NAP Gebouw

STIJLVOL WONEN

In het voormalig kantoor van het Waterschap Wilck en Wiericke aan de Herman Heijermanslaan in Waddinxveen-Noord, ook wel bekend als het NAP gebouw, worden uiterst stijlvolle appartementen gerealiseerd. Een uitgelezen kans op een meer dan luxueus leven in het Groene Hart van de Randstad.

INHOUD

6

Wonen in het Groene Hart van de Randstad 8 Sport, natuur, recreatie en geschiedenis 10 Van heerlijkheid naar voortreffelijk 11 ARCHITECTUUR EN FUNCTIE

Wonen in het Groene Hart van de Randstad

De uitnodigende centrale ligging, korte afstanden tot natuur- en recreatiegebieden en de vele voorzieningen, gekoppeld aan schitterende nieuwbouwprojecten zorgden ervoor dat Waddinxveen veel woningzoekenden verwelkomt. Uit gegevens van het CPB blijkt dan ook dat Waddinxveen in 3 jaar tijd 5.200 nieuwe inwoners onthaalde. Meer goed nieuws is dat er weer 10 royale koopwoningen beschikbaar zijn, en wel in het voormalige kantoor van het Waterschap Wilck en Wiericke.

Sport, natuur, recreatie en geschiedenis

Niet ver van een Natura 2000 gebied, tussen Amsterdam en Rotterdam en tussen Den Haag en Utrecht ligt Waddinxveen. Deze centraal liggende gemeente herbergt 19 sportverenigingen, 3 zwembaden en evenzoveel tennisverenigingen en maneges.

De aangrenzende Reeuwijkse Plassen bieden niet alleen vaar- en surfvertier maar zijn ook een thuishaven voor een grote verscheidenheid aan vogelsoorten. Het beschermde stadsgezicht van Gouda met 330 rijksmonumenten is maar een stevig kwartiertje fietsen of 10 minuten met de trein: kortom Waddinxveen is de ideale uitvalsbasis voor een ieder die aan sport, natuur, recreatie of geschiedenis hecht.

Van heerlijkheid naar voortreffelijk

Oorspronkelijk bestond Waddinxveen uit 3 heerlijkheden: Bloemendaal, Noord- en ZuidWaddinxveen. Tijdens de Franse bezetting werden deze samengevoegd en erna weer opgesplitst. Pas in 1870 kreeg de gemeente zijn huidige samenstelling en werd vooral bekend als centrum van houten speelgoedfabricage. Deze ondernemersvriendelijke stad was ook de thuisbasis van 1 van de 21 Nederlandse Waterschappen.

NAP

HET HOOGSTE NIVEAU WOONGENOT

Het Amsterdams Pijl was gebaseerd op het gemiddelde waterniveau van het IJ, gemeten in de late 17e eeuw. Voor het gemak werd het Nieuw Amsterdams Pijl later gelijkgesteld aan het gemiddeld zeeniveau. Nu dan, na de functie van kantoor voor het Waterschap, werd het een bedrijfsverzamelgebouw met 2 verdiepingen waarvan de begane grond een publieke functie had. Hier huisden tot voor kort onder andere Stralend Inspireren Coaching, de Stichting Protestants Christelijk Onderwijs LEV en de Baptistengemeente Ichthus.

ARCHITECTUUR EN FUNCTIE

Roggeveen & Piso architecten is niet alleen de ontwerper van het oorspronkelijke gebouw van Waterschap Wilck en Wiericke, Jan Roggeveen is ook verantwoordelijk voor de transformatie naar 10 appartementen. Een vraaggesprek.

‘Van Waterschapskantoor, via bedrijfsverzamelgebouw naar wooncomplex. Je zou bijna concluderen dat de bestemming weinig met de architectuur te maken heeft.’

Jan: ‘Niet helemaal. Het is een specifiek voor het waterschap ontworpen utilitair gebouw. Zeer zeker geen doorsnee, standaard kantoor. Dat gaf het NAP direct zijn eigenheid en aardigheid: een aanzienlijk pand met ruime gangen en mooie grote hoge ruimtes. Door die ruimte is het vrij makkelijk om er een woonfunctie in aan te brengen. Bij een standaard kantoor zou dat veel lastiger zijn en zou het resultaat minder uitstraling hebben. Nu woon je straks in een bijzonder object. En ja... wat onderscheidt een woonruimte van een utiliteitsruimte? Vaak het herhalen van raampartijen en dergelijke. Dit pand is al behoorlijk divers ontworpen. Er zit bijvoorbeeld een gebogen aluminium gevel in met wybertjes. Die hebben we speciaal voor het waterschap ontwikkeld. Die wybertjes vertegenwoordigen de schubben van een vis, als verwijzing naar het waterschap. We hebben het over een specifiek object met een hoge vergaderzaal. Het mooie is dat we die zaal nu gebruiken voor een appartement met een dubbel hoge woonkamer. Er ontstaan dus zaken die je in een standaard woning niet zult treffen en er lopen functies in elkaar over.’

Jan Roggeveen Roggeveen & Piso architecten

‘En daar is op voortgeborduurd?’

‘Daar hebben we inderdaad het plan verder op ontworpen. Daardoor ontstaat er iets aparts zoals de terrassen onder de luifel die gedeeltelijk is opengemaakt om het daglicht effectiever toe te laten treden. We hebben van de opdrachtgever de ruimte gekregen om het gebouw intact te laten. Je kan bijvoorbeeld ook ingrepen doen die niets meer met het gebouw te maken hebben, maar alles met het rendement.’

‘Was dat ook specifiek de opdracht?’

‘Ja, de opdrachtgever was vrij specifiek met z’n opmerking dat het gebouw zo kenmerkend is, dat het in stand moet worden gehouden. We hebben er wel een verdieping opgezet, niet in z’n geheel, maar op een vleugel. Die sluit naadloos aan op het hogere deel. Veel kantoorpanden zijn zorgvuldig ontworpen en plotseling is er op het dak van alles ontstaan, door bijvoorbeeld installaties, pijpen en apparaten. Hier is dat in het ontwerp meegenomen. Het is een zorgvuldig ontworpen gebouw en de eigenheid hebben we in stand gelaten. De geschiedenis is dus nog goed voelbaar. Het is al met al een zelfstandig gebouw in een groene setting aan de Herman Heijermanslaan.

‘Duurzaamheid en indeling van de appartementen?’

‘Tuurlijk moeten de appartementen ook in het geval van renovatie voldoen aan eisen. Nieuwe kozijnen, nieuw glas, op het pand komen zonnepanelen en het pand is van het gas af. Er is aandacht voor elk aspect van duurzaamheid. De scheidingwanden zijn ook duurzaam. De indeling was wel een puzzel. We zoeken altijd naar de optimale indeling voor een gemiddeld gebruik. In een gebouw zoals dit word je gestuurd door het feit dat zaken boven elkaar moeten liggen, omdat het anders een installatietechnisch ingewikkeld gebouw zou worden. Dus haal je zo’n gebouw helemaal leeg, alles komt er compleet nieuw in: verwarming, elektra, ventilatie. Allemaal nieuw, state of the art.’

‘Grootste uitdaging?’

‘De grootste uitdaging lag erin om een helder plan te maken. Ook helderheid in de uitvoering. Als je verdieping voor verdieping ontwerpt loop je vast. Je moet zo’n gebouw ruimtelijk ontwerpen. Aan de kant van de parkeerplaatsen hebben we bijvoorbeeld een gang gecreëerd, een galerij. Die hebben we er niet tegenaan geplakt, maar die zit in het volume. Ook op die manier hou je het gebouw intact. We proberen er geen verbouwing van te maken, maar dat de bewoner de ruimte beleeft alsof het altijd zo is geweest. Ik ben ervan overtuigd dat de toekomstige kopers zullen ervaren dat de waarde goed en hoog zal blijven. Ook de waarde van het woongenot.’

TWEEDE VERDIEPING

EERSTE VERDIEPING

bouw nummer over zicht

Bouwnummer 5 6

Verdieping BG BG

Woonoppervlakte ca. 76 m² 74 m²

Buitenruimte ca. 19 m² | Zuiden 19 m² | Zuiden

Aantal (slaap)kamers 2 2

Bouwnummer 12 13

Verdieping 1e 1e

Woonoppervlakte ca. 97 m² 100 m²

Buitenruimte ca. 12 m² | Zuiden 12 m² | Zuiden

Aantal (slaap)kamers 3 3

WOONOPPERVLAKTE 76 m² BUITENRUIMTE 19 m² BEGANE GROND

WOONOPPERVLAKTE 74 m² BUITENRUIMTE 19 m² BEGANE GROND

begane grond

eerste verdieping

Algemeen

alle maten zijn circa maten / alle maten zijn aangegeven in centimeters (cm) - kleuren zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid - de installatiepunten kunnen om technische redenen nog aan wijzigingen onderhevig zijn

- alle maten zijn circa maten / alle maten zijn aangegeven in centimeters (cm) - kleuren zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid - de installatiepunten kunnen om technische redenen nog aan wijzigingen onderhevig zijn

Algemeen

WOONOPPERVLAKTE 88 m² BUITENRUIMTE 18 m² TWEEDE VERDIEPING

Gasloos, duurzaam & comfortabel

De transformatie van het NAP Gebouw is een continu proces waar, met oog op de toekomst, innovatie de ruimte krijgt. Voor deze kleinschalige herontwikkeling is, met een team van specialisten, gekeken wat we kunnen doen om bij te dragen aan het behalen van de klimaatdoelstellingen. De koopappartementen in het NAP Gebouw worden duurzaam, energiezuinig en gasloos opgezet zodat u hier nog heel lang zorgeloos kunt genieten van een gezond woonklimaat. We zijn trots op dit resultaat; hier koopt u een toekomstbestendige woning met karakter. Waar u tot in de lengte van dagen fijn kunt wonen doordat er goed nagedacht is over de indeling, het comfort, de veiligheid, luxe en de duurzaamheid.

ALLE ENERGIE MAXIMAAL BENUT

De woningen worden uitstekend geïsoleerd. Direct bij de herontwikkeling passen we de laatste technieken toe waarmee uw huis klaar is voor de toekomst. Het gebouw wordt voorzien van warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en daken conform de meest actuele eisen en normen. Tezamen met de isolerende beglazing resulteert dit in een woningen waar weinig warmte verloren gaat en alle energie maximaal wordt benut. De zonnepanelen op het dak wekken energie op voor de algemene ruimtes. De koopappartementen worden voorzien van een duurzaam verwarmingssysteem. Een luchtwarmtepomp verzorgt de verwarming in de woningen via vloerverwarming. Het systeem onttrekt warmte aan de buitenlucht. Met deze maatregelen spaart u indirect het milieu en profiteert u van een lage energierekening en lagere servicekosten.

keuken & sanitair

KIES UW EIGEN KEUKEN

U begint als het ware weer helemaal opnieuw. Eén van de voordelen hiervan is, dat u een nieuwe keuken uit kunt kiezen. Hiervoor zijn de nodige voorbereidingen getroffen ten aanzien van het leidingwerk. Zo kunt u bij oplevering eenvoudig de door u uitgezochte keuken laten plaatsen en aansluiten. Bij de keukenopstelling wordt een elektrische aansluiting voorzien ten behoeve van de kookfaciliteiten. Onze huisleverancier kan desgewenst samen met u een compleet plan op maat maken. Zij helpen u graag bij het kiezen van de juiste kleuren, materialen en apparatuur. Uiteraard is de keus aan u.

MODERN SANITAIR

De appartementen worden opgeleverd inclusief tegels en sanitair. De badkamer wordt standaard ingericht met een brede wastafel en inloopdouche. De vloeren en wanden worden standaard betegeld. Uiteraard bent u vrij om uw persoonlijke wensen vorm te geven. Na aankoop van een appartement nodigt de sanitairleverancier u uit voor een gesprek in de showroom.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

De uitgebreide technische omschrijving staat in een separaat document. Hier kunt u lezen over de Waarborggarantie die van toepassing is, de kleuren, materialen, dakbedekking, ventilatie, verwarming en andere technische toepassingen.

Boes Vastgoed heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.