Schielanders

16 EENGEZINSWONINGEN & 30 APPARTEMENTEN TE SCHIEDAM

HIER LEEFT U

LEKKER

ONTSPANNEN IN EEN WIJK DIE

STEEDS MOOIER WORDT

2

NIEUW WONEN VLAK BIJ HET CENTRUM VAN SCHIEDAM Op de plek waar vroeger het Zadkine college huisvestte, komt Schielanders! Een prachtig nieuwbouwplan met 16 echt ruime eengezinswoningen en 30 appartementen met grote buitenruimte.

Hier leeft u lekker ontspannen in een wijk die steeds mooier wordt.

Bij thuiskomst parkeert u de auto op een eigen parkeerplaats achter uw woning én geniet u van het feit dat alles nieuw, ruim opgezet én duurzaam is.

Een appartement of eengezinswoning kopen in Schielanders betekent dat u midden in een bestaande wijk leeft met alle voorzieningen op loop- en fiets­ afstand. In deze brochure vertellen wij u meer over de buurt en wat er te doen is, ook komt u alles te weten over het woningaanbod én lichten wij toe wat wij verstaan onder ‘duurzaam wonen’ en wat u daarvan merkt.

3

U HOEFT SCHIEDAM NIET UIT

4

DE MEEST HISTORISCHE MOLENS TER WERELD STAAN IN SCHIEDAM Schiedam heeft een rijke geschiedenis die nog goed zichtbaar is in het centrum.

Het geeft de stad karakter. Schiedam heeft een uitstekend winkelaanbod door de combinatie van speciaalzaken, boetiekjes en landelijk bekende ketens.

Op vrijdag kunt u langs ĂŠĂŠn van de 160 kramen op de Lange Kerkstraat struinen.

Ook het culinair en cultureel aanbod is prima. Er is een theater en een bioscoop en er zijn veel goede restaurants. Daarbij worden er in de stad veel evenementen georganiseerd. U woont hier dan wel net even buiten de grote stad, maar van de levendigheid hoeft u niets te missen.

SPELEN EN ONTSPANNEN IN SCHIEDAM En heeft u behoefte aan groen en avontuur? Kethelpoort is the place to be met de Speelpolder, het Beleefpad en de Natuurspeeltuin. Ook leuk: ga lekker wandelen, fietsen of skaten door Midden Delfland. Of neem een goed gevulde picknickmand mee naar het Prinses Beatrixpark of de Plantage, het oudste stadspark van Nederland.

5

SCHIELANDERS LIGT OP EEN IDEALE LOCATIE AAN DE RAND VAN SCHIEDAM

De appartementen en eengezinswoningen van Schielanders komen in de Vak­bonds­liedenbuurt van Schiedam. Om precies te zijn op de hoek van de Johan Braaken­siek­straat en de Willem Passtoorsstraat. Een ideale locatie!

In de buurt vindt u een sushirestaurant, supermarkt en een skatebaan.

De dichtst­­bij­zijnde basisschool ligt op 8 minuten loopafstand en in 6 minuten fietst u naar de sport­school. Hiervandaan fietst u in drie minuten naar de binnen­stad van Schiedam waar alle winkels, horeca en voorzieningen zijn.

Verder treft u de tram en metro praktisch om de hoek. Ook ligt het treinstation Station-Centrum op loopafstand en rijdt u met enkele minuten de A20 op richting Rotterdam, Vlaardingen of Delft. Vanaf Schielanders ´treint´ u in een kwartier naar Rotterdam.

A4

6

A13

A20

ROTTERDAM

SCHIEDAM

AS

MA UWE

NIE

7

EEN ONTWERP DAT DE WIJK MEER ALLURE GEEFT EN VERRIJKT Architect Sholeh Mohtasham maakte het ontwerp voor de appartementen en stads­woningen van Schielanders. Een thuiswedstrijd, blijkt als we haar spreken.

Schielanders komt op de hoek van de Johan Braakensiekstraat en de Willem Passtoorsstraat. Een bijzondere locatie op de plek waar een nieuwe woonwijk van 2016 en de oude woonwijk met flatgebouwen en grond­ gebonden eengezinswoningen uit 1950 elkaar vinden.

Geduld en inzicht “Hier op de grens van oud en nieuw lagen geen stedenbouwkundige kaders.

De uitdaging was dan ook om mijn ambitie in een passend ontwerpplan te

8

krijgen. Ik wilde een duurzaam ontwerp dat architectonisch verantwoord is. Stoer, hedendaags en gebruiksvriendelijk. Een goede omgevingsstudie en geduld hebben uiteindelijk geleid tot dit plan.”

Geïnspireerd door…

“De transformatie van deze wijk was mijn grootste inspiratiebron. Elke dag zag ik vanuit mijn tijdelijke werkplek in de oude school hoe de herontwikkeling tot verbetering van de wijk leidde. De nieuw­bouw heeft invloed op de bewoners­samen­ stelling en de manier van leven. Ik heb geen compromis gemaakt in vormgeving, architectuur en kwaliteit. Daardoor zijn mijn ambities tot uiting gekomen en komt er nu een nieuwbouwplan met een mooie mix van hoogbouw en eengezinswoningen.”

Veel licht, vrij zicht en een niet alledaagse indeling “Qua materiaalgebruik laten we de baksteen aansluiten bij de gebruikte steen in de wijk. Het vele glas zorgt voor een transparant karakter en maakt tegelijkertijd een knipoog naar bestaande flatgebouwen. Door de eengezinswoningen en appartementen vaak verdiepingshoge ramen te geven, vervagen de grenzen tussen binnen en buiten als het ware. Daardoor ogen alle kamers ruimer.”

Niet traditioneel “De eengezinswoningen zijn geen traditionele rijwoningen en de appartementen hebben geen galerij. Ze zijn zeker niet op een standaard manier ingedeeld. De eengezinswoningen hebben zo groot mogelijke tuinen en de appartementen krijgen balkons en terrassen die groot genoeg zijn om te kunnen loungen, eten, rusten en genieten van buiten zijn. Ik verwacht dat mensen met heel veel plezier in Schielanders zullen wonen.“

9

SITUATIETEKENING

1 B+ ca. 12m

2 B 3 B

Willem Passtoorsstraat

4 B+ 5 B+ 6 B

8 B+

9 B

10 A

11 B+

fietsenstalling

ca. 11m

ca. 7m

ca. 8m

7 B

12 A

13 B

14 B

15 A

16 B+ 17 t/m 46

Johan Braaken­siek­straat

10

THUISKOMEN IN SCHIELANDERS De eengezinswoningen en het appartementengebouw komen op de footprint van het oude schoolgebouw. Schielanders bestaat uit twee rijen eengezinswoningen, één rij van 7 en één van 9 en een appartementengebouw met 30 appartementen.

Iedereen krijgt een parkeerplaats op het binnenterrein, bouwnummer 1 naast de woning.

De eengezinswoningen met achtertuin op het noorden hebben als extra een zonnige voortuin op het zuiden. Bij een aantal bouwnummers kan gekozen worden voor de meerwerkoptie van een (dak)terras. De eengezinswoningen zonder voortuin hebben een diepe tuin op het oosten. Bij alle appartementen zitten de balkons op het oosten, zuiden of westen. Bij mooi weer heeft u dus altijd een plek om lekker van de zon te genieten.

11

MIDDEN IN EEN BESTAANDE WIJK MET ALLE

VOORZIENINGEN DICHT BIJ

12

EENGEZINSWONINGEN De twee rijen met eengezinswoningen komen aan de westzijde van Schielanders. Ze sluiten qua grootte en architectuur mooi aan bij de bestaande bebouwing.

De huizen zijn heel ruim. Geen schuin dak en daardoor bijna drie volledige woonlagen! U heeft de keuze uit 3 types woningen met tuin op het oosten of noorden. De woon­ oppervlaktes lopen uiteen van circa 149 m² tot 165 m².

13

5100

EENGEZINSWONING

TYPE A Bouwnummers 10, 12 en 15 • Woonoppervlakte circa 149m2

4040

• Ruime woonkamer met open keuken • 3 Slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping

Woonkamer 21,0m2

• 4 Slaapkamer en extra kamer op de tweede verdieping e

• Eigen parkeerplaats op binnenterrein • Ruime tuin met berging

• Uitbouw 1,2m of 2,4m* aan de achterzijde • Dubbele openslaande deuren aan de voor- en/of achterzijde

10860

Optioneel

Keuken 10,4m2

Hal 12,1m2

• Schuifpui aan de voor- en/of achterzijde

• Dakterras op de tweede verdieping

6720

• Terras op de eerste verdieping Eetkamer 9,2m2

* 2,4m niet mogelijk bij bwnrs. 10 en 12

2850

BEGANE GROND 14

5100

EENGEZINSWONING

TYPE A Schaal 1:50

1800

Slaapkamer 15,8m2

2840

Optioneel als terras

4200

Badkamer 4,0m2

Overloop 10,8m2

3620

Slaapkamer 11,5m2

Slaapkamer 7,8m2

2850

2160

EERSTE VERDIEPING 15

EENGEZINSWONING

TYPE A

5100

Schaal 1:50

2830

Onbenoemde ruimte 14,5m2

WTW 2140

Technische ruimte 6,1m2

WP WD

2500

4740

WM

Slaapkamer 7,4m2

Overloop 10,1m2

Optioneel als dakterras

2850

2160

TWEEDE VERDIEPING 16

EENGEZINSWONING

TYPE A Schaal 1:100

Achtergevel

2660

2660

2660

Voorgevel

entree

Doorsnede

17

5100

EENGEZINSWONING

TYPE B Bouwnummers 2, 3, 6, 7, 9, 13 en 14 • Woonoppervlakte circa 150m2 • Ruime woonkamer met open keuken

4040

Woonkamer 21,0m2

• 3 Slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping • 4e Slaapkamer op de tweede verdieping • Eigen parkeerplaats op binnenterrein

Optioneel • Uitbouw 1,2m of 2,4m* aan de achterzijde • Dubbele openslaande deuren aan de voor- en/of achterzijde

10860

• Ruime tuin met berging

Keuken 10,8m2

Hal 12,1m2

6720

• Schuifpui aan de voor- en/of achterzijde • Terras op de eerste verdieping • Dakterras op de tweede verdieping • Tweede badkamer op de tweede verdieping

Eetkamer 8,9m2

* 2,4m niet mogelijk bij bwnr. 9

2850

BEGANE GROND 18

5100

EENGEZINSWONING

TYPE B Schaal 1:50

Slaapkamer 16,2m2

3440

4200

Badkamer 5,1m2

Overloop 10,8m2

Slaapkamer 7,8m2 Slaapkamer 10,3m2 3630

1800

2840

Optioneel als terras

2850

2160

EERSTE VERDIEPING 19

EENGEZINSWONING

TYPE B

2850

Schaal 1:50

Optioneel als dakterras

WP 3000

Technische ruimte 9,4m2 WTW

WM

WD Overloop 10,2m2

3630

4430

Slaapkamer 19,9m2

5100

TWEEDE VERDIEPING 20

EENGEZINSWONING

TYPE B Schaal 1:100

Achtergevel

entree

2660

2660

2660

Voorgevel

Doorsnede

21

5100

EENGEZINSWONING

TYPE B+ Bouwnummers 1, 4, 5, 8, 11 en 16 • Woonoppervlakte circa 165m2 • Ruime woonkamer met open keuken

4040

Woonkamer 21,0m2

• 3 Slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping • Extra ruimte door de grote tweede verdieping met een 4e slaapkamer en extra kamer

• Ruime tuin met berging Optioneel • Uitbouw 1,2m of 2,4m* aan de achterzijde

10860

• Eigen parkeerplaats op binnenterrein (bwnr. 1 op eigen terrein)

Keuken 10,8m2

Hal 12,1m2

• Dubbele openslaande deuren aan de voor- en/of achterzijde

• Terras op de eerste verdieping

6720

• Schuifpui aan de voor- en/of achterzijde Eetkamer 8,9m2

* 2,4m niet mogelijk bij bwnrs. 8 en 11

2850

BEGANE GROND 22

5100

EENGEZINSWONING

TYPE B+ Schaal 1:50

Slaapkamer 16,2m2

3440

Badkamer 5,1m2

4200

1800

2840

Optioneel als terras

Overloop 10,8m2

3630

Slaapkamer 10,3m2

Slaapkamer 7,8m2

Zijgevel Bouwnummer 8

2850

2160

EERSTE VERDIEPING 23

EENGEZINSWONING

TYPE B+

2850

3440

2840

Schaal 1:50

Onbenoemde ruimte 16,2m2

2800

WP

Technische ruimte 7,5m2

WTW

WM

WD Overloop 10,0m2

3630

4430

Slaapkamer 19,9m2

5100

TWEEDE VERDIEPING 24

EENGEZINSWONING

TYPE B+ Schaal 1:100

Achtergevel

2660

2660

2660

Voorgevel

entree

Doorsnede

25

COMFORTABEL EN ONBEZORGD WONEN; ALLES NIEUW, RUIM OPGEZET EN DUURZAAM

26

APPARTEMENTEN De 30 comfortabele appartementen vindt u aan de zuidoost­ zijde van Schielanders. De appartementen van circa 79 tot 105m² zijn verdeeld over 8 woonlagen. In het gebouw zijn twee centrale entreehallen met ieder een eigen trap en lift. Per verdieping zijn er maximaal 4 appartementen. Dit geeft een prettig kleinschalig gevoel. Door de grote ramen zijn de appartementen heerlijk licht en kijkt u mooi uit. Opvallend zijn de riante buitenruimtes.

Lekker gelijk­vloers wonen en wel alle ruimte om buiten te zijn, is dat wat u zoekt?

27

GEVELS EN ENTREE

Rechtergevel

Voorgevel

Achtergevel

Linkergevel

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

trap berging

lift

entree hal

Begane grond | Entree en bergingen

28

techniek­ ruimte trap

trap

berging hal

berging entree hal

lift

lift

Detail hal verdieping

VERDIEPINGENOVERZICHT 43

44

45

46 7e verdieping

39

40

41

42 6e verdieping

35

36

37

38 5e verdieping

31

32

33

34 4e verdieping

27

28

29

30 3e verdieping

23

24

25

26 2e verdieping

Type A Type B

19

20

21

22 1e verdieping

Type C Type D Lift Bergingen

17

18 begane grond

29

APPARTEMENT

TYPE A • Woonoppervlakte circa 79m2 • Ruime woonkamer met open keuken • 2 Slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Balkon 14 - 20m2 • Berging op verdiepingsvloer • Fietsenstalling op begane grond

Balkon 14m2

TYPE A1

TYPE A1 Bouwnummers 20, 24 en 40 Bouwnummers 21 en 25 (gespiegeld)

TYPE A2 Bouwnummers 28, 32, 36 en 44 2100

Bouwnummers 29, 33, 37, 41 en 45 (gespiegeld)

WP

WM WD

44 - A2

45 - A2

7e

40 - A1

41 - A2

6e

36 - A2

37 - A2

5e

32 - A2

33 - A2

4e

28 - A2

29 - A2

3e

24 - A1

25 - A1

2e

20 - A1

21 - A1

1e BG

30

2450

2000

2820

APPARTEMENT

TYPE A Schaal 1:50

3580

Badkamer 7,2m2

5180

Slaapkamer 6,6m2

Slaapkamer 14,6m2 Hal 7,9m2

5130

Berging 5,2m2

Keuken 6,5m2

WTW Woonkamer 28,2m2

Balkon 20,2m2

2470

1900

Technische ruimte 4,0m2

7430

TYPE A2 31

APPARTEMENT

TYPE B • Woonoppervlakte circa 85m2 • Ruime woonkamer met open keuken • 2 Slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Balkon 20m2 • Berging op de begane grond

10090

TYPE B1 Bouwnummers 19 en 35

7e 6e

35 - B1

5e 4e 3e 2e

19 - B1

1e BG

32

1820

3600

2800 APPARTEMENT

TYPE B Schaal 1:50

Badkamer 7,6m2

3480

Slaapkamer 12,5m2

Balkon 19,9m2

3630

Hal 8,4m2

Slaapkamer 9,5m2

WP

Technische ruimte 4,2m2

WTW

WM WD

Keuken 7,2m2

2230

5170

Woonkamer 29,4m2

7910

TYPE B1 33

APPARTEMENT

TYPE C • Woonoppervlakte circa 86m2

• Badkamer en separaat toilet • Balkon 6 - 38m2 • Berging op de begane grond

5180

Balkon 15m2

• 2 Slaapkamers

3550

• Ruime woonkamer met open keuken

Balkon 6m2

TYPE C1

TYPE C2

TYPE C1 Bouwnummer 17

TYPE C2 Bouwnummer 18

Bouwnummers 23, 27, 31, 39 en 43

Balkon 17m2

Balkon 38m2

4810

TYPE C3

TYPE C4 TYPE C3

TYPE C5 2880

Bouwnummers 30, 34 en 38

TYPE C5

43 - C3

7e

39 - C3

6e

38 - C4

5e

31 - C3

34 - C4

4e

27 - C3

30 - C4

3e

23 - C3

26 - C5

2e 1e

17 - C1

34

18 - C2

BG

1900

Bouwnummer 26

2800

2890

2710 APPARTEMENT

TYPE C Schaal 1:50 Badkamer 7,6m2

Slaapkamer 10,2m2

Slaapkamer 14,0m2

WP WM WD 9900

WTW

Technische ruimte 3,9m2

Keuken 7,0m2

Woonkamer 28,3m2

Balkon 37,4m2

8560 6060

1700

TYPE C4 35

2800 APPARTEMENT

TYPE D Badkamer 7,6m2

• Woonoppervlakte circa 105m2

3550

• Ruime woonkamer met open keuken • 3 Slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Balkon 29m2 • Berging op de begane grond

TYPE D1 Bouwnummers 22, 42 en 46

WTW

46 - D1

7e

42 - D1

6e 5e 4e 3e 2e

22 - D1

1e BG

36

Technische ruimte 3,9m2

2890

4710 APPARTEMENT

TYPE D

3080

Schaal 1:50

Slaapkamer 14,8m2

2230

Slaapkamer 10,2m2

Slaapkamer 8,0m2

Hal 11,5m2

WP WM WD

5100

Keuken 7,2m2

2250

Woonkamer 38,9m2

Balkon 29,2m2

10560 12680

TYPE D1 37

38

BEWUST ONTWIKKELD MET DE FOCUS OP

DUURZAAM WONEN

Wie in Schielanders een nieuwbouwwoning koopt, is klaar voor de toekomst. Het plan is namelijk duurzaam ontwikkeld, de eengezinswoningen en appartementen worden gasloos gebouwd en voorzien van een warmtepomp installatie. Door bij de bouw tevens optimaal te isoleren en rekening te houden met luchtdichtheid en ventilatie ontstaat een heel aangenaam leefklimaat. Op het dak van het appartementengebouw en de eengezinswoningen worden zonnepanelen geplaatst, er komt triple beglazing en iedereen heeft vloerverwarming.

Alle eengezinswoningen en appartementen worden tevens voorzien van een warmte­terug­win-unit (WTW) met balans­ventilatie. Hierdoor worden de woningen optimaal geventileerd met verse lucht van buiten, die de woning wordt ingeblazen.

Deze lucht wordt tevens weer afgevoerd via de WTW-unit. Die onttrekt warmte uit de binnenlucht om het te gebruiken voor de verse buitenlucht. Zo heeft u een prettig binnenklimaat dat ook nog eens duurzaam is!

De woningen in Schielanders hebben een EPC van 0,4. De hoogte van het getal geeft aan hoe goed uw huis in staat is de warmte binnen te houden en dus ook hoeveel energie er nodig is om bij te verwarmen. In het geval van Schielanders is het huis dus zo slim gebouwd, dat weinig extra energie nodig is voor een comfortabel binnenklimaat. Dit is erg prettig én ziet u terug in de lage energierekening.

39

40

UW VERKOOPTEAM Na aankoop van de woning maakt u kennis met uw persoonlijke klant­adviseur van Schouten. Zij / hij is uw aanspreekpunt vanaf de allereerste stap in het bouw­proces tot en met de oplevering. Als schakel tussen u en de bouwende partij houdt zij/hij contact met de uitvoerder, show­rooms en onder­aan­nemers.

Met andere woorden: de klant­adviseur ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouw­periode van uw droomhuis.

Als u eenmaal heeft gekocht, kan het zijn dat u een wijziging wilt door­ voeren. De klantadviseur toetst of uw wensen gerealiseerd kunnen worden.

Daarbij zorgt zij/hij ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven. Ook verstuurt de klantadviseur nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

SAMEN UW HUIDIGE WONING VERKOPEN Wij hebben ervaren dat de verkoop van de huidige woning een obstakel kan zijn. Wij nemen u die last graag uit handen. Het professionele makelaars­team van Schielanders staat voor u klaar. Indien gewenst begeleiden en adviseren zij u bij een snelle verkoop van uw huidige woning. Zo kunt u zich richten op de inrichting van uw nieuwe huis en de verhuizing naar Schielanders.

Gerrit Verboonstraat 2 3111 AA Schiedam 010 273 01 02 schiedam@ooms.com

41

LUXE SANITAIR De woningen zijn uitgevoerd met modern sanitair van Villeroy & Boch, types O-Novo in combinatie met Grohe mengkranen. Het sanitair in de toiletruimte bestaat uit een witte vrij hangende closetcombinatie en een fontein. Het sanitair in de badkamer bestaat in principe uit een witte wastafel, spiegel, betegelde douchehoek met douchedrain en verchroomde mengkranen. Uiteraard zijn ook in deze ruimten persoonlijke wensen en ideeën bespreekbaar.

VOORDELEN NIEUWBOUW De aanschaf van een nieuwbouwwoning of appartement heeft vele voordelen en prettige bijkomstigheden. Wij zetten ze graag voor u op een rij.

ONDERHOUDSARM Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouwwoning.

ENERGIEBESPAREND Een nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening door een laag energie­ verbruik conform energielabel A+++. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu.

RUSTIG EN COMFORTABEL Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouw­woning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast.

VEILIGER Nieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaarduitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten.

42

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Fundering • De eengezinswoningen en appartementen zijn gefundeerd op heipalen waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. De bergingen van de eengezinswoningen worden uitgevoerd als een onderheide betonvloer.

Vloeren • De begane grondvloer van de eengezins­ woningen wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassette vloersysteem.

• De begane grondvloer van de appartementen en algemene ruimtes wordt uitgevoerd als geïsoleerde kanaalplaatvloer. De begane grond­ vloer van de inpandige bergingsruimten wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde kanaalplaatvloer.

• De verdiepingsvloeren van de eengezins­ woningen en appartementen worden samen­ gesteld uit prefab betonnen breedplaat­vloer­ elementen, wapening en vulbeton.

• De balkons van de appartementen worden uitgevoerd als prefab betonnen bakonplaten en/ of als breedplaatvloeren voorzien van isolatie, dakbedekking en betontegels 50x50 cm.

• De vloeren wordt afgewerkt met een zand­ cement dekvloer ca. 7 cm dik.

• De vloeren van de badkamer en de toiletruimten worden voorzien van tegels ca. 30x30 cm.

Wanden • De woningscheidende bouwmuren van de eengezinswoningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen met een dikte van ca. 12 cm.

• De woningscheidende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd als in het werk gestorte betonwanden met een dikte van ca. 25 cm.

• De niet-dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in massieve gips­ blokken van ca. 7 en 10 cm.

• In de badkamer en in de toiletruimte zijn wand­ tegels aangebracht ca. 25x20 cm. In de toilet­ ruimte worden deze aangebracht tot ca. 1,5 m, de badkamer tot ca. 2,1 m. Wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister.

• De woningen worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

Daken • De platte daken van de eengezinswoningen en appartementen worden samengesteld uit prefab betonnen breedplaatvloerelementen, wapening, vulbeton en voorzien van thermische isolatie en bitumineuze dakbedekking.

Hemelwaterafvoer en goten • De hemelwaterafvoeren op de 1e en 2e verdieping aan de voorgevel van de eengezins­ woningen worden uitgevoerd als vierkant hwa’s in kunststof. De overige hemelwaterafvoeren op de begane grond aan de voorgevel, achtergevel en de buitenbergingen worden uitgevoerd als ronde hwa’s in kunststof.

• In het appartementencomplex worden de in het zicht zijnde en/of inpandige hemelwaterafvoeren van daken en balkons uitgevoerd als ronde hwa’s in kunststof.

Plafonds • Alle betonplafonds van de eengezinswoningen en appartementen m.u.v. de meterkast, worden met spuitwerk afgewerkt.

• De onderlinge aansluiting tussen de betonnen vloerelementen blijven als V-naden in het plafond zichtbaar.

• Het plafond van de bergingsruimten in het appartementencomplex wordt voorzien van geïsoleerde houtwolcementbeplating.

43

• De buitenplafonds onder de overkraging van de eengezinswoningen en onder de balkons van de appartementen worden daar waar thermisch noodzakelijk voorzien van geïsoleerde houtwolcementbeplating.

Kozijnen, ramen en deuren • De buitenkozijnen, -ramen en –deuren (m.u.v. de entreekozijn en –voordeur) van de eengezins­ woningen en appartementen worden vervaardigd van kunststof.

• De buitenzijde van de kunststof gevelkozijnen, - ramen en –deuren worden fabrieksmatig voorzien van de kleur antracietgrijs. De binnen­ zijde wordt voorzien van de kleur wit met gladde afwerking.

• Het kozijn van de entreevoordeur van de een­ gezins­­woningen en de appartementen wordt vervaardigd van meranti hardhout.

• De voordeuren van de eengezinswoningen worden uitgevoerd als vlakke hardhouten plaat­ deur voorzien van een smalle glasstrook en briefklep.

• De entreedeuren van de appartementen worden uitgevoerd als vlakke dichte hardhouten plaat­ deur voorzien van spion.

• Alle voor-/entreedeuren worden uitgevoerd in de kleur antracietgrijs.

• De binnendeurkozijnen in de eengezinswoningen en appartementen zijn verdiepingshoge stalen inbouwkozijnen met een bovenlicht van glas, fabricaat Berkvens Berdo BA. • De binnendeuren worden vlakke opdekdeuren fabricaat Berkvens Berklon 900, deze deuren en de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur Kristalwit.

Beglazing • De glasopeningen in de gevel van de eengezins­ woningen en appartementen worden bezet met triple isolerende beglazing (HR+++). Met uit­ zondering van de smalle glasstrook in de voor­ deur van de woningen, deze wordt voorzien van dubbele isolerend glas.

44

Trappen en hekken • De trappen en traphekken in de eengezins­ woningen worden uitgevoerd in vurenhout.

• Langs één muurzijde van de trappen wordt een transparant afgelakt mahonie houten leuning aangebracht.

• De trappen en bordessen in de 2 trappenhuizen van het appartementencomplex worden uitgevoerd van prefabbeton.

• De hekwerken en leuningen van het appartementen­complex worden uitgevoerd als metalen spijlenhekwerken en metalen muurbuis.

• De hekwerken van de trappenhuizen aan de buitengevels zijn voorzien van gelaagd glazen balustrades zoals op tekening is aangegeven.

• De glazen balkons van de appartementen en optionele balkons van de eengezinswoningen zijn uitgevoerd van gelaagd glas en zijn voorzien van stalen strips, staanders en een bovenregel in de kleur antracietgrijs.

Elektra • De meterkast wordt uitgevoerd conform voor­ schriften van de nutsbedrijven.

• De wandcontactdozen zijn verticaal van het type inbouw, hoogte wandcontactdozen op ca. 300mm + vloer­peil in alle ruimten uitgezonderd verkeers­ruimten, badkamer, bergingen, technische ruimte en ter plaatsen van de keuken.

• De schakelaar zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050mm + vloer, behalve t.p.v. het plateau bij een hangend toilet deze wordt op ca. 1300mm geplaatst.

• De woonkamer en slaapkamer 1 worden voor­ zien van loze leidingen.

• De eengezinswoningen en appartementen zijn voorzien van een schel en beldrukker nabij de voordeur. De appartementen worden ook uitgerust met een videofoon.

• De eengezinswoningen en appartementen worden voorzien van zonnepanelen welke door middel van een omvormer op de elektriciteits­ voorziening van de eengezins­woningen en appartementen wordt aangesloten.

Sanitair en keuken • Toiletruimte: witte closetcombinatie met vrij hangend toilet en wit fonteintje met verchroomde kraan. Type O.Novo in combinatie met Grohe Universal fonteinkraan.

• Badkamer: witte wastafel met ronde spiegel, betegelde douchehoek met douchedrain en verchroomde mengkranen. Type O.Novo in combinatie met Grohe Cosmopolitan ES mengkraan (wastafel) en Grohe 1000 thermostaat douchemengkraan (douche).

• De eengezinswoningen en appartementen worden zonder keuken opgeleverd. De voor­ zieningen voor de keuken zijn reeds aanwezig in de vorm van afgedopte warm- en koud water­ leidingen en riolering, loze leidingen voor elektra en een perilex aansluiting voor een elektrische kookplaat. Tevens zijn ook een wandcontactdoos voorzien voor een koelkast, afzuigkap en twee maal huishoudelijk gebruik.

Mechanische ventilatie • De eengezinswoningen en appartementen worden voorzien van een gebalanceerde ventilatie­systeem, ook wel ‘Warmte-TerugWin-unit’ of WTW-ventilatie genoemd. Dit gebalanceerde ventilatiesysteem heeft verscheidene ventilatiestanden en een standen­ schakelaar in de woonkamer/keuken. Een extra losse nevenbediening is optioneel verkrijgbaar.

Verwarmingsinstallatie • De eengezinswoningen wordt verwarmd door­ middel van een individuele lucht/water warmte­ pomp voor de centrale verwarming en warm tap­water voorziening.

• De appartementen worden voorzien van een individuele bodem/water warmtepomp voor de centrale verwarming en warm tapwater.

• De eengezinswoningen en appartementen zijn voorzien van vloerverwarming, tevens is de bad­ kamer ook voorzien van een elektrische radiator als aanvullende verwarming.

• Temperatuurregeling middels een kamer­ thermo­staat in de woonkamer/keuken. Alle slaap­kamers worden tevens voorzien van een na-regeling.

45

VERKOOPINFORMATIE Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzings­ procedure als kandi­daat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht.

Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals contracttekeningen, technische omschrijving, handleiding meer- en minderwerk, gekleurde keuzelijsten, een (concept) koop­ overeenkomst voor de verwerving van de grond en een (concept) aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de hand­leiding aan­gegeven kader. De eventueel in deze brochure getekende keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden in de gekleurde keuze­ lijsten. In de handleiding treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten B.V. is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemings­overeenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

46

Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstal­verzekering te zorgen. U bent hiervoor zelf verantwoordelijk.

Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak.

Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten B.V. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken.

De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De posities (en afmetingen) van elektra en radiatoren zijn indicatief.

Situatietekening In de situatieschets treft u in de kavels de bouw­ nummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres.

In de loop van het bouw­proces worden door de gemeente de straatnaam en huis­nummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd.

De situatietekening in deze brochure is bedoeld

om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groen­ voorzieningen en parkeer­plaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de betrok­ken gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daar­ naast kunt u ter plaatse van de bouw­locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten B.V. geen verantwoordelijk­heid nemen en/of aansprakelijk­ heid aanvaarden.

Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevings­vergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouw­besluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfs­ ruimten, verkeersruimten en andere ruimten.

In het lijstje hieronder treft u een aantal voor­ beelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie­certificaat van Woningborg N.V., Schouten B.V. is hierbij aangesloten.

Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan onder­nemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de onder­nemers niet te boven gaat. Voor eengezins­ woningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld.

Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met Schouten & De Jong

Projectontwikkeling B.V. en de aannemings­ overeenkomst voor de bouw van de woning met Schouten B.V. Bij de koop van uw woning, ontvangt u de informatie­ map. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborg­regeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantie­regeling, de garantie­normen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten B.V. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten B.V.

Benaming Bouwbesluit

Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte

Woonkamer, keuken/ eetkamer, slaapkamer

Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte

Opstelruimte voor c.v. en m.v.

Badruimte Badkamer Buitenruimte

Terras, balkon

Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast,

zolder, vliering

47

SCHOUTEN BOUWT AAN ONTWIKKELING Deze brochure is niet meer dan een voorproefje van wat wij u graag aanbieden. Wij zijn Schouten. Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u, waar dat gewenst is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wel­licht leidt naar de aankoop van een nieuwe woning. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u. Voor meer informatie kunt u kijken op schoutenbouw.nl

ARCHITECT

ONTWIKKELING EN REALISATIE

De Tol 8 2266 EK Leidschendam

070 301 47 00 info@schoutenbouw.nl

Gerrit Verboonstraat 2 3111 AA Schiedam

010 273 01 02 schiedam@ooms.com

INFORMATIE EN VERKOOP

Disclaimer Schouten B.V. heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

brickx.nl

SCHIELANDERS.NL