De Berken Klaaswaal

de

Berken KLAASWAAL

7

NUL-OP-DE-METER, MODERNE EENGEZINSWONINGEN

Investeren in een groene toekomst

duurzame nieuwbouw

in Klaaswaal

2

3

Inhoud 7 9

KLEIN SCHALIGE NIEUW BOUW IN GEZELLIG DORP

4

ELK SEIZOEN MOOI

7

KLAASWAAL EN OMSTREKEN

9

NUL-OP-DE-METER

10

13

28

33

11

7 EENGEZINSWONINGEN Hoekwoningen

14

Tussenwoningen

18

KIES UIT DE OPTIES

26

VOORDELEN NIEWBOUW

28

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

29

V E R K O O P I N F O R M A T I E 33

5

KOL ENPA D EN HAVENS T RA AT (1933) 6

Elk seizoen mooi Nederland is een prachtig mooi land om te wonen! Hier kunt u wonen en genieten van de seizoenen; aan de kust, in de drukke Randstad en in het oer-Hollandse polderlandschap van de Hoeksche Waard bijvoorbeeld. Een fijne, groene en waterrijke omgeving waar de akkers zo ver strekken als u maar kunt kijken. Een landschap met mooie natuurgebieden, gezellige historische dijkdorpjes en sfeervolle, beboomde dijken.

Wist u al dat één van de wandelroutes loopt over een oude postroute uit de tijd van Napoleon? Op verschillende plekken in het landschap ziet u dit stukje historie nog terug.

De historische boerderijen en bijzondere molens versterken het pure van ons mooie land. Het Nationaal Landschap Hoeksche Waard rust, ruimte en schoonheid van het authentieke boerenland.

7

ROTTERDAM

HELLEVOETSLUIS

SPIJKENISSE OUD-BEIJERLAND DORDRECHT

MIDDELHARNIS

NATIONAAL

KLAASWAAL

PARK DE BIESBOSCH

NUMANSDORP

eg

Kreupelew

OUDE-TONGE

ZEVENBERGEN

dijk

len

Mo

BREDA

KLAASWAAL

nlaan

Berke

de

Berken

Oud-Cromstrijensedijk Westzijde

Bushalte Basisschool Middelbare school Voetbalvereniging Supermarkt

8

Oud-Cromstrijensedijk Oostzijde

Klaaswaal en omstreken

Wie het dorp Klaaswaal kent, weet dat het hier knus en gezellig is. Een dorp met een rijk verenigingsleven. Mooi gelegen in het nationaal landschap de Hoeksche Waard. Dit groene en waterrijke stukje Nederland wordt ook wel gezien als één van de ZuidHollandse eilanden.

Op dit mooie plekje waant u zich in een schilderachtig land­schap.

Charmant kronkelende kreekjes, polders, dijken, het akker­land­ schap en de molens. U kijkt uw ogen uit!

H I E R S P E E LT G R O E N E N W AT E R D E H O O F D R O L Vanuit uw huis in de Berken Klaaswaal kunt u tal van leuke uitstapjes maken. Heerlijk wandelen, fietsen, sporten, genieten op het water of erin. Zo kunt u bijvoorbeeld heerlijk zwemmen bij een van de strandjes aan de voet van de Haringvlietbrug. Of met een boot erop uit vanuit de jachthaven in Numansdorp. In deze

rijke omgeving zijn tal van bezienswaardigheden en mooie locaties om neer te strijken. Het brede Haringvliet en het Hollandsch Diep vormen de ‘barriere’ naar Goeree-Overflakkee en het vastenland van Noord-Brabant. Over het eiland loopt een deel van de A29 en langs de noordkant de N217 tussen ’s-Gravendeel en NieuwBeijerland. De omliggende dorpen Voorne-Putten en Tiengemeten kunt u met de veerpont bereiken.

Naar omliggende steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda rijdt u in ongeveer een half uur. Er is zelfs een rechtstreekse busverbinding naar Rotterdam; binnen 20 minuten bent u al in deze mooie havenstad.

Wie kiest voor de Berken Klaaswaal koopt een nieuwe woning in een bestaande wijk. In een omgeving waar alle voorzieningen al voorhanden zijn.

9

10

Duurzame bouw; klaar voor de toekomst Nederland duurzamer maken, dat doen we met elkaar! De Langen & Van den Berg draagt hier graag een steentje aan bij.

Met oog op de toekomst is het ontwikkelen bouw­proces een continu proces waar innovatie de ruimte krijgt. Voor deze klein­schalige nieuw­bouw­ontwikkeling in het dorp Klaaswaal is, met een team van specialisten, gekeken wat we kunnen doen om bij te dragen aan het behalen van de klimaatdoelstellingen.

Om duurzame woningen te kunnen bouwen, is het nodig om over te stappen op niet-fossiele energie. Voor het nieuw­ bouw­project de Berken in Klaaswaal is een ontwerp gerealiseerd voor het bouwen van zeven ‘nul-op-de-meterwoningen’ (NOM). Dit betekent kort gezegd dat de woningen jaarlijks evenveel of meer energie opwekken dan de bewoners zullen gebruiken voor verwarming, koeling en warm water, apparaten en verlichting.

worden zeer goed geïsoleerd, er wordt driedubbele beglazing toegepast en er is sprake van een optimale naad- en kier­ dichting. Energie voor verwarming, warm water en elektriciteit, wordt uit duur­zame energie­bronnen gehaald.

Hier­voor worden de woningen voor­zien van een warmte­pomp en zullen er op het dak zonne­panelen geplaatst worden. Een raam open­zetten om het huist te luchten is niet meer nodig. Het systeem voorziet in basis in een optimaal binnenklimaat.

Last but not least; bij de keukenopstelling wordt een elektrische aansluiting voorzien ten behoeve van de kookfaciliteiten. Het is misschien even wennen, maar de voor­ delen zijn groot. Zo kunnen de bewoners van een nul-op-de-meterwoning straks rekenen op een grote besparing op de kosten voor energie en genieten van extra comfort.

Om dit niveau te realiseren moeten de woningen bouwkundig aan hoge eisen voldoen. Gevels en buitenmuren

11

bwnr.

1

bwnr.

2

bwnr.

3

bwnr.

4

bwnr.

5

BERKENLAAN

12

bwnr.

6

bwnr.

7

7 Ruime eengezinswoningen

2 Hoekwoningen met erker in de zijgevel

BOUWNUMMER 1 EN 7

• Woonoppervlak van ca. 117 m² • Living van ca. 42 m² • Erker in zijgevel • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair • Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping • Ruime zolder • Warmtepomp en zonnepanelen • Berging in de achtertuin • Tuin op het westen • Eigen parkeerplaats

VOORGEVEL bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

14

ACHTERGEVEL bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

INTERIEURSCHETS BEGANE GROND bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D B E G A N E G R O N D bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

16 INTERIEURSCHETS EERSTE VERDIEPING bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D E E R S T E V E R D I E P I N G bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

INTERIEURSCHETS TWEEDE VERDIEPING bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D T W E E D E V E R D I E P I N G bouwnummer 1 en 7 (gespiegeld)

Eengezinswoningen met tuitgevel

BOUWNUMMER 2, 3, 5 EN 6

• Woonoppervlak van ca. 116 m² • Living van ca. 37 m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair • Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping • Extra ruime zolder • Warmtepomp en zonnepanelen • Berging in de achtertuin • Tuin op het westen • Eigen parkeerplaats

VOORGEVEL bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

18

ACHTERGEVEL bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

19 INTERIEURSCHETS BEGANE GROND bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D B E G A N E G R O N D bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

20 INTERIEURSCHETS EERSTE VERDIEPING bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D E E R S T E V E R D I E P I N G bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

21 INTERIEURSCHETS TWEEDE VERDIEPING bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D T W E E D E V E R D I E P I N G bouwnummer 2, 3 (gespiegeld), 5 en 6 (gespiegeld)

Eengezinswoning met achtertuin

BOUWNUMMER 4

• Woonoppervlak van ca. 112 m² • Living van ca. 37 m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair • Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping • Ruime zolder • Warmtepomp en zonnepanelen • Berging in de achtertuin • Tuin op het westen • Eigen parkeerplaats

VOORGEVEL bouwnummer 4

22

ACHTERGEVEL bouwnummer 4

23 INTERIEURSCHETS BEGANE GROND bouwnummer 4

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D B E G A N E G R O N D bouwnummer 4

24 INTERIEURSCHETS EERSTE VERDIEPING bouwnummer 4

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D E E R S T E V E R D I E P I N G bouwnummer 4

25 INTERIEURSCHETS TWEEDE VERDIEPING bouwnummer 4

T E C H N I S C H E P L AT T E G R O N D T W E E D E V E R D I E P I N G bouwnummer 4

26

Stijlvolle

architectuur mooi passend in de wijk

27

Kies uit de opties We hebben een solide basisindeling gemaakt die voldoet aan moderne woon­ wensen. Omdat iedereen anders is, bieden we enkele uitbreidings­mogelijkheden aan. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achter­zijde van 1,2 meter of 2,4 meter diep.

28 BASISINDELING

29 UITBOUW 1,2 m

UITBOUW 2,4 m

Voordelen nieuwbouw Er zijn tal van voordelen te noemen om te investeren in een nieuwbouwwoning. We zetten er een paar voor u op een rijtje.

E NE RGIE BE SPAR ING

Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Voor de Berken Klaaswaal geldt dat u een 0-op-de-meter woning koopt.

C O MFO RTABE L

Uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid. U geniet van een prettig en gezond binnenklimaat.

SFE E R E N SAAMHO RI G

Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band.

D UUR Z AAM

Nieuwbouwwoningen zijn steeds duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien.

Het groene karakter wordt nog versterkt door het gebruik van duurzame bouw­materialen, zoals verantwoord gekapt hout.

GE MAK K E LIJK

Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Zo bespaart u weer op uw onderhoudskosten.

30

F INA NCIEEL A A NT REKKEL IJK

Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt uw huis vrij op naam.

RU IMT EL IJK

Alles in uw huis voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouw­ besluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.

GU NS T IG GEL EGEN

Bij een nieuwbouwproject wordt uw woonomgeving ingericht volgens de modernste inzichten op gebied van leefbaarheid.

WA A RDEVA S T

Een nieuwbouwhuis is over het algemeen en op de lange termijn een bijzonder waardevaste investering.

NIEU W

Alles aan uw nieuwe woning is nieuw en fris. U bent de allereerste bewoner. Dat maakt dat uw woning vanaf dag één ook echt úw thuis is.

Technische Omschrijving TERREININRICHTING Grondwerk • De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven; • Tuinen worden aangevuld met uitkomende grond; • De grond in de tuinen wordt niet gespit; • Hoekpunten van de kavel worden voor oplevering éénmalig gemarkeerd d.m.v. piketpalen; • Hagen volgens de situatietekening; • Achter de woningen staat een “WAS antenne” (waarschuwings- en alarmeringssysteem) welke op de situatietekening staat aangegeven.

Buitenriolering • De vuilwater en schoonwater riolering wordt aangesloten op het openbare (gescheiden) rioolsysteem; • De riolering, inclusief de bijbehorende hulpstukken, wordt uitgevoerd in kunststof; • Er wordt geen definitieve drainage aangebracht; • Op de riolering worden, met de nodige hulpstukken, de hemelwaterafvoeren en het dak aangesloten.

Bestrating • Vanaf de voordeur naar de erfgrens wordt een tegelpad aangebracht. De tegels worden uitgevoerd als grijze beton­tegels met de afmetingen 60 x 40 cm, zonder opsluit­band; • Vanaf de schuifpui aan de achterzijde tot de berging worden staptegels neergelegd. De staptegels worden uitgevoerd als grijze betontegels met de afmetingen 60 x 40 cm; • Elke woning heeft 1 eigen parkeerplaats op eigen terrein met straatwerk, uitgevoerd in 2 rijen aaneengesloten grijze betontegels met de afmetingen 60 x 40 cm; • Het achter terrein wordt voorzien van straatwerk en de benodigde straatkolken; • De parkeerplaats op eigen terrein maakt onderdeel uit van de parkeerbalans en is daarom verplicht om te behouden. Het verwijderen van deze parkeerplaats is daarom niet mogelijk. Dit zal worden opgenomen in de notariële akte.

Berging • De vloer bestaat uit een on-geïsoleerde betonplaat op palen gefundeerd; • De uitwendige maat van de enkele berging is 2 x 3 meter; • De wanden worden opgebouwd uit vurenhout en aan de buitenzijde afgewerkt met rabatdelen welke horizontaal worden aangebracht; • Rabatdelen zijn onbehandeld maar wel geïmpregneerd; • De wanden worden niet geïsoleerd evenals de dakplaten; • Er worden blanke aluminium ventilatieroosters in de gevels van de bergingen aangebracht; • Het hardhouten kozijn met een naar buiten draaiende hard­houten deur wordt voorzien van gelaagd enkel mat glas; • Het kozijn en de deur worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk (SKG***) met cilinder (gelijk sluitend met woning en voorzien van antikerntrek beveiliging); • De berging wordt voorzien van 1 lichtpunt met schakelaar en een dubbele wandcontactdoos, type opbouw; • De berging wordt voorzien van een plat dak afgewerkt met aluminium daktrim en dakbedekking; • De berging wordt voorzien van een kunststof hemelwaterafvoer, het water wordt op het straatwerk geloosd en via de kolken in het straatwerk afgevoerd; • Bij dubbele bergingen wordt er één hemelwaterafvoer per dubbele berging toegepast.

DE CONSTRUCTIE Fundering • Er wordt een balken fundering over de palen aangebracht; • De kruipruimte wordt voorzien van een bodemafsluiting van zand; • De kruipruimte wordt geventileerd door ventilatiekokers met muurroosters in de buitengevel.

Vloeren • De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een systeem vloer, waarvan de naden in het werk worden afgestort; • De begane grondvloer wordt voorzien van een kruipluik;

• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als kanaal­ plaatvloer.

Gevels en wanden • Het casco van de woning wordt uitgevoerd als betonskelet; • De woning scheidende wanden en het binnenspouwblad van voor- en achtergevel worden uitgevoerd in 10 cm dik; • In de spouw wordt isolatie aangebracht; • De buitengevel wordt uitgevoerd in metselwerk met een gebakken gevelsteen (waalformaat); • Het metselwerk wordt uitgevoerd in wildverband; • Bij het schoon metselwerk worden verdiepte voegen aangebracht; • Boven de kozijnen in de gevel worden de noodzakelijke lateien en/of geveldragers aangebracht; • De noodzakelijke waterkeringen worden aangebracht; • Rollagen en accentsteen volgens tekening.

Dakconstructie • Het schuine dak wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten prefab kap; • De binnenzijde van de schuine kap wordt voorzien van een groen/bruine basis spaanplaat en wordt niet nader afgewerkt; • De naden tussen de elementen worden met spaanplaat afgetimmerd; • Op de zolder worden dragende knieschotten aan­ gebracht ten behoeve van de ondersteuning van de dak­constructie. De knieschotten worden op voorzien van een luik. De knieschotten zijn constructief noodzakelijk.

De knieschotten zijn afgewerkt met groen/bruine basis spaanplaat en worden niet nader afgewerkt; • Het dakvlak van bouwnummer 4 wordt voorzien van een 4-pans dakraam ter plaatse van de voorgevel; • Het platte dak van de tuitgevel bouwnummer 2, 3, 5 en 6 wordt uitgevoerd als een geïsoleerd houten dak; • Het plafond van de tuitgevel wordt aan de binnenzijde voorzien van spaanplaat in kleur groen/ bruin; • Op het schuine dak wordt een dakdoorvoer en ontluchtings­pan aangebracht t.b.v. de installaties;

31

• Het dak van de erker van bouwnummer 1 en 7 wordt uitgevoerd als een geïsoleerd houten dak. De onderzijde wordt afgewerkt met een gipsplafond op rachels en spuitwerk.

GEVELS- EN DAKAFWERKING Kozijnen, ramen en deuren • Alle buitenkozijnen en –ramen, inclusief draaiende delen, worden uitgevoerd in kunststof; • De schuifpui in de achtergevel wordt uitgevoerd in aluminium. Het schuifdeel schuift aan de buitenzijde en is aan de binnen-/ en buitenzijde af te sluiten middels een meerpuntssluiting; • De voordeur wordt uitgevoerd in kunststof en wordt voorzien van een glasstrook en brievenbussleuf afgewerkt met een ovale brievenklep; • Alle buitenkozijnen, m.u.v. de kozijnen tot de grond, worden aan de onderzijde voorzien van een betonnen waterslag; • Bij bouwnummer 1 en 7 wordt t.p.v. de achtergevel op de verdieping een handmatig bedienbare zonwerende screen geplaatst. De screens zijn bedienbaar vanuit binnen; • De draaiende delen worden uitgevoerd als draaikiepramen.

Beglazing buitengevelkozijnen • Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en –deuren worden bezet met isolerende 3-dubbele beglazing met een zonwerende folie met uitzondering van het dakraam van bouwnummer 4 en de glasstrook in de voordeuren; • NEN 3569 (letselwerend glas) is niet van toepassing.

Dakbedekking • Het schuine dak wordt aan de buitenzijde afgewerkt met een betonpan; • Op het dak worden de nodige dakdoorvoeren aan­ gebracht; • Het platte dak van de tuitgevel en erker wordt voorzien van dakbedekking.

32

Goten en hemelwaterafvoeren • Het schuine dak wordt voorzien van een kunststof dak­ goot en kunststof klossen; • De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof;

• De hemelwaterafvoeren van de tuitgevels worden voorzien van een vergaarbak met noodoverloop.

AFWERKING WONING Houten trappen en hekken • De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap; • De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap; • De houten muurleuningen worden aangebracht op leuningdragers en aan één zijde van de trap gemonteerd; • De traphekken worden uitgevoerd in vurenhout.

Meterruimte • De meterkast wordt aangebracht met de afmetingen volgens de geldende voorschriften; • De meterkast wordt voorzien van de benodigde groepen en aardlekschakelaars.

Binnenwanden • De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als gipsblokken wanden met een dikte van 7 cm; • De niet dragende binnenwanden van de technische ruimte worden uitgevoerd als gipsblokken wanden met een dikte van 10 cm; • De niet dragende binnenwanden in de badkamer waar de wastafel aan hangt wordt uitgevoerd als gipsblokken wanden met een dikte van 10 cm.

Binnendeuren en -kozijnen • De binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen nastel­kozijnen; • De binnenkozijnen worden uitgevoerd zonder een boven­licht; • De binnendeuren worden fabrieksmatig krasvast afgelakt in een standaard kleur wit; • Doordat de kozijnen en deuren van een ander materiaal zijn gemaakt kan er een klein nuance verschil zitten in de kleur wit van beide onderdelen; • De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren (hoogte is 231,5 cm); • Bij de meterkast worden er boven het kozijn een 2-tal ventilatieroosters gemonteerd;

• Ter plaatse van de slaapkamers worden geluidswerende binnendeurkozijnen toegepast. Deze kozijnen zijn voor­ zien van een zwarte kierdichting in de sponning. De deur wordt voorzien van een akoestische vulling; • Er worden geen stof- of valdorpels toegepast.

Hang- en sluitwerk • De binnendeuren worden afgemonteerd met aluminium beslag; • De toilet en badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting; • De meterkast wordt voorzien van een kastslot (enkel een sleutelplaat zonder knop); • De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot en bijbehorend beslag.

Vensterbanken en dorpels • Ter plaatse van alle kozijnen met borstwering worden kunststeen vensterbanken aangebracht in de kleur gebroken wit; • Ter plaatse van de badkamer en toilet wordt bij de deur een kunststeen dorpel aangebracht in de kleur grijs/ antraciet; • In de badkamer wordt geen vensterbank aangebracht, hier wordt het wandtegelwerk doorgezet.

Aftimmerwerk • Op de benodigde locaties wordt betimmering aan­ gebracht in kleur geschilderd; • In de meterkast worden houten achter- en zijschotten aangebracht; • De woning wordt naast de voordeur voorzien van een wit huisnummerbordje met zwarte cijfers (hoogte ca. 2 meter boven de afgewerkte vloer); • Er worden geen vloerplinten aangebracht; • In de hal op de begane grond wordt ter plaatse van de schacht een luik aangebracht t.b.v. onderhoud aan de douchepijp WTW. Wandafwerking en binnenschilderwerk • Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de meterkast, het toilet, de badkamer en de technische ruimte; • De vurenhouten trap, traphek en (schacht) betimmeringen worden dekkend in een witte kleur

geschilderd (watergedragen) met uitzondering van de treden aan de onder en bovenzijde. De treden worden afgewerkt met een fabrieksmatig aangebrachte grondverf; • De trapleuningen worden wit gelakt; • De onderzijde van het schuine dak blijft onafgewerkt.

Vloerafwerking • De vloer achter het knieschot wordt niet voorzien van een afwerkvloer; • Rondom het kruipluik (t.p.v. voordeur) wordt een matrand toegepast; • De overige vloeren worden voorzien van een zandcementvloer.

Plafondafwerking • In de entreehal wordt een verlaagd gipsplafond aangebracht afgewerkt met spuitwerk. De naden van de platen worden dichtgezet en wit gespoten; • Op alle betonplafonds wordt wit spuitwerk aangebracht met uitzondering van de meterkast; • De v-naden van de systeemvloeren worden niet dicht­ gezet en eventuele raveelijzers blijven in het zicht; • Het plafond van de erkers bouwnummer 1 en 7 wordt voorzien van wit spuitwerk. De naden van de platen worden dichtgezet.

Keukenaansluitingen • Er zit standaard geen keuken in de woning (wel aansluit­ punten, afgedopt).

Tegelafwerking • De antracietkleurige vloertegels in toilet en badkamer worden uitgevoerd in de afmeting 30 x 30 cm; • In de badkamer worden, ter plaatse van de douchehoek, de vloertegels verdiept en op afschot aangebracht; • De witte wandtegels worden in toilet en badkamer en uitgevoerd in de afmeting 20 x 40 cm; • De wandtegels worden in het toilet verwerkt tot een hoogte van ca. 135 cm; • De wandtegels worden in de badkamer verwerkt tot plafond; • De wanden worden boven het tegelwerk voorzien van wit spuitwerk; • De vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt;

• De voegkleur van de vloertegels is grijs en de voegkleur van de wandtegels is wit; • Kitwerk wandtegels wordt uitgevoerd in de kleur wit; • Kitwerk aansluiting wand-vloertegels wordt uitgevoerd in de kleur grijs.

Sanitair In de toiletruimte wordt aangebracht: • Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir; • Closetzitting; • Fonteincombinatie ca. 36 cm breed (geen hoekfontein); • Chromen bekersifon met muurbuis in kunststof; • Fonteinkraan.

In de badkamer wordt aangebracht: • Wastafel van 60 cm breed; • Wastafelmengkraan; • Chromen bekersifon met muurbuis in kunststof; • Spiegel 60 x 40 cm (liggend verwerkt); • Douchegoot 70 cm breed; • Douchethermostaatkraan met glijstangcombinatie; • Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir; • Closetzitting.

Ventilatievoorzieningen • De woning wordt mechanisch afgezogen via de ventilatie unit van de warmtepomp. Toevoer van de lucht geschied door ventilatieroosters op het glas in de diverse kozijnen zoals aangegeven op de geveltekeningen; • De luchtafvoerpunten worden aangebracht in het toilet, keuken (2x), opstelplaats wasmachine en badkamer; • De ventilatorunit wordt geplaatst in de technische ruimte. Leidingwerk op zolder vanaf de ventilatorunit naar de schacht en van de ventilatorunit naar de dak­ doorvoer wordt als opbouw uitgevoerd; • Voor de werking van de mechanische luchtafvoer wordt in de woonkamer/keuken een hoofdbediening, voorzien van een CO2 sensor, aangebracht; • De ventilatiepunten worden afgewerkt met witte kunststof ventielen.

Verwarmingsinstallatie • Voor de verwarming van de woning en warmwater voor­ziening wordt gebruik gemaakt van een individuele ventilatie lucht warmtepomp.

• Verwarming van te verwarmen ruimtes geschiedt door vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming); • In de badkamer wordt een elektrische witte design radiator aangebracht; • De vloerverwarming wordt aangesloten op verdelers welke gesitueerd zijn onder de trap en op zolder in de technische ruimte. De verdeler op de trap wordt voorzien van een omkasting in de kleur wit; • De aansturing van de temperatuurregeling geschiedt door een kamerthermostaat in de woonkamer en slaap­ kamers; • De hieronder vermelde temperaturen moeten, conform de eisen van Woningborg, bij gelijktijdig functioneren van de vloerverwarming behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging).

Woonkamer en keuken Slaapkamers Badkamer Verkeersruimten Technische ruimte Toilet Zolder (onbenoemde ruimte)

: 22 graden : 22 graden : 22 graden : 18 graden : 18 graden : 18 graden : 18 graden

Riolering • De riolering wordt aangelegd conform de eisen van de gemeente. Het riolering systeem heeft een ontluchting via het dak; • In de woning wordt een douchepijp WTW aangebracht welke geplaatst wordt in de schacht in de hal. Deze douchepijp WTW zorgt ervoor dat het aanvoer water naar de warmtepomp vooraf opgewarmd wordt vanuit de afvoer van de douche; • Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt riool als opbouw leidingwerk aangebracht welke wordt voorzien van een stankafsluiter.

Waterinstallatie Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar: • De keuken (afgedopt voor de wand); • De wastafel; • De doucheopstelling.

33

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: • De keuken (voor de wand); • De wastafel; • De doucheopstelling; • Het toilet begane grond en badkamer; • De fontein in het toilet; • De ventilatie lucht warmtepomp; • Wasmachine opstelplaats.

Ventilatie lucht warmtepomp • De woning wordt voorzien van een ventilatie lucht warmtepomp; • De installatiecomponenten staan opgesteld in de technische ruimte op zolder; • De warmtepomp is voorzien van een boilervat van 170 liter; • De ventilatie lucht warmtepomp is een 3-in-1 oplossing voor ventilatie, verwarming en warmwater.

Deze warmtepomp heeft geen buitenunit waardoor geluidsoverlast voorkomen wordt.

Elektra installatie • De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de NEN1010; • Een rookmeldinstallatie wordt uitgevoerd conform de NEN1010; • Er worden witte kunststof inbouwschakelaars en – wandcontactdozen (inbouw) toegepast; • De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst;

34

Voor de aansluitpunten geldt het volgende:

hoogte vanaf vloer Lichtschakelaars: 105 cm; Wandcontactdozen verblijfsruimten: 30 cm; Wandcontactdozen boven aanrecht: 125 cm; Wandcontactdozen bij schakelaar: 105 cm; Loze leidingen: 30 cm; Aansluitpunt wandlichtpunt badkamer: 180 cm; Aansluitpunt e-radiator: n.t.b.; Aansluitpunt wandlichtpunt zolder: 180 cm; Aansluitpunt wandlichtpunt buiten: 220 cm; Beldrukker naast voordeur op het mw: 140 cm; Thermostaten: 160 cm; Aansluiting koelkast: 5 cm; Aansluiting wasemkap: 230 cm;

Aansluitpunt kookplaat: Aansluitpunt vaatwasser: Loze leiding voor boiler: Bediening mechanische ventilatie: Aansluitpunten in technische ruimte:

50 cm; 65 cm; 45 cm; 160 cm; n.t.b;

• Vanuit de meterkast wordt in de woonkamer een afgemonteerde aansluiting gemaakt voor kabel televisie en voor telefonie met Cat-6 kabel; • Er wordt een belinstallatie aangebracht.

PV-installatie • De zwarte PV-panelen worden direct op de dakkap aan­ gebracht met de daarvoor bestemde onderliggende constructie;

• De PV-panelen worden verdeeld over het gehele dakvlak waardoor uw panelen gedeeltelijk op het dak van de naastgelegen woning(en) kan komen te liggen. Dit is in de notariële akte vastgelegd; • Het aantal panelen wordt naar aanleiding van de BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) berekening bepaald.

Onderstaand de aantallen per bouwnummer: Bouwnummer 1 25 panelen Bouwnummer 2 en 5 24 panelen Bouwnummer 3, 6 en 7 26 panelen Bouwnummer 4 23 panelen • Er wordt een omvormer in de technische ruimte geplaatst t.b.v. de PV-panelen.

Kleuren en materialen Onderdeel

Materiaal

Type / Kleur

Gevelsteen

Baksteen, waalformaat

Geel / bruin

Plint en accentsteen

Baksteen, waalformaat

Mangaan

Stalen lateien

Gepoedercoat

Donkergrijs

Dakpan

Betonpan

Zwart

Buitenkozijnen

Kunststof

Wit

Buitenkozijnen- draaidelen

Kunststof

Donkergrijs

Raamdorpels

Beton

Grijs naturel

Binnenkozijnen

Staal

Wit

Schuifpui

Aluminium

Wit

Binnendeuren

Hout, opdek

Wit

Hwa’s

PVC

Grijs

Goten, dakrand

Kunststof

Wit

Dakrand erker

Onderhoudsarme plaat

Wit

Zijwang tuitgevel

Onderhoudsarme plaat

Lichtgrijs

PV installatie

IN-dak

Zwart

Verkoopinformatie Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er zeker van zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. Hier­ onder geven wij u een overzicht van de onderdelen die allemaal bij de realisatie van uw woning behoren.

Klantgericht bouwen Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V. is aangesloten bij de Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) SKB heeft als doel de klantgerichtheid en de opleverkwaliteit in de bouw­branche te verbeteren. Aangesloten bedrijven laten hun prestaties continu door SKB meten om zich vervolgens te kunnen verbeteren. Een nieuwe tool van SKB is de ver­ gelijkings­site bouwnu.nl. Op deze site worden alle bouwers uit Nederland weergegeven en hier kunt u per regio kijken hoe een bouwbedrijf presteert en hoeveel beoordelingen dit cijfer tot stand heeft gebracht.

Woningborg Op de woning is de Woningborg Garantie- en waar­borg­ regeling Nieuwbouw 2020 van toepassing. Woningborg heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrelatie met de koper van de woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woning­borg officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de aannemingsovereenkomst het boekje “Woning­borg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020” van het Woningborg. Hierin worden de garantie- en waar­ borg­regelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid beschreven.

De garantie- en waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de garantie- en waarborgregeling kunt over­ dragen aan de nieuwe eigenaar.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in?

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt u als kopers van de woning tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en voor bouw­ kundige gebreken na oplevering.

Woningborg geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.

Ook wordt de aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborg­ regeling voor u?

Als u een woning met Woningborggarantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: • Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet?

Dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.

Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk?

Dan verstrekt Woningborg u een financiële schade­ loosstelling; • De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar en drie maanden na oplevering.

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt de garantie­ verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd: als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor; • Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemings­ overeenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u

als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouw­ onderneming evenwichtig vastgelegd; • Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborggarantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Indien uw minderwerk een beperkte garantie als gevolg heeft, ontvangt u een beperkte regeling ter ondertekening.

Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Dit geldt onder andere voor bestrating en beplanting.

Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemings­ overeen­komst verplicht u zich tot het betalen van de koopen aanneemsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning (één en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden).

Wat en wanneer te betalen In de aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: • Maakt u gebruik van eigen geld, dan betaalt u de factuur; • Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheek­ akte gepasseerd dan betaalt u de factuur; • Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheek­ akte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en

35

termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend.

Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend.

• Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw)termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop- en aannemings­overeen­ komst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld.

Ook moet rekening worden gehouden met de geldigheids­ duur van de hypotheekofferte. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven.

Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheek­bedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw­termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient, indien dit nood­zakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld.

Op de transport­datum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de hypotheekakte.

Vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdruk­ kelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hier­ onder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid is, in de koopsom zijn inbegrepen.

• Grondkosten; • Bouwkosten; • Architectenhonorarium; • Constructeurshonorarium; • Notariskosten inzake het notarieel transport; • Gemeentelijke leges; • Btw; • Kadastraal recht; • Omgevingsvergunning; • Woningborgcertificaat; • Technische aansluitkosten water, riool, elektra en data.

36

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, die niet in de koop- en aanneemsom zijn begrepen,

kunnen zijn: • De kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening (zoals afsluitkosten, taxatiekosten); • De premie voor de opstal- en/of risicoreservering; • Eventueel de vooruit verschuldigde premie levens­ verzekering (spaarpremie); • De (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheek­ akte; • Eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning.

Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons digitaal de nota’s voor de (bouw)termijnen. U stuurt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker die voor betaling zal zorgen.

Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeen­gekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het btw tarief. Loon- en materiaal­kostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de bouwonderneming.

Verzekering Tijdens de bouw tot en met de datum van oplevering is de woning door de verkoper verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u hierin zelf te voorzien.

Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de bouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemings­ overeenkomst. Deze werkbare werkdagen worden gerekend vanaf de start van de bouw. Feest- en vakantie­ dagen, weekeinden en atv-dagen, als ook dagen met slechte weers­omstandigheden zoals regen en vorst, vallen niet onder werk­bare werkdagen. Als er sprake is van schade ontstaan door on­voor­ziene omstandig­heden zoals brand of storm, kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de algemene voorwaarden

van Woningborg.

Mogelijkheden meerwerk Als koper krijgt u de gelegenheid te kiezen uit ruime mogelijk­heden aan wijzigingen. Zo kunt u de woning zoveel mogelijk aanpassen aan uw persoonlijke wensen. Vandaar dat wij u, voor een nog nader door ons aan te geven datum, uitnodigen voor een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor om uw wensen te bespreken. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en aan u geoffreerd.

Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvul­ lingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na een nader te bepalen sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.

Recht van overbouw Vooruitlopend op de keuze voor meerwerk willen wij u alvast op het volgende attenderen. Wanneer u kiest voor een uitbouw aan de achterzijde van uw woning worden de woningscheidende wanden aan beiden zijden van de woning verlengd doorgezet over de lengte van de gehele uitbouw, zodat er aan de binnenzijde van de woning geen sprong ontstaat in de muren. Indien de naastgelegen woning ook een uitbreiding van de woonkamer heeft, worden de spouwmuren van beide woningen verlengd en komt hier geen metselwerk tussen. Als uw buren dus voor een uitbouw kiezen, maar u niet, zal een klein deel van de uitbouw op uw grond staan. Het recht van overbouw is alleen mogelijk bij de nieuwbouw van uw woning. Wanneer u na de realisatie van uw woning een uitbouw wilt plaatsen is dit recht vervallen. Deze constructie zal bij de notariële overdracht worden vastgelegd en geeft geen recht op enige vergoeding.

Individuele wensen Hoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouw­besluit, de nennormen, de eisen van nutsbedrijven, brand­veilig­heids­ voor­schriften en de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minder­werklijst) het weglaten of wijzigen van sommige

essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld: • Aanpassingen aan buitengevels zoals het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen; • Plaatsen van dakkapellen en dakramen ivm de positie van de PV-panelen; • Verplaatsen van leidingen, leidingschachten, stand­ leidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten, kruipluiken of verdeeleenheid vloerverwarming; • Dichtzetten van de v-naden in het plafond; • Verplaatsen of wijzigen van de warmtepomp en/of thermostaat; • Het verkleinen van berging; • Het wijzigen van kleurkeuze van het binnen- en buitenschilderwerk; • Aanbrengen van spuitwerk, stucwerk of sierpleister op wanden (niet mogelijk in verband met scheurvorming).

Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van de woning dit soort wandversiering zelf laat aanbrengen; • Het los of niet leveren van bouwmaterialen of onder­ delen zoals tegels, sanitair, deuren, verwarmings­ elementen en afwerkvloeren; • Het verplaatsen van mv-punten; • Het aanbrengen van voorzieningen voor haard en/of airconditioning; • Werkzaamheden door derden voor de oplevering.

Kopersbegeleiding Voor vragen over uw nieuwe woning kunt u terecht bij de kopersbegeleiding van Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V., die de advisering van uw woonwensen verzorgt.

Uw kopersadviseur neemt contact met u op voor het inplannen van een persoonlijk gesprek. Tijdens dat gesprek wordt u geïnformeerd over uw nieuwe woning en de ‘spelregels’ van het project. Daarnaast kunt u in dit gesprek uw eventuele vragen en/of wensen kenbaar maken. De wensen die naar voren komen in dit gesprek worden verwerkt in een offerte. Het kopersgesprek vindt plaats tijdens kantooruren bij De Langen & van den Berg en duurt ongeveer 1 à 2 uur. Daarbij nemen wij uiteraard alle veilig­heids­maatregelen in acht rondom het corona-virus. De adres­gegevens zijn als volgt: Burgemeester Uilkensstraat 13

2861 AD Bergambacht Liever een digitaal gesprek, dat behoort tot de mogelijk­ heden, uw kopersadviseur zal dit aan u toelichten.

HOOMCTRL Tijdens het project verloopt de communicatie via een online portal: HOOMCTRL. Op dit portal treft u alle project­ informatie aan. Via dit portal kunt u vragen stellen aan uw kopersadviseur en woonwensen doorgeven. Ook verloopt uw opdrachtverstrekking voor de woonwensen via deze weg. Alles handig bij elkaar op één plek.

Het portal wordt door ons compleet gemaakt met alle laatste informatie. U ontvangt te zijner tijd automatisch de inloggegevens van ons, zodat u daarmee op HOOMCTRL kunt inloggen.

Keukenshowroom Bij uw nieuwe woning zijn verschillende keuken­aan­ sluitingen inbegrepen, zoals aansluitingen voor elektra en loodgieterswerk. Hoewel een keuken zelf dus niet is inbegrepen, is wel een keukenshowroom aangesloten bij dit project. Bij Image Keukens te Oud-Beijerland bent u van harte welkom om een keuken samen te stellen naar eigen wens, of om gebruik te maken van de projectaanbieding.

Kiest u voor een keuken bij Image Keukens? Dan worden de eventueel benodigde verplaatsingen van de basis keukenaansluitingen (binnen de keukenruimte) voor u kosteloos meegenomen. Image Keukens nodigt u te zijner tijd uit voor een persoonlijk gesprek in de showroom.

Sanitair- en tegelshowroom Uw nieuwe woning is voorzien van fraai sanitair en tegel­ werk. Een specificatie hiervan vindt u verderop in deze technische omschrijving. Daarnaast ontvangt u via HOOMCTRL een brochure met beeldmateriaal van de sanitair- en tegelspecialist Saproma.

Wilt u het sanitair of tegelwerk op onderdelen wijzigen?

Dat is mogelijk. U krijgt te zijner tijd inloggegevens voor de digitale showroom van Saproma waarmee u uw wijzigingen kunt aangeven.

Wijzigingen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,

architect, constructeur en adviseurs. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voort­vloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Ook is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren waarvan de nood­zakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. Indien boven­ staand op uw woning van toepassing is brengen wij u op de hoogte door middel van een erratum. Dit erratum zullen wij u ter ondertekening aanbieden via HOOMCTRL. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vast­gelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld.

Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Afwijking in vierkante meters is niet verrekenbaar. Bij het inrichten van de woning dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden. De opgenomen perspectief tekeningen en ingekleurde plattegronden zijn ‘artist impressions’. Verschillen tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voor­komen. Aan deze impressies kunt u geen rechten ontlenen. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld.

Situatie Het ontwikkelen van de woningen met het omliggend terrein is een gecompliceerd proces. Naarmate dit proces vordert vindt een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaats. De situatietekening die in de brochure is opgenomen of is toegevoegd aan deze brochure, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigin­ gen met betrekking tot de situering van de groen­stroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorende bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking heb­ ben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Bezoek aan de bouwlocatie Bij het kopen van een woning hoort ook het bezoeken van

37

de bouwplaats om te zien hoe ver de bouw is gevorderd.

Gedurende het bouwproces organiseren wij speciale kopers­kijkmiddagen. U wordt uitgenodigd en krijgt dan de mogelijkheid om de bouwplaats te betreden en uw buren te ontmoeten. Onderdeel van deze kijkmiddagen is de zogenaamde inmeetdag. Tijdens dit moment kunt u maten opnemen van bijvoorbeeld de installatiepunten van de keuken, binnenwanden of van de kozijnen, ten behoeve van de na oplevering aan te brengen stoffering.

Kopers kijkmiddag Tijdens de kijkmiddag wordt er op de bouw rekening ge­ houden met uw bezoek, zodat u zo veilig mogelijk de bouw kunt betreden. Desondanks blijft het betreden van de bouw een risicovolle aangelegenheid. Buiten de georganiseerde kijkmiddagen, is het niet toegestaan om de bouwlocatie te betreden in verband met de aan­sprakelijkheid van de aan­ nemer. Ook heeft dit te maken met veiligheidsredenen voor uzelf en de mensen die op de bouwlocatie werkzaam zijn.

Als voorbereiding op de kijkmiddag ontvangt u een document met spelregels voor het bezoek aan de bouw­ plaats. Wij verzoeken u om dit document voorafgaand aan het bezoek goed door te nemen.

38

Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw wordt een globale opleverings­ prognose gegeven. De datum waarop uw woning aan u wordt opgeleverd, is dan nog niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat een nieuwbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw worden de prognoses steeds nauwkeuriger. Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is overigens een service, waaraan u geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd, zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd.

Ongeveer vier weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de voor­ oplevering en de oplevering. Tijdens de vooroplevering wordt de woning door u en een vertegenwoordiger van Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V. doorgelopen.

Het streven is om alle punten bij de oplevering (circa 2

à 3 weken later) opgelost te hebben. Bij de oplevering leggen we onvolkomenheden, die we samen met u (en eventueel een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis) constateren, schriftelijk vast als zogenaamd ‘procesverbaal van oplevering’. Dit document wordt door beide partijen ondertekend. De desbetreffende punten worden, voor zover mogelijk, zo snel mogelijk hersteld, uiterlijk 3 maanden na oplevering. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meer­ werk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.

Garantie op technische gebreken na oplevering De procedures en garantienormen/-termijnen zijn om­ schreven in de brochure Woningborg Garantie- en waar­ borg­regeling welke u bij ondertekening ontvangt. Enkele aandachtspunten aangaande eventuele onvolkomen­heden na oplevering zijn: • De klacht moet direct na constatering worden gemeld; • De klacht moet u via bouwnazorg.nl indienen; • U dient ons altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen; • Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de aannemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie; • Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen die niet onder verantwoording van de aannemer zijn aangebracht.

De servicemap Tijdens de oplevering van uw woning ontvangt u, in de vorm van een usb-stick, een digitale servicemap. Hierin nemen we informatie op die u nodig heeft om uw woning op een goede manier te (onder)houden en kunt u de revisie­tekeningen en overige relevante informatie over uw woning vinden.

Ingebruikname woning Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks deze voorzorgsmaatregelen kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren,

natuursteenvloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer geplaatst worden. Er kunnen krimpscheurtjes ontstaan die doorgegeven worden aan de tegel en andere harde vloeren. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. U dient de leverancier van uw harde vloerbedekking hierover te informeren.

Voorschriften en bepalingen • Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht zijn op het moment van indiening van de omgevingsvergunning; • Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden; • In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, dan wel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Uitgangspunten • Eisen vanuit het Bouwbesluit; • De voor de omgevingsvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen; • De voor de omgevingsvergunning benodigde constructie tekeningen en berekeningen; • De woningen worden NOM (nul-op-de-meter) gebouwd.

Artist impressions • In de ingekleurde plattegronden staan interieur­ suggesties, zoals kasten, (buiten-) meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur en dergelijke. Deze worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving; • De opgenomen perspectief tekeningen zijn ‘artist impressions’. Verschillen tussen deze impressies en de daad­werkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze impressies kan de koper geen rechten ontlenen; • De situatietekening betreft een momentopname. Wij zijn voornemens de situatie in te richten conform de in deze brochure opgenomen situatietekening en omschrijving echter wij zijn mede afhankelijk van het overleg met de gemeente. Aan deze tekening kan de koper dan ook geen rechten ontlenen.

Ruimtebenamingen De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het Bouw­besluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen, zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekening zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte: Benaming conform Bouwbesluit Hal/entree Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Berging/zolder Onbenoemde ruimte Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en die derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden.

NOM woning De afkorting NOM staat voor nul-op-de-meter, wat concreet betekent dat een woning en zijn gebruikers per saldo over het hele jaar net zoveel energie opwekt als dat het verbruikt. Om een NOM woning te realiseren worden er bepaalde verbruik kaders gesteld om een woning door te rekenen. Het verbruik van de woning (energiegebruik installaties) is goed in te schatten maar het gebruik van een huishouden is lastiger. De samenstelling en grootte van een gezin is hier van groot belang. U moet zich als koper dan ook bewust zijn van de term NOM. Het streven is om aan het einde van het jaar geen energiekosten te hebben maar dit is geen garantie. Tevens blijven de vaste kosten zoals vastrecht via de energieleverancier wel van toepassing.

de

Berken KLAASWAAL

IN F OR M AT IE E N VE R K OOP Vierwiekenplein 32 3262 AN Oud-Beijerland 0186 666 911 info@grootewaard.nl

ON T WIK K E L IN G E N R EA L ISATIE

brickx.nl

DEBERKENKLAASWAAL.NL