Ons Groene Stekje Magazine

12

karakteristieke woningen in Joure 6 tweekappers & 6 schuurwoningen

Samen een heerlijke landschapstuin GROENER WORDT HET NIET

Het échte buitenleven

inhouds

opgave Een fantastische plek om te wonen

5

De locatie

8

Groetnis út de Jouwer

10

Transformatie naar een kleinschalig en eigentijds woonbuurtje!

Ons Groene Stekje ligt aan de noordoostzijde van Joure.

Joure is de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente De Fryske Marren.

24 Stedenbouwkundig plan

13

Het Plan

14

Eigendomsrecht uitgelegd

16

Ons Groene Stekje is net even anders dan een doorsnee buurt.

42

Ons Groene Stekje bestaat uit twaalf woningen op een erf.

Eigenaar van je eigen woning met tuin en van de gezamenlijke tuin.

Architectuurvisie

18

Fraaie details

20

De woningen

24

6 Twee onder-een kapwoningen

26

En een sterke verbondenheid tussen binnen en buiten.

De woningen zijn afgewerkt met markante details.

Er komen twee typen woningen op Ons Groene Stekje.

6 Rug-aan-rug schuurwoningen

36

10 De tuin

46

Duurzaam

48

Keuken & sanitair

50

Naast een privétuin zijn alle bewoners samen eigenaar van de gezamenlijke tuin.

De woningen zijn duur­zaam gebouwd en energie­zuinig in gebruik.

44

Onze huisleverancier adviseert je graag.

4

Voorwoord

Een fantastische plek om te wonen Voormalige boomkwekerij Hettinga transformeert in een kleinschalig, groen, bijzonder en eigentijds woonbuurtje!

landschapstuin, terwijl je geniet van het prachtige uitzicht over de Fryske landerijen. Lekker ongedwongen. Want niets hoeft. Maar de gezamenlijke tuin nodigt natuurlijk wel uit tot mooie ideeën. En omdat de woningen direct of in de toekomst ook gemakkelijk levensloopbestendig te maken zijn, kun je hier zo lang wonen als je wilt.

Decennialang hebben Anno en Jeltsje Hettinga met veel passie en toewijding stekjes gekweekt op de locatie. Als het perceel straks is veranderd in een woonbuurt, voelen twaalf huishoudens zich verbonden met hun nieuwe groene stekje.

Want dat is de visie achter Ons Groene Stekje. Een buurtje dat onderscheidend en bijzonder is. Groen en knus. Waar buren zich net iets meer betrokken voelen met hun buurt en met elkaar dan in een doorsnee straat. Waar je net iets makkelijker bij elkaar aanklopt.

Of aan het einde van de dag nog even met een paar buren neerstrijkt aan de picknicktafel in de gezamenlijke

We wensen iedereen heel veel woonplezier toe!!

Hartelijke groet, Namens het bevlogen team achter Ons Groene Stekje Annelies van der Nagel Ontwikkelaar

5

de

locatie

Ons Groene Stekje ligt aan de noordoost­ zijde van Joure, aan de Koarte Ekers 2.

Zeer centraal gelegen in het zuiden van Fryslân.

Heerenveen > 12 minuten Sneek > 20 minuten Leeuwarden > 30 minuten Zwolle > 45 minuten Amsterdam > 75 minuten

1

Jouster strandje

2

Midstraat

3

Haven

4

Swimfun

5

Thialf

6

Sneeker meer

8

1 3

2

6

Joure 4 5

9

Groetnis út de Jouwer

Joure is de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente De Fryske Marren, goed te bereiken over de snelweg én over het water.

‘Jousters’

In Joure wonen zo’n 13.000 ‘Jousters’. Het hart van Joure wordt gevormd door de gezellige Midstraat, waar je kunt genieten van een ontspannen wandeling langs de diverse winkels, boetiekjes en cafés. Of strijk gezellig neer op een terras aan De Kolk en zwaai naar de kleine bootjes of zwemmende kinderen die voorbijkomen.

Volop natuur

Voor de natuur­liefhebbers biedt Joure ook volop mogelijk­heden. In de omgeving vind je prachtige meren en waterwegen, perfect voor een ontspannen boottocht of een verfrissende duik. Daar­naast kun je genieten van mooie fietsen wandelroutes door het Fryske landschap.

11

stedenbouwkundig plan Ons Groene Stekje is net even anders dan een doorsnee buurt. Dat maakt het extra leuk!

In Ons Groene Stekje woon je niet aan een standaard straat, maar aan een erf. Geen doorgaand verkeer dus. Wel heel veel buiten­ ruimte. Waaronder een gezamenlijke tuin, waar je samen met je buren wat moois van maakt.

wordt deze hier en daar wat uitgedund voor extra zonlicht.

Het groene karakter van de plek blijft behouden.

Op het terrein staan nu al prachtige sierstruiken én grote bomen. Deze blijven zoveel mogelijk staan. Aan drie zijden is het perceel omsloten door een groene zoom. In de hoeken blijft deze groene zoom intact, voor privacy richting de achterburen. Langs de zuidzijde en westzijde

Parkeren gebeurt op eigen terrein. De twee onder-een-kapwoningen hebben een eigen oprit. De schuurwoningen krijgen elk een eigen parkeerplek toegewezen naast het woongebouw. Je kunt hier (later) dus ook een eigen laadpaal plaatsen. Bezoekers parkeren naast de collectieve tuin, in groen ingerichte parkeer­koffers (zodat ze er meer uitzien als tuin dan als parkeerplaats).

13

het

plan

Ons Groene Stekje bestaat uit twaalf

woningen op een erf: zes rug-aan-rug schuur­

zes twee-onder-eenkap woningen

woningen en zes twee-onder-een-kap­ woningen. Alle woningen hebben een privé tuin. Daarnaast is er een grote gezamenlijke tuin. Hoe deze straks is ingericht bepalen bewoners natuurlijk helemaal zelf…

groene zoom rondom de buurt

zes eigen parkeerplaatsen voor de rug-aan-rug schuurwoningen zes bergingen voor de rug-aan-rug schuurwoningen

14

prachtig uitzicht inrit

Koa

rte

Wadi’s voor waterberging (na een hevige stortbui staat hier even water in)

Eke

rs extra parkeerplaatsen voor als er een keer heel veel bezoek is (deze parkeerplaatsen zijn begroeid met gras)

bestaande woning collectieve tuin (inrichting indicatief)

zes rug-aan-rug schuurwoningen

15

Eigendomsrecht uitgelegd Als je een woning koopt in Ons Groene Stekje, ben je eigenaar van je eigen woning met tuin en van 1/12e deel van de gezamenlijke tuin.

Eigen kavel • Bij de twee-onder-een-kapwoningen (bouw­ nummers 1 t/m 6) bestaat de eigen kavel uit de grond onder en rondom de woning.

• Bij de hoek­woningen van de schuur­woningen (bouw­nummers 7, 9, 10 en 12) bestaat de eigen kavel uit de grond onder en voor/naast de woning, uit de grond onder de individuele buitenberging en uit de eigen parkeerplaats.

• Bij de tussen­woningen van de schuur­ woningen (bouw­nummers 8 en 11) bestaat de eigen kavel uit de grond onder en voor de woning, uit een klein stukje grond naast een van de kopgevels ten behoeve van de buitenunit van de individuele warmtepomp, uit de grond onder de individuele buiten­ berging en uit de eigen parkeerplaats.

Buitendomein rug-aan-rugwoningen De buitenruimte rondom de rug-aan-rug schuur­woningen valt onder de invloedsfeer van de bewoners van de rug-aan-rug schuur­ woningen. Dit is immers het directe verleng­ stuk van de privé tuin van de rug-aan-rug schuurwoningen. De eigenaren van de rug-aan-rug schuur­woningen bepalen de inrichting van dit stuk buiten­ruimte en dragen ook gezamenlijk zorg voor de kosten hier­van.

De eigenaren van de twee-onder-een-kap­ woningen bepalen en betalen hier niet in mee. NB Voor de oostelijke perceel­grens en

zuid­oostelijke hoek geldt een instant­houdins­ verplichting van de groene zoom.

Gezamenlijke buitenruimte De gezamenlijke buitenruimte van alle twaalf de woningen bestaat uit de toegangsweg en met name uit de buitenruimte ten oosten van de toegangsweg, inclusief de parkeerplaatsen voor bezoekers en de wadi’s. Dit deel van de buurt onderhouden alle woningeigenaren dus ook gezamenlijk.

De eigendomsstructuur wordt notarieel geregeld via appartementsrechten. Dit is de meest solide en duurzame structuur om te waar­borgen dat het eigendom van de gezamen­lijke tuin onlosmakelijk verbonden is met het eigen­dom van de individuele woning.

Boven­dien wordt hier­mee geborgd dat de uitstraling van de woningen - de kleur­stelling en de materialisering - ook in de toekomst het­ zelfde blijft en eventuele nieuwe eigenaren dus niet zonder goed­keuring hun woning ’paars’ kunnen schilderen.

In de splitsings­akte is de eigendoms­structuur precies uitgeschreven. Hierin staat bijvoor­beeld ook beschreven dat elk huishouden 1 stem heeft bij beslissingen over de gezamenlijke tuin en hoe beslissingen genomen worden.

16

3m 13,

8,3

m

2 6,8

m

1

3

14,

5m

5

15m

6

4,4 m

4

7

4,5 m

8 9 12

8

11 10

10

11

10, 7m

8 7 9 12 11 10

7

Individuele kavels Buitendomein rug-aan-rug schuurwoningen Gezamenlijke buitenruimte

17

8 12

4,3 m

9 11 10, 4m

architectuurvisie Stoere schuurvolumes. Fraaie details. Speelse interieurs.

En een sterke verbondenheid tussen binnen en buiten.

Rindert Gerritsma van ZILT Architecten heeft de woningen ontworpen. Hij licht zijn ontwerpvisie toe.

Goede balans tussen collectief en privé “In onze ontwerpen zoeken we altijd de balans tussen sociale samenhang en de privacy van de individuele bewoner. Ons Groene Stekje combineert het landelijke gevoel met dorpse betrokkenheid. Dat zie je terug in de opzet van het plan. En in de architectuur van de woningen.”

Stoere woningen met een natuurlijke uitstraling De architectuur van de woningen refereert aan grote schuren die in het noorden van Nederland te vinden zijn. De woningen zijn kloeke volumes met een eigentijdse en moderne uitstraling.

“De felsdaken met zinken uitstraling geven de woningen een stoer uiterlijk. Maar dan vele malen chiquer, waardoor het juist een

Exterieurimpressie twee-onder-een-kapwoningen

18

Exterieurimpressie rug-aan-rug schuur­woningen krachtige woning wordt.” Fels profielen zijn bovendien onderhoudsarm en kennen een lange levensduur. De overstekken zorgen voor een vriendelijk karakter.

De gevels zijn van hout. Dit geeft een warme uitstraling. Daarnaast is het een duurzaam materiaal en een milieuvriendelijke keuze. Het past ook goed bij de voormalige functie van boom­ kwekerij. Rindert: “We hebben bewust gekozen voor twee kleuren om het plan speels en vrien­ delijk te maken. Zwart hout voor de rug-aan-rug schuurwoningen en de bergingen, waar vroeger ook een grote schuur stond. En licht hout voor de twee-onder-een-kapwoningen, waar vroeger een lichte kas stond.”

Sterke verbondenheid tussen binnen en buiten De overgang tussen binnen en buiten is zacht.

Dat past bij een buurt waarin het onder meer gaat over ontmoeting en buitenleven. Zo kom je de woning binnen via een sierlijke pergola.

De ramen tot aan de grond maken dat je de buitenruimte tot diep in de woonkamer beleeft.

En door de afwisselende positionering van de ramen heb je vanuit verschillende invalshoeken mooi zicht op al het groen waardoor de woningen worden omringd.

Speels en verrassend In de woningen zelf is bewust gezocht naar speelse plattegronden en verrassende elementen die de woningen nog meer sfeer en eigen­heid geven. Geen rechte leefruimtes bijvoor­beeld, maar verspringingen. De rug-aanrug schuur­woningen hebben vlak voor de grote raam­partij een verrassende fraaie hoogte. En als je bij de twee-onder-een-kapwoning voor variant 2 of 3 kiest, kun je boven de verbrede woon­kamer of slaapkamer bijvoorbeeld een hele leuke vide maken. “De woningen hebben trouwens ook lekker veel bergruimte!”

Twaalf karakteristieke, eigentijdse en heerlijke woningen dus, die je straks helemaal naar eigen smaak kunt inrichten.

19

fraaie details De woningen zijn afgewerkt met markante details.

Pergola

Alle woningtypes hebben een sierlijke houten pergola in de kleur van de gevel, die doorloopt vanuit het dak.

Verticale zonwering

De voorgevel van de rugaan-rug schuurwoningen is esthetisch verfraaid met een speelse verticale zonwering.

20

D

e twee-ondereen-kap­ woningen zijn afgewerkt met onbehandeld hout. In de loop van de jaren vergrijst dit op een natuurlijke manier.

Er hoeft in principe nooit onderhoud aan de gevel gepleegd te worden.

Duurzaam en milieuvriendelijk

De gevels zijn van hout. Hout is warm, duurzaam en milieuvriendelijk.

Zwarte gevels

De rug-aan-rug schuur­ woningen zijn afgewerkt met zwart behandeld hout.

Na ongeveer 7 tot 10 jaar vragen deze om een nieuwe overschilderbeurt.

Felsdak

De woningen hebben een stoer felsdak dat refereert aan een schuur, maar dan in een veel chiquere variant.

Daarmee krijgt de woning een karakteristieke en eigentijdse uitstraling.

21

Living met open grote woonkeuken

Interieurimpressie twee-onder-een-kapwoning

22

23

de

woningen Er komen twee typen woningen op Ons Groene Stekje: zes tweeonder-een-kap­woningen en zes rug-aan-rug schuur­woningen. Alle woningen zijn éénlaags met kap, met de meeste leefruimte beneden.

De woningen hebben een natuurlijke uitstraling door gebruik te maken van houten gevelmaterialen. En alle woningen zijn gas­loos en bijna energie­neutraal, met een eigen warmte­pomp en zonnepanelen op het dak. Goed voor het milieu én de portemonnee.

Beide woningtypen hebben de mogelijkheid om de woning direct bij oplevering of in de toekomst levens­loop­bestendig te maken. Dat wil zeggen dat de slaap­kamer en bad­kamer toegankelijk zijn zonder traplopen. Daar­naast worden er diverse opties aangeboden om de woning helemaal naar eigen wens en smaak in te delen en af te laten bouwen. Ook specifieke indelings­ wensen zijn in overleg mogelijk.

24

Vogelvluchtimpressie

25

6 twee-ondereen-kapwoningen 6 5

4 3

2 1

Bouwnummers 1 t/m 6 • Woonoppervlakte: ca. 142 m2 gbo

• Eigen oprit

• Kaveloppervlakte: ca. 400 m2 - 579 m2 plus 1/12e aandeel van landschapstuin (ca. 1.735m2)

• Bijna Energieneutraal

• 4 tot 5 kamers, 3 tot 4 slaapkamers

• Keuze in 3 indelingsvarianten (overige wijzigingen mogelijk op aanvraag)

• Extra bergruimte op de eerste verdieping en in de nok

• Direct bij aankoop of in toekomst gemakkelijk levensloopbestendig te maken

27

Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 1, 4 en 6 (2, 3 en 5 gespiegeld)

2406

5455

3830

Berging 8 m²

Bijkeuken 3 m²

10500

WM

3030

Woonkamer 21 m²

Entree 7 m²

Keuken 28 m²

- begane grond, variant 1 niet op schaal

28

alternatieve indeling waarbij de berging bij de woonkamer wordt betrokken en separate berging in de tuin

3030

8075

3830

Woonkamer 28 m²

Entree 7 m²

Keuken 28 m²

5455

- begane grond, variant 2 niet op schaal

29

De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.

10500

WM

Bijkeuken 3 m²

Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 1, 4 en 6 (2, 3 en 5 gespiegeld)

alternatieve indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond en separate berging in de tuin 4350

3830

3030

3650

Slaapkamer 12 m²

Woon kamer 16 m²

10500

Bad kamer 3 m²

Entree 7 m²

Keuken 28 m²

- begane grond, variant 3 niet op schaal

30

3035

2525 4230

3770

Slaap kamer 3 6 m²

2670

bergruimte onder het dak en in de nok

Slaapkamer 2 12 m²

1950

Overloop 5 m²

Badkamer 8 m²

5500

- eerste verdieping niet op schaal

31

De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.

3480

Slaap kamer 1 20 m²

Variant 2 extra brede woonkamer

Interieurimpressie twee-onder-een-kapwoning met alternatieve indeling waarbij de berging bij de woonkamer is betrokken (variant 2, is meerwerkoptie)

32

33

Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 1 t/m 6

voorgevel

zijgevel

34

de

gevels & doorsneden

achtergevel Extra bergruimte op de eerste verdieping en in de nok

doorsneden

R & 2O1 A: T: E: W:

Nieuwpoortkade 2-A, 1055 RX Amsterdam (0)20 60 60 742 info@ziltarchitecten.nl www.ziltarchitecten.nl

Datum

Gewijzigd

23-10-2023

A

D

Plaats

B

E

Opdrachtgever

C

F

Schaal

35

Project | Naam

4788 | Koarte Ekers kavel 4788 Joure Ons Groene stekje 1:100

6 rug-aan-rug schuurwoningen 10 7 11 8 12 9

Bouwnummers 7 t/m 12 • Woonoppervlakte: ca. 101 m2 gbo

• Eigen parkeerplaats

• Kaveloppervlakte: ca. 116 m2 - 141 m2 plus 1/12e aandeel van landschapstuin (ca. 1.735m2)

• Bijna Energieneutraal

• 3 kamers, 2 slaapkamers • Extra bergruimte in de nok • Individuele buitenberging

• Keuze in 2 indelingsvarianten (overige wijzigingen mogelijk op aanvraag) • Direct bij aankoop of in toekomst gemakkelijk levensloopbestendig te maken

37

Rug-aan-rug schuurwoningen Bouwnummer 7, 9, 10 en 12 (bouwnummer 8 en 11 zijn identiek, m.u.v. de ramen in de zijgevel)

6745

4 3

3400

2 1

8170

Living 44 m² Bijkeuken 4 m²

Entree 4 m²

1955

4690

- begane grond, variant 1 niet op schaal

38

alternatieve indeling trap en keukenopstelliung

Living 44 m²

Bijkeuken 4 m²

8170

3400

6745

1955

4690

- begane grond, variant 2 niet op schaal

39

De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.

Entree 4 m²

Wat een ruimte!

Interieurimpressie rug-aan-rug schuurwoning

40

41

Rug-aan-rug schuurwoningen

2050

Bouwnummer 7, 9, 10 en 12 (bouwnummer 8 en 11 zijn identiek, m.u.v. de ramen in de zijgevel)

Badkamer 5 m²

De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.

3750

2

Slaap kamer 2 12 m²

Slaapkamer 1 14 m²

3630

3020

- eerste verdieping niet op schaal

42

Vogelvluchtimpressie rug-aan-rug schuur­woningen

Rug-aan-rug schuurwoningen Bouwnummer 7 t/m 12

voorgevel

zijgevel

44

gevels

& doorsneden Extra bergruimte in de nok

doorsneden

45

Waar het allemaal om draait:

de

tuin Bij elke woning hoort een privétuin. Daarnaast zijn alle bewoners samen eigenaar van de gezamenlijke tuin, via een Vereniging van Eigenaren. Je beheert het woon­ landschap dus ook samen met je buren. Net zoals je anders je eigen tuin zou beheren. Maar dan samen. Dat is wel zo leuk.

Je eigen kruidentuin, binnen én buiten

Hoe de collectieve tuin er precies uit komt te zien, dat bepaal je als toekomstige bewoners met elkaar, onder professionele begeleiding.

Rond de zomer van 2024 organiseren we hiervoor twee of drie ‘ontwerpateliers’. Daarin werken we samen met de landschapsontwerper toe naar een inrichtingsschets en maken we afspraken over het beheer van de tuin. Deze afspraken leggen we vast in een huishoudelijk reglement.

46

Het betere buitenleven

Groen voelt goed en groen is goed

We spreken nader met elkaar af hoeveel elk huishouden financieel gaat bijdragen voor eventuele verdere inrichting van de tuin en voor het onderhoud aan de tuin. Dit zal in principe neerkomen op het bedrag dat je anders voor het beheer van je eigen tuin zou betalen. Het hangt er natuurlijk ook vanaf wat je als bewoners zelf wilt doen of wat je liever uitbesteedt aan een tuinman.

Voor een basis inrichting van de tuin is vanuit het project al een budget gereserveerd. De hagen rondom de parkeerplaatsen worden door de ontwikkelaar geplant.

47

Contact met de natuur bevordert vitaliteit, creativiteit en stimuleert ontmoeting tussen mensen.

De woningen in Ons Groene Stekje zijn duur­zaam gebouwd en energie­ zuinig in gebruik.

Alle 12 woningen op het erf zijn gasloos en bijna energieneutraal (BENG). De woningen worden verwarmd met een individuele luchtwarmtepomp en vloerverwarming. De energie voor de woningen wordt opgewekt met zonnepanelen.

Ook over de materialisering is heel bewust nagedacht. De begane grond van de woningen is ‘tradioneel’ gebouwd, in kalkzandsteen.

De verdieping heeft een cement­dek­vloer en de wanden zijn hout­skelet­bouw. Ook de gevelafwerking is van hout. De kozijnen zijn van kunststof, met een houten uitstraling, en daardoor volledig onderhoudsvrij. Tussen de kozijnen zit HR++ glas.

Eigenlijk als vanzelfsprekend is Ons Groene Stekje ook ‘klimaatadaptief’ en goed voorbereid op grote hoosbuien. Er is zo min mogelijk verharding aangebracht, zodat regenwater zoveel mogelijk direct door de aarde kan worden opgenomen. De parkeerplaatsen zijn ingericht met open verharding waar gras tussendoor groeit. Daardoor zijn ze water­ doorlatend en hebben ze bovendien een groene

uitstraling. Op twee plekken op het terrein zijn laagtes aangebracht. Het regenwater dat op de daken en op de weg valt, stroomt hier op een natuurlijke manier naartoe. Vervolgens infiltreert het water in de grond. Bij enorme hoosbuien vloeit overtollig water af naar de omliggende sloot.

49

keuken & sanitair

50

Uw eigen keuken

Ervaring leert dat de stijl van de keuken heel persoonlijk is. Dit is precies de reden waarom de woningen van Ons Groene Stekje worden opgeleverd zonder keuken. Uiteraard treffen wij wel de nodige voorbereidingen ten aanzien van het leidingwerk. Zo kan je bij oplevering eenvoudig de door jouw uitgezochte keuken laten plaatsen en aansluiten. Wij adviseren je hier graag bij.

En mocht je het willen, dan kan je een keuken uitkiezen uit de collectie van onze huisleverancier.

Inclusief

De twee onder-een kapwoningen en rug-aan-rug schuurwoningen worden opgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk. Zo geniet je standaard van een hoogwaardige kwaliteit en een eigentijds design. Voor gedetailleerde informatie verwijzen wij je naar de technische omschrijving.

Sanitair De woningen zijn uitgevoerd met modern sanitair van Geberit, type Renova in combinatie met Grohe éénhendel mengkranen.

Het sanitair in de badkamer bestaat in principe uit betegelde wanden, een witte wastafel met verchroomde wastafelmengkraan, spiegel, betegelde douchehoek met doucherooster en een verchroomde douchethermostaat.

Uiteraard zijn ook in deze ruimten persoonlijke wensen en ideeën bespreekbaar.

51

Architect

Makelaar

Beyond Now Project B.V.

ZILT architecten

Fryslân Homes

UER Project B.V.

Aannemer

info@fryslanhomes.frl

Constructabouw

05 13 20 10 50

ONSGROENESTEKJE.NL DISCLAIMER De tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en illustraties in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld als impressie. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa maten’.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in dit magazine wordt verstrekt.

brickx.nl

Ontwikkelaars