Sfeervol & exclusief wonen
Herenhuizen • Twee-onder-één-kapvilla’s • Vrijstaande villa
Vogelvlucht-impressie van Landrijk 10 Cottage L1 L2 E1 F1 L1
L3 L2
O1 O2 O3 O3 O4 L1
L2
H3 F1 E1
A4
L1 A3 A2 A1 A1 A2 A3 A4
Herenhuizen Woonopp.
A1 168m2
A2 140m2
A3 148m2
A4 140m2
O1
135m2
O2 135m2
O3 131m2
O4 131m2
Twee-onder Woonopp. één-kapvilla’s
E1 193m2 F1 181m2 L1 166m2 L2 163m2 L3 181m2
Vrijstaande villa Woonopp.
H3 175m2
MAAK KENNIS MET LANDRIJK 10 COTTAGE Ten oosten van het centrum van Pijnacker verrijst Ackerswoude. Een nieuwe wijk waar in middels al vele gezinnen, stellen en singles hun geluk heb ben gevonden. Na de succes volle verkoop van voorgaande deelplannen in Cottagestijl starten we met de ver koop van Landrijk 10 Cottage. In deze brochure leest u alles over de wijk, de omgeving en de nieuwbouwwoningen. Landrijk 10 Cottage bestaat uit 13 royale herenhuizen, 12 twee-onder-één-kapvilla’s en 1 vrijstaande villa met eigen parkeerplaats(en) en een grote tuin waarvan sommige direct aan het water. De fraaie architectuur in cottagestijl en de luxueuze uitstraling van de openbare ruimte vullen elkaar prachtig aan. De woningen verschillen van elkaar door de ligging, de kleurstelling en het type gevelsteen. Hierdoor ontstaat een
afwisselend straatbeeld én u heeft wat te kiezen. Want deze variatie in uiterlijk resulteert in maar liefst veertien verschillende woningtypes. De verkoopprijzen van Landrijk 10 Cottage staan in de bijgevoegde prijslijst en op de website. Heeft u vragen of wilt u advies? De makelaar en de verkoopmanager staan voor u klaar. Neem gerust contact op en maak op die manier de eerste stap naar de realisatie van uw woondromen. Authentiek en rustieke sfeer Ackerswoude is een nieuwe, gezellige woonwijk in een natuurlijke omgeving, maar wel vlak bij alle voor zieningen van Pijnacker. Ondanks het feit dat de wijk helemaal nieuw is, heeft die het authentieke en het rustieke karakter van het oorspronkelijke tuinders gebied. Dit is te danken aan het zorgvuldige ontwerp, waarin de polderlijnen bewaard zijn gebleven en de bestaande tuinderswoningen mooi zijn ingepast. De architectuur van de nieuwbouwwoningen versterkt de beoogde sfeer. Kortom, een plek waar de gemeente Pijnacker-Nootdorp trots op is.
INHOUD Een gezellig dorp
6
Sfeervol & exclusief wonen
8
ABB Enkele kenmerken • Centrale ligging in de Randstad. • Met de auto of het openbaar vervoer binnen een kwartier in Den Haag, Delft en Rotterdam.
10
Herenhuizen 12 Twee-onder-één-kapvilla’s 60 Vrijstaande villa 92
• Veelzijdige en dynamische gemeente met een sociaal karakter.
Stel uw woning samen 98
• Groei van werkgelegenheid door onder meer nieuwe locaties voor bedrijven en kantoren.
Een badkamer om bij weg te dromen 101
• Ruim en groen opgezette wijk met volop ruimte om te spelen, te sporten en te ontdekken. • Rijk aanbod van winkels, scholen, cultuur, natuur, sport en vertier.
De ideale keuken 100 Duurzaam wonen 102 Voordelen nieuwbouw 103 Technische omschrijving 104 Kleur- en materiaalstaat
110
Afwerkstaat
112
Koopprocedure 113 Mandeligheid 116 Uw verkoopteam
117
EEN GEZELLIG DORP L O C AT I E A C K E R S W O U D E Ackerswoude is een gezellig dorp, maar wel met voorzieningen op kleinstedelijk niveau. Voor uw dagelijkse boodschappen fietst u vanaf Ackerswoude in 3 minuten naar winkelcentrum Ackershof. Ook de weekmarkt ontbreekt niet. Iedere woensdagochtend wordt er op het Raadhuisplein een gezellige markt gehouden. Heeft u kinderen? Pijnacker-Nootdorp heeft een uitgebreid aanbod aan kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs en bijzonder onderwijs.
6
Sportief en naar buiten Wie graag buiten is of sport, zit goed in PijnackerNootdorp. In de gemeente is een rijk aanbod aan sportclubs en verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, judo, tennis, wielrennen, handbal, schaatsen, dansen, fietsen, zwemmen en meer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de recreatiegebieden van Zuid-Holland. Zo is de Dobbeplas een prachtig groene omgeving met grote verscheidenheid aan watersport, fiets- en wandelroutes en een hondenbos.
Den Haag
Zoetermeer
Delft
Pijnacker
Op avontuur ‘Ridders en jonkvrouwen’ gaan graag naar speelbos De Balij. Een jong bos van Staatsbosbeheer, bij Zoetermeer. Een perfecte locatie voor een dag vertier met een kinderboerderij, dierenvriendjespad, laarzenpad en een natuur- en moerasbos. Een heus kasteel met slotgracht en houten stadsmuren ontbreken natuurlijk ook niet. Zo goed bereikbaar is Pijnacker Pijnacker heeft dus alles wat u dagelijks nodig heeft… en net dat beetje meer. Mocht u toch naar de grote stad moeten, weet dan dat u er zo bent. De gemeente Pijnacker-Nootdorp ligt namelijk tussen de A4, A12 en A13 en de provinciale wegen N470 en N471. Met de auto rijdt u in 15 minuten naar de binnenstad van Den Haag, Delft, Rotterdam of Zoetermeer. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op loopafstand van Ackerswoude treft u station Pijnacker Centrum. Hiervandaan rijdt de RandstadRail naar het centrum van Den Haag en Rotterdam. Of neem bus 121 naar Zoetermeer en Delft.
Rotterdam
Pijnacker
Randstadrail
Ackerswoude
foto: Riverdale
SFEERVOL & EXCLUSIEF WONEN
Stijlvolle architectuur Het ontwerp van Landrijk 10 Cottage is van Houweling Architecten uit Bleiswijk. Wij zijn opnieuw heel blij met het feit dat de vak mensen de juiste balans hebben gevonden tussen creativiteit en woongenot.
8
Het ontwerp is grotendeels gebaseerd op de eerder succesvol verkochte deelplannen van Landrijk Cottage. Dus ook hier ziet u metselwerk en witgeschilderde baksteen én zijn de hoofden bijgebouwen duidelijk van elkaar te onderscheiden. Er zit eenheid in verbijzonderingen en materialisatie, waardoor een fraai geheel ontstaat. Opvallend zijn de details in de gevel, zoals een plint, rollagen, beëindigingen van witgeschilderde baksteen én de eigentijdse uitvoering van de vakwerk elementen. De karakteristieke schoorsteen siert het geheel. Deze details geven de woningen een verrassend eigen karakter met ‘landelijk’ en ‘cottage’ als sleutelwoorden. Uiteraard komt het sfeervol en exclusief wonen ook in dit plan goed tot zijn recht. In totaal biedt Landrijk 10 Cottage 26 royale woningen. U heeft de keuze tussen herenhuizen, tweeonder-één-kapvilla’s en een vrijstaande villa. Veel glas voor optimale lichtinval, hoge ruimtes, zonnepanelen op de daken, goede isolatie en leefklimaat maken dit plan tot een duurzame ontwikkeling. Landrijk 10 Cottage is een waardevol vervolg op de eerdere deelplannen van Landrijk!
Bij het ontwerpen van de platte gronden is het woonplezier van de toekomstige bewoners het uitgangspunt geweest. Dus is de woonkamer riant, is in de gezellige leefkeuken ruimte voor het hele gezin en door de openslaande deuren wordt binnen en buiten bij elkaar betrokken. Ook de slaap kamers en de badkamer zijn ruim. Maximaal wooncomfort voor nu en later.
foto: Riverdale
Comfortabel woonplezier
9
10
HART VOOR DE ZAAK
ABB is al meer dan 50 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht en op eigen risico. Zo ook Landrijk 10 Cottage. ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen. En dat ook uitdragen. Ook zelf zijn we bewoners, we kunnen ons dus goed inleven in uw situatie, en durven net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten. We zijn een ondernemend familiebedrijf dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen. Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren, door niet alleen een schitterende woning te bouwen, maar een heerlijke leefomgeving: een plek waar uw (woon)wensen
werkelijkheid worden en u zich thuis voelt. Het gehele traject, zowel het verkoopproces als de realisatie (bouw) van Landrijk 10 Cottage, wordt door ABB gedaan. Bij aankoop van een woning gaat u met ABB de koop- en aannemings overeenkomst aan. U maakt kennis met uw directe contact personen bij wie u altijd terecht kunt middels een geavan ceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: u gelukkig maken. www.abbbouwgroep.nl
11
TYPE
A1
HOEK HERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL Bouwnummers 15 en 16 • Woonoppervlakte ca. 168m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
Entree A1
12
13
A1
Schaal 1:50
TYPE
5460
BEGANE GROND
3735
Woonkamer 32,6m2
10610 Entree 7,6m2
Keuken 15,9m2
3090 5460
14
2915
Schaal 1:50
TYPE
A1 EERSTE VERDIEPING
2125
3265
3735 4840 Slaapkamer 12,2m2
Overloop 6,4m2
5700
Slaapkamer 15,3m2
Badkamer 8,2m2
2910
2480
2725
ÂH OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL
Slaapkamer 10,3m2
15
TWEEDE VERDIEPING
2,6 meterlijn
4255
1,5 meterlijn
A1
Schaal 1:50
TYPE
3735 5135 Slaapkamer 21,4m2
Zolder 20,2m2
MV
PV
5405
Technische ruimte 5,1m2
WP
2805
16
Schaal 1:200
TYPE
A1 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
Voorgevel
A1
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
A1
V
V
V
V
Achtergevel
optionele positie pv-panelen
V
Zijgevel
ÂH OEKHERENHUIS MET ENTREE IN ZIJGEVEL
optionele positie pv-panelen
17
TYPE
A2
HERENHUIS Bouwnummers 14 en 17 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
18
Entree A2
19
A2
Schaal 1:50
TYPE
5460
BEGANE GROND
Woonkamer 27,3m2
3435
Trapkast 1,5m2 9710
Entree 5,7m2
WP
Keuken 13,1m2
3050
20
Schaal 1:50
TYPE
A2 EERSTE VERDIEPING
2240
3150
Slaapkamer 14,9m2
Slaapkamer 7,7m2
3435
4715
Overloop 5,3m2 Slaapkamer 13,3m2
Badkamer 6,0m2
2695
HERENHUIS
4925
2225
2695
21
A2
Schaal 1:50
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
5460
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
Zolder 16,1m2
2775
Technische ruimte 3,0m2
PV
2,6 meterlijn
MV
Slaapkamer 11,4m2
3455
3310
22
Schaal 1:200
TYPE
A2 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
Voorgevel
V
V
A2
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
Achtergevel
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
A2
HERENHUIS
V
23
TYPE
A3
HERENHUIS MET DWARSKAP Bouwnummers 13 en 18 • Woonoppervlakte ca. 148m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
24
Entree A3
25
A3
Schaal 1:50
TYPE
5460
BEGANE GROND
Woonkamer 27,3m2
3435
Trapkast 1,5m2 9710
Entree 5,7m2
WP
Keuken 13,1m2
3050
26
Schaal 1:50
TYPE
A3 EERSTE VERDIEPING
2240
3435
3150
Slaapkamer 7,7m2 Slaapkamer 14,9m2
4715
Overloop 5,3m2
4925
2225
Badkamer 6,0m2
2695
2695
HERENHUIS MET DWARSKAP
Slaapkamer 13,3m2
27
A3
Schaal 1:50
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
5460
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
Zolder 16,1m2
2775
MV
3455
PV
1430
5160 Technische ruimte 3,1m2
Slaapkamer 16,0m2
1565
3310 4255
28
Schaal 1:200
TYPE
A3 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
Voorgevel
V
V
A3
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
Achtergevel
V
V
V
V
V
V
V
V
A3
V
V
V
V
HERENHUIS MET DWARSKAP
V
29
TYPE
A4
HOEK HERENHUIS Bouwnummers 12 en 19 • Woonoppervlakte ca. 140m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 27m²; open keuken van ca. 13m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
30
Entree A4
31
A4
Schaal 1:50
TYPE
5460
BEGANE GROND
Woonkamer 27,3m2
3435
Trapkast 1,5m2 9710
Entree 5,7m2
WP
Keuken 13,1m2
3050
32
Schaal 1:50
Slaapkamer 7,7m2
A4 EERSTE VERDIEPING
2240
3150
TYPE
3435
4715
Slaapkamer 14,9m2
Overloop 5,3m2
HOEKHERENHUIS
Slaapkamer 13,3m2 4925
Badkamer 6,0m2
2695
2225
2695
33
A4
Schaal 1:50
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
5460
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
Zolder 16,1m2
2775
Technische ruimte 3,0m2
MV
Slaapkamer 11,4m2
3455
PV
2,6 meterlijn
3310
34
2080
Schaal 1:200
TYPE
A4 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
A4
Voorgevel
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
V
V
V
Achtergevel
V
V
V
V
V
V
V
V
V
HOEKHERENHUIS
V
A4
Zijgevel
35
TYPE
O1
HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 26 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
36
Entree O1
37
O1
Schaal 1:50
TYPE
5160
BEGANE GROND
3405 Woonkamer 25,7m2
Trapkast 1,5m2
10910 Entree 5,7m2
WP
Keuken 14,3m2
2750
38
Schaal 1:50
2150
3405
TYPE
O1 EERSTE VERDIEPING
2940
Slaapkamer 7,4m2 4715
Slaapkamer 13,9m2
Slaapkamer 12,9m2
2225
Badkamer 6,0m2
2695
5490
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
Overloop 5,2m2
2395
39
O1
Schaal 1:50
TYPE
5160
TWEEDE VERDIEPING
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
Zolder 15,0m2
2545
MV
Slaapkamer 9,1m2
PV
1265
Technische ruimte 3,0m2
2380
40
2710
3360
Schaal 1:200
TYPE
O1 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
O1
Voorgevel
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
V
V
Achtergevel
V
V
V
O1
Zijgevel
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
optionele positie pv-panelen
41
TYPE
O2
HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 25 • Woonoppervlakte ca. 135m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 14m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
42
Entree O2
43
O2
Schaal 1:50
TYPE
5160
BEGANE GROND
Woonkamer 25,7m2
3405
Trapkast 1,5m2
10910 Entree 5,7m2
Keuken 14,3m2
2750
44
WP
Schaal 1:50
2940
TYPE
O2 EERSTE VERDIEPING
2125
Slaapkamer 7,4m2
3405
HERENHUIS MET RIETEN DAK
4715
Slaapkamer 13,9m2
Overloop 5,2m2
5490 Slaapkamer 12,9m2 Badkamer 6,0m2
2395
2225
2695
45
O2
Schaal 1:50
TYPE
5160
TWEEDE VERDIEPING
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
2545 Zolder 15,0m2
2710
46
2380
MV
Technische ruimte 3,0m2
1265 PV
3360
Slaapkamer 9,1m2
Schaal 1:200
TYPE
O2 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
O2
optionele positie pv-panelen
Voorgevel
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
Achtergevel
HERENHUIS MET RIETEN DAK
V
V
V
V
V
V
O2
47
TYPE
O3
HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummers 23 en 24 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
48
Entree O3
Entree O3
49
O3
Schaal 1:50
TYPE
5160
BEGANE GROND
Woonkamer 25,7m2
3405
Trapkast 1,5m2 9710
Entree 5,7m2
WP
Keuken 11,8m2
2750
50
Schaal 1:50
2150
3405
TYPE
O3 EERSTE VERDIEPING
2940
Slaapkamer 7,4m2
HERENHUIS MET RIETEN DAK
4715
Slaapkamer 13,9m2
Overloop 5,2m2
Slaapkamer 11,8m2
2225
4925
Badkamer 6,0m2
2695
2395
51
O3
Schaal 1:50
TYPE
5160
TWEEDE VERDIEPING
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
2545
Zolder 15,0m2
MV
Slaapkamer 9,1m2
PV
1265
Technische ruimte 3,0m2
2380
52
2710
3360
Schaal 1:200
TYPE
O3 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
O3
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
V
V
O3
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
Voorgevel
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
V
Achtergevel
HERENHUIS MET RIETEN DAK
V
V
O3
V
V
V
O3
53
TYPE
O4
HOEK HERENHUIS MET RIETEN DAK Bouwnummer 22 • Woonoppervlakte ca. 131m² • Beukmaat 5,4m • Woonkamer van ca. 26m²; open keuken van ca. 12m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
54
Entree O4
55
O4
Schaal 1:50
TYPE
5160
BEGANE GROND
3405
Woonkamer 25,7m2
Trapkast 1,5m2 9710
Entree 5,7m2
WP
Keuken 11,8m2
2750
56
Schaal 1:50
2150
TYPE
O4 EERSTE VERDIEPING
2940
3405 4715
Slaapkamer 7,4m2 Slaapkamer 13,9m2
Overloop 5,2m2
4925
2225
Badkamer 6,0m2
2695
2395
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
Slaapkamer 11,8m2
57
O4
Schaal 1:50
TYPE
5160
TWEEDE VERDIEPING
2,6 meterlijn
Zolder 15,0m2
2545
MV
Slaapkamer 9,1m2
PV
1265
2,6 meterlijn
Technische ruimte 3,0m2
2380
58
3360
1,5 meterlijn
2710
Schaal 1:200
TYPE
O4 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
Voorgevel
O4
optionele positie pv-panelen
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
V
V
V
V
Achtergevel
O4
*
Zijgevel
HOEKHERENHUIS MET RIETEN DAK
V
59
TYPE
E1
TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA Bouwnummers 4 en 9 • Woonoppervlakte ca. 193m² • Beukmaat 6,3m • Woonkamer van ca. 57m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
60
Entree E1
61
buitenunit
3120
6510
Trapkast 1,5m2
2130 Berging 6,6m2 Keuken 15,7m2 WP
E1
Entree 8,4m2
Schaal 1:50
TYPE
BEGANE GROND
62
3650
10580
4285
Woonkamer 57,1m2
Schaal 1:50
TYPE
E1 EERSTE VERDIEPING
3540
2450
4305
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
Slaapkamer 10,0m2
5615
Slaapkamer 18,6m2
Overloop 5,6m2
4930
Slaapkamer 15,1m2
Badkamer 6,0m2
3295
2695
2225
63
Schaal 1:50
TYPE
E1 TWEEDE VERDIEPING
6060
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
Slaapkamer 13,9m2
3745
Zolder 10,1m2
2695
Technische ruimte 3,1m2
3760
64
2225
MV
2,6 meterlijn
PV
2280
Schaal 1:200
TYPE
E1 GEVELS
V
V
V
V
V
V
E1
Voorgevel
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
V
V
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
V
Achtergevel
V
V
V
V
V
E1
Zijgevel
65
TYPE
F1
TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 3 en 8 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 49m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
66
Entree F1
67
F1
Schaal 1:50
TYPE
buitenunit
3120
BEGANE GROND
4865
Woonkamer 48,5m2
3735
Berging 6,2m2 WP
10610 Entree 6,5m2
Keuken 15,9m2
2915
5460
68
1975
Schaal 1:50
TYPE
F1
EERSTE VERDIEPING
2125
3735
Slaapkamer 10,3m2 Slaapkamer 12,2m2
Overloop 5,3m2
Slaapkamer 15,3m2 5700
2725 Badkamer 8,2m2
2910
2480
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
4840
3265
69
F1
Schaal 1:50
TYPE
TWEEDE VERDIEPING 4255
3735
Slaapkamer 16,6m2 5135
Technische ruimte 2,7m2 MV
PV
5405 Zolder 22,8m2 2820
70
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
4255
Schaal 1:200
TYPE
F1
GEVELS
V
V
V
V
V
V
Voorgevel
F1
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
F1
optionele positie pv-panelen
Zijgevel
V
V
V
V
V
V
Achtergevel
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
V
V
71
TYPE
L1 TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA MET DWARSKAP Bouwnummers 2, 6, 11 en 21 • Woonoppervlakte ca. 166m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m² • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
72
Entree L1
73
L1
3020
Schaal 1:50
TYPE
buitenunit
BEGANE GROND WP
5710 Woonkamer 32,6m2
3735
Berging 17,2m2
10610 Entree 6,5m2
2915
Keuken 15,9m2
5460 3090
74
Schaal 1:50
TYPE
L1 EERSTE VERDIEPING
2125
3265
4840
Slaapkamer 10,3m2
Slaapkamer 12,2m2
Overloop 5,3m2
5700
Slaapkamer 15,3m2
2725 Badkamer 8,2m2
2910
2480
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
3735
75
L1
Schaal 1:50
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
2,6 meterlijn
1,5 meterlijn
4255
3735
Slaapkamer 17,4m2 5135
Technische ruimte 2,7m2 MV
PV
5405 Zolder 23,2m2 2820
4255
76
Schaal 1:200
TYPE
L1 GEVELS
V
V
V
V
V
*
V
V
*
L1
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
V
V
V
L1
V
Achtergevel
optionele positie pv-panelen
Zijgevel
V
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA MET DWARSKAP
Voorgevel
77
Interieurimpressie type L
78
79
TYPE
L2
TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA Bouwnummers 1, 5 en 20 • Woonoppervlakte ca. 163m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Een of twee parkeerplaatsen op eigen terrein (zie situatietekening) • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
80
Entree L2
81
3020
5460
buitenunit
WP
Berging 17,2m2 5710
3735
Woonkamer 32,6m2
10610
TYPE
L2
Schaal 1:50
Entree 6,5m2
2915
Keuken 15,9m2
BEGANE GROND
82
3090
Schaal 1:50
TYPE
L2 EERSTE VERDIEPING
3265
2125
3735 4840 Slaapkamer 10,3m2
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
Slaapkamer 12,2m2
Overloop 5,3m2
Slaapkamer 15,3m2
2725
5700
Badkamer 8,2m2
2480
2910
83
L2
Schaal 1:50
TYPE
TWEEDE VERDIEPING
5460
1,5 meterlijn
2,6 meterlijn
2515 Zolder 28,5m2
5225
Technische ruimte 2,7m2 PV
MV
2865 2,6 meterlijn
Slaapkamer 12,0m2
3160
84
Schaal 1:200
TYPE
L2 GEVELS
V
V
V
V
V
*
V
V
*
Voorgevel
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
L2
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
Achtergevel
V
V
V
V
V
L2
Zijgevel
85
TYPE
L3
TWEE ONDER-ÉÉN KAPV ILLA Bouwnummer 10 • Woonoppervlakte ca. 181m² • Beukmaat 5,7m • Woonkamer van ca. 33m²; woonkeuken van ca. 16m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
86
Entree L3
87
L3
Schaal 1:50
TYPE
3265
EERSTE VERDIEPING
3155
De begane grond en tweede verdieping zijn gelijk aan type L2
Slaapkamer 10,3m2 5580
4840
2125
Slaapkamer 29,9m2
2,6 meterlijn
1,5 meterlijn
5700
Overloop 5,3m2
Slaapkamer 15,3m2
Badkamer 8,2m2
2910
88
2480
2725
Schaal 1:200
TYPE
L3 GEVELS
V
V
V
V
V
V
V
V
L3
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPVILLA
Voorgevel
optionele positie pv-panelen
V
V
V
V
L3
V
V
V
V
V
Achtergevel
Zijgevel
89
Interieurimpressie type H3
90
91
TYPE
H3
VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP Bouwnummer 7 • Woonoppervlakte ca. 175m² • Beukmaat 6,0m • Woonkamer van ca. 39m²; woonkeuken van ca. 20m² • 3 Slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer met separaat toilet op de eerste verdieping • Aparte ruimte voor wasmachine en droger op de tweede verdieping • 4e Slaapkamer en zolder op de tweede verdieping • Berging van ca. 17m2 • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Zonnepanelen en lucht/water-warmtepomp • Vloerverwarming Opties: • Uitbouw aan achterzijde van 1,8m • Berging (deels) bij woonkamer • Dubbele openslaande deuren zij-uitbouw • Extra dakopbouw op garage • Indeling tweede verdieping met tweede badkamer
92
Entree H3
93
buitenunit
3020
5760
WP
3685
5710
Berging 17,2m2
10610
Woonkamer 38,5m2
Entree 6,5m2
H3
4115
TYPE
Schaal 1:50
Keuken 19,7m2
BEGANE GROND
94
2460
3390
Schaal 1:50
2425
H3 EERSTE VERDIEPING
VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP
3265
TYPE
3685 Slaapkamer 11,7m2
4840
Slaapkamer 12,1m2
Overloop 5,3m2
Slaapkamer 17,1m2 5700
2725 Badkamer 8,2m2
2480
3210
95
H3
Schaal 1:50
TYPE
3600
2,6 meterlijn
1,5 meterlijn
TWEEDE VERDIEPING
3735
Slaapkamer 15,1m2
Technische ruimte 3,6m2 MV
2,6 meterlijn
PV
Zolder 26,5m2
4970
96
6805
Schaal 1:200
TYPE
H3 GEVELS
V
V
Voorgevel
V
V
VRIJSTAANDE VILLA MET DWARSKAP
V
V
V
V
Achtergevel
optionele positie pv-panelen
V
Linkergevel
V
Rechterrgevel
97
STEL UW WONING SAMEN!
Wist u dat u bij de woningen van Landrijk 10 Cottage de optiemogelijkheden talloos zijn? Hierdoor kunt u uw eigen woning samenstellen! U heeft twee keuzemomenten. Wij maken een onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties. Ruwbouwopties De ruwbouwopties zijn bijvoorbeeld een uitbouw van de woonkamer, een extra dakraam of een tweede badkamer op de tweede verdieping. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van de woning en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuze kenbaar te maken. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering.
98
Afbouwopties Naast de ruwbouwopties heeft u volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten. Dit doet u ná aankoop van de woning, samen met een kopersbegeleider van ABB. De kopersbegeleider coördineert uw kopers wensen (afbouwopties). In een persoonlijk gesprek maakt u uw woonwensen kenbaar. Denk hierbij aan het verplaatsen van een stopcontact, de keuze uit deurgrepen etc. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte gemaakt. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider geeft bij u aan wat de uiteindelijke (sluit)datum is voor het kenbaar maken van uw wensen.
Optieschema Dubbele openslaande Berging Extra deuren (deels) bij dakopbouw achtergevel woonkamer op garage woonkamer uitbreiding
Bouwnr.
Type
Uitbouw begane grond 1,8m
1
L2
✓
✓
✓
2
L1
✓
✓
✓
3
F1
✓
✓
4
E1
✓
✓
5
L2
✓
✓
✓
6
L1
✓
✓
✓
7
H3
✓
✓
✓
8
F1
✓
✓
9
E1
✓
✓
✓
10
L3
✓
✓
✓
✓
✓
✓
11
L1
✓
✓
✓
✓
✓
✓
12
A4
✓
✓
✓
✓
13
A3
✓
✓
✓
✓
14
A2
✓
✓
✓
✓
15
A1
✓
✓
✓
✓
16
A1
✓
✓
✓
✓
17
A2
✓
✓
✓
✓
18
A3
✓
✓
✓
✓
19
A4
✓
✓
✓
✓
20
L2
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
21
L1
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
22
O4
✓
✓
✓
✓
23
O3
✓
✓
✓
✓
24
O3
✓
✓
✓
✓
25
O2
✓
✓
✓
✓
26
O1
✓
✓
✓
✓
✓
✓
2e badkamer
Extra dakraam
Extra grote boiler
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓ ✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
99
foto: Riverdale
U KIEST ZELF UW IDEALE KEUKEN
Droomt u van een keuken die meer is dan een plek om te koken? Een plek waar u avonden kunt vertoeven met uw partner of gezin en waar alle gezelligheid samenkomt of een werkplek waar culinaire hoogstandjes worden bereikt? Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er elke dag aanwezig zult zijn. De keuze voor dĂŠ ideale keuken is echter per koper verschillend. Onze keukenleverancier
100
nodigt u graag uit voor een gesprek, om een droomkeuken met u samen te stellen. De leverancier wordt door ABB op de hoogte gesteld van uw woning en kan hierdoor elke wijziging in het installatie werk, inmeten van keukens en het op tijd plaatsen van keukens perfect en zorgeloos voor u regelen.
EEN BADKAMER OM BIJ WEG TE DROMEN...
Na een drukke dag lekker bijkomen. Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier van velen is heerlijk ontspannen een bad nemen in een droombadkamer! De woningen van Landrijk 10 Cottage worden voorzien van een prachtige badkamer, uitgevoerd met een pakket met hoogkwalitatieve materialen.
Wilt u toch iets extra´s? Geen probleem! U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens samenstellen! Onze sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw badkamer met u samen te stellen.
101
DUURZAAM WONEN Alle woningen van Landrijk 10 Cottage voldoen aan de recente eisen op het gebied van energieverbruik en duurzaamheid. Dit zorgt er niet alleen voor dat u een steentje bijdraagt aan het milieu, het levert u ook een lagere energierekening op aan het einde van de maand! Dat is mooi meegenomen.
102
In de woningen wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde robuuste maatregelen. Zo zijn de woningen met aandacht voor energie ontworpen, is er sprake van een gunstige daglichttoetreding en worden gevel, vloer en dak op hoog niveau geïsoleerd met materialen die voldoen aan de hoogste standaard. Zo voldoen de houten elementen aan het FSC®-keurmerk.
VOORDELEN NIEUWBOUW ZONNEPANELEN
WARMWATERTERUGWINNING UIT HET DOUCHEWATER UITSTEKENDE ISOLATIE
VERSE BUITENLUCHT
3-LAAGS GLAS
LUCHT/WATERWARMTEPOMP
VLOERVERWARMING
De aanschaf van een nieuwbouwwoning zorgt voor vele voordelen en fijne pluspunten. Wij zetten ze hieronder voor u op een rij. Voordeliger Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachts belasting te betalen. Door deze besparing kunt u geld besteden aan andere onderdelen van uw woning. Door de nieuwe installatietechnieken zult u ten opzichte van een vergelijkbare bestaande woning besparen op uw energie rekening. Wie wil besparen, kiest voor een nieuwbouwwoning. Duurzamer Wat nieuw is, is duurzamer. Tegenwoordig worden voor de realisatie van uw woning duurzamere, milieuvriendelijkere materialen en technieken gebruikt dan bij bestaande bouw. Duurzaam geproduceerd hardhout, bijvoorbeeld. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van een lucht/water-warmtepomp, waardoor u geen gas meer gebruikt. Bewust omgaan met het milieu begint bij een duurzame, gasloze woning. Energiezuiniger Tegenwoordig wordt er bij aankopen altijd gelet op de energielabels. Waarom zou u dat niet doen bij uw woning? Veel producten zijn verbeterd als het gaat om energie labels. Ook de bouwwereld heeft zeker niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwwoning tegenwoordig standaard energielabel A.
Zorgelozer Een nieuwbouwwoning zorgt voor veel minder zorgen. Alles is nieuw, alles doet het. Op veel onderdelen zit garantie en de woning hoeft de eerste jaren niet onderhouden te worden. Bij een ouder huis heeft u altijd te maken met onder houd en vernieuwingen. Bij een nieuwbouwwoning kunt u gaan genieten in plaats van onderdelen onderhouden! Comfortabeler Dankzij de verbeterde technieken zijn nieuwbouwwoningen voorzien van moderne technieken, waaronder installatie technieken. Hierdoor worden nieuwbouwwoningen gekenmerkt door een aangename temperatuur en stilte. De woningen zijn namelijk geïsoleerd tegen temperatuur wisselingen en geluid van buiten. Bovendien beschikken nieuwbouwwoningen over vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping en slaapkamer(s) op de tweede verdieping. Persoonlijker U bent de eerste bewoner van deze prachtige nieuwbouw woning en u heeft hierdoor veel vrijheid. U kunt in het aankooptraject de woning naar uw woonvoorkeuren aan passen door middel van de ruwbouwoptielijst en afbouw optielijst. Daarnaast kunt u eindelijk uw droomkeuken en -badkamer kiezen. Wanneer u voor nieuwbouw kiest, kiest u voor details die uw woning tot een ‘thuis’ maken.
103
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang SWK-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische om schrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Peil “P” van de woning Het peil van de woning waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Het nodige grondwerk wordt verricht voor de funderingen, leidingen en het straatwerk. Onder de begane grondvloer wordt een inspectieruimte aangebracht die via een inspectieluik bereikbaar is. De tuinen worden afgewerkt met grond die eerder is uitgegraven ten behoeve van de funderingswerkzaamheden. Het hoogteverschil tussen de achtertuin en het waterniveau wordt in de achtertuinen bij de bouwnummers 1 t/m 9 en 12 overbrugt door een natuurvriendelijke oever/talud. Indien u de kavel wilt ophogen, dient u hiervoor zelf voldoende ondersteunende damwand te plaatsen ter vervanging van de aanwezig beschoeiing of het talud. Het kan mogelijk zijn dat, bij het ophogen van de tuin, de grond vervangen dient te worden voor een gewichtsneutrale variant, denkende aan bims of EPS. Bij het Hoogheemraadschap van Delfland kunt u nagaan of dit vergunningplichtig is of dat een melding volstaat. Rijwoningen In de achtertuin worden leidingen aangebracht richting de tuinberging voor aansluiting van de buitenunit van de warmtepomp. TERREININRICHTING Bestratingen Zowel vanaf de straat, als vanaf de bergingen, tot aan de toegangsdeuren van de woning komen betonnnen stap tegels afmeting circa 400x600mm zoals aangegeven op de situatietekening. Voor de parkeerplaatsen, op eigen terrein, komen per parkeerplaats twee stroken tegels, afmeting 400x600 mm in de lengterichting tegen elkaar aan te liggen. Bij de toegang tot Landrijk 10 komen twee metselwerk penanten te staan, conform situatietekening. De straat is mandelig eigendom van alle woningen. De parkeerplaatsen in het mandelig gebied behorende bij de bouwnummers 12 t/m 26 worden voorzien van een tegel met nummer, waardoor duidelijk is welke parkeerplaats bij welke woning hoort. De overige parkeerplaatsen op het mandelig terrein zijn voor gezamenlijk gebruik. De wegen en trottoirs van het mandelig gebied bestaan uit klinkerbestrating in twee verschillende bestatingsverbanden en kleuren om zo een visuele afscheiding te creëren. Tussen de wegen en trottoirs is geen hoogteverschil aangebracht. De parkeervakken binnen het mandelig gebied worden uitgevoerd in een open, betonnen bestrating. Woningen met Rieten Kap Voor bouwnummers 7 en 22-26 geldt het volgende: Een rieten kap heeft geen hemelwaterafvoer en goten. Om te voorkomen dat door het vallen van regenwater de grond
104
uitspoelt in de kruipruimte, dient u bij de aanleg van uw tuin rekening te houden met een grindstrook/koffer met gronddoek en drainage (ter breedte van het overstek van het rieten dak) en/of bestrating die tegen de gevel aan sluit, met voldoende afschot van de gevel af. Wij adviseren om hiervoor met een hovenier een plan te maken. Erfafscheiding De erfafscheidingen tussen de woningen onderling worden voorzien van perkoenpalen. De voorzijde van de tuin en de zijtuin tot aan de achtergevel wordt voorzien van een beukenhaag van circa 1.000mm hoog. De exacte posities, grootte en type van de erfafscheidingen zijn aangegeven op de situatietekeningen. De erfafscheidingen zijn voorzien van een gecoat metalen open rasterhekwerk van circa 1.800mm hoog met hedrabeplanting (aanplanthoogte hedra circa 600 mm) of beukenhaag, zoals aangegeven op de situatietekening. CONSTRUCTIE Funderingen De funderingen van de woningen worden gemaakt van betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De vrijstaande bergingen krijgen een betonnen vloer met vorstrand De funderingconstructie wordt bepaald door de constructeur aan de hand van gemaakte sonderingen en opgestelde rapportages en uitgevoerd na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Vloeren De beganegrondvloer van de woningen en de aan gebouwde geisoleerde bergruimte wordt een geïsoleerde, betonnen systeemvloer. De isolatiewaarde (de Rc-waarde) bedraagd circa 5 m2K/W. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloeren. Op de beganegrondvloer en de verdiepingsvloeren van de woningen wordt een cementdekvloer aangebracht. Achter eventuele knieschotten komt geen afwerkvloer. De cementdekvloer op de begane grond, de eerste verdieping en in verwarmde ruimten op de tweede verdieping, zijn voorzien van een wapeningsnet om scheurvorming, als gevolg van opwarming en afkoeling door de vloerverwarming, van de dekvloer zoveel als mogelijk te beperken. De dekvloeren worden binnen de geldende vlakheidseisen opgeleverd en zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Daken Platte daken De platte betonnendaken bij woningtypen E1-F1-L1-L2L3-H3 worden als volgt uitgevoerd: • kanaalplaat met afschotlaag voorzien van isolatie / afschotisolatie; • bitumineuze dakbedekking; • grind als ballastlaag; • de dakranden worden afgewerkt met een daktrim. De totale isolatiewaarde van het dak bedraagd circa 6 m2K/W. De ongeïsoleerde daken van de tuinberging voor woningtypen A1-4 en O1-4 bestaat uit plaatmateriaal met bitumen, bevestigd op een houten balklaag. Deze bergingen worden uitgevoerd met een plat dak.
Hellende daken: Rijwoningen typen A1-4 en tweeonder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk; • keramische dakpannen, compleet met benodigde hulpstukken; • de dakgoot wordt uitgevoerd als zinken mastgoot; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. Het hellende, geïsoleerde dak van de slaapkamer op de bergruimte van bouwnummer 10 wordt uitgevoerd conform de afwerking van het hellende dak van de woning. In de kappen van de woningen worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dak-kap e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken. De onderzijde van deze drukbalklagen worden afgewerkt met gipsplaten en voorzien van spuitwerk. Bij alle woningtypes, behoudens L1-3, zijn op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen door de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat. Hellende daken: Rijwoningen O1-4 • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van sauswerk; • rieten kap, met toebehoren; • aan deze woningen komen geen goten; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. Op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen door de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat. Hellende daken: Vrijstaande villa type H3 De hellende daken worden als volgt uitgevoerd: • geïsoleerde, prefab houten dakelementen, binnenzijde dakelementen voorzien van een wit gegronde plaat voorzien van vliesbehang; • rieten kap, met toebehoren; • aan deze woningen komen geen goten; • de totale isolatiewaarde van de hellende daken bedraagt circa 6 m2K/W. In de kappen van de woningen worden drukbalklagen aangebracht t.b.v. de stabiliteit van de dakkap e.e.a. zoals aangegeven op de tekeningen. Deze zijn niet belastbaar en niet als vliering te gebruiken. De onderzijde van deze drukbalklagen worden afgewerkt met gipsplaten en voorzien van spuitwerk. Op de eerste verdiepingen in het plafond schuine afwerkingen door de kap zichtbaar. De afwerking hiervan is aangegeven in de afwerkstaat. Dragende wanden De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in beton, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Eventuele stabiliteitswanden t.p.v. de trappen worden in beton uitgevoerd. Woningtype A2 / A4 / O1-4 en E1 krijgen een stabiliteitswand op de begane grond en 1e verdieping ter plaatse van het trapgat, zoals aangegeven
op de tekeningen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze bouwmuren. GEVELS Gevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in meerdere kleuren metselwerk (kleuren volgens de kleuren materiaalstaat). De metselspecie wordt licht verdiept doorgestreken. De metselspecie in de gekeimde gevels wordt platvol verwerkt. In het buitengevelmetselwerk wordt een aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het metselwerk worden de nodige voorzieningen opgenomen, zoals dilatatievoegen, verankeringen, lateien en kunststofslabben. Woningtypen A4-E1-F1 worden voorzien van schijn schoorsteen opgebouwd uit staalconstructie met beplating en steenstrips. Het op tekening en in de kleur- en materiaalstaat omschreven keimwerk bestaat uit metselwerk afgewerkt met speciaal minerale metselwerkverf. Het aanbrengen van het keimwerk is alleen mogelijk als het metselwerk niet te vochtig is. Bij een te hoge vochtigheid van het metselwerk kan het aanbrengen van keimwerk uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de keimwerkzaamheden dan na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om het keimwerk zo spoedig aan te brengen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton, conform de verkooptekeningen. De gevels van woningtype O1-4 en H3, worden deels uitgevoerd in verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding. Door het toepassen van isolatie in de spouw en achter de rabatdelen bedraagt de isolatiewaarde (de Rc-waarde) van de gevels circa 4,5 m2K/W. De gevels van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte worden uitgevoerd in metselwerk. Het voegwerk wordt conform de kleur- en materiaalstaat uitgevoerd. De binnenspouwbladen van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte wordt uitgevoerd in prefab beton, conform de verkooptekeningen. De houten buitenbergingen van woningtypen A1-4 en O1-4 worden voorzien van verduurzaamde, in kleur behandelde, horizontale vurenhouten gevelbekleding, voorzien van het keurmerk FSC®. Kozijnen, ramen en deuren De buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het keurmerk FSC®. De voordeur is een geïsoleerde deur voorzien van plaat materiaal. De buitendeuren worden, daar waar op tekening is aan gegeven, voorzien van een glasopening. De buitengevel kozijnen worden voorzien van prefab betonnen waterslagen, uitgezonderd de kozijnen tot maaiveld. De buitengevel kozijnen tot maaiveld worden voorzien van hybridedorpels. Een hybridedorpel is een combinatie van aluminium aan de buitenzijde en hout aan de binnenzijde. Boven de voordeuren van woningtype O wordt een stalen luifel met glas aangebracht.
105
Beglazing In de raamopeningen van de buitenkozijnen wordt isolerende drielaagse beglazing geplaatst. De isolatie waarde (U-waarde) van het drielaags glas is circa 0,7 W/m2K. De houten roedeverdeling in de kozijnen zijn aangebracht op het glas. Het glas is ter plaatse van de roeden verdeeld door een metalen lijst opgenomen in de luchtspouw van het glas. De buitendeuren, schuifpuien en dakramen worden voorzien van tweelaags isolatieglas. Ook het zijlicht van de optionele schuifpui wordt voorzien van tweelaags isolatieglas. De isolatie waarde (U-waarde) van het tweelaags glas is circa 1,1 W/m2K. In de eventuele raam- en deuropeningen van de buitenkozijnen van de geïsoleerde bergruimte komt geïsoleerde beglazing overeenkomstig de woning. De deuren van de ongeïsoleerde, houten tuinbergingen worden voorzien van enkel brute draadglas. Hang- en sluitwerk De draaiende delen in de buitengevelkozijnen worden waar nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle sloten in de buitendeuren zijn per woning gelijksluitend. De draaiende delen in de binnendeurkozijen worden allen voorzien van een loopslot behoudens: • Badkamer / toilet vrij- en bezetslot • Meterkast dag- en nachtslot • Technische ruimte dag- en nachtslot • Trapkast dag- en nachtslot • Bergingen, niet zijnde een bijkeuken dag- en nachtslot Buitenschilderwerk Het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en gevelbetimmeringen wordt in de fabriek dekkend in kleur in zijdeglans aangebracht conform advies van de verfleverancier. Bij slechte weersomstandigheden kunnen de schilder werkzaamheden uitgesteld worden. Het is mogelijk dat de werkzaamheden na de oplevering worden uitgevoerd. ABB houdt de koper in dat geval regelmatig op de hoogte en heeft een inspanningsverplichting om de schilderwerkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink bevestigd met beugels. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten bergingen worden uitgevoerd in pvc. De woningen welke voorzien zijn van een rieten kap krijgen geen hemelwaterafvoeren Buitentimmerwerk Woningtype F1 krijgt een buitenplafond van onderhouds arme beplating conform details en de kleur- en materiaalstaat. BINNENINRICHTING Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden van de woningen worden samengesteld uit gipsblokken. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in beton. De definitieve afmeting en positie van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog gewijzigd worden. Binnendeurkozijnen en –deuren. Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 De binnendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd als afgelakte, naaldhouten systeemkozijnen met bovenlicht, voorzien van enkel, blank glas. De binnendeurkozijnen op de begane grond worden voorzien
106
van fabriekmatig gelakte, stompe deuren. Het bovenlicht van het kozijn van de trapkast, meterkast en de technische ruimte op de tweede verdieping, worden voorzien van een lakboardpaneel. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden uitgevoerd als gemoffeld stalen systeemkozijnen met bovenlicht, voorzien van blank glas. De binnendeurkozijnen op de verdiepingen worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdekdeuren. De (optionele) kozijnen op de zolder worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Vrijstaande villa type H3 De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte, hardhouten kozijnen zonder bovenlichten. De binnen deurkozijnen worden voorzien van fabriekmatig gelakte, stompe deuren. De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd met een glasgedeelte. De (optionele) kozijnen op de zolder worden uitgevoerd zonder bovenlicht. Trappen en balustraden Alle trappen worden geleverd met het keurmerk FSC®. Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een gesloten, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van woningtype A1 wordt als een open vuren houten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping. Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, vurenhouten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van woningtype E1 wordt als een gesloten vurenhouten trap uitgevoerd met aan de muurzijde een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de eerste verdieping. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, vurenhouten trap met een rechthoekige, beuken leuning en een open, vurenhouten traphek op de tweede verdieping. Vrijstaande villa type H3 De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een open, mahonie houten trap met aan de muurzijde een rechthoekige, mahonie houten leuning en een open, hardhouten traphek op de eerste verdieping. De trap wordt voorzien van rubberen antislip strips. De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open, mahonie houten trap met een rechthoekige, mahonie houten leuning en een open, hardhouten traphek op de tweede verdieping. Natuur- en kunststeen De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een onderdorpel van kunststeen.
Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3. Alle woningen worden voorzien van marmercomposiet Bianco MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Vrijstaande villa type H3 Alle woningen worden voorzien van hardsteen MI vensterbanken, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Stuc- en spuitwerk In de afwerkstaat is aangegeven welke wanden, wand gedeelten en/of plafonds worden voorzien van spuitwerk. In de plafonds blijven de zogenaamde V-naden ter plaatse van de plaatnaden van de kanaalplaatvloeren zichtbaar. Ivm de overspanning van de vloerplaten kan er in het plafond een stalen balk aangebracht worden welke onder de vloer uit komt. Deze afgewerkte stalen balken staan in de plattegrond met een stippellijn weergegeven. Behangklaar De binnenwanden worden behangklaar opgeleverd, tenzij er betegeld wordt. Dit is dus niet saus- en/of muurverfklaar. Behangklaar is een vlakheidsklasse. Bij behangklaar wordt er geen (bouw)behang aangebracht. Ook eventueel voorstrijken behoort niet tot de werkzaamheden. Plaatselijke oneffenheden, zoals bijvoorbeeld resten van spuitpleisterwerk, gaatjes, putjes, etc. kunnen voorkomen en zijn toegestaan in deze vlakheidsklasse. Indien gewenst kan de koper de muur zelf nog aan een behandeling onderwerpen om de gewenste vlakheidsklasse te behalen. Tegelwerken De betegelde ruimten en/of vlakken zijn in de afwerkstaat weergegeven, evenals de tegelhoogten. Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch White & Cream collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x330mm, liggend verwerkt. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x300mm. In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast. Vrijstaande villa type H3 Wandtegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een wandtegel en afgewerkt met een witte voeg. De vensterbank in de badkamer wordt voorzien van wandtegels. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch White & Cream collectie (kleur: glans wit of mat wit), afmeting circa 250x400mm, liggend verwerkt. Vloertegels: De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van een vloertegel en afgewerkt met een grijze voeg. Er kan een keuze worden gemaakt uit de Villeroy & Boch Crossover collectie (kleur: antraciet, grijs of zandkleurig), afmeting circa 300x600mm.
In de douchehoek wordt in verband met de aanwezige draingoot een steenachtige dorpel toegepast. Indien uit de gegeven keuzemogelijkheden van wand- en vloertegels geen keuze gemaakt kan worden, bestaat de mogelijkheid om in de showroom (tegen een eventuele meerprijs) een ander pakket samen te stellen. Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen verf: • vurenhouten trapbomen; • vurenhouten traphekken en balustrade; • aftimmering trapgat; • overige binnenbetimmering. De trapleuningen worden voorzien van een transparante vernis. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet afgewerkt. De hardhouten trap (indien van toepassing) wordt voorzien van een fabrieksmatig aangebachte transparante vernis. Keukeninrichting In de koopsom is geen stelpost voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd. Dit houdt onder andere in dat er geen kraan wordt geleverd. In de woning zijn standaard voorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen, loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering en water. De keukenruimte is voorzien van twee afzuigpunten voor het mechanisch afzuigingsysteem. Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaatsen van de afzuig punten zijn indicatief aangegeven op de verkooptekening. De aangegeven elektrapunten in de keukenruimte kunnen verplaatst worden, te regelen middels het afbouw keuze pakket dat besproken wordt met onze kopersbegeleiding. Voor ieder project wordt een keukenleverancier geselec teerd met luxe, eigentijdse keukens met een compleet pakket aan apparatuur. In overleg met de keuken leverancier kunt u een keuken samenstellen. In een show room kunt u onder begeleiding in alle rust keuzes maken. Indien een keuken van deze keukenleverancier wordt gekocht, dan mag deze voor oplevering van de woning worden geplaatst. Als u besluit om bij een andere keuken leverancier een keuken te kopen, dan kan deze alleen na de oplevering van de woning geplaatst worden. De woning wordt gasloos uitgevoerd, dit betekent dat er alleen elektrisch kan worden gekookt. Binneninrichting De woningen worden niet voorzien van plinten. Binnentimmerwerk Het trapgat en de plaatnaden van de kapconstructie worden voorzien van een aftimmering. Om de schoorsteen van type F1 op te kunnen vangen is er tpv het trapgat een staalconstructie benodigd. Deze staalconstructie zal afgetimmerd worden. Deze aftimmering wordt conform de kap afgewerkt en zal zichtbaar blijven in het trapgat / naastgelegen slaapkamers. INSTALLATIE Gasaansluiting De woning wordt niet voorzien van een gasaansluiting. Riolering, hemelwaterafvoer De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd in kunststof. Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De vuilwater- en schoonwaterriolering worden op het gemeenteriool aangesloten. De keukenruimte en de
107
opstelplaats voor de wasmachine zijn voorzien van een afgedopte rioleringsleiding. De hemelwaterafvoeren van de vrijstaande houten berging en worden aangesloten op het schoonwaterriool in het mandelig gebied. De hemelwaterafvoeren van de aangebouwde geïsoleerde bergruimte worden aangesloten op de woonhuisriolering. Sanitair Het sanitair (in witte uitvoering) wordt geleverd, gemon teerd en aangesloten op de riolering. De sanitairpakketten zoals hieronder beschreven zijn te bezichtigen in de show room. Ook hier geldt dat wanneer het standaard sanitair niet geheel uw keuze is, de mogelijkheid bestaat tot het (eventueel tegen een meerprijs) samenstellen van een alter natief pakket of indeling. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe. Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 Sanitair: Villeroy & Boch Architectura (voorheen genaamd Omnia Architectura) Kranen: Grohe Eurosmart Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L. Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • porseleinen wastafel, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis; • wastafelmengkraan; • ter plaatse van de douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie. Vrijstaande villa type H3 Sanitair: Villeroy & Boch Subway. Kranen: Grohe Eurostyle Cosmopolitan Wasmachinekraan en fonteinkraan: Grohe Costa L. Thermostatische douchemengkraan: type Grohe Grohtherm 1000 Toiletruimte(s): • porseleinen fontein, voorzien van een verchroomd sifon en muurbuis • fonteinkraan; • wandcloset diepspoel, voorzien van een stopkraan en een kunststof zitting met deksel. Badkamer: • dubbele porseleinen wastafel, voorzien van een chromen sifon en muurbuis • wastafelmengkraan; • ter plaatse vab douchehoek: draingoot en vloertegels op afschot; • douchemengkraan met glijstangcombinatie. De woningen worden niet voorzien van een toiletrolhouder en borstelgarnituur, spiegel en planchet. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast van de woning. De waterleiding is afsluiten aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
108
De tappunten voor koud water zijn: • fonteinkraan in de toiletruimte; • wandcloset in de toiletruimte; • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan; • tapkraan ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine; • warmtepomp installatie. De tappunten voor wam water zijn: • wastafelmengkraan in de badkamer; • douchemengkraan in de badkamer; • afgedopt aansluitingspunt in de keukenruimte voor de keukenmengkraan. De leidingen worden in de badkamer, de toiletruimten en de keuken voor zover mogelijk in de muur of vloer weggewerkt. In de overige ruimten blijven de leidingen in het zicht. De warmwaterleiding wordt aangesloten op de warmtepomp. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten zal de waterdruk terug lopen. De woningen worden uitgevoerd met een warmteterug winning uit douchewater (douchepijp WTW). Het warme douchewater dat in de riolering verdwijnt, verwarmt het koude aanvoerwater voor door middel van een verticale buis-in-buis warmtewisselaar. Deze afvoerbuis / douchepijp WTW is gemonteerd in de technische kast / schacht onder de badkamer. Hott-Fill boilers als aanvulling op de warmtepomp Omdat bij woningtypes L1, L2, L3 en H3 de warmtepomp achter in de berging staat, moet bij een tweede badkamer de ruwbouwoptie hotfill boiler ook worden gekozen, omdat de lengte van de leidingen een te lange wachttijd op warm water zullen geven. Beoogde opstelling in de technische ruimte op de zolderverdieping. Mechanische ventilatie Ten behoeve van de ventilatie is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters verdekt boven de kozijnen) en een mechanische afvoer. Voor de luchtafvoer zijn in de keuken, de badkamer, het toilet en ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine afzuigroosters aanwezig. De plaats van de mechanische afzuigunit en de afzuig roosters zijn indicatief weergegeven op de verkoop tekeningen. De uiteindelijke opstelling wordt bepaald door de berekening van de installateur. De mechanische afzuigunit is standaard uitgevoerd met een vochtsensor voor de afzuiging van de badkamer/ keuken. De vochtsensor zorgt ervoor dat uw woonhuis ventilator automatisch meer zal gaan ventileren wanneer u doucht of kookt. Daarnaast heeft u ook de mogelijkheid om de mechanische afzuigunit middels een (mobiele)app te bedienen. Tegen meerprijs is de aanschaf van een fysieke radiografische bediening mogelijk via onze kopersbegeleiding. Bij de mechanische afzuigunit in de wasmachine/technische kast blijft het leidingwerk/buizenstelsel in het zicht. Bij alle kopers die een optionele badkamer kiezen op de zolderverdieping, wordt een pijpventilator toegepast in plaats van een aansluiting op de centrale MV box. Hierdoor wordt onnodig kanaalwerk in het zicht en/of met aftimmeringen voorkomen.
Verwarming en warmwatervoorziening Rijwoningen typen A1-4 en O1-4 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter geëmailleerd stalen boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken.
Verwarming met lucht/water-warmtepomp: Vrijstaande villa type H3. In de woning is een individuele lucht/water-warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken.
Type A Bij type A1 staat de binnenunit staat in de technische ruimte op de tweede verdieping. Bij de types A2-4 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkooptekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting.
Type H Bij type H3 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde berging, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting.
Type O Bij type O1-4 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de vrijstaande berging in de tuin, zoals op de verkoop tekening weergegeven. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting. De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom Verwarming met lucht/water-warmtepomp: Twee-onder-een-kapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3 In de woning is een individuele lucht/water warmtepomp installatie aangebracht. Met de warmtepomp kan de woning worden verwarmd en ook het kraanwater worden verwarmd. De warmtepomp bestaat uit een drietal hoofdonderdelen, te weten een buitenunit, een binnenunit en een buitenvoeler op de gevel. Door middel van de buitenunit wordt warmte onttrokken uit de buitenlucht die de binnenunit vervolgens gebruikt om de woning en het kraanwater te verwarmen. De binnenunit is voorzien van een geïntegreerd 190 liter boilervat om over voldoende warm kraanwater te beschikken Type E Bij type E1 staat de binnenunit in de technische ruimte op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting. Type F Bij type F1 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de woonkameruitbreiding, zoals aangegeven op de verkooptekening. De buitenunit wordt voorzien van een condensafvoer en een geluidsreducerende omkasting. Type L Bij type L1, L2 en L3 staat de binnenunit in de geïsoleerde berging op de begane grond. De buitenunit staat opgesteld tegen de achtergevel van de geïsoleerde berging, zoals aangegeven op de verkooptekening. De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom.
De eventuele subsidies voor een gasloze woning zijn reeds verwerkt in de koopsom. Verwarmen van kraanwater Voor het dagelijks gebruik en het douchen heeft u warm kraanwater nodig. Het koude leidingwater wordt hiervoor met de warmtepomp in temperatuur verhoogd. Om snel voldoende warmwater te kunnen leveren wordt het warm water van de warmtepomp opgeslagen in een goed geïsoleerd boilervat van circa 190 liter. U kunt in de zomer en de winter warm kraanwater tappen, onafhankelijk van de werking van het vloerverwarmingssysteem. Om de groei van bacteriën tegen te gaan, wordt het water in dit voorraadvat periodiek in temperatuur verhoogd tot ten minste 60 °C via een automatisch ingesteld legionellapragramma. De 190 liter boilercapaciteit is afgestemd op een huishouden van 4 personen met een badkamer voorzien van een douche, bij keuze voor een bad of een extra badkamer is een grotere losse boiler nodig om aan de tapwatervraag te voldoen. Deze losse 300 liter boiler is te kiezen middels de ruwbouwoptielijst. Warmteafgifte De verwarmingsinstallatie op de begane grond, de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping is een laagtemperatuur verwarming door middel van vloer verwarming, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De vloerverwarmingsslangen worden aangesloten op een verdeler welke gevoed wordt door voedingsleidingen vanaf de warmtepomp. De positie van de verdelers is indicatief aangegeven op de verkooptekeningen. In de badkamer is naast vloerverwarming eveneens een elektrische handdoekradiator aanwezig. De verwarming wordt geregeld middels de thermostaat in de woonkamer en de hoofslaapkamer. In verband met de aanwezige koud waterleidingen in de badkamervloer zijn er zogenaamde “koude zones” aanwezig in de badkamervloer, zoals aan gegeven op de verkooptekeningen. Dit om opwarming van de koudwaterleiding door de aanwezige vloerverwarming te voorkomen. In de volgende ruimten worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten de onderstaande temperaturen gehaald: Badkamer 22ºC Woonkamer/keuken 20ºC Slaapkamers 20ºC Hal, overloop, bergruimte mits verwarmings element aanwezig. 15ºC
109
In de overige ruimten en op de zolderverdieping zonder indeling worden standaard geen vloerverwarmingssysteem of andere verwarmingselementen geplaatst. De berekening van de capaciteit geschiedt aan de hand van de ISSO 51. De uiteindelijke opstelling en afmetingen en vermogen van de verwarmingsinstallatie word bepaald aan de hand van de berekening van de installateur. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens een centraal dozensysteem conform NEN 1010. De leidingen worden zover mogelijk weggewerkt, behalve in de meterruimte, de onbenoemde ruimten, de technische ruimte op de begane grond en de houten tuinberging. Het schakelmateriaal en de geaarde wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, in de kleur wit. In de meterruimte, de trapkast, de technische ruimte op de begane grond, de wasmachinekast en de houten tuinberging komt de opbouwuitvoering. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte op de verkooptekeningen aangegeven. In de woonkamer/keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300mm boven de vloer geplaatst. In de overige vertrekken op circa 1.050mm boven de vloer, tenzij anders vermeld. Ter plaatse van de keukenopstelling komen de wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven de vloer. De lichtschakelaars worden, behoudens de toiletruimte, op circa 1.050mm boven de vloer geplaatst. In de toiletruimte wordt de schakelaar op 1.350mm geplaatst. Daar waar schakelaars nabij de trapleuning komen, wordt de hoogte afgestemd op de leuninghoogte. De tweede verdieping wordt voorzien van wandlichtpunten, tenzij anders vermeld op de tekeningen. In de woonkamer wordt een onbedraad aansluitpunt voor telefoon of CAI aangebracht. De woning krijgen standaard geen KPN-aansluiting / CAI aansluiting in de meterkast. De meterkast wordt uitgerust met een enkele wandcontactdoos. Verder wordt de woning voorzien van een deurbelinstallatie. Ter plaatse van vloerverwarmingverdeler wordt een loze leiding en wandcontactdoos aangebracht conform de verkooptekening, deze worden gebruikt voor de aansluiting van de verdeler. Eventuele wijzigingen van plaatsing schakelaars en wandcontactdozen worden voorbehouden. Alle voorgevels, achtergevels en buitenbergingen worden voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting. Het mandelig gebied wordt voorzien van verlichting, aangesloten op een schemerschakelaar in de meterkast van het mandelig gebied. Deze verlichting wordt zo veel mogelijk aangebracht op de tuinbergingen en aangesloten op de huisinstallatie. De verlichting voor het mandelig gebied is indicatief op de situatietekening aangegeven. De definitieve posities worden naderhand bepaald. PV-installatie De woningen worden uitgevoerd met zonnepanelen voorzien van PV-cellen, waarbij zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit.
110
Rijwoningen typen A1-4 en twee-onder-eenkapwoningen typen E1-F1 en L1-L2-L3. Het systeem bestaat uit zwarte panelen (met een min. Wattpiek van 290 (WP) per paneel) op het dak (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Het systeem is optioneel aan te vullen met meerdere panelen, waarbij rekening gehouden dient te worden met de (dak)oriëntatie, beschikbare dakruimte en overige keuzemogelijkheden (dakraam). Rijwoningen O1-4 en Vrijstaande villa type H3 Het systeem bestaat uit zwarte panelen (met een min. Wattpiek van 290 (WP) per paneel) die in de riete kap worden geïntegreerd (posities en hoeveelheden zijn indicatief weergegeven op de verkooptekeningen), omvormer en bekabeling. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. Veilig wonen Als leidraad bij de planontwikkeling van de woningen is het eisenpakket van het Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel mogelijk gehanteerd. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevel elementen en aansluitpunten voor verlichting aan de buitengevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Verder worden in de woning tegen het plafond/schuine dakvlak rookmelders gemonteerd met aansluiting op het lichtnet, voorzien van een back-up batterij. Er wordt echter geen certificaat aangevraagd. Energiebesparing Om het energieverbruik te beperken, zijn een aantal energiebeperkende maatregelen toegepast: • waterbesparende installaties; • drielaags glas voor alle woonruimten met uitzondering van de voordeur, de tuindeur, de bergingsdeur, dakramen en de optionele openslaande deuren; • hoge isolatiewaarde voor beganegrondvloer, gevel en dak; • goede kierdichting; • zelfregelende ventilatieroosters; • verwarming middels lucht/water-warmtepomp; • vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping; • korte leidinglengten; • douchepijp WTW; • PV-panelen. Duurzaam ABB Bouwgroep vindt het erg belangrijk rekening te houden met de natuur en het milieu. Dit doen wij onder andere door het toepassen van duurzame gebouwconcepten, het invoeren van duurzame productietechnieken, de inkoop van duurzame materialen en een goede milieuzorg. ABB Bouwgroep is FSC-gecertificeerd (licentienummer: FSC-C095124) en gebruikt duurzaam hout met het keurmerk FSC. Duurzaam geproduceerd hout is afkomstig uit bossen die zodanig worden beheerd dat de ecologische functie van het bos als leefomgeving van planten- en diersoorten behouden blijft. Met het gebruik van duurzaam hout in de bouw wordt een aanzienlijke milieubijdrage gerealiseerd. Datum: 11 december 2019
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevelsteen type A1 - Gevel steenachtig
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Gevelsteen type A1 Zijgevel + omkadering entree
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type A2 Voor- en achtergevel
Baksteen
Geel, bruin genuanceerd
Gevelsteen type A3 Voor- en achtergevel
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Gevelsteen type A4 Voor- en achtergevel
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type A4 Zijgevel
Baksteen
Rood, bruin genuanceerd
Gevelsteen type L1 + L2 + L3 Gevel steenachtig
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type E1 Voor- en achtergevel + zijgevels entree
Baksteen
Wit gekeimd
Gevelsteen type E1 Zijgevel + gevels berging + omkadering entree
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Gevelsteen type F1 Gevel steenachtig
Baksteen
Bruin, rood, geel zeer genuanceerd
Type H3 Gevel + erker
Baksteen
Wit gekeimd
Type H3 Omkadering entree
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Type H3 Gevelbetimmering
Hout
Zwartbruin
Type O1-4 Gevel
Baksteen
Wit gekeimd
Type Type O1-4 Omkadering entree
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Type O1-4 Gevelbetimmering
Hout
Zwartbruin
Metselwerk plinten
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Metselwerk rollagen
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Metselwerk vakwerk
Baksteen
Donkerbruin genuanceerd
Schoorsteen
Metselwerksteenstrips
Donkerbruin genuanceerd
Voegwerk/doorstrijkmortel metselwerk
Metselmortel, doorgestreken
Donkergrijs
Voegwerk/doorstrijkmortel metselwerk plint
Metselmortel, doorgestreken
Antraciet
Voegwerk/doorstrijkmortel keimsteen
Platvol voegen
Wit als keimsteen
Lateinen/geveldragers
Staal
In kleur van de steen
Waterslag in metselwerk
Prefab raamdorpelsteen
Waterslag tpv overgang van steen naar hout
Aluminium
Zwartbruin
Waterslag t.p.v. houten geveldelen
Aluminium
Zwartbruin
Waterslag op rollaag
Aluminium
Donkerbruin
Hemelwaterafvoeren
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren vrijstaande berging
Pvc
Grijs
Gevel vrijstaande houten buitenberging
Hout
Zwart
Buitenplafond bij type F1-L3
Onderhoudsarme beplating
Zuiverwit
Dakpan schuine dakbedekking
Keramische dakpan
Antraciet/leikleur
Dakbedekking type O en H
Riet
Bruin
Dakbedekking plat dak
2-laags bitumen
Donker grijs/zwart
Nokvorst
Keramisch
Antractiet/leikleur
Daktrim
Aluminium
Zwartbruin
Schoorsteen afdekkap
Aluminium Betonlook
Grijs/antraciet
Goot
Zink
Naturel
Buitenzijde beplating dakkapellen
Hout
Taupe
111
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Boeidelen
Hout / Multiplex
Zwartbruin
Dak buitenberging
Plaatmateriaal met bitumen
Antraciet
Gevelkozijnen A1-A2-A3-A4-E1-F1-L1-L2-L3
Hardhout
Zuiverwit
Gevelkozijnen H3-O1-O2-O3-O4
Hardhout
Zwartbruin
Draaiende delen en vaste delen ramen / deuren
Hardhout
Zwartbruin
Gevelkozijnen
Roede
Zwartbruin
Kozijnen dakkapellen
Kozijnhout
Zuiverwit
Draaiende delen en vaste delen ramen dakkapellen
Hout
Zwartbruin
Voordeur
Hout
Zwartbruin
Onderdorpel
Aluminium/hout
Antraciet
Bergingsdeur
Hout
Zwartbruin
Achterdeur
Hout
Zwartbruin
Schuifpui
Hout
Zwartbruin
Luifel boven voordeur type O1-4
Staal met glas
Zwartbruin
Deur buitenberging
Hout
Zuiverwit
Kozijn buitenberging
Hout
Zuiverwit
Rasterhekwerk
Staal
Antraciet
AFWERKSTAAT Ruimte
Vloer
Wand
Plafond / Dak
Hal / Entree
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Meterruimte
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Technische ruimte
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Toilet
Tegels
Tegels tot plafond
Spuitwerk
Trapkast
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar, geen tegelwerk Spuitwerk
Overloop 1e verdieping
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)
Badkamer
Tegels
Tegels tot plafond
Spuitwerk / schilderwerk (doorgeschoten kap)
Zolder rijwoningen en tweekapwoningen
Cementdekvloer, niet achter knieschot
Behangklaar
Wit gegronde beplating met sauswerk / spuitwerk (drukbalklaag)
Zolder vrijstaande woning
Cementdekvloer, niet achter knieschot
Behangklaar
Wit gegronde beplating met vliesbehang / spuitwerk (drukbalklaag)
Technische ruimte 2e verdieping
Cementdekvloer
Onbehandeld
Wit gegronde beplating
Geisoleerde bergruimte
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Houten buitenberging
Beton
Gebeitst
Onbehandeld
112
KOOPPROCEDURE Procedures en voorwaarden bij de koop U koopt niet dagelijks een nieuwbouwwoning. Het is een grote stap in uw leven. Daarom willen wij u vooraf goed informeren over alles wat daarbij komt kijken. Wat zijn de gebruikelijke procedures en voorwaarden? Welke partijen zijn erbij betrokken? In dit gedeelte van de brochure vindt u het antwoord op deze belangrijke vragen. We adviseren u dan ook om de informatie aandachtig te lezen. De taak en rol van de makelaar Indien u na het doornemen van deze documentatie serieuze belangstelling heeft voor een woning, dan is het mogelijk dat u een optie neemt voor een bepaalde periode. Dit houdt in dat de woning gedurende een overeengekomen periode niet aan een andere gegadigde kan worden verkocht zonder toestemming van de optie gerechtigde. Na deze termijn kunt u overgaan tot het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Als u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, stuurt de makelaar deze naar ABB. Na ondertekening door ABB ontvangt de makelaar de overeenkomst retour. U wordt door de makelaar uitgenodigd om de overeen komst op te halen. De makelaar is uitsluitend bemiddelaar bij de verkoop van de woning. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan toezeggingen van de makelaar, maar alleen aan schriftelijke informatie van ABB. De koop-/aannemingsovereenkomst Met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst sluit u een overeenkomst voor de koop van de grond en voor de bouw van de woning. U bent dus verplicht zowel de koopprijs van de grond (met eventuele grondrente), als de aanneemsom te betalen. Aan de andere kant is ABB als verkoper verplicht de grond te leveren en de woning te (laten) bouwen. Eén week bedenktijd Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u deze via de makelaar retour. Op dat moment ondertekent u de ontvangst bevestiging. Let op: Koopt u de woning samen met uw partner, dan dient u beiden de ontvangstbevestiging te ondertekenen. Als u de ontvangstbevestiging heeft onder tekend, krijgt u één kalenderweek bedenktijd. In die week kunt u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder verdere consequenties ontbinden. Aanpassing naar uw wensen Bepaalde aspecten van de woning zijn af te stemmen op uw persoonlijke wensen. De kopersbegeleider zal u uitnodigen voor een bezoek, waarin u de afbouwmogelijkheden kunt bespreken. Voor de keuze van tegels, sanitair en eventueel keuken gebruiken we externe showrooms. Tijdens het gehele proces zijn uw verkoopmanager en kopersbegeleider uw vaste aanspreekpunten. Individuele wensen zijn niet altijd mogelijk. Redenen hiervoor zijn de seriematigheid van het bouwproject, de strakke planning, de uitgebreide voorbereiding om snel te kunnen bouwen, de voorgeschreven eisen, de constructieve redenen en/of de architectonische aspecten. Consequenties van ruwbouwopties ABB biedt u als koper van een eengezinswoning de mogelijkheid om tijdens de bouw ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw van de woonkamer of een extra dakraam. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw woning en de bouwvoorbereiding.
Om alles correct en tijdig te organiseren, dient u bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst uw keuzes al kenbaar te maken. Het bedrag van de optie(s) wordt opgeteld bij de koopsom van de woning, zodat dit kan worden meegenomen in de financiering. Mocht u na ondertekening van de koop-/aannemings overeenkomst toch nog een ruwbouwoptie toevoegen of wijzigen? Dan is er sprake van wijzigingskosten. Wij gaan namelijk direct na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst aan de slag met uw keuzes, zoals uw persoonlijke tekening. Let op: Wijzigen kan tot de sluitdatum van de ruwbouwopties. Informeer bij de verkoopmanager naar de sluitdatum. Consequenties van afbouwopties Alle extra voorzieningen in uw woning worden door ons apart geoffreerd als ‘afbouwopties’. Deze bespreekt u met de kopersbegeleider van ABB. Dit kan belangrijk zijn bij een eventuele financiering. U kunt ons ook verzoeken om bepaalde zaken in de woning juist niet aan te brengen. Door het laten vervallen van onderdelen zou het kunnen dat de woning bij oplevering niet voldoet aan de voor schriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op die onderdelen is dan de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling van SWK van toepassing. Vooraf wordt u nader geïnformeerd over de consequenties van deze afbouwopties. Inbegrepen kosten U koopt de nieuwbouwwoning van ABB in euro’s en vrij op naam. Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (Mogelijke wijzigingen in het btw-tarief tijdens de bouw worden wel aan u doorberekend.); • kosten van het waarborgcertificaat Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Niet inbegrepen kosten In de vrij-op-naamprijs zijn niet opgenomen: • kosten van eventuele afbouwopties; • aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • renteverlies tijdens de bouw. De betaling In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de vrij-opnaamprijs verdeeld in een ‘koopsom’, die u in één keer betaalt en een ‘aanneemsom’, die u in termijnen betaalt. Nadat de overeenkomst ondertekend is, ontvangt u van ons vier typen facturen: 1. Grondfactuur Dit is een factuur voor de grondkosten en eventuele grondrente, zoals genoemd in de koop-/aannemings overeenkomst. Deze wordt verrekend bij het tekenen van de akte van levering bij de notaris.
113
2. Termijnfactuur Als een ‘bouwtermijn’ vervalt, ontvangt u een factuur die u binnen twee weken aan ons moet betalen. De datum waarop zo’n termijn vervalt, staat in het zogeheten termijn schema en is afhankelijk van de stand van de bouw. 3. Rentefactuur In de rentefactuur onderscheiden we drie soorten rente: • Grondkostenrente: De grondrente wordt in rekening gebracht vanaf de datum, die staat vermeld in uw koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze datum komt overeen met hetgeen genoteerd staat op de prijslijst. • Uitstelrente: Zolang de grond en de woning nog niet notarieel aan u zijn overgedragen, heeft u recht op uitstel van betaling van de grondkosten en de bouwtermijnen die al zijn vervallen. U dient deze bedragen in elk geval vóór de eigendomsoverdracht te hebben betaald. Als u van dit recht op uitstel gebruikmaakt, mogen wij u over de grondkosten en over eventueel vervallen bouwtermijnen zogeheten ‘uitstelrente’ in rekening brengen. Het rentepercentage is vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. • Boeterente: Wanneer u de vervallen bouwtermijnen en grondkosten niet tijdig betaalt, hebben we het recht u hierover ‘boeterente’ te laten betalen. Ook dit percentage is vastgelegd in de koop-/aannemings overeenkomst. 4. Factuur voor afbouwopties In de koop-/aannemingsovereenkomst is ook een termijn schema voor de afbouwopties opgenomen. Overeen komstig dit schema ontvangt u van ons een factuur. Hierop kan dus ook een negatief bedrag staan. In dat geval brengen we het bedrag in mindering op de factuur voor de laatste bouwtermijn. Eigendomsoverdracht De overdracht vindt plaats via de notaris met een zoge naamde ‘akte van levering’ en door inschrijving van deze akte in het openbare register (Kadaster). In deze akte staan alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van de woning. De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in het openbare register. Daarmee komen het eigendom van de grond en de woning, voor zover die al is gebouwd, op uw naam te staan. De notaris kan ook het eventuele transport van de hypotheekakte verzorgen, waarin de financiering is geregeld. Deze akte wordt tegelijkertijd getransporteerd met de leveringsakte. In de koop-/aannemingsovereen komst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw woning vermeld. Dat is de uiterlijke datum waarop u eigenaar wordt van de woning. Uiteraard ontvangt u vóór dit moment een factuur waarop het totale bedrag is aangeven dat u op deze datum verschuldigd bent. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten: • de rente over de vervallen bouwtermijnen die tot de leveringsdatum nog niet zijn betaald; • de grondrente vanaf valutadatum; en eventueel: • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitkosten van de hypotheek. • Uw eventuele geldverstrekker heeft hiervoor een hypotheekbedrag gereserveerd dat in depot blijft tot de transportdatum. Dit bedrag is doorgaans gelijk aan de verschuldigde bouw termijnen en eventuele geschatte meerkosten. Als dat niet het geval is, zult u het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.
114
Gegarandeerde kwaliteit Om u een goede garantie te kunnen geven, zijn wij aan gesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woning bouw. Deze hebben zich verenigd binnen de stichting om kopers (u dus!) van nieuwbouwwoningen (extra) zekerheden te geven. Na het tekenen van de koop-/aannemings overeenkomst ontvangt u een waarborgcertificaat. Daarmee wordt bevestigd dat de kwaliteit van de (te bouwen) woning is gegarandeerd. Mochten zich na oplevering onverhoopt gebreken voor doen, dan kunt u deze aan ABB doorgeven door middel van een verzoek tot herstel volgens de voorwaarden zoals vermeld staan in het boek “SWK Garantie- en waarborg regeling 2014”. Na melding worden geconstateerde gebreken tijdens de onderhoudsperioden of de SWKgarantieperioden verholpen. Door de SWK-garantie loopt u niet het risico met een niet-afgebouwde woning te blijven zitten als er tijdens de bouw onverhoopt iets misgaat met de bouwondernemer. Door bemiddeling van SWK wordt de bouw van uw huis in zo’n geval voltooid door een andere aannemer die aangesloten is bij deze stichting. Contract, waarborg en klachtenprocedure Wanneer u een woning koopt bij ABB Ontwikkeling, betekent dit het volgende: • De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. Zo heeft u altijd een degelijk contract. • Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt ABB zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de garantie vindt u terug in het SWK-boek. • In de Garantie- en waarborgregeling is een klachten procedure opgenomen voor het geval dat er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. • De regelingen, reglementen en standaard voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen zijn leidend. Kopersinformatiemap U weet inmiddels dat er veel komt kijken bij het kopen van een woning. Om al die informatie overzichtelijk te houden en u optimaal te kunnen informeren, hebben we een kopersinformatiemap voor u samengesteld. In de map kunt u alle informatie en documenten bewaren die u ontvangt tijdens het bouwproces. Verder vindt u in de map een lijst met afbouwopties en een boekje van SWK. De kopers informatiemap ontvangt u van de makelaar. Bouwtijd Voor eengezinswoningen geldt dat de werkbare dagen beginnen te tellen op het moment dat de beganegrond vloer gereed is. In de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen binnen hoeveel werkbare dagen de woning aan u opgeleverd dient te worden. Om met de bouw te kunnen beginnen, moet op een bepaalde datum aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan. We spreken hier over de ‘opschortingsdatum’ en ‘opschortende voorwaarden’. Deze zijn doorgaans in bijlage 1 van de koop-/aannemings overeenkomst opgenomen. Rond de opschortings-datum ontvangt u van ons bericht of aan alle voorwaarden is voldaan. Zo ja, dan is de overeenkomst bindend. Zo niet, dan stellen wij een nieuwe opschortingsdatum voor. U hoeft hier niet mee akkoord te gaan. Rondom de oplevering en de verhuizing Eén van de belangrijkste gebeurtenissen tijdens de bouw is de oplevering van de woning. Er dienen echter nog enkele zaken door uzelf geregeld te worden.
• Vanaf de datum van oplevering draagt u het risico van brand, diefstal en overige schade. U dient ervoor te zorgen, dat er tijdig een brand-, storm-, glas- en inboedelverzekering is afgesloten. • Inschrijving in het Gemeentelijke Bevolkingsregister is noodzakelijk. • Telecomaanbieders kennen veelal wachttijden voor nieuwe telefoonaansluitingen. Tijdig aanmelden is raadzaam. Aanvragen voor het aansluiten van centrale antenne inrichting, water en elektriciteit moeten vroegtijdig ingediend worden. Adreswijzigingen dient u tijdig te versturen naar uw relaties. PostNL biedt een zogenaamde verhuisservice. Gedurende een bepaalde periode na de verhuisdatum kan PostNL alle post die abusievelijk is geadresseerd aan het oude adres naar het nieuwe adres doorsturen. Opleveringsprocedure Nadat de woning gereed is en u aan alle (financiële) verplichtingen heeft voldaan, vindt de oplevering plaats. Uiterlijk twee weken voor de juridische oplevering verzendt ABB een bericht waarin de datum en het tijdstip van de oplevering wordt aangekondigd. Indien door omstandigheden buiten de schuld van de aannemer bepaalde werkzaamheden niet tijdig voor de oplevering kunnen worden uitgevoerd, is dit geen reden tot het niet-aanvaarden van de woning, tenzij zij een eventuele ingebruikneming in de weg staan. De aannemer dient deze achtergebleven werkzaamheden zo spoedig mogelijk uit te voeren zodra de omstandig heden dit toelaten. Eén tot twee weken voor de oplevering vindt nog een zogenaamde vooroplevering plaats. Bij de oplevering c.q. vooroplevering zijn u en een vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Als aan alle verplichtingen is voldaan, worden de sleutels direct na oplevering overhandigd. Dit houdt in dat de woning wordt aanvaard en in gebruik wordt genomen. De eventuele gebreken worden genoteerd op een opleveringsformulier dat door u en de aannemer wordt ondertekend. Deze punten worden na oplevering zo spoedig mogelijk verholpen. Schoonmaken De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten, worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Extra zekerheid door onze bankgarantie Bij oplevering geven wij een bankgarantie af, die 5% van de aanneemsom bedraagt. Daardoor heeft u de zekerheid dat de bouwondernemer eventuele gebreken of tekortkomingen herstelt, die worden geconstateerd tussen het moment van de oplevering en de drie maanden die daarop volgen. De notaris ziet erop toe dat de bankgarantie aan de wet en de overeenkomst voldoet. Daarnaast bewaart de notaris de originele bankgarantie. Voorwaarde hiervoor is dat u vóór de oplevering alle bouw termijnen en eventuele verschuldigde rente heeft betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan ABB. Als herstel van de opleverpunten niet binnen drie maanden na oplevering heeft plaatsgevonden, neem dan op tijd contact op met de notaris. U dient de notaris vervolgens schriftelijk te laten weten voor welk bedrag u de bank garantie wilt handhaven. Het bedrag moet in verhouding staan tot de aard, de ernst en de oorzaak van de gebreken.
Bij een geschil beslist SWK over de uitbetaling van de bankgarantie. Deze garantie wordt gedeponeerd bij de notaris en blijft onder beheer van de notaris totdat de kwestie is opgelost. VOORBEHOUD EN WIJZIGINGEN Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, die verstrekt zijn door de architect, de constructeur, de gemeente en de overige adviseurs van dit plan. Bij het bouwen van een woning wordt veel ambachtelijk werk verricht en de overheid en nutsbedrijven kunnen tussentijds nieuwe eisen stellen. Daarom heeft ABB het recht om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren bij de bouw. Deze wijzigingen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen er niet door worden aangetast. Omgekeerd geldt dat u geen vergoeding van ons kunt eisen in het kader van deze wijzigingen. Situatie Alle informatie over het plan wordt u gegeven, onder voorbehoud dat het wordt goedgekeurd door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en door de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen is getekend aan de hand van de laatst bekende gegevens. We zijn niet verantwoordelijk voor wijzigingen hierop. Artist impressies De artist impressies in de brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘impressie’, waarin de tekenaar zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De daadwerkelijke kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Voor de exacte kleuren verwijzen wij u naar de kleurenstaat. Ook de tuinaanleg, inrichting van de plattegronden, de omgeving, etc. zijn naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nastreven, geen rechten worden ontleend. Bouwnummers De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in al uw officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden op een later tijdstip bekendgemaakt. Maatvoering en inrichting • De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd op basis van door de gemeente en het Kadaster verstrekte gegevens. Toch kunnen er afwijkingen in de werkelijke perceelgrootte zijn. U kunt hieraan geen rechten ontlenen. Daarover is een bepaling in de koop-/ aannemingsovereenkomst opgenomen. Na oplevering wordt door het Kadaster de juiste perceelgrootte opgemeten. • De in de tekening genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De maatvoering in de ingekleurde plattegronden in de brochure is in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk en dergelijke. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning tijdens de door ABB georganiseerde kijkdagen de maten ter plaatse op te nemen, voordat u overgaat tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.
115
• Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Deze goederen worden niet geleverd. Mandeligheid parkeergebied Aan de bouwnummers 12 t/m 19 en 22 t/m 26 is een parkeerplaats toegewezen in het mandelig gebied. Deze parkeerplaatsen zijn voor eerder genoemde woningen verplicht eigendom. De parkeerplaatsen en rijbaan tot de openbare weg zijn mandelig gebied. U - als bewoners en gezamenlijke eigenaren - bent verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt. En ten slotte... • Op het moment dat deze brochure verschijnt, is het leidingenverloop nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren worden opgenomen. Wanneer u gaat spijkeren of boren in de vloer, kan dit
schade veroorzaken. • Vóór de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet toegestaan. • De definitieve afmetingen van de leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen dus nog wijzigen. • Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor uw eigen risico en kan een vergunning van de gemeente vereisen. Wijzigingen vallen buiten de SWK-garantie. • Middels periodieke kijkdagen op de bouw, nieuwsbrieven, social media en informatiemomenten houden wij u op de hoogte gedurende het gehele bouwproces. Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende te hebben ingelicht en verwachten dat u een duidelijk beeld heeft van wat er komt kijken bij de aanschaf van een nieuwe woning.
Sliedrecht, 11 december 2019
MANDELIGHEID Kernwoorden van de omgeving: landelijk, agrarisch en levendigheid. Bij het ontwerp van Landrijk 10 Cottage is rekening gehouden met het duurzaam omgaan met deze omgeving. De woningen liggen aan een prachtig hofje. Dit groene en gezellige hofje is uitgegeven in mandeligheid om deze kernwaarden in stand te houden. De parkeerplaatsen, rijbaan tot de openbare weg en het groen zijn mandelig gebied. Dit houdt in dat u – als bewoners en gezamenlijke eigenaren – verantwoordelijk bent voor het beheer en onderhoud. Voor het mandelig gebied wordt een beheervereniging opgericht waar alle gezamenlijke
116
eigenaren lid van zijn. Door de notaris wordt een verdeling van de kosten per bouwnummer opgemaakt. Mandeligheid wordt in het Burgerlijk Wetboek in hoofdstuk 5, artikel 60 als volgt omschreven: “Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.” (BW boek 5 art. 60)
UW VERKOOPTEAM Tijdens de aankoop van uw woning maakt u kennis met een van onze makelaars Carin of Hugo. Zij zijn uw aanspreekpunten tijdens de allereerste stappen van het aankoopproces van uw droomwoning. Na de aankoop van uw woning wordt uw aanspreekpunt onze verkoopmanager, Patrick. Aan Patrick kunt u alle vragen met betrekking tot uw woning stellen. Daarnaast verstuurt hij ook nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen. Naast de vele ruwbouwopties die wij aanbieden, proberen wij ook naar uw individuele wensen te luisteren middels de afbouwopties. Dit betreft kleine wijzigingen zoals het verplaatsen van binnenwanden, wandcontactdozen en het plaatsen van loze leidingen. Onze kopersbegeleider neemt u hierin mee, door een persoonlijk gesprek met u. Daarnaast zorgt de kopers begeleider ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven. Het verkoopteam van Landrijk 10 Cottage zorgt ervoor dat u straks in een huis woont dat past bij u en uw leefstijl.
Carin Mooijman Ruseler Makelaars 015 369 81 24
Hugo Janssens WVK Makelaars 015 310 99 48
Patrick de Jong ABB 0184 495 495
117
Vlielandseweg
LANDRIJK 12 COTTAGE
LANDRIJK 11
LANDRIJK KAVELS Lange Campen
BRINK
BRINK
BRINK
7
8
9
LANDRIJK 10 COTTAGE
LANDRIJK 9
Oostlaan
LANDRIJK 6
Pijnacker centrum
BRINK
BRINK
BRINK
4
5
6
LANDRIJK 8 COTTAGE Brinkrijk
LANDRIJK 5 COTTAGE
LANDRIJK 7
BRINK
1
2
3
LANDRIJK 1 LANDRIJK COTTAGE
Brinklande
LANDRIJK 3
INFOCENTRUM ACKERSWOUDE
Kievitlande
Holenduiflande
LANDRIJK 4 COTTAGE
Toekomstige Oosterlijke Randweg
Monikkenweg
ACKERSWOUDE
LANDRIJK
Hageveld
BRINK
Kerkuillande
BRINK
Brinklande
Klapwijkseweg
Lint van Ackerswoude
Groen Water Bestaande bebouwing Wegen bestaand en in ontwikkeling Fietspad Wadelpad Randstadrail
Situatietekening
Lange Campen
L2
Bwnr.
20
A4
A3
Bwnr.
Bwnr.
12
13
B
B
A2
A1
Bwnr.
14
B
A1
Bwnr.
A2
Bwnr.
15
Bwnr.
16
B
17
B
A3
B
Bwnr.
Bwnr.
18
B
L1
A4
Bwnr.
21
19
B
O4
B
B
Bwnr.
22
O3
Bwnr.
23
11
Bwnr.
10
Bwnr.
B
L3
Bwnr.
F1
24
O2
B
9
Bwnr. Bwnr.
25
Brinkrijk
Bwnr.
B
L1
E1
O3
O1
Bwnr.
26
8
H3
Bwnr.
7
L1
Bwnr.
6
L2
Bwnr.
5
E1
Bwnr.
4
F1
Bwnr.
3
L1
Bwnr.
2
L2
Bwnr.
1
Herenhuis Twee-onderéén-kapvilla Vrijstaande villa Buitenunit lucht/ warmte-waterpomp
Landrijk 10 Cottage is een deelplan van de eigentijdse wijk Ackerswoude in Pijnacker. Ackerswoude bestaat uit twee woonmilieus, te weten Ackerswoude De Brink en Ackerswoude Landrijk. Kijk op ackerswoude.nl voor meer algemene informatie.
VERKOOP EN REALISATIE
INFORMATIE EN VERKOOP
Ruseler Makelaars
015 369 81 24
WVK Makelaars
015 310 99 48
Disclaimer ABB Bouwgroep heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
brickx.nl
ackerswoudelandrijk.nl