DE BANK OUD VOORBURG

I N OUD VOORBURG 1

WELKOM IN DE NIEUWE WERELD VAN DE BANK IN OUD VOORBURG

3

Het is een kans die niet vaak voorkomt. Wonen op een historische plek in Oud Voorburg, dicht bij het charmante Park Vreugd & Rust en de gemoedelijke Herenstraat in het Huygenskwartier. Hier komen 16 luxe, gelijkvloerse en energiezuinige gasloze nieuwbouwappartementen.

Als belangstellende voor DE BANK kunt u deze kans nu met beide handen aangrijpen.

INHOUD 06

OMGEVING

08

LOCATIE

10

HET PLAN

12

GEVELS & VERDIEPINGEN

15

PARKEREN

16

AANBOD

ONTDEK DE PRACHTIGE EN SOMS VERBORGEN PLEKKEN

IDEAAL GELEGEN, NABIJ HET PARK EN DE HERENSTRAAT

ARCHITECT AAN HET WOORD

OP EIGEN TERREIN

42

16 UNIEKE APPARTEMENTEN; VANAF CIRCA 55m² TOT CIRCA 158m²

4

KIEZEN VOOR DE TOEKOMST DUURZAAM EN GASLOOS WONEN EN DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW

45

46

STIJLVOLLE AFWERKING NIEUWBOUW BIEDT RUIMTE VOOR PERSOONLIJKE WOONIDEALEN

5

TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE

ONTDEK DE PRACHTIGE EN SOMS VERBORGEN PLEKKEN Wie Voorburg goed kent, weet dat het oude gedeelte rondom het Huygenskwartier prachtig is. De gezellig gelegen bankjes aan de eeuwen­oude Vliet, de romantische theekoepel in Park Vreugd & Rust, de oude waterpomp voor de kerk in de Herenstraat. Het zijn zomaar wat sfeerbeelden die dat fijne gevoel oproepen te midden van veelal historische panden en enkele buitenplaatsen.

HET CENTRUM DE BANK komt dan ook op een schitterende locatie, tegenover het park en op loop­ afstand van de gemoedelijke Herenstraat waar nog panden uit de 17e eeuw staan.

Geniet van het gevarieerde gevel­beeld, de unieke winkels en gezellige restaurants, terrassen en de populaire markt op zaterdag.

Ook cultureel is hier veel te ontdekken.

Wandel en fiets eens de monumentale route of bezoek bijvoor­beeld het museum van Huygens’ Hofwijck, inclusief prachtige tuin.

laa m oo nb ze Ro

an

La

Prins Bernh

ardlaan

tro Me

n

ieu nN va w e

Parkw eg

ind ste Oo g we

eg tw e i vl

at

n aa

Markt op zaterdag

He

re n

st ra

M

A12

6

t es

W

CENTRAAL Bovendien is DE BANK in Oud Voorburg ook zeer centraal gelegen. Het ligt op een steenworp afstand van het grootste winkel­centrum van Nederland: The Mall of The Netherlands.

Nog dichterbij zijn de winkels op het Julianaplein en de Herenstraat. Ook uitvalswegen zijn nabij. Zo rijdt u eenvoudig de N14, A4 of A44 op, waardoor u vlot naar omliggende steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam rijdt. Gaat u liever met de trein, tram of metro? Station Leidschendam-Voorburg is met de bus of fiets binnen hooguit vijf minuten te bereiken.

RECREATIE-EN VERENIGINGSLEVEN De omgeving kent ook een rijk verenigings- en recreatieleven in en om het Huygenskwartier. Van de golfbaan tot tennisbanen, van de voetbalclub tot de hockeyvereniging: in Voorburg is altijd iets te doen. Als is het alleen al van de langsvarende boten op de Vliet genieten of wellicht zelf een mooie tocht over deze oude doorgang te maken. Overal zijn fijne plekken om aan te meren, waaronder het historische en gezellige Sluisje in Leidschendam.

7

IDEAAL GELEGEN, NABIJ HET PARK EN DE HERENSTRAAT De appartementen en penthouses van DE BANK zijn gelegen op de hoek van de Parkweg en Rozenboomlaan, nabij en tegenover Park Vreugd & Rust.

Een sfeervol en groen park met daarbij de tennisbanen, kinderboerderij en vele bankjes in het groen en aan het water van de Vliet. Op slechts vijf minuten lopen ligt het Oosteinde met de zaterdagse markt met verse (streek) producten en de gezellige Herenstraat met tal van winkels en restaurantjes.

K

A

AT

PA

RK

W

EG

O

TR

R

DE BANK

O ZE N B O O M

LA A N

E IN D D O R R

PS

O

A

ZE

TR

N B

AT

O M LA A N

8

O

G

C

LO

S

KWE

O

B

R

R

PA R

D

TO

E

9

“DE BANK is ook wel als urban-villa te omschrijven. Met z’n modernklassieke uitstraling past dit gelaagde appartementen­gebouw uitstekend in de bestaande omgeving met veelal bak­ stenen gevels, voortuinen en een beperkte bouw­hoogte. Bijzonder is de ronding op de kop van het alzijdig georiënteerde gebouw wat een bepaalde zachtheid met zich meebrengt – eveneens passend in de bestaande buurt.”

HET PLAN ARCHITECT

- René Buur, hoofdarchitect bij KOW Architecten.

AAN HET WOORD ARCHITECTONISCHE VERWIJZINGEN NAAR HET VERLEDEN DE BANK komt op een markante hoeklocatie, waarbij gekozen is voor een bouwhoogte, afwerking en uitstraling passend bij de bestaande omgeving én met een mooie verwijzing naar de geschiedenis. Op deze centrale plek stond tot 1978 een schoolgebouw van de Wilhelmina-MULO-school, dat net als DE BANK een gelaagde opbouw naar de ronde hoek kende. Nu bestaat het nieuwe appartementengebouw uit een begane grond en vier bouwlagen, die even­eens trapsgewijs zijn opgebouwd. Het gebouw sluit hierdoor prachtig op de omliggende bouw aan én kent nu een rijke variatie aan buitenruimtes waaronder diverse (dak)terrassen.

10

BIJZONDER METSELWERK MET LICHTE KLEUREN Het gebouw heeft een ronde afwerking op de hoek, waarvan die zachtheid ook is terug te vinden bij de hoeken op de balkons.

Voor het metselwerk is gekozen voor een lichte kleur baksteen, die het gebouw goed voegt naar de bestaande omgeving. U zult genieten van de bijzondere metselverbanden, waarbij tussen de overgangen voor een staand metselwerk is gekozen. Dit zorgt niet alleen voor een duidelijke overgang, maar is architectonisch ook als ornament te zien. Ook in de dakrand is voor een verticale oplossing gekozen. Verder beschikt het gebouw over veel glaswerk en een karakteristieke afwerking van de voortuinen, balkons en (dak) terrassen.

ALZIJDIG GEBOUW MET VLINDERPLATTEGROND Het modern-klassieke alzijdige gebouw kent een vlinder­plattegrond met in de kern het trappenhuis en de liften. Vervolgens bevinden zich op de begane grond drie grondgebonden woningen met voortuin. Op de eerste en tweede verdieping liggen telkens vijf appartementen en op de derde verdieping twee appartementen.

Het penthouse inclusief dakterras beslaat de topetage. Bijzonder is dat het gebouw door de niet recht toe, recht aan-opbouw voor veel verschillende appartementtypen en buitenruimten zorgt.

11

GEVELS

Gevel zijde Parkweg

Gevel zijde Rozenboomlaan

Gevel zijde binnenterrein 12

VERDIEPINGEN OVERZICHT

BWNR.

16

BWNR.

14

Vierde verdieping

BWNR.

15

Derde verdieping

BWNR.

9

BWNR.

10

BWNR.

BWNR.

4

13

BWNR.

5

BWNR.

8

BWNR.

BWNR.

6

BWNR.

11

BWNR.

12

Tweede verdieping

7

14

Eerste verdieping

14

11

6

1

4

3

LA

A

N

8

M O

7

2

5

9

13

12

BO

BWNR.

10

RO

ZE

N

1

16 16 15 15

Gemeenschappelijke ruimte

BWNR.

BWNR.

2

Appartement / Penthouse Trap

3

Lift Parkeerplaats

Begane grond 13

14

ALTIJD EEN PARKEERPLAATS Achter DE BANK ligt het binnenterrein waarop u als bewoner van een appartement of het penthouse uw auto kunt parkeren.

Vanaf deze parkeerplaats kunt u snel en eenvoudig het gebouw betreden.

Bezoekers kunnen hun auto kwijt in de directe omgeving.

15

16

UNIEKE APPARTEMENTEN EN PENTHOUSES U heeft keuze uit 16 appartementen, variërend in oppervlak van circa 55m² tot circa 158m².

U bereikt de woningen via de centrale, luxe entree­hal aan de Rozenboomlaan. Deze entree is uit­gevoerd in lichte kleuren en heeft een mooie bruinbeige tegelvloer. Via de trap of lift bereikt u uw appartement of penthouse, voorzien van grote ramen die veel licht­inval en mooi uitzicht zorgen. Vanaf uw balkon, terras of dak­terras is het genieten! De loggia’s zijn uitgevoerd met zeer luxe SolarLux ramen. In een handomdraai is de loggia om te toveren tot een heerlijke serre of balkon. De woningen op de begane grond beschikken over een voortuin.

Uiteraard voldoen alle appartementen aan het Bouwbesluit, wat inhoudt dat u met uw gasloze en bijna energieneutrale woning bent voorbereid op de toekomst.

16

17

APPARTEMENT

BWNR.

1

Deze ruime woning van circa 91 m² op de begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een comfortabele badkamer met douche, enkele wastafel en toilet en een wasruimte/berging.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime voortuin. Een heerlijk appartement om jarenlang van te genieten.

WOONOPPERVLAKTE

91 m²

KAMERS

3

BADKAMER

1

TUIN

51 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Begane grond

18

3600

Berging/ technische ruimte 5 m²

3505

5200

Slaap­kamer 2 15 m²

Bad­kamer 7 m²

MK

3830

Hal 10 m²

Living 37 m²

4150

5170

Slaap­kamer 1 14 m²

Tuin 51 m²

5750

2680

19

3000

30 00

23

00

24

15

Bad­kamer 7 m²

3435

Living 42 m²

Slaap­kamer 1 10 m²

Tuin 123 m²

6700 20

3000 (Slaapkamer 1)

APPARTEMENT

BWNR.

0

230

Een uniek appartement van circa 114 m² op de begane grond dankzij de sfeervolle woonkamer met open keuken in de ronding van het gebouw en een riante tuin aan weerszijden. Verder beschikt deze benedenwoning over een tweetal slaapkamers, een werkkamer (die ook naar wens anders indeelbaar is) en een badkamer met douche, enkele wastafel en toilet. Ook heeft dit appartement een wasruimte en tweede toilet.

Berging 4 m² Hal 13 m²

Slaap­kamer 3 19 m²

MK

2

5130

6285

Slaap­kamer 2 13 m²

WOONOPPERVLAKTE

114 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

TUIN

123 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Begane grond

2680 (Slaapkamer 2)

3000 21

3880

MK

BWNR.

3

Eveneens een bijzonder fijne benedenwoning van circa 137 m², met een woonkamer en open keuken, drie slaapkamers en een badkamer met douche, enkele wastafel en toilet. Ook dit appartement heeft een ruime wasruimte en tweede toilet. Bovendien kunt u zowel aan de zijde van de Rozenboomlaan als de Parkweg in uw voortuin genieten van het contact met de straat.

WOONOPPERVLAKTE

138 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

TUIN

113 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Hal 17 m²

Slaap­kamer 2 15 m²

Slaap­kamer 3 15 m²

4900

APPARTEMENT

Bad­kamer 8 m²

Slaap­kamer 1 13 m²

2680

Begane grond 22

3000

3000

4250

2250

Berging / technische ruimte 10 m²

6290

7000

Living 58 m²

Tuin 113 m²

2680

5750

23

APPARTEMENT

BWNR. Eerste + tweede verdieping

4&9

U vindt dit type appartement op zowel de eerste als tweede etage. Een ideaal appartement van circa 49 m² voor als u alleenstaand of een stel bent, op zoek naar een overzichtelijke en/of gelijkvloerse woning. U heeft hier een woonkamer met open keuken, fijne slaapkamer, wasruimte en badkamer met douche en wastafel.

Ook is nog een separaat toilet aanwezig.

180 211

5

0

Bad­kamer 4 m²

Tech. ruimte 2 m²

3000

Hal 10 m² Slaap­kamer 1 12 m²

3300

Living 19 m²

5750

24

WOONOPPERVLAKTE

49 m²

KAMERS

2

BADKAMER

1

BUITEN

n.v.t.

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

APPARTEMENT

BWNR.

5 & 10

Ook dit appartement van circa 58 m² is geschikt voor als u een overzichtelijke ruimte zoekt, die precies biedt wat u nodig hebt. Een fijne woon­ kamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een wasruimte. Bovendien heeft u een gezellige loggia met plek voor een zitje.

2230

1600

Berging/ tech. ruimte 4 m²

WOONOPPERVLAKTE

58 m²

KAMERS

2

BADKAMER

1

LOGGIA

5 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Eerste + tweede verdieping

2310

Bad­kamer 5 m²

Slaap­kamer 1 16 m²

Hal 8 m²

4525 1480

3130

4300

Living 23 m²

Loggia 5 m²

5750

3000

25

40

(sl

aa

33

30

00

25

5 pk 0 am er 62 1) 30

Slaap­­kamer 2 16 m²

Slaap­kamer 1 10 m²

69

00

Berging 3 m²

Hal 16 m²

3685

Living 46 m²

6700

26

3000 (Keuken)

APPARTEMENT

BWNR.

6 & 11

Op zowel de eerste als tweede verdieping, in de hoek­ronding van het gebouw, ligt dit ruime appartement van circa 121 m² met bijzonder sfeer­­volle woonkamer met open keuken. Verder beschikt dit appartement over drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, enkele was­ tafel en toilet en twee was-/berg­­ruimtes. Ook is er nog een separaat toilet. De buiten­­ruimte aan de Rozenboomlaan is boven­dien heerlijk ruim te noemen: hier kunt u gezellig zitten met familie of vrienden.

WOONOPPERVLAKTE

121 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

LOGGIA

16 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Bad­kamer 8 m²

Eerste + tweede verdieping

2375

Slaap­kamer 3 17 m²

3205

Technische ruimte 4 m²

2800

Loggia 16 m²

5750 (Slaapkamer 3) 5345 (Loggia)

27

28

INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 6 EN 11

29

APPARTEMENT

BWNR.

7

3880 (Badkamer)

Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping en kent een speelse indeling dankzij de toegang naar de ruime loggia vanuit zowel de woonkamer met open keuken als de werkkamer.

Ook zijn er nog twee slaapkamers en een badkamer met douche, enkele wastafel en toilet.

Voor de was- en opbergmogelijkheid is een speciale, ruime kamer gereserveerd. Het totale woonoppervlakte is circa 111 m².

112 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

LOGGIA

16 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Hal 17 m²

Slaap­kamer 2 12 m² 3860

WOONOPPERVLAKTE

Bad­kamer 7 m²

Slaap­kamer 1 10 m²

2680

Eerste verdieping

30

3100 (Slaapkamer 2)

4250

1900

Berging/ technische ruimte 9 m²

7000 2450

Living 48 m² Slaap­kamer 3 8 m²

Loggia 16 m²

5345 (Loggia)

5800

31

APPARTEMENT

BWNR.

8 & 13

Dit overzichtelijke appartement van circa 48 m² bevindt zich op de eerste en tweede verdieping boven de entreehal. U geniet hier van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een wasruimte.

Eerste + tweede verdieping

32

WOONOPPERVLAKTE

48 m²

KAMERS

2

BADKAMER

1

BUITEN

n.v.t.

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

2540

Living 22 m²

Tech. ruimte 4 m²

5200

Bad­kamer 4 m²

1500

33

Slaap­kamer 1 12 m²

3000

3880

5310

Hal 5 m²

APPARTEMENT

BWNR.

12

3880

Een speels ingedeeld appartement van 113 m² met fijne verblijfsruimten: allereerst de woon­ kamer met open keuken en toegang tot het terras aan de zijde van de Parkweg. Verder vindt u hier drie slaapkamers die u naar wens kunt indelen. Ook heeft dit appartement een badkamer met douche, toilet en enkele wastafel, een wasruimte en een tweede toilet.

114 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

TERRAS

13 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Hal 14 m²

Slaap­kamer 1 10 m² 3860

WOONOPPERVLAKTE

Bad­kamer 6 m²

Slaap­kamer 2 12 m²

2680

Tweede verdieping

34

3000 (Slaapkamer 2)

4250

7000

Berging / technische ruimte 8 m²

2680 (Slaapkamer 3)

Terras 13 m²

3000

3590

35

6630

Living 46 m²

Slaap­kamer 3 15 m²

Living 36 m²

5000

6600

Terras 45 m²

5750 (Living)

5520

36

APPARTEMENT

BWNR.

14

Wie zijn oog op dit appartement van circa 103 m² laat vallen, kiest voor voldoende ruimte, comfort en een geweldig ruim dakterras van 45 m² met volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een lange eettafel. Dit appartement ligt op de derde verdieping waar zich nog één ander appartement bevindt (woningtype L). Binnen vindt u onder meer een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers die u naar wens kunt indelen, een badkamer met douche, enkele was­ tafel en toilet en een wasruimte.

Berging/ tech. ruimte 7 m²

102 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

TERRAS

45 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

Bad­kamer 6 m²

Derde verdieping Hal 7 m²

4655

Slaap­kamer 1 14 m²

Slaap­kamer 2 14 m²

4690

Slaap ­kamer 3 13 m²

2680 (Slaapkamer 3)

WOONOPPERVLAKTE

3000

2900

37

APPARTEMENT

BWNR.

15 WOONOPPERVLAKTE

140 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

TERRAS

72 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

2760

Een appartement van circa 140 m² dat opvalt gezien zijn indeling én ruime dakterras van 72 m² aan de zijde van de Parkweg. U stapt hier zo op, vanuit uw ruime woonkamer met open keuken.

Deze keuken met volop ruimte voor een eettafel is bovendien als aparte ruimte indeelbaar. Erg leuk is verder dat de ruime ouderslaapkamer zich in de ronding van het gebouw bevindt, wat voor een bepaalde sfeer zorgt. Verder zijn er nog twee slaapkamers, een badkamer met douche, enkele wastafel en toilet, een bergingsruimtes en een separaat toilet.

Tech. ruimte 4 m²

69

00

Berging 4 m² Slaap­kamer 1 24 m²

Hal 12 m²

Slaap­kamer 2 8 m² 3035

Slaap­kamer 3 9 m²

3950

2680

38

3000

6840

Derde verdieping

schaal 1:100 9300

Bad­kamer 8 m² Terras 72 m²

Living 68 m²

5750

5750

9300

39

PENTHOUSE

BWNR.

16

158 m²

KAMERS

4

BADKAMER

1

TERRASSEN

70 m²

BERGING

Ja

PARKEERPLAATS

1

SCHAAL

1:50

30 80 26

Slaap­kamer 2 10 m²

55 25

WOONOPPERVLAKTE

00

Het penthouse van DE BANK is op de topetage gelegen en mag met recht luxueus en bijzonder comfortabel worden genoemd. Hier woont u in stijl met alles wat u nodig heeft: een zeer ruime woonkamer met open keuken, waar tevens plaats is voor een kookeiland en lange eettafel.

Vanuit de woonkamer heeft u bovendien toegang tot één van de twee dakterrassen.

Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan er ook één toegang geeft tot een bijzonder ruim dakterras. En, er is nog een badkamer met ligbad, douche en enkele wastafel, twee was- en bergingsruimtes en twee separate toiletruimtes. Wie voor dit penthouse kiest, met een woonoppervlak van circa 158 m², wil hier nooit meer weg.

Slaap­kamer 1 16 m²

Derde verdieping

9850

55 70

Terras 35 m²

Slaap­kamer 3 12 m²

Hal 25 m²

Bad­kamer 7 m²

Berging/ technische ruimte 7 m²

Terras 35 m²

4800

Living 74 m²

5750

5545

KIEZEN

DUURZAAM WONEN EN DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW Een van de vele voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze gebouwd wordt volgens de BENG-richtlijnen.

Dit betekent gasloos en (bijna) energieneutraal. Voor de ontwikkeling van DE BANK is gekozen voor een energiezuinig en duurzaam klimaatsysteem. In de winter is uw appartement of penthouse aangenaam warm en in de zomer heerlijk koel.

Er is een warmtepomp die het gebouw voorziet van warmte voor verwarming en douche en van koude om te koelen in de zomer­maanden. De balansventilatie is aan­gesloten op een warmteterugwinunit (WTW). Bovendien is de woning optimaal geïsoleerd: ieder appartement krijgt dubbele beglazing en overal ligt vloerverwarming. Omdat ook veel aandacht is voor de lucht­dichtheid en ventilatie ervaart u hier een aangenaam leefklimaat.

VOOR DE TOEKOMST

42

BIJNA ENERGIENEUTRAAL Een nieuwbouw­appartement is meteen gasloos en heeft een laag energieverbruik conform de nieuwe BENG norm. Kiezen voor een nieuw­bouw­appartement is dus kiezen voor de toekomst.

Een goede stap voorwaarts!

43

SFEERFOTO; KIES ZELF UW DROOMKEUKEN

44

STIJL VOLLE AFWERKING DE BANK is een luxe ontwikkeling. Zo is tot in detail nagedacht over de beste materialen en indeling – zo ook voor het sanitair.

De appartementen worden uitgevoerd met modern sanitair voorzien van meng­kranen. In de toilet­ruimte komt een witte vrij hangende closet­combinatie en fontein. Het sanitair in de bad­kamer bestaat in principe uit een witte wastafel, spiegel, betegelde inloop­douche en verchroomde meng­kranen.

Uiteraard zijn persoonlijke wensen en ideeën bespreekbaar.

PERSOON LIJKE KEUZE Ervaring leert dat de stijl van de keuken heel persoonlijk is. Dit is de reden dat de appartementen van DE BANK worden opgeleverd zonder keuken. Alleen bouwnummers 4, 5, 8, 9, 10 en 13 worden standaard voorzien van een keuken. Uiteraard worden wel, in samenspraak met de koper, de voorbereidingen door ons getroffen. Zo kunt u bij oplevering eenvoudig de door u uitgezochte keuken laten plaatsen en aansluiten.

45

Beknopte technische omschrijving BESTRATING EN TERREININRICHTING

HEMELWATERAFVOEREN

De rijweg en parkeerplaatsen worden aangelegd met de uitkomende materialen zijn van hergebruikte betonklinkers en betontegels. De rijweg en parkeerplaatsen zijn voorzien van bestaande straatkolken.

De inrit van de rijbaan wordt voorzien van een metalen, elektrisch toegangshek, bedienbaar middel een afstandsbediening.

De hemelwaterafvoeren van het hoofddak zal inpandig worden weg­ gewerkt, de loggia’s worden voorzien van spuwers aan de buiten­ zijde, de overige daken en terrassen van hemelwaterafvoeren langs de gevels. Daken worden voorzien van nood overstorten e.e.a. op aanwijzen van de constructeur.

GEVELS EN WANDEN

TRAPPEN, HEKKEN EN LEUNINGEN

De gevels zijn van baksteen. De gevels worden voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie. In het metselwerk zijn prefab betonnen horizontale banden en waterslagen opgenomen.

De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden van de appartementen worden van beton- kalkzandsteen en/of metalstud.

De binnenwanden in het appartement worden van gipsblokken.

De trappen van de trappenhuizen zijn van prefab beton met metalen leuningen. De dakterrassen zijn voorzien van een metselwerk balustrade met buisleuning.

BEGLAZING In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van het appartement komt dubbel isolerend glas.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De in de buitengevel opgenomen buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen en algemene ruimten worden van aluminium. De hoofdentree pui en alle toegangsdeuren van de appartementen en trappenhuizen worden van hardhout.

De loggia’s worden voorzien van een glazen transparant schuif-draai­ systeem. De flexibele ongeïsoleerde beglazing maakt de loggia tot een zitje in de buitenlucht of een beschutte ruimte.

Alle binnenkozijnen in het appartement worden van staal, met boven­licht en worden voorzien van opdek binnendeuren.

STUKADOORS- EN BEHANGWERK EN VLOERBEDEKKING Op de plafonds van de appartementen en op de wanden boven het tegel­werk wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aan­ gebracht. De wanden in de appartementen worden behangklaar gemaakt. De vloeren van de algemene ruimte worden voorzien van tegel­werk op de begane grond en van marmoleum op de verdiepingen.

VLOEREN

TEGELWERK, NATUUR- EN KUNSTSTEEN

De vloeren worden van beton. De vloeren, met uitzondering van de bad­kamer, worden voorzien van een zwevende dekvloer van zand en cement.

Op de vloeren en wanden van de toilet en badkamer worden tegels aangebracht. Er zal een projectvoorstel worden uitgewerkt op basis van een vloertegel van 300 x 300 mm en een wandtegel van 200 x 400 mm. De ventsterbanken zijn van kunststeen.

DAK

KEUKENINRICHTING

De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Op het platte hoofddak komen de buitenunits van de warmte­ pompen t.b.v. de appartementen te staan. De dakterrassen worden voorzien van betontegels.

In de koopsom van het appartement is geen keukeninrichting opgenomen, zodat u deze volledig zelf kunt vormgeven. Er zijn wel voor­zieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten voor elektra, water en riolering (afgedopt).

46

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

vloer­verwarming, de badkamer wordt hiernaast voorzien van een elektrische handdoekradiator.

In de meterkast van het appartement worden de electrameter en groepenkast gerealiseerd. Het appartement wordt voorzien van wand­contact­dozen, lichtpunten en lichtschakelaars per vertrek.

De appartementen worden voorzien van een videofoon met beeld en deuropener die in verbinding staat met de hoofdentree op de begane grond.

GEBALANCEERDE VENTILATIE. De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatie­systeem, ook wel ‘Warmte-Terug-Win-’ of WTW-ventilatie genoemd. Dit gebalanceerde ventilatiesysteem zuigt mechanisch de ‘warme’ binnenlucht af in de vertrekken. Deze ‘warme’ afgezogen binnen­lucht voert langs een zogenoemde warmtewisselaar in de WTW-unit, waar de warmte wordt overgedragen op de verse (maar koude) toegevoerde buitenlucht. Deze verwarmde verse buitenlucht wordt daarna mechanisch in de woning ingeblazen.

SANITAIR EN WATERINSTALLATIE Het inbegrepen sanitair staat op de contracttekeningen aangegeven.

Alle inbegrepen sanitair is wit en van fabrikaat Geberit. De toiletten zijn vrijhangend. De inloopdouche wordt voorzien van een douche­ put met RVS deksel. De inloopdouche wordt standaard voorzien van een douchemengkraan.

DUURZAAM EN GASLOOS BOUWEN De appartementen zijn voorzien van warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en daken conform de meest actuele BENG eisen. Met de dubbel isolerende beglazing in de kozijnen gaat er weinig warmte verloren en wordt alle energie maximaal benut. Alle appartementen worden voorzien van vloerverwarming, er wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp en er wordt geen aardgas meer verbruikt. Dit zorgt voor extra comfort en hiermee voldoet uw appartement aan de meest actuele eisen voor nieuwbouw op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu.

VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING De appartementen worden voorzien van een individuele lucht/ water-warmtepomp (laagtemperatuurregime), uitgevoerd als splitsysteem met buitenunit (opstelling op het hoofddak) én binnen unit met voorraadvat van 260 liter. Met de warmtepomp worden de woningen voorzien van verwarming, warm tapwater en in de zomer voor­zien van koeling. De warmtepomp en boiler zijn opgesteld in de technische ruimte. Het gehele appartement is voorzien van

47

Algemene verkoopinformatie KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

WONINGBORG-GARANTIE

Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom en afname van het appartementsrecht, kortweg behelst dit dat u twee overeen­komsten sluit, één met Waaijer Projectrealisatie en één met de aannemer Waaijerbouw. Waaijer Projectrealisatie, specifiek WPR Vastgoed 1 B.V. i.o. verplicht zich tot de levering van het appartements­recht en de aannemer verplicht zich tot de bouw van het appartement. Nadat de overeenkomst door partijen is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendoms­ overdracht kan opmaken. Bij ondertekening van de koop-/ aannemings­overeenkomst verklaart u bekend te zijn met de inhoud hiervan.

De appartementen worden verkocht en gebouwd met het garantie­ certificaat van Woningborg N.V. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de onderneming niet te boven gaan.

OPSCHORTINGSRECHT Bij de oplevering van uw woning heeft u het recht om 5% van de aanneem­som in depot bij de notaris te storten in plaats van aan de onder­neming te betalen. Dit is geen regeling vanuit de garantie­ regeling maar een wettelijke regeling omschreven in het Burgerlijk Wetboek.

WOONWENSEN EN UW PERSOONLIJJK ADVISEUR

In plaats van dat een bedrag in depot wordt vastgezet bij de notaris zal de aannemer een vervangende bankgarantie stellen. Deze bank­ garantie zal tijdig bij de notaris worden ondergebracht. In het geval van een vervangende bankgarantie moet u de volledige aanneem­ som betalen en mag u zelf dus geen 5% in depot storten bij de notaris.

DE BANK is met zeer veel aandacht ontworpen, dat wil uiteraard niet zeggen dat er geen individuele wensen meer mogelijk zijn.

Om u optimaal te begeleiden zal de aannemer u na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst door een persoonlijk adviseur individueel begeleiden bij het maken van deze keuzes en u informeren over de mogelijkheden.

Het depot of bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de onderneming van bij oplevering geconstateerde gebreken en gebreken welke schriftelijk door de koper in de eerste drie maanden na oplevering bij de onderneming zijn gemeld. Eenzelfde regeling geldt ook voor de algemene ruimten.

WIJZIGINGEN Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan aannemer Waaijerbouw. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken.

De perspectieftekeningen, plattegronden en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De contract-set is leidend.

48

EIGENDOMSOVERDRACHT

ook automatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor iedere koper hiervan het mede-eigendom en het medegebruik krijgt, overeenkomstig de bestemming.

De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht gebeurt met een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop­ overeenkomst wordt de uiterste datum van eigendoms­overdracht vermeld. Voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op de datum van transport verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en/of welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken uit eigen middelen. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet minimaal gelijk zijn aan de bijkomende kosten en de bouwtermijnen die vanaf de leveringsdatum nog verschuldigd zijn.

Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan de makelaar u nader informeren. Het bestuur van de vereniging wordt samen­gesteld uit de leden. De uitvoerende taak berust bij een administrateur. Waaijer Projectrealisatie zorgt voor het bijeen­ roepen van de eerste algemene ledenvergadering.

ONDERHOUDSPERIODE Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk laten weten of nieuwe onvolkomen­heden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis werd gebouwd uit ‘levende materialen’ die nog kunnen gaan ‘werken’. De deuren bijvoorbeeld kunnen soms gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voor­komen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.

TERMIJNREGELING Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst bent u verplicht betalingen te doen, zoals vermeld in de termijn­ regeling. Dat werkt als volgt: telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn een nota in tweevoud. Heeft de eigendoms­overdracht nog niet plaatsgevonden, dan is uitstel van betaling mogelijk, zoals dat in de overeenkomst staat. Over de verschuldigde niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de eigendomsoverdracht in rekening wordt gebracht.

BEWUST NIEUWBOUW

VERENIGING VAN EIGENAREN

Waaijer Projectrealisatie is lid van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM). Ondernemingen die lid willen zijn van de NEPROM, moeten van aantoonbaar goed gedrag zijn. De NEPROM spreekt leden aan op de kern­waarden: zorgvuldigheid, integriteit en maatschappelijke verant­woordelijk­ heid. Het lidmaatschap van de NEPROM (neprom.nl) kan worden gezien als een keurmerk. Eén van de initiatieven die door de NEPROM is gestart is de website Bewust Nieuwbouw. Dit online naslag­werk informeert consumenten vanaf de verhuiswens tot na de overhandiging van de sleutels van een nieuw­bouw­woning. Op deze website (bewustnieuwbouw.nl) vindt u veel relevante infor­ matie over een aankoop van een nieuw­bouw­woning in DE BANK.

Het appartementengebouw wordt door middel van een akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde appartements­rechten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren gebeurt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de gemeen­schappelijke belangen te behartigen. In deze akte zijn de belangrijkste rechten en plichten opgenomen. Tevens dienen er statuten en een huis­houdelijk reglement te worden opgesteld.

De koop van een appartement / penthouse houdt in dat u een appartements­recht koopt waarmee u het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van uw appartement / penthouse (het privégedeelte) en

49

TEAM INFORMATIE & VERKOOP Bent u geïnteresseerd in deze duurzame nieuwbouwontwikkeling van DE BANK in Oud Voorburg? Als u zich inschrijft voor de nieuwsbrief, blijft u automatisch en vrijblijvend op de hoogte.

Verder informeert WVK Makelaars uit Voorburg u graag over een mogelijke aankoop van uw droomappartement in DE BANK. In een persoonlijk gesprek maakt u kennis met uw contactpersoon en kunt u al uw vragen stellen. Zij kunnen u ook begeleiden bij een soepele verkoop van uw huidige woning.

Hugo Janssens Wim Nieuwenburg Tijmen de Rooij

070 386 1210 nieuwbouw@wvk.nl

ONTWIKKELING Waaijer Projectrealisatie is een zelfstandige onderneming gespecialiseerd in (her)ontwikkeling van binnenstedelijke projecten. Met kennis en kunde transformeren zij vanuit hun kantoor in Voorburg gebouwen, zodat deze weer aansluiten op de wensen van toekomstige gebruikers.

REALISATIE Waaijerbouw is al meer dan 60 jaar actief als aannemer in de woning­bouw.

We zijn betrokken bij het ontwikkelen van een bouwplan tot de oplevering en nazorg aan eindgebruikers. Door de juiste mensen en partijen met elkaar te verbinden, realiseren we bouwwerken die bijdragen aan een betere leefomgeving. Ons hechte team van vak­mensen heeft een scherp oog voor detail, inzicht in het totale bouw­proces en een groot verantwoordelijk­heids­ gevoel. Het feit dat iedereen elkaar kent, van directie tot aan de bouwplaats, zorgt voor een familiaire sfeer en wederzijds vertrouwen.

Disclaimer alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

50

52

brickx.nl