Hoekszand

8 RIANTE VILLA’S IN L’AVENUE HOEK VAN HOLLAND

De getoonde erkers en dakkapellen zijn optioneel

Inhoud PAG

Intro

7

De wijk L’Avenue

8

Woningtypen

13

Plattegronden

14

Opties

24

Duurzaamheid

26

Voordeel nieuwbouw

30

Verkoopproces

32

Verkoopinformatie

34

Laat u betoveren door strand en zee De locatie is een droom. Op de rand van het groene Westland en de duinen zal Hoekszand worden gerealiseerd. Acht vrijstaande villa’s in het stijlvolle nieuwbouwproject binnen de nieuwe wijk L’Avenue in Hoek van Holland. Misschien wel de meest ontspannen locatie in de Randstad.

De architectuur sluit nauw aan bij de directe omgeving en ademt die speciale, relaxte sfeer die de kuststreek eigen is. Het brede zandstrand en de nabijheid van de Nieuwe Waterweg geven u een immens gevoel van ruimte.

Maak kennis

met de aantrekkelijke wijk ‘L’Avenue’ L’Avenue is een nieuwe wijk op een

Ook de ligging is fijn. Den Haag en

prachtige locatie in Hoek van Holland.

Rotterdam liggen verrassend dichtbij.

De

Wonen in L’Avenue betekent eindeloos

400

woningen

grotendeels

8

zijn

gebouwd.

inmiddels

De

wijk

is

fietsen en wan­delen door de duinen.

erg mooi om te zien, vanwege de

Op loopafstand vindt u het open­baar

architectuur die geïnspireerd is op de

vervoer, scholen en sportverenigingen.

duinvilla’s uit het Noord-Holland van

Alles voor een levendig en gezellig

de jaren dertig. L’Avenue heeft een

gezinsleven is in de buurt te vinden!

aangenaam dorpse sfeer en er is veel aandacht voor groen en ruimte.

Den Haag

Hoek van Holland

9

“De architectuur sluit nauw aan bij de directe omgeving en ademt die speciale, relaxte sfeer die de kuststreek eigen is”

TYPE A

TYPE B

Woningtypen 2 typen strandvilla’s

Elke strandvilla heeft een achtertuin gekozen voor kleuren die aansluiten bij grenzend aan het water. De architectuur

het duinlandschap en voor het gebruik

varieert van stijlvol traditioneel tot lekker

van sierluiken aan voor- en achterzijde.

eigentijds. Alle villa’s hebben een woonoppervlak van 186m2 met een zeer grote

13

woonkamer. De kavels zijn ook ruim. De oppervlakten starten vanaf maar liefst 379m2.

In Hoekszand kunt u kiezen uit twee verschillende strandvilla’s. Type A en type B. Maak allereerst kennis met het type A. Deze villa is uniek vanwege de moderne gevel, met veel glas en fraaie sierluiken. Minstens net zo bijzonder is type B. De gevel van deze villa heeft een wat meer klassieke uitstraling. De villa’s in Hoekszand zijn échte strandvilla’s.

Daarom heeft de architect bewust

Voor beide typen geldt: • • • • •

Kavelgrootte vanaf ca. 379m2 Woonoppervlak ca. 186m2 Zeer grote woonkamer Standaard 5 slaapkamers Achtertuin grenzend aan water inclusief houten vlonder • Opstelplaats voor twee auto’s op eigen terrein • Duurzaam wonen met lage energielasten • Diverse optiemogelijkheden

Plattegrond type A

4640

9200

12780

BERGING 5,5 m²

LIVING 75,8 m²

3020

ENTREE 8,2 m²

5400

BEGANE GROND

Sfeerimpressie

5400

2270

3100

SLAAPKAMER 1 16,7 m²

BADKAMER 6,2 m² OVER LOOP 8,0 m²

4790

SLAAPKAMER 2 13,0 m²

3460

SLAAPKAMER 3 8,8 m²

2720

2610

EERSTE VERDIEPING

3100 2270

SLAAPKAMER 5 10,8 m²

OVER LOOP 10,1 m²

TECHNIEK 1,5 m²

4790

OPTIE TOILET

OPTIE DAKKAPEL

(SLAAP) KAMER 4

4380

TWEEDE VERDIEPING

Plattegrond type B

4640

9200

12780

BERGING 5,5 m²

LIVING 75,8 m²

3020

ENTREE 8,2 m²

5400

BEGANE GROND

5400

2270

3100

SLAAPKAMER 1 16,7 m²

BADKAMER 6,2 m²

SLAAPKAMER 2 13,0 m²

2720

SLAAPKAMER 3 8,8 m² 3460

4790

OVER LOOP 8,0 m²

2610

EERSTE VERDIEPING

Sfeerimpressie

2270

3100

(SLAAP) KAMER 5 10,8 m²

OVER LOOP 10,1 m²

4790

TECHNIEK 1,5 m²

SLAAPKAMER 4 11,7 m²

4380

TWEEDE VERDIEPING

Opties

Personaliseer uw villa

Zo maakt u uw droomhuis compleet

Maak een keuze uit de volgende opties: • Glazen pui in de voorgevel van de berging • Garage • Erker linker zijgevel • Erker voorgevel (3-raams voor type A en 4-raams voor type B) • Extra dakkapel (slaap)kamer 4 • Dakterras aan de achterzijde

Uw strandvilla helemaal eigen maken, zodat het uw unieke woning wordt. Waar u helemaal uzelf kunt zijn. Hoe u dat kunt doen?

Sfeerimpressie

Duurzaamheid De woningen in Hoekszand zijn voorzien

warmte-isolatie in de gevels, begane

van zonne­panelen. Hiermee voldoen zij

grondvloer en de daken. De woningen

aan de actuele eisen voor nieuwbouw

zijn gasloos en standaard voorzien

op het gebied van duurzaamheid

van een WKO installatie. De gehele

en energiezuinigheid. U draagt een

woning wordt standaard voorzien van

steentje bij aan een beter milieu en

vloerverwarming. De ventilatie van de

profiteert tegelijkertijd van een lagere

woningen wordt verzorgd door een

energierekening.

natuurlijke toevoer via zelfregelende

Naast zonnepanelen, zijn de woningen

ventilatieroosters en een energiezuinige

eveneens voorzien van hoogwaardige

mechanische afzuiging.

Voorbeeld Een gemiddeld gezin in Nederland verbruikt circa 3.360 kWh per jaar. Op elke woning in Hoekszand worden 4 zonnepanelen geplaatst. Per paneel is de gemiddelde opbrengst ca. 260 kWh per jaar.

Bij 4 panelen is de jaar­opbrengst indicatief ca. 1.040 kWh. Dit betekent dat circa 30% van het energieverbruik kan worden opgewekt met zonne­panelen.* *Dit voorbeeld geeft een indicatie van de mogelijke besparing op energielasten. Omdat de feitelijke energieopbrengst en het feitelijke energie­verbruik afhankelijk zijn van diverse factoren, kunt u aan deze indicatie geen rechten ontlenen.

De voordelen van zonne panelen op een rij • • • • • • •

Lage energierekening Minder afhankelijk van energieprijs Elektriciteit over? Verkoop het aan uw energiebedrijf en verdien er geld mee.

Schone en 100% duurzame energie Vermindering CO2-uitstoot Nauwelijks onderhoud Bewezen veilig en betrouwbaar

Nieuwbouwvoordelen De aanschaf van een nieuwbouwwoning heeft – naast duurzaamheid – nog veel meer voordelen en prettige bijkomstigheden. Een nieuwbouwwoning is namelijk: Onderhoudsarm Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouwwoning.

Energiebesparend Een nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening vanwege een laag energieverbruik conform energie-label A. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu.

Naar uw eigen smaak in te richten Uw nieuwbouwwoning is spiksplinternieuw. Er heeft nog niemand in gewoond.

Rustig en comfortabel Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouwwoning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast.

Voordeliger Over uw nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen.

Ook de besparing op energielasten scheelt weer een hoop kosten.

Veiliger Nieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaard uitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten. Ook bij het ontwerp van nieuwbouwwijken is rekening gehouden met de nieuwste inzichten als het gaat om veiligheid.

Sfeerimpressie

In 8 stappen naar uw droom huis

2

Kies uw favorieten.

Via de woningzoeker kunt u al uw favoriete bouwnummers bekijken. De perfecte voorbereiding t.b.v. de Online Start Verkoop.

3

De online verkoop start woensdag 24 november om 16.00 uur.

U kunt vanaf nu online inschrijven voor 1 of meer woningen die uw voorkeur genieten.

1

De reis begint...

Kijk op de uitgebreide website voor meer informatie.

4

De inschrijving sluit op vrijdag 3 december 2021 om 18.00 uur.

7

Bij de tekenafspraak wordt de toewijzing definitief vast­gelegd door middel van het onder­ tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

6

Na het optiegesprek met de makelaar, heeft u officieel een optie op de woning tot aan het moment van de teken­ afspraak. Indien er geen teken­afspraak is ingepland, vervalt de optie automatisch na 24 december 2021.

33

8

5

Na inschrijving kunt u geselecteerd worden als kandidaat voor een bouwnummer. Als u een bouw­ nummer krijgt toegewezen, wordt u door de makelaar uitgenodigd voor een optie­gesprek. De optie­gesprekken vinden plaats tussen 8 december 2021 en 24 december 2021. Diegenen die helaas geen bouw­nummer toe­gewezen hebben gekregen, worden per e-mail geïnformeerd en automatisch op de reservelijst geplaatst.

Als iedereen de koop- en aanneem­overeenkomst heeft getekend kunnen we meer informatie verstrekken over de planning voor de bouw van deze stijlvolle ontwikkeling.

Algemene verkoopinformatie Inleiding

Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerk

Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan de bouwer is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

Verzekering

Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd.

Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de bouwer krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

Wijzigingen

Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan de bouwer. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken.

De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering

De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Situatietekening

In de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan.

Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente Rotterdam. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de bouwer geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Bouwbesluit

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/ eetkamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v.

Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering

Woningborg-garantie

De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg, waarbij de bouwer is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die

worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan.

Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met WDevelop en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Batenburg.

Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2021 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht)

Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten.

Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst.

Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door de bouwer.

INFORMATIE & VERKOOP

070 3861210

070 3546600

ONTWIKKELING

REALISATIE

HOE KSZAN D.N L WDevelop heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt. Op de impressies in deze brochure zijn ook opties afgebeeld die als meerwerk te kiezen zijn.