DE SMEDER IJ 2 1 L U X E A P PA R T E M E N T E N
R O YA A L W O N E N I N HA Z E R S WO U DE - R I J N DI J K
G E VA R I E E R D
AANBOD Waar vroeger noeste arbeid werd verricht om robuuste landbouwmachines te produceren, kunt u straks heerlijk ontspannen wonen. De Smederij aan de Willem Kloosstraat in Hazerswoude-Rijndijk is een kleinschalig appartementen gebouw met 18 appartementen en 3 penthouses dat maximaal ruimte biedt voor uw woonwensen. En dan woont u hier ook nog eens in het centrum met alle voorzieningen dichtbij en prachtige natuur om de hoek.
RUIME INDELING Iedereen heeft zo zijn eigen ideeën over wat het ideale appartement is. Om die reden bieden we een variatie van appartementen aan. In totaal telt De Smederij 18 appartement en 3 penthouses met drie of vier kamers. De woonoppervlaktes lopen uiteen van 98 tot 164m². Iedereen heeft een heerlijk ruim terras van tenminste 14m2 tot zelfs 43m2, de terrassen van de penthouses tellen oppervlaktes van 39, 52 of zelfs 97 vierkante meter per woning. Ideaal voor de levensgenieter die graag de hele dag buiten is, maar niet het onderhoud van een tuin wil. De indeling van de appartementen is eigentijds, praktisch en toekomstbestendig. De woonkamer heeft een gezellige open keuken en de badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche. De opzet is ruim: de gangen zijn breed, de vloeren lopen door en de kamers zijn royaal. Zo kunt u nog jaren plezierig en onbezorgd wonen op de plek die u lief is. Op de begane grond komen naast de entree ook de privébergingen, een afgesloten parkeergarage en twee bedrijfsruimtes.
D E S M E D E RI J
3
LIGGING
WAT E R R I J K & GROEN Hazerswoude-Rijndijk ligt midden in het typisch Hollands landschap van het Groene Hart. Hazerswoude-Rijndijk is een vriendelijk en waterrijk dorp met ruim 5000 inwoners. De gemoedelijke sfeer die bewoners met elkaar creëren en het uitstekende voorzieningenaanbod trekt mensen van buitenaf.
EROPUIT Uitgestrekte polders, oude waterlopen en de traag stromende rivier de Oude Rijn sieren het gezellige dorp van Hazerswoude-Rijndijk en de omgeving. In de uitgestrekte natuurlandschappen kunt u eindeloos wandelen, fietsen en varen. Vakantiegevoel in eigen dorp. Verken de boerenland paden en wandelroutes die dwars door de weilanden voeren. De waterhuishouding wordt door molens en gemalen geregeld, dit geeft een extra gemoedelijke sfeer aan de landelijke omgeving.
4
D E SM E D E R I J
H E T WA P E N Het dorp Hazerswoude-Rijndijk valt onder de gemeente Alphen aan den Rijn. De gemeente heeft sinds 2014 een nieuw wapen. De ster is een herinnering aan Alphen en Rijnwoude die beide een ster voerden in hun wapen. Links onderaan is de burcht van Boskoop afgebeeld. Als uitgangspunt voor het ontwerp is een golvende lijn gekozen als symbool voor de Oude Rijn en de Gouwe.
GOEDE VERBINDINGEN Hazerswoude-Rijndijk ligt tussen Leiden en Alphen aan de Rijn. Het levendige winkelcentrum van Alphen aan den Rijn bereikt u met de auto binnen een kwartier. U fietst er overigens in 20 minuten naartoe. Hartje Leiden is 18 minuten rijden en iets minder dan een half uur fietsen. Verder bent u vanaf de
“ON B E Z ORG D GENIETEN EN C OM F ORTA B E L WON E N I N E E N HEERLIJKE OM G E V I NG M E T V E E L WAT E R E N G ROE N ”
Willem Kloosstraat via de N11 zo op de A4 en A12. Ook zijn er in het dorp goede openbaarvervoer voorzieningen. Er is een directe busverbinding naar onder andere Alphen aan den Rijn, Gouda en Leiden. Binnenkort wordt er gestart met de bouw van het station Hazerswoude-Koudekerk met een opstapplaats ter hoogte van de Gemeneweg in Hazerswoude-Rijndijk.
D E S M E D E RI J
5
6
D E SM E D E R I J
HET PLAN
PRECIES GOED David Willems van Architectenburo Van Vliet maakte het fraaie ontwerp van De Smederij. Bij het gerenommeerd buro uit Leidschendam wordt met veel compassie gewerkt aan uiteenlopende ontwerpopdrachten. David heeft veel kennis en ervaring op het gebied van het ontwerpen van comfortabele, degelijke, ‘precies’ goede woningen. Daardoor ervaart u straks echt het thuisgevoel en geniet u jarenlang van zorgeloos wonen in een comfortabel appartement. De architect heeft een ontwerp gemaakt dat past in de omgeving. De Smederij wordt nieuw gebouwd, maar sluit qua stijl en belijnen naadloos aan bij omliggende bebouwing. Met de trapsgewijze opbouw onderscheidt het gebouw zich van de veelal rechte bouw in de buurt. Door de verticale lijnen van het trappenhuis oogt het als twee gebouwen. In het ontwerp zitten veel horizontale accenten en verder kenmerkt het gebouw zich door een rijke, eigentijdse ‘baksteenarchitectuur’. De kleur, vorm en detaillering geven De Smederij een stijlvolle, vriendelijke en tijdloze uitstraling. En heeft u al gezien hoe groot de ramen en balkons zijn? Dit zorgt voor een open karakter en maakt dat u overal kunt genieten van zon, licht en zicht! Als onderdeel van de duurzame filosofie zijn er een aantal heesters en kleine bomen meegenomen als vast onderdeel van het gebouw.
D E S M E D E RI J
7
WA A R DE VOL
C O M F O R TA B E L WONEN Wonen in De Smederij betekent kiezen voor een thuis waar u lang kunt blijven wonen. De uitgangspunten zijn nauwkeurig afgestemd op de wensen van een grote groep mensen en zijn afgestemd op alle levensfases. Wij bieden u hiermee een combinatie van factoren die bijdragen aan luxe, comfortabel en veilig wonen in een duurzame ontwikkeling. Een belangrijk punt van aandacht bij dit toekomstgerichte ontwerp is het leveren van een bijdrage aan de energietransitie. Bij nieuwbouw passen we de laatste ontwikkelingen toe en hebben oog voor duurzaamheid. Op het dak
O
U
DE
RI
JN
staan zonnepanelen die zorgen voor stroom voor de algemene voorzieningen in het gebouw. Bovendien krijgt elke woning zijn eigen zonnepanelen, zodat
RIJ
ND
IJK a Kloosstr Willem
u rechtstreeks profiteert van lagere energiekosten. Verder zijn de woningen gasloos en wordt er een
at
bodemwarmtepomp toegepast, die de woningen in de winter via vloerverwarming opwarmt en in de zomer heerlijk kan koelen. In een appartement van
ENEW
die comfortabeler is dan ooit!
GEM
De Smederij kunt u energie besparen in een woning
Potgieterlaan
EG
8
D E SM E D E R I J
HAZERSWOUDE-RIJNDIJK
TOE KOM ST V I SI E
PLEIN “DE A P PA RT E M E N T E N G E V E N RU I M T E A A N AL UW PLANNEN”
Gemeente Alphen aan de Rijn besteedt veel aandacht aan openbare ruimte. Ook de omgeving van De Smederij wordt volgens gemeentelijke plannen aangepast. Het parkeerterrein aan de Willem Kloosstraat wordt in 2020 gereconstrueerd. Dit gebeurt aansluitend op diverse renovaties en nieuwbouw in het gebied. Het parkeerterrein krijgt een ‘pleinfunctie’ waarmee de veiligheid en bereikbaarheid voor langzaam verkeer worden verbeterd. Naast het parkeren komt er ook een aantal fraaie bomen, zodat het plein prettig groen oogt. Het milieueiland wordt opgeknapt en aangevuld met nieuwe ondergrondse containers.
N11
D E S M E D E RI J
9
GEVELS
1 8 RU I M E
DRIE- EN VIERKAMER A P PA R T E M E N T E N
Voorgevel
- Woonoppervlakten van circa 98 tot 114m2 dakrand
12563+
4e verdieping
C15
114,5 m²
9375+
WP MV/OM
- Luxe inloopdouche
3e verdieping
- Vloerverwarming 6375+
30
B14
2e verdieping
30
113,9 m²
- Eigen parkeerplaats + berging in parkeergarage 1e verdieping
0+
begane grond
MV/OM WP
30
3375+
WP MV/OM
15885+
- Ruime terrassen van circa 14 tot 43m2
A13
109,8 m²
F
11
15885+
A-A
dakrand
10
9
8 7
6
5 4
3
2
C15
B-B
1
D16
114,5 m²
3e verdieping
98,4 m²
3 LU X E
15885+
0+
begane grond
12563+
30
MV/OM WP
WP MV/OM
8 7
6
21
5 4
5
3
6
2
7
A13
0+
B02 6,3 m²
0+
begane grond
WP MV/OM
MV/OM WP
WP MV/OM
30 30
WP MV/OM
1e verdieping
F06
105,0 m²
A07
109,8 m²
J21
137,6 m²
G19
139,4 m²
1e verdieping
30
30
D10
114,5 m²
98,4 m²
2e verdieping
MV/OM WP
D E SM E D EA01R I J
MV/OM WP
WP MV/OM
105,3 m²
MV/OM WP
30
F12
104,8 m²
N
30
109,8 m²
J21
137,6 m²
30
O
139,4 m²
WP MV/OM
A07
F06
105,0 m²
G19
30
30
30
WP MV/OM
MV/OM WP
MV/OM WP
WP MV/OM
WP MV/OM
163,0 m²
96,7 m²
30
113,9 m²
30
30
E11
4e verdieping B08
30
H20
30
WP MV/OM
3375+
MV/OM WP
30
C09
98,4 m²
WP MV/OM
10
2e verdieping
WP MV/OM
105,3 m²
D04
30
113,9 m²
J21 E17 7,8 m² 96,7 m²
6375+
A01
97,1 m²
WP MV/OM
C15 7,2 m²
H20 8,3 m²
3e verdieping
Z
C09 7,2 m²
E17 D16 5,0 m² 5,0 m²
9375+
W
MV/OM WP
D10 6,1 m²
4e verdieping
E05
3e verdieping B02
98,4 m²
12563+
C15 7,2 m²
MV/OM WP
104,8 m²
C03 begane grond 114,5 m²
17 D16 18
WP MV/OM
- Twee eigen parkeerplaatsen + berging in parkeergarage
F18
30
16
MV/OM WP
30
113,9 m²
30
A13
Rechtergevel
5
dakrand
J21 7,8 m²
WP MV/OM
8
H20 8,3 m²
WP MV/OM
109,8 m²
1
E17 D16 E17 5,0 m² 5,0 m² 96,7 m²
B08 4e verdieping
30
B08 6,3 m²
MV/OM WP
C09 7,2 m²
30
B14 6,3 m²
D10 6,1 m²
30
- Vloerverwarming
163,0 m²
WP MV/OM
7
A13 5,7 m²
30
D04 5,0 m²
30
H20
113,9 m²
30
A01 6,0 m²
E11 5,0 m²
MV/OM WP
C03 6,3 m²
E05 5,1 m²
B02
3e verdieping
30
B14
F18 5,1 m² WP MV/OM
F06 5,6 m²
F12 5,7 m²
30
6
18
15885+
113,9 m²
2
17
30
begane grond
15D16 16
30
0+
14
98,4 m²
30
1e verdieping
13
114,5 m²
97,1 m²
WP MV/OM
12
A07 6,0 m²
3375+
C09
2
- Luxe inloopdouche en bad
30
11
G19 8,4 m²
3e verdieping
2e verdieping
begane grond
98,4 m²
30
10
114,5 m²
4e verdieping
6375+
139,4 m²
D04
E05
WP MV/OM
9375+
1e verdieping
G19
- Zonneterras van circa 39 tot 97m per woning
9 C15
B-B
3375+
104,8 m²
C03
114,5 m²
WP MV/OM
12563+
dakrand
2e verdieping
- Woonoppervlakten van circa 139 tot 164m2
1
Achtergevel
15885+
WP MV/OM
F18
109,8 m²
8
6375+
30
9
20
3e verdieping
30
10
19
WP MV/OM
11
4
WP MV/OM
F
3
9375+
30
E
2
30
1
4e verdieping
MV/OM WP
30
30
1e verdieping
96,7 m²
DRIE- EN VIERKAMER PENTHOUSES
113,9 m² 3375+
E17
30
B14
2e verdieping
163,0 m²
30
6375+
H20
30
3e verdieping
WP MV/OM
9375+
WP MV/OM
4e verdieping
WP MV/OM
12563+
dakrand
30
E
WP MV/OM
D
30
C
30
B
30
A
Linkergevel
V E R DI E P I N G E NOV E R Z IC H T
BOUWNR.
15
BOUWNR.
14
BOUWNR.
13
TYPE
BOUWNR.
C
16
TYPE
TYPE
D
B
BOUWNR.
TYPE
BOUWNR.
17
A
18
BOUWNR.
20
3
BOUWNR.
2
BOUWNR.
1
TYPE
E
BOUWNR.
19
TYPE
BOUWNR.
G
21
4
TYPE
F
BOUWNR.
TYPE
9
D
B
TYPE
TYPE
BOUWNR.
TYPE
5
6
EERS TE ETAG E
J
TYPE
BOUWNR.
A
TYPE
VI E R D E E TA GE
BOUWNR.
C
H
TYPE
DERDE ETAG E
BOUWNR.
TYPE
E
F
BOUWNR.
8
BOUWNR.
7
TYPE
C
BOUWNR.
10
TYPE
TYPE
D
B
BOUWNR.
TYPE
TYPE
BOUWNR.
TYPE
A
11
12
E
F
T W E E D E E TA GE
Legenda Penthouse
Terras penthouse
Appartement
Terras/Balkon appartement
Lift Gemeenschappelijke ruimte Berging Parkeerplaats Bedrijfsunit entree parkeer garage
entree
BEG AN E G RON D D E S M E D E RI J
11
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
1
1
105m 2
41m2
TYPE
A 5120
5260
5090
5040
terras 41m²
3900
3000
woonkamer 28m²
keuken 22m²
(slaap)kamer 7m²
hal 10m²
2130
berging 4m²
12
(slaap)kamer 9m²
4270
badkamer 6m²
6000
2100
2190
slaapkamer 13m²
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
BALKON
7
2
110m 2
20m2
13
3
110m
20m
2
TYPE
A
2
3000
5120
5260
6750
balkon 20m²
(slaap)kamer 7m²
3900
(slaap)kamer 13m²
keuken 22m²
hal 10m² berging 4m² badkamer 6m²
3740
slaapkamer 14m²
2100
2190
3000
woonkamer 28m²
4270
6000
13
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
BALKON
2
1
114m 2
15m2
8
2
114m
15m
14
3
114m 2
2
TYPE
B
2
15m2
2400
6300
balkon 15m²
5180
4010
(slaap)kamer 12m²
slaapkamer 16m²
10180
woonkamer 34m²
gang 3m²
3500
badkamer 7m²
keuken 21m²
hal 6m²
6460
berging 10m²
3000
3030
15
4870
TYPE
6430
C BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
3
1
114m
25m2 5180
2
9950
terras 25m²
(slaap)kamer 12m²
hal 12m²
16
2180
3620
berging 5m²
slaapkamer 15m²
badkamer 6m²
2650
4120
2240
11210
woonkamer 29m²
2950
4470
keuken 26m²
4870
TYPE
6430
ETAGE
OPPERVL AKTE
BALKON
9
2
114m
2
18m2
15
3
114m 2
18m2
5180
BOUWNUMMER
C
9950
keuken 26m²
4470
woonkamer 29m²
7600
balkon 18m²
2950
(slaap)kamer 12m²
berging 5m²
2180
3620
hal 12m²
badkamer 6m²
2650
slaapkamer 15m²
4120
2400
17
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
4
1
98m 2
26m2
TYPE
D 11750 2430
5100
4090
terras 26m²
slaapkamer 16m²
5220
(slaap)kamer 13m²
2240
3620
2650
7850
woonkamer 26m²
badkamer 6m²
2180
keuken 13m²
berging 5m²
hal 10m²
18
2420
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
BALKON
10
2
98m 2
14m2
16
3
98m
14m
2
TYPE
D
2
5800 5100
2400
2430
balkon 14m²
woonkamer 26m²
2650
7850
slaapkamer 16m²
(slaap)kamer 13m²
5220
4090
3620
badkamer 6m²
2180
keuken 13m²
berging 5m²
hal 10m²
2420
19
5180
TYPE
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
5
1
98m
34m2
2
5520
E
6020
terras 28m²
keuken 12m²
berging 6m²
2630
2490
woonkamer 33m²
(slaap)kamer 11m²
hal 8m² badkamer 6m²
terras 6m² 4190
slaapkamer 13m²
2410
20 2520
3180
3000 5180
TYPE
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
BALKON
11
2
98m
2
17m2
17
3
98m 2
17m2
5700
E
6020
balkon 17m²
(slaap)kamer 11m²
hal 8m²
2630
keuken 12m²
berging 6m²
badkamer 6m²
slaapkamer 13m² 4190
2490
woonkamer 33m²
2410
21 2520
3180
I M P R E S SI E AC H T E RG E V E L
TYPE
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
6
1
105m 2
43m2
F 4150
3000
8970
terras 43m²
(slaap)kamer 13m²
berging 5m²
(slaap)kamer 7m²
hal 11m²
2530
3200
keuken/eetkamer 21m²
3030
woonkamer 22m²
2690
badkamer 6m²
3580
slaapkamer 14m²
3030
24 2400
4240
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
BALKON
12
2
105m 2
16m2
18
3
105m
16m
TYPE
F
2
4150
3000
balkon 16m²
3030
2
2690
berging 5m²
8970
(slaap)kamer 7m²
hal 11m²
3030
(slaap)kamer 13m²
2530
keuken/eetkamer 21m²
badkamer 6m² slaapkamer 14m² 3580
3200
woonkamer 22m²
3030 2400
4240
25
TYPE
C
I N T E R I E U R I M P R E S SI E
TYPE
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
19
4
139m 2
39m2
5800 3500
terras 13m²
3920
8500
PENTHOUSE
G
1500
28
D E SM E D E R I J
TYPE
G
12100 9210
terras 26m²
7480
woonkamer 59m²
slaap kamer 16m² keuken 10m²
hal 14m²
slaapkamer 17m²
berging 8m² badkamer 9m²
4630
3000
D E S M E D E RI J
29
TYPE
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
20
4
164m 2
52m2
H
30
D E SM E D E R I J
7580
terras 52m²
7850
10100
PENTHOUSE
5300
woonkamer 60m²
5000
TYPE
H
3930
3540
2600
(slaap)kamer 13m²
4890
(slaap)kamer 13m² slaapkamer 19m²
hal 18m² keuken 20m²
2950
badkamer 8m² berging 6m²
3030
D E S M E D E RI J
31
TYPE
BOUWNUMMER
ETAGE
OPPERVL AKTE
TERRAS
21
4
139m 2
97m2
J 5140
32
D E SM E D E R I J
3500
5400 8150
terras 66m² 4500
PENTHOUSE
4300
woonkamer 42m²
berging 5m²
keuken 8m²
3040
TYPE
J 4080
5000
4300
3260
terras 17m² (slaap)kamer 13m²
3500
badkamer 8m² slaapkamer 16m²
8500
hal 15m²
3920
terras 14m²
n slaapkamer 20m²
4680
1500
D E S M E D E RI J
33
DU U R Z A A M
GASLOOS WONEN De Smederij is geschikt voor een brede groep mensen. Hier kunt u tot in de lengte van dagen fijn wonen doordat we goed hebben nagedacht over de indeling, het comfort, de veiligheid, luxe en de duurzaamheid.
VOORDELEN NIEUWBOUW - Gebouwd met meest recente technische kennis - Onderhoudsarm - Energiebesparend
De appartementen in De Smederij zijn van hoge kwaliteit en worden uitstekend geĂŻsoleerd. Direct bij de nieuwbouw passen we de laatste technieken toe waarmee uw huis klaar is voor de toekomst. Het gebouw wordt voorzien van warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en daken conform de meest
- Inrichten zoals u wilt
actuele eisen en normen. Tezamen met de isolerende
- Goed geĂŻsoleerd tegen
beglazing resulteert dit in een woningen waar weinig
geluid, kou en warmte
warmte verloren gaat en alle energie maximaal wordt
- Veilig
benut. De zonnepanelen op het dak wekken energie op voor de algemene ruimtes en uw appartement. Verder zijn de woningen gasloos en wordt er
TOEKOMSTGERICHT - Zonnepanelen op het dak - Gasloos - Bodemwarmtepomp
gebruikgemaakt van de moderne bron, aardwarmte via de bodemwarmtepomp. Met al deze maatregelen spaart u indirect het milieu en profiteert u van een lage energierekening en lagere servicekosten.
- Optimaal leefklimaat - Vloerverwarming - Schone en duurzame energie - Vermindering CO2-uitstoot - Lage energierekening
- Toekomstgericht en -bestendig
D E S M E D E RI J
35
E XC LU SI E F
KEUKEN De appartementen van De Smederij worden opgeleverd zonder keuken. Uiteraard treffen wij wel de nodige voorbereidingen ten aanzien van het leidingÂwerk. Zo kunt u bij oplevering eenvoudig de door u uitgezochte keuken laten plaatsen en aansluiten. Onze huisleverancier, Bemmel & Kroon in Zoeterwoude-Rijndijk, kan desgewenst samen met u een compleet plan op maat maken. Zij helpen u graag bij het kiezen van de juiste kleuren, materialen en apparatuur. Uiteraard is de keus aan u. Een van de voordelen van een nieuwbouwÂwoning; helemaal nieuw en naar eigen stijl en smaak in te richten.
36
D E SM E D E R I J
I NC LU SI E F
TEGELS EN S A N I TA I R De appartementen worden opgeleverd inclusief tegels en sanitair uit het assortiment van De Knikker in Alpen aan den Rijn. Alle appartementen worden voorzien van een badkamer ingericht met een brede wastafel, luxe inloopÂdouche en designradiator. En de penthouses hebben tevens een ligbad. De vloeren en wanden worden standaard betegeld. Uiteraard bent u vrij om uw persoonlijke wensen vorm te geven. U kunt hiervoor contact opnemen met de adviseurs van De Knikker. Uw wensen staan bij hen 100% centraal. Zij tonen u graag de verschillende mogelijkheden.
D E S M E D E RI J
37
T E C H N I S C H E OM S C H R I J V I N G Fundering • Het gebouw is gefundeerd op betonnen palen. • De fundering bestaat uit een betonnen balkenraster. Vloeren • De begane grondvloer is ter plaatse van de bedrijfsunits, de entree en de bergingen een betonnen geïsoleerde systeemvloer. • De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd als bestrating met betonklinkers. • De verdiepings- en dakvloeren worden samengesteld uit geprefabriceerde betonnen plaatvloeren, waarover een laag beton wordt gestort. • De vloeren van de appartementen zijn afgewerkt met een zwevende dekvloer. • De vloeren van de badkamer(s) en de toiletruimte(n) zijn betegeld. Wanden • De dragende wanden en de binnenspouwbladen zijn gemaakt van kalkzandsteen. • Lichte woningscheidende wanden worden gemaakt van metal stud. • De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken. • In de badkamer en in de toiletruimte zijn wandtegels aangebracht. • De woning wordt behangklaar opgeleverd, maar niet behangen.
38
• De terrassen van de 1e en 4e etage zijn voorzien van betontegels van 50 x 50cm. • De balkons van 2e en 3e etage (en die van woningtype B op de 1e etage) worden gemaakt van prefab beton. Hemelwaterafvoer • De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. Op straatniveau zijn ze gemaakt van staal. Plafonds • Alle betonplafonds van de woningen m.u.v. de meterkast, zijn met spuitwerk afgewerkt. Kozijnen, ramen- en deuren • De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn gemaakt van kunststof. Deze worden voorzien van isolerende beglazing (HR++). • De voordeurkozijnen van de appartementen, de bergings kozijnen en de kozijnen in de algemene ruimte zijn gemaakt van hout. Deuren in deze kozijnen worden uitgevoerd in hout. • De binnenkozijnen in de appartementen zijn van staal (zonder stofdorpel) in lichte kleur en voorzien van bovenlicht. De binnendeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in lichte kleur.
Gevels • De buitengevel is van baksteen metselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat. • Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien. • Aan de onderzijde van de kozijnen worden betonnen waterslagen toegepast. • Bovenop de gemetselde borstweringen, van de balkons op de 1e en 4e etage, worden betonnen afdekbanden toegepast.
Beglazing • Alle glasopeningen van de buitenkozijnen zijn voorzien van blank hoog rendement isolerend glas. • De binnendeur tussen de entreehal en de woonkamer wordt voorzien van blank glas. • De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank glas behalve van de meterkast, deze worden van een dicht paneel voorzien. • Beglazing in de kozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd als blank glas. • Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast.
Dakafwerking en terrassen • De terrassen op de 1e en 4e etage en het dak zijn voorzien van isolatiemateriaal en dakbedekking.
Trappen en hekken • De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd als betontrap.
D E SM E D E R I J
• De traphekken worden uitgevoerd in staal en voorzien van coating. • De balustrades van de balkons worden uitgevoerd in staal en voorzien van coating. • De balkons met een gemetselde borstwering krijgen een stalen buisleuning voorzien van coating. Elektra en water • De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. • In de meterkast worden aansluitingen en meters voor elektriciteit en water, evenals aansluitmogelijkheid voor telefoon en kabeltelevisie aangebracht. • De wandcontactdozen worden in de appartementen aangebracht op een hoogte van ca. 300mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd de badkamer, de berging en ter plaatse van de keuken, waar ze worden geplaatst op ca. 1100 mm + vloerpeil. • De schakelaars worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil. • Er zijn loze leidingen t.b.v. kabeltelevisie en telefoon in de woonkamer en loze leidingen t.b.v. kabeltelevisie of telefoon in slaapkamer 1. • Er wordt een videofooninstallatie toegepast, waarmee vanuit de appartementen de entreedeur van het gebouw geopend kan worden. Zonnepanelen • Op het dak van het gebouw worden zonnepanelen geplaatst die gekoppeld zijn aan de appartementen en de algemene voorziening.
Verwarmingsinstallatie • De woningen worden verwarmd door een bodemwarmtepompinstallatie met warmtewisselaar. • Voor warm water wordt een boiler toegepast. • De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming. • In de badkamer wordt een elektrische designradiator geplaatst. Mechanische ventilatie • De woningen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem en zelfregelende ventilatieroosters in de gevel. • Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van een standenregelaar in de keuken/ woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Liftinstallatie • In het gebouw wordt een lift geplaatst. Terreininventaris • De rijbaan naar de parkeergarage wordt uitgevoerd als bestrating met betonklinkers. • Langs deze weg wordt op de erfgrens een hekwerk toegepast met hedera. • Voor de inrit wordt een hekwerk geplaatst van staal, op afstand te openen. • De straat voor het gebouw wordt openbaar.
Sanitair • De inrichting van de toiletruimte: witte wandcloset combinatie en wit fonteintje met verchroomde kraan. • De inrichting van de badkamer: wastafel met spiegel, betegelde douchehoek met vloergoot en verchroomde mengkranen.
D E S M E D E RI J
39
A F W E R K STA AT Appartementen Vertrek
Vloeren
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Entree / gang
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
bel/ videofooninstallatie
Meterkast
dekvloer
houten achterwand, zijwanden onafgewerkt
onafgewerkt
nutsaansluitingen
Toilet
tegels
tegels tot ca. 1,2 m daarboven spuitwerk
spuitwerk
mechanische afzuiging
Woonkamer/ keuken
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
hoofd thermostaat; bediening met CO2 detectie mechanische ventilatie
Slaapkamers
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
Badkamers
tegels
tegels tot het plafond
spuitwerk
mechanische afzuiging
Berging
dekvloer
onafgewerkt
spuitwerk
mechanische afzuiging; warmtepompinstallatie; verdeler vloerverwarming; aansluitingen t.b.v. wasmachine en condensdroger; omvormer zonnepanelen
Terras
beton/betontegels
gevelafwerking
schone beton
Vertrek
Vloeren
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Inrit terrein
bestrating
n.v.t.
n.v.t.
hekwerk, op afstand te bedienen;
Parkeergarage
bestrating
onafgewerkt/ kalkzandsteen
geïsoleerde houtwolcementplaten
Entree
schoonloopmat
glasvezelbehang met sauswerk
spuitwerk
Centrale hal
vloertegels
glasvezelbehang met sauswerk
spuitwerk
Hal verdiepingen
vloerbedekking
glasvezelbehang met sauswerk
spuitwerk / geluids absorberende tegels
Bergingen
cementdekvloer
onafgewerkt/ kalk geïsoleerde houtwolzandsteen vellingblokken cementplaten
Algemene ruimten
Installatieruimte
watermeters; alg. kwh-meter; verdeelkast e-installatie
Schoonmaakkast
hydrofoor
Trappenhuis
40
bellentableau/ videofooninstallatie
D E SM E D E R I J
schone beton
glasvezelbehang met sauswerk
bordessen, onderzijde trappen schone beton
V E R KO OP I N F OR M AT I E Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van de appartementen en de penthouses in het project De Smederij in HazerswoudeRijndijk. Na de start van de verkoop kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht van de makelaar. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u een complete set stukken, waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meeren minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een conceptkoopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept-aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten of opvragen bij de kopers begeleiding van de aannemer. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen is tijdens de bouw niet mogelijk. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborgrichtlijn.
Verzekering Alle appartementen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. U krijgt tijdig de opleveringsinformatie. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detail wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voor behouden. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters tenzij anders aangegeven. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Situatietekening In de situatietekening treft u in de appartementen bouw nummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan het betreffende appartement. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de appartementen in het gebouw. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groen voorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente Alphen aan den Rijn. U dient er rekening mee te houden dat de inrichting nog zal wijzigen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen van de openbare ruimte kunnen wij geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
D E S M E D E RI J
41
Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevings vergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeers ruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn. Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badruimte Badkamer Toiletruimte WC / Toilet Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast
42
D E SM E D E R I J
Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie certificaat van Woningborg NV, waarbij de aannemer is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die door Woningborg worden gesteld en er wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de aannemer niet te boven gaan. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Vertegaal Trading BV en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Vink + Veenman BV. Bij koop van uw appartement, ontvangt u de kopers informatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborg regeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving, enz.
Julianastraat 133 2405 CG Alphen aan den Rijn Tel: 0172 - 43 45 61 Da Costasingel 3 2394 BG Hazerswoude-Rijndijk Tel: 071 - 341 27 36 nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl
WON E N I N DE SM E DE R I J. N L
brickx.nl
INFORMATIE EN VERKOOP