M AGA ZI NE
Fijne plek langs de Vliet Met plezier hebben we dit magazine gemaakt. Speciaal om u kennis te laten maken met Vliethaven en de 79 duurzame en unieke woningen. Van appartement tot vrijstaande villa, u vindt het hier allemaal. De villawijk ligt op één van de mooiste plekjes langs de Vliet en biedt naast wonen ook mogelijkheid tot het aanmeren van uw eigen boot in de haven. Joie de vivre!
4
WATERRIJK EN GROEN
10
COMPLEET NIEUWE BUURT
6
GEZELLIGE OMGEVING
12
DUURZAAM
8
VAARROUTES
16
AUTO’S UIT HET STRAATBEELD
MAGAZINE
20
PARNASHOFWEG
38
ERFWONINGEN
54
DREEF
26
DE ENTREE
42
HAVEN NOORDZIJDE
60
VLIETVILLA’S
32
HAVEN ZUIDZIJDE
50
VLIET HERENHUIZEN
72
HAVENHOOFD APPARTEMENTEN
valt niet goed op, iets groter?
VLIETHAVEN 4 MAGAZINE
WATERRIJK EN HEEL GROEN WONEN Vliethaven is een deelgebied van De Duivenvoorde corridor, een natuurlijke verbinding tussen het oer-Hollandse duinlandschap en het landinwaarts gelegen Groene Hart. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht hoeft u de auto niet te pakken. De directe omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de ligging is Vliethaven de toegangspoort naar een ontspannen leven. Door tot in de kleinste details na te denken over manieren om kwaliteit toe te voegen, is dit een nieuwbouwplan geworden zoals u maar zelden ziet. Zeker doordat het hart van de wijk wordt gesierd door een haven. Auto’s ziet u in Vliethaven nauwelijks. Die staan namelijk grotendeels in de ondergrondse garage bij de haven, op eigen terrein of in een hofje. Mooi voor het straatbeeld en heel plezierig voor de woonbeleving! Deze opzet, gecombineerd met de grote kavels, voortuinen met mooie groene hagen, de eigen haven, het water en diverse plantsoenen, geven Vliethaven een heel ruimtelijk en exclusief karakter.
Ruim opgezette, autoluwe wijk met eigen haven
5
LEIDSCHENDAM & VOORBURG Vliethaven komt op de grens van het prachtige natuurgebied De Duivenvoordecorridor. In de gemeente LeidschendamVoorburg, richting het gezellige Voorschoten. Een unieke locatie door de cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten en de centrale ligging. Hiervandaan bent u via de Noordsingel of Veursestraatweg zo op de A44, de A4 of A12, waardoor u vlot naar omliggende steden als Den Haag, Leiden, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam rijdt. De bus stopt ook in de buurt.
Om de hoek van sport en winkels
VLIETHAVEN
6
MAGAZINE
Omgeving A44 WASSENAAR
VOORSCHOTEN
LEIDSCHENDAM
DEN HAAG VOORBURG
tw
el
Ve u
ing
str aa
No
NOOTDORP
s ord
rse
A12
eg
A4
Ou
de
Tra m
ba
an
A4
Cultuur en natuur ruim voorhanden
7
N2
06
No
or
dz
ee
NOORDWIJK
N444
Diep
Leidse vaart
l rp
ke ac Laeck
W
Klinkenbergerplassen
terka
e g a
K
t
ga
er
naal
m
tgees
Zo
Oegs
E
Norremeer
de
e rle
as
Zweiland
’t Joppe Vennemeer
de
Ou 06
De Zijl
n
Rij
N2
LEIDEN Haa
1
mer rlem
4 N4
Trekvaart
et rsw
a Dw
Mare Singel Oude Rijn
g
Valkenburgse Meer
in
er
Oude Vest Galgewater Oude Rijn
Singel
nburg Rape
Witte
Nieuwe Rijn
Rijn
n
Korte Vliet
e Rij
Oud
Zoeterwoudse Singel
-Sch ieka naa
n Rij
l
e
ud
O
WASSENAAR
06
N2
et
DUIVENVOORDE CORRIDOR
Vli
N
tl
an
d
44
V
N4
47
li
e
N
20
6
Vogelplas Starrevaart
't Plasje
VLIETHAVEN
8
MAGAZINE Z o et er m eer s epl
as
es
Do
Wonen aan het water N 20 7 BURGERVEEN
Westeinderplassen 4 A4 art
Ringva
Balgerij
perpoel
s en
Eijmerpoel
Kever
VAARROUTES & DE VLIET
Spijkerboor
-
Kleipoel
Bijzonder aan Vliethaven is de haven in het hart
er
Koppoel
m se r s e a B r a me
van het plan. Hiervandaan vaart u onder het mooie bruggetje door zo de Vliet op richting het gezellige
N445
centrum van Leiden, de sluisjes van Leidschendam,
A4 9 E1
de Kagerplassen en het Braassemermeer. Thuiskomen, picknickmand vullen, warm jack mee
a eA
ijd
W
en gaan. Zien waar het water u brengt, de drukke dag ver achter u latend. Zo is het leven in Vliethaven.
N446
s oe
D
De Vliet is een kanaal dat in de Middeleeuwen is gegraven om de Oude Rijn en de Schie te verbinden. Deze prachtige waterverbinding loopt van Leiden via Voorschoten, Leidschendam, Voorburg en Rijswijk naar Delft.
e ud
O
ALPHEN AAN DEN RIJN
Zegerplas
Ri N
11
jn Oude Rijn
N209 N20
Gouwe
7
9
VLIETHAVEN 10 MAGAZINE
Een mooie wijk
ONTWORPEN VANUIT DE OPENBARE RUIMTE Een compleet nieuwe buurt creëren die al
het uitzicht over de weilanden blijft vrij en het
jaren lijkt te bestaan en waar je je prettig
haventje komt in het verlengde te liggen van de
voelt. Hoe doe je dat? Edzo Bindels is
lommerrijke hoofdlaan het Schakenbosch.”
stedenbouwkundige en directeur bij West 8 Urban Design & Landscape Architecture.
DE TOEKOMST VAN VLIETHAVEN
Met plezier neemt hij u mee in zijn visie op
“Dit plan is dus vanuit de openbare ruimte
de ontwikkeling van Vliethaven.
ontworpen en dat heeft als resultaat dat je een heel prettige woonomgeving creëert waar je je
“Een stedenbouwkundig plan geeft weer
thuisvoelt, omdat alles klopt. Straks zitten er
waar de huizen komen te staan, hoe wegen
mensen in de gezamenlijke tuin met speelplek
lopen, waar geparkeerd wordt en waar er
aan het water, praten buren met elkaar
straks groen is in de wijk. Hiermee leggen we
bij de haven en kijkt u vanaf het bruggetje
de basis voor de verdere uitwerking. Ik ben
schitterend uit over de haven en de Vliet.
begonnen met onderzoek naar de locatie. Wat
Allemaal bijzondere plekken in de wijk die ten
zijn de bestaande kwaliteiten en hoe kunnen
volste tot hun recht komen omdat auto’s uit
we die benutten of bewaren? In het geval van
het straatbeeld zijn gehouden. Parkeren doen
Vliethaven kregen we een blanco vel met heel
de bewoners in de ondergrondse garage, op
interessante randen.”
eigen terrein of in de parkeerhoven.”
KWALITEITEN VAN DE OMGEVING BENUT
EENHEID IN VERSCHEIDENHEID
“Vliethaven ligt van west naar oost gezien,
plek een grote diversiteit aan woningtypes
tussen Leidschendam en het landelijk gebied
te maken in een ruim opgezette wijk met
richting Voorschoten. En van zuid naar noord
verschillende woonsferen. Dus kunt u straks
komt de luxe nieuwbouw tussen de Vliet
aan de Vliet, een erf, het weiland of de haven
en het Schakenbosch, een mooi woonpark.
wonen. Veelzijdig in sferen, type huizen én
Overal hebben we de verbinding gezocht,
in architectuur. En toch is Vliethaven straks
waardoor Vliethaven zich naadloos voegt in
duidelijk één buurt met een eigen signatuur.
het bestaande landschap. De Vliet is met de
En dat komt omdat de gekozen materialisering
haven en insteekhaventjes de wijk ingetrokken,
overal hetzelfde is.”
“Het leek ons leuk om op deze bijzondere
11
VLIETHAVEN 12 MAGAZINE
Toekomstbewust
DUURZAAM Vliethaven wordt een gasloze wijk. Volledig elektrisch dus daarmee klaar voor de toekomst.
VERWARMING Uw woning wordt aangesloten op een WKO (warmte-koudeopslag) en krijgt een warmtepomp installatie om te voorzien in de verwarming en koeling van uw woning en warm tapwater.
VENTILATIE Alle woningen en appartementen worden voorzien
Duurzaam wonen Comfortabel Gasloos Bodemwarmtepomp Zonnepanelen (optioneel)
van balansventilatie met een warmteterugwin-
Vermindering CO2-uitstoot
unit (WTW) . Hiermee worden de woningen en
Lage energierekening
appartementen optimaal geventileerd met verse, voorverwarmde lucht van buiten, die het huis wordt ingeblazen. Deze lucht wordt tevens weer afgevoerd via de WTW-unit. Zo heeft u een prettig binnenklimaat dat ook nog eens duurzaam is! Verwarmen en koelen gebeurt via de vloer. De bouwwijze, de duurzame installaties, het isolatieglas en de uitstekende isolatie zorgen ervoor dat de woningen en appartementen een EPC van 0,4 hebben. De hoogte van het getal geeft aan hoe goed uw huis in staat is de warmte binnen te houden en dus ook hoeveel energie er nodig is om te verwarmen. Voor Vliethaven is het huis dus zo slim gebouwd, dat weinig extra energie nodig is voor een comfortabel binnenklimaat. Door de uitstekende isolatie en het gebalanceerde ventilatiesysteem bent u ook nog eens verzekerd van een comfortabele woning. De woningen voldoen aan strenge normen, zodat deze nog vele decennia mee kunnen.
VLIETHAVEN 14 MAGAZINE
Vliethaven is een bijzondere plek die op een dusdanige wijze ontworpen is dat er overal een relatie is met het bestaande en nieuwe landschap. Dus kunt u straks kiezen voor wonen aan de Vliet, een prachtig huis rond een erf, vrij leven langs het weiland of genieten van het leven bij de haven. De gerenommeerde architectenbureaus Bedaux de Brouwer en Van Manen hebben voor Vliethaven een ontwerp op maat gerealiseerd. Naast de verschillende woonsferen is er ook een grote diversiteit aan woningtypes ontworpen. We zullen niet zeggen ‘voor elk wat wils’, want dat zou het exclusieve karakter tekort doen. Wel is het aanbod heel divers en daardoor passend bij verschillende gezinssamenstellingen, woonwensen en leefstijlen. De mooie mix van woningen wordt op diverse plaatsen verrijkt met een markant huis dat als een landmark Vliethaven karakter en identiteit geeft.
Architect Bedaux de Brouwer
Architect Van Manen
(BdB)
(VM) 15
Architecten
ARCHITECTEN IN BEELD
ALLE RUIMTE VOOR PARKEREN, MAAR WEL UIT HET ZICHT
Natuurlijk kunt u straks met uw auto bij uw huis of appartement komen. Maar wie over een tijdje door de villawijk loopt, zal weinig auto’s zien staan. Parkeren gebeurt grotendeels in de half verdiepte, overdekte parkeerstraat of op eigen terrein. Iedereen heeft twee eigen parkeerplaatsen. Op die manier is het groene karakter in de villawijk geborgd. Voor altijd!
VLIETHAVEN 16 MAGAZINE
Als groen en water een synergie aangaan, onstaat er iets heel bijzonders Vliethaven wordt groen en waterrijk. Dat zeggen we
de volgende groenzone met bomen. U kunt zich vast
steeds. Maar hoe dan? Hoe zien de straten eruit, waar
voorstellen dat dit een heel fraai beeld gaat opleveren.
bent u verbonden met het water en waar ziet u dat groen terug? Daar gaan we in dit artikel wat dieper op in.
WATER IN DE HOOFDROL De haven vormt het hart van het plan. Hierlangs staan
Een van de opvallendste zaken van Vliethaven is
kadewoningen en prachtige twee- en driekappers. Via
dat u hier nauwelijks auto’s ziet. Die staan namelijk
een groen talud komt u op de versteende kade met
grotendeels in de ondergrondse garage bij de haven,
haken om de boot aan te leggen. De lage kademuren
op eigen terrein of in een hofje. Stedenbouwkundige
maken het instappen makkelijk. Trouwens, ook lekker
Edzo Bindels maakt de vergelijking met de villawijken
om hier gewoon even te zitten om te genieten van wat
in Wassenaar. “Daar zijn ook geen stoepen en
er in de haven gebeurt. Vanuit de haven vaart u onder
geen gemarkeerde parkeerplaatsen rond de weg.
de mooie, houten brug door zo de Vliet op richting
Voetgangers, fietsers en automobilisten bewegen zich
Leiden, Leidschendam en zelfs de kust. De zeer riante
over de beklinkerde rijbaan die veelal wordt gesierd
kavels aan de Vliet hebben een eigen insteekhaven voor
door gras, groene erfafscheidingen en bomen.”
de boot. Op allerlei manieren is het water Vliethaven ingetrokken.
GROEN, GROENER, GROENST Vliethaven heeft ook een aantal heel groene plekken;
GROEN, BLAUWE OASE
langs de Vliet nabij de Dreef. Hier komt een buurttuin
Door de grote kavels, voortuinen met hagen, de haven,
met bankjes en speelgelegenheid voor de kinderen.
het water en diverse plantsoenen krijgt Vliethaven een
Rond de buurttuin komt een haagje, voor de veiligheid.
heel ruimtelijk en exclusief karakter. Door tot op het
Ook de weg langs de weilanden kleurt straks prachtig
kleinste niveau kwaliteit toe te voegen voor de mens en
groen. Langs de voortuinen van de vrijstaande huizen,
de omgeving wordt Vliethaven een nieuwbouwwijk zoals
twee- en driekappers, komt een smalle rijbaan gevolgd
u maar zelden ziet.
door een royale groenzone met bomen. gevolgd door
17
PARNASHOFWEG HERENHUIZEN
DE ENTREE
6 HERENHUIZEN
1 VRIJSTAANDE VILLA
PAG. 20
PAG. 26
4 HERENHUIZEN
7
1
2
3
4
5
6
HAVEN ZUIDZIJDE
8
7 8 9
6 DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S 4 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S
10
PAG. 32
11 12
13 14 15
26
16 25
ERF WONINGEN
23
24
22
21
20 19 18 17
6 DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S 2 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S
27
PAG. 38
28
30 29
VLIET VILLA’S 5 VRIJSTAANDE VILLA’S PAG. 60
VLIETHAVEN 18 MAGAZINE
Situatietekening
79 78 31
77
32 33
DREEF
76
34
6 DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S
75
10 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA’S 2 VRIJSTAANDE VILLA’S PAG. 54
35
74
36
73
37 72
38
HAVEN NOORDZIJDE
71
39
15 HERENHUIZEN
70
40 41
PAG. 42
69
42
68
43 44
67
45
66
46 47
65
48 49
HAVENHOOFD APPARTEMENTEN
64 63
9 APPARTEMENTEN
62
1 PENTHOUSE PAG. 72
50 t/m 59 60
61
VLIET HERENHUIZEN 2 HERENHUIZEN PAG. 50
19
VLIETHAVEN 20 MAGAZINE
PARNASHOFWEG HERENHUIZEN Bedaux de Brouwer maakte het ontwerp van de Parnashofweg Herenhuizen. Gezocht is naar een uitstraling die past in Leidschendam-Voorburg en daarmee sluiten de zes herenhuizen qua volume en architectuur aan op de bestaande bebouwing in de omgeving. Bij de indeling heeft de manier waarop u het huis beleeft, centraal gestaan. Dit heeft geresulteerd in royale woonkamers met een open keuken, drie slaapkamers, een grote badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Verder hebben deze huizen een ruime zolderverdieping en een heerlijke tuin op het zuidoosten.
Woonoppervlak van circa 149m2 tot ruim 180m2
21
6
5
4
3
2
1
HERENHUIZEN
6
5
4
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
183m ZO
194m BdB
152m ZO
164m BdB
VLIETHAVEN 22 MAGAZINE
152m ZO
164m BdB
PARNASHOFWEG HERENHUIZEN 3
2
1
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
152m ZO
158m BdB
167m ZO
153m BdB
23
149m ZO
262m BdB
VLIETHAVEN 24 MAGAZINE
25
VLIETHAVEN 26 MAGAZINE
DE ENTREE Deze prachtige woningen vormen de entree van Vliethaven. Herkenbaar aan de ingetogen, scherp gesneden architectuur van Bedaux de Brouwer met een uitgesproken materiaalkeuze en strakke detaillering. U komt straks aanrijden en ziet aan uw rechterhand een prachtige vrijstaande villa van formaat op de kop van de haven. Met de mooie, grote ramen is een vrij uitzicht op de haven gegarandeerd. Aan de linkerkant, tegenover de villa, staan straks 4 herenhuizen met dezelfde uitstraling. Waarom noemen we het eigenlijk herenhuizen en geen eengezinswoningen? Omdat deze luxe woonhuizen aanzienlijk meer ruimte bieden dan een traditionele eengezinswoning.
Een stijlvol welkom in Vliethaven
27
7 WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
336m ZW
515m BdB
VLIETHAVEN 28 MAGAZINE
VRIJSTAANDE VILLA
DE ENTREE TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
Plattegrond bouwnummer 7
BEGANE GROND
29
31 WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
160m NW
VLIETHAVEN 30 MAGAZINE
259m BdB
DE ENTREE 31
32
33
34
HERENHUIZEN
32
33
34
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
189m NO
146m BdB
186m NO
145m BdB
31
184m NO
172m BdB
VLIETHAVEN 32 MAGAZINE
HAVEN ZUIDZIJDE
Het rijke samenspel van de beide architecten is goed zichtbaar op deze unieke plek rond de haven. Zowel Bedaux de Brouwer architecten als architectenbureau Van Manen zijn er heel goed in geslaagd om een verfijnde klasse aan te brengen met duurzame detaillering. De 10 twee- en drie-onder-een-kapvilla’s aan Haven Zuidzijde bieden aan de voorzijde vrij uitzicht op de nieuwe haven in Vliethaven. Je zult hier maar elke dag van mogen genieten van de levendigheid op het water dat direct naar de Vliet voert. Is dit de plek waar u wilt gaan wonen? Dan stapt u straks wellicht zo in uw eigen boot die voor de deur dobbert.
Karakteristieke twee- & drieonder-één-kapvilla’s 33
9
8
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
9
8
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
230m ZW
245m BdB
231m ZW
259m BdB
VLIETHAVEN 34 MAGAZINE
HAVEN ZUIDZIJDE 12
11
10
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
12
11
10
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
239m ZW
264m BdB
191m
200m BdB
ZW
35
193m ZW
283m BdB
17 17
16
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
261m
16
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
348m BdB
ZW
15
194m
241m BdB
ZW
14
13
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
208m ZW
286m VM
196m ZW
195m VM
211m ZW
VLIETHAVEN 36 MAGAZINE
305m VM
15
14
13
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
HAVEN ZUIDZIJDE TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
Plattegrond bouwnummer 17
BEGANE GROND
37
VLIETHAVEN 38 MAGAZINE
ERF WONINGEN
Ook voor de 8 woningen rond het erf hebben beide architectenbureaus prachtige ontwerpen gemaakt. Het resultaat is een mix van architectuurstijlen en variatie. Deze villa’s liggen vlak bij de vrijstaande villa’s aan de Vliet. Samen vormen ze een woonerf. Op de impressie is goed te zien dat de drie middelste villa’s ontworpen zijn door architecten bureau Bedaux de Brouwer. De witte droomvilla’s hebben de romantische stijl van architectenbureau Van Manen. De plattegronden zijn ruim van opzet. In totaal zijn er drie volwaardige woonlagen met op de begane grond een grote living en woonkeuken. De woonoppervlaktes variëren. Ontdek welke villa past bij uw smaak en leven.
Alle villa’s hebben een ruime tuin met berging 39
25 25
24
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
203m
300m VM
NW
23 WOON OPPERVLAK 2
239m
TUIN ORIËNTATIE
NW
24 203m
WOON OPPERVLAK 2
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
259m BdB
191m
NW
VM
NW
22 KAVEL OPPERVLAK 2
292m
21 KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
159m BdB
194m
VLIETHAVEN 40 MAGAZINE
NW
KAVEL OPPERVLAK 2
229m
ARCHITECT
BdB
23
22
21
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
ERF WONINGEN 20
19
18
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
20
19
18
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
184m NW
239m VM
195m
167m VM
NW
41
191m NW
219m VM
VLIETHAVEN 42 MAGAZINE
HAVEN NOORDZIJDE Haven Noordzijde krijgt in totaal 15 heel bijzondere Herenhuizen. De ontwerpen van Bedaux de Brouwer en Van Manen sluiten hier letterlijk op elkaar aan en dat zorgt, samen met de haven, voor een heel sfeervol straatbeeld. Met een woonoppervlakte van minimaal 220m² mogen we rustig spreken van zeer royale herenhuizen. Ook buitenshuis is het fijn vertoeven. Ontspannen in de achtertuin of in de voortuin met direct uitzicht op de haven. Bijzonder aspect is ook het feit dat deze herenhuizen direct toegang hebben tot de ondergrondse parkeergarage. Heeft u een boot? Dan bieden wij u de mogelijkheid om één van de 20 ligplaatsen te kopen. Stelt u zich eens voor… met uw gezin, familie of vrienden wanneer u maar wilt het water opgaan. Genieten van elkaar en de totale rust. Even niets, tijd bestaat niet.
De haven geeft uw leven een extra dimensie 43
35
37
36
HERENHUIZEN
35
38
HERENHUIZEN
36
37
38
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
233m
NO+ZW
192m BdB
244m
NO+ZW
184m BdB
251m
NO+ZW
VLIETHAVEN 44 MAGAZINE
184m VM
251m
NO+ZW
184m VM
HAVEN NOORDZIJDE 39
40
41
HERENHUIZEN
HERENHUIZEN
39
42
40
41
42
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
259m
NO+ZW
184m VM
259m
NO+ZW
184m VM
240m
NO+ZW
45
184m BdB
244m
NO+ZW
184m BdB
VLIETHAVEN 46 MAGAZINE
HAVEN NOORDZIJDE KELDER
BEGANE GROND
Plattegrond bouwnummer 43
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
47
43
44
45
HERENHUIZEN
43
44
45
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
259m
NO+ZW
184m VM
259m
NO+ZW
184m VM
VLIETHAVEN 48 MAGAZINE
251m
NO+ZW
184m VM
HAVEN NOORDZIJDE 46
47
48
49
HERENHUIZEN
46
47
48
49
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
240m
NO+ZW
184m BdB
224m
NO+ZW
168m BdB
218m
NO+ZW
49
168m BdB
222m
NO+ZW
168m BdB
VLIETHAVEN 50 MAGAZINE
VLIET HERENHUIZEN Deze prachtige herenhuizen dragen het signatuur van Bedeaux de Brouwer architecten. Als je op zo’n unieke plek gaat wonen, wilt u daar natuurlijk maximaal van kunnen genieten. Dus is het ontwerp erop gericht dat u ook vanuit huis volop zicht heeft op de Vliet. Links op de impressie ziet u bouwnummer 60. Dit Vliet Herenhuis heeft een half verdiept souterrain van maar liefst circa 70 m² onder de woning en in de basis zijn er maar liefst 3 badkamers. Een dijk van een woning van bijna 300 m²! Het Vliet Herenhuis op bouwnummer 61 heeft in totaal 220 m² woonruimte met onder meer opvallend grote ramen op de begane grond en een master bedroom op de hoek van de eerste verdieping. Wakker worden met een royaal en wijds uitzicht op de Vliet.
Ervaar de rijkheid van wonen aan de Vliet 51
VLIETHAVEN 52 MAGAZINE
VLIET HERENHUIZE 60
61
HERENHUIZEN
60
61
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
297m NW
279m
217m
BdB
NW
53
286m BdB
VLIETHAVEN 54 MAGAZINE
DREEF
Dreef biedt een heel gevarieerd aanbod. Zowel qua architectuurstijl als woningtypen. In totaal komen er 18 schitterende woningen die samen een prachtig ensemble vormen. Maak kennis met de royale tweeonder-een-kapvilla’s, de drie-onder-een-kapvilla’s en vrijstaande villa’s. Stuk voor stuk uniek in uitstraling, maar wel allemaal gelegen op een riante kavel met zuidwestelijke oriëntatie. Hierdoor geniet u op een mooie dag de hele dag van de zon. En aan de voorzijde… daar kijkt u tussen de bomen door vrij uit over de weilanden. Kiest u voor het landelijke wonen aan de Dreef?
Groen en waterrijk wonen in een gezellige buurt 55
62
63
64
65
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
62
VRIJSTAANDE VILLA
63
64
65
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
186m ZW
242m VM
218m ZW
183m VM
186m ZW
VLIETHAVEN 56 MAGAZINE
253m VM
206m ZW
390m BdB
DREEF
66
68
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
219m
278m BdB
ZW
224m
274m VM
ZW
67
69
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
196m
274m BdB
ZW
66
67
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
57
211m
303m VM
ZW
68
69
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
70 70
71
72
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
71
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
219m ZW
270m BdB
178m ZW
73 KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
ZW
175m BdB
196m ZW
74
WOON OPPERVLAK 2
168m
72
218m VM
170m ZW
158m VM
VLIETHAVEN 58 MAGAZINE
73
74
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
231m BdB
DREEF 75
76
77
78
79
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
VRIJSTAANDE VILLA
75
77
79
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
186m
178m VM
ZW
213m
236m BdB
ZW
76
78
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
179m ZW
214m VM
192m ZW
59
236m BdB
205m ZW
347m BdB
VLIETHAVEN 60 MAGAZINE
VLIETVILLA’S
De Vlietvilla’s zijn blikvangers langs de Vliet. Op deze ongekend mooie plek prijken straks vijf totaal verschillende villa’s. Van kubistisch en modern tot landelijk en rietgedekt, aan u de keuze. Dankzij het vele glas wordt de buitenwereld naar binnen gehaald en geniet u optimaal van het wonen aan de Vliet. Voor welke villa u ook kiest, altijd heeft u direct bij uw villa een eigen aanlegplaats. Dankzij de open verbinding vaart u wanneer u maar wilt naar Delft, Leiden en de Kagerplassen. Hier woont u rustig en ogenschijnlijk ver weg van de dagelijkse hectiek. Ultiem genieten van het buitenleven in uw eigen villa.
Overal genieten van vrij zicht op de Vliet 61
VLIETHAVEN 62 MAGAZINE
VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA
26 WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
320m ZO
1.075m BdB
Licht, lucht en ruimte in optima forma
63
VLIETHAVEN 64 MAGAZINE
VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA
27 WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
421m
rondom
944m VM
Landelijk en modern gaan perfect samen
65
VLIETHAVEN 66 MAGAZINE
VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA
28 WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
299m
1.040m
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
rondom
BdB
Overal dat vrije zicht op de Vliet
67
VLIETHAVEN 68 MAGAZINE
VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA
29 WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
378m
1.064m
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
rondom
VM
Speels en gesierd door verrassend fraaie details
69
VLIETHAVEN 70 MAGAZINE
VLIETVILLA’S VRIJSTAANDE VILLA
30 WOON OPPERVLAK 2
KAVEL OPPERVLAK 2
369m
1.068m
TUIN ORIËNTATIE
ARCHITECT
rondom
BdB
Een zee aan ruimte en licht op één van de mooiste plekjes van Vliethaven
71
VLIETHAVEN 72 MAGAZINE
HAVENHOOFD APPARTEMENTEN Havenhoofd, de naam zegt het al: de appartementen liggen aan het hoofd van de haven. Een bijzonder mooie plekje waar u geniet van zorgeloos, luxe en comfortabel wonen. Architectenbureau Van Manen heeft een stijlvol appartementengebouw ontworpen met volop aandacht voor de bijzondere plek waar dit gebouw staat. Daar moet u maximaal van kunnen genieten en dankzij de grote ramen en goede buitenruimtes kan dat ook. Geniet straks van het uitzicht op de Vliet en de voorbijvarende boten. U heeft straks de keuze uit verschillenden typen 3- en 4-kamerappartementen. Het woonoppervlak varieert van ruim 140 m² tot maar liefst 180 m². Het penthouse is met een oppervlak van circa 255 m² zeer royaal. En dan heeft u hier ook nog eens een enorm dakterras van ca. 110 m². Zowel aan de indeling als de materialisering én de afwerking is veel aandacht besteed, waardoor u hier totaal ontspannen kunt genieten.
Luxe appartementen en penthouse
73
59
59 56
57
57
53
54
54
50
51
51
GEVEL HAVENZIJDE
58 55 52 GEVEL VLIETZIJDE
APPARTEMENTEN
50
51
52
53
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
172m ZW
19m
VM
160m ZO
18m
VM
143m
VLIETHAVEN 74 MAGAZINE
ZO
15m
VM
180m ZW
19m
VM
HAVENHOOFD APPARTEMENTEN 54
55
56
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
16m
166m
VM
ZO
157m
TERRAS ORIËNTATIE
ZW
VM
ZO
57 WOON OPPERVLAK 2
18m
143m
59
TERRAS 2
WOON OPPERVLAK 2
TERRAS 2
WOON OPPERVLAK 2
ARCHITECT
TERRAS ORIËNTATIE
ARCHITECT
TERRAS ORIËNTATIE
VM
16m
143m
VM
ZO
75
VM
ZW
58 20m
19m
180m
255m
rondom
TERRAS 2
110m
ARCHITECT
VM
VLIETHAVEN 76 MAGAZINE
77
NU MOOI EN OVER 10, 20, 30 JAAR NOG MOOIER Het type huizen, de grootte én de architectuur
traden in zijn voetspoor. De ambachtelijkheid
van de huizen in Vliethaven zijn heel divers.
van toen zie je nog steeds terug in de
Dit is ontstaan vanuit de wens om een zo
ontwerpen van nu.”
gevarieerd mogelijke buurt te maken die op verschillende plaatsen aansluit bij het bestaande landschap.
WE HEBBEN HET ECHT SAMEN GEDAAN “Vanaf dag één hebben we met alle betrokken
Edzo vertelt hoe de visie op stedenbouw zich
partijen van Vliethaven rond de tafel gezeten”,
vertaalt naar de architectuur van de huizen.
aldus Edzo. “Van ontwikkelaar tot bouwer,
“We wilden variatie om aan verschillende
architect, verkoper en stedenbouwkundige. Dit
woonwensen tegemoet te komen. Daarbij
heeft ertoe geleid dat iedereen zijn expertise
hebben we de ambitie om een wijk te maken
in heeft kunnen brengen. Met elkaar maak je
die met de jaren aantrekkelijker wordt. De
het echt beter én ontstaat een prettig gevoel
wijken uit de jaren dertig waren voor ons
van betrokkenheid. Ik kijk uit naar de realisatie
een grote inspiratiebron. Niet zozeer door
van de plannen, zodat we met elkaar en de
de kenmerkende jarendertigarchitectuur,
bewoners kunnen zien en voelen wat we nu
maar vooral door de variatie, het vele groen
voor ogen hebben.”
en het degelijke karakter waarmee de huizen ontworpen en gebouwd zijn.”
Niet één villa is hetzelfde. Wat wel gelijk is, is dat alle villa’s het ongekende comfort
DUURZAAM IS ZO MAKKELIJK NOG NIET
hebben van nieuwbouw. Hoge kwaliteit, goed
Duurzaam bouwen met goede materialen
toekomst. Het woonoppervlak start bij 143m²;
klinkt misschien heel simpel. De manier
een heerlijk ruime woon- eetkamer, minimaal
waarop je detailleert en materialen
drie slaapkamers, extra hoog plafond op de
verwerkt, bepaalt in grote mate hoe het
begane grond en tal van opties maken deze
huis er over tientallen jaren bij staat. Zowel
Vlietvilla’s tot fantastische gezinswoningen.
geïsoleerd, gasloos en daarmee klaar voor de
Bedaux de Brouwer architecten als architecten bureau Van Manen zijn er heel goed in om
Er komen herenhuizen, havenwoningen,
een verfijnde klasse aan te brengen met
tweekappers, driekappers, vrijstaande huizen,
duurzame detaillering. Niet schreeuwerig,
Vlietvilla’s, ruime appartementen en een
maar oerdegelijk en tijdloos. Edzo: “Leuk
penthouse. Altijd woont u riant. Zoals u van
detail is trouwens dat Bedaux de Brouwer een
een plan in dit segment mag verwachten, is de
familiebedrijf is. Opa richtte het bureau 100
afwerking luxe en heeft comfort alle aandacht!
jaar geleden op en kinderen en kleinkinderen
VLIETHAVEN 78 MAGAZINE
79
Ongekend comfort
Het grote voordeel van nieuwbouw is dat u geen ‘erfenis’ van de vorige bewoners heeft. Alles nieuw en nog belangrijker: precies naar uw smaak en behoefte. De woningindeling, de ruimte en de styling bepaalt u helemaal zelf. Die lang gedroomde inloopkast, home gym, gameroom, bibliotheek, leef-keuken en werkkamer worden realiteit. Droom alvast groots en laat ze straks in de nieuwe villawijk Vliethaven allemaal tot leven komen.
VLIETHAVEN 80 MAGAZINE
Keuken en sanitair
OP UW MANIER! Bij een nieuw huis is alles nieuw. Ook het sanitair en tegelwerk. Kiest u voor een woning in Vliethaven, dan kunt u een goede kwaliteit verwachten. De sanitaire ruimten werken we in de basis luxe voor u af met sanitair van het merk Villeroy & Boch en kranen van het merk Grohe. Het tegelwerk is modern qua afmeting en basiskleur. Een keuken plaatsen we niet, want deze ruimte is qua uitstraling en gebruik zo persoonsgebonden dat we u daar liever helemaal vrij in laten. De mogelijkheden voor de inrichting van uw nieuwe woning zijn talrijk. Wij zorgen voor een mooie, gedegen basis. Uiteraard bent u vrij om hiervan af te wijken. Na aankoop van uw woning kunt u uw wensen bespreken met de kopersbegeleiders. Zij vertalen uw wensen naar mogelijkheden in Vliethaven.
81
VOORDELEN NIEUWBOUW OPTIONEEL ZONNEPANELEN
OPTIONEEL WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE
VERSE BUITENLUCHT
DUBBEL GLAS
VLOERVERWARMING
De aanschaf van een nieuwbouwwoning of
RUSTIG EN COMFORTABEL
appartement heeft vele voordelen en prettige
Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is
bijkomstigheden. Wij zetten ze graag voor u op een rij.
uw nieuwbouwwoning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan
ONDERHOUDSARM
naar eigen wensen worden aangepast.
Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks
VEILIGER
onderhoud aan uw nieuwbouwwoning.
Nieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaarduitrusting met professioneel rookalarm en
ENERGIEBESPAREND
moderne sloten.
Een nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening door een laag energieverbruik conform energielabel A+++. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu.
VLIETHAVEN 82 MAGAZINE
OPTIMAAL GEÏNFORMEERD Ervaring leert dat klantinformatie een belangrijk onderdeel is na de aankoop van een nieuwbouwhuis. Hiervoor maakt Schouten gebruik van het digitale bouwdossier ‘Volgjewoning.nl’. Via dit platform kunnen kopers van een nieuwbouwhuis het proces van A-Z goed volgen.
UW EIGEN WONINGDOSSIER Met het digitale en interactieve woningdossier van mijn.schoutenbouw.nl wordt u geïnformeerd over alle gebeurtenissen rondom uw nieuwe woning. In uw persoonlijke woningdossier vindt u alle belangrijke documenten zoals offertes, opdrachtbevestigingen, en dergelijke. De kopersbegeleider is ook actief op dit digitale platform waardoor alle informatie optimaal op elkaar is afgestemd.
MIJN.SCHOUTENBOUW.NL 83
Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar 070 - 354 66 00
WVK Makelaars 070 - 386 12 10
Ontwikkeling en realisatie
vliethaven.nl Dit magazine is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van het project Vliethaven. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
brickx.nl
Informatie en verkoop