De Smederij

DE SMEDER IJ 2 1 L U X E A P PA R T E M E N T E N

R O YA A L W O N E N I N HA Z E R S WO U DE - R I J N DI J K

G E VA R I E E R D

AANBOD Waar vroeger noeste arbeid werd verricht om robuuste landbouwmachines te produceren, kunt u straks heerlijk ontspannen wonen. De Smederij aan de Willem Kloosstraat in Hazerswoude-Rijndijk is een kleinschalig appartementen­ gebouw met 18 appartementen en 3 penthouses dat maximaal ruimte biedt voor uw woon­wensen. En dan woont u hier ook nog eens in het centrum met alle voorzieningen dichtbij en prachtige natuur om de hoek.

RUIME INDELING Iedereen heeft zo zijn eigen ideeën over wat het ideale appartement is. Om die reden bieden we een variatie van appartementen aan. In totaal telt De Smederij 18 appartement en 3 penthouses met drie of vier kamers.

De woonoppervlaktes lopen uiteen van 98 tot 164m².

Iedereen heeft een heerlijk ruim terras van tenminste 14m2 tot zelfs 43m2, de terrassen van de penthouses tellen oppervlaktes van 39, 52 of zelfs 97 vierkante meter per woning. Ideaal voor de levensgenieter die graag de hele dag buiten is, maar niet het onderhoud van een tuin wil. De indeling van de appartementen is eigentijds, praktisch en toekomstbestendig.

De woonkamer heeft een gezellige open keuken en de badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche. De opzet is ruim: de gangen zijn breed, de vloeren lopen door en de kamers zijn royaal. Zo kunt u nog jaren plezierig en onbezorgd wonen op de plek die u lief is. Op de begane grond komen naast de entree ook de privébergingen, een afgesloten parkeergarage en twee bedrijfsruimtes.

D E S M E D E RI J

3

LIGGING

WAT E R R I J K & GROEN Hazerswoude-Rijndijk ligt midden in het typisch Hollands landschap van het Groene Hart.

Hazerswoude-Rijndijk is een vriendelijk en waterrijk dorp met ruim 5000 inwoners. De gemoedelijke sfeer die bewoners met elkaar creëren en het uitstekende voorzieningenaanbod trekt mensen van buitenaf.

EROPUIT Uitgestrekte polders, oude waterlopen en de traag stromende rivier de Oude Rijn sieren het gezellige dorp van Hazerswoude-Rijndijk en de omgeving.

In de uitgestrekte natuurlandschappen kunt u eindeloos wandelen, fietsen en varen.

Vakantie­gevoel in eigen dorp. Verken de boeren­land­ paden en wandel­routes die dwars door de weilanden voeren. De water­huishouding wordt door molens en gemalen geregeld, dit geeft een extra gemoedelijke sfeer aan de landelijke omgeving.

4

D E SM E D E R I J

H E T WA P E N Het dorp Hazerswoude-Rijndijk valt onder de gemeente Alphen aan den Rijn. De gemeente heeft sinds 2014 een nieuw wapen. De ster is een herinnering aan Alphen en Rijnwoude die beide een ster voerden in hun wapen. Links onderaan is de burcht van Boskoop afgebeeld. Als uitgangspunt voor het ontwerp is een golvende lijn gekozen als symbool voor de Oude Rijn en de Gouwe.

GOEDE VERBINDINGEN Hazerswoude-Rijndijk ligt tussen Leiden en Alphen aan de Rijn. Het levendige winkelcentrum van Alphen aan den Rijn bereikt u met de auto binnen een kwartier. U fietst er overigens in 20 minuten naartoe.

Hartje Leiden is 18 minuten rijden en iets minder dan een half uur fietsen. Verder bent u vanaf de

“ON B E Z ORG D GENIETEN EN C OM F ORTA B E L WON E N I N E E N HEERLIJKE OM G E V I NG M E T V E E L WAT E R E N G ROE N ”

Willem Kloosstraat via de N11 zo op de A4 en A12.

Ook zijn er in het dorp goede openbaarvervoer­ voorzieningen. Er is een directe busverbinding naar onder andere Alphen aan den Rijn, Gouda en Leiden.

Binnenkort wordt er gestart met de bouw van het station Hazerswoude-Koudekerk met een opstapplaats ter hoogte van de Gemeneweg in Hazerswoude-Rijndijk.

D E S M E D E RI J

5

6

D E SM E D E R I J

HET PLAN

PRECIES GOED David Willems van Architectenburo Van Vliet maakte het fraaie ontwerp van De Smederij. Bij het gerenommeerd buro uit Leidschendam wordt met veel compassie gewerkt aan uiteenlopende ontwerpopdrachten. David heeft veel kennis en ervaring op het gebied van het ontwerpen van comfortabele, degelijke, ‘precies’ goede woningen.

Daardoor ervaart u straks echt het thuisgevoel en geniet u jarenlang van zorgeloos wonen in een comfortabel appartement.

De architect heeft een ontwerp gemaakt dat past in de omgeving. De Smederij wordt nieuw gebouwd, maar sluit qua stijl en belijnen naadloos aan bij omliggende bebouwing. Met de trapsgewijze opbouw onderscheidt het gebouw zich van de veelal rechte bouw in de buurt.

Door de verticale lijnen van het trappenhuis oogt het als twee gebouwen. In het ontwerp zitten veel horizontale accenten en verder kenmerkt het gebouw zich door een rijke, eigentijdse ‘baksteenarchitectuur’. De kleur, vorm en detaillering geven De Smederij een stijlvolle, vriendelijke en tijdloze uitstraling. En heeft u al gezien hoe groot de ramen en balkons zijn? Dit zorgt voor een open karakter en maakt dat u overal kunt genieten van zon, licht en zicht!

Als onderdeel van de duurzame filosofie zijn er een aantal heesters en kleine bomen meegenomen als vast onderdeel van het gebouw.

D E S M E D E RI J

7

WA A R DE VOL

C O M F O R TA B E L WONEN Wonen in De Smederij betekent kiezen voor een thuis waar u lang kunt blijven wonen. De uitgangspunten zijn nauwkeurig afgestemd op de wensen van een grote groep mensen en zijn afgestemd op alle levensfases. Wij bieden u hiermee een combinatie van factoren die bijdragen aan luxe, comfortabel en veilig wonen in een duurzame ontwikkeling. Een belangrijk punt van aandacht bij dit toekomstgerichte ontwerp is het leveren van een bijdrage aan de energietransitie.

Bij nieuwbouw passen we de laatste ontwikkelingen toe en hebben oog voor duurzaamheid. Op het dak

O

U

DE

RI

JN

staan zonnepanelen die zorgen voor stroom voor de algemene voorzieningen in het gebouw. Bovendien krijgt elke woning zijn eigen zonnepanelen, zodat

RIJ

ND

IJK a Kloosstr Willem

u rechtstreeks profiteert van lagere energiekosten.

Verder zijn de woningen gasloos en wordt er een

at

bodemwarmtepomp toegepast, die de woningen in de winter via vloerverwarming opwarmt en in de zomer heerlijk kan koelen. In een appartement van

ENEW

die comfortabeler is dan ooit!

GEM

De Smederij kunt u energie besparen in een woning

Potgieterlaan

EG

8

D E SM E D E R I J

HAZERSWOUDE-RIJNDIJK

TOE KOM ST V I SI E

PLEIN “DE A P PA RT E M E N T E N G E V E N RU I M T E A A N AL UW PLANNEN”

Gemeente Alphen aan de Rijn besteedt veel aandacht aan openbare ruimte. Ook de omgeving van De Smederij wordt volgens gemeentelijke plannen aangepast. Het parkeerterrein aan de Willem Kloosstraat wordt in 2020 gereconstrueerd.

Dit gebeurt aansluitend op diverse renovaties en nieuwbouw in het gebied. Het parkeerterrein krijgt een ‘pleinfunctie’ waarmee de veiligheid en bereikbaarheid voor langzaam verkeer worden verbeterd. Naast het parkeren komt er ook een aantal fraaie bomen, zodat het plein prettig groen oogt.

Het milieueiland wordt opgeknapt en aangevuld met nieuwe ondergrondse containers.

N11

D E S M E D E RI J

9

GEVELS

1 8 RU I M E

DRIE- EN VIERKAMER­ A P PA R T E M E N T E N

Voorgevel

- Woonoppervlakten van circa 98 tot 114m2 dakrand

12563+

4e verdieping

C15

114,5 m²

9375+

WP MV/OM

- Luxe inloopdouche

3e verdieping

- Vloerverwarming 6375+

30

B14

2e verdieping

30

113,9 m²

- Eigen parkeerplaats + berging in parkeergarage 1e verdieping

0+

begane grond

MV/OM WP

30

3375+

WP MV/OM

15885+

- Ruime terrassen van circa 14 tot 43m2

A13

109,8 m²

F

11

15885+

A-A

dakrand

10

9

8 7

6

5 4

3

2

C15

B-B

1

D16

114,5 m²

3e verdieping

98,4 m²

3 LU X E

15885+

0+

begane grond

12563+

30

MV/OM WP

WP MV/OM

8 7

6

21

5 4

5

3

6

2

7

A13

0+

B02 6,3 m²

0+

begane grond

WP MV/OM

MV/OM WP

WP MV/OM

30 30

WP MV/OM

1e verdieping

F06

105,0 m²

A07

109,8 m²

J21

137,6 m²

G19

139,4 m²

1e verdieping

30

30

D10

114,5 m²

98,4 m²

2e verdieping

MV/OM WP

D E SM E D EA01R I J

MV/OM WP

WP MV/OM

105,3 m²

MV/OM WP

30

F12

104,8 m²

N

30

109,8 m²

J21

137,6 m²

30

O

139,4 m²

WP MV/OM

A07

F06

105,0 m²

G19

30

30

30

WP MV/OM

MV/OM WP

MV/OM WP

WP MV/OM

WP MV/OM

163,0 m²

96,7 m²

30

113,9 m²

30

30

E11

4e verdieping B08

30

H20

30

WP MV/OM

3375+

MV/OM WP

30

C09

98,4 m²

WP MV/OM

10

2e verdieping

WP MV/OM

105,3 m²

D04

30

113,9 m²

J21 E17 7,8 m² 96,7 m²

6375+

A01

97,1 m²

WP MV/OM

C15 7,2 m²

H20 8,3 m²

3e verdieping

Z

C09 7,2 m²

E17 D16 5,0 m² 5,0 m²

9375+

W

MV/OM WP

D10 6,1 m²

4e verdieping

E05

3e verdieping B02

98,4 m²

12563+

C15 7,2 m²

MV/OM WP

104,8 m²

C03 begane grond 114,5 m²

17 D16 18

WP MV/OM

- Twee eigen parkeerplaatsen + berging in parkeergarage

F18

30

16

MV/OM WP

30

113,9 m²

30

A13

Rechtergevel

5

dakrand

J21 7,8 m²

WP MV/OM

8

H20 8,3 m²

WP MV/OM

109,8 m²

1

E17 D16 E17 5,0 m² 5,0 m² 96,7 m²

B08 4e verdieping

30

B08 6,3 m²

MV/OM WP

C09 7,2 m²

30

B14 6,3 m²

D10 6,1 m²

30

- Vloerverwarming

163,0 m²

WP MV/OM

7

A13 5,7 m²

30

D04 5,0 m²

30

H20

113,9 m²

30

A01 6,0 m²

E11 5,0 m²

MV/OM WP

C03 6,3 m²

E05 5,1 m²

B02

3e verdieping

30

B14

F18 5,1 m² WP MV/OM

F06 5,6 m²

F12 5,7 m²

30

6

18

15885+

113,9 m²

2

17

30

begane grond

15D16 16

30

0+

14

98,4 m²

30

1e verdieping

13

114,5 m²

97,1 m²

WP MV/OM

12

A07 6,0 m²

3375+

C09

2

- Luxe inloopdouche en bad

30

11

G19 8,4 m²

3e verdieping

2e verdieping

begane grond

98,4 m²

30

10

114,5 m²

4e verdieping

6375+

139,4 m²

D04

E05

WP MV/OM

9375+

1e verdieping

G19

- Zonneterras van circa 39 tot 97m per woning

9 C15

B-B

3375+

104,8 m²

C03

114,5 m²

WP MV/OM

12563+

dakrand

2e verdieping

- Woonoppervlakten van circa 139 tot 164m2

1

Achtergevel

15885+

WP MV/OM

F18

109,8 m²

8

6375+

30

9

20

3e verdieping

30

10

19

WP MV/OM

11

4

WP MV/OM

F

3

9375+

30

E

2

30

1

4e verdieping

MV/OM WP

30

30

1e verdieping

96,7 m²

DRIE- EN VIERKAMER­ PENTHOUSES

113,9 m² 3375+

E17

30

B14

2e verdieping

163,0 m²

30

6375+

H20

30

3e verdieping

WP MV/OM

9375+

WP MV/OM

4e verdieping

WP MV/OM

12563+

dakrand

30

E

WP MV/OM

D

30

C

30

B

30

A

Linkergevel

V E R DI E P I N G E NOV E R Z IC H T

BOUWNR.

15

BOUWNR.

14

BOUWNR.

13

TYPE

BOUWNR.

C

16

TYPE

TYPE

D

B

BOUWNR.

TYPE

BOUWNR.

17

A

18

BOUWNR.

20

3

BOUWNR.

2

BOUWNR.

1

TYPE

E

BOUWNR.

19

TYPE

BOUWNR.

G

21

4

TYPE

F

BOUWNR.

TYPE

9

D

B

TYPE

TYPE

BOUWNR.

TYPE

5

6

EERS TE ETAG E

J

TYPE

BOUWNR.

A

TYPE

VI E R D E E TA GE

BOUWNR.

C

H

TYPE

DERDE ETAG E

BOUWNR.

TYPE

E

F

BOUWNR.

8

BOUWNR.

7

TYPE

C

BOUWNR.

10

TYPE

TYPE

D

B

BOUWNR.

TYPE

TYPE

BOUWNR.

TYPE

A

11

12

E

F

T W E E D E E TA GE

Legenda Penthouse

Terras penthouse

Appartement

Terras/Balkon appartement

Lift Gemeenschappelijke ruimte Berging Parkeerplaats Bedrijfsunit entree parkeer­ garage

entree

BEG AN E G RON D D E S M E D E RI J

11

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

1

1

105m 2

41m2

TYPE

A 5120

5260

5090

5040

terras 41m²

3900

3000

woonkamer 28m²

keuken 22m²

(slaap)kamer 7m²

hal 10m²

2130

berging 4m²

12

(slaap)kamer 9m²

4270

badkamer 6m²

6000

2100

2190

slaapkamer 13m²

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

BALKON

7

2

110m 2

20m2

13

3

110m

20m

2

TYPE

A

2

3000

5120

5260

6750

balkon 20m²

(slaap)kamer 7m²

3900

(slaap)kamer 13m²

keuken 22m²

hal 10m² berging 4m² badkamer 6m²

3740

slaapkamer 14m²

2100

2190

3000

woonkamer 28m²

4270

6000

13

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

BALKON

2

1

114m 2

15m2

8

2

114m

15m

14

3

114m 2

2

TYPE

B

2

15m2

2400

6300

balkon 15m²

5180

4010

(slaap)kamer 12m²

slaapkamer 16m²

10180

woonkamer 34m²

gang 3m²

3500

badkamer 7m²

keuken 21m²

hal 6m²

6460

berging 10m²

3000

3030

15

4870

TYPE

6430

C BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

3

1

114m

25m2 5180

2

9950

terras 25m²

(slaap)kamer 12m²

hal 12m²

16

2180

3620

berging 5m²

slaapkamer 15m²

badkamer 6m²

2650

4120

2240

11210

woonkamer 29m²

2950

4470

keuken 26m²

4870

TYPE

6430

ETAGE

OPPERVL AKTE

BALKON

9

2

114m

2

18m2

15

3

114m 2

18m2

5180

BOUWNUMMER

C

9950

keuken 26m²

4470

woonkamer 29m²

7600

balkon 18m²

2950

(slaap)kamer 12m²

berging 5m²

2180

3620

hal 12m²

badkamer 6m²

2650

slaapkamer 15m²

4120

2400

17

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

4

1

98m 2

26m2

TYPE

D 11750 2430

5100

4090

terras 26m²

slaapkamer 16m²

5220

(slaap)kamer 13m²

2240

3620

2650

7850

woonkamer 26m²

badkamer 6m²

2180

keuken 13m²

berging 5m²

hal 10m²

18

2420

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

BALKON

10

2

98m 2

14m2

16

3

98m

14m

2

TYPE

D

2

5800 5100

2400

2430

balkon 14m²

woonkamer 26m²

2650

7850

slaapkamer 16m²

(slaap)kamer 13m²

5220

4090

3620

badkamer 6m²

2180

keuken 13m²

berging 5m²

hal 10m²

2420

19

5180

TYPE

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

5

1

98m

34m2

2

5520

E

6020

terras 28m²

keuken 12m²

berging 6m²

2630

2490

woonkamer 33m²

(slaap)kamer 11m²

hal 8m² badkamer 6m²

terras 6m² 4190

slaapkamer 13m²

2410

20 2520

3180

3000 5180

TYPE

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

BALKON

11

2

98m

2

17m2

17

3

98m 2

17m2

5700

E

6020

balkon 17m²

(slaap)kamer 11m²

hal 8m²

2630

keuken 12m²

berging 6m²

badkamer 6m²

slaapkamer 13m² 4190

2490

woonkamer 33m²

2410

21 2520

3180

I M P R E S SI E AC H T E RG E V E L

TYPE

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

6

1

105m 2

43m2

F 4150

3000

8970

terras 43m²

(slaap)kamer 13m²

berging 5m²

(slaap)kamer 7m²

hal 11m²

2530

3200

keuken/eetkamer 21m²

3030

woonkamer 22m²

2690

badkamer 6m²

3580

slaapkamer 14m²

3030

24 2400

4240

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

BALKON

12

2

105m 2

16m2

18

3

105m

16m

TYPE

F

2

4150

3000

balkon 16m²

3030

2

2690

berging 5m²

8970

(slaap)kamer 7m²

hal 11m²

3030

(slaap)kamer 13m²

2530

keuken/eetkamer 21m²

badkamer 6m² slaapkamer 14m² 3580

3200

woonkamer 22m²

3030 2400

4240

25

TYPE

C

I N T E R I E U R I M P R E S SI E

TYPE

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

19

4

139m 2

39m2

5800 3500

terras 13m²

3920

8500

PENTHOUSE

G

1500

28

D E SM E D E R I J

TYPE

G

12100 9210

terras 26m²

7480

woonkamer 59m²

slaap­ kamer 16m² keuken 10m²

hal 14m²

slaapkamer 17m²

berging 8m² badkamer 9m²

4630

3000

D E S M E D E RI J

29

TYPE

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

20

4

164m 2

52m2

H

30

D E SM E D E R I J

7580

terras 52m²

7850

10100

PENTHOUSE

5300

woonkamer 60m²

5000

TYPE

H

3930

3540

2600

(slaap)kamer 13m²

4890

(slaap)kamer 13m² slaapkamer 19m²

hal 18m² keuken 20m²

2950

badkamer 8m² berging 6m²

3030

D E S M E D E RI J

31

TYPE

BOUWNUMMER

ETAGE

OPPERVL AKTE

TERRAS

21

4

139m 2

97m2

J 5140

32

D E SM E D E R I J

3500

5400 8150

terras 66m² 4500

PENTHOUSE

4300

woonkamer 42m²

berging 5m²

keuken 8m²

3040

TYPE

J 4080

5000

4300

3260

terras 17m² (slaap)kamer 13m²

3500

badkamer 8m² slaapkamer 16m²

8500

hal 15m²

3920

terras 14m²

n slaapkamer 20m²

4680

1500

D E S M E D E RI J

33

DU U R Z A A M

GASLOOS WONEN De Smederij is geschikt voor een brede groep mensen.

Hier kunt u tot in de lengte van dagen fijn wonen doordat we goed hebben nagedacht over de indeling, het comfort, de veiligheid, luxe en de duurzaamheid.

VOORDELEN NIEUWBOUW - Gebouwd met meest recente technische kennis - Onderhoudsarm - Energiebesparend

De appartementen in De Smederij zijn van hoge kwaliteit en worden uitstekend geĂŻsoleerd. Direct bij de nieuwbouw passen we de laatste technieken toe waarmee uw huis klaar is voor de toekomst. Het gebouw wordt voorzien van warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en daken conform de meest

- Inrichten zoals u wilt

actuele eisen en normen. Tezamen met de isolerende

- Goed geĂŻsoleerd tegen

beglazing resulteert dit in een woningen waar weinig

geluid, kou en warmte

warmte verloren gaat en alle energie maximaal wordt

- Veilig

benut. De zonnepanelen op het dak wekken energie op voor de algemene ruimtes en uw appartement.

Verder zijn de woningen gasloos en wordt er

TOEKOMSTGERICHT - Zonnepanelen op het dak - Gasloos - Bodemwarmtepomp

gebruikgemaakt van de moderne bron, aardwarmte via de bodemwarmtepomp. Met al deze maatregelen spaart u indirect het milieu en profiteert u van een lage energierekening en lagere servicekosten.

- Optimaal leefklimaat - Vloerverwarming - Schone en duurzame energie - Vermindering CO2-uitstoot - Lage energierekening

- Toekomstgericht en -bestendig

D E S M E D E RI J

35

E XC LU SI E F

KEUKEN De appartementen van De Smederij worden opgeleverd zonder keuken. Uiteraard treffen wij wel de nodige voorbereidingen ten aanzien van het leiding­werk. Zo kunt u bij oplevering eenvoudig de door u uitgezochte keuken laten plaatsen en aansluiten.

Onze huisleverancier, Bemmel & Kroon in Zoeterwoude-Rijndijk, kan desgewenst samen met u een compleet plan op maat maken. Zij helpen u graag bij het kiezen van de juiste kleuren, materialen en apparatuur. Uiteraard is de keus aan u. Een van de voordelen van een nieuwbouw­woning; helemaal nieuw en naar eigen stijl en smaak in te richten.

36

D E SM E D E R I J

I NC LU SI E F

TEGELS EN S A N I TA I R De appartementen worden opgeleverd inclusief tegels en sanitair uit het assortiment van De Knikker in Alpen aan den Rijn.

Alle appartementen worden voorzien van een badkamer ingericht met een brede wastafel, luxe inloop­douche en designradiator. En de penthouses hebben tevens een ligbad. De vloeren en wanden worden standaard betegeld.

Uiteraard bent u vrij om uw persoonlijke wensen vorm te geven. U kunt hiervoor contact opnemen met de adviseurs van De Knikker. Uw wensen staan bij hen 100% centraal. Zij tonen u graag de verschillende mogelijkheden.

D E S M E D E RI J

37

T E C H N I S C H E OM S C H R I J V I N G Fundering • Het gebouw is gefundeerd op betonnen palen.

• De fundering bestaat uit een betonnen balkenraster.

Vloeren • De begane grondvloer is ter plaatse van de bedrijfsunits, de entree en de bergingen een betonnen geïsoleerde systeemvloer.

• De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd als bestrating met betonklinkers.

• De verdiepings- en dakvloeren worden samengesteld uit geprefabriceerde betonnen plaatvloeren, waarover een laag beton wordt gestort.

• De vloeren van de appartementen zijn afgewerkt met een zwevende dekvloer.

• De vloeren van de badkamer(s) en de toiletruimte(n) zijn betegeld.

Wanden • De dragende wanden en de binnenspouwbladen zijn gemaakt van kalkzandsteen.

• Lichte woningscheidende wanden worden gemaakt van metal stud.

• De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken.

• In de badkamer en in de toiletruimte zijn wandtegels aangebracht.

• De woning wordt behangklaar opgeleverd, maar niet behangen.

38

• De terrassen van de 1e en 4e etage zijn voorzien van betontegels van 50 x 50cm.

• De balkons van 2e en 3e etage (en die van woningtype B op de 1e etage) worden gemaakt van prefab beton.

Hemelwaterafvoer • De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. Op straatniveau zijn ze gemaakt van staal.

Plafonds • Alle betonplafonds van de woningen m.u.v. de meterkast, zijn met spuitwerk afgewerkt.

Kozijnen, ramen- en deuren • De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn gemaakt van kunststof. Deze worden voorzien van isolerende beglazing (HR++).

• De voordeurkozijnen van de appartementen, de bergings­ kozijnen en de kozijnen in de algemene ruimte zijn gemaakt van hout. Deuren in deze kozijnen worden uitgevoerd in hout.

• De binnenkozijnen in de appartementen zijn van staal (zonder stofdorpel) in lichte kleur en voorzien van bovenlicht. De binnendeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in lichte kleur.

Gevels • De buitengevel is van baksteen metselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat.

• Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien.

• Aan de onderzijde van de kozijnen worden betonnen waterslagen toegepast.

• Bovenop de gemetselde borstweringen, van de balkons op de 1e en 4e etage, worden betonnen afdekbanden toegepast.

Beglazing • Alle glasopeningen van de buitenkozijnen zijn voorzien van blank hoog rendement isolerend glas.

• De binnendeur tussen de entreehal en de woonkamer wordt voorzien van blank glas.

• De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank glas behalve van de meterkast, deze worden van een dicht paneel voorzien.

• Beglazing in de kozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd als blank glas.

• Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast.

Dakafwerking en terrassen • De terrassen op de 1e en 4e etage en het dak zijn voorzien van isolatiemateriaal en dakbedekking.

Trappen en hekken • De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd als betontrap.

D E SM E D E R I J

• De traphekken worden uitgevoerd in staal en voorzien van coating.

• De balustrades van de balkons worden uitgevoerd in staal en voorzien van coating.

• De balkons met een gemetselde borstwering krijgen een stalen buisleuning voorzien van coating.

Elektra en water • De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven.

• In de meterkast worden aansluitingen en meters voor elektriciteit en water, evenals aansluitmogelijkheid voor telefoon en kabeltelevisie aangebracht.

• De wandcontactdozen worden in de appartementen aangebracht op een hoogte van ca. 300mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd de badkamer, de berging en ter plaatse van de keuken, waar ze worden geplaatst op ca. 1100 mm + vloerpeil.

• De schakelaars worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.

• Er zijn loze leidingen t.b.v. kabeltelevisie en telefoon in de woonkamer en loze leidingen t.b.v. kabeltelevisie of telefoon in slaapkamer 1.

• Er wordt een videofooninstallatie toegepast, waarmee vanuit de appartementen de entreedeur van het gebouw geopend kan worden.

Zonnepanelen • Op het dak van het gebouw worden zonnepanelen geplaatst die gekoppeld zijn aan de appartementen en de algemene voorziening.

Verwarmingsinstallatie • De woningen worden verwarmd door een bodemwarmtepompinstallatie met warmtewisselaar.

• Voor warm water wordt een boiler toegepast.

• De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming.

• In de badkamer wordt een elektrische designradiator geplaatst.

Mechanische ventilatie • De woningen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem en zelfregelende ventilatieroosters in de gevel.

• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer.

Door middel van een standenregelaar in de keuken/ woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Liftinstallatie • In het gebouw wordt een lift geplaatst.

Terreininventaris • De rijbaan naar de parkeergarage wordt uitgevoerd als bestrating met betonklinkers.

• Langs deze weg wordt op de erfgrens een hekwerk toegepast met hedera.

• Voor de inrit wordt een hekwerk geplaatst van staal, op afstand te openen.

• De straat voor het gebouw wordt openbaar.

Sanitair • De inrichting van de toiletruimte: witte wandcloset­ combinatie en wit fonteintje met verchroomde kraan.

• De inrichting van de badkamer: wastafel met spiegel, betegelde douchehoek met vloergoot en verchroomde mengkranen.

D E S M E D E RI J

39

A F W E R K STA AT Appartementen Vertrek

Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entree / gang

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

bel/ videofooninstallatie

Meterkast

dekvloer

houten achterwand, zijwanden onafgewerkt

onafgewerkt

nutsaansluitingen

Toilet

tegels

tegels tot ca. 1,2 m daarboven spuitwerk

spuitwerk

mechanische afzuiging

Woonkamer/ keuken

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

hoofd thermostaat; bediening met CO2 detectie mechanische ventilatie

Slaapkamers

dekvloer

behangklaar

spuitwerk

Badkamers

tegels

tegels tot het plafond

spuitwerk

mechanische afzuiging

Berging

dekvloer

onafgewerkt

spuitwerk

mechanische afzuiging; warmte­pompinstallatie; verdeler vloer­verwarming; aansluitingen t.b.v. wasmachine en condensdroger; omvormer zonnepanelen

Terras

beton/betontegels

gevelafwerking

schone beton

Vertrek

Vloeren

Wanden

Plafonds

Uitrusting

Inrit terrein

bestrating

n.v.t.

n.v.t.

hekwerk, op afstand te bedienen;

Parkeergarage

bestrating

onafgewerkt/ kalkzandsteen

geïsoleerde houtwolcementplaten

Entree

schoonloopmat

glasvezelbehang met sauswerk

spuitwerk

Centrale hal

vloertegels

glasvezelbehang met sauswerk

spuitwerk

Hal verdiepingen

vloerbedekking

glasvezelbehang met sauswerk

spuitwerk / geluids­ absorberende tegels

Bergingen

cementdekvloer

onafgewerkt/ kalk­ geïsoleerde houtwolzandsteen vellingblokken cementplaten

Algemene ruimten

Installatieruimte

watermeters; alg. kwh-meter; verdeelkast e-installatie

Schoonmaakkast

hydrofoor

Trappenhuis

40

bellentableau/ videofooninstallatie

D E SM E D E R I J

schone beton

glasvezelbehang met sauswerk

bordessen, onderzijde trappen schone beton

V E R KO OP I N F OR M AT I E Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van de appartementen en de penthouses in het project De Smederij in HazerswoudeRijndijk. Na de start van de verkoop kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht van de makelaar. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar ontvangt u een complete set stukken, waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meeren minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een conceptkoopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept-aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst.

Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten of opvragen bij de kopers­ begeleiding van de aannemer. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen is tijdens de bouw niet mogelijk.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborgrichtlijn.

Verzekering Alle appartementen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. U krijgt tijdig de opleveringsinformatie.

Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detail­ wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voor­ behouden. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters tenzij anders aangegeven. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Situatietekening In de situatietekening treft u in de appartementen bouw­ nummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan het betreffende appartement. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de appartementen in het gebouw.

Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken.

De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groen­ voorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente Alphen aan den Rijn. U dient er rekening mee te houden dat de inrichting nog zal wijzigen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen van de openbare ruimte kunnen wij geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

D E S M E D E RI J

41

Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevings­ vergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal.

Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeers­ ruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochure Verblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop, trap Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v.

Badruimte Badkamer Toiletruimte WC / Toilet Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast

42

D E SM E D E R I J

Woningborg-garantie De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantie­ certificaat van Woningborg NV, waarbij de aannemer is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die door Woningborg worden gesteld en er wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de aannemer niet te boven gaan. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Vertegaal Trading BV en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Vink + Veenman BV. Bij koop van uw appartement, ontvangt u de kopers informatie­map. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborg­ regeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantie­regeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving, enz.

Julianastraat 133 2405 CG Alphen aan den Rijn Tel: 0172 - 43 45 61 Da Costasingel 3 2394 BG Hazerswoude-Rijndijk Tel: 071 - 341 27 36 nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl

WON E N I N DE SM E DE R I J. N L

brickx.nl

INFORMATIE EN VERKOOP