56 ROYALE WONINGEN IN POELDIJK
Inhoud
LIGGING & OMGEVING 4 ARCHITECT AAN HET WOORD 6 SITUATIETEKENING 7 WONINGTYPEN Leeuwentand 8 Koningskaars 12 Teunisbloem 16 Morgenster 20 Akkerdistel 24 Korenbloem 28 Klaproos 32 EEN PALET AAN OPTIES 36 BADKAMER & SANITAIR 38 DUURZAAM WONEN 39 VERKOOPINFORMATIE 40 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 42 VOORDELEN NIEUWBOUW 44
2
STIJLVOL EN RIANT WONEN IN EEN FIJNE, NIEUWE WOONWIJK
Tussen Hoek van Holland, Den Haag en Delft ligt het mooie Westland. Grenzend aan het Haags Recreatiegebied Madestein tref je Poeldijk, een welvarend dorp waar een gemoedelijke sfeer heerst. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, een rijk verenigingsleven, winkels en ontmoetingsplekken, het is hier allemaal aanwezig. Voor een groter aanbod van winkels is het nabijgelegen winkelcentrum ‘De Tuinen’ in Naaldwijk makkelijk bereikbaar. Ook de bruisende Haagse binnenstad is snel te bereiken.
In de directe omgeving van Oliviers Kreek kan je heerlijk wandelen. En je fietst ook zo naar het strand van Monster, Hoek van Holland, het onlangs vernieuwde Kijkduin, of het Ockenburgse bos.
Een perfecte plek om te wonen, en dat kan nu ook. In Oliviers Kreek worden stijlvolle, ruime woningen gebouwd met een breed aanbod aan eengezinswoningen. Prachtig gelegen hoek en diverse type tussenwoningen; 56 in totaal. Met elk een ruime achtertuin van maar liefst 14 of 17 meter diep. En de luxe om 1 of 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Welkom in Oliviers Kreek!
Olivier
OLIVIERS KREEK
Wonen op een perfect bereikbare locatie
Aan de noordkant van Poeldijk wordt Poeldijkerhout ontwikkeld. Een nieuwe wijk met een groen karakter: ruime voor- en achtertuinen, veel openbaar groen, water, uitdagende speelplekken én twee parken.
De ligging van Oliviers Kreek is wat je zegt heel goed. Hier woon je dichtbij een groot aanbod van voorzieningen. Je fietst zo naar het strand, het bos of de winkels. Poeldijk is ook via de N211, N213 en N464 makkelijk bereikbaar. De bus zorgt voor de regionale verbindingen richting Delft, Den Haag en Rotterdam en de verschillende dorpskernen. In Poeldijk geniet je van de vele voordelen van een dorp en reis je desgewenst eenvoudig naar de stad en het strand.
Basisschool
LIGGING & OMGEVING
Naaldwijk Den Haag Honselersdijk ‘s-Gravenzande Monster Poeldijk N211 N211 N220 N222 N213
Middelbare school Supermarkt Winkel Kinderboerderij Bushalte Nieuweweg Naaldwijk DenHaag Wateringseweg PaulCaptijnlaan Jan Barendselaan 5
Architect John Chan over Oliviers Kreek
“Poeldijk heeft een stedenbouwkundig beeldkwaliteitsplan met richtlijnen waaraan een ontwerp moet voldoen. Woningen zijn zodoende opgetrokken in tuindorp architectuur een specifieke vorm van stedenbouw met een dorps karakter en een sterke nadruk op de gezinswoning. Parkeerlocaties liggen aan de andere zijde van de woonkavels. Het beeldkwaliteitsplan zegt ook wat over het kleurgebruik en het materiaal. Onderling mogen de bouwblokken qua gevelmateriaal en kleurtoepassingen van elkaar verschillen, maar niet te veel contrasteren en per bouwblok vormt één type steen de basis. Op deze manier ontstaat in Oliviers Kreek een homogeen straatbeeld waarin het uitstekend leven is.
De woningen zijn zo ontworpen dat de rijen in dit deelplan qua architectuur familie van elkaar zijn, dit zorgt voor rust en eenduidigheid. Aan de Nieuweweg zijn ze dan wat robuuster met betrekking tot het kleurgebruik en aan de groenzone juist wat lichter, wat warmer ook. Alle woningen hebben een subtiele verfijning in het metselwerk: reliëf, rollagen en diverse metselverbanden dragen bij aan een ambachtelijke uitstraling. Toepassing van ranke betonnen belijningen, zinken dakgoten en dakpannen versterken dit rijke karakter. De raampartijen zijn met aandacht ontworpen waardoor de raamindelingen een mooie verhouding krijgen. Er zijn acht woningen met een
karakteristieke zinken dakkapel op de kopgevels. Deze accentueren de doorzichten in de stedenbouwkundige opzet van de wijk en dienen ook als herkenbare elementen van dit nieuwe deelplan Oliviers Kreek.”
Om het brede palet aan keuzes overzichtelijk te maken, heeft Olivier zelf een kleurrijk veldboeket samengesteld dat bestaat uit 7 typen. Op de volgende pagina’s lees je meer over het brede aanbod van dit schitterende nieuwbouwaanbod; 56 woningen om uit te kiezen! Welke woning is jouw droomhuis? Kies je voor een tuitgevel, een eigenzinnige woning met dwarskap of fijne tussenwoning? Welk huis je ook kiest, je hebt een heerlijk, diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten of noordwesten. En de luxe van parkeren op eigen terrein. Zo blijft er ook volop ruimte om te spelen en te ontdekken in de nieuwe woonwijk Oliviers Kreek. Praktisch ingedeelde, toekomstbestendige woningen; 100% gasloos en standaard al voorzien van 8 zonne panelen.
1 7 1 2 11 19 12 27 13 20 28 36 14 21 29 37 15 22 30 38 17 24 18 25 26 35 16 23 2 8 3 9 4 10 5 6 31 39 32 40 33 41 34 42 43 50 51 44 52 45 53 46 54 47 55 48 49 56 Leeuwentand Koningskaars Teunisbloem Morgenster Akkerdistel Korenbloem Klaproos Bouwkavel Speelplek Nieuweweg 7
• Kaveloppervlakte circa 137 m² • Breedte (beukmaat) 5,1 m • Gebruiksoppervlakte circa 130 m² • Woonkamer circa 26 m² • Keuken circa 11 m² • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare 2e verdieping circa 30 m² • Achtertuin op het zuidoosten, ruim 14 m diep met berging en achterom • Bodemwarmtepomp met koeling • Acht zonnepanelen • Eén parkeerplaats op eigen terrein 9 RUIME TUSSENWONINGEN Bouwnummer 13, 16, 29 en 32 | Gespiegeld 12, 15, 28, 31 en 33 Type Leeuwentand Op de website kunt u per bouwnummer de betreffende gevelkleur bekijken 12 2829 313233 13 1516
LEEUWENTAND | BEGANE GROND 10200 3800 4260 4800 2610 2120 Keuken 11,3 m² Hal 6,0 m² Woonkamer 25,9 m² MK 9
LEEUWENTAND | EERSTE VERDIEPING 5100 5030 3800 3145 26102120 Slaapkamer 2 13,3 m² Slaapkamer 1 13,1 m² Badkamer 5,9 m² Slaapkamer 3 8,0 m² Overloop 3,4 m² 1770 10
LEEUWENTAND | TWEEDE VERDIEPING Zolder 29,5 m²6840 4800 11
Type Koningskaars
4 RUIME TUSSENWONINGEN MET TUITGEVEL Bouwnummer 27 en 30 | Gespiegeld 14 en 17 • Kaveloppervlakte circa 137 m² • Breedte (beukmaat) 5,1 m • Gebruiksoppervlakte circa 138 m² • Woonkamer circa 27 m² • Keuken circa 11 m² • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare 2e verdieping circa 36 m² • Achtertuin op het zuidoosten, ruim 14 m diep met berging en achterom • Bodemwarmtepomp met koeling • Acht zonnepanelen • Eén parkeerplaats op eigen terrein Op de website kunt u per bouwnummer de betreffende gevelkleur bekijken 27 30 14 17
KONINGSKAARS | BEGANE GROND 10400 4260 4000 2610 4800 Keuken 11,3 m² Hal 6,0 m² Woonkamer 26,9 m² MK 2120 13
KONINGSKAARS | EERSTE VERDIEPING 5030 5300 2610 2120 1770 4000 3145 Slaapkamer 2 13,8 m² Slaapkamer 1 13,1 m² Badkamer 5,9 m² Slaapkamer 3 8,4 m² Overloop 3,4 m² 14
KONINGSKAARS | TWEEDE VERDIEPING 8715 6835 4800 Zolder 35,8 m² 15
Type Teunisbloem 7 RUIME TUSSENWONINGEN Bouwnummer 4, 44 en 47 | Gespiegeld 3, 5, 43 en 46 • Kaveloppervlakte circa 145 m² • Breedte (beukmaat) 5,4 m • Gebruiksoppervlakte circa 138 m² • Woonkamer circa 28 m² • Keuken circa 13 m² • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare 2e verdieping circa 32 m² • Achtertuin op het zuidoosten, ruim 14 m diep met berging en achterom • Bodemwarmtepomp met koeling • Acht zonnepanelen • Eén parkeerplaats op eigen terrein Op de website kunt u per bouwnummer de betreffende gevelkleur bekijken 345 4344 4647
TEUNISBLOEM | BEGANE GROND 10200 3800 4260 5100 2910 Keuken 12,6 m² Hal 6,0 m² Woonkamer 27,7 m² MK 2120 17
TEUNISBLOEM | EERSTE VERDIEPING 5030 5100 3800 3165 2910 2120 Slaapkamer 2 14,8 m² Slaapkamer 1 14,6 m² Badkamer 5,9 m² Slaapkamer 3 8,0 m² Overloop 3,5 m² 1790 18
TEUNISBLOEM | TWEEDE VERDIEPING 6840 5100 Zolder 31,6 m² 19
Type Morgenster 3 RUIME WONINGEN MET TUITGEVEL Bouwnummer 2 | Gespiegeld 45 en 48 • Kaveloppervlakte circa 145 m² • Breedte (beukmaat) 5,4 m • Gebruiksoppervlakte circa 147 m² • Woonkamer circa 29 m² • Keuken circa 13 m² • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare 2e verdieping circa 37 m² • Achtertuin op het zuidoosten, ruim 14 m diep met berging en achterom • Bodemwarmtepomp met koeling • Acht zonnepanelen • Eén parkeerplaats op eigen terrein Op de website kunt u per bouwnummer de betreffende gevelkleur bekijken 2 45 48
MORGENSTER | BEGANE GROND 10400 4000 4260 5100 2910 Keuken 12,6 m² Hal 6,0 m² Woonkamer 28,7 m² MK 2120 21
MORGENSTER | EERSTE VERDIEPING 5030 5300 3165 4000 2120 1790 2910 Slaapkamer 2 15,4 m² Slaapkamer 1 14,6 m² Badkamer 5,9 m² Slaapkamer 3 8,4 m² 22
MORGENSTER | TWEEDE VERDIEPING 6840 5100 3435 Zolder 37,4 m² 23
Type Akkerdistel 8 ROYALE HOEKWONINGEN EN 14 TUSSENWONINGEN Bouwnummer 8, 18, 20, 22, 35, 37, 39, 49, 51 en 53 Gespiegeld 1, 7, 9, 21, 23, 25, 26, 38, 40, 52, 54 en 56 • Kaveloppervlakte vanaf circa 165 tot 241 m² • Breedte (beukmaat) 5,7 m • Gebruiksoppervlakte circa 146 m² • Woonkamer circa 29 m² • Keuken circa 14 m² • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare 2e verdieping circa 34 m² • Achtertuin op het noordwesten of zuidoosten, ruim 14 m of 17 m diep met berging en achterom • Bodemwarmtepomp met koeling • Acht zonnepanelen • Twee parkeerplaatsen* op eigen terrein met houten pergola Bwnr. 1, 18, 26 en 49 zonder houten pergola *Bwnr. 26: één parkeerplaats op eigen terrein Op de website kunt u per bouwnummer de betreffende gevelkleur bekijken 1 7 26 89 20212223 2535 37383940 51525354 56 49 18
AKKERDISTEL | BEGANE GROND Zijgevel bwnr. 1, 7, 18, 25, 26, 35, 49 en 56 10200 3800 4260 5400 3210 Keuken 13,9 m² Hal 6,0 m² Woonkamer 29,4 m² MK 2120 25
AKKERDISTEL | EERSTE VERDIEPING Zijgevel bwnr. 1, 7, 18, 25, 26, 35, 49 en 56 5030 5100 3800 3145 3210 2120 1770 Slaapkamer 2 16,3 m² Slaapkamer 1 16,1 m² Badkamer 5,9 m² Slaapkamer 3 8,0 m² Overloop 3,5 m² 26
AKKERDISTEL | TWEEDE VERDIEPING Zijgevel bwnr. 1, 7, 18, 25, 26, 35, 49 en 56 6840 5400 Zolder 33,7 m² 27
Type Korenbloem • Kaveloppervlakte circa 166 m² • Breedte (beukmaat) 5,7 m • Gebruiksoppervlakte circa 155 m² • Woonkamer circa 31 m² • Keuken circa 14 m² • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare 2e verdieping circa 41 m² • Royale achtertuin op het noordwesten, 17 m diep met berging en achterom • Bodemwarmtepomp met koeling • Acht zonnepanelen • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met houten pergola 3 ROYALE TUSSENWONINGEN MET TUITGEVEL Bouwnummer 24 en 55 | Gespiegeld 36 Op de website kunt u per bouwnummer de betreffende gevelkleur bekijken 24 36 55
KORENBLOEM | BEGANE GROND 10400 4000 4260 3210 5400 Keuken 13,9 m² Hal 6,0 m² Woonkamer 30,5m² MK 2120 29
KORENBLOEM | EERSTE VERDIEPING 5030 5300 4000 3210 2120 Slaapkamer 2 17,0 m² Slaapkamer 1 16,1 m² Badkamer 5,9 m² Slaapkamer 3 8,4 m² Overloop 3,5 m² 3165 1790 30
KORENBLOEM | TWEEDE VERDIEPING 6840 8720 5400 3690 Zolder 40,5 m² 31
Type Klaproos
• Kaveloppervlakte vanaf circa 188 tot 218 m² • Breedte (beukmaat) 5,7 m • Gebruiksoppervlakte circa 157 m² • Woonkamer circa 31 m² • Keuken circa 14 m² • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Badkamer inclusief tegels en sanitair • Vrij indeelbare 2e verdieping circa 43 m² • Royale achtertuin op het noordwesten of zuidoosten, 14m of 17 m diep met berging en achterom • Bodemwarmtepomp met koeling • Acht zonnepanelen • Twee parkeerplaatsen* op eigen terrein met houten pergola Bwnr. 6, 11, 34 en 42 zonder houten pergola *Bwnr. 6, 11 en 34: één parkeerplaats op eigen terrein 8 ROYALE HOEKWONINGEN MET DWARSKAP EN VERBIJZONDERING IN DE ZIJGEVEL Bouwnummer 6, 19, 34 en 50 | Gespiegeld 10, 11, 41 en 42 Op de website kunt u per bouwnummer de betreffende gevelkleur bekijken 11 10 19 41 50 6 34 42
KLAPROOS | BEGANE GROND 10400 4000 4260 5400 3210 Keuken 13,9 m² Hal 6,0 m² Woonkamer 30,5m² MK 2120 33
KLAPROOS | EERSTE VERDIEPING 5030 5300 4000 3165 3210 2120 1790 Slaapkamer 2 17,0 m² Slaapkamer 1 16,1 m² Badkamer 5,9 m² Slaapkamer 3 8,4 m² Overloop 3,5 m² 34
KLAPROOS | TWEEDE VERDIEPING 1550 10400 3690 Zolder 42,5 m² 35
Extra optiemogelijkheden
DIRECT BIJ DE BOUW VAN JE WONING
De woningen zijn in basis ruim van opzet en kennen een indeling met een woonkamer met open keukenopstelling, drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een vrij indeelbare 2e verdieping. Na aankoop van je woning neemt de verkoopbegeleiding de mogelijkheden en prijzen van het meerwerk met je door. De aannemer bespreekt met je de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht anders in te delen, te vergroten of luxer te maken.
Optiemogelijkheden zijn onder andere:
• Begane grond: uitbouw aan de achterzijde van 1,20 of 2,40 m
• Diverse indelingsaanpassingen
• Tweede verdieping: dakraam of dakkapel
36
Hier zijn vriendjes zo gemaakt en kun je heerlijk buiten spelen!
OPTIES
37
Badkamer & Sanitair
De badkamers worden standaard opgeleverd met een wastafel met een ronde spiegel en verchroomde mengkraan, een betegelde douchehoek met een verchroomde thermostaat en een tweede toilet.
Het tegelwerk kun je kiezen uit een assortiment van royaal formaat tegels in verschillende kleuren.
Na aankoop van je woning kies je, samen met de verkoopbegeleider, uit het aanbod en stel je zo jouw droombadkamer samen. In de kleuren en sfeer die jou het beste past.
38
Duurzame keus
Oliviers Kreek wordt 100% gasloos gebouwd en standaard al voorzien van 8 zonnepanelen. Dat staat garant voor lage energielasten, comfortabel en toekomstbestendig wonen. Zeer duurzaam en energiezuinig. Een bewuste keus!
De openingen in de gevels worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Op het glas is een warmte spiegelende coating aangebracht, dit laat zonlicht door maar kaatst warmte terug. De woningen worden verwarmd door een individuele bodemwarmtepomp. Ook verwarmt de bodemwarmtepomp het tapwater. De woningen zijn straks voorzien van vloerverwarming en koeling op de
begane grond en 1e verdieping. Temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer/keuken; de slaapkamers zijn individueel af te stellen. Het warmte terug win ventilatiesysteem zorgt bovendien voor een optimale luchtkwaliteit.
39
Verkoopinformatie
Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.
Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Na het eerste gesprek ontvangt u van de makelaar een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals contracttekeningen, technische omschrijving, meer en minderwerk keuzelijsten, een (concept) koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een (concept) aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel van uit.
MEER- EN MINDERWERK
Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de handleiding aangegeven kader. De eventueel in deze brochure getekende opties behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden in de keuzelijst. In de handleiding treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Uw gekozen opties worden verwerkt in een contracttekening. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Eekhout Bouw is tijdens de bouw niet toegestaan.
BETALINGEN
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg richtlijn.
VERZEKERING
Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor zelf verantwoordelijk.
WIJZIGINGEN
Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Eekhout Bouw. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure zijn impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
MAATVOERING
De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
SITUATIETEKENING
In de situatieschets treft u in de kavels de bouw
40
nummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de betrokken gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
BOUWBESLUIT
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hiernaast treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.
VERKOOPINFORMATIE
Benaming Bouwbesluit
Verblijfsruimte
Verkeersruimte
Benaming in deze brochure
Woonkamer, keuken, slaapkamer
Entree, hal, trap, overloop
Bergruimte Berging, trapkast
Meterruimte Meterkast
Sanitaire ruimte Badkamer, toilet
Buitenruimte Tuin
Onbenoemde ruimte
Overige gebruiksfuncties, zolder, hobbykamer, studie
WONINGBORG-GARANTIE
De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., Eekhout Bouw is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaat. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld.
Bij de koop van uw woning, ontvangt u de inloggegevens voor uw online dossier. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2021 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.
41
Beknopte technische omschrijving
FUNDERING
De woning wordt gefundeerd op betonpalen waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd.
VLOEREN
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde geprefabriceerde betonvloer.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde kanaalplaat betonvloer. De vloeren worden afgewerkt met een zandcement dekvloer. De vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van tegels. De vloer van de tuinberging wordt uitgevoerd als (prefab) beton.
WANDEN
De binnen spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
De niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in massieve gipsblokken met een dikte van circa 70 mm (of 100 mm waar dit vereist is).
In de badkamer en in de toiletruimte worden wandtegels aangebracht. In de toiletruimte worden deze aangebracht tot ca. 1.400 mm hoog, in de badkamer tot plafond. Wanden boven het tegelwerk worden behangklaar opgeleverd.
De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.
De wanden van de tuinberging zijn houtskeletbouw, van buiten afgewerkt met verduurzaamde vurenhouten rabatdelen.
DAKEN
De schuine daken bestaan uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie, waarover dakpannen worden aangebracht. De onderzijde van de schuine kap en knieschotten zijn van onbehandeld spaanplaat.
Het platte dak van de tuinberging is van hout en niet geïsoleerd.
HEMELWATERAFVOER EN GOTEN
De goten en hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoer van de berging is uitgevoerd in pvc.
PLAFONDS
Alle betonplafonds, m.u.v. de meterkast en trapkast worden met spuitwerk afgewerkt.
De V naden tussen de betonnen vloerelementen worden niet dichtgezet.
De tuinberging wordt niet voorzien van een plafond, de houten balklaag blijft in zicht.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De gevelkozijnen worden vervaardigd van hout.
De voordeur wordt uitgevoerd als een vlakke plaatdeur, met brievenklep en glasopening.
De binnendeurkozijnen zijn stalen inbouwkozijnen met bovenlicht of dicht paneel.
De binnendeuren worden vlakke opdekdeuren. Deze deuren en de kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.
42
BEGLAZING
De glasopeningen in de gevel worden bezet met HR++ isolerende beglazing.
TRAPPEN EN HEKKEN
De trappen en traphekken worden uitgevoerd in vurenhout.
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte trap. De trap op de verdieping wordt uitgevoerd als een open trap. De trappen worden wit gegrond.
Langs één muurzijde van de trappen wordt een blanke, houten leuning aangebracht.
ELEKTRA
De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven.
De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, uitgezonderd in de berging, de meterkast, de trapkast en op zolder. Hier worden de wandcontactdozen, schakelaars en leidingen als opbouw uitgevoerd.
De woning is voorzien van een belinstallatie met beldrukker nabij de voordeur.
SANITAIR EN KEUKEN
Toiletcombinatie: wandclosetcombinatie met vrij hangend toilet en (op de begane grond) een fonteintje met verchroomde fonteinkraan.
Badkamercombinatie: wastafel met ronde spiegel en verchroomde mengkraan, betegelde douchehoek met verchroomde thermostatische douchemengkraan voorzien van handdouche met doucheslang en glijstang.
De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Er zijn reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van elektrische aansluitpunten, waterleiding, riolering en een aansluiting voor elektrisch koken.
VERWARMINGSINSTALLATIE
De woning wordt verwarmd door middel van een individuele water/water warmtepomp welke gebruik maakt van de warmte/koude uit de aarde voor de centrale verwarming. Tevens verwarmt de warmtepomp het tapwater.
De woning wordt voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
Temperatuurregeling vindt plaats middels thermostaten in de woonkamer/keuken en in alle slaapkamers.
MECHANISCHE VENTILATIE
De woning wordt voorzien van warmte terug win ventilatie installatie (WTW). Dit ventilatiesysteem heeft verscheidene ventilatiestanden en een hoofdbediening in de woonkamer/keuken.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 43
Voordelen nieuwbouw
ENERGIE BESPARING
Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A.
FINANCIEEL AANTREKKELIJK
Voor een nieuwbouwwoning hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen; je koopt je huis vrij op naam.
COMFORTABEL
Je woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid.
RUIMTELIJK
Alles in je woning voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil dan in de bestaande ‘standaard’ woningen. Ook gelden minimale afmetingen voor onder meer toiletruimten en gangen.
SFEER
Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. Je maakt met je buren een nieuwe start en dat schept een band.
DUURZAAM
Nieuwbouwwoningen zijn steeds duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om je woning van warmte
en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog versterkt door het gebruik van duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout en de zonnepanelen op de daken.
WAARDEVAST
Een nieuwbouwhuis is over het algemeen en op de lange termijn een bijzonder waardevaste investering.
VEILIG
Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. ONDERHOUDSARM
Aan een nieuwbouwwoning heb je de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud.
EIGEN INDELING
Bij nieuwbouw kan je kiezen uit verschillende indelingsvarianten en materialen. Denk bijvoorbeeld aan de ideale keuken, wel of geen bad, enz. Ook is er een ruime keus aan meerwerk, zoals bijvoorbeeld een dakkapel op de 2e verdieping.
NIEUW
Alles aan je nieuwe woning is nieuw en fris. Daarom is je woning vanaf dag één ook echt jouw thuis! Kijk voor meer informatie op kiesbewustnieuwbouw.nl
INFORMATIE EN VERKOOP
ONTWIKKELING EN REALISATIE
OLIVIERSKREEK.NL
De informatie in deze brochure is onder voorbehoud en kunnen, net als de tekeningen en de maataanduidingen, afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
brickx.nl0174 294 652
