Rozemarijn Wateringen

20 EENGEZINSWONINGEN EN 1 VILLA

Inhoud LEVENDIGE KERN IN HET WESTLAND 04 ARCHITECT AAN HET WOORD

06

GASLOOS, DUURZAAM & COMFORTABEL

07

WONINGEN Type A

08

Type B

18

Type C

28

EEN PALET AAN OPTIES

32

VERKOOPINFORMATIE

33

SAMEN BOUWEN WE IETS MOOIS!

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

34 Met trots presenteren wij je hierbij de

VOORDELEN NIEUWBOUW

36

verkoopbrochure van Rozemarijn Wateringen.

Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om je, waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als je de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een huis.

Eekhout Bouw

02

ZOMERSE DAGEN IN DE TUIN Wonen in Rozemarijn is kiezen voor een zeer geliefde locatie in Wateringen. Daar waar veel ruimte is om te leven zoals je dat graag doet. Ontspannen, ruimtelijk en comfortabel. In een van de 20 praktisch ingedeelde eengezinswoningen. Of de enige villa van dit ruim opgezette plan.

Met volop mogelijk­heden om gezellig samen te zijn met familie en vrienden en uitgebreid te genieten. Binnenshuis, in je eigen tuin en in de gemoedelijke woonomgeving die Wateringen kent.

Rozemarijn is een kleinschalig, duurzaam nieuwbouwproject op de locatie waar eerder de tuinbouw­school was gevestigd.

In deze brochure nemen we je mee naar de ontwikkeling van deze bijzondere plek met alle voordelen van dorps wonen.

03

BIBLIOTHEEK CENTRUM WATERINGEN

HET HOFPARK

BASISSCHOOL PIETER VAN DER PLAS/ KINDERDAGVERBLIJF

DELFT

ZWEMBAD DE WATERMAN

A4

Den Haag Zoetermeer A12

Rijswijk Poeldijk

N211

Wateringen N211

Delft

Basisschool

A4

Hoek van Holland

Naaldwijk

Middelbare school Supermarkt

A13

Sportvereniging A20

Tram Rotterdam

04

ld

e Po

eg ew

s ijk

Winkel Zwembad

eg lw

u He

W

ipp

old

er

laa

n

SPORT VERENIGING

LEVENDIGE KERN IN HET

Westland Wateringen, een dorp in de gemeente Westland,

De Boogaart in Rijswijk, het gezellige centrum van

gelegen tussen Den Haag, Rijswijk en Delft, biedt

Delft of de winkelstraten van Den Haag. Fietsend

voor elk wat wils. Een gezellig dorp waar mensen

ben je in circa 3 minuten vanaf Rozemarijn in het

elkaar kennen of graag leren kennen.

centrum van Wateringen en lopend in slechts 10 minuten. Met de auto zijn de A4 en N221

Alles om de hoek

goed bereikbaar, die Wateringen verbinden met

Wateringen biedt volop levendigheid en is rijk aan

omliggende dorpen en steden. Op korte afstand

voorzieningen. Denk aan scholen, kinderopvang,

zijn er opstapplaatsen voor tram en bus voor

goede sportvoorzieningen, een rijk verenigings­

goede regionale verbindingen richting Rijswijk,

leven, een knus en gezellig centrum met winkels,

Delft, Den Haag en Rotterdam en de verschillende

supermarkten en horeca en het prachtige groene

dorpskernen. In 15 minuten fiets je naar trein­

Hofpark. Hier voelen mensen zich thuis.Voor een

station Rijswijk en voor een dagje strand zit je zo

uitgebreider aanbod van winkels kan je onder

in Kijkduin dat zich op minder dan 6 km afstand

meer kiezen voor het nabijgelegen winkelcentrum

van je huis bevindt.

05

Architect

AAN HET WOORD

John Chan Wubben.Chan architecten

“Een unieke locatie verdient bijzondere woningen

keramische pannen geeft de woningen een statige

met een aansprekende architectuur.

en warme uitstraling.

Bij het ontwerpen van de eengezinswoningen

De 20 woningen zijn ondergebracht in 3 rijen

hebben wij ons door de omliggende bebouwing

en 1 villa. Elk bouwblok heeft een eigen

laten inspireren. De klassieke en verfijnde stijl

architectonische compositie. Door de verschillen

sluit aan bij de uitstraling van de karakteristieke

in dakvormen wordt per bouwblok zowel

bebouwing in de nabije omgeving zoals de

individualiteit als collectiviteit tot uitdrukking

woningen aan de Harry Hoekstraat en het

gebracht. Eenduidig kleurgebruik zorgt voor rust

markante, oude Pieter van der Plasschoolgebouw.

en eenheid.

Deze stijl wordt onder andere gekenmerkt door een verfijnde detaillering en het gebruik van

De met zorg ontworpen woningplattegronden

traditionele en natuurlijke materialen. De strakke

sluiten perfect aan bij de hedendaagse

belijning van goten en luifels, in combinatie met

woonbehoefte.

een bijzondere vlakverdeling van de ramen, zorgt

06

voor een gebalanceerd lijnenspel. Het toepassen

Alle woningen hebben een hoog afwerkingsniveau,

van natuurlijke materialen zoals baksteen, zink en

zijn comfortabel en duurzaam.�

Duurzaam GASLOOS,

& COMFORTABEL De woningen zijn goed ge誰soleerd, volgens

energie足label A. Op iedere woning worden

de eisen van het bouwbesluit. Zijn gasloos

zonnepanelen geplaatst; goed voor het milieu

en krijgen verwarming en koeling door

en voor je portemonnee. Ook de duurzame

middel van een bodem warmtepomp en

en onderhoudsarme materialen en een

voldoen daarmee aan de huidige wooneisen.

hoogwaardige afwerking van de woning staan

Elke nieuwbouw足woning heeft standaard

garant voor jarenlang zorgeloos genieten.

een energie足verbruik dat overeenkomt met

nk

a rdr gaa

ijn

ew uw Bla

11

12

13

10 parkeerterrein

9 8 7 6 5 4 3

15

2

16

17

18

19

20

21

1

14

TYPE A

TYPE B

TYPE C

Rozemarijn

pag.

pag.

pag.

8

18

28

07

08

Type A EENGEZINSWONING

nk

dra aar

e uw

Bla

jng Wi

15 16 17 18 19 20 21 Rozemarijn

Aan de straat Rozemarijn komen 2 hoekwoningen met dwarskap en 5 tussenwoningen met een zadeldak of dwarskap type A. De openslaande deuren naar de diepe achtertuin verlengen als het ware de woonkamer en halen het buitenleven naar binnen.

De open keuken is aan de voorzijde van het huis ingedeeld.

KENMERKEN • Gebruiksoppervlakte van 128 m² tot 133 m² • Beukmaat 5,4 m • Woonkamer circa 27 m² • Keuken circa 10 m² • Drie slaapkamers op 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare zolder van circa 24 m² tot 27 m² • Warmte en koeling met bodem warmtepomp • Ruime achtertuin met berging en achterom • Eén (bwnr 15 en 16 ) of twee (bwnr17 t/m 21) eigen parkeerplekken op gezamenlijk parkeerterrein • Bwnr 15 berging circa 16 m² en eigen oprit met extra parkeerplek

OPTIES • Uitbouw van 1,2 of 2,4 m • Schuifpui in de achtergevel • Ligbad • 1 of 2 dakramen achtergevel • Dakkapel achtergevel • Indeling 2e verdieping

09

SCHAAL 1:50

A TYPE

5100

BWNR

3700

15

Berging 15,6 m² Woonkamer 26,9 m²

9700

Trapkast

Keuken 10,0 m² Hal 5,3 m² WP

2610

10

BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

A TYPE

5100

BWNR

16 17 18 19 20

3700

Woonkamer 26,9 m²

Trapkast 9700

Keuken 10,0 m²

Hal 5,3 m² WP

2610

BEGANE GROND

11

SCHAAL 1:50

A TYPE

5100

BWNR

21

3700

Woonkamer 26,9 m²

Trapkast 9700

Keuken 10,0 m² Hal 5,3 m² WP

2610

12

BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

A TYPE

2900

2130

BWNR

3700 5000

15 16 17 18 19 20 21 sp

Slaapkamer 3 7,9 m²

Slaapkamer 2 14,5 m²

Overloop 3,2 m²

Slaapkamer 1 13,4 m²

4630

Badkamer 5,7 m²

2860

optioneel

2900

2100

Voorgevel bwnr. 18

EERSTE VERDIEPING sp = gespiegeld

13

SCHAAL 1:50

A TYPE

5100

BWNR

15 sp 21

1500+

2300+ 2600+ Zolder 27,1 m² 5720

Techniek 3,8 m²

2070

14

2960

TWEEDE VERDIEPING sp = gespiegeld

SCHAAL 1:50

A TYPE

5100

BWNR

16 20

Zolder 23,7 m² 5720

2600+ 2300+ Techniek 2,2 m² 1500+

2960

2070

TWEEDE VERDIEPING

15

SCHAAL 1:50

A TYPE

5100

BWNR

17 19

1500+

2300+ 2600+ Zolder 26,0 m²

5720

Techniek 2,2 m²

2960

16

2070

TWEEDE VERDIEPING

SCHAAL 1:50

A TYPE

5100

BWNR

18

1500+

2300+ 2600+

Zolder 27,1 m² 5720

Techniek 3,8 m²

2960

2070

TWEEDE VERDIEPING

17

18

Type B

nk

dra aar

EENGEZINSWONING

e lauw

jng Wi

B

1

2

3

4

5

6

7

8

11 12 13 9

10

Rozemarijn

In totaal zijn er 13 eengezinswoningen type B, gelegen aan de Blauwe Wijngaardrank. Een rij van 10 woningen en een rij van 3 woningen. Je hebt de keus tussen karakteristieke hoekwoningen met dwarskap met een erker of aangebouwde berging of tussenwoningen met een zadeldak of dwarskap. De in geschetste plattegronden geven je een idee van de mogelijke indeling per verdieping.

KENMERKEN • Gebruiksoppervlakte van 135 m² tot 143 m² • Beukmaat 5,7 m • Woonkamer vanaf circa 29 m² • Keuken circa 11 m² • Drie slaapkamers op 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare zolder van circa 25 m² tot 29 m² • Warmte en koeling met bodem warmtepomp • Ruime achtertuin met berging en achterom • Eén (bwnr 01 t/m 03 en 10 ) of twee (bwnr 04 t/m 13) eigen parkeerplekken op gezamenlijk parkeerterrein • Bwnr 10 eigen oprit met extra parkeerplek

OPTIES • Uitbouw van 1,2 of 2,4 m • Schuifpui in de achtergevel • Ligbad • 1 of 2 dakramen achtergevel • Dakkapel achtergevel • Indeling 2e verdieping

19

SCHAAL 1:50

B TYPE

5400

BWNR

01

3700 Woonkamer 31,5 m²

Trapkast 9700

Keuken 11,2 m² Hal 5,3 m² WP

2910

20

BEGANE GROND

SCHAAL 1:50

B TYPE

5400

BWNR

3700

02 03 04 05 06 sp 07 sp 08 sp 09 sp 10 sp 11 12 sp 13 sp

Woonkamer 28,6 m²

Trapkast 9700

Noordpijl bwnr 11 ­ 13

Keuken 11,2 m² Hal 5,3 m² WP

2910

BEGANE GROND sp = gespiegeld

Zijgevel bwnr. 10sp, 11 en 13sp

21

22

SCHAAL 1:50

B TYPE

2430

2900

BWNR

3700

5000 Slaapkamer 3 9,0 m² Slaapkamer 2 14,9 m²

01 02 03 04 05 06 sp 07 sp 08 sp 09 sp 10 sp 11 12 sp 13 sp

Overloop 3,2 m²

Slaapkamer 1 14,8 m²

Badkamer 5,7 m²

4630

2860 Noordpijl bwnr 11 ­ 13 optioneel

2100

3200

Voorgevel bwnr. 04, 07sp, 11, 12sp, 13sp

EERSTE VERDIEPING sp = gespiegeld

23

SCHAAL 1:50

B TYPE

5400

BWNR

01 10 sp 11 13 sp

1500+

2300+ 2600+

5720 Zolder 29,1 m²

Noordpijl bwnr 11 en 13

Techniek 3,9 m²

2130

24

1900

TWEEDE VERDIEPING sp = gespiegeld

SCHAAL 1:50

B TYPE

5400

BWNR

02 05 06 sp 09 sp 12sp

1500+

2300+ 2600+ Zolder 25,3 m² 5720

Techniek 2,3 m² Noordpijl bwnr 12

2130

3200

TWEEDE VERDIEPING sp = gespiegeld

25

SCHAAL 1:50

B TYPE

5400

BWNR

03 08 sp

1500+

2300+ 2600+ Zolder 27,7 m²

5720

Techniek 2,3 m²

2130

26

3200

TWEEDE VERDIEPING sp = gespiegeld

SCHAAL 1:50

B TYPE

5400

BWNR

04 07 sp

1500+

2300+ 2600+ Zolder 29,1 m² 5720

Techniek 3,9 m²

2130

1900

TWEEDE VERDIEPING sp = gespiegeld

27

Type C VILLA

k

ran

ard

a ijng

eW uw

Bla

In het plan wordt 1 villa gerealiseerd. Mooi

• Ruime badkamer met ligbad

gelegen op de kop van de eengezinswoningen aan

• Separaat toilet op 1e verdieping

de straat Rozemarijn. De strakke belijning van

• Hobby­ en studiekamer op 2e verdieping

goten en luifels, in combinatie met een bijzondere

• Warmte en koeling met bodem warmtepomp

vlakverdeling van de ramen, zorgt voor een

• Eigen parkeerplek op gezamenlijk

gebalanceerd lijnenspel. Een huis voor wie op zoek is naar extra ruimte.

• Berging circa 17 m² en eigen oprit met extra parkeerplek

14 Rozemarijn

28

parkeerterrein

KENMERKEN • Gebruiksoppervlakte 156 m²

OPTIES

• Woonkamer circa 36 m²

• Extra deur in berging

• Keuken circa 12 m²

• Extra deur tussen keuken en berging

• Drie slaapkamers op 1e verdieping

• 1 of 2 dakkapellen achterzijde

5700 SCHAAL 1:50

2930

C TYPE

BWNR

14

4120

Woonkamer 35,6 m²

Trapkast 10120

Hal 6,0 m²

Keuken 12,0 m²

Berging 16,9 m²

BEGANE GROND

29

2860

2770

2770

Slaapkamer 3 7,9 m²

5000

Slaapkamer 2 15,4 m²

Overloop 4,8 m²

Slaapkamer 1 15,9 m²

5060 Badkamer 7,3 m² 2790

SCHAAL 1:50

C TYPE

2690

BWNR

14 30

EERSTE VERDIEPING

2930

3370 SCHAAL 1:50

C TYPE

2600+ 2300+

1500+

BWNR

14

5940 Hobbykamer 17,9 m²

Overloop 3,0 m²

Studiekamer 9,2 m² 4220

Techniek 3,4 m²

1100

TWEEDE VERDIEPING

2200

31

Opties EEN PALET AAN

De woningen zijn in basis comfortabel

of eigen werk­plek. Het kan allemaal. Er is

en praktisch ingedeeld. Uiteraard bestaat

een pakket aan opties mogelijk. Zo creëer

de mogelijk­heid om direct bij de bouw

je moeite­loos, met deskundig advies van de

persoonlijk gekozen aan­passingen uit te

verkoop­begeleider, de woning die bij je woon­

voeren. Denk bijvoor­beeld aan een uit­bouw

wensen past. Met alles erop en eraan, en nog

aan de achter­zijde, een kamer op de vrij

een beetje extra.

indeel­bare 2de verdieping, een inloopkast

32

VERKOOPINFORMATIE Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden

Wijzigingen

een goede indruk te geven van het project en de woningen

Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn

daarin. Naar aanleiding hiervan kan je je inschrijven voor

voorbehouden aan Eekhout Bouw. Ook ten aanzien van

een woning in het project.

wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud

Na inschrijving kan je tijdens de toewijzingsprocedure als

maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s

kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. Je

in deze brochure zijn impressies. Hieraan kunnen geen

ontvangt hiervan bericht. Na het eerste gesprek ontvang

rechten worden ontleend.

je van de makelaar een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals

Maatvoering

contracttekeningen, technische omschrijving, meer- en

De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten

minderwerk keuzelijsten, een (concept) koopovereenkomst

zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden

voor de verwerving van de grond en een (concept)

is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning.

Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop-

Situatietekening

en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt

In de situatieschets tref je in de kavels de bouwnummers

daar geen onderdeel van uit.

aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en

Meer- en minderwerk

correspondentie als referentie aan de betreffende kavel.

Tegen meerprijs kan je woning worden afgewerkt naar

Deze nummers hebben echter niets van doen met je

je persoonlijke wensen binnen een in de handleiding

toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden

aangegeven kader. De eventueel in deze brochure

door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld

getekende opties behoren niet tot de standaard levering.

en met jou gecommuniceerd. De situatietekening in deze

Je kan de kosten hiervoor terugvinden in de keuzelijst

brochure is bedoeld om je een indruk te geven van de

(separaat). In de handleiding tref je ook richtlijnen aan voor

ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen

het kenbaar maken van je individuele wensen. Je gekozen

onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van

opties worden verwerkt in een contracttekening. Het

de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting

uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan

van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en

Eekhout Bouw is tijdens de bouw niet toegestaan.

parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de betrokken gemeente. Je dient er rekening

Betalingen

mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in

kan je ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie

de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De

waarnemen.Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan

termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn

Eekhout Bouw geen verantwoordelijkheid nemen en/of

geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

aansprakelijkheid aanvaarden.

Verzekering

Bouwbesluit

Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd.Vanaf de

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals

dag waarop je woning wordt opgeleverd, dien je zelf voor

geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van

een opstalverzekering te zorgen. Je bent hiervoor zelf

de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden

verantwoordelijk.

andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer,

33

keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt.

Woningborg-garantie

In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied,

De woningen worden verkocht en gebouwd met het

verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In

garantiecertificaat van Woningborg N.V., Eekhout Bouw is

het lijstje hieronder tref je een aantal voorbeelden aan van

hierbij aangesloten.

naamgeving die op de woning van toepassing kan zijn.

Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij Benaming Benaming in deze Bouwbesluit brochure

voldoen aan de stringente technische eisen, die worden

Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer

plan de financiĂŤle en technische capaciteiten van de

Verkeersruimte

Entree, hal, trap, overloop

Bergruimte

Berging, trapkast

Meterruimte Meterkast Sanitaire ruimte

Badkamer, toilet

Buitenruimte Tuin Onbenoemde ruimte

Overige gebruiksfuncties, zolder, hobbykamer, studiekamer, techniek

gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het ondernemers niet te boven gaat.

Bij de kop van je woning, ontvang je de inloggegevens voor je online dossier in het kopersportaal. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2016 opgenomen. In dit boekje tref je informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Fundering

Wanden

De woning wordt gefundeerd op heipalen waarover een

De woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd

frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd.

in kalkzandsteen met een dikte van ca. 120 mm. De niet dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd in

34

Vloeren

kalkzandsteen met een dikte van ca. 100 mm.

De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als

De niet-dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in

een geĂŻsoleerde geprefabriceerde betonvloer.

massieve gipsblokken met een dikte van ca. 70 en 100 mm.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als

In de badkamer en in de toiletruimte worden wandtegels

geprefabriceerde kanaalplaat betonvloer. De vloeren

aangebracht. In de toiletruimte worden deze aangebracht

worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. De

tot ca. 1.400 mm hoog, in de badkamer tot plafond. Wanden

vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden

boven het tegelwerk worden behangklaar opgeleverd.

voorzien van tegels. De vloer van de tuinberging wordt

De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet

uitgevoerd als (prefab) beton.

behangen.

De wanden van de tuinberging zijn houtskeletbouw;

houten leuning aangebracht.

van buiten afgewerkt met verduurzaamde vurenhouten rabatdelen.

Elektra De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van

Daken

de nutsbedrijven.

De schuine daken bestaan uit een geprefabriceerde houten

De wandcontactdozen zijn van het type inbouw,

kapconstructie voorzien van thermische isolatie, waarover

uitgezonderd in de berging, de meterkast, de

dakpannen worden aangebracht. De onderzijde van de

warmtepompkast, de trapkast en op zolder. Hier worden

schuine kap is van onbehandeld spaanplaat.

de wandcontactdozen, schakelaars en leidingen als opbouw

Het platte dak van de tuinberging is van hout en niet

uitgevoerd.

geïsoleerd.

De woning is voorzien van een belinstallatie met beldrukker nabij de voordeur.

Hemelwaterafvoer en goten De hemelwaterafvoeren van de woning wordt uitgevoerd

Sanitair en keuken

in zink. De hemelwaterafvoer van de berging is uitgevoerd

Toiletcombinatie: wandclosetcombinatie met vrij hangend

in pvc.

toilet en (op de begane grond) een fonteintje met

De dakgoten worden uitgevoerd als een aluminium

verchroomde fonteinkraan.

geprofileerde goot.

Badkamercombinatie: wastafel met ronde spiegel en verchroomde mengkraan, betegelde douchehoek met

Plafonds

verchroomde thermostaat douchemengkraan voorzien van

Alle betonplafonds, m.u.v. de meterkast, trapkast en

handdouche met doucheslang en glijstang.

warmtepompkast, worden met spuitwerk afgewerkt.

De V-naden tussen de betonnen vloerelementen worden

De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Er zijn

niet dichtgezet.

reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van elektrische

De tuinberging wordt niet voorzien van een plafond, de

aansluitpunten, waterleiding, riolering en een aansluiting

houten balklaag blijft in zicht.

voor elektrisch koken.

Kozijnen, ramen en deuren

Verwarmingsinstallatie

De gevelkozijnen worden vervaardigd van hout.

De woning wordt verwarmd door middel van een

De voordeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vlakke

individuele water/water warmtepomp welke gebruik

plaatdeur, met brievenklep en glasopening.

maakt van de warmte/koude uit de aarde voor de centrale

De binnendeurkozijnen zijn stalen inbouwkozijnen met

verwarming. Tevens verwarmt de warmtepomp het

bovenlicht of dicht paneel.

tapwater.

De binnendeuren worden vlakke opdekdeuren. Deze

De woning wordt voorzien van vloerverwarming op de

deuren en de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.

begane grond en 1e verdieping.

Temperatuurregeling vindt plaats middels een kamer­

Beglazing

thermostaat in de woonkamer/keuken met naregeling in de

De glasopeningen in de gevel worden bezet met HR++

slaapkamers.

isolerende beglazing.

Mechanische ventilatie Trappen en hekken

De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie

De trappen en traphekken worden uitgevoerd in vurenhout.

in combinatie met zelfregulerende ventilatieroosters. Dit

De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een

ventilatiesysteem heeft verscheidene ventilatiestanden en

dichte trap. De trap op de verdieping wordt uitgevoerd als

een hoofdbediening in de woonkamer/keuken.

een open trap. De trappen worden wit gegrond.

Langs één muurzijde van de trappen wordt een blanke,

35

Nieuwbouw VOORDELEN

ENERGIE BESPARING Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A.

FINANCIEEL AANTREKKELIJK Voor een nieuwbouwwoning hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen; je koopt je huis vrij op naam.

van duurzame technieken om je woning van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog versterkt door het gebruik van duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout en de zonnepanelen op de daken.

WAARDEVAST

COMFORTABEL

Een nieuwbouwhuis is over het algemeen en op de lange termijn een bijzonder waardevaste investering.

Je woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid.

VEILIG

RUIMTELIJK

Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen.

Alles in je woning voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil dan in de bestaande ‘standaard’ woningen. Ook gelden minimale afmetingen voor onder meer toiletruimten en gangen.

ONDERHOUDSARM Aan een nieuwbouwwoning heb je de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud.

EIGEN INDELING

Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. Je maakt met je buren een nieuwe start en dat schept een band.

Bij nieuwbouw kan je kiezen uit verschillende indelingsvarianten en materialen. Denk bijvoorbeeld aan de ideale keuken, wel of geen bad, enz. Ook is er een ruime keus aan meerwerk, zoals bijvoorbeeld een dakkapel op de 2e verdieping.

DUURZAAM

NIEUW

SFEER

Nieuwbouwwoningen zijn steeds duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik

Makelaar:

Alles aan je nieuwe woning is nieuw en fris.

Daarom is je woning vanaf dag één ook echt jouw thuis! Kijk voor meer informatie op kiesbewustnieuwbouw.nl

Ontwikkeling en bouw:

0174 294 652

De informatie in deze brochure is onder voorbehoud en kunnen, net als de tekeningen en de maataanduidingen, afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

brickx.nl

rozemarijnwateringen.nl