MAGAZINE EENMALIGE UITGAVE 2021
Waterrijk & groen wonen bij de Vliet
IMPRESSIE BOUWNUMMER 27
18
16
De architecten aan het woord
Woningvergelijker fase 1
23
Herenhuizen
33
Drie-onder-éénkapvilla’s
09 13 55
Twee-onder-éénkapvilla’s
77
Vrijstaande villa
83
Vlietvilla’s
129
Ligging Waterrijk & groen wonen bij de Vliet
Vaarroutes U vaart zo de Vliet op
Bekijk uw woning online
IMPRESSIE BOUWNUMMER 18 - 22
7
9
Ligging LEIDSCHENDAM & VOORBURG
Vliethaven komt op de grens van het prachtige natuurgebied De Duivenvoordecorridor. In de gemeente Leidschendam-Voorburg, richting het gezellige Voorschoten. Een unieke locatie door de cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten en de centrale ligging. Hier vandaan bent u via de Noordsingel of Veursestraatweg zo op de A44, de A4 of A12, waardoor u vlot naar omliggende steden als Den Haag, Leiden, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam rijdt. De bus stopt ook in de buurt.
Vliethaven is wonen op nog geen steenworp afstand van een rijk aanbod van voorzieningen.
He
elw uv
eg
No
ds or
ing
el
A44
Tra m
ba
an
WASSENAAR
Ou
de
VOORSCHOTEN
LEIDSCHENDAM
DEN HAAG VOORBURG
A4
A12 NOOTDORP
Ve u
rse
str aa
tw
eg
11 Heerlijk vrij wonen Vliethaven, centraal gelegen in de gemeente Leidschen dam-Voorburg, wordt een nieuwe omgeving met veel groen en ruimte om te spelen en heerlijk vrij te wonen. Door de grote kavels, voortuinen met hagen, de haven, het water en diverse groenzones met bomen krijgt deze nieuwe wijk een heel ruimtelijk en exclusief karakter. Ook het aanbod van voorzieningen buiten de wijk is groot. Denk bijvoorbeeld aan het gezellige recreatiegebied Vliet landen, de Sluisjes, winkelen in de Mall of the Netherlands of bij het Damplein en de historische Venestraat. Kinder opvang, basis- en middelbare scholen zijn met de fiets goed bereikbaar en voor hoger beroeps en universitair onderwijs zijn de steden Leiden en Den Haag prettig dichtbij. Wie wil sporten of culturele activiteiten wil ondernemen, is hier in Leidschendam-Voorburg aan het juiste adres. A4
N2
or
4 A4
dz
ee
06
aart
No
Ringv
N444
Dieperpoel
vaart Leidse
l
ke ac Laeck
Klinkenbergerplassen
ag
K
t
ga
er
naal
m
terka
Zo
tgees
en ass Eijmerpoel
Norremeer
de
e rle
W
Oegs
Balgerij
p er
Kever
Spijkerboor Kleipoel
Zweiland
Koppoel
’t Joppe Vennemeer
de
N445
Ou
De Zijl
A4 9 E1
n
Rij
06
N2
mer
rlem
W
Trekvaart
sw
ar
Dw
Mare Singel
Do
in
er g
Oude Rijn
N446
es
et
Oude Vest Galgewater
Valkenburgse Meer
a eA
ijd
Haa
41
N4
Oude Rijn
l
nburg
Singe
Rape
Witte
Nieuwe Rijn
-Sch Rijn
es
Do
n
Korte Vliet
e Rij
Oud
ieka
n
naa
Rij
l
e
ud
O
Zoeterwoudse Singel
O ud
06
e
N2
et
jn
Ri
Vli
N
tl
an
d
N 11
44
V
N4
47
li
N209
e
N
20
6
Vogelplas Starrevaart
't Plasje
Z o et er m eer s epl
as
Vaar routes Bijzonder aan Vliethaven is de haven in het hart van het plan. Van hieruit vaart u onder het mooie bruggetje door de Vliet op richting het natuur- en recreatiegebied Vlietlanden, het gezellige centrum van Leiden, de sluisjes van Leidschendam, de Kagerplassen en het Braassemermeer. Thuiskomen, picknickmand vullen, warm jack mee en gaan. Zien waar het water u brengt, de drukke dag ver achter u latend. Zo is het leven in Vliethaven. De Vliet is een kanaal dat in de Middeleeuwen is gegraven om de Oude Rijn en de Schie te verbinden. Deze prachtige waterverbinding loopt van Leiden via Voorschoten, Leidschendam, Voorburg en Rijswijk naar Delft.
13
IMPRESSIE BOUWNUMMER 13 - 17
15
De architecten aan het woord Aan de hand van het beeldkwaliteitsplan dat Edzo Bindels van West8 maakte voor Vliethaven, gaven twee architectenbureaus de woningen vorm. Architektenkombinatie Bos Hofman en Architectenburo Van Vliet tekenden de ontwerpen. Beide zijn er heel goed in om een verfijnde klasse aan te brengen met duurzame detaillering. Deze mix van architectuur stijlen is straks terug te zien in de nieuwe woonwijk Vliethaven. Breed aanbod, zowel qua architectuurstijl als woningtypen Het type huizen, de grootte en de architectuur van de huizen in Vliethaven is heel divers. Dit is ontstaan vanuit de wens om een zo gevarieerd mogelijke buurt te maken die op verschillende plaatsen aansluit bij het bestaande landschap. Er is een breed aanbod in herenhuizen, havenwoningen, tweekappers, driekappers, vrijstaande huizen, Vlietvilla’s, ruime appartementen en een penthouse. De materialen zijn ook hier uiteraard met zorg gekozen; alles klopt tot in detail. Altijd woont u riant.
IMPRESSIE BOUWNUMMER 16 EN 17 VAN VLIET
17
IMPRESSIE BOUWNUMMER 10 T/M 12 VAN VLIET
IMPRESSIE BOUWNUMMER 29 ARCHITEKTENK OMBINATIE
IMPRESSIE BOUWNUMMER 7 ARCHITEKTENK OMBINATIE
Passend bij verschillende gezinssamenstellingen, woonwensen en leefstijlen Alle woningen bieden het ongekende comfort van nieuwbouw. Hoge kwaliteit, goed geïsoleerd, gasloos en daarmee klaar voor de toekomst. De architecten hebben voor de woonbeleving van binnenuit maximaal gebruik maakt van het uitzicht. Op het groene landschap, de gezellige haven of de Vliet. Overal ervaart u hier de sfeer die wonen in een rijke, groene omgeving bij het water zo bijzonder maakt. Hier woont u ook rustig en vrij van de dagelijkse drukte. Op straat is volop ruimte omdat de auto’s te gast zullen zijn en uit het straatbeeld onttrokken worden. Kinderen kunnen heerlijk vrij spelen en volop nieuwe vriendjes maken. Vliethaven is de plek bij uitstek waar u vrij en ruim kunt wonen om de hoek van de voorzieningen van Leidschendam-Voorburg.
IMPRESSIE BOUWNUMMER 1 T/M 6 VAN VLIET
Woning vergelijker fase 1 Soort woning
Herenhuizen
Bouwnummer
1 t/m 6
Woonoppervlakte
ca. 181 - 191 m²
Kavelgrootte
ca. 157 - 259 m²
Aantal (slaap)kamers
5
Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwnummer
7
Woonoppervlakte
ca. 251 m²
Kavelgrootte
ca. 519 m²
Aantal (slaap)kamers
6
19
Drie-onder-één-kapvilla's
Twee-onder-één-kapvilla's
10 t/m 15, 18 t/m 20 en 23 t/m 25
8, 9, 16, 17, 21 en 22
ca. 187 - 206 m²
ca. 173 - 225 m²
ca. 164 - 314 m²
ca. 246 - 336 m²
4-5
4-5
Vlietvilla's
Havenplaatsen
26 t/m 30
-
ca. 328 - 519 m²
-
ca. 782 - 1.160 m²
ca. 8,5 m lang
5-7
-
fase 2
fase 1
7 1
2
5 6 3 4
8 9 10 11 12 13 14 15
26
23 25 24
22 21
20 19 18
16 17
27 30
fase 2
29
fase 1
28
21 BWNR.
WONINGTYPE
WOON OPPERVLAK
KAVEL OPPERVLAK
TUIN ORIËNTATIE
PAG.
1
Herenhuis
191 m²
259 m²
ZO
24
2
Herenhuis
183 m²
157 m²
ZO
28
3
Herenhuis
182 m²
161 m²
ZO
28
4
Herenhuis
185 m²
167 m²
ZO
28
5
Herenhuis
185 m²
173 m²
ZO
28
6
Herenhuis
181 m²
212 m²
ZO
28
7
Vrijstaande villa
251 m²
519 m²
ZW
78
8
Twee-onder-één-kapvilla
173 m²
270 m²
ZW
56
9
Twee-onder-één-kapvilla
181 m²
246 m²
ZW
60
10
Drie-onder-één-kapvilla
206 m²
291 m²
ZW
38
11
Drie-onder-één-kapvilla
187 m²
208 m²
ZW
14
12
Drie-onder-één-kapvilla
206 m²
265 m²
ZW
64
13
Drie-onder-één-kapvilla
206 m²
314 m²
ZW
64
14
Drie-onder-één-kapvilla
187 m²
200 m²
ZW
34
15
Drie-onder-één-kapvilla
206 m²
279 m²
ZW
38
16
Twee-onder-één-kapvilla
213 m²
258 m²
ZW
64
17
Twee-onder-één-kapvilla
225 m²
336 m²
ZW
68
18
Drie-onder-één-kapvilla
206 m²
241 m²
NW
42
19
Drie-onder-één-kapvilla
190 m²
164 m²
NW
46
20
Drie-onder-één-kapvilla
199 m²
248 m²
NW
50
21
Twee-onder-één-kapvilla
204 m²
252 m²
NW
72
22
Twee-onder-één-kapvilla
204 m²
257 m²
NW
72
23
Drie-onder-één-kapvilla
199 m²
286 m²
NW
50
24
Drie-onder-één-kapvilla
190 m²
198 m²
NW
46
25
Drie-onder-één-kapvilla
203 m²
268 m²
NW
18
26
Vlietvilla
405 m²
1.160 m²
ZO
84
27
Vlietvilla
339 m²
782 m²
ZO
92
28
Vlietvilla
328 m²
901 m²
ZO
100
29
Vlietvilla
392 m²
916 m²
ZO
108
30
Vlietvilla
519 m²
1.093 m²
ZO
116
6 Herenhuizen
Bij de start verkoop van fase 1 zijn er zes Herenhuizen om uit te kiezen. Mooi gelegen aan de Parnashofweg. De Herenhuizen zijn in basis ingedeeld met een brede woonkamer, met een beukmaat van circa 5,7 meter, voorzien van een opstelplaats voor een gezellige leef keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een grote badkamer en een separaat toilet. Er is een ruime tweede verdieping voor nog eens twee (slaap)kamers en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. De riante achtertuinen zijn gelegen op het zuidoosten. Per woning zijn twee parkeerplekken beschikbaar in het direct achter de tuinen gelegen parkeerhof.
1
2
3
4
5
6
191m2
259m2
5
ZO
Bouwnummer 1
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Herenhuizen.
5725
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
HERENHUIS | BOUWNUMMER 1
Entree 11 m² 4600
11400
4700
Niet op schaal
25
5700
Woonkamer 27 m²
Keuken 34 m²
2500
3130
5200
3930
Slaapkamer 2 16 m²
Slaapkamer 3 10 m²
Badk amer
2530
3800
4600
Overloop 7 m²
Slaapkamer 1 24 m²
6932
EERSTE VERDIEPING
4650
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Technische ruimte 7 m² 4550
2300
HERENHUIS | BOUWNUMMER 1
5715
3270
Niet op schaal
27
2250
(Slaap)kamer 5 13 m²
Overloop 3 m²
Slaapkamer 4 19 m²
185m2
167m2
5
ZO
Bouwnummer 4
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor bouwnummer 2, 3, 5 en 6. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Herenhuizen.
3530
BEGANE GROND
Keuken 24 m² Entree 11 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
HERENHUIS | BOUWNUMMER 4
11400
4700
Niet op schaal
29
5700
Woonkamer 27 m²
2500
5200
3930
3130
Slaapkamer 3 10 m²
Badk amer Overloop 7 m²
Slaapkamer 1 18 m²
5730
EERSTE VERDIEPING
2530
3800
2200
Slaapkamer 2 16 m²
5700
TWEEDE VERDIEPING 3270
Technische ruimte 7 m²
Slaapkamer 4 22 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
5150
3330
HERENHUIS | BOUWNUMMER 4
3980
Niet op schaal
31
2300
Slaapkamer 5 18 m²
Overloop 3 m²
12 Drie-ond
der-één-kapvilla’s
Fase 1 biedt de keus uit vier drietallen. Zes woningen zijn gesitueerd aan de zuidzijde van de haven. Hier heeft u aan de voorzijde vrij uitzicht op de nieuwe Vliethaven. Deze markante Havenwoningen hebben een woonoppervlak vanaf 187 m², vier of vijf slaapkamers, ruime badkamer en een riante tuin tot wel 14 meter op het zuidwesten. De andere zes drie-onder-één-kapvilla’s liggen aan het gezellige erf. Opvallend stijlvolle woningen met speciale kapvormen en de veranda’s aan het erf op het zuidoosten. Ook riant opgezet met een woonoppervlak vanaf circa 190 m². Achter de tuinen is een parkeerhof waarvan een groot gedeelte als carport wordt uitgevoerd. Per woning zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar.
15
25 24 23 20 19 18
14
13
12
11
10
187m2
200m2
5
ZW
Bouwnummer 14
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor bouwnummer 11. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Drie-onder-één-kapvilla’s.
Entree 10 m²
3920
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Keuken 27 m² 4700
5700
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 14
11400
35
Niet op schaal
Woonkamer 25 m²
3130
2500
5200
3930
Slaapkamer 3 10 m²
Bad kamer
Overloop 7 m²
2500
3800
2200
Slaapkamer 2 16 m²
Slaapkamer 1 19 m²
5700
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 4 27 m²
5700
TWEEDE VERDIEPING 3270
Technische ruimte 7 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
4993
3330
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 14
3827
Niet op schaal
37
2300
Slaapkamer 5 17 m²
Overloop 3 m²
206m2
279m2
5
ZW
Bouwnummer 15
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor bouwnummer 10. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Drie-onder-één-kapvilla’s.
Entree 11 m²
4130
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 15
11400
4700
Niet op schaal
39
6300
Keuken 30 m²
Woonkamer 29 m²
2500
5200
Slaap kamer 3 10 m²
3930
3730
Badk amer
Slaapkamer 1 21 m²
6300
EERSTE VERDIEPING
2500
Overloop 7 m²
3800
2200
Slaapkamer 2 19 m²
Slaapkamer 5 20 m²
Slaapkamer 4 29 m²
6300
TWEEDE VERDIEPING 3270
Technische ruimte 6 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
4993
3930
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 15
3827
Niet op schaal
41
2300
Overloop 3 m²
206m2
241m2
5
NW
Bouwnummer 18
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor bouwnummer 25. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Drie-onder-één-kapvilla’s.
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 18
Niet op schaal
43
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 18
Niet op schaal
45
190m2
164m2
5
NW
Bouwnummer 19
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor bouwnummer 24. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Drie-onder-één-kapvilla’s.
Entree 12 m²
3530
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
5700
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 19
11900
4700
47
Niet op schaal
Woonkamer 27 m²
Keuken 25 m²
2500
3130
5200
3930
Slaapkamer 3 10 m²
Badk amer
4300
Overloop 7 m²
2200
Slaapkamer 2 16 m²
Slaapkamer 1 21 m²
5700
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 4 23 m²
2511
5700
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Technische ruimte 7 m² 5061
3330
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 19
3891
2448
2300
Niet op schaal
49
Slaapkamer 5 18 m²
Overloop 3 m²
199m2
248m2
4
NW
Bouwnummer 20
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor bouwnummer 23. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Drie-onder-één-kapvilla’s.
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 20
Niet op schaal
51
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
DRIE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 20
Niet op schaal
53
6 Twee-ond
der-één-kapvilla’s
Drie tweetallen; allemaal even mooi en ruim opgezet. De vraag is waar u wilt wonen? Kiest u voor een van de vier woningen aan de zuidzijde van de haven of de romantische twee-onder-één-kapvilla met veranda aan het gezellige erf? Welke villa u ook kiest, hier vindt u uw droomhuis met een royale living met openslaande deuren naar de tuin. Grote slaapkamers, badkamer en ruime tweede verdieping. Het woonoppervlakte start bij een grootte van 173 m² tot zelfs 225 m². Gelegen op ruime kavels met aan drie zijden tuin. Ideale woningen die zich naadloos voegen naar uw levensstijl en woonidealen. Welk is uw favoriet?
9
22 21 17 16
8
173m2
270m2
4
ZW
Bouwnummer 8
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Twee-onder-één-kapvilla’s.
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 8
Niet op schaal
57
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 8
Niet op schaal
59
181m2
246m2
5
ZW
Bouwnummer 9
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Twee-onder-één-kapvilla’s.
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 9
Niet op schaal
61
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 9
Niet op schaal
63
213m2
258m2
4
ZW
Bouwnummer 16
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor drie-onder-één-kapvilla’s bouwnummer 12 en 13. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Twee-onder-één-kapvilla’s.
Keuken 34 m²
4110
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
4000
6300
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 16
3900
12200
65
Niet op schaal
Woonkamer 30 m²
Entree 9 m²
2300
4000
Badk amer 7 m²
4000
3900
1600
Slaapkamer 1 20 m²
2300
Overloop 7 m²
6460
Slaapkamer 2 19 m²
3430
Slaapkamer 3 9 m²
2900
3330
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 4 29 m²
2954
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 16
6282
Technische ruimte 4 m²
2772
1360
Niet op schaal
67
6300
Zolder 26 m²
225m2
336m2
5
ZW
Bouwnummer 17
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Twee-onder-één-kapvilla’s.
Woonkamer 50 m²
8179
BEGANE GROND Entree 11 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
4700
Keuken 29 m²
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 17
6400
11400
6300
Niet op schaal
69
2470
4230
3730
Badk amer 8 m²
Slaapkamer 3 16 m²
3235
Overloop 8 m²
3800
Slaapkamer 2 12 m²
Slaapkamer 1 21 m²
6330
EERSTE VERDIEPING
6300
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
6348
Technische ruimte 7 m²
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 17
3894
4023
Niet op schaal
71
Slaapkamer 5 21 m²
Overloop 3 m²
Slaapkamer 4 24 m²
204m2
252m2
5
NW
Bouwnummer 21
Deze plattegronden zijn tevens indicatief voor bouwnummer 22. Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Twee-onder-één-kapvilla’s.
4130
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Entree 11 m²
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 21
11400
4700
6300
Niet op schaal
73
Keuken 30 m²
Woonkamer 28 m²
3730
5200
3950
2500
Slaapkamer 3 10 m²
Badk amer 8 m²
2200
Slaapkamer 2 19 m²
3330
3850
Overloop 7 m²
Slaapkamer 1 23 m²
EERSTE VERDIEPING
3891
1861 4526
Slaap kamer 5 18 m²
Slaapkamer 4 26 m²
3930
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Technische ruimte 7 m²
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA | BOUWNUMMER 21
3330
5600
Niet op schaal
75
Overloop 3 m²
1
Vrijstaande villa’s
De entree is bij uitstek dé plek om te schitteren. U komt straks aanrijden en ziet aan uw rechterhand deze unieke villa van formaat op de kop van de haven. Met de mooie, grote ramen is een vrij uitzicht op de haven gegarandeerd. De uitstraling van de villa is markant en veelzijdig. Hier woont u geheel vrijstaand met een grote achtertuin op het zuidwesten georiënteerd. Met ruim 245 m² woonopper vlakte kunt u hier alles en iedereen plek geven. De living met gezellige erkers is heel aantrekkelijk. De villa biedt in basis vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping plus op de zolder een ruime kamer en berging.
7
251m2
519m2
6
ZW
Bouwnummer 7
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Vrijstaande villa’s.
Entree 14 m²
9280
BEGANE GROND 9320
Woonkamer 47 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
3045
4750
VRIJSTAANDE VILLA | BOUWNUMMER 7
3045
Niet op schaal
79
4410
Study 15 m²
Keuken 18 m²
4750
4410
Slaapkamer 3 13 m²
3045
Slaapkamer 4 15 m²
Slaapkamer 2 12 m² 3120
Overloop 11 m²
Slaapkamer 1 17 m²
3015
Badkamer 2
Badk amer 1 3 m²
3150
1500
EERSTE VERDIEPING
Overloop 6 m²
TWEEDE VERDIEPING
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
2080
4950
VRIJSTAANDE VILLA | BOUWNUMMER 7
3050
Niet op schaal
81
2360
Berging 12 m²
Zolderkamer 23 m²
Technische ruimte 15 m²
5 Vlietvilla’s
Op deze ongekend mooie plek aan de Vliet prijken straks vijf unieke villa’s. De Vlietvilla’s grenzen direct aan het water op een kavel van circa 1.000 m². En voorzien van een eigen aanlegplaats, direct aan de kavel grenzend, geschikt voor een sloep. Met woonoppervlakten van circa 330 tot 500 m² de ideale villa voor mensen die op zoek zijn naar extra veel woonruimte of wellicht wonen en werken graag combineren. Er is meer dan voldoende ruimte voor een indeling met werken of slapen op de begane grond. U kunt dit mooi zien op de plattegronden met een suggestie voor indeling.
26
27 28 29 30
405m2
1.160m2
7
ZO
Bouwnummer 26
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Vlietvilla’s.
Achtergevel
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Linker zijgevel
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 26
Niet op schaal
85
Voorgevel
Rechter zijgevel
8000
9500
Keuken 53 m²
Woonkamer 44 m²
5450
BEGANE GROND
5600
Studiekamer 21 m²
5450
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Entree 15 m² 2900
5600
Bijkeuken 8 m²
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 26
3800
5500
Niet op schaal
87
Garage 28 m²
5600
4000
Slaapkamer 4 23 m²
6000
Badk amer Slaap kamer 1 32 m²
Vide
Balkom
5450
EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer 2 24 m²
5450
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
5550
3800
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 26
4400
3550
Niet op schaal
89
Badk amer
Slaapkamer 3 20 m²
Overloop 23 m²
Vide
Slaapkamer 5 42 m²
Vide
8400
TWEEDE VERDIEPING
Overloop 6 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
4850
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 26
3850
Niet op schaal
91
Technische ruimte 9 m²
Slaapkamer 6 23 m²
Bergruimte 20 m²
339m2
782m2
5
ZO
Bouwnummer 27
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Vlietvilla’s.
Achtergevel
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Linker zijgevel
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 27
Niet op schaal
93
Voorgevel
Rechter zijgevel
5900
4300
Garage / berging 26 m²
Entree 17 m²
4205
Study 24 m²
Bijkeuken
5700
BEGANE GROND
Keuken / eetkamer 36 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 27
9100 2350
Woonkamer 48 m²
5750
Niet op schaal
95
5900
5900
4300
Slaap kamer 3 26 m²
Vide
4300
Slaapkamer 2 13 m²
3100
Badkamer
Dakterras
3000
EERSTE VERDIEPING
2800
5700
2600
3200
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 27
Badkamer 4620
9100
Niet op schaal
97
5900
Slaapkamer 1 43 m²
Garderobe
Werkruimte/ overloop 31 m²
2800
2800
slaapkamer 3
slaapkamer 4
slaapkamer 2 3000
3100
3700
1100
4900
4300
3000
2800
TWEEDE VERDIEPING
Technische ruimte 6 m²
5700 4620
3200
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
techniek 2600
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 27
1868
3100
2010
3500
Niet op schaal
99
2800
5900
slaapkamer 1
Bad kamer
Slaapkamer 4 26 m²
328m2
901m2
6
ZO
Bouwnummer 28
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Vlietvilla’s.
Achtergevel
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Linker zijgevel
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 28
Niet op schaal
101
Voorgevel
Rechter zijgevel
5700
3200
4000
Garage 20 m²
Entree 19 m²
4400
Woonkamer 32 m²
Studiekamer 24 m²
5400
BEGANE GROND
5240
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
5400
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 28
Keuken 42 m² 7750
1800
Niet op schaal
103
Bijkeuken 8 m²
5300
3850
Slaap kamer 3 21 m²
Vide
4400
Overloop 4 m²
Slaapkamer 2 21 m²
5400
EERSTE VERDIEPING
5250
Slaapkamer 4 21 m²
Balkon 22 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
5400
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 28
Slaapkamer 1 41 m² 7600
2150
Niet op schaal
105
Badkamer 2 9 m² Garderobe
Badkamer 1 4 m²
4400
Vide
Slaapkamer 5 18 m²
Overloop 9 m²
3150
TWEEDE VERDIEPING
5400
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 28
Niet op schaal
107
Technische ruimte 5 m² Zolder 15 m²
Wasruimte 12 m²
392m2
916m2
7
ZO
Bouwnummer 29
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Vlietvilla’s.
Achtergevel
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Linker zijgevel
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 29
109 Niet op schaal
Voorgevel
Rechter zijgevel
5702
Entree 22 m²
3755
Garage 22 m²
3765
Bijk
Studiekamer 22 m²
5700 Veranda
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
5200
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 29
Keuken / eetkamer 41 m²
7463
7800
111
Niet op schaal
keuken
Woonkamer 39 m²
3850 3850
Slaapkamer 3 21 m²
Badkamer 2
Slaapkamer 4 21 m²
Slaapkamer 2 24 m²
5750
EERSTE VERDIEPING
5820
1820
3830
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
7800
Overloop 17 m²
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 29
4690
Niet op schaal
113
Vide
Garderobe
Badkamer 1 Slaapkamer 1 38 m²
(Slaap)kamer 6 12 m²
Techn ruim
5700
TWEEDE VERDIEPING 5700
Vide 5700
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 29
Niet op schaal
115
Vide
Overloop (Slaap)kamer 5 9 m²
nische mte
519m2
1.093m2
6
ZO
Bouwnummer 30
Bekijk de website voor de plattegronden van de verschillende Vlietvilla’s.
Achtergevel
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Linker zijgevel
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 30
Niet op schaal
117
Voorgevel
Rechter zijgevel
7950
4550
5450
Keuken 34 m²
BEGANE GROND
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
3900
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 30
6200
3050
5400
119
Niet op schaal
Studiekamer 24 m²
Entree 13 m²
Woonkamer 50 m²
4550
3100
Slaapkamer 2 20 m²
4000
Badkamer 1 10 m²
EERSTE VERDIEPING
121
3050
Niet op schaal
3900
4400
Vide
Slaapkamer 3 17 m²
3900
Overloop
Wasruimte 3 m²
Balkon 10 m²
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 30
Badkamer 2 10 m²
3200
Slaapkamer 1 28 m²
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Garderobe 10 m²
6350
4100
4350
Slaapkamer 4 26 m²
TWEEDE VERDIEPING
10800
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Overloop
3450
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 30
3050
Niet op schaal
123
Slaapkamer 5 22 m²
Zolder 52 m²
Bijkeuken 22 m²
Garage 61 m²
9100
KELDER
2600
3800
Deze plattegrond-/geveltekening is indicatief. Koperscontracttekening is leidend.
Overige ruimte 47 m² 4500
Technische ruimte 18 m²
VLIETVILLA | BOUWNUMMER 30
Overloop
7050
Niet op schaal
125
IN 10 STAPPEN NAAR UW DROOM HUIS
3
Kies uw favorieten. Binnen uw account kunt u al uw favorieten bouw nummers verzamelen en net zo vaak aanpassen als u zelf wil. De perfecte voorbereiding t.b.v. de Online Start Verkoop.
4
De online verkoop van fase 1 start dinsdag 22 juni om 16.00 uur. U kunt vanaf nu online inschrijven voor 1 of meer woningen die uw voorkeur genieten.
2
Maak uw persoonlijk account aan. Alles online op 1 plek, wel zo handig! Dit is ook de ideale omgeving om uw vragen rechtstreeks aan de makelaar te stellen.
1
De reis begint... Kijk op de uitgebreide website voor meer informatie.
5
De inschrijving sluit op vrijdag 2 juli om 17.00 uur.
127 8
Bij de tekenafspraak wordt de toewijzing definitief vastgelegd door middel van het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.
7
Na het optiegesprek met de makelaar, heeft u officieel een optie op de woning tot aan het moment van de teken afspraak. Indien er geen teken afspraak is ingepland, vervalt de optie automatisch na 30 juli 2021.
9
In september start de verkoop van fase 2 van Vliethaven. Heeft u zich aangemeld voor de nieuwsbrief? Dan wordt u uiteraard als eerste geïnformeerd over de exacte datum van de start van de verkoop van fase 2.
6
Na inschrijving kunt u geselecteerd worden als kandidaat voor een bouwnummer. Als u een bouw nummer krijgt toegewezen, wordt u door de makelaar uitgenodigd voor een optie gesprek. De optiegesprekken vinden plaats tussen 6 en 30 juli. Diegenen die helaas geen bouwnummer toegewezen hebben gekregen, worden per e-mail geïnformeerd en automatisch op de reservelijst geplaatst.
10
Als iedereen de koop- en aanneem overeenkomst heeft getekend kunnen we meer informatie verstrekken over de planning voor de bouw van deze stijlvolle ontwikkeling.
Bekijk uw woning online Het complete woningaanbod van Vliethaven is op de website te vinden. Hier vindt u de verkoopstukken. Benieuwd waar een woning zich precies in Vliethaven bevindt? Bekijk dan de speciaal ontwikkelde woningzoeker op de website. Wanneer u op een bouwnummer van je keuze klikt, kunt u direct alle informatie zoals de woningplattegronden bekijken. Makelaars van Vliethaven Het verkoopteam bestaat uit drie makelaars van verschillende makelaarskantoren uit de omgeving van Leidschendam. Gert Arie Mijdam van Makelaars kantoor Reichman & Rommelaar, Wim Nieuwenburg van WVK Makelaars en Robert Kuiper van Frisia Makelaars zijn betrokken als makelaars. Zij voeren de verkoopgesprekken als u een bouwnummer toegewezen heeft gekregen.
Verkoopinformatie De verkoopinformatie en bijbehorende website woneninvliethaven.nl hebben als doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Via de website zijn alle (contract) stukken beschikbaar met gedetailleerde informatie zoals contracttekeningen, technische omschrijving, een (concept) koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een (concept) sloop-/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning, (concept) leveringsakte en (concept) splitsingsakte (parkeren en ligplaatsen). Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en sloop-/aan nemingsovereenkomst. Dit (digitale) magazine maakt daar nadrukkelijk geen onderdeel van uit. Aannemer Het project zal worden gerealiseerd door Niersman Bouw Haaglanden B.V., een allround bouwonderneming actief in de Randstad. Niersman Bouw Haaglanden voert voor namelijk projecten uit in het midden- en hoge segment met de nadruk op (nieuwbouw) woningbouw. In de afgelopen jaren heeft Niersman Bouw Haaglanden een uitstekende reputatie opgebouwd op het gebied van kwaliteit en duurzaamheid. Ambachtelijk vakmanschap wordt binnen het bedrijf gekoppeld aan moderne bouwprocessen en bouwtechnieken. Begrippen als korte lijnen, no-nonsensementaliteit en afspraak is afspraak, zijn kenmerkend voor Niersman Bouw Haaglanden. Voor wie een huis koopt in het project Vliethaven betekent dit maar één ding: uw toekomstige woning is in goede handen. Koperswensen U kunt uw woning volledig naar uw wensen inrichten binnen de technische mogelijkheden. De kopersbegeleider vanuit Niersman Bouw Haaglanden staat volledig voor u klaar om uw woning te personaliseren. Hij of zij neemt met
u door hoe uw leefsituatie is, wat u mooi vindt, waar u van droomt en hoe dit het beste kan worden toegepast in uw woning. De eventueel in dit Magazine getekende opties behoren niet tot de standaard levering. Uw wensen worden in uw dossier verwerkt. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Niersman Bouw Haaglanden is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn. Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor zelf verantwoordelijk. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detail wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Niersman Bouw Haaglanden. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regel geving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De artist impressions en eventuele foto’s in dit Magazine geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen in dit Magazine aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met wandafwerking. Situatietekening In de situatieschets treft u in de kavels de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze
131 nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in dit Magazine is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de betrokken gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Vliethaven BV en/of Niersman Bouw Haaglanden geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In onderstaand lijstje staat een aantal voorbeelden van naam geving die op uw woning van toepassing kan zijn. Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., Niersman Bouw Haaglanden is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaat. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit
project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Vliethaven BV en de sloop-/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Niersman Bouw Haaglanden. Meer informatie over de Woningborg garantie kunt u vinden op www.woningborg.nl. Hier is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Garantie- en waarborgregeling en overeenkomsten van 2020 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over o.a. de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving. Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen sloop-/ aannemingsovereenkomst met Niersman Bouw Haag landen. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal de project notaris op verzoek de laatste termijn van 5% op een derdenrekening storten.
Benaming Bouwbesluit
Benaming in dit Magazine
Verblijfsruimte
Woonkamer, keuken/ eetkamer, slaapkamer
Verkeersruimte
Entree, hal, overloop, trap
Bergruimte
Berging
Technische ruimte
Opstelruimte voor mv
Badruimte
Badkamer
Buitenruimte
Tuin, terras
Onbenoemde ruimte
Vide, bergkast, kast, zolder
WVK Makelaars Reichman & Rommelaar 070 - 386 12 10 070 - 354 66 00
Frisia Makelaars 070 - 342 01 01
ONTWIKKELING
R E A L I S AT I E
Vliethaven B.V. WDevelop & Niersman Ontwikkeling
Niersman Bouw Haaglanden B.V.
WONEN IN VLIETHAVEN.NL Dit magazine is met zorg samengesteld en is bedoeld een zo goed mogelijk beeld te geven van het project Vliethaven. De lezer kan echter geen rechten ontlenen aan de gebruikte teksten, getallen, maatvoeringen en afbeeldingen. Hiervoor worden definitieve contracttekeningen vervaardigd. De vierkante meters zoals vermeld in dit magazine betreffen gebruiksoppervlak (GO) conform NEN2580.
brickx.nl
I N F O R M AT I E & V E R K O O P