Chique wonen aan de Korte Vliet in Park ARSENAAL
Wonen met karakter Een groene, waterrijke omgeving
Op een schitterende plek waar de dorpse charme van Voorschoten en de stedelijke dynamiek van Leiden elkaar ontmoeten, verrijst Park Arsenaal. Een bijzonder nieuwbouwproject met een eigen karakter. Hier woon je in een luxe thuis binnen een groene, waterrijke omgeving. Omzoomd door een fijn park met volwassen groen, een uitnodigende groenboulevard langs de Korte Vliet, kleurrijke natuurvriendelijke oevers en een historische bomenrij aan de Leidseweg.
Buiten leven
Park Arsenaal is dé plek voor gezinnen. Hier groeien kinderen op in een veilige, autoluwe woonomgeving tussen water en groen.
Zoals thuis bedoeld is
Ervaar de luxe woonomgeving van Park Arsenaal. Duurzaam, energiezuinig en van alle gemakken voorzien. Een fijne plek om thuis te komen.
Chique wonen aan de Korte Vliet
Het gevarieerde aanbod in stijl en grootte van Park Arsenaal is met aandacht ontworpen. Dat zie je terug in een mooie diversiteit in gevels van warme bakstenen in natuurlijke tinten, bijzondere geveldetails en fraaie kapvormen. De ruim opgezette woningen zijn voorzien van grote raampartijen voor een prachtige lichtinval en goed zicht op de groene omgeving. Moderne installaties maken het wooncomfort compleet, door in elk seizoen te zorgen voor een fijn binnenklimaat.
In Park Arsenaal woon je in alle rust binnen een gezonde woonomgeving. Ervaar ontspannen momenten in de ruime woonkamer met open keuken en uitzicht op de natuurlijke omgeving en geniet van de zon op je terras, de voortuin of de ruime achtertuin. Groet de buren die voorbij lopen en kijk hoe vogels en insecten af en aan vliegen naar de nestgelegenheid in gevels en kademuren. In dit rijke decor van flora en fauna voel je je meteen thuis.
Ervaar de ruimte
Voorschoten en omgeving
Wonen in Voorschoten, op de rand van Leiden. Een plek die het beste van twee werelden samenbrengt voor een luxe en comfortabel leven aan het water.
Park Arsenaal ligt op een unieke locatie in Voorschoten. Hier woon je in een rustige, groene omgeving, met zowel de historische kern van Voorschoten als het centrum van Leiden op slechts 10 minuten fietsafstand. Ideaal voor de dagelijkse boodschappen, een middag winkelen, een museumbezoek, een diner aan het water of een heerlijke middag in de natuur. Juist dat maakt deze plek zo aantrekkelijk. Je ervaart de sfeer van een dorp en profiteert tegelijkertijd van stadse levendigheid en voorzieningen.
De ligging aan de Trompweg en de Leidseweg maakt ook de bereikbaarheid in Park Arsenaal ideaal. Vanuit je nieuwe thuis rijd je gemakkelijk richting Leiden, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Station Leiden De Vink is op loopafstand en goede fietsverbindingen in de omgeving helpen je altijd snel op weg. Park Arsenaal is daarmee niet alleen een mooie plek om te wonen, maar ook een fijne uitvalsbasis voor jouw dagelijkse woon-werkverkeer.
Voorschoten
De mooiste buitenplekken
Natuurliefhebbers komen rond Park Arsenaal volop aan hun trekken. De groenboulevard langs de Korte Vliet nodigt uit tot picknicken terwijl je naar langsvarende boten kijkt en even verderop geniet je van de schaduw onder de monumentale bomen in het park.
Voor een stevige wandeling, rondje hardlopen, fietstocht of middag varen hoef je nooit ver. In de buurt liggen recreatieplekken als Vlietland, het Valkenburgse Meer, Park Ter Wadding, Buitenplaats Berbice, De Horsten en Park Rosenburgh. Ook het strand is dichtbij. In 20 minuten sta je aan de Wassenaarseslag of Katwijk aan Zee. De zilte lucht, een schitterende zonsondergang en een glas wijn bij je favoriete strandtent, puur genieten.
Een fijne plek voor gezinnen
Alles wat je verder nodig hebt voor jouw gezin, vind je in Leiden en Voorschoten. Met een breed scala aan voorzieningen waaronder basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Een uitgebreid winkelaanbod, weekmarkten met de lekkerste versproducten en gezellige horeca. Ook sporten en bewegen kan hier op allerlei manieren. Of je nu graag traint in de sportschool, een balletje slaat op de tennis- of padelbaan, de hoogte opzoekt tijdens het boulderen of met vrienden het voetbalveld op gaat. In de directe omgeving zijn vele sportclubs en faciliteiten te vinden.
In Park Arsenaal komt alles samen
Een totaalontwerp waarin architectuur, landschap en woonbeleving op een vanzelfsprekende manier in elkaar grijpen. In samenwerking met landschapsarchitect Baljon ontwikkelde Van Egmond Architecten een rijke architectuur met een gevoel voor detail dat straks overal in de wijk terug te zien is. Een architectuur waarin het landschap ten volle kan worden beleefd.
Britta van Egmond
Een plek met een eigen karakter Rijke architectuur
“In Park Arsenaal komen de verschillende kwaliteiten van de omgeving samen”, vertelt architect Britta van Egmond. “Hier creëren we een groene, uitnodigende woonomgeving, geworteld in de wijk, maar toch nieuw. Met een stoere Hollandse bakstenen architectuur van twee lagen onder een mooie kap.”
Doorzichten, groene verbindingen en het behoud van waardevolle bomen zorgen ervoor dat het plan ruimtelijk en luchtig blijft aanvoelen. “Het is een langgerekte wijk, maar door de open zichtlijnen voelt het nergens opgesloten. Je ervaart juist steeds de relatie met het dorp, het park en het water.”
“We hebben gekozen voor voorname gevels met veel aandacht voor detaillering”, vertelt Britta. Dit is terug te zien in de verschillende kleuren metselwerk, houten gevelaccenten, luifels, gevelsprongen en dwarskapjes, maar ook subtieler in geribbelde bakstenen en bijzondere metselwerkverbanden. “We gebruiken een bibliotheek aan stijlelementen,” legt Britta uit. “Sommige plekken vragen om een wat dorpser karakter met fijnere details, andere om een stoerder en statiger accent. Maar alles hoort bij dezelfde familie.” Ook de bruggen, kademuren, tuinmuren, pergola’s en overgangen naar het groen horen bij dezelfde beeldtaal. “Alles is op elkaar afgestemd. De architectuur sluit aan op de openbare ruimte en andersom.”
Een groene, uitnodigende
woonomgeving, geworteld in de wijk
Wonen aan het park, de laan, het groen en de korte Vliet
Binnen de eenheid van de architectuur wordt onderscheid gemaakt tussen wonen aan Het Park, wonen aan De Laan, wonen in Het Groen en wonen aan De Korte Vliet. Ieder met een eigen sfeer en detaillering.
“Wonen aan Het Park zegt het eigenlijk al; hier hebben we ingezet op de overgang tussen de twee elementen”, zegt Britta. De architectuur kent verschillende tinten metselwerk, houten gevelaccenten, bloemkozijnen als venster naar het park, houten pergola’s met begroeiing en vlonderterrassen die overlopen in het park. “Hier voelt het straks alsof het landschap tot in je woonkamer komt. Dat maakt het heel uitnodigend om naar buiten te gaan en de buren te ontmoeten voor een wandelingetje.”
“Hier voelt het straks alsof het landschap tot in je woonkamer komt.”
Wonen aan De Laan en wonen aan Het Groen zijn iets dorpser ontworpen. Met strakkere kappen en details, verticale gevelelementen, een sfeervolle luifel boven de entree en pergola’s aan het groen. “Deze woningen hebben een meer ingetogen karakter, passend bij de bebouwing in de omgeving”, zegt Britta. Ook hier zijn de gevels verfraaid met stijlvolle metselwerkbanden en rollagen, gecombineerd met verfijnde, geribbelde bakstenen tussen de ramen.
Langs de Korte Vliet zijn de woningen robuuster en statiger. “De openheid, ruimte en het zicht op het water vragen om een stevigere architectuur. Hier zie je herenhuizen met een mooie, vrij steile schildkap, gecombineerd met verticale gevelelementen die het ritme in de gevel bepalen.” De luifels bij de entree en groene voortuinen geven deze woningen karakter. Hiervandaan loop je zo naar het wandelpad langs de Korte Vliet. “De vrijstaande woning op de hoek sluit mooi aan op dit ontwerp. Een plek met ruimte rondom, waar je wakker wordt en de gordijnen opent voor een fantastisch uitzicht op de Korte Vliet.”
Thuis in Park Arsenaal
Overal waar je van buiten naar binnen gaat, word je begeleid door groen en ook binnen is er aandacht voor een fijne woonbeleving. “Wij houden van lichte woningen,” zegt Britta. “Dus overal heb je veel ramen voor extra daglicht, zicht naar buiten en een sterke verbinding met de omgeving.” Goede isolatie en vloerverwarming zorgen ervoor dat je hier dagelijks een prettig woonklimaat ervaart. “Daarbij hebben kopers de mogelijkheid om het ontwerp deels aan te passen aan persoonlijke woonwensen, met bijvoorbeeld een achteruitbouw of een dakkapel.”
Een wijk waar groen en architectuur samenwerken
“Het is bijzonder hoe nauw architectuur en landschap in Park Arsenaal samen optrekken”, zegt Britta. “Als wij een kademuur ontwerpen, dan denkt de landschapsarchitect mee hoe daar beplanting en ruimte voor insectenhotels in kan komen. Als wij pergola’s maken, sluiten die aan op het groen eromheen. Steen en natuur versterken elkaar.”
Ook in het groene parkeerhof zie je dit terug. Auto’s worden zo veel mogelijk aan het zicht onttrokken, zodat een autoluw woongebied ontstaat waar je veilig kunt verblijven. “Dat vinden we heel belangrijk”, vertelt Britta. “Wij ontwerpen niet alleen woningen, maar ook een buurt. Een plek waar mensen elkaar ontmoeten en kinderen buiten spelen. Een plek waarvan je denkt: ik voel me hier rustig en fijn. Ik hoor de vogels en zie het water. Alles werkt samen om een gelukkige leefomgeving te creëren.”
“Steen en natuur versterken elkaar.”
Britta van Egmond
Beleef het groen in Park Arsenaal
De groene woonomgeving, is wat Park Arsenaal uniek maakt. Wouter Evers van BALJON Landschapsarchitecten vertelt enthousiast over het plan dat hier gemaakt is om dat groen extra te beleven.
“In eerste instantie hebben we samen met Van Egmond Architecten gekeken naar wat er al is en welke elementen we in het plan wilden behouden”,
vertelt Wouter. “Je hebt natuurlijk de prachtige ligging aan de Korte Vliet, waar je boten voorbij ziet varen, maar ook een schitterende bomenlaan aan de Leidseweg en het parkje dat alle potentie heeft om iets leuks te worden.” Door alle elementen zorgvuldig op elkaar af te stemmen, is een ontwerp ontstaan waar water, beplanting, openbare ruimte en architectuur samenvloeien.
Wouter Evers
Drie zones, ieder met een eigen karakter
De wijk kent drie landschappelijke zones, elk met een eigen identiteit en ecologische functie. “Langs de Korte Vliet ligt de groenboulevard. Hier ervaar je het wijdse, open gevoel aan het water. Met bloemrijk gras om je heen, her en der bomen en een uitnodigende parkachtige sfeer. Een aantrekkelijke plek voor recreatie, maar ook een fijne plek voor vlinders en insecten die profiteren van de planten en grassen.”
Door het midden loopt de parkzone. “Vanuit de entree kom je door een groene poort op het parkeerhof tussen de woningen uit. Grenzend aan de achtertuinen met mooie groene erfafscheidingen tref je hier een diversiteit aan bomen tussen halfverharde parkeervakken. Verderop ligt natuurlijk het park, waar het helemaal heerlijk verblijven is”, zegt Wouter. “Met historische bomen voor schaduw en verkoeling, fijne natuurlijke speelplekken voor
kinderen en ruimte om gezellig met elkaar te picknicken. Deze zone is heel interessant voor vogels, die hun voeding uit de bomen halen en zowel in de nestkasten in de gevels als in de bomen ruimte hebben om hun jongen groot te brengen.”
De zijde aan de Leidseweg kenmerkt zich door de indrukwekkende bomenlaan langs het water. “Hier komen natuurvriendelijke oevers met mooi gemetselde ecologische muren die ruimte bieden voor verschillende soorten oeverplanten, vogels en insecten. Een plek met een rijke diversiteit, waardoor je hier straks kleurrijke libellen op de planten ziet uitrusten of gierzwaluwen en vleermuizen laag over het water ziet vliegen om insecten te vangen.”
Omgeven door water
In deze waterrijke omgeving is ook goed nagedacht over een duurzame waterhuishouding. Zo zijn verhardingen, waar mogelijk, waterdoorlatend en wordt regenwater niet afgevoerd naar het riool, maar opgevangen en geïnfiltreerd in de bodem via wadi’s en groene zones. “Dit voorkomt overbelasting bij piekbuien”, zegt Wouter. “We bufferen het water zo veel mogelijk op de plek zelf, zodat bomen en beplanting hier direct mee gevoed kunnen worden. Ook in de tuinen hebben we daarover nagedacht. Zo krijgt iedereen een eigen regenton, waarmee je de planten in je tuin kunt watergeven. Dat scheelt weer een hoop kraanwater. Eventueel overtollig regenwater wordt afgevoerd naar de wateren rond Park Arsenaal.”
Tip voor je eigen biodiverse tuin
Ook als bewoner kun je een bijdrage leveren aan het biodiverse karakter van Park Arsenaal. Door je tuin niet helemaal te bestraten en bewust om te gaan met de beplanting. “Ook als je geen groene vingers hebt, kun je hier een hele leuke onderhoudsarme tuin aanleggen”, zegt Wouter. “Met de juiste beplanting staat je tuin binnen de kortste keren vol bloeiende planten en voorkom je dat er onkruid gaat groeien op de open plekken. Zo geniet je in Park Arsenaal iedere dag van een thuis waar je deel uitmaakt van de natuur om je heen.”
Natuur en architectuur
In de gevels van de woningen zijn nestkasten geïntegreerd voor huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen. “Het is belangrijk om de architectuur en natuur hiervoor op elkaar af te stemmen”, benadrukt Wouter. “Deze vogels en vleermuizen moeten tenslotte ook voeding in de buurt vinden, anders zijn de nestkasten er voor niets.”
Rond de woningen worden dan ook nieuwe bomen geplant. “Minimaal de helft van de struiken en bomen is bloem- of besdragend, zodat er het
hele jaar door voedsel voor vogels en insecten is. Bloemrijke grasvelden worden slechts enkele keren per jaar gemaaid, zodat kruiden kunnen bloeien en bestuivers worden aangetrokken. Ook de pergola’s en erfafscheiding bieden ruimte aan beplanting, zodat het groen letterlijk tegen de woningen omhoog groeit”, vertelt Wouter. “Bewoners zien straks vogels en insecten af en aan vliegen, wat de omgeving heel levendig maakt.”
exterieurimpressie
Wonen aan De Korte Vliet
Park Arsenaal
Fase 1
Situatietekening schaal 1:500
Fase 2
Wonen in Het Park Bouwnummers 32 t/m 41
Wonen in het Groen Bouwnummers 42 t/m 51 Wonen aan De Korte Vliet Bouwnummers 23 t/m
Wonen in het Groen
Tussenwoning B1
Bouwnummer 43 en 48 gespiegeld 44, 45, 49 en 50
Stijlvolle gevels met sierlijke rollagen en houten pergola’s waar klimplanten tegenop kunnen groeien. Hier is het fijn thuiskomen.
Deze tussenwoning is ideaal voor gezinnen die het leven binnen en buiten graag combineren. Hier voel je je thuis zodra je de voortuin in stapt. Je opent de deur, hangt je jas op en komt de living van circa 36 m² binnen. Een fijne leefruimte om met elkaar te genieten van ontspannen dagen thuis, uitgebreide diners en filmavonden op de bank.
De grote ramen zorgen dat het daglicht heerlijk binnenstroomt en vanuit de woonkamer stap je direct de ruime achtertuin in. Gelegen op het oosten is dit een uitnodigende
buitenplek voor mooie dagen. Hier plaats je gemakkelijk een eettafel of loungeset om buiten te eten en te borrelen, terwijl je luistert naar het vrolijke gefluit van vogels in het groen.
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers van circa 7 m² tot circa 15 m². Grenzend aan de overloop en met een fijne badkamer, waar je de dag dagelijks ontspannen kunt beginnen en eindigen. De tweede verdieping biedt een royale, sfeervolle slaapkamer van circa 19 m². Ideaal als werkkamer voor wie veel vanuit huis werkt, of om in te richten als hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen.
Woonkamer/ Keuken 35,6 m2
Entree 5,2 m2
Begane grond
interieurimpressie
tussenwoning in het groen, type B1
Hoekwoning B2
Bouwnummer 47 gespiegeld 46 en 51
Opvallende kappen, verschillende kleuren metselwerk, stijlvolle rollagen boven de kozijnen en een uitnodigende entree onder een houten pergola.
Geniet van de leefruimte in en rond je nieuwe thuis. Hier stap je binnen in de hal en loop je door naar een ruime woonkamer met open keuken van circa 38 m². Stap naar buiten voor een drankje in de zon, terwijl je kijkt naar de kinderen die heerlijk met elkaar spelen op het gras, en groet vrienden en familie die langszij naar de tuin doorlopen voor de leukste verjaardagen en diners in de buitenlucht.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend van circa 8 m² tot maar liefst 17 m², en een luxe badkamer met ruimte voor een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte om jouw woondromen waar te maken. Met een riante slaapkamer van circa 15 m² onder de sfeervolle schuine dakranden en een fijne zolder van circa 17 m². Een inspirerend thuiskantoor waar je in alle rust aan jouw projecten kunt werken en door het raam uit kunt kijken op je nieuwe woonomgeving.
Woonkamer/ Keuken 38,4 m2
Entree 5,2 m2
Hoekwoning B2’
Bouwnummer 42
Deze woning valt direct op door de unieke kapvormen, het gevarieerde metselwerk en de elegante rollagen boven de ramen. De houten pergola bij de entree zorgt voor een warm welkom. Binnen ervaar je direct de royale opzet: de woonkamer met open keuken beslaat zo’n 38 m² en met veel natuurlijk licht dankzij raampartijen aan drie zijden. Via de achterzijde loop je zo de zonnige tuin op het oosten in – de ideale plek voor een bbq in de zon of een uitgebreid diner met vrienden, terwijl de kinderen in de tuin spelen.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van circa 8 tot circa 17 m² en een luxe badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met nog meer mogelijkheden: een sfeervolle vierde slaapkamer van circa 15 m² en een ruime zolder van circa 17 m². Deze laatste is bijvoorbeeld in te richten als rustig thuiskantoor met uitzicht over de buurt.
Leidseweg
KorteVliet
Begane grond
Woonkamer/ Keuken 38,4 m2
Entree 5,2 m2
Type B2’
in Het Park
Tussenwoning D1
Bouwnummer 33, 35 en 39 gespiegeld 34, 36 en 40
Een houten pergola boven je terras, een opvallende plint, mooie metselwerkverbanden en grote raampartijen voor extra licht en uitzicht op je omgeving.
Het terras aan de voorzijde met een sfeervolle houten pergola vormt direct een warm en uitnodigend welkom in je nieuwe thuis van circa 150m². Je stapt de entree binnen, hangt je jas op en loopt door naar de royale woonkamer met open keuken van circa 44 m². Hier realiseer jij straks die droomkeuken met een prachtig kookeiland. De ideale plek om uitgebreide diners klaar te maken waar je met het gezin, vrienden en familie van geniet. Eten doe je binnen aan een grote eettafel of heerlijk
buiten. Kies zelf of je in de zon of schaduw wil zitten op het terras aan de voorkant of in de achtertuin.
De eerste verdieping biedt ruimte aan drie heerlijke slaapkamers van circa 7 m² tot circa 18 m². Ook tref je hier een luxe badkamer voor een ontspannen start van de dag. De sfeervolle tweede verdieping met schuine wanden biedt nog meer ruimte. Hier tref je een slaapkamer van maar liefst circa 30 m². Uitermate geschikt voor een riante hoofdslaapkamer, een logeerkamer of een kinderkamer met extra speelruimte.
Woonkamer/ Keuken 43,8 m2
Entree 5,9 m2
Terras 20,7 m2
Begane grond
in Het Park
Hoekwoning D2
Bouwnummer 32 en 38 gespiegeld 37 en 41
In deze woningen ervaar je direct bij binnenkomst de extra ruimte en het karakter die een hoekligging met zich meebrengt. De begane grond is met circa 52 m² riant te noemen. Bijzonder aan dit ontwerp is de knik die extra ruimte biedt voor een gezellige eethoek, met een bloemkozijn dat uitzicht geeft op je omgeving. Samen met de grote raampartijen in de voor- en achtergevel baadt de gehele leefruimte in het daglicht.
Hier is alle ruimte voor dat kookeiland waar je al langer van droomde en waarop jij in Park Arsenaal de lekkerste maaltijden bereidt. Nodig vrienden en familie uit voor gezellige
diners en vier verjaardagen in de heerlijke achtertuin op noord/zuid. Ook het terras aan de voorzijde is via de eetkamer bereikbaar, zodat je ontspannen kunt genieten van een drankje in de zon terwijl de buren voorbijlopen voor een ommetje in het park.
Op de eerste verdieping beschik je over drie slaapkamers en een comfortabele badkamer. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, met twee slaapkamers van elk circa 17 m². Of je nu een rustige plek zoekt voor je dagelijkse focus of een extra domein voor de kinderen, deze verdieping geeft je alle vrijheid.
Woonkamer/ Keuken 51,7 m2
Entree 5,9 m2
Terras 23,2 m2
interieurimpressie
Hoekwoning in Het Park, type D2
aan De Korte Vliet
Tussenwoning E1
Bouwnummer 24, 25 en 26
Opvallende verticale gevelelementen zijn kenmerkend voor de architectuur van deze tussenwoningen. Statig, robuust en met uitzicht richting het water.
Via de entree stap je een fijne woonkamer met open keuken van circa 38 m² binnen. Een plek waar daglicht binnenstroomt door de grote raampartijen en je uitkijkt op de groene tuinen. Waar je geniet van ontspannen momenten met het gezin, een uitgebreid ontbijt in het weekend en gezellige spelletjesavonden na het eten.
Via de achterdeur stap je naar buiten voor heerlijke dagen in de ruime tuin op het westen. Hier plaats je een
fijne eethoek om buiten te dineren, zet je fietsen en tuinkussens weg in de berging en hebben de kinderen voldoende ruimte om lekker buiten te spelen.
De trap in de hal brengt je naar de overloop van de eerste verdieping. Hier beschik je over drie slaapkamers en een ruime badkamer. Helemaal uniek is de royale slaapkamer van circa 35 m² op de tweede verdieping. Hier heb je alle ruimte om jouw woondromen waar te maken. Van een fitnessruimte aan huis of een thuisbioscoop tot een inspirerend thuisatelier of een sfeervolle hoofdslaapkamer met uitzicht op de Korte Vliet.
Woonkamer/ Keuken 38,2 m2
Entree 5,9 m2
interieurimpressie
Tussenwoning aan De Korte Vliet, type E1
Wonen aan De Korte Vliet
Tussenwoning E2
Bouwnummer 29 en 30
De verticale gevelelementen zijn al zichtbaar vanaf de groenboulevard en geven deze tussenwoningen een statig karakter.
Zodra je onder de uitnodigende luifel de entree binnenstapt, voel je dat je thuis bent. Hier ervaar je de rust van wonen in een natuurlijke omgeving. In een lichte woonkamer met open keuken van circa 44 m², waar je alle ruimte hebt voor een luxe woonkeuken met een schitterend kookeiland om de lekkerste maaltijden te bereiden. Plof na een dag werken met een boek op de bank of nodig vrienden en familie uit voor een gezellige spelletjesavond. Hier is het dagelijks genieten.
De deur in de woonkamer leidt naar een fijne tuin op het westen. Hier pak je de kussens uit de berging voor heerlijke momenten in de buitenlucht. Ontspannen in de zon, kijkend naar vlinders die neerstrijken op je kleurrijke planten en de kinderen die samen spelen.
Terug binnen loop je via de trap in de entree naar de eerste verdieping. Hier richt je de drie kamers van circa 7 m² tot circa 18 m² volledig naar eigen wens in, van de hoofdslaapkamer en een kinderkamer tot een thuiskantoor. Op de tweede verdieping wacht je een aangename verrassing. Met een royaal oppervlak van circa 39 m² is dit dé plek om optimaal tot rust te komen en uit te kijken over de levendige Korte Vliet.
Begane grond
m2
Entree
m2
De Korte
Hoekwoning E4
Bouwnummer 27 en 31 gespiegeld 23 en 28
Opvallend aan de hoekgevels zijn onder meer de nestgelegenheid, de houten luifel boven de entree en het verticale gevelelement met een robuuste uitstraling.
De royale woonkamer met open keuken van circa 47 m² maakt deze hoekwoningen uniek. Dankzij het efficiënte ontwerp geniet je hier van een uitnodigende woonkeuken met ruimte voor een luxe kookeiland waarop je de laatste hand legt aan je favoriete gerechten, terwijl je in gesprek bent met vrienden en familie die komen eten. De andere kant van de kamer biedt ruimte voor een fijne zithoek. De plek voor ontspannen avonden op de bank.
Stap je vanuit de woonkamer naar buiten, dan kom je in een heerlijke tuin op het westen. De ligging langs drie zijden maakt dat je hier gemakkelijk verschillende hoekjes inricht en gedurende de dag heerlijk meebeweegt met de zon. Ook tref je hier een handige berging om je fiets en tuinkussens droog op te bergen.
Op de eerste verdieping biedt deze hoekwoning drie slaapkamers van circa 7 m² tot circa 18 m², een separaat toilet en een luxe badkamer met ruimte voor een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers van circa 16 m² en circa 17 m², zodat jij je nieuwe thuis gemakkelijk naar eigen wens indeelt.
46,8
Entree
3,6 m2
Woonkamer/ Keuken
m2
Begane grond
interieurimpressie hoekwoning aan De Korte Vliet, type E4
Koken met plezier
De keuken is de plek waar geleefd, gelachen en gekookt wordt. Waar je als gezin samenkomt voor ontspannen momenten en vrienden en familie uitnodigt voor uitgebreide diners. Omdat smaken op dit gebied uiteenlopen, wordt je nieuwe woning zonder keuken opgeleverd. Zo heb je in Park Arsenaal alle ruimte om de keuken te ontwerpen waar je met gemak de lekkerste gerechten klaarmaakt. Modern en voorzien van de nieuwste keukenapparatuur. Met dat kookeiland waar je al langer van droomde, of in een klassieke houtlook die perfect past bij de natuurlijke woonomgeving.
Dagelijks comfort in de badkamer
Voor de sanitaire ruimtes is gekozen voor een basis die rust en kwaliteit uitstraalt. De badkamer en het toilet zijn bij oplevering volledig gebruiksklaar, voorzien van modern sanitair met een wandcloset, wastafel van hoogwaardig keramiek die naadloos aansluit bij verschillende interieurstijlen, stijlvolle mengkranen en een luxe inloopdouche. De vloer- en wandtegels in neutrale tinten maken de luxe uitstraling compleet. Hier kun je heerlijk ontspannen aan de dag beginnen of juist in alle rust afsluiten. Bekijk de standaardkeuzes in de showroom of stel jouw eigen sanitair en tegelwerk samen bij het afstemmen van het meer- en minderwerk. Zo creëer je in Park Arsenaal een thuis dat helemaal bij je woonwensen past.
Voordelen nieuwbouw
Als je kiest voor een nieuwbouwwoning dan heeft dit verschillende voordelen ten opzichte van bestaande bouw. We zetten er een aantal voor je op een rijtje.
RUIMTE VOOR EIGEN IDEEËN
Na aankoop van je woning kan je voor de oplevering al veel persoonlijke woonwensen realiseren. Stel je eens voor, die badkamer met de tegels die je altijd al hebt willen hebben. Zet jouw wensen op een rijtje en bespreek ze straks met onze kopers begeleider.
ENERGIEZUINIG
Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste bouweisen en standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Toekomst bestendig en fijn voor het milieu! In Park Arsenaal woon je zeer comfortabel met overal vloerverwarming en een lage energierekening.
GOED GEÏSOLEERD
Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is jouw nieuwbouwwoningen goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte.
VOORDELIGER
Over een nieuwbouwwoning hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Je koopt jouw woning vrij op naam.
ONDERHOUDSARM
Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen spelen de eerste jaren onderhoudskosten geen rol. Alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.
GARANTIE
Niersman, de aannemer van Park Arsenaal, is aangesloten bij Woningborg N.V. De Woningborg Garantie en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen; er is een afbouwgarantie en de kwaliteit is geborgd. Je kan hierover meer lezen op woningborg.nl.
Aankoop van een nieuwbouw woning
In 14 stappen naar jouw droomwoning
5
Kopers worden uitgenodigd voor een gesprek bij de makelaar
6
Ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO) inclusief kopers ruwbouwopties
1
Check je financiële mogelijkheden aan de hand van een persoonlijk advies
4
Na sluiting van de inschrijfperiode volgt de toewijzing
2
Bekijk de locatie ter plekke en de woninginformatie op de website
3
Schrijf je in voor de bouwnummers van je voorkeur
7 Kopersinformatieavond
8
Opschortende voorwaarden vervuld! Je ontvangt een brief
9
Hypotheek/financiering afronden, hypotheekofferte ondertekenen en verzending aan notaris
12 Kijkmoment
Notarieel transport bij de projectnotaris
Voorschouw en inmeetmoment
Start bouw, 1e termijn conform de KAO
Oplevering, je ontvangt de sleutel van jouw nieuwe woning!
Albert de Boer Fides makelaars
Robert Kuiper Frisia Makelaars
Ontwikkeling & realisatie
Architect
Informatie & verkoop
071 516 80 88 nieuwbouw@fidesmakelaarsleiden.nl
070 342 01 01 nieuwbouw@frisiamakelaars.nl
Disclaimer ondanks dat alle informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze sfeerbrochure getoonde teksten, ingetekende plattegronden, artist impressies, foto’s, etc. Maatvoeringen en oppervlaktematen zijn circa maten. Het is mogelijk dat de impressies zijn voorzien van zijn meerwerkopties. Deze sfeerbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.