De Patrijs fase 2

FA S E

2

|

27

R UIME

E E NGE Z INS WONI N G E N

02

Fijn wonen in de gezellige wijk Heereland Wonen in DE PATRIJS is kiezen voor een prachtplekje in Raamsdonksveer.

Een bijzonder nieuwbouwproject in een leuke buurt met veel ruimte om plezierig te wonen. Totaal veertig duurzame woningen in een aantrekkelijk jaren dertig jasje. Mooi gelegen bij de Donge in de relatief jonge woonwijk Heereland.

De verkoop van DE PATRIJS fase 1 is al in volle gang. Deze brochure neemt u mee naar de mogelijkheden van 27 nieuwe eengezinswoningen; DE PATRIJS FASE 2.

Alles wat een modern gezin nodig heeft, is hier te vinden!

03

A15

Dordrecht

eg Stationsw Ke

rsd ise ijk

A27

Raamsdonksveer

‘s-Hertogenbosch

Donge

ter p

Oosterhout

Bo

A16

old erl aa n

A59

Breda A58

04

Tilburg

Gezellig en goed voorzien Raamsdonksveer Raamsdonksveer is een gezellig ‘oud’ dorp met moderne voorzieningen. Vanaf Heereland wandelt u in minder dan 10 minuten naar het dorpshart met allerlei winkels en verrassend veel horecagelegenheden. Overigens hoeft u voor de dagelijkse boodschappen niet zo ‘ver’, want om de hoek van DE PATRIJS komt een gloednieuwe Jumbo supermarkt. Fijn ook dat er een paar straten verderop een basisschool is.

SPORTEN NAAR HARTENLUST U kunt natuurlijk lekker hard gaan lopen in de mooie omgeving, maar het rijke verenigings­ leven van Raamsdonksveer is minstens zo uitnodigend om in beweging te komen. Sluit u gezellig aan bij de sportschool of één van de vele verenigingen. Of u – of de kinderen – nu van voetbal, handbal, tennis, zwemmen, golf of krachttraining houdt, het kan hier in het dorp.

VAKANTIE VIEREN IN EIGEN DORP Hier woont u in een bijzonder aantrekkelijk

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

stukje Nederland in de provincie Noord-

DE PATRIJS komt in de gezellige wijk

Brabant. Het dorp wordt omringd en door­

Heereland; gunstig gelegen aan de rand van

kruist door water en als u de Bergsche Maas

Raamsdonksveer. Hiervandaan bent u zo op

oversteekt, staat u in Nationaal Park

de snelweg. De A27 en A59 lopen beide langs

De Biesbosch. Buiten sporten, lekker wandelen,

het dorp en kruisen elkaar bij Knooppunt

een goed stuk fietsen, rondom uw eigen dorp

Hooipolder. Breda en Den Bosch zijn goed

is van alles te ontdekken. Langs de Bergsche

bereikbaar. Raamsdonksveer heeft geen eigen

Maas vindt u diverse strandjes, soms zelfs in

treinstation, maar er stoppen in het dorp wel

combinatie met een leuke strandtent of goed

allerlei bussen richting de naastgelegen dorpen

restaurant en als u zelf een boot heeft, zit u

en grote steden.

goed in DE PATRIJS. Eén van de havens in Raamsdonksveer ligt om de hoek van DE PATRIJS. Leg hier uw boot aan en vier op een mooie dag vakantie in eigen land.

05

Optioneel

De woningen in DE PATRIJS hebben kenmerken

Stijlvol en tijdloos ontwerp DE PATRIJS komt in de wijk Heereland. Een

van de populaire jarendertigarchitectuur.

Wisselende kaprichtingen, overstekende goten, mooie details in het metselwerk en grote ramen.

Hoewel het aanbod van woningen gevarieerd is, zal de wijk een krachtig statement als geheel maken. Dit is echt zo’n wijk dat door het tijdloze ontwerp en de ruime opzet over tientallen jaren nog even mooi óf mooier is.

deel van het dorp dat steeds meer tot leven

06

komt door de diverse nieuwbouwprojecten die

In het hart van het plan komt een wadi. Dit is

er verrijzen. Het leuke is dat u hier lekker rustig

een plek waar regenwater opgevangen wordt.

woont, maar wel heel dicht bij het dorpshart.

Soms is de wadi drassig, soms staat hij droog.

Hoekwoning | Type D

10.04

14

15

5.62

5.14

17

Tussenwoning | Type E

18.73

17.08

13.23

16

5.10

18

5.14

5.62

3.40

1.20

11.56

9.87

7.71

Hoekwoning | Type D*

1.04 1.40

l rste Voo N KP

Jumbo

l rste Voo fo Tra

S

S

S

Wadi

5.10

5.10

5.62

22

21

20

19

S

5.10

23

S

5.10

24

10.04

5.10

25

9.84

5.62

S

1.40

1.60

1.40

Parkeerterrein Jumbo

26

27

28

29

30

31

32 0.90

1.10

0.90 l rste Voo go Zig

6.95

6.91

1.61

Wadi

5.62

5.10

33

34

5.10

5.10

5.10

5.10

5.10

5.62

35

36

37

38

39

40

1.61

10.04

5.62

1.34

5.10

9.84

5.10

1.54

5.10

10.04

5.10 9.84

5.10 10.04

5.62

Fietspad naar Jumbo

6.73

6.73

7.50

7.23

6.52

Wadi

s

nde rs

ro derg e On ntain co

Een leuke plek om flora en fauna te ontdekken.

vriendelijk alternatief voor de traditionele

Het groene karakter wordt versterkt door

verwarmings­ketel. Op het dak van de

de haagjes bij de voortuinen en de groene

woningen worden zonne­panelen geplaatst,

erfafscheidingen langs de openbare weg.

er komt hoogrendementsglas en iedereen

Bijzonder is het feit dat de welstand van de wijk

heeft vloer­verwarming op de begane grond

gesierd wordt door de Donge.

en de 1e verdieping.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST

De 27 eengezinswoningen van DE PATRIJS

Wie in DE PATRIJS een nieuwbouwwoning

fase 2 zijn aantrekkelijk voor zowel starters,

koopt, is klaar voor de toekomst. Het plan

jonge gezinnen maar uiteraard ook voor

is namelijk duurzaam ontwikkeld en de

mensen die een bestaande woning inruilen

eengezins­woningen worden gasloos gebouwd

voor een duurzaam, nieuw huis. Comfortabel

en voorzien van een lucht-water-warmtepomp.

en goed voorbereid op de toekomst waarin

Een lucht-water-warmtepomp is een milieu­

duurzaam wonen steeds belangrijker wordt.

07

DD +

Type D

08

*

Acht hoekwoningen om lekker ruim te wonen Type D*

De hoekwoningen zijn er in verschillende varianten. Kiest u voor de unieke hoekwoning bouwnummer 18, dan heeft u een woonoppervlakte van circa 122 m2. Er zijn zeven woningen met een dwarskap met een woonoppervlakte van totaal circa 130 m2.

De begane grond en de 1e verdieping van de hoekwoningen is nagenoeg gelijk aan elkaar.

De 2de verdieping van de woningen met een dwarskap is groter doordat de voorgevel recht omhoog loopt. Met ruimte voor een extra slaap-, studeer-, werk- of speelkamer. Net wat past bij de persoonlijke woonwensen.

Bouwnummer 14, 18, 19, 25, 26, 32, 33 en 40 • Woonoppervlakte type D* circa 122 m²; type D 130 m² • Ruime tuingerichte woonkamer met open keuken • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • Compleet met keuken, sanitair en tegelwerk • Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping • Vrij indeelbare 2de verdieping • Achtertuin met houten berging • Zonnepanelen Opties • Uitbouw achterzijde van 1,2 meter diep • Extra kamer op de 2de verdieping in combinatie met dakkapel of dakramen

09

DD +

*

SCHAAL: 1:50

BEGANE GROND

3350

5100

woonkamer 23,7m2

9320

warmtepomp

keuken 12,1m2 entree 6,9m2

2810

10

DD +

SCHAAL: 1:50

EERSTE VERDIEPING

2640

2360

4500

3350

slaapkamer 11,9m2

*

slaapkamer 7,9m2

overloop 3,8m2

2890

4720

slaapkamer 12,5m2

badkamer 6,5m2

2640

2340

11

D SCHAAL: 1:50

TWEEDE VERDIEPING

3570

9320

2270

3150

zolder 35,2m2

WM

1740

2600+

1500+

4340

12

D SCHAAL: 1:100

GEVELS

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

voorgevel (gespiegeld)

vr

vr

vr

achtergevel (gespiegeld)

zijgevel

13

E

14

Geschakelde eengezins­ woningen met achtertuin Fase 2 biedt negentien moderne, geschakelde eengezinswoningen met een ruime achtertuin.

Achter de mooie bakstenen gevel schuilt veel ruimte voor eigen inrichtings- en uitbreidings­ mogelijkheden.

Op de begane grond vormen de tuingerichte woonkamer met open keuken de centrale plek.

De eerste verdieping is standaard ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer met toilet.

En op de tweede verdieping is een zolder met aansluitpunten voor de wasmachine.

Bouwnummer 15 t/m 17, 20 t/m 24, 27 t/m 31 en 34 t/m 39 • Woonoppervlakte circa 115 m² • Praktische woonkamer met open keuken • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • Compleet met keuken, sanitair en tegelwerk • Vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping • Vrij indeelbare 2de verdieping • Achtertuin met houten berging • Zonnepanelen Opties • Uitbouw achterzijde van 1,2 meter diep • Extra kamer op de 2de verdieping in combinatie met dakkapel of dakramen

15

E SCHAAL: 1:50

BEGANE GROND

3050

4800

woonkamer 20,8m2

9020

warmtepomp

keuken 12,1m2 entree 6,9m2

2510

16

E SCHAAL: 1:50

EERSTE VERDIEPING

2340

4200

3050

2360

slaapkamer 7,2m2 slaapkamer 9,8m2

overloop 3,8m2

2890

4720

slaapkamer 11,0m2

badkamer 6,5m2

2340

2340

17

E SCHAAL: 1:50

TWEEDE VERDIEPING

6860

2070

3765

zolder 29,0m2

WM

1935

2600+

1500+

4800

18

E SCHAAL: 1:100

GEVELS

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

voorgevel

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

v

vr

achtergevel

19

Keuzes maken is nog nooit zo leuk geweest We hebben een solide basisindeling gemaakt die bewezen populair blijkt. Maar niemand is hetzelfde, dus bieden we diverse opties aan. Denk hierbij aan een uitbouw van de woonkamer, een schuifpui of openslaande deuren, een zolder met indeling voor extra kamer(s), een extra dakraam, en temperatuur­regeling per vertrek. Vraag de kopers­begeleider naar de mogelijkheden.

Voorbeelden van opties • Uitbouw aan de achterzijde van 1,2 meter diep • Ligbad • Dakramen of dakkapel • Kamer op de tweede verdieping

20

vl+300

220

220

hwa

vl+300

vl+300

5100

ca

erfgrens

ca 220

erfgrens

erfgrens

erfgrens hwa

ca

vl+300

4800 Uitbreiding begane grond met 1200 mm t.p.v. achtergevel uitbreiding oppervlakte vloerverwarming

1200

Uitbreiding begane grond met 1200 mm t.p.v. achtergevel uitbreiding oppervlakte vloerverwarming

1200

Let op: T.a.v. overbouw zal er een erfdienstbaarheid gevestigd worden

Let op: T.a.v. overbouw zal er een erfdienstbaarheid gevestigd worden

Optie uitbouw 1,2 meter diep type D + D*

Optie uitbouw 1,2 meter diep type E

1500+vl

1000+vl

2600+vl

basis dakraam ter indicatie

3335

1000+vl

2165 tot knieschot

1500+vl

4339 tot knieschot

1955 tot knieschot

2600+vl

1500+vl

1000+vl

3577 tot knieschot

4800

oz

oz 2600+vl

x

x 1310

1310

y rm y

onbenoemde ruimte 23,73 m²

overoop 10,26 m² y

onbenoemde ruimte 17,88 m²

x

vloerverwarming

5870 tot knieschot

vloerverwarming

rm

x

4795 tot knieschot

y

6070 tot knieschot

overloop 10,71 m² 9320

ca 220

2600+vl

mv

mv 2340

2095

2345

1500+vl

vv

wm

vv

1000+vl

2130

1333 tot knieschot

wm

Optie kamer op de tweede verdieping type D

Optie kamer op de tweede verdieping type E

21

22

Compleet met keuken, sanitair en tegelwerk GEZELLIGE RUIMTE

MOOI SANITAIR EN TEGELWERK

De keuken heeft steeds meer een centrale plek

Met betrekking tot het tegelwerk in de woning

gekregen in ons leven. Gezellig samen komen

hebben we met zorg een standaard keuzepakket

en daarna uren tafelen met familie of vrienden.

samengesteld voor de kopers van de woningen.

Heerlijk.

Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u

Moderne woningen hebben veelal een open

aanbieden kunt u zonder verdere verrekening

keuken. Zo heb je ook als je lekker aan het koken

van meerwerk een wand- en vloertegel met

bent, nog eenvoudig contact met de living. In de

bij足behorende kleur uitkiezen. Wanneer u

27 eengezinswoningen van DE PATRIJS fase 2

besluit tot het verkiezen van een duurdere

komt een mooie keuken van Bruynzeel.

tegel, dan zullen de meer足prijs足kosten worden

De keukenadviseurs helpen u met plezier bij

doorberekend.

het uitzoeken van uw keuken. Wij hebben in

Na de koop van uw woning bent u van harte

elk geval gezorgd voor een complete keuken als

welkom in de (digitale) showroom van onze

vertrekpunt. In de koopsom van uw woning is

leveranciers. Hier krijgt u uitgebreid advies

al een mooie Bruynzeel keuken opgenomen,

over de mogelijk足heden voor inrichting van uw

compleet met een afzuigkap, koelkast en combi

badkamer en toilet. Gekwalificeerde adviseurs

magnetron/oven.

zetten uw wensen direct voor u op een rijtje.

Vraag onze kopersbegeleider naar de mogelijkheden.

23

Het verkoopteam Na aankoop van de woning, wordt u door de kopers足begeleider uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. In dit gesprek worden uw wensen besproken en de uitgebreide kopers足 keuzelijst met u doorgenomen. Zij/hij is uw aanspreekpunt vanaf de allereerste stap in het bouw足proces tot en met de oplevering. Als schakel tussen u en de bouwende partij houdt zij/hij contact met de uitvoerder, show足rooms en onderaannemers. Met andere woorden: de kopersbegeleider ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouwperiode van uw woning.

De kopersbegeleider toetst of uw wensen gerealiseerd kunnen worden. Daarbij zorgt zij/hij ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven.

SOEPEL BOUWPROCES MET KORTE OPLEVERTIJD LUNEE Vastgoed en Plegt-Vos staan garant voor een mooie, nieuwe woning waar u heel lang van kunt genieten. Een extra prettige bijkomstigheid is de innovatieve manier van bouwen. Onze ontwikkel- en bouwwijze staat voor een soepel bouwproces met korte oplevertijden van uw woning na start bouw.

24

Verkoop informatie Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk­ lijsten, een concept-koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept-aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten of het optieboek. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Plegt-Vos is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereen­ komst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van Plegt-Vos krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Plegt-Vos. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters tenzij anders aangegeven. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Situatietekening In de situatietekening treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatie­tekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan.

Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Plegt-Vos geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor lucht-water-warmtepomp en m.v.

Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie-certificaat van Woningborg, waarbij Plegt-Vos is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan.

Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de koop­ overeenkomst van de grond af met Lunee Vastgoed en de aannemings­ overeenkomst voor de bouw van de woning met Plegt-Vos. Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten.

Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst.

Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Plegt-Vos.

25

Technische omschrijving Grondwerk Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: • de funderingen van de woningen; • alle rioleringsleidingen; • alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen.

In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt.

Leidingsleuven ten behoeve van alle leidingwerk vanaf de erfgrens tot aan de woning worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen zijn van hout. De kleur van de kozijnen is wit en van de draaiende delen is grijs (conform de kleur en materialenstaat). De ramen zijn van het type draai/kiep. Het hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2.

De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met uitkomende grond aangevuld.

Het niet bebouwde en/of bestraatte gedeelte van het perceel zal met uitkomende grond worden afgewerkt.

Bestrating Standaard zal er geen bestrating worden aangebracht op de kavel.

Buitendeuren De buitendeuren zijn van hout met glas. De voordeur wordt voorzien van een weldorpel en voordeurgarnituur.

Fundering Onder de woning wordt een fundering van betonnen palen geheid en daarover worden prefab funderingsbalken aangebracht. In de funderings­ balken worden sparingen opgenomen om rioleringen en NUTS-­ voorzieningen binnen de woningen te brengen.

Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig-afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en langschilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattend kozijn (m.u.v. het meterkastkozijn) met bovenlicht. Het bovenlicht in het meterkastkozijn en kozijn bij de installatieruimte van de warmtepomp wordt voorzien van plaatmateriaal.

Begane grondvloer De begane grondvloer van de gehele woning wordt gemaakt van een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie.

De ruimte onder de begane grondvloer van de woning is niet toegankelijk (geen kruip- of inspectieruimte).

Beglazing De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerend HR++ beglazing. Blank enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. het meterkastkozijn en de installatieruimte.

Casco De dragende bouwmuren en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van prefab betonnen elementen. Het binnenspouwblad in de voor- en achtergevel zijn eveneens vervaardigd van prefab betonnen elementen.

Trappen De trappen worden uitgevoerd in grenenhout en worden fabrieksmatig gegrond. Aan de muurzijde van de trappen worden houten leuningen aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. Op de verdiepingen worden aan de open zijde van het trapgat een houten traphekken geplaatst van ca. 1000 mm hoog en dichte plaat bij opstapmogelijkheden of de wasmachine opstelling.

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab-betonnen vloerelementen. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar.

Dakconstructie Het hellende dak van de woning wordt opgebouwd uit: Prefab houten dakelementen, isolatiepakket en de dakbedekking, afwerking volgens afwerkstaat; De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc.

Metselwerk en gevelbekleding Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal worden uitgevoerd in gevelsteen.

In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Er wordt een zogenaamde kant en klare metsel(doorstrijk)mortel gebruikt, hierdoor ontstaat er een kwalitatief betere voeg en hoeft er niet achteraf nog te worden gevoegd.

26

Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden raamdorpels aangebracht.

Tegelwerk Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wand- en vloertegel met bijbehorende kleur uitkiezen. Wanneer u besluit tot het verkiezen van een duurdere tegel, dan zullen de meerprijskosten worden doorberekend. De wanden in badkamer en toilet worden afgewerkt met wandtegels met een afmeting van 400x200 mm (bxh).

De wanden in de badkamer worden betegeld tot ca. 1800mm boven de vloer en ter plaatse van de douchehoek ca. 2200mm boven de vloer. De omkanten (ofwel de negge) van de gevelopening ten behoeve van het raamkozijn in de badkamer worden eveneens betegeld. De wanden in het toilet worden betegeld tot een hoogte van ca. 1200 mm. De vloeren in badkamer en toilet worden afgewerkt met vloertegels, afmetingen 300x300 mm. Het voegwerk van het wandtegelwerk wordt standaard in wit uitgevoerd. Het voegwerk van het vloertegelwerk wordt standaard in grijs uitgevoerd. De dorpel onder de deur van de badkamer en toilet wordt gemaakt van hardsteen.

Keukenblok en -kasten De woning wordt standaard voorzien van een keuken. De koud- en warmwaterleidingen en de afvoer op de riolering worden op vooraf vastgestelde plaatsen in de keuken aangebracht.

U dient bij de keuze van een afwijkende keuken er rekening mee te houden dat er wijzigingen kunnen optreden met betrekking tot de installatiewerken en dat hieraan extra kosten verbonden kunnen zijn. De medewerkers van onze keukenshowroom kunnen u hierover informeren. Alle keuzes die u maakt bij onze keukenshowroom zullen tijdens de bouw worden uitgevoerd, zodat u bij de oplevering uw keuken volledig tot uw beschikking heeft. Wij kunnen u hierin volledig faciliteren.

Mocht u de keuken niet via onze keukenshowroom kopen, dan zal de installatie op de standaardwijze (conform koperscontracttekening) worden afgedopt. Wanneer u echter voor de nader te bepalen sluitingsdatum de correcte en duidelijke (volgens richtlijnen van de aannemer) tekeningen overlegd, kan de aannemer tegen een nader op te geven meerprijs het leidingwerk aanpassen aan de door u gewenste situatie. Het plaatsen van de keuken door derden kan pas na oplevering verricht worden. De keuken valt in dit geval buiten de garantie.

Sanitair en riolering Voor het sanitair zie het sanitairoverzicht (separaat). Standaard wordt op de begane grond en op de verdieping (in de badkamer) een vrijhangend toilet gemonteerd. Op de zolder bevindt zich een kunststof sifon (afvoer) en een kraan t.b.v. de wasmachine aansluiting.

Verwarmingssysteem Woningen worden standaard op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming (laag temperatuur verwarming LTV). Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning aangelegd bestaande uit een lucht-water-warmtepomp ( unit staat buiten bij de erfgrens) met voldoende capaciteit, uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.

Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen vertrek­ temperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde, e.e.a. volgens de in de Woningborg-regeling opgenomen waarden: woonkamer 20 ºC keuken 20 ºC hal / entree 15 ºC slaapkamers 20 ºC badkamer 22 ºC De overige ruimten worden niet verwarmd.Er wordt een bedienings­ voorschrift t.b.v. de lucht water pomp bijgeleverd. De temperatuurregeling vindt plaatst middels een ruimtethermostaat in de woonkamer.

In de badkamer wordt een elektrische radiator geplaatst naast de vloerverwarming.

Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Hierbij wordt op zolder een mechanische ventilatie-unit aangebracht (deze unit zorgt voor de afzuiging van “gebruikte” lucht in uw woning. De aanvoer van verse lucht geschiedt middels zelfregelende ventilatieroosters in de ramen, met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit.

De unit is regelbaar door een hoofdbediening die in de nabijheid van de thermostaat in de woonkamer/keuken wordt geplaatst. Deze bediening regelt het ventilatiesysteem op basis van Co2 (aanwezigheid). Ook is het mogelijk het ventilatiesysteem handmatig te bedienen. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit.

De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem: • keuken; • badkamer; • toilet; • opstelplaats wasmachine.

Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.

Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer.

De wandcontactdozen gecombineerd met een lichtschakelaar worden op een hoogte van ca. 105 cm aangebracht. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 125 cm van de vloer geplaatst.

In de gehele woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouw­ schakelaars toegepast. Met als uitzondering van de zolder alwaar een schakelaar en aansluiting van de wasmaschine opbouw­wandcontactdozen en -schakelaars zijn. Alle wand­contactdozen worden voorzien van randaarde.

De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is schematisch aangegeven op tekening.

Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht.

Het wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer wordt aangebracht achter de spiegel.

De woning wordt voorzien van een draadloze belinstallatie met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie.

Op de woning worden circa 3 stuks PV-panelen aangebracht (afmeting panelen ca.100x160cm). Deze panelen hebben een opbrengst van ca.165WP/m2.

De panelen worden op de dakpannen gemonteerd (het definitieve aantal panelen volgt uit de EPC berekeningen van de verschillende typen woningen, er wordt niet voor elk bouwnummer een berekening gemaakt).

Telecommunicatie De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee loze leidingen, bijvoorbeeld ten behoeve van telefoonaansluiting en de centrale antenne installatie (cai) of internetkabel. Deze aanvullingen kunt u als ruwbouwoptie kiezen. Desbetreffende aansluitkosten zijn niet inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting/signaal dient u een contract af te sluiten bij uw leverancier.

Twee slaapkamers worden vanuit de meterkast voorzien van een loze leiding, als aangegeven op tekening, ten behoeve van eigen gebruik.

27

De huizen in DE PATRIJS zijn gloednieuw!

PERSOONLIJKER

Wat de voordelen daarvan zijn, zetten we

U bent de eerste bewoner en heeft dus

graag voor u op een rij. Geniet u straks

niet te maken met keuzes die de vorige

zorgeloos van een comfortabel, duurzaam,

bewoners gemaakt hebben. Uw smaak

onderhoudsarm, energiezuinig huis?

bepaalt de stijl van uw huis. Fijn ook dat er tijdens de bouw zaken kunnen worden

ZUINIGER

meegenomen die van dit huis uw thuis

Door de nieuwste bouwtechnieken, betere materialen en hoogwaardige isolatie zijn nieuw­bouw­woningen zuiniger dan een bestaand huis en dat merkt u in de

maken. Een uit­bouw, een andere indeling en het wijzigen van elektra­punten, het is allemaal mogelijk.

energierekening. Nieuw­bouw­woningen

ZORGELOZER

hebben een energie­label A. En wist u dat u

Alles is nieuw en werkt! Op diverse

bij een nieuwbouw­huis geen overdrachts­

onderdelen van het huis zit zelfs garantie.

belasting hoeft te betalen?

Onderhoud is de komende jaren niet nodig

W O N E N I N D E P A T R I J S . N L

Voordelen van nieuwbouw

en dat scheelt tijd en geld.

COMFORTABELER Die nieuwste bouwtechnieken, betere

DUURZAMER

materialen en hoogwaardige isolatie

Iedereen is bezig met een beter milieu. In

brengen nog een voor­deel met zich mee.

de manier waarop we leven, wat we eten

Uw huis voelt veel comfortabeler. Geen

én hoe we wonen. Wie een nieuwbouwhuis

tocht, maar wel een uitstekende ventilatie.

koopt, maakt een milieubewuste keuze.

Door de uitstekende isolatie heeft u

De woningen zijn energiezuiniger,

minder last van temperatuur­wisselingen

waardoor u minder hoeft te stoken.

en geluid van buiten. Daarbij geniet u van

Daarbij worden de woningen gebouwd met

vloer­verwarming op de begane grond en

duurzame materialen.

1 verdieping. e

Informatie en verkoop:

Ontwikkeling:

Realisatie:

De informatie in deze brochure is onder voorbehoud; de informatie, de artist impressions, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

brickx.nl

0162-521297 nieuwbouw@verbrugge.com