WAS S ENAAR
24 Luxe Herenhuizen & Villa’s vrijstaand, twee-onder-een-kap en geschakeld
W W W. H O O G H E K L E Y. N L
HK_fase3_muis.indd 1
1
25-05-10 12:41
Duinen, strand en zee op fietsafstand
2
HK_fase3_muis.indd 2
25-05-10 12:41
W
I
WelkOm IN De grOeNste kUstplaats Als een oase van groen en rust ligt de gemeente Wassenaar in de Randstad. In de historische dorpskern vindt u een Romaans kerkje uit de 12e eeuw en daaromheen statige kastanjes, smalle straatjes, schilderachtige gevels en een keur aan winkels en speciaalzaken. Dankzij de bossen, landgoederen, villawijken en uitgestrekte duingebieden wordt Wassenaar het groenste kustdorp genoemd. Een heerlijk lange wandeling langs geurige rozenbottelstruiken in de duinen voert u naar het strand met maar liefst acht kilometer zand en zee. Dit is, in het kort, de omgeving die de uwe wordt als u kiest voor Hooghe Kley. De derde fase van dit succesvolle project is nu in verkoop, een laatste kans voor hen die zich op dit exclusieve plekje een riant onderkomen wensen.
INHOUD
5
Geniet van het leven in Hooghe Kley
6
Klassieke architectuur met een vriendelijk karakter
8
Aan de rand van het groene land
10
Alegretto, vrijstaande villa
18
Andante, twee-onder-één-kap villa’s
26
Concerto, twee-onder-één-kap villla’s
36
Largo, geschakelde herenhuizen
52
Algemene verkoopinformatie
54
Beknopte technische omschrijving
3
HK_fase3_muis.indd 3
25-05-10 12:41
4
HK_fase3_muis.indd 4
25-05-10 12:41
G
geNIet vaN Het leveN IN HOOgHe kley Houdt u van tuinieren of een krantje lezen in een luie terrasstoel? Of met buren of vrienden achttien holes lopen? Met het gezin op de fiets de natuur in die ’om de hoek’ begint? In Hooghe Kley hebt u alle vrijheid. Het is een nieuw en exclusief laagbouwproject met herenhuizen en villa’s in het luxe segment. Kenmerkend zijn de mogelijkheden in de omgeving, de ruimtelijke sfeer met verrassende zichtlijnen, het vele water en groen, de keuze uit vier aantrekkelijke woningtypen met optiemogelijkheden, de klassieke architectuur en de hoge kwaliteit van het wooncomfort. Bij elkaar een onweerstaanbare uitnodiging om nader kennis te maken met uw toekomstige woonomgeving.
maak vaN elke Dag eeN feest Wandelen, fietsen, paardrijden, golfen, ravotten met de hond, nordic walken of zomaar even zitten op een bankje en genieten van de natuur met een pannenkoek toe in de befaamde boerderij in Meyendel. Of de hele dag spetteren, spelen en stoeien in het glijbanenparadijs van attractiepark Duinrell. Een sportief gokje wagen op Nederlands enige grasrenbaan, of inkopen doen en neuzen op de wekelijkse markt. In Wassenaar kan het allemaal. Ook de omgeving biedt inspirerende mogelijkheden. Een terrasje pakken in Katwijk of Noordwijk, zeilen of kanoën op de Vliet, shoppen in Leiden of naar een theater in Den Haag, u zegt het maar want er is veel te ontdekken. Hooghe Kley ligt ook gunstig ten opzichte van de A44: bij normale verkeersdrukte checkt u met een halfuurtje in op Schiphol.
5
HK_fase3_muis.indd 5
25-05-10 12:41
K
klassIeke arcHItectUUr met eeN vrIeNDelIjk karakter
6
HK_fase3_muis.indd 6
25-05-10 12:41
De architecten van De Hooghe Kley zijn ir. Roel van Brakel en ir. Elger Rijsdijk van PBV Architecten uit Wassenaar. ’We hebben ons laten inspireren door de tijdloze kwaliteit van de stedenbouw en architectuur uit het verleden. Woonpark de Hooghe Kley heeft een centrale as met een hoek en een wigvormige middenruimte waar een waterpartij is geprojecteerd. Er zijn woningen in diverse varianten met typische karakteristieken als forse dakoverstekken en keramische dakpannen. De kleurnuances in het metselwerk en accenten in plinten en gevels dragen bij aan het vriendelijke karakter van deze woonwijk. Hiermee geven we een knipoog naar de sfeer van het kunstwerk van schilder Leo van der Ende, die een gigantisch panorama van de Bollenstreek heeft gemaakt.’ De naamgeving van de herenhuizen en villa’s is gebaseerd op de namen van tulpenrassen die op hun beurt weer aan muziektermen ontleend zijn. In 2008 voltooide landschapsschilder Leo van den Ende het grootste tulpenpanorama ter wereld. Op het cirkelvormige doek van 63 bij 4 meter vereeuwigde hij bloeiende bollenvelden, diverse dorpjes en de bollenschuurtjes De Hoge Klei. U ziet ze op de linkerpagina, rechts van de molen aan de sloot.
www.vandenendepanorama.com
7
HK_fase3_muis.indd 7
25-05-10 12:41
A
aaN De raND vaN Het grOeNe laND Hooghe Kley is gesitueerd waar de noordelijke bebouwing van de gemeente Wassenaar overgaat in de agrarische buitenruimte die grenst aan de Wassenaarse Golfclub Rozenstein. Het project wordt omsloten door de Oostdorperweg, de Zonneveldweg en de Verlengde Hoge Klei. De meeste tuinen liggen op het zuidwesten. De omgeving bestaat uit gevarieerde en veelal vrijstaande, vooroorlogse bouw. De Hooghe Kley heeft een centrale straat die in het midden van het project met een knik rond de centrale waterpartij loopt. Fase 3 van het project bestaat uit twee vrijstaande villa’s, zestien twee-onder-een-kapvilla’s en zeven geschakelde herenhuizen. De wijk heeft veel water, ruimte en groen. Bij de vrijstaande villa’s en geschakelde herenhuizen geschiedt het parkeren op eigen terrein en in eigen garages.
8
HK_fase3_muis.indd 8
25-05-10 12:42
am
N
RN OO
Ams terd
Valkenburg
H KS KO
N
A LA N
Wassenaarseslag
LEIDEN N VA
PE RW EG
VA N
LE N
Wassenaar
N VA
YE VE
N
Legenda Fase 3
Voorschoten
LT ST
A4
Leidschendam
Bouwnummer
IN
SE N
: bouwnummer 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16 en 17
Type Concerto : bouwnummer 10, 11, 18, 19, 21, 22, 23 en 24 Type Largo
PR
m rd a tte Ro
DEN HAAG
Type Andante
EN BU R
GL N
RA AT
W EG
Type Allegretto : bouwnummer 20
N44
CR AN
OO ST DO R
Y ZU
A44
IJL DE
W EG ER
: bouwnummer 1, 2, 3, 4, 5, 6 en 7
Kavel m2
1
243
2
131
3
131
4
131
5
131
6
131
7
202
8
328
9
283
10
280
11
256
12
285
13
283
14
283
15
252
16
294
17
262
18
325
19
356
20
439
21
326
22
341
23
316
24
334
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
7 6 5 4 3 2 1
25
Situatietekening Hooghe Kley. Niet op schaal.
HK_fase3_muis.indd 9
9
25-05-10 12:42
BOUWNUmmer: 20
10
HK_fase3_muis.indd 10
25-05-10 12:42
V
vrIjstaaNDe vIlla Fase 3 van Hooghe Kley voorziet in één vrijstaande villa van het type Allegretto op een zeer ruim kavel. De Allegretto heeft een klassieke uitstraling, biedt hoogst eigentijds wooncomfort en veel ruimte. De architect heeft gekozen voor een negentiende eeuws ontwerp in baksteen van aardetinten, afgewisseld met geveldelen in gebroken wit geschilderd metselwerk. De villa heeeft een schuine dakkap met dwarskap. Erkers, kamerhoge ramen met roedeverdeling en sierluiken versterken het historiserende karakter. Allegretto heeft een vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Ontdek uw mogelijkheden op de volgende pagina’s met plattegronden, opties en toelichting.
11
HK_fase3_muis.indd 11
25-05-10 12:42
Alegr etto GBO 218 m2
Begane grond De entree van deze zeer ruime woning (218 m2 gebruiksruimte) bevindt zich in een vooruitstekend deel van de gevel. In de hal het toilet met fonteintje, meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Een dubbele openslaande deur geeft toegang tot de grote living met lichte erker, opstelplaats voor de keuken en ruimte voor een zithoek en eethoek. Zowel tegenover de entree als in de erker geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin rondom de villa. Schaal 1:50
12
HK_fase3_muis.indd 12
25-05-10 12:42
Alegr etto
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
7 6 5 4 3 2 1
25
‘locatie woning in project’
Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een Frans balkon boven de luifel van de voordeur. In de hal toegangsdeuren naar de ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en ligbad. Op deze verdieping bevindt zich een extra grote slaapkamer met eigen badruimte waarin wastafel en douche. Schaal 1:50
13
HK_fase3_muis.indd 13
25-05-10 12:43
Alegr etto
Tweede verdieping Hier vindt u de afzonderlijke CV-ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder een grote vrije ruimte met mogelijkheden voor een logeer-, werk- of hobbykamer. Schaal 1:50
14 14
HK_fase3_muis.indd 14
25-05-10 12:43
Gevels
Linker zijgevel
Alegr etto
Rechter zijgevel
Gevels De gevel is symmetrisch ingedeeld hetgeen bijdraagt aan het evenwichtige karakter. Allegretto is uitgevoerd in warme baksteen, afgewisseld met geveldelen in gebroken wit geschilderd metselwerk. Voorgevel
Achtergevel
Schaal 1:200
15
HK_fase3_muis.indd 15
25-05-10 12:43
Alegr etto
Opties
Opties 1 – Het is mogelijk een prefab betonnen kelder te laten aanbrengen. Deze optie is inclusief het aanbrengen van een trap welke toegankelijk is via een deur naast de trap in de entree. 2 – In de woonkamer kunt u tegenover de entree een erker laten aanbrengen waardoor de woonkamer nog lichter wordt, circa 4m2 groter en een nog fraaiere uitstraling heeft.
Kelder
Begane grond
Schaal 1:100
16
HK_fase3_muis.indd 16
25-05-10 12:43
Opties
Alegr etto
Opties 3 + 4 – Op de tweede verdieping kunt u één of twee extra dakkapellen laten aanbrengen voor nog meer daglicht en ruimte. Schaal 1:100 Tweede verdieping
17
HK_fase3_muis.indd 17
25-05-10 12:43
getoonde dubbele garagedeuren zijn een meerwerkoptie.
BOUWNUmmers: 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16 eN 17
18
HK_fase3_muis.indd 18
25-05-10 12:43
T
tWee-ONDer-eeN kap vIlla’s met INpaNDIge garage Het architectonische ontwerp van het type Andante is vorstelijk breed en biedt dankzij de bijzondere indeling optimaal wooncomfort. De villa’s grenzen aan elkaar met de inpandige garages. De erkers in de achter- en zijgevels geven niet alleen meer ruimte maar dragen ook bij aan het klassieke karakter. De brede opzet maakt tevens een mooi indelingsprogramma op de eerste etage mogelijk, waar u naast vier ruime vierkante kamers twee afzonderlijke badkamers vindt. In fase 3 van Hooghe Kley heeft u keuze uit 8 villa’s van het type Andante, telkens geschakeld per twee.
19
HK_fase3_muis.indd 19
25-05-10 12:43
Andante GBO 177 m2
Begane grond Via de voordeur met luifel komt u in de entreehal met toilet en fonteintje. Tevens vindt u hier de trap naar de eerste verdieping, een grote bergkast, de doorgang naar de garage en de deur naar de L-vormige living. Deze is uitgevoerd met opstelplaats voor de keuken en twee erkers waarvan een met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De inpandige garage is standaard uitgevoerd met een roldeur, optioneel zijn dubbele garagedeuren zoals in de illustratie is weergegeven. Schaal 1:50
20
HK_fase3_muis.indd 20
25-05-10 12:43
type D Andant e
Twee-onder-één kap herenhuizen met inpandige garage
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
7 6 5 4 3 2 1
25
‘locatie woningen in project’
Eerste verdieping Op deze zéér ruime verdieping vindt u een badkamer 1 met ligbad, toilet en wastafel, drie ruime slaapkamers en een extra grote slaapkamer met eigen badkamer (2) waarin douche en wastafel. Schaal 1:50
21
HK_fase3_muis.indd 21
25-05-10 12:44
Andante
Tweede Verdieping Onder de L-vormige dakkap vindt u de CV-ruimte en een grote vrije ruimte. De zolder is voorzien van een dakraam, twee dakkapellen in de schuine kap en een draaituimelraam in de kopgevel. Schaal 1:50
22 22
HK_fase3_muis.indd 22
25-05-10 12:44
Andante
Twee-onder-één-kap combinatie Andante
Gevels en doorsnede De twee-onder-een-kap villa’s vormen tezamen een symmetrisch Voorgevel
en evenwichtig geheel. Van enkele
Voorgevel
typen zijn de gevels uitgevoerd in gebroken wit geschilderd metselwerk met bakstenen details rond de entree en aan de plint. Schaal 1:200
Achtergevel
Achtergevel
Zijgevel
23
HK_fase3_muis.indd 23
25-05-10 12:44
Andante
Opties
Kelder
Opties 1 – Het is mogelijk een prefab betonnen kelder te laten aanbrengen. Schaal 1:100
Begane grond
24
HK_fase3_muis.indd 24
25-05-10 12:44
Opties
type D Andant e
Twee-onder-één kap herenhuizen met inpandige garage
Opties 2 – Op de tweede verdieping kunt u een extra dakraam laten aanbrengen voor meer licht. Tweede verdieping
Schaal 1:100
25
HK_fase3_muis.indd 25
25-05-10 12:44
BOUWNUmmers: 10, 11, 18, 19, 21, 22, 23 eN 24
26
HK_fase3_muis.indd 26
25-05-10 12:44
T
tWee-ONDer-eeN-kap vIlla’s met vrIjstaaNDe garage Een verrassende twee-eenheid is ontstaan doordat de architect in zijn ontwerp een villa met een rechthoekige opzet combineerde met een villa met een meer vierkant plan. De dakkap kreeg daardoor de kenmerkende T-vorm. De gevels zijn uitgevoerd in traditionele bakstenen in twee tinten. Het klassieke exterieur wordt versterkt door sierluiken en Franse balkons. De voorname tweekappers hebben elk een vrijstaande gar age op ruime kavels, waarvan een aantal grenst aan een waterpartij. In fase 3 van Hooghe Kley heeft u keuze uit 8 villa’s van het type Concerto I en II, telkens geschakeld per twee.
27
HK_fase3_muis.indd 27
25-05-10 12:44
Concerto
I
GBO 180 m2
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
7 6 5 4 3 2 1
25
‘locatie woningen in project’
Begane grond Dit type villa betreedt u via de entree in de zijgevel. In de hal vindt u de trap naar de eerste verdieping, een ruime berg- of garderobekast, de deur naar de living, de meterkast en het toilet met fonteintje. De ruime living is U-vormig en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en een opstelplaats voor de keuken.
Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer 1 met toilet, wastafel en ligbad en een extra grote slaapkamer met eigen badkamer (2) waarin douche en wastafel.
Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u een afzonderlijke CV-ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, een vierde slaap- of logeerkamer met dakkapel en Frans balkon en een vrije ruimte, eveneens met dakkapel en Frans balkon.
Begane grond
Schaal 1:50
28
HK_fase3_muis.indd 28
25-05-10 12:44
Eerste verdieping
Tweede verdieping
29
HK_fase3_muis.indd 29
25-05-10 12:44
Concerto
Gevels
I-II Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap combinatie Concerto I en II
Gevels De voorgevel springt ten opzichte van het naastgelegen herenhuis iets naar voren en is symmetrisch ingedeeld met
Achtergevel Concerto II
Zijgevel Concerto I
Zijgevel Concerto I
Voorgevel Concerto II
ramen met klassieke roedeverdeling en sierluiken. Het raam op de tweede verdieping is voorzien van een sierlijk Frans balkon. De gevels van dit type zijn uitgevoerd in warmrode baksteen. Schaal 1:200
30 Voorgevel Concerto I
Zijgevel Concerto II
30
HK_fase3_muis.indd 30
25-05-10 12:44
Opties Concerto
I
Kelder
Opties 1 – Het is mogelijk een prefab betonnen kelder te laten aanbrengen. Deze optie is inclusief de installatie van een trap welke toegankelijk is via een deur naast de trap in de entreehal. 2 – Op de tweede verdieping kunt u boven het trapgat een extra dakraam laten aanbrengen voor meer daglicht. Schaal 1:100
Begane grond
Tweede verdieing
31
HK_fase3_muis.indd 31
25-05-10 12:44
Concerto
II
GBO 170 m2
Begane grond Het vrijwel vierkante basisoppervlak van dit type villa biedt vele mogelijkheden voor een verrassende interieurindeling. Over een betegeld pad komt u onder de luifel boven de voordeur uw huis binnen. In de entree het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, een bergkast, ruimte voor een garderobe, de entree naar de woonkamer annex keuken en de meterkast. De woonkamer heeft een opstelplaats voor de keuken en biedt ruimte voor een eethoek en een zithoek. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin die uw woning aan drie kanten omringt. Schaal 1:50
32
HK_fase3_muis.indd 32
25-05-10 12:44
Concerto
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
II
7 6 5 4 3 2 1
25
‘locatie woningen in project’
Eerste verdieping De L-vormige overloop biedt toegang tot de badkamer 1 met toilet, wastafel en ligbad, twee slaapkamers en een extra grote slaapkamer met Frans balkon en eigen badkamer (2) met douche en wastafel. Plattegrond, schaal 1:50
33
HK_fase3_muis.indd 33
25-05-10 12:45
Concerto
II
Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u een afzonderlijke CV-ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een vrije ruimte met twee dakkapellen. Schaal 1:50
34 34
HK_fase3_muis.indd 34
25-05-10 12:45
Opties Concerto
II
Kelder
Opties 1 – Het is mogelijk een prefab betonnen kelder te laten aanbrengen. Door deze optie wijzigt de opstelpaats voor de keuken. 2 – Op de tweede verdieping kunt u in de CV-ruimte een extra raam laten aanbrengen voor meer daglicht. Schaal 1:200
Begane grond
Tweede verdieing
35
HK_fase3_muis.indd 35
25-05-10 12:45
Largo
BOUWNUmmers: 1, 2, 3, 4, 5, 6 eN 7
36
HK_fase3_muis.indd 36
25-05-10 12:45
G
gescHakelDe HereNHUIzeN Fase 3 van Hooghe Kley biedt aan de zuidwestelijke zijde van het project keuze uit 7 geschakelde herenhuizen. De landelijk aandoende voorgevels zijn om en om uitgevoerd in terratint baksteen of gebroken wit geschilderd metselwerk. De belijning van het exterieur volgt het klassieke ontwerp met schuine dakkap met antraciet pannen, dakkapellen, ruime dakoversteken en ramen met roedeverdeling. De kopwoningen zijn uitgevoerd met een erker in de zijgevel. Hier wonen is elke dag genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid.
37
HK_fase3_muis.indd 37
25-05-10 12:45
38
HK_fase3_muis.indd 38
25-05-10 12:45
Gevels
Voorgevel 7
Voorgevel 6
Voorgevel 5
Voorgevel 4
Voorgevel 3
Voorgevel 2
Largo
Voorgevel 1
Gevels Hier ziet u hoe de 7 geschakelde herenhuizen tezamen een afwisselend maar ook evenwichtige geheel vormen. Voorgevel 2 en 6 staan haaks op de omringende gevels, steken Achtergevel 1
Achtergevel 2
Achtergevel 3
Achtergevel 4
Achtergevel 5
Achtergevel 6
Achtergevel 7
iets naar voren en zijn, als contrast met de overige gevels, uitgevoerd in wit geschilderd metselwerk. De kopgevels 1 en 7 geven de woonkamer net iets meer ruimte en licht. Alle geschakelde herenhuizen hebben centraal geplaatste dubbele openslaande deuren naar de tuin. Schaal 1:200
Kopgevel 1 en 7
39
HK_fase3_muis.indd 39
25-05-10 12:45
Largo GBO 143 m2
Begane grond Bouwnummer: 1 en 7 Overluifelde voordeur, entreehal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot woon-eetkamer met inloopkast, opstelplaats voor de keuken en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Schaal 1:50
40
HK_fase3_muis.indd 40
25-05-10 12:45
Largo
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
7 6 5 4 3 2 1
25
‘locatie woningen in project’
Eerste verdieping Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad. Schaal 1:50
41
HK_fase3_muis.indd 41
25-05-10 12:45
Largo
Tweede verdieping CV-ruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, vrije ruimte en grote vierde logeer- of slaapkamer. Uitgerust met dakkapel en 2 dakramen. Schaal 1:50
42
HK_fase3_muis.indd 42
25-05-10 12:46
Opties
Largo
Kelder
Opties 1 – Het is mogelijk een prefab betonnen kelder te laten aanbrengen. Deze optie is inclusief de installatie van een trap die toegankelijk is via de kast in de woon-eetkamer. Door deze optie vervalt een belangrijk deel van de inloopkast. 2 – U kunt aan de tuinzijde een erker laten aanbrengen voor meer ruimte en daglicht. 3 – Op de tweede verdieping kunt u het dakraam aan de tuinzijde laten vervangen door een dakkapel voor meer ruimte en daglicht. Schaal 1:200
Begane grond
Tweede verdieping
43
HK_fase3_muis.indd 43
25-05-10 12:46
Largo GBO 155 m2
Begane grond Bouwnummer: 2 en 6 Vooruitstekende gevel met overluifelde voordeur, entreehal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot woon-eetkamer met inloopkast, opstelplaats voor de keuken en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Schaal 1:50
44
HK_fase3_muis.indd 44
25-05-10 12:46
Largo
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
7 6 5 4 3 2 1
25
‘locatie woningen in project’
Eerste verdieping Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad. Schaal 1:50
45
HK_fase3_muis.indd 45
25-05-10 12:46
Largo
Tweede verdieping Door bijzondere dakkapconstructie meer ruimte. Separate CV-ruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, vrije ruimte en grote vierde logeer- of slaapkamer. Schaal 1:50
46
HK_fase3_muis.indd 46
25-05-10 12:46
Opties
Largo
Kelder
Opties 1 – Het is mogelijk een prefab betonnen kelder te laten aanbrengen. Deze optie is inclusief de installatie van een trap die toegankelijk is via de kast in de woon-eetkamer. Door deze optie vervalt een belangrijk deel van de inloopkast. 2 – U kunt aan de tuinzijde een erker laten aanbrengen voor meer ruimte en daglicht. 3 – Op de tweede verdieping kunt u het dakraam aan de tuinzijde laten vervangen door een dakkapel voor meer ruimte en daglicht. Schaal 1:200
Begane grond
Tweede verdieping
47
HK_fase3_muis.indd 47
25-05-10 12:46
Largo GBO 137 m2
Begane grond Bouwnummer: 3, 4 en 5 Overluifelde voordeur, entreehal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot woon-eetkamer met inloopkast, opstelplaats voor de keuken en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Schaal 1:50
48
HK_fase3_muis.indd 48
25-05-10 12:46
Largo
15
11 10
14
24 23
22 21
20
19 18
17 16
13 12
9 8
7 6 5 4 3 2 1
25
‘locatie woningen in project’
Eerste verdieping Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer met wastafel, toilet, douche en ligbad. Schaal 1:50
49
HK_fase3_muis.indd 49
25-05-10 12:46
Largo
Tweede verdieping CV-ruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, vrije ruimte en grote vierde logeer- of slaapkamer. Schaal 1:50
50
HK_fase3_muis.indd 50
25-05-10 12:46
Opties
Largo
Kelder
Opties 1 – Het is mogelijk een prefab betonnen kelder te laten aanbrengen. Deze optie is inclusief de installatie van een trap die toegankelijk is via de kast in de woon-eetkamer. Door deze optie vervalt een belangrijk deel van de inloopkast. 2 – U kunt aan de tuinzijde een erker laten aanbrengen voor meer ruimte en daglicht. 3 – Op de tweede verdieping kunt u het dakraam aan de tuinzijde laten vervangen door een dakkapel voor meer ruimte en daglicht. Schaal 1:200
Begane grond
Tweede verdieping
51
HK_fase3_muis.indd 51
25-05-10 12:46
algemeNe verkOOpINfOrmatIe
Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk lijsten en een concept koop-/aannemingsovereenkomst. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit. Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven keuzemogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een kelder, uitbouw van de woonkamer, dakkapel of dakvenster, behoren niet tot de standaard oplevering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de prijslijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Dura Vermeer is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens S.W.K.-richtlijn. Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering e.d. te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van Dura Vermeer krijgt u tijdig opleveringsinformatie. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei VOF.
Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze verkoopbrochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Situatietekening In de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende woning. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres of de bouwrouting.. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnamen en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze verkoopbrochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen aanvaardt Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei VOF geen aansprakelijkheid. Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hiernaast treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.
52
HK_fase3_muis.indd 52
25-05-10 12:46
Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte
Benaming in deze verkoopbrochure Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer, study, hobbyruimte
Verkeersruimte
Entree, hal, overloop, trap
Bergruimte
Berging
Technische ruimte
Opstelruimte voor c.v. en m.v.
Badruimte
Badkamer
Buitenruimte
Terras, balkon
Onbenoemde ruimte
Bergkast, kast, zolder, vliering, kelder
S.W.K.-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.), waarbij Dura Vermeer Bouw Leidschendam B.V. is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij de stichting. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door het S.W.K. verschillende richtlijnen opgesteld. Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door de stichting uitgegeven boekje ‘S.W.K. Garantie- en waarborgregeling 2010’. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen, het reglement van inschrijving en de standaard koop /aannemingsovereenkomst, etc.
Extra Zekerheid (opschortingrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst met Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei VOF. Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei VOF.
53
HK_fase3_muis.indd 53
25-05-10 12:47
BekNOpte tecHNIscHe OmscHrIjvINg
Fundering
Plafonds
• De woning is gefundeerd op betonnen heipalen en balken.
• Alle betonplafonds van de woning, m.u.v. de meterkast en de
Vloeren
• De onderzijde van de dakvlakken op de tweede verdieping
kast onder de trap, zijn met structuurspuitwek afgewerkt. • De begane grondvloer is een geïsoleerde
zijn onafgewerkt.
systeemvloer van prefab beton. • De verdiepingsvloeren zijn vloeren van in het werk gestort beton.
Kozijnen, -ramen -en deuren
• De vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer.
• De buitenkozijnen en ramen zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.
• De vloeren van de badkamer en de toiletruimte zijn betegeld.
• De entree- en terrasdeuren zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur. • De garagedeur is van metaal, geschilderd in kleur.
Wanden
• De binnenkozijnen zijn van hout (zonder stofdorpel) in lichte kleur.
• De dragende woningscheidende wanden zijn van beton.
• De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte deuren, in lichte kleur.
• De binnenspouwbladen zijn van beton. • De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken. De wanden op de zolderverdieping zijn van stijl- en regelwerk met beplating van gipsplaat. • In de badkamer(s) en de toiletruimten zijn wandtegels aangebracht. Wanden boven het tegelwerk worden
Beglazing • Alle buitenkozijnen zijn voorzien van blank hoogrendement isolerend dubbel glas. • De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank glas behalve de meterkast en kast onder de trap.
afgewerkt met structuurspuitwerk. • De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.
Trappen en hekken • De trappen en de traphekken binnen de woning worden
Gevels
uitgevoerd in hardhout en blank gelakt.
• De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat. • Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien. • Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de kozijnen komen betonnen raamdorpels. • De buitengevel van de garage en/of berging is van halfsteens baksteenmetselwerk, ongeïsoleerd.
Elektra, gas en water • De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. • de meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas en water, evenals aansluiting voor telefoon en kabeltelevisie. • De wandcontactdozen zijn van het type half-inbouw, hoogte wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten
Daken
uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van
• De schuine dakconstructie bestaat uit geprefabriceerde dakelementen,
de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.
voorzien van isolatiemateriaal en bedekt met keramische pannen. • De dakkapellen zijn van hout met isolatie, zijwangen van zink en en bitumineuze dakbedekking. • Het platte dak van de garage en/of berging is van hout, voorzien van een bitumineuze dakbedekking
• De schakelaars zijn van het type half-inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil. • Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie: in de woonkamer en slaapkamer 1. • Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen)t.b.v. telefoon: in de woonkamer en slaapkamer 1.
Goten, hemelwaterafvoer • De dakgoten en de hemelwaterafvoeren zijn van zink.
• In elke volgende slaapkamer is één aansluitmogelijkheid t.b.v. telefoon of kabeltelevisie.
54
HK_fase3_muis.indd 54
25-05-10 12:47
ONtWIkkelINgscOmBINatIe HOge kleI v.O.f. Welke bedrijven staan achter het project Hooghe Kley? Goed voor u om te weten dat dit twee vooraanstaande partijen zijn met langdurige en specifieke ervaring op dit gebied. Schouten de Jong en Dura Vermeer vormen samen de Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei v.o.f.
Sanitair
Schouten de Jong
• Toiletruimte begane grond: een witte closetcombinatie (hangend toilet)
Aan het eind van deze brochure begint de weg naar uw nieuwe woning eigenlijk
en op de begane grond wit fonteintje met verchroomde kraan. • Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, wit ligbad, betegelde douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen. • Doucheruimte: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen. • Toiletruimte verdieping: witte closetcombinatie (hangend toilet).
pas echt. Via de kennismaking met Hooghe Kley heeft u een voorproefje gekregen van onze visie op kwaliteit van leven en hoe wij daar een bijdrage aan kunnen leveren. Vanuit deze visie ontwikkelen en bouwen wij woningen voor verschillende doelgroepen om ruim, herkenbaar en kwalitatief wonen mogelijk te maken. We doen dat door zowel de grote lijnen als de details zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en het product: uw nieuwe
Keuken
thuis. Kwaliteit van leven heeft voor de koper ook alles te maken met het gevoel
• In de koopsom van de woning is geen keukeninrichting opgenomen.
een verstandige beslissing te hebben genomen. Onze dienstverlening beperkt
De woning wordt derhalve zonder keuken opgeleverd. Er zijn
zich niet alleen tot de ontwikkeling en realisatie van een project. Bijzondere
reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten
aandacht besteden wij ook aan de begeleiding van aspirant-kopers en kopers
voor elektra, gas, water en riolering (al dan niet afgedopt). • Direct na de oplevering kunt u de door u gewenste keukeninrichting (laten) plaatsen. Op basis van een door u als koper aan te leveren
tijdens het belangrijke traject van de aanschaf van een nieuwe woning. Wij wensen u succes bij uw verdere oriëntatie- en beslissingstraject en geven u
goed van maten voorzien zijnde tekening kan het leidingwerk
de verzekering – als u kiest voor dit project – dat u een aankoop doet waarvan
(behoudens de mechanische afzuiging) tijdens de bouw worden
u duurzaam plezier heeft.
aangepast. Hieraan zijn meerkosten verbonden. Verwarmingsinstallatie • De woning wordt verwarmd door een individuele gasgestookte Combinair verwarmingsketel met warmwatervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel). • Op de begane grond vloerverwarming, op de verdiepingen per ruimte een radiator met radiatorkranen. Een kamerthermostaat in de woonkamer.
Dura Vermeer Als klant van Dura Vermeer Bouw Leidschendam BV kunt u rekenen op een zorgvuldige begeleiding en uitgebreide informatie zowel vóór, tijdens als
Mechanische afzuiging
na het bouwen van uw huis. Nadat het koopcontract is getekend, zorgt de
• De woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.
afdeling Kopersadvies voor het verdere contact. Heeft u in de navolgende
• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van een standenregelaar in de keuken en woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.
tijd vragen, dan staat men daar altijd voor u klaar. Gedurende de bouw wordt u met informatiebulletins zo goed mogelijk op de hoogte gehouden over de voortgang van het project. Dura Vermeer Groep NV is een landelijk opererende onderneming op het
Terreininventaris
gebied van woning- en utiliteitsbouw, infrastructuur en milieu, beton- en
• De tegelbestrating, zoals is aangegeven op tekening,
waterbouw, kabels en leidingen en engineering.
bestaat uit grijze betontegels.
55
HK_fase3_muis.indd 55
25-05-10 12:47
Hooghe Kley is een ontwikkeling van Ontwikkelingscombinatie Hoge Klei v.o.f., gevormd door Schouten de Jong en Dura Vermeer.
INLICHTINGEN EN VERKOOP:
O NTW IK K E L ING:
O NTW IK K E L ING E N RE A L ISATIE :
Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar Van Zuylen van Nyeveltstraat 95, 2242 AL Wassenaar T 070 - 514 21 41, F 070-511 69 57
Deze brochure is met zorg samengesteld. Tekeningen, situaties en tekst geven een impressie van het plan. Wijzigingen voorbehouden.
brickx.nl
wassenaar@reichmanenrommelaar.nl
56
HK_fase3_muis.indd 56
25-05-10 12:47