Brochure Landrijk 10 Cottage

Sfeervol & exclusief wonen

Herenhuizen • Twee-onder-één-kapvilla’s • Vrijstaande villa

Vogelvlucht-impressie van Landrijk 10 Cottage L1 L2 E1 F1 L1

L3 L2

O1 O2 O3 O3 O4 L1

L2

H3 F1 E1

A4

L1 A3 A2 A1 A1 A2 A3 A4

Herenhuizen Woonopp.

A1 168m2

A2 140m2

A3 148m2

A4 140m2

O1

135m2

O2 135m2

O3 131m2

O4 131m2

Twee-onder Woonopp. één-­kapvilla’s

E1 193m2 F1 181m2 L1 166m2 L2 163m2 L3 181m2

Vrijstaande villa Woonopp.

H3 175m2

MAAK KENNIS MET LANDRIJK 10 COTTAGE Ten oosten van het centrum van Pijnacker verrijst Ackerswoude. Een nieuwe wijk waar in­ middels al vele gezin­nen, stel­len en singles hun geluk heb­ ben gevonden. Na de succes­ volle ver­koop van voor­gaande deel­plan­nen in Cottage­stijl starten we met de ver­ koop van Landrijk 10 Cottage. In deze brochure leest u alles over de wijk, de omgeving en de nieuw­bouw­woningen.

Landrijk 10 Cottage bestaat uit 13 royale herenhuizen, 12 twee-onder-één-kapvilla’s en 1 vrijstaande villa met eigen parkeerplaats(en) en een grote tuin waarvan sommige direct aan het water. De fraaie architectuur in cottagestijl en de luxueuze uitstraling van de openbare ruimte vullen elkaar prachtig aan. De woningen verschillen van elkaar door de ligging, de kleurstelling en het type gevelsteen. Hierdoor ontstaat een

afwis­se­lend straatbeeld én u heeft wat te kiezen.

Want deze variatie in uiterlijk resulteert in maar liefst veertien verschil­lende woningtypes.

De verkoopprijzen van Landrijk 10 Cottage staan in de bijgevoegde prijslijst en op de website. Heeft u vragen of wilt u advies? De makelaar en de verkoopmanager staan voor u klaar. Neem gerust contact op en maak op die manier de eerste stap naar de realisatie van uw woondromen.

Authentiek en rustieke sfeer Ackerswoude is een nieuwe, gezellige woonwijk in een natuurlijke omgeving, maar wel vlak bij alle voor­ zieningen van Pijnacker. Ondanks het feit dat de wijk helemaal nieuw is, heeft die het authentieke en het rustieke karakter van het oorspronkelijke tuinders­ gebied. Dit is te danken aan het zorgvuldige ontwerp, waarin de polderlijnen bewaard zijn gebleven en de bestaande tuinderswoningen mooi zijn ingepast. De architectuur van de nieuwbouwwoningen versterkt de beoogde sfeer. Kortom, een plek waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp trots op is.

INHOUD Een gezellig dorp

6

Sfeervol & exclusief wonen

8

ABB Enkele kenmerken • Centrale ligging in de Randstad.

• Met de auto of het openbaar vervoer binnen een kwartier in Den Haag, Delft en Rotterdam.

10

Herenhuizen 12 Twee-onder-één-kapvilla’s 60 Vrijstaande villa 92

• Veelzijdige en dynamische gemeente met een sociaal karakter.

Stel uw woning samen 98

• Groei van werkgelegenheid door onder meer nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren.

Een badkamer om bij weg te dromen 101

• Ruim en groen opgezette wijk met volop ruimte om te spelen, te sporten en te ontdekken.

• Rijk aanbod van winkels, scholen, cultuur, natuur, sport en vertier.

De ideale keuken 100 Duurzaam wonen 102 Voordelen nieuwbouw 103 Technische omschrijving 104 Kleur- en materiaalstaat

110

Afwerkstaat

112

Koopprocedure 113 Mandeligheid 116 Uw verkoopteam

117

EEN GEZELLIG DORP L O C AT I E A C K E R S W O U D E Ackerswoude is een gezellig dorp, maar wel met voorzieningen op klein­stedelijk niveau. Voor uw dagelijkse bood­schappen fietst u vanaf Ackerswoude in 3 minuten naar winkel­centrum Ackershof.

Ook de week­markt ontbreekt niet. Iedere woensdag­ochtend wordt er op het Raadhuisplein een gezellige markt gehouden. Heeft u kinderen? Pijnacker-Nootdorp heeft een uit­gebreid aanbod aan kinderopvang, basis­scholen, voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs.

6

Sportief en naar buiten Wie graag buiten is of sport, zit goed in PijnackerNootdorp. In de gemeente is een rijk aanbod aan sportclubs en verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, judo, tennis, wielrennen, handbal, schaatsen, dansen, fietsen, zwemmen en meer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de recreatie­gebieden van Zuid-Holland. Zo is de Dobbeplas een prachtig groene omgeving met grote verscheidenheid aan watersport, fiets- en wandelroutes en een hondenbos.

Den Haag

Zoetermeer

Delft

Pijnacker

Op avontuur ‘Ridders en jonkvrouwen’ gaan graag naar speelbos De Balij. Een jong bos van Staatsbosbeheer, bij Zoetermeer. Een perfecte locatie voor een dag vertier met een kinderboerderij, dierenvriendjespad, laarzenpad en een natuur- en moerasbos. Een heus kasteel met slotgracht en houten stadsmuren ontbreken natuurlijk ook niet.

Zo goed bereikbaar is Pijnacker Pijnacker heeft dus alles wat u dagelijks nodig heeft… en net dat beetje meer. Mocht u toch naar de grote stad moeten, weet dan dat u er zo bent. De gemeente Pijnacker-Nootdorp ligt namelijk tussen de A4, A12 en A13 en de provinciale wegen N470 en N471. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar de binnenstad van Den Haag, Delft, Rotterdam of Zoetermeer. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand van Ackerswoude treft u station Pijnacker Centrum.

Hiervandaan rijdt de RandstadRail naar het centrum van Den Haag en Rotterdam. Of neem bus 121 naar Zoetermeer en Delft.

Rotterdam

Pijnacker

Randstadrail

Ackerswoude

foto: Riverdale

SFEERVOL & EXCLUSIEF WONEN

Stijlvolle architectuur Het ontwerp van Landrijk 10 Cottage is van Houweling Architecten uit Bleiswijk. Wij zijn opnieuw heel blij met het feit dat de vak­ mensen de juiste balans hebben gevonden tussen creativiteit en woongenot.

8

Het ontwerp is grotendeels gebaseerd op de eerder succesvol verkochte deelplannen van Landrijk Cottage. Dus ook hier ziet u metselwerk en witgeschilderde baksteen én zijn de hoofden bijgebouwen duidelijk van elkaar te onderscheiden. Er zit eenheid in ver­bijzonderingen en materialisatie, waardoor een fraai geheel ontstaat. Opvallend zijn de details in de gevel, zoals een plint, rollagen, beëindigingen van witgeschilderde baksteen én de eigentijdse uitvoering van de vakwerk elementen. De karakteristieke schoor­steen siert het geheel. Deze details geven de woningen een verrassend eigen karakter met ‘landelijk’ en ‘cottage’ als sleutelwoorden.

Uiteraard komt het sfeervol en exclusief wonen ook in dit plan goed tot zijn recht. In totaal biedt Landrijk 10 Cottage 26 royale woningen. U heeft de keuze tussen herenhuizen, tweeonder-één-kapvilla’s en een vrijstaande villa.

Veel glas voor optimale lichtinval, hoge ruimtes, zonne­panelen op de daken, goede isolatie en leef­klimaat maken dit plan tot een duurzame ont­wikkeling. Landrijk 10 Cottage is een waarde­vol ver­volg op de eerdere deel­plannen van Landrijk!

Bij het ontwerpen van de platte­ gronden is het woonplezier van de toekomstige bewoners het uit­gangs­punt geweest. Dus is de woon­kamer riant, is in de gezellige leefkeuken ruimte voor het hele gezin en door de open­slaande deuren wordt binnen en buiten bij elkaar betrok­ken. Ook de slaap­ kamers en de bad­kamer zijn ruim.

Maxi­maal woon­comfort voor nu en later.

foto: Riverdale

Comfortabel woonplezier

9

10

HART VOOR DE ZAAK

ABB is al meer dan 50 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht en op eigen risico. Zo ook Landrijk 10 Cottage.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in uw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen.

Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een heerlijke leef­omgeving: een plek waar uw (woon)wensen

werkelijkheid worden en u zich thuis voelt. Het gehele traject, zowel het verkoopproces als de realisatie (bouw) van Landrijk 10 Cottage, wordt door ABB gedaan. Bij aankoop van een woning gaat u met ABB de koop- en aannemings­ overeen­komst aan. U maakt kennis met uw directe contact­ personen bij wie u altijd terecht kunt middels een ge­avan­ ceerd klanten­systeem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken. www.abbbouwgroep.nl

11

TYPE

A1

HOEK HERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL Bouwnummers 15 en 16 • Woonoppervlakte ca. 168m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

Entree A1

12

13

A1

Schaal 1:50

TYPE

5460

BEGANE GROND

3735

Woonkamer 32,6m2

10610 Entree 7,6m2

Keuken 15,9m2

3090 5460

14

2915

Schaal 1:50

TYPE

A1 EERSTE VERDIEPING

2125

3265

3735 4840 Slaapkamer 12,2m2

Overloop 6,4m2

5700

Slaapkamer 15,3m2

Badkamer 8,2m2

2910

2480

2725

­H OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

Slaapkamer 10,3m2

15

TWEEDE VERDIEPING

2,6 meterlijn

4255

1,5 meterlijn

A1

Schaal 1:50

TYPE

3735 5135 Slaapkamer 21,4m2

Zolder 20,2m2

MV

PV

5405

Technische ruimte 5,1m2

WP

2805

16

Schaal 1:200

TYPE

A1 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Voorgevel

A1

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

A1

V

V

V

V

Achtergevel

optionele positie pv-panelen

V

Zijgevel

­H OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL

optionele positie pv-panelen

17

TYPE

A2

HERENHUIS Bouwnummers 14 en 17 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

18

Entree A2

19

A2

Schaal 1:50

TYPE

5460

BEGANE GROND

Woonkamer 27,3m2

3435

Trapkast 1,5m2 9710

Entree 5,7m2

WP

Keuken 13,1m2

3050

20

Schaal 1:50

TYPE

A2 EERSTE VERDIEPING

2240

3150

Slaapkamer 14,9m2

Slaapkamer 7,7m2

3435

4715

Overloop 5,3m2 Slaapkamer 13,3m2

Badkamer 6,0m2

2695

HERENHUIS

4925

2225

2695

21

A2

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

5460

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Zolder 16,1m2

2775

Technische ruimte 3,0m2

PV

2,6 meterlijn

MV

Slaapkamer 11,4m2

3455

3310

22

Schaal 1:200

TYPE

A2 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Voorgevel

V

V

A2

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

Achtergevel

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

A2

HERENHUIS

V

23

TYPE

A3

HERENHUIS MET DWARSKAP Bouwnummers 13 en 18 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

24

Entree A3

25

A3

Schaal 1:50

TYPE

5460

BEGANE GROND

Woonkamer 27,3m2

3435

Trapkast 1,5m2 9710

Entree 5,7m2

WP

Keuken 13,1m2

3050

26

Schaal 1:50

TYPE

A3 EERSTE VERDIEPING

2240

3435

3150

Slaapkamer 7,7m2 Slaapkamer 14,9m2

4715

Overloop 5,3m2

4925

2225

Badkamer 6,0m2

2695

2695

HERENHUIS MET DWARSKAP

Slaapkamer 13,3m2

27

A3

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

5460

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Zolder 16,1m2

2775

MV

3455

PV

1430

5160 Technische ruimte 3,1m2

Slaapkamer 16,0m2

1565

3310 4255

28

Schaal 1:200

TYPE

A3 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Voorgevel

V

V

A3

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

Achtergevel

V

V

V

V

V

V

V

V

A3

V

V

V

V

HERENHUIS MET DWARSKAP

V

29

TYPE

A4

HOEK HERENHUIS Bouwnummers 12 en 19 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

30

Entree A4

31

A4

Schaal 1:50

TYPE

5460

BEGANE GROND

Woonkamer 27,3m2

3435

Trapkast 1,5m2 9710

Entree 5,7m2

WP

Keuken 13,1m2

3050

32

Schaal 1:50

Slaapkamer 7,7m2

A4 EERSTE VERDIEPING

2240

3150

TYPE

3435

4715

Slaapkamer 14,9m2

Overloop 5,3m2

HOEKHERENHUIS

Slaapkamer 13,3m2 4925

Badkamer 6,0m2

2695

2225

2695

33

A4

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

5460

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Zolder 16,1m2

2775

Technische ruimte 3,0m2

MV

Slaapkamer 11,4m2

3455

PV

2,6 meterlijn

3310

34

2080

Schaal 1:200

TYPE

A4 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

A4

Voorgevel

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

Achtergevel

V

V

V

V

V

V

V

V

V

HOEKHERENHUIS

V

A4

Zijgevel

35

TYPE

O1

HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 26 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

36

Entree O1

37

O1

Schaal 1:50

TYPE

5160

BEGANE GROND

3405 Woonkamer 25,7m2

Trapkast 1,5m2

10910 Entree 5,7m2

WP

Keuken 14,3m2

2750

38

Schaal 1:50

2150

3405

TYPE

O1 EERSTE VERDIEPING

2940

Slaapkamer 7,4m2 4715

Slaapkamer 13,9m2

Slaapkamer 12,9m2

2225

Badkamer 6,0m2

2695

5490

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

Overloop 5,2m2

2395

39

O1

Schaal 1:50

TYPE

5160

TWEEDE VERDIEPING

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Zolder 15,0m2

2545

MV

Slaapkamer 9,1m2

PV

1265

Technische ruimte 3,0m2

2380

40

2710

3360

Schaal 1:200

TYPE

O1 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

O1

Voorgevel

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

Achtergevel

V

V

V

O1

Zijgevel

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

optionele positie pv-panelen

41

TYPE

O2

HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 25 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

42

Entree O2

43

O2

Schaal 1:50

TYPE

5160

BEGANE GROND

Woonkamer 25,7m2

3405

Trapkast 1,5m2

10910 Entree 5,7m2

Keuken 14,3m2

2750

44

WP

Schaal 1:50

2940

TYPE

O2 EERSTE VERDIEPING

2125

Slaapkamer 7,4m2

3405

HERENHUIS MET RIETEN DAK

4715

Slaapkamer 13,9m2

Overloop 5,2m2

5490 Slaapkamer 12,9m2 Badkamer 6,0m2

2395

2225

2695

45

O2

Schaal 1:50

TYPE

5160

TWEEDE VERDIEPING

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

2545 Zolder 15,0m2

2710

46

2380

MV

Technische ruimte 3,0m2

1265 PV

3360

Slaapkamer 9,1m2

Schaal 1:200

TYPE

O2 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

O2

optionele positie pv-panelen

Voorgevel

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

Achtergevel

HERENHUIS MET RIETEN DAK

V

V

V

V

V

V

O2

47

TYPE

O3

HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummers 23 en 24 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

48

Entree O3

Entree O3

49

O3

Schaal 1:50

TYPE

5160

BEGANE GROND

Woonkamer 25,7m2

3405

Trapkast 1,5m2 9710

Entree 5,7m2

WP

Keuken 11,8m2

2750

50

Schaal 1:50

2150

3405

TYPE

O3 EERSTE VERDIEPING

2940

Slaapkamer 7,4m2

HERENHUIS MET RIETEN DAK

4715

Slaapkamer 13,9m2

Overloop 5,2m2

Slaapkamer 11,8m2

2225

4925

Badkamer 6,0m2

2695

2395

51

O3

Schaal 1:50

TYPE

5160

TWEEDE VERDIEPING

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

2545

Zolder 15,0m2

MV

Slaapkamer 9,1m2

PV

1265

Technische ruimte 3,0m2

2380

52

2710

3360

Schaal 1:200

TYPE

O3 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

O3

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

O3

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

Voorgevel

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

Achtergevel

HERENHUIS MET RIETEN DAK

V

V

O3

V

V

V

O3

53

TYPE

O4

HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 22 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

54

Entree O4

55

O4

Schaal 1:50

TYPE

5160

BEGANE GROND

3405

Woonkamer 25,7m2

Trapkast 1,5m2 9710

Entree 5,7m2

WP

Keuken 11,8m2

2750

56

Schaal 1:50

2150

TYPE

O4 EERSTE VERDIEPING

2940

3405 4715

Slaapkamer 7,4m2 Slaapkamer 13,9m2

Overloop 5,2m2

4925

2225

Badkamer 6,0m2

2695

2395

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

Slaapkamer 11,8m2

57

O4

Schaal 1:50

TYPE

5160

TWEEDE VERDIEPING

2,6 meterlijn

Zolder 15,0m2

2545

MV

Slaapkamer 9,1m2

PV

1265

2,6 meterlijn

Technische ruimte 3,0m2

2380

58

3360

1,5 meterlijn

2710

Schaal 1:200

TYPE

O4 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

Voorgevel

O4

optionele positie pv-panelen

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

V

Achtergevel

O4

*

Zijgevel

HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK

V

59

TYPE

E1

TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA Bouwnummers 4 en 9 • Woonoppervlakte ca. 193m² • Beukmaat 6,3m • Woonkamer van ca. 57m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

60

Entree E1

61

buitenunit

3120

6510

Trapkast 1,5m2

2130 Berging 6,6m2 Keuken 15,7m2 WP

E1

Entree 8,4m2

Schaal 1:50

TYPE

BEGANE GROND

62

3650

10580

4285

Woonkamer 57,1m2

Schaal 1:50

TYPE

E1 EERSTE VERDIEPING

3540

2450

4305

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

Slaapkamer 10,0m2

5615

Slaapkamer 18,6m2

Overloop 5,6m2

4930

Slaapkamer 15,1m2

Badkamer 6,0m2

3295

2695

2225

63

Schaal 1:50

TYPE

E1 TWEEDE VERDIEPING

6060

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

Slaapkamer 13,9m2

3745

Zolder 10,1m2

2695

Technische ruimte 3,1m2

3760

64

2225

MV

2,6 meterlijn

PV

2280

Schaal 1:200

TYPE

E1 GEVELS

V

V

V

V

V

V

E1

Voorgevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

V

V

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

Achtergevel

V

V

V

V

V

E1

Zijgevel

65

TYPE

F1

TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 3 en 8 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 49m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

66

Entree F1

67

F1

Schaal 1:50

TYPE

buitenunit

3120

BEGANE GROND

4865

Woonkamer 48,5m2

3735

Berging 6,2m2 WP

10610 Entree 6,5m2

Keuken 15,9m2

2915

5460

68

1975

Schaal 1:50

TYPE

F1

EERSTE VERDIEPING

2125

3735

Slaapkamer 10,3m2 Slaapkamer 12,2m2

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 15,3m2 5700

2725 Badkamer 8,2m2

2910

2480

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

4840

3265

69

F1

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING 4255

3735

Slaapkamer 16,6m2 5135

Technische ruimte 2,7m2 MV

PV

5405 Zolder 22,8m2 2820

70

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

4255

Schaal 1:200

TYPE

F1

GEVELS

V

V

V

V

V

V

Voorgevel

F1

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

F1

optionele positie pv-panelen

Zijgevel

V

V

V

V

V

V

Achtergevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

V

V

71

TYPE

L1 TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 2, 6, 11 en 21 • Woonoppervlakte ca. 166m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m² • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

72

Entree L1

73

L1

3020

Schaal 1:50

TYPE

buitenunit

BEGANE GROND WP

5710 Woonkamer 32,6m2

3735

Berging 17,2m2

10610 Entree 6,5m2

2915

Keuken 15,9m2

5460 3090

74

Schaal 1:50

TYPE

L1 EERSTE VERDIEPING

2125

3265

4840

Slaapkamer 10,3m2

Slaapkamer 12,2m2

Overloop 5,3m2

5700

Slaapkamer 15,3m2

2725 Badkamer 8,2m2

2910

2480

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

3735

75

L1

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

2,6 meterlijn

1,5 meterlijn

4255

3735

Slaapkamer 17,4m2 5135

Technische ruimte 2,7m2 MV

PV

5405 Zolder 23,2m2 2820

4255

76

Schaal 1:200

TYPE

L1 GEVELS

V

V

V

V

V

*

V

V

*

L1

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

V

V

V

L1

V

Achtergevel

optionele positie pv-panelen

Zijgevel

V

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP

Voorgevel

77

Interieurimpressie type L

78

79

TYPE

L2

TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA Bouwnummers 1, 5 en 20 • Woonoppervlakte ca. 163m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

80

Entree L2

81

3020

5460

buitenunit

WP

Berging 17,2m2 5710

3735

Woonkamer 32,6m2

10610

TYPE

L2

Schaal 1:50

Entree 6,5m2

2915

Keuken 15,9m2

BEGANE GROND

82

3090

Schaal 1:50

TYPE

L2 EERSTE VERDIEPING

3265

2125

3735 4840 Slaapkamer 10,3m2

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

Slaapkamer 12,2m2

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 15,3m2

2725

5700

Badkamer 8,2m2

2480

2910

83

L2

Schaal 1:50

TYPE

TWEEDE VERDIEPING

5460

1,5 meterlijn

2,6 meterlijn

2515 Zolder 28,5m2

5225

Technische ruimte 2,7m2 PV

MV

2865 2,6 meterlijn

Slaapkamer 12,0m2

3160

84

Schaal 1:200

TYPE

L2 GEVELS

V

V

V

V

V

*

V

V

*

Voorgevel

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

L2

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

Achtergevel

V

V

V

V

V

L2

Zijgevel

85

TYPE

L3

TWEE ONDER-ÉÉN KAP­V ILLA Bouwnummer 10 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

86

Entree L3

87

L3

Schaal 1:50

TYPE

3265

EERSTE VERDIEPING

3155

De begane grond en tweede verdieping zijn gelijk aan type L2

Slaapkamer 10,3m2 5580

4840

2125

Slaapkamer 29,9m2

2,6 meterlijn

1,5 meterlijn

5700

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 15,3m2

Badkamer 8,2m2

2910

88

2480

2725

Schaal 1:200

TYPE

L3 GEVELS

V

V

V

V

V

V

V

V

L3

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA

Voorgevel

optionele positie pv-panelen

V

V

V

V

L3

V

V

V

V

V

Achtergevel

Zijgevel

89

Interieurimpressie type H3

90

91

TYPE

H3

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP Bouwnummer 7 • Woonoppervlakte ca. 175m² • Beukmaat 6,0m • Woonkamer van ca. 39m²; woonkeuken van ca. 20m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer

92

Entree H3

93

buitenunit

3020

5760

WP

3685

5710

Berging 17,2m2

10610

Woonkamer 38,5m2

Entree 6,5m2

H3

4115

TYPE

Schaal 1:50

Keuken 19,7m2

BEGANE GROND

94

2460

3390

Schaal 1:50

2425

H3 EERSTE VERDIEPING

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP

3265

TYPE

3685 Slaapkamer 11,7m2

4840

Slaapkamer 12,1m2

Overloop 5,3m2

Slaapkamer 17,1m2 5700

2725 Badkamer 8,2m2

2480

3210

95

H3

Schaal 1:50

TYPE

3600

2,6 meterlijn

1,5 meterlijn

TWEEDE VERDIEPING

3735

Slaapkamer 15,1m2

Technische ruimte 3,6m2 MV

2,6 meterlijn

PV

Zolder 26,5m2

4970

96

6805

Schaal 1:200

TYPE

H3 GEVELS

V

V

Voorgevel

V

V

VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP

V

V

V

V

Achtergevel

optionele positie pv-panelen

V

Linkergevel

V

Rechterrgevel

97

STEL UW WONING SAMEN!

Wist u dat u bij de woningen van Landrijk 10 Cottage de optiemogelijkheden talloos zijn?

Hierdoor kunt u uw eigen woning samenstellen! U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties.

Ruwbouwopties De ruwbouwopties zijn bijvoorbeeld een uitbouw van de woonkamer, een extra dakraam of een tweede badkamer op de tweede verdieping. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van de woning en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

98

Afbouwopties Naast de ruwbouwopties heeft u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten. Dit doet u ná aankoop van de woning, samen met een kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider coördineert uw kopers­ wensen (afbouwopties). In een persoonlijk gesprek maakt u uw woonwensen kenbaar. Denk hierbij aan het verplaatsen van een stopcontact, de keuze uit deurgrepen etc. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte gemaakt. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider geeft bij u aan wat de uiteindelijke (sluit)datum is voor het kenbaar maken van uw wensen.

Optieschema Dubbele openslaande Berging Extra deuren (deels) bij dakopbouw achtergevel woonkamer op garage woonkamer uitbreiding

Bouwnr.

Type

Uitbouw begane grond 1,8m

1

L2

✓

✓

✓

2

L1

✓

✓

✓

3

F1

✓

✓

4

E1

✓

✓

5

L2

✓

✓

✓

6

L1

✓

✓

✓

7

H3

✓

✓

✓

8

F1

✓

✓

9

E1

✓

✓

✓

10

L3

✓

✓

✓

✓

✓

✓

11

L1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

12

A4

✓

✓

✓

✓

13

A3

✓

✓

✓

✓

14

A2

✓

✓

✓

✓

15

A1

✓

✓

✓

✓

16

A1

✓

✓

✓

✓

17

A2

✓

✓

✓

✓

18

A3

✓

✓

✓

✓

19

A4

✓

✓

✓

✓

20

L2

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

21

L1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

22

O4

✓

✓

✓

✓

23

O3

✓

✓

✓

✓

24

O3

✓

✓

✓

✓

25

O2

✓

✓

✓

✓

26

O1

✓

✓

✓

✓

✓

✓

2e badkamer

Extra dakraam

Extra grote boiler

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓ ✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

99

foto: Riverdale

U KIEST ZELF UW IDEALE KEUKEN

Droomt u van een keuken die meer is dan een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt?

Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dĂŠ ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier

100

nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen.

De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatie­ werk, inmeten van keukens en het op tijd plaatsen van keukens perfect en zorgeloos voor u regelen.

EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN...

Na een drukke dag lekker bijkomen. Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier van velen is heerlijk ontspannen een bad nemen in een droombadkamer! De woningen van Landrijk 10 Cottage worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket met hoogkwalitatieve materialen.

Wilt u toch iets extra´s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen! Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.

101

DUURZAAM WONEN Alle woningen van Landrijk 10 Cottage voldoen aan de recente eisen op het gebied van energie­verbruik en duurzaam­heid. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energie­rekening op aan het einde van de maand!

Dat is mooi meegenomen.

102

In de woningen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde robuuste maatregelen. Zo zijn de woningen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglicht­toetreding en worden gevel, vloer en dak op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaard. Zo voldoen de houten elementen aan het FSC®-keurmerk.

VOORDELEN NIEUWBOUW ZONNEPANELEN

WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE

VERSE BUITENLUCHT

3-LAAGS GLAS

LUCHT/WATERWARMTEPOMP

VLOERVERWARMING

De aanschaf van een nieuwbouwwoning zorgt voor vele voor­delen en fijne pluspunten. Wij zetten ze hieronder voor u op een rij.

Voordeliger Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachts­ belasting te betalen. Door deze besparing kunt u geld besteden aan andere onderdelen van uw woning. Door de nieuwe installatie­technieken zult u ten opzichte van een vergelijk­bare bestaande woning besparen op uw energie­ rekening. Wie wil besparen, kiest voor een nieuwbouwwoning.

Duurzamer Wat nieuw is, is duurzamer. Tegenwoordig worden voor de realisatie van uw woning duurzamere, milieuvriendelijkere materialen en technieken gebruikt dan bij bestaande bouw.

Duurzaam geproduceerd hardhout, bijvoorbeeld. Daar­naast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water-warmtepomp, waardoor u geen gas meer gebruikt. Bewust omgaan met het milieu begint bij een duurzame, gasloze woning.

Energiezuiniger Tegenwoordig wordt er bij aankopen altijd gelet op de energie­labels. Waarom zou u dat niet doen bij uw woning?

Veel producten zijn verbeterd als het gaat om energie­ labels. Ook de bouwwereld heeft zeker niet stilgezeten.

Zo heeft een nieuw­bouw­woning tegenwoordig standaard energie­label A.

Zorgelozer Een nieuwbouwwoning zorgt voor veel minder zorgen. Alles is nieuw, alles doet het. Op veel onderdelen zit garantie en de woning hoeft de eerste jaren niet onder­houden te worden. Bij een ouder huis heeft u altijd te maken met onder­ houd en vernieuwingen. Bij een nieuwbouw­woning kunt u gaan genieten in plaats van onder­delen onderhouden!

Comfortabeler Dankzij de verbeterde technieken zijn nieuwbouw­woningen voorzien van moderne technieken, waaronder installatie­ technieken. Hierdoor worden nieuwbouw­woningen geken­merkt door een aangename temperatuur en stilte.

De woningen zijn namelijk geïsoleerd tegen temperatuur­ wisselingen en geluid van buiten. Bovendien beschikken nieuw­bouw­woningen over vloer­verwarming op de begane grond en 1e verdieping en slaapkamer(s) op de tweede verdieping.

Persoonlijker U bent de eerste bewoner van deze prachtige nieuwbouw­ woning en u heeft hierdoor veel vrijheid. U kunt in het aankoop­traject de woning naar uw woon­voor­keuren aan­ passen door middel van de ruwbouw­optielijst en afbouw­ optie­lijst. Daarnaast kunt u eindelijk uw droom­keuken en -bad­kamer kiezen. Wanneer u voor nieuw­bouw kiest, kiest u voor details die uw woning tot een ‘thuis’ maken.

103

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische om­ schrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Peil “P” van de woning Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk Het nodige grondwerk wordt verricht voor de funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de begane grondvloer wordt een inspectieruimte aangebracht die via een inspectieluik bereikbaar is. De tuinen worden afgewerkt met grond die eerder is uitgegraven ten behoeve van de funderingswerkzaamheden.

Het hoogteverschil tussen de achtertuin en het waterniveau wordt in de achtertuinen bij de bouwnummers 1 t/m 9 en 12 overbrugt door een natuurvriendelijke oever/talud.

Indien u de kavel wilt ophogen, dient u hiervoor zelf voldoende ondersteunende damwand te plaatsen ter vervanging van de aanwezig beschoeiing of het talud. Het kan mogelijk zijn dat, bij het ophogen van de tuin, de grond vervangen dient te worden voor een gewichtsneutrale variant, denkende aan bims of EPS. Bij het Hoogheemraadschap van Delfland kunt u nagaan of dit vergunningplichtig is of dat een melding volstaat.

Rijwoningen In de achtertuin worden leidingen aangebracht richting de tuinberging voor aansluiting van de buitenunit van de warmtepomp.

TERREININRICHTING Bestratingen Zowel vanaf de straat, als vanaf de bergingen, tot aan de toegangsdeuren van de woning komen betonnnen stap­ tegels afmeting circa 400x600mm zoals aangegeven op de situatie­tekening. Voor de parkeerplaatsen, op eigen terrein, komen per parkeerplaats twee stroken tegels, afmeting 400x600 mm in de lengterichting tegen elkaar aan te liggen.

Bij de toegang tot Landrijk 10 komen twee metselwerk penanten te staan, conform situatietekening. De straat is mandelig eigendom van alle woningen. De parkeerplaatsen in het mandelig gebied behorende bij de bouwnummers 12 t/m 26 worden voorzien van een tegel met nummer, waardoor duidelijk is welke parkeerplaats bij welke woning hoort. De overige parkeerplaatsen op het mandelig terrein zijn voor gezamenlijk gebruik.

De wegen en trottoirs van het mandelig gebied bestaan uit klinkerbestrating in twee verschillende bestatingsverbanden en kleuren om zo een visuele afscheiding te creëren. Tussen de wegen en trottoirs is geen hoogteverschil aangebracht.

De parkeervakken binnen het mandelig gebied worden uitgevoerd in een open, betonnen bestrating.

Woningen met Rieten Kap Voor bouwnummers 7 en 22-26 geldt het volgende: Een rieten kap heeft geen hemelwaterafvoer en goten. Om te voorkomen dat door het vallen van regenwater de grond

104

uitspoelt in de kruipruimte, dient u bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met een grindstrook/koffer met gronddoek en drainage (ter breedte van het overstek van het rieten dak) en/of bestrating die tegen de gevel aan sluit, met voldoende afschot van de gevel af. Wij adviseren om hiervoor met een hovenier een plan te maken.

Erfafscheiding De erfafscheidingen tussen de woningen onderling worden voorzien van perkoenpalen. De voorzijde van de tuin en de zijtuin tot aan de achter­gevel wordt voorzien van een beukenhaag van circa 1.000mm hoog. De exacte posities, grootte en type van de erfafscheidingen zijn aangegeven op de situatietekeningen.

De erfafscheidingen zijn voorzien van een gecoat metalen open rasterhekwerk van circa 1.800mm hoog met hedrabeplanting (aanplanthoogte hedra circa 600 mm) of beukenhaag, zoals aangegeven op de situatietekening.

CONSTRUCTIE Funderingen De funderingen van de woningen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken.

De vrijstaande bergingen krijgen een betonnen vloer met vorstrand De funderingconstructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

Vloeren De beganegrondvloer van de woningen en de aan­ gebouwde geisoleerde bergruimte wordt een geïsoleerde, betonnen systeemvloer. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) bedraagd circa 5 m2K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloeren. Op de beganegrondvloer en de verdiepingsvloeren van de woningen wordt een cementdekvloer aangebracht.

Achter eventuele knieschotten komt geen afwerkvloer.

De cementdekvloer op de begane grond, de eerste verdieping en in verwarmde ruimten op de tweede verdieping, zijn voorzien van een wapeningsnet om scheurvorming, als gevolg van opwarming en afkoeling door de vloerverwarming, van de dekvloer zoveel als mogelijk te beperken.

De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd en zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.

Daken Platte daken De platte betonnendaken bij woningtypen E1-F1-L1-L2L3-H3 worden als volgt uitgevoerd: • kanaalplaat met afschotlaag voorzien van isolatie / afschotisolatie; • bitumineuze dakbedekking; • grind als ballastlaag; • de dakranden worden afgewerkt met een daktrim.

De totale isolatiewaarde van het dak bedraagd circa 6 m2K/W. De ongeïsoleerde daken van de tuinberging voor woningtypen A1-4 en O1-4 bestaat uit plaatmateriaal met bitumen, bevestigd op een houten balklaag. Deze bergingen worden uitgevoerd met een plat dak.

Hellende daken: Rijwoningen typen A1-4 en tweeonder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. Het hellende, geïsoleerde dak van de slaapkamer op de bergruimte van bouwnummer 10 wordt uitgevoerd conform de afwerking van het hellende dak van de woning.

In de kappen van de woningen worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dak-kap e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken. De onderzijde van deze drukbalklagen worden afgewerkt met gipsplaten en voorzien van spuitwerk.

Bij alle woningtypes, behoudens L1-3, zijn op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen door de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat.

Hellende daken: Rijwoningen O1-4 • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk; • rieten kap, met toebehoren; • aan deze woningen komen geen goten; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. Op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen door de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat.

Hellende daken: Vrijstaande villa type H3 De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van vliesbehang; • rieten kap, met toebehoren; • aan deze woningen komen geen goten; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. In de kappen van de woningen worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dakkap e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken. De onderzijde van deze drukbalklagen worden afgewerkt met gipsplaten en voorzien van spuitwerk.

Op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen door de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat.

Dragende wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in beton, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Eventuele stabiliteitswanden t.p.v. de trappen worden in beton uitgevoerd. Woningtype A2 / A4 / O1-4 en E1 krijgen een stabiliteitswand op de begane grond en 1e verdieping ter plaatse van het trapgat, zoals aangegeven

op de tekeningen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze bouwmuren.

GEVELS Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk (kleuren volgens de kleuren materiaalstaat). De metselspecie wordt licht verdiept doorgestreken. De metselspecie in de gekeimde gevels wordt platvol verwerkt. In het buitengevelmetselwerk wordt een aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien en kunststofslabben.

Woningtypen A4-E1-F1 worden voorzien van schijn schoorsteen opgebouwd uit staalconstructie met beplating en steenstrips.

Het op tekening en in de kleur- en materiaalstaat omschreven keimwerk bestaat uit metselwerk afgewerkt met speciaal minerale metselwerkverf. Het aanbrengen van het keimwerk is alleen mogelijk als het metselwerk niet te vochtig is. Bij een te hoge vochtigheid van het metselwerk kan het aanbrengen van keimwerk uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de keimwerkzaamheden dan na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om het keimwerk zo spoedig aan te brengen.

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekeningen.

De gevels van woningtype O1-4 en H3, worden deels uitgevoerd in verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding.

Door het toepassen van isolatie in de spouw en achter de rabatdelen bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De gevels van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt conform de kleur- en materiaalstaat uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte wordt uitgevoerd in prefab beton, conform de verkooptekeningen.

De houten buitenbergingen van woningtypen A1-4 en O1-4 worden voorzien van verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding, voorzien van het keurmerk FSC®.

Kozijnen, ramen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het keurmerk FSC®.

De voordeur is een geïsoleerde deur voorzien van plaat­ materiaal.

De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aan­ gegeven, voorzien van een glasopening. De buitengevel­ kozijnen worden voorzien van prefab betonnen water­slagen, uitgezonderd de kozijnen tot maaiveld. De buiten­gevel­ kozijnen tot maaiveld worden voorzien van hybride­dorpels.

Een hybride­dorpel is een combinatie van aluminium aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde.

Boven de voordeuren van woningtype O wordt een stalen luifel met glas aangebracht.

105

Beglazing In de raamopeningen van de buitenkozijnen wordt isolerende drielaagse beglazing geplaatst. De isolatie waarde (U-waarde) van het drielaags glas is circa 0,7 W/m2K. De houten roedeverdeling in de kozijnen zijn aangebracht op het glas. Het glas is ter plaatse van de roeden verdeeld door een metalen lijst opgenomen in de luchtspouw van het glas.

De buitendeuren, schuifpuien en dakramen worden voorzien van tweelaags isolatieglas. Ook het zijlicht van de optionele schuifpui wordt voorzien van tweelaags isolatieglas. De isolatie waarde (U-waarde) van het tweelaags glas is circa 1,1 W/m2K. In de eventuele raam- en deuropeningen van de buitenkozijnen van de geïsoleerde bergruimte komt geïsoleerde beglazing overeenkomstig de woning.

De deuren van de ongeïsoleerde, houten tuinbergingen worden voorzien van enkel brute draadglas.

Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend.

De draaiende delen in de binnendeurkozijen worden allen voorzien van een loopslot behoudens: • Badkamer / toilet vrij- en bezetslot • Meterkast dag- en nachtslot • Technische ruimte dag- en nachtslot • Trapkast dag- en nachtslot • Bergingen, niet zijnde een bijkeuken dag- en nachtslot Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt in de fabriek dekkend in kleur in zijdeglans aangebracht conform advies van de verfleverancier.

Bij slechte weersomstandigheden kunnen de schilder­ werkzaamheden uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de werkzaamheden na de oplevering worden uitgevoerd.

ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om de schilderwerkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met beugels. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden uitgevoerd in pvc.

De woningen welke voorzien zijn van een rieten kap krijgen geen hemelwaterafvoeren Buitentimmerwerk Woningtype F1 krijgt een buitenplafond van onderhouds­ arme beplating conform details en de kleur- en materiaalstaat.

BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit gipsblokken. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden.

Binnendeurkozijnen en –deuren.

Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als afgelakte, naaldhouten systeemkozijnen met bovenlicht, voorzien van enkel, blank glas. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden voorzien

106

van fabriekmatig gelakte, stompe deuren. Het bovenlicht van het kozijn van de trapkast, meterkast en de technische ruimte op de tweede verdieping, worden voorzien van een lakboardpaneel. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte.

De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden uitgevoerd als gemoffeld stalen systeemkozijnen met bovenlicht, voorzien van blank glas. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren.

De (optionele) kozijnen op de zolder worden uitgevoerd zonder bovenlicht.

Vrijstaande villa type H3 De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte, hardhouten kozijnen zonder bovenlichten. De binnen­ deurkozijnen worden voorzien van fabriekmatig gelakte, stompe deuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte.

De (optionele) kozijnen op de zolder worden uitgevoerd zonder bovenlicht.

Trappen en balustraden Alle trappen worden geleverd met het keurmerk FSC®.

Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een gesloten, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

De trap van woningtype A1 wordt als een open vuren­ houten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping.

Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

De trap van woningtype E1 wordt als een gesloten vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping.

Vrijstaande villa type H3 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, mahonie houten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, mahonie houten leuning en een open, hardhouten traphek op de eerste verdieping. De trap wordt voorzien van rubberen antislip strips.

De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, mahonie houten trap met een rechthoekige, mahonie houten leuning en een open, hardhouten traphek op de tweede verdieping.

Natuur- en kunststeen De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen.

Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3.

Alle woningen worden voorzien van marmercomposiet Bianco MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Vrijstaande villa type H3 Alle woningen worden voorzien van hardsteen MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

Stuc- en spuitwerk In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wand­ gedeelten en/of plafonds worden voorzien van spuitwerk.

In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de kanaalplaatvloeren zichtbaar.

Ivm de overspanning van de vloerplaten kan er in het plafond een stalen balk aangebracht worden welke onder de vloer uit komt. Deze afgewerkte stalen balken staan in de plattegrond met een stippellijn weergegeven.

Behangklaar De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt. Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar.

Behangklaar is een vlakheidsklasse. Bij behangklaar wordt er geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voorstrijken behoort niet tot de werkzaamheden.

Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kan de koper de muur zelf nog aan een behandeling onderwerpen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen.

Tegelwerken De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten.

Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg.

De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch White & Cream collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x330mm, liggend verwerkt.

Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x300mm.

In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast.

Vrijstaande villa type H3 Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg.

De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch White & Cream collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x400mm, liggend verwerkt.

Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x600mm.

In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast.

Indien uit de gegeven keuzemogelijkheden van wand- en vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen een eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen.

Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen verf: • vurenhouten trapbomen; • vurenhouten traphekken en balustrade; • aftimmering trapgat; • overige binnenbetimmering.

De trapleuningen worden voorzien van een transparante vernis. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet afgewerkt.

De hardhouten trap (indien van toepassing) wordt voorzien van een fabrieksmatig aangebachte transparante vernis.

Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Dit houdt onder andere in dat er geen kraan wordt geleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten be­hoeve van riolering en water. De keukenruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanisch afzuigingsysteem.

Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaatsen van de afzuig­ punten zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening.

De aangegeven elektrapunten in de keukenruimte kunnen verplaatst worden, te regelen middels het afbouw keuze­ pakket dat besproken wordt met onze kopersbegeleiding.

Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselec­ teerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keuken­ leverancier kunt u een keuken samenstellen. In een show­ room kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken.

Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keuken­ leverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden. De woning wordt gasloos uitgevoerd, dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt.

Binneninrichting De woningen worden niet voorzien van plinten.

Binnentimmerwerk Het trapgat en de plaatnaden van de kapconstructie worden voorzien van een aftimmering. Om de schoorsteen van type F1 op te kunnen vangen is er tpv het trapgat een staalconstructie benodigd. Deze staalconstructie zal afgetimmerd worden. Deze aftimmering wordt conform de kap afgewerkt en zal zichtbaar blijven in het trapgat / naastgelegen slaapkamers.

INSTALLATIE Gasaansluiting De woning wordt niet voorzien van een gasaansluiting.

Riolering, hemelwaterafvoer De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunststof.

Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is voorzien van ontstoppings­mogelijkheden.

De vuilwater- en schoonwaterriolering worden op het gemeenteriool aangesloten. De keukenruimte en de

107

opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding.

De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten berging­ en worden aangesloten op het schoonwaterriool in het mandelig gebied.

De hemelwaterafvoeren van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte worden aangesloten op de woonhuisriolering.

Sanitair Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemon­ teerd en aangesloten op de riolering. De sanitairpakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de show­ room. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (eventueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alter­ natief pakket of indeling.

Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe.

Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 Sanitair: Villeroy & Boch Architectura (voorheen genaamd Omnia Architectura) Kranen: Grohe Eurosmart Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L. Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel.

Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie.

Vrijstaande villa type H3 Sanitair: Villeroy & Boch Subway.

Kranen: Grohe Eurostyle Cosmopolitan Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L. Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel.

Badkamer: • dubbele porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis • wastafelmengkraan; • ter plaatse vab douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie.

De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur, spiegel en planchet.

Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

108

De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wandcloset in de toiletruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan; • tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • warmtepomp installatie.

De tappunten voor wam water zijn: • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan.

De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimten en de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weg­gewerkt.

In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmtepomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zal de waterdruk terug lopen.

De woningen worden uitgevoerd met een warmteterug­ winning uit douchewater (douchepijp WTW). Het warme douchewater dat in de riolering verdwijnt, verwarmt het koude aanvoerwater voor door middel van een verticale buis-in-buis warmtewisselaar. Deze afvoerbuis / douchepijp WTW is gemonteerd in de technische kast / schacht onder de badkamer.

Hott-Fill boilers als aanvulling op de warmtepomp Omdat bij woningtypes L1, L2, L3 en H3 de warmtepomp achter in de berging staat, moet bij een tweede badkamer de ruwbouwoptie hotfill boiler ook worden gekozen, omdat de lengte van de leidingen een te lange wachttijd op warm water zullen geven. Beoogde opstelling in de technische ruimte op de zolderverdieping.

Mechanische ventilatie Ten behoeve van de ventilatie is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters verdekt boven de kozijnen) en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine afzuigroosters aanwezig.

De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuig­ roosters zijn indicatief weergegeven op de verkoop­ tekeningen. De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur.

De mechanische afzuigunit is standaard uitgevoerd met een vochtsensor voor de afzuiging van de bad­kamer/ keuken. De vochtsensor zorgt ervoor dat uw woonhuis­ ventilator automatisch meer zal gaan ventileren wanneer u doucht of kookt. Daarnaast heeft u ook de mogelijkheid om de mechanische afzuigunit middels een (mobiele)app te bedienen. Tegen meerprijs is de aanschaf van een fysieke radiografische bediening mogelijk via onze kopersbegeleiding.

Bij de mechanische afzuigunit in de wasmachine/technische kast blijft het leidingwerk/buizenstelsel in het zicht.

Bij alle kopers die een optionele badkamer kiezen op de zolderverdieping, wordt een pijpventilator toegepast in plaats van een aansluiting op de centrale MV box.

Hierdoor wordt onnodig kanaalwerk in het zicht en/of met aftimmeringen voorkomen.

Verwarming en warmwatervoorziening Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken.

Verwarming met lucht/water-warmtepomp: Vrijstaande villa type H3.

In de woning is een individuele lucht/water-warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken.

Type A Bij type A1 staat de binnenunit staat in de technische ruimte op de tweede verdieping. Bij de types A2-4 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond.

De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkooptekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting.

Type H Bij type H3 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde berging, zoals aangegeven op de verkooptekening.

De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting.

Type O Bij type O1-4 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkoop­ tekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting.

De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom Verwarming met lucht/water-warmtepomp: Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken Type E Bij type E1 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting.

Type F Bij type F1 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting.

Type L Bij type L1, L2 en L3 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde berging, zoals aangegeven op de verkooptekening.

De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom.

De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom.

Verwarmen van kraanwater Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig. Het koude leidingwater wordt hiervoor met de warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warmwater te kunnen leveren wordt het warm water van de warmtepomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boilervat van circa 190 liter. U kunt in de zomer en de winter warm kraanwater tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem.

Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water in dit voorraadvat periodiek in temperatuur verhoogd tot ten minste 60 °C via een automatisch ingesteld legionellapragramma.

De 190 liter boilercapaciteit is afgestemd op een huishouden van 4 personen met een badkamer voorzien van een douche, bij keuze voor een bad of een extra badkamer is een grotere losse boiler nodig om aan de tapwatervraag te voldoen. Deze losse 300 liter boiler is te kiezen middels de ruwbouwoptielijst.

Warmteafgifte De verwarmingsinstallatie op de begane grond, de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping is een laag­temperatuur verwarming door middel van vloer­ verwarming, zoals aangegeven op de verkoop­tekeningen.

De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler welke gevoed wordt door voedingsleidingen vanaf de warmte­pomp. De positie van de verdelers is indicatief aan­gegeven op de verkooptekeningen.

In de badkamer is naast vloerverwarming eveneens een elektrische handdoekradiator aanwezig. De verwarming wordt geregeld middels de thermostaat in de woonkamer en de hoofslaapkamer. In verband met de aanwezige koud­ waterleidingen in de badkamervloer zijn er zogenaamde “koude zones” aanwezig in de badkamervloer, zoals aan­ gegeven op de verkooptekeningen. Dit om opwarming van de koudwaterleiding door de aanwezige vloerverwarming te voorkomen.

In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Hal, overloop, bergruimte mits verwarmings element aanwezig.

15ºC

109

In de overige ruimten en op de zolderverdieping zonder indeling worden standaard geen vloerverwarmingssysteem of andere verwarmingselementen geplaatst. De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51.

De uiteindelijke opstelling en afmetingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie word bepaald aan de hand van de berekening van de installateur.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterruimte, de onbenoemde ruimten, de technische ruimte op de begane grond en de houten tuinberging.

Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit.

In de meterruimte, de trapkast, de technische ruimte op de begane grond, de wasmachinekast en de houten tuinberging komt de opbouwuitvoering.

De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven.

In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050mm boven de vloer geplaatst. In de toiletruimte wordt de schakelaar op 1.350mm geplaatst.

Daar waar schakelaars nabij de trapleuning komen, wordt de hoogte afgestemd op de leuninghoogte.

De tweede verdieping wordt voorzien van wandlichtpunten, tenzij anders vermeld op de tekeningen.

In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht. De woning krijgen standaard geen KPN-aansluiting / CAI aansluiting in de meterkast. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos. Verder wordt de woning voorzien van een deurbelinstallatie.

Ter plaatse van vloerverwarmingverdeler wordt een loze leiding en wandcontactdoos aangebracht conform de verkooptekening, deze worden gebruikt voor de aansluiting van de verdeler.

Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars en wandcontactdozen worden voorbehouden.

Alle voorgevels, achtergevels en buitenbergingen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting.

Het mandelig gebied wordt voorzien van verlichting, aangesloten op een schemerschakelaar in de meterkast van het mandelig gebied. Deze verlichting wordt zo veel mogelijk aangebracht op de tuinbergingen en aangesloten op de huisinstallatie. De verlichting voor het mandelig gebied is indicatief op de situatietekening aangegeven. De definitieve posities worden naderhand bepaald.

PV-installatie De woningen worden uitgevoerd met zonnepanelen voorzien van PV-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit.

110

Rijwoningen typen A1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3.

Het systeem bestaat uit zwarte panelen (met een min.

Wattpiek van 290 (WP) per paneel) op het dak (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Het systeem is optioneel aan te vullen met meerdere panelen, waarbij rekening gehouden dient te worden met de (dak)oriëntatie, beschikbare dakruimte en overige keuzemogelijkheden (dakraam).

Rijwoningen O1-4 en Vrijstaande villa type H3 Het systeem bestaat uit zwarte panelen (met een min.

Wattpiek van 290 (WP) per paneel) die in de riete kap worden geïntegreerd (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt.

Veilig wonen Als leidraad bij de planontwikkeling van de woningen is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevel­ elementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buitengevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Verder worden in de woning tegen het plafond/schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd.

Energiebesparing Om het energieverbruik te beperken, zijn een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • drielaags glas voor alle woonruimten met uitzondering van de voordeur, de tuindeur, de bergingsdeur, dakramen en de optionele openslaande deuren; • hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • verwarming middels lucht/water-warmtepomp; • vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping; • korte leidinglengten; • douchepijp WTW; • PV-panelen.

Duurzaam ABB Bouwgroep vindt het erg belangrijk rekening te houden met de natuur en het milieu. Dit doen wij onder andere door het toepassen van duurzame gebouwconcepten, het invoeren van duurzame productietechnieken, de inkoop van duurzame materialen en een goede milieuzorg.

ABB Bouwgroep is FSC-gecertificeerd (licentienummer: FSC-C095124) en gebruikt duurzaam hout met het keurmerk FSC. Duurzaam geproduceerd hout is afkomstig uit bossen die zodanig worden beheerd dat de ecologische functie van het bos als leefomgeving van planten- en diersoorten behouden blijft. Met het gebruik van duurzaam hout in de bouw wordt een aanzienlijke milieubijdrage gerealiseerd.

Datum: 11 december 2019

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelsteen type A1 - Gevel steenachtig

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A1 Zijgevel + omkadering entree

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type A2 Voor- en achtergevel

Baksteen

Geel, bruin genuanceerd

Gevelsteen type A3 Voor- en achtergevel

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type A4 Voor- en achtergevel

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type A4 Zijgevel

Baksteen

Rood, bruin genuanceerd

Gevelsteen type L1 + L2 + L3 Gevel steenachtig

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type E1 Voor- en achtergevel + zijgevels entree

Baksteen

Wit gekeimd

Gevelsteen type E1 Zijgevel + gevels berging + omkadering entree

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Gevelsteen type F1 Gevel steenachtig

Baksteen

Bruin, rood, geel zeer genuanceerd

Type H3 Gevel + erker

Baksteen

Wit gekeimd

Type H3 Omkadering entree

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Type H3 Gevelbetimmering

Hout

Zwartbruin

Type O1-4 Gevel

Baksteen

Wit gekeimd

Type Type O1-4 Omkadering entree

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Type O1-4 Gevelbetimmering

Hout

Zwartbruin

Metselwerk plinten

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk rollagen

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Metselwerk vakwerk

Baksteen

Donkerbruin genuanceerd

Schoorsteen

Metselwerksteenstrips

Donkerbruin genuanceerd

Voegwerk/doorstrijkmortel metselwerk

Metselmortel, doorgestreken

Donkergrijs

Voegwerk/doorstrijkmortel metselwerk plint

Metselmortel, doorgestreken

Antraciet

Voegwerk/doorstrijkmortel keimsteen

Platvol voegen

Wit als keimsteen

Lateinen/geveldragers

Staal

In kleur van de steen

Waterslag in metselwerk

Prefab raamdorpelsteen

Waterslag tpv overgang van steen naar hout

Aluminium

Zwartbruin

Waterslag t.p.v. houten geveldelen

Aluminium

Zwartbruin

Waterslag op rollaag

Aluminium

Donkerbruin

Hemelwaterafvoeren

Zink

Naturel

Hemelwaterafvoeren vrijstaande berging

Pvc

Grijs

Gevel vrijstaande houten buitenberging

Hout

Zwart

Buitenplafond bij type F1-L3

Onderhoudsarme beplating

Zuiverwit

Dakpan schuine dakbedekking

Keramische dakpan

Antraciet/leikleur

Dakbedekking type O en H

Riet

Bruin

Dakbedekking plat dak

2-laags bitumen

Donker grijs/zwart

Nokvorst

Keramisch

Antractiet/leikleur

Daktrim

Aluminium

Zwartbruin

Schoorsteen afdekkap

Aluminium Betonlook

Grijs/antraciet

Goot

Zink

Naturel

Buitenzijde beplating dakkapellen

Hout

Taupe

111

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Boeidelen

Hout / Multiplex

Zwartbruin

Dak buitenberging

Plaatmateriaal met bitumen

Antraciet

Gevelkozijnen A1-A2-A3-A4-E1-F1-L1-L2-L3

Hardhout

Zuiverwit

Gevelkozijnen H3-O1-O2-O3-O4

Hardhout

Zwartbruin

Draaiende delen en vaste delen ramen / deuren

Hardhout

Zwartbruin

Gevelkozijnen

Roede

Zwartbruin

Kozijnen dakkapellen

Kozijnhout

Zuiverwit

Draaiende delen en vaste delen ramen dakkapellen

Hout

Zwartbruin

Voordeur

Hout

Zwartbruin

Onderdorpel

Aluminium/hout

Antraciet

Bergingsdeur

Hout

Zwartbruin

Achterdeur

Hout

Zwartbruin

Schuifpui

Hout

Zwartbruin

Luifel boven voordeur type O1-4

Staal met glas

Zwartbruin

Deur buitenberging

Hout

Zuiverwit

Kozijn buitenberging

Hout

Zuiverwit

Rasterhekwerk

Staal

Antraciet

AFWERKSTAAT Ruimte

Vloer

Wand

Plafond / Dak

Hal / Entree

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Meterruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Technische ruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Toilet

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk

Trapkast

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Woonkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Keuken

Cementdekvloer

Behangklaar, geen tegelwerk Spuitwerk

Overloop 1e verdieping

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Slaapkamer

Cementdekvloer

Behangklaar

Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)

Badkamer

Tegels

Tegels tot plafond

Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)

Zolder rijwoningen en tweekapwoningen

Cementdekvloer, niet achter knieschot

Behangklaar

Wit gegronde beplating met sauswerk / spuitwerk (drukbalklaag)

Zolder vrijstaande woning

Cementdekvloer, niet achter knieschot

Behangklaar

Wit gegronde beplating met vliesbehang / spuitwerk (drukbalklaag)

Technische ruimte 2e verdieping

Cementdekvloer

Onbehandeld

Wit gegronde beplating

Geisoleerde bergruimte

Cementdekvloer

Onbehandeld

Onbehandeld

Houten buitenberging

Beton

Gebeitst

Onbehandeld

112

KOOPPROCEDURE Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning. Het is een grote stap in uw leven. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. We adviseren u dan ook om de informatie aandachtig te lezen.

De taak en rol van de makelaar Indien u na het doornemen van deze documentatie serieuze belangstelling heeft voor een woning, dan is het mogelijk dat u een optie neemt voor een bepaalde periode. Dit houdt in dat de woning gedurende een overeen­gekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht zonder toestemming van de optie­ gerechtigde. Na deze termijn kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar ABB. Na ondertekening door ABB ontvangt de makelaar de overeenkomst retour.

U wordt door de makelaar uitgenodigd om de overeen­ komst op te halen. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van ABB. De koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst sluit u een overeenkomst voor de koop van de grond en voor de bouw van de woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is ABB als verkoper verplicht de grond te leveren en de woning te (laten) bouwen.

Eén week bedenktijd Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u deze via de makelaar retour. Op dat moment ondertekent u de ontvangst­ bevestiging. Let op: Koopt u de woning samen met uw partner, dan dient u beiden de ontvangstbevestiging te onder­tekenen. Als u de ontvangstbevestiging heeft onder­ tekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden.

Aanpassing naar uw wensen Bepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider zal u uitnodigen voor een bezoek, waarin u de afbouwmogelijkheden kunt bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair en eventueel keuken gebruiken we externe showrooms.

Tijdens het gehele proces zijn uw verkoopmanager en kopers­begeleider uw vaste aanspreekpunten. Individuele wensen zijn niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de seriematigheid van het bouwproject, de strakke planning, de uitgebreide voorbereiding om snel te kunnen bouwen, de voorgeschreven eisen, de constructieve redenen en/of de architectonische aspecten.

Consequenties van ruwbouwopties ABB biedt u als koper van een eengezinswoning de mogelijk­heid om tijdens de bouw ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een extra dakraam. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding.

Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuzes al kenbaar te maken. Het bedrag van de optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.

Mocht u na ondertekening van de koop-/aannemings­ overeenkomst toch nog een ruwbouwoptie toevoegen of wijzigen? Dan is er sprake van wijzigingskosten. Wij gaan namelijk direct na ondertekening van de koop-/ aannemings­overeenkomst aan de slag met uw keuzes, zoals uw persoonlijke tekening. Let op: Wijzigen kan tot de sluitdatum van de ruwbouwopties. Informeer bij de verkoop­manager naar de sluitdatum.

Consequenties van afbouwopties Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’. Deze bespreekt u met de kopersbegeleider van ABB. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen.

Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voor­ schriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties.

Inbegrepen kosten U koopt de nieuwbouwwoning van ABB in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Niet inbegrepen kosten In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: • kosten van eventuele afbouwopties; • aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • renteverlies tijdens de bouw.

De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de vrij-opnaamprijs verdeeld in een ‘koopsom’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt.

Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen: 1. Grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten en eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop-/aannemings­ overeenkomst. Deze wordt verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.

113

2. Termijnfactuur Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijn­ schema en is afhankelijk van de stand van de bouw.

3. Rentefactuur In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente: • Grondkostenrente: De grondrente wordt in rekening gebracht vanaf de datum, die staat vermeld in uw koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze datum komt overeen met hetgeen genoteerd staat op de prijslijst.

• Uitstelrente: Zolang de grond en de woning nog niet notarieel aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de eigendoms­overdracht te hebben betaald.

Als u van dit recht op uitstel gebruikmaakt, mogen wij u over de grond­kosten en over eventueel vervallen bouw­termijnen zogeheten ‘uitstelrente’ in rekening brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemings­overeenkomst.

• Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben we het recht u hierover ‘boeterente’ te laten betalen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/aannemings­ overeenkomst.

4. Factuur voor afbouwopties In de koop-/aannemingsovereenkomst is ook een termijn­ schema voor de afbouwopties opgenomen. Overeen­ komstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen we het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn.

Eigendomsoverdracht De overdracht vindt plaats via de notaris met een zoge­ naamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbare register (Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbare register.

Daarmee komen het eigendom van de grond en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheek­akte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte wordt tegelijker­tijd getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/aannemings­overeen­ komst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangeven dat u op deze datum verschuldigd bent.

Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek.

• Uw eventuele geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheek­bedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum.

Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouw­ termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

114

Gegarandeerde kwaliteit Om u een goede garantie te kunnen geven, zijn wij aan­ gesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).

Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woning­ bouw. Deze hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuw­bouw­woningen (extra) zeker­heden te geven. Na het tekenen van de koop-/aannemings­ overeenkomst ontvangt u een waarborg­certificaat.

Daarmee wordt bevestigd dat de kwaliteit van de (te bouwen) woning is gegarandeerd.

Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voor­ doen, dan kunt u deze aan ABB doorgeven door middel van een verzoek tot herstel volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in het boek “SWK Garantie- en waarborg­ regeling 2014”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperioden of de SWKgarantieperioden verholpen. Door de SWK-garantie loopt u niet het risico met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt de bouw van uw huis in zo’n geval voltooid door een andere aannemer die aangesloten is bij deze stichting.

Contract, waarborg en klachtenprocedure Wanneer u een woning koopt bij ABB Ontwikkeling, betekent dit het volgende: • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract.

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in het SWK-boek.

• In de Garantie- en waarborgregeling is een klachten­ procedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning.

• De regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend.

Kopersinformatiemap U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een woning. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben we een kopers­informatie­map voor u samengesteld. In de map kunt u alle informatie en documenten bewaren die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met afbouw­opties en een boekje van SWK. De kopers­ informatiemap ontvangt u van de makelaar.

Bouwtijd Voor eengezinswoningen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen op het moment dat de begane­grond­ vloer gereed is. In de koop-/aannemings­overeen­komst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. We spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’.

Deze zijn doorgaans in bijlage 1 van de koop-/aannemings­ overeenkomst opgenomen. Rond de opschortings-datum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor. U hoeft hier niet mee akkoord te gaan.

Rondom de oplevering en de verhuizing Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van de woning. Er dienen echter nog enkele zaken door uzelf geregeld te worden.

• Vanaf de datum van oplevering draagt u het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten.

• Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk.

• Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam.

Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne inrichting, water en elektriciteit moeten vroegtijdig ingediend worden.

Adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar uw relaties.

PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen.

Opleveringsprocedure Nadat de woning gereed is en u aan alle (financiële) verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats.

Uiterlijk twee weken voor de juridische oplevering verzendt ABB een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering wordt aangekondigd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet-aanvaarden van de woning, tenzij zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan.

De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren zodra de omstandig­ heden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde vooroplevering plaats. Bij de oplevering c.q. vooroplevering zijn u en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen.

De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleverings­formulier dat door u en de aannemer wordt onder­tekend. Deze punten worden na oplevering zo spoedig mogelijk verholpen.

Schoonmaken De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd.

Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten, worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Extra zekerheid door onze bankgarantie Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneem­som bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer eventuele gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. De notaris ziet erop toe dat de bank­garantie aan de wet en de overeenkomst voldoet.

Daarnaast bewaart de notaris de originele bankgarantie.

Voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouw­ termijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald.

Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB. Als herstel van de opleverpunten niet binnen drie maanden na oplevering heeft plaatsgevonden, neem dan op tijd contact op met de notaris. U dient de notaris vervolgens schriftelijk te laten weten voor welk bedrag u de bank­ garantie wilt handhaven. Het bedrag moet in verhouding staan tot de aard, de ernst en de oorzaak van de gebreken.

Bij een geschil beslist SWK over de uitbetaling van de bank­garantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder beheer van de notaris totdat de kwestie is opgelost.

VOORBEHOUD EN WIJZIGINGEN Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de over­heid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen.

Daarom heeft ABB het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw.

Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen.

Situatie Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voor­behoud dat het wordt goedgekeurd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en door de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. We zijn niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop.

Artist impressies De artist impressies in de brochure geven een impressie.

Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De daadwerkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleuren­staat. Ook de tuinaanleg, inrichting van de plattegronden, de omgeving, etc. zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend.

Bouwnummers De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt.

Maatvoering en inrichting • De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten.

• De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De maatvoering in de ingekleurde plattegronden in de brochure is in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning tijdens de door ABB georganiseerde kijkdagen de maten ter plaatse op te nemen, voordat u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

115

• Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden niet geleverd.

Mandeligheid parkeergebied Aan de bouwnummers 12 t/m 19 en 22 t/m 26 is een parkeerplaats toegewezen in het mandelig gebied. Deze parkeerplaatsen zijn voor eerder genoemde woningen verplicht eigendom.

De parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig gebied. U - als bewoners en gezamenlijke eigenaren - bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt.

En ten slotte...

• Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen.

Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit

schade veroorzaken.

• Vóór de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet toegestaan.

• De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog wijzigen.

• Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie.

• Middels periodieke kijkdagen op de bouw, nieuwsbrieven, social media en informatiemomenten houden wij u op de hoogte gedurende het gehele bouwproces.

Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuwe woning.

Sliedrecht, 11 december 2019

MANDELIGHEID Kernwoorden van de omgeving: landelijk, agrarisch en levendigheid. Bij het ontwerp van Landrijk 10 Cottage is rekening gehouden met het duurzaam omgaan met deze omgeving. De woningen liggen aan een prachtig hofje. Dit groene en gezellige hofje is uitgegeven in mandeligheid om deze kernwaarden in stand te houden. De parkeerplaatsen, rijbaan tot de openbare weg en het groen zijn mandelig gebied. Dit houdt in dat u – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – verantwoordelijk bent voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke

116

eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt. Mandeligheid wordt in het Burgerlijk Wetboek in hoofdstuk 5, artikel 60 als volgt omschreven: “Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)

UW VERKOOPTEAM Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met een van onze makelaars Carin of Hugo. Zij zijn uw aanspreekpunten tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomwoning. Na de aankoop van uw woning wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager, Patrick. Aan Patrick kunt u alle vragen met betrekking tot uw woning stellen. Daarnaast verstuurt hij ook nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.

Naast de vele ruwbouwopties die wij aanbieden, proberen wij ook naar uw individuele wensen te luisteren middels de afbouwopties. Dit betreft kleine wijzigingen zoals het verplaatsen van binnenwanden, wandcontactdozen en het plaatsen van loze leidingen.

Onze kopersbegeleider neemt u hierin mee, door een persoonlijk gesprek met u. Daarnaast zorgt de kopers­ begeleider ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven.

Het verkoopteam van Landrijk 10 Cottage zorgt ervoor dat u straks in een huis woont dat past bij u en uw leefstijl.

Carin Mooijman Ruseler Makelaars 015 369 81 24

Hugo Janssens WVK Makelaars 015 310 99 48

Patrick de Jong ABB 0184 495 495

117

Vlielandseweg

LANDRIJK 12 COTTAGE

LANDRIJK 11

LANDRIJK KAVELS Lange Campen

BRINK

BRINK

BRINK

7

8

9

LANDRIJK 10 COTTAGE

LANDRIJK 9

Oostlaan

LANDRIJK 6

Pijnacker centrum

BRINK

BRINK

BRINK

4

5

6

LANDRIJK 8 COTTAGE Brinkrijk

LANDRIJK 5 COTTAGE

LANDRIJK 7

BRINK

1

2

3

LANDRIJK 1 LANDRIJK COTTAGE

Brinklande

LANDRIJK 3

INFOCENTRUM ACKERSWOUDE

Kievitlande

Holenduiflande

LANDRIJK 4 COTTAGE

Toekomstige Oosterlijke Randweg

Monikkenweg

ACKERSWOUDE

LANDRIJK

Hageveld

BRINK

Kerkuillande

BRINK

Brinklande

Klapwijkseweg

Lint van Ackerswoude

Groen Water Bestaande bebouwing Wegen bestaand en in ontwikkeling Fietspad Wadelpad Randstadrail

Situatietekening

Lange Campen

L2

Bwnr.

20

A4

A3

Bwnr.

Bwnr.

12

13

B

B

A2

A1

Bwnr.

14

B

A1

Bwnr.

A2

Bwnr.

15

Bwnr.

16

B

17

B

A3

B

Bwnr.

Bwnr.

18

B

L1

A4

Bwnr.

21

19

B

O4

B

B

Bwnr.

22

O3

Bwnr.

23

11

Bwnr.

10

Bwnr.

B

L3

Bwnr.

F1

24

O2

B

9

Bwnr.

Bwnr.

25

Brinkrijk

Bwnr.

B

L1

E1

O3

O1

Bwnr.

26

8

H3

Bwnr.

7

L1

Bwnr.

6

L2

Bwnr.

5

E1

Bwnr.

4

F1

Bwnr.

3

L1

Bwnr.

2

L2

Bwnr.

1

Herenhuis Twee-onderéén-­kapvilla Vrijstaande villa Buitenunit lucht/ warmte-waterpomp

Landrijk 10 Cottage is een deelplan van de eigentijdse wijk Ackerswoude in Pijnacker. Ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten Ackerswoude De Brink en Ackerswoude Landrijk. Kijk op ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.

VERKOOP EN REALISATIE

INFORMATIE EN VERKOOP

Ruseler Makelaars

015 369 81 24

WVK Makelaars

015 310 99 48

Disclaimer ABB Bouwgroep heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

brickx.nl

ackerswoudelandrijk.nl