8 RIANTE VILLA’S IN L’AVENUE HOEK VAN HOLLAND
De getoonde erkers en dakkapellen zijn optioneel
Inhoud PAG
Intro
7
De wijk L’Avenue
8
Woningtypen
13
Plattegronden
14
Opties
24
Duurzaamheid
26
Voordeel nieuwbouw
30
Verkoopproces
32
Verkoopinformatie
34
Laat u betoveren door strand en zee De locatie is een droom. Op de rand van het groene Westland en de duinen zal Hoekszand worden gerealiseerd. Acht vrijstaande villa’s in het stijlvolle nieuwbouwproject binnen de nieuwe wijk L’Avenue in Hoek van Holland. Misschien wel de meest ontspannen locatie in de Randstad. De architectuur sluit nauw aan bij de directe omgeving en ademt die speciale, relaxte sfeer die de kuststreek eigen is. Het brede zandstrand en de nabijheid van de Nieuwe Waterweg geven u een immens gevoel van ruimte.
Maak kennis
met de aantrekkelijke wijk ‘L’Avenue’ L’Avenue is een nieuwe wijk op een
Ook de ligging is fijn. Den Haag en
prachtige locatie in Hoek van Holland.
Rotterdam liggen verrassend dichtbij.
De
Wonen in L’Avenue betekent eindeloos
400
woningen
grotendeels
8
zijn
gebouwd.
inmiddels
De
wijk
is
fietsen en wandelen door de duinen.
erg mooi om te zien, vanwege de
Op loopafstand vindt u het openbaar
architectuur die geïnspireerd is op de
vervoer, scholen en sportverenigingen.
duinvilla’s uit het Noord-Holland van
Alles voor een levendig en gezellig
de jaren dertig. L’Avenue heeft een
gezinsleven is in de buurt te vinden!
aangenaam dorpse sfeer en er is veel aandacht voor groen en ruimte.
Den Haag
Hoek van Holland
9
“De architectuur sluit nauw aan bij de directe omgeving en ademt die speciale, relaxte sfeer die de kuststreek eigen is”
TYPE A
TYPE B
Woningtypen 2 typen strandvilla’s
Elke strandvilla heeft een achtertuin gekozen voor kleuren die aansluiten bij grenzend aan het water. De architectuur
het duinlandschap en voor het gebruik
varieert van stijlvol traditioneel tot lekker
van sierluiken aan voor- en achterzijde.
eigentijds. Alle villa’s hebben een woonoppervlak van 186m2 met een zeer grote
13
woonkamer. De kavels zijn ook ruim. De oppervlakten starten vanaf maar liefst 379m2. In Hoekszand kunt u kiezen uit twee verschillende strandvilla’s. Type A en type B. Maak allereerst kennis met het type A. Deze villa is uniek vanwege de moderne gevel, met veel glas en fraaie sierluiken. Minstens net zo bijzonder is type B. De gevel van deze villa heeft een wat meer klassieke uitstraling. De villa’s in Hoekszand zijn échte strandvilla’s. Daarom heeft de architect bewust
Voor beide typen geldt: • • • • •
Kavelgrootte vanaf ca. 379m2 Woonoppervlak ca. 186m2 Zeer grote woonkamer Standaard 5 slaapkamers Achtertuin grenzend aan water inclusief houten vlonder • Opstelplaats voor twee auto’s op eigen terrein • Duurzaam wonen met lage energielasten • Diverse optiemogelijkheden
Plattegrond type A
4640
9200
12780
BERGING 5,5 m²
LIVING 75,8 m²
3020
ENTREE 8,2 m²
5400
BEGANE GROND
Sfeerimpressie
5400
2270
3100
SLAAPKAMER 1 16,7 m²
BADKAMER 6,2 m² OVER LOOP 8,0 m²
4790
SLAAPKAMER 2 13,0 m²
3460
SLAAPKAMER 3 8,8 m²
2720
2610
EERSTE VERDIEPING
3100 2270
SLAAPKAMER 5 10,8 m²
OVER LOOP 10,1 m²
TECHNIEK 1,5 m²
4790
OPTIE TOILET
OPTIE DAKKAPEL
(SLAAP) KAMER 4
4380
TWEEDE VERDIEPING
Plattegrond type B
4640
9200
12780
BERGING 5,5 m²
LIVING 75,8 m²
3020
ENTREE 8,2 m²
5400
BEGANE GROND
5400
2270
3100
SLAAPKAMER 1 16,7 m²
BADKAMER 6,2 m²
SLAAPKAMER 2 13,0 m²
2720
SLAAPKAMER 3 8,8 m² 3460
4790
OVER LOOP 8,0 m²
2610
EERSTE VERDIEPING
Sfeerimpressie
2270
3100
(SLAAP) KAMER 5 10,8 m²
OVER LOOP 10,1 m²
4790
TECHNIEK 1,5 m²
SLAAPKAMER 4 11,7 m²
4380
TWEEDE VERDIEPING
Opties
Personaliseer uw villa
Zo maakt u uw droomhuis compleet
Maak een keuze uit de volgende opties: • Glazen pui in de voorgevel van de berging • Garage • Erker linker zijgevel • Erker voorgevel (3-raams voor type A en 4-raams voor type B) • Extra dakkapel (slaap)kamer 4 • Dakterras aan de achterzijde
Uw strandvilla helemaal eigen maken, zodat het uw unieke woning wordt. Waar u helemaal uzelf kunt zijn. Hoe u dat kunt doen?
Sfeerimpressie
Duurzaamheid De woningen in Hoekszand zijn voorzien
warmte-isolatie in de gevels, begane
van zonnepanelen. Hiermee voldoen zij
grondvloer en de daken. De woningen
aan de actuele eisen voor nieuwbouw
zijn gasloos en standaard voorzien
op het gebied van duurzaamheid
van een WKO installatie. De gehele
en energiezuinigheid. U draagt een
woning wordt standaard voorzien van
steentje bij aan een beter milieu en
vloerverwarming. De ventilatie van de
profiteert tegelijkertijd van een lagere
woningen wordt verzorgd door een
energierekening.
natuurlijke toevoer via zelfregelende
Naast zonnepanelen, zijn de woningen
ventilatieroosters en een energiezuinige
eveneens voorzien van hoogwaardige
mechanische afzuiging.
Voorbeeld Een gemiddeld gezin in Nederland verbruikt circa 3.360 kWh per jaar. Op elke woning in Hoekszand worden 4 zonnepanelen geplaatst. Per paneel is de gemiddelde opbrengst ca. 260 kWh per jaar. Bij 4 panelen is de jaaropbrengst indicatief ca. 1.040 kWh. Dit betekent dat circa 30% van het energieverbruik kan worden opgewekt met zonnepanelen.* *Dit voorbeeld geeft een indicatie van de mogelijke besparing op energielasten. Omdat de feitelijke energieopbrengst en het feitelijke energieverbruik afhankelijk zijn van diverse factoren, kunt u aan deze indicatie geen rechten ontlenen.
De voordelen van zonne panelen op een rij • • • • • • •
Lage energierekening Minder afhankelijk van energieprijs Elektriciteit over? Verkoop het aan uw energiebedrijf en verdien er geld mee. Schone en 100% duurzame energie Vermindering CO2-uitstoot Nauwelijks onderhoud Bewezen veilig en betrouwbaar
Nieuwbouwvoordelen De aanschaf van een nieuwbouwwoning heeft – naast duurzaamheid – nog veel meer voordelen en prettige bijkomstigheden. Een nieuwbouwwoning is namelijk: Onderhoudsarm Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouwwoning. Energiebesparend Een nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening vanwege een laag energieverbruik conform energie-label A. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu. Naar uw eigen smaak in te richten Uw nieuwbouwwoning is spiksplinternieuw. Er heeft nog niemand in gewoond.
Rustig en comfortabel Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouwwoning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast. Voordeliger Over uw nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Ook de besparing op energielasten scheelt weer een hoop kosten. Veiliger Nieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaard uitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten. Ook bij het ontwerp van nieuwbouwwijken is rekening gehouden met de nieuwste inzichten als het gaat om veiligheid.
Sfeerimpressie
In 8 stappen naar uw droom huis
2
Kies uw favorieten. Via de woningzoeker kunt u al uw favoriete bouwnummers bekijken. De perfecte voorbereiding t.b.v. de Online Start Verkoop.
3
De online verkoop start woensdag 24 november om 16.00 uur. U kunt vanaf nu online inschrijven voor 1 of meer woningen die uw voorkeur genieten.
1
De reis begint... Kijk op de uitgebreide website voor meer informatie.
4
De inschrijving sluit op vrijdag 3 december 2021 om 18.00 uur.
7
Bij de tekenafspraak wordt de toewijzing definitief vastgelegd door middel van het onder tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.
6
Na het optiegesprek met de makelaar, heeft u officieel een optie op de woning tot aan het moment van de teken afspraak. Indien er geen tekenafspraak is ingepland, vervalt de optie automatisch na 24 december 2021.
33
8
5
Na inschrijving kunt u geselecteerd worden als kandidaat voor een bouwnummer. Als u een bouw nummer krijgt toegewezen, wordt u door de makelaar uitgenodigd voor een optiegesprek. De optiegesprekken vinden plaats tussen 8 december 2021 en 24 december 2021. Diegenen die helaas geen bouwnummer toegewezen hebben gekregen, worden per e-mail geïnformeerd en automatisch op de reservelijst geplaatst.
Als iedereen de koop- en aanneemovereenkomst heeft getekend kunnen we meer informatie verstrekken over de planning voor de bouw van deze stijlvolle ontwikkeling.
Algemene verkoopinformatie Inleiding
Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.
Meer- en minderwerk
Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan de bouwer is tijdens de bouw niet toegestaan.
Betalingen
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.
Verzekering
Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de bouwer krijgt u tijdig opleveringsinformatie.
Wijzigingen
Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan de bouwer. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering
De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Situatietekening
In de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan.
Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente Rotterdam. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de bouwer geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
Bouwbesluit
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn. Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/ eetkamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering
Woningborg-garantie
De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg, waarbij de bouwer is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die
worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met WDevelop en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Batenburg. Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2021 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.
Extra zekerheid (opschortingsrecht)
Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst. Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door de bouwer.
INFORMATIE & VERKOOP
070 3861210
070 3546600
ONTWIKKELING
REALISATIE
HOE KSZAN D.N L WDevelop heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt. Op de impressies in deze brochure zijn ook opties afgebeeld die als meerwerk te kiezen zijn.