Sfeervol & exclusief wonen
Herenhuizen • Twee-onder-één-kapvilla’s
L1
Vogelvlucht-impressie van Landrijk 14 Cottage
F1
L3
A5 O1
A2 A2
O2
A3 O3
A O3 O4
B2 B2 A3 A4
A4
A2
E1
A2
A5 A5
A2
A2
A4
A4
L1 L3 Herenhuizen Woonopp.
A5 B2
A2 140m2
A3 148m2
A4 140m2
A5 165m2
B2
148m2
O1
135m2
O2 135m2
O3 131m2
O4 131m2
Twee-onderéén-kapvilla’s
Woonopp.
E1 192m2 F1 181m2 L1 167m2 L3 181m2
MAAK KENNIS MET LANDRIJK 14 COTTAGE Ten oosten van het centrum van Pijnacker verrijst Ackerswoude. Een nieuwe wijk waar inmiddels al vele gezinnen, stellen en singles hun geluk hebben gevonden. Na de succesvolle verkoop van voorgaande deelplannen in Cottagestijl starten we met de verkoop van Landrijk 14 Cottage. Het ‘gouden randje’ van deze stijlvolle, nieuwe woonwijk. In deze brochure leest u alles over de wijk, de omgeving en de nieuwbouwwoningen Landrijk 14 Cottage bestaat uit 24 royale heren huizen en 6 twee-onder-één-kapvilla’s met eigen parkeerplaats(en) en een grote tuin waarvan sommige direct aan het water. Energiezuinige nieuwbouwwoningen met een EPC van 0 tot slechts 0,25. De fraaie architectuur in cottagestijl en de
luxueuze uitstraling van de openbare ruimte vullen elkaar prachtig aan. De woningen verschillen van elkaar door de ligging, de kleurstelling en het type gevelsteen. Hierdoor ontstaat een afwisselend straatbeeld én u heeft wat te kiezen. Want deze variatie in uiterlijk resulteert in maar liefst veertien verschillende woningtypes. De verkoopprijzen van Landrijk 14 Cottage staan in de bijgevoegde prijslijst en op de website. Heeft u vragen of wilt u advies? De makelaar en de verkoopmanager staan voor u klaar. Neem gerust contact op en maak op die manier de eerste stap naar de realisatie van uw woondromen. Authentiek en rustieke sfeer Ackerswoude is een nieuwe, gezellige woonwijk in een natuurlijke omgeving, maar wel vlak bij alle voor zieningen van Pijnacker. Ondanks het feit dat de wijk helemaal nieuw is, heeft die het authentieke en het rustieke karakter van het oorspronkelijke tuinders gebied. Dit is te danken aan het zorgvuldige ontwerp, waarin de polderlijnen bewaard zijn gebleven en de
INHOUD bestaande tuinderswoningen mooi zijn ingepast. De architectuur van de nieuwbouwwoningen versterkt de beoogde sfeer. Kortom, een plek waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp trots op is.
Een gezellig dorp
6
Sfeervol & exclusief wonen
8
ABB
10
Herenhuizen
12
Twee-onder-één-kapvilla’s
66
Stel uw woning samen
90
De ideale keuken
92
Een badkamer om bij weg te dromen
93
• Veelzijdige en dynamische gemeente met een sociaal karakter.
Duurzaam wonen
94
Voordelen nieuwbouw
95
• Groei van werkgelegenheid door onder meer nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren.
Technische omschrijving
96
Kleur- en materiaalstaat
102
Afwerkstaat
104
Koopprocedure
105
Mandeligheid
108
Uw verkoopteam
109
Enkele kenmerken • Op loopafstand van de RandstadRail (metrolijn E van RET). • Met de auto of het openbaar vervoer binnen een kwartier in Den Haag, Delft en Rotterdam. • Centrale ligging in de Randstad.
• Ruim en groen opgezette wijk met volop ruimte om te spelen, te sporten en te ontdekken. • Rijk aanbod van winkels, scholen, cultuur, natuur, sport en vertier. • Op fietsafstand van natuurgebied de Delftse Hout.
EEN GEZELLIG DORP L O C AT I E A C K E R S W O U D E Ackerswoude is een gezellig dorp, maar wel met voorzieningen op kleinstedelijk niveau. Voor uw dagelijkse boodschappen fietst u vanaf Ackerswoude in 3 minuten naar winkelcentrum Ackershof. Ook de weekmarkt ontbreekt niet. Iedere woensdagochtend wordt er op het Raadhuisplein een gezellige markt gehouden. Heeft u kinderen? Pijnacker-Nootdorp heeft een uitgebreid aanbod aan kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs.
6
Sportief en naar buiten Wie graag buiten is of sport, zit goed in PijnackerNootdorp. In de gemeente is een rijk aanbod aan sportclubs en verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, judo, tennis, wielrennen, handbal, schaatsen, dansen, fietsen, zwemmen en meer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de recreatiegebieden van Zuid-Holland. Zo is de Dobbeplas een prachtig groene omgeving met grote verscheidenheid aan watersport, fiets- en wandelroutes en een hondenbos. Op avontuur ‘Ridders en jonkvrouwen’ gaan graag naar speelbos De Balij. Een jong bos van Staatsbosbeheer, bij Zoetermeer. Een perfecte locatie voor een dag vertier met een kinderboerderij, dierenvriendjespad, laarzenpad en een natuur- en moerasbos. Een heus kasteel met slotgracht en houten stadsmuren ontbreken natuurlijk ook niet. Zo goed bereikbaar is Pijnacker Pijnacker heeft dus alles wat u dagelijks nodig heeft… en net dat beetje meer. Mocht u toch naar de grote stad moeten, weet dan dat u er zo bent. De gemeente Pijnacker-Nootdorp ligt namelijk tussen de A4, A12 en A13 en de provinciale wegen N470 en N471. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar de binnenstad van Den Haag, Delft, Rotterdam of Zoetermeer. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand van Ackerswoude treft u station Pijnacker Centrum. Hiervandaan rijdt de RandstadRail naar het centrum van Den Haag en Rotterdam. Of neem bus 121 naar Zoetermeer en Delft.
Den Haag
Zoetermeer
Delft
Pijnacker
Rotterdam
Ackerswoude
Pijnacker
Randstadrail
foto: Riverdale
SFEERVOL & EXCLUSIEF WONEN
Stijlvolle architectuur Het ontwerp van Landrijk 14 Cottage is van Houweling Architecten uit Bleiswijk. Wij zijn opnieuw heel blij met het feit dat de vak mensen de juiste balans hebben gevonden tussen creativiteit en woongenot.
8
Het ontwerp is grotendeels gebaseerd op de eerder succesvol verkochte deelplannen van Landrijk Cottage. Dus ook hier ziet u metselwerk en witgeschilderde baksteen én zijn de hoofden bijgebouwen duidelijk van elkaar te onderscheiden. Er zit eenheid in verbijzonderingen en materialisatie, waardoor een fraai geheel ontstaat. Opvallend zijn de details in de gevel, zoals een plint, rollagen, beëindigingen van witgeschilderde baksteen én de eigentijdse uitvoering van de vakwerk elementen. De karakteristieke schoorsteen siert het geheel. Deze details geven de woningen een verrassend eigen karakter met ‘landelijk’ en ‘cottage’ als sleutelwoorden. Uiteraard komt het sfeervol en exclusief wonen ook in dit plan goed tot zijn recht. In totaal biedt Landrijk 14 Cottage 30 royale woningen. U heeft de keuze tussen herenhuizen en tweeonder-één-kapvilla’s. Veel glas voor optimale lichtinval, hoge ruimtes, zonnepanelen op de daken, goede isolatie en leefklimaat maken dit plan tot een duurzame ontwikkeling. Landrijk 14 Cottage is een waardevol vervolg op de eerdere deelplannen van Landrijk!
Comfortabel woonplezier Bij het ontwerpen van de platte gronden is het woonplezier van de toekomstige bewoners het uitgangspunt geweest. Dus is de woonkamer riant, is in de gezellige leefkeuken ruimte voor het hele gezin en door de openslaande deuren wordt binnen en buiten bij elkaar betrokken. Ook de slaap kamers en de badkamer zijn ruim. Maximaal wooncomfort voor nu en later.
9
WONEN BIJ HET WATER W I E W I L D AT N I E T ?
In Ackerswoude Landrijk kan die wens in vervulling gaan! Wie kiest voor een van deze stijlvolle woningen, kan genieten van groen en water in de directe woonomgeving. De prachtige omringende natuur biedt een plek waar u tot rust komt en de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. Op een mooie dag heerlijk peddelen en genieten van
10
kikkers, vlinders en watervogels. Geen steile randen, maar een natuurlijke waterkant. Zo kunnen eendenkuikens en andere kleine waterdieren gemakkelijk aan land komen. De waterplanten maken de omgeving mooi en zijn van grote ecologische waarde. Een bijzonder woonmilieu voor mens en dier!
HART VOOR DE ZAAK
ABB is al bijna 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we onder nemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht en op eigen risico. Zo ook Landrijk 14 Cottage. ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in uw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen. Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een heerlijke leefomgeving: een plek waar uw (woon)wensen
werkelijkheid worden en u zich thuis voelt. Het gehele traject, zowel het verkoopproces als de realisatie (bouw) van Landrijk 14 Cottage, wordt door ABB gedaan. Bij aankoop van een woning gaat u met ABB de koop- en aannemings overeenkomst aan. U maakt kennis met uw directe contact personen bij wie u altijd terecht kunt middels een geavan ceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken. www.abbbouwgroep.nl
11
TYPE
A2
HERENHUIS Bouwnummers 2, 3, 6, 7, 14 en 15 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
12
Entree A2
Entree A2
13
14 hal 5,7 m²
ENTREE
Type A2 Bnr. 2, 7(sp)
00 Begane grond
1:50
Sprong bnr. 03,06,14
Sprong bnr. 15
9710
1975
kast 1,5 m²
4300
WP
1250
3435
A2
info@ www.
Telef
gew.
Geteke ZVA
tekenin Begane
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
1:50
Schaal 1:50Schaal
Fase: Brochu
Landrijk
Project
TYPE
BEGANE GROND loopdeur
5460
woonkamer 27,3 m²
4340
dichte trap
keuken 13,1 m²
3050
920
badkamer 6,0 m²
2695
2665
01 1e verdieping
2600+vl.
Type A2 Bnr. 2, 7(sp)
1:50
HERENHUIS
4925
810
1170
Sprong bnr. 03,06,14
900x900 mm
Sprong bnr. 15
2225
Balustrade 1000+vl.
4715
3435
3150
Schaal 1:50
gew.
Geteke ZVA
tekenin 1e ver
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Landrijk
Project
info@ www.
TYPE
A2
EERSTE VERDIEPING
2600+vl.
slaapkamer 3 7,7 m² slaapkamer 2 14,9 m²
2240
overloop 5,4 m²
open trap
slaapkamer 1 13,1 m²
15
gew.
Geteke ZVA
tekenin 2e ver
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Landrijk
Schaal 1:50
A2
Project
info@ www.
Telef
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
5460 2300+vl.
4800
2775
2600+vl.
zolder 16,2 m²
WM
3455
slaapkamer 4 11,4 m²
1430
ILSY2497
TYPE
tech. ruimte 3,0 m²
2600+vl.
3310
2300+vl.
2080 PV
1500+vl.
16
Type A2 Bnr. 2, 7(sp)
02 2e verdieping
1:50
Schaal 1:200
TYPE
A2
Voorgevel
bnr. 2 en 7(sp)
bnr. 3 en 6(sp)
Achtergevel
bnr. 3 en 6(sp)
bnr. 2 en 7(sp)
bnr. 14
bnr. 15
Voorgevel
Type A4 Bnr. 17
Achtergevel
Type A3(sp) Bnr. 16
Type A2 Bnr. 15
bnr. 15
HERENHUIS
GEVELS
Type A2(sp) Bnr. 14
bnr. 14
Type A5(sp) Bnr. 13
17
TYPE
A3
HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE Bouwnummers 16 en 29 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
18
Entree A3
19
A3
Schaal 1:50
TYPE
BEGANE GROND
loopdeur
3435
5460
woonkamer 27,3 m²
kast 1,5 m²
9710
1975
4340
dichte trap
4300
WP
hal 5,7 m²
1250
keuken 13,1 m²
3050 920
ENTREE
00 Begane grond
20
1:50
Schaal 1:50
i
f
TYPE
A3 EERSTE VERDIEPING
2600+vl.
3150
3435
slaapkamer 3 7,7 m²
4715
slaapkamer 2 14,9 m²
Balustrade 1000+vl.
HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE
2240
overloop 5,4 m² open trap
slaapkamer 1 13,1 m²
2225
900x900 mm
4925
810
1170
badkamer 6,0 m²
2695
2665
01 1e verdieping
1:50
21
A3
Schaal 1:50
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
5460 2300+vl.
2775
2600+vl.
4800
zolder 16,2 m²
2300+vl.
WM
2600+vl.
1430
3455
slaapkamer 4 18,4 m²
tech. ruimte 3,1 m² 3310
2080 PV
1565
1500+vl.
4255
02 2e verdieping
22
1:50
Schaal 1:200
TYPE
A3 GEVELS
bnr. 16
Type A4 Bnr. 17
Type A3(sp) Bnr. 16
Achtergevel
bnr. 16
Voorgevel
bnr. 29
Achtergevel
Type A2 Bnr. 15
Type A2(sp) Bnr. 14
HERENHUIS MET TOPGEVEL VOORZIJDE
Voorgevel
Type A5(sp) Bnr. 13
bnr. 29
23
TYPE
A4
HOEK HERENHUIS Bouwnummers 1, 8, 17 en 30 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
24
Entree A4
25
26
1250
4300
WP
9710
1975
3435
Landrijk
keuken 13,1 m²
Type A4 Bnr. 1, 8(sp)
gew.
Geteke ZVA
tekenin Begane
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Schaal 1:50
A4
Project
info@ www.
Telef
ILSY2497
Zeinst
TYPE
BEGANE GROND loopdeur
5460
woonkamer 27,3 m²
4340
kast 1,5 m²
dichte trap
hal 5,7 m²
3050
920
ENTREE
2600+vl.
2665
Type A4 Bnr. 1, 8(sp)
slaapkamer 1 13,1 m² 1170
badkamer 6,0 m² 900x900 mm
2695
HOEKHERENHUIS
Balustrade 1000+vl.
3435
slaapkamer 2 14,9 m²
2225
810
4925
4715
2600+vl.
gew.
Schaal 1:50
Geteke ZVA
tekenin 1e ver
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Landrijk
Project
info@ www.
Telef
2497
TYPE
A4
EERSTE VERDIEPING
3150
slaapkamer 3 7,7 m²
2240
overloop 5,4 m² open trap
27
2600+vl.
2300+vl.
28 tech. ruimte 3,0 m²
1500+vl.
Type A4 Bnr. 1, 8(sp)
3310 1430
WM
3455
4800
2775
A4
Telef
ILSY2497
Zeinst
gew.
Geteke ZVA
tekenin 2e ver
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Schaal 1:50
Landrijk
Project
info@ www.
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
5460
2300+vl.
2600+vl.
zolder 16,2 m²
slaapkamer 4 11,4 m²
2080 PV
Schaal 1:200
TYPE
A4 GEVELS
Voorgevel
Achtergevel
Voorgevel
bnr. 30
bnr. 1 en 8(sp)
bnr. 17
Voorgevel
Zijgevel
Type A4 Bnr. 17
bnr. 17
Achtergevel
bnr. 1, 8(sp), 17(sp) en 30
Type A3(sp) Bnr. 16
Type A2 Bnr. 15
Achtergevel
bnr. 30
29
HOEKHERENHUIS
bnr. 1 en 8(sp)
Type A2(sp) Bnr. 14
TYPE
A5
HOEK HERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL Bouwnummers 4, 5, 13 en 25 • Woonoppervlakte ca. 165m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
30
Entree A5
31
32
keuken 15,9 m²
2915
920
hal 6,5 m²
5460
Type A5 Bnr. 4, 5(sp)
ENTREE
10610
9710
woonkamer 32,6 m² 3735
gew.
Geteke ZVA
tekenin Begane
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Landrijk
Project
Schaal 1:50
A5
info@ www.
Telef
ILSY2497
Zeinst
TYPE
BEGANE GROND loopdeur
5460
3090
open trap
1250
2600+vl. open trap
overloop 5,3 m²
1045
slaapkamer 1 15,2 m² 900x900 mm
badkamer 8,2 m²
2880
2480
Type A5 Bnr. 4, 5(sp) Balustrade 1000+vl.
H OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL
2725
1320
5700 2125
4840
4715
3735
Geteke ZVA
tekenin 1e ver
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Landrijk
Project
info@ www.
Telef
ILSY2497
gew.
Schaal 1:50
A5
TYPE
EERSTE VERDIEPING
2600+vl.
3265
slaapkamer 3 10,3 m² slaapkamer 2 12,2 m²
33
34 3735
2300+vl.
2600+vl. 2600+vl.
4855
1500+vl.
technische kast 4,4 m²
2600+vl. 2600+vl.
2300+vl. 2300+vl.
WM
1500+vl.
Type A5 Bnr. 4, 5(sp)
2730
2300+vl.
1500+vl.
2505
1500+vl.
2300+vl.
2600+vl.
4255
2300+vl.
2600+vl.
1500+vl.
1760
5135
2775 1500+vl.
5405
3455
A5
ILSY2497
Zeinst
gew.
Geteke ZVA
tekenin 2e ver
tekenin Type A
project 0484
Datum 07-05-
A3
formaa
Schaal 1:50
Fase: Brochu
Landrijk
Project
Schaal 1:50
info@ www.
Telef
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
slaapkamer 21,4 m²
3090
PV
2175
WP MV
zolder 19,7 m²
4265
Schaal 1:200
TYPE
A5 GEVELS
bnr. 4 en 5(sp)
bnr. 4 en 5(sp)
Type A4 Bnr. 17
bnr. 13
Voorgevel
Achtergevel
Type A3(sp) Bnr. 16
bnr. 25
Voorgevel
Type A2 Bnr. 15
Achtergevel
Type A2(sp) Bnr. 14
bnr. 25
Zijgevel
ÂH OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL
Voorgevel
bnr. 4, 5(sp), 13(sp) en 25
Type A5(sp) Bnr. 13
bnr. 13
Achtergevel
35
TYPE
B2
HERENHUIS Bouwnummers 26, 27 en 28 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 6,0m • Woonkamer van ca. 29m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
36
Entree B2
Entree B2
Entree B2
37
B2
Schaal 1:50
TYPE
Sprong bnr. 28
BEGANE GROND
loopdeur
3435
Sprong bnr 26,27
5760
9710
woonkamer 28,9 m²
4640
10610
9710
9710
1975
kast 1,5 m²
dichte trap
4300
WP
keuken 14,4 m²
1250
hal 5,7 m²
toilet 1,2 920 m²
Sprong bnr 26,27
Sprong bnr. 28
3350
ENTREE
00 Begane grond
38
1:50
Schaal 1:50
TYPE
B2
Sprong bnr. 27
Sprong bnr. 28
EERSTE VERDIEPING 26 0+vl.
3450
2600+vl. 2600+vl.
2600+vl.
3435
slaapkamer 3 7,7 m²
4840
4715
4715
slaapkamer 2 16,3 m²
2240
Balustrade 1000+vl.
open trap
overloop 5,4 m² open trap
slaapkamer 1 14,6 m²
badkamer 6,0 m²
2965
2695
01 1e verdieping
2600+vl.
2600+vl.
Sprong bnr 26,27
2600+vl.
Sprong bnr. 28
2225
900x900 mm
HERENHUIS
5700
4925
4925
810
1170
toilet 0,9 m²
1:50
39
ge
G Z
te 2
te Ty
pr 0
D 0
A3
fo
Sc 1:
Fa Br
La
Schaal 1:50
B2
Pr
in w
T
I 2
Z
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
2300+vl.
2600+vl.
2775
1500+vl.
5760 2300+vl.
zolder 17,0 m²
3455
4800
2775
2600+vl.
slaapkamer 4 12,5 m²
WM
1430
3455
2600+vl.
2300+vl.
1500+vl.
tech. ruimte 3,0 m²
2600+vl. 2300+vl.
3610
2080 PV
1500+vl.
1500+vl.
02 2e verdieping
40
1:50
Schaal 1:200
TYPE
B2 GEVELS
Achtergevel
bnr. 28
bnr. 26
bnr. 27
bnr. 27
bnr. 26
bnr. 28
HERENHUIS
Voorgevel
41
TYPE
O1
HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 20 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
42
Entree O1
43
1200
1250
4300
WP
10910
2005
3405
O1
44
Type O1 Bnr. 20
4040
ENTREE
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: Begane grond
tekening nummer Type O1
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
Schaal 1:50
Telefoon: +31
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
Zeinstra Veerbe
TYPE
BEGANE GROND loopdeur
5160
woonkamer 25,7 m²
kast 1,5 m²
keuken 14,3 m² dichte trap
hal 5,7 m²
2750
920
840 Balustrade 1000+vl.
4715
slaapkamer 1 12,8 m²
2600+vl.
2300+vl.
2695
2365
2040
Type O1(sp) Bnr. 20
3405
slaapkamer 3 7,4 m²
1170
badkamer 6,0 m² 900x900 mm
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
2225
5490
2940
gew.
Schaal 1:50
Getekend: ZVA
tekening naam: 1e verdieping
tekening nummer Type O1
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
Telefoon: +31
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
Zeinstra Veerbe
TYPE
O1
EERSTE VERDIEPING
2300+vl.
2600+vl.
slaapkamer 2 13,9 m²
2150
overloop 5,3 m² open trap
45
2600+vl.
2300+vl.
2710
1500+vl.
tech. ruimte 3,0 m²
46
Type O1(sp) Bnr. 20
2380 1265
WM
3360
4635
2545
O1
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: 2e verdieping
tekening nummer Type O1
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
Schaal 1:50
Telefoon: +31
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
Zeinstra Veerbe
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
5160
2300+vl.
2600+vl.
zolder 15,0 m²
slaapkamer 4 9,1 m²
MV
PV
Schaal 1:200
TYPE
O1 GEVELS
bnr. 20
Achtergevel
bnr. 20
Zijgevel
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
Voorgevel
47
TYPE
O2
HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 21 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
48
Entree O2
49
1200
10910
2005
kast 1,5 m²
hal 5,7 m² 4300
WP
1250
3405
O2
ENTREE
50
Type O2(sp) Bnr. 21
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: Begane grond
tekening nummer Type O2
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Schaal 1:50 Brochure
Fase:
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
Telefoon: +3
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
TYPE
BEGANE GROND loopdeur
5160
woonkamer 25,7 m²
4040
keuken 14,3 m²
dichte trap
2750
920
2225
Balustrade 1000+vl.
2125
open trap
slaapkamer 1 12,8 m²
1170
badkamer 6,0 m²
900x900 mm
2695
2365
2600+vl.
Type O2(sp) Bnr. 21
2300+vl.
2040
HERENHUIS MET RIETEN DAK
5490
840
overloop 5,3 m² 4715
3405
gew. Schaal 1:50
Getekend: ZVA
tekening naam: 1e verdieping
tekening nummer Type O2
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
TYPE
O2
EERSTE VERDIEPING
2940
slaapkamer 3 7,4 m² slaapkamer 2 13,9 m²
51
MV
PV
WM
1265
3360
4635
zolder 15,0 m² 2545
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
Zeinstra Veerbe
O2
tech. ruimte 3,0 m²
52
Type O2(sp) Bnr. 21
2710
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: 2e verdieping
tekening nummer Type O2
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project: Schaal 1:50
info@zeinstra www.zeinstra
Telefoon: +3
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
5160 2300+vl.
2600+vl.
slaapkamer 4 9,1 m²
2600+vl.
2300+vl.
2380
1500+vl.
Schaal 1:200
TYPE
O2 GEVELS
Achtergevel
bnr. 21
HERENHUIS MET RIETEN DAK
Voorgevel
bnr. 21
53
TYPE
O3
HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummers 22 en 23 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
54
Entree O3
Entree O3
55
9710
2005
kast 1,5 m²
hal 5,7 m² 4300
WP
1250
3405
Zeinstra Veerbe
O3
920
ENTREE
56
Type O3
keuken 11,8 m²
dichte trap
2750
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: Begane grond
tekening nummer Type O3
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra Schaal 1:50
Telefoon: +3
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
TYPE
BEGANE GROND loopdeur
5160
woonkamer 25,7 m²
4040
2225
Balustrade 1000+vl.
2150
open trap
slaapkamer 1 11,8 m²
1170
badkamer 6,0 m²
900x900 mm
2695
2600+vl.
2300+vl.
Type O3
2365
HERENHUIS MET RIETEN DAK
4925
840
overloop 5,3 m² 4715
3405
gew.
Schaal 1:50
Getekend: ZVA
tekening naam: 1e verdieping
tekening nummer Type O3
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
Telefoon: +3
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
TYPE
O3
EERSTE VERDIEPING
2940
slaapkamer 3 7,4 m² slaapkamer 2 13,9 m²
57
MV
PV
WM
1265
4055
4635
1845
Zeinstra Veerbe
O3
tech. ruimte 3,0 m²
58
Type O3
2710
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: 2e verdieping
tekening nummer Type O3
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra Schaal 1:50
Telefoon: +3
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
5160 2300+vl.
2600+vl.
zolder 13,0 m²
slaapkamer 4 11,0 m²
2600+vl.
2300+vl.
2380
1500+vl.
Schaal 1:200
TYPE
O3 GEVELS
Achtergevel
bnr. 23
bnr. 22
bnr. 22
HERENHUIS MET RIETEN DAK
Voorgevel
bnr. 23
59
TYPE
O4
HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 24 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
60
Entree O4
61
1250
4300
WP
2005
9710
3405
Telefoon: +3
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
O4
62
Type O4(sp) Bnr. 24
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: Begane grond
tekening nummer Type O4
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Brochure
Schaal Fase: 1:50
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
TYPE
BEGANE GROND loopdeur
5160
woonkamer 25,7 m²
4040
kast 1,5 m²
keuken 11,8 m² dichte trap
hal 5,7 m²
2750
920
ENTREE
840
slaapkamer 1 11,8 m²
badkamer 6,0 m² 900x900 mm
2365
2600+vl.
2695
2300+vl.
Type O4(sp) Bnr. 24
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
2225
4925
Balustrade 1000+vl.
4715
3405
slaapkamer 3 7,4 m²
Schaal 1:50
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: 1e verdieping
tekening nummer Type O4
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
TYPE
O4
EERSTE VERDIEPING
2300+vl.
2600+vl.
2940
slaapkamer 2 13,9 m²
2150
overloop 5,3 m² open trap
1170
63
2300+vl.
2600+vl.
2600+vl.
2710
1500+vl.
tech. ruimte 3,0 m²
64
Type O4(sp) Bnr. 24
2380 1265
4635
1395
2300+vl.
WM
4505
Telefoon: +3
ILSY-Plantsoe 2497 GA Den
O4
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: 2e verdieping
tekening nummer Type O4
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Brochure
Schaal Fase: 1:50
Landrijk fase 14; P
Project:
info@zeinstra www.zeinstra
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
5160
zolder 11,8 m²
slaapkamer 4 12,2 m²
MV
PV
Schaal 1:200
TYPE
O4 GEVELS
Voorgevel
Achtergevel
bnr. 24
Zijgevel
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
bnr. 24
65
TYPE
E1
TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA Bouwnummer 9 • Woonoppervlakte ca. 192m² • Beukmaat 6,3m • Woonkamer van ca. 57m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en onbenoemde ruimte op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
66
Entree E1
67
1250
2130
kast 1,5 m²
HWA
68 10580
4285
ENTREE
6510
HWA
hal 8,4 m²
HWA
HWA
BEGANE GROND
dichte trap
keuken 15,6 m²
920
3650
HWA
gew.
Geteken ZVA
tekening Begane g
tekening Type E1
project n 0484
Datum: 07-05-20
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk f
Project: Schaal 1:50
info@z www.z
Telefoo
E1
4270
WP
1130
ILSY-Pl #Conta 2497 G
Zeinstra
TYPE
HWA
3120
loopdeur HWA
9420
woonkamer 57,1 m²
3120
Geisoleerde berging 6,6 m²
HWA
2225
900x900 mm
5615
HWA
2450
overloop 5,6 m² HWA
open trap
1170
slaapkamer 1 15,0 m²
badkamer 6,0 m²
2600+vl.
2695
3265
2600+vl.
HWA
HWA
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
4895
840
Balustrade 1000+vl.
4305
HWA
gew.
Schaal 1:50
Getekend ZVA
tekening 1e verdie
tekening Type E1
project n 0484
Datum: 07-05-20
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fa
Project:
info@ze www.ze
Telefoo
ILSY-Pl #Conta 2497 G
Zeinstra
TYPE
E1
EERSTE VERDIEPING HWA
HWA
3540
2600+vl.
slaapkamer 3 10,0 m² slaapkamer 2 19,9 m²
HWA
69
70 3745
HWA
MV
HWA
2300+vl.
WM
overloop 3,5 m²
onbenoemde ruimte 10,1 m²
technische kast 2,4 m²
PV
2230
HWA
2695
TWEEDE VERDIEPING
1080
Balustrade 1000+vl.
E1
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: 2e verdieping
tekening numme Type E1
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14;
Project: Schaal 1:50
info@zeinstra www.zeinstra
Telefoon: +3
ILSY-Plantsoe #Contact Add 2497 GA Den
Zeinstra Veerb
TYPE
HWA
1500+vl.
2600+vl.
6060
slaapkamer 19,2 m²
3760
2600+vl.
2300+vl.
3760 1500+vl.
HWA
Schaal 1:200
TYPE
E1 GEVELS
Voorgevel
bnr. 9
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
bnr. 9
Achtergevel
Zijgevel
71
TYPE
F1
TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA MET DWARSKAP Bouwnummer 10 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 49m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
72
Entree F1
73
2915
920
ENTREE
4865
Geisoleerde berging 6,2 m²
gew.
Getekend: ZVA
tekening naam: Begane grond
tekening nummer: Type F1
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk Schaal fase 14;1:50 Pijnacker
Project:
info@zeinstraveerbe www.zeinstraveerbe
Telefoon: +31 7034
F1
HWA
10610
WP
1975
ILSY-Plantsoen 5 #Contact Address2 2497 GA Den Haag
Zeinstra Veerbeek Arch
TYPE
BEGANE GROND
HWA
3120
loopdeur
8820
woonkamer 48,5 m²
3120
open trap
hal 6,5 m²
1250 3090
keuken 15,9 m²
HWA
5460
74
HWA
1055 1045
HWA
5700
1320
HWA
Balustrade 1000+vl.
open trap
2480 2135
overloop 5,3 m²
slaapkamer 1 15,2 m²
900x900 mm
badkamer 8,2 m²
2880
4840
3735
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
2725
slaapkamer 2 12,2 m²
gew.
Schaal 1:50
Getekend: ZVA
tekening naam: 1e verdieping
tekening nummer: Type F1
project nummer: 0484
Datum: 07-05-2020
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fase 14; Pijnacker
Project:
info@zeinstraveerbe www.zeinstraveerbe
Telefoon: +31 7034
TYPE
F1
EERSTE VERDIEPING
HWA
HWA
3265
slaapkamer 3 10,3 m²
75
76
HWA
2600+vl.
5405
MV
2300+vl.
1200
1245
slaapkamer 21,5 m²
1670
technische kast 2,0 m²
zolder 22,8 m²
5135
2600+vl.
2300+vl.
1500+vl.
gew.
Getekend: ZVA
tekening na 2e verdiepi
tekening nu Type F1
project num 0484
Datum: 07-05-2020
SchaalA3 1:50
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
F1
1500+vl.
Landrijk fase
Project:
info@zein www.zein
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
HWA
1500+vl.
1500+vl.
PV
2300+vl.
2600+vl.
4900
Balustrade 1000+vl.
3160
WM 2600+vl.
2300+vl.
2230 1500+vl.
1500+vl.
Schaal 1:200
TYPE
F1
GEVELS
Achtergevel
Zijgevel
bnr. 10
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
Voorgevel
bnr. 10
77
TYPE
L1 TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 11 en 18 • Woonoppervlakte ca. 167m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m² • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
78
Entree L1
79
2915
920
ENTREE
3960
Geisoleerde berging 17,2 m²
open trap
HWA
80 10610
3735
HWA WP
5710
L1
gew.
Getekend: ZVA
tekening n Begane gr
tekening n Type L1
project nu 0484
Datum: 07-05-202
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fas
Project:
info@zei www.zei Schaal 1:50
Telefoon
ILSY-Pla #Contac 2497 GA
Zeinstra
TYPE
BEGANE GROND
loopdeur
5460
woonkamer 32,6 m²
3020
HWA
3090
loopdeur
hal 6,5 m²
1250
keuken 15,9 m²
5460
2725
5700
1320
2480 Balustrade 1000+vl.
open trap
3735
slaapkamer 1 15,2 m²
900x900 mm
badkamer 8,2 m²
2880
4840
slaapkamer 3 10,3 m²
HWA
2125
overloop 5,3 m²
1045
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
HWA
slaapkamer 2 12,2 m²
gew.
Schaal 1:50
Getekend: ZVA
tekening n 1e verdiep
tekening n Type L1
project nu 0484
Datum: 07-05-202
A3
formaat:
Schaal: 1:50
Fase: Brochure
Landrijk fas
Project:
info@zei www.zei
Telefoon
2497 GA
TYPE
L1
EERSTE VERDIEPING
HWA
3265
81
L1
Schaal 1:50
TYPE
2600+vl.
HWA
2300+vl.
1500+vl.
TWEEDE VERDIEPING
1500+vl.
3735
slaapkamer 22,0 m²
5135
2300+vl.
4895
2600+vl.
1245
Balustrade 1000+vl.
zolder 23,5 m²
1700 1200
technische kast 2,0 m² WM PV
5405
MV
2600+vl. 2300+vl.
82
2600+vl.
2300+vl.
HWA
1500+vl.
1500+vl.
4255
Type L1 Bnr. 11(sp), 18
Schaal 1:200
TYPE
L1 GEVELS
Achtergevel
Zijgevel
Voorgevel
bnr. 11(sp) en 18
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
bnr. 11(sp) en 18
83
TYPE
L3
TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA Bouwnummers 12 en 19 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Extra dakramen op de tweede verdieping
84
Entree L3
85
ge
Get ZV
tek Beg
tek Typ
pro 048
Dat 07-
A3
for
Sch 1:5
Fas Bro
Lan
Pro
Schaal 1:50
inf w
Tel
L3
HWA
WP
BEGANE GROND
HWA
HWA
loopdeur
Geisoleerde berging 17,2 m² 5710
5460
3735
woonkamer 32,6 m²
3020 3090 loopdeur
10610
open trap
ENTREE
3960
hal 6,5 m² 1250 920
HWA
keuken 15,9 m²
2915
Zei
IL #C 24
TYPE
5460
loopdeur HWA
HWA
86 Type L3
ge
Schaal 1:50
tek 1e
tek Typ
pro 048
Dat 07-
A3
for
Sch 1:5
Fas Bro
Lan
Pro
inf w
Tel
L3
HWA
EERSTE VERDIEPING
Luik
HWA
HWA
1500+vl.
3265
2300+vl. 2600+vl.
3735
slaapkamer 3 10,3 m²
slaapkamer 2 23,0 m²
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
5580
4840
3155
Balustrade 1000+vl.
2600+vl.
2125
2300+vl.
3160
open trap
1500+vl.
overloop 5,3 m² Luik
1320
1045
5700
HWA
slaapkamer 1 15,2 m² 900x900 mm
2725
IL #C 24
Get ZV
TYPE
badkamer 8,2 m²
2880
2480
HWA
HWA
87 Type L3
L3 TWEEDE VERDIEPING
HWA
HWA
1500+vl.
5460
2515
2300+vl.
5225
2600+vl.
zolder 28,5 m² Balustrade 1000+vl.
3160
WM
MV
2865
PV
1200
2230
technische kast 2,7 m²
2600+vl. 2300+vl.
slaapkamer 15,0 m² 1500+vl.
3100
HWA
HWA
88 Type L3
ge
Get ZV
tek 2e
tek Typ
pro 048
Dat 07-
A3
for
Sch 1:5
Fas Bro
Lan
Pro
Schaal 1:50
inf w
Tel
IL #C 24
Zei
TYPE
Schaal 1:200
TYPE
L3 GEVELS
bnr. 12(sp) en 19
bnr. 12(sp) en 19
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel
89
STEL UW WONING SAMEN!
Wist u dat u bij de woningen van Landrijk 14 Cottage vele optiemogelijkheden te kiezen zijn? Hierdoor kunt u uw eigen woning samenstellen! U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties. Ruwbouwopties De ruwbouwopties zijn bijvoorbeeld een uitbouw van de woonkamer, een extra dakraam of een tweede badkamer op de tweede verdieping. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van de woning en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.
90
Afbouwopties Naast de ruwbouwopties heeft u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten. Dit doet u ná aankoop van de woning, samen met een kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider coördineert uw kopers wensen (afbouwopties). In een persoonlijk gesprek maakt u uw woonwensen kenbaar. Denk hierbij aan het verplaatsen van een stopcontact, de keuze uit deurgrepen etc. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte gemaakt. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider geeft bij u aan wat de uiteindelijke (sluit)datum is voor het kenbaar maken van uw wensen.
Optieschema
Bouwnr.
Type
Uitbouw begane grond 1,8m
1
A4
2
Dubbele openslaande Berging Extra deuren (deels) bij opbouw op achtergevel woonkamer garage woonkamer uitbreiding
2e badkamer
Extra dakraam
Extra grote boiler
✓
✓
✓
✓
A2
✓
✓
✓
✓
3
A2
✓
✓
✓
✓
4
A5
✓
✓
✓
✓
5
A5
✓
✓
✓
✓
6
A2
✓
✓
✓
✓
7
A2
✓
✓
✓
✓
8
A4
✓
✓
✓
✓
9
E1
✓
✓
✓
✓
✓
✓
10
F1
✓
✓
✓
✓
✓
✓
11
L1
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
12
L3
✓
✓
✓
✓
✓
✓
13
A5
✓
✓
✓
✓
14
A2
✓
✓
✓
✓
15
A2
✓
✓
✓
✓
16
A3
✓
✓
✓
✓
17
A4
✓
✓
✓
✓
18
L1
✓
✓
✓
✓
✓
✓
19
L3
✓
✓
✓
✓
✓
✓
20
O1
✓
✓
✓
✓
21
O2
✓
✓
✓
✓
22
O3
✓
✓
✓
✓
23
O3
✓
✓
✓
✓
24
O4
✓
✓
✓
✓
25
A5
✓
✓
✓
✓
26
B2
✓
✓
✓
✓
27
B2
✓
✓
✓
✓
28
B2
✓
✓
✓
✓
29
A3
✓
✓
✓
✓
30
A4
✓
✓
✓
✓
✓
91
foto: Riverdale
U KIEST ZELF UW IDEALE KEUKEN
Droomt u van een keuken die meer is dan een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt? Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dĂŠ ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier
92
nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen. De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatie werk, inmeten van keukens en het op tijd plaatsen van keukens perfect en zorgeloos voor u regelen.
EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN...
Na een drukke dag lekker bijkomen. Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier van velen is heerlijk ontspannen een bad nemen in een droombadkamer! De woningen van Landrijk 14 Cottage worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket met hoogkwalitatieve materialen.
Wilt u toch iets extra´s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen! Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.
93
DUURZAAM WONEN Alle woningen van Landrijk 14 Cottage voldoen aan de recente eisen op het gebied van energieverbruik en duurzaamheid met een EPC van 0 - 0,25. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energierekening op aan het einde van de maand! Dat is mooi meegenomen.
94
In de woningen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde robuuste maatregelen. Zo zijn de woningen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglichttoetreding en worden gevel, vloer en dak op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaard. Zo voldoen de houten elementen aan het FSC®keurmerk en ligt het dakvlak nagenoeg vol met PV-panelen.
VOORDELEN NIEUWBOUW ZONNEPANELEN
WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE
VERSE BUITENLUCHT
3-LAAGS GLAS
LUCHT/WATERWARMTEPOMP
VLOERVERWARMING
De aanschaf van een nieuwbouwwoning zorgt voor vele voordelen en fijne pluspunten. Wij zetten ze hieronder voor u op een rij. Voordeliger Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachts belasting te betalen. Door deze besparing kunt u geld besteden aan andere onderdelen van uw woning. Door de nieuwe installatietechnieken zult u ten opzichte van een vergelijkbare bestaande woning besparen op uw energie rekening. Wie wil besparen, kiest voor een nieuwbouwwoning. Duurzamer Wat nieuw is, is duurzamer. Tegenwoordig worden voor de realisatie van uw woning duurzamere, milieuvriendelijkere materialen en technieken gebruikt dan bij bestaande bouw. Duurzaam geproduceerd hardhout, bijvoorbeeld. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water-warmtepomp, waardoor u geen gas meer gebruikt. Bewust omgaan met het milieu begint bij een duurzame, gasloze woning. Energiezuiniger Tegenwoordig wordt er bij aankopen altijd gelet op de energielabels. Waarom zou u dat niet doen bij uw woning? Veel producten zijn verbeterd als het gaat om energie labels. Ook de bouwwereld heeft zeker niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwwoning tegenwoordig standaard energielabel A.
Zorgelozer Een nieuwbouwwoning zorgt voor veel minder zorgen. Alles is nieuw, alles doet het. Op veel onderdelen zit garantie en de woning hoeft de eerste jaren niet onderhouden te worden. Bij een ouder huis heeft u altijd te maken met onder houd en vernieuwingen. Bij een nieuwbouwwoning kunt u gaan genieten in plaats van onderdelen onderhouden! Comfortabeler Dankzij de verbeterde technieken zijn nieuwbouwwoningen voorzien van moderne technieken, waaronder installatie technieken. Hierdoor worden nieuwbouwwoningen gekenmerkt door een aangename temperatuur en stilte. De woningen zijn namelijk geïsoleerd tegen temperatuur wisselingen en geluid van buiten. Bovendien beschikken nieuwbouwwoningen over vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping en slaapkamer(s) op de tweede verdieping. Persoonlijker U bent de eerste bewoner van deze prachtige nieuwbouw woning en u heeft hierdoor veel vrijheid. U kunt in het aankooptraject de woning naar uw woonvoorkeuren aan passen door middel van de ruwbouwoptielijst en afbouw optielijst. Daarnaast kunt u eindelijk uw droomkeuken en -badkamer kiezen. Wanneer u voor nieuwbouw kiest, kiest u voor details die uw woning tot een ‘thuis’ maken.
95
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische om schrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Peil “P” van de woning Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Het nodige grondwerk wordt verricht voor de funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de begane grondvloer wordt een inspectieruimte aangebracht die via een inspectieluik bereikbaar is. De tuinen worden afgewerkt met grond die eerder is uitgegraven ten behoeven van de funderingswerkzaamheden en kan in hoogte varieren. Bij Type A, B en O worden in de achtertuin leidingen aangebracht richting de tuinberging voor aansluiting van de buitenunit van de warmtepomp. Het hoogteverschil tussen de achtertuin en het waterniveau wordt in de achtertuinen bij de bouwnummers 1, 18 en 19 overbrugt door een natuurvriendelijke oever/talud. Als kering tussen de grond naar het water zal hier een houten beschoeiing worden aangebracht. Indien u de kavel wilt ophogen, dient u hiervoor zelf voldoende ondersteunende damwand te plaatsen ter vervanging van de aanwezig beschoeiing of het talud. Het kan mogelijk zijn dat, bij het ophogen van de tuin, de grond vervangen dient te worden voor een gewichtsneutrale variant, denkende aan bims of EPS. Bij het Hoogheemraadschap van Delfland kunt u nagaan of dit vergunningplichtig is of dat een melding volstaat. Bij de bouwnummer 17 wordt een houten keerwand/ beschoeiing toegepast als grondkering om het hoogte verschil te overbruggen. De houten keerwand loopt door tot aan het niveau van de achtertuinen. Deze keerwand wordt mogelijk plaatselijk verankerd d.m.v. ankers die een aantal meters doorlopen in de tuin. Aan het einde van deze ankers bevindt zich een ankerschot. U dient hier met uw tuininrichting rekening mee te houden. In de achtertuinen bij de bouwnummers 8 t/m 12 wordt het hoogteverschil tussen het water en de tuin overbrugt door een natuurlijk natuurvriendelijke oever/talud en een houten vlonder. Het grondwerk zal in de tuin aflopend aangebracht worden vanaf de woning richting de waterkant. Als kering tussen de grond en water zal er een dubbele beschoeiing worden aangebracht, waarvan één onderwater. Tussen de twee beschoeiingen zal een rietkraag worden aangebracht. De rietkraag, talud en vlonders dient u zelf te onderhouden en in stand te houden. De houten vlonder heeft een afmeting van circa. 1,8m x 5,0m en zal boven het water niveau worden aangebracht. Tussen de houten vlonder en de achtertuin wordt het hoogteverschil overbrugt door een houten keerwand. De houten vlonder is vanaf de achter tuin bereikbaar door middel van een houten trap. Het een en ander conform de situatietekening. De keerwand en beschoeiing worden indien noodzakelijk plaatselijk verankerd d.m.v. ankers die onder de grond een aantal meters doorlopen in de tuin. Aan het einde van deze
96
ankers bevindt zich een ankerschot. U dient hier met uw tuininrichting rekening mee te houden. TERREININRICHTING Bestratingen Vanaf de straat tot aan de toegangsdeuren van de woning komen staptegels, afmeting circa 400x600mm zoals aan gegeven op de situatietekening. Voor de parkeerplaatsen, op eigen terrein, komen per parkeerplaats twee stroken tegels, afmeting 400 x 600 mm in de lengterichting tegen elkaar aan te liggen, zoals aangegeven op de situatie tekening. De parkeerplaatsen zijn slechts indicatief aangegeven, u dient bij de inrichting van uw tuin rekening te houden dat minimaal hetzelfde aantal parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Bij de toegang tot Landrijk 14 komen twee metselwerk penanten in het mandelig gebied te staan, conform situatietekening. De straat in zowel Landrijk 14 als in Landrijk 15 is mandelig eigendom van alle woningen van deze fases. De parkeerplaatsen in het mandelig gebied behorende bij de bouwnummers 1 t/m 8, 13 t/m 17 en 20 t/m 30 worden voorzien van een tegel met nummer, waardoor duidelijk is welke parkeerplaats bij welke woning hoort. De ongenummerde parkeerplaatsen op het mandelig terrein zijn voor gezamenlijk gebruik. Het mandelig gebied wordt voorzien van bestrating, bestaande uit straatstenen en betonnen tegels. Tussen de wegen en trottoirs is geen hoogteverschil aangebracht. De parkeervakken binnen het mandelig gebied worden uitgevoerd in een open bestrating m.u.v. de parkeerhovens. Woningen met Rieten Kap Voor bouwnummers 20 t/m 24 geldt het volgende: Een rieten kap heeft geen hemelwaterafvoer en goten. Om te voorkomen dat door het vallen van regenwater de grond uitspoelt in de kruipruimte, dient u bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met een grindstrook/koffer met gronddoek en drainage (ter breedte van het overstek van het rieten dak) en/of bestrating die tegen de gevel aan sluit, met voldoende afschot van de gevel af. Wij adviseren om hiervoor met een hovenier een plan te maken. Erfafscheiding De erfafscheidingen tussen de woningen onderling worden voorzien van perkoenpalen. De voortuin en gedeeltes van de zijtuin tot aan de achtergevel, grenzend aan openbaar gebied en/of mandelig gebied, worden voorzien van een beukenhaag van circa 1.000mm hoog. Met uitzondering van bouwnummers 4, 5, 13 en 20, daar gaat de beukenhaag over in een hardhouten pergola die doorloopt in het mandelig gebied. Tussen de hardhouten palen komt een metalen open rasterhekwerk voorzien van hedera en plaatselijke klimplanten. De zijtuin van bouwnummer 19 en de zij- en achtertuin van bouwnummer 25 grenzend aan het mandelig gebied / openbaar gebied worden voorzien van een beukenhaag van circa 1.800mm hoog. De zijtuinen van bouwnummers 9, 24 en 30 en achtertuinen van bouwnummers 1 t/m 7, 13 t/m 16 en deels de achter tuin van bouwnummer 17, 20 t/m 30 worden voorzien van een metalen open rasterhekwerk van circa 1.800mm hoog, voorzien van hedera, zoals aangegeven op de situatietekening. Bij bouwnummer 8 komt het metalen open rasterhekwerk voorzien van beplating aan de zijkant van de tuin (achter de berging). In de open rasterhekwerken van bouwnummers 1 t/m 3, 6 t/m 8, 14 t/m 16, 21 t/m 30 wordt een poort voorzien. Bij
bouwnummers 4 en 5 komt ter plaats van de achtergevel, grenzend aan de pergola, ook een poort. De exacte posities, grootte en type van de erfafscheidingen zijn aangegeven op de situatietekeningen, die u ontvangt van de makelaar wanneer u een optie neemt op de woning. De inrichting van het openbaargebied is indicatief inge tekend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting wordt vastgesteld door de gemeente. CONSTRUCTIE Funderingen De funderingen van de woningen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De vrijstaande bergingen krijgen een betonnen vloer met vorstrand. De fundering constructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Vloeren De beganegrondvloer van de woningen en de aan gebouwde geisoleerde bergruimten van woningtypes E1, F1 en L1-L3 worden een geïsoleerde, betonnen systeem vloer. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) bedraagd circa 5 m²K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloeren. Op de beganegrondvloer en de verdiepingsvloeren van de woningen wordt een cement dekvloer aangebracht. Achter eventuele knieschotten op de tweede verdieping komt geen afwerkvloer. De cementdekvloer op de begane grond, de eerste verdieping en in verwarmde ruimten op de tweede verdieping, zijn voorzien van een wapeningsnet om scheur vorming, als gevolg van opwarming en afkoeling door de vloerverwarming, van de dekvloer zoveel als mogelijk te beperken. De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd en zijn geschikt voor zachte niet verlijmde vloerbedekking. De vloer van de houten bergruimtes bestaat uit een prefab betonvloer op betonnen heipalen. De slaapkamer op de bergruimte van bouwnummers 12 en 19 wordt voorzien van een tussenvloer met een sparing in verband met het afsteunen van de schoorsteen. Dat betekent dat er een vliering wordt gerealiseerd in plaats van een doorzicht tot de nok. De onderzijde wordt afgewerkt conform de rest van de plafonds op de eerste verdieping. Daken Platte daken De platte betonnendaken bij woningtypen E1-F1-L1-L3 worden als volgt uitgevoerd: • kanaalplaat met afschotlaag voorzien van isolatie / afschotisolatie; • bitumineuze dakbedekking; • grind als ballastlaag; • de dakranden worden afgewerkt met een daktrim. De totale isolatiewaarde van het dak bedraagd circa 6 m2K/W. De ongeïsoleerde daken van de tuinberging voor woningtypen A2-5, B2 en O1-4 bestaat uit plaatmateriaal met bitumen, bevestigd op een houten balklaag. Deze bergingen worden uitgevoerd met een plat dak.
Hellende daken: De hellende daken van woningtypen A2-5, B2, E1, F1 en L1-3 worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk en wit gegronde aftimmerlatten; • dragende knieschotten; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. • achter de knieschotten komt geen afwerkvloer en wordt het dakelementen niet afgewerkt. Het hellende, geïsoleerde dak van de slaapkamer op de bergruimte van bouwnummers 12 en 19 wordt uitgevoerd conform de woning. In de kappen van de woningen worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dak-kap e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken. De onderzijde van deze drukbalklagen worden afgewerkt met gipsplaten en voorzien van spuitwerk. Bij alle woningtypes, behoudens L1-3, zijn op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen van de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat. De (optionele) dakkapellen worden aan de buitenzijde voorzien van gemodificeerde (verduurzaamde) houten delen en dakbedekking van bitumen/dakpannen. De isolatiewaarde van de dakkapel is afgestemd op een gemiddelde van circa 4,5 m2K/W. De binnenzijden van de zijwangen worden voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk. De dakkapellen worden voorzien van een vensterbank van plaatmateriaal. De hellende daken van woningtypen O1-4 worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk en wit gegronde aftimmerlatten; • rieten kap, met toebehoren; • aan deze woningen komen geen goten; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. Op de eerste verdiepingen zijn het plafond schuine afwerkingen van de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat. Dragende wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in beton. Eventuele stabiliteitswanden ter plaatse van de trappen worden in beton uitgevoerd. Woningtype A2, A4, B2, O1-4 en E1 krijgen een stabiliteitswand op de begane grond en 1e verdieping ter plaatse van het trapgat, zoals aangegeven op de tekeningen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze bouwmuren. GEVELS Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk (kleuren volgens de kleuren materiaalstaat). De metselspecie wordt licht verdiept doorgestreken. De metselspecie in de gekeimde gevels
97
wordt platvol verwerkt. In het buitengevelmetselwerk wordt een aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien en kunststofslabben. Woningtypen A5-A4-E1-F1 worden voorzien van een sierschoorsteen, opgebouwd uit staalconstructie met beplating en steenstrips. Het op tekening en in de kleur- en materiaalstaat omschreven keimwerk bestaat uit metselwerk afgewerkt met speciaal minerale metselwerkverf. Het aanbrengen van het keimwerk is alleen mogelijk als het metselwerk niet te vochtig is. Bij een te hoge vochtigheid van het metselwerk kan het aanbrengen van keimwerk uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de keimwerkzaamheden dan na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om het keimwerk zo spoedig aan te brengen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekeningen. Door het toepassen van isolatie in de spouw bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De gevels van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte van woningtypes E1, F1 en L1-L3 worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt conform de kleur- en materiaalstaat uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte wordt uitgevoerd in prefab beton, conform de verkooptekeningen. De gevels van woningtype O1-4, worden deels uitgevoerd in verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding. Door het toepassen van isolatie in de spouw en achter de rabatdelen bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De houten buitenbergingen van woningtypen A2-5, B2 en O1-4 worden voorzien van verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding, voorzien van het keurmerk FSC®. Kozijnen, ramen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het keurmerk FSC®. De voordeur is een geïsoleerde deur voorzien van plaatmateriaal. De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aan gegeven, voorzien van een glasopening. De buitengevel kozijnen worden voorzien van prefab betonnen water slagen, uitgezonderd de kozijnen tot maaiveld en de kozijnen in de houten gevelbekleding van woningtype O1O4 en kozijnen in de topgevel op de tweede verdieping. Deze kozijnen zijn voorzien van aluminium waterslagen. De buitengevelkozijnen tot maaiveld worden voorzien van hybridedorpels. Een hybridedorpel is een combinatie van aluminiumdorpel aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde. De houten roedeverdeling in de kozijnen zijn opgebouwd op het glas. Het glas is ter plaatse van de roeden verdeeld door een metalenlijst, opgenomen in de luchtspouw van het glas. Boven de voordeuren van woningtype O wordt een gecoate aluminium luifel met spuwers aangebracht. Het dakraam van woningtype E1 t.p.v. de badkamer wordt uitgevoerd als een uitzettuimelraam.
98
Beglazing In de raamopeningen van de buitenkozijnen wordt isolerende drielaagse beglazing geplaatst. De houten kozijnen in de optionele dakkapellen worden tevens voorzien van drielaagse beglazing. De isolatie waarde (U-waarde) van het drielaags glas is circa 0,7 W/m2K. De buitendeuren en dakramen worden voorzien van tweelaags isolatieglas. De isolatie waarde (U-waarde) van het tweelaags glas is circa 1,1 W/m2K. In de eventuele raam- en deuropeningen van de buitenkozijnen van de geïsoleerde bergruimte komt geïsoleerde beglazing overeenkomstig de woning. De deuren van de ongeïsoleerde, houten tuinbergingen worden voorzien van enkel brute draadglas. Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend. De draaiende delen in de binnendeurkozijen worden allen voorzien van een loopslot behoudens: • Badkamer / toilet vrij- en bezetslot • Meterkast dag- en nachtslot • Technische ruimte dag- en nachtslot • Trapkast dag- en nachtslot • Bergingen, niet zijnde een bijkeuken dag- en nachtslot Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt in de fabriek dekkend in kleur in zijdeglans, zoveel als mogelijk in de fabriek aangebracht, conform advies van de verfleverancier. Bij slechte weersomstandigheden kunnen de schilder werkzaamheden uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de werkzaamheden na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om de schilder werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met beugels. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden uitgevoerd in pvc. De woningtypes O1-O4 krijgen geen hemelwaterafvoeren. Buitentimmerwerk Woningtype F1 en L3 krijgt een buitenplafond van Rockpanel conform details en de kleur- en materiaalstaat. BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit gipsblokken. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden. Binnendeurkozijnen en –deuren De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als afgelakte, naaldhouten systeemkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden voorzien van fabriekmatig gelakte, stompe deuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden uitgevoerd als gemoffeld stalen systeemkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren.
Trappen en balustraden Alle trappen worden geleverd met het keurmerk FSC®. Rijwoningen typen A2-5, B2 en O1-4 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype A2-4, B2 en O1-4 is een gesloten, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping van woningtype A5 wordt als een open vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.
van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Unit Two collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x330mm, liggend verwerkt. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x300mm. In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast.
De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping.
Indien uit de gegeven keuzemogelijkheden van wand- en vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen een eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen.
Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L3 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.
Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen verf: • vurenhouten trapbomen; • vurenhouten traphekken en balustrade; • aftimmering trapgat; • overige binnenbetimmering.
De trap van woningtype E1 wordt als een gesloten vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping. Natuur- en kunststeen De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen. Alle woningen worden voorzien van marmercomposiet Bianco MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Stuc- en spuitwerk In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wand gedeelten en/of plafonds worden voorzien van spuitwerk. In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de kanaalplaatvloeren zichtbaar. In verband met de overspanning van de vloerplaten kan er in het plafond een stalen balk aangebracht worden welke onder de vloer uit komt. Deze afgewerkte stalen balken staan in de plattegrond met een stippellijn weergegeven. Behangklaar De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt. Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar. Behangklaar is een vlakheidsklasse. Bij behangklaar wordt er geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voorstrijken behoort niet tot de werkzaamheden. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kan de koper de muur zelf nog aan een behandeling onderwerpen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen. Tegelwerken De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten. Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien
De trapleuningen worden voorzien van een transparante vernis. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet afgewerkt. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering en water. De keukenruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanisch afzuigingsysteem. Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaatsen van de afzuigpunten zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening. De aangegeven elektrapunten in de keukenruimte kunnen verplaatst worden, te regelen middels het afbouw keuzepakket dat besproken wordt met onze kopersbegeleiding. Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselecteerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keukenleverancier kunt u een keuken samenstellen. In een showroom kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keukenleverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden. De woning wordt gasloos uitgevoerd, dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt. Plinten De woningen worden niet voorzien van plinten. Binnentimmerwerk Het trapgat en de plaatnaden van de kapconstructie worden voorzien van een aftimmering. Om de schoorsteen van type F1 op te kunnen vangen is er ter plaatse van het trapgat een staalconstructie benodigd. Deze staalconstructie zal afgetimmerd worden. Deze aftimmering wordt conform de kap afgewerkt en zal zichtbaar blijven in het trapgat / naastgelegen slaapkamers.
99
INSTALLATIE Riolering, hemelwaterafvoer De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunststof. De riolering in de technische ruimte en wasruimte/berging wordt niet weggewerkt in de wanden en blijft zichtbaar. Het rioleringstelsel van de woningen is gescheiden in vuil- en schoonwater, wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het vuilwaterriool wordt op het gemeenteriool aangesloten via de vuilwaterriolering in het mandeliggebied. Het schoonwaterriool en de drainagestreng onder de woning worden op een gemeenteriool aangesloten, op een schoonwaterriool in het mandeliggebied of op open water waar dat mogelijk is. De keukenruimte en de opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden aangesloten op het schoonwaterriool in het mandelig gebied. De hemelwaterafvoeren van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte worden aangesloten op de woonhuisriolering. De in de tuin geplaatste buitenunit van de warmtepomp wordt aangesloten op een grindkoffer. Indien dit niet toerijkend is zal deze aangesloten worden op de riolering. Sanitair Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. De sanitairpakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de showroom. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (eventueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alternatief pakket of indeling. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe. Sanitair: Villeroy & Boch Avento Kranen: Grohe Eurosmart Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L Fonteinkraan: Grohe Universal uitloop C Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • thermostatische douchemengkraan met glijstangcombinatie. De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur, spiegel en planchet. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wandcloset in de toiletruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer;
100
• douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan; • tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • warmtepomp installatie. De tappunten voor wam water zijn: • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan. De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimten en de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmte pomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zal de waterdruk terug lopen. De woningen worden uitgevoerd met een warmteterug winning uit douchewater (douchepijp WTW). Het warme douchewater dat in de riolering verdwijnt, verwarmt het koude aanvoerwater voor door middel van een verticale buis-in-buis warmtewisselaar. Deze afvoerbuis / douchepijp WTW is gemonteerd in de technische kast / schacht onder de badkamer. Hott-Fill boilers als aanvulling op de warmtepomp Omdat bij woningtypes L1 en L3 de warmtepomp achter in de berging staat, moet bij een tweede badkamer de ruwbouwoptie hotfill boiler ook worden gekozen, omdat de lengte van de leidingen een te lange wachttijd op warm water zullen geven. Beoogde opstelling in de technische ruimte op de zolderverdieping. Mechanische ventilatie Ten behoeve van de ventilatie is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters verdekt geplaatst op de kozijnen, achter de buitenmuur) en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de was machine afzuigroosters aanwezig. De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuig roosters zijn indicatief weergegeven op de verkoop tekeningen. De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur. Het leidingwerk / buizenstelsel van de mechanische afzuig unit in de wasmachine / technische kast blijft in het zicht. De mechanische afzuigunit is standaard uitgevoerd met een vochtsensor voor de afzuiging van de badkamer / keuken. De vochtsensor zorgt ervoor dat uw woonhuisventilator automatisch meer gaat ventileren wanneer u doucht of kookt. Daarnaast is de mechanische afzuigunit voorzien van een vaste bediening. Positie van deze bediening conform de verkooptekeningen. Bij alle kopers die een optionele badkamer kiezen op de zolderverdieping, wordt een pijpventilator toegepast in plaats van een aansluiting op de centrale MV box. Hierdoor wordt onnodig kanaalwerk in het zicht en/of met aftimmeringen voorkomen. Verwarming en warmwatervoorziening Rijwoningen typen A2-5, B2 en O1-4 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoof donderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit
en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken. Type A en B Bij type A5 staat de binnenunit staat in de technische ruimte op de tweede verdieping. Bij deze type woningen is standaard een dakraam opgenomen ten behoeve van eventuele mogelijkheden tot vervanging. Bij de types A2-4 en B2 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkooptekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting. Type O Bij type O1-4 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkooptekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting. Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L3 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofd onderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken. Type E Bij type E1 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting. Type F Bij type F1 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting. Type L Bij type L1-L3 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat op gesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde berging, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer, welke loost op een grindkoffer, en een geluidsreducerende omkasting. Verwarmen van kraanwater Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig. Het koude leidingwater wordt hiervoor met de warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warmwater te kunnen leveren wordt het warm water van de warmtepomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boilervat van circa 190 liter. U kunt in de zomer en de winter warm kraanwater tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem. Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water
in dit voorraadvat periodiek in temperatuur verhoogd tot ten minste 60 °C via een automatisch ingesteld legionellapragramma. De 190 liter boilercapaciteit is afgestemd op een huis houden van 4 personen met een badkamer voorzien van een douche, bij keuze voor een bad of een extra badkamer is een grotere losse boiler nodig om aan de tapwatervraag te voldoen. Deze losse 300 liter boiler is te kiezen middels de ruwbouwoptielijst. Warmteafgifte De verwarmingsinstallatie op de begane grond, de eerste verdieping en tweede verdieping is een laagtemperatuur verwarming door middel van vloerverwarming, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler welke gevoed wordt door voedingsleidingen vanaf de warmtepomp. De positie van de verdelers is indicatief aangegeven op de verkooptekeningen. In de badkamer is naast vloerverwarming eveneens een elektrische handdoekradiator aanwezig. De verwarming wordt geregeld middels de thermostaat in de woonkamer en de (hoofd)slaapkamer aan de voorgevel e.e.a zoals aangegeven op de verkooptekeningen. In verband met de aanwezige koudwaterleidingen in de badkamervloer zijn er zogenaamde “koude zones” aanwezig in de badkamervloer, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Dit om opwarming van de koudwaterleiding door de aanwezige vloerverwarming te voorkomen. In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Hal, overloop en bergruimte mits verwarmings element aanwezig 15ºC In de overige ruimten worden standaard geen vloer verwarmingssysteem of andere verwarmingselementen geplaatst. De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51. De uiteindelijke opstelling en afmetingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie word bepaald aan de hand van de berekening van de installateur. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform de normering van NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterruimte, de onbenoemde ruimten, de technische ruimte en de houten tuinberging. Het schakel materiaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de meterruimte, de trapkast, de technische ruimte en de houten tuinberging komt de opbouwuitvoering. De woning is standaard voorzien van een driefase aan sluiting (3 x 25 Ampère). De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluit punten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkoop tekeningen aangegeven. In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050mm boven de vloer geplaatst. In de toiletruimte wordt de schakelaar op 1.350mm geplaatst.
101
Daar waar schakelaars nabij de trapleuning komen, wordt de hoogte afgestemd op de leuninghoogte. In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht. De woning krijgen standaard een glasvezelaansluiting in de meterkast. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos. Verder wordt de woning voorzien van een deurbelinstallatie. Ter plaatse van de vloerverwarmingsverdeler wordt, indien nodig, een loze leiding en wandcontactdoos aangebracht conform de verkooptekening, deze worden gebruikt voor de aansturing van de verdeler. Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars en wand contactdozen worden voorbehouden. Alle voorgevels, achtergevels en buitenbergingen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting (exclusief armatuur). Het mandelig gebied wordt voorzien van verlichting, aangesloten op een schemerschakelaar in de meterkast van het mandelig gebied. Deze verlichting wordt zo veel mogelijk aangebracht op de tuinbergingen en aangesloten op de huisinstallatie. De verlichting voor het mandelig gebied is indicatief op de situatietekening aangegeven. De definitieve posities worden naderhand bepaald. PV-installatie De woningen worden uitgevoerd met zonnepanelen voorzien van PV-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit. Rijwoningen typen A2-5 en B2 & twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L3. Het systeem bestaat uit zwarte panelen met een min. Wattpiek van 290 wp per paneel op het dak (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkoop tekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is net gekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Rijwoningen O1-4 Het systeem bestaat uit zwarte indak panelen met een min. Wattpiek van 290 wp per paneel die in de rieten kap worden geintergreed (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer, optimizers en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt.
Veilig wonen Als leidraad bij de planontwikkeling van de woningen is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevel elementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buitengevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Verder worden in de woning tegen het plafond/schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd en afgegeven. Energiebesparing Om het energieverbruik te beperken, zijn een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • drielaags glas voor alle woonruimten met uitzondering van de voordeur, tuindeur, bergingsdeur, dakramen en de optionele openslaande deuren; • hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • verwarming middels lucht/water-warmtepomp; • vloerverwarming op alle verdiepingen; • korte leidinglengten; • douchepijp WTW; • PV-panelen. Duurzaam ABB Bouwgroep vindt het erg belangrijk rekening te houden met de natuur en het milieu. Dit doen wij onder andere door het toepassen van duurzame gebouw concepten, het invoeren van duurzame productie technieken, de inkoop van duurzame materialen en een goede milieuzorg. ABB Bouwgroep is FSC-gecertificeerd (licentienummer: FSC-C095124) en gebruikt duurzaam hout met het keur merk FSC. Duurzaam geproduceerd hout is afkomstig uit bossen die zodanig worden beheerd dat de ecologische functie van het bos als leefomgeving van planten- en dier soorten behouden blijft. Met het gebruik van duurzaam hout in de bouw wordt een aanzienlijke milieubijdrage gerealiseerd. Sliedrecht, 13 juni 2020
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevelsteen type A2 (bnr. 2 en 7) Voor- en achtergevel
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Gevelsteen type A2 (bnr. 3 en 6) Voor- en achtergevel
Baksteen
Geel, bruin genuanceerd
Gevelsteen type A2 (bnr. 14) Voor- en achtergevel
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type A2 (bnr. 15) Voor-achter- en zijgevel
Baksteen
Rood, bruin genuanceerd
102
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevelsteen type A3 (bnrs. 16 en 29) Voor-, achter- en zijgevel
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Gevelsteen type A4 | Voor- en achtergevel
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type A4 | Zijgevel
Baksteen
Rood, bruin genuanceerd
Gevelsteen type A5 Voor-, achter- en zijgevel m.u.v. entreepartij
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Gevelsteen type A5 | Entreepartij
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type B2 (bnr. 26) | voor- en achtergevel
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type B2 (bnr. 27) Voor-, achter- en zijgevel (t.p.v. achtergevel)
Baksteen
Geel, bruin genuanceerd
Gevelsteen type B2 (bnr. 28) Voor-, achter- en zijgevel (t.p.v. voorgevel)
Baksteen
Rood, bruin genuanceerd
Gevelsteen type L1 + L3 | Gevel
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type E1 Voor- en achtergevel + zijgevels t.p.v. entree
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type E1 | Zijgevel + gevels berging
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Gevelsteen type F1 Voor-, achter- en zijgevel en gevels berging
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Type O1-4 | Gevel
Baksteen
Wit gekeimd
Type O1-4 | Omkadering entree
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Type O1-4 | Gevelbetimmering
Hout
Zwart
Metselwerk omkadering entree type A, B, E1, L1 en L3
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Metselwerk plinten
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Metselwerk rollagen
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Metselwerk vakwerk
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Schoorsteen
Metselwerksteenstrips
Donkerbruin genuanceerd
Voegwerk gevels
Metselmortel, doorgestreken Donkergrijs
Voegwerk metselwerk plint / vakwerk
Metselmortel, doorgestreken Antraciet
Voegwerk keimsteen
Platvol voegen
Wit als keimsteen
Lateinen/geveldragers
Staal
Passend bij steen
Waterslag in metselwerk
Prefab raamdorpelsteen
Betonkleur
Waterslag t.p.v. overgang van steen naar hout
Aluminium
Zwartbruin
Waterslag t.p.v. houten geveldelen
Aluminium
Zwartbruin
Waterslag op rollaag
Aluminium
Zwartbruin
Hemelwaterafvoeren
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren vrijstaande berging
Pvc
Grijs
Gevel vrijstaande houten buitenberging
Hout
Zwart
Buitenplafond bij type F1-L3
Onderhoudsarme beplating
Zuiverwit
Dakpan schuine dakbedekking
Keramische dakpan
Antraciet/leikleur
Dakbedekking type O
Riet
Bruin
Dakbedekking plat dak
2-laags bitumen
Donker grijs/zwart
Nokvorst
Keramisch
Antractiet/leikleur
Daktrim
Aluminium
Zwartbruin
Schoorsteen afdekkap
Aluminium Betonlook
Grijs/antraciet
Goot
Zink
Naturel
103
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Buitenzijde beplating dakkapellen
Hout
Taupe
Boeidelen
Hout / Multiplex
Zwartbruin
Dak buitenberging
Plaatmateriaal met bitumen
Antraciet
Gevelkozijnen A2-A3-A4-A5-E1-F1-L1-L3
Hardhout
Zuiverwit
Gevelkozijnen O1-O2-O3-O4
Hardhout
Zwartbruin
Draaiende delen en vaste delen ramen / deuren
Hardhout
Zwartbruin
Kozijnen dakkapellen
Kozijnhout
Zuiverwit
Draaiende delen en vaste delen ramen dakkapellen
Hout
Zwartbruin
Voordeur
Hout
Zwartbruin
Onderdorpel
Aluminium/hout
Antraciet
Bergingsdeur
Hout
Zwartbruin
Achterdeur
Hout
Zwartbruin
Luifel boven voordeur type O1-4
Staal met aluminium
Zwartbruin
Deur buitenberging
Hout
Zuiverwit
Kozijn buitenberging
Hout
Zuiverwit
Rasterhekwerk
Staal
Antraciet
AFWERKSTAAT Ruimte
Vloer
Wand
Plafond / Dak
Hal / Entree
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Meterruimte
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Technische ruimte
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Toilet
Tegels
Tegels tot plafond
Spuitwerk
Trapkast
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar, geen tegelwerk Spuitwerk
Overloop 1e verdieping
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)
Badkamer
Tegels
Tegels tot plafond
Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)
Afwerking zolder
Cementdekvloer, niet achter knieschot
Behangklaar
Wit gegronde beplating met sauswerk / spuitwerk (drukbalklaag)
Technische ruimte 2e verdieping
Cementdekvloer
Onbehandeld
Wit gegronde beplating met sauswerk
GeĂŻsoleerde bergruimte
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Houten buitenberging
Beton
Gebeitst
Onbehandeld
104
KOOPPROCEDURE Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning. Het is een grote stap in uw leven. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. We adviseren u dan ook om de informatie aandachtig te lezen. De taak en rol van de makelaar Indien u na het doornemen van deze documentatie serieuze belangstelling heeft voor een woning, dan is het mogelijk dat u een optie krijgt voor een bepaalde periode. Dit houdt in dat de woning gedurende een overeen gekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht. Na deze termijn kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar ABB. Na ondertekening door ABB ontvangt de makelaar de overeenkomst retour. U ontvangt de getekende KAO van de makelaar met een ontvangstbevestiging. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van ABB. De koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst sluit u een overeenkomst voor de koop van de grond en voor de bouw van de woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is ABB als verkoper verplicht de grond te leveren en de woning te (laten) bouwen. Eén week bedenktijd Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u deze via de makelaar retour. Op dat moment ondertekent u de ontvangst bevestiging. Let op: Koopt u de woning samen met uw partner, dan dient u beiden de ontvangstbevestiging te ondertekenen. Als u de ontvangstbevestiging heeft onder tekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. Aanpassing naar uw wensen Bepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider zal u uitnodigen voor een bezoek, waarin u de afbouwmogelijkheden kunt bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair en eventueel keuken gebruiken we externe showrooms. Tijdens het gehele proces zijn uw verkoopmanager en kopersbegeleider uw vaste aanspreekpunten. Individuele wensen zijn niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de seriematigheid van het bouwproject, de strakke planning, de uitgebreide voorbereiding om snel te kunnen bouwen, de voorgeschreven eisen, de constructieve redenen en/of de architectonische aspecten. Consequenties van ruwbouwopties ABB biedt u als koper van een eengezinswoning of tweeonder-één-kapvilla de mogelijkheid om tijdens de bouw ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een extra dakraam. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding.
Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuzes al kenbaar te maken. Het bedrag van de optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering. Mocht u na ondertekening van de koop-/aannemings overeenkomst toch nog een ruwbouwoptie toevoegen of wijzigen? Dan is er sprake van wijzigingskosten. Wij gaan namelijk direct na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst aan de slag met uw keuzes, zoals uw persoonlijke tekening. Let op: Wijzigen kan tot de sluitdatum van de ruwbouwopties. Informeer bij de verkoopmanager naar de sluitdatum. Consequenties van afbouwopties Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’. Deze bespreekt u met de kopersbegeleider van ABB. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voor schriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties. Inbegrepen kosten U koopt de nieuwbouwwoning van ABB in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Niet inbegrepen kosten In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: • kosten van eventuele afbouwopties; • aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • renteverlies tijdens de bouw. De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de vrij-opnaamprijs verdeeld in een ‘grondkosten’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen: 1. Grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten en eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop-/aannemings overeenkomst. Deze wordt verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.
105
2. Termijnfactuur Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijn schema en is afhankelijk van de stand van de bouw. 3. Rentefactuur In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente: • Grondkostenrente: De grondrente wordt in rekening gebracht vanaf de datum, die staat vermeld in uw koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze datum komt overeen met hetgeen genoteerd staat op de prijslijst. • Uitstelrente: Zolang de grond en de woning nog niet notarieel aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de eigendomsoverdracht te hebben betaald. Als u van dit recht op uitstel gebruikmaakt, mogen wij u over de grondkosten en over eventueel vervallen bouwtermijnen zogeheten ‘uitstelrente’ in rekening brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. • Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben we het recht u hierover ‘boeterente’ te laten betalen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/aannemings overeenkomst. 4. Factuur voor afbouwopties In de koop-/aannemingsovereenkomst is ook een termijn schema voor de afbouwopties opgenomen. Overeen komstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen we het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn. Eigendomsoverdracht De overdracht vindt plaats via de notaris met een zoge naamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbare register (Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbare register. Daarmee komen het eigendom van de grond en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheekakte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte wordt tegelijkertijd getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/aannemingsovereen komst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangeven dat u op deze datum verschuldigd bent. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. • Uw eventuele geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheekbedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouw termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.
106
Gegarandeerde kwaliteit Om u een goede garantie te kunnen geven, zijn wij aan gesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woning bouw. Deze hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Na het tekenen van de koop-/aannemings overeenkomst ontvangt u een waarborgcertificaat. Daarmee wordt bevestigd dat de kwaliteit van de (te bouwen) woning is gegarandeerd. Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voor doen, dan kunt u deze aan ABB doorgeven door middel van een verzoek tot herstel volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in het boek “SWK Garantie- en waarborg regeling 2020”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperioden of de SWKgarantieperioden verholpen. Door de SWK-garantie loopt u niet het risico met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt de bouw van uw huis in zo’n geval voltooid door een andere aannemer die aangesloten is bij deze stichting. Contract, waarborg en klachtenprocedure Wanneer u een woning koopt bij ABB Ontwikkeling, betekent dit het volgende: • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract. • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in het SWK-boek. • In de Garantie- en waarborgregeling is een klachten procedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. • De regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend. Kopersinformatiemap U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een woning. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben we een kopersinformatiemap voor u samengesteld. In de map kunt u alle informatie en documenten bewaren die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met afbouwopties en een boekje van SWK. De kopers informatiemap ontvangt u van de makelaar. Bouwtijd Voor eengezinswoningen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen op het moment dat de beganegrond vloer gereed is. In de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. We spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’. Deze zijn doorgaans in artikel 15 van de koop-/aannemings overeenkomst opgenomen. Rond de opschortings-datum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor. U hoeft hier niet mee akkoord te gaan. Rondom de oplevering en de verhuizing Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van de woning. Er dienen echter nog enkele zaken door uzelf geregeld te worden.
• Vanaf de datum van oplevering draagt u het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. • Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk. • Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam. Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne inrichting, water en elektriciteit moeten vroegtijdig ingediend worden. Adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar uw relaties. PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen. Opleveringsprocedure Nadat de woning gereed is en u aan alle (financiële) verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Uiterlijk twee weken voor de juridische oplevering verzendt ABB een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering wordt aangekondigd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet-aanvaarden van de woning, tenzij zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan. De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren zodra de omstandig heden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde vooroplevering plaats. Bij de oplevering c.q. vooroplevering zijn u en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleveringsformulier dat door u en de aannemer wordt ondertekend. Deze punten worden na oplevering zo spoedig mogelijk verholpen. Schoonmaken De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten, worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Extra zekerheid door onze bankgarantie Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneemsom bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer eventuele gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. De notaris ziet erop toe dat de bankgarantie aan de wet en de overeenkomst voldoet. Daarnaast bewaart de notaris de originele bankgarantie. Voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouw termijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB. Als herstel van de opleverpunten niet binnen drie maanden na oplevering heeft plaatsgevonden, neem dan op tijd contact op met de notaris. U dient de notaris vervolgens schriftelijk te laten weten voor welk bedrag u de bank garantie wilt handhaven. Het bedrag moet in verhouding staan tot de aard, de ernst en de oorzaak van de gebreken.
Bij een geschil beslist SWK over de uitbetaling van de bankgarantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder beheer van de notaris totdat de kwestie is opgelost. VOORBEHOUD EN WIJZIGINGEN Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de overheid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen. Daarom heeft ABB het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen. Situatie Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voorbehoud dat het wordt goedgekeurd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en door de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. We zijn niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop. Artist impressies De artist impressies in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De daadwerkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleurenstaat. Ook de tuinaanleg, inrichting van de plattegronden, de omgeving, etc. zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend. Bouwnummers De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt. Maatvoering en inrichting • De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten. • De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De maatvoering in de ingekleurde plattegronden in de brochure is in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning tijdens de door ABB georganiseerde kijkdagen de maten ter plaatse op te nemen, voordat u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.
107
• Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden niet geleverd. Mandeligheid parkeergebied Aan de bouwnummers 1 t/m 8, 13 t/m 17 en 20 t/m 30 is een parkeerplaats toegewezen in het mandelig gebied. Deze parkeerplaatsen zijn voor eerder genoemde woningen verplicht eigendom. De parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig gebied. U - als bewoners en gezamenlijke eigenaren - bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt. En ten slotte... • Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen. Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit schade veroorzaken.
• Vóór de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet toegestaan. • De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog wijzigen. • Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie. • Middels periodieke kijkdagen op de bouw, nieuwsbrieven, social media en informatiemomenten houden wij u op de hoogte gedurende het gehele bouwproces. Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuwe woning.
Sliedrecht, 13 juni 2020
MANDELIGHEID Kernwoorden van de omgeving: landelijk, agrarisch en levendigheid. Bij het ontwerp van Landrijk 14 Cottage is rekening gehouden met het duurzaam omgaan met deze omgeving. De woningen liggen aan een prachtig hofje. Dit groene en gezellige hofje, te samen met Landrijk 15, is uitgegeven in mandeligheid om deze kernwaarden in stand te houden. De parkeerplaatsen, rijbaan tot de openbare weg en het groen zijn mandelig gebied. Dit houdt in dat u – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – verantwoordelijk bent voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle
108
gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris zal een verdeelsleutel worden opgesteld. Mandeligheid wordt in het Burgerlijk Wetboek in hoofdstuk 5, artikel 60 als volgt omschreven: “Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)
UW VERKOOPTEAM Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met een van onze makelaars Carin of Hugo. Zij zijn uw aanspreekpunten tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomwoning. Na de aankoop van uw woning wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager, Patrick. Aan Patrick kunt u alle vragen met betrekking tot uw woning stellen. Daarnaast verstuurt hij ook nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen. Naast de vele ruwbouwopties die wij aanbieden, proberen wij ook naar uw individuele wensen te luisteren middels de afbouwopties. Dit betreft kleine wijzigingen zoals het verplaatsen van binnenwanden, wandcontactdozen en het plaatsen van loze leidingen. Onze kopersbegeleider neemt u hierin mee, door een persoonlijk gesprek met u. Daarnaast zorgt de kopers begeleider ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven. Het verkoopteam van Landrijk 14 Cottage zorgt ervoor dat u straks in een huis woont dat past bij u en uw leefstijl.
Carin Mooijman Ruseler Makelaars 015 369 81 24
Hugo Janssens WVK Makelaars 015 310 99 48
Patrick de Jong ABB
109
Vlielandseweg
LANDRIJK 12 COTTAGE
LANDRIJK 11
LANDRIJK KAVELS Lange Campen
BRINK
BRINK
BRINK
7
8
9
LANDRIJK 10 COTTAGE
LANDRIJK 9
Oostlaan
LANDRIJK 6
Pijnacker centrum
BRINK
BRINK
BRINK
4
5
6
LANDRIJK 8 COTTAGE Brinkrijk
LANDRIJK 5 COTTAGE
LANDRIJK 7
Lint van Ackerswoude
BRINK
1
2
3
Brinklande
LANDRIJK 3
Kievitlande
LANDRIJK COTTAGE
Holenduiflande
LANDRIJK 4 COTTAGE
Monikkenweg
Infocentrum Ackerswoude LANDRIJK LANDRIJK 18 17
LANDRIJK 16
LANDRIJK 13
Toekomstige Oosterlijke Randweg
LANDRIJK 14 COTTAGE
LANDRIJK 15
Hageveld
Klapwijkseweg
LANDRIJK 1
Kerkuillande
BRINK
Brinklande
BRINK
Groen Water Bestaande bebouwing Wegen bestaand en in ontwikkeling Fietspad Wadelpad Randstadrail
Situatietekening
Monikkenweg
1x PP WP
WP
WP
WP
WP
Blok 08
Blok 06
WP
L1
bnr. 18
A5
B2 B2 B2 A3
A4
WP
Voetpad
bnr. 25 bnr.26 bnr.27 bnr.28 bnr.29 bnr. 30 WP
A4
WP
bnr. 1
bnr.2
bnr.16
A2
bnr.3
bnr.15
bnr.4
bnr.14
bnr.5
bnr.13
A4
WP WP
Blok 01
bnr. 2
A2
WP
bnr. 3
A2
Blok 05
bnr. 16 bnr. 15
bnr.7 bnr.8
Blok 07
WP
A2
bnr.6
ENTREE
A5
A3
WP
WP
bnr.17
bnr.28
O3
bnr.27
bnr. 23
bnr.26
O3
bnr.25
bnr. 22
bnr.24
O2
bnr.22
bnr. 14
bnr. 21
A5
O1
bnr.23 bnr.21 bnr.20
bnr. 20
bnr. 13
bnr. 4
bnr.29
bnr. 24
WP WP
bnr.1
bnr.30
O4
bnr. 17
WP
WP
L3
bnr. 19
WP
A5
WP
Blok 04
A4
bnr. 8
E1
bnr. 9
F1
bnr. 10
L1
bnr. 11
L3
bnr. 12
Herenhuis Twee-onderéén-kapvilla Buitenunit lucht/ warmte-waterpomp
WP
WP
Blok 03
A2
bnr. 7 WP
WP
WP
Blok 02
bnr. 6
WP
WP
Voetpad
A2
WP
WP
WP
bnr. 5
Landrijk 14 Cottage is een deelplan van de eigentijdse wijk Ackerswoude in Pijnacker. Ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten Ackerswoude De Brink en Ackerswoude Landrijk. Kijk op ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.
VERKOOP EN REALISATIE
INFORMATIE EN VERKOOP
Ruseler Makelaars
015 369 81 24
WVK Makelaars
015 310 99 48
Disclaimer ABB Bouwgroep heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
brickx.nl
ackerswoudelandrijk.nl