12
karakteristieke woningen in Joure 6 tweekappers & 6 schuurwoningen
Samen een heerlijke landschapstuin GROENER WORDT HET NIET
Het échte buitenleven
inhouds
opgave Een fantastische plek om te wonen
5
De locatie
8
Groetnis út de Jouwer
10
Transformatie naar een kleinschalig en eigentijds woonbuurtje!
Ons Groene Stekje ligt aan de noordoostzijde van Joure.
Joure is de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente De Fryske Marren.
24 Stedenbouwkundig plan
13
Het Plan
14
Eigendomsrecht uitgelegd
16
Ons Groene Stekje is net even anders dan een doorsnee buurt.
42
Ons Groene Stekje bestaat uit twaalf woningen op een erf.
Eigenaar van je eigen woning met tuin en van de gezamenlijke tuin.
Architectuurvisie
18
Fraaie details
20
De woningen
24
6 Twee onder-een kapwoningen
26
En een sterke verbondenheid tussen binnen en buiten.
De woningen zijn afgewerkt met markante details.
Er komen twee typen woningen op Ons Groene Stekje.
6 Rug-aan-rug schuurwoningen
36
10 De tuin
46
Duurzaam
48
Keuken & sanitair
50
Naast een privétuin zijn alle bewoners samen eigenaar van de gezamenlijke tuin.
De woningen zijn duurzaam gebouwd en energiezuinig in gebruik.
44
Onze huisleverancier adviseert je graag.
4
Voorwoord
Een fantastische plek om te wonen Voormalige boomkwekerij Hettinga transformeert in een kleinschalig, groen, bijzonder en eigentijds woonbuurtje!
landschapstuin, terwijl je geniet van het prachtige uitzicht over de Fryske landerijen. Lekker ongedwongen. Want niets hoeft. Maar de gezamenlijke tuin nodigt natuurlijk wel uit tot mooie ideeën. En omdat de woningen direct of in de toekomst ook gemakkelijk levensloopbestendig te maken zijn, kun je hier zo lang wonen als je wilt.
Decennialang hebben Anno en Jeltsje Hettinga met veel passie en toewijding stekjes gekweekt op de locatie. Als het perceel straks is veranderd in een woonbuurt, voelen twaalf huishoudens zich verbonden met hun nieuwe groene stekje. Want dat is de visie achter Ons Groene Stekje. Een buurtje dat onderscheidend en bijzonder is. Groen en knus. Waar buren zich net iets meer betrokken voelen met hun buurt en met elkaar dan in een doorsnee straat. Waar je net iets makkelijker bij elkaar aanklopt. Of aan het einde van de dag nog even met een paar buren neerstrijkt aan de picknicktafel in de gezamenlijke
We wensen iedereen heel veel woonplezier toe!! Hartelijke groet, Namens het bevlogen team achter Ons Groene Stekje Annelies van der Nagel Ontwikkelaar
5
de
locatie
Ons Groene Stekje ligt aan de noordoost zijde van Joure, aan de Koarte Ekers 2. Zeer centraal gelegen in het zuiden van Fryslân.
Heerenveen > 12 minuten Sneek > 20 minuten Leeuwarden > 30 minuten Zwolle > 45 minuten Amsterdam > 75 minuten
1
Jouster strandje
2
Midstraat
3
Haven
4
Swimfun
5
Thialf
6
Sneeker meer
8
1 3
2
6
Joure 4 5
9
Groetnis út de Jouwer
Joure is de sfeervolle hoofdplaats van de gemeente De Fryske Marren, goed te bereiken over de snelweg én over het water.
‘Jousters’
In Joure wonen zo’n 13.000 ‘Jousters’. Het hart van Joure wordt gevormd door de gezellige Midstraat, waar je kunt genieten van een ontspannen wandeling langs de diverse winkels, boetiekjes en cafés. Of strijk gezellig neer op een terras aan De Kolk en zwaai naar de kleine bootjes of zwemmende kinderen die voorbijkomen.
Volop natuur
Voor de natuurliefhebbers biedt Joure ook volop mogelijkheden. In de omgeving vind je prachtige meren en waterwegen, perfect voor een ontspannen boottocht of een verfrissende duik. Daarnaast kun je genieten van mooie fietsen wandelroutes door het Fryske landschap.
11
stedenbouwkundig plan Ons Groene Stekje is net even anders dan een doorsnee buurt. Dat maakt het extra leuk! In Ons Groene Stekje woon je niet aan een standaard straat, maar aan een erf. Geen doorgaand verkeer dus. Wel heel veel buiten ruimte. Waaronder een gezamenlijke tuin, waar je samen met je buren wat moois van maakt.
wordt deze hier en daar wat uitgedund voor extra zonlicht.
Het groene karakter van de plek blijft behouden. Op het terrein staan nu al prachtige sierstruiken én grote bomen. Deze blijven zoveel mogelijk staan. Aan drie zijden is het perceel omsloten door een groene zoom. In de hoeken blijft deze groene zoom intact, voor privacy richting de achterburen. Langs de zuidzijde en westzijde
Parkeren gebeurt op eigen terrein. De twee onder-een-kapwoningen hebben een eigen oprit. De schuurwoningen krijgen elk een eigen parkeerplek toegewezen naast het woongebouw. Je kunt hier (later) dus ook een eigen laadpaal plaatsen. Bezoekers parkeren naast de collectieve tuin, in groen ingerichte parkeerkoffers (zodat ze er meer uitzien als tuin dan als parkeerplaats).
13
het
plan
Ons Groene Stekje bestaat uit twaalf
woningen op een erf: zes rug-aan-rug schuur
zes twee-onder-eenkap woningen
woningen en zes twee-onder-een-kap woningen. Alle woningen hebben een privé tuin. Daarnaast is er een grote gezamenlijke tuin. Hoe deze straks is ingericht bepalen bewoners natuurlijk helemaal zelf…
groene zoom rondom de buurt
zes eigen parkeerplaatsen voor de rug-aan-rug schuurwoningen zes bergingen voor de rug-aan-rug schuurwoningen
14
prachtig uitzicht inrit
Koa
rte
Wadi’s voor waterberging (na een hevige stortbui staat hier even water in)
Eke
rs extra parkeerplaatsen voor als er een keer heel veel bezoek is (deze parkeerplaatsen zijn begroeid met gras)
bestaande woning collectieve tuin (inrichting indicatief)
zes rug-aan-rug schuurwoningen
15
Eigendomsrecht uitgelegd Als je een woning koopt in Ons Groene Stekje, ben je eigenaar van je eigen woning met tuin en van 1/12e deel van de gezamenlijke tuin. Eigen kavel • Bij de twee-onder-een-kapwoningen (bouw nummers 1 t/m 6) bestaat de eigen kavel uit de grond onder en rondom de woning. • Bij de hoekwoningen van de schuurwoningen (bouwnummers 7, 9, 10 en 12) bestaat de eigen kavel uit de grond onder en voor/naast de woning, uit de grond onder de individuele buitenberging en uit de eigen parkeerplaats. • Bij de tussenwoningen van de schuur woningen (bouwnummers 8 en 11) bestaat de eigen kavel uit de grond onder en voor de woning, uit een klein stukje grond naast een van de kopgevels ten behoeve van de buitenunit van de individuele warmtepomp, uit de grond onder de individuele buiten berging en uit de eigen parkeerplaats. Buitendomein rug-aan-rugwoningen De buitenruimte rondom de rug-aan-rug schuurwoningen valt onder de invloedsfeer van de bewoners van de rug-aan-rug schuur woningen. Dit is immers het directe verleng stuk van de privé tuin van de rug-aan-rug schuurwoningen. De eigenaren van de rug-aan-rug schuurwoningen bepalen de inrichting van dit stuk buitenruimte en dragen ook gezamenlijk zorg voor de kosten hiervan. De eigenaren van de twee-onder-een-kap woningen bepalen en betalen hier niet in mee. NB Voor de oostelijke perceelgrens en
zuidoostelijke hoek geldt een instanthoudins verplichting van de groene zoom. Gezamenlijke buitenruimte De gezamenlijke buitenruimte van alle twaalf de woningen bestaat uit de toegangsweg en met name uit de buitenruimte ten oosten van de toegangsweg, inclusief de parkeerplaatsen voor bezoekers en de wadi’s. Dit deel van de buurt onderhouden alle woningeigenaren dus ook gezamenlijk. De eigendomsstructuur wordt notarieel geregeld via appartementsrechten. Dit is de meest solide en duurzame structuur om te waarborgen dat het eigendom van de gezamenlijke tuin onlosmakelijk verbonden is met het eigendom van de individuele woning. Bovendien wordt hiermee geborgd dat de uitstraling van de woningen - de kleurstelling en de materialisering - ook in de toekomst het zelfde blijft en eventuele nieuwe eigenaren dus niet zonder goedkeuring hun woning ’paars’ kunnen schilderen. In de splitsingsakte is de eigendomsstructuur precies uitgeschreven. Hierin staat bijvoorbeeld ook beschreven dat elk huishouden 1 stem heeft bij beslissingen over de gezamenlijke tuin en hoe beslissingen genomen worden.
16
3m 13,
8,3
m
2 6,8
m
1
3
14,
5m
5
15m
6
4,4 m
4
7
4,5 m
8 9 12
8
11 10
10
11
10, 7m
8 7 9 12 11 10
7
Individuele kavels Buitendomein rug-aan-rug schuurwoningen Gezamenlijke buitenruimte
17
8 12
4,3 m
9 11 10, 4m
architectuurvisie Stoere schuurvolumes. Fraaie details. Speelse interieurs. En een sterke verbondenheid tussen binnen en buiten. Rindert Gerritsma van ZILT Architecten heeft de woningen ontworpen. Hij licht zijn ontwerpvisie toe.
Goede balans tussen collectief en privé “In onze ontwerpen zoeken we altijd de balans tussen sociale samenhang en de privacy van de individuele bewoner. Ons Groene Stekje combineert het landelijke gevoel met dorpse betrokkenheid. Dat zie je terug in de opzet van het plan. En in de architectuur van de woningen.”
Stoere woningen met een natuurlijke uitstraling De architectuur van de woningen refereert aan grote schuren die in het noorden van Nederland te vinden zijn. De woningen zijn kloeke volumes met een eigentijdse en moderne uitstraling. “De felsdaken met zinken uitstraling geven de woningen een stoer uiterlijk. Maar dan vele malen chiquer, waardoor het juist een
Exterieurimpressie twee-onder-een-kapwoningen
18
Exterieurimpressie rug-aan-rug schuurwoningen krachtige woning wordt.” Fels profielen zijn bovendien onderhoudsarm en kennen een lange levensduur. De overstekken zorgen voor een vriendelijk karakter. De gevels zijn van hout. Dit geeft een warme uitstraling. Daarnaast is het een duurzaam materiaal en een milieuvriendelijke keuze. Het past ook goed bij de voormalige functie van boom kwekerij. Rindert: “We hebben bewust gekozen voor twee kleuren om het plan speels en vrien delijk te maken. Zwart hout voor de rug-aan-rug schuurwoningen en de bergingen, waar vroeger ook een grote schuur stond. En licht hout voor de twee-onder-een-kapwoningen, waar vroeger een lichte kas stond.” Sterke verbondenheid tussen binnen en buiten De overgang tussen binnen en buiten is zacht. Dat past bij een buurt waarin het onder meer gaat over ontmoeting en buitenleven. Zo kom je de woning binnen via een sierlijke pergola.
De ramen tot aan de grond maken dat je de buitenruimte tot diep in de woonkamer beleeft. En door de afwisselende positionering van de ramen heb je vanuit verschillende invalshoeken mooi zicht op al het groen waardoor de woningen worden omringd. Speels en verrassend In de woningen zelf is bewust gezocht naar speelse plattegronden en verrassende elementen die de woningen nog meer sfeer en eigenheid geven. Geen rechte leefruimtes bijvoorbeeld, maar verspringingen. De rug-aanrug schuurwoningen hebben vlak voor de grote raampartij een verrassende fraaie hoogte. En als je bij de twee-onder-een-kapwoning voor variant 2 of 3 kiest, kun je boven de verbrede woonkamer of slaapkamer bijvoorbeeld een hele leuke vide maken. “De woningen hebben trouwens ook lekker veel bergruimte!” Twaalf karakteristieke, eigentijdse en heerlijke woningen dus, die je straks helemaal naar eigen smaak kunt inrichten.
19
fraaie details De woningen zijn afgewerkt met markante details.
Pergola
Alle woningtypes hebben een sierlijke houten pergola in de kleur van de gevel, die doorloopt vanuit het dak.
Verticale zonwering
De voorgevel van de rugaan-rug schuurwoningen is esthetisch verfraaid met een speelse verticale zonwering.
20
D
e twee-ondereen-kap woningen zijn afgewerkt met onbehandeld hout. In de loop van de jaren vergrijst dit op een natuurlijke manier. Er hoeft in principe nooit onderhoud aan de gevel gepleegd te worden.
Duurzaam en milieuvriendelijk
De gevels zijn van hout. Hout is warm, duurzaam en milieuvriendelijk.
Zwarte gevels
De rug-aan-rug schuur woningen zijn afgewerkt met zwart behandeld hout. Na ongeveer 7 tot 10 jaar vragen deze om een nieuwe overschilderbeurt.
Felsdak
De woningen hebben een stoer felsdak dat refereert aan een schuur, maar dan in een veel chiquere variant. Daarmee krijgt de woning een karakteristieke en eigentijdse uitstraling.
21
Living met open grote woonkeuken
Interieurimpressie twee-onder-een-kapwoning
22
23
de
woningen Er komen twee typen woningen op Ons Groene Stekje: zes tweeonder-een-kapwoningen en zes rug-aan-rug schuurwoningen. Alle woningen zijn éénlaags met kap, met de meeste leefruimte beneden. De woningen hebben een natuurlijke uitstraling door gebruik te maken van houten gevelmaterialen. En alle woningen zijn gasloos en bijna energieneutraal, met een eigen warmtepomp en zonnepanelen op het dak. Goed voor het milieu én de portemonnee. Beide woningtypen hebben de mogelijkheid om de woning direct bij oplevering of in de toekomst levensloopbestendig te maken. Dat wil zeggen dat de slaapkamer en badkamer toegankelijk zijn zonder traplopen. Daarnaast worden er diverse opties aangeboden om de woning helemaal naar eigen wens en smaak in te delen en af te laten bouwen. Ook specifieke indelings wensen zijn in overleg mogelijk.
24
Vogelvluchtimpressie
25
6 twee-ondereen-kapwoningen 6 5
4 3
2 1
Bouwnummers 1 t/m 6 • Woonoppervlakte: ca. 142 m2 gbo
• Eigen oprit
• Kaveloppervlakte: ca. 400 m2 - 579 m2 plus 1/12e aandeel van landschapstuin (ca. 1.735m2)
• Bijna Energieneutraal
• 4 tot 5 kamers, 3 tot 4 slaapkamers
• Keuze in 3 indelingsvarianten (overige wijzigingen mogelijk op aanvraag)
• Extra bergruimte op de eerste verdieping en in de nok
• Direct bij aankoop of in toekomst gemakkelijk levensloopbestendig te maken
27
Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 1, 4 en 6 (2, 3 en 5 gespiegeld)
2406
5455
3830
Berging 8 m²
Bijkeuken 3 m²
10500
WM
3030
Woonkamer 21 m²
Entree 7 m²
Keuken 28 m²
- begane grond, variant 1 niet op schaal
28
alternatieve indeling waarbij de berging bij de woonkamer wordt betrokken en separate berging in de tuin
3030
8075
3830
Woonkamer 28 m²
Entree 7 m²
Keuken 28 m²
5455
- begane grond, variant 2 niet op schaal
29
De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.
10500
WM
Bijkeuken 3 m²
Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 1, 4 en 6 (2, 3 en 5 gespiegeld)
alternatieve indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond en separate berging in de tuin 4350
3830
3030
3650
Slaapkamer 12 m²
Woon kamer 16 m²
10500
Bad kamer 3 m²
Entree 7 m²
Keuken 28 m²
- begane grond, variant 3 niet op schaal
30
3035
2525 4230
3770
Slaap kamer 3 6 m²
2670
bergruimte onder het dak en in de nok
Slaapkamer 2 12 m²
1950
Overloop 5 m²
Badkamer 8 m²
5500
- eerste verdieping niet op schaal
31
De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.
3480
Slaap kamer 1 20 m²
Variant 2 extra brede woonkamer
Interieurimpressie twee-onder-een-kapwoning met alternatieve indeling waarbij de berging bij de woonkamer is betrokken (variant 2, is meerwerkoptie)
32
33
Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 1 t/m 6
voorgevel
zijgevel
34
de
gevels & doorsneden
achtergevel Extra bergruimte op de eerste verdieping en in de nok
doorsneden
R & 2O1 A: T: E: W:
Nieuwpoortkade 2-A, 1055 RX Amsterdam (0)20 60 60 742 info@ziltarchitecten.nl www.ziltarchitecten.nl
Datum
Gewijzigd
23-10-2023
A
D
Plaats
B
E
Opdrachtgever
C
F
Schaal
35
Project | Naam
4788 | Koarte Ekers kavel 4788 Joure Ons Groene stekje 1:100
6 rug-aan-rug schuurwoningen 10 7 11 8 12 9
Bouwnummers 7 t/m 12 • Woonoppervlakte: ca. 101 m2 gbo
• Eigen parkeerplaats
• Kaveloppervlakte: ca. 116 m2 - 141 m2 plus 1/12e aandeel van landschapstuin (ca. 1.735m2)
• Bijna Energieneutraal
• 3 kamers, 2 slaapkamers • Extra bergruimte in de nok • Individuele buitenberging
• Keuze in 2 indelingsvarianten (overige wijzigingen mogelijk op aanvraag) • Direct bij aankoop of in toekomst gemakkelijk levensloopbestendig te maken
37
Rug-aan-rug schuurwoningen Bouwnummer 7, 9, 10 en 12 (bouwnummer 8 en 11 zijn identiek, m.u.v. de ramen in de zijgevel)
6745
4 3
3400
2 1
8170
Living 44 m² Bijkeuken 4 m²
Entree 4 m²
1955
4690
- begane grond, variant 1 niet op schaal
38
alternatieve indeling trap en keukenopstelliung
Living 44 m²
Bijkeuken 4 m²
8170
3400
6745
1955
4690
- begane grond, variant 2 niet op schaal
39
De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.
Entree 4 m²
Wat een ruimte!
Interieurimpressie rug-aan-rug schuurwoning
40
41
Rug-aan-rug schuurwoningen
2050
Bouwnummer 7, 9, 10 en 12 (bouwnummer 8 en 11 zijn identiek, m.u.v. de ramen in de zijgevel)
Badkamer 5 m²
De aangegeven maten zijn ‘circa’ maten.
3750
2
Slaap kamer 2 12 m²
Slaapkamer 1 14 m²
3630
3020
- eerste verdieping niet op schaal
42
Vogelvluchtimpressie rug-aan-rug schuurwoningen
Rug-aan-rug schuurwoningen Bouwnummer 7 t/m 12
voorgevel
zijgevel
44
gevels
& doorsneden Extra bergruimte in de nok
doorsneden
45
Waar het allemaal om draait:
de
tuin Bij elke woning hoort een privétuin. Daarnaast zijn alle bewoners samen eigenaar van de gezamenlijke tuin, via een Vereniging van Eigenaren. Je beheert het woon landschap dus ook samen met je buren. Net zoals je anders je eigen tuin zou beheren. Maar dan samen. Dat is wel zo leuk.
Je eigen kruidentuin, binnen én buiten
Hoe de collectieve tuin er precies uit komt te zien, dat bepaal je als toekomstige bewoners met elkaar, onder professionele begeleiding. Rond de zomer van 2024 organiseren we hiervoor twee of drie ‘ontwerpateliers’. Daarin werken we samen met de landschapsontwerper toe naar een inrichtingsschets en maken we afspraken over het beheer van de tuin. Deze afspraken leggen we vast in een huishoudelijk reglement.
46
Het betere buitenleven
Groen voelt goed en groen is goed
We spreken nader met elkaar af hoeveel elk huishouden financieel gaat bijdragen voor eventuele verdere inrichting van de tuin en voor het onderhoud aan de tuin. Dit zal in principe neerkomen op het bedrag dat je anders voor het beheer van je eigen tuin zou betalen. Het hangt er natuurlijk ook vanaf wat je als bewoners zelf wilt doen of wat je liever uitbesteedt aan een tuinman. Voor een basis inrichting van de tuin is vanuit het project al een budget gereserveerd. De hagen rondom de parkeerplaatsen worden door de ontwikkelaar geplant.
47
Contact met de natuur bevordert vitaliteit, creativiteit en stimuleert ontmoeting tussen mensen.
De woningen in Ons Groene Stekje zijn duurzaam gebouwd en energie zuinig in gebruik.
Alle 12 woningen op het erf zijn gasloos en bijna energieneutraal (BENG). De woningen worden verwarmd met een individuele luchtwarmtepomp en vloerverwarming. De energie voor de woningen wordt opgewekt met zonnepanelen. Ook over de materialisering is heel bewust nagedacht. De begane grond van de woningen is ‘tradioneel’ gebouwd, in kalkzandsteen. De verdieping heeft een cementdekvloer en de wanden zijn houtskeletbouw. Ook de gevelafwerking is van hout. De kozijnen zijn van kunststof, met een houten uitstraling, en daardoor volledig onderhoudsvrij. Tussen de kozijnen zit HR++ glas. Eigenlijk als vanzelfsprekend is Ons Groene Stekje ook ‘klimaatadaptief’ en goed voorbereid op grote hoosbuien. Er is zo min mogelijk verharding aangebracht, zodat regenwater zoveel mogelijk direct door de aarde kan worden opgenomen. De parkeerplaatsen zijn ingericht met open verharding waar gras tussendoor groeit. Daardoor zijn ze water doorlatend en hebben ze bovendien een groene
uitstraling. Op twee plekken op het terrein zijn laagtes aangebracht. Het regenwater dat op de daken en op de weg valt, stroomt hier op een natuurlijke manier naartoe. Vervolgens infiltreert het water in de grond. Bij enorme hoosbuien vloeit overtollig water af naar de omliggende sloot.
49
keuken & sanitair
50
Uw eigen keuken
Ervaring leert dat de stijl van de keuken heel persoonlijk is. Dit is precies de reden waarom de woningen van Ons Groene Stekje worden opgeleverd zonder keuken. Uiteraard treffen wij wel de nodige voorbereidingen ten aanzien van het leidingwerk. Zo kan je bij oplevering eenvoudig de door jouw uitgezochte keuken laten plaatsen en aansluiten. Wij adviseren je hier graag bij. En mocht je het willen, dan kan je een keuken uitkiezen uit de collectie van onze huisleverancier.
Inclusief
De twee onder-een kapwoningen en rug-aan-rug schuurwoningen worden opgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk. Zo geniet je standaard van een hoogwaardige kwaliteit en een eigentijds design. Voor gedetailleerde informatie verwijzen wij je naar de technische omschrijving.
Sanitair De woningen zijn uitgevoerd met modern sanitair van Geberit, type Renova in combinatie met Grohe éénhendel mengkranen. Het sanitair in de badkamer bestaat in principe uit betegelde wanden, een witte wastafel met verchroomde wastafelmengkraan, spiegel, betegelde douchehoek met doucherooster en een verchroomde douchethermostaat. Uiteraard zijn ook in deze ruimten persoonlijke wensen en ideeën bespreekbaar.
51
Architect
Makelaar
Beyond Now Project B.V.
ZILT architecten
Fryslân Homes
UER Project B.V.
Aannemer
info@fryslanhomes.frl
Constructabouw
05 13 20 10 50
ONSGROENESTEKJE.NL DISCLAIMER De tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en illustraties in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld als impressie. De op de tekeningen aangegeven maten zijn ‘circa maten’. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in dit magazine wordt verstrekt.
brickx.nl
Ontwikkelaars