AAN AFBEELDINGEN IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLEEND WORDEN
EXTERIEUR IMPRESSIE LA GRANDEUR
Introductie
EXTERIEUR IMPRESSIE ENTREE LA GRANDEUR
Wakker worden met uitzicht op de Nieuwe Vaart of over het Westland, samen verse kruiden plukken op de daktuin en op uw eigen balkon genieten van een hapje en een drankje in de zon. Wonen in La Grandeur is optimaal genieten.
Op deze unieke plek in de Waelpolder verrijst een iconisch woongebouw. Slank en stijlvol, een opvallende verschijning in het Westlandse landschap. Met 33 royale koopappartementen en 3 penthouses, verdeeld over de begane grond en 15 verdiepingen, is dit een plek waar ruimte, rust en luxe samenkomen. U komt thuis in een hoogwaardige, duurzame omgeving, waar aan alles is gedacht. Verdiepingshoge gevelkozijnen met grote raampartijen die het daglicht heerlijk binnen brengen en comfortabele balkons met een verhoogde balustrade voor een beschutte plek tegen de wind. Ook aankomen is hier fijn. U rijdt zo de stallingruimte met parkeervoorzieningen in.
AAN AFBEELDINGEN IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLEEND WORDEN
Een landmark aan het water
In La Grandeur vindt u een thuis tussen strand, duin en dorp. Met verschillende recreatieplaatsen, natuurgebieden en het gezellige centrum van zowel ‘s-Gravenzande als Naaldwijk dichtbij. Een plek die nauwelijks te evenaren is. Door het gebied Waelpolder, grenzend aan de noordwestkant van La Grandeur, loopt een ecologische zone. Hier ontstaat een stukje natuur waar verschillende dier- en plantsoorten op een natuurlijke wijze kunnen leven en de biodiversiteit toeneemt. Vanaf de sfeervolle aanlegsteiger voor de entree van La Grandeur, waar ruimte is voor vijf boten van bewoners, draait u straks direct de Nieuwe Vaart op om de omliggende waterwegen te verkennen.
Wonen aan de kust
‘s-Gravenzande
De verborgen parel tussen kas en kust en de grootste plaats van de Gemeente Westland. ‘s-Gravenzande is al eeuwenlang bekend van de tuinbouw in deze omgeving en de ligging vlak bij het Westlandse strand. In het sfeervolle centrum koopt u iedere vrijdag de lekkerste versproducten op de weekmarkt, doet u boodschappen bij de verschillende supermarkten en speciaalzaken en treft u een verrassend uitgebreid aanbod van kleding- en interieurwinkels.
Naast talloze sportverenigingen en natuurgebieden als het Staelduinsebos en De Banken fietst u vanuit ‘s-Gravenzande gemakkelijk naar verschillende strandopgangen. Het rustige Arendsduin tegen de grens met Monster, het hippe Vlugtenburg tegen Hoek van Holland en de grootste en meest sportieve strandopgang Beukel. Heel verschillende stukken strand waarvandaan u, met een drankje op een van de gezellige terrassen, de zon in de zee ziet zakken voor u met een voldaan gevoel naar huis terugkeert.
Samen genieten
Na het winkelen ontmoet u elkaar voor een hapje en een drankje bij een van de horecagelegenheden. Gezamenlijk verschillende gerechten delen in het monumentale pand de Spaansche Vloot, een gezellige lunch op een van de terrassen aan het Marktplein of lekker op de fiets naar het strand voor een drankje bij Elements Beach, BOHO Beachhouse of een van de andere strandtenten.
Hellevoetsluis
In de buurt
Buiten het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande biedt ook het naastgelegen Naaldwijk talloze mogelijkheden om te winkelen en een avond uit te gaan. Zo treft u in Westland Theater De Naald een gevarieerd programma met films, theatervoorstellingen en muziek. Ook kunt u voor kunst, cultuur en recreatie terecht in omliggende steden als Den Haag, Delft en Rotterdam.
Wist u dat…
...La Grandeur gelegen is aan de ecologische zone van ‘s-Gravenzande? Een prachtige omgeving om langs te wandelen en te fietsen.
BUSHALTE: 6 minuten
‘S GRAVENBOULES: 6 minuten
LTC TENNIS EN PADEL: 9 minuten
GOLFCLUB WESTLAND: 10 minuten
OPTISPORT ZWEMBAD: 15 minuten
KINDERBOERDERIJ DE KREEK: 4 minuten
CENTRUM ‘S-GRAVENZANDE: 9 minuten
CENTRUM NAALDWIJK: 9 minuten
STRAND: 14 minuten
ROTTERDAM: 28 minuten
DELFT: 30 minuten
DEN HAAG: 35 minuten
Dijckerwaal
Zwartendijk
Gemakkelijk uit en thuis
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van verschillende verbindingswegen is ‘s-Gravenzande uitstekend bereikbaar. Gaat u met de auto op pad, dan rijdt u vanaf La Grandeur in circa 30 minuten naar Den Haag, Delft en Rotterdam. De N213 staat in directe verbinding met de A20 richting Rotterdam en via de N222 bent u snel op de A4 richting Utrecht en Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is in de buurt. Zo brengt bus 31 u vanuit het centrum van ‘s-Gravenzande naar Den Haag en Hoek van Holland, reist u met bus 455 richting Delft, Pijnacker en Zoetermeer. Fietsers kiezen hiervandaan de mooiste routes langs de kust. Denk aan een ritje via Monster naar Den Haag, een uitdagende fietstocht richting Zeeland of ‘s avonds net voor de zon ondergaat nog even een ijsje eten op Hoek van Holland.
Architect aan het woord
Remco Veerbeek
Zeinstra Veerbeek Architecten
Prijswinnend ontwerp
De kleuren van het strand, balkons als elfenbanken en dynamische vormen, met La Grandeur creëerde architect Remco Veerbeek van Zeinstra Veerbeek Architecten (ZVA) een prijswinnend ontwerp. Een landmark dat opvalt én prachtig in de omgeving past. “Ik heb heel bewust stilgestaan bij waar we zitten” zegt Remco. “De kust van het Westland, de bloemen en planten waar de omgeving om bekend staat, La Grandeur moest iets organisch hebben.”
De kleuren van de kust, de duinen en het strand
“Met groenbruine en gele tinten in de gevelstenen hebben we de kleuren uit de omgeving zo veel mogelijk terug laten komen in het ontwerp.” vertelt Remco. “We sluiten aan op de kleuren van de kust, de duinen en het strand. Ook het groene karakter van het Westland komt duidelijk terug. Langs de gevel laten we verticale spandraden met klimplanten begroeien en we plaatsen grote ronde aluminium plantenbakken in een bijpassende kleur op de balkons. Door hier volwaardige groenvoorzieningen in aan te brengen, ontstaat er straks een prachtig begroeid geheel.”
Speels en dynamisch
De kenmerkende vormen van La Grandeur komen overal terug. Het eerste ontwerp werd in de loop der tijd verfijnd. “De balkons spelen een grote rol in de architectuur. De afgeronde vormen creëren een dynamisch beeld, waarmee La Grandeur qua uitstraling ook wel doet denken aan La Rondeur, het gebouw dat ik verderop in de Waelpolder ook voor De Langen & van den Berg heb ontworpen.” vertelt Remco.
“Bij La Grandeur verspringen de balkons, waardoor het gebouw een speelse uitstraling krijgt. Een idee dat ontstond tijdens een wandeling door De Horsten, waar ik een boom zag met elfenbankjes. Ik dacht gelijk: ja, dit is het. Zo vielen in een ontspannen weekend ineens alle puzzelstukjes op hun plek.”
De ranke woontoren bestaat uit maar liefst
16 bouwlagen en wordt 50 meter hoog
Gelegen nabij de kust en met de afmetingen van La Grandeur is de wind een belangrijk aandachtspunt in het ontwerp. Er is dan ook onderzoek gedaan naar eventuele windbelasting en passende maatregelen om de windhinder te minimaliseren. Zo dragen de ronde vormen bij aan het breken van de wind en bieden de glazen balkonhekken voldoende hoogte om beschut te kunnen zitten. Naast de wind speelt ook de zon een rol in het wooncomfort. In alle gevels wordt dan ook zonwerend glas geplaatst.
Een gebouw met karakter
“Ook de raampartijen geven La Grandeur karakter.” zegt Remco. “Deze lopen door van de vloer tot het plafond, wat veel licht in de appartementen en penthouses brengt. Bovendien hebben we de raamstroken zo geplaatst dat je vanuit La Grandeur heel mooi zicht hebt op je omgeving, zowel naar boven als naar beneden. Vanaf de balkons is het uitzicht natuurlijk helemaal fenomenaal. Een aantal appartementen
en de penthouses hebben zelfs aan twee kanten een balkon, waardoor u er als bewoner voor kunt kiezen om in de zon of in de schaduw te gaan zitten en de luwe zijde op kunt zoeken wanneer het waait.”
“De kwaliteit in dit ontwerp is hoog. Vanaf de hoger gelegen verdiepingen heeft u een weids uitzicht over het Westland en de zee is dichtbij. Dat maakt deze locatie heel gewild. ‘s-Gravenzande is sowieso een hele charmante kustplaats. Hier heeft u alles in de buurt, van mooie natuur tot de nodige voorzieningen. Ook bijzonder is dat er rond La Grandeur geen hoge gebouwen staan. De omgeving zal dus echt onderdeel uitmaken van uw woonbeleving.”
EXTERIEUR IMPRESSIE LA GRANDEUR
Landschapsarchitect
Els van der Weijde Bureau Weijde
IMPRESSIE GEMEENSCHAPPELIJKE DAKTUIN LA GRANDEUR
Door groen omgeven
De natuur in La Grandeur is naadloos verbonden met de architectuur. Met gevelgroen dat van de begane grond tot de penthouses doorloopt en bewoners die elkaar ontmoeten in de kruidenrijke daktuin op de bergingskelder. “De goede samenwerking vanaf de start maakt dat alles in dit project klopt” vertelt Els van der Weijde, landschapsarchitect bij Bureau Weijde. “Samen met de architecten van ZVA, projectontwikkelaar De Langen & van den Berg en een aantal andere specialisten, hebben we wonen, woonbeleving en natuurinclusiviteit samengebracht tot een inspirerende woonomgeving.”
Robuust, stoer, landschappelijk
Direct ontstond het idee van een dijk waar La Grandeur uit zou oprijzen. “Een dijk geeft deze plek karakter.” zegt Els. “Geen strakke bloemperkjes, maar een robuust stukje natuur waar veel verschillende soorten grassen groeien en waar wilde bloemen en kruiden wuiven in de wind. Een omgeving die gedurende het jaar steeds van kleur zal veranderen door alles wat er groeit en bloeit.”
Op de daktuin boven de bergingskelder wandelen bewoners over een meanderend paadje langs kruiden als tijm, rozemarijn en oregano. Kruiden die u mag gebruiken! Vers van de daktuin in uw avondmaaltijd. “Het lijkt me ontzettend leuk als bewoners straks weten welke kruiden er groeien en elkaar wijzen op de verschillende smaken. Misschien wisselen ze zelfs wel recepten uit, terwijl ze elkaar spreken op het bankje langs het pad of in de kas.” Els ziet het helemaal voor zich.
AAN AFBEELDINGEN IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLEEND WORDEN
Toekomstbestendig ontworpen
“Ik vergelijk het landschap vaak met gevelstenen.” zegt Els. “Met zorg uitgekozen om lang mooi te blijven. Ook in het landschapsontwerp zorgen we dat het samenspel tussen de planten en de condities die we creëren klopt.” Voor het gevelgroen zijn planten geselecteerd die goed op hoogte groeien en geen last hebben van de zilte zeelucht. “In samenwerking met een specialist in beplanting op hoogte hebben we gekozen voor verschillende soorten klimplanten. Soorten die compact gehouden worden doordat ze op natuurlijke wijze door de wind worden gesnoeid. In de vaste plantenbakken op de balkons hebben we gekozen voor meerstammige heesters die bestendig zijn voor het klimaat aan de kust. Door daarbij een beregeningssysteem te installeren zorgen we dat de planten voldoende water krijgen of dat we juist water kunnen afvoeren wanneer dat nodig is.” vertelt Els.
Een walhalla voor de biodiversiteit
In het landschapsontwerp zijn zo veel mogelijk inheemse en bloeiende plantensoorten opgenomen. Soorten die de biodiversiteit versterken en daarmee een diversiteit aan insecten en vogels aantrekken. “Met deze dijk creëren we een walhalla voor alles wat zoemt en vliegt.” zegt Els. “Als bewoner kijkt u hier straks uw ogen uit, terwijl u op de daktuin een kop thee drinkt met uw buren.”
Wist u dat…
...Het grootste deel van de bloemen en planten gekweekt worden met bestrijdingsmiddelen? Deze zijn heel schadelijk voor allerlei soorten insecten. Maak dus gebruik van biologisch geteelde en onbespoten planten wanneer u uw balkonaankleding uitkiest.
Ontwikkeling & realisatie
IMPRESSIE BALKON BOUWNUMMER 8
High-end wonen in ‘s-Gravenzande
Nadat zij La Rondeur in de Waelpolder hebben ontwikkeld, kijkt het team van De Langen & van den Berg uit naar de realisatie van La Grandeur. Tomas van den Berg, algemeen directeur van De Langen & van den Berg vertelt met plezier over dit project. “Bij een tender van ONW, een samenwerking tussen gemeente Westland en BNG Gebiedsontwikkeling kreeg La Grandeur een eindscore van een 9. Daar zijn we ontzettend trots op. Het is een high-end, rank gebouw met een luxe en stijlvolle afwerking. Van de ruime appartementen tot de warm gekleurde gevel, de uitnodigende daktuin en het haventje voor de deur.”
Alle expertise in huis
“Het is voor ons heel bijzonder om zo’n landmark te mogen bouwen. De ronde vormen in de gevels en balkons maken dit een speels en uniek gebouw, ook als je kijkt naar de plattegronden.” vertelt Tomas.
“Voor een ontwerp als La Grandeur is extra expertise vereist” vult projectontwikkelaar Antoine van der Laan aan. “De ronde vormen zijn uitdagend in de manier van werken voor onze
AAN AFBEELDINGEN IN DEZE BROCHURE
KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLEEND WORDEN
bouwers en constructeurs. Daarbij is er maar één leverancier in Nederland die de ronde balkons van La Grandeur kan maken. De meeste balkons worden geprefabriceerd geleverd op de projectlocatie, dus dat zal straks een indrukwekkend gezicht zijn.”
Als bouwer en ontwikkelaar heeft De Langen & van den Berg alle expertise voor het project in huis. “Hierdoor kunnen we snel schakelen wanneer dat nodig is” vertelt Tomas. “Van wijzigingen in tekeningen tot berekeningen en natuurlijk de bouw zelf.”
Kwaliteit, van binnen en van buiten
Ook projectontwikkelaar Bram Smits ziet al voor zich hoe het is om hier straks te wonen. “Bewoners kunnen vanaf hun balkon heerlijk van de omgeving genieten. De
“Na de bouw van La Rondeur kijken wij uit naar de realisatie van La Grandeur. Twee gebouwen om trots op te zijn.”
lagere verdiepingen uitkijkend over het water en de hogere verdiepingen met prachtige vergezichten.”
Kwaliteit staat bij La Grandeur voorop. “Dit zien bewoners straks op alle vlakken terug.” zegt Tomas. “Ze komen binnen in een luxe en grote entreehal van anderhalve verdieping hoogte. Dit geeft het gebouw direct bij binnenkomst een bepaalde allure. Het stijlvolle sanitair en tegelwerk, de verdiepingshoge raampartijen en de zorgvuldige selectie van materialen in de afwerking dragen hier nog aan bij.”
“Met de groenvoorziening aan de gevel, de hoogwaardige gevelstenen in kleuren die aansluiten op de omgeving en de warme goudachtige kleur die terugkomt in de kozijnen, balkonhekken, de entree en de bergingskelder, krijgt La Grandeur een hele chique uitstraling.” zegt Antoine. “Wij denken dat u hier straks fantastisch zult wonen. Aan het water, vlak bij de kust, wat wilt u nog meer?”
FOTO LA RONDEUR
La Grandeur, een landmark in Waelpolder
Stelt u zich eens voor: u wordt wakker met het zachte licht van de opkomende zon dat de kamer binnenvalt. U stapt uw balkon op en kijkt uit over het kabbelende water en de kleurrijke daktuin. Verderop trekken de eerste sloepen voorbij, het lijkt een zonovergoten dag te worden. Een dag om optimaal van te genieten, zowel vanuit uw woonkamer in La Grandeur als vanaf uw terras in uw nieuwe woonomgeving ‘s-Gravenzande.
La Grandeur, luxe wonen aan het water
De opvallende architectuur van La Grandeur zal in de wijde omtrek als landmark fungeren. Waar u ook vandaan komt, zodra u dit 50 meter hoge gebouw aan de horizon ziet verrijzen weet u dat u op het punt staat thuis te komen. Met 33 exclusieve appartementen en 3 penthouses , met een woonoppervlakte vanaf 71 m2 tot maar liefst 210 m2, compleet met één of twee balkons, biedt La Grandeur ruimte voor bewoners die op zoek zijn naar comfort, luxe en een uitzicht dat nooit verveeld.
Hier vindt u een thuis in lichte vertrekken met indrukwekkend hoge raampartijen die uitzicht bieden op een prachtige waterrijke omgeving dicht bij de kust. Een plek waar u met vloerverwarming gemakkelijk het ideale leefklimaat creëert en waar u vanuit de woonkamer of slaapkamer direct uw balkon of terras op stapt om te genieten van de frisse buitenlucht en het weidse uitzicht. Een plek die direct voelt als thuis, met rust én levendigheid binnen handbereik.
Vijf ligplaatsen
Voor wie met de boot er op uit wil... Bij de entree van La Grandeur is een sfeervolle aanlegsteiger, waar ruimte is voor vijf boten van bewoners.
VOGELVLUCHT IMPRESSIE LA GRANDEUR
AAN AFBEELDINGEN IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLEEND WORDEN
Een unieke sfeer
In La Grandeur komt alles samen: architectuur, ecologie en woonplezier. Of u nu buiten een boek leest, op de daktuin kruiden plukt voor het avondeten of een vlinder volgt die voorbij fladdert, hier woont u te midden van een levend landschap. Het haventje voor de deur geeft extra sfeer aan dit project. Naast vijf aanlegplekken treft u hier een informele ontmoetingsplaats waar u heerlijk in de zon kunt zitten, kijkend naar het leven op en in het water.
EXTERIEUR IMPRESSIE LA GRANDEUR
Parkeren op eigen terrein
Zowel binnen als buiten is er plek voor parkeren. Ieder appartement en penthouse beschikt over een of twee eigen parkeerplaatsen in de overdekte stallinggarage en/of de naastgelegen carport met begroeiing. De bergingskelder beschikt over 36 parkeerplaatsen en de carport heeft 17 parkeerplaatsen. Daarnaast is er ook ruimte voor bezoekers om bij La Grandeur te parkeren op eigen terrein.
Privé berging
Naast parkeren is er ook gedacht aan extra bergruimte. Ieder appartement en penthouse beschikt over een individuele berging in de bergingskelder. Ideaal om uw fiets te kunnen stallen en seizoensspullen netjes op te bergen.
Verdiepingenoverzicht
TYPE E DRIEKAMERAPPARTEMENT
TYPE F VIERKAMERAPPARTEMENT
TYPE G VIERKAMERAPPARTEMENT
H VIJFKAMER PENTHOUSES
linkergevel
rechtergevel
achtergevel
DRIEKAMERAPPARTEMENTEN
Type A
Bouwnummer 1
Verdieping Begane grond
Oppervlakte Circa 71 m²
Slaapkamers 2
Badkamers 2
Terras 1, circa 31 m² op het zuidwesten
Parkeerplaats 1 P
DRIEKAMERAPPARTEMENTEN
Type C
Bouwnummer 3, 6, 9, 12, 15, 18 en 21
Verdieping 1 t/m 7
Oppervlakte Circa 74 m²
Slaapkamers 2
Badkamer 1
Balkon 1, circa 8 m² of circa 10 m², noordwest tot noordoost
Parkeerplaats 1
VIERKAMERAPPARTEMENTEN
Type B
Bouwnummer 2
Verdieping Begane grond
Oppervlakte Circa 112 m²
Slaapkamers 3
Badkamers 2
Balkon 1, circa 10 m² op het oosten en klein uitstap balkon op het zuiden
Parkeerplaatsen 2
DRIEKAMERAPPARTEMENTEN
Type D
Bouwnummer 4, 7, 10, 13, 16, 19 en 22
Verdieping 1 t/m 7
Oppervlakte Circa 92 m²
Slaapkamers 2
Badkamer 1
Balkon 2, circa 6 m² tot circa 10 m², zuidoost tot west
Parkeerplaatsen 1 of 2
DRIEKAMERAPPARTEMENTEN
Type E
Bouwnummer 5, 8, 11, 14, 17, 20 en 23
Verdieping 1 t/m 7
Oppervlakte Circa 85 m²
Slaapkamers 2
Badkamers 1
Balkon 1, circa 8 m² of 10 m², noordoost tot zuidoost
Parkeerplaats 1 P
VIERKAMERAPPARTEMENTEN
Type G
Bouwnummer 25, 27, 29, 31 en 33
Verdieping 8 t/m 12
Oppervlakte Circa 110 m²
Slaapkamers 3
Badkamer 1
Balkon 1 of 2, circa 6 m² tot circa 16 m², noordoost tot zuid
Parkeerplaatsen 2 P
VIERKAMERAPPARTEMENTEN
Type F
Bouwnummer 24, 26, 28, 30 en 32
Verdieping 8 t/m 12
Oppervlakte Circa 112 m²
Slaapkamers 3
Badkamer 1
Balkon 1 of 2, circa 6 m² tot circa 16 m², noord tot zuidwest
Parkeerplaatsen 2 P
VIJFKAMER PENTHOUSES
Type H
Bouwnummer 34, 35 en 36
Verdieping 13 t/m 15
Oppervlakte Circa 210 m²
Slaapkamers 4
Badkamers 2
Balkon 2, circa 19 m² tot circa 23 m² op het oosten en westen
Parkeerplaatsen 2 P
Appartementen
La Grandeur telt 33 appartementen en 3 penthouses
Perfecte afwerking
Niet alleen aan de afwerking wordt veel aandacht besteed, ook aan de gehele materialisering van La Grandeur. De kwaliteit is tot in detail doorgevoerd. U ervaart dit direct bij binnenkomst in de entreehal met lift en trappenhuis. De luxe afwerking van wanden en vloeren en de verlichting zorgen voor een warm welkom. Diezelfde sfeer zet zich door naar de vediepingen. De vloeren van de appartementen en penthouses zijn voorzien van vloerverwarming en er is gekozen voor stompe deuren en kozijnen. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over de omgeving.
INTERIEUR IMPRESSIE BOUWNUMMER 25
La Grandeur telt 33 appartementen en 3 penthouses (type H). U heeft de keuze uit drie- en vierkamerappartementen (type A t/m G). Op de begane grond zijn twee appartementen ingedeeld. Vanaf de 1e t/m 7e verdieping zijn per woonlaag drie appartementen ingedeeld, van de 8e t/m 12e verdieping twee appartementen. Op de 13e t/m 15e verdieping is er per bouwlaag één penthouse ingedeeld met 4 slaapkamers in totaal.
Schaal 1:60
Bouwnummer: 1
DRIEKAMERAPPARTEMENT
Type A
Vanaf uw terras loopt u de ruime woonkamer met open keuken in of betreedt u een van de twee slaapkamers. Beide slaapkamers bieden toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Zo kunt u iedere dag vanuit uw slaapkamer de dag ontspannen beginnen en afronden. Helemaal luxe is de slaapkamer aan het terras, waar u direct na het wakker worden naar buiten kunt stappen.
Het enige appartement met een terras! Op deze prachtige hoek van La Grandeur geniet u van een terras van circa 31 m² op het zuidwesten. Hier voelt u de warmte van de laatste zonnestralen bij zonsondergang, eet u gezellig buiten met vrienden en familie en strijken kleurrijke vlinders neer op uw planten en bloemen. De plek om uw verjaardag te vieren of juist te ontspannen in de frisse buitenlucht.
Kenmerken
VERDIEPING BEGANE GROND
OPPERVLAKTE CIRCA 71 m ²
SLAAPKAMERS 2
BADKAMERS 2
TERRAS 1, CIRCA 31 m ² OP HET ZUIDWESTEN
PARKEERPLAATS 1
VOORGEVEL GEZIEN
VANAF DE ENTREE
Type B
VIERKAMERAPPARTEMENT
Type B
Gelegen op de begane grond en met vrij zicht op de aanlegsteiger voor La Grandeur, treft u een ruim vierkamerappartement dat aan drie zijden wordt omgeven door water. Vanaf het heerlijke balkon op het oosten geniet u met familie en vrienden van de lekkerste momenten buiten en ziet u bij het ontwaken de mooiste zonsopkomsten. Ook vanaf de bank in uw ruime woonkamer met open keuken kijkt u uw ogen uit. Dit is een natuurlijke omgeving die tot de verbeelding spreekt.
Het gelijkvloerse karakter en de luxe afwerking maken uw comfortabele woonervaring compleet. Hier heeft u alle ruimte om uw woondromen waar te maken. Van een kookeiland tot een luxe designinrichting, van een logeerkamer tot een thuiskantoor, in dit appartement kan het allemaal. In de hoofdslaapkamer beschikt u bovendien over een fijne badkamer en een heerlijk uitstap balkon op het zuidwesten om van de watergang te genieten. Aan de gang treft u een tweede badkamer, net als een separaat toilet.
Kenmerken
VERDIEPING BEGANE GROND
OPPERVLAKTE CIRCA 112 m ²
SLAAPKAMERS 3
BADKAMERS 2
BALKON 1, CIRCA 10 m ² OP HET OOSTEN EN KLEIN UITSTAP BALKON OP HET ZUIDEN
PARKEERPLAATSEN 2
Schaal 1:60 Bouwnummer: 2 Begane grond
2
GEZIEN VANAF DE ENTREE
VOORGEVEL
Schaal 1:60
Bouwnummers: 3, 6, 9, 12, 15, 18 en 21
DRIEKAMERAPPARTEMENT
Type C
Een sloep die wegvaart van de aanlegsteiger, kleurrijke grassen in de gezamenlijke tuin die meebewegen in de wind en medebewoners die gezellig samenkomen. Vanuit dit appartement geniet u dagelijks van een dynamisch en wisselend uitzicht, zowel via de grote raampartijen in uw woonkamer als vanaf uw balkon. Of u nu op de 1e of de 7e verdieping woont, hier ervaart u het comfort van een moderne woonomgeving.
De slaapkamers variëren in maat, waardoor deze appartementen uitstekend geschikt zijn om naar wens in te richten met een hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een fijne logeerkamer. Ook de woonkamer heeft alle ruimte om uw woonwensen waar te maken. Een grote eettafel voor diners en spelletjes met vrienden en familie of toch een ruimere zithoek voor gezellige filmavonden en uitgebreide borrels, u kunt de plattegronden vast bekijken om na te denken over uw nieuwe inrichtingsmogelijkheden.
Benieuwd naar de plattegronden van alle bouwnummers?
Scan dan de QR code.
Kenmerken
VERDIEPING 1 T/M 7
OPPERVLAKTE CIRCA 74 m ²
SLAAPKAMERS 2
BADKAMER 1
BALKON 1, CIRCA 8 m ² OF CIRCA 10 m ², NOORDWEST TOT NOORDOOST
PARKEERPLAATS 1
BOUWNUMMER 6 & 18
* Andere indeling slaap- en woonkamer
9 & 21
1:50
VOORGEVEL GEZIEN VANAF DE ENTREE
12 1e verdieping 3 6 9 12 15 18 21
Type D
Schaal 1:60
Bouwnummers: 4, 7, 10, 13, 16, 19 en 22
DRIEKAMERAPPARTEMENT
Type D
Ziet u zichzelf al zitten? Een ontbijtje voor twee in de zon op het balkon. Een gezellige borrel met vrienden. Even ontspannen na een lange dag. Met twee heerlijke balkons en de ligging aan de waterzijde is dit driekamerappartement de ideale plek om weg te dromen bij het uitzicht over het kabbelende water. Stap naar buiten vanuit de woonkamer of slaapkamer en kijk waar u het lekkerste zit. Mee verplaatsend met de zon om hier zo lang mogelijk van te genieten of juist lekker in de schaduw.
Ieder appartement beschikt over een ruime entree , een royale lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers om heerlijk in tot rust te komen en een luxe afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche en moderne wastafel met ladekast. Ook het tegelwerk is inbegrepen, zodat u direct van een frisse en nieuwe omgeving kunt genieten. De vloerverwarming en de gebalanceerde luchtbehandeling installatie maken het wooncomfort compleet. Zo creëert u in iedere ruimte moeiteloos het ideale woonklimaat.
Benieuwd naar de plattegronden van alle bouwnummers? Scan dan de QR code.
Kenmerken
VERDIEPING 1 T/M 7
OPPERVLAKTE CIRCA 92 m ²
SLAAPKAMERS 2
BADKAMER 1
BALKON 2,
PARKEERPLAATSEN 1 OF 2
BOUWNUMMER 7 & 19
BOUWNUMMER 10, 16 & 22 4 7 10 13 16 19 22 1e verdieping
BOUWNUMMER 13
VOORGEVEL GEZIEN VANAF DE ENTREE
Schaal 1:60
Bouwnummers: 5, 8, 11, 14, 17, 20 en 23
DRIEKAMERAPPARTEMENT
Type E
Met de ligging op het oosten, noordoosten of zuidoosten bieden deze appartementen van de 1e tot en met de 7e verdieping een prachtig uitzicht. Hiervandaan kijkt u uit op het kabbelende water in de kleine haven voor La Grandeur, ziet u hoe de lucht verkleurd wanneer de zon ondergaat of juist hoe uw omgeving tot leven komt zodra de zon weer opkomt. Een steeds veranderend tafereel waar u vanuit uw balkon optimaal van geniet.
Stapt u terug naar binnen, dan staat u in een ruime woonkamer met open keuken van circa 42 m². Hier heeft u de gelegenheid om uw keukendromen waar te maken en een luxe kookeiland te laten plaatsen. De plek om de lekkerste maaltijden voor familie en vrienden voor te bereiden of een verse cake te bakken om het weekend mee in te luiden. Hier is het puur genieten.
Benieuwd naar de plattegronden van alle bouwnummers?
Scan dan de QR code.
Kenmerken
VERDIEPING 1 T/M 7
OPPERVLAKTE CIRCA 85 m ²
SLAAPKAMERS 2
BADKAMER 1
BALKON 1, CIRCA 8 m ² OF 10 m ², NOORDOOST TOT ZUIDOOST
PARKEERPLAATS 1
BOUWNUMMER 8 & 20
BOUWNUMMER 11 & 23
BOUWNUMMER 14 5 8 11 14 17 20 23
1e verdieping
VOORGEVEL GEZIEN VANAF DE ENTREE
Schaal 1:60
Bouwnummers: 24, 26, 28, 30 en 32
VIERKAMERAPPARTEMENT
Type F
Ziet u zichzelf hier al wonen? Op een plek waar het uitzicht blijft verrassen, prachtig gelegen van de 8e tot en met de 12e verdieping. Hier treft u vierkamerappartementen met zicht op de zonsondergang boven de gezamenlijke daktuin, de Nieuwe Vaart én het ecologische landschap richting de kust. Een inspirerend vergezicht, zowel van uw balkon als vanuit de royale woonkamer. In sommige van deze appartementen beschikt u zelfs over twee balkons.
Met circa 112 m² woonoppervlak geniet u in deze appartementen van de ruimte. Grenzend aan het balkon heeft u de gelegenheid om een moderne open keuken te laten plaatsen, indien gewenst voorzien van een kookeiland. Hier geniet u samen van uitgebreide diners en een gezellig ontbijt op zondagochtend met heerlijk geurende croissants en vers geperste jus. Een fijne omgeving om uw dag te beginnen en te eindigen.
Benieuwd naar de plattegronden van alle bouwnummers?
Scan dan de QR code.
26
30
GEZIEN VANAF DE ENTREE
Kenmerken
VERDIEPING 8 T/M 12
OPPERVLAKTE CIRCA 112 m ²
SLAAPKAMERS 3
BADKAMER 1
BALKON 1 OF 2, CIRCA 6 m ² TOT CIRCA 16 m ², NOORD TOT ZUIDWEST
PARKEERPLAATSEN 2
28
VOORGEVEL
Type G
Schaal 1:60
Bouwnummers: 25, 27, 29, 31 en 33
VIERKAMERAPPARTEMENT
Type G
Geniet van kleurrijke zonsopkomsten en sloepen die het haventje voor de deur uitvaren in dit luxe appartement met veel licht, ruimte en comfort. Verdeeld over de 8e tot en met de 12e verdieping treft u aan het zuidoosten van La Grandeur vijf luxe vierkamerappartementen van circa 110 m². Allemaal voorzien van een ruime woonkamer met open keuken en toegang tot uw eigen balkon. Hier geniet u iedere dag opnieuw van ontspannen momenten, zowel binnen als buiten.
De drie slaapkamers zijn heerlijk stil en licht. Hier maakt u de keuze voor uw favoriete uitzicht of koopt u misschien wel een van de appartementen waar de slaapkamer aan het balkon grenst. Ideaal voor wie graag wakker wordt met een weids uitzicht of een inspirerende thuiswerkplek zoekt. De vloerverwarming en grote ramen waardoor u uitkijkt over de natuurlijke omgeving, maken dit een fantastische plek om te wonen.
Benieuwd naar de plattegronden van alle bouwnummers?
Scan dan de QR code.
31
29
VERDIEPING 8 T/M 12
OPPERVLAKTE CIRCA 110 m ²
SLAAPKAMERS 3
BADKAMER 1 BALKON 1
PARKEERPLAATSEN 2 VOORGEVEL GEZIEN VANAF DE ENTREE
33
Penthouses
Alle ruimte om uw woondromen waar te maken
Oneindig ver weg kijken
Boven in dit noemenswaardige ontwerp zijn drie penthouses - type H - om tussen te kiezen. Van de 13e tot en met de 15e verdieping bieden de riante penthouses uitzicht rondom! Dat betekent genieten van prachtige Hollandse luchten tijdens zonsopkomst en zonsondergang, heerlijke momenten buiten op een van uw twee balkons en een panoramisch uitzicht over de omgeving.
EXTERIEUR IMPRESSIE LA GRANDEUR
De indeling is gericht op een luxe leven met veel ruimte.
Ultiem wooncomfort in de grote woonkamer met open keuken, vier heerlijk lichte slaapkamers en twee royale badkamers voorzien van luxe sanitair en mooie tegels.
Stap in de nieuwe woonwereld van La Grandeur en laat u betoveren. Hier woont u ultiem vrij en weids. Hier heeft u alle ruimte om uw woondromen waar te maken!
Type H
1:60 Bouwnummer: 34
Type H
Misschien wel de plek met de meeste grandeur, de luxe penthouses van de 13e tot en met de 15e verdieping. Hier woont u in een riante woonomgeving. Van de boten die voorbij varen over de Nieuwe Vaart en de bloeiende grassen die wuiven in de binnentuin tot unieke vergezichten over het Westland.
Met een oppervlak van circa 89 m² heeft u in de riante woonkamer met open keuken alle ruimte. Een gezellig diner, een verjaardag of jubileum vieren, een spelletjesavond met vrienden, hier is alles mogelijk. Ook in de slaapkamers geniet u van de ruimte. De luxe hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon en biedt ruimte voor een royale zithoek, een badkamer ensuite met ligbad separate douche, toilet en een inloopkast. Mooier dan dit kunt u niet wonen.
VOORGEVEL
Keuken, sanitair & tegelwerk
SFEERBEELD
Uw eigen keuken op maat
De hoogwaardige afwerking van La Grandeur komt in alle aspecten terug. Van de prachtig hoge entree met sfeervolle verlichting tot in uw eigen appartement of penthouse. Ervaring leert dat de stijl en inrichting van de keuken heel persoonlijk is. Er is om die reden dan ook geen keuken inbegrepen, zodat u in La Grandeur de keuken kunt laten plaatsen die bij uw manier van koken past. Voorzien van moderne inbouwapparatuur en misschien wel met een kookeiland. Zo creëert u in het hart van uw appartement of penthouse een plek waar u met plezier uw dagelijkse maaltijden klaarmaakt, voorzien van kruiden uit de daktuin, en waar u geniet van een heerlijke maaltijd. Uiteraard treffen we de nodige voorbereidingen zodat u na de oplevering eenvoudig de door u uitgezochte en gekochte keuken kunt laten plaatsen en aansluiten. Nieuwbouwwoningen zijn gasloos en dat betekent dus dat u op inductie kookt.
SFEERBEELD
SFEERBEELD
Inclusief luxe badkamerinrichting
In La Grandeur geniet u van stijlvol sanitair van hoge kwaliteit en volledig afgewerkt met modern tegelwerk. Dankzij de praktische inrichting met een douche, een fijne grote wastafel met spiegel, verchroomde mengkranen en een chique badkamerkast met lades, heeft u hier comfortabel veel ruimte. In de toiletruimte komt een witte vrij hangende closetcombinatie en fontein. Uiteraard zijn persoonlijke wensen en ideeën bespreekbaar.
Na de aankoop van een appartement of penthouse begeleiden en adviseren deskundige verkoopadviseurs u bij het maken van eigen keuzes. In de showroom wordt op basis van persoonlijke stijl en wensen de indeling en inrichting op een 3D-tekening uitgewerkt alvorens het sanitair wordt geplaatst. Te zijner tijd wordt u uitgebreid geïnformeerd over de mogelijkheden.
Dé plek om iedere dag ontspannen
Voordelen nieuwbouw
Comfortabel wonen in een thuis dat aan de laatste duurzaamheidseisen voldoet en waar u de komende jaren beperkt rekening hoeft te houden met onderhoud. Hier is alles fris en nieuw.
U profiteert van de nieuwste technieken en materialen op het gebied van isolatie, ventilatie en energiezuinigheid, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en in de meeste gevallen een aanzienlijk lagere energierekening. Bovendien heeft u in een nieuwbouwappartement alle ruimte om uw woonwensen waar te maken. Of u nu kiest voor een appartement of een penthouse, de begane grond of de 15e verdieping, u bepaalt de inrichting zodat u zich op deze inspirerende locatie direct thuis voelt.
Duurzaam en hoogwaardig
Nederland wil in 2050 een energieneutraal gebouwde omgeving. Met het nieuwbouwproject La Grandeur wordt hierop voorgesorteerd. Alle appartementen en penthouses worden standaard energiezuinig uitgevoerd. De hoogwaardige isolatie zorgt voor een zeer comfortabele woonbeleving en u draagt ook nog uw steentje bij aan het milieu.
Ruim en voorzien van comfortabele vloerverwarming
In La Grandeur ervaart u een prettige verdiepingshoogte van circa 2,60 meter en geniet u van comfortabele vloerverwarming. De vloerverwarming en de warmwatervoorziening gebeurt niet via een cv-ketel. In La Grandeur bent u aangesloten op het warmtenet van HVC.
Afwerking
Tot in detail is er nagedacht over de juiste materialen en indeling. La Grandeur voldoet aan de wensen en eisen van deze tijd. Voeg hier uw eigen inrichting aan toe en u bent klaar om optimaal van uw nieuwe appartement of penthouse te genieten. Hier kunt u heerlijk ontspannen!
Voordelen nieuwbouw
De aanschaf van een nieuwbouwwoning heeft vele voordelen en prettige bijkomstigheden. Wij zetten er een aantal voor u op een rij.
Onderhoudsarm
Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouwappartement of penthouse.
Vrij op naam
Het kopen van een appartement is een goede investering; voor korte en lange termijn. Bij de koop krijgt u met verschillende kosten te maken. De appartementen en penthouses van La Grandeur koopt u ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit houdt in dat de notariskosten voor de eigendomsoverdracht en de btw bij de koop-/aanneemsom zijn inbegrepen. De bouw van uw appartement betaalt u in termijnen.
De nieuwbouwhypotheken kennen lagere rentes dan hypotheken voor bestaande woningen. De makelaar informeert u desgewenst uitgebreid over de mogelijkheden.
Naar uw eigen idee en stijl in te richten U bent de allereerste bewoner. U heeft hierdoor extra mogelijkheden. Heeft u al een idee welke stijl van inrichten u straks kiest? Doe online, via tijdschriften of in gesprek met een interieurarchitect vast wat ideeën op en gebruik de plattegrond van uw favoriete appartement of penthouse om u een voorstelling te maken van de inrichtingsmogelijkheden.
Duurzaamheid
Aandacht voor groen
In La Grandeur staat een prettige leefomgeving voor mens en natuur centraal. Hier geniet u gezamenlijk van een prachtig bloeiende daktuin, begeleiden de spandraden met sfeervolle begroeiing uw blik langs de gevel, geven de plantenbakken met meerstammige heesters extra sfeer op de balkons en hoort u straks de vogels zingen vanuit het groen.
In La Grandeur wordt een ingenieus beregeningssysteem aangebracht dat de planten op de balkons en de daktuin binnen het hekwerk voorziet van voldoende water. Het regenwater wordt door en op de daktuin als een buffer opgevangen, waarna overtollig regenwater van zowel de daktuin als uit de plantenbakken naar open water wordt afgevoerd. “Voor de uitstraling van La Grandeur is het van belang dat de planten goed onderhouden worden” zeggen de architecten en ontwikkelaars. “Dit zal door een professionele partij worden gedaan, waardoor het groen aan en rond het gebouw in stand wordt gehouden.”
Ook de parkeerplaatsen voor bezoekers wordt natuur inclusief gebouwd. De parkeerplaatsen zijn aangelegd met open, groene voegen die regenwater eenvoudig laten infiltreren. Dat helpt wateroverlast voorkomen én draagt bij aan een natuurlijker aanzicht van het terrein. Daarbij vormt de parkeerzone op deze manier een natuurlijke overgang richting het water en de ecologische zone van de Waelpolder.
Klantreis
In 11 stappen naar uw droom woning
1
DE REIS BEGINT...
Schrijf u in als woningzoekende in het gemeentelijk registratiesysteem voor nieuwbouw koopwoningen in Westland. Dit is niet verplicht maar kan u voorrang geven bij de toewijzing.
7
BEGELEID DOOR KOPERSBEGELEIDER
Na het tekenen van uw koop-en aannemingsovereenkomst wordt u verder begeleid door de kopersbegeleider. Uw aanspreekpunt gedurende het verdere bouwproces tot en met de oplevering met sleuteloverdracht.
6
ONDERTEKENEN KOOPEN
AANNEMINGSOVEREENKOMST
De volgende afspraak bij de makelaar betreft de tekenafspraak. Hierbij wordt de toewijzing definitief vastgelegd door middel van het ondertekenen van de koop-en aannemingsovereenkomst.
KEUZE MEER/MINDER WERK
Zodra 70% van de bouwnummers is verkocht, wordt u uitgenodigd en worden de mogelijkheden qua meer- en minderwerk doorgenomen.
9
GOED NIEUWS BRIEF
Als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, krijgt u de zogenaamde “goed nieuws” brief. Het officiële startsein dat de bouw zal gaan starten. U wordt dan door de projectnotaris uitgenodigd om de leveringsakte en, indien van toepassing, de hypotheekakte te laten passeren. De start van de bouw is een feestelijk moment dat wij vieren met de kopers.
2
KIES UW FAVORIETEN
Via de woningzoeker kunt u per bouwnummer de kenmerken en plattegrond bekijken en zo uw eigen top 5 opstellen. Een goede voorbereiding voor de inschrijving.
5
OPTIEPERIODE
Na het optiegesprek met de makelaar heeft u officieel een optie op het appartement of penthouse tot aan het moment van de tekenafspraak. In de optieperiode maakt u definitief de keuze om de koop wel of niet door te laten gaan en krijgt u de kans resterende vragen aan de makelaar te stellen met betrekking tot de toegewezen woning.
INFORMATIE OVER VOORTGANG
Middels digitale nieuwsbrieven wordt u op de hoogte gehouden van de voortgang van het (bouw)proces en de kijk- en inmeetmomenten. Stap voor stap komt de oplevering van uw nieuwe appartement of penthouse dichterbij!
3
(ONLINE) INSCHRIJVEN
Na de start van de verkoop kunt u (online) inschrijven voor één of meer bouwnummers die uw voorkeur genieten. Breng uw financiële mogelijkheden in kaart, en stuur direct de financiële verklaring mee.
4
SELECTIE EN OPTIEGESPREK
Na inschrijving kunt u geselecteerd worden als kandidaat voor een bouwnummer. Als u een bouwnummer krijgt toegewezen, wordt u door de makelaar uitgenodigd voor een optiegesprek. Diegenen die helaas geen bouwnummer toegewezen hebben gekregen, worden per e-mail geïnformeerd en automatisch op de reservelijst geplaatst.
11
VOORSCHOUW EN OPLEVERING
U koopt uw appartement of penthouse onder Woningborg Garantie. Enkele weken voor de oplevering vindt de voorschouw plaats. Dit is een informeel moment waar u de gelegenheid krijgt het appartement of penthouse te inspecteren op onvolkomenheden. Deze proberen wij voor u op te lossen vóór oplevering. Hierna vindt de formele oplevering plaats en doen we samen met u een inspectieronde.
Veerhaven 4, 3016 CJ Rotterdam
info@tw3.nl 010 300 71 17
DISCLAIMER
De Langen & van den Berg heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houd er rekening mee dat de informatie, de tekeningen, impressies en de maataanduidingen kunnen afwijken. Het doorvoeren van wijzigingen in de plattegronden is afhankelijk van het stadium waarin de ontwikkeling zich bevindt. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
MAKELAARS
Langestraat 96 2691 BJ ‘s-Gravenzande
info@melior.nl 0174 54 06 54
ONTWIKKELING EN REALISATIE
WAARBORG CERTIFICAAT