Landrijk 16 Cottage

Sfeervol & exclusief wonen

Herenhuizen • Twee-onder-één-kapvilla’s • Vrijstaande villa

Vogelvlucht-impressie van Landrijk 16 Cottage F3

H3

A2

E1

A5

A4

A2

A2

A2 A3

L

A2 A5

A4

A A3 A4

Herenhuizen

Woonopp.

A2

140m2

A3

148m2

A4

140m2

A5

165m2

B2

148m2

Twee-onderéén-kapvilla’s

Woonopp.

E1

192m2

F3

201m2

L1

167m2

L2

163m2

Vrijstaande villa

H3

Woonopp.

175m2

L2

L2

L1

A2

A2

L1 A4

B2 B2

B2 A5

MAAK KENNIS MET LANDRIJK 16 COTTAGE Ten oosten van het centrum van Pijnacker verrijst Ackerswoude. Een nieuwe wijk waar inmiddels al vele gezinnen, stellen en singles hun geluk hebben gevonden. Na de succesvolle verkoop van voorgaande deelplannen in Cottagestijl starten we met de verkoop van Landrijk 16 Cottage. In deze brochure leest u alles over de wijk, de omgeving en de nieuwbouwwoningen Landrijk 16 Cottage bestaat uit 19 royale herenhuizen, 6 twee-onder-één-kapvilla’s en 1 vrijstaande villa. Energiezuinige nieuwbouwwoningen met een EPC van 0 tot slechts 0,25. De fraaie architectuur in cottagestijl en de luxueuze uitstraling van de openbare ruimte vullen elkaar prachtig aan. De woningen verschillen van elkaar door de ligging, de kleurstelling en het

type gevelsteen. Hierdoor ontstaat een afwisselend straatbeeld én u heeft wat te kiezen. Want deze variatie in uiterlijk resulteert in maar liefst tien verschillende woningtypes. De verkoopprijzen van Landrijk 16 Cottage staan in de bijgevoegde prijslijst en op de website. Heeft u vragen of wilt u advies? De makelaar en de verkoopmanager staan voor u klaar. Neem gerust contact op en maak op die manier de eerste stap naar de realisatie van uw woondromen. Authentiek en rustieke sfeer Ackerswoude is een nieuwe, gezellige woonwijk in een natuurlijke omgeving, maar wel vlak bij alle voorzieningen van Pijnacker. Ondanks het feit dat de wijk helemaal nieuw is, heeft die het authentieke en het rustieke karakter van het oorspronkelijke tuindersgebied. Dit is te danken aan het zorgvuldige ontwerp, waarin de polderlijnen bewaard zijn gebleven en de bestaande tuinderswoningen mooi zijn ingepast. De architectuur van de nieuwbouwwoningen versterkt de

INHOUD beoogde sfeer. Kortom, een plek waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp trots op is.

Een gezellig dorp

6

Sfeervol & exclusief wonen

8

Enkele kenmerken • Op loopafstand van de RandstadRail (metrolijn E van RET).

ABB

11

Herenhuizen

12

Twee-onder-één-kapvilla’s

42

• Met de auto of het openbaar vervoer binnen een kwartier in Den Haag, Delft en Rotterdam.

Vrijstaande villa 66

• Centrale ligging in de Randstad.

Stel uw woning samen

72

• Veelzijdige en dynamische gemeente met een sociaal karakter.

De ideale keuken

74

• Groei van werkgelegenheid door onder meer nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren.

Een badkamer om bij weg te dromen

75

Duurzaam wonen

76

Voordelen nieuwbouw

77

Technische omschrijving

78

Kleur- en materiaalstaat

85

Afwerkstaat

87

Koopprocedure

89

Uw verkoopteam

93

• Ruim en groen opgezette wijk met volop ruimte om te spelen, te sporten en te ontdekken. • Rijk aanbod van winkels, scholen, cultuur, natuur, sport en vertier. • Op fietsafstand van natuurgebied de Delftse Hout.

EEN GEZELLIG DORP L O C AT I E A C K E R S W O U D E Ackerswoude is een gezellig dorp, maar wel met voorzieningen op klein­stedelijk niveau. Voor uw dagelijkse bood­schappen fietst u vanaf Ackerswoude in 3 minuten naar winkel­centrum Ackershof. Ook de week­markt ontbreekt niet. Iedere woensdag­ochtend wordt er op het Raadhuisplein een gezellige markt gehouden. Heeft u kinderen? Pijnacker-Nootdorp heeft een uit­gebreid aanbod aan kinderopvang, basis­scholen, voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs.

6

Sportief en naar buiten Wie graag buiten is of sport, zit goed in PijnackerNootdorp. In de gemeente is een rijk aanbod aan sportclubs en verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, judo, tennis, wielrennen, handbal, schaatsen, dansen, fietsen, zwemmen en meer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de recreatiegebieden van Zuid-Holland. Zo is de Dobbeplas een prachtig groene omgeving met grote verscheidenheid aan watersport, fiets- en wandelroutes en een hondenbos. Op avontuur ‘Ridders en jonkvrouwen’ gaan graag naar speelbos De Balij. Een jong bos van Staatsbosbeheer, bij Zoetermeer. Een perfecte locatie voor een dag vertier met een kinderboerderij, dierenvriendjespad, laarzenpad en een natuur- en moerasbos. Een heus kasteel met slotgracht en houten stadsmuren ontbreken natuurlijk ook niet. Zo goed bereikbaar is Pijnacker Pijnacker heeft dus alles wat u dagelijks nodig heeft… en net dat beetje meer. Mocht u toch naar de grote stad moeten, weet dan dat u er zo bent. De gemeente Pijnacker-Nootdorp ligt namelijk tussen de A4, A12 en A13 en de provinciale wegen N470 en N471. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar de binnenstad van Den Haag, Delft, Rotterdam of Zoetermeer. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand van Ackerswoude treft u station Pijnacker Centrum. Hiervandaan rijdt de RandstadRail naar het centrum van Den Haag en Rotterdam. Of neem bus 121 naar Zoetermeer en Delft.

Den Haag

Zoetermeer

Delft

Pijnacker

Rotterdam

Ackerswoude

Pijnacker

Randstadrail

foto: Riverdale

SFEERVOL & EXCLUSIEF WONEN

Stijlvolle architectuur Het ontwerp van Landrijk 16 Cottage is van Houweling Architecten uit Bleiswijk. Wij zijn opnieuw heel blij met het feit dat de vak­ mensen de juiste balans hebben gevonden tussen creativiteit en woongenot.

8

Het ontwerp is grotendeels gebaseerd op de eerder succesvol verkochte deelplannen van Landrijk Cottage. Dus ook hier ziet u metselwerk en witgeschilderde baksteen én zijn de hoofden bijgebouwen duidelijk van elkaar te onderscheiden. Er zit eenheid in verbijzonderingen en materialisatie, waardoor een fraai geheel ontstaat. Opvallend zijn de details in de gevel, zoals een plint, rollagen, beëindigingen van witgeschilderde baksteen én de eigentijdse uitvoering van de vakwerk elementen. De karakteristieke schoorsteen siert het geheel. Deze details geven de woningen een verrassend eigen karakter met ‘landelijk’ en ‘cottage’ als sleutelwoorden. Uiteraard komt het sfeervol en exclusief wonen ook in dit plan goed tot zijn recht. In totaal biedt Landrijk 16 Cottage 26 royale woningen. U heeft de keuze tussen herenhuizen, tweeonder-één-kapvilla’s en een vrijstaande villa. Veel glas voor optimale lichtinval, hoge ruimtes, zonnepanelen op de daken, goede isolatie en leefklimaat maken dit plan tot een duurzame ontwikkeling. Landrijk 16 Cottage is een waardevol vervolg op de eerdere deelplannen van Landrijk!

Comfortabel woonplezier Bij het ontwerpen van de plattegronden is het woonplezier van de toekomstige bewoners het uitgangspunt geweest. Dus is de woonkamer riant, is in de gezellige leefkeuken ruimte voor het hele gezin en door de openslaande deuren wordt binnen en buiten bij elkaar betrokken. Ook de slaapkamers en de badkamer zijn ruim. Maximaal wooncomfort voor nu en later.

9

WONEN BIJ HET WATER W I E W I L D AT N I E T ?

In Ackerswoude Landrijk kan die wens in vervulling gaan! Wie kiest voor een van deze stijlvolle woningen, kan genieten van groen en water in de directe woonomgeving. De prachtige omringende natuur biedt een plek waar u tot rust komt en de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. Op een mooie dag heerlijk peddelen en genieten van

10

kikkers, vlinders en watervogels. Geen steile randen, maar een natuurlijke waterkant. Zo kunnen eendenkuikens en andere kleine waterdieren gemakkelijk aan land komen. De waterplanten maken de omgeving mooi en zijn van grote ecologische waarde. Een bijzonder woonmilieu voor mens en dier!

HART VOOR DE ZAAK

ABB is al bijna 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we onder­ nemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht en op eigen risico. Zo ook Landrijk 16 Cottage. ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in uw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen. Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een heerlijke leef­omgeving: een plek waar uw (woon)wensen

werkelijkheid worden en u zich thuis voelt. Het gehele traject, zowel het verkoopproces als de realisatie (bouw) van Landrijk 16 Cottage, wordt door ABB gedaan. Bij aankoop van een woning gaat u met ABB de koop- en aannemings­ overeen­komst aan. U maakt kennis met uw directe contact­ personen bij wie u altijd terecht kunt middels een ge­avan­ ceerd klanten­systeem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken. www.abbbouwgroep.nl

11

TYPE

A2

HERENHUIS Bouwnummers 10, 11, 13, 14, 18, 19 en 20 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

12

Entree A2 Entree A2

Entree A2

13

14

ENTREE

SprongSprong bnr.bnr.20, 20, 13 13

3050

920

00 Begane grond

Sprong bnr. 18, 11

hal 5,7 m² 4300

9710

kast 1,5 m² 1975

3435

Schaal 1:50

A2

Sprong bnr. 18, 11

1250

WP

10, 19 19 SprongSprong bnr.bnr. 10,

TYPE

BEGANE GROND

loopdeur

5460

woonkamer 27,3 m²

4340

dichte trap

keuken 13,1 m²

1:50

Schaal 1:50

TYPE

A2 EERSTE VERDIEPING

3150

2240

2600+vl.

4715

3435

slaapkamer 2 14,9 m²

Balustrade 1000+vl.

slaapkamer 3 7,7 m²

overloop 5,4 m² open trap

slaapkamer 1 13,1 m²

2600+vl.

10, 19 19 SprongSprong bnr.bnr. 10,

SprongSprong bnr.bnr.20, 20, 13 13

2665

Sprong bnr. 18, 11

2695

HERENHUIS

badkamer 6,0 m²

Sprong bnr. 18, 11

2210

900x900 mm

4925

825

1170

01 1e verdieping

1:50

15

A2

2300+vl. 2300+vl.

2600+vl.

2600+vl. 2600+vl.

5460

5460

5460

+vl.

2600+vl. 2600+vl.

2775

4800

2300+vl. 2300+vl.

2775

+vl.

zolder 16,2 m² 4800

3300+vl.

2775

3300+vl. 3300+vl.

4800

1500+vl. 1500+vl. 3300+vl.

2775

2600+vl. 2600+vl. 2600+vl.

2775

2300+vl. 2300+vl. 2300+vl.

2600+vl.

2775

2300+vl.

2600+vl. 2600+vl.

2775

2300+vl. 2300+vl.

2600+vl.

2775

2300+vl.

3300+vl. 3300+vl. 3300+vl.

1500+vl.

1500+vl. 1500+vl.

3300+vl. 3300+vl.

2300+vl. 2300+vl. 2600+vl. 2600+vl.

3300+vl. 3300+vl.

1500+vl. 1500+vl. 15 1500+vl.

2300+vl.

2300+vl. 2300+vl. 23 2300+vl.

2600+vl.

2600+vl. 2600+vl. 2600+vl. 26

3300+vl.

2775

3300+vl.

2775

1500+vl. 1500+vl. 1500+vl.

2775

1500+vl.

2300+vl.

2775

1500+vl. 1500+vl.

1500+vl. 1500+vl.

2775

1500+vl.

1500+vl.

2775

TWEEDE VERDIEPING

+vl.

3300+vl. 3300+vl. 3300+vl. 33

zolderzolder 16,2 m² 16,2 m²

3300+vl. 3300+vl.

2600+vl.

2600+vl. 2600+vl.

2300+vl.

2300+vl. 2300+vl.

2080

1500+vl. 1500+vl.

02 2e verdieping

16

2600+vl. 2600+vl.

2300+vl. 2300+vl. 2300+vl.

2300+vl. 2300+vl.

1500+vl. 1500+vl. 1500+vl.

1500+vl. 1500+vl.

Sprong bnr. 20, 13

vl.

Sprong bnr. 10, 19

2300+vl. 2300+vl.

Sprong bnr. 10, 19

2600+vl. 2600+vl.

vl.

1500+vl.

2600+vl. 2600+vl. 2600+vl.

02 2e verdieping 02 2e verdieping

1:50

1:50

1:50

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl. 2600+vl. 2600+v

2300+vl.

2300+vl.

2300+vl. 2300+vl. 2300+v

1500+vl.

1500+vl.

1500+v 1500+vl. 1500+vl.

5405

2080

3300+vl. 3300+vl. 3300+v

Sprong bnr. 20, 13

WM

PV

1500+vl. 1500+vl.

vl.

3310 3310 2300+vl.

3300+vl.

1500+vl. 1500+vl. Sprong bnr.bnr. 18, 11 18, 11 Sprong

1500+vl.

2080

2600+vl.

tech. ruimte tech. ruimte3310 3,0 m²3,0 m²

Sprong bnr. 18, 11

PV

3300+vl. 3300+vl.

1430WM

tech. ruimte 3,0 m²

PV

l.

1430

2300+vl. 2300+vl.

1430

2600+vl. 2600+vl.

2300+vl.

WM

1500+vl. 2600+vl.

3300+vl.

3300+vl. 3300+vl.

Sprong bnr. 20, 13

3300+vl. 3300+vl. 3300+vl.

Sprong bnr. 20, 13

3300+vl.

3300+vl.

Sprong bnr. 18, 11

3455

3300+vl. 3300+vl.

3455

Balustrade 1000+vl.

slaapkamer 4/werkkamer slaapkamer slaapkamer 4/werkkamer 4/werkkamer 11,4 m² 11,4 m² 11,4 m²

3455

3300+vl.

Balustrade 1000+vl.

Balustrade 1000+vl.

3300+vl. 3300+vl.

Sprong bnr. 10, Sprong bnr. 10, 19 19

+vl.

Schaal 1:50

TYPE

Schaal 1:200

TYPE

A2 GEVELS

bnr. 10

Voorgevel

Achtergevel

bnr. 14

Voorgevel

bnr. 18 Voorgevel

bnr. 10

bnr. 13

bnr. 19

bnr. 11

Achtergevel

bnr. 20

bnr. 20 Achtergevel

Zijgevel

bnr. 13

bnr. 11

HERENHUIS

bnr. 11

bnr. 14

bnr. 19

bnr. 18

17

TYPE

A3

HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE Bouwnummers 9 en 17 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

18

Entree A3

19

A3

Schaal 1:50

TYPE

BEGANE GROND

loopdeur

3435

5460

woonkamer 27,3 m²

kast 1,5 m²

9710

1975

4340

dichte trap

4300

WP

hal 5,7 m²

keuken 13,1 m²

1250

3050

920

ENTREE

00 Begane grond

20

1:50

Schaal 1:50

TYPE

A3 EERSTE VERDIEPING

3150

2240

2600+vl.

Balustrade 1000+vl.

slaapkamer 3 7,7 m²

overloop 5,4 m² open trap

slaapkamer 1 13,1 m²

2210

900x900 mm

4925

825

1170

badkamer 6,0 m²

2695

2665

01 1e verdieping

2600+vl.

1:50

HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE

4715

3435

slaapkamer 2 14,9 m²

21

A3

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5460 2300+vl.

4800

2775

2600+vl.

3300+vl.

Balustrade 1000+vl.

zolder 16,2 m²

slaapkamer 4/werkkamer 18,5 m²

3300+vl.

WM

1430

3455

(gemeten op 1500)

2600+vl.

tech. ruimte 3,1 m²

3310

2300+vl.

PV

2080

1565

1500+vl.

4255

02 2e verdieping

22

1:50

Schaal 1:200

TYPE

A3 GEVELS

bnr. 9

Achtergevel

bnr. 9

Voorgevel

bnr. 17

Achtergevel

HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE

Voorgevel

bnr. 17

23

TYPE

A4

HOEK HERENHUIS Bouwnummers 5, 8, 15 en 16 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

24

Entree A4

25

26

ENTREE

00 Begane grond

1:50

Zijgevel bnr. 15 Zijgevel bnr. 15

hal 5,7 m²

Zijgevel bnr.5, 05,16 16 Zijgevel bnr.

9710

1975

kast 1,5 m²

4300

WP

1250 3435

info@zeinstr www.zeinstr

Telefoon: +

A4

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam Begane grond

tekening num Type A4

project numme 0515

Datum: 28-09-2020

A3

formaat:

1:50

Schaal: Schaal 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 16

Project:

TYPE

BEGANE GROND

loopdeur

5460

woonkamer 27,3 m²

4340

dichte trap

keuken 13,1 m²

3050

920

900x900 mm

2695 4715

slaapkamer 3 7,7 m²

open trap

1170

slaapkamer 1 13,1 m²

badkamer 6,0 m²

2665

2600+vl.

HOEKHERENHUIS

4925

825

Balustrade 1000+vl.

3435

3150

Zijgevel bnr. 15

2210

2240

gew.

Schaal 1:50

Getekend: ZVA

tekening naam 1e verdieping

tekening num Type A4

project numme 0515

Datum: 28-09-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 16

Project:

info@zeinstr www.zeinstr

Telefoon: +

ILSY-Plants 2497 GA De

A4

TYPE

EERSTE VERDIEPING

2600+vl.

slaapkamer 2 14,9 m²

overloop 5,4 m²

27

28 WM

1430

3455

Balustrade 1000+vl.

4800

2775

Zeinstra Veer

ILSY-Plants 2497 GA De

A4

tech. ruimte 3,0 m² 3310

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam 2e verdieping

tekening num Type A4

project numme 0515

Datum: 28-09-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 16

Project:

info@zeinstr www.zeinstr Schaal 1:50

Telefoon: +

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5460 2300+vl.

2600+vl.

3300+vl.

zolder 16,2 m²

slaapkamer 4/werkkamer 11,4 m²

2600+vl.

2300+vl.

PV

2080 1500+vl.

Schaal 1:200

TYPE

A4 GEVELS

Voorgevel

Voorgevel

bnr. 8

bnr. 5

Achtergevel

bnr. 8

Achtergevel

Zijgevel

bnr. 8

bnr. 15

Voorgevel

Achtergevel

bnr. 15

Zijgevel

bnr. 15

bnr. 16

Voorgevel

Achtergevel

bnr. 16

Zijgevel

bnr. 5 en 16

HOEKHERENHUIS

bnr. 5

29

TYPE

A5

HOEK HERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL Bouwnummers 1, 12 en 21 • Woonoppervlakte ca. 165m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakraam op de tweede verdieping

30

Entree A5

31

Sprong bnr. 21, 12, 01 Sprong bnr. 21, 12, 01

keuken 15,9 m²

32

2915

920

3735

woonkamer 32,6 m²

hal 6,5 m²

00 Begane grond ENTREE

10610

A5

gew.

Getekend ZVA

tekening Begane g

tekening Type A5

project n 0515

Datum: 28-09-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fa

Project:

info@z www.z

Telefoo Schaal 1:50

ILSY-Pl 2497 G

Zeinstra

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5460

3090

open trap

1250

5460

1:50

Sprong bnr. 21, 12, 01 Sprong bnr. 21, 12, 01

Balustrade op boom 1000+vl. paneel onder boom

2125 open trap

overloop 5,3 m²

1045

slaapkamer 1 15,2 m² 900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2880

2480

01 1e verdieping

HOEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

2725

1320

5700

slaapkamer 3 10,3 m² 4840

3735

Schaal 1:50

Getekend ZVA

tekening 1e verdie

tekening Type A5

project n 0515

Datum: 28-09-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fa

Project:

info@z www.z

Telefoo

ILSY-Pl 2497 G

Zeinstra

A5

1:50

33

gew.

TYPE

EERSTE VERDIEPING

3265

2125

slaapkamer 2 12,2 m²

gew.

Getekend ZVA

tekening 2e verdie

tekening Type A5

project n 0515

Datum: 28-09-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fa

Project:

info@z www.z

Telefoo Schaal 1:50

A5

ILSY-Pl 2497 G

Zeinstra

TYPE

1500+vl.

1500+vl.

2300+vl.

2300+vl.

2300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

3300+vl.

3300+vl.

3300+vl.

1500+vl.

slaapkamer 4/werkkamer 21,4 m²

5135

2775

3735

1500+vl.

2300+vl.

4255

2600+vl.

3300+vl.

TWEEDE VERDIEPING

3090

3300+vl.

3300+vl.

techniek ruimte 4,4 m²

3300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2300+vl.

2300+vl.

2300+vl.

1760

2610

2175

1500+vl.

WP

5405

1500+vl.

5405

WM 1500+vl.

2730

PV

4160

MV

2505

zolder 19,7 m²

34

02 2e verdieping

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

Sprong bnr. 21, 0101 Sprong bnr.12, 21, 12,

3300+vl.

4255

1:50

Schaal 1:200

TYPE

A5

Voorgevel

bnr. 1

bnr. 1

Achtergevel

Zijgevel

bnr. 1

Voorgevel

bnr. 12

bnr. 12

Achtergevel

Zijgevel

bnr. 12

Voorgevel

bnr. 21

bnr. 21

Achtergevel

Zijgevel

bnr. 21

HOEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

GEVELS

35

TYPE

B2

HERENHUIS Bouwnummers 2, 3 en 4 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 6,0m • Woonkamer van ca. 29m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

36

Entree B2

Entree B2

Entree B2

37

38

ENTREE

Sprong Sprongbnr. bnr. 2 2

9710

1975

kast 1,5 m²

hal 5,7 m² 4300

WP

1250 3435

Zeinstra

B2

00 Begane grond

gew.

Getekend: ZVA

tekening n Begane gr

tekening n Type B2

project nu 0515

Datum: 28-09-202

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fas

Project:

info@zei www.zei Schaal 1:50

Telefoon

ILSY-Pla 2497 GA

TYPE

BEGANE GROND

loopdeur

5760

woonkamer 28,9 m²

4640

dichte trap

keuken 14,4 m²

3350

920

1:50

open trap

1170

900x900 mm

badkamer 6,0 m²

2695

2965

01 1e verdieping

2600+vl.

HERENHUIS

4925

825

Balustrade 1000+vl.

4715

slaapkamer 3 7,7 m²

Sprong Sprongbnr. bnr. 2 2

2210

3435

3450

gew.

Schaal 1:50

Getekend: ZVA

tekening n 1e verdiepi

tekening n Type B2

project nu 0515

Datum: 28-09-202

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fas

Project:

info@zei www.zei

Telefoon

ILSY-Pla 2497 GA

Zeinstra

TYPE

B2

EERSTE VERDIEPING

2240 2600+vl.

slaapkamer 2 16,3 m²

overloop 5,4 m² slaapkamer 1 14,6 m²

1:50

39

gew.

Getekend: ZVA

tekening n 2e verdiepi

tekening n Type B2

project nu 0515

Datum: 28-09-202

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fas

Project:

info@zei www.zei Schaal 1:50

B2

Telefoon

ILSY-Pla 2497 GA

Zeinstra

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

1500+vl.

1500+vl.

2300+vl.

2300+vl.

2300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

3300+vl.

3300+vl.

4800

3300+vl.

5135

2775

2775

5760

zolder 17,0 m²

WM

1430

3455

slaapkamer 4/werkkamer 12,5 m²

3610

tech. ruimte 3,0 m²

3300+vl.

3300+vl.

3300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2300+vl.

2300+vl.

2300+vl.

1500+vl.

1500+vl.

1500+vl.

Sprong Sprongbnr. bnr. 2 2

2080

40

02 2e verdieping

1:50

5405

PV

Schaal 1:200

TYPE

B2

Voorgevel

bnr. 4

bnr. 3

bnr. 2

Achtergevel

bnr. 2

bnr. 3

bnr. 24

HERENHUIS

GEVELS

41

TYPE

E1

TWEE ONDER-ÉÉN KAP VILLA Bouwnummer 24 • Woonoppervlakte ca. 192m² • Beukmaat 6,3m • Woonkamer van ca. 57m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

42

Entree E1

43

Schaal 1:50

TYPE

E1

buitenunit

BEGANE GROND 3120

loopdeur

6510

9420

4285

woonkamer 57,1 m²

3120

Geisoleerde berging 6,6 m² 2130

10580

kast 1,5 m²

dichte trap

4270

WP

keuken 15,6 m²

1250

hal 8,4 m²

3650

1130

920

44

ENTREE

2225

900x900 mm

2695

slaapkamer 3 10,6 m² 5615

4305

2450

slaapkamer 2 19,9 m²

overloop 5,6 m²

open trap

slaapkamer 1 16,0 m²

1170

badkamer 6,7 m²

2600+vl.

2600+vl.

3265

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

4895

840

Balustrade 1000+vl.

2600+vl.

gew.

Schaal 1:50

Geteken ZVA

tekening 1e verdie

tekening Type E1

project n 0515

Datum: 28-09-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk f

Project:

info@z www.z

Telefoo

ILSY-Pl #Conta 2497 G

Zeinstra

TYPE

E1

EERSTE VERDIEPING

3540 2600+vl.

45

E1

gew

Get ZVA

teke 2e v

teke Typ

proj 051

Dat 28-

A3

for

Sch 1:5

Fase Broc

Land

Proj

Schaal 1:50

inf ww

Tel

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

2300+vl.

6060

2280

2600+vl.

slaapkamer 4/werkkamer 19,3 m² 3745

3300+vl.

3760

2695

3000

overloop 3,5 m² Balustrade 1000+vl.

3300+vl.

zolder 10,1 m²

MV

WM

tech. ruimte 2,4 m² 2230

3760

PV

46

2600+vl. 2300+vl.

1080

Zei

ILS #C 24

TYPE

1500+vl.

1:50 2e verdieping

Schaal 1:200

TYPE

E1 GEVELS

Voorgevel

bnr. 24

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

bnr. 24

Achtergevel

Zijgevel

47

TYPE

F3 TWEE ONDER-ÉÉN KAP VILLA MET DWARSKAP Bouwnummer 23 • Woonoppervlakte ca. 201m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 49m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakraam op de tweede verdieping

48

Entree F3

49

gew.

Gete ZVA

teken Bega

teken Type

proje 0515

Datu 28-0

A3

form

Scha 1:50

Fase: Broc

Landri

Proje

info ww

Tele

3120

4865

loopdeur

8820

woonkamer 48,5 m²

3120

Geisoleerde berging 6,2 m²

open trap

ENTREE

10610

WP

1975

hal 6,5 m²

920

1250 3090

keuken 15,9 m²

F3

2915

TYPE

Schaal 1:50

Zein

ILS #Co 249

buitenunit

5460

BEGANE GROND

50

1:50 Begane grond

gew.

Schaal 1:50

teken 1e ve

teken Type

proje 0515

Datu 28-0

A3

form

Scha 1:50

Fase: Broc

Landri

Proje

F3 EERSTE VERDIEPING

1500+vl.

3265

2300+vl. 2600+vl.

3260

Balustrade op boom 1000+vl. paneel onder boom

slaapkamer 3 10,3 m²

2600+vl. 2300+vl. open trap

overloop 5,3 m²

1500+vl.

slaapkamer 1 15,2 m² 5700

1320

1055

1045

2725

900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2480

2880

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

slaapkamer 2 26,5 m²

4840

3735

2125

6235

info ww

Tele

249

Gete ZVA

TYPE

51 1:50

3300+vl.

2600+vl.

2300+vl.

1500+vl.

3720

1500+vl.

5135

slaapkamer 4/werkkamer 21,5 m²

2300+vl. 2600+vl.

4900 3300+vl.

3090

Balustrade 1000+vl.

1245

V

3160

MV

tech. ruimte 2,0 m² WM PV

2600+vl.

zolder 22,9 m²

5405

1200

1670

2300+vl.

3300+vl.

2600+vl.

2300+vl.

F3

1500+vl.

TYPE

Schaal 1:50

2790

1500+vl.

4345

TWEEDE VERDIEPING

52

1:50 2e verdieping

Schaal 1:200

TYPE

F3 GEVELS

Achtergevel

Zijgevel

bnr. 23

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

Voorgevel

bnr. 23

53

TYPE

L1 TWEE ONDER-ÉÉN KAP VILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 6 en 26 • Woonoppervlakte ca. 167m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m² • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

54

Entree L1

55

Schaal 1:50

TYPE

L1

buitenunit

WP

BEGANE GROND

loopdeur

5710

Geisoleerde berging 17,2 m²

5460

3735

woonkamer 32,6 m²

3020 3090

10610

loopdeur

ENTREE

3960

open trap

hal 6,5 m²

2915

920

1250

keuken 15,9 m²

5460

56

00 Begane grond

1:50

slaapkamer 1 15,2 m²

2880 1320

2125 Balustrade op boom 1000+vl. paneel onder boom

4840

slaapkamer 2 12,2 m²

open trap

overloop 5,3 m²

1045

900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2480

01 eerste verdieping

3735

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

2725

5700

slaapkamer 3 10,3 m²

Schaal 1:50

Getekend ZVA

tekening 1e verdie

tekening Type L1

project n 0515

Datum: 28-09-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fa

Project:

info@z www.z

Telefoo

ILSY-Pl #Conta 2497 G

Zeinstra

L1

57

gew.

TYPE

EERSTE VERDIEPING

3265

1:50

L1

Schaal 1:50

TYPE

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

TWEEDE VERDIEPING

3735

1500+vl.

2300+vl.

4895

3300+vl.

5135

2600+vl.

slaapkamer 4/werkkamer 22,0 m²

3090

1245

Balustrade 1000+vl.

3160

tech. ruimte WM 2,0 m²

3300+vl.

2600+vl.

PV

1200

5405

1690

MV

zolder 23,5 m²

2300+vl.

02 tweede verdieping

58

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

4375

2300+vl.

1500+vl.

1:50

Schaal 1:200

TYPE

L1 GEVELS

Voorgevel

bnr. 6 en 26

Zijgevel

Achtergevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

bnr. 6 en 26

59

TYPE

L2

TWEE ONDER-ÉÉN KAP VILLA Bouwnummers 7 en 25 • Woonoppervlakte ca. 163m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

60

Entree L2

61

ge

Get ZV

tek Be

tek Typ

pro 05

Dat 28-

A3

for

Sch 1:5

Fas Bro

Lan

Pro

inf w

Tel

WP

loopdeur

Geisoleerde berging 17,2 m² 5710

5460

3735

woonkamer 32,6 m²

3020 3090

10610

loopdeur

ENTREE

3960

open trap

hal 6,5 m²

920

1250

L2

keuken 15,9 m²

2915

TYPE

Schaal 1:50

Zei

IL # 24

buitenunit

5460

BEGANE GROND loopdeur

62

5700

1320 open trap

2480

01 eerste verdieping Balustrade op boom 1000+vl. paneel onder boom

slaapkamer 2 12,2 m²

2125

overloop 5,3 m²

1045

slaapkamer 1 15,2 m²

900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2880

1:50

4840

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

2725

3735

slaapkamer 3 10,3 m² gew.

Schaal 1:50

Getekend ZVA

tekening 1e verdie

tekening Type L2

project n 0515

Datum: 28-09-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fa

Project:

info@z www.z

Telefoo

2497 G

TYPE

L2

EERSTE VERDIEPING

3265

63

L2

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5460

2515

2300+vl. 2600+vl.

5225

3300+vl.

zolder 28,5 m²

1245

Balustrade 1000+vl.

2230 1200

MV

tech. ruimte 2,7 m²

3160

WM 3300+vl.

PV

2600+vl.

slaapkamer 4/werkkamer 15,0 m²

2300+vl.

1500+vl.

3100

02 tweede verdieping

64

1:50

Schaal 1:200

TYPE

L2 GEVELS

Achtergevel

Voorgevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

bnr. 7 en 25

bnr. 7 en 25

Zijgevel

65

TYPE

H3

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP Bouwnummer 22 • Woonoppervlakte ca. 175m² • Beukmaat 6,0m • Woonkamer van ca. 39m²; woonkeuken van ca. 20m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer/werkkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

66

Entree H3

67

buitenunit

WP

loopdeur

5760

5710

Geisoleerde berging 17,2 m²

3685

woonkamer 38,5 m²

2370 3020

loopdeur

ENTREE

open trap

hal 6,5 m² 1250

H3

keuken 19,7 m² 4115

TYPE

Schaal 1:50

920

3390

5760

1200

BEGANE GROND 2460

68

3095

10610

1200

Schaal 1:50

TYPE

H3 EERSTE VERDIEPING

2375

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP

3685

3315

slaapkamer 3 11,7 m²

Balustrade op boom 1000+vl. paneel onder boom

4840

slaapkamer 2 12,0 m²

open trap

overloop 5,3 m²

1320

1045

slaapkamer 1 16,9 m² 5700

MV

MV

2725

900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2480

01 1e verdieping

3210

1:50

69

02 2e verdieping

70

3300+vl.

3600

zolder 26,5 m²

PV

WM

3735

2300+vl.

2600+vl.

3300+vl.

3300+vl.

2600+vl.

2300+vl.

1500+vl.

1500+vl.

4970

1500+vl.

Balustrade 1000+vl.

slaapkamer 4/werkkamer 15,1 m²

1500+vl.

6805

2645

1240

3600

1500+vl.

2300+vl.

technische kast 3,6 m²

2600+vl.

MV

3300+vl.

2230

2600+vl.

MV

2300+vl.

1500+vl.

1600

H3

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1:50

Schaal 1:200

TYPE

H3

Voorgevel

Achtergevel

Linkergevel

Rechtergevel

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP

GEVELS

71

STEL UW WONING SAMEN!

Wist u dat u bij de woningen van Landrijk 16 Cottage vele optiemogelijkheden te kiezen zijn? Hierdoor kunt u uw eigen woning samenstellen! U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties. Ruwbouwopties De ruwbouwopties zijn bijvoorbeeld een uitbouw van de woonkamer, een extra dakraam of een tweede badkamer op de tweede verdieping. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van de woning en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

72

Afbouwopties Naast de ruwbouwopties heeft u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten. Dit doet u ná aankoop van de woning, samen met een kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider coördineert uw kopers­ wensen (afbouwopties). In een persoonlijk gesprek maakt u uw woonwensen kenbaar. Denk hierbij aan het verplaatsen van een stopcontact, de keuze uit deurgrepen etc. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte gemaakt. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider geeft bij u aan wat de uiteindelijke (sluit)datum is voor het kenbaar maken van uw wensen.

Optieschema

Bouwnr.

Type

Uitbouw begane grond 1,8m

1

A5

2

Dubbele openslaande Berging Extra deuren (deels) bij opbouw op achtergevel woonkamer garage woonkamer uitbreiding

2e badkamer

Extra dakraam

Extra grote boiler

✓

✓

✓

✓

B2

✓

✓

✓

✓

3

B2

✓

✓

✓

✓

4

B2

✓

✓

✓

✓

5

A4

✓

✓

✓

✓

6

L1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

7

L2

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

8

A4

✓

✓

✓

✓

9

A3

✓

✓

✓

✓

10

A2

✓

✓

✓

✓

11

A2

✓

✓

✓

✓

12

A5

✓

✓

✓

✓

13

A2

✓

✓

✓

✓

14

A2

✓

✓

✓

✓

15

A4

✓

✓

✓

✓

16

A4

✓

✓

✓

✓

17

A3

✓

✓

✓

✓

18

A2

✓

✓

✓

✓

19

A2

✓

✓

✓

✓

20

A2

✓

✓

✓

✓

21

A5

✓

✓

✓

✓

22

H3

✓

23

F3

24

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

E1

✓

✓

✓

✓

✓

25

L2

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

26

L1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

73

U KIEST ZELF UW IDEALE KEUKEN

Droomt u van een keuken die meer is dan een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt? Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dĂŠ ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier

74

nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen. De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatie­ werk, inmeten van keukens en het op tijd plaatsen van keukens perfect en zorgeloos voor u regelen.

EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN...

Na een drukke dag lekker bijkomen. Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier van velen is heerlijk ontspannen een bad nemen in een droombadkamer! De woningen van Landrijk 16 Cottage worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket met hoogkwalitatieve materialen.

Wilt u toch iets extra´s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen! Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.

75

DUURZAAM WONEN Alle woningen van Landrijk 16 Cottage voldoen aan de recente eisen op het gebied van energie­verbruik en duurzaam­heid met een EPC van 0 - 0,25. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energie­rekening op aan het einde van de maand! Dat is mooi meegenomen.

76

In de woningen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde robuuste maatregelen. Zo zijn de woningen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglicht­toetreding en worden gevel, vloer en dak op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaard. Zo voldoen de houten elementen aan het FSC®keurmerk en ligt het dakvlak nagenoeg vol met PV-panelen.

VOORDELEN NIEUWBOUW ZONNEPANELEN

WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE

VERSE BUITENLUCHT

3-LAAGS GLAS

LUCHT/WATERWARMTEPOMP

VLOERVERWARMING

De aanschaf van een nieuwbouwwoning zorgt voor vele voordelen en fijne pluspunten. Wij zetten ze hieronder voor u op een rij. Voordeliger Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Door deze besparing kunt u geld besteden aan andere onderdelen van uw woning. Door de nieuwe installatietechnieken zult u ten opzichte van een vergelijkbare bestaande woning besparen op uw energierekening. Wie wil besparen, kiest voor een nieuwbouwwoning. Duurzamer Wat nieuw is, is duurzamer. Tegenwoordig worden voor de realisatie van uw woning duurzamere, milieuvriendelijkere materialen en technieken gebruikt dan bij bestaande bouw. Duurzaam geproduceerd hardhout, bijvoorbeeld. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water-warmtepomp, waardoor u geen gas meer gebruikt. Bewust omgaan met het milieu begint bij een duurzame, gasloze woning. Energiezuiniger Tegenwoordig wordt er bij aankopen altijd gelet op de energielabels. Waarom zou u dat niet doen bij uw woning? Veel producten zijn verbeterd als het gaat om energielabels. Ook de bouwwereld heeft zeker niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwwoning tegenwoordig standaard energielabel A.

Zorgelozer Een nieuwbouwwoning zorgt voor veel minder zorgen. Alles is nieuw, alles doet het. Op veel onderdelen zit garantie en de woning hoeft de eerste jaren niet onderhouden te worden. Bij een ouder huis heeft u altijd te maken met onderhoud en vernieuwingen. Bij een nieuwbouwwoning kunt u gaan genieten in plaats van onderdelen onderhouden! Comfortabeler Dankzij de verbeterde technieken zijn nieuwbouwwoningen voorzien van moderne technieken, waaronder installatietechnieken. Hierdoor worden nieuwbouwwoningen gekenmerkt door een aangename temperatuur en stilte. De woningen zijn namelijk geïsoleerd tegen temperatuurwisselingen en geluid van buiten. Bovendien beschikken nieuwbouwwoningen over vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping en slaapkamer(s) op de tweede verdieping. Persoonlijker U bent de eerste bewoner van deze prachtige nieuwbouwwoning en u heeft hierdoor veel vrijheid. U kunt in het aankooptraject de woning naar uw woonvoorkeuren aanpassen door middel van de ruwbouwoptielijst en afbouwoptielijst. Daarnaast kunt u eindelijk uw droomkeuken en -badkamer kiezen. Wanneer u voor nieuwbouw kiest, kiest u voor details die uw woning tot een ‘thuis’ maken.

77

TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard­voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de boven­ genoemde bepalingen van SWK. Peil “P” van de woning Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Het nodige grondwerk wordt verricht voor de funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de woning wordt een drainage streng aangebracht om de kruipruimte zo veel als mogelijk is droog te houden. De drainage streng is voor meerdere woningen aan elkaar gekoppeld. In uw tuin kan hiervoor een doorspuitput aangebracht worden. Deze put bevindt zich onder het maaiveld. De doorspuitput is om de gehele drainage streng door te spuiten. Onder de begane grondvloer wordt een inspectieruimte aangebracht die via een inspectieluik bereikbaar is. De tuinen worden afgewerkt met grond die eerder is uitgegraven ten behoeve van de funderingswerkzaamheden en kan in hoogte variëren. Bij Type A en B worden in de achtertuin leidingen aangebracht richting de tuinberging voor aansluiting van de buitenunit van de warmtepomp en voor de elektra voorziening van de vrijstaande berging. In de achtertuinen bij de bouwnummers 22 t/m 26 wordt het hoogteverschil tussen het water en de tuin overbrugt door een natuurlijk natuurvriendelijke oever/talud en een houten vlonder. Het grondwerk zal in de tuin aflopend aangebracht worden vanaf de woning richting de water­ kant. Als kering tussen de grond en water zal er een dubbele beschoeiing worden aangebracht, waarvan één onder­water. Tussen de twee beschoeiingen zal een riet­ kraag worden aangebracht. De rietkraag, talud en vlonders dient u zelf te onderhouden en in stand te houden. De houten vlonder heeft een afmeting van circa 1,8m x 5,0m en zal boven het waterniveau worden aangebracht. Tussen de houten vlonder en de achtertuin wordt het hoogteverschil overbrugt door een houten keer­wand. De houten vlonder is vanaf de achtertuin bereikbaar door middel van een houten trap. Het een en ander conform de situatietekening. De keerwand en beschoeiing worden indien noodzakelijk plaatselijk verankerd d.m.v. ankers die onder de grond een aantal meters doorlopen in de tuin. Aan het einde van deze ankers bevindt zich een ankerschot. U dient hier met uw tuininrichting rekening mee te houden. Indien u de kavel wilt ophogen, dient u hiervoor zelf voldoende onder­steunende damwand te plaatsen ter vervanging van de aanwezig beschoeiing of het talud. Het kan mogelijk zijn dat, bij het ophogen van de tuin, de grond vervangen dient te worden voor een gewicht neutrale variant, denkende aan bims of EPS. Bij het Hoogheemraadschap van Delfland kunt u nagaan of dit vergunningplichtig is of dat een melding volstaat. Bij bouwnummer 16 wordt een houten keerwand/beschoeiing toegepast als grondkering om het hoogteverschil te over­bruggen. De houten keerwand loopt door tot aan het niveau van de achtertuinen. Deze keerwand wordt

78

mogelijk plaatselijk verankerd d.m.v. ankers die een aantal meters doorlopen in de tuin. Aan het einde van deze ankers bevindt zich een ankerschot. U dient hier met uw tuininrichting rekening mee te houden TERREININRICHTING Bestratingen Vanaf de straat tot aan de toegangsdeuren van de woning komen staptegels, afmeting circa 400x600mm zoals aange­ geven op de situatietekening. Voor de parkeerplaatsen, op eigen terrein, komen per parkeer­plaats twee stroken tegels, afmeting 400 x 600 mm in de lengterichting tegen elkaar aan te liggen, zoals aangegeven op de situatietekening. De parkeerplaatsen zijn slechts indicatief aangegeven, u dient bij de inrichting van uw tuin rekening te houden dat minimaal hetzelfde aantal parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Het pad achter bouwnummer 17 t/m 21 is mandelig gebied van de bouwnummers 16 t/m 21. Het mandelig gebied wordt voorzien van bestrating, bestaande uit betonnen tegels. Ook zal dit achterpad van riool worden voorzien. Dit gebied is gearceerd op de verkoopsituatietekening. Tussen de openbare weg en het pad wordt geen hoogteverschil aangebracht De straat, paden, parkeerplaatsen, groenperken, ect. naast en achter de bouwnummers 1 t/m 5 en 8 t/m 14 is mandelig eigendom van deze woningen en van woningen van Landrijk 17 en 18. Dit gebied is gearceerd op de verkoop­situatie­ tekening. De parkeerplaatsen in het mandelig gebied van deze bouwnummers worden voorzien van een tegel met nummer, waardoor duidelijk is welke parkeer­plaats bij welke woning hoort. De ongenummerde parkeer­plaatsen op het mandelig terrein zijn voor gezamen­lijk gebruik. Het mandelig gebied wordt voorzien van bestrating, bestaande uit straatstenen en betonnen tegels. Tussen de wegen, trottoirs en parkeervakken is geen hoogteverschil aangebracht. Woning met Rieten Kap Voor bouwnummer 22 geldt het volgende: een rieten kap heeft geen hemelwaterafvoer en goten. Om te voorkomen dat door het vallen van regenwater de grond uitspoelt in de kruipruimte, dient u bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met een grindstrook/koffer met gronddoek en drainage (ter breedte van het overstek van het rieten dak) en/of bestrating die tegen de gevel aan sluit, met voldoende afschot van de gevel af. Wij adviseren om hiervoor met een hovenier een plan te maken. Erfafscheiding De erfafscheidingen tussen de woningen onderling worden voorzien van perkoenpalen. De voortuin en gedeeltes van de zijtuin tot aan de achtergevel, grenzend aan openbaar gebied, worden voorzien van een beukenhaag van circa 1.000mm hoog De zijtuin van bouwnummer 7 grenzend aan het openbaar gebied wordt voorzien van een beukenhaag van circa 1.800 mm hoog. De zijtuin van bouwnummer 1, 11, 12, 15 en 23 grenzend aan het openbaar gebied, vanaf de achter­ gevel­grens tot aan de achterkant van de tuin of tot het talud wordt voorzien van een beukenhaag van circa 1.800 mm hoog. De zijtuin van bouwnummer 22 grenzend aan het openbaar gebied wordt voorzien, vanaf de voorgevel en zijgevelgrens tot aan het talud, van een beukenhaag van circa 1.800 mm hoog.

De zijtuinen van bouwnummers 6, 8, 21, 22 en 26 en de achtertuinen van bouwnummers 1 t/m 22 en 26 worden voorzien van een metalen open rasterhekwerk van circa 1.800mm hoog, voorzien van hedera, zoals aangegeven op de situatietekening. Het open rasterhekwerk van bouwnummers 1 t/m 5, 8 t/m 14 en 16 t/m 21 wordt voorzien van een poort. De exacte posities, grootte en type van de erfafscheidingen zijn aangegeven op de situatietekeningen, die u ontvangt van de makelaar wanneer u een optie neemt op de woning. De inrichting van het openbaar gebied is indicatief ingete­ kend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting wordt vastgesteld door de gemeente. CONSTRUCTIE Funderingen De funderingen van de woningen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De vrijstaande bergingen krijgen een betonnen vloer met vorstrand. De funderings­ constructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Vloeren De begane grondvloer van de woningen en de aan­ gebouwde geïsoleerde bergruimten van woningtypes E1, F3, L1, L2 en H3 worden een geïsoleerde, betonnen systeem­ vloer. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) bedraagt circa 5 m²K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloeren. Op de begane grond­vloer en de verdiepingsvloeren van de woningen wordt een cement­ dek­vloer aangebracht. Achter eventuele knie­schotten op de tweede verdieping komt geen afwerkvloer. De cementdekvloer op de begane grond, de eerste verdieping en in verwarmde ruimten op de tweede verdieping, zijn voorzien van een wapeningsnet om scheur­ vorming, als gevolg van opwarming en afkoeling door de vloerverwarming, van de dekvloer zoveel als mogelijk te beperken. De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd en zijn geschikt voor zachte niet verlijmde vloerbedekking. De vloer van de houten bergruimtes bestaat uit een prefab betonvloer op betonnen heipalen. De slaapkamer op de bergruimte van woningtype F3 wordt voorzien van een tussenvloer met een sparing in verband met het afsteunen van de schoorsteen. Dat betekent dat er een vliering wordt gerealiseerd in plaats van een doorzicht tot de nok. De onderzijde wordt afgewerkt conform de rest van de plafonds op de eerste verdieping. Dit geldt ook voor de ruwbouwoptie slaapkamer op berging. Daken Platte daken De platte betonnen daken bij woningtypen E1, L1, L2 en H3 worden als volgt uitgevoerd: • kanaalplaat met afschotlaag voorzien van isolatie/ afschotisolatie; • bitumineuze dakbedekking; • grind als ballastlaag; • de dakranden worden afgewerkt met een daktrim. De totale isolatiewaarde van het dak bedraagt circa 6 m2K/W De ongeïsoleerde daken van de tuinberging voor woning­ typen A2-A5 en B2 bestaan uit plaatmateriaal met bitumen, bevestigd op een houten balklaag. Deze bergingen worden uitgevoerd met een plat dak.

Hellende daken: De hellende daken van woningtypen A2-A5, B2, E1, F3, L1 en L2 worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk en wit gegronde aftimmerlatten; • dragende knieschotten; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. • achter de knieschotten komt geen afwerkvloer en wordt het dakelementen niet afgewerkt. Het hellende, geïsoleerde dak van de slaapkamer op de bergruimte van woningtype F3 wordt uitgevoerd conform de woning. In de kappen van de woningen worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dakkap e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken. De onderzijde van deze drukbalklagen worden afgewerkt met gipsplaten en voorzien van spuitwerk. Bij alle woningtypes, behoudens woningtype L1 en L2, zijn op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen van de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat. De (optionele) dakkapellen worden aan de buitenzijde voorzien van gemodificeerde (verduurzaamde) houten delen en dakbedekking van bitumen/dakpannen. De isolatiewaarde van de dakkapel is afgestemd op een gemiddelde van circa 4,5 m2K/W. De binnenzijden van de zijwangen worden voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk. De dakkapellen worden voorzien van een vensterbank van plaatmateriaal. De hellende daken van woningtypen H3 worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk en wit gegronde aftimmerlatten; • rieten kap, met toebehoren; • aan deze woningen komen geen goten; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. Op de eerste verdiepingen zijn in het plafond schuine afwerkingen van de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat. Dragende wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in beton, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Eventuele stabiliteitswanden ter plaatse van de trappen worden in beton uitgevoerd. Woningtype A2, A4, B2, E1 en H3 krijgen een stabiliteitswand op de begane grond en 1e verdieping ter plaatse van het trapgat, zoals aangegeven op de tekeningen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze bouwmuren. Wanden erker De wanden van de erker van woningtype H3 worden uitgevoerd in hout en voorzien van beplating. GEVELS Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk (kleuren volgens de kleuren materiaalstaat). De metselspecie wordt licht verdiept doorgestreken. De metselspecie in de gekeimde gevels wordt platvol verwerkt. In het buitengevelmetselwerk wordt

79

een aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien en kunststofslabben. Woningtypen A4, A5, E1 en F3 worden voorzien van een sierschoorsteen, opgebouwd uit staalconstructie met beplating en steenstrips. Het op tekening en in de kleur- en materiaalstaat omschreven keimwerk bestaat uit metselwerk afgewerkt met speciaal minerale metselwerkverf. Het aanbrengen van het keimwerk is alleen mogelijk als het metselwerk niet te vochtig is. Bij een te hoge vochtigheid van het metselwerk kan het aanbrengen van keimwerk uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de keimwerkzaamheden dan na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspannings­ verplichting om het keimwerk zo spoedig aan te brengen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekeningen. Door het toepassen van isolatie in de spouw bedraagt de isolatie­waarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De gevels van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte van woningtypes E1, F3, H3, L1 en L2 worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt conform de kleur- en materiaalstaat uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte wordt uitgevoerd in prefab beton, conform de verkooptekeningen. De gevels van woningtype H3 worden deels uitgevoerd in verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vuren­ houten gevelbekleding. Door het toepassen van isolatie in de spouw en achter de rabatdelen bedraagt de isolatie­ waarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De houten buitenbergingen van woningtypen A2-A5 en B2 worden voorzien van verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding, voorzien van het keurmerk FSC®. Daar waar de zijgevels van woningtype A3, A5, F3 grenzen aan een schuinen kap zal houten gevelbekleding worden toegepast. De geveldelen zijn voorzien van verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevel­ bekleding, voorzien van het keurmerk FSC®. Kozijnen, ramen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het keurmerk FSC®. De voordeur is een geïsoleerde deur voorzien van plaatmateriaal. De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aan­ gegeven, voorzien van een glas­opening. De buiten­gevel­ kozijnen in het metselwerk worden voor­zien van prefab betonnen waterslagen. De overige buiten­gevel­kozijnen (t.p.v. kozijnen op een rollaag, t.p.v. kozijnen in houten geveldelen en t.p.v. kozijnen in de overgang van metsel­ werk naar hout). De buiten­gevel­kozijnen tot maai­veld worden voorzien van hybride­dorpels. Een hybridedorpel is een combinatie van aluminiumdorpel aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde. De houten roedeverdeling in de kozijnen zijn opgebouwd op het glas. Het glas is ter plaatse van de roeden verdeeld door een metalenlijst, opgenomen in de luchtspouw van het glas. Het dakraam van woningtype E1 t.p.v. de badkamer wordt uitgevoerd als een uitzettuimelraam. Beglazing In de raamopeningen van de buitenkozijnen wordt isolerende drielaagse beglazing geplaatst. De houten

80

kozijnen in de optionele dakkapellen worden tevens voorzien van drielaagse beglazing. De isolatiewaarde (U-waarde) van het drielaags glas is circa 0,7 W/m2K. De buitendeuren/schuifpuien/dakramen worden voorzien van tweelaags isolatieglas. Ook het zijlicht van de optionele schuifpui wordt voorzien van tweelaags isolatieglas. De isolatiewaarde (U-waarde) van het tweelaags glas is circa 1,1 W/m2K. In de eventuele raam- en deuropeningen van de buiten­ kozijnen van de geïsoleerde bergruimte komt geïsoleerde beglazing overeenkomstig de woning. De deuren van de ongeïsoleerde, houten tuinbergingen worden voorzien van enkel brute draadglas. Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend. De draaiende delen in de binnendeurkozijnen worden allen voorzien van een loopslot behoudens: • Badkamer / toilet vrij- en bezetslot • Meterkast dag- en nachtslot • Technische ruimte dag- en nachtslot • Trapkast dag- en nachtslot • Bergingen, niet zijnde een bijkeuken dag- en nachtslot Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt dekkend in kleur zijdeglans, zoveel als mogelijk in de fabriek aangebracht, conform advies van de verfleverancier. Bij slechte weersomstandigheden kunnen de schilder­ werk­zaam­heden uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de werkzaamheden na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om de schilder­werk­ zaam­heden zo spoedig mogelijk uit te voeren. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met beugels. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden uitgevoerd in pvc. De woningtype H3 krijgt alleen voor het platte dak een hemel­waterafvoer. Buitentimmerwerk Woningtype F3 krijgt een buitenplafond van Rockpanel conform details en de kleur- en materiaalstaat. BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit gipsblokken. De dragende binnen­ wanden worden uitgevoerd in beton. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden. Binnendeurkozijnen en –deuren Woningtype A2-A5, B2, E1, F3, L1 en L2 De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als afgelakte, naaldhouten systeemkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden voorzien van fabrieksmatig gelakte, stompe deuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden uitgevoerd als gemoffeld stalen systeemkozijnen zonder boven­licht. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren.

Woningtype H3 De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte, hardhouten kozijnen zonder bovenlichten. De binnen­ deur­kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte, stompe deuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte. Trappen en balustraden Alle trappen worden geleverd met het keurmerk FSC®. Woningtype A2-A5 en B2 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype A2-A4 en B2 is een gesloten, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype A5 wordt als een open vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping. Woningtype E1, F3, L1 en L2 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype F3, L1 en L2 is een open, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype E1 wordt als een gesloten vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping. Woningtype H3 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, mahonie hardhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, mahoniehouten leuning en een open, hardhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, mahonie hardhouten trap met een rechthoekige, hardhouten leuning en een open, hardhouten traphek op de tweede verdieping. De trappen wordt voorzien van rubberen antislip strips. Natuur- en kunststeen De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen. Woningtype A2-A5, B2, E1, F3, L1 en L2 Alle woningen worden voorzien van marmer-composiet Bianco MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkoop­tekeningen. Woningtype H3 Deze woning wordt voorzien van hardsteen MI venster­ banken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Stuc- en spuitwerk In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wand­ gedeelten en/of plafonds worden voorzien van spuitwerk.

In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de kanaalplaatvloeren zichtbaar. In verband met de overspanning van de vloerplaten wordt er in het plafond van de woonkamer een stalen balk aangebracht welke onder de vloer uit komt. Deze afgewerkte stalen balk staat in de plattegrond met een stippellijn weergegeven. Behangklaar De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt. Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar. Behangklaar is een vlakheidsklasse. Bij behangklaar wordt er geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voor­strijken behoort niet tot de werkzaamheden. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kan de koper de muur zelf nog aan een behandeling onderwerpen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen. Tegelwerken De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten. Woningtype A2-A5, B2, E1, F3, L1 en L2 Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Unit Two collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 200x400mm, liggend verwerkt. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x300mm. In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast. Woningtype H3 Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Unit Two collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x400mm, liggend verwerkt. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x600mm. In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast. Indien uit de gegeven keuzemogelijkheden van wand- en vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen een eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen. Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen verf: • vurenhouten trapbomen; • vurenhouten traphekken en balustrade; • aftimmering trapgat; • overige binnenbetimmering.

81

De trapleuningen worden voorzien van een transparante vernis. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet afgewerkt. De hardhouten trap (indien van toepassing) wordt voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte transparante vernis. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Dit houdt onder andere in dat er geen kraan wordt geleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering en water. De keukenruimte is voor­zien van twee afzuigpunten voor het mechanisch afzuiging­systeem. Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaatsen van de afzuig­ punten zijn indicatief aangegeven op de verkoop­tekening. De aangegeven elektrapunten in de keuken­ruimte kunnen verplaatst worden, te regelen middels het afbouw keuze­ pakket dat besproken wordt met onze kopersbegeleiding. Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselecteerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keuken­leverancier kunt u een keuken samenstellen. In een show­room kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keukenleverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden. De woning wordt gasloos uitgevoerd, dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt. Plinten De woningen worden niet voorzien van plinten. Binnentimmerwerk Het trapgat en de plaatnaden van de kapconstructie worden voorzien van een aftimmering. Om de schoorsteen van type F3 op te kunnen vangen is er ter plaatse van het trapgat een staalconstructie benodigd. Deze staal­ constructie zal afgetimmerd worden. Deze aftimmering wordt conform de kap afgewerkt en zal zichtbaar blijven in het trapgat / naastgelegen slaapkamers. INSTALLATIE Riolering, hemelwaterafvoer De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunst­ stof. De riolering in de technische ruimte en was­ruimte/ berging wordt niet weggewerkt in de wanden en blijft zicht­ baar. Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden in vuil- en schoonwater , wordt belucht en is voor­zien van ontstop­pings­mogelijk­heden. Het vuilwater­riool wordt op het gemeente­riool aan­gesloten. Het schoon­water­riool en de drainagestreng onder de woning worden op een gemeenteriool aangesloten, op een schoon­water­riool in het mandelig gebied of op open water waar dat mogelijk is. De keukenruimte en de opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden aangesloten op het schoonwaterriool in het mandelig gebied of openbaar gebied. De hemel­ waterafvoeren van de aangebouwde geïsoleerde berg­ ruimte worden aangesloten op de woonhuisriolering. De in de tuin geplaatste buitenunit van de warmtepomp wordt aangesloten op een grindkoffer. Indien dit niet toereikend is zal deze aangesloten worden op de riolering. Sanitair Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemonteerd

82

en aangesloten op de riolering. De sanitair pakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de showroom. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (even­ tueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alternatief pakket of indeling. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe. Woningtype A2-A5, B2, E1, F3, L1 en L2 Sanitair: Villeroy & Boch Avento Kranen: Grohe Eurosmart Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L Fonteinkraan: Grohe Universal uitloop C Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • thermostatische douchemengkraan met glijstang­ combinatie. Woningtype H3 Sanitair: Villeroy & Boch Subway Kranen: Grohe Eurostyle Cosmopolitan Wasmachinekraan: Grohe Costa L Fonteinkraan: Grohe Universal uitloop C Thermostatische douchemengkraan: Grohe Euphoria douchesysteem 260 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • dubbele porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • thermostatische douchemengkraan met vast douchepijp en handdouche De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur. De woningen krijgen geen spiegel en geen planchet. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wancloset in de toiletruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan;

• tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • warmtepompinstallatie. De tappunten voor wam water zijn: • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan.

en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken. Bij de woningtypes A2-A4 en B2 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond.

De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimten en de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weg­ gewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.

Bij woningtype A5 staat de binnenunit staat in de technische ruimte op de tweede verdieping. Bij dit type woningen is standaard een dakraam opgenomen ten behoeve van eventuele mogelijkheden tot vervanging.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmte­ pomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zal de waterdruk teruglopen.

De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkooptekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer of riolering, en een geluids­ reducerende omkasting. Voor afmeting en positie zie situatietekening. De buitenunit heeft een vaste plaats conform de verkooptekening en wordt niet verplaatst.

De woningen worden uitgevoerd met een warmte­terug­ winning uit douchewater (douchepijp WTW). Het warme douchewater dat in de riolering verdwijnt, verwarmt het koude aanvoerwater door middel van een verticale buis-inbuis warmtewisselaar. Deze afvoerbuis/ douchepijp WTW is gemonteerd in de technische kast/ schacht onder de badkamer. Hott-Fill boilers als aanvulling op de warmtepomp Omdat bij woningtypes L1, L2 en H3 de warmtepomp achter in de berging staat, moet bij een tweede badkamer de ruwbouwoptie hotfill boiler ook worden gekozen, omdat de lengte van de leidingen een te lange wachttijd op warm water zullen geven. Beoogde opstelling in de technische ruimte op de zolderverdieping. Mechanische ventilatie Ten behoeve van de ventilatie is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters verdekt geplaatst op de kozijnen, achter de buitenmuur) en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine afzuigroosters aanwezig. De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuigroosters zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen. De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur. Het leidingwerk/ buizenstelsel van de mechanische afzuigunit in de wasmachine/ technische kast blijft in het zicht. De mechanische afzuigunit is standaard uitgevoerd met een vochtsensor in de unit, voor de afzuiging van de badkamer/ keuken. De vochtsensor zorgt ervoor dat uw woonhuisventilator automatisch meer zal gaan ventileren wanneer u doucht of kookt. Daarnaast is de mechanische afzuigunit voorzien van een vaste bediening voorzien van tijdsturing. Positie van deze bediening conform de verkooptekeningen. Bij alle kopers die een optionele badkamer kiezen op de zolderverdieping, wordt een pijpventilator toegepast in plaats van een aansluiting op de centrale MV box. Hierdoor wordt onnodig kanaalwerk in het zicht en/of met aftimmeringen voorkomen. Verwarming en warmwatervoorziening Verwarming met luchtwarmtepomp Woningtype A2-A5 en B2 In de woning is een individuele lucht/water warmte­ pomp­installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit

Woningtype E1, F3, L1, L2 en H3 In de woning is een individuele lucht/water warmte­ pomp­installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning en het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken. De binnenunit staat in de geïsoleerde bergruimte, de buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde bergruimte. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer of riolering. De buitenunit van de warmtepomp wordt voorzien van een geluidsreducerende omkasting. Voor afmeting en positie zie situatietekening en verkoop­ tekening. De buitenunit heeft een vaste plaats conform de verkooptekening en wordt niet verplaatst. Verwarmen van kraanwater Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig. Het koude leidingwater wordt hiervoor met de warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warmwater te kunnen leveren wordt het warm water van de warmtepomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boilervat van circa 190 liter. U kunt in de zomer en de winter warm kraanwater tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem. Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water in dit voorraadvat periodiek in temperatuur verhoogd tot ten minste 60 °C via een automatisch ingesteld legionella­ programma. De 190 liter boilercapaciteit is afgestemd op een huis­ houden van 4 personen met een badkamer voorzien van een douche, bij keuze voor een bad of een extra badkamer is een grotere losse boiler nodig om aan de tapwatervraag te voldoen. Deze losse 300 liter boiler is te kiezen middels de ruwbouwoptielijst. Warmteafgifte De verwarmingsinstallatie op de begane grond en de eerste verdieping is een laagtemperatuur verwarming door middel van vloerverwarming, zoals aangegeven op de verkoop­tekeningen. De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler welke gevoed wordt door voedingsleidingen vanaf de warmtepomp. De positie van

83

de verdelers is indicatief aangegeven op de verkoop­ tekeningen. In de badkamer is naast vloerverwarming eveneens een elektrische handdoekradiator aanwezig. De verwarming wordt geregeld middels de thermostaat in de woonkamer en de (hoofd)slaapkamer aan de voorgevel e.e.a. zoals aangegeven op de verkooptekeningen. In verband met de aanwezige koudwaterleidingen in de badkamervloer zijn er zogenaamde “koude zones” aanwezig in de badkamervloer, welke staan weergegeven op de verkoop­ tekeningen. Dit om opwarming van de koud­waterleiding door de aanwezige vloerverwarming te voorkomen. In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 22ºC Slaapkamers 22ºC Hal, overloop, bergruimte mits verwarmingselement aanwezig. 18ºC In de overige ruimten worden standaard geen vloer­ verwarmings­systeem of andere verwarmingselementen geplaatst. De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51. De uiteindelijke opstelling en af­ metingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie wordt bepaald aan de hand van de berekening van de installateur. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meter­ ruimte, de onbenoemde ruimten, de technische ruimten en de houten tuinberging. Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de meterruimte, de trapkast, de technische ruimte op de begane grond, de wasmachinekast en de houten tuinberging komt de opbouwuitvoering. De woning is standaard voorzien van een driefase aansluiting (3 x 25 Ampère). De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven. In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050mm boven de vloer geplaatst. In de toiletruimte wordt de schakelaar op 1.350mm geplaatst. Daar waar schakelaars nabij de trapleuning komen, wordt de hoogte afgestemd op de leuninghoogte. Aansluit­ punten voor verlichting in wanden wordt afgestemd op de ruimte. In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht. De woning krijgen standaard een glasvezelaansluiting in de meterkast. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos. Verder wordt de woning voorzien van een deurbelinstallatie. Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars, aansluit­ punten voor verlichting en wandcontactdozen worden voorbehouden. Alle voorgevels, achtergevels en buitenbergingen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting (exclusief armatuur).

84

Het mandelig gebied wordt voorzien van verlichting, aan­gesloten op een schemerschakelaar in de meterkast van het mandelig gebied. Deze verlichting wordt zo veel mogelijk aangebracht op de tuinbergingen en aangesloten op de huis­installatie. De verlichting voor het mandelig gebied is indicatief op de situatietekening aangegeven. De definitieve posities worden naderhand bepaald. PV-installatie De woningen worden uitgevoerd met zonnepanelen voor­ zien van PV-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit. Woningtype A2-A5, B2, E1, F3, L1 en L2 Het systeem bestaat uit zwarte panelen met een min. Watt­piek van 325 wp per paneel op het dak (posities en hoeveel­heden zijn indicatief weergegeven op de verkoop­ tekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is net­ gekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Woningtype H3 Het systeem bestaat uit zwarte indak panelen met een min. Wattpiek van 325 wp per paneel die in de rieten kap worden geïntegreerd (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer, optimizers en bekabeling. Het systeem is net­ gekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Veilig wonen De woningen worden uitgevoerd conform Politiekeurmerk Veilig Wonen. Als leidraad bij de planontwikkeling is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevelel­ ementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buiten­ gevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Verder worden in de woning tegen het plafond/ schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd. Energiebesparing Om het energieverbruik te beperken, zijn een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • drielaags glas voor alle woonruimten met uitzondering van de voordeur, de tuindeur, de bergingsdeur en de optionele schuifpui; • hoge isolatiewaarde voor begane grondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • lucht/water warmtepomp; • vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping; • korte leidinglengten; • douchepijp WTW; • PV-panelen. Duurzaam ABB Bouwgroep vindt het erg belangrijk rekening te houd­ en met de natuur en het milieu. Dit doen wij onder andere door het toepassen van duurzame gebouwconcepten, het invoeren van duurzame productie­technieken, de inkoop van duurzame materialen en een goede milieuzorg. ABB Bouwgroep is FSC-gecertificeerd (licentienummer: FSC-C095124) en gebruikt duurzaam hout met het keurmerk FSC. Duurzaam geproduceerd hout is afkomstig uit bossen die zodanig worden beheerd dat de ecologische functie van het bos als leefomgeving van planten- en diersoorten behouden blijft. Met het gebruik van duurzaam hout in de bouw wordt een aanzienlijke milieubijdrage gerealiseerd. Sliedrecht, 15 oktober 2020

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen type A2 (bnr. 10, 14 en 18) Voor- en achtergevel zijgevel bnr 10 t.p.v. achtergevel zijgevel bnr 18 zijgevel t.p.v. de voorgevel

Baksteen

Geel, bruin genuanceerd

Gevelsteen type A2 (bnr. 13 en 20) Voor- en achtergevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type A2 (bnr. 11 en 19) Voor- en achtergevel en zijgevel bnr 11 t.p.v. voorgevel zijgevel bnr 19 t.p.v. achtergevel

Baksteen

Rood, bruin genuanceerd

Gevelsteen type A3 voor- en achtergevel

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A4 voor- en achtergevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type A4 Zijgevel

Baksteen

Rood, bruin genuanceerd

Gevelsteen type A5 Voor-, achter- en zijgevel m.u.v. entreepartij

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A5 Entreepartij

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type B2 (bnr. 2) voor- en achtergevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type B2 (bnr. 3) voor- en achtergevel

Baksteen

Geel, bruin genuanceerd

Gevelsteen type B2 (bnr. 4) voor- en achtergevel

Baksteen

Rood, bruin genuanceerd

Gevelsteen type L1 + L2 Gevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type E1 Voor- en achtergevel + zijgevels t.p.v. entree

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type E1 Zijgevel + gevels berging

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type F3 Voor-, achter- en zijgevel en gevels berging

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Type H3 Gevel

Baksteen

Wit gekeimd

Type H3 Omkadering entree

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Type H3 Gevelbetimmering

Hout

Zwart

Metselwerk omkadering entree type A, B, E1, L1 en L2

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk plinten

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk rollagen

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk vakwerk

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Schoorsteen

Metselwerksteenstrips

Donkerbruin genuanceerd

Gevels

85

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Voegwerk gevels

Metselmortel, doorgestreken Donkergrijs

Voegwerk metselwerk plint / vakwerk

Metselmortel, doorgestreken Antraciet

Voegwerk keimsteen

Platvol voegen

Wit als keimsteen

Lateinen/geveldragers

Staal

Passend bij steen

Waterslag in metselwerk

Prefab raamdorpelsteen

Betonkleur

Waterslag t.p.v. overgang van steen naar hout

Aluminium

Zwartbruin

Waterslag t.p.v. houten geveldelen

Aluminium

Zwartbruin

Waterslag op rollaag

Aluminium

Zwartbruin

Hemelwaterafvoeren

Zink

Naturel

Hemelwaterafvoeren vrijstaande berging

Pvc

Grijs

Gevel vrijstaande houten buitenberging

Hout

Zwart

Buitenplafond bij type F1

Onderhoudsarme beplating

Zuiverwit

Dakpan schuine dakbedekking

Keramische dakpan

Antraciet/leikleur

Dakbedekking type H3

Riet

Bruin

Dakbedekking plat dak

2-laags bitumen

Donker grijs/zwart

Nokvorst

Keramisch

Antractiet/leikleur

Daktrim

Aluminium

Zwartbruin

Schoorsteen afdekkap

Aluminium Betonlook

Grijs/antraciet

Goot

Zink

Naturel

Buitenzijde beplating dakkapellen

Hout

Taupe

Boeidelen

Hout / Multiplex

Zwartbruin

Dak buitenberging

Plaatmateriaal met bitumen

Antraciet

Gevelkozijnen A2-A3-A4-A5-E1-F3-L1-L2

Hardhout

Zuiverwit

Gevelkozijnen H3

Hardhout

Zwartbruin

Draaiende delen en vaste delen ramen / deuren

Hardhout

Zwartbruin

Kozijnen dakkapellen

Kozijnhout

Zuiverwit

Draaiende delen en vaste delen ramen dakkapellen

Hout

Zwartbruin

Voordeur

Hout

Zwartbruin

Onderdorpel

Aluminium/hout

Antraciet

Bergingsdeur

Hout

Zwartbruin

Achterdeur

Hout

Zwartbruin

Deur buitenberging

Hout

Zuiverwit

Kozijn buitenberging

Hout

Zuiverwit

Staal

Antraciet

Daken

Kozijnen

Hekwerken Rasterhekwerk

86

AFWERKSTAAT Ruimte

Vloer

Wand

Plafond / Dak

Hal / Entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Technische ruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Toilet

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Trapkast

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken

Cementdekvloer

Behangklaar, geen tegelwerk

Spuitwerk

e

Overloop 1 verdieping

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Slaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)

Badkamer

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Afwerking zolder

Cementdekvloer, Behangklaar niet achter knieschot

Wit gegronde beplating met sauswerk / spuitwerk (drukbalklaag)

Technische ruimte 2e verdieping Cementdekvloer

Onbehandeld

Wit gegronde beplating met sauswerk

GeĂŻsoleerde bergruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Houten buitenberging

Beton

Gebeitst

Onbehandeld

87

88

KOOPPROCEDURE Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning. Het is een grote stap in uw leven. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. We adviseren u dan ook om de informatie aandachtig te lezen. De taak en rol van de makelaar Indien u na het doornemen van deze documentatie serieuze belangstelling heeft voor een woning, dan is het mogelijk dat u een optie krijgt voor een bepaalde periode. Dit houdt in dat de woning gedurende een overeen­ gekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht. Na deze termijn kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar ABB. Na ondertekening door ABB ontvangt de makelaar de overeenkomst retour. U ontvangt de getekende KAO van de makelaar met een ontvangstbevestiging. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van ABB. De koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst sluit u een overeenkomst voor de koop van de grond en voor de bouw van de woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is ABB als verkoper verplicht de grond te leveren en de woning te (laten) bouwen. Eén week bedenktijd Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u deze via de makelaar retour. Op dat moment ondertekent u de ontvangst­ bevestiging. Let op: Koopt u de woning samen met uw partner, dan dient u beiden de ontvangstbevestiging te onder­tekenen. Als u de ontvangstbevestiging heeft onder­ tekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. Aanpassing naar uw wensen Bepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider zal u uitnodigen voor een bezoek, waarin u de afbouwmogelijkheden kunt bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair en eventueel keuken gebruiken we externe showrooms. Tijdens het gehele proces zijn uw verkoopmanager en kopers­begeleider uw vaste aanspreekpunten. Individuele wensen zijn niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de seriematigheid van het bouwproject, de strakke planning, de uitgebreide voorbereiding om snel te kunnen bouwen, de voorgeschreven eisen, de constructieve redenen en/of de architectonische aspecten. Consequenties van ruwbouwopties ABB biedt u als koper van een eengezinswoning of tweeonder-één-kapvilla de mogelijk­heid om tijdens de bouw ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een extra dakraam. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding.

Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuzes al kenbaar te maken. Het bedrag van de optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering. Mocht u na ondertekening van de koop-/aannemings­ overeenkomst toch nog een ruwbouwoptie toevoegen of wijzigen? Dan is er sprake van wijzigingskosten. Wij gaan namelijk direct na ondertekening van de koop-/ aannemings­overeenkomst aan de slag met uw keuzes, zoals uw persoonlijke tekening. Let op: Wijzigen kan tot de sluitdatum van de ruwbouwopties. Informeer bij de verkoop­manager naar de sluitdatum. Consequenties van afbouwopties Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’. Deze bespreekt u met de kopersbegeleider van ABB. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voor­ schriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties. Inbegrepen kosten U koopt de nieuwbouwwoning van ABB in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Niet inbegrepen kosten In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: • kosten van eventuele afbouwopties; • aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • renteverlies tijdens de bouw. De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de vrij-opnaamprijs verdeeld in een ‘grondkosten’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen: 1. Grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten en eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop-/aannemings­ overeenkomst. Deze wordt verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

89

2. Termijnfactuur Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijn­ schema en is afhankelijk van de stand van de bouw. 3. Rentefactuur In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente: • Grondkostenrente: De grondrente wordt in rekening gebracht vanaf de datum, die staat vermeld in uw koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze datum komt overeen met hetgeen genoteerd staat op de prijslijst. • Uitstelrente: Zolang de grond en de woning nog niet notarieel aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de eigendoms­overdracht te hebben betaald. Als u van dit recht op uitstel gebruikmaakt, mogen wij u over de grond­kosten en over eventueel vervallen bouw­termijnen zogeheten ‘uitstelrente’ in rekening brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemings­overeenkomst. • Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben we het recht u hierover ‘boeterente’ te laten betalen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/aannemings­ overeenkomst. 4. Factuur voor afbouwopties In de koop-/aannemingsovereenkomst is ook een termijn­ schema voor de afbouwopties opgenomen. Overeen­ komstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen we het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn. Eigendomsoverdracht De overdracht vindt plaats via de notaris met een zoge­ naamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbare register (Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbare register. Daarmee komen het eigendom van de grond en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheek­akte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte wordt tegelijker­tijd getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/aannemings­overeen­ komst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangeven dat u op deze datum verschuldigd bent. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. • Uw eventuele geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheek­bedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouw­ termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

90

Gegarandeerde kwaliteit Om u een goede garantie te kunnen geven, zijn wij aan­ gesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woning­ bouw. Deze hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuw­bouw­woningen (extra) zeker­heden te geven. Na het tekenen van de koop-/aannemings­ overeenkomst ontvangt u een waarborg­certificaat. Daarmee wordt bevestigd dat de kwaliteit van de (te bouwen) woning is gegarandeerd. Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voor­ doen, dan kunt u deze aan ABB doorgeven door middel van een verzoek tot herstel volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in het boek “SWK Garantie- en waarborg­ regeling 2020”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperioden of de SWKgarantieperioden verholpen. Door de SWK-garantie loopt u niet het risico met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt de bouw van uw huis in zo’n geval voltooid door een andere aannemer die aangesloten is bij deze stichting. Contract, waarborg en klachtenprocedure Wanneer u een woning koopt bij ABB Ontwikkeling, betekent dit het volgende: • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract. • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in het SWK-boek. • In de Garantie- en waarborgregeling is een klachten­ procedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. • De regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend. Kopersinformatiemap U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een woning. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben we een kopers­informatie­map voor u samengesteld. In de map kunt u alle informatie en documenten bewaren die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met afbouw­opties en een boekje van SWK. De kopers­ informatiemap ontvangt u van de makelaar. Bouwtijd Voor eengezinswoningen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen op het moment dat de begane­grond­ vloer gereed is. In de koop-/aannemings­overeen­komst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. We spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’. Deze zijn doorgaans in artikel 15 van de koop-/aannemings­ overeenkomst opgenomen. Rond de opschortings-datum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor. U hoeft hier niet mee akkoord te gaan. Rondom de oplevering en de verhuizing Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van de woning. Er dienen echter nog enkele zaken door uzelf geregeld te worden.

• Vanaf de datum van oplevering draagt u het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. • Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk. • Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam. Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne inrichting, water en elektriciteit moeten vroegtijdig ingediend worden. Adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar uw relaties. PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen. Opleveringsprocedure Nadat de woning gereed is en u aan alle (financiële) verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Uiterlijk twee weken voor de juridische oplevering verzendt ABB een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering wordt aangekondigd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet-aanvaarden van de woning, tenzij zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan. De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren zodra de omstandig­ heden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde vooroplevering plaats. Bij de oplevering c.q. vooroplevering zijn u en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleverings­formulier dat door u en de aannemer wordt onder­tekend. Deze punten worden na oplevering zo spoedig mogelijk verholpen. Schoonmaken De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten, worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Extra zekerheid door onze bankgarantie Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneem­som bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer eventuele gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. De notaris ziet erop toe dat de bank­garantie aan de wet en de overeenkomst voldoet. Daarnaast bewaart de notaris de originele bankgarantie. Voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouw­ termijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB. Als herstel van de opleverpunten niet binnen drie maanden na oplevering heeft plaatsgevonden, neem dan op tijd contact op met de notaris. U dient de notaris vervolgens schriftelijk te laten weten voor welk bedrag u de bank­ garantie wilt handhaven. Het bedrag moet in verhouding staan tot de aard, de ernst en de oorzaak van de gebreken.

Bij een geschil beslist SWK over de uitbetaling van de bank­garantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder beheer van de notaris totdat de kwestie is opgelost. VOORBEHOUD EN WIJZIGINGEN Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de over­heid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen. Daarom heeft ABB het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen. Situatie Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voor­behoud dat het wordt goedgekeurd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en door de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. We zijn niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop. Artist impressies De artist impressies in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De daadwerkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleuren­staat. Ook de tuinaanleg, inrichting van de plattegronden, de omgeving, etc. zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend. Bouwnummers De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt. Maatvoering en inrichting • De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten. • De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De maatvoering in de ingekleurde plattegronden in de brochure is in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning tijdens de door ABB georganiseerde kijkdagen de maten ter plaatse op te nemen, voordat u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

91

• Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden niet geleverd. Mandeligheid parkeergebied Aan de bouwnummers 1 t/m 5, 8 t/m 10, 12 t/m 14 en 16 t/m 20 is een parkeerplaats toegewezen in het mandelig gebied. Deze parkeerplaatsen zijn voor eerder genoemde woningen verplicht eigendom. De parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig gebied. U - als bewoners en gezamenlijke eigenaren - bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt. En ten slotte... • Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen. Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit schade veroorzaken.

• Vóór de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet toegestaan. • De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog wijzigen. • Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie. • Middels periodieke kijkdagen op de bouw, nieuwsbrieven, social media en informatiemomenten houden wij u op de hoogte gedurende het gehele bouwproces. Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuwe woning.

Sliedrecht, 15 oktober 2020

MANDELIGHEID Kernwoorden van de omgeving: landelijk, agrarisch en levendigheid. Bij het ontwerp van Landrijk 16 Cottage is rekening gehouden met het duurzaam omgaan met deze omgeving. De woningen liggen aan een prachtig hofje. De toegangsweg door Landrijk 16 is een openbare weg. Het voetpad langs en achter de woningen van bouwnummer 16 t/m 21 zal in mandeligheid worden uitgegeven aan de kopers van deze bouwnummers. Alle herenhuizen welke parkeren in het mandelig gebied van Landrijk 17 zullen dadelijk lid worden van een beheervereniging samen met de kopers (gebruikers) uit Landrijk 17 en 18. Dit houdt in dat u – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – verantwoordelijk bent voor het beheer en onderhoud.

92

Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris zal een verdeelsleutel worden opgesteld. Mandeligheid wordt in het Burgerlijk Wetboek in hoofdstuk 5, artikel 60 als volgt omschreven: “Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)

UW VERKOOPTEAM Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met een van onze makelaars Carin of Hugo. Zij zijn uw aanspreekpunten tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomwoning. Na de aankoop van uw woning wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager, Patrick. Aan Patrick kunt u alle vragen met betrekking tot uw woning stellen. Daarnaast verstuurt hij ook nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen. Naast de vele ruwbouwopties die wij aanbieden, proberen wij ook naar uw individuele wensen te luisteren middels de afbouwopties. Dit betreft kleine wijzigingen zoals het verplaatsen van binnenwanden, wandcontactdozen en het plaatsen van loze leidingen. Onze kopersbegeleider neemt u hierin mee, door een persoonlijk gesprek met u. Daarnaast zorgt de kopersbegeleider ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven. Het verkoopteam van Landrijk 16 Cottage zorgt ervoor dat u straks in een huis woont dat past bij u en uw leefstijl.

Carin Mooijman Ruseler Makelaars 015 369 81 24

Hugo Janssens WVK Makelaars 015 310 99 48

Patrick de Jong ABB

93

Vlielandseweg

LANDRIJK 12 COTTAGE

LANDRIJK 11

LANDRIJK KAVELS Lange Campen

BRINK

BRINK

BRINK

7

8

9

LANDRIJK 10 COTTAGE

LANDRIJK 9

Oostlaan

LANDRIJK 6

Pijnacker centrum

BRINK

BRINK

BRINK

4

5

6

LANDRIJK 8 COTTAGE Brinkrijk

LANDRIJK 5 COTTAGE

LANDRIJK 7

Lint van Ackerswoude

BRINK

1

2

3

Brinklande

LANDRIJK 3

Kievitlande

LANDRIJK COTTAGE

Holenduiflande

LANDRIJK 4 COTTAGE

Monikkenweg

Infocentrum Ackerswoude LANDRIJK LANDRIJK 18 17

LANDRIJK 16 COTTAGE

LANDRIJK 13

Toekomstige Oosterlijke Randweg

LANDRIJK 14 COTTAGE

LANDRIJK 15

Hageveld

Klapwijkseweg

LANDRIJK 1

Kerkuillande

BRINK

Brinklande

BRINK

Groen Water Bestaande bebouwing Wegen bestaand en in ontwikkeling Fietspad Wadelpad Randstadrail

WP

L2

bnr. 7

A4

bnr. 8

A3

WP

Blok 03

A4

A2

bnr. 10

A2

bnr. 16

WP

WP

A3

WP

bnr. 17

bnr. 11

A2

WP

bnr. 18

A5

Blok 05

bnr. 12

WP

A2

A2

bnr. 20

WP

Blok 04

WP

A5

bnr. 21

WP

A4

A2

bnr. 19

WP

A2

bnr. 14

WP

bnr. 13

WP

bnr. 9

WP

bnr. 15

WP ENTREE

WP

WP

Blok 06

WP

H3

bnr. 22

Blok 07

Blok 08 WP

WP

L1

bnr. 6

WP

A4

bnr. 5

WP

B2 B2 B2

bnr. 2 bnr. 3 bnr. 4

Blok 02 WP

A5

bnr. 1

beschoeiing

Blok 01

WP

WP

WP

WP

WP

Situatietekening

L1

bnr. 26

L2

bnr. 25

E1

bnr. 24

F3

bnr. 23

Laan van Klapwijk

Herenhuis Twee-onderéén-kapvilla Vrijstaande villa Buitenunit lucht/ warmte-waterpomp

Landrijk 16 Cottage is een deelplan van de eigentijdse wijk Ackerswoude in Pijnacker. Ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten Ackerswoude De Brink en Ackerswoude Landrijk. Kijk op ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.

VERKOOP EN REALISATIE

INFORMATIE EN VERKOOP

Ruseler Makelaars

015 369 81 24

WVK Makelaars

015 310 99 48

Disclaimer ABB Bouwgroep heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

brickx.nl

ackerswoudelandrijk.nl