Landrijk 14 Cottage

Sfeervol & exclusief wonen

Herenhuizen • Twee-onder-één-kapvilla’s

L1

Vogelvlucht-impressie van Landrijk 14 Cottage

F1

L3

A5 O1

A2 A2

O2

A3 O3

A O3 O4

B2 B2 A3 A4

A4

A2

E1

A2

A5 A5

A2

A2

A4

A4

L1 L3 Herenhuizen Woonopp.

A5 B2

A2 140m2

A3 148m2

A4 140m2

A5 165m2

B2

148m2

O1

135m2

O2 135m2

O3 131m2

O4 131m2

Twee-onderéén-­kapvilla’s

Woonopp.

E1 192m2 F1 181m2 L1 167m2 L3 181m2

MAAK KENNIS MET LANDRIJK 14 COTTAGE Ten oosten van het centrum van Pijnacker verrijst Ackerswoude. Een nieuwe wijk waar inmiddels al vele gezinnen, stellen en singles hun geluk hebben gevonden. Na de succesvolle verkoop van voorgaande deelplannen in Cottagestijl starten we met de verkoop van Landrijk 14 Cottage. Het ‘gouden randje’ van deze stijlvolle, nieuwe woonwijk. In deze brochure leest u alles over de wijk, de omgeving en de nieuwbouwwoningen Landrijk 14 Cottage bestaat uit 24 royale heren­ huizen en 6 twee-onder-één-kapvilla’s met eigen parkeerplaats(en) en een grote tuin waarvan sommige direct aan het water. Energiezuinige nieuwbouwwoningen met een EPC van 0 tot slechts 0,25. De fraaie architectuur in cottagestijl en de

luxueuze uitstraling van de openbare ruimte vullen elkaar prachtig aan. De woningen verschillen van elkaar door de ligging, de kleurstelling en het type gevelsteen. Hierdoor ontstaat een afwis­se­lend straatbeeld én u heeft wat te kiezen.

Want deze variatie in uiterlijk resulteert in maar liefst veertien verschil­lende woningtypes.

De verkoopprijzen van Landrijk 14 Cottage staan in de bijgevoegde prijslijst en op de website. Heeft u vragen of wilt u advies? De makelaar en de verkoopmanager staan voor u klaar. Neem gerust contact op en maak op die manier de eerste stap naar de realisatie van uw woondromen.

Authentiek en rustieke sfeer Ackerswoude is een nieuwe, gezellige woonwijk in een natuurlijke omgeving, maar wel vlak bij alle voor­ zieningen van Pijnacker. Ondanks het feit dat de wijk helemaal nieuw is, heeft die het authentieke en het rustieke karakter van het oorspronkelijke tuinders­ gebied. Dit is te danken aan het zorgvuldige ontwerp, waarin de polderlijnen bewaard zijn gebleven en de

INHOUD bestaande tuinderswoningen mooi zijn ingepast. De architectuur van de nieuwbouwwoningen versterkt de beoogde sfeer. Kortom, een plek waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp trots op is.

Een gezellig dorp

6

Sfeervol & exclusief wonen

8

ABB

10

Herenhuizen

12

Twee-onder-één-kapvilla’s

66

Stel uw woning samen

90

De ideale keuken

92

Een badkamer om bij weg te dromen

93

• Veelzijdige en dynamische gemeente met een sociaal karakter.

Duurzaam wonen

94

Voordelen nieuwbouw

95

• Groei van werkgelegenheid door onder meer nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren.

Technische omschrijving

96

Kleur- en materiaalstaat

102

Afwerkstaat

104

Koopprocedure

105

Mandeligheid

108

Uw verkoopteam

109

Enkele kenmerken • Op loopafstand van de RandstadRail (metrolijn E van RET).

• Met de auto of het openbaar vervoer binnen een kwartier in Den Haag, Delft en Rotterdam.

• Centrale ligging in de Randstad.

• Ruim en groen opgezette wijk met volop ruimte om te spelen, te sporten en te ontdekken.

• Rijk aanbod van winkels, scholen, cultuur, natuur, sport en vertier.

• Op fietsafstand van natuurgebied de Delftse Hout.

EEN GEZELLIG DORP L O C AT I E A C K E R S W O U D E Ackerswoude is een gezellig dorp, maar wel met voorzieningen op klein­stedelijk niveau. Voor uw dagelijkse bood­schappen fietst u vanaf Ackerswoude in 3 minuten naar winkel­centrum Ackershof.

Ook de week­markt ontbreekt niet. Iedere woensdag­ochtend wordt er op het Raadhuisplein een gezellige markt gehouden. Heeft u kinderen? Pijnacker-Nootdorp heeft een uit­gebreid aanbod aan kinderopvang, basis­scholen, voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs.

6

Sportief en naar buiten Wie graag buiten is of sport, zit goed in PijnackerNootdorp. In de gemeente is een rijk aanbod aan sportclubs en verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, judo, tennis, wielrennen, handbal, schaatsen, dansen, fietsen, zwemmen en meer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de recreatie­gebieden van Zuid-Holland. Zo is de Dobbeplas een prachtig groene omgeving met grote verscheidenheid aan watersport, fiets- en wandelroutes en een hondenbos.

Op avontuur ‘Ridders en jonkvrouwen’ gaan graag naar speelbos De Balij. Een jong bos van Staatsbosbeheer, bij Zoetermeer. Een perfecte locatie voor een dag vertier met een kinderboerderij, dierenvriendjespad, laarzenpad en een natuur- en moerasbos. Een heus kasteel met slotgracht en houten stadsmuren ontbreken natuurlijk ook niet.

Zo goed bereikbaar is Pijnacker Pijnacker heeft dus alles wat u dagelijks nodig heeft… en net dat beetje meer. Mocht u toch naar de grote stad moeten, weet dan dat u er zo bent. De gemeente Pijnacker-Nootdorp ligt namelijk tussen de A4, A12 en A13 en de provinciale wegen N470 en N471. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar de binnenstad van Den Haag, Delft, Rotterdam of Zoetermeer. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand van Ackerswoude treft u station Pijnacker Centrum.

Hiervandaan rijdt de RandstadRail naar het centrum van Den Haag en Rotterdam. Of neem bus 121 naar Zoetermeer en Delft.

Den Haag

Zoetermeer

Delft

Pijnacker

Rotterdam

Ackerswoude

Pijnacker

Randstadrail

foto: Riverdale

SFEERVOL & EXCLUSIEF WONEN

Stijlvolle architectuur Het ontwerp van Landrijk 14 Cottage is van Houweling Architecten uit Bleiswijk. Wij zijn opnieuw heel blij met het feit dat de vak­ mensen de juiste balans hebben gevonden tussen creativiteit en woongenot.

8

Het ontwerp is grotendeels gebaseerd op de eerder succesvol verkochte deelplannen van Landrijk Cottage. Dus ook hier ziet u metselwerk en witgeschilderde baksteen én zijn de hoofden bijgebouwen duidelijk van elkaar te onderscheiden. Er zit eenheid in ver­bijzonderingen en materialisatie, waardoor een fraai geheel ontstaat. Opvallend zijn de details in de gevel, zoals een plint, rollagen, beëindigingen van witgeschilderde baksteen én de eigentijdse uitvoering van de vakwerk elementen. De karakteristieke schoor­steen siert het geheel. Deze details geven de woningen een verrassend eigen karakter met ‘landelijk’ en ‘cottage’ als sleutelwoorden.

Uiteraard komt het sfeervol en exclusief wonen ook in dit plan goed tot zijn recht. In totaal biedt Landrijk 14 Cottage 30 royale woningen. U heeft de keuze tussen herenhuizen en tweeonder-één-kapvilla’s.

Veel glas voor optimale lichtinval, hoge ruimtes, zonne­panelen op de daken, goede isolatie en leef­klimaat maken dit plan tot een duurzame ont­wikkeling. Landrijk 14 Cottage is een waarde­vol ver­volg op de eerdere deel­plannen van Landrijk!

Comfortabel woonplezier Bij het ontwerpen van de platte­ gronden is het woonplezier van de toekomstige bewoners het uit­gangs­punt geweest. Dus is de woon­kamer riant, is in de gezellige leefkeuken ruimte voor het hele gezin en door de open­slaande deuren wordt binnen en buiten bij elkaar betrok­ken. Ook de slaap­ kamers en de bad­kamer zijn ruim.

Maxi­maal woon­comfort voor nu en later.

9

WONEN BIJ HET WATER W I E W I L D AT N I E T ?

In Ackerswoude Landrijk kan die wens in vervulling gaan!

Wie kiest voor een van deze stijlvolle woningen, kan genieten van groen en water in de directe woonomgeving.

De prachtige omringende natuur biedt een plek waar u tot rust komt en de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen.

Op een mooie dag heerlijk peddelen en genieten van

10

kikkers, vlinders en watervogels. Geen steile randen, maar een natuurlijke waterkant. Zo kunnen eendenkuikens en andere kleine waterdieren gemakkelijk aan land komen. De waterplanten maken de omgeving mooi en zijn van grote ecologische waarde. Een bijzonder woonmilieu voor mens en dier!

HART VOOR DE ZAAK

ABB is al bijna 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we onder­ nemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht en op eigen risico.

Zo ook Landrijk 14 Cottage.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in uw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen.

Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een heerlijke leef­omgeving: een plek waar uw (woon)wensen

werkelijkheid worden en u zich thuis voelt. Het gehele traject, zowel het verkoopproces als de realisatie (bouw) van Landrijk 14 Cottage, wordt door ABB gedaan. Bij aankoop van een woning gaat u met ABB de koop- en aannemings­ overeen­komst aan. U maakt kennis met uw directe contact­ personen bij wie u altijd terecht kunt middels een ge­avan­ ceerd klanten­systeem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken. www.abbbouwgroep.nl

11

TYPE

A2

HERENHUIS Bouwnummers 2, 3, 6, 7, 14 en 15 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

12

Entree A2

Entree A2

13

14 hal 5,7 m²

ENTREE

Type A2 Bnr. 2, 7(sp)

00 Begane grond

1:50

Sprong bnr. 03,06,14

Sprong bnr. 15

9710

1975

kast 1,5 m²

4300

WP

1250

3435

A2

info@ www.

Telef

gew.

Geteke ZVA

tekenin Begane

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

1:50

Schaal 1:50Schaal

Fase: Brochu

Landrijk

Project

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5460

woonkamer 27,3 m²

4340

dichte trap

keuken 13,1 m²

3050

920

badkamer 6,0 m²

2695

2665

01 1e verdieping

2600+vl.

Type A2 Bnr. 2, 7(sp)

1:50

HERENHUIS

4925

810

1170

Sprong bnr. 03,06,14

900x900 mm

Sprong bnr. 15

2225

Balustrade 1000+vl.

4715

3435

3150

Schaal 1:50

gew.

Geteke ZVA

tekenin 1e ver

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Landrijk

Project

info@ www.

TYPE

A2

EERSTE VERDIEPING

2600+vl.

slaapkamer 3 7,7 m² slaapkamer 2 14,9 m²

2240

overloop 5,4 m²

open trap

slaapkamer 1 13,1 m²

15

gew.

Geteke ZVA

tekenin 2e ver

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Landrijk

Schaal 1:50

A2

Project

info@ www.

Telef

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5460 2300+vl.

4800

2775

2600+vl.

zolder 16,2 m²

WM

3455

slaapkamer 4 11,4 m²

1430

ILSY2497

TYPE

tech. ruimte 3,0 m²

2600+vl.

3310

2300+vl.

2080 PV

1500+vl.

16

Type A2 Bnr. 2, 7(sp)

02 2e verdieping

1:50

Schaal 1:200

TYPE

A2

Voorgevel

bnr. 2 en 7(sp)

bnr. 3 en 6(sp)

Achtergevel

bnr. 3 en 6(sp)

bnr. 2 en 7(sp)

bnr. 14

bnr. 15

Voorgevel

Type A4 Bnr. 17

Achtergevel

Type A3(sp) Bnr. 16

Type A2 Bnr. 15

bnr. 15

HERENHUIS

GEVELS

Type A2(sp) Bnr. 14

bnr. 14

Type A5(sp) Bnr. 13

17

TYPE

A3

HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE Bouwnummers 16 en 29 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

18

Entree A3

19

A3

Schaal 1:50

TYPE

BEGANE GROND

loopdeur

3435

5460

woonkamer 27,3 m²

kast 1,5 m²

9710

1975

4340

dichte trap

4300

WP

hal 5,7 m²

1250

keuken 13,1 m²

3050 920

ENTREE

00 Begane grond

20

1:50

Schaal 1:50

i

f

TYPE

A3 EERSTE VERDIEPING

2600+vl.

3150

3435

slaapkamer 3 7,7 m²

4715

slaapkamer 2 14,9 m²

Balustrade 1000+vl.

HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE

2240

overloop 5,4 m² open trap

slaapkamer 1 13,1 m²

2225

900x900 mm

4925

810

1170

badkamer 6,0 m²

2695

2665

01 1e verdieping

1:50

21

A3

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5460 2300+vl.

2775

2600+vl.

4800

zolder 16,2 m²

2300+vl.

WM

2600+vl.

1430

3455

slaapkamer 4 18,4 m²

tech. ruimte 3,1 m² 3310

2080 PV

1565

1500+vl.

4255

02 2e verdieping

22

1:50

Schaal 1:200

TYPE

A3 GEVELS

bnr. 16

Type A4 Bnr. 17

Type A3(sp) Bnr. 16

Achtergevel

bnr. 16

Voorgevel

bnr. 29

Achtergevel

Type A2 Bnr. 15

Type A2(sp) Bnr. 14

HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE

Voorgevel

Type A5(sp) Bnr. 13

bnr. 29

23

TYPE

A4

HOEK HERENHUIS Bouwnummers 1, 8, 17 en 30 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

24

Entree A4

25

26

1250

4300

WP

9710

1975

3435

Landrijk

keuken 13,1 m²

Type A4 Bnr. 1, 8(sp)

gew.

Geteke ZVA

tekenin Begane

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Schaal 1:50

A4

Project

info@ www.

Telef

ILSY2497

Zeinst

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5460

woonkamer 27,3 m²

4340

kast 1,5 m²

dichte trap

hal 5,7 m²

3050

920

ENTREE

2600+vl.

2665

Type A4 Bnr. 1, 8(sp)

slaapkamer 1 13,1 m² 1170

badkamer 6,0 m² 900x900 mm

2695

HOEKHERENHUIS

Balustrade 1000+vl.

3435

slaapkamer 2 14,9 m²

2225

810

4925

4715

2600+vl.

gew.

Schaal 1:50

Geteke ZVA

tekenin 1e ver

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Landrijk

Project

info@ www.

Telef

2497

TYPE

A4

EERSTE VERDIEPING

3150

slaapkamer 3 7,7 m²

2240

overloop 5,4 m² open trap

27

2600+vl.

2300+vl.

28 tech. ruimte 3,0 m²

1500+vl.

Type A4 Bnr. 1, 8(sp)

3310 1430

WM

3455

4800

2775

A4

Telef

ILSY2497

Zeinst

gew.

Geteke ZVA

tekenin 2e ver

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Schaal 1:50

Landrijk

Project

info@ www.

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5460

2300+vl.

2600+vl.

zolder 16,2 m²

slaapkamer 4 11,4 m²

2080 PV

Schaal 1:200

TYPE

A4 GEVELS

Voorgevel

Achtergevel

Voorgevel

bnr. 30

bnr. 1 en 8(sp)

bnr. 17

Voorgevel

Zijgevel

Type A4 Bnr. 17

bnr. 17

Achtergevel

bnr. 1, 8(sp), 17(sp) en 30

Type A3(sp) Bnr. 16

Type A2 Bnr. 15

Achtergevel

bnr. 30

29

HOEKHERENHUIS

bnr. 1 en 8(sp)

Type A2(sp) Bnr. 14

TYPE

A5

HOEK HERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL Bouwnummers 4, 5, 13 en 25 • Woonoppervlakte ca. 165m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

30

Entree A5

31

32

keuken 15,9 m²

2915

920

hal 6,5 m²

5460

Type A5 Bnr. 4, 5(sp)

ENTREE

10610

9710

woonkamer 32,6 m² 3735

gew.

Geteke ZVA

tekenin Begane

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Landrijk

Project

Schaal 1:50

A5

info@ www.

Telef

ILSY2497

Zeinst

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5460

3090

open trap

1250

2600+vl. open trap

overloop 5,3 m²

1045

slaapkamer 1 15,2 m² 900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2880

2480

Type A5 Bnr. 4, 5(sp) Balustrade 1000+vl.

­H OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

2725

1320

5700 2125

4840

4715

3735

Geteke ZVA

tekenin 1e ver

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Landrijk

Project

info@ www.

Telef

ILSY2497

gew.

Schaal 1:50

A5

TYPE

EERSTE VERDIEPING

2600+vl.

3265

slaapkamer 3 10,3 m² slaapkamer 2 12,2 m²

33

34 3735

2300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

4855

1500+vl.

technische kast 4,4 m²

2600+vl.

2600+vl.

2300+vl.

2300+vl.

WM

1500+vl.

Type A5 Bnr. 4, 5(sp)

2730

2300+vl.

1500+vl.

2505

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

4255

2300+vl.

2600+vl.

1500+vl.

1760

5135

2775 1500+vl.

5405

3455

A5

ILSY2497

Zeinst

gew.

Geteke ZVA

tekenin 2e ver

tekenin Type A

project 0484

Datum 07-05-

A3

formaa

Schaal 1:50

Fase: Brochu

Landrijk

Project

Schaal 1:50

info@ www.

Telef

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

slaapkamer 21,4 m²

3090

PV

2175

WP MV

zolder 19,7 m²

4265

Schaal 1:200

TYPE

A5 GEVELS

bnr. 4 en 5(sp)

bnr. 4 en 5(sp)

Type A4 Bnr. 17

bnr. 13

Voorgevel

Achtergevel

Type A3(sp) Bnr. 16

bnr. 25

Voorgevel

Type A2 Bnr. 15

Achtergevel

Type A2(sp) Bnr. 14

bnr. 25

Zijgevel

­H OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

Voorgevel

bnr. 4, 5(sp), 13(sp) en 25

Type A5(sp) Bnr. 13

bnr. 13

Achtergevel

35

TYPE

B2

HERENHUIS Bouwnummers 26, 27 en 28 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 6,0m • Woonkamer van ca. 29m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

36

Entree B2

Entree B2

Entree B2

37

B2

Schaal 1:50

TYPE

Sprong bnr. 28

BEGANE GROND

loopdeur

3435

Sprong bnr 26,27

5760

9710

woonkamer 28,9 m²

4640

10610

9710

9710

1975

kast 1,5 m²

dichte trap

4300

WP

keuken 14,4 m²

1250

hal 5,7 m²

toilet 1,2 920 m²

Sprong bnr 26,27

Sprong bnr. 28

3350

ENTREE

00 Begane grond

38

1:50

Schaal 1:50

TYPE

B2

Sprong bnr. 27

Sprong bnr. 28

EERSTE VERDIEPING 26 0+vl.

3450

2600+vl.

2600+vl.

2600+vl.

3435

slaapkamer 3 7,7 m²

4840

4715

4715

slaapkamer 2 16,3 m²

2240

Balustrade 1000+vl.

open trap

overloop 5,4 m² open trap

slaapkamer 1 14,6 m²

badkamer 6,0 m²

2965

2695

01 1e verdieping

2600+vl.

2600+vl.

Sprong bnr 26,27

2600+vl.

Sprong bnr. 28

2225

900x900 mm

HERENHUIS

5700

4925

4925

810

1170

toilet 0,9 m²

1:50

39

ge

G Z

te 2

te Ty

pr 0

D 0

A3

fo

Sc 1:

Fa Br

La

Schaal 1:50

B2

Pr

in w

T

I 2

Z

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

2300+vl.

2600+vl.

2775

1500+vl.

5760 2300+vl.

zolder 17,0 m²

3455

4800

2775

2600+vl.

slaapkamer 4 12,5 m²

WM

1430

3455

2600+vl.

2300+vl.

1500+vl.

tech. ruimte 3,0 m²

2600+vl.

2300+vl.

3610

2080 PV

1500+vl.

1500+vl.

02 2e verdieping

40

1:50

Schaal 1:200

TYPE

B2 GEVELS

Achtergevel

bnr. 28

bnr. 26

bnr. 27

bnr. 27

bnr. 26

bnr. 28

HERENHUIS

Voorgevel

41

TYPE

O1

HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 20 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

42

Entree O1

43

1200

1250

4300

WP

10910

2005

3405

O1

44

Type O1 Bnr. 20

4040

ENTREE

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: Begane grond

tekening nummer Type O1

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

Schaal 1:50

Telefoon: +31

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

Zeinstra Veerbe

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5160

woonkamer 25,7 m²

kast 1,5 m²

keuken 14,3 m² dichte trap

hal 5,7 m²

2750

920

840 Balustrade 1000+vl.

4715

slaapkamer 1 12,8 m²

2600+vl.

2300+vl.

2695

2365

2040

Type O1(sp) Bnr. 20

3405

slaapkamer 3 7,4 m²

1170

badkamer 6,0 m² 900x900 mm

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

2225

5490

2940

gew.

Schaal 1:50

Getekend: ZVA

tekening naam: 1e verdieping

tekening nummer Type O1

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

Telefoon: +31

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

Zeinstra Veerbe

TYPE

O1

EERSTE VERDIEPING

2300+vl.

2600+vl.

slaapkamer 2 13,9 m²

2150

overloop 5,3 m² open trap

45

2600+vl.

2300+vl.

2710

1500+vl.

tech. ruimte 3,0 m²

46

Type O1(sp) Bnr. 20

2380 1265

WM

3360

4635

2545

O1

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: 2e verdieping

tekening nummer Type O1

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

Schaal 1:50

Telefoon: +31

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

Zeinstra Veerbe

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5160

2300+vl.

2600+vl.

zolder 15,0 m²

slaapkamer 4 9,1 m²

MV

PV

Schaal 1:200

TYPE

O1 GEVELS

bnr. 20

Achtergevel

bnr. 20

Zijgevel

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

Voorgevel

47

TYPE

O2

HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 21 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

48

Entree O2

49

1200

10910

2005

kast 1,5 m²

hal 5,7 m² 4300

WP

1250

3405

O2

ENTREE

50

Type O2(sp) Bnr. 21

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: Begane grond

tekening nummer Type O2

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Schaal 1:50 Brochure

Fase:

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

Telefoon: +3

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5160

woonkamer 25,7 m²

4040

keuken 14,3 m²

dichte trap

2750

920

2225

Balustrade 1000+vl.

2125

open trap

slaapkamer 1 12,8 m²

1170

badkamer 6,0 m²

900x900 mm

2695

2365

2600+vl.

Type O2(sp) Bnr. 21

2300+vl.

2040

HERENHUIS MET RIETEN DAK

5490

840

overloop 5,3 m² 4715

3405

gew.

Schaal 1:50

Getekend: ZVA

tekening naam: 1e verdieping

tekening nummer Type O2

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

TYPE

O2

EERSTE VERDIEPING

2940

slaapkamer 3 7,4 m² slaapkamer 2 13,9 m²

51

MV

PV

WM

1265

3360

4635

zolder 15,0 m² 2545

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

Zeinstra Veerbe

O2

tech. ruimte 3,0 m²

52

Type O2(sp) Bnr. 21

2710

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: 2e verdieping

tekening nummer Type O2

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project: Schaal 1:50

info@zeinstra www.zeinstra

Telefoon: +3

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5160 2300+vl.

2600+vl.

slaapkamer 4 9,1 m²

2600+vl.

2300+vl.

2380

1500+vl.

Schaal 1:200

TYPE

O2 GEVELS

Achtergevel

bnr. 21

HERENHUIS MET RIETEN DAK

Voorgevel

bnr. 21

53

TYPE

O3

HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummers 22 en 23 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

54

Entree O3

Entree O3

55

9710

2005

kast 1,5 m²

hal 5,7 m² 4300

WP

1250

3405

Zeinstra Veerbe

O3

920

ENTREE

56

Type O3

keuken 11,8 m²

dichte trap

2750

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: Begane grond

tekening nummer Type O3

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra Schaal 1:50

Telefoon: +3

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5160

woonkamer 25,7 m²

4040

2225

Balustrade 1000+vl.

2150

open trap

slaapkamer 1 11,8 m²

1170

badkamer 6,0 m²

900x900 mm

2695

2600+vl.

2300+vl.

Type O3

2365

HERENHUIS MET RIETEN DAK

4925

840

overloop 5,3 m² 4715

3405

gew.

Schaal 1:50

Getekend: ZVA

tekening naam: 1e verdieping

tekening nummer Type O3

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

Telefoon: +3

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

TYPE

O3

EERSTE VERDIEPING

2940

slaapkamer 3 7,4 m² slaapkamer 2 13,9 m²

57

MV

PV

WM

1265

4055

4635

1845

Zeinstra Veerbe

O3

tech. ruimte 3,0 m²

58

Type O3

2710

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: 2e verdieping

tekening nummer Type O3

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra Schaal 1:50

Telefoon: +3

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5160 2300+vl.

2600+vl.

zolder 13,0 m²

slaapkamer 4 11,0 m²

2600+vl.

2300+vl.

2380

1500+vl.

Schaal 1:200

TYPE

O3 GEVELS

Achtergevel

bnr. 23

bnr. 22

bnr. 22

HERENHUIS MET RIETEN DAK

Voorgevel

bnr. 23

59

TYPE

O4

HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 24 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

60

Entree O4

61

1250

4300

WP

2005

9710

3405

Telefoon: +3

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

O4

62

Type O4(sp) Bnr. 24

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: Begane grond

tekening nummer Type O4

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Brochure

Schaal Fase: 1:50

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

TYPE

BEGANE GROND loopdeur

5160

woonkamer 25,7 m²

4040

kast 1,5 m²

keuken 11,8 m² dichte trap

hal 5,7 m²

2750

920

ENTREE

840

slaapkamer 1 11,8 m²

badkamer 6,0 m² 900x900 mm

2365

2600+vl.

2695

2300+vl.

Type O4(sp) Bnr. 24

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

2225

4925

Balustrade 1000+vl.

4715

3405

slaapkamer 3 7,4 m²

Schaal 1:50

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: 1e verdieping

tekening nummer Type O4

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

TYPE

O4

EERSTE VERDIEPING

2300+vl.

2600+vl.

2940

slaapkamer 2 13,9 m²

2150

overloop 5,3 m² open trap

1170

63

2300+vl.

2600+vl.

2600+vl.

2710

1500+vl.

tech. ruimte 3,0 m²

64

Type O4(sp) Bnr. 24

2380 1265

4635

1395

2300+vl.

WM

4505

Telefoon: +3

ILSY-Plantsoe 2497 GA Den

O4

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: 2e verdieping

tekening nummer Type O4

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Brochure

Schaal Fase: 1:50

Landrijk fase 14; P

Project:

info@zeinstra www.zeinstra

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

5160

zolder 11,8 m²

slaapkamer 4 12,2 m²

MV

PV

Schaal 1:200

TYPE

O4 GEVELS

Voorgevel

Achtergevel

bnr. 24

Zijgevel

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

bnr. 24

65

TYPE

E1

TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA Bouwnummer 9 • Woonoppervlakte ca. 192m² • Beukmaat 6,3m • Woonkamer van ca. 57m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en onbenoemde ruimte op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

66

Entree E1

67

1250

2130

kast 1,5 m²

HWA

68 10580

4285

ENTREE

6510

HWA

hal 8,4 m²

HWA

HWA

BEGANE GROND

dichte trap

keuken 15,6 m²

920

3650

HWA

gew.

Geteken ZVA

tekening Begane g

tekening Type E1

project n 0484

Datum: 07-05-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk f

Project: Schaal 1:50

info@z www.z

Telefoo

E1

4270

WP

1130

ILSY-Pl #Conta 2497 G

Zeinstra

TYPE

HWA

3120

loopdeur HWA

9420

woonkamer 57,1 m²

3120

Geisoleerde berging 6,6 m²

HWA

2225

900x900 mm

5615

HWA

2450

overloop 5,6 m² HWA

open trap

1170

slaapkamer 1 15,0 m²

badkamer 6,0 m²

2600+vl.

2695

3265

2600+vl.

HWA

HWA

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

4895

840

Balustrade 1000+vl.

4305

HWA

gew.

Schaal 1:50

Getekend ZVA

tekening 1e verdie

tekening Type E1

project n 0484

Datum: 07-05-20

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fa

Project:

info@ze www.ze

Telefoo

ILSY-Pl #Conta 2497 G

Zeinstra

TYPE

E1

EERSTE VERDIEPING HWA

HWA

3540

2600+vl.

slaapkamer 3 10,0 m² slaapkamer 2 19,9 m²

HWA

69

70 3745

HWA

MV

HWA

2300+vl.

WM

overloop 3,5 m²

onbenoemde ruimte 10,1 m²

technische kast 2,4 m²

PV

2230

HWA

2695

TWEEDE VERDIEPING

1080

Balustrade 1000+vl.

E1

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: 2e verdieping

tekening numme Type E1

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14;

Project: Schaal 1:50

info@zeinstra www.zeinstra

Telefoon: +3

ILSY-Plantsoe #Contact Add 2497 GA Den

Zeinstra Veerb

TYPE

HWA

1500+vl.

2600+vl.

6060

slaapkamer 19,2 m²

3760

2600+vl.

2300+vl.

3760 1500+vl.

HWA

Schaal 1:200

TYPE

E1 GEVELS

Voorgevel

bnr. 9

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

bnr. 9

Achtergevel

Zijgevel

71

TYPE

F1

TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA MET DWARSKAP Bouwnummer 10 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 49m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

72

Entree F1

73

2915

920

ENTREE

4865

Geisoleerde berging 6,2 m²

gew.

Getekend: ZVA

tekening naam: Begane grond

tekening nummer: Type F1

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk Schaal fase 14;1:50 Pijnacker

Project:

info@zeinstraveerbe www.zeinstraveerbe

Telefoon: +31 7034

F1

HWA

10610

WP

1975

ILSY-Plantsoen 5 #Contact Address2 2497 GA Den Haag

Zeinstra Veerbeek Arch

TYPE

BEGANE GROND

HWA

3120

loopdeur

8820

woonkamer 48,5 m²

3120

open trap

hal 6,5 m²

1250 3090

keuken 15,9 m²

HWA

5460

74

HWA

1055 1045

HWA

5700

1320

HWA

Balustrade 1000+vl.

open trap

2480 2135

overloop 5,3 m²

slaapkamer 1 15,2 m²

900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2880

4840

3735

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

2725

slaapkamer 2 12,2 m²

gew.

Schaal 1:50

Getekend: ZVA

tekening naam: 1e verdieping

tekening nummer: Type F1

project nummer: 0484

Datum: 07-05-2020

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fase 14; Pijnacker

Project:

info@zeinstraveerbe www.zeinstraveerbe

Telefoon: +31 7034

TYPE

F1

EERSTE VERDIEPING

HWA

HWA

3265

slaapkamer 3 10,3 m²

75

76

HWA

2600+vl.

5405

MV

2300+vl.

1200

1245

slaapkamer 21,5 m²

1670

technische kast 2,0 m²

zolder 22,8 m²

5135

2600+vl.

2300+vl.

1500+vl.

gew.

Getekend: ZVA

tekening na 2e verdiepi

tekening nu Type F1

project num 0484

Datum: 07-05-2020

SchaalA3 1:50

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

F1

1500+vl.

Landrijk fase

Project:

info@zein www.zein

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

HWA

1500+vl.

1500+vl.

PV

2300+vl.

2600+vl.

4900

Balustrade 1000+vl.

3160

WM 2600+vl.

2300+vl.

2230 1500+vl.

1500+vl.

Schaal 1:200

TYPE

F1

GEVELS

Achtergevel

Zijgevel

bnr. 10

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

Voorgevel

bnr. 10

77

TYPE

L1 TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 11 en 18 • Woonoppervlakte ca. 167m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m² • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

78

Entree L1

79

2915

920

ENTREE

3960

Geisoleerde berging 17,2 m²

open trap

HWA

80 10610

3735

HWA WP

5710

L1

gew.

Getekend: ZVA

tekening n Begane gr

tekening n Type L1

project nu 0484

Datum: 07-05-202

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fas

Project:

info@zei www.zei Schaal 1:50

Telefoon

ILSY-Pla #Contac 2497 GA

Zeinstra

TYPE

BEGANE GROND

loopdeur

5460

woonkamer 32,6 m²

3020

HWA

3090

loopdeur

hal 6,5 m²

1250

keuken 15,9 m²

5460

2725

5700

1320

2480 Balustrade 1000+vl.

open trap

3735

slaapkamer 1 15,2 m²

900x900 mm

badkamer 8,2 m²

2880

4840

slaapkamer 3 10,3 m²

HWA

2125

overloop 5,3 m²

1045

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

HWA

slaapkamer 2 12,2 m²

gew.

Schaal 1:50

Getekend: ZVA

tekening n 1e verdiep

tekening n Type L1

project nu 0484

Datum: 07-05-202

A3

formaat:

Schaal: 1:50

Fase: Brochure

Landrijk fas

Project:

info@zei www.zei

Telefoon

2497 GA

TYPE

L1

EERSTE VERDIEPING

HWA

3265

81

L1

Schaal 1:50

TYPE

2600+vl.

HWA

2300+vl.

1500+vl.

TWEEDE VERDIEPING

1500+vl.

3735

slaapkamer 22,0 m²

5135

2300+vl.

4895

2600+vl.

1245

Balustrade 1000+vl.

zolder 23,5 m²

1700 1200

technische kast 2,0 m² WM PV

5405

MV

2600+vl.

2300+vl.

82

2600+vl.

2300+vl.

HWA

1500+vl.

1500+vl.

4255

Type L1 Bnr. 11(sp), 18

Schaal 1:200

TYPE

L1 GEVELS

Achtergevel

Zijgevel

Voorgevel

bnr. 11(sp) en 18

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

bnr. 11(sp) en 18

83

TYPE

L3

TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA Bouwnummers 12 en 19 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping

84

Entree L3

85

ge

Get ZV

tek Beg

tek Typ

pro 048

Dat 07-

A3

for

Sch 1:5

Fas Bro

Lan

Pro

Schaal 1:50

inf w

Tel

L3

HWA

WP

BEGANE GROND

HWA

HWA

loopdeur

Geisoleerde berging 17,2 m² 5710

5460

3735

woonkamer 32,6 m²

3020 3090 loopdeur

10610

open trap

ENTREE

3960

hal 6,5 m² 1250 920

HWA

keuken 15,9 m²

2915

Zei

IL #C 24

TYPE

5460

loopdeur HWA

HWA

86 Type L3

ge

Schaal 1:50

tek 1e

tek Typ

pro 048

Dat 07-

A3

for

Sch 1:5

Fas Bro

Lan

Pro

inf w

Tel

L3

HWA

EERSTE VERDIEPING

Luik

HWA

HWA

1500+vl.

3265

2300+vl.

2600+vl.

3735

slaapkamer 3 10,3 m²

slaapkamer 2 23,0 m²

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

5580

4840

3155

Balustrade 1000+vl.

2600+vl.

2125

2300+vl.

3160

open trap

1500+vl.

overloop 5,3 m² Luik

1320

1045

5700

HWA

slaapkamer 1 15,2 m² 900x900 mm

2725

IL #C 24

Get ZV

TYPE

badkamer 8,2 m²

2880

2480

HWA

HWA

87 Type L3

L3 TWEEDE VERDIEPING

HWA

HWA

1500+vl.

5460

2515

2300+vl.

5225

2600+vl.

zolder 28,5 m² Balustrade 1000+vl.

3160

WM

MV

2865

PV

1200

2230

technische kast 2,7 m²

2600+vl.

2300+vl.

slaapkamer 15,0 m² 1500+vl.

3100

HWA

HWA

88 Type L3

ge

Get ZV

tek 2e

tek Typ

pro 048

Dat 07-

A3

for

Sch 1:5

Fas Bro

Lan

Pro

Schaal 1:50

inf w

Tel

IL #C 24

Zei

TYPE

Schaal 1:200

TYPE

L3 GEVELS

bnr. 12(sp) en 19

bnr. 12(sp) en 19

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

Voorgevel

Achtergevel

Zijgevel

89

STEL UW WONING SAMEN!

Wist u dat u bij de woningen van Landrijk 14 Cottage vele optiemogelijkheden te kiezen zijn? Hierdoor kunt u uw eigen woning samenstellen! U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties.

Ruwbouwopties De ruwbouwopties zijn bijvoorbeeld een uitbouw van de woonkamer, een extra dakraam of een tweede badkamer op de tweede verdieping. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van de woning en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

90

Afbouwopties Naast de ruwbouwopties heeft u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten. Dit doet u ná aankoop van de woning, samen met een kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider coördineert uw kopers­ wensen (afbouwopties). In een persoonlijk gesprek maakt u uw woonwensen kenbaar. Denk hierbij aan het verplaatsen van een stopcontact, de keuze uit deurgrepen etc. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte gemaakt. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider geeft bij u aan wat de uiteindelijke (sluit)datum is voor het kenbaar maken van uw wensen.

Optieschema

Bouwnr.

Type

Uitbouw begane grond 1,8m

1

A4

2

Dubbele openslaande Berging Extra deuren (deels) bij opbouw op achtergevel woonkamer garage woonkamer uitbreiding

2e badkamer

Extra dakraam

Extra grote boiler

✓

✓

✓

✓

A2

✓

✓

✓

✓

3

A2

✓

✓

✓

✓

4

A5

✓

✓

✓

✓

5

A5

✓

✓

✓

✓

6

A2

✓

✓

✓

✓

7

A2

✓

✓

✓

✓

8

A4

✓

✓

✓

✓

9

E1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

10

F1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

11

L1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

12

L3

✓

✓

✓

✓

✓

✓

13

A5

✓

✓

✓

✓

14

A2

✓

✓

✓

✓

15

A2

✓

✓

✓

✓

16

A3

✓

✓

✓

✓

17

A4

✓

✓

✓

✓

18

L1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

19

L3

✓

✓

✓

✓

✓

✓

20

O1

✓

✓

✓

✓

21

O2

✓

✓

✓

✓

22

O3

✓

✓

✓

✓

23

O3

✓

✓

✓

✓

24

O4

✓

✓

✓

✓

25

A5

✓

✓

✓

✓

26

B2

✓

✓

✓

✓

27

B2

✓

✓

✓

✓

28

B2

✓

✓

✓

✓

29

A3

✓

✓

✓

✓

30

A4

✓

✓

✓

✓

✓

91

foto: Riverdale

U KIEST ZELF UW IDEALE KEUKEN

Droomt u van een keuken die meer is dan een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt?

Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dĂŠ ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier

92

nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen.

De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatie­ werk, inmeten van keukens en het op tijd plaatsen van keukens perfect en zorgeloos voor u regelen.

EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN...

Na een drukke dag lekker bijkomen. Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier van velen is heerlijk ontspannen een bad nemen in een droombadkamer! De woningen van Landrijk 14 Cottage worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket met hoogkwalitatieve materialen.

Wilt u toch iets extra´s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen! Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.

93

DUURZAAM WONEN Alle woningen van Landrijk 14 Cottage voldoen aan de recente eisen op het gebied van energie­verbruik en duurzaam­heid met een EPC van 0 - 0,25. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energie­rekening op aan het einde van de maand! Dat is mooi meegenomen.

94

In de woningen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde robuuste maatregelen. Zo zijn de woningen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglicht­toetreding en worden gevel, vloer en dak op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaard. Zo voldoen de houten elementen aan het FSC®keurmerk en ligt het dakvlak nagenoeg vol met PV-panelen.

VOORDELEN NIEUWBOUW ZONNEPANELEN

WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE

VERSE BUITENLUCHT

3-LAAGS GLAS

LUCHT/WATERWARMTEPOMP

VLOERVERWARMING

De aanschaf van een nieuwbouwwoning zorgt voor vele voor­delen en fijne pluspunten. Wij zetten ze hieronder voor u op een rij.

Voordeliger Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachts­ belasting te betalen. Door deze besparing kunt u geld besteden aan andere onderdelen van uw woning. Door de nieuwe installatie­technieken zult u ten opzichte van een vergelijk­bare bestaande woning besparen op uw energie­ rekening. Wie wil besparen, kiest voor een nieuwbouwwoning.

Duurzamer Wat nieuw is, is duurzamer. Tegenwoordig worden voor de realisatie van uw woning duurzamere, milieuvriendelijkere materialen en technieken gebruikt dan bij bestaande bouw.

Duurzaam geproduceerd hardhout, bijvoorbeeld. Daar­naast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water-warmtepomp, waardoor u geen gas meer gebruikt. Bewust omgaan met het milieu begint bij een duurzame, gasloze woning.

Energiezuiniger Tegenwoordig wordt er bij aankopen altijd gelet op de energie­labels. Waarom zou u dat niet doen bij uw woning?

Veel producten zijn verbeterd als het gaat om energie­ labels. Ook de bouwwereld heeft zeker niet stilgezeten.

Zo heeft een nieuw­bouw­woning tegenwoordig standaard energie­label A.

Zorgelozer Een nieuwbouwwoning zorgt voor veel minder zorgen. Alles is nieuw, alles doet het. Op veel onderdelen zit garantie en de woning hoeft de eerste jaren niet onder­houden te worden. Bij een ouder huis heeft u altijd te maken met onder­ houd en vernieuwingen. Bij een nieuwbouw­woning kunt u gaan genieten in plaats van onder­delen onderhouden!

Comfortabeler Dankzij de verbeterde technieken zijn nieuwbouw­woningen voorzien van moderne technieken, waaronder installatie­ technieken. Hierdoor worden nieuwbouw­woningen geken­merkt door een aangename temperatuur en stilte.

De woningen zijn namelijk geïsoleerd tegen temperatuur­ wisselingen en geluid van buiten. Bovendien beschikken nieuw­bouw­woningen over vloer­verwarming op de begane grond en 1e verdieping en slaapkamer(s) op de tweede verdieping.

Persoonlijker U bent de eerste bewoner van deze prachtige nieuwbouw­ woning en u heeft hierdoor veel vrijheid. U kunt in het aankoop­traject de woning naar uw woon­voor­keuren aan­ passen door middel van de ruwbouw­optielijst en afbouw­ optie­lijst. Daarnaast kunt u eindelijk uw droom­keuken en -bad­kamer kiezen. Wanneer u voor nieuw­bouw kiest, kiest u voor details die uw woning tot een ‘thuis’ maken.

95

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische om­ schrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Peil “P” van de woning Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk Het nodige grondwerk wordt verricht voor de funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de begane grondvloer wordt een inspectieruimte aangebracht die via een inspectie­luik bereikbaar is. De tuinen worden afgewerkt met grond die eerder is uitgegraven ten behoeven van de funderings­werk­zaam­heden en kan in hoogte varieren.

Bij Type A, B en O worden in de achtertuin leidingen aangebracht richting de tuin­berging voor aansluiting van de buitenunit van de warmtepomp.

Het hoogteverschil tussen de achtertuin en het water­niveau wordt in de achtertuinen bij de bouwnummers 1, 18 en 19 overbrugt door een natuurvriendelijke oever/talud. Als kering tussen de grond naar het water zal hier een houten beschoeiing worden aangebracht. Indien u de kavel wilt ophogen, dient u hiervoor zelf voldoende ondersteunende damwand te plaatsen ter vervanging van de aanwezig beschoeiing of het talud. Het kan mogelijk zijn dat, bij het ophogen van de tuin, de grond vervangen dient te worden voor een gewichts­neutrale variant, denkende aan bims of EPS. Bij het Hoogheemraadschap van Delfland kunt u nagaan of dit vergunning­plichtig is of dat een melding volstaat.

Bij de bouwnummer 17 wordt een houten keerwand/ beschoeiing toegepast als grond­kering om het hoogte­ verschil te overbruggen. De houten keer­wand loopt door tot aan het niveau van de achter­tuinen. Deze keer­wand wordt mogelijk plaatselijk verankerd d.m.v. ankers die een aantal meters doorlopen in de tuin. Aan het einde van deze ankers bevindt zich een ankerschot. U dient hier met uw tuininrichting rekening mee te houden.

In de achtertuinen bij de bouwnummers 8 t/m 12 wordt het hoogte­verschil tussen het water en de tuin overbrugt door een natuurlijk natuur­vriendelijke oever/talud en een houten vlonder. Het grondwerk zal in de tuin aflopend aangebracht worden vanaf de woning richting de waterkant. Als kering tussen de grond en water zal er een dubbele beschoeiing worden aangebracht, waarvan één onderwater. Tussen de twee beschoei­ingen zal een riet­kraag worden aan­gebracht.

De riet­kraag, talud en vlonders dient u zelf te onderhouden en in stand te houden. De houten vlonder heeft een afmeting van circa. 1,8m x 5,0m en zal boven het water­ niveau worden aangebracht. Tussen de houten vlonder en de achter­tuin wordt het hoogte­verschil overbrugt door een houten keer­wand. De houten vlonder is vanaf de achter­ tuin bereik­baar door middel van een houten trap. Het een en ander conform de situatie­tekening. De keerwand en beschoei­ing worden indien noodzakelijk plaatselijk verankerd d.m.v. ankers die onder de grond een aantal meters doorlopen in de tuin. Aan het einde van deze

96

ankers bevindt zich een ankerschot. U dient hier met uw tuininrichting rekening mee te houden.

TERREININRICHTING Bestratingen Vanaf de straat tot aan de toegangsdeuren van de woning komen staptegels, afmeting circa 400x600mm zoals aan­ gegeven op de situatietekening. Voor de parkeerplaatsen, op eigen terrein, komen per parkeerplaats twee stroken tegels, afmeting 400 x 600 mm in de lengterichting tegen elkaar aan te liggen, zoals aangegeven op de situatie­ tekening. De parkeerplaatsen zijn slechts indicatief aangegeven, u dient bij de inrichting van uw tuin rekening te houden dat minimaal hetzelfde aantal parkeerplaatsen gerealiseerd worden.

Bij de toegang tot Landrijk 14 komen twee metselwerk penanten in het mandelig gebied te staan, conform situatie­tekening. De straat in zowel Landrijk 14 als in Landrijk 15 is mandelig eigendom van alle woningen van deze fases. De parkeerplaatsen in het mandelig gebied behorende bij de bouwnummers 1 t/m 8, 13 t/m 17 en 20 t/m 30 worden voorzien van een tegel met nummer, waar­door duidelijk is welke parkeerplaats bij welke woning hoort. De ongenummerde parkeerplaatsen op het mandelig terrein zijn voor gezamenlijk gebruik.

Het mandelig gebied wordt voorzien van bestrating, bestaande uit straatstenen en betonnen tegels. Tussen de wegen en trottoirs is geen hoogte­verschil aangebracht.

De parkeervakken binnen het mandelig gebied worden uitgevoerd in een open bestrating m.u.v. de parkeerhovens.

Woningen met Rieten Kap Voor bouwnummers 20 t/m 24 geldt het volgende: Een rieten kap heeft geen hemelwaterafvoer en goten. Om te voorkomen dat door het vallen van regenwater de grond uitspoelt in de kruipruimte, dient u bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met een grindstrook/koffer met gronddoek en drainage (ter breedte van het overstek van het rieten dak) en/of bestrating die tegen de gevel aan sluit, met voldoende afschot van de gevel af. Wij adviseren om hiervoor met een hovenier een plan te maken.

Erfafscheiding De erfafscheidingen tussen de woningen onderling worden voorzien van perkoenpalen. De voortuin en gedeeltes van de zijtuin tot aan de achter­gevel, grenzend aan openbaar gebied en/of mandelig gebied, worden voorzien van een beukenhaag van circa 1.000mm hoog. Met uitzondering van bouwnummers 4, 5, 13 en 20, daar gaat de beukenhaag over in een hardhouten pergola die doorloopt in het mandelig gebied. Tussen de hardhouten palen komt een metalen open rasterhekwerk voorzien van hedera en plaatselijke klimplanten. De zijtuin van bouwnummer 19 en de zij- en achtertuin van bouwnummer 25 grenzend aan het mandelig gebied / openbaar gebied worden voorzien van een beukenhaag van circa 1.800mm hoog.

De zijtuinen van bouwnummers 9, 24 en 30 en achtertuinen van bouwnummers 1 t/m 7, 13 t/m 16 en deels de achter­ tuin van bouwnummer 17, 20 t/m 30 worden voorzien van een metalen open rasterhekwerk van circa 1.800mm hoog, voorzien van hedera, zoals aangegeven op de situatietekening. Bij bouwnummer 8 komt het metalen open rasterhekwerk voorzien van beplating aan de zijkant van de tuin (achter de berging).

In de open rasterhekwerken van bouwnummers 1 t/m 3, 6 t/m 8, 14 t/m 16, 21 t/m 30 wordt een poort voorzien. Bij

bouwnummers 4 en 5 komt ter plaats van de achtergevel, grenzend aan de pergola, ook een poort.

De exacte posities, grootte en type van de erfafscheidingen zijn aangegeven op de situatietekeningen, die u ontvangt van de makelaar wanneer u een optie neemt op de woning.

De inrichting van het openbaargebied is indicatief inge­ tekend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

De definitieve inrichting wordt vastgesteld door de gemeente.

CONSTRUCTIE Funderingen De funderingen van de woningen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De vrijstaande bergingen krijgen een betonnen vloer met vorstrand. De fundering­ constructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

Vloeren De beganegrondvloer van de woningen en de aan­ gebouwde geisoleerde bergruimten van woningtypes E1, F1 en L1-L3 worden een geïsoleerde, betonnen systeem­ vloer. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) bedraagd circa 5 m²K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloeren. Op de beganegrondvloer en de verdiepingsvloeren van de woningen wordt een cement­ dek­vloer aangebracht. Achter eventuele knieschotten op de tweede verdieping komt geen afwerkvloer.

De cementdekvloer op de begane grond, de eerste verdieping en in verwarmde ruimten op de tweede verdieping, zijn voorzien van een wapeningsnet om scheur­ vorming, als gevolg van opwarming en afkoeling door de vloer­verwarming, van de dekvloer zoveel als mogelijk te beperken. De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd en zijn geschikt voor zachte niet verlijmde vloerbedekking.

De vloer van de houten bergruimtes bestaat uit een prefab betonvloer op betonnen heipalen.

De slaapkamer op de bergruimte van bouwnummers 12 en 19 wordt voorzien van een tussenvloer met een sparing in verband met het afsteunen van de schoorsteen. Dat betekent dat er een vliering wordt gerealiseerd in plaats van een doorzicht tot de nok. De onderzijde wordt afgewerkt conform de rest van de plafonds op de eerste verdieping.

Daken Platte daken De platte betonnendaken bij woningtypen E1-F1-L1-L3 worden als volgt uitgevoerd: • kanaalplaat met afschotlaag voorzien van isolatie / afschotisolatie; • bitumineuze dakbedekking; • grind als ballastlaag; • de dakranden worden afgewerkt met een daktrim.

De totale isolatiewaarde van het dak bedraagd circa 6 m2K/W. De ongeïsoleerde daken van de tuinberging voor woningtypen A2-5, B2 en O1-4 bestaat uit plaatmateriaal met bitumen, bevestigd op een houten balklaag. Deze bergingen worden uitgevoerd met een plat dak.

Hellende daken: De hellende daken van woningtypen A2-5, B2, E1, F1 en L1-3 worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk en wit gegronde aftimmerlatten; • dragende knieschotten; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. • achter de knieschotten komt geen afwerkvloer en wordt het dakelementen niet afgewerkt.

Het hellende, geïsoleerde dak van de slaapkamer op de bergruimte van bouwnummers 12 en 19 wordt uitgevoerd conform de woning.

In de kappen van de woningen worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dak-kap e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken. De onderzijde van deze drukbalklagen worden afgewerkt met gipsplaten en voorzien van spuitwerk.

Bij alle woningtypes, behoudens L1-3, zijn op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen van de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat.

De (optionele) dakkapellen worden aan de buitenzijde voorzien van gemodificeerde (verduurzaamde) houten delen en dakbedekking van bitumen/dakpannen. De isolatiewaarde van de dakkapel is afgestemd op een gemiddelde van circa 4,5 m2K/W. De binnenzijden van de zijwangen worden voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk. De dakkapellen worden voorzien van een vensterbank van plaatmateriaal.

De hellende daken van woningtypen O1-4 worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk en wit gegronde aftimmerlatten; • rieten kap, met toebehoren; • aan deze woningen komen geen goten; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. Op de eerste verdiepingen zijn het plafond schuine afwerkingen van de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat.

Dragende wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in beton. Eventuele stabiliteitswanden ter plaatse van de trappen worden in beton uitgevoerd. Woningtype A2, A4, B2, O1-4 en E1 krijgen een stabiliteitswand op de begane grond en 1e verdieping ter plaatse van het trapgat, zoals aangegeven op de tekeningen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze bouwmuren.

GEVELS Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk (kleuren volgens de kleuren materiaalstaat). De metselspecie wordt licht verdiept doorgestreken. De metselspecie in de gekeimde gevels

97

wordt platvol verwerkt. In het buitengevelmetselwerk wordt een aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien en kunststofslabben.

Woningtypen A5-A4-E1-F1 worden voorzien van een sierschoorsteen, opgebouwd uit staalconstructie met beplating en steenstrips.

Het op tekening en in de kleur- en materiaalstaat omschreven keimwerk bestaat uit metselwerk afgewerkt met speciaal minerale metselwerkverf. Het aanbrengen van het keimwerk is alleen mogelijk als het metselwerk niet te vochtig is. Bij een te hoge vochtigheid van het metselwerk kan het aanbrengen van keimwerk uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de keimwerkzaamheden dan na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om het keimwerk zo spoedig aan te brengen.

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekeningen.

Door het toepassen van isolatie in de spouw bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De gevels van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte van woningtypes E1, F1 en L1-L3 worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt conform de kleur- en materiaalstaat uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte wordt uitgevoerd in prefab beton, conform de verkooptekeningen.

De gevels van woningtype O1-4, worden deels uitgevoerd in verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding.

Door het toepassen van isolatie in de spouw en achter de rabatdelen bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De houten buitenbergingen van woningtypen A2-5, B2 en O1-4 worden voorzien van verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding, voorzien van het keurmerk FSC®.

Kozijnen, ramen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het keurmerk FSC®. De voordeur is een geïsoleerde deur voorzien van plaatmateriaal.

De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aan­ gegeven, voorzien van een glasopening. De buiten­gevel­ kozijnen worden voorzien van prefab betonnen water­ slagen, uitgezonderd de kozijnen tot maaiveld en de kozijnen in de houten gevelbekleding van woningtype O1O4 en kozijnen in de topgevel op de tweede verdieping.

Deze kozijnen zijn voorzien van aluminium waterslagen.

De buitengevelkozijnen tot maaiveld worden voorzien van hybride­dorpels. Een hybridedorpel is een combinatie van aluminiumdorpel aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde. De houten roedeverdeling in de kozijnen zijn opgebouwd op het glas. Het glas is ter plaatse van de roeden verdeeld door een metalenlijst, opgenomen in de luchtspouw van het glas.

Boven de voordeuren van woningtype O wordt een gecoate aluminium luifel met spuwers aangebracht.

Het dakraam van woningtype E1 t.p.v. de badkamer wordt uitgevoerd als een uitzettuimelraam.

98

Beglazing In de raamopeningen van de buitenkozijnen wordt isolerende drielaagse beglazing geplaatst. De houten kozijnen in de optionele dakkapellen worden tevens voorzien van drielaagse beglazing. De isolatie waarde (U-waarde) van het drielaags glas is circa 0,7 W/m2K. De buitendeuren en dakramen worden voorzien van tweelaags isolatieglas. De isolatie waarde (U-waarde) van het tweelaags glas is circa 1,1 W/m2K. In de eventuele raam- en deuropeningen van de buitenkozijnen van de geïsoleerde bergruimte komt geïsoleerde beglazing overeenkomstig de woning.

De deuren van de ongeïsoleerde, houten tuinbergingen worden voorzien van enkel brute draadglas.

Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend.

De draaiende delen in de binnendeurkozijen worden allen voorzien van een loopslot behoudens: • Badkamer / toilet vrij- en bezetslot • Meterkast dag- en nachtslot • Technische ruimte dag- en nachtslot • Trapkast dag- en nachtslot • Bergingen, niet zijnde een bijkeuken dag- en nachtslot Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt in de fabriek dekkend in kleur in zijdeglans, zoveel als mogelijk in de fabriek aangebracht, conform advies van de verfleverancier.

Bij slechte weersomstandigheden kunnen de schilder­ werk­zaamheden uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de werkzaamheden na de oplevering worden uitgevoerd.

ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om de schilder­ werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met beugels. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden uitgevoerd in pvc.

De woningtypes O1-O4 krijgen geen hemelwaterafvoeren.

Buitentimmerwerk Woningtype F1 en L3 krijgt een buitenplafond van Rockpanel conform details en de kleur- en materiaalstaat.

BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit gipsblokken. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden.

Binnendeurkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als afgelakte, naaldhouten systeemkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden voorzien van fabriekmatig gelakte, stompe deuren.

De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden uitgevoerd als gemoffeld stalen systeemkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren.

Trappen en balustraden Alle trappen worden geleverd met het keurmerk FSC®.

Rijwoningen typen A2-5, B2 en O1-4 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype A2-4, B2 en O1-4 is een gesloten, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype A5 wordt als een open vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg.

De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Unit Two collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x330mm, liggend verwerkt.

Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x300mm.

In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping.

Indien uit de gegeven keuzemogelijkheden van wand- en vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen een eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen.

Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L3 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen verf: • vurenhouten trapbomen; • vurenhouten traphekken en balustrade; • aftimmering trapgat; • overige binnenbetimmering.

De trap van woningtype E1 wordt als een gesloten vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping.

Natuur- en kunststeen De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen.

Alle woningen worden voorzien van marmercomposiet Bianco MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Stuc- en spuitwerk In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wand­ gedeelten en/of plafonds worden voorzien van spuitwerk.

In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de kanaalplaatvloeren zichtbaar.

In verband met de overspanning van de vloerplaten kan er in het plafond een stalen balk aangebracht worden welke onder de vloer uit komt. Deze afgewerkte stalen balken staan in de plattegrond met een stippellijn weergegeven.

Behangklaar De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt. Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar.

Behangklaar is een vlakheidsklasse. Bij behangklaar wordt er geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voorstrijken behoort niet tot de werkzaamheden.

Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kan de koper de muur zelf nog aan een behandeling onderwerpen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen.

Tegelwerken De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten.

Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien

De trapleuningen worden voorzien van een transparante vernis. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet afgewerkt.

Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering en water. De keukenruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanisch afzuigingsysteem. Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaatsen van de afzuigpunten zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening. De aangegeven elektrapunten in de keukenruimte kunnen verplaatst worden, te regelen middels het afbouw keuzepakket dat besproken wordt met onze kopersbegeleiding.

Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselecteerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keukenleverancier kunt u een keuken samenstellen. In een showroom kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keukenleverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden.

De woning wordt gasloos uitgevoerd, dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt.

Plinten De woningen worden niet voorzien van plinten.

Binnentimmerwerk Het trapgat en de plaatnaden van de kapconstructie worden voorzien van een aftimmering.

Om de schoorsteen van type F1 op te kunnen vangen is er ter plaatse van het trapgat een staalconstructie benodigd. Deze staalconstructie zal afgetimmerd worden.

Deze aftimmering wordt conform de kap afgewerkt en zal zichtbaar blijven in het trapgat / naastgelegen slaapkamers.

99

INSTALLATIE Riolering, hemelwaterafvoer De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunststof. De riolering in de technische ruimte en wasruimte/berging wordt niet weggewerkt in de wanden en blijft zichtbaar. Het rioleringstelsel van de woningen is gescheiden in vuil- en schoonwater, wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het vuilwaterriool wordt op het gemeenteriool aangesloten via de vuilwaterriolering in het mandeliggebied. Het schoonwaterriool en de drainagestreng onder de woning worden op een gemeenteriool aangesloten, op een schoonwaterriool in het mandeliggebied of op open water waar dat mogelijk is. De keukenruimte en de opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding.

De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden aangesloten op het schoonwaterriool in het mandelig gebied. De hemelwaterafvoeren van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte worden aangesloten op de woonhuisriolering.

De in de tuin geplaatste buitenunit van de warmtepomp wordt aangesloten op een grindkoffer. Indien dit niet toerijkend is zal deze aangesloten worden op de riolering.

Sanitair Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. De sanitairpakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de showroom. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (eventueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alternatief pakket of indeling.

Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe.

Sanitair: Villeroy & Boch Avento Kranen: Grohe Eurosmart Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L Fonteinkraan: Grohe Universal uitloop C Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel.

Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie.

De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur, spiegel en planchet.

Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wandcloset in de toiletruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer;

100

• douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan; • tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • warmtepomp installatie.

De tappunten voor wam water zijn: • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan.

De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimten en de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmte­ pomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zal de waterdruk terug lopen.

De woningen worden uitgevoerd met een warmte­terug­ winning uit douchewater (douchepijp WTW). Het warme douchewater dat in de riolering verdwijnt, verwarmt het koude aanvoerwater voor door middel van een verticale buis-in-buis warmtewisselaar. Deze afvoerbuis / douchepijp WTW is gemonteerd in de technische kast / schacht onder de badkamer.

Hott-Fill boilers als aanvulling op de warmtepomp Omdat bij woningtypes L1 en L3 de warmtepomp achter in de berging staat, moet bij een tweede badkamer de ruwbouwoptie hotfill boiler ook worden gekozen, omdat de lengte van de leidingen een te lange wachttijd op warm water zullen geven. Beoogde opstelling in de technische ruimte op de zolderverdieping.

Mechanische ventilatie Ten behoeve van de ventilatie is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters verdekt geplaatst op de kozijnen, achter de buitenmuur) en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de was­ machine afzuigroosters aanwezig.

De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuig­ roosters zijn indicatief weergegeven op de verkoop­ tekeningen. De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur.

Het leidingwerk / buizenstelsel van de mechanische afzuig­ unit in de wasmachine / technische kast blijft in het zicht.

De mechanische afzuigunit is standaard uitgevoerd met een vochtsensor voor de afzuiging van de badkamer / keuken.

De vocht­sensor zorgt ervoor dat uw woonhuisventilator automatisch meer gaat ventileren wanneer u doucht of kookt. Daarnaast is de mechanische afzuigunit voorzien van een vaste bediening. Positie van deze bediening conform de verkooptekeningen.

Bij alle kopers die een optionele badkamer kiezen op de zolderverdieping, wordt een pijpventilator toegepast in plaats van een aansluiting op de centrale MV box.

Hierdoor wordt onnodig kanaalwerk in het zicht en/of met aftimmeringen voorkomen.

Verwarming en warmwatervoorziening Rijwoningen typen A2-5, B2 en O1-4 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoof­ donderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit

en een buiten­voeler op de gevel. Door middel van de buiten­unit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnen­unit vervolgens gebruikt om de woning en het kraan­water te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken.

Type A en B Bij type A5 staat de binnenunit staat in de technische ruimte op de tweede verdieping. Bij deze type woningen is standaard een dakraam opgenomen ten behoeve van eventuele mogelijkheden tot vervanging. Bij de types A2-4 en B2 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkooptekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting.

Type O Bij type O1-4 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkooptekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting.

Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L3 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofd­ onderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken.

Type E Bij type E1 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting.

Type F Bij type F1 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting.

Type L Bij type L1-L3 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat op­ gesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde berging, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buiten­unit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting.

Verwarmen van kraanwater Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig. Het koude leidingwater wordt hiervoor met de warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warmwater te kunnen leveren wordt het warm water van de warmtepomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boilervat van circa 190 liter. U kunt in de zomer en de winter warm kraanwater tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem.

Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water

in dit voorraadvat periodiek in temperatuur verhoogd tot ten minste 60 °C via een automatisch ingesteld legionellapragramma.

De 190 liter boilercapaciteit is afgestemd op een huis­ houden van 4 personen met een badkamer voorzien van een douche, bij keuze voor een bad of een extra badkamer is een grotere losse boiler nodig om aan de tapwatervraag te voldoen. Deze losse 300 liter boiler is te kiezen middels de ruwbouwoptielijst.

Warmteafgifte De verwarmingsinstallatie op de begane grond, de eerste verdieping en tweede verdieping is een laagtemperatuur verwarming door middel van vloerverwarming, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler welke gevoed wordt door voedingsleidingen vanaf de warmtepomp. De positie van de verdelers is indicatief aangegeven op de verkooptekeningen.

In de badkamer is naast vloerverwarming eveneens een elektrische handdoekradiator aanwezig. De verwarming wordt geregeld middels de thermostaat in de woonkamer en de (hoofd)slaapkamer aan de voorgevel e.e.a zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

In verband met de aanwezige koudwaterleidingen in de badkamervloer zijn er zogenaamde “koude zones” aanwezig in de badkamervloer, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Dit om opwarming van de koudwaterleiding door de aanwezige vloerverwarming te voorkomen.

In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Hal, overloop en bergruimte mits verwarmings element aanwezig 15ºC In de overige ruimten worden standaard geen vloer­ verwarmings­systeem of andere verwarmingselementen geplaatst. De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51. De uiteindelijke opstelling en afmetingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie word bepaald aan de hand van de berekening van de installateur.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform de normering van NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterruimte, de onbenoemde ruimten, de technische ruimte en de houten tuinberging. Het schakel­ materiaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de meterruimte, de trapkast, de technische ruimte en de houten tuinberging komt de opbouwuitvoering.

De woning is standaard voorzien van een driefase aan­ sluiting (3 x 25 Ampère). De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluit­ punten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkoop­ tekeningen aangegeven.

In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050mm boven de vloer geplaatst. In de toiletruimte wordt de schakelaar op 1.350mm geplaatst.

101

Daar waar schakelaars nabij de trapleuning komen, wordt de hoogte afgestemd op de leuninghoogte.

In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht. De woning krijgen standaard een glasvezelaansluiting in de meterkast. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos. Verder wordt de woning voorzien van een deurbelinstallatie.

Ter plaatse van de vloerverwarmingsverdeler wordt, indien nodig, een loze leiding en wandcontactdoos aangebracht conform de verkooptekening, deze worden gebruikt voor de aansturing van de verdeler.

Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars en wand­ contactdozen worden voorbehouden.

Alle voorgevels, achtergevels en buitenbergingen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting (exclusief armatuur).

Het mandelig gebied wordt voorzien van verlichting, aan­gesloten op een schemerschakelaar in de meterkast van het mandelig gebied. Deze verlichting wordt zo veel mogelijk aangebracht op de tuinbergingen en aangesloten op de huisinstallatie. De verlichting voor het mandelig gebied is indicatief op de situatietekening aangegeven. De definitieve posities worden naderhand bepaald.

PV-installatie De woningen worden uitgevoerd met zonnepanelen voorzien van PV-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit.

Rijwoningen typen A2-5 en B2 & twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L3.

Het systeem bestaat uit zwarte panelen met een min.

Watt­piek van 290 wp per paneel op het dak (posities en hoeveel­heden zijn indicatief weer­gegeven op de verkoop­ tekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is net­ gekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt.

Rijwoningen O1-4 Het systeem bestaat uit zwarte indak panelen met een min. Wattpiek van 290 wp per paneel die in de rieten kap worden geintergreed (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer, optimizers en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt.

Veilig wonen Als leidraad bij de planontwikkeling van de woningen is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevel­ elementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buiten­gevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veilig­heid en inbraakveiligheid. Verder worden in de woning tegen het plafond/schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd en afgegeven.

Energiebesparing Om het energieverbruik te beperken, zijn een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • drielaags glas voor alle woonruimten met uitzondering van de voordeur, tuindeur, bergingsdeur, dakramen en de optionele openslaande deuren; • hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • verwarming middels lucht/water-warmtepomp; • vloerverwarming op alle verdiepingen; • korte leidinglengten; • douchepijp WTW; • PV-panelen.

Duurzaam ABB Bouwgroep vindt het erg belangrijk rekening te houden met de natuur en het milieu. Dit doen wij onder andere door het toepassen van duurzame gebouw­ concepten, het invoeren van duurzame productie­ technieken, de inkoop van duurzame materialen en een goede milieuzorg.

ABB Bouwgroep is FSC-gecertificeerd (licentienummer: FSC-C095124) en gebruikt duurzaam hout met het keur­ merk FSC. Duurzaam geproduceerd hout is afkomstig uit bossen die zodanig worden beheerd dat de ecologische functie van het bos als leefomgeving van planten- en dier­ soorten behouden blijft. Met het gebruik van duurzaam hout in de bouw wordt een aanzienlijke milieubijdrage gerealiseerd.

Sliedrecht, 13 juni 2020

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen type A2 (bnr. 2 en 7) Voor- en achtergevel

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A2 (bnr. 3 en 6) Voor- en achtergevel

Baksteen

Geel, bruin genuanceerd

Gevelsteen type A2 (bnr. 14) Voor- en achtergevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type A2 (bnr. 15) Voor-achter- en zijgevel

Baksteen

Rood, bruin genuanceerd

102

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen type A3 (bnrs. 16 en 29) Voor-, achter- en zijgevel

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A4 | Voor- en achtergevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type A4 | Zijgevel

Baksteen

Rood, bruin genuanceerd

Gevelsteen type A5 Voor-, achter- en zijgevel m.u.v. entreepartij

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A5 | Entreepartij

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type B2 (bnr. 26) | voor- en achtergevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type B2 (bnr. 27) Voor-, achter- en zijgevel (t.p.v. achtergevel)

Baksteen

Geel, bruin genuanceerd

Gevelsteen type B2 (bnr. 28) Voor-, achter- en zijgevel (t.p.v. voorgevel)

Baksteen

Rood, bruin genuanceerd

Gevelsteen type L1 + L3 | Gevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type E1 Voor- en achtergevel + zijgevels t.p.v. entree

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type E1 | Zijgevel + gevels berging

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type F1 Voor-, achter- en zijgevel en gevels berging

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Type O1-4 | Gevel

Baksteen

Wit gekeimd

Type O1-4 | Omkadering entree

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Type O1-4 | Gevelbetimmering

Hout

Zwart

Metselwerk omkadering entree type A, B, E1, L1 en L3

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk plinten

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk rollagen

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk vakwerk

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Schoorsteen

Metselwerksteenstrips

Donkerbruin genuanceerd

Voegwerk gevels

Metselmortel, doorgestreken Donkergrijs

Voegwerk metselwerk plint / vakwerk

Metselmortel, doorgestreken Antraciet

Voegwerk keimsteen

Platvol voegen

Wit als keimsteen

Lateinen/geveldragers

Staal

Passend bij steen

Waterslag in metselwerk

Prefab raamdorpelsteen

Betonkleur

Waterslag t.p.v. overgang van steen naar hout

Aluminium

Zwartbruin

Waterslag t.p.v. houten geveldelen

Aluminium

Zwartbruin

Waterslag op rollaag

Aluminium

Zwartbruin

Hemelwaterafvoeren

Zink

Naturel

Hemelwaterafvoeren vrijstaande berging

Pvc

Grijs

Gevel vrijstaande houten buitenberging

Hout

Zwart

Buitenplafond bij type F1-L3

Onderhoudsarme beplating

Zuiverwit

Dakpan schuine dakbedekking

Keramische dakpan

Antraciet/leikleur

Dakbedekking type O

Riet

Bruin

Dakbedekking plat dak

2-laags bitumen

Donker grijs/zwart

Nokvorst

Keramisch

Antractiet/leikleur

Daktrim

Aluminium

Zwartbruin

Schoorsteen afdekkap

Aluminium Betonlook

Grijs/antraciet

Goot

Zink

Naturel

103

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Buitenzijde beplating dakkapellen

Hout

Taupe

Boeidelen

Hout / Multiplex

Zwartbruin

Dak buitenberging

Plaatmateriaal met bitumen

Antraciet

Gevelkozijnen A2-A3-A4-A5-E1-F1-L1-L3

Hardhout

Zuiverwit

Gevelkozijnen O1-O2-O3-O4

Hardhout

Zwartbruin

Draaiende delen en vaste delen ramen / deuren

Hardhout

Zwartbruin

Kozijnen dakkapellen

Kozijnhout

Zuiverwit

Draaiende delen en vaste delen ramen dakkapellen

Hout

Zwartbruin

Voordeur

Hout

Zwartbruin

Onderdorpel

Aluminium/hout

Antraciet

Bergingsdeur

Hout

Zwartbruin

Achterdeur

Hout

Zwartbruin

Luifel boven voordeur type O1-4

Staal met aluminium

Zwartbruin

Deur buitenberging

Hout

Zuiverwit

Kozijn buitenberging

Hout

Zuiverwit

Rasterhekwerk

Staal

Antraciet

AFWERKSTAAT Ruimte

Vloer

Wand

Plafond / Dak

Hal / Entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Technische ruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Toilet

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Trapkast

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken

Cementdekvloer

Behangklaar, geen tegelwerk Spuitwerk

Overloop 1e verdieping

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Slaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)

Badkamer

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)

Afwerking zolder

Cementdekvloer, niet achter knieschot

Behangklaar

Wit gegronde beplating met sauswerk / spuitwerk (drukbalklaag)

Technische ruimte 2e verdieping

Cementdekvloer

Onbehandeld

Wit gegronde beplating met sauswerk

GeĂŻsoleerde bergruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Houten buitenberging

Beton

Gebeitst

Onbehandeld

104

KOOPPROCEDURE Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning. Het is een grote stap in uw leven. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. We adviseren u dan ook om de informatie aandachtig te lezen.

De taak en rol van de makelaar Indien u na het doornemen van deze documentatie serieuze belangstelling heeft voor een woning, dan is het mogelijk dat u een optie krijgt voor een bepaalde periode.

Dit houdt in dat de woning gedurende een overeen­ gekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht. Na deze termijn kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar ABB. Na ondertekening door ABB ontvangt de makelaar de overeenkomst retour.

U ontvangt de getekende KAO van de makelaar met een ontvangstbevestiging. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van ABB. De koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst sluit u een overeenkomst voor de koop van de grond en voor de bouw van de woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is ABB als verkoper verplicht de grond te leveren en de woning te (laten) bouwen.

Eén week bedenktijd Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u deze via de makelaar retour. Op dat moment ondertekent u de ontvangst­ bevestiging. Let op: Koopt u de woning samen met uw partner, dan dient u beiden de ontvangstbevestiging te onder­tekenen. Als u de ontvangstbevestiging heeft onder­ tekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden.

Aanpassing naar uw wensen Bepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider zal u uitnodigen voor een bezoek, waarin u de afbouwmogelijkheden kunt bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair en eventueel keuken gebruiken we externe showrooms.

Tijdens het gehele proces zijn uw verkoopmanager en kopers­begeleider uw vaste aanspreekpunten. Individuele wensen zijn niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de seriematigheid van het bouwproject, de strakke planning, de uitgebreide voorbereiding om snel te kunnen bouwen, de voorgeschreven eisen, de constructieve redenen en/of de architectonische aspecten.

Consequenties van ruwbouwopties ABB biedt u als koper van een eengezinswoning of tweeonder-één-kapvilla de mogelijk­heid om tijdens de bouw ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een extra dakraam. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding.

Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuzes al kenbaar te maken. Het bedrag van de optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

Mocht u na ondertekening van de koop-/aannemings­ overeenkomst toch nog een ruwbouwoptie toevoegen of wijzigen? Dan is er sprake van wijzigingskosten. Wij gaan namelijk direct na ondertekening van de koop-/ aannemings­overeenkomst aan de slag met uw keuzes, zoals uw persoonlijke tekening. Let op: Wijzigen kan tot de sluitdatum van de ruwbouwopties. Informeer bij de verkoop­manager naar de sluitdatum.

Consequenties van afbouwopties Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’. Deze bespreekt u met de kopersbegeleider van ABB. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen.

Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voor­ schriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties.

Inbegrepen kosten U koopt de nieuwbouwwoning van ABB in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Niet inbegrepen kosten In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: • kosten van eventuele afbouwopties; • aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • renteverlies tijdens de bouw.

De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de vrij-opnaamprijs verdeeld in een ‘grondkosten’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt.

Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen: 1. Grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten en eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop-/aannemings­ overeenkomst. Deze wordt verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

105

2. Termijnfactuur Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijn­ schema en is afhankelijk van de stand van de bouw.

3. Rentefactuur In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente: • Grondkostenrente: De grondrente wordt in rekening gebracht vanaf de datum, die staat vermeld in uw koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze datum komt overeen met hetgeen genoteerd staat op de prijslijst.

• Uitstelrente: Zolang de grond en de woning nog niet notarieel aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de eigendoms­overdracht te hebben betaald.

Als u van dit recht op uitstel gebruikmaakt, mogen wij u over de grond­kosten en over eventueel vervallen bouw­termijnen zogeheten ‘uitstelrente’ in rekening brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemings­overeenkomst.

• Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben we het recht u hierover ‘boeterente’ te laten betalen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/aannemings­ overeenkomst.

4. Factuur voor afbouwopties In de koop-/aannemingsovereenkomst is ook een termijn­ schema voor de afbouwopties opgenomen. Overeen­ komstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen we het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn.

Eigendomsoverdracht De overdracht vindt plaats via de notaris met een zoge­ naamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbare register (Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbare register.

Daarmee komen het eigendom van de grond en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheek­akte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte wordt tegelijker­tijd getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/aannemings­overeen­ komst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangeven dat u op deze datum verschuldigd bent.

Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

• Uw eventuele geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheek­bedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum.

Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouw­ termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

106

Gegarandeerde kwaliteit Om u een goede garantie te kunnen geven, zijn wij aan­ gesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woning­ bouw. Deze hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuw­bouw­woningen (extra) zeker­heden te geven. Na het tekenen van de koop-/aannemings­ overeenkomst ontvangt u een waarborg­certificaat.

Daarmee wordt bevestigd dat de kwaliteit van de (te bouwen) woning is gegarandeerd.

Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voor­ doen, dan kunt u deze aan ABB doorgeven door middel van een verzoek tot herstel volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in het boek “SWK Garantie- en waarborg­ regeling 2020”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperioden of de SWKgarantieperioden verholpen. Door de SWK-garantie loopt u niet het risico met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt de bouw van uw huis in zo’n geval voltooid door een andere aannemer die aangesloten is bij deze stichting.

Contract, waarborg en klachtenprocedure Wanneer u een woning koopt bij ABB Ontwikkeling, betekent dit het volgende: • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract.

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in het SWK-boek.

• In de Garantie- en waarborgregeling is een klachten­ procedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.

• De regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend.

Kopersinformatiemap U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een woning. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben we een kopers­informatie­map voor u samengesteld. In de map kunt u alle informatie en documenten bewaren die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met afbouw­opties en een boekje van SWK. De kopers­ informatiemap ontvangt u van de makelaar.

Bouwtijd Voor eengezinswoningen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen op het moment dat de begane­grond­ vloer gereed is. In de koop-/aannemings­overeen­komst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. We spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’.

Deze zijn doorgaans in artikel 15 van de koop-/aannemings­ overeenkomst opgenomen. Rond de opschortings-datum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor. U hoeft hier niet mee akkoord te gaan.

Rondom de oplevering en de verhuizing Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van de woning. Er dienen echter nog enkele zaken door uzelf geregeld te worden.

• Vanaf de datum van oplevering draagt u het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten.

• Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk.

• Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam.

Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne inrichting, water en elektriciteit moeten vroegtijdig ingediend worden.

Adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar uw relaties.

PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen.

Opleveringsprocedure Nadat de woning gereed is en u aan alle (financiële) verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats.

Uiterlijk twee weken voor de juridische oplevering verzendt ABB een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering wordt aangekondigd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet-aanvaarden van de woning, tenzij zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan.

De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren zodra de omstandig­ heden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde vooroplevering plaats. Bij de oplevering c.q. vooroplevering zijn u en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen.

De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleverings­formulier dat door u en de aannemer wordt onder­tekend. Deze punten worden na oplevering zo spoedig mogelijk verholpen.

Schoonmaken De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd.

Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten, worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Extra zekerheid door onze bankgarantie Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneem­som bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer eventuele gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. De notaris ziet erop toe dat de bank­garantie aan de wet en de overeenkomst voldoet.

Daarnaast bewaart de notaris de originele bankgarantie.

Voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouw­ termijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald.

Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB. Als herstel van de opleverpunten niet binnen drie maanden na oplevering heeft plaatsgevonden, neem dan op tijd contact op met de notaris. U dient de notaris vervolgens schriftelijk te laten weten voor welk bedrag u de bank­ garantie wilt handhaven. Het bedrag moet in verhouding staan tot de aard, de ernst en de oorzaak van de gebreken.

Bij een geschil beslist SWK over de uitbetaling van de bank­garantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder beheer van de notaris totdat de kwestie is opgelost.

VOORBEHOUD EN WIJZIGINGEN Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de over­heid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen.

Daarom heeft ABB het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw.

Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen.

Situatie Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voor­behoud dat het wordt goedgekeurd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en door de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. We zijn niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop.

Artist impressies De artist impressies in de brochure geven een impressie.

Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De daadwerkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleuren­staat. Ook de tuinaanleg, inrichting van de plattegronden, de omgeving, etc. zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend.

Bouwnummers De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt.

Maatvoering en inrichting • De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten.

• De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De maatvoering in de ingekleurde plattegronden in de brochure is in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning tijdens de door ABB georganiseerde kijkdagen de maten ter plaatse op te nemen, voordat u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

107

• Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden niet geleverd.

Mandeligheid parkeergebied Aan de bouwnummers 1 t/m 8, 13 t/m 17 en 20 t/m 30 is een parkeerplaats toegewezen in het mandelig gebied.

Deze parkeerplaatsen zijn voor eerder genoemde woningen verplicht eigendom.

De parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig gebied. U - als bewoners en gezamenlijke eigenaren - bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt.

En ten slotte...

• Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen.

Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit schade veroorzaken.

• Vóór de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet toegestaan.

• De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog wijzigen.

• Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.

• Middels periodieke kijkdagen op de bouw, nieuwsbrieven, social media en informatiemomenten houden wij u op de hoogte gedurende het gehele bouwproces.

Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuwe woning.

Sliedrecht, 13 juni 2020

MANDELIGHEID Kernwoorden van de omgeving: landelijk, agrarisch en levendigheid. Bij het ontwerp van Landrijk 14 Cottage is rekening gehouden met het duurzaam omgaan met deze omgeving. De woningen liggen aan een prachtig hofje.

Dit groene en gezellige hofje, te samen met Landrijk 15, is uitgegeven in mandeligheid om deze kernwaarden in stand te houden. De parkeer­plaatsen, rijbaan tot de openbare weg en het groen zijn mandelig gebied. Dit houdt in dat u – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – verantwoordelijk bent voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle

108

gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris zal een verdeelsleutel worden opgesteld. Mandeligheid wordt in het Burgerlijk Wetboek in hoofdstuk 5, artikel 60 als volgt omschreven: “Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)

UW VERKOOPTEAM Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met een van onze makelaars Carin of Hugo. Zij zijn uw aanspreekpunten tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomwoning. Na de aankoop van uw woning wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager, Patrick. Aan Patrick kunt u alle vragen met betrekking tot uw woning stellen. Daarnaast verstuurt hij ook nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

Naast de vele ruwbouwopties die wij aanbieden, proberen wij ook naar uw individuele wensen te luisteren middels de afbouwopties. Dit betreft kleine wijzigingen zoals het verplaatsen van binnenwanden, wandcontactdozen en het plaatsen van loze leidingen.

Onze kopersbegeleider neemt u hierin mee, door een persoonlijk gesprek met u. Daarnaast zorgt de kopers­ begeleider ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven.

Het verkoopteam van Landrijk 14 Cottage zorgt ervoor dat u straks in een huis woont dat past bij u en uw leefstijl.

Carin Mooijman Ruseler Makelaars 015 369 81 24

Hugo Janssens WVK Makelaars 015 310 99 48

Patrick de Jong ABB

109

Vlielandseweg

LANDRIJK 12 COTTAGE

LANDRIJK 11

LANDRIJK KAVELS Lange Campen

BRINK

BRINK

BRINK

7

8

9

LANDRIJK 10 COTTAGE

LANDRIJK 9

Oostlaan

LANDRIJK 6

Pijnacker centrum

BRINK

BRINK

BRINK

4

5

6

LANDRIJK 8 COTTAGE Brinkrijk

LANDRIJK 5 COTTAGE

LANDRIJK 7

Lint van Ackerswoude

BRINK

1

2

3

Brinklande

LANDRIJK 3

Kievitlande

LANDRIJK COTTAGE

Holenduiflande

LANDRIJK 4 COTTAGE

Monikkenweg

Infocentrum Ackerswoude LANDRIJK LANDRIJK 18 17

LANDRIJK 16

LANDRIJK 13

Toekomstige Oosterlijke Randweg

LANDRIJK 14 COTTAGE

LANDRIJK 15

Hageveld

Klapwijkseweg

LANDRIJK 1

Kerkuillande

BRINK

Brinklande

BRINK

Groen Water Bestaande bebouwing Wegen bestaand en in ontwikkeling Fietspad Wadelpad Randstadrail

Situatietekening

Monikkenweg

1x PP WP

WP

WP

WP

WP

Blok 08

Blok 06

WP

L1

bnr. 18

A5

B2 B2 B2 A3

A4

WP

Voetpad

bnr. 25 bnr.26 bnr.27 bnr.28 bnr.29 bnr. 30 WP

A4

WP

bnr. 1

bnr.2

bnr.16

A2

bnr.3

bnr.15

bnr.4

bnr.14

bnr.5

bnr.13

A4

WP WP

Blok 01

bnr. 2

A2

WP

bnr. 3

A2

Blok 05

bnr. 16 bnr. 15

bnr.7 bnr.8

Blok 07

WP

A2

bnr.6

ENTREE

A5

A3

WP

WP

bnr.17

bnr.28

O3

bnr.27

bnr. 23

bnr.26

O3

bnr.25

bnr. 22

bnr.24

O2

bnr.22

bnr. 14

bnr. 21

A5

O1

bnr.23 bnr.21 bnr.20

bnr. 20

bnr. 13

bnr. 4

bnr.29

bnr. 24

WP WP

bnr.1

bnr.30

O4

bnr. 17

WP

WP

L3

bnr. 19

WP

A5

WP

Blok 04

A4

bnr. 8

E1

bnr. 9

F1

bnr. 10

L1

bnr. 11

L3

bnr. 12

Herenhuis Twee-onderéén-­kapvilla Buitenunit lucht/ warmte-waterpomp

WP

WP

Blok 03

A2

bnr. 7 WP

WP

WP

Blok 02

bnr. 6

WP

WP

Voetpad

A2

WP

WP

WP

bnr. 5

Landrijk 14 Cottage is een deelplan van de eigentijdse wijk Ackerswoude in Pijnacker. Ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten Ackerswoude De Brink en Ackerswoude Landrijk. Kijk op ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.

VERKOOP EN REALISATIE

INFORMATIE EN VERKOOP

Ruseler Makelaars

015 369 81 24

WVK Makelaars

015 310 99 48

Disclaimer ABB Bouwgroep heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

brickx.nl

ackerswoudelandrijk.nl