Brochure Landrijk 12 Cottage

Sfeervol & exclusief wonen

Herenhuizen • Twee-onder-één-kapvilla’s • Vrijstaande villa’s

Vogelvlucht-impressie van Landrijk 12 Cottage

N1

N1

N1

N1

N2

N2

N1

N

A1

L2

L1

E1 F1

L3 L1 M2

N1

3

L2 A1

L1 L2 L1

M2

E1 F1 L2 L1 E1 F3 Herenhuizen Woonopp.

A1 174m2

N1

180m2

N2

184m2

Twee-onder Woonopp. één-­kapvilla’s

E1 200m2 F1 187m2 F3 208m2 L1 183m2 L2 180m2 L3 199m2

Vrijstaande villa’s Woonopp.

M2 195m2

MAAK KENNIS MET LANDRIJK 12 COTTAGE Ten oosten van het centrum van Pijnacker verrijst Ackerswoude. Een nieuwe wijk waar in­ middels al vele gezin­nen, stel­len en singles hun geluk hebben gevonden. Na de succes­ volle verkoop van voor­gaande deel­plan­nen in Cottage­ stijl starten we met de verkoop van Landrijk 12 Cottage. In deze brochure leest u alles over de wijk, de omgeving en de nieuwbouwwoningen.

Landrijk 12 Cottage bestaat uit 10 royale herenhuizen, 16 twee-onder-één-kapvilla’s en 2 vrijstaande villa’s met eigen parkeerplaats en een grote tuin waarvan sommige direct aan het water. De fraaie architectuur in cottagestijl en de luxueuze uitstraling van de openbare ruimte vullen elkaar prachtig aan. De woningen verschillen van elkaar door de ligging, de kleurstelling en het type gevelsteen. Hierdoor ontstaat een afwis­se­lend straatbeeld én u heeft wat te kiezen.

Want deze variatie in uiterlijk resulteert in maar liefst tien verschil­lende woningtypes.

De verkoopprijzen van Landrijk 12 Cottage staan in de bijgevoegde prijslijst en op de website. Heeft u vragen of wilt u advies? De makelaar staat voor u klaar. Neem gerust contact op en maak op die manier de eerste stap naar de realisatie van uw woondromen.

Authentiek en rustieke sfeer Ackerswoude is een nieuwe, gezellige woonwijk in een natuurlijke omgeving, maar wel vlak bij alle voor­ zieningen van Pijnacker. Ondanks het feit dat de wijk helemaal nieuw is, heeft die het authentieke en het rustieke karakter van het oorspronkelijke tuinders­ gebied. Dit is te danken aan het zorgvuldige ontwerp, waarin de polderlijnen bewaard zijn gebleven en de bestaande tuinderswoningen mooi zijn ingepast. De architectuur van de nieuwbouwwoningen versterkt de beoogde sfeer. Kortom, een plek waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp trots op is.

Enkele kenmerken • Centrale ligging in de Randstad.

• Met de auto of het openbaar vervoer in een kwartier in Den Haag, Delft en Rotterdam.

• Veelzijdige en dynamische gemeente met een sociaal karakter.

• Groei van werkgelegenheid door onder meer nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren.

• Ruim en groen opgezette wijk met volop ruimte om te spelen, te sporten en te ontdekken.

• Rijk aanbod van winkels, scholen, cultuur, natuur, sport en vertier.

INHOUD Een gezellig dorp

6

Sfeervol & exclusief wonen

8

Herenhuizen 10 Twee-onder-één-kapvilla’s 28 Vrijstaande villa’s 64 Stel uw woning samen 72 De ideale keuken 74 Een badkamer om bij weg te dromen 75 Duurzaam wonen 76 Voordelen nieuwbouw 77 Schouten 78 ABB

79

Technische omschrijving 80 Kleur- en materiaalstaat

86

Afwerkstaat

88

Koopprocedure 89 Mandeligheid 92 Uw verkoopteam

93

EEN GEZELLIG DORP L O C AT I E A C K E R S W O U D E Ackerswoude is een gezellig dorp, maar wel met voorzieningen op klein­stedelijk niveau. Voor uw dagelijkse bood­schappen fietst u vanaf Ackerswoude in 3 minuten naar winkel­centrum Ackershof.

Ook de week­markt ontbreekt niet. Iedere woensdag­ochtend wordt er op het Raadhuisplein een gezellige markt gehouden. Heeft u kinderen? Pijnacker-Nootdorp heeft een uit­gebreid aanbod aan kinderopvang, basis­scholen, voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs.

6

Sportief en naar buiten Wie graag buiten is of sport, zit goed in PijnackerNootdorp. In de gemeente is een rijk aanbod aan sportclubs en verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, judo, tennis, wielrennen, handbal, schaatsen, dansen, fietsen, zwemmen en meer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de recreatie­gebieden van Zuid-Holland. Zo is de Dobbeplas een prachtig groene omgeving met grote verscheidenheid aan watersport, fiets- en wandelroutes en een hondenbos.

Den Haag

Delft

Zoetermeer

Pijnacker

Op avontuur ‘Ridders en jonkvrouwen’ gaan graag naar speelbos De Balij. Een jong bos van Staatsbosbeheer, bij Zoetermeer. Een perfecte locatie voor een dag vertier met een kinderboerderij, dierenvriendjespad, laarzenpad en een natuur- en moerasbos. Een heus kasteel met slotgracht en houten stadsmuren ontbreken natuurlijk ook niet.

Zo goed bereikbaar is Pijnacker Pijnacker heeft dus alles wat u dagelijks nodig heeft… en net dat beetje meer. Mocht u toch naar de grote stad moeten, weet dan dat u er zo bent. De gemeente Pijnacker-Nootdorp ligt namelijk tussen de A4, A12 en A13 en de provinciale wegen N470 en N471. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar de binnenstad van Den Haag, Delft, Rotterdam of Zoetermeer. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand van Ackerswoude treft u station Pijnacker Centrum.

Hiervandaan rijdt de RandstadRail naar het centrum van Den Haag en Rotterdam. Of neem bus 121 naar Zoetermeer en Delft.

Rotterdam

Pijnacker

Halte Randstadrail

foto: Riverdale

SFEERVOL & EXCLUSIEF WONEN

Stijlvolle architectuur Houweling Architecten uit Bleiswijk heeft het ontwerp gemaakt voor de woningen van Landrijk 12 Cottage. Wij zijn opnieuw heel blij met het feit dat de vak­mensen de juiste balans hebben gevonden tussen creativiteit en woongenot.

8

Het ontwerp is grotendeels gebaseerd op de eerder succesvol verkochte deelplannen van Landrijk Cottage. Dus ook hier ziet u metselwerk en witgeschilderde baksteen én zijn de hoofden bijgebouwen duidelijk van elkaar te onderscheiden. Er zit eenheid in ver­bijzonderingen en materialisatie, waardoor een fraai geheel ontstaat. Opvallend zijn de details in de gevel, zoals een plint, rollagen, beëindigingen van witgeschilderde baksteen én de eigentijdse uitvoering van de vakwerk elementen. De karakteristieke schoor­steen siert het geheel. Deze details geven de woningen een verrassend eigen karakter met ‘landelijk’ en ‘cottage’ als sleutelwoorden.

Uiteraard komt het sfeervol en exclusief wonen ook in dit plan goed tot zijn recht. In totaal biedt Landrijk 12 Cottage 28 royale woningen. U heeft de keuze tussen herenhuizen, tweeonder-één-kapvilla’s en vrijstaande villa’s.

Veel glas voor optimale lichtinval, hoge ruimtes, zonne­panelen op de daken, goede isolatie en leef­klimaat maken dit plan tot een duurzame ont­wikkeling. Landrijk 12 Cottage is een waarde­vol ver­volg op de eerdere deel­plannen van Landrijk!

Bij het ontwerpen van de platte­ gronden is het woonplezier van de toekomstige bewoners het uit­gangs­punt geweest. Dus is de woon­kamer riant en is er in veel geval­len een open­haard mogelijk.

In de gezellige leefkeuken is ruimte voor het hele gezin en door open­slaande deuren wordt binnen en buiten bij elkaar betrok­ken.

Ook de slaap­kamers en de bad­ kamer zijn ruim. Maxi­maal woon­ comfort voor nu en later.

foto: Riverdale

Comfortabel woonplezier

9

TYPE

A1

HOEK HERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL Bouwnummers 8 en 17 • Woonoppervlakte ca. 174m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 32m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • 1 Parkeerplaats op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

Entree A1

10

11

A1

Schaal 1:50

TYPE

5460

BEGANE GROND

3740

Woonkamer 31,6m2

10610 Entree 7,6m2

Keuken 15,9m2

3090

12

2920

Schaal 1:50

TYPE

A1 EERSTE VERDIEPING

2130

3270

3740 4840 Slaapkamer 12,2m2

Overloop 6,5m2

5700

Slaapkamer 15,3m2

Badkamer 8,2m2

2910

2480

2730

­H OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

Slaapkamer 10,3m2

13

A1

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

5460

Slaapkamer 21,3m2

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

3740

10610

Zolder 20,6m2

MV

PV

Technische ruimte 7,4m2

WP

3090

14

Schaal 1:100

TYPE

A1 GEVELS

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

*

*

Voorgevel

*

A1

V

*

V

V

V

V

*

A1

optionele positie pv-panelen

Zijgevel

*

V

V

V

*

*

V

V

V

V

V

*

Achtergevel

V

V

V

V

V

*

*

*

V

*

­H OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

optionele positie pv-panelen

V

V

*

V

V

*

V

V

*

15

*

Interieurimpressie type A

16

17

TYPE

N1

HERENHUIS Bouwnummers 9, 10, 11, 14, 15 en 16 • Woonoppervlakte ca. 180m² • Beukmaat 6,9m • Woonkamer van ca. 32m²; open keuken van ca. 12m² • 4 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 5e Slaapkamer op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

18

Entree N1

Entree N1

Entree N1

19

N1

Schaal 1:50

TYPE

6760

BEGANE GROND

Woonkamer 32,2m2

4040

9710

WP

Keuken 12,1m2 Entree 8,3m2

2920 Berging 5,5m2

3070

20

Schaal 1:50

TYPE

N1 EERSTE VERDIEPING

3790

2800

2980 4040 Slaapkamer 8,3m2

Slaapkamer 15,3m2

Badkamer 7,1m2

Overloop 6,8m2

Slaapkamer 8,1m2

3140

HERENHUIS

2400

Slaapkamer 12,6m2

4010

2650

21

N1

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

6660

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Slaapkamer 32,4m2

Technische ruimte 5,6m2

4010

22

2580

MV

6760

PV

2170

Schaal 1:100 optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

*

*

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

*

V

V

V

V

V

V

V

*

optionele positie pv-panelen

V

Voorgevel

*

optionele positie pv-panelen

*

V

V

*

*

V

V

*

V

V

V

V

V

V

*

V

V

V

V

*

N1

*

Achtergevel

V

V

V

V

*

*

V

V

V

*

*

*

*

V

V

V

V

V

V

V

V

*

*

*

V

V

V

V

*

*

*

N1

HERENHUIS

*

N1 GEVELS

V

V

TYPE

23

TYPE

N2

HERENHUIS MET DWARSKAP Bouwnummers 12 en 13 • Woonoppervlakte ca. 184m² • Beukmaat 6,9m • Woonkamer van ca. 32m²; open keuken van ca. 12m² • 4 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 5e Slaapkamer op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

24

Entree N2

Entree N2

25

N2

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

6660

De begane grond en eerste verdieping zijn gelijk aan type N1

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Slaapkamer 35,1m2

Technische ruimte 7,0m2

4010

26

2580

MV

7720

PV

2170

Schaal 1:100

TYPE

N2 GEVELS

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

*

*

*

V

V

V

V

*

*

V

*

*

V

V

V

V

V

*

Achtergevel

V

V

V

V

V

V

V

V

V

N2

V

V

V

V

*

V

V

V

optionele positie pv-panelen

V

Voorgevel

V

optionele positie pv-panelen

V

V

*

N2

*

V

V

V

V

V

*

V

V

*

*

V

V

V

V

*

*

*

*

V

V

V

V

V

V

V

V

*

*

*

HERENHUIS MET DWARSKAP

optionele positie pv-panelen

27

TYPE

E1

TWEEONDER-ÉÉNKAPVILLA Bouwnummers 5, 19 en 23 • Woonoppervlakte ca. 200m² • Beukmaat 6,3m • Woonkamer van ca. 57m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Dubbele openslaande deuren achtergevel uitbouw

28

Entree E1

29

3120

6060

6510

10610

4290

Woonkamer 57,1m2

2310 Berging 6,6m2 Keuken 15,7m2 WP

E1

Schaal 1:50

TYPE

Entree 8,4m2

BEGANE GROND

3650

30

Schaal 1:50

TYPE

E1 EERSTE VERDIEPING

3540

2450

4040

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

Slaapkamer 10,6m2

5620

Slaapkamer 19,9m2

Overloop 5,6m2

4930

Slaapkamer 16,2m2

Badkamer 6,0m2

3300

2230

2700

31

Schaal 1:50

TYPE

E1 TWEEDE VERDIEPING

6060

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Slaapkamer 19,3m2

3750

Zolder 10,1m2 Technische ruimte 2,7m2

3760

32

2230

MV

2700

PV

2280

Schaal 1:100

TYPE

E1 GEVELS

V

V

V

V

V

V

*

*

E1

Voorgevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

*

V

V

V

V

*

Achtergevel

*

*

*

V

V

*

*

*

*

*

E1

Zijgevel

33

TYPE

F1

TWEEONDER-ÉÉNKAPVILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 4 en 22 • Woonoppervlakte ca. 187m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 49m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een parkeerplaats op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Dubbele openslaande deuren achtergevel uitbouw

34

Entree F1

35

F1

Schaal 1:50

TYPE

3120

BEGANE GROND

4870

Woonkamer 48,5m2

3740

Berging 6,2m2 WP

10610 Entree 6,5m2

Keuken 15,9m2

2920

5460 3090

36

1980

Schaal 1:50

TYPE

F1

EERSTE VERDIEPING

2130

3710

Slaapkamer 10,3m2 Slaapkamer 12,2m2

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 15,3m2 5700

2730 Badkamer 8,2m2

2910

2480

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

4840

3270

37

F1

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING 4260

3740

Slaapkamer 21,3m2 5140

Technische ruimte 2,7m2 MV

PV

5410 Zolder 22,8m2 2820

38

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

4860

Schaal 1:100

TYPE

F1

GEVELS

V

V

V

V

V

V

*

*

Voorgevel

F1

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

*

V

V

V

*

*

*

V

V

*

*

F1

*

*

*

*

Achtergevel

optionele positie pv-panelen

Zijgevel

V

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

V

V

39

TYPE

F3

TWEEONDER-ÉÉNKAPVILLA MET DWARSKAP Bouwnummer 18 • Woonoppervlakte ca. 208m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 49m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping; • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een parkeerplaats op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Dubbele openslaande deuren achtergevel uitbouw

40

Entree F3

41

Schaal 1:50

TYPE

F3 EERSTE VERDIEPING De begane grond en tweede verdieping zijn gelijk aan type F1

2130

4840

3270

Slaapkamer 10,3m2

6130 Slaapkamer 32,2m2

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 15,3m2 6810

2730 Badkamer 8,2m2

2910

42

2480

Schaal 1:100

TYPE

F3 GEVELS

V

V V

V

V

V

V

*

*

Voorgevel

F3

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

*

*

V

*

*

F3

*

V

*

Achtergevel

optionele positie pv-panelen

Zijgevel

V

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

V

V

43

Interieurimpressie type F

44

45

TYPE

L1

TWEEONDER-ÉÉNKAPVILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 2, 6, 20, 25 en 27 • Woonoppervlakte ca. 183m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad

46

Entree L1

47

L1

Schaal 1:50

TYPE

3020

BEGANE GROND WP

Berging 17,2m2 Woonkamer 32,6m2

3740

10610 Entree 6,5m2

2920

Keuken 15,9m2

5460 3090

48

5710

Schaal 1:50

TYPE

L1 EERSTE VERDIEPING

2130

3270

4840

Slaapkamer 10,3m2

Slaapkamer 12,2m2

Overloop 5,3m2

5700

Slaapkamer 15,3m2

2730 Badkamer 8,2m2

2910

2480

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

3710

49

L1

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

2,6 meterlijn

1,5 meterlijn

4260

3740

Slaapkamer 21,7m2 5140

Technische ruimte 2,7m2 MV

PV

5410 Zolder 23,2m2 2820

4860

50

Schaal 1:100

TYPE

L1 GEVELS

optionele positie pv-panelen: bnr.

01, 06, 25, 27, 20

V

V

V

V

V

*

V

V

*

L1

optionele positie pv-panelen: bnr.

01, 07, 24, 21

V

V

V

V

V

V

V

*

*

*

L1

*

*

V

*

Achtergevel

optionele positie pv-panelen

Zijgevel

V

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

Voorgevel

51

TYPE

L2

TWEEONDER-ÉÉNKAPVILLA Bouwnummers 7, 21, 24 en 26 • Woonoppervlakte ca. 180m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Dubbele openslaande deuren achtergevel uitbouw

52

Entree L2

53

3020

5460

WP

Berging 17,2m2 6510

3740

Woonkamer 32,6m2

10610

TYPE

L2

Schaal 1:50

Entree 6,5m2

2920

Keuken 15,9m2

BEGANE GROND

54

3090

Schaal 1:50

TYPE

L2 EERSTE VERDIEPING

3270

2130

3710 4840 Slaapkamer 10,3m2

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

Slaapkamer 12,2m2

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 15,3m2

2730

5700

Badkamer 8,2m2

2480

2910

55

L2

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

5460

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

2520 Zolder 28,5m2

5230

Technische ruimte 2,7m2 PV

MV

2870 Slaapkamer 15,1m2

2230

56

3160

Schaal 1:100

TYPE

L2 GEVELS

optionele positie pv-panelen: bnr.

01, 06, 25, 27, 20

V

V

V

V

V

*

V

V

*

Voorgevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

L2

optionele positie pv-panelen: bnr.

01, 07, 24, 21

V

V

V

V

V

V

*

Achtergevel

V

V

*

*

*

*

V

*

L2

Zijgevel

57

TYPE

L3

TWEEONDER-ÉÉNKAPVILLA Bouwnummer 1 • Woonoppervlakte ca. 199m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een parkeerplaats op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Dubbele openslaande deuren achtergevel uitbouw

58

Entree L3

59

3160

3270

2130

Slaapkamer 10,3m2 4840

5580 Slaapkamer 29,9m2

Overloop 5,3m2

TYPE

L3

Schaal 1:50

Slaapkamer 15,3m2

2730

Badkamer 8,2m2

EERSTE VERDIEPING De begane grond en tweede verdieping zijn gelijk aan type L2

60

2480

2910

5700

Schaal 1:50

TYPE

L3 GEVELS

V

V

V

V

V

V

*

V

V

*

Voorgevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

L3

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

*

Achtergevel

V

V

*

*

*

*

V

*

L3

Zijgevel

61

Interieurimpressie type L

62

63

TYPE

M2

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 3 en 28 • Woonoppervlakte ca. 195m² • Beukmaat 6,0m • Woonkamer van ca. 39m²; woonkeuken van ca. 17m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Ligbad • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer • Dubbele openslaande deuren achtergevel uitbouw

64

65

3020

5780

WP

3840

5710

Berging 17,2m2

10710

Woonkamer 38,7m2

Entree 6,5m2

M2

Schaal 1:50

TYPE

2920

Keuken 16,8m2

BEGANE GROND 4590 3390

66

Schaal 1:50

TYPE

M2 EERSTE VERDIEPING

2430

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP

3270

3740 Slaapkamer 11,7m2

4840

Slaapkamer 12,2m2

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 17,1m2 5700

2730

Badkamer 8,2m2

2480

3210

67

M2

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING 4720

5140

2,6 meterlijn

1,5 meterlijn

Slaapkamer 17,6m2

Technische ruimte 2,7m2

6810

Zolder 33,9m2

2940 6060

68

Schaal 1:100

TYPE

M2 GEVELS

V

V

V

V

V

*

Voorgevel

*

V

*

*

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP

V

V

*

*

Achtergevel

optionele positie pv-panelen optionele positie pv-panelen

*

Linkergevel

*

Rechterrgevel

69

Interieurimpressie type M2

70

71

STEL UW WONING SAMEN!

Wist u dat u bij de woningen van Landrijk 12 Cottage de optiemogelijkheden talloos zijn?

Hierdoor kunt u uw eigen woning samenstellen! U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties.

Ruwbouwopties De ruwbouwopties zijn bijvoorbeeld een uitbouw van de woonkamer, erker aan de voorzijde van de woning of een dakkapel. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van de woning en de bouwvoorbereiding.

Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken. De ruwbouwopties kunt u kiezen door middel van de woningconfigurator. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

72

Afbouwopties Naast de ruwbouwopties heeft u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten. Dit doet u ná aankoop van de woning, samen met een kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider coördineert uw kopers­ wensen (afbouwopties). In een persoonlijk gesprek maakt u uw woonwensen kenbaar. Denk hierbij aan het verplaatsen van een stopcontact, de keuze uit deurgrepen etc. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte gemaakt. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider geeft bij u aan wat de uiteindelijke (sluit)datum is voor het kenbaar maken van uw wensen.

Optieschema Dubbele Berging openslaande Extra (deels) bij deuren dakopbouw woonkamer achtergevel op garage uitbouw

Bouwnr.

Type

Uitbouw begane grond 1,8m

1

L3

✓

✓

2

L1

✓

✓

3

M2

✓

✓

4

F1

✓

✓

5

E1

✓

✓

6

L1

✓

✓

7

L2

✓

✓

8

A1

9

✓

2e badkamer

Extra dakraam

Extra grote boiler

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

S

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

N1

✓

✓

✓

10

N1

✓

✓

✓

11

N1

✓

✓

✓

12

N2

✓

✓

✓

13

N2

✓

✓

✓

14

N1

✓

✓

✓

15

N1

✓

✓

✓

16

N1

✓

✓

✓

17

A1

✓

✓

✓

✓

18

F3

✓

✓

✓

✓

✓

19

E1

✓

✓

20

L1

✓

✓

21

L2

✓

✓

22

F1

✓

✓

23

E1

✓

✓

24

L2

✓

✓

25

L1

✓

✓

26

L2

✓

✓

27

L1

✓

✓

28

M2

✓

✓

✓

S

✓ ✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓ ✓

✓ ✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

S Standaard

73

foto: Riverdale

U KIEST ZELF UW IDEALE KEUKEN

Droomt u van een keuken die meer is dan een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt?

Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dĂŠ ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier

74

nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen.

De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatie­ werk, inmeten van keukens en het op tijd plaatsen van keukens perfect en zorgeloos voor u regelen.

EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN...

Na een drukke dag lekker bijkomen. Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier van velen is heerlijk ontspannen een bad nemen in een droombadkamer! De woningen van Landrijk 12 Cottage worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket met hoogkwalitatieve materialen.

Wilt u toch iets extra´s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen! Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.

75

DUURZAAM WONEN Alle woningen van Landrijk 12 Cottage voldoen aan de recente eisen op het gebied van energie­verbruik en duurzaam­heid. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energie­rekening op aan het einde van de maand!

Dat is mooi meegenomen.

76

In de woningen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde robuuste maatregelen. Zo zijn de woningen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglicht­toetreding en worden gevel, vloer en dak op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaard. Zo voldoen de houten elementen aan het FSC®-keurmerk.

VOORDELEN NIEUWBOUW ZONNEPANELEN

WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE

VERSE BUITENLUCHT

DRIEDUBBEL GLAS

LUCHT/WATERWARMTEPOMP

VLOERVERWARMING

De aanschaf van een nieuwbouwwoning zorgt voor vele voor­delen en fijne pluspunten. Wij zetten ze hieronder voor u op een rij.

Voordeliger Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachts­ belasting te betalen. Door deze besparing kunt u geld besteden aan andere onderdelen van uw woning. Door de nieuwe installatie­technieken zult u ten opzichte van een vergelijk­bare bestaande woning besparen op uw energie­ rekening. Wie wil besparen, kiest voor een nieuwbouwwoning.

Duurzamer Wat nieuw is, is duurzamer. Tegenwoordig worden voor de realisatie van uw woning duurzamere, milieuvriendelijkere materialen en technieken gebruikt dan bij bestaande bouw.

Duurzaam geproduceerd hardhout, bijvoorbeeld. Daar­naast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water-warmtepomp, waardoor u geen gas meer gebruikt. Bewust omgaan met het milieu begint bij een duurzame, gasloze woning.

Energiezuiniger Tegenwoordig wordt er bij aankopen altijd gelet op de energie­labels. Waarom zou u dat niet doen bij uw woning?

Veel producten zijn verbeterd als het gaat om energie­ labels. Ook de bouwwereld heeft zeker niet stilgezeten.

Zo heeft een nieuw­bouw­woning tegenwoordig standaard energie­label A.

Zorgelozer Een nieuwbouwwoning zorgt voor veel minder zorgen. Alles is nieuw, alles doet het. Op veel onderdelen zit garantie en de woning hoeft de eerste jaren niet onder­houden te worden. Bij een ouder huis heeft u altijd te maken met onder­ houd en vernieuwingen. Bij een nieuwbouw­woning kunt u gaan genieten in plaats van onder­delen onderhouden!

Comfortabeler Dankzij de verbeterde technieken zijn nieuwbouw­woningen voorzien van moderne technieken, waaronder installatie­ technieken. Hierdoor worden nieuwbouw­woningen geken­merkt door een aangename temperatuur en stilte.

De woningen zijn namelijk geïsoleerd tegen temperatuur­ wisselingen en geluid van buiten. Bovendien beschikken nieuw­bouw­woningen over vloer­verwarming op de begane grond en 1e verdieping.

Persoonlijker U bent de eerste bewoner van deze prachtige nieuwbouw­ woning en u heeft hierdoor veel vrijheid. U kunt in het aankoop­traject de woning naar uw woon­voor­keuren aan­ passen door middel van de ruwbouw­optielijst en afbouw­ optie­lijst. Daarnaast kunt u eindelijk uw droom­keuken en -bad­kamer kiezen. Wanneer u voor nieuw­bouw kiest, kiest u voor details die uw woning tot een ‘thuis’ maken.

77

ONTWIKKELING EN VOORBEREIDING

SCHOUTEN

U heeft via deze brochure van Landrijk 12 Cottage een voorproefje gekregen van onze visie op kwaliteit van leven en hoe wij daar een bijdrage aan kunnen leveren.

Schouten is al 80 jaar een kwalitatief hoogwaardige project­ ontwikkelaar en bouwer. Wij gaan elke uitdaging aan met passie en liefde voor ons werk. Bij Schouten staat de mens centraal.

Mensen willen aangenaam en veilig wonen en werken.

Opdrachtgevers willen rendement op korte en lange termijn. Vanuit deze wensen ontwikkelt Schouten woningen voor starters, jonge gezinnen, empty-nesters, senioren en andere groepen, soms in combinatie met zorgconcepten en andere voorzieningen.

78

Daarnaast ontwikkelen we commercieel onroerend goed en recreatieve projecten en hebben we veel ervaring met transformatie en binnenstedelijke gebiedsontwikkeling. We ontwikkelen met de visie om ruim, herkenbaar en kwalitatief wonen en werken mogelijk te maken. We doen dat in het nieuwbouwplan Landrijk 12 Cottage door zowel de grote lijnen als de details zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en het product. www.schoutenbouw.nl.

V E R K O O P - E N R E A L I S AT I E

ABB

ABB is al meer dan 50 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht en op eigen risico. Zo ook Landrijk 12 Cottage.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in uw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen.

Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een

heerlijke leef­omgeving: een plek waar uw (woon)wensen werkelijkheid worden en u zich thuis voelt. Het gehele traject, zowel het verkoopproces als de realisatie van Landrijk 12 Cottage, wordt door ABB gedaan. Bij aankoop van een woning gaat u met ABB de koop- en aannemings­ overeen­komst aan. U maakt kennis met uw directe contact­personen bij wie u altijd terecht kunt middels een geavanceerd klanten­systeem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag.

Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken. www.abbbouwgroep.nl

79

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de boven­ genoemde bepalingen van SWK. Peil “P” van de woning Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woning­toezicht van de gemeente.

Grondwerk Het nodige grondwerk wordt verricht voor de funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de begane grondvloer wordt een inspectieruimte aangebracht die via een inspectie­luik bereikbaar is. De tuinen worden afgewerkt met grond die eerder is uitgegraven ten behoeve van de funderings­werkzaamheden.

Het hoogteverschil tussen de achtertuin en het waterniveau wordt in de achtertuinen bij de bouwnummers 1 t/m 3, 18 t/m 23 en 28 overbrugt door een natuurvriendelijke oever/talud. In de achtertuinen bij de bouwnummers 1 t/m 3, 7 t/m 24 en 28 is een houten beschoeiing aangebracht als kering van de grond naar het water.

Ter plaatse van bouwnummers 7 en 24 wordt deze beschoeiing circa 4 m overhoeks doorgezet.

Bouwnummers 7 en 24 worden tevens voorzien van een houten keerwand met trap welke van de voortuin door loopt naar de achtertuin waardoor een omloop ontstaat van de voor naar de achtertuin. Door gebruik te maken van deze keerwand ontstaan er twee hoogte niveaus in de tuin (laag gedeelte langs het water aan de noordkant). Ter plaatse van deze keerwand is het nodig om de grond te vervangen voor een gewichtsneutrale variant, denkende aan bims of EPS. Halverwege de achtertuinen van bouwnummers 7 t/m 17 en 24 is er een talud opgenomen om het hoogteverschil tussen de houten beschoeiing en vloerpeilniveau te over­ bruggen. In dit talud wordt ter plaatse van de buitenunit van de lucht/water-warmtepomp installatie een betonnen keerwand opgenomen.

Indien u de kavel wilt ophogen, dient u hiervoor zelf voldoende onder­steunende damwand te plaatsen ter vervanging van de aanwezig beschoeiing of het talud. Het kan mogelijk zijn dat, bij het ophogen van de tuin, de grond vervangen dient te worden voor een gewichtsneutrale variant, denkende aan bims of EPS. Bij het Hoogheemraadschap van Delfland kunt u nagaan of dit vergunningplichtig is of dat een melding volstaat.

Rijwoningen In de achtertuin worden leidingen aangebracht voor aansluiting van de buitenunit van de lucht/waterwarmtepomp.

TERREININRICHTING Bestratingen Zowel vanaf de straat, als vanaf de bergingen, tot aan de toegangs­deuren van de woning komen betonnnen stap­

80

tegels afmeting circa 400x600mm zoals aangegeven op de situatietekening. Voor de parkeerplaatsen, op eigen terrein, komen per parkeerplaats twee stroken staptegels, afmeting 400 x 600 mm in de lengterichting tegen elkaar aan te liggen.

De straat is mandelig eigendom van alle woningen.

De parkeerplaatsen in het mandelig gebied behorende bij de bouwnummers 9 t/m 16 worden voorzien van een tegel met nummer, waardoor duidelijk is welke parkeerplaats bij welke woning hoort. De overige parkeerplaatsen op het mandelig terrein zijn gezamenlijk.

De wegen en trottoirs van het mandelig gebied bestaan uit klinkerbestrating in twee verschillende bestatingsverbanden en kleuren om zo een visuele afscheiding te creëren. Tussen de wegen en trottoirs is geen hoogteverschil aangebracht.

De parkeervakken binnen het mandelig gebied worden uitgevoerd in een open, betonnen bestrating.

Erfafscheiding De erfafscheidingen tussen de woningen onderling worden voorzien van perkoenpalen.

De voorzijde van de tuin en de zijtuin tot aan de achter­ gevel wordt voorzien van een beukenhaag van circa 1000mm hoog. De zijtuin vanaf achtergevellijn wordt voorzien van een gecoat draadmatscherm tussen hard­ houten palen hoog circa 1800mm met hedera beplanting (aanplant hoogte hedera circa 1800mm), zoals aangegeven op de situatietekening.

De voortuinen en gedeeltes van de zijtuinen tot aan de achter­gevel, grenzend aan openbaar gebied, worden voor­ zien van een beukenhaag. De exacte posities, grootte en type van de erfafscheidingen zijn aangegeven op de situatie­tekeningen, die u ontvangt van de makelaar wanneer u een optie neemt op de woning.

CONSTRUCTIE Funderingen De funderingen van de woningen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken.

De vrijstaande bergingen krijgen een betonnen vloer met vorstrand De funderingconstructie wordt bepaald door de construc­teur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uigevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

Vloeren De beganegrondvloer van de woningen en de aan­ gebouwde geisoleerde bergruimte wordt een geïsoleerde, betonnen systeemvloer. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) bedraagd circa 5 m2K/W. De verdiepings­vloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaal­laat­vloeren. Op de begane­grond­vloer en de verdiepings­vloeren van de woningen wordt een cement­dek­vloer aangebracht.

Achter eventuele knie­schotten komt geen afwerkvloer.

De cement­dek­vloer op de begane grond, de eerste verdieping en in verwarmde ruimten op de tweede verdieping, zijn voorzien van een wapeningsnet om scheur­ vorming, als gevolg van opwarming en afkoeling door de vloerverwarming, van de dekvloer zoveel als mogelijk te beperken.

De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd en zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.

In de kappen van de woningtypen N1-E1-F1-F3-L1L2-L3-M2 worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dak-kap. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken.

Daken Platte daken De platte betonnendaken bij woningtypen E1-F1-L1-L2-M2 worden als volgt uitgevoerd: • kanaalplaat met afschotlaag voorzien van isolatie / afschotisolatie; • bitumineuze dakbedekking; • grind als ballastlaag; • de dakranden worden afgewerkt met een daktrim.

• de totale isolatiewaarde van het dak bedraagd circa 6 m2K/W. De ongeïsoleerde daken van de tuinberging voor woning­ type A1 bestaat uit golfplaatmateriaal, bevestigd op een houten balklaag. Deze bergingen worden uitgevoerd met een platdak.

Hellende daken: Rijwoningen typen A1-N1-N2 en twee-onder-éénkapwoningen typen E1-F1-F3-L1-L2-L3.

De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk; • dragende knieschotten; • betonnen dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W; • achter de knieschotten komt geen afwerkvloer.

Bij woningtypen A1 en N2 wordt een ligger/rekje in de nok aangebracht om de horizontale krachten op te kunnen vangen.

De dakkapellen worden aan de buitenzijde voorzien van gemodificeerde (verduurzaamde) houten delen en bitu­ mineuze dakbedekking. De isolatie­waarde van de dakkapel is afgestemd op een gemiddelde van circa 4,5 m2K/W. De binnen­zijden van de zij­wangen worden voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk. De dak­kapellen worden voorzien van een venster­bank van plaatmateriaal.

Afwerking volgens afwerkstaat.

Hellende daken: Vrijstaande villa’s type M2 De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van vliesbehang; • dragende knieschotten; • betonnen dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W; • achter de knieschotten komt geen afwerkvloer.

De optionele dakkapellen worden aan de buitenzijde voorzien van onderhoudsarme beplating en bitumineuze dak­bedekking. De isolatiewaarde van de dakkapel is afgestemd op een gemiddelde van circa 4,5 m2K/W. De binnen­zijden van de zijwangen worden voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van vliesbehang. De dakkapellen worden voorzien van een vensterbank van plaatmateriaal.

Afwerking volgens afwerkstaat.

Dragende wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in beton, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Eventuele stabiliteitswanden t.p.v. trappen worden in beton of kalkzandsteen uitgevoerd. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze bouwmuren.

GEVELS Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk (kleuren volgens de kleuren materiaalstaat). De metselspecie wordt licht verdiept doorgestreken. De metselspecie in de gekeimde gevels wordt platvol verwerkt. In het buitengevelmetselwerk wordt een aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien en kunststofslabben.

Woningtypen A1-N1-N2-E1-F1-F3 worden voorzien van schijn schoorsteen opgebouwd uit staalconstructie met beplating en steenstrips.

Het op tekening en in de kleur- en materiaalstaat omschreven keimwerk bestaat uit metselwerk afgewerkt met speciaal minerale metselwerkverf. Het aanbrengen van het keim­werk is alleen mogelijk als het metselwerk niet te vochtig is. Bij een te hoge vochtigheid van het metselwerk kan het aanbrengen van keimwerk uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de keimwerkzaamheden dan na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regel­ matig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om het keimwerk zo spoedig aan te brengen.

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekeningen.

Door het toepassen van isolatie in de spouw bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De gevels van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt conform de kleur- en materiaalstaat uitgevoerd. De binnen­ spouw­bladen van de aangebouwde geïsoleerde berg­ ruimte uitgevoerd in prefab beton, conform de verkoop­ tekeningen.

De houten buitenbergingen worden voorzien van verduur­ zaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevel­bekleding, voorzien van het keurmerk FSC®.

Kozijnen, ramen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het keurmerk FSC®.

De voordeur is een geisoleerde deur voorzien van plaat­ materiaal.

De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aan­ gegeven, voorzien van een glasopening. De buiten­gevel­ kozijnen worden voorzien van prefab betonnen water­slagen, uitgezonderd de kozijnen tot maaiveld. De buitengevel­ kozijnen tot maaiveld worden voorzien van hybridedorpels.

Een hybridedorpel is een combinatie van aluminiumdorpel aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde.

Beglazing In de raamopeningen van de buitenkozijnen wordt isolerende drielaagse beglazing geplaatst.

De isolatie waarde (U-waarde) van het drielaags glas is circa 0,7 W/m2K.

81

De houten roedeverdeling in de kozijnen zijn opgebouwd op het glas. Het glas is ter plaatse van de roeden verdeeld door een metalen lijst opgenomen in de luchtspouw van het glas.

De buitendeuren, schuifpuien en dakramen worden voor­ zien van tweelaags isolatieglas.

Ook het zijlicht van de optionele schuifpui wordt voorzien van tweelaags isolatieglas.

De isolatie waarde (U-waarde) van het tweelaags glas is circa 1,1 W/m2K. De deuren van de ongeïsoleerde, houten tuinbergingen worden voorzien van enkel brute draadglas.

Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend.

De draaiende delen in de binnendeurkozijen worden allen voorzien van een loopslot behoudens: • Badkamer / toilet vrij- en bezetslot • Meterkast dag- en nachtslot • Technische ruimte dag- en nachtslot • Trapkast dag- en nachtslot • Bergingen, niet zijnde een bijkeuken dag- en nachtslot Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt in de fabriek dekkend in kleur in zijdeglans aangebracht conform advies van de verfleverancier.

Bij slechte weersomstandigheden kunnen de schilder­ werkzaam­heden uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de werkzaamheden na de oplevering worden uitgevoerd.

ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om de schilderwerkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen bij woningtype A1 worden uitgevoerd in pvc.

Buitentimmerwerk Woningtypen L3-F1-F3 krijgen buitenplafonds van Rockpanel conform details en de kleur- en materiaalstaat.

BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit gipsblokken. De dragende binnen­ wanden worden uitgevoerd in beton. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden.

Binnendeurkozijnen en –deuren Rijwoningen typen A1-N1-N2 en twee-onder-éénkapwoningen typen E1-F1-F3-L1-L2-L3.

De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als afgelakte, naaldhouten systeemkozijnen met bovenlicht, voorzien van enkel, blank glas. De binnendeur­ kozijnen op de begane grond worden voorzien van fabriek­matig gelakte, stompe deuren. Het bovenlicht van het kozijn van de trapkast, meterkast en de technische ruimte op de 1e verdieping, worden voorzien van een lakboardpaneel. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden uitgevoerd als gemoffeld stalen systeemkozijnen met boven­licht, voorzien van blank glas. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren.

82

De (optionele) kozijnen op de zolder worden uitgevoerd zonder bovenlicht.

Vrijstaande villa’s type M2 De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte, hardhouten kozijnen zonder bovenlichten. De binnen­ deurkozijnen worden voorzien van fabriekmatig gelakte, stompe deuren.

De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte.

Trappen en balustraden Alle trappen worden geleverd met het keurmerk FSC®.

Rijwoningen typen A1-N1-N2 en twee-onder-éénkapwoningen typen E1-F1-F3-L1-L2-L3.

Bij woningtypen N1-N2-E1 wordt de trap van de begane grond naar de eerste verdieping als een gesloten, vuren­ houten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een recht­ hoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. Bij woningtypen N1-N2 is een schuine/lepe hoek toegepast als leidingkoker.

Bij woningtype A1-F1-F3-L1-L2-L3 wordt een open trap toegepast naar de eerste verdieping.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping.

Vrijstaande villa’s type M2 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, mahonie hardhouten trap met aan de muur­ zijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, hard­ houten traphek op de eerste verdieping. De trap wordt voorzien van rubberen antislip strips.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, hardhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, hardhouten traphek op de tweede verdieping.

Natuur- en kunststeen De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen.

Rijwoningen typen A1-N1-N2 en twee-onder-éénkapwoningen typen E1-F1-F3-L1-L2-L3.

Alle woningen worden voorzien van marmercomposiet Bianco MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Vrijstaande villa’s type M2 Alle woningen worden voorzien van marmercomposiet Hardsteen MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Stuc- en spuitwerk In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wand­ gedeelten en/of plafonds worden voorzien van spuitwerk.

In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de kanaalplaatvloeren zichtbaar.

Ivm de overspanning van de vloerplaten kan er in het plafond een stalen balk aangebracht worden welke onder de vloer uit komt. Deze afgewerkte stalen balken staan in de plattegrond met een stippellijn weergegeven.

Behangklaar De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt. Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar.

Behangklaar is een vlakheidsklasse. Bij behangklaar wordt er geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voor­strijken behoort niet tot de werkzaamheden.

Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kan de koper de muur zelf nog aan een behandeling onderwerpen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen.

Tegelwerken De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten.

Rijwoningen typen A1-N1-N2 en twee-onder-éénkapwoningen typen E1-F1-F3-L1-L2-L3.

Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg.

De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch White & Cream collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x330mm, liggend verwerkt.

Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x300mm.

In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast.

Vrijstaande villa’s type M2 Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg.

De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de de Villeroy & Boch White & Cream collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x400mm, liggend verwerkt.

Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x600mm.

In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast.

Indien uit de gegeven keuzemogelijkheden van wand- en vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen een eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen.

Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen verf: • vurenhouten trapbomen; • vurenhouten traphekken en balustrade; • aftimmering trapgat; • overige binnenbetimmering.

De trapleuningen worden voorzien van een transparante vernis. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet afgewerkt.

De hardhouten trap (van woningtype M2) wordt voorzien van een fabrieksmatig aangebachte transparante vernis.

Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Dit houdt onder andere in dat er geen kraan wordt geleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen

aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten be­ hoeve van riolering en water. De keuken­ruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanisch afzuigings­ysteem.

Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaatsen van de afzuig­ punten zijn indicatief aangegeven op de verkoop­tekening.

De aangegeven elektrapunten in de keuken­ruimte kunnen verplaatst worden, te regelen middels het afbouw keuze­ pakket dat besproken wordt met onze kopers­begeleiding.

Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselecteerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keuken­leverancier kunt u een keuken samenstellen. In een showroom kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keuken­leverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keuken­leverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden.

De woning wordt gas­loos uitgevoerd, dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt.

Binneninrichting De woningen worden niet voorzien van plinten.

Binnentimmerwerk Het trapgat en de plaatnaden van de kapconstructie worden voorzien van een aftimmering.

INSTALLATIE Gasaansluiting De woning wordt niet voorzien van een gasaansluiting.

Riolering, hemelwaterafvoer De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunst­ stof. Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is voorzien van ontstoppings­mogelijk­ heden. De vuilwater- en schoonwater­riolering worden op het gemeenteriool aangesloten. De keuken­ruimte en de opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding.

De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden op het open water aan­gesloten. De hemel­water­afvoeren van de aan­gebouwde geïsoleerde berg­ruimte worden aangesloten op de woon­huis­riolering of op het open water.

Bij woningtypen N1-N2 blijft de riolering in het zicht in de geïsoleerde berging.

Sanitair Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemonteerd en aangesloten op de riolering. De sanitair­ pakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de show­room. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijk­heid bestaat tot het (eventueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alternatief pakket of indeling.

De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur. De woningen krijgen geen spiegel en geen planchet.

Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe.

Rijwoningen typen A1-N1-N2 en twee-onder-éénkapwoningen typen E1-F1-F3-L1-L2-L3.

Sanitair: Villeroy & Boch Architectura (voorheen genaamd Omnia Architectura) Kranen: Grohe Eurosmart Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L.

83

Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel.

Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie.

Vrijstaande villa’s type M2 Sanitair: Villeroy & Boch Subway.

Kranen: Grohe Eurostyle Cosmopolitan Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L. Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel.

Badkamer: • dubbele porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis • wastafelmengkraan; • draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie.

De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur, spiegel en planchet.

Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wandcloset in de toiletruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan; • tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • lucht/water-warmtepomp installatie.

De tappunten voor wam water zijn: • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan.

De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimten en de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weg­gewerkt.

In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de lucht/ water-warmtepomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zal de waterdruk terug lopen.

De woningen worden uitgevoerd met een warmteterug­ winning uit douchewater (douchepijp WTW). Het warme

84

douchewater dat in de riolering verdwijnt, verwarmt het koude aanvoerwater voor door middel van een verticale buis-in-buis warmtewisselaar. Deze afvoerbuis/douchepijp WTW is gemonteerd in de technische kast/schacht onder de badkamer.

Mechanische ventilatie Ten behoeve van de ventilatie is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters verdekt boven de kozijnen) en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine afzuigroosters aanwezig.

De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuig­ roosters zijn indicatief weergegeven op de verkoop­ tekeningen. De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur.

De mechanische afzuigunit is standaard uitgevoerd met een vochtsensor voor de afzuiging van de badkamer/ keuken. De vochtsensor zorgt ervoor dat uw woonhuis­ ventilator automatisch meer zal gaan ventileren wanneer u doucht of kookt. Daarnaast heeft u ook de mogelijkheid om de mechanische afzuigunit middels een (mobiele)app te bedienen. Tegen meerprijs is de aanschaf van een fysieke radiografische bediening mogelijk via onze kopersbegeleiding.

Bij woningtypen N1-N2 blijft de ventilatie in het zicht in de geïsoleerde berging.

Bij de mechanische afzuigunit in de wasmachinekast blijft het leidingwerk/buizenstelsel in het zicht.

Verwarming en warmwatervoorziening Verwarming met lucht/water-warmtepomp: Rijwoningen typen A1-N1-N2.

In de woning is een individuele lucht/water-warmtepomp installatie aangebracht.

Met de lucht/water-warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De lucht/water-warmtepomp bestaat uit een viertal hoofd­ onderdelen, te weten een buiten­unit, een binnenunit, een buffer­vat en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buiten­ lucht die de binnen­unit vervolgens gebruikt om de woning en het kraan­water te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken en een los 25 liter buffervat (grote van buffervat definitief vast te stellen door installateur) voor de vloerverwarming.

Bij type A1 staat de binnenunit in de technische kast op de tweede verdieping, het buffervat is daar ook opgesteld.

Bij type N1 en N2 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond, het buffervat is daar ook opgesteld. De buitenunit staat opgesteld (tegen de vrijstaande berging) in de tuin. De buitenunit wordt voor­ zien van een condensafvoer.

De buitenunit van de lucht/water-warmtepomp wordt voorzien van een geluidsreducerende omkasting (positie en afmeting conform situatietekening).

Verwarming met lucht/water-warmtepomp: Twee-onder-één-kapwoningen typen E1-F1-F3-L1-L2-L3.

In de woning is een individuele lucht/water-warmtepomp installatie aangebracht.

Met de lucht/water-warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De lucht/water-warmte­pomp bestaat uit een viertal hoofd­ onderdelen, te weten een buiten­unit, een binnenunit, een buffervat en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buiten­lucht die de binnen­unit vervolgens gebruikt om de

woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken en een los 25 liter buffervat (grote van buffervat definitief vast te stellen door installateur) voor de vloerverwarming.

De binnenunit staat bij typen F1, F3, L1, L2 en L3 in de geïsoleerde berg­ruimte, de buitenunit staat opgesteld tegen de achter­gevel van de geïsoleerde bergruimte. De binnen­unit staat bij type E1 in de opstelkast, de buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde bergruimte. De buitenunit wordt voorzien van een condens­ afvoer.

De buitenunit van de lucht/water-warmtepomp wordt voorzien van een geluidsreducerende omkasting(positie en afmeting conform situatietekening).

Verwarming met lucht/water-warmtepomp: Vrijstaande villa’s type M2.

In de woning is een individuele lucht/water-warmtepomp installatie aangebracht.

Met de lucht/water-warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De lucht/water-warmtepomp bestaat uit een viertal hoofd­ onderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit, een buffervat en een buiten­voeler op de gevel. Door middel van de buiten­unit wordt warmte onttrokken uit de buiten­ lucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken en een los 25 liter buffer­ vat (grote van buffer­vat definitief vast te stellen door installateur) voor de vloer­verwarming.

De binnenunit staat in de geïsoleerde bergruimte, de buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde bergruimte. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer.

De buitenunit van de lucht/water-warmtepomp wordt voorzien van een geluidsreducerende omkasting (positie en afmeting conform situatietekening).

De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom.

Verwarmen van kraanwater Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig. Het koude leidingwater wordt hier­ voor met de lucht/water-warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warmwater te kunnen leveren wordt het warm water van de lucht/water-warmte­ pomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boiler­vat van circa 190 liter. U kunt in de zomer en de winter warm kraan­water tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem.

Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water in dit voorraadvat periodiek in temperatuur verhoogd tot ten minste 60 °C via een automatisch ingesteld legionella­ pragramma.

De 190 liter boilercapaciteit is afgestemd op een huis­ houden van 4 personen met een badkamer voorzien van een douche, bij keuze voor een bad of een extra badkamer is een grotere losse boiler nodig om aan de tapwatervraag te voldoen. Deze losse 300 liter boiler is te kiezen middels de ruwbouwoptielijst.

Warmteafgifte De verwarmingsinstallatie op de begane grond en de eerste verdieping is een laagtemperatuur verwarming door middel van vloerverwarming. De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler welke gevoed wordt

door voedingsleidingen vanaf de lucht/water-warmtepomp.

De positie van de verdelers is indicatief aangegeven op de verkooptekeningen.

In de badkamer is naast vloerverwarming eveneens een elektrische handdoekradiator aanwezig. De verwarming wordt geregeld middels de thermostaat in de woonkamer.

De slaapkamers worden voorzien van een naregeling.

In verband met de aanwezige koudwaterleidingen in de bad­kamer­vloer zijn er zogenaamde “koude zones” aanwezig in de badkamervloer. Dit om opwarming van de koud­water­leiding door de aanwezige vloerverwarming te voorkomen.

In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Hal, overloop, bergruimte 15ºC De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51.

In de onbenoemde en zolder ruimten worden geen vloer­ verwarmings­systeem of andere verwarmingselementen geplaatst.

De uiteindelijke opstelling en afmetingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie word bepaald aan de hand van de berekening van de installateur.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterruimte, de onbenoemde ruimten, de technische ruimte op de begane grond en de houten tuinberging.

Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit.

In de meterruimte, de trapkast, de technische ruimte op de begane grond, de wasmachinekast en de houten tuinberging komt de opbouwuitvoering.

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meter­ ruimte naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven.

In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050mm boven de vloer geplaatst. In de toiletruimte wordt de schakelaar op 1.350mm geplaatst.

Daar waar schakelaars nabij de trapleuning komen, wordt de hoogte afgestemd op de leuninghoogte.

In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht.

De woning krijgt standaard geen KPN-aansluiting/CAIaansluiting in de meterkast. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos.

Verder wordt de woning voorzien van een deurbelinstallatie.

Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars en wand­ contactdozen worden voorbehouden.

Alle voorgevels, achtergevels en buitenbergingen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting (exclusief armatuur).

85

PV-installatie De woningen worden uitgevoerd met zonnepanelen voor­ zien van PV-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit. Het systeem bestaat uit zwarte panelen (met een min. Wattpiek van 290 (WP) per paneel) op het dak (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Het systeem is optioneel aan te vullen met meerdere panelen, waarbij rekening gehouden dient te worden met de (dak)oriëntatie, beschikbare dakruimte en overige keuzemogelijkheden (dakraam).

Veilig wonen Als leidraad bij de planontwikkeling van de woningen is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevel­ elementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buiten­gevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Verder worden in de woning tegen het plafond/schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd.

• hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • verwarming middels lucht/water-warmtepomp; • vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping; • korte leidinglengten; • douchepijp WTW; • PV-panelen.

Duurzaam ABB Bouwgroep vindt het erg belangrijk rekening te houd­ en met de natuur en het milieu. Dit doen wij onder andere door het toepassen van duurzame gebouw­concepten, het invoeren van duurzame productie­technieken, de inkoop van duurzame materialen en een goede milieuzorg.

ABB Bouwgroep is FSC-gecertificeerd (licentienummer: FSC-C095124) en gebruikt duurzaam hout met het keurmerk FSC. Duurzaam geproduceerd hout is afkomstig uit bossen die zodanig worden beheerd dat de ecologische functie van het bos als leefomgeving van planten- en diersoorten behouden blijft. Met het gebruik van duurzaam hout in de bouw wordt een aanzienlijke milieubijdrage gerealiseerd.

Energiebesparing Om het energieverbruik te beperken, zijn een aantal energie­beperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • drielaags glas voor alle woonruimten met uitzondering van de voordeur, de tuindeur, de bergingsdeur en de optionele openslaande deuren;

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen type A1 + A1sp (bnr. 17+8) – gevel steenachtig

Baksteen waalformaat

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A1 + A1sp (bnr. 17+8) – zijgevel risoliet entree

Baksteen waalformaat

Wit

Gevelsteen type N1+N2 (bnr. 9+12+15) – voor- en achtergevel

Baksteen waalformaat

Geel, bruin genuanceerd

Gevelsteen type N1sp (bnr. 10+14+16) – voor- en achtergevel

Baksteen waalformaat

Wit

Gevelsteen type N1 + N2sp (bnr. 11+13) – voor- en achtergevel

Baksteen waalformaat

Rood, bruin genuanceerd

Gevelsteen type L1 + L2 + L3 – gevel steenachtig

Baksteen waalformaat

Wit

Gevelsteen type E1 – Voor- en achtergevel + zijgevel risoliet entree

Baksteen waalformaat

Wit

Gevelsteen type E1 – Zijgevel + gevels berging

Baksteen waalformaat

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type F1 + F3 – gevel steenachtig

Baksteen waalformaat

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Type M2 – gevel steenachtig

Baksteen waalformaat

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Type M2 – zijgevel risoliet + erker

Baksteen waalformaat

Wit

86

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk plinten

Baksteen waalformaat

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk rollagen

Baksteen waalformaat

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk vakwerk

Baksteen waalformaat

Donkerbruin genuanceerd

Schoorsteen

Metselwerksteenstrips

Donkerbruin genuanceerd

Zijwangen geveldoorsteekjes

Metselwerksteenstrips

Donkerbruin genuanceerd

Voegwerk/doorstrijkmortel metselwerk

5mm verdiept aangestreken (=pointmasteren) Donkergrijs

Voegwerk/doorstrijkmortel metselwerk plint

5mm verdiept aangestreken (=pointmasteren) Antraciet

Voegwerk/doorstrijkmortel keimsteen

Platvol voegen

Wit als keimsteen

Lateinen/geveldragers

Staal gemoffeld in kleur van de steen

In kleur van de steen

Buitenplafond bij type F1-F3-L3

Rockpanel

Zuiverwit

Dakpan schuine dakbedekking

Keramische pan

Antraciet/leikleur

Dakbedekking plat dak

2-laags bitumen

Donker grijs/zwart

Daktrim

Aluminium gemoffeld in kleur

Zwartbruin

Schoorsteen afdekkap

Betonlook/hardsteen

Grijs/antraciet

Hemelwaterafvoeren

Zink

Naturel

Mastgoot

Zink

Naturel

Aluminium waterslag op rollaag (6900+ vloer)

Aluminium

Donkerbruin

Buitenzijde beplating dakkapellen

Gemodificeerd hout

Taupe

Goot

Zinken mastgoot

Naturel

Gevelkozijnen

Kozijnhout

Zuiverwit

Gevelkozijnen

Draaiende houten delen

Zwartbruin

Gevelkozijnen

Waterslag/Prefab raamdorpelsteen

Gevelkozijnen

Roede

Zwartbruin

Gevelkozijnen

Aluminium aansluitprofiel draaiende delen

In kleur kozijnen

Glas

Triple beglazing (met uitzonderingen, zie TO)

Kozijnen dakkapellen

Kozijnhout

Zuiverwit

Kozijnen dakkapellen

Draaiende houten delen

Zwartbruin

Hekwerk

Zwart

Voordeur

Houten voordeur volgens tekening, dekkend geschilderd

Zwartbruin

Onderdorpel

Hybride dorpel, venstertechniek

Antraciet

Bergingsdeur

Houten deur volgens tekening

Zwartbruin

Achterdeur

Houten deur volgens tekening

Zwartbruin

Garagedeuren

Houten deur volgens tekening

Zwartbruin

Schuifpui

Houten deur volgens tekening

Zwartbruin

Kitwerk

Kleur afgestemd op kleur naastgelegen onderdeel

Diversen

Hang en sluitwerk – schilden, kruk/greep, deurbel, brievenbus

Aluminium F1

Gevel vrijstaande houten buitenberging

Hout fijnbezaam, verduurzaamd, rabatdelen

Zwart

Deur buitenberging

Houten deur volgens tekening, dekkend geschilderd

Zuiverwit

Kozijn buitenberging

Zuiverwit

Dak buitenberging

Golfplaatmateriaal

Dakrand buitenberging

Kraaltrim

Hemelwaterafvoer buitenberging

Rond PVC

Antraciet Naturel grijs

87

AFWERKSTAAT Ruimte

Vloer

Wand

Plafond / Dak

Hal / Entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Toilet

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Technische ruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Trapkast

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken

Cementdekvloer

Behangklaar, geen tegelwerk Spuitwerk

Overloop 1e verdieping

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Slaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Zolder rijwoningen en tweekapwoningen

Cementdekvloer, niet achter knieschot

Behangklaar

Wit gegronde beplating met sauswerk

Zolder vrijstaande woning

Cementdekvloer, niet achter knieschot

Behangklaar

Wit gegronde beplating met vliesbehang

Geisoleerde bergruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Houten buitenberging

Beton

Gebeitst

Onbehandeld

foto: Riverdale

Aandachtspunt: Onder de kleur wit wordt verstaan een wit-tint, daar de kleuren wit van de diverse fabrikanten niet gelijk zijn.

88

KOOPPROCEDURE Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning. Het is een grote stap in uw leven. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. We adviseren u dan ook om de informatie aandachtig te lezen.

De taak en rol van de makelaar Indien u na het doornemen van deze documentatie serieuze belangstelling heeft voor een woning, dan is het mogelijk dat u een optie neemt voor een bepaalde periode. Dit houdt in dat de woning gedurende een overeen­gekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht zonder toestemming van de optie­ gerechtigde. Na deze termijn kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar ABB. Na ondertekening door ABB ontvangt de makelaar de overeenkomst retour.

U wordt door de makelaar uitgenodigd om de overeen­ komst op te halen. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van ABB. De koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst sluit u een overeenkomst voor de koop van de grond en voor de bouw van de woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is ABB als verkoper verplicht de grond te leveren en de woning te (laten) bouwen.

Eén week bedenktijd Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u deze via de makelaar retour. Op dat moment ondertekent u de ontvangst­ bevestiging. Let op: Koopt u de woning samen met uw partner, dan dient u beiden de ontvangstbevestiging te onder­tekenen. Als u de ontvangstbevestiging heeft onder­ tekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden.

Aanpassing naar uw wensen Bepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider zal u uitnodigen voor een bezoek, waarin u de afbouwmogelijkheden kunt bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair en eventueel keuken gebruiken we externe showrooms.

Tijdens het gehele proces zijn uw verkoopmanager en kopers­begeleider uw vaste aanspreekpunten. Individuele wensen zijn niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de seriematigheid van het bouwproject, de strakke planning, de uitgebreide voorbereiding om snel te kunnen bouwen, de voorgeschreven eisen, de constructieve redenen en/of de architectonische aspecten.

Consequenties van ruwbouwopties ABB biedt u als koper van een eengezinswoning de mogelijk­heid om tijdens de bouw ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een dakkapel. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding.

Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuzes al kenbaar te maken. Het bedrag van de optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

Mocht u na ondertekening van de koop-/aannemings­ overeenkomst toch nog een ruwbouwoptie toevoegen of wijzigen? Dan is er sprake van wijzigingskosten. Wij gaan namelijk direct na ondertekening van de koop-/ aannemings­overeenkomst aan de slag met uw keuzes, zoals uw persoonlijke tekening. Let op: Wijzigen kan tot de sluitdatum van de ruwbouwopties. Informeer bij de verkoop­manager naar de sluitdatum.

Consequenties van afbouwopties Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’. Deze bespreekt u met de kopersbegeleider van ABB. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen.

Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voor­ schriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties.

Inbegrepen kosten U koopt de nieuwbouwwoning van ABB in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Niet inbegrepen kosten In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: • kosten van eventuele afbouwopties; • aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • renteverlies tijdens de bouw.

De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de vrij-opnaamprijs verdeeld in een ‘koopsom’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt.

Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen: 1. Grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten en eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop-/aannemings­ overeenkomst. Deze wordt verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

89

2. Termijnfactuur Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijn­ schema en is afhankelijk van de stand van de bouw.

3. Rentefactuur In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente: • Grondkostenrente: De grondrente wordt in rekening gebracht vanaf de datum, die staat vermeld in uw koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze datum komt overeen met hetgeen genoteerd staat op de prijslijst.

• Uitstelrente: Zolang de grond en de woning nog niet notarieel aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de eigendoms­overdracht te hebben betaald.

Als u van dit recht op uitstel gebruikmaakt, mogen wij u over de grond­kosten en over eventueel vervallen bouw­termijnen zogeheten ‘uitstelrente’ in rekening brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemings­overeenkomst.

• Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben we het recht u hierover ‘boeterente’ te laten betalen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/aannemings­ overeenkomst.

4. Factuur voor afbouwopties In de koop-/aannemingsovereenkomst is ook een termijn­ schema voor de afbouwopties opgenomen. Overeen­ komstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen we het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn.

Eigendomsoverdracht De overdracht vindt plaats via de notaris met een zoge­ naamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbare register (Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbare register.

Daarmee komen het eigendom van de grond en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheek­akte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte wordt tegelijker­tijd getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/aannemings­overeen­ komst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangeven dat u op deze datum verschuldigd bent.

Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

• Uw eventuele geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheek­bedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum.

Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouw­ termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

90

Gegarandeerde kwaliteit Om u een goede garantie te kunnen geven, zijn wij aan­ gesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woning­ bouw. Deze hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuw­bouw­woningen (extra) zeker­heden te geven. Na het tekenen van de koop-/aannemings­ overeenkomst ontvangt u een waarborg­certificaat.

Daarmee wordt bevestigd dat de kwaliteit van de (te bouwen) woning is gegarandeerd.

Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voor­ doen, dan kunt u deze aan ABB doorgeven door middel van een verzoek tot herstel volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in het boek “SWK Garantie- en waarborg­ regeling 2014”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperioden of de SWKgarantieperioden verholpen. Door de SWK-garantie loopt u niet het risico met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt de bouw van uw huis in zo’n geval voltooid door een andere aannemer die aangesloten is bij deze stichting.

Contract, waarborg en klachtenprocedure Wanneer u een woning koopt bij ABB Ontwikkeling, betekent dit het volgende: • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract.

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in het SWK-boek.

• In de Garantie- en waarborgregeling is een klachten­ procedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.

• De regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend.

Kopersinformatiemap U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een woning. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben we een kopers­informatie­map voor u samengesteld. In de map kunt u alle informatie en documenten bewaren die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met afbouw­opties en een boekje van SWK. De kopers­ informatiemap ontvangt u van de makelaar.

Bouwtijd Voor eengezinswoningen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen op het moment dat de begane­grond­ vloer gereed is. In de koop-/aannemings­overeen­komst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. We spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’.

Deze zijn doorgaans in bijlage 1 van de koop-/aannemings­ overeenkomst opgenomen. Rond de opschortings-datum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor. U hoeft hier niet mee akkoord te gaan.

Rondom de oplevering en de verhuizing Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van de woning. Er dienen echter nog enkele zaken door uzelf geregeld te worden.

• Vanaf de datum van oplevering draagt u het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten.

• Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk.

• Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam.

Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne inrichting, water en elektriciteit moeten vroegtijdig ingediend worden.

Adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar uw relaties.

PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen.

Opleveringsprocedure Nadat de woning gereed is en u aan alle (financiële) verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats.

Uiterlijk twee weken voor de juridische oplevering verzendt ABB een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering wordt aangekondigd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet-aanvaarden van de woning, tenzij zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan.

De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren zodra de omstandig­ heden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde vooroplevering plaats. Bij de oplevering c.q. vooroplevering zijn u en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen.

De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleverings­formulier dat door u en de aannemer wordt onder­tekend. Deze punten worden na oplevering zo spoedig mogelijk verholpen.

Schoonmaken De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd.

Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten, worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Extra zekerheid door onze bankgarantie Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneem­som bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer eventuele gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. De notaris ziet erop toe dat de bank­garantie aan de wet en de overeenkomst voldoet.

Daarnaast bewaart de notaris de originele bankgarantie.

Voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouw­ termijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald.

Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB. Als herstel van de opleverpunten niet binnen drie maanden na oplevering heeft plaatsgevonden, neem dan op tijd contact op met de notaris. U dient de notaris vervolgens schriftelijk te laten weten voor welk bedrag u de bank­ garantie wilt handhaven. Het bedrag moet in verhouding staan tot de aard, de ernst en de oorzaak van de gebreken.

Bij een geschil beslist SWK over de uitbetaling van de bank­garantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder beheer van de notaris totdat de kwestie is opgelost.

VOORBEHOUD EN WIJZIGINGEN Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de over­heid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen.

Daarom heeft ABB het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw.

Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen.

Situatie Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voor­behoud dat het wordt goedgekeurd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en door de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. We zijn niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop.

Artist impressies De artist impressies in de brochure geven een impressie.

Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De daadwerkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleuren­staat. Ook de tuinaanleg, inrichting van de plattegronden, de omgeving, etc. zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend.

Bouwnummers De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt.

Maatvoering en inrichting • De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten.

• De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De maatvoering in de ingekleurde plattegronden in de brochure is in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning tijdens de door ABB georganiseerde kijkdagen de maten ter plaatse op te nemen, voordat u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

91

• Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden niet geleverd.

Mandeligheid parkeergebied Aan de bouwnummers 9 t/m 16 is een parkeerplaats toegewezen in het mandelig gebied. Deze parkeerplaatsen zijn voor eerder genoemde woningen verplicht eigendom.

De parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig gebied. U - als bewoners en gezamenlijke eigenaren - bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt.

En ten slotte...

• Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen.

Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit schade veroorzaken.

• Vóór de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet toegestaan.

• De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog wijzigen.

• Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.

• Middels periodieke kijkdagen op de bouw, nieuwsbrieven, social media en informatiemomenten houden wij u op de hoogte gedurende het gehele bouwproces.

Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuwe woning.

Sliedrecht, 23 maart 2019

MANDELIGHEID Kernwoorden van de omgeving: landelijk, agrarisch en levendigheid. Bij het ontwerp van Landrijk 12 Cottage is rekening gehouden met het duurzaam omgaan met deze omgeving. De woningen liggen aan een prachtig hofje. Dit groene en gezellige hofje is uitgegeven in mandeligheid om deze kernwaarden in stand te houden. De parkeerplaatsen, rijbaan tot de openbare weg en het groen zijn mandelig gebied. Dit houdt in dat u – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – verantwoordelijk bent voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke

92

eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt. Mandeligheid wordt in het Burgerlijk Wetboek in hoofdstuk 5, artikel 60 als volgt omschreven: “Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)

UW VERKOOPTEAM Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met een van onze makelaars Carin of Hugo. Zij zijn uw aanspreekpunten tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomwoning. Na de aankoop van uw woning wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager, Patrick. Aan Patrick kunt u alle vragen met betrekking tot uw woning stellen. Daarnaast verstuurt hij ook nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

Naast de vele ruwbouwopties die wij aanbieden, proberen wij ook naar uw individuele wensen te luisteren middels de afbouwopties. Dit betreft kleine wijzigingen zoals het verplaatsen van binnenwanden, wandcontactdozen en het plaatsen van loze leidingen.

Onze kopersbegeleider neemt u hierin mee, door een persoonlijk gesprek met u. Daarnaast zorgt de kopers­ begeleider ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven.

Het verkoopteam van Landrijk 12 Cottage zorgt ervoor dat u straks in een huis woont dat past bij u en uw leefstijl.

Hugo Janssens WVK Makelaars 015 310 99 48

Carin Mooijman Ruseler Makelaars 015 369 81 24

Patrick de Jong ABB 0184 495 495

93

Vlielandseweg

LANDRIJK 12 COTTAGE

LANDRIJK 11

LANDRIJK KAVELS Lange Campen

BRINK

BRINK

BRINK

7

8

9

LANDRIJK 10

LANDRIJK 9

Oostlaan

LANDRIJK 6

Pijnacker centrum

BRINK

BRINK

BRINK

4

5

6

LANDRIJK 8 COTTAGE Brinkrijk

LANDRIJK 5 COTTAGE

LANDRIJK 7

BRINK

1

2

3

LANDRIJK 1 LANDRIJK COTTAGE

Brinklande

LANDRIJK 3

INFOCENTRUM ACKERSWOUDE

Kievitlande

Holenduiflande

LANDRIJK 4 COTTAGE

Toekomstige Oosterlijke Randweg

Monikkenweg

ACKERSWOUDE

LANDRIJK

Hageveld

BRINK

Kerkuillande

BRINK

Brinklande

Klapwijkseweg

Lint van Ackerswoude

Groen Water Bestaande bebouwing Wegen bestaand en in ontwikkeling Fietspad Wadelpad Randstadrail

Situatietekening

L2

A1

N1

N1

N1

N2

N2

N1

N1

N1

A1

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

Bwnr.

8

Bwnr.

9

10

11

12

13

14

15

16

L2

17

Bwnr.

24

7

L1

L1

Bwnr.

Bwnr.

6

25

Bnr. 09

Bnr. 10

Bnr. 11

Bnr. 12

Bnr. 13

Bnr. 14

Bnr. 15

Bnr. 16

L2

E1

Bwnr.

PP PP

F1

26

PP

5

PP

Bwnr.

L1

Bwnr.

27

Bwnr.

4

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

M2 3

L1

L3

2

1

Bwnr. Bwnr.

PP

Bwnr.

F3

Bwnr.

18

E1

Bwnr.

19

L1

L2

20

21

Bwnr. Bwnr.

F1

Bwnr.

22

E1

Bwnr.

23

M2 Bwnr.

28

Herenhuis Twee-onderéén-­kapvilla Vrijstaande villa Buitenunit lucht/ warmte-waterpomp

Materialisering woningen

Landrijk 12 Cottage is een deelplan van de eigentijdse wijk Ackerswoude in Pijnacker. Ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten Ackerswoude De Brink en Ackerswoude Landrijk. Kijk op ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.

ONTWIKKELING

REALISATIE

INFORMATIE EN VERKOOP

WVK Makelaars

015 310 99 48

Ruseler Makelaars

015 369 81 24

Disclaimer Schouten B.V. heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

brickx.nl

ackerswoudelandrijk.nl