De Patrijs

02

Heerlijk vrij wonen aan rivier de Donge Een nieuw huis aan de oostzijde van de Donge in het gezellige dorp Raamsdonksveer. Lijkt het u wat? In de wijk Heereland komt DE PATRIJS. Een mooi, klein­schalig nieuw­bouw­plan met 13 duur­zame woningen. In deze brochure leest u alles over de prachtige vrijstaande woning en de 12 grote twee-onder-éénkap­woningen.

Hier woont u heerlijk vrij en ontspannen.

Geen directe achterburen, want de grote tuinen op het westen worden slechts door een groenzone van rivier de Donge gescheiden.

03

A15

Dordrecht

eg Stationsw Ke

rsd ise ijk

A27

Raamsdonksveer

‘s-Hertogenbosch

Donge

ter p

Oosterhout

Bo

A16

old erl aa n

A59

Breda A58

04

Tilburg

Gezellig en goed voorzien Raamsdonksveer Raamsdonksveer is een gezellig ‘oud’ dorp met moderne voorzieningen. Vanaf Heereland wandelt u in minder dan 10 minuten naar het dorpshart met allerlei winkels en verrassend veel horecagelegenheden. Overigens hoeft u voor de dagelijkse boodschappen niet zo ‘ver’, want om de hoek van DE PATRIJS komt een gloednieuwe Jumbo supermarkt. Fijn ook dat er een paar straten verderop een basisschool is.

SPORTEN NAAR HARTENLUST U kunt natuurlijk lekker hard gaan lopen in de mooie omgeving, maar het rijke verenigings­ leven van Raamsdonksveer is minstens zo uitnodigend om in beweging te komen. Sluit u gezellig aan bij de sportschool of één van de vele verenigingen. Of u – of de kinderen – nu van voetbal, handbal, tennis, zwemmen, golf of krachttraining houdt, het kan hier in het dorp.

VAKANTIE VIEREN IN EIGEN DORP Hier woont u in een bijzonder aantrekkelijk

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

stukje Nederland in de provincie Noord-

DE PATRIJS komt in de gezellige wijk

Brabant. Het dorp wordt omringd en door­

Heereland; gunstig gelegen aan de rand van

kruist door water en als u de Bergsche Maas

Raamsdonksveer. Hiervandaan bent u zo op

oversteekt, staat u in Nationaal Park

de snelweg. De A27 en A59 lopen beide langs

De Biesbosch. Buiten sporten, lekker wandelen,

het dorp en kruisen elkaar bij Knooppunt

een goed stuk fietsen, rondom uw eigen dorp

Hooipolder. Breda en Den Bosch zijn goed

is van alles te ontdekken. Langs de Bergsche

bereikbaar. Raamsdonksveer heeft geen eigen

Maas vindt u diverse strandjes, soms zelfs in

treinstation, maar er stoppen in het dorp wel

combinatie met een leuke strandtent of goed

allerlei bussen richting de naastgelegen dorpen

restaurant en als u zelf een boot heeft, zit u

en grote steden.

goed in DE PATRIJS. Eén van de havens in Raamsdonksveer ligt om de hoek van DE PATRIJS. Leg hier uw boot aan en vier op een mooie dag vakantie in eigen land.

05

De woningen in DE PATRIJS hebben kenmerken van de populaire jarendertigarchitectuur. Over­

Stijlvol en tijdloos ontwerp

06

stekende daken, wisselende kaprichtingen, brede goten, mooie details in het metsel­werk en grote ramen. Hoewel het aanbod van woningen gevarieerd is, zal de wijk een krachtig statement als geheel maken. Dit is echt zo’n wijk dat door het tijdloze ontwerp en de ruime opzet over tientallen jaren nog even mooi óf mooier is.

DE PATRIJS komt in de wijk Heereland. Een

Parkeren zal hier geen probleem zijn. Er worden

deel van het dorp dat steeds meer tot leven

ruim voldoende parkeerplaatsen aangelegd en

komt door de diverse nieuwbouwprojecten die

de tweekappers en vrijstaande woning parkeren

er verrijzen. Het leuke is dat u hier lekker rustig

op eigen terrein. In het hart van het plan komt

woont, maar wel heel dicht bij het dorpshart.

een wadi. Dit is een plek waar regenwater

Twee-onder-één-kap­woning Stolpkap | Type A

13 12 11 10

Twee-onder-één-kap­woning JUMBO

Dwarskap | Type B Vrijstaande woning | Type C

9 8 7 6 5 4 3 2 1

opgevangen wordt. Soms is de wadi drassig,

worden gasloos gebouwd en voorzien van een

soms staat hij droog. Een leuke plek om flora en

lucht/water-warmtepomp. Een lucht/water-

fauna te ontdekken. Het groene karakter wordt

warmte­pomp is een milieu­vriendelijk alternatief

versterkt door de haagjes bij de voortuinen en

voor de traditionele verwarmings­ketel op basis

de groene erfafscheidingen langs de openbare

van aard­gas. Op het dak van de twee-onder-één-

weg. Bijzonder is het feit dat het ontwerp van

kap­­woningen en de vrijstaande woning worden

de wijk gesierd wordt door de Donge. De twee­

zonne­­panelen geplaatst, er komt dubbele

kappers en het vrij­staande huis hebben hun

beglazing en iedereen heeft vloer­­verwarming op

tuinen aan deze rivierzijde.

de begane grond en de 1e verdieping.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST Wie in DE PATRIJS een nieuwbouwwoning koopt, is klaar voor de toekomst. Het plan is namelijk duur­zaam ontwikkeld en de woningen

07

AB +

Stolpkap (type A)

08

Dwarskap (type B)

Riante tweekappers met zeer vrije ligging De tweekappers met aan het huis geschakelde garage zijn er in verschillende varianten.

Allemaal hebben ze een beukmaat van circa 6 meter; lekker breed. Het verschil zit hem vooral in de dakvorm. Kiest u voor een tweekapper met een stolpkap, dan heeft u een woonoppervlakte van 141 m² tot uw beschikking. De woningen met charmante dwarskap zijn 145 m².

De 2e verdieping van de woningen met dwarskap is groter doordat de voorgevel recht omhoog loopt. Hier kunt u met gemak nog een 4e kamer realiseren.

• • • • • • • • • •

Woonoppervlakte type A 141 m²; type B 145 m² Parkeerplaats op eigen terrein Aan het huis geschakelde garage Diepe achtertuin op het westen met vrij zicht op de groene dijk Royale zij-entree Brede woonkamer met prachtige raampartij aan de voorzijde Tuingerichte keuken 3 slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet Ruime 2e verdieping met aansluit­punten voor de wasmachine en droger

Opties • Uitbouw achterzijde 1,2 of 2,4 meter diep • Ligbad • Extra kamer op 2e verdieping (type A: in combinatie met dakkapel of dakramen)

09

AB

3180

+

warmtepomp

SCHAAL: 1:50

BEGANE GROND

garage 18,5m2

5830

2740

2250

keuken 13,1m2

9720

entree 7,3m2

4010

woonkamer 32,1m2

10

5700

AB +

SCHAAL: 1:50

EERSTE VERDIEPING

3270

2310

4960

3460

badkamer 6,9m2

slaapkamer 13,7m2

slaapkamer 11,8m2

slaapkamer 10,6m2 4010

4670

overloop 7,1m2

3010

2590

11

A SCHAAL: 1:50

TWEEDE VERDIEPING

zonnepaneel

1500+

2600+

7380

zolder 31,5m2

5240

12

1500+

SCHAAL: 1:50

zonnepaneel

TWEEDE VERDIEPING

5250

B

2600+

8550

zolder 35,6m2

3140

13

C

Vrijstaand huis aan de Donge

• • • •

In DE PATRIJS komt één vrijstaande woning. Is dit zeer riante huis

• • • •

uw droomhuis? Kom straks aanrijden, parkeer uw auto op uw eigen oprit en loop via de mooie zij-entree naar binnen. Deze woning is nog een slagje breder dan de tweekappers en daardoor heeft u een woonkamer van 39 m² en een keuken van 15 m². Boven zet die ruimte zich onverminderd voort. Fijn ook dat er ramen rondom zijn, zo kijkt u overal mooi uit én valt het licht prettig binnen.

14

• •

Woonoppervlakte 178 m² Oprit op eigen terrein Aan het huis geschakelde garage Extra diepe en brede achtertuin op het westen met vrij zicht op de groene dijk Royale zij-entree Brede woonkamer met prachtige raampartij aan de voorzijde Tuingerichte keuken 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet Extra ruime 2e verdieping met aansluit­punten voor de wasmachine en droger

Opties • Uitbouw achterzijde 1,2 of 2,4 meter diep • Erker zijgevel • Ligbad • Extra kamer op 2e verdieping in combinatie met dakkapel of dakramen aan de achterzijde

C

warmtepomp

garage 18,5m2

5830

6700

keuken 15,4m2

3180

9720

entree 7,3m2

woonkamer 39,5m2

SCHAAL: 1:50

BEGANE GROND

3740

15

C SCHAAL: 1:50

EERSTE VERDIEPING

4270

2310

4960

3100

badkamer 6,9m2

slaapkamer 18,6m2

overloop 7,1m2

slaapkamer 10,6m2 4010

4670

slaapkamer 16,4m2

4010

16

2590

2600+

9720

SCHAAL: 1:50

TWEEDE VERDIEPING

1500+

C 5460

zolder 48,3m2

17

Keuzes maken is nog nooit zo leuk geweest We hebben een solide basisindeling gemaakt die bewezen populair blijkt. Maar niemand is hetzelfde, dus bieden we diverse opties aan. Denk hierbij aan een uitbouw van de woonkamer, een schuifpui of openslaande deuren, een zolder met indeling voor extra kamer(s), een extra dakraam, en temperatuur­regeling per vertrek. Vraag de koper­begeleider naar de mogelijkheden.

Voorbeelden van opties • Uitbouw aan de achterzijde van 1,2 of 2,4 meter diep • Ligbad • Dakramen of dakkapel • Kamer op de tweede verdieping • Erker (vrijstaande woning)

18

afv

keuken 19,94 m²

afv

d

c afv

mk b rm

th mv

c toilet 1,23 m²

keuken 26,78 m²

afv

c afv

mk b rm

d e

woonkamer 32,08 m²

woonkamer 32,08 m²

Optie uitbouw 1,2 meter diep

th mv

c toilet 1,23 m²

d e

e

d

kk

eb

kk

eb

afv

e

Optie uitbouw 2,4 meter diep

techniek 8,38 m²

zolder 23,58 m²

Optie dakkapel

Optie kamer op de tweede verdieping

19

Het verkoopteam Na aankoop van de woning, wordt u door de kopers足begeleider uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. In dit gesprek worden uw wensen besproken en de uitgebreide kopers足 keuzelijst met u doorgenomen. Zij/hij is uw aanspreekpunt vanaf de allereerste stap in het bouw足proces tot en met de oplevering. Als schakel tussen u en de bouwende partij houdt zij/hij contact met de uitvoerder, show足rooms en onderaannemers. Met andere woorden: de kopersbegeleider ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouwperiode van uw woning.

De kopersbegeleider toetst of uw wensen gerealiseerd kunnen worden. Daarbij zorgt zij/hij ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven.

LUNEE VASTGOED LUNEE Vastgoed focust zich op de ontwikkeling van woningen en winkels in de Randstad.

Duurzaamheid, authenticiteit en teamwork zijn belangrijke pijlers daarbij.

We realiseren innovatieve, kwalitatieve projecten op basis van een transparante, nononsense werkwijze. Onze aanpak kenmerkt zich door een persoonlijke benadering en oplossingen op maat. We ontwikkelen woningen die een thuis bieden. Een prettige omgeving die bij de leefomstandigheden past.

20

Technische omschrijving Grondwerk Graafwerk wordt verricht ten behoeve van de aanleg van: • de funderingen van de woningen; • alle rioleringsleidingen; • alle leidingen t.b.v. nutsvoorzieningen.

Leidingsleuven ten behoeve van alle leidingwerk vanaf de erfgrens tot aan de woning worden na het aanbrengen van de leidingen aangevuld met uitkomende grond.

De fundering van de woning wordt aan de buitenzijde met uitkomende grond aangevuld.

De ruimte onder de begane grondvloer is niet bereikbaar (kruipruimteloos bouwen).

Het niet bebouwde en/of bestraatte gedeelte van het perceel zal met uitkomende grond worden afgewerkt.

Bestrating Standaard zal de bestrating worden aangebracht conform de situatie­ tekening ( opstelplaats voor de auto voor de garage).

Fundering Onder de woning wordt een fundering van betonnen palen geheid en daarover worden prefab funderingsbalken aangebracht. In de funderings­ balken worden sparingen opgenomen om rioleringen en NUTSvoorzieningen binnen de woningen te brengen.

Begane grondvloer De begane grondvloer van de gehele woning wordt gemaakt van een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie. De ruimte onder de begane grondvloer van de woning is niet toegankelijk ( geen kruip- of inspectieruimte).

Casco De dragende bouwmuren en woningscheidende wanden zijn vervaardigd van prefab betonnen elementen.

In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Er wordt een zogenaamde kant en klare metsel(doorstrijk)mortel gebruikt, hierdoor ontstaat er een kwalitatief betere voeg en hoeft er niet achteraf nog te worden gevoegd.

In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Deze dilatatievoegen worden niet afgewerkt. Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden raamdorpels aangebracht.

Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen zijn van hout. De kleur van de kozijnen is wit en van de draaiende delen is grijs. De ramen zijn van het type draai/kiep. Het hang- en sluitwerk voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2.

Buitendeuren De buitendeuren zijn houten glasdeuren. De voordeur wordt voorzien van een weldorpel en voordeurgarnituur.

Binnendeuren en -kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig-afgelakte opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en langschilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren zijn afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattend kozijn (m.u.v. het meterkastkozijn) met bovenlicht. Het bovenlicht in het meterkastkozijn wordt voorzien van plaatmateriaal.

Beglazing De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerend HR++ beglazing. Blank enkelglas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen m.u.v. het meterkastkozijn.

Trappen De trappen worden uitgevoerd in grenenhout en worden fabrieksmatig gegrond. Aan de muurzijde van de trappen worden houten leuningen aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders.

Op de verdiepingen worden aan de open zijde van het trapgat een houten traphek geplaatst van ca. 1000 mm hoog.

De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab-betonnen vloerelementen. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar.

Tegelwerk Met betrekking tot het tegelwerk in de woning hebben we met zorg een standaard keuzepakket samengesteld voor de kopers van de woningen. Uit de standaard keuzemogelijkheden die wij u aanbieden kunt u zonder verdere verrekening van meerwerk een wand- en vloertegel met bijbehorende kleur uitkiezen.

Wanneer u besluit tot het verkiezen van een duurdere tegel, dan zullen de meerprijskosten worden doorberekend.

Dakconstructie Het hellende dak van de woning wordt opgebouwd uit: Prefab houten dakelementen, isolatiepakket conform de epc berekeningen en de dakbedekking, afwerking volgens afwerkstaat.

Keukenblok en -kasten In de vrij op naam prijs van de woning is geen keuken opgenomen. De koud- en warmwaterleidingen en de afvoer op de riolering worden op vooraf vastgestelde plaatsen afgedopt in de keuken aangebracht.

Het binnenspouwblad in de voor- en achtergevel zijn eveneens vervaardigd van prefab betonnen elementen.

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton.

De regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc.

Metselwerk en gevelbekleding Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal worden uitgevoerd in gevelsteen.

21

Sanitair en riolering Standaard wordt op de begane grond en op de verdieping (in de badkamer) een vrijhangend toilet gemonteerd.

Op de zolder bevindt zich een kunststof sifon (afvoer) en een kraan t.b.v. de wasmachine aansluiting.

Verwarmingssysteem Woningen worden standaard op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming (laag temperatuur verwarming LTV).

Er wordt een centrale verwarmingsinstallatie in de woning aangelegd bestaande uit een lucht-water-warmtepomp (unit staat buiten tegen de achtergevel van de garage) met voldoende capaciteit en alle bijbehorende verwarmingslichamen, uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.

Bij de capaciteitsberekening is uitgegaan van de hierna te noemen vertrek­ temperaturen, waarbij wordt uitgegaan van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitentemperatuur van -10 ºC en een windsnelheid van 8 meter per seconde, e.e.a. volgens de in de Woningborg-regeling opgenomen waarden: woonkamer 20 ºC keuken 20 ºC hal / entree 15 ºC slaapkamers 20 ºC badkamer 22 ºC De overige ruimten worden niet verwarmd.

Er wordt een bedieningsvoorschrift t.b.v. de lucht-waterpomp bijgeleverd.

De temperatuurregeling vindt plaats middels een ruimtethermostaat in de woonkamer.

Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Hierbij wordt op zolder een mechanische ventilatie-unit aangebracht (deze unit zorgt voor de afzuiging van “gebruikte” lucht in uw woning). De aanvoer van verse lucht geschiedt middels zelfregelende ventilatieroosters in de ramen, met een capaciteit volgens berekeningen aan de hand van de geldende normen in het Bouwbesluit.

De unit is regelbaar door een hoofdbediening die in de nabijheid van de thermostaat in de woonkamer/keuken wordt geplaatst. Deze bediening regelt het ventilatiesysteem op basis van CO2 (aanwezigheid). Ook is het mogelijk het ventilatiesysteem handmatig te bedienen. De benodigde capaciteit is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit.

De volgende ruimten worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem: • keuken; • badkamer; • toilet; • opstelplaats wasmachine.

Waar mogelijk worden ventilatiekokers uit het zicht opgenomen in de leidingschacht.

22

Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de voor­ schriften van het elektriciteits­bedrijf. De installatie voldoet aan norm­ blad NEN 1010, de laatste druk. De licht­installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlek­schakelaar. De wand­ contact­dozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de licht­schakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer.

De wandcontactdozen gecombineerd met een lichtschakelaar worden op een hoogte van ca. 105 cm aangebracht. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 125 cm van de vloer geplaatst.

In de gehele woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouw­ schakelaars toegepast, met uitzondering van de zolder alwaar opbouw­ wandcontactdozen en-schakelaars worden toegepast. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De plaats van de diverse aansluitpunten, wandcontactdozen en dergelijke is schematisch aangegeven op tekening.

Waar op tekening aangegeven worden lichtaansluitpunten aangebracht. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds of in de wanden aangebracht.

Het wandlichtpunt boven de wastafel in de badkamer wordt aangebracht op een positie van ca. 30 cm onder het plafond.

De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie.

Op de woning worden circa 8 stuks PV-panelen aangebracht (afmeting panelen ca.100x160cm). Deze panelen hebben een opbrengst van ca.190WP/m2.

De panelen worden op de dakpannen gemonteerd (het definitieve aantal panelen volgt uit de EPC berekeningen van de verschillende woningen).

Telecommunicatie De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van twee loze leidingen, bijvoorbeeld ten behoeve van telefoonaansluiting en de centrale antenne installatie (cai). Desbetreffende aansluitkosten zijn niet inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting / signaal dient u een contract af te sluiten bij uw leverancier.

Twee slaapkamers worden vanuit de meterkast voorzien van een loze leiding, als aangegeven op tekening, ten behoeve van eigen gebruik.

Verkoop informatie Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk­ lijsten, een concept-koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept-aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoop-brochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten of het optieboek. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Plegt-Vos is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereen­ komst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van Plegt-Vos krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Plegt-Vos. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters tenzij anders aangegeven. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Situatietekening In de situatietekening treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatie­tekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan.

Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Plegt-Vos geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Buitenruimte Onbenoemde ruimte

Benaming in deze brochure Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Entree, hal, overloop, trap Berging Opstelruimte voor luchtwarmtepomp en m.v.

Badkamer Terras, balkon Vide, bergkast, kast, zolder, vliering

Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie-certificaat van Woningborg, waarbij Plegt-Vos is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan.

Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de koop­ overeenkomst van de grond af met Lunee Vastgoed en de aannemings­ overeenkomst voor de bouw van de woning met Plegt-Vos. Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten.

Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst.

Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Plegt-Vos.

23

De huizen in DE PATRIJS zijn gloednieuw!

PERSOONLIJKER

Wat de voordelen daarvan zijn, zetten we

U bent de eerste bewoner en heeft dus

graag voor u op een rij. Geniet u straks

niet te maken met keuzes die de vorige

zorgeloos van een comfortabel, duurzaam,

bewoners gemaakt hebben. Uw smaak

onderhoudsarm, energiezuinig huis?

bepaalt de stijl van uw huis. Fijn ook dat er tijdens de bouw zaken kunnen worden

ZUINIGER

meegenomen die van dit huis uw thuis

Door de nieuwste bouwtechnieken, betere materialen en hoogwaardige isolatie zijn nieuw­bouw­woningen zuiniger dan een bestaand huis en dat merkt u in de

maken. Een uit­bouw, een andere indeling en het wijzigen van elektra­punten, het is allemaal mogelijk.

energierekening. Nieuw­bouw­woningen

ZORGELOZER

hebben een energie­label A. En wist u dat u

Alles is nieuw en werkt! Op diverse

bij een nieuwbouw­huis geen overdrachts­

onderdelen van het huis zit zelfs garantie.

belasting hoeft te betalen?

Onderhoud is de komende jaren niet nodig

W O N E N I N D E P A T R I J S . N L

Voordelen van nieuwbouw

en dat scheelt tijd en geld.

COMFORTABELER Die nieuwste bouwtechnieken, betere

DUURZAMER

materialen en hoogwaardige isolatie

Iedereen is bezig met een beter milieu. In

brengen nog een voor­deel met zich mee.

de manier waarop we leven, wat we eten

Uw huis voelt veel comfortabeler. Geen

én hoe we wonen. Wie een nieuwbouwhuis

tocht, maar wel een uitstekende ventilatie.

koopt, maakt een milieubewuste keuze.

Door de uitstekende isolatie heeft u

De woningen zijn energiezuiniger,

minder last van temperatuur­wisselingen

waardoor u minder hoeft te stoken.

en geluid van buiten. Daarbij geniet u van

Daarbij worden de woningen gebouwd met

vloer­verwarming op de begane grond en

duurzame materialen.

1 verdieping. e

Informatie en verkoop:

Ontwikkeling:

Realisatie:

De informatie in deze brochure is onder voorbehoud; de informatie, de artist impressions, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

brickx.nl

0162-521297 nieuwbouw@verbrugge.com