliet op richting het gezellige

N445

centrum van Leiden, de sluisjes van Leidschendam,

A4 9 E1

de Kagerplassen en het Braassemermeer.

Thuiskomen, picknickmand vullen, warm jack mee

a eA

ijd

W

en gaan. Zien waar het water u brengt, de drukke dag ver achter u latend. Zo is het leven in Vliethaven.

N446

s oe

D

De Vliet is een kanaal dat in de Middeleeuwen is gegraven om de Oude Rijn en de Schie te verbinden.

Deze prachtige waterverbinding loopt van Leiden via Voorschoten, Leidschendam, Voorburg en Rijswijk naar Delft.

e ud

O

ALPHEN AAN DEN RIJN

Zegerplas

Ri N

11

jn Oude Rijn

N209 N20

Gouwe

7

9

VLIETHAVEN 10 MAGAZINE

Een mooie wijk

ONTWORPEN VANUIT DE OPENBARE RUIMTE Een compleet nieuwe buurt creëren die al

het uitzicht over de weilanden blijft vrij en het

jaren lijkt te bestaan en waar je je prettig

haventje komt in het verlengde te liggen van de

voelt. Hoe doe je dat? Edzo Bindels is

lommerrijke hoofdlaan het Schakenbosch.”

steden­bouwkundige en directeur bij West 8 Urban Design & Landscape Architecture.

DE TOEKOMST VAN VLIETHAVEN

Met plezier neemt hij u mee in zijn visie op

“Dit plan is dus vanuit de openbare ruimte

de ontwikkeling van Vliethaven.

ontworpen en dat heeft als resultaat dat je een heel prettige woonomgeving creëert waar je je

“Een stedenbouwkundig plan geeft weer

thuisvoelt, omdat alles klopt. Straks zitten er

waar de huizen komen te staan, hoe wegen

mensen in de gezamenlijke tuin met speelplek

lopen, waar geparkeerd wordt en waar er

aan het water, praten buren met elkaar

straks groen is in de wijk. Hiermee leggen we

bij de haven en kijkt u vanaf het bruggetje

de basis voor de verdere uitwerking. Ik ben

schitterend uit over de haven en de Vliet.

begonnen met onderzoek naar de locatie. Wat

Allemaal bijzondere plekken in de wijk die ten

zijn de bestaande kwaliteiten en hoe kunnen

volste tot hun recht komen omdat auto’s uit

we die benutten of bewaren? In het geval van

het straatbeeld zijn gehouden. Parkeren doen

Vliethaven kregen we een blanco vel met heel

de bewoners in de ondergrondse garage, op

interessante randen.”

eigen terrein of in de parkeerhoven.”

KWALITEITEN VAN DE OMGEVING BENUT

EENHEID IN VERSCHEIDENHEID

“Vliethaven ligt van west naar oost gezien,

plek een grote diversiteit aan woningtypes

tussen Leidschendam en het landelijk gebied

te maken in een ruim opgezette wijk met

richting Voorschoten. En van zuid naar noord

verschillende woonsferen. Dus kunt u straks

komt de luxe nieuwbouw tussen de Vliet

aan de Vliet, een erf, het weiland of de haven

en het Schakenbosch, een mooi woonpark.

wonen. Veelzijdig in sferen, type huizen én

Overal hebben we de verbinding gezocht,

in architectuur. En toch is Vliethaven straks

waardoor Vliethaven zich naadloos voegt in

duidelijk één buurt met een eigen signatuur.

het bestaande landschap. De Vliet is met de

En dat komt omdat de gekozen materialisering

haven en insteekhaventjes de wijk ingetrokken,

overal hetzelfde is.”

“Het leek ons leuk om op deze bijzondere

11

VLIETHAVEN 12 MAGAZINE

Toekomstbewust

DUURZAAM Vliethaven wordt een gasloze wijk. Volledig elektrisch dus daarmee klaar voor de toekomst.

VERWARMING Uw woning wordt aangesloten op een WKO (warmte-koudeopslag) en krijgt een warmtepomp installatie om te voorzien in de verwarming en koeling van uw woning en warm tapwater.

VENTILATIE Alle woningen en appartementen worden voorzien

Duurzaam wonen Comfortabel Gasloos Bodemwarmtepomp Zonnepanelen (optioneel)

van balansventilatie met een warmteterugwin-

Vermindering CO2-uitstoot

unit (WTW) . Hiermee worden de woningen en

Lage energierekening

appartementen optimaal geventileerd met verse, voorverwarmde lucht van buiten, die het huis wordt ingeblazen. Deze lucht wordt tevens weer afgevoerd via de WTW-unit. Zo heeft u een prettig binnenklimaat dat ook nog eens duurzaam is!

Verwarmen en koelen gebeurt via de vloer.

De bouwwijze, de duurzame installaties, het isolatieglas en de uitstekende isolatie zorgen ervoor dat de woningen en appartementen een EPC van 0,4 hebben. De hoogte van het getal geeft aan hoe goed uw huis in staat is de warmte binnen te houden en dus ook hoeveel energie er nodig is om te verwarmen. Voor Vliethaven is het huis dus zo slim gebouwd, dat weinig extra energie nodig is voor een comfortabel binnenklimaat.

Door de uitstekende isolatie en het gebalanceerde ventilatiesysteem bent u ook nog eens verzekerd van een comfortabele woning. De woningen voldoen aan strenge normen, zodat deze nog vele decennia mee kunnen.

VLIETHAVEN 14 MAGAZINE

Vliethaven is een bijzondere plek die op een dusdanige wijze ontworpen is dat er overal een relatie is met het bestaande en nieuwe landschap. Dus kunt u straks kiezen voor wonen aan de Vliet, een prachtig huis rond een erf, vrij leven langs het weiland of genieten van het leven bij de haven.

De gerenommeerde architectenbureaus Bedaux de Brouwer en Van Manen hebben voor Vliethaven een ontwerp op maat gerealiseerd. Naast de verschillende woonsferen is er ook een grote diversiteit aan woningtypes ontworpen. We zullen niet zeggen ‘voor elk wat wils’, want dat zou het exclusieve karakter tekort doen. Wel is het aanbod heel divers en daardoor passend bij verschillende gezinssamenstellingen, woonwensen en leefstijlen. De mooie mix van woningen wordt op diverse plaatsen verrijkt met een markant huis dat als een landmark Vliethaven karakter en identiteit geeft.

Architect Bedaux de Brouwer

Architect Van Manen

(BdB)

(VM) 15

Architecten

ARCHITECTEN IN BEELD

ALLE RUIMTE VOOR PARKEREN, MAAR WEL UIT HET ZICHT

Natuurlijk kunt u straks met uw auto bij uw huis of appartement komen. Maar wie over een tijdje door de villawijk loopt, zal weinig auto’s zien staan. Parkeren gebeurt grotendeels in de half verdiepte, overdekte parkeerstraat of op eigen terrein. Iedereen heeft twee eigen parkeerplaatsen. Op die manier is het groene karakter in de villawijk geborgd. Voor altijd!

VLIETHAVEN 16 MAGAZINE

Als groen en water een synergie aangaan, onstaat er iets heel bijzonders Vliethaven wordt groen en waterrijk. Dat zeggen we

de volgende groenzone met bomen. U kunt zich vast

steeds. Maar hoe dan? Hoe zien de straten eruit, waar

voorstellen dat dit een heel fraai beeld gaat opleveren.

bent u verbonden met het water en waar ziet u dat groen terug? Daar gaan we in dit artikel wat dieper op in.

WATER IN DE HOOFDROL De haven vormt het hart van het plan. Hierlangs staan

Een van de opvallendste zaken van Vliethaven is

kadewoningen en prachtige twee- en driekappers. Via

dat u hier nauwelijks auto’s ziet. Die staan namelijk

een groen talud komt u op de versteende kade met

grotendeels in de ondergrondse garage bij de haven,

haken om de boot aan te leggen. De lage kademuren

op eigen terrein of in een hofje. Stedenbouwkundige

maken het instappen makkelijk. Trouwens, ook lekker

Edzo Bindels maakt de vergelijking met de villawijken

om hier gewoon even te zitten om te genieten van wat

in Wassenaar. “Daar zijn ook geen stoepen en

er in de haven gebeurt. Vanuit de haven vaart u onder

geen gemarkeerde parkeerplaatsen rond de weg.

de mooie, houten brug door zo de Vliet op richting

Voetgangers, fietsers en automobilisten bewegen zich

Leiden, Leidschendam en zelfs de kust. De zeer riante

over de beklinkerde rijbaan die veelal wordt gesierd

kavels aan de Vliet hebben een eigen insteekhaven voor

door gras, groene erfafscheidingen en bomen.”

de boot. Op allerlei manieren is het water Vliethaven ingetrokken.

GROEN, GROENER, GROENST Vliethaven heeft ook een aantal heel groene plekken;

GROEN, BLAUWE OASE

langs de Vliet nabij de Dreef. Hier komt een buurttuin

Door de grote kavels, voortuinen met hagen, de haven,

met bankjes en speelgelegenheid voor de kinderen.

het water en diverse plantsoenen krijgt Vliethaven een

Rond de buurttuin komt een haagje, voor de veiligheid.

heel ruimtelijk en exclusief karakter. Door tot op het

Ook de weg langs de weilanden kleurt straks prachtig

kleinste niveau kwaliteit toe te voegen voor de mens en

groen. Langs de voortuinen van de vrijstaande huizen,

de omgeving wordt Vliethaven een nieuwbouwwijk zoals

twee- en driekappers, komt een smalle rijbaan gevolgd

u maar zelden ziet.

door een royale groenzone met bomen. gevolgd door

17

PARNASHOFWEG HERENHUIZEN

DE ENTREE

6 HERENHUIZEN

1 VRIJSTAANDE VILLA

PAG. 20

PAG. 26

4 HERENHUIZEN

7

1

2

3

4

5

6

HAVEN ZUIDZIJDE

8

7 8 9

6 DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S 4 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S

10

PAG. 32

11 12

13 14 15

26

16 25

ERF WONINGEN

23

24

22

21

20 19 18 17

6 DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S 2 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S

27

PAG. 38

28

30 29

VLIET VILLA’S 5 VRIJSTAANDE VILLA’S PAG. 60

VLIETHAVEN 18 MAGAZINE

Situatietekening

79 78 31

77

32 33

DREEF

76

34

6 DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S

75

10 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S 2 VRIJSTAANDE VILLA’S PAG. 54

35

74

36

73

37 72

38

HAVEN NOORDZIJDE

71

39

15 HERENHUIZEN

70

40 41

PAG. 42

69

42

68

43 44

67

45

66

46 47

65

48 49

HAVENHOOFD APPARTEMENTEN

64 63

9 APPARTEMENTEN

62

1 PENTHOUSE PAG. 72

50 t/m 59 60

61

VLIET HERENHUIZEN 2 HERENHUIZEN PAG. 50

19

VLIETHAVEN 20 MAGAZINE

PARNASHOFWEG HERENHUIZEN Bedaux de Brouwer maakte het ontwerp van de Parnashofweg Herenhuizen. Gezocht is naar een uitstraling die past in Leidschendam-Voorburg en daarmee sluiten de zes herenhuizen qua volume en architectuur aan op de bestaande bebouwing in de omgeving. Bij de indeling heeft de manier waarop u het huis beleeft, centraal gestaan. Dit heeft geresulteerd in royale woonkamers met een open keuken, drie slaapkamers, een grote badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Verder hebben deze huizen een ruime zolderverdieping en een heerlijke tuin op het zuidoosten.

Woonoppervlak van circa 149m2 tot ruim 180m2

21

6

5

4

3

2

1

HERENHUIZEN

6

5

4

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

183m ZO

194m BdB

152m ZO

164m BdB

VLIETHAVEN 22 MAGAZINE

152m ZO

164m BdB

PARNASHOFWEG HERENHUIZEN 3

2

1

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

152m ZO

158m BdB

167m ZO

153m BdB

23

149m ZO

262m BdB

VLIETHAVEN 24 MAGAZINE

25

VLIETHAVEN 26 MAGAZINE

DE ENTREE Deze prachtige woningen vormen de entree van Vliethaven. Herkenbaar aan de ingetogen, scherp gesneden architectuur van Bedaux de Brouwer met een uitgesproken materiaalkeuze en strakke detaillering.

U komt straks aanrijden en ziet aan uw rechterhand een prachtige vrijstaande villa van formaat op de kop van de haven. Met de mooie, grote ramen is een vrij uitzicht op de haven gegarandeerd.

Aan de linkerkant, tegenover de villa, staan straks 4 herenhuizen met dezelfde uitstraling. Waarom noemen we het eigenlijk herenhuizen en geen eengezinswoningen? Omdat deze luxe woonhuizen aanzienlijk meer ruimte bieden dan een traditionele eengezinswoning.

Een stijlvol welkom in Vliethaven

27

7 WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

336m ZW

515m BdB

VLIETHAVEN 28 MAGAZINE

VRIJSTAANDE VILLA

DE ENTREE TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

Plattegrond bouwnummer 7

BEGANE GROND

29

31 WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

160m NW

VLIETHAVEN 30 MAGAZINE

259m BdB

DE ENTREE 31

32

33

34

HERENHUIZEN

32

33

34

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

189m NO

146m BdB

186m NO

145m BdB

31

184m NO

172m BdB

VLIETHAVEN 32 MAGAZINE

HAVEN ZUIDZIJDE

Het rijke samenspel van de beide architecten is goed zichtbaar op deze unieke plek rond de haven. Zowel Bedaux de Brouwer architecten als architectenbureau Van Manen zijn er heel goed in geslaagd om een verfijnde klasse aan te brengen met duurzame detaillering.

De 10 twee- en drie-onder-een-kapvilla’s aan Haven Zuidzijde bieden aan de voorzijde vrij uitzicht op de nieuwe haven in Vliethaven. Je zult hier maar elke dag van mogen genieten van de levendigheid op het water dat direct naar de Vliet voert. Is dit de plek waar u wilt gaan wonen? Dan stapt u straks wellicht zo in uw eigen boot die voor de deur dobbert.

Karakteristieke twee- & drieonder-één-kapvilla’s 33

9

8

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

9

8

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

230m ZW

245m BdB

231m ZW

259m BdB

VLIETHAVEN 34 MAGAZINE

HAVEN ZUIDZIJDE 12

11

10

DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

12

11

10

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

239m ZW

264m BdB

191m

200m BdB

ZW

35

193m ZW

283m BdB

17 17

16

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

261m

16

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

348m BdB

ZW

15

194m

241m BdB

ZW

14

13

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

208m ZW

286m VM

196m ZW

195m VM

211m ZW

VLIETHAVEN 36 MAGAZINE

305m VM

15

14

13

DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

HAVEN ZUIDZIJDE TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

Plattegrond bouwnummer 17

BEGANE GROND

37

VLIETHAVEN 38 MAGAZINE

ERF WONINGEN

Ook voor de 8 woningen rond het erf hebben beide architectenbureaus prachtige ontwerpen gemaakt.

Het resultaat is een mix van architectuurstijlen en variatie. Deze villa’s liggen vlak bij de vrijstaande villa’s aan de Vliet. Samen vormen ze een woonerf.

Op de impressie is goed te zien dat de drie middelste villa’s ontworpen zijn door architecten­ bureau Bedaux de Brouwer. De witte droomvilla’s hebben de romantische stijl van architectenbureau Van Manen. De plattegronden zijn ruim van opzet. In totaal zijn er drie volwaardige woonlagen met op de begane grond een grote living en woonkeuken. De woonoppervlaktes variëren. Ontdek welke villa past bij uw smaak en leven.

Alle villa’s hebben een ruime tuin met berging 39

25 25

24

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

203m

300m VM

NW

23 WOON­ OPPERVLAK 2

239m

TUIN­ ORIËNTATIE

NW

24 203m

WOON­ OPPERVLAK 2

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

259m BdB

191m

NW

VM

NW

22 KAVEL­ OPPERVLAK 2

292m

21 KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

159m BdB

194m

VLIETHAVEN 40 MAGAZINE

NW

KAVEL­ OPPERVLAK 2

229m

ARCHITECT

BdB

23

22

21

DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

ERF WONINGEN 20

19

18

DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

20

19

18

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

184m NW

239m VM

195m

167m VM

NW

41

191m NW

219m VM

VLIETHAVEN 42 MAGAZINE

HAVEN NOORDZIJDE Haven Noordzijde krijgt in totaal 15 heel bijzondere Herenhuizen. De ontwerpen van Bedaux de Brouwer en Van Manen sluiten hier letterlijk op elkaar aan en dat zorgt, samen met de haven, voor een heel sfeervol straatbeeld. Met een woonoppervlakte van minimaal 220m² mogen we rustig spreken van zeer royale herenhuizen. Ook buitenshuis is het fijn vertoeven. Ontspannen in de achtertuin of in de voortuin met direct uitzicht op de haven. Bijzonder aspect is ook het feit dat deze herenhuizen direct toegang hebben tot de ondergrondse parkeergarage.

Heeft u een boot? Dan bieden wij u de mogelijkheid om één van de 20 ligplaatsen te kopen. Stelt u zich eens voor… met uw gezin, familie of vrienden wanneer u maar wilt het water opgaan. Genieten van elkaar en de totale rust. Even niets, tijd bestaat niet.

De haven geeft uw leven een extra dimensie 43

35

37

36

HERENHUIZEN

35

38

HERENHUIZEN

36

37

38

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

233m

NO+ZW

192m BdB

244m

NO+ZW

184m BdB

251m

NO+ZW

VLIETHAVEN 44 MAGAZINE

184m VM

251m

NO+ZW

184m VM

HAVEN NOORDZIJDE 39

40

41

HERENHUIZEN

HERENHUIZEN

39

42

40

41

42

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

259m

NO+ZW

184m VM

259m

NO+ZW

184m VM

240m

NO+ZW

45

184m BdB

244m

NO+ZW

184m BdB

VLIETHAVEN 46 MAGAZINE

HAVEN NOORDZIJDE KELDER

BEGANE GROND

Plattegrond bouwnummer 43

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

47

43

44

45

HERENHUIZEN

43

44

45

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

259m

NO+ZW

184m VM

259m

NO+ZW

184m VM

VLIETHAVEN 48 MAGAZINE

251m

NO+ZW

184m VM

HAVEN NOORDZIJDE 46

47

48

49

HERENHUIZEN

46

47

48

49

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

240m

NO+ZW

184m BdB

224m

NO+ZW

168m BdB

218m

NO+ZW

49

168m BdB

222m

NO+ZW

168m BdB

VLIETHAVEN 50 MAGAZINE

VLIET HERENHUIZEN Deze prachtige herenhuizen dragen het signatuur van Bedeaux de Brouwer architecten. Als je op zo’n unieke plek gaat wonen, wilt u daar natuurlijk maximaal van kunnen genieten. Dus is het ontwerp erop gericht dat u ook vanuit huis volop zicht heeft op de Vliet.

Links op de impressie ziet u bouwnummer 60. Dit Vliet Herenhuis heeft een half verdiept souterrain van maar liefst circa 70 m² onder de woning en in de basis zijn er maar liefst 3 badkamers. Een dijk van een woning van bijna 300 m²!

Het Vliet Herenhuis op bouwnummer 61 heeft in totaal 220 m² woonruimte met onder meer opvallend grote ramen op de begane grond en een master bedroom op de hoek van de eerste verdieping. Wakker worden met een royaal en wijds uitzicht op de Vliet.

Ervaar de rijkheid van wonen aan de Vliet 51

VLIETHAVEN 52 MAGAZINE

VLIET HERENHUIZE 60

61

HERENHUIZEN

60

61

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

297m NW

279m

217m

BdB

NW

53

286m BdB

VLIETHAVEN 54 MAGAZINE

DREEF

Dreef biedt een heel gevarieerd aanbod. Zowel qua architectuurstijl als woningtypen. In totaal komen er 18 schitterende woningen die samen een prachtig ensemble vormen. Maak kennis met de royale tweeonder-een-kapvilla’s, de drie-onder-een-kapvilla’s en vrijstaande villa’s.

Stuk voor stuk uniek in uitstraling, maar wel allemaal gelegen op een riante kavel met zuidwestelijke oriëntatie. Hierdoor geniet u op een mooie dag de hele dag van de zon. En aan de voorzijde… daar kijkt u tussen de bomen door vrij uit over de weilanden.

Kiest u voor het landelijke wonen aan de Dreef?

Groen en waterrijk wonen in een gezellige buurt 55

62

63

64

65

DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

62

VRIJSTAANDE VILLA

63

64

65

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

186m ZW

242m VM

218m ZW

183m VM

186m ZW

VLIETHAVEN 56 MAGAZINE

253m VM

206m ZW

390m BdB

DREEF

66

68

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

219m

278m BdB

ZW

224m

274m VM

ZW

67

69

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

196m

274m BdB

ZW

66

67

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

57

211m

303m VM

ZW

68

69

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

70 70

71

72

DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

71

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

219m ZW

270m BdB

178m ZW

73 KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

ZW

175m BdB

196m ZW

74

WOON­ OPPERVLAK 2

168m

72

218m VM

170m ZW

158m VM

VLIETHAVEN 58 MAGAZINE

73

74

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

231m BdB

DREEF 75

76

77

78

79

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

VRIJSTAANDE VILLA

75

77

79

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

186m

178m VM

ZW

213m

236m BdB

ZW

76

78

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

179m ZW

214m VM

192m ZW

59

236m BdB

205m ZW

347m BdB

VLIETHAVEN 60 MAGAZINE

VLIETVILLA’S

De Vlietvilla’s zijn blikvangers langs de Vliet. Op deze ongekend mooie plek prijken straks vijf totaal verschillende villa’s. Van kubistisch en modern tot landelijk en rietgedekt, aan u de keuze. Dankzij het vele glas wordt de buitenwereld naar binnen gehaald en geniet u optimaal van het wonen aan de Vliet.

Voor welke villa u ook kiest, altijd heeft u direct bij uw villa een eigen aanlegplaats. Dankzij de open verbinding vaart u wanneer u maar wilt naar Delft, Leiden en de Kagerplassen. Hier woont u rustig en ogenschijnlijk ver weg van de dagelijkse hectiek.

Ultiem genieten van het buitenleven in uw eigen villa.

Overal genieten van vrij zicht op de Vliet 61

VLIETHAVEN 62 MAGAZINE

VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA

26 WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

320m ZO

1.075m BdB

Licht, lucht en ruimte in optima forma

63

VLIETHAVEN 64 MAGAZINE

VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA

27 WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

421m

rondom

944m VM

Landelijk en modern gaan perfect samen

65

VLIETHAVEN 66 MAGAZINE

VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA

28 WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

299m

1.040m

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

rondom

BdB

Overal dat vrije zicht op de Vliet

67

VLIETHAVEN 68 MAGAZINE

VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA

29 WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

378m

1.064m

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

rondom

VM

Speels en gesierd door verrassend fraaie details

69

VLIETHAVEN 70 MAGAZINE

VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA

30 WOON­ OPPERVLAK 2

KAVEL­ OPPERVLAK 2

369m

1.068m

TUIN­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

rondom

BdB

Een zee aan ruimte en licht op één van de mooiste plekjes van Vliethaven

71

VLIETHAVEN 72 MAGAZINE

HAVENHOOFD APPARTEMENTEN Havenhoofd, de naam zegt het al: de appartementen liggen aan het hoofd van de haven. Een bijzonder mooie plekje waar u geniet van zorgeloos, luxe en comfortabel wonen. Architectenbureau Van Manen heeft een stijlvol appartementengebouw ontworpen met volop aandacht voor de bijzondere plek waar dit gebouw staat. Daar moet u maximaal van kunnen genieten en dankzij de grote ramen en goede buitenruimtes kan dat ook. Geniet straks van het uitzicht op de Vliet en de voorbijvarende boten.

U heeft straks de keuze uit verschillenden typen 3- en 4-kamerappartementen. Het woonoppervlak varieert van ruim 140 m² tot maar liefst 180 m². Het penthouse is met een oppervlak van circa 255 m² zeer royaal. En dan heeft u hier ook nog eens een enorm dakterras van ca. 110 m².

Zowel aan de indeling als de materialisering én de afwerking is veel aandacht besteed, waardoor u hier totaal ontspannen kunt genieten.

Luxe appartementen en penthouse

73

59

59 56

57

57

53

54

54

50

51

51

GEVEL HAVENZIJDE

58 55 52 GEVEL VLIETZIJDE

APPARTEMENTEN

50

51

52

53

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

172m ZW

19m

VM

160m ZO

18m

VM

143m

VLIETHAVEN 74 MAGAZINE

ZO

15m

VM

180m ZW

19m

VM

HAVENHOOFD APPARTEMENTEN 54

55

56

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

16m

166m

VM

ZO

157m

TERRAS­ ORIËNTATIE

ZW

VM

ZO

57 WOON­ OPPERVLAK 2

18m

143m

59

TERRAS 2

WOON­ OPPERVLAK 2

TERRAS 2

WOON­ OPPERVLAK 2

ARCHITECT

TERRAS­ ORIËNTATIE

ARCHITECT

TERRAS­ ORIËNTATIE

VM

16m

143m

VM

ZO

75

VM

ZW

58 20m

19m

180m

255m

rondom

TERRAS 2

110m

ARCHITECT

VM

VLIETHAVEN 76 MAGAZINE

77

NU MOOI EN OVER 10, 20, 30 JAAR NOG MOOIER Het type huizen, de grootte én de architectuur

traden in zijn voetspoor. De ambachtelijkheid

van de huizen in Vliethaven zijn heel divers.

van toen zie je nog steeds terug in de

Dit is ontstaan vanuit de wens om een zo

ontwerpen van nu.”

gevarieerd mogelijke buurt te maken die op verschillende plaatsen aansluit bij het bestaande landschap.

WE HEBBEN HET ECHT SAMEN GEDAAN “Vanaf dag één hebben we met alle betrokken

Edzo vertelt hoe de visie op stedenbouw zich

partijen van Vliethaven rond de tafel gezeten”,

vertaalt naar de architectuur van de huizen.

aldus Edzo. “Van ontwikkelaar tot bouwer,

“We wilden variatie om aan verschillende

architect, verkoper en stedenbouwkundige. Dit

woonwensen tegemoet te komen. Daarbij

heeft ertoe geleid dat iedereen zijn expertise

hebben we de ambitie om een wijk te maken

in heeft kunnen brengen. Met elkaar maak je

die met de jaren aantrekkelijker wordt. De

het echt beter én ontstaat een prettig gevoel

wijken uit de jaren dertig waren voor ons

van betrokkenheid. Ik kijk uit naar de realisatie

een grote inspiratiebron. Niet zozeer door

van de plannen, zodat we met elkaar en de

de kenmerkende jarendertigarchitectuur,

bewoners kunnen zien en voelen wat we nu

maar vooral door de variatie, het vele groen

voor ogen hebben.”

en het degelijke karakter waarmee de huizen ontworpen en gebouwd zijn.”

Niet één villa is hetzelfde. Wat wel gelijk is, is dat alle villa’s het ongekende comfort

DUURZAAM IS ZO MAKKELIJK NOG NIET

hebben van nieuwbouw. Hoge kwaliteit, goed

Duurzaam bouwen met goede materialen

toekomst. Het woonoppervlak start bij 143m²;

klinkt misschien heel simpel. De manier

een heerlijk ruime woon- eetkamer, minimaal

waarop je detailleert en materialen

drie slaapkamers, extra hoog plafond op de

verwerkt, bepaalt in grote mate hoe het

begane grond en tal van opties maken deze

huis er over tien­tallen jaren bij staat. Zowel

Vlietvilla’s tot fantastische gezinswoningen.

geïsoleerd, gasloos en daarmee klaar voor de

Bedaux de Brouwer architecten als architecten­ bureau Van Manen zijn er heel goed in om

Er komen herenhuizen, havenwoningen,

een verfijnde klasse aan te brengen met

tweekappers, driekappers, vrijstaande huizen,

duurzame detaillering. Niet schreeuwerig,

Vlietvilla’s, ruime appartementen en een

maar oerdegelijk en tijdloos. Edzo: “Leuk

penthouse. Altijd woont u riant. Zoals u van

detail is trouwens dat Bedaux de Brouwer een

een plan in dit segment mag verwachten, is de

familiebedrijf is. Opa richtte het bureau 100

afwerking luxe en heeft comfort alle aandacht!

jaar geleden op en kinderen en kleinkinderen

VLIETHAVEN 78 MAGAZINE

79

Ongekend comfort

Het grote voordeel van nieuwbouw is dat u geen ‘erfenis’ van de vorige bewoners heeft.

Alles nieuw en nog belangrijker: precies naar uw smaak en behoefte. De woningindeling, de ruimte en de styling bepaalt u helemaal zelf. Die lang gedroomde inloopkast, home gym, gameroom, bibliotheek, leef-keuken en werkkamer worden realiteit. Droom alvast groots en laat ze straks in de nieuwe villawijk Vliethaven allemaal tot leven komen.

VLIETHAVEN 80 MAGAZINE

Keuken en sanitair

OP UW MANIER! Bij een nieuw huis is alles nieuw. Ook het sanitair en tegelwerk. Kiest u voor een woning in Vliethaven, dan kunt u een goede kwaliteit verwachten. De sanitaire ruimten werken we in de basis luxe voor u af met sanitair van het merk Villeroy & Boch en kranen van het merk Grohe.

Het tegelwerk is modern qua afmeting en basiskleur.

Een keuken plaatsen we niet, want deze ruimte is qua uitstraling en gebruik zo persoonsgebonden dat we u daar liever helemaal vrij in laten.

De mogelijkheden voor de inrichting van uw nieuwe woning zijn talrijk. Wij zorgen voor een mooie, gedegen basis. Uiteraard bent u vrij om hiervan af te wijken. Na aankoop van uw woning kunt u uw wensen bespreken met de kopersbegeleiders. Zij vertalen uw wensen naar mogelijkheden in Vliethaven.

81

VOORDELEN NIEUWBOUW OPTIONEEL ZONNEPANELEN

OPTIONEEL WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE

VERSE BUITENLUCHT

DUBBEL GLAS

VLOERVERWARMING

De aanschaf van een nieuwbouwwoning of

RUSTIG EN COMFORTABEL

appartement heeft vele voordelen en prettige

Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is

bijkomstigheden. Wij zetten ze graag voor u op een rij.

uw nieuwbouw­woning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan

ONDERHOUDSARM

naar eigen wensen worden aangepast.

Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks

VEILIGER

onderhoud aan uw nieuwbouwwoning.

Nieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaarduitrusting met professioneel rookalarm en

ENERGIEBESPAREND

moderne sloten.

Een nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening door een laag energie­verbruik conform energielabel A+++. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu.

VLIETHAVEN 82 MAGAZINE

OPTIMAAL GEÏNFORMEERD Ervaring leert dat klantinformatie een belangrijk onderdeel is na de aankoop van een nieuwbouwhuis.

Hiervoor maakt Schouten gebruik van het digitale bouw­dossier ‘Volgjewoning.nl’. Via dit platform kunnen kopers van een nieuw­bouw­huis het proces van A-Z goed volgen.

UW EIGEN WONINGDOSSIER Met het digitale en interactieve woningdossier van mijn.schoutenbouw.nl wordt u geïnformeerd over alle gebeurtenissen rondom uw nieuwe woning. In uw persoon­lijke woningdossier vindt u alle belangrijke documenten zoals offertes, opdrachtbevestigingen, en dergelijke. De kopers­begeleider is ook actief op dit digitale platform waar­door alle informatie optimaal op elkaar is afgestemd.

MIJN.SCHOUTENBOUW.NL 83

Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar 070 - 354 66 00

WVK Makelaars 070 - 386 12 10

Ontwikkeling en realisatie

vliethaven.nl Dit magazine is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van het project Vliethaven. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

brickx.nl

Informatie en verkoop