Dicht bij stad en strand
I nh o ud 6
Locatie en situatie
8
De Monseigneur
10
De architect aan het woord
11
Toekomstgericht, duurzaam gebouwd
12
Gevels
13
Verdiepingen overzicht
14
Thuiskomen in uw appartement
16
Plattegronden
40
Sanitair
41
De voordelen van een nieuwbouwwoning
42
Technische omschrijving
43
Verkoopinformatie
44
Krachtig gebouwenensemble
44
Colofon
27 luxe appartementen en penthouses aan de Mgr. Nolenslaan in de rustige omgeving van de Bohemen- en Vruchtenbuurt
OA S E VA N R U S T I N DE G R OTE STAD De Mgr. Nolenslaan, de locatie waar De Monseigneur wordt gebouwd, is een rustige een richtingslaan in de wijk Rosenburg, tussen de Bohemen- en Vruchtenbuurt in het zuidwesten van Den Haag. De wijk wordt begrensd door de Laan van Meerdervoort in het noorden, de Oude Haagweg in het zuiden, de Thorbeckelaan in het oosten en de Groen van Prinstererlaan in het westen. Ooit lag hier het gelijknamige landgoed Rosenburg, toen aan de rand van Den Haag. Het landgoedkarakter zien we nog steeds terug in de ruime opzet van dit stukje stad. Wie straks in De Monseigneur woont, hoeft maar naar buiten te kijken om van het groen te genieten. Alsof u buiten woont Over groen gesproken, de Bosjes van Pex, park Meer en Bos en landgoed Ockenburgh liggen op loopafstand van de Mgr. Nolenslaan. Ook de duinen en de zee zijn makke lijk bereikbaar. Bijvoorbeeld voor een ontspannen avond wandeling. Daarna is het altijd heerlijk bijkomen in een van de horecagelegenheden in Kijkduin of Scheveningen, met uitzicht op de golven.
Alle faciliteiten in de buurt Voor de boodschappen, sport en ontspanning kunt u volop terecht op het nabijgelegen De Savornin Lohmanplein. De Mgr. Nolenslaan ligt vlak bij de Vruchtenbuurt, van
oudsher een van de gezelligste buurten in de stad. U kunt erheen voor een lekker vers brood van de echte bakker of voor een gezellige lunch met vrienden.
Makkelijk Den Haag uit En altijd is het aangenaam terugkeren naar uw rustige wijk. Al voordat u de Mgr. Nolenslaan inrijdt, heeft u de hectiek van de grote stad achter u gelaten. Moet u buiten de stad zijn, dan zit u met het openbaar vervoer zo bij Den Haag Centraal of Hollands Spoor. En met de auto bereikt u heel snel de A4 richting de andere grote steden, Schiphol en het midden van het land.
Krachtig gebouwenensemble
4
5
LOCATI E E N S I TU ATI E
DE MONSEIGNEUR
D ON KE R CU RT TR T AA
E
N
SS
G
OL
AA
IU
M
N R.
L NS
PAULUSKERK
DE MONSEIGNEUR
6
Omgeving BohemenVruchtenbuurt: een ideaal woongebied • rustige woonomgeving en toch in de stad; • veel gezelligheid op loop- of fietsafstand; • natuur- en recreatiegebieden op fiets- én loopafstand; • een prachtig strand tussen Kijkduin en Scheveningen; • alle benodigde faciliteiten in de directe omgeving; • prima aansluiting op openbaar vervoer en snelwegen.
E E NMAAL I N D E N HAAG... Voor iedereen een woonplek
Wie eenmaal in Den Haag woont, wil nooit meer anders. Althans, zo zegt men. Vaststaat dat mensen van over de hele wereld vaak inzoomen op deze enige Nederlandse stad aan zee. Om hier hun regering te vertegenwoordigen. Om taken te vervullen in dienst van vrede en recht. Om te studeren. Of om te werken bij een van de hier gevestigde multinationals. Velen melden zich jaarlijks ook aan bij The International School of The Hague, op een steenworp afstand van de Mgr. Nolenslaan.
Den Haag heeft een internationale, sterk multiculturele allure. Tegelijkertijd heeft de stad haar volkse karakter nooit verloren. Een stad gebouwd op zand én veen. Ieder een vindt hier een woonplek, in iedere fase van het leven. Mogelijk wordt dat voor u het unieke appartementen gebouw De Monseigneur.
7
D E MONSE I GNE UR E E N G E B O U W M E T U I TS TRALING rustige laan. Tussen De Monseigneur en de voormalige Pauluskerk komt een prachtige binnenhof te liggen die het groene karakter van de woonlocatie onderstreept.
De naam De Monseigneur refereert aan het RoomsKatholieke erfgoed en heel specifiek aan Monseigneur Willem Hubert Nolens. Hij was als priester en politicus een belangrijke emancipator van het Rooms-Katholieke volksdeel aan het begin van de twintigste eeuw. Niet voor niets dat op de hoek van de Mgr. Nolenslaan en de Donker Curtiusstraat de voormalige Rooms-Katholieke Pauluskerk staat. Deze kerk wordt herontwikkeld voor woningbouw. Op de plek waar nu de pastorie van de kerk staat, ontwikkelen we het appartementengebouw De Monseigneur.
Kleinschalig Wordt een oude pastorie vaak gekenmerkt door hoge ruimtes en lange tochtige gangen, van dat alles is niets meer merkbaar in De Monseigneur. Gebouwd op de plek van de oude pastorie is dit gebouw ideaal voor mensen die zoeken naar een kleinschalige ontwikkeling voor een onbezorgde woonbeleving, waar comfort en luxe de kernwoorden zijn. Het gebouw bevat 27 appartementen verdeeld over vijf woonlagen. De toplaag, waarvan de façade iets terug ligt, bestaat uit een drietal zeer ruime en luxueuze penthouses.
Krachtig gebouwenensemble De uitstraling van het gebouw past helemaal bij de herontwikkelde Pauluskerk. In de omschrijving van de architect: het wordt een ‘krachtig gebouwenensemble’ dat recht doet aan de overige gebouwen aan deze
8
9
DE ARCHITECT AAN HET WOORD Deze bijzondere plek vraagt om een nieuwe passende invulling. Met De Monseigneur hebben we dit kunnen realiseren. Het gebouw is prominent maar niet overheersend aanwezig in het straatbeeld. Het vormt daarin met de kerk een krachtig gebouwenensemble. Opvallend als losstaand gebouw, maar samen met de kerk ook herkenbaar als een twee-eenheid. Een prachtige pas-de-deux die zich harmonisch voegt bij de andere gebouwen in deze laan.
Bijzonder object De gebouwen aan de Mgr. Nolenslaan worden gekenmerkt door een autonome architectuur uit verschillende bouwperioden. Van de jaren ’80 in de vorige eeuw tot heden. De Pauluskerk vormt in die reeks een bijzonder object. Een voorbeeld van wederopbouwarchitectuur, kenmerkend voor de periode na de Tweede Wereldoorlog. Eric Scholman Architect directeur rphs+
Eigentijdse vertaling Door de voorgevel van De Monseigneur in het straatbeeld iets terug te laten wijken, blijven de zichtlijnen op de toren van de Pauluskerk behouden. De twee-eenheid van dit gebouwenensemble hebben we vormgegeven door de architectonische kenmerken van de kerk een eigentijdse vertaling te geven. Een voorbeeld: we sluiten aan bij het kloeke volume van de kerk door het hoofdvolume van De Monseigneur uit te voeren in een raster van metselwerk. De gemetselde balkons vormen een onderdeel van dit raster. Zo ontstaat een mooie homogeniteit tussen de voormalige kerk en De Monseigneur. Met dit ontwerp hebben we een passend stedenbouwkundig en architectonisch antwoord gegeven op de sfeer van de plek. Daarbij hebben we veel rekening gehouden met de hoge eisen die mensen tegenwoordig aan hun woonbeleving stellen.
Interieurimpressie bouwnummer 25
10
TO E KO M STGE RIC HT, DU U R Z AAM GE BO UWD De Monseigneur wordt gebouwd met het oog op de toekomst. Dit houdt onder meer in dat u als toekomstige bewoner: • geniet van een energieverbruik dat standaard overeenkomt met ten minste energielabel A; • altijd meer energie bespaart ten opzichte van bestaande woningen; • de warmte-isolatie benut die in de gevels, de begane grondvloer en de daken is aangebracht; • geniet van een behaaglijk woonklimaat in alle seizoenen dankzij isolerende beglazing. Deze houdt de winterkou en de zomerhitte buiten; • in alle woonvertrekken een gelijke en behaaglijke warmte voelt dankzij de vloerverwarming; • in iedere verblijfsruimte van het appartement de temperatuur apart kunt regelen; • een gegarandeerde luchtkwaliteit hebt dankzij het kwalitatieve ventilatiesysteem en de luchttoevoer via zelfregulerende roosters boven de kozijnen; • structureel minder onkosten hebt aan de Vereniging van Eigenaren, dankzij de zonnepanelen die de algemene ruimten verlichten en verwarmen. Wonen in De Monseigneur staat zo niet alleen garant voor jarenlang zorgeloos genieten, maar draagt ook bij aan een schoner leefklimaat.
11
GEVELS
Entreegevel
Tuingevel
Linkergevel
Rechtergevel
12
VERDIEPINGEN OVERZICHT
BOUWNR.
BOUWNR.
Mgr. Nolenslaan
26
25
LIFT
BOUWNR.
27
4e verdieping
BOUWNR.
BOUWNR.
7 (1 ) 13 (2 ) 19 (3 )
8 (1 ) 14 (2 ) 20 (3 )
e
e
e
e
e
e
Mgr. Nolenslaan
BOUWNR.
BOUWNR.
12 (1 ) 18 (2 ) 24 (3 )
9 (1 ) 15 (2 ) 21 (3 )
e
e
e
BOUWNR.
11 (1 ) 17 (2 ) 23 (3 )
e
BOUWNR.
LIFT
e
e
10 (1 ) 16 (2 ) 22 (3 ) e
e
e
e
e
e
1e, 2e en 3e verdieping
TUIN
BOUWNR.
BOUWNR.
1
Mgr. Nolenslaa
n
2
BOUWNR.
BOUWNR.
6
LIFT
BOUWNR.
3
BOUWNR.
5
4
TERRAS/BALKON APPARTEMENT
Entree
PENTHOUSE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE LIFT
Begane grond
PARKEREN Onder De Monseigneur wordt een stallinggarage mrt bergingen gerea liseerd. De garage is afsluitbaar en wordt exclusief gebruikt door de bewoners van de appartementen en penthouses van De Monseigneur en door de bewoners van de voormalige Pauluskerk. Met de lift kunt u vanuit de stallinggarage uw appartement bereiken. U heeft nooit een parkeerprobleem. Ook dat is onbezorgd wonen.
P
Entree stalling garage
B B B
Mgr. Nolenslaan
B
P
P
P
P
P
P
P
P
B B B
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
B
P
P
P
P
P
P P
P P
B B
P
P
P
P
P
P
P
P
B
B
B
B
B
P
P
P
P
B B B B B
B
B B
13
P
P
P
P
P
P
B B
P PARKEERPLAATS
B
B BERGING
B
LIFT
Interieurimpressie bouwnummer 12, 18 en 24
T H UI SKOME N I N U W APPART EM EN T Uw woonbeleving begint al wanneer u de centrale hal binnenkomt. Deze is alleen toegankelijk met een sleutel of via het intercomsysteem. Met het dichtgaan van de deur sluit u de stad buiten. De trap of de lift brengt u bij uw royale drie- of vierkamerappartement. De grote hal biedt toegang tot de ruime, woonkamer met open keuken. Wat opvalt, is de grote lichtinval door de ramen. Die bieden u een vorstelijk uitzicht naar buiten, óók wanneer u zit. De woonkamer is zo ontworpen dat u talloze indelingsmogelijkheden kunt benutten. U kunt uw appartement altijd een persoonlijke touch geven, waardoor binnenkomen ook echt thuiskomen wordt.
belangrijke stem in het kapittel hebt. Voor alle typen appartementen zijn indelingsvoorstellen getekend. Zij geven de basisindeling, waarop u kunt variëren. Zo maakt u een appartement direct tot úw appartement. Met misschien een slaapkamer minder en een grotere woonkamer, een inloopkast als afscheiding tussen twee slaapkamers of een ligbad en een ruime inloop douche in de badkamer. En wilt u andere tegels op de badkamerwand of niet een dubbele wastafel maar twee enkele? Alles is bespreekbaar. U wordt desgewenst daarin begeleid door deskundige adviseurs.
Veel variaties mogelijk
Ook qua oppervlakte komen de appartementen tegemoet aan ieders woon wensen. Wilt u luxueus en modern wonen, maar hebt u genoeg aan een
Diverse groottes
Een belangrijk voordeel van nieuwbouw is dat u als eerste bewoner een
14
Wonen in De Monseigneur: vind maar eens een betere optie!
uw royale balkon wanneer u op een van de tussenlagen een appartement bezit.
beperkte ruimte? Een studio van 52 m2 biedt u het woongenot dat u zoekt. Wilt u wat meer ruimte tot uw beschikking hebben, dan kunt u opteren voor een appartement van 88 m2 tot 151 m2. De penthouses op de bovenste verdieping spannen de kroon met 131 m2 en 166 m2. Hoe groot het vloeroppervlak ook is, de woningen zijn alle hoog waardig afgewerkt en ze hebben een indeling die logisch aanvoelt.
Veilig wonen op niveau Hoe uw appartement, studio of penthouse er uiteindelijk uit gaat zien, in het ontwerp is de hoogwaardige kwaliteit een prima basis voor uw woongenot. Ieder appartement – van studio tot penthouse – voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Op welke etage dan ook, u woont altijd op niveau. Het apparte ment, alleen bereikbaar via de afgesloten centrale hal, creëert een vertrouwd gevoel van veiligheid. Het is heerlijk thuiskomen in De Monseigneur!
Buiten genieten Denkt u zich eens een zonnige zomerdag in. Een appartement in De Monseigneur geeft u de mogelijkheid om relaxed buiten te ontbijten. Of om lang te genieten van de zomeravond. U doet dat op uw ruim bemeten terras wanneer u op de eerste verdieping of in een penthouse woont. U doet dat op
15
BOUWVERNUMMER DIEPING
1
BG
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
151m 2
24m2
1
BEGANE GROND
493
woonkamer
6375
terras
7500
6000
4000
12730
16
1 TUINGEVEL
NIET OP SCHAAL
2500
3245
30
slaapkamer 3
5400
3020
slaapkamer 1
slaapkamer 2
1200
1870
techniek
badkamer
hal
1760
1790
3060
berging
toilet 1920
3780
SCHAAL 1:50
17
BOUWVERNUMMER DIEPING
2
BG
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
96m 2
24m2
2
BEGANE GROND
NIET OP SCHAAL
18
2 TUINGEVEL
terras
6375 4000
1200
slaapkamer 2
1960
badkamer
3950
2420
3045
toilet
slaapkamer 1 hal
berging
3070
5010
6000
7500
woonkamer
1490
SCHAAL 1:50
19
30m2
3080
121m 2
4000 2400
BG
TERRAS/ BALKON
terras
6425
6
OPPERVLAKTE
7500
BOUWVERNUMMER DIEPING
20
6
6
BEGANE GROND
ENTREEGEVEL
NIET OP SCHAAL
5330
2100
2730
4670
badkamer
inloopkast
3050
slaapkamer 1
2140
berging
toilet
1100
hal
slaapkamer 2 SCHAAL 1:50
7355
4250
woonkamer
7500
21
BOUWVERNUMMER DIEPING
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
4
BG
94m2
11,5m2
10
1
94m2
11,5m2
16
2
94m2
11,5m2
22
3
94m2
11,5m2
4 BEGANE GROND
10 EERSTE VERDIEPING
NIET OP SCHAAL
22
22 16
16
10
22
TWEEDE VERDIEPING
4
DERDE VERDIEPING
ENTREEGEVEL
5245
1840
3100
3130
slaapkamer 1
badkamer
1570
hal
slaapkamer 2
2200
2200
3575
toilet
berging 1764
3344
2464
5245
2230
3960
balkon
4736
7500
woonkamer
2925
6780
SCHAAL 1:50
23
Het ontwerp van de 27 bijzonder fraaie, moderne appartementen onderstreept het streven naar perfectie
24
52m2
4m2 5
5
BEGANE GROND
ENTREEGEVEL
NIET OP SCHAAL
toilet 1830
BG
TERRAS/ BALKON
badkamer
berging
2430
2570
1300
hal
berging
7500
woonkamer
4850
5
OPPERVLAKTE
1035
BOUWVERNUMMER DIEPING
terras 3960
SCHAAL 1:50
25
BOUWVERNUMMER DIEPING
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
8
1
127m2
13,3m2
14
2
127m2
13,3m2
20
3
127m2
13,3m2
7*
1
127m2
13,3m2
13* 2
127m2
13,3m2
19* 3
127m2
13,3m2
7
8
13
EERSTE VERDIEPING
14
TWEEDE VERDIEPING
5400
2420
2420
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
hal
badkamer berging 1790
3060
3460
1200
3245
* GESPIEGELD
toilet 1840
26
3060
19
20
DERDE VERDIEPING
20
19
14
13
8
7
TUINGEVEL
NIET OP SCHAAL
6369
3375
3960
2490
balkon
6375
woonkamer
11590
SCHAAL 1:50
27
BOUWVERNUMMER DIEPING
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
3
BG
116m2
13,3m2
9
1
116m2
13,3m2
15
2
116m2
13,3m2
21
3
116m2
13,3m2
12* 1
116m2
13,3m2
18* 2
116m2
13,3m2
24* 3
116m2
13,3m2
3
BEGANE GROND
12
9
EERSTE VERDIEPING
4670
berging
toilet
2010
* GESPIEGELD
hal
NIET OP SCHAAL
28
18
15
24
21
24
21
18
15
12
9 3
TWEEDE VERDIEPING
DERDE VERDIEPING
ENTREEGEVEL
2100
5330
badkamer
inloopkast
slaapkamer 1
slaapkamer 2
3080 2400
4250
1100
3180
7355
5180
woonkamer
7500
3454
balkon
3375
3050
2140
2730
3960
SCHAAL 1:50
29
BOUWVERNUMMER DIEPING
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
11
1
88m2
11,5m2
17
2
88m2
11,5m2
23
3
88m2
11,5m2
11 EERSTE VERDIEPING
17 TWEEDE VERDIEPING
NIET OP SCHAAL
30
23 17 11
23 DERDE VERDIEPING
ENTREEGEVEL
3960 3344
1844
7500
woonkamer
berging
badkamer
2230
hal
1570
slaapkamer 2
2200
2200
3575
2130
1830
5245
toilet
3130
balkon
6780
4156
2925
slaapkamer 1
4325
SCHAAL 1:50
31
PENTHOUSE BOUWVERNUMMER DIEPING
26
OPPERVLAKTE
TERRAS/BALKON
4
166m 2 43,7m2 en 17,8m2
25* 4
166m2 43,7m2 en 17,8m2
* GESPIEGELD
26
25
VIERDE VERDIEPING
26
25
TUINGEVEL
32
NIET OP SCHAAL
33
PENTHOUSE BOUWVERNUMMER DIEPING
OPPERVLAKTE
TERRAS/BALKON
4
166m 2
45m2 en 17,5m2
25* 4
166m2
45m2 en 17,5m2
26
* GESPIEGELD
26
25 5400
1880
inloopkast
930
3395
slaapkamer 1
2365
VIERDE VERDIEPING
toilet
1320
10010
1000
1500
berging
berging
26
25
TUINGEVEL
34
2500
18000
terras
2400
3400
badkamer
slaapkamer 2
werkkamer
4000
3395
3020
badkamer
hal
12740
techniek
9245
woonkamer
terras
2500
7500
7000
35
SCHAAL 1:50
PENTHOUSE BOUWVERNUMMER DIEPING
27
4
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
131m2
50m2
27 VIERDE VERDIEPING
27
ENTREEGEVEL
36
NIET OP SCHAAL
37
PENTHOUSE BOUWVERNUMMER DIEPING
27
4
OPPERVLAKTE
TERRAS/ BALKON
131m2
50m2
27 VIERDE VERDIEPING
2980
2580
berging
4595
11022
2500
4195
woonkamer
terras
27
ENTREEGEVEL
38
2580
2580
badkamer berging
1260
hal
techniek
1640
hal 5180
4205
slaapkamer 1
4595
toilet
1960
badkamer
slaapkamer 2
3565
2235
1825
slaapkamer 3
2934
inloopkast
1096
3500
terras
20000
SCHAAL 1:50
39
S AN I TAI R De appartementen van De Monseigneur worden opge leverd inclusief hoogwaardig sanitair en luxe tegelwerk. De badkamer is standaard voorzien van een dubbele keramische wastafel, een inloopdouche voorzien van een glazen douchescherm en een thermostatische mengkraan. Om uw eigen badkamer te realiseren, kunt u kiezen uit tal van opties. Zo kunt u bijvoorbeeld optioneel kiezen voor een ligbad, twee enkele wastafels, andere tegels, enz. In de showroom van onze leveranciers kan op basis van uw persoonlijke wensen de indeling en inrichting op een 3D-tekening worden uitgewerkt. Zo krijgt u een goed beeld hoe uw toekomstige badkamer eruit kan komen te zien.
40
O N V ER M I ND E RD P O P U LAI R , N I EU WB O U W!
D E VOO RDEL EN VAN E EN NI E U WBOUW WONI NG E NE RGIE BE SPARING
Elk nieuwbouwappartement heeft standaard een energie verbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. FINANC IE E L AANT REKKEL IJK
Voor een nieuwbouwappartement hoeft u geen over drachtsbelasting te betalen; u koopt uw woning vrij op naam. CO M FO RTABE L
Uw appartement is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid. RUIM TE LIJ K
Alles in uw appartement voldoet aan de nieuwste wette lijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn dan in de bestaande ‘standaard’ appartementen. Ook gelden minimale afmetingen voor onder meer toiletruimten en gangen. SFE E R
Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U maakt met uw buren een nieuwe start en dat schept een band. D UURZAAM
Nieuwbouwappartementen zijn steeds duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om het appartement van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog versterkt door het gebruik van duurzame bouwmaterialen en de zonnepanelen op de daken.
Jos van der Ham makelaar Frisia Makelaars
070 342 01 12
WAARD E VAST
Een nieuwbouwappartement is over het algemeen en op de lange termijn een bijzonder waardevaste investering.
TOT UW DIENST
V E ILIG
Nieuwbouwappartementen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Het professionele makelaarsteam van De Monseigneur staat voor u klaar. Zij informeert u uitgebreid over de mogelijkheden voor de aankoop van een appartement of een van de penthouses.
O ND E RHO UD SARM
Aan een nieuwbouwappartement heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud.
Met de huidige lage rentestand is het extra aantrekkelijk om te kopen. Indien gewenst, helpen zij u ook bij de financiering en hypotheek. Desgewenst kunnen zij u ook een vrijblijvend advies geven over de verkoop van uw huidige eigen woning of appartement. U hebt dan meteen ook een reële indicatie van de verkooptijd van uw huidige woning of appartement.
E IGE N IND E LING
Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende indelings varianten en materialen. Denk bijvoorbeeld aan de ideale keuken, wel of geen bad, enz. Ook zijn er ruime koperskeuzemogelijkheden. NIE UW
Zo kunt u zonder problemen doorstromen naar uw ideale appartement in De Monseigneur in de gezellige wijk Bohemen/Vruchtenbuurt in Den Haag.
Alles aan uw nieuwe appartement is nieuw en fris. Daar om is uw appartement vanaf dag één ook echt uw thuis! Meer informatie op www.kiesbewustnieuwbouw.nl.
41
De Monseigneur 27 luxe appartementen aan de Mgr. Nolenslaan Den Haag
TECHNISCHE OMSCHRIJVING leidingen voor telefoon en televisie. De installatie wordt aangelegd vanaf de groepenkast in de meterkast. De appartementen worden verder voorzien van een video fooninstallatie, waarmee de hoofdentree op de begane grond geopend kan worden.
Bestrating en terreininrichting
Het terrein rond het gebouw wordt in overleg met de gemeente ontworpen en aangelegd. Binnen de eigen domsgrenzen worden ter plaatse van de terrassen aan de achterzijde en zijkant van het gebouw op het dak van de stallingsgarage betontegels aangebracht. Ter plaatse van het pad aan de achterzijde worden eveneens betontegels aangebracht.
Sanitair en waterinstallatie
Het toilet is een vrij hangend toilet, kleur wit. De inloopdouche wordt voorzien van een glazen douche scherm en een draingoot met roestvrij stalen rooster. De douche wordt voorzien van een thermostatische douchemengkraan. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel.
Gevels en wanden
De gevels zijn van baksteen en voorzien van isolatie. De binnenspouwbladen en constructieve wanden zijn van kalkzandsteen. De overige wanden zijn van gipsblokken. De kelderbak is van beton.
Gasinstallatie
Kozijnen, ramen en deuren
Vanaf de gasmeter worden leidingen aangelegd naar de cv ketel en naar de plaats van het kooktoestel in de keuken een afgedopte leiding.
De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartemen ten worden vervaardigd van aluminium of kunststof. De binnenkozijnen in de appartementen zijn van hout met bovenlicht, waar dit mogelijk is, en voorzien van fabrieksmatig afgelakte stompe binnendeuren.
Centrale verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
De appartementen worden allen voorzien van een indivi duele gasgestookte verwarmingsinstallatie en warmwater voorziening. De verblijfsruimtes in de appartementen worden voorzien van vloerverwarming per verblijfsruimte individueel te regelen. In de badkamer wordt extra een elektrische handdoek radiator aangebracht.
Vloeren
De vloeren van de appartementen zijn van beton en m.u.v. de badkamervloer voorzien van een zwevende dekvloer. De balkons zijn van prefab beton. De platte daken worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De terrassen van de penthouses en de terrassen op het dak van de stallingsgarage worden voorzien van beton tegels.
Ventilatie
De keuken, toilet en badkamer in de appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De toevoer van verse lucht wordt voorzien door middel van roosters in de gevelkozijnen.
Trappen, hekken en leuningen
De trappen in de noodtrappenhuizen zijn van prefab beton en voorzien van metalen leuningen, thermisch verzinkt. De hekken op de prefab betonnen borstweringen van de balkons zijn van glas in een metalen frame, in kleur gepoedercoat.
Liftinstallatie
Het gebouw is voorzien van een liftinstallatie. Duurzaamheid
Het bouwbesluit schrijft voor dat woningen moeten voldoen aan een Energie Prestatie Norm (coëfficiënt). Deze norm (EPC) is op dit moment 0,4. Om aan deze norm te voldoen worden strenge eisen gesteld aan de isolatie van vloeren, gevels, daken en kozijnen en aan de uitvoering van de cv-installatie en (mechanische) ventilatie. Als een eventuele koperswens invloed heeft op de EPC-berekening zullen deze kosten inzichtelijk worden gemaakt en opgeteld worden bij het meer- en minder werk. Daarnaast kan een koperswens een zodanige invloed hebben op de EPC-berekening dat deze niet uitvoerbaar is. In dit geval zal de koperswens niet gehonoreerd worden.
Beglazing
Alle kozijnen, ramen en deuren in de gevel van de appar tementen worden voorzien van isolerende beglazing. Afwerking wanden, plafonds en vloeren
De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuur spuitwerk. De wanden van de badkamers en toiletten worden standaard betegeld. In de badkamer worden de wanden betegeld tot het plafond en in het toilet tot 1,20 m boven de vloer, daarboven structuur spuitwerk. Het standaard tegelwerk en sanitair is in de showroom te bezichtigen. De kopers kunnen in de showroom ook sanitair en tegelwerk buiten het standaard pakket kiezen. De eventuele meer- of minderkosten worden dan verrekend. De vloeren van de lifthal op de verdiepingen worden voor zien van vloerbedekking. De hal en gang op de begane grond worden voorzien van tegelwerk. De wanden van de gemeenschappelijke ruimten, uitgezonderd de parkeer garage, worden voorzien van structuurspuitwerk.
PV-panelen
Uit de EPC-berekeningen kan volgen dat er PV-panelen op het dak geplaatst moeten worden. Het aantal volgt eveneens uit deze berekeningen. Aan het aantal, dat op tekening eventueel is aangegeven kunnen geen rechten worden ontleend. De teruglevering van energie zal plaatsvinden naar de centrale installaties van het gebouw en onder verant woording van de toekomstige VVE (Vereniging van Eigenaars) vallen.
Keukeninrichting
In de koopsom van de appartementen is geen keuken inrichting opgenomen. Electrische installatie
De appartementen worden standaard voorzien van nodige lichtpunten op schakelaars en wandcontactdozen en loze
42
VERKOOPINFORMATIE Inleiding
Bouwbesluit
Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project. Naar aanlei ding van de verkoopdocumentatie kunt u zich inschrijven voor een appartement in De Monseigneur. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd wor den. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aannemings overeenkomst voor de bouw van het appartement. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke onderteken de koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbro chure maakt daar geen onderdeel van uit.
De appartementen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. ln het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in het appartement toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken. slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimten en andere ruimten. In de lijst hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw appartement van toepassing kan zijn.
Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eet- kamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree/hal Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor cv en mv Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Bergkast
Meer- en minderwerk
Tegen meerprijs kan uw appartement worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contract stukken aangegeven kader. De eventueel op de tekenin gen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de contract stukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar ma ken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werk zaamheden door andere partijen dan Giesbers Rotterdam Bouw is tijdens de bouw niet toegestaan.
Woningborg-garantie
De appartementen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V.. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Giesbers Rotterdam Ontwikkeling en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Giesbers Rotterdam Bouw. Bij de koop van uw appartement ontvangt u de kopers informatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boek Woningborg Garantie en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016 opgenomen. In dit boek treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen, het reglement van inschrijving en een brochure met uitleg over de garantiestelling van Woningborg.
Betalingen
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn. Verzekering
Alle appartementen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw appartement wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer krijgt u tijdig opleveringsinformatie. Wijzigingen
Bouwen is nog steeds een ambachtelijk vak. Detail wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Giesbers Rotterdam Bouw. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Extra zekerheid (opschortingsrecht)
Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemings overeenkomst met Giesbers Rotterdam Bouw. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de project notaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aan neemsom worden afgegeven door Giesbers Rotterdam Bouw.
Maatvoering
De op de tekeningen in de verkoopbrochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Vereniging van Eigenaars, het appartementsrecht en gezamenlijk eigendom
Situatietekening
Op het verdiepingenoverzicht treft u in de appartementen de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betref fende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de staatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van het project. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groen voorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Giesbers Roterdam Bouw geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
U wordt eigenaar van meerdere appartementsrechten die u het recht geven op een bepaald appartement met toebehoren, te weten een berging en een of meerdere parkeerplaatsen in de stallingsgarage. U wordt hier mee wettelijk lid van de Verenging van Eigenaars (VvE), die in haar reglement alle gemeenschappelijke verant woordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het gebouw waarin u woont. De exploitatie van een appartementengebouw met parkeervoorziening brengt kosten met zich mee. Die kosten behelzen de maandelijkse verdeling van de exploitatiekosten. Tot het gezamenlijke eigendom behoren in het gebouw de algemene ruimten, zoals de hoofdentree, de centrale hallen, de lifthallen, de trappen en de lift. Tevens bent u als eigenaar van de appartementsrechten mede-eigenaar van de stallingsgarage, een deel van het dak van de stallingsgarage en de daarop gelegen tuininrichting.
43
KRACHTIG GEBOUWENENSEMBLE Vind een prachtige herbestemming voor een kerk en een pastorie. Met die opgave ging een stedenbouwkundig onderzoek van start. Dit leidde tot een prachtig tweeledig project in de rustige wijk Rosenburg, opgesloten tussen de Bohemen- en Vruchtenbuurt in Den Haag. Enerzijds betreft het de herontwikkeling van de voormalige Paulus kerk, een kenmerkend voorbeeld van wederopbouwarchitectuur. Anderzijds verrijst op de plek van de pastorie een modern en luxueus appartementengebouw: De Monseigneur. Samen zullen de herontwikkelde Pauluskerk en De Monseigneur een krachtig gebouwen ensemble gaan vormen. Deze brochure focust helemaal op De Monseigneur. Het ontwerp van de 27 bijzonder fraaie, moderne appartementen onderstreept het streven naar perfectie. De Monseigneur heeft alles om uw woonbeleving naar grote hoogten te stuwen, en dat terwijl het gebouw slechts vijf woonlagen telt. Informatie en verkoop
Samenwerking De Monseigneur is ontwikkeld door Dekkers Wiedeman Projectontwikkeling BV (DWP) en Giesbers Rotterdam Ontwikkeling BV. Door bureau rphs+ ontworpen. In samenwerking met Gemeente Den Haag.
070 342 01 12
Dekkers Wiedeman Projectontwikkeling BV
Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De appartementen worden gerealiseerd volgens de omschrijving van de afwerking, maar het is mogelijk dat tijdens het bouw proces afwijkingen ontstaan. De getoonde impressies van zowel interieur als exterieur geven een goede indruk van het resultaat. Het blijven echter impressies. Alle genoemde maten zijn circa-maten.
brickx.nl
www.demonseigneur.nl