CENTRAAL GELEGEN
Veel te doen en te beleven
COMFORTABEL
APPARTEMENTEN
VOORDELEN
VERDIEPINGEN OVERZICHT
Het mooie nieuwbouwproject The Winston bestaat volledig uit duurzame, energiezuinige appartementen. Modern en toekomstbestendig, waar u als eerste bewoner uw lang gekoesterde woonwensen kunt realiseren. Met maar liefst dertien verschillende typen koopappartementen met oppervlaktes van circa 65 tot 162 m² zult u hier zeker uw droomappartement vinden.
De ligging nabij de diverse uitvalswegen van Alphen aan den Rijn is bijzonder prettig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Winkelcentrum Herenhof of het centrum, beide met tal van winkels. Het openbaar vervoer met de bus en trein zijn ook goed voorhanden. Met een goede frequentie reist u met het openbaar vervoer vanaf uw voordeur in ruim 30 minuten naar Leiden Centraal of naar Schiphol.
Alphen aan den Rijn ligt in het midden van het Groene Hart, een relatief dunbevolkt landelijk gebied met veel weidse polders, schilderachtige dorpen, kronkelende rivieren en uitgestrekte groene weilanden. Alphen aan den Rijn staat bekend om de aangename leefomgeving en een grote diversiteit aan voorzieningen zoals uitstekende kinderopvang, scholen, goede gezondheidszorg en tal van sportgelegenheden waaronder de fantastisch gelegen golfclub Zeegersloot. De stad zelf heeft 74.000 inwoners en heeft goede aansluitingen met de vier grote steden Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam.
The Winston ligt op een paar minuten lopen van een bushalte met een rechtstreekse busverbinding naar Schiphol en op
10 minuten fietsen van het station Alphen aan den Rijn met rechtstreekse treinverbindingen naar onder meer Leiden en Utrecht. Deze plek is dus een mooie wisselwerking tussen de rust van de natuur en de dynamiek van eeuwenoude dorpen en steden. De stad heeft een levendig centrum met een scala aan winkels, boetiekjes, sfeervolle restaurants en gezellige (stam) cafés. In het centrum bevindt zich ook winkelcentrum de Aarhof waar u terecht kunt voor al uw (dagelijkse) boodschappen en aankopen. Op fietsafstand zijn ook winkelcentra De Baronie, Herenhof en Ridderhof te vinden. Op cultureel gebied zijn er verschillende musea, het openluchtmuseum Archeon en het vogelpark Avifauna. Kortom, Alphen aan den Rijn en de omgeving bieden een breed scala aan voorzieningen voor inwoners en bezoekers.
AMSTERDAM 39 min
DEN HAAG 36 min
BUSHALTE 1 minuut
BASISSCHOOL 7 minuten
ROTTERDAM 41 min LEIDEN 25 min
UTRECHT 45 min
ZOETERMEER 28 min
HERENHOF 6 minuten
DE BARONIE 7 minuten
CENTRUM HOGE ZIJDE 8 minuten
BUS EN TREINSTATION 10 minuten
32 min
GOLFCLUB ZEEGERSLOOT 14 minuten Zegerplas
Heijmanswetering
Churchilllaan
Burgemeester Bruins Slotsingel
Prins Bernhardlaan
Oud e Ri j n
Willem de Zwijgerlaan
President Kennedylaan
Zegerplas
The Winston is een project met vier verschillende gebouwen met een kwalitatief hoogwaardige uitstraling. Het project wordt perfect geïntegreerd in de bestaande bebouwing langs de Pegasusstraat.
Bij het ontwerpen van de appartementen is goed gekeken naar de huidige woonwensen. Denk daarbij aan de grootte van de woonkamer, een groot balkon en het oppervlak van de appartementen als geheel. Met de ligging op het zuiden heeft elke ruimte genoeg zon- en lichtinval. De appartementen worden verwarmd door een warmtepomp installatie in combinatie met vloerverwarming. Kortom, energiezuinig en duurzaam.
Ieder appartement heeft een eigen ruime berging op de begane grond en er is een parkeerplaats voorzien op het binnenterrein welke via mandeligheid deels in uw eigendom komt.
Samengevat:
• wonen in een fijn appartement met balkon
• goed uitgedachte indeling van de ruimte
• hoogwaardige afwerking
• mooi entree met lift en trappenhuis
• de mogelijkheid om uw fiets, scooter, motor en/of auto dichtbij te parkeren
• fijn dichtbij verschillende belangrijke voorzieningen
• de bus stopt om de hoek
Contourlijn toekomstige verbingingsweg
ChurchilllaanBergingen begane grond
Derde verdieping
Vierde verdieping
Vijfde verdieping
Zesde verdieping
Zevende verdieping
Achtste verdieping
niet op schaal
Voorgevel (noordgevel) +27000
Linkergevel (westgevel)
Rechtergevel (oostgevel)
Achtergevel (zuidgevel)
niet op schaal
A
• 71 energiezuinige appartementen waarvan:
43 drie- en vierkamer koopappartementen met zonnige, ruime terrassen
• Woonoppervlakte vanaf ca. 65 m² tot ca. 162 m²
• Woonkamer met open keuken
• Twee- of drie slaapkamers
• Badkamer inclusief sanitair en tegelwerk
• Mooie entree met lift
• Individuele fietsenberging op de begane grond
• Parkeerterrein in mandelig eigendom
• Energiezuinig (BENG)
In The Winston komen vijf van deze charmante driekamerappartementen met grote badkamer en maar liefst twee balkons!
BOUWNUMM ER
4, 11, 18, 25 en 32
VERDIEPING
1e t/m 5e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 100 m²
• Woonkamer/keuken circa 51 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Twee balkons, één op het westen en één op het oosten
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Aantrekkelijk driekamerappartement dat op verschillende verdiepingen wordt gerealiseerd. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op waar je kunt genieten van vrij uitzicht.
BOUWNUMM ER
5, 12, 19 en 26
VERDIEPING
1e t/m 4e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Woonkamer/keuken circa 36 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
m² Slaapkamer
m²
Een fijn, compact driekamerappartement uniek in z'n soort. Van dit type is er slechts één; mooi gelegen op de 5e etage.
BOUWNUMM ER 33
VERDIEPING 5e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 65 m²
• Woonkamer/keuken circa 33 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Een ruim vierkamerappartement op de 6e t/m 8e etage met een woonoppervlakte van ruim 101 m² biedt de mogelijkheid om lang gekoesterde woonidealen te realiseren.
BOUWNUMM ER
38, 40 en 42
VERDIEPING
6e t/m 8e
• Vierkamerappartement
• Woonoppervlakte circa 101 m²
• Woonkamer/keuken circa 38 m²
• Drie slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon circa 13 m² op het zuiden
0 1m 2m 3m 4m
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Slaapkamer
m² Slaapkamer
Woonkamer/keuken
m²
Deze aantrekkelijke driekamerappartementen bieden u ruimte en comfort. Met een balkon op het zuiden georiënteerd geniet u in het vroege voorjaar al van het zonnetje in huis.
BOUWNUMM ER 6, 13, 20 en 27
VERDIEPING
1e t/m 4e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 90 m²
• Woonkamer/keuken circa 34 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Comfortabel driekamerappartement op de 5e etage. De basisindeling is modern met een woonkamer met open keukenopstelling. Hier kunt u kiezen in welke kamer u slaapt; er zijn er twee.
BOUWNUMM
VERDIEPING
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 77 m²
• Woonkamer/keuken circa 32 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon op het zuiden
Kiest u voor dit type driekamerappartement? Dan geniet u straks van de ruime woonkamer met twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en in de inpandige berging kunt u uw wasmachine / droger kwijt.
BOUWNUMM ER
7, 14, 21, 28 en 35
VERDIEPING
1e t/m 5e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 92 m²
• Woonkamer/keuken circa 47 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Voor wie heel veel ruimte zoekt, zijn er drie extra royale appartementen beschikbaar. De indeling is gericht op een luxeleven, u heeft een woonoppervlakte van circa 161 m² met een zeer riant balkon van circa 13 m² groot.
BOUWNUMM ER
39, 41 en 43
VERDIEPING
6e t/m 8e
• Vierkamerappartement
• Woonoppervlakte circa 161 m²
• Woonkamer circa 58 m²
• Drie slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon circa 13 m² op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
INDELINGSUGGESTIE
schaal 1:50
Woonkamer 58,0 m²
Keuken 17,1 m²
Berging 6,2 m²
Badkamer 8,3 m²
Slaapkamer 12,4 m²
21,6 m²
Entree 17,6 m²
14,5 m²
INTERIEURIMPRESSIE TYPE D2
Drie driekamerappartementen zijn gelegen op de begane grond. Stelt u zich eens voor hoe fijn u hier woont in dit sfeervolle appartement. Zet de deuren naar het ruime terras open en geniet van de extra royale buitenruimte.
BOUWNUMM ER
1, 2 en 3
VERDIEPING
BG
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 94 m²
• Woonkamer/keuken circa 52 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Terras circa 11 m² op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Badkamer 4,7 m²
Berging 3,3 m²
Woonkamer/keuken 51,7 m²
Terras 10,6 m²
Er zijn vier driekamerappartementen van dit type om uit te kiezen met een heerlijke lichte woonkamer met open keuken. De openslaande deuren naar het balkon en de grote ramen zorgen ervoor dat u de omgeving optimaal beleeft.
BOUWNUMM ER 10, 17, 24 en 31
VERDIEPING
1e t/m 4e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 90 m²
• Woonkamer/keuken circa 49 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Deze driekamerappartementen liggen op vier verschillende verdiepingen. Een gezellige woonkamer met leefkeuken en twee mooie slaapkamers. Is dat wat u zoekt? Laat dan uw licht schijnen op deze bouwnummers en kies de verdieping waar u zich thuis voelt.
BOUWNUMM ER
8, 9, 15, 16, 22, 23, 29 en 30
VERDIEPING
1e t/m 4e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 81 m²
• Woonkamer/keuken circa 39 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Balkon op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Dit vierkamerappartement komt op de 5e verdieping waardoor u lekker vrij woont en geniet van een royaal dakterras. De indeling is zowel praktisch als mooi. Er is ruimte voor een studie-, werk- of hobbykamer.
• Vierkamerappartement
• Woonoppervlakte circa 113 m²
• Woonkamer/keuken circa 47 m²
• Drie slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Terras circa 17 m² op het zuiden
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
Slaapkamer 13,5 m²
Slaapkamer 16,9 m²
Badkamer 4,7 m²
Entree 13,2 m² Berging 3,5 m²
Woonkamer/keuken 46,8 m²
Terras 16,7 m²
INTERIEURIMPRESSIE TYPE E4
Heerlijk licht, veel ruimte en een praktische indeling. Dit driekamerappartement op de 5e etage is uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar comfortabel, ruim wonen.
BOUWNUMM ER 36
VERDIEPING 5e
• Driekamerappartement
• Woonoppervlakte circa 105 m²
• Woonkamer circa 42 m²
• Twee slaapkamers
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Terras circa 17 m²
INDELINGSUGGESTIE schaal 1:50
De Indelingsuggestie is indicatief, de koperscontracttekening is leidend.
0 1m 2m 3m 4m
Slaapkamer 9,6 m²
Badkamer 4,8 m² Entree 7,3 m²
Slaapkamer 12,8 m²
Keuken 21,3 m²
Woonkamer
m²
Als u kiest voor een nieuwbouwwoning dan heeft dit verschillende voordelen ten opzichte van bestaande bouw. We zetten er een aantal voor u op een rijtje.
RUIMTE VOOR EIGEN IDEEËN
Na aankoop van uw appartement kunt u voor de oplevering al veel persoonlijke woonwensen realiseren. Stelt u zich eens voor, die badkamer met de tegels die u altijd al hebt willen hebben. Of een badkamer-ensuite bij uw slaapkamer. Zet uw wensen op een rijtje en bespreek ze straks met onze kopers begeleider.
ENERGIEZUINIG
Nieuwbouwappartementen worden volgens de laatste bouweisen en standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Toekomstig bestendig en fijn voor het milieu! In The Winston woont u zeer comfortabel met overal vloerverwarming en een lage energierekening.
GOED GEÏSOLEERD
Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouwappartement goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte.
Over een nieuwbouwwoning hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. U koopt uw appartement vrij op naam.
ONDERHOUDSARM
Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen spelen de eerste jaren onderhoudskosten geen rol. Alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.
Niersman, de aannemer van The Winston, is aangesloten bij Woningborg N.V. De Woningborg Garantie en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen; er is een afbouwgarantie en de kwaliteit is geborgd. U kunt hierover meer lezen op www.woningborg.nl.
In 15 stappen naar uw droomappartement
1 6 11 2 7 12 3 8 13 4 9 14 5 10 15
Check uw financiële mogelijkheden aan de hand van een persoonlijk advies
Bekijk de locatie ter plekke en de woninginformatie op de website
Schrijf u in voor de bouwnummers van uw voorkeur
Na sluitng van de inschrijvingperiode volgt de toewijzing
Ondertekenen van de optieovereenkomst
Notarieel transport bij de projectnotaris
Ondertekenen van de koop/ aannemingsovereenkomst (KAO)
Afspraak meer- en minderwerk met uw kopersbegeleider
Start bouw, 1e termijn conform de KAO
Kopers worden uitgenodigd voor een gesprek bij Koppes Makelaardij
Opschortende voorwaarden vervuld!
U ontvangt een brief
Hypotheek/financiering afronden, hypotheekofferte ondertekenen en verzending aan notaris
Kijkmoment
lnmeetmoment
Oplevering, u ontvangt de sleutel van uw nieuwe appartement!
Voor de inrichting van uw appartement geldt dat dit aan moet sluiten bij uw persoonlijke smaak. Om u zo goed mogelijk te begeleiden in de keuzes die gemaakt moeten worden, zal na de aankoop onze kopersbegeleider een afspraak met u inplannen. In dit gesprek kunt u alle aanpassingen en wensen voor uw appartement bespreken.
De keuken is vaak het hart van de woning en moet uiteraard ook aansluiten op uw wensen. In het appartement zijn daarom de nodige voorzieningen aangebracht. U kunt zelf bij een keukenleverancier naar keuze een keuken uitzoeken. Met uw kopersbegeleider kunt u dan uw wens voor eventueel het verplaatsen van de aansluitingen bespreken.
INFORMATIE EN VERKOOP
ONTWIKKELING EN REALISATIE
0172 43 45 61
nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl
Woningwinkel Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn
PROJECTNOTARIS
Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
