Schinkels

V I E R D I J K WO N I N G E N & V I E R H O F WO N I N G E N

NIEUW WONEN IN BESTAANDE WIJ K

Vier royale Dijkwoningen en vier sfeervolle Hofwoningen; mooi passend in de wijk, praktisch ingedeeld, comfortabel ruim en met een heerlijke tuin. Schinkels is het ideale nieuwbouwproject voor wie op zoek is naar eigentijdse woningen. Comfortabel en sfeervol wonen combineren we met duurzaam wonen. De woningen worden gasloos gebouwd en voorzien van een bodemwarmtepomp. De warmtepomp maakt gebruik van de warmte/koude uit de aarde. Ideaal om de woning mee te verwarmen en in de zomer te koelen. De Dijk- en Hofwoningen zijn gelegen in een bestaande wijk waar al scholen, kinderopvang, winkels en tal van voorzieningen zijn. Zo fijn is dat. De gezellige, authentieke Dorpsstraat van Zoetermeer is op loop­ afstand. Hier wandelt of fietst u zo even naar toe voor een versgebakken broodje, lekker kopje koffie, gezellige ontmoeting of de laatste mode.

Op de impressies in deze brochure zijn ook opties afgebeeld die als meerwerk te kiezen zijn.

3

Leiden

Zoetermeer Den Haag

ALLES I N DE BU URT

Rotterdam

Zoetermeer is een moderne stad waar veel te doen en te beleven is.

eg paw

o Eur

Au s

Stadshart Zoetermeer

tra

Do

rp

Afrik awe g

Kiezen voor Schinkels betekent ook dat u alle voorzieningen dichtbij hebt. U wandelt in slechts vijf tot tien minuten naar de bakker voor een vers gebakken brood. Ook de kaasboer verwelkomt u graag in de gezellige Dorpsstraat van Zoetermeer. Er zijn ook verschillende basis- en middelbare scholen, sport- en cultuurvoorzieningen en speelplekken in de nabije omgeving. En wilt u uitgebreid winkelen, dan fietst u in tien minuten naar het Stadshart of gaat u met de Sprinter of de auto richting Den Haag, Utrecht of andere omliggende steden.

ss

liĂŤ w eg

tra

at

Sc

hi

nk el

Oo

st w eg

w eg

A12

4

5

Sc

P

hin

P

Sc P

hin

4 3 2 1 P P P P P P P

5

P P

6

P P P

7 8

Dijkwoning Hofwoning P

6

Parkeerplaats

SITUATIE TE KE N IN G

ke

lw eg

ke

lva

ar

t

E X TR A ROYA AL DOOR V IER VE R DI E PI N G E N

doorsnede Dijkwoning

Schinkels is een ontwerp van architectenbureau Piet Onderwater & Partners. Praktisch, modern en architectuur die past bij de wijk.

Er is met 12 parkeerplekken voldoende parkeerruimte. Bij elke woning is een eigen parkeerplaats en er kan nog een extra parkeerplaats bijgekocht worden.

7

VI ER DIJKWON IN GEN

De Dijkwoningen zijn opvallend groot. Met vier volledige woonlagen kunt u hier ‘eindeloos lang blijven wonen’. Extra bijzonder is de leefkeuken in het souterrain. Hier beleeft u gezellige uren al tafelend met het gezin, vrienden, familie of buren. • Woonoppervlakte ca. 192 en 198m² • Souterrain met ruimte voor een ruime keuken van ca. 38m² • Royale woonkamer van ca. 44m²

8

• Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Vierde slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • Diepe achtertuin op het zuidwesten

Opties • Uitbouw 1,2m in combinatie met dakterras • Stalen trap vanaf tuin naar dakterras • Vide 1,2m tussen keuken en woonkamer • Dakkapel i.p.v. dakraam, voor- en/of achterzijde • Trapkast • Uitbreiding badkamer i.c.m. samenvoegen slaapkamers

6720

SOU TE R R AI N

Keuken 38,2m²

Techniekruimte 14,4m²

2400

WP

BW NR 1, 2 & 3 BW NR 4 G ESPIEG ELD

niet op schaal alle afmetingen in deze brochure zijn circa-maten in millimeters, tenzij anders aangegeven

5700 (bwnr. 2 & 3) 5600 (bwnr. 1 & 4)

9

BW N R 1, 2 & 3

9200

BEGAN E GR ON D

5720

2720

5700

Woonkamer 44,4m²

Hal 5,6m²

BW N R 4 G ESPIEG ELD

10

2230

3400

2300

3300 2730

3660

2550

2900

Slaapkamer 7,4m²

Overloop 5,8m²

1940

3400

Slaapkamer 15,8m²

Inloopkast

E ERSTE VE R DI E PI N G

Badkamer 6,4m²

1940

Slaapkamer 10,6m²

BW NR 1, 2 & 3 BW NR 4 G ESPIEG ELD

5700

11

5700

1500+

BW N R 1&3

2600

Wasruimte 3,9m²

1500+

WM

DR

BW N R 4 G ESPIEG ELD

12

2060

3580

3670

4290

Slaapkamer 9,2m²

1980

T W EE DE VE R DI E PI N G

Zolder 15,0m²

5700

4290

2600

Zolder 15,0m²

Slaapkamer 13,9m²

3410

5100

Wasruimte 3,9m²

T W EE DE VE R DI E PI N G

1500+

1500+

BW NR 2

2060

WM DR

3580

13

V IER HOFWON IN GEN

U raadt het al, deze woningen danken hun benaming aan de ligging. Als u kiest voor één van deze vier woningen, dan kiest u voor ruimte en een rustige ligging gezellig aan een hofje. • Woonoppervlakte ca. 109 en 121m² • Woonkamer ca. 23m² met open keuken van ca. 8m² (bwnr 8: woonkamer van ca. 35m²)

14

• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met toilet op de eerste verdieping • Derde slaapkamer op de tweede verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • Achtertuin op het zuidoosten

Opties • Uitbouw 1,2m (bwnr. 6 & 7) • Verbrede pui met dubbele deuren • Dakkapel i.p.v. dakramen eerste verdieping • Extra dakraam voorzijde tweede verdieping

15

2930

Woonkamer 23,0m²

Hal 4,9m²

BW N R 5&7 G ESPIEG ELD

2400

BW N R 6

8490

BEGAN E GR ON D

5000

WP

Keuken 7,8m²

16 2600

5330

5000

2400

Hal 4,9m²

BEGAN E GR ON D

10890

Woonkamer 35,0m²

WP BW NR 8 Keuken 7,8m²

17 2600

5000

2900 Slaapkamer 14,0m²

BW N R 5&7 G ESPIEG ELD

2800

18

3330

Overloop 7,8m²

2320

BW N R 6 &8

Badkamer 5,8m²

2060

EE RSTE VE R DI E PI N G

Slaapkamer 14,5m²

5000

Slaapkamer 17,3m²

1340

Technische ruimte 2,9m² 1500+

WM

T W EE DE VE R DI E PI N G

4750

3340

1500+

DR BW NR 6 & 8 BW NR 5&7 G ESPIEG ELD

2930

2000

19

TEC H NISC H E OM SC H R IJ V I N G Fundering • De woningen worden gefundeerd op heipalen waarover een

• De wanden van de tuinbergingen zijn houtskeletbouw, van buiten afgewerkt met verduurzaamde vurenhouten rabatdelen.

frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Daken Vloeren • De begane grondvloer van de hofwoningen wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassette vloersysteem. • De souterrainvloer van de dijkwoningen wordt uitgevoerd als in het werk gestorte vloer. • De verdiepingsvloeren worden samengesteld uit prefab betonnen breedplaatvloerelementen, wapening en vulbeton. • De vloeren wordt afgewerkt met een zandcement dekvloer

• De schuine daken bestaan uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie. Waarover dakpannen worden aangebracht. • Het platte dak van bouwnummer 8 wordt samengesteld uit prefab betonnen breedplaatvloerelementen, wapening, vulbeton en voorzien van thermische isolatie en bitumineuze dakbedekking. • Het platte dak van de tuinbergingen is van hout en ongeïsoleerd.

ca. 7 cm dik. • De vloeren van de badkamer en de toiletruimten worden voorzien van tegels. • De vloeren van de tuinbergingen worden uitgevoerd als

Hemelwaterafvoer en goten • De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. • De dakgoten worden uitgevoerd als een kunststof bakgoot.

tegelvloer. Plafonds Wanden • De woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van ca. 12 cm. Uitgezonderd de grondkerende wanden van het souterrain (dijkwoningen), deze worden gemaakt met geprefabriceerde betonnen holle wanden, in het werk gevuld met beton.

• De V-naden tussen de betonnen vloerelementen worden dichtgezet. • Alle betonplafonds m.u.v. de meterkast, worden met spuitwerk afgewerkt. • De tuinbergingen worden niet voorzien van een plafond, de houten balklaag blijft in zicht.

• De niet-dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in massieve gipsblokken met een dikte van ca. 7 en 10 cm. • In de badkamer en in de toiletruimte zijn wandtegels aangebracht. In de toiletruimte worden deze aangebracht tot ca. 1,5 m, de badkamer tot ca. 2,25 m. Wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister. • De woningen worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

20

Kozijnen, ramen en deuren • De gevelkozijnen worden vervaardigd van kunststof met houtnerfstructuur aan de buitenzijde. • De voordeuren worden uitgevoerd in kunststof, met brieven­ klep en glasopeningen. • De binnendeurkozijnen zijn stalen inbouwkozijnen met bovenlicht (hofwoningen) en zonder bovenlicht (dijkwoningen).

• De binnendeuren worden vlakke opdekdeuren, deze deuren en de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.

• Badkamercombinatie: wastafel (Sphinx 335) met ronde spiegel en verchroomde mengkraan (Grohe Eurostyle Cosmopolitan ES met waste) , betegelde douchehoek met douchedrain en

Beglazing

verchroomde thermostaat douchemengkraan (Grohe 1000

• De glasopeningen in de gevel worden bezet met drielaags

Cosmopolitan) voorzien van handdouche met doucheslang en

isolerende beglazing.

glijstang. • De woningen worden zonder keuken opgeleverd. Er zijn

Trappen en hekken

reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van elektrische

• De trappen en traphekken worden uitgevoerd in vurenhout.

aansluitpunten, loze leidingen, waterleiding, riolering en een

De trappen zijn open trappen en worden gegrond, uitgezonderd

perilex aansluiting voor elektrisch koken.

de begane grond trap van de hofwoningen, deze wordt uitgevoerd als een dichte trap. De traphekken en trapbomen

Verwarmingsinstallatie

worden afgelakt.

• De woningen worden verwarmd doormiddel van een individuele

• Langs één muurzijde van de trappen wordt een transparant afgelakte mahonie houten leuning aangebracht.

water/water warmtepomp welke gebruik maakt van de warmte/koude uit de aarde voor de centrale verwarming/ koeling. Tevens verwarmt de warmtepomp het tapwater.

Elektra

• De woningen worden voorzien van vloerverwarming.

• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de

• Temperatuurregeling middels een kamerthermostaat in de

nutsbedrijven. • De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte op

woonkamer/keuken. Alle slaapkamers worden tevens voorzien van een na-regeling.

ca. 300 mm boven de vloer in alle ruimten uitgezonderd verkeers­ruimten, badkamers, bergingen, technische ruimten en

Mechanische ventilatie

ter plaatse van de keukenzone.

• De woningen worden voorzien van mechanische ventilatie

• De woonkamer en hoofdslaapkamer worden voorzien van in totaal drie loze leidingen. • De woningen zijn voorzien van een schel en beldrukker nabij de

in combinatie met zelfregulerende ventilatieroosters. Dit ventilatiesysteem heeft verscheiden ventilatiestanden en een hoofdbediening in de woonkamer/keuken.

voordeur. Sanitair en keuken • Toiletcombinatie: wandclosetcombinatie met vrij hangend toilet (Sphinx 280) en (op de begane grond) een fonteintje (Sphinx 300) met verchroomde fonteinkraan (Grohe Universal).

21

V ER KOOPI N FOR M ATI E Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een

Verzekering

goede indruk te geven van het project en de woningen daarin.

Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag

Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning

waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstal­

in het project.

verzekering te zorgen. U bent hiervoor zelf verantwoordelijk.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzings­procedure als kandi­

Wijzigingen

daat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt

Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen

hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken

in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan

waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals

Schouten B.V. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen

contract­tekeningen, technische omschrijving, hand­leiding

uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven

meer- en minderwerk, gekleurde keuze­lijsten, een (concept)

moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen

koop­overeen­komst voor de verwerving van de grond en een

en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies.

(concept) aan­nemings­overeen­komst voor de bouw van de woning.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemings­overeenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar

Maatvoering

geen onderdeel vanuit. Een deel van de stukken ontvangt u via uw

De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn

online persoonlijk dossier.

‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw

Situatietekening

persoonlijke wensen binnen een in de hand­leiding aan­gegeven

In de situatieschets treft u in de kavels de bouw­nummers aan.

kader. De eventueel in deze brochure getekende opties behoren

Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen

niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terug­

gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie

vinden in de keuze­lijst. In de hand­leiding treft u ook richtlijnen aan

aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets

voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Uw gekozen

van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouw­

opties worden in uw online dossier verwerkt. Het uitvoeren van

proces worden door de gemeente de huis­nummers definitief

werk­zaamheden door andere partijen dan Schouten B.V. is tijdens

vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening

de bouw niet toegestaan.

in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen onderdeel

Betalingen

van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop­

vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten

overeenkomst en de aannemings­overeenkomst. De termijnen

(wegen, groen­voorzieningen en parkeer­plaatsen) is slechts een

aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens

impressie ontleend aan de gegevens van de betrok­ken gemeente.

de Woningborg-richtlijn.

22

U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen.

Woningborg-garantie

Daar­naast kunt u ter plaatse van de bouw­locatie de bestaande

De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie­

situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen

certificaat van Woningborg N.V., Schouten B.V. is hierbij

kan Schouten B.V. geen verantwoordelijk­heid nemen en/of

aangesloten.

aansprakelijk­heid aanvaarden.

Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan onder­ nemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de

Bouwbesluit

stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde

getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische

van het indienen van de aanvraag van de omgevings­vergunning.

capaciteiten van de onder­nemers niet te boven gaat. Voor

In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de

eengezins­woningen en appartementen zijn door Woningborg

woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals

verschillende richtlijnen opgesteld.

hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet

Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met

gebruikt. In het Bouw­besluit wordt gesproken over verblijfsgebied,

Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemings­

verblijfs­ruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje

overeenkomst voor de bouw van de woning met Schouten B.V.

hieronder treft u een aantal voor­beelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Bij de koop van uw woning, ontvangt u de inloggegevens voor uw online dossier. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborg­regeling 2016

Benaming Bouwbesluit

Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte

Woonkamer, keuken/

eetkamer, slaapkamer

Verkeersruimte

Entree, hal, overloop, trap

Bergruimte Berging Technische ruimte

Opstelruimte voor wp en mv

Badruimte Badkamer Buitenruimte

Tuin, terras

Onbenoemde ruimte

Vide, bergkast, kast, zolder

opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantie­ regeling, de garantie­normen en het reglement van inschrijving etc. Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten B.V. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten B.V.

23

Informatie en verkoop

Ontwikkeling & realisatie

Schoutenhoek 40 2722 EJ Zoetermeer 079 323 88 38 info@demakelaars.nu

SC H I N KE LS. N L

brickx.nl

Schouten B.V. heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.