De Bovenmeester

16 EENGEZINSWONINGEN 30 APPARTEMENTEN SCHIEDAM

Moderne

eengezinswoningen en appartementen voor wie op zoek is naar

ruimte

Architecten De Bovenmeester: Actually Design en Architectenburo Van Vliet

2 De Bovenmeester

Nieuw wonen vlak bij het centrum van Schiedam Op de plek waar vroeger het Zadkine college huisvestte, komt De Bovenmeester! Een prachtig nieuwbouwplan met 16 ruime eengezinswoningen en 30 appartementen. Hier kunt u ontspannen wonen in een wijk die steeds mooier wordt.

Bij thuiskomst parkeert u de auto op een eigen parkeerplaats achter uw woning én geniet u van het feit dat alles nieuw, ruim opgezet én duurzaam is.

Een appartement of eengezinswoning kopen in De Bovenmeester betekent dat u midden in een bestaande wijk leeft met alle voorzieningen op loop- en fiets­afstand. In deze brochure vertellen wij u meer over de buurt en wat er te doen is, ook komt u alles te weten over het woningaanbod én lichten wij toe wat wij verstaan onder duurzaam wonen en wat u daarvan merkt.

3

4 De Bovenmeester

De meest historische molens ter wereld staan in Schiedam Schiedam heeft een rijke geschiedenis die nog goed zichtbaar is in het centrum.

Het geeft de stad karakter. Schiedam heeft een uitstekend winkelaanbod door de combinatie van speciaalzaken, boetiekjes en landelijk bekende ketens.

Op vrijdag kunt u langs één van de 160 kramen op de Lange Kerkstraat struinen.

Ook het culinair en cultureel aanbod is prima. Er is een theater en een bioscoop en er zijn veel goede restaurants. Daarbij worden er in de stad veel evenementen georganiseerd. U woont hier net buiten de stad, waardoor u aan levendigheid niks hoeft te missen.

SPELEN EN ONTSPANNEN IN SCHIEDAM Heeft u behoefte aan groen en avontuur? Kethelpoort is ‘the place to be’ met de Speelpolder, het Beleefpad en de Natuurspeeltuin. Ook leuk: wandelen, fietsen of skaten door Midden Delfland. Of neem een goed gevulde picknickmand mee naar het Prinses Beatrixpark of de Plantage, het oudste stadspark van Nederland.

5

De Bovenmeester ligt op een ideale loc atie aan de rand van Schiedam De appartementen en eengezinswoningen van De Bovenmeester komen in de Vakbondsliedenbuurt van Schiedam. Om precies te zijn op de hoek van de Johan Braakensiek straat en de Willem Passtoorsstraat. Een ideale locatie!

In de buurt vindt u tal van voorzieningen, van een sushirestaurant tot een skatebaan. In minder dan vijf minuten fietst u vanaf uw huis in De Bovenmeester, naar de binnenstad van Schiedam waar alle winkels, horeca en andere voorzieningen zijn. De sportschool is ook zo snel bereikbaar en de dichtsbijzijnde basisschool ligt op acht minuten loopafstand.

Verder treft u de tram en metro praktisch om de hoek. En ook het treinstation ‘Station-Centrum’ ligt op loopafstand. Vanaf De Bovenmeester ‘treint’ u in een kwartier naar Rotterdam. Wie met de auto of motor op pad gaat, rijdt met enkele minuten de A20 op richting Rotterdam, Vlaardingen of Delft.

A4

6 De Bovenmeester

A13

A20 ROTTERDAM

SCHIEDAM

NIE

MA UWE

AS

7

Mooie mix van hoog & laag De Bovenmeester komt op de hoek van de Johan Braakensiek­ straat en de Willem Passtoorsstraat. Een bijzondere locatie op de plek waar nieuwbouw van 2016 en de bebouwing uit 1950 elkaar ontmoeten.

Hier in het gezellige Schiedam is het goed wonen. Binnen het project worden 16 grondgebonden koopwoningen en 30 appartementen gerealiseerd. Wie straks in De Boven­meester woont, heeft alles in de buurt én geniet thuis van veel ruimte.

8 De Bovenmeester

GOED WONEN MET HEERLIJKE BUITENRUIMTE Het aanbod in De Bovenmeester is een mooie mix van eigentijdse hoogbouw en eengezinswoningen in een bestaande wijk. Dit ontwerp sluit ook door het gekozen materiaalgebruik van de baksteen heel mooi aan bij de gebruikte steen in deze woonbuurt.

Het vele glas zorgt voor een transparant karakter en maakt een knipoog naar de omgeving. Door de woningen vaak verdiepingshoge ramen te geven, vervagen de grenzen tussen binnen en buiten als het ware.

De eengezinswoningen hebben een mooie, veelal diepe achtertuin met een houten berging en achterom. Vanaf het privĂŠ-parkeerterrein bereikt u de woning snel en eenvoudig. De appartementen krijgen balkons en terrassen die groot genoeg zijn om te kunnen loungen, eten, rusten en genieten van buiten zijn.

9

Situatietekening

1 2 3

ca. 15,5m

P P P P P P P P P P P P P P P P P 10 11 12 13 14 15 16 17 32 2 3 4 5 6 7 8 9

5 6

P P P P P P P P P P P 22 38 37 21 20 36 35 19 18 34 33

8

9

ca. 14,3m

ca. 8,7m

ca. 10m

7

10

11

12

13

14

15

16

Johan Braakensiek straat

10 De Bovenmeester

P P P P P P P P P P P P P P P P P 23 24 25 26 27 28 29 30 31 46 45 44 43 42 41 40 39

appartementen bwnr. 17 t/m 46

ďŹ etsenstalling

Willem Passtoorsstraat

4

Thuiskomen in De Bovenmeester De eengezinswoningen en het appartementengebouw komen op de footprint van het oude schoolgebouw. De Bovenmeester bestaat uit twee rijen eengezinswoningen, één rij van 7 en één van 9 en een appartementengebouw met 30 appartementen. Iedereen krijgt een parkeerplaats op het binnenterrein, bouwnummer 1 krijgt een privéparkeerplaats naast de woning.

De eengezinswoningen met achtertuin op het noorden hebben als extra een zonnige voortuin op het zuiden. Bij alle appartementen zijn de balkons op het oosten, zuiden of westen gepositioneerd. Bij mooi weer heeft u dus altijd een plek om lekker van de zon te genieten.

11

Midden in een

bestaande wijk

met alle voorzieningen dicht bij

12 De Bovenmeester

Eengezinswoningen De twee rijen met eengezinswoningen komen aan de westzijde van De Bovenmeester. Ze sluiten qua grootte en architectuur mooi aan bij de bestaande bebouwing.

De huizen zijn ruim. Geen schuin dak en daardoor drie volledige woonlagen! Met een woonoppervlakte van circa 144 m² is het een heerlijk, praktisch en duurzaam gezinshuis. Aan de achter­zijde is een tuin met berging. Uw auto of motor kunt u parkeren op het parkeer­ terrein speciaal voor bewoners van De Bovenmeester. Ideaal!

13

EENGEZINSWONING

BWNR. 1 t/m 16

5120

• Woonoppervlakte circa 144 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • 3 Slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping • 4e Slaapkamer en extra kamer op de tweede verdieping

9360

• Eigen parkeerplaats op binnenterrein (behoudens bouwnr. 1 dat een eigen parkeerplaats naast de woning heeft)

Woonkamer 28,7m2

3890

• Ruime tuin met berging Optioneel • Uitbouw 1,2m of 2,4m aan de achterzijde

Keuken 7,3m2

Entree 6,3m2

• Dubbele openslaande deuren of schuifpui aan de achterzijde 2450

BEGANE GROND 14 De Bovenmeester

Uitbouw 1,2m

Uitbouw 2,4m

5120

11760

Woonkamer 41,0m2

Keuken 7,3m2

Entree 6,3m2

2450

BEGANE GROND

optie uitbouw 2,4m

15

EENGEZINSWONING

BWNR. 1 t/m 16 5120

2320

2940

Slaapkamer 1 15,1m2

Badkamer 5,4m2 Overloop 7,0m2

3900

Slaapkamer 2 9,9m2

2810

Slaapkamer 3 7,0m2

2550

2500

EERSTE VERDIEPING 16 De Bovenmeester

2400

4010

5120

Onbenoemde ruimte 20,5m2

Overloop 2,6m2 Techniek 6,4m2

WTW

WP

2810

Boiler

Slaapkamer 4 14,4m2

2650

TWEEDE VERDIEPING 17

Gevels Bouwnummers 1 t/m 7

9350+

5920+ 2960+

bwnr. 1

bwnr. 2

bwnr. 3

bwnr. 4

bwnr. 5

bwnr. 6

bwnr. 7

Voorgevel

9350+

9350+

5920+

5920+

2960+

2960+

Zijgevel bwnr. 1

Zijgevel bwnr. 7

9350+

5920+ 2960+

bwnr. 7

Achtergevel

18 De Bovenmeester

bwnr. 6

bwnr. 5

bwnr. 4

bwnr. 3

bwnr. 2

bwnr. 1

Bouwnummers 8 t/m 16

9350+

5920+ 2960+

bwnr. 8

bwnr. 9

bwnr. 10

bwnr. 11

bwnr. 12

bwnr. 13

bwnr. 14

bwnr. 15

bwnr. 16

Voorgevel

9350+

9350+

5920+

5920+

2960+

2960+

Zijgevel bwnr. 8

Zijgevel bwnr. 16

9350+

5920+ 2960+

bwnr. 16

bwnr. 15

bwnr. 14

bwnr. 13

bwnr. 12

bwnr. 11

bwnr. 10

bwnr. 9

bwnr. 8

Voorgevel

19

Comfortabel en onbezorgd Alles nieuw ruim opgezet en duurzaam

20 De Bovenmeester

Appar tementen De 30 comfortabele appartementen vindt u aan de zuidoost­zijde van De Bovenmeester. De appartementen van circa 80 tot 105m² zijn verdeeld over 8 woonlagen. In het gebouw zijn twee centrale entreehallen met ieder een eigen trap en lift. Per verdieping zijn er maximaal 4 appartementen. Dit geeft een prettig kleinschalig gevoel.

Door de grote ramen zijn de appartementen heerlijk licht en kijkt u mooi uit. Opvallend zijn de riante buitenruimtes. Lekker gelijk­vloers wonen en wel alle ruimte om buiten te zijn, is dat wat u zoekt?

21

Gevels en entree

Voorgevel

Rechtergevel

Achtergevel

Linkergevel

berging

berging

lift

entree hal

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

berging

Begane grond | Entree en bergingen

22 De Bovenmeester

techniek­ ruimte

berging hal

berging

berging

berging entree hal

lift

lift

Detail hal verdieping

Verdiepingenover zicht

43

44

45

46 7e verdieping

39

40

41

42 6e verdieping

35

36

37

38 5e verdieping

31

32

33

34 4e verdieping

27

28

29

30 3e verdieping

23

24

25

26 2e verdieping

Type A

19

20

21

22 1e verdieping

Type C Type D Lift Bergingen

17

18 begane grond

23

APPARTEMENT

TYPE A

TYPE A1 Bouwnummers 20, 24 en 40 Bouwnummers 21, 25, 33 en 45 (gespiegeld)

TYPE A2 Bouwnummers 28, 32, 36 en 44 Bouwnummers 29, 37 en 41 (gespiegeld)

• Woonoppervlakte circa 80 m2 • Ruime woon­ kamer met open keuken • 2 Slaapkamers • Badkamer en separaat toilet

Balkon 15,2m2

• Balkon 15 - 21m2

TYPE A1

• Berging op verdiepingsvloer • Fietsenstalling op begane grond

44 - A2

45 - A2

7e

40 - A1

41 - A2

6e

36 - A2

37 - A2

5e

32 - A2

33 - A1

4e

28 - A2

29 - A2

3e

24 - A1

25 - A1

2e

20 - A1

21 - A1

1e BG

24 De Bovenmeester

2445

2275

2535

5175

4000

Badkamer 7,9m2

Slaapkamer 2 8,5m2

Slaapkamer 1 13,1m2

Hal 6,8m2

2095

Keuken 6,5m2

4805

Berging 5,4m2

WM WD

WTW Woonkamer 28,2m2

Technische ruimte 4,1m2

2000

WP

Balkon 21,2m2

2570

7425 10575

TYPE A2 25

APPARTEMENT

TYPE C

TYPE C1 3550

Bouwnummer 17 Balkon 13,9m2

TYPE C2 Bouwnummer 18

TYPE C3 Bouwnummers 19, 23, 27, 31, 35, 39 en 43

Balkon 6,4m2

TYPE C4

TYPE C1

Bouwnummers 30, 34 en 38

TYPE C2

TYPE C5 Bouwnummers 22 en 26 • Woonoppervlakte circa 85m2 • Ruime woonkamer met open keuken • 2 Slaapkamers Balkon 17,0m2

• Badkamer en separaat toilet

TYPE C3

• Balkon 6 - 45m2 • Berging op verdiepingsvloer • Fietsenstalling op begane grond

43 ­ C3

7e

39 ­ C3

6e

35 ­ C3

38 ­ C4

5e

31 ­ C3

34 ­ C4

4e

27 ­ C3

30 ­ C4

3e

23 ­ C3

26 ­ C5

2e

19 ­ C3

22 ­ C5

1e

17 ­ C1

18 ­ C2

BG

26 De Bovenmeester

Balkon 45,2m2

TYPE C5

2795

2885

2705

Badkamer 7,7m2

5200

Slaapkamer 2 10,2m2

Slaapkamer 1 14,0m2

Hal 9,7m2

Technische ruimte 3,8m2 WTW

Woonkamer 28,7m2

Balkon 39,7m2

8405

1800

12650

TYPE C4 27

10100

Keuken 6,6m2

4780

WP

2000

WM WD

2795

APPARTEMENT

TYPE D

Badk 7,

TYPE D1 3550

Bouwnummers 42 en 46

Technische ruimte 3,8m2 WTW

• Woonoppervlakte circa 105 m2

WM WD

• Ruime woonkamer met open keuken • 3 Slaapkamers • Badkamer en separaat toilet • Balkon 26m2 • Berging op verdiepingsvloer • Fietsenstalling op begane grond

46 ­ D1

7e

42 ­ D1

6e 5e 4e 3e 2e 1e BG

28 De Bovenmeester

3475 2885

4605

2905

kamer ,7m2

Slaapkamer 1 14,0m2

Slaapkamer 2 7,6m2

2230

Slaapkamer 3 10,2m2

Hal 11,5m2

WP

5100

Keuken 6,8m2

2000

Woonkamer 38,6m2

Balkon 25,8m2

10305 12775

TYPE D1 29

Bewust ontwikkeld met de focus op

duurzaam wonen

30 De Bovenmeester

K laar voor de toekomst Wie in De Bovenmeester een nieuwbouwwoning koopt, is klaar voor de toekomst. Het plan is namelijk duurzaam ontwikkeld, de eengezinswoningen worden gasloos gebouwd en voorzien van een warmtepompinstallatie. Door bij de bouw tevens optimaal te isoleren en rekening te houden met luchtdichtheid en ventilatie ontstaat een heel aangenaam leefklimaat. Op het dak van de eengezinswoningen en appartementen worden zonnepanelen geplaatst, er komt Triple HR +++ glas en alle woningen worden voorzien van vloer­ verwarming.

De woningen worden voorzien van een gebalanceerde ventilatie­ systeem, ook wel ‘Warmte-Terug-Win’ of WTW-ventilatie genoemd.

Dit gebalanceerde ventilatiesysteem zuigt mechanisch de ‘warme’ binnenlucht af in de keuken, toiletruimte(s), badkamer en technische ruimte. Deze ‘warme’ afgezogen binnenlucht voert langs een zgn. warmtewisselaar in de WTW-unit, waar de warmte wordt over­ gedragen op de verse (maar koude) toegevoerde buitenlucht.

Deze verwarmde verse buitenlucht wordt daarna mechanisch in de woonkamer en slaapkamers ingeblazen. De WTW-ventilatie-unit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft de standenschakelaar in de woonkamer/keuken.

De hudige EPC-eis volgens het bouwbesluit is 0,4. Het ontwerp is gemaakt met een duurzamere ambitie; namelijk EPC is 0,2.

Het EPC getal geeft aan hoe goed uw huis in staat is de warmte binnen te houden en dus ook hoeveel energie er nodig is om bij te verwarmen. In het geval van De Bovenmeester is het huis dus zo slim gebouwd, dat weinig extra energie nodig is voor een comfortabel binnenklimaat. Dit is erg prettig én ziet u terug in de lage energierekening.

31

32 De Bovenmeester

Uw verkoopteam Na aankoop van de woning maakt u kennis met uw persoonlijke klant­adviseur.

Zij/hij is uw aanspreekpunt vanaf de allereerste stap in het bouw­proces tot en met de oplevering. Als schakel tussen u en de bouwende partij houdt zij/ hij contact met de uitvoerder, show­rooms en onder­aan­nemers. Met andere woorden: de klant­adviseur ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouw­periode van uw droomhuis.

Als u eenmaal heeft gekocht, kan het zijn dat u een wijziging wilt door­voeren. De klantadviseur toetst of uw wensen gerealiseerd kunnen worden. Daarbij zorgt zij/hij ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven. Ook verstuurt de klantadviseur nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

SAMEN UW HUIDIGE WONING VERKOPEN Wij hebben ervaren dat de verkoop van de huidige woning een obstakel kan zijn.

Wij nemen u die last graag uit handen. Het professionele makelaars­team van De Bovenmeester staat voor u klaar. Indien gewenst begeleiden en adviseren zij u bij een snelle verkoop van uw huidige woning. Zo kunt u zich richten op de inrichting van uw nieuwe huis en de verhuizing naar De Bovenmeester.

33

Luxe sanitair De woningen zijn uitgevoerd met modern sanitair van Villeroy & Boch, types O-Novo in combinatie met Grohe mengkranen. Het sanitair in de toiletruimte bestaat uit een witte vrij hangende closetcombinatie en een fontein. Het sanitair in de badkamer bestaat in principe uit een witte wastafel, spiegel, betegelde douchehoek met douchedrain en verchroomde mengkranen. Uiteraard zijn ook in deze ruimten persoonlijke wensen en ideeën bespreekbaar.

Voordelen nieuwbouw De aanschaf van een nieuwbouwwoning heeft vele voordelen en prettige bijkomstigheden. Wij zetten ze graag voor u op een rij.

ONDERHOUDSARM Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouwwoning.

ENERGIEBESPAREND De Bovenmeester is gemaakt op EPC van 0,2; de huidige EPC eis is 0,4.

Uw nieuwe woning is duurzamer dan menig andere woning.

RUSTIG EN COMFORTABEL Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouw­ woning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast.

VEILIGER Nieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaarduitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten.

34 De Bovenmeester

Technische omschrijving Eengezinswoningen 1. Algemeen De ‘16 eengezinswoningen” zijn onderdeel van het totale nieuwbouwproject De Bovenmeester 16 woningen en 30 appartementen.

Deze algemene technische omschrijving van het nieuwbouwproject De Bovenmeester bevat informatie over de ‘16 eengezinswoningen’.

De 16 eengezinswoningen worden gebouwd in overeenstemming met het Bouwbesluit als geldig bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.

Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en geadviseerd door Woningborg.

In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Om het energieverbruik sterk te verminderen, heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) ingevoerd. Deze coëfficiënt werkt met kengetallen voor alle energie-aspecten van een woning, zoals: isolatiewaarden van toegepaste bouwonderdelen, verhouding glasoppervlakte/ geveloppervlakte, toegepaste verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties e.d.. De combinatie van die kengetallen is de EPC. De woningen inclusief eventuele door u gekozen kopersopties en/of uitbreidingen, voldoen aan een EPC van minimaal 0,2.

2. Maatvoering en materiaalkeuze De genoemde maten op de tekeningen en in de Technische Omschrijving zijn nooit exact. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten (in meters, centimeters of millimeters), daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Het doorvoeren van wijzigingen ter voldoening aan (semi)overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en

materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. De op de tekening aangegeven PVpanelen, ventilatieventielen, badkamerradiatoren, schakelaars, wandcontactdozen, inspectieluiken, spuwers, bomen e.d. zijn indicatief.

3. Peil van de woning Als peil (P=0) geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond van de woningen met bouwnummer 1 t/m 16, achter de voordeur.

Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. De vloerpeilmaat ten opzichte van N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen Woningtoezicht van de Gemeente Schiedam, e.e.a. zoals op de tekening is aangegeven. In verband met gebruik, wordt de bovenkant van de deurdorpel circa 3,5 cm boven peil aangebracht.

Hierbij is rekening gehouden met een door uzelf aan te brengen vloerbedekking van circa 1,5 cm e.e.a. conform hoofdstuk 13 “Kozijnen , ramen en deuren”. De bovenkant van de vloer van de buitenbergingen van bouwnummer 1 t/m 16 ligt op circa 10 cm onder het eerder genoemde peil van de woningen. De gemiddelde hoogte van het binnenterrein (inclusief parkeerterrein) is circa 10 cm onder het eerder genoemde peil gelegen.

De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van de woning aansluit ter hoogte van de voordeur, 2 cm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. De netto verdiepingshoogte is minimaal 2,6 meter.

4. Grondwerk Voor de fundering, leidingen, paden e.d. worden alle noodzakelijke grondontgravingen en -aanvullingen gedaan. Bij bouwnummer 1 t/m 16 wordt het bij de woning behorende kavel geëgaliseerd opgeleverd. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond uit de ontgravingen onder

35

en rondom de woning.

De inspectieruimte onder de begane grondvloer van de woningen wordt voorzien van een zandlaag van 10 cm. Onder de bestratingen wordt zand aangebracht, in een zandbed van 10 cm.

5. Riolering De op de tekening aangegeven sanitaire en andere afvoerpunten in de woningen worden via interne verzamelleidingen voor vuil- en schoonwater, op het gescheiden gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn van kunststof.

• De hemelwaterafvoeren van de buitenbergingen worden aangesloten op de riolering die onder het achterpad (deels behorend tot het mandelig gebied) en/of binnenterrein ligt. De bestrating van het parkeerterrein, achterpaden en toegangspaden, wordt voorzien van straatkolken. De straatkolken worden aangesloten op de aanwezige riolering onder het achterpad en/of bestrating.

6. Bestrating De verschillende soorten bestrating zijn aangegeven op de situatietekening. De bestrating van het trottoir (openbare gebied) aan de voor- en/ of zijgevels wordt aangebracht door de Gemeente Schiedam en bestaat uit betontegels met een afmeting van 30x30 cm, in grijze kleur. Het ‘gras en groen’ buiten het plan wordt ook aangelegd door de Gemeente Schiedam.

• Het pad naar de voordeuren van de woningen met bouwnummer 1 t/m 16 wordt voorzien van betontegels met een afmeting van circa 50x50 cm zoals op tekening is aangegeven, in de kleur grijs.

• De achterpaden en toepaden op het binnenterrein worden voorzien van betontegels met een afmeting van circa 30x30 cm zoals op tekening is aangegeven, in de kleur grijs.

• De parkeervakken op het parkeerterrein (en parkeerplaats P1 op eigen terrein) worden voorzien van betonnen grastegels met een afmeting van circa 30x30 cm zoals op tekening is aangegeven, in de kleur grijs. De rijbanen op de parkeerterrein worden voorzien van beton klinkers met een afmeting van circa 20x10 cm, in de kleur grijs. De parkeervakken worden gemarkeerd met witte klinkers als (onderbroken) belijning. De parkeervakken (P2

36 De Bovenmeester

t/m P16) worden voorzien van een betontegel met nummering, waardoor duidelijk is welke parkeerplaats bij welke woning hoort.

• Het parkeerterrein (P2 t/m P46), het achterpad (deels) en binnenterrein behoren tot het mandelig gebied.

• De woning met bouwnummer 1 wordt voorzien van een eigen parkeerplaats (P1) op de kavel.

• Het achterpad ter plaatse van bouwnummer 13 t/m 16 en het appartementencomplex, behoren tot het mandelig gebied. De overige achterpaden van bouwnummer 2 t/m 12 behoren tot het eigendom van de betreffende woningen.

7. Terreininrichting De plaats van erfafscheidingen, buitenbergingen, groenvoorzieningen e.d. is op de tekening aangegeven. De erfgrenzen worden waar nodig, gemarkeerd door middel van houten perkoenpaaltjes geplaatst op de hoekpunten van het perceel.

• Buitenberging: de buitenbergingen van de woningen met bouwnummer 1 t/m 16 worden uitgevoerd als niet geïsoleerde berging met een gevelafwerking van horizontaal aangebrachte ‘verduurzaamde’ houten rabatdelen in naturel houtkleur (niet voorzien van schilderwerk).

De bergingsvloeren worden uitgevoerd als een onderheide betonvloer. Het platte dak, uitgevoerd als houten balklaag met dakbeschot, wordt voorzien van een 1-laags bitumineuze dakbedekking en rondom afgewerkt met een aluminium daktrim. Het deurkozijn is van hardhout en voorzien van een dichte plaatdeur.

• Groenvoorziening: de 2 grasvelden achter bouwnummer 4 t/m 6 en aan voor- en zijkant van het appartementgebouw en de groenstrook aan de zijde van het spoor worden voorzien van grassen en eventueel van de reeds bestaande bomen.

• Buitenverlichting: de verlichting van het parkeerterrein wordt voorzien door 3 lantaarnpalen op het binnenterrein, zoals op tekening is aangegeven. De verlichting van de achterpaden wordt voorzien door verlichtingsarmaturen met schemerschakelaar en energiezuinige lamp op de buitenberging van bouwnummer 2, 4, 6, 11, 14 en 16. Deze armaturen worden aangesloten op de installatie

van de betreffende woning.

• Het parkeerterrein, de achterpaden (m.u.v. de achterpaden van bouwnummer 2 t/m 12) en het binnenterrein behoren tot het mandelig gebied.

De 3 lantaarnpalen op het binnenterrein worden aangesloten op de algemene installatie (CVZ met tussenmeter).

8. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en bodemonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast.

Paalfundering waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderingsconstructies inclusief benodigde wapening worden overeenkomstig tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd, als geprefabriceerde betonelementen dan wel in het werk gestort beton. De fundering van de buitenberging is omschreven in hoofdstuk 7 “Terreininrichting”.

9. Vloeren De begane grondvloer van alle woningen wordt uitgevoerd als geïsoleerde ribcassette vloersysteem. Achter de entreedeur van de woningen met bouwnummer 1 t/m 16 wordt een geïsoleerd inspectieluik aangebracht voorzien van een luikoog, als toegang tot de inspectieruimte. De isolatiewaarde (Rc-waarde van 3,5 m2K/W) van de genoemde begane grondvloeren is opgenomen in de EPC berekening. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd met prefab betonnen vloerelementen.De vloer van de buitenberging is omschreven in hoofdstuk 7 “Terreininrichting”.

10. Gevels en wanden Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels: De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in metselwerk, van gebakken gevelstenen in waalformaat. In de kleur ‘roodpaars’ voor de woningen, conform materiaal- en kleurstaat. Het metselwerk wordt in halfsteensverband uitgevoerd als liggend, met een verdiepte voeg van circa 5 mm. Het voegwerk van de woningen wordt uitgevoerd in de kleur antraciet (donker), conform materiaalen kleurstaat. In het metselwerk worden dilatatievoegen opgenomen conform opgave

37

•

•

•

•

•

•

van de constructeur en baksteenleverancier.

Daar waar de detaillering en ontwerp dit vereist, worden betonnen gevelelementen en/of stalen lateien opgenomen.

De witte vlakken in de gevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerd gevelstucwerk.

Dragende bouwmuren: De woningscheidende bouwmuren van de woningen worden uitgevoerd als prefab ankerarme betonwanden/ kalkzandsteen.

Binnenspouwbladen: De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in prefab beton/kalkzandsteen.

Isolatie: In de spouw tussen de binnenspouwbladen en het gevelmetselwerk, wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarde (Rc-waarde van 4,5 m2K/W) van de buitengevel is opgenomen in de EPC berekening.

Lichte scheidingswanden: De niet-dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in massieve gipsblokken van circa 7 cm en 10 cm, en waar geluid- of vocht technisch noodzakelijk in zwaardere- of hydro uitvoering.

De gevel van de buitenberging is omschreven in hoofdstuk 7 “Terreininrichting”.

11. Dak De platte daken van de woningen (en van de optionele uitbouwen) worden uitgevoerd met prefab betonnen elementen. De daken worden voorzien van thermische isolatie. De isolatiewaarde (Rc-waarde van 6,0 m2K/W) van de isolatie in de dakconstructie is opgenomen in de EPC berekening. De platte daken worden afgedekt met een 2-laags bitumineuze dakbedekking met een ballast laag van grind. De aansluiting onderling tussen de betonnen dakelementen blijven als V-naden in het plafond zichtbaar. Het platte dak van de buitenberging is omschreven in hoofdstuk 7 “Terreininrichting”.

12. Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoeren op de 1e en 2e verdieping aan de achtergevel van de woningen met bouwnummer 1 t/m 16 en van de buitenbergingen worden uitgevoerd als ronde hwa’s in kunststof (PVC), in grijze standaard kleur. Het aantal benodigde noodoverstorten per dakvlak is conform opgave constructeur.

38 De Bovenmeester

13. Kozijnen, ramen en deuren Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen worden vervaardigd van kunststof en geleverd onder KOMO-keur. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Alle te openen ramen worden, met uitzondering van slaapkamer 2, 3 en 4 van de eengezinswoningen, uitgevoerd als draaikiepraam. De te openen delen van slaapkamer 2, 3 en 4 van de eengezinswoningen worden uitgevoerd als kiepramen. De draairichting van deuren en ramen is op de geveltekening aangegeven. De buitenzijde van de kunststof gevelkozijnen en -ramen van de woningen worden fabrieksmatig voorzien van een houtnerf structuur, kleur conform materiaal- en kleurstaat. De binnenzijde van alle kunststofkozijnen en -ramen worden voorzien van een gladde afwerking, conform materiaal- en kleurstaat.

• Voordeuren: De voordeuren van de woningen worden uitgevoerd als vlakke kunststof plaatdeur voorzien van een smalle glasstrook en briefklep, zoals op tekening is aangegeven.

In verband met gebruik is het hoogteverschil tussen bovenkant dorpel en bovenkant dekvloer achter de voordeur circa 3,5 cm. Hierbij is rekening gehouden dat door toepassing van een door uzelf, na oplevering aan te brengen vloerbedekking van circa 1,5 cm, voldoet aan de bepaling in Bouwbesluitartikel 4.18.

Hierin is gesteld dat een vloer ter plaatse bij een toegang een hoogteverschil heeft dat niet groter is dan 2 cm. De tuindeuren worden als kunststof deur met glasopening uitgevoerd, zoals op tekening is aangegeven. De deur van de buitenbergingen is omschreven in hoofdstuk 7 “Terreininrichting”.

• Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn verdiepingshoge stalen inbouwkozijnen van circa 2,6 meter hoog met een bovenlicht van glas, fabricaat Berkvens Berdo BA en geschikt voor opdek binnendeuren.

Deze kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur Kristalwit. De meterkast wordt voorzien van een ventilatie opening in de deur of in het dichte paneel boven de deur.

• Binnendeuren: Als binnendeuren worden dichte vlakke opdekdeuren aangebracht fabricaat Berkvens Berklon 900, fabrieksmatig afgelakt in de kleur Kristalwit. Alle binnendeuren zijn circa 2,3 meter hoog. De binnendeuren worden 3,5 cm boven de afgewerkte dekvloer afgehangen, aan paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. (zie ook hoofdstuk 14 “Hang- en Sluitwerk”).

14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang en sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweeg­ bare delen nodig is. De woningen worden opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk dat minimaal voldoet aan de basis­ norm van het Bouwbesluit (klasse II). Het beslag op het sluitwerk is tevens voorzien van kerntrekbeveiliging. De cilinders zijn per woning gelijksluitend, inclusief de buitenberging.

Sloten van de buitendeuren woningen: • Sloten van de voor- en buitendeuren: - entree- en tuindeuren > meerpuntsluiting; • Sloten van de binnendeuren: - toilet- en badkamerdeur(en) > vrij- en bezetslot; - hoofdslaapkamerdeur (= slaapkamer 1) > dag- en nachtslot; - meterkastdeur > kastslot; - overige deuren > loopslot.

• Voordeur deurbeslag: - de deurkruk, deurknop, schilden en brievenklep worden uitgevoerd in aluminium.

15. Trappen, hekken en leuningen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping in de woningen van bouwnummer 1 t/m 16 wordt als een dichte trap uitgevoerd. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping van bouwnummer 1 t/m 16 wordt als een open trap uitgevoerd. De trappen worden vervaardigd van Europees vurenhout met spillen, bomen en treden, overeenkomstig de geldende NEN normen.

De stootborden zijn van gefineerd plaatmateriaal.

De trappen zijn voorzien van lepe hoeken, zoals op tekening is aangegeven. Langs één muurzijde van de trappen wordt een transparant afgelakt

mahonie hardhouten stokleuning aangebracht op aluminium leuningdragers. Langs de trapgaten wordt daar waar nodig vurenhouten spijlhekwerk aangebracht, van een hoogte van circa 1,0 meter.

16. Timmerwerk De in het zicht komende aftimmeringen: • Aftimmering van alle trapgaten en lepe hoeken; • In de woning worden geen plinten geleverd en/ of aangebracht; • In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast, behoudens ter plaatse van badkamer en toilet(ten).

17. Beglazing en schilderwerk De glasopeningen in de gevel van de woningen worden bezet met triple glas (HR+++), m.u.v. de smalle glasstrook in de voordeur van de woningen, deze wordt voorzien van dubbel glas.

• Beglazing, overig: - de bovenlichten van de binnendeurkozijnen van circa 2,6 meter hoog, worden voorzien van helder float glas (met uitzondering van het bovenlicht in het binnendeurkozijn van meterkast); - de buitenkozijnen zijn in basis niet voorzien van letselwerende beglazing. Het is wel mogelijk om dit als kopersoptie te kiezen; • Verduurzaamd: - al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd; - al de horizontaal houten rabatdelen van de gevels van de buitenbergingen, zijn fabrieksmatig verduurzaamd hout, in een naturel kleur.

• Fabrieksmatige coating/lak/afwerking: - de stalen gaashekwerken inclusief staanders en gaasdeur bij bouwnummer 1 t/m 16, in de kleur zwart; - de stalen gevellateien, afgestemd op de kleur van het metselwerk conform opgave architect; - de stalen binnenkozijnen en houten binnendeuren, in de kleur Kristalwit; - de elektrische radiator in de badkamer, witkleurig vrijwel gelijk aan RAL9010;

39

• Schilderen in kleur, conform kleurenstaat opgave architect: - alle hardhouten meranti deuren en kozijnen in de kleur, conform kleurstaat.

• Schilderwerk, dekkend in lichte kleur: - de vurenhouten trapbomen van de vurenhouten trappen in de woningen. De traptreden worden alleen voorzien van een in de fabriek aangebrachte grondverf; - de vurenhouten traphekken en trapgataftimmering in de woningen; - het overige aftimmerwerk binnen in de woning, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt; • Schilderwerk, transparant afgelakt: - de hardhouten mahonie trapleuning.

• Schilderwerk, overig: - de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen; - de leidingen in de meterkast, in de technische ruimte, in de buitenbergingen en ter plaatse van de wasmachineaansluiting worden niet geschilderd.

18. Vloerafwerking Alle vloeren in de woningen, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden afgewerkt met een zandcementdekvloer. De zandcementdekvloeren zijn circa 7 cm dik en voorzien van vloerverwarming.

De zandcementdekvloeren voldoen aan vlakheids­ klasse 4, conform het advies van Woningborg.

De vloer van de buitenberging wordt niet nader afgewerkt.

19. Wand- en plafondafwerking De wanden van de woningen (met uitzondering van de meterkast en technische ruimte) worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

Een en ander conform de afwerkstaat. De wanden van de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt.

De wanden boven het tegelwerk in het toilet en badkamer, zoals aangegeven in de afwerkstaat, worden afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur in een witte kleur.

Op de betonplafonds van de woningen worden eveneens spuitwerk met een fijnkorrelige structuur

40 De Bovenmeester

aangebracht, zoals aangegeven in de afwerkstaat.

Hierbij blijven de V-vormige naden tussen de geprefabriceerde betonplaten van het plafond in het zicht. Het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.

20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 25,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen circa 30x30 cm.

De douchehoek wordt uitgevoerd met een op afschot betegelde vloer, naar de douchedraingoot.

Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 20,- per m² incl.

BTW op basis van de tegelafmetingen van liggend circa 25x20 cm. De wanden en vloertegels worden niet strokend aangebracht.

De vensterbanken zijn van kunststeen (marmer composiet kleur crystal white) en worden aangebracht op de borstweringen onder de kozijnen van de buitengevels. De (eventuele) vensterbanken in de badkamers worden voorzien van wandtegels. Onder de deuren in de woningen die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, worden dorpels van kunststeen (kleur antraciet) aangebracht.

21. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keuken­ inrichting opgenomen. De woningen worden derhalve zonder keuken opgeleverd. De voor­ zieningen zijn omschreven in de hoofdstukken: 22 ”Waterinstallatie”, 24 “Sanitair” en 25 “Elektrische installatie”, een en ander conform de kopers­ contracttekeningen.

22. Waterinstallatie De woningen hebben een individuele watermeter in de meterkast. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De waterleidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. Aansluit- en/ of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: - de gootsteenmengkraan inclusief vaatwasser in de keuken (afgedopt); - de closetcombinatie in het toilet; - de fonteincombinatie in het toilet;

- - - -

de douchemengkraan in de badkamer; de wastafelmengkraan in de badkamer; de wasmachinekraan in de technische ruimte; de inlaatcombinatie voor warmwatervoorziening in de technische ruimte;

De warmwatervoorziening voorziet in een temperatuur van 60°C aan het tappunt.

De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg.

Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde verwarmings- / warmwaterinstallatie naar: - de gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt); - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelmengkraan in de badkamer; 23. Gasinstallatie De woningen worden niet voorzien van een gasinstallatie.

24. Sanitair Het sanitair wordt geleverd in een witte kleur.

In de woningen wordt het sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen, zoals op tekening is aangegeven.

• Toilet(ten): - Wandcloset combinatie: fabricaat Wisa excellent XS inbouwreservoir, Wisa Argos bedieningspaneel wit, Villeroy & Boch O.Novo wandcloset wit, met wit kunststof zitting en deksel.

- Fonteincombinatie: fabricaat Villeroy & Boch O.Novo fontein 36x27,5 cm wit, met kraangat, verchroomde Grohe Universal fonteinkraan C, verchroomde bekersifon met muurbuis.

• Badkamer: - Douchecombinatie: Douchedraingoot Easydrain 70 cm rvs, Grohe 1000 Cosmopolitan thermostaat douchemengkraan, verchroomde glijstang Grohe Euphoria Rain 60 cm met handdouche met doucheslang.

- Wastafelcombinatie: fabricaat Villeroy & Boch O.Novo wastafel 60x49 cm wit, met verchroomde Grohe Eurostyle Cosmopolitan ES wastafelmengkraan met waste, spiegel rond 60 cm, verchroomde bekersifon en muurbuis.

• Wasmachine opstelling in technische ruimte: - Wasmachinekraan, fabricaat Venlo Nimbus II.

Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. De keuken wordt voorzien een afgedopte rioleringsleiding.

25. Elektrische installatie De positie (indicatief) van de elektrische aansluit­ punten staat op de tekeningen aangegeven.

De wandcontactdozen, de centraal­dozen en lichtschakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen, fabricaat schakelmateriaal Busch-Jaeger type Busch-blance SI in de kleur wit (vrijwel gelijk aan RAL9010) type inbouw. De verticale dubbele wandcontactdozen en combinaties worden vlak uitgevoerd als compact inbouwdozen. In de woningen worden de leidingen weggewerkt en worden de leidingen in de bergingen en in de meterkasten als opbouw uitgevoerd. De woningen worden aangesloten op een 3-fase aansluiting (3x25A).

Hoogten (circa maten) van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant zandcementdekvloer: - lichtschakelaars 105 cm - lichtschakelaars in combinatie met een wandcontactdoos 105 cm - lichtschakelaar ter plaatse van plateau bij een hangend toilet 130 cm - wandcontactdoos voor een recirculatie afzuigkap 220 cm - wandcontactdozen in keukenruimte boven de aanrecht, berging, badkamer en ter plaatse van de warmtepomp en WTW ventilatie-unit 125 cm - overige wandcontactdozen 30 cm - (loze) leidingen ten behoeve van keuken­apparatuur (i.v.m. bereikbaarheid onder de plint) 15 cm - overige loze leidingen 30 cm - hoofdthermostaat / na-regeling / standenschakelaar WTW 165 cm - wandlichtpunt in de badkamer boven de wastafel 180 cm - wandcontactdoos voor de wasmachine en wasdroger 125 cm In de keuken wordt een Perilex aansluiting (van 2x230V) aangebracht voor het elektrisch koken en 1 loze leiding voor keukenapparatuur (boiler/ vaatwasser). Deze aansluiting/loze leiding worden

41

aangebracht op circa 15 cm boven de vloer.

De woningen met bouwnummer 1 t/m 16 worden voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur. De woningen zijn voorzien van rookmelders in de verkeersruimten. De buitenbergingen van bouwnummer 1 t/m 16 worden binnen voorzien van een lichtpunt met schakelaar en wandcontactdoos, aangesloten op de installatie van de betreffende woning.

Voor de verlichting van het parkeerterrein wordt 3 lantaarnpalen toegepast voorzien van armatuur. De schakeling van deze verlichting is op schemerschakeling, aangesloten op de algemene installatie (CVZ). Voor de verlichting van het achterpad/binnenterrein wordt op de buitenberging van bouwnummer 2, 4, 6, 11, 14 en 16 een lichtpunt voorzien van armatuur op schemerschakeling, aangesloten op de installatie van de betreffende woning.

De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars, rookmelders en lichtpunten is zuiver indicatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra- en/of dataleidingen zijn voorzien van een controledraad.

De woningen zijn voorzien van zonnepanelen (ook wel PV-panelen genoemd) om te voldoen aan de Energie Prestatie Norm (EPC). Op de tekening is de zone van de PV-panelen als indicatie aangegeven op de platte daken. Het aantal en positie kunnen verschillen al naar gelang de ligging van de woningen , de grootte van de woning en de gekozen kopersopties. E.e.a. conform de EPCberekening. De PV-panelen leveren stroom welke middels een omvormer in de technische ruimte, op de elektriciteitsvoorziening van de woningen wordt aangesloten.

N.B. Door toepassing van nieuwe technieken (o.a. draadloos) en meerdere aanbieders/providers op de markt van telefonie, televisie en internet wordt er door een aantal aanbieders/providers geen standaard bekabeling meer van de straat naar de meterkast van uw woningen aangelegd.

Afhankelijk van uw provider (middels een verhuisbericht of aanvraag door uzelf bij uw huidige provider) worden de woningen wel voorzien van data bekabeling (telefonie, televisie en internet) en afgemonteerd in de meterkast.

42 De Bovenmeester

26. Centrale verwarming en warmwater­ voorziening De woningen met bouwnummer 1 t/m 16 worden voorzien van een individuele lucht/water warmte­ pomp voor de centrale verwarming en warm tapwater voorziening van de woning. De lucht/ water warmtepomp bestaat uit twee onderdelen, een buiten-unit (de bron - individueel) op het dak en een binnen-unit in de technische ruimte, zoals op tekening is aangegeven. Door middel van de buiten-unit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnen-unit vervolgens gebruikt om de woningen te verwarmen. In de binnen-unit zit tevens een boiler met een inhoud van circa 150 liter, die de woning voorziet van warm tapwater. De installatie heeft ook de mogelijkheid om de woning enigszins te koelen.

Alle verdiepingen van de woningen worden standaard voorzien van vloerverwarming (exclusief het toilet, technische ruimte en meterkast). De verdeelunit(s) voor de vloerverwarming zijn onder de trap en/of in de technische ruimte geplaatst. De vloerverwarmingsleidingen zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer.

De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische radiator, als aanvullende verwarming.

De temperatuurregeling van de woningen ge­ schiedt door middel van hoofdthermostaat (als “TH” op tekening aangegeven) in de woonkamer/ keuken. De slaapkamers worden voorzien van na-regeling (als “T” op tekening aangegeven). De badkamer wordt tevens voorzien van na-regeling, op de elektrische radiator.

De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle ver­ trekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd.

• Woonkamer, keuken en slaapkamers 20 °C • Onbenoemde ruimte, 2e verdieping woningen 20 °C • Badkamer 22 °C • Interne verkeersruimten en toilet 15 °C • Overige onbenoemde ruimte / technische ruimte 15 °C • Buitenberging onverwarmd

27. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerde ventilatiesysteem, ook wel ‘Warmte-Terug-Win’ of WTW-ventilatie genoemd.

Dit gebalanceerde ventilatiesysteem zuigt mechanisch de ‘warme’ binnenlucht af in de keuken, toiletruimte(s), badkamer en technische ruimte. Deze ‘warme’ afgezogen binnenlucht voert langs een zgn. warmtewisselaar in de WTWunit, waar de warmte wordt overgedragen op de verse (maar koude) toegevoerde buitenlucht.

Deze verwarmde verse buitenlucht wordt daarna mechanisch in de woonkamer en slaapkamers ingeblazen. De WTW-ventilatie-unit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft de standenschakelaar in de woonkamer/keuken.

28. Uitsluitingen Woningborg-garantie en krijtstreepmethode De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woningen waaronder bestrating, hekwerken, beplanting, eventueel drainagesysteem en andere wandafwerking dan stukadoorswerk, tegelwerk, schilderwerk en esthetische kwesties vallen, conform de Woningborg-garantieregeling, buiten de garantie.

In het plan is het mogelijk dat er bij een aantal woningen de krijtstreepmethode wordt toegepast.

Deze methode heeft tot doel het voldoen aan alle wettelijke verplichtingen gesteld vanuit het Bouwbesluit met betrekking tot daglichttoetreding, e.e.a. conform opgave daglichtberekening.

Naast de grote afmetingen van de woningen kan bijvoorbeeld door grote overstekken, balkons en/of andere belemmeringen het zijn dat de hoeveelheid effectieve daglichttoetreding, in een verblijfsruimte (woonkamer, keuken, slaapkamer, etc) niet voldoende is voor de gehele ruimte. Dit is op een theoretische, juridisch correcte, wijze opgelost door het zogenaamde verblijfsgebied in de ruimten kunstmatig te verkleinen. In praktische zin betekent bovenstaande tekst dat er in de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Deze theoretische benadering hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van deze ruimten.

29. Opruimen en schoonmaken De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd

waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. Bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

30. Aanpasbaar bouwen De woningen worden, zover als onderdeel van het Bouwbesluit, volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. Het hoogteverschil ter plaatse van de voordeur van de woningen is circa 2 cm (na een door uzelf aangebrachte vloerbedekking van circa 1,5 cm), zoals reeds is omschreven in hoofdstuk 13 “Kozijnen, ramen en deuren”. Alle deuropeningen van de verblijfsruimten zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik.

31. Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. De woningen in dit project worden voorzien een energiezuinige installatie, bestaande uit een Warmtepomp (i.p.v. een gasketel), WTW-unit (i.p.v. MVunit met gevelroosters) en PV-panelen. Door toepassing van deze installatie in combinatie met hoogwaardige warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer, daken en gevelkozijnen met triple beglazing (HR+++), conform de meest actuele eisen en normen, gaat er weinig warmte verloren en wordt alle energie maximaal benut.

De vloeren van de woningen worden standaard voorzien van vloerverwarming met laagtemperatuur (LT) verwarming.

Laagtemperatuurverwarming zorgt voor extra comfort en samen met de energiezuinige installaties (zoals Warmtepomp, WTW-unit en PVpanelen) voor minder energieverbruik en lagere energielasten. Alle woningen zijn dan ook voorzien van PV-panelen op het dak van een hoge kwaliteit, waarmee u een deel van de energie zelf opwekt.

De PV-panelen zijn bij de koopsom inbegrepen, evenals de montage op het dak en de aansluiting op een individueel systeem. De voordelen van PVzonnepanelen op een rijtje:

43

- lagere energierekening; - niet meer volledig afhankelijk van de energieprijzen; - schone en 100% duurzame energie; - vermindering CO2 uitstoot; - nauwelijks onderhoud; - bewezen veiligheid en betrouwbaar.

De woningen zijn ontworpen met een EPC van 0,2 en vallen daarmee in de Energie Label categorie A+++. Hiermee voldoet uw woning aan de meest actuele eisen uit het Bouwbesluit voor nieuwbouw, op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lage energierekening.

32. Kopersopties / wijzigingen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de bouwtechniek dit toelaat.

In de koperskeuzelijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen

44 De Bovenmeester

aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.

N.B. Ten gevolge van individuele woonwensen, zoals optionele uitbouwen, indelingswijzigingen en/of extra badkamer(s) kan er ook sprake zijn van noodzakelijke wijzigingen in de woninginstallaties (zoals grotere boiler en/of meer PV-panelen op het dak en de hierbij behorende meerkosten) vanwege de geldende wetgeving voor de Energie Prestatie Norm (EPC).

33. Onze service Bij de aankoop van de woning ontvangt u een ‘koperscontractmap’. Hierin treft u de koperscontracttekening(en) en deze technische omschrijving. Overige documenten zoals de koperskeuzelijsten, kunt u vinden op uw eigen persoonlijke digitale portaal op “Home DNA”, onze kopersbegeleider zal u hierover nader informeren. Voorafgaand aan en tijdens de bouw wordt u geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot het project en over de voortgang van de bouw.

34. Afwerkstaat Vertrek

Code

Vloeren

Entreehal

2

Meterkast

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Zandcement Behangklaar

Spuitwerk

Schel, rookmelder, verdeler vloerverwarming onder de trap

5

Beton Onafgewerkt onafgewerkt

Onafgewerkt

Nutsvoorzieningen

Toilet

3

Tegels

Spuitwerk

WTW afzuiging

Woonkamer

1

Zandcement Behangklaar

Spuitwerk

Hoofdthermostaat, standenschakelaar WTW ventilatie met CO2 sensor, WTW toevoer, 2 loze leidingen

Keuken

1

Zandcement Behangklaar

Spuitwerk

WTW afzuiging, perilex aansluiting t.b.v. elektrisch koken, 1 loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser

Overloop

2

Zandcement Behangklaar

Spuitwerk

Rookmelder

Toilet 2

3

Tegels

Spuitwerk

WTW afzuiging

Tegels tot circa 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk

Tegels tot circa 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk

Slaapkamer 1 1

Zandcement Behangklaar

Spuitwerk

WTW toevoer, 1 loze leiding, na-regeling

Overige slaapkamers

1

Zandcement Behangklaar

Spuitwerk

WTW toevoer, na-regeling

Badkamer

4

Tegels

Spuitwerk

WTW afzuiging, elektrische radiator

Tegels tot circa 2,1 m hoog, daarboven spuitwerk

Onbenoemde 7 ruimte

Zandcement Behangklaar

Spuitwerk

WTW toevoer, na-regeling

Technische ruimte

5

Zandcement Onafgewerkt

Spuitwerk

Warmtepomp, verdelers vloerverwarming, WTW ventilatieunit, WTW afzuiging, omvormer PV, opstelplaats wasmachine, opstelplaats wasdroger

Buiten­ berging

6

Beton, Houten rabatHout, verduuronafgewerkt delen, verduur- zaamd en zaamd en onafgewerkt onafgewerkt

Code = benaming volgens het Bouwbesluit (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied)* 1. Verblijfsruimte 4. Badruimte 7. Onbenoemde ruimte 2. Verkeersruimte 5. Technische ruimte 8. Buitenruimte 3. Toiletruimte 6. Bergruimte Toelichting: De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal.

Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt namelijk gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten.

45

35. Materiaal- en kleurstaat -Exterieur Onderdeel

materiaal

Kleur/afwerking

Gevels

Metselwerk, volgens tekening

Roodpaars kleurige gevelsteen, waalformaat, handvorm in halfsteensverband.

Voegwerk, volgens tekening

Antracietgrijs (remix 250), doorstrijk 5 mm verdiept.

Stucwerk, volgens tekening

Wit, op isolatie

Gevelkozijnen, ramen en deuren

Kunststof, volgens tekening

Antracietgrijs RAL7016 met houtnerf aan buitenzijde. Wit RAL9010 en glad, aan de binnenzijde.

Entreevoordeuren en voordeurkozijnen woningen

Kunststof, Volgens tekening

Antracietgrijs RAL7016 met houtnerf aan buitenzijde. Wit RAL9010 en glad, aan de binnenzijde.

Beglazingen

Geïsoleerd dubbel en/ Helder transparant, niet nader afgewerkt of geïsoleerd triple en/of gelaagd en/of gehard glas

Dakranden

Aluminium

RAL 7016

Dakbedekking platte daken

Bitumineus

Antraciet

Hemelwaterafvoeren (Hwa’s) achtergevels en buitenbergingen

Rond kunststof (PVC)

Naturel grijs

Buitenbergingen

Horizontale houten rabatdelen

Verduurzaamd houten rabatdelen, verder niet nader afgewerkt.

Bergingsdeuren en bergingsdeurkozijnen

Hardhout Meranti, volgens tekening

Antracietgrijs RAL7016, binnen- en buitenzijde is voorzien van dezelfde kleur zoals hierboven genoemd.

36. Materiaal- en kleurstaat – interieur (voor zover niet opgenomen in de technische omschrijving, wijzigingen voorbehouden) - Stalen binnendeurkozijnen en opdek deuren Kristalwit - Vuren hardhout trappen Wit RAL 9010, grondlaag - Houten binnen aftimmeringen Wit RAL 9010 - Onderzijde betonnen plafonds Witkleurig structuurspuitwerk - Schakelmateriaal Witkleurig (vrijwel gelijk aan RAL 9010) - Verwarmingselementen badkamerradiatoren Witkleurig (vrijwel gelijk aan RAL 9010) - Ventilatieventielen Witkleurig (vrijwel gelijk aan RAL 9010) Let op!: De informatie in dit document is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische gegevens en de koperscontracttekeningen, dan prevaleert de tekst in dit document. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat) afwijkingen en wijzigingen zullen optreden.

46 De Bovenmeester

Technische omschrijving Appar tementen 1. Algemeen De ‘30 appartementen’ zijn onderdeel van het totale nieuwbouwproject De Bovenmeester 16 woningen en 30 appartementen. Deze algemene technische omschrijving van het nieuwbouwproject De Boven­meester bevat informatie over de ‘30 appartementen’ en over de ‘algemene ruimten van het appartementen­complex’. De 30 appartementen worden gebouwd in overeen­ stemming met het Bouwbesluit als geldig bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en geadviseerd door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Om het energieverbruik sterk te verminderen, heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) ingevoerd. Deze coëfficiënt werkt met kengetallen voor alle energie-aspecten van een woning, zoals: isolatiewaarden van toegepaste bouwonderdelen, verhouding glasoppervlakte/ geveloppervlakte, toegepaste verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties e.d.. De combinatie van die kengetallen is de EPC. De appartementen voldoen aan een EPC van minimaal 0,2.

2. Maatvoering en materiaalkeuze De genoemde maten op de tekeningen en in de Technische Omschrijving zijn nooit exact. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten (in meters, centimeters of millimeters), daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Het doorvoeren van wijzigingen ter voldoening aan (semi)overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaal­ keuze die tijdens de uitvoering van het werk

noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voor­ behouden. De op de tekening aangegeven PVpanelen, ventilatieventielen, badkamerradiatoren, schakelaars, wandcontactdozen, inspectieluiken, spuwers, bomen e.d. zijn indicatief.

3. Peil van de woning Als peil (P=0) geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de appartementen met bouwnummer 17 en 18. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. De vloerpeilmaat ten opzichte van N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Schiedam, e.e.a. zoals op de tekening is aangegeven. In verband met gebruik, wordt de bovenkant van de deurdorpel circa 3,5 cm boven peil aangebracht. Hierbij is rekening gehouden met een door uzelf aan te brengen vloerbedekking van circa 1,5 cm e.e.a. conform hoofdstuk 13 “Kozijnen, ramen en deuren”. De gemiddelde hoogte van het binnenterrein (inclusief parkeerterrein en fietsenstalling) is circa 10 cm onder het eerder genoemde peil gelegen. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van de woning aansluit ter hoogte van de voordeur, 2 cm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. De netto verdiepingshoogte is minimaal 2,6 meter.

4. Grondwerk Voor de fundering, leidingen, paden e.d. worden alle noodzakelijke grondontgravingen en -aanvul­ lingen gedaan. De inspectieruimte onder de begane grondvloer wordt voorzien van een zandlaag van 10 cm. Onder de bestratingen wordt zand aangebracht, in een zandbed van 10 cm.

5. Riolering De op de tekening aangegeven sanitaire en andere afvoerpunten in de appartementen worden via interne verzamelleidingen voor vuil- en schoonwater, op het gescheiden gemeenteriool

47

aangesloten. De leidingen zijn van kunststof.

• De bestrating van het parkeerterrein, wordt voorzien van straatkolken. De straatkolken worden aangesloten op de aanwezige riolering onder de bestrating.

6. Bestrating De verschillende soorten bestrating zijn aan­ gegeven op de situatietekening. De bestrating van het trottoir (openbare gebied) aan de voor- en/ of zijgevels wordt aangebracht door de Gemeente Schiedam en bestaat uit betontegels met een afmeting van 30x30 cm, in grijze kleur. Het ‘gras en groen’ buiten het plan wordt ook aangelegd door de Gemeente Schiedam.

• Het pad naar de voordeuren van de 2 centrale entreehallen van het appartementencomplex, wordt voorzien van betontegels met een afmeting van circa 50x50 cm zoals op tekening is aangegeven, in de kleur grijs.

• De 2 buitenterrassen van bouwnummer 17 en 18 worden voorzien van betontegels met een afmeting van 50x50 cm zoals op tekening is aangegeven, in de kleur grijs.

• De toepaden en fietsenstalling op het binnenterrein worden voorzien van betontegels met een afmeting van circa 30x30 cm zoals op tekening is aangegeven, in de kleur grijs.

• De parkeervakken op het parkeerterrein worden voorzien van betonnen grastegels met een afmeting van circa 30x30 cm zoals op tekening is aangegeven, in de kleur grijs. De rijbanen op de parkeerterrein worden voorzien van beton klinkers met een afmeting van circa 20x10 cm, in de kleur grijs. De parkeervakken worden gemarkeerd met witte klinkers als (onderbroken) belijning. De parkeervakken (P17 t/m P46) worden voorzien van een betontegel met nummering, waardoor duidelijk is welke parkeerplaats bij welk appartement hoort.

• Het parkeerterrein (P2 t/m P46), het achterpad (deels) en binnenterrein behoren tot het mandelig gebied.

• De balkons van bouwnummer 19 t/m 46 worden uitgevoerd als prefabbeton, in een fabrieksmatig afgewerkte kleur witgrijs.

7. Terreininrichting De plaats van erfafscheidingen, buitenbergingen,

48 De Bovenmeester

fietsenstalling, groenvoorzieningen e.d. is op de tekening aangegeven. De erfgrenzen worden waar nodig, gemarkeerd door middel van houten perkoenpaaltjes geplaatst op de hoekpunten van het perceel.

• Fietsenstalling: De huidige buitenfietsenstalling op het terrein zal worden hergebruikt en is uitgevoerd als een stalen framewerk met een gevel afwerking van verticale houten delen, in naturel houtkleur (niet voorzien van schilderwerk). Het platte dak is uitgevoerd met een lichtdoorlatende golfbeplating.

• Groenvoorziening: de 2 grasvelden achter bouw­ nummer 4 t/m 6 en aan voor- en zijkant van het appartementgebouw en de groenstrook aan de zijde van het spoor worden voorzien van grassen en eventueel van de reeds bestaande bomen.

• Buitenverlichting: de verlichting van het parkeer­­ terrein wordt voorzien door 3 lantaarn­palen op het binnenterrein, zoals op tekening is aangegeven. De verlichting van de achterpaden wordt voorzien door verlichtingsarmaturen met schemerschakelaar en energiezuinige lamp op de buitenberging van bouwnummer 2, 4, 6, 11, 14 en 16. Deze armaturen worden aangesloten op de installatie van de betreffende woning.

• Het parkeerterrein, de achterpaden (m.u.v. de achterpaden van bouwnummer 2 t/m 12) en het binnenterrein behoren tot het mandelig gebied.

De 3 lantaarnpalen op het binnenterrein worden aangesloten op de algemene installatie (CVZ met tussenmeter).

8. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en bodemonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast.

Paalfundering waarover een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd. Alle funderings­ constructies inclusief benodigde wapening worden overeenkomstig tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd, als geprefabriceerde betonelementen dan wel in het werk gestort beton.

9. Vloeren De begane grondvloer van het appartementen­ complex (m.u.v. de bergingsruimten en trappen­ huizen) wordt uitgevoerd als geïsoleerde kanaalplaatvloer. De isolatiewaarde (Rc-waarde

van 3,5 m2K/W) van de genoemde begane grond­ vloeren is opgenomen in de EPC berekening. De begane grondvloer van de inpandige bergings­ ruimten wordt uitgevoerd als niet geïsoleerde kanaal­plaat­vloer. De betonnen plafond van de inpandige bergings­ruimten op de begane grond wordt voorzien van Houtwol­cement­beplating (Rc-waarde van 3,5 m2K/W). In de vloer in het trappenhuis wordt een inspectieluik aangebracht voorzien van een luikoog, als toegang tot de inspectieruimte.

De verdiepingsvloeren van de appartementen worden samengesteld uit prefab betonnen breedplaatvloerelementen, wapening en vul­ beton. De balkons van de appartementen worden uitgevoerd als prefab betonplaten in de fabrieksmatig afgewerkte kleur witgrijs.

De maximale belasting op de balkons van de appartementen mag niet meer bedragen dan 200 kilogram per m2.

10. Gevels en wanden Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitengevels: De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in metsel­ werk, van gebakken gevelstenen in waal­ formaat in de kleur ‘paarsrustiek’ conform materiaal- en kleurstaat. Het metselwerk wordt in halfsteensverband uitgevoerd als liggend, met een verdiepte voeg van circa 5 mm. Het voegwerk van de appartementen wordt uitgevoerd in de kleur antraciet (donker), conform materiaal- en kleurstaat.

In het metselwerk worden dilatatievoegen opgenomen conform opgave van de construc­ teur en baksteenleverancier. Daar waar de detaillering en ontwerp dit vereist, worden betonnen gevelelementen en/of stalen lateien opgenomen.

• Dragende bouwmuren: De woningscheidende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd als in het werk gestorte beton­ wanden met een dikte van circa 25 cm. Verder worden de appartementen voorzien van betonkolommen met diverse afmetingen, zoals op tekening is aangegeven en conform opgave constructeur.

• Binnenspouwbladen: De binnenspouwbladen van de appartementen worden uitgevoerd in

kalkzandsteen en/of van beton en/of van HSB (HoutSkeletBouw onder en boven de kunststof kozijnen).

• Isolatie: In de spouw tussen de binnenspouw­ bladen en het gevelmetselwerk, wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarde (Rc-waarde van 4,5 m2K/W) van de buitengevel is opgenomen in de EPC berekening.

• Voorzetwanden: De binnenzijde van de trappen­huizen van het appartementencomplex wordt voorzien van voorzetwanden, bestaande uit isolatie en volkernbeplating. De isolatiewaarde (Rc-waarde van 4,5 m2K/W) van de voorzetwand is opgenomen in de EPC berekening.

• Lichte scheidingswanden: De niet-dragende scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in massieve gipsblokken van circa 7 cm en 10 cm, en waar geluid- of vocht technisch noodzakelijk in zwaardereof hydro uitvoering. De leidingschachten worden uitgevoerd in gipsblokken en/of in kalkzandsteen van circa 10 cm, zoals op tekening is aangegeven.

11. Dak De platte daken van de appartementen worden samengesteld uit prefab betonnen breedplaat­ vloerelementen, wapening en vulbeton en voorzien van thermische isolatie. De isolatie- waarde (Rc-waarde van 6,0 m2K/W) van de isolatie in de dakconstructie is opgenomen in de EPC berekening. De platte daken worden afgedekt met een 2-laags bitumineuze dakbedekking met een ballast laag van grind. De aansluiting onderling tussen de betonnen dakelementen blijven als V-naden in het plafond zichtbaar.

12. Hemelwaterafvoeren en goten In het appartementencomplex worden de in het zicht zijnde en/of inpandige hemelwaterafvoeren van daken en balkons uitgevoerd als ronde hwa’s in kunststof (PVC), in de kleur naturel grijs. Het aantal benodigde noodoverstorten per dakvlak en/ of balkon is conform opgave constructeur.

13. Kozijnen, ramen en deuren Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, -ramen en

49

-deuren (m.u.v. de entreekozijn en entreedeur van de appartementen) van de appartementen worden vervaardigd van kunststof en geleverd onder KOMO-keur. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Alle te openen ramen worden uitgevoerd als draaikiepraam. De draairichting van deuren en ramen is op de geveltekening aangegeven.

De buitenzijde van de kunststof gevelkozijnen en -ramen van de appartementen worden fabrieksmatig voorzien van een houtnerf structuur, kleur conform materiaal- en kleur­ staat. De binnenzijde van alle kunststof­kozijnen en -ramen worden voorzien van een gladde afwerking, conform materiaal- en kleurstaat.

Het kozijn van de entreevoordeur van de appartementen wordt vervaardigd van meranti hardhout en geleverd onder KOMO-keur, in de kleur conform de materiaal- en kleurstaat.

Het voordeurkozijn wordt voorzien van een composiet onderdorpel, in de kleur antraciet.

• Voor-/entreedeuren: De entreedeuren van de appartementen worden uitgevoerd als vlakke en dichte hardhouten plaatdeur voorzien van spion, zoals op tekening is aangegeven. Alle entreedeuren van de appartementen worden dekkend in kleur geschilderd, conform de materiaal- en kleurstaat. In verband met gebruik is het hoogteverschil tussen boven­ kant dorpel en bovenkant dekvloer achter de entreedeur circa 3,5 cm. Hierbij is rekening gehouden dat door toepassing van een door uzelf, na oplevering aan te brengen vloer­ bedekking van circa 1,5 cm, voldoet aan de bepaling in Bouwbesluitartikel 4.18. Hierin is gesteld dat een vloer ter plaatse bij een toegang een hoogteverschil heeft dat niet groter is dan 2 cm. De tuin-, balkon- en/of terrasdeuren worden als kunststof deur met glasopening uitgevoerd, zoals op tekening is aangegeven.

• Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de appartementen zijn verdiepingshoge stalen inbouwkozijnen van circa 2,6 meter hoog met een bovenlicht van glas, fabricaat Berkvens Berdo BA en geschikt voor opdek binnendeuren.

Deze kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur Kristalwit. De meterkast wordt voorzien van een ventilatie opening in de deur of in het dichte paneel boven de deur.

50 De Bovenmeester

• Binnendeuren: Als binnendeuren worden dichte vlakke opdekdeuren aangebracht fabricaat Berkvens Berklon 900, fabrieksmatig afgelakt in de kleur Kristalwit. Alle binnendeuren zijn circa 2,3 meter hoog. De binnendeuren worden 3,5 cm boven de afgewerkte dekvloer afgehangen, aan paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. (zie ook hoofdstuk 14 “Hang- en Sluitwerk”).

14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang en sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweeg­ bare delen nodig is. De appartementen worden opgeleverd met inbraak­werend hang- en sluit­ werk dat minimaal voldoet aan de basisnorm van het Bouwbesluit (klasse II). Het beslag op het sluitwerk is tevens voorzien van kerntrek­ beveiliging. De cilinders zijn per appartement gelijksluitend, inclusief de (buiten)berging. De cilinders van de overige algemene ruimten in het appartementen­complex zijn met een aparte sleutel te openen/sluiten.

• Sloten van de voor- en buitendeuren: - entree- en balkondeuren > meerpuntsluiting; • Sloten van de binnendeuren: - toilet- en badkamerdeur(en) > vrij- en bezetslot; - hoofd slaapkamerdeur (= slaapkamer 1) > dag- en nachtslot; - meterkastdeur > kastslot; - overige deuren > loopslot.

• Diverse deuren algemene ruimten: - de aluminium buitenschuifdeuren van de 2 centrale entreehallen worden door middel van een bewegingssensor ontgrendeld; - de hardhouten meranti binnendeuren van de 2 centrale entreehallen kunnen vanuit het betreffende appartement door middel van elektrische deuropener worden ontgrendeld; - verder wordt de centrale entreehal voorzien van postkasten en een entreepaneel met videofoon en alfanumeriek toetsenbord.

• Voordeur deurbeslag: - de deurkruk, deurknop, schilden en brievenklep worden uitgevoerd in aluminium.

15. Trappen, hekken en leuningen De trappen en bordessen in de 2 trappenhuizen van het appartementencomplex worden uitgevoerd van prefabbeton. De hekwerken en leuningen worden uitgevoerd als metalen spijlenhekwerken en metalen muurbuis. De hekwerken van de trappenhuizen aan de buitengevels zijn voorzien van gelaagd glazen balustrade, zoals op tekening is aangegeven.

16. Timmerwerk De in het zicht komende aftimmeringen: • In de appartementen worden geen plinten geleverd en/of aangebracht; • In de appartementen worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast, behoudens ter plaatse van badkamer en toilet(ten).

17. Beglazing en schilderwerk De glasopeningen in de gevel van de appartemen­ ten worden bezet met triple glas (HR+++).

• Beglazing, overig: - de bovenlichten van de binnendeurkozijnen van circa 2,6 meter hoog, worden voorzien van helder float glas (met uitzondering van het bovenlicht in het binnendeurkozijn van meterkast); - de kozijnen zijn in basis niet voorzien van letselwerende beglazing. Het is wel mogelijk om dit als kopersoptie te kiezen; - de balustrade van de balkons van de appartement­en zijn uitgevoerd van gelaagd glas en zijn voorzien van stalen strips, staanders en/ of bovenregel, zoals op tekening is aangegeven in de kleur conform de kleur- en materiaalstaat.

• Verduurzaamd: - al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd; • Fabrieksmatige coating/lak/afwerking: - de stalen gevellateien, afgestemd op de kleur van het metselwerk conform opgave architect; - de stalen binnenkozijnen en houten binnendeuren, in de kleur Kristalwit; - de elektrische radiator in de badkamer, witkleurig vrijwel gelijk aan RAL9010; - de metalen postkasten, conform kleuropgave architect;

- de binnenbekleding van de lift, conform kleuropgave architect; - de volkernbeplating in de trappenhuizen.

• Schilderen in kleur, conform kleurenstaat opgave architect: - alle hardhouten meranti deuren en kozijnen in de kleur, conform kleurstaat.

• Schilderwerk, dekkend in lichte kleur: - het overige aftimmerwerk binnen in de appartementen, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt; • Schilderwerk, overig: - de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen; - de leidingen in de meterkast, in de technische ruimte, in de bergingen en ter plaatse van de wasmachineaansluiting worden niet geschilderd.

18. Vloerafwerking Alle vloeren in de appartementen, met uit­ zondering van de betegelde vloeren, worden afgewerkt met een zandcementdekvloer. De zand­ cement­dek­vloeren zijn circa 7 cm dik en voorzien van vloerverwarming. De zand­cement­dek­vloeren van de appartementen worden verend opgelegd op een isolatie­laag van circa 2 cm dik. De zand­ cement­dek­vloeren voldoen aan vlakheidsklasse 4, conform het advies van Woningborg.

19. Wand- en plafondafwerking De wanden van de appartementen (met uitzon­ dering van de meterkast en technische ruimte) worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen. Een en ander conform de afwerk­staat.

De wanden van de meterkast en technische ruimte worden niet nader afgewerkt.

De wanden boven het tegelwerk in het toilet en badkamer, zoals aangegeven in de afwerkstaat, worden afgewerkt met spuitwerk in een fijn­ korrelige structuur in een witte kleur.

Op de betonplafonds van de appartementen wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aange­ bracht, zoals aangegeven in de afwerkstaat. Hierbij blijven de V-vormige naden tussen de gepre­ fabriceerde beton­platen van het plafond in het zicht. Het plafond van de inpandige bergingen in

51

het appartementen­complex wordt voorzien van geïsoleerde hout­wol­cement­beplating, in de kleur wit. Het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.

De buiten plafonds onder de balkons van de appartementen worden, daar waar thermisch noodzakelijk voorzien van geïsoleerde houtwolcementbeplating, in de kleur wit.

20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 25,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen circa 30x30 cm. De douche­hoek wordt uitgevoerd met een op af­schot betegelde vloer, naar de douche­drain­goot. Voor de aan­koop van de wandtegels is een bruto show­ room­prijs beschikbaar van € 20,- per m² incl. BTW op basis van de tegelafmetingen van liggend circa 25x20 cm. De wanden en vloertegels worden niet strokend aan­gebracht. De venster­banken zijn van kunststeen (marmer composiet kleur crystal white) en worden aan­gebracht op de borst­ weringen onder de kozijnen van de buitengevels.

De (eventuele) vensterbanken in de badkamers worden voorzien van wandtegels. Onder de deuren in de appartementen die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, worden dorpels van kunststeen (kleur antraciet) aangebracht.

21. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keuken­ inrichting opgenomen. De appartementen worden derhalve zonder keuken opgeleverd. De voorzieningen zijn omschreven in de hoofdstukken: 22 ”Waterinstallatie”, 24 “Sanitair” en 25 “Elektrische installatie”, een en ander conform de koperscontracttekeningen.

22. Waterinstallatie De appartementen hebben een individuele water­ meter. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De waterleidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: • de gootsteenmengkraan inclusief vaatwasser in de keuken (afgedopt);

52 De Bovenmeester

• • • • • •

de closetcombinatie in het toilet; de fonteincombinatie in het toilet; de douchemengkraan in de badkamer; de wastafelmengkraan in de badkamer; de wasmachinekraan in de technische ruimte; de inlaatcombinatie voor warmwatervoorziening in de technische ruimte;

De warmwatervoorziening voorziet in een tempera­ tuur van 60°C aan het tappunt. De hoeveel­heid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg. Aansluit- en/of tappunten warm­water­leiding van de gecombineerde verwarmings- / warm­water­installatie naar: • de gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt); • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelmengkraan in de badkamer; Het appartementsgebouw wordt voorzien van een hydrofoor, deze staat opgesteld onder de trap op de begane grondvloer.

23. Gasinstallatie De appartementen worden niet voorzien van een gasinstallatie.

24. Sanitair Het sanitair wordt geleverd in een witte kleur. In de appartementen wordt het sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen, zoals op tekening is aangegeven.

• Toilet(ten): - Wandcloset combinatie: fabricaat Wisa excellent XS inbouwreservoir, Wisa Argos bedieningspaneel wit, Villeroy & Boch O.Novo wandcloset wit, met wit kunststof zitting en deksel.

- Fonteincombinatie: fabricaat Villeroy & Boch O.Novo fontein 36x27,5 cm wit, met kraangat, verchroomde Grohe Universal fonteinkraan C, verchroomde bekersifon met muurbuis.

• Badkamer: - Douchecombinatie: Douchedraingoot Easydrain 70 cm rvs, Grohe 1000 Cosmopolitan thermostaat douchemengkraan, verchroomde glijstang Grohe Euphoria Rain 60 cm met handdouche met doucheslang.

- Wastafelcombinatie: fabricaat Villeroy & Boch O.Novo wastafel 60x49 cm wit, met verchroomde Grohe Eurostyle Cosmopolitan

ES wastafelmengkraan met waste, spiegel rond 60 cm, verchroomde bekersifon en muurbuis.

• Wasmachine opstelling in technische ruimte: - Wasmachinekraan, fabricaat Venlo Nimbus II. Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. De keuken wordt voorzien een afgedopte rioleringsleiding.

25. Elektrische installatie De positie (indicatief) van de elektrische aansluit­ punten staat op de tekeningen aangegeven.

De wandcontactdozen, de centraaldozen en licht­ schakelaars worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen, fabricaat schakelmateriaal Busch-Jaeger type Busch-blance SI in de kleur wit (vrijwel gelijk aan RAL9010) type inbouw. De verticale dubbele wandcontactdozen en combinaties worden vlak uitgevoerd als compact inbouwdozen. In de appartementen worden de leidingen weggewerkt en worden de leidingen in de bergingen en in de meterkasten als opbouw uitgevoerd. De appartementen worden aangesloten op een 3-fase aansluiting (3x25A).

Hoogten (circa maten) van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant zandcementdekvloer: • lichtschakelaars 105 cm • lichtschakelaars in combinatie met een wandcontactdoos 105 cm • lichtschakelaar ter plaatse van plateau bij een hangend toilet 130 cm • wandcontactdoos voor een recirculatie afzuigkap 220 cm • wandcontactdozen in keukenruimte boven de aanrecht, berging, badkamer en ter plaatse van de warmtepomp en WTW ventilatie-unit 125 cm • overige wandcontactdozen 30 cm • (loze) leidingen ten behoeve van keuken­apparatuur (i.v.m. bereikbaarheid onder de plint) 15 cm • overige loze leidingen 30 cm • hoofdthermostaat / na-regeling / standenschakelaar WTW 165 cm • wandlichtpunt in de badkamer boven de wastafel 180 cm • wandcontactdoos voor de wasmachine en wasdroger 125 cm

In de keuken wordt een Perilex aansluiting (van 2x230V) aangebracht voor het elektrisch koken en 1 loze leiding voor keukenapparatuur (boiler/ vaatwasser). Deze aansluiting/loze leiding worden aangebracht op circa 15 cm boven de vloer.

De 2 centrale entreehallen van het appartementen­ complex worden voorzien van een digitaal video­ foonsysteem met een entree­paneel met een camera-, spreek- en luisterverbinding en alfa­ numeriek toetsenbord ter plaatse van de post­ kasten. De appartementen zijn voorzien van een video­foon toestel in de entreehal, zoals op tekening is aangegeven, met een 2 signaalgever ten behoeve van deurbel centrale entreehal en deurbel op de etage. De appartementen zijn voor­ zien van rookmelders in de verkeersruimten. De bergingen van de appartementen in de bergings­ kluster op de begane grond worden voorzien van schroefkogelarmatuur (25W/24V). De bergings­ gangen van het appartementencomplex worden voorzien van dubbele wandcontactdozen op een maximale afstand van circa 7 meter vanaf een bergings­deur. In de algemene verkeers­ ruimten wordt op elke verdieping een enkele wandcontactdoos voor algemeen gebruik aangebracht.

Voor de verlichting van de algemene ruimten in het appartementencomplex worden LED armaturen toegepast, ten behoeve van de gevel­ verlichting, centrale entreehallen, lifthallen, trappen­huizen, bergingsgangen, techniekruimten, hydrofoorruimte (onder de trap). Deze verlichting wordt allen aangesloten op de algemene installatie. De schakeling van deze verlichting is op schemerschakelaars en/of bewegingsschakelaars en/of lokaal geschakeld of continu brandend.

Voor de verlichting van het parkeerterrein worden 3 lantaarnpalen toegepast voorzien van armatuur. De schakeling van deze verlichting is op schemerschakeling, aangesloten op de algemene installatie (CVZ). Voor de verlichting van het achterpad/binnenterrein wordt op de buitenberging van bouwnummer 2, 4, 6, 11, 14 en 16 een lichtpunt voorzien van armatuur op schemerschakeling, aangesloten op de installatie van de betreffende woning.

De plaats van de op tekening aangegeven wand­ contactdozen, lichtschakelaars, rookmelders

53

en lichtpunten is zuiver indicatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra- en/of dataleidingen zijn voorzien van een controledraad.

Het appartementsgebouw is voorzien van zonnepanelen (ook wel PV-panelen genoemd) om te voldoen aan de Energie Prestatie Norm (EPC). Op de tekening is de zone van de PVpanelen als indicatie aangegeven op de platte daken. De PV-panelen leveren stroom welke middels een omvormer, op de meter van de algemene elektriciteitsvoorziening van het appartementsgebouw wordt aangesloten.

N.B. Door toepassing van nieuwe technieken (o.a. draadloos) en meerdere aanbieders/providers op de markt van telefonie, televisie en internet wordt er door een aantal aanbieders/providers geen standaard bekabeling meer van de straat naar de meterkast van uw woningen aangelegd.

Afhankelijk van uw provider (middels een verhuis­ bericht of aanvraag door uzelf bij uw huidige provider) worden de appartementen wel voorzien van data bekabeling (telefonie, televisie en internet) en afgemonteerd in de meterkast.

26. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De appartementen worden voorzien van een individuele bodem/water warmtepomp voor de centrale verwarming en warm tapwater voorziening van het appartement. De bodem/water warmtepomp bestaat uit twee onderdelen, de lussen in de bodem (de bron - collectief) onder het binnenterrein en een binnen-unit in de technische ruimte, zoals op tekening is aangegeven. De lussen worden in de techniekruimte op de begane grond van het appartementencomplex binnen gebracht en worden op de individuele binnen-units in de technische ruimten per appartement aangesloten.

Doormiddel van de collectieve bodemlussen wordt warmte onttrokken uit de bodem die de binnenunit vervolgens gebruikt om de appartementen te verwarmen. In de binnen-unit zit tevens een boiler met een inhoud van circa 150 liter, die het appartement voorziet van warm tapwater.

De installatie heeft ook de mogelijkheid om het appartement enigszins te koelen.

Alle verdiepingen van de appartementen worden standaard voorzien van vloerverwarming

54 De Bovenmeester

(exclusief het toilet, technische ruimte en meter­ kast). De verdeelunit(s) voor de vloerverwarming zijn in de technische ruimte geplaatst. De vloer­ verwarmingsleidingen zijn van kunststof en worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer.

De badkamer wordt tevens voorzien van een elektrische radiator, als aanvullende verwarming.

De temperatuurregeling van de appartementen geschiedt door middel van hoofdthermostaat (als “TH” op tekening aangegeven) in de woonkamer/ keuken. De slaapkamers worden voorzien van na-regeling (als “T” op tekening aangegeven). De badkamer wordt tevens voorzien van na-regeling, op de elektrische radiator.

De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd.

• Woonkamer, keuken en slaapkamers 20 °C • Onbenoemde ruimte, 2e verdieping woningen 20 °C • Badkamer 22 °C • Interne verkeersruimten en toilet 15 °C • Overige onbenoemde ruimte / technische ruimte 15 °C • Buitenberging en inpandige bergingen onverwarmd 27. Ventilatie De appartementen worden voorzien van een gebalanceerde ventilatiesysteem, ook wel ‘Warmte-Terug-Win’ of WTW-ventilatie genoemd.

Dit gebalanceerde ventilatiesysteem zuigt mechanisch de ‘warme’ binnenlucht af in de keuken, toiletruimte(s), badkamer en technische ruimte. Deze ‘warme’ afgezogen binnenlucht voert langs een zgn. warmtewisselaar in de WTWunit, waar de warmte wordt overgedragen op de verse (maar koude) toegevoerde buitenlucht.

Deze verwarmde verse buitenlucht wordt daarna mechanisch in de woonkamer en slaapkamers ingeblazen. De WTW-ventilatie-unit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft de standenschakelaar in de woonkamer/keuken.

28. Appartementencomplex - Algemene ruimten (aanvullende zaken) Kozijnen en deuren De begane grond is voorzien van de volgende kozijnen en deuren: een aluminium schuifdeur voorzien van veiligheidsglas ter plaatse van de 2 centrale entreehallen van het appartementen­ complex, een hardhouten pui voorzien van deur met beglazing en zijlicht ter plaatse van de entree­ hal naar de algemene verkeersruimte. Verder zijn de hard­houten kozijnen van de bergingen voorzien van dichte vlakke hardhouten deuren.

De 4 vluchtdeuren vanuit het trappenhuis zijn van stalenrooster­deuren. Daarnaast zijn de lifthallen en trappenhuizen op elke verdieping voorzien van hardhouten deur­kozijnen met hard­houten deuren met glasopening. Alle kozijnen en deuren in de kleur conform de materiaal- en kleurstaat.

Vloerafwerking De vloeren van de algemene ruimten, zoals: centrale entreehallen, lifthallen en de algemene verkeers­ruimten worden voorzien van vloertegels met de tegel­afmetingen circa 30x30 cm, inclusief een vloer­plint van circa 10 cm hoog. De vloeren en bordessen in de 2 trappen­huizen zijn van prefab beton en fabrieks­matig vlak afgewerkt, in de kleur grijst. De vloeren van alle bergingen en bergings­gangen worden voorzien van een zand­ cementdekvloer, vlak afgewerkt in de kleur grijs.

Wand- en plafondafwerking De wanden en plafonds van de algemene ruimten, zoals: centrale entreehallen, lifthallen, algemene verkeersruimten en trappenhuizen (m.u.v. de volkernbeplating) worden voorzien van spuitwerk en/of akoestisch plafond, conform kleurstaat.

De wanden van de bergingen/bergingsruimten op de begane grond en verdiepingen zijn van kalkzandsteen en/of van beton en worden niet nader afgewerkt. De plafonds van de bergingen/ bergruimten op de begane grond worden voorzien van geïsoleerde houtwolcementbeplating / akoestisch plafond, in de kleur wit. De bergingen op de verdiepingen zijn van kalkzandsteen of beton en worden niet nader afgewerkt.

Liftinstallatie In het appartementencomplex is in de 2 lift­ hallen een elektrische lift opgenomen met stopplaatsen vanaf de begane grond naar de bovenste verdieping zoals aangegeven op tekeningen. De kooitoegang is een automatische, eenzijdig schuivende deur voorzien van een fotocelbeveiliging. De lift is voorzien van een alarmcontact, spiegel en huisnummeraanduiding ten behoeve van de appartementen per verdieping. De elektrische installatie van de lift wordt aangesloten op de centrale meter van de algemene installatie (CVZ) op de begane grond.

De liftkozijnen en deuren zijn bekleed met RVS beplating. De binnenzijde van de lift is bekleed met kunststofbeplating.

Overige voorzieningen De algemene ruimten van het gehele appartementen­complex op de begane grond worden verder voorzien van: 30 postkasten, 2 videofoon­systemen, 2 CVZ-kasten (algemene installatie), hydrofoorruimten, 2 inspectie­luiken, 1 WKO-ruimte met inlaat van de bodemlussen, 1 inpandige fietsenstalling.

29. Uitsluitingen Woningborg-garantie en krijtstreepmethode De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de appartementen waaronder bestrating, hekwerken, beplanting, eventueel drainagesysteem en andere wandafwerking dan stukadoorswerk, tegelwerk, schilderwerk en esthetische kwesties vallen, conform de Woningborg-garantieregeling, buiten de garantie.

In het plan is het mogelijk dat er bij een aantal appartementen de krijtstreepmethode wordt toegepast. Deze methode heeft tot doel het voldoen aan alle wettelijke verplichtingen gesteld vanuit het Bouwbesluit met betrekking tot daglichttoetreding, e.e.a. conform opgave daglichtberekening. Naast de grote afmetingen van de appartementen kan bijvoorbeeld door grote overstekken, balkons en/of andere belemmeringen het zijn dat de hoeveelheid effectieve daglichttoetreding, in een verblijfs­ ruimte (woonkamer, keuken, slaapkamer, etc) niet voldoende is voor de gehele ruimte. Dit is op een theoretische, juridisch correcte, wijze

55

opgelost door het zogenaamde verblijfsgebied in de ruimten kunstmatig te verkleinen. In praktische zin betekent bovenstaande tekst dat er in de betreffende ruimten relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Deze theoretische benadering hoeft echter geen afbreuk te doen aan het gebruiksgenot van deze ruimten.

30. Opruimen en schoonmaken De appartementen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. Bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

31. Aanpasbaar bouwen De appartementen worden, zover als onderdeel van het Bouwbesluit, volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. Het hoogte­verschil ter plaatse van de voordeur van de appartementen is circa 2 cm (na een door derden aangebrachte vloerbedekking van circa 1,5 cm), zoals reeds is omschreven in hoofdstuk 13 “Kozijnen, ramen en deuren”.

Alle deuropeningen van de verblijfsruimten zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik.

32. Duurzaam bouwen Milieuvriendelijkheid en zuinigheid zijn voor een ieder vanzelfsprekende zaken. We voelen ons immers betrokken bij een plezierig toekomstig leefklimaat en willen, als mensen van deze tijd, besparen op de energiekosten met nodige behoud van comfort en kwaliteit. De appartementen in dit project worden voorzien een energiezuinige installatie, bestaande uit een Warmtepomp (i.p.v. een gasketel), WTW-unit (i.p.v. MVunit met gevelroosters) en PV-panelen. Door toepassing van deze installatie in combinatie met hoogwaardige warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer, daken en gevelkozijnen met triple beglazing (HR+++), conform de meest actuele eisen en normen, gaat er weinig warmte verloren en wordt alle energie maximaal benut.

Alle vloeren en verdiepingen van de appartementen worden standaard voorzien van vloerverwarming met laagtemperatuur (LT) verwarming. Laagtemperatuurverwarming zorgt

56 De Bovenmeester

voor extra comfort en samen met de energiezuinige installaties (zoals Warmtepomp, WTW-unit en PVpanelen) voor minder energieverbruik en lagere energielasten. Het appartementsgebouw is dan ook voorzien van PV-panelen op het dak van een hoge kwaliteit, waarmee een deel van de energie wordt opwekt.

De voordelen van PV-zonnepanelen op een rijtje: • lagere energierekening; • niet meer volledig afhankelijk van de energieprijzen; • schone en 100% duurzame energie; • vermindering CO2 uitstoot; • nauwelijks onderhoud; • bewezen veiligheid en betrouwbaar.

De appartementen zijn ontworpen met een EPC van 0,2 en vallen daarmee in de Energie Label categorie A+++. Hiermee voldoet uw woning of appartement aan de meest actuele eisen uit het Bouwbesluit voor nieuwbouw, op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lage energierekening.

33. Kopersopties / wijzigingen Binnen het bouwplan is realisatie van individuele woonwensen tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de bouwtechniek dit toelaat.

In de koperskeuzelijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst.

34. Onze service Bij de aankoop van de woning of appartement ontvangt u een ‘koperscontractmap’. Hierin treft u de koperscontracttekening(en) en deze technische omschrijving. Overige documenten zoals de koperskeuzelijsten, kunt u vinden op uw eigen persoonlijke digitale portaal op “Home DNA”, onze kopersbegeleider zal u hierover nader informeren. Voorafgaand aan en tijdens de bouw wordt u geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot het project en over de voortgang van de bouw.

35. Afwerkstaat Vertrek

Code

Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entreehal

2

Zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

Schel, rookmelder, videofoon

Meterkast, (In algemene ruimte)

5

Beton onafgewerkt

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Nutsvoorzieningen

Toilet

3

Tegels

Tegels tot circa 1,5 m hoog, daarboven spuitwerk

Spuitwerk

WTW afzuiging

Woonkamer

1

Zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

Hoofdthermostaat, standenschakelaar WTW ventilatie met CO2 sensor, WTW toevoer, 2 loze leidingen.

Buitenlichtpunt balkon.

Keuken

1

Zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

WTW afzuiging, perilex aansluiting t.b.v. elektrisch koken, 1 loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser

Slaapkamer 1 1

Zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

WTW toevoer, 1 loze leiding, naregeling

Overige slaapkamers

1

Zandcement

Behangklaar

Spuitwerk

WTW toevoer, na-regeling

Badkamer

4

Tegels

Tegels tot circa 2,1 m hoog, daarboven spuitwerk

Spuitwerk

WTW afzuiging, elektrische radiator

Berging (begane grond)

6

Zandcement, Kalkzandsteen vlak afgewerkt of beton, onafgewerkt

Geïsoleerde houtwolcement beplating

Berging (verdieping)

6

Zandcement, Kalkzandsteen vlak afgewerkt of beton, onafgewerkt

Beton, onafgewerkt

Technische ruimte

5

Zandcement

Spuitwerk

Onafgewerkt

Warmtepomp, verdelers vloerverwarming, WTW ventilatie-unit, WTW afzuiging, omvormer PV, opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger

Code = benaming volgens het Bouwbesluit (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied)* 1. Verblijfsruimte 4. Badruimte 7. Onbenoemde ruimte 2. Verkeersruimte 5. Technische ruimte 8. Buitenruimte 3. Toiletruimte 6. Bergruimte Toelichting: De appartementen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in het appartement toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt namelijk gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten.

57

35. Afwerkstaat algemene ruimten Vertrek

Code

Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entreehal 2 begane grond

Tegels

Plinttegel circa 10 cm hoog, daarboven spuitwerk

Spuitwerk

Postkasten, videofoon, alfanumeriek toetsenbord

Algemene verkeersruimte

2

Tegels

Plinttegel circa 10 cm hoog, daarboven spuitwerk

Spuitwerk

CVZ-kast, meterkast(en), nutsvoorzieningen

Lifthal

2

Tegels

Plinttegel circa 10 cm hoog, daarboven spuitwerk

Spuitwerk / akoestisch plafond

Elektrische lift

Trappenhuis

2

Prefab beton Volkern­be­ fabrieks-matig plating fabrieksvlak afgewerkt matig in kleur afgewerkt, op overige wanden spuitwerk

Onderzijde trappen en vloeren onafgewerkt

Prefab betontrappen en bordessen met metalen hekwerken, glazen gevelbalustrades

Gangen in 2 bergruimtes begane grond

Beton vlak afgewerkt

Kalkzandsteen en/of beton onafgewerkt

Geïsoleerde houtwolcement beplating / akoestisch plafond

Techniek5 ruimte begane grond

Beton onafgewerkt

Kalkzandsteen en/of beton, onafgewerkt

Geïsoleerde WKO inlaat houtwolcement bodemlussen t.b.v. beplating warmtepompinstallatie

Fietsenstalling begane grond

6

Beton onafgewerkt

Kalkzandsteen en/of beton, onafgewerkt

Geïsoleerde Metalen fietsenrekken houtwolcement beplating

Fietsenstalling buiten

6

Beton tegelwerk 50x50 cm

Houten, onafgewerkt

Transparant golfbeplating

Metalen fietsenrekken

Code = benaming volgens het Bouwbesluit (Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied)* 1. Verblijfsruimte 4. Badruimte 7. Onbenoemde ruimte 2. Verkeersruimte 5. Technische ruimte 8. Buitenruimte 3. Toiletruimte 6. Bergruimte Toelichting: het appartementencomplex voldoet aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om een omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in het appartementen-complex toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals centrale entreehal, lifthal, algemene verkeersruimte, trappenhuis, fietsenstalling, bergingen en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt namelijk gesproken over verkeersruimte, technische ruimte, bergruimte en andere ruimten.

58 De Bovenmeester

36. Materiaal- en kleurstaat -Exterieur Onderdeel

materiaal

Kleur/afwerking

Gevels

Metselwerk, volgens tekening

Appartementen: Paarsrustiek kleurige gevelsteen, waalfor-maat, handvorm in halfsteensverband.

Voegwerk, volgens tekening

Appartementen: Antracietgrijs (remix 250), doorstrijk 5 mm verdiept.

Prefab betonnen gevelen balkonelementen, volgens tekening

Appartementen: Fabrieksmatig geproduceerd witgrijs kleurig

Gevelkozijnen, ramen en deuren

Kunststof, volgens tekening

Appartementen: Antracietgrijs RAL7016 met houtnerf aan buitenzijde. Wit RAL9010 en glad, aan de binnenzijde.

Entreevoordeuren en voordeurkozijnen appartementen

Hardhout Meranti, volgens tekening

Appartementen: Antracietgrijs RAL7016, binnenen buitenzijde is voorzien van dezelfde kleur zoals hierboven genoemd.

Deuren en deurkozijnen in algemene ruimten

Hardhout Meranti, volgens tekening

Appartementencomplex: Antracietgrijs RAL7016, binnen- en buitenzijde is voorzien van dezelfde kleur zoals hierboven genoemd.

Schuifdeuren centrale Aluminium, entreehallen volgens tekening

Appartementencomplex: Antracietgrijs RAL7016, binnen- en buitenzijde is voorzien van dezelfde kleur zoals hierboven genoemd.

Beglazingen

Geïsoleerd dubbel en/ Helder transparant, niet nader afgewerkt of geïsoleerd triple en/of gelaagd en/of gehard glas

Dakranden

Aluminium

RAL 7016

Dakbedekking platte daken

Bitumineus

Antraciet

Hemelwaterafvoeren Rond kunststof (PVC) (Hwa’s) appartementencomplex

Appartementen: Naturel grijs

Bergingsdeuren en bergingsdeurkozijnen

Appartementen: Antracietgrijs RAL7016, binnenen buitenzijde is voorzien van dezelfde kleur zoals hierboven genoemd.

Hardhout Meranti, volgens tekening

37. Materiaal- en kleurstaat – interieur (voor zover niet opgenomen in de technische omschrijving, wijzigingen voorbehouden) - Stalen binnendeurkozijnen en opdek deuren Kristalwit - Houten binnen aftimmeringen Wit RAL 9010 - Onderzijde betonnen plafonds Witkleurig structuurspuitwerk - Schakelmateriaal Witkleurig (vrijwel gelijk aan RAL 9010) - Verwarmingselementen badkamerradiatoren Witkleurig (vrijwel gelijk aan RAL 9010) - Ventilatieventielen Witkleurig (vrijwel gelijk aan RAL 9010) Let op!: De informatie in dit document is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische gegevens en de koperscontracttekeningen, dan prevaleert de tekst in dit document. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat) afwijkingen en wijzigingen zullen optreden.

59

Verkoopinformatie Deze verkoopinformatie en bijbehorende website hebben als doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzings­ procedure als kandidaat voor een bouw­nummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Via de website zijn alle (contract)stukken beschikbaar met gedetailleerde informatie zoals contract­tekeningen, technische omschrijving, hand­leiding meer- en minder­werk, keuze­ lijsten, een (concept) koop­overeenkomst voor de verwerving van de grond en een (concept) aannemings­overeenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemings­overeenkomst.

De verkoop­brochure maakt daar geen onderdeel van uit.

Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de hand­leiding aangegeven kader. De eventueel in deze brochure getekende opties behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terug­vinden in de keuzelijst (deze is op verzoek verkrijgbaar via de makelaars). In de hand­leiding treft u ook richt­lijnen aan voor het ken­baar maken van uw individuele wensen. Uw gekozen opties worden in uw dossier verwerkt. Het uitvoeren van werk­zaam­heden door andere partijen dan Niersman Bouw Haaglanden is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen

60 De Bovenmeester

aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd.

Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor zelf verantwoordelijk.

Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak.

Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Niersman Bouw Haaglanden. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De gebruiksoppervlakte op tekening wijkt iets af (+3%) van de oppervlaktes in de prijslijst en contractstukken.

Situatietekening In de situatieschets treft u in de kavels de bouw­ nummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie

aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres.

In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de betrokken gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen.

Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Niersman Projectontwikkeling en/of Niersman Bouw Haaglanden geen verantwoordelijkheid nemen en/ of aansprakelijkheid aanvaarden.

Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In bijgevoegd lijstje staat een aantal voorbeelden van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie­certificaat van Woningborg N.V., Niersman Bouw Haaglanden is hierbij aan­ gesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan onder­nemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan

de financiële en technische capaciteiten van de onder­nemers niet te boven gaat. Voor eengezins­ woningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld.

Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Niersman Projectontwikkeling en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Niersman Bouw Haaglanden.

Meer informatie over de Woningborg garantie kunt u vinden op www.woningborg.nl. Hier is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Garantie- en waarborgregeling en overeenkomsten van 2020 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantie­regeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleverings­punten. Dit zogenoemde opschortings­recht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Niersman Bouw Haaglanden.

Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal de project­notaris op verzoek de laatste termijn van 5% op een derdenrekening storten.

Benaming Bouwbesluit

Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte

Woonkamer, keuken/ eetkamer, slaapkamer

Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte

Opstelruimte voor m.v.

Badruimte Badkamer Buitenruimte

Tuin, balkon

Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder

61

WONINGBORG GARANTIE De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie­ certificaat van Woningborg N.V., Niersman Bouw Haaglanden is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan onder­nemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan.

Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld.

Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Niersman Projectontwikkeling en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Niersman Bouw Haaglanden.

Meer informatie over de Woningborg garantie kunt u vinden op www.woningborg.nl.

INFORMATIE & VERKOOP

ONTWIKKELING

wdevelop.nl Gerrit Verboonstraat 2 3111 AA Schiedam 010 273 01 02 schiedam@ooms.com

ARCHITECTEN

Cornelis de Wittlaan 39 2582 AB Den Haag 070 354 66 00 info@reichmanenrommelaar.nl

niersman.com

REALISATIE

Disclaimer Wij hebben er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

brickx.nl

DEBOVENMEESTER.NL