8 APPARTEMENTEN
4 EENGEZINSWONINGEN
11 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
INHOUD
2
ALLES NIEUW MIDDEN IN DE BESTAANDE STAD
4
Hier komt Bij de Stadspoort
6
Het ontwerp
7
Uit deze woningen kunt u kiezen
Direct naast het historische centrum van Goedereede komt ‘Bij de Stadspoort’.
8
Duurzaam en hoogwaardig
Een karakteristiek nieuwbouwproject dat bestaat uit eengezinswoningen,
10
Appartement type A
appartementen én levensloopbestendige woningen met een bad- en slaapkamer
12
Appartement type B
op de begane grond. ‘Bij de Stadspoort’ verrijkt Goedereede met haar charmante
14
Appartement type C
architectuur en groene, ruime opzet. Dat de woningen ook nog eens heel
20
Appartement type D
duurzaam zijn en worden gebouwd met hoogwaardige materialen zijn slechts
28
Eengezinswoning type E
twee van de pluspunten. Maar lees verder, dan vertellen we met plezier meer over
32
Eengezinswoning type F
de buurt, de woningen en de hoogwaardige afwerking. De makelaar helpt uw
38
Levensloopbestendige woning type G
woondromen waar te maken. Bel dus gerust als u vragen heeft.
46
Technische omschrijving appartementen
57
Technische omschrijving woningen
63
Voordelen nieuwbouw
3
HIER KOMT BIJ DE STADSPOORT De woningen komen tussen de Mariadijk en Tramlijnweg. Wie Goedereede een beetje kent, weet dan gelijk dat ‘Bij de Stadspoort’ wordt gebouwd op de plek waar vroeger het gemeentehuis stond. Dat is inmiddels gesloopt, dus tijd om weer een mooie, nieuwe invulling te geven aan deze aantrekkelijke plek. Fijn thuiskomen U komt ‘Bij de Stadspoort’ binnengereden via de Tramlijnweg. Er zijn twee toegangen. De ene is een doodlopende weg die leidt naar de privéparkeerplaatsen van de eengezinswoningen en appartementen. De andere weg loopt rond een groen plantsoen waar een speelvoorziening komt. In ‘Bij de Stadspoort’ zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Rotterdam Spijkenisse Goedereede Hellevoetsluis
Kerkpad gezien vanuit de Kerkstraat
Zierikzee
Wandelend naar het centrum Vanaf dit nieuwbouwplan loopt of fietst u straks via de Achterom het bruggetje over naar de Markt waar een aantal gezellige restaurants mét terrassen zijn. In het centrum zijn voldoende winkels om in de dagelijkse behoefte te voorzien. En wilt u meer of eens wat anders, dan bent u via de N57 zo in Ouddorp, Middelharnis,
eg ersw Viss
Brielle, Spijkenisse of Rotterdam. Goedereede heeft trouwens ook goede busverbindingen met de plaatsen rondom het stadje. Genieten van buiten zijn
k iadij Mar
Goedereede ligt prachtig ingesloten tussen het Grevelingenmeer en de Noordzee. eg lijnw Tram
Het buitenleven lonkt altijd en op een mooie dag viert u gewoon vakantie in eigen land. Geen file naar de kust, geen volgepropte stranden, maar ruimte en rust! N57
Bushalte Horeca
orp Oudd Mi dd elh arn is
4
Supermarkt
5
HET ONTWERP 11
12
10
De Langen & van den Berg heeft ‘Bij de Stadspoort’ ontwikkeld
9
en gaat het plan ook bouwen. De projectontwikkelaar vertelt er enthousiast over.
1 tot en met 8 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8
“Voor de ontwikkeling van deze locatie schreef de gemeente een prijsvraag uit. Wij wonnen en daar zijn we blij mee. De architectuur die aansluit op de bestaande bebouwing van Goedereede viel P P P P 11 12 P 0 1 P 9 P P 7 8 P P 5 6 P P 3 4 1 2
erg in de smaak. Ook was de gemeente enthousiast met het type
15
woningen dat wij voorstelden. Er is veel vraag naar appartementen 14
en levensloopbestendige woningen in Goedereede, maar er was geen aanbod. Daar brengen wij nu verandering in.”
13 18
Met oog voor detail Deze bouwstijl laat zich het beste omschrijven als ambachtelijk en
17
g
ijnwe
l Tram
16
19
met oog voor detail. “De woningen worden voorzien van houten kozijnen met roedes, de goten worden voorzien van oud-Hollandse details, de hemelwaterafvoer is van zink en er zitten mooie rollagen in het metselwerk. De lage goten en hoge kappen met rode en blauwbonte keramische dakpannen zijn typisch voor Goedereede. ‘Bij
23
de Stadspoort’ voegt zich hierdoor naadloos tussen de bestaande bebouwing. Kortom, een nieuw energiezuinig huis, met het karakter
22
van toen.” 21 20
“Mensen die hier kopen, wonen volledig nieuw en comfortabel én genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Het beste van twee werelden.” “Omdat we echt een bijzonder buurtje wilden neerzetten, hebben we veel aandacht geschonken aan de inrichting van de buitenruimte. Deze wordt groen en hoogwaardig. De parkeerplekken ‘pakken we in’ met groen door er haagjes omheen te plaatsen, er komen gebakken klinkers en de parkeerplekken worden uitgevoerd met kinderkopjes die je ook veel in het centrum ziet. In het groene plantsoen komt een speelvoorziening voor de kleintjes.” Tot slot: “Ik kan niet wachten om hier straks een rondje te lopen en te zien hoe ons plan een plek is waar met plezier gewoond wordt.”
6
UIT DEZE WONINGEN KUNT U KIEZEN In ‘Bij de Stadspoort’ komen appartementen, eengezinswoningen
Er komen 4 eengezinswoningen met tuin op het zuiden. De
en levensloopbestendige woningen. De 8 appartementen met
woningen met 3 slaapkamers en grote zolder zijn lekker ruim. De
privéparkeerplaats en berging buiten het gebouw liggen aan de
hoekwoning heeft een erker in de zijgevel en extra brede kavel.
kant van de Mariadijk. Het kleinschalige gebouw heeft 4 woonlagen
Achter in de tuinen staat een houten berging en voor de auto is een
en sluit mooi aan bij de naastgelegen eengezinswoningen. De
privéparkeerplaats beschikbaar tegenover de appartementen.
indeling van de appartementen is modern met een ruime living met open keuken, 2 of 3 slaapkamers en een prettige badkamer
De 3 blokjes met totaal 11 levensloopbestendige woningen
met mooi sanitair. Overal is vloerverwarming, behalve bij de
liggen verspreid over het plan. Bijzonder aan deze woningen is de
maisonnette. Daar wordt de slaapverdieping verwarmd met
breedte, waardoor er naast de woonkamer en keuken een bad- en
elektrische verwarming. De buitenruimte, in de vorm van een terras,
slaapkamer op de begane grond mogelijk zijn gemaakt. De eerste
balkon of loggia, is op het zuiden gericht zijn.
verdieping is een open ruimte waar in de optionele sfeer nog kamers gemaakt kunnen worden.
7
DUURZAAM EN HOOGWAARDIG Nederland wil in 2050 een energieneutraal gebouwde omgeving.
In de appartementen heeft u overal vloerverwarming, behalve bij
Met de woningen in het nieuwbouwproject Bij de Stadspoort
de maisonnette. Daar wordt de slaapverdieping verwarmd met
wordt hierop voorgesorteerd. Alle woningen worden standaard
elektrische verwarming. De vloerverwarming en de warmwater-
energieneutraal uitgevoerd met een Energie Prestatie CoĂŤfficiĂŤnt
voorziening gebeurt niet meer via een cv-ketel maar een duurzame
(EPC) van 0,0. Dat wil zeggen dat de energie die de woning
luchtwarmtepomp. Met dit huis geniet u dagelijks van het comfort
verbruikt, zelf wordt opgewekt. De energie die u zelf verbruikt,
en bent u klaar voor de toekomst!
neemt u nog wel af bij een energieleverancier. Het resultaat is een veel lagere energierekening. De hoogwaardige isolatie
Afwerking
zorgt voor een heel comfortabele woonbeleving. Geen tocht en
De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat u helemaal
nog belangrijker: de warmte wordt langer vastgehouden in de
vrij bent om deze ruimte in te richten zoals u wilt. De badkamer
winter. In de zomer wordt de warmte juist buitenshuis gehouden.
krijgt standaard een douche, wastafel, mengkranen, spiegel en 2e
Nieuwbouwwoningen zijn gasloos en dat betekent dus dat u
toilet. Bouwnummer 7 en 8 hebben als extra een ligbad. Natuurlijk
elektrisch kookt.
is er nog ruimte voor aanpassingen om dit huis nog beter bij uw smaak en wensen aan te laten sluiten. Dat geldt voor de badkamer
Comfortabele vloerverwarming
en daarbij bieden we ook nog andere opties aan. Dat is het
Verder is er een prettige verdiepingshoogte van 2,60 meter en
voordeel van een nieuwbouwhuis kopen. Informeer vrijblijvend naar
geniet u van comfortabele vloerverwarming op de begane grond.
de mogelijkheden.
8 APPARTEMENTEN
8
9
d
TUIN/TERRAS
APPARTEMENTEN d
tel
cai
7336
T YPE
A
4882
c
b
BOUWNUMMER 1 en 4 BOUWNUMMER 3 en 6 gespiegeld
6172
BNR. 1 WOONKAMER/KEUKEN Opp.: 41,5 m2
• 3-kamerappartement a
• Woonoppervlak van ca. 92 m2 • Living van ca. 41,5 m2
VF th
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair • Warmtepomp en zonnepanelen
ak
4546
• Eigen parkeerplaats b
kk
a
b c e
Bouwnummer 1 en 3:
BADKAMER
• Tuin/terras van ca. 50 m2
f
Opp.: 6,0 m2
wd vd
• Tuin/terras op het zuiden
1800
WD
Bouwnummer 4 en 6:
g
wm WM
TECHNIEK Opp.: 5,5 m2
f
e
2
• Balkon van ca. 12 m
2660
vw ov
1790
MK
wp
• Balkon op het zuiden
WP+B
HAL
g
g
KL
Opp.: 8,5 m2
1900
g
th th
2200
Opp.: 14,5 m2
TOILET 6
4
SLAAPKAMER 2 Opp.: 10,0 m2
1780
3100
4400
SLAAPKAMER 1
3276
3990
3
1
Bouwnummer 4 Bouwnummer 6 gespiegeld Niet op schaal
10
INTERIEURSCHETS
TECHNISCHE PLATTEGROND
bouwnummer 1 en 3 (gespiegeld) | schaal 1:50
bouwnummer 1 en 3 (gespiegeld) | schaal 1:50
11
APPARTEMENTEN
T YPE
B
d
TUIN/TERRAS
BOUWNUMMER 2 en 5 d
tel
5100
2270
cai
2760
• 3-kamerappartement • Woonoppervlak van ca. 85 m2 c
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
• Eigen parkeerplaats
5322
BNR. 2
Opp.: 15,0 m2
SLAAPKAMER 2
5382
• Warmtepomp en zonnepanelen
SLAAPKAMER 1
3800
• Living van ca. 36 m2
Opp.: 8,5 m2
WOONKAMER/KEUKEN Opp.: 36,0 m2
th
Bouwnummer 2: • Tuin/terras op het zuiden
th
c
b
8122
• Tuin/terras van ca. 65 m2
b e
Bouwnummer 5:
e
• Balkon van ca. 12 m2 a
• Balkon op het zuiden
VF th
HAL Opp.: 7,5 m2
wm f
WM
3130
1900
1200 TOILET
2730
g
2670
a
2700
WD
wd
ak
TECHNIEK
f
BADKAMER
Opp.: 5,0 m2
Opp.: 7,0 m2
b
ov vw
wp
vd
g
e
WP+B
kk
MK
KL
e
5
Bouwnummer 5 Niet op schaal
12
2
INTERIEURSCHETS
TECHNISCHE PLATTEGROND
bouwnummer 2 | schaal 1:50
bouwnummer 2 | schaal 1:50
13
APPARTEMENTEN
T YPE
C
BOUWNUMMER 7
• 4-kamerappartement • Woonoppervlak van ca. 158 m2 • 2-verdiepingen • Living van ca. 51,5 m2 • Loggia van ca. 14,5 m2 • Loggia op het zuiden • Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair • Warmtepomp en zonnepanelen • Eigen parkeerplaats
14
15
2400
4920
1500+
LOGGIA
1500+
Opp.: 14,5 m2
5100 e
2600+
2600+
opstap
SLAAPKAMER 1
e
tel
3880
2600+
7336
Opp.: 22,0 m2
2280
cai d
1500+ c d
2600+
TOILET
th
MK
BNR. 7 WOONKAMER
2900 HAL
8910
i
ak
3139
4500
Opp.: 51,5 m2
Opp.: 7,5 m2
BADKAMER
f
i c b
f
Opp.: 9,0 m2
g i h
a
i
g
th VF
vw ov
2600+
b
BNR. 7
a
b
WM
vd
kk
PORTAAL wm
2600+
Opp.: 4,5 m2
BERGING Opp.: 5,0 m2
WD
2263
1500+
wd
5236
2100
1500+ LS 1+4
16
INTERIEURSCHETS TWEEDE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
schaal 1:50
schaal 1:50
17
1500+
2570
1500+
5100
1875
TECHNIEK
2600+
Opp.: 4,0 m2
2600+ WP+B
wp
4520
4520
th
OVERLOOP SLAAPKAMER 2
h Opp.: 3,0 m2
Opp.: 22,0 m2
h
hekwerk 1000+vlp
SLAAPKAMER 3 Opp.: 23,0 m2
2600+
2600+
1500+
1500+ LS 1+4
LS 1+4
18
INTERIEURSCHETS DERDE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND DERDE VERDIEPING
schaal 1:50
schaal 1:50
19
APPARTEMENTEN
T YPE
D
BOUWNUMMER 8
• 4-kamerappartement • Woonoppervlak van ca. 158 m2 • 2-verdiepingen • Living van ca. 51,5 m2 • Loggia van ca. 14,5 m2 • Loggia op het zuiden • Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair • Warmtepomp en zonnepanelen • Eigen parkeerplaats
20
21
0+
2400
4920
LOGGIA
1500+
Opp.: 14,5 m2
5100
1500+
e
2600+
2600+
3300
0+
2600+
opstap
SLAAPKAMER 1
e
tel
7336
Opp.: 21,5 m2
2280
cai d
c d
g
2170
TOILET
th
MK
BNR. 8 3720
WOONKAMER 4500 i
HAL
BADKAMER Opp.: 8,5
Opp.: 51,5 m2
Opp.: 9,0
m2
m2
8910
f
f i
g
c i
ak
b
h a
i
th VF
BNR. 8
vw ov
a
b
b
HAL vd WM
Opp.: 24,0 m2
kk WD
BERGING Opp.: 5,0 m2
2263
wm
2600+
wd
LIFT
2100
Opp.: 3,5 m2
5236 1500+
LS 3+6
22
INTERIEURSCHETS TWEEDE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
schaal 1:50
schaal 1:50
23
0+
1500+
1500+
TECHNIEK Opp.: 4,0 m2
0+
2600+
2600+ WP+B
wp
SLAAPKAMER 3
h
Opp.: 23,0 m2
Opp.: 22,0 m2 h
0+
2600+
0+
1500+
SLAAPKAMER 2
hekwerk 1000+vlp
2600+
1500+ LS 3+6
LS 3+6
24
INTERIEURSCHETS DERDE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND DERDE VERDIEPING
schaal 1:50
schaal 1:50
25
GEVELS & DOORSNEDE APPARTEMENTEN
Voorgevel schaal 1:200
Rechterzijgevel schaal 1:200
3.755
12.755 ok nok
2.610
390
9.000 3e verdieping
45°
2.610
390
6.000 2e verdieping
2.610
390
3.000 1e verdieping
PEIL
Achtergevel schaal 1:200
26
4 EENGEZINSWONINGEN
Doorsnede schaal 1:200
27
EENGEZINSWONINGEN
T YPE
E
f
tel
cai f
5100
3585
BOUWNUMMER 9
c 2
• Woonoppervlak van ca. 130 m • Living van ca. 42 m2 • Erker in zijgevel
1640
BNR. 9
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping
WOONKAMER/KEUKEN
• Een vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra slaapkamer
3020
Opp.: 42,0 m2
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
vd
TRAPKAST 9160
• Warmtepomp en zonnepanelen • Tuin op het zuiden
Opp.: 3,0 m2 d
3100
• Gemetselde tuinmuur aan achterzijde • Berging in de achtertuin
c
kk
• Eigen parkeerplaats
d e
th
g
b b
ov vw
HAL
e
Opp.: 4,5 m2
TOILET
1100
2930 ak
KL
MK
b a
a
28
INTERIEURSCHETS BEGANE GROND
TECHNISCHE PLATTEGROND BEGANE GROND
schaal 1:50
schaal 1:50
29
2930
2100
1500+ wd
Opp.: 16,5 m2
2930
WM
2070 TECHNIEK
SLAAPKAMER 3
Opp.: 4,5 m2
2600+
Opp.: 7,5 m2
5660
wm
WD
2125
3585
SLAAPKAMER 1
wpWP+B
j
6340
j
OVERLOOP Opp.: 3,5 m2
ONB.RUIMTE Opp.: 24,5 m2
4115
g
hekwerk 1000+vlp
g
2600+
j
SLAAPKAMER 2 h
Opp.: 10,0 m2
3430
i
5100 BADKAMER
h
i
1500+
2305
Opp.: 5,0 m2
2070
30
INTERIEURSCHETS EERSTE VERDIEPING
INTERIEURSCHETS TWEEDE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
schaal 1:50
schaal 1:50
schaal 1:50
schaal 1:50
31
EENGEZINSWONINGEN f
T YPE
F
tel
cai f
5100
3585
BOUWNUMMER 10 BOUWNUMMER 11 en 12 gespiegeld c
• Woonoppervlak van ca. 125 m2
BNR. 10
• Living van ca. 37 m2 • 3 slaapkamers op de eerste verdieping
WOONKAMER/KEUKEN Opp.: 37,0 m2
• Een vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra slaapkamer
vd
• Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
TRAPKAST 9160
T
• Warmtepomp en zonnepanelen
Opp.: 3,0 m2 d
3100
• Tuin op het zuiden • Berging in de achtertuin • Eigen parkeerplaats
c
kk
d e
th
g
b b
ov vw
HAL
e
Opp.: 4,5 m2
TOILET
1100
2930 ak
KL
MK
MK
b
11
a
a
12 10
32
INTERIEURSCHETS BEGANE GROND
TECHNISCHE PLATTEGROND BEGANE GROND
bouwnummer 10, 11 (gespiegeld) en 12 (gespiegeld) | schaal 1:50
bouwnummer 10, 11 (gespiegeld) en 12 (gespiegeld) | schaal 1:50
33
2930
2100
3585
1500+
Opp.: 16,5 m2
wd WD
2930
WM
2070 TECHNIEK
SLAAPKAMER 3
Opp.: 4,5 m2
2600+
Opp.: 7,5 m2
5660
wm
2125
SLAAPKAMER 1
wpWP+B
j
6340
j
OVERLOOP Opp.: 3,5 m2
ONB.RUIMTE Opp.: 24,5 m2
g
j
hekwerk 1000+vlp
4115
g
2600+
SLAAPKAMER 2 Opp.: 10,0 m2
h
5100 BADKAMER Opp.: 5,0 m2 h
i
1500+
2305
3430
i
2070
34
INTERIEURSCHETS EERSTE VERDIEPING
INTERIEURSCHETS TWEEDE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
bouwnummer 10, 11 (gespiegeld) en 12 (gespiegeld) | schaal 1:50
bouwnummer 10, 11 (gespiegeld) en 12 (gespiegeld) | schaal 1:50
bouwnummer 10, 11 (gespiegeld) en 12 (gespiegeld) | schaal 1:50
bouwnummer 10, 11 (gespiegeld) en 12 (gespiegeld) | schaal 1:50
35
GEVELS & DOORSNEDE EENGEZINSWONINGEN
9
10
11
12
9 Linkerzijgevel schaal 1:200
Voorgevel schaal 1:200
4.680
10.680 ok nok
6.000 2e verdieping
2.680
320
45°
2.680
320
3.000 1e verdieping
PEIL
12
11
10 Achtergevel schaal 1:200
36
9
11 LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN
Doorsnede schaal 1:200
37
LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN h
T YPE
G
hwa
h
3600
3530 ak
3620
BOUWNUMMER 13, 15, 16, 18, 19, 20 en 23 BOUWNUMMER 14, 17, 21 en 22 gespiegeld e
vw ov
SLAAPKAMER Opp.: 13,0 m2
th
• Woonoppervlak van ca. 122 m2 • Living van ca. 40 m2 • Slaapkamer op begane grond
b
• Badkamer op begane grond • Badkamer en toilet voorzien van tegelwerk en sanitair
g
• Een vrij indeelbare zolder met ruimte voor extra slaapkamer
• Tuin op het westen
d
th
BNR. 13
• Berging in de achtertuin
Opp.: 7,0 m2 f
1900
9900
• Warmtepomp en zonnepanelen
f
3570 BADKAMER
kk
g
e
WOONKAMER/KEUKEN
d
Opp.: 40,0 m2
1000
2380 BERG
Bouwnummer 13 t/m 15 en 20 t/m 23:
Opp.: 3,0 m2
• Tuin op het westen
wm wd WM + WD
• Optie alternatieve indeling
vd
Bouwnummer 16 t/m 19:
TOILET 4180
• Tuin op het noorden
HAL Opp.: 3,0 m2
c c
2110
i
b
tel cai
16 17 18 19
KL
4750
MK b
a
hwa a
20
38
21 22 23
13 14 15
INTERIEURSCHETS BEGANE GROND
TECHNISCHE PLATTEGROND BEGANE GROND
schaal 1:50
schaal 1:50
39
1500+
4750
2350
TECHNIEK
ONBEN.RUIMTE
Opp.: 10,0 m2
i
7100
Opp.: 38,0 m2
4220
2600+
noklijn wp WP+B
2780
i
2600+
1500+
40
INTERIEURSCHETS EERSTE VERDIEPING
TECHNISCHE PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
schaal 1:50
schaal 1:50
41
GEVELS & DOORSNEDE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN 8.050 ok nok
5.050
trekbalk; afmetingen en positie nader te bepalen
3.000 1e verdieping
2.680
320
45°
PEIL
13
14
15
15
Voorgevel schaal 1:200
16
17
18
21
22 Voorgevel schaal 1:200
42
13
Achtergevel schaal 1:200
19
Voorgevel schaal 1:200
20
14
23
13
15
Linkerzijgevel schaal 1:200
Rechterzijgevel schaal 1:200
19
16
Rechterzijgevel schaal 1:200
Linkerzijgevel schaal 1:200
23
20
Rechterzijgevel schaal 1:200
Linkerzijgevel schaal 1:200
19
Doorsnede schaal 1:200
18
17
16
21
20
Achtergevel schaal 1:200
23
22 Achtergevel schaal 1:200
43
OPTIE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN h
e
hwa
h e
7200 3600
3530 ak
ak
3620
WOONKAMER/KEUKEN
vw ov
SLAAPKAMER c
4350
Opp.: 31,5 m2 d
Opp.: 13,0 m2
SLAAPKAMER
e
vw ov
Opp.: 13,0 m2
th
- alternatieve indeling -
b
b
f
BADKAMER
1900
g
d
BADKAMER
BERG WM
wdOpp.: 3,0 m2
b
vd
wm
1550
f
th
g
e
WOONKAMER/KEUKEN g f
d
Opp.: 40,03100 m2
wm wd WM + WD
BERG
Opp.: 5,5 m2
Opp.: 3,0 m2
WOONKAMER/KEUKEN Opp.: 40,0 m2
2380 BERG
1000
TOILET
1750
WD
b
kk
Opp.: 7,0 m2 f
Opp.: 7,0 m2
WM + WD
g
3570 BADKAMER
9900
dth
c
kk
Opp.: 3,0 m2
HAL Opp.: 9,5 m2
vd
SLAAPKAMER
TOILET
TOILET
th
Opp.: 3,0 m2
4180
HAL
3600
Opp.: 17,0 m2
HAL Opp.: 3,0 m2 c b
b KL
KL KL
MK MK
2110
i i
1810
c
a
4750
b
4750
tel cai
MK a
b
a a
44
OPTIE ALTERNATIEVE INDELING
STANDAARD INDELING BEGANE GROND
schaal 1:50
schaal 1:50
45
TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. Hieronder geven wij u een overzicht van de onderdelen die allemaal bij de realisatie van de woning behoren. Klantgericht bouwen Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V. is aangesloten bij de Stichting Klantgericht Bouwen (SKB). SKB heeft als doel de klantgerichtheid en de opleverkwaliteit in de bouwbranche te verbeteren. Aangesloten bedrijven laten hun prestaties continu door SKB meten om zich vervolgens te kunnen verbeteren. Een nieuwe tool van SKB is de vergelijkingssite bouwnu.nl. Op deze site worden alle bouwers uit Nederland weergegeven en hier kunt u per regio kijken hoe een bouwbedrijf presteert en hoeveel beoordelingen deze prestatie tot stand heeft gebracht. Woningborg Op de woning is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016 van toepassing. Woningborg heeft belang bij een goede kwaliteit van en een goede vertrouwensrelatie met de koper. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de aannemingsovereenkomst het boekje “Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016” van Woningborg. Hierin worden de garantie- en waarborgregelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid beschreven. De garantie- en waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de garantie- en waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.
46
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt u als koper tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en voor bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: - Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet? Dan zorgt Woningborg voor de afbouw. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk? Dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling; - De bouwonderneming garandeert de kwaliteit tot zes jaar en drie maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd: als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier zorg voor; - Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en
toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd; - Wanneer er na oplevering geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Indien het minderwerk een beperkte garantie als gevolg heeft, ontvangt u een beperkte regeling ter ondertekening. Daarnaast worden in de aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning (één en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). Wat en wanneer te betalen In de aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: - Maakt u gebruik van eigen geld, dan betaalt u de factuur; - Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte gepasseerd dan betaalt u de factuur;
- Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw)termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Notaris De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld. Ook moet rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de hypotheekakte. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning gemoeid is, in de koopsom zijn inbegrepen. - Grondkosten;
-
Bouwkosten; Architectenhonorarium; Constructeurshonorarium; Notariskosten inzake het notarieel transport; Gemeentelijke leges; Btw; Kadastraal recht; Omgevingsvergunning; Woningborgcertificaat; Technische aansluitkosten water, riool, gas, elektra en cai.
De met de financiering verband houdende kosten, die niet in de koop- en aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn: - De kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening (zoals afsluitkosten, taxatiekosten); - De premie voor de opstal- en/of risicoreservering; - Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie); - De (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - Eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor de (bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van een handtekening, naar uw geldverstrekker die voor betaling zal zorgen. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het btw tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de bouwonderneming.
Verzekering Tijdens de bouw tot en met de datum van oplevering is de woning door de verkoper verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u hierin zelf te voorzien. Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de bouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst. Deze werkbare werkdagen worden gerekend vanaf de start van de bouw. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en atv-dagen, als ook dagen met slechte weersomstandigheden zoals regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Als er sprake is van schade ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals brand of storm, kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de algemene voorwaarden van de aannemingsovereenkomst. Mogelijkheden meerwerk Als koper krijgt u de gelegenheid om wijzigingen in uw woning aan te brengen. Zo kunt u de woning zoveel mogelijk aanpassen aan uw persoonlijke wensen. Vandaar dat wij u, voor een nog nader door ons aan te geven datum, uitnodigen voor een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor om uw wensen te bespreken. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en aan u geoffreerd. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na een nader te bepalen sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen. Recht van overbouw (voor de grondgebonden woningen) Vooruitlopend op de keuze voor meer- en/ of minderwerk willen wij u alvast op het
47
volgende attenderen. Wanneer u kiest voor een uitbouw aan de achterzijde van uw woning worden de woningscheidende wanden aan beide zijde van de woning verlengd doorgezet over de lengte van de gehele uitbouw zodat er aan de binnenzijde van de woning geen sprong ontstaat in de muren. Indien de naastgelegen woning ook een uitbreiding van de woonkamer heeft, worden de spouwmuren van beide woningen verlengd en komt hier geen metselwerk tussen. Als uw buren dus voor een uitbouw kiezen maar u niet zal een klein deel van de uitbouw op uw grond staan. Deze constructie zal bij de notariële overdracht worden vastgelegd en geeft geen recht op enige vergoeding. Individuele wensen Hoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de nen-normen, de eisen van nutsbedrijven, brandveiligheidsvoorschriften en de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is het weglaten of wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld: - Aanpassingen aan buitengevels zoals het verplaatsen van ramen en deuren, afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen; - Verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten, kruipluiken of verdeeleenheid vloerverwarming; - Dichtzetten van de v-naden in het plafond; - Verplaatsen of wijzigen van de warmtepomp en/of thermostaat; - Het verkleinen van berging en/of technische ruimte; - Het wijzigen van kleurkeuze van het binnenen buitenschilderwerk;
48
- Aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden (niet mogelijk in verband met scheurvorming). Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van de woning dit soort wandafwerking zelf laat aanbrengen; - Het los of niet leveren van bouwmaterialen of onderdelen zoals tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen en afwerkvloeren; - Het verplaatsen van mv-punten; - Het aanbrengen van voorzieningen voor haard en/of airconditioning; - Het weglaten van tegelwerk en sanitair in de badkamer en toilet in het appartement; - Het plaatsen van inbouwspots in het plafond; - Werkzaamheden door derden voor de oplevering. Kopersbegeleiding Voor vragen kunt u terecht bij de kopersbegeleiding van Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V., die de advisering van de koperskeuzen verzorgt. De kopersbegeleiding neemt contact met u op om een afspraak te maken. Deze afspraak vindt plaats op kantoor tijdens kantoortijden en duurt circa een uur. Tijdens deze afspraak krijgt u de ‘spelregels’ van het project toegelicht. Daarnaast kunt u in dit gesprek uw eventuele vragen en/of wensen kenbaar maken. De wensen die naar voren komen in deze gesprekken worden verwerkt in een offerte. Wijzigingen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Ook is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen
en/of technische omschrijving door te voeren waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Indien bovenstaand op de woning van toepassing is brengen wij u op de hoogte door middel van een erratum. Dit erratum zullen wij u ter ondertekening aanbieden. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Afwijking in vierkante meters is niet verrekenbaar. Bij het inrichten van de woning dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden. De opgenomen perspectieftekeningen en ingekleurde plattegronden zijn ‘artist impressions’. Verschillen tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze impressies kunt u geen rechten ontlenen. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Situatie Het ontwikkelen van de woningen met het omliggend terrein is een gecompliceerd proces. Naarmate dit proces vordert vindt een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaats. De situatietekening die in de brochure is opgenomen of is toegevoegd aan deze brochure, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorende bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Bezoek aan de bouwlocatie Bij het kopen van de woning hoort ook het bezoeken van de bouwplaats om te zien hoe ver de bouw is gevorderd. Buiten de door de bouwonderneming georganiseerde kopers kijkmiddag(en), is het niet toegestaan om de bouwlocatie te betreden in verband met de aansprakelijkheid van de aannemer. Ook heeft dit te maken met veiligheidsredenen voor uzelf en de mensen die op de bouwlocatie werkzaam zijn. Kopers kijkmiddag Gedurende het bouwproces wordt er een speciale kopers kijkmiddag georganiseerd. Er is dan de mogelijkheid om de bouw te betreden, waarbij u de woning kunt bezichtigen. U kunt dan de maten opnemen van bijvoorbeeld de installatiepunten van de keuken of de na oplevering aan te brengen stoffering. Tevens kunt u ook alvast uw nieuwe buren ontmoeten. Verder hebben uw eventuele eigen leveranciers dan de mogelijkheid om in te meten voor de na oplevering uit te voeren werkzaamheden. U wordt te zijner tijd uitgenodigd voor de kopers kijkmiddag. Tijdens deze kijkmiddag wordt er op de bouw rekening gehouden met uw bezoek, zodat u zo veilig mogelijk de bouw kunt betreden. Desondanks blijft het betreden van de bouw een risicovolle aangelegenheid. Oplevering/sleuteloverhandiging Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop aan u wordt opgeleverd, is dan nog niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat een nieuwbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld. Als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van de bouw worden de prognoses steeds nauwkeuriger. Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is overigens een service, waaraan u geen
rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd, zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer vier weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de vooroplevering en de oplevering. Tijdens de vooroplevering wordt de woning door u en een vertegenwoordiger van Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V. doorlopen. Het streven is om alle punten bij de oplevering (circa anderhalve week later) opgelost te hebben. Bij de oplevering leggen we onvolkomenheden, die we samen met u (en eventueel een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis) constateren, schriftelijk vast als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’. Dit document wordt door beide partijen ondertekend. De desbetreffende punten worden, voor zover mogelijk, vervolgens binnen vijf werkbare werkdagen hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels. Garantie op technische gebreken na oplevering De procedures en garantienormen/-termijnen zijn omschreven in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling welke u bij ondertekening ontvangt. Enkele aandachtspunten aangaande eventuele onvolkomenheden na oplevering zijn: - De klacht moet direct na constatering worden gemeld; - De klacht moet u via www.bouwnazorg.nl indienen; - U dient de aannemer altijd in de gelegenheid te stellen om het garantiegebrek te herstellen; - Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de aannemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie;
- Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg vallen voorzieningen buiten de woning, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen die niet onder verantwoording van de aannemer zijn aangebracht. De servicemap Deze map ontvangt u bij de oplevering in de vorm van een usb-stick. Hierin nemen we informatie op die u nodig heeft om de woning op een goede manier te (onder)houden. Ingebruikname woning Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks deze voorzorgsmaatregelen kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer geplaatst worden. Er kunnen krimpscheurtjes ontstaan die doorgegeven worden aan de tegel en andere harde vloeren. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. U dient de leverancier van uw harde vloerbedekking hierover te informeren. Let wel: harde vloeren worden vaak uitgesloten in de reglementen van de Vereniging van Eigenaren (VvE) inzake contactgeluid. Lees daarom deze reglementen goed door alvorens u een vloer aanschaft. Voorschriften en bepalingen - Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht zijn op het moment van indiening van de omgevingsvergunning; - Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden; - In het geval dat enige bepaling in deze
49
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, dan wel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Uitgangspunten - Eisen vanuit het Bouwbesluit; - De voor de omgevingsvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen; - De voor de omgevingsvergunning benodigde constructie tekeningen en berekeningen; - De woning wordt gebouwd zonder gasaansluiting; - De woning is energieneutraal. Dit houdt in dat de woning een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,0 heeft; - De toepassing van een lucht-lucht warmtepomp, een ventilatiesysteem met een CO2 sensor, PV-panelen, vloerverwarming en/of elektrische radiatoren in enkele verblijfsruimtes en ventilatieroosters boven de kozijnen (aantal en afmetingen n.t.b.). Artist impressions - In de ingekleurde plattegronden staan interieursuggesties, zoals kasten, (buiten)meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur en dergelijke. Deze worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving; - De opgenomen perspectieftekeningen zijn ‘artist impressions’. Verschillen tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze impressies kan de koper geen rechten ontlenen; - De situatietekening betreft een momentopname. Wij zijn voornemens de situatie in te richten conform de in deze brochure opgenomen situatietekening en omschrijving echter wij zijn mede afhankelijk van het overleg met de gemeente. Aan deze tekening kan de koper dan ook geen rechten ontlenen. Ruimtebenamingen De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a.
50
de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen, zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door zogenaamde Bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze Bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekening zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte: Benaming conform Bouwbesluit: Hal/entree Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Berging/technische ruimte Onbenoemde ruimte Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en die derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden. Daglichttoetreding Het kan voorkomen dat een verblijfsruimte (woonkamer en slaapkamers) niet geheel voldoet aan de volgens het Bouwbesluit benodigde daglichttoetreding. Vergroting van de daglichttoetreding is daarbij om praktische of esthetische redenen niet mogelijk. Door gebruikmaking van de zogenaamde krijtstreepmethode wordt toch voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit. Dit betekent dat de verblijfsruimte rekenkundig ten behoeve van de daglichttoetreding verkleind is. Dit heeft echter geen consequenties voor de bruikbaarheid van de betreffende ruimte. Peil en uitzetten - Het peil –P-, van waaruit alle hoogten en
diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; - De maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente; - De juiste hoogte van het omliggende maaiveld c.q. bestratingen wordt in een later stadium bepaald, in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
TERREININRICHTING Grondwerk - De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven; - Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels, leidingen, paden en rijstroken; - Onder de bestrating binnen de eigendomsgrens wordt een zandbed aangebracht. Buitenriolering - De riolering wordt aangesloten op het openbare rioolsysteem; - De riolering, inclusief de bijbehorende hulpstukken, wordt uitgevoerd in kunststof; - Op de riolering worden, met de nodige hulpstukken, de hemelwaterafvoeren en daken aangesloten.
- Het toegangspad achter bouwnummer 16 t/m 18 wordt als mandelig gebied uitgegeven en wordt daarmee eigendom van bouwnummer 16 t/m 18; - Het toegangspad achter bouwnummer 13 t/m 15 wordt als mandelig gebied uitgegeven en wordt daarmee eigendom van bouwnummer 13 t/m 15 en 19; - Het toegangspad achter bouwnummer 20 t/m 23 wordt als mandelig gebied uitgegeven en wordt daarmee eigendom van bouwnummer 20 t/m 23; - De parkeerplaatsen P1 t/m P12 worden eigendom van de bouwnummers 1 t/m 12. - In de notariële stukken zal worden meegenomen dat de eigenaren van bouwnummer 1 t/m 19 recht van overpad hebben over elkaars mandelig gebied; - In de notariele stukken zal worden meegenomen dat de eigenaren van parkeerplaatsen P1 t/m P12 recht van overpad hebben over het mandelig gebied.
DE CONSTRUCTIE
Bestrating en groen - Wij streven er naar het projectgebied in te richten conform de in deze brochure opgenomen situatietekening.
Fundering - Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het appartementengebouw op palen gefundeerd; - Over de palen worden funderingsbalken van gewapende beton aangebracht; - Alle funderingsconstructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.
Mandelig terrein - Het toegangspad tussen de bergingen en bouwnummer 3, 6, 8 en de ontsluitingsweg tussen bouwnummer 1 t/m 12 en bouwnummer 15, 16 t/m 19 wordt als mandelig gebied uitgegeven en wordt daarmee eigendom van bouwnummer 1 t/m 12;
Vloeren - De vloeren worden uitgevoerd in beton; - Waar nodig wordt in de begane grondvloer een kruipluik aangebracht. De positie wordt indicatief op de verkooptekening aangegeven; - De v-naden aan de onderzijde van de verdiepingsvloeren c.q. plafonds van
onderliggende ruimten, blijven in het zicht; - De balkons worden uitgevoerd in prefab beton. De onderzijde van de balkons hebben een ruw gestructureerd oppervlak en worden niet nader afgewerkt. Gevels en wanden - Het binnenblad van de spouwmuren wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Een en ander conform opgave van de constructeur; - De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Een en ander conform opgave van de constructeur; - Het gevelmetselwerk (gebakken gevelsteen) wordt uitgevoerd in wildverband; - Het schoon gevelmetselwerk wordt licht verdiept gevoegd en doorgestreken; - In de gevelafwerking worden de noodzakelijke dilataties (openingen om scheurvorming te voorkomen) aangebracht; - Boven de kozijnen in de gevel worden de noodzakelijke lateien en/of geveldragers aangebracht; - In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast; - Voor de ventilatie van de spouw worden open stootvoegen in de gevel aangebracht; - Voor een goede waterdichte afwerking worden de noodzakelijke lood- en kunststofstroken aangebracht. Dakconstructie - Het schuine dak wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten prefab kap; - Op de zolder worden dragende knieschotten aangebracht ten behoeve van de ondersteuning van de dakconstructie. De knieschotten worden op een aantal plaatsen voorzien van een luik. De knieschotten zijn constructief noodzakelijk. Verwijderen of aanpassen is dus niet mogelijk; - Het platte dak van het dakkapel wordt uitgevoerd in hout.
GEVEL- EN DAKAFWERKING Kozijnen, ramen en deuren - Alle buitenkozijnen en –ramen, inclusief draaiende delen, worden uitgevoerd in hout; - Alle buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen; - Alle buitenkozijnen worden aan de onderzijde voorzien van betonnen waterslagen, uitgezonderd de kozijnen welke doorlopen tot aan maaiveld. Deze worden voorzien van een kunststeen onderdorpel; - De buitenramen worden voorzien van een draaikiepstand; - De dakramen in het hellend dak worden aan de buitenzijde uitgevoerd in aluminium en aan de binnenzijde in hout; - De voordeur wordt uitgevoerd als een vlakke houten deur; - De deur wordt voorzien van een deurspion welke op een hoogte van circa 155 cm vanaf onderkant deur wordt aangebracht; - De schuifpui worden uitgevoerd in aluminium. Beglazing buitengevelkozijnen - Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en – deuren worden bezet met isolerende dubbele beglazing; - Waar nodig worden glasopeningen voorzien van brandwerende beglazing. Schilderwerk buiten - Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden behandeld met een dekkende verflaag in kleur; - Alle houten buitenbetimmeringen worden behandeld met een dekkende verflaag in kleur. Dakbedekking - Het schuine dak wordt aan de buitenzijde afgewerkt met keramische dakpannen; - De zijkanten van het dakkapel wordt afgewerkt met zink;
51
- Het platte dak van het dakkapel wordt voorzien van isolatie en afgewerkt met een bitumineuze afdeklaag. Goten en hemelwaterafvoeren - Het schuine dak wordt voorzien van een zinken dakgoot; - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink; - De hemelwaterafvoeren worden voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken; - Het hemelwater wordt aangesloten op het openbare rioolsysteem. AFWERKINGEN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN Toegang hoofdentree - Een zelfsluitende deur met elektrische dranger geeft toegang tot het appartementengebouw. Deze is van buitenaf alleen met een sleutel te openen. Van binnen is deze met een drukknop te openen; - De hoofdentree wordt aan de buitenzijde voorzien van een bellentableau met videofoon; - De hoofdentree wordt aan de buitenzijde voorzien van postkasten; - Waar nodig worden verwijsborden en huisnummers aangebracht. Meterruimte - In de entreehal wordt een cvz-kast (centrale voorzieningen kast) en flatkast aangebracht met de afmetingen volgens de geldende voorschriften. Trappen en hekwerken - Voor de toegang naar de verdiepingen worden in de gemeenschappelijke ruimten prefab betonnen trappen aangebracht. De onderzijde van de trappen hebben een ruw gestructureerd oppervlak en worden niet nader afgewerkt;
52
- De trappen worden voorzien van een gepoedercoat metalen leuning welke aan de wand wordt gemonteerd. Liftinstallatie - Het appartementengebouw wordt voorzien van een platformlift; - De lift is brancardtoegankelijk. Werkkast - De entreehal wordt voorzien van een werkkast onder de trap; - De werkkast is voor algemeen gebruik; - De werkkast wordt voorzien van een uitstortgootsteen met benodigde toebehoren; - De werkkast wordt voorzien van een close-up boiler ten behoeve van warmwater. Bergkast - De entreehal wordt voorzien van een bergkast onder de trap; - De bergkast is voor algemeen gebruik; - De bergkast wordt niet nader afgewerkt. Vloerafwerking - Ter plaatse van de hoofdentree wordt een schoonloopmat gelegd; - Het overige deel van de entreehal wordt voorzien van antraciet kleurige tegels met tegelplint; - De prefab betonnen trappen wordt niet nader afgewerkt; - De vloer van de werkkast en de bergkast wordt niet nader afgewerkt. Wandafwerking - De wanden van de entreehal en het trappenhuis worden uitgevoerd in wit spuitwerk; - De wanden van de werkkast en de bergkast worden niet nader afgewerkt. Plafondafwerking - Waar nodig wordt het plafond van de entreehal uitgevoerd als een akoestisch plafond;
- Waar nodig worden de plafonds van het trappenhuis voorzien van een akoestisch plafond; - Waar geen akoestisch plafond noodzakelijk is wordt wit spuitwerk toegepast; - De ruw gestructureerde onderzijde van de in het zicht komende prefab betontrappen en balkons worden niet nader afgewerkt.
-
Binnenkozijnen en –deuren - De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout; - De stompe binnendeuren worden uitgevoerd in hout.
-
Hang- en sluitwerk - De hoofdentree met de zelfsluitende deur is van buitenaf alleen met een sleutel te openen; - De cvz-kast, werkkast en bergkast worden voorzien van een cilinderslot; - De overige binnendeuren worden uitgevoerd met loopsloten. Elektra installatie - Lichtpunten, inclusief armaturen, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften; - De verlichting van de gemeenschappelijke ruimten wordt geschakeld door middel van een schemerschakeling; - De elektrische installaties in de algemene ruimten wordt aangesloten op de algemene elektrameter in de cvz-kast. Ventilatievoorzieningen - De ventilatie van de entreehal, lifthallen en het trappenhuis vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. AFWERKING APPARTEMENTEN Buitenruimte - De appartementen op de begane grond hebben een terras van circa 500 cm x 300 cm
-
die wordt voorzien van grijze betontegels van 50 x 50 cm. Het terras wordt aangelegd op een zandpakket; De penthouses hebben een terras die wordt voorzien van grijze betontegels 50 x 50 cm. De betontegels volgen het afschot van de dakbedekking; De overige appartementen hebben een balkon van prefab beton; Om een goede waterdichting te borgen is het noodzakelijk om een hoogteverschil aan te brengen. Hierdoor ontstaat er een opstap tussen het balkon/terras en het appartement; Het balkon en het terras wordt voorzien van een metalen hekwerk; Het hekwerk wordt zo nodig verzinkt en gepoedercoat.
Berging - Het appartement wordt voorzien van een separate berging gesitueerd naast het appartementengebouw; - De betonvloer wordt in het werk gestort en vlak afgewerkt; - De wanden worden opgebouwd uit vurenhout en aan de buitenzijde afgewerkt met houten delen welke horizontaal worden aangebracht; - Aan de binnenzijde worden de wanden voorzien van een houten beplating welke niet nader wordt afgewerkt; - De wanden en het dak worden niet geïsoleerd; - Het dak bestaat uit een houten balklaag welke aan de bovenzijde wordt voorzien van underlayment beplating. De beplating wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van een dakrand; - Het dak wordt voorzien van een kunststof hemelwaterafvoer welke afvoert op een grindkoffer; - Er worden blank aluminium ventilatieroosters aangebracht; - Het deurkozijn en de stompe deur wordt
uitgevoerd in hardhout; - Het kozijn en de deur worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk (SKG**) met cilinder (gelijksluitend met het appartement en voorzien van antikerntrek beveiliging); - Er wordt een lichtpunt met schakelaar en een dubbele wandcontactdoos aangebracht. Houten trappen en hekken - De trap van de begane grond naar de eerste verdieping bij bouwnummer 7 en 8 wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap; - De houten muurleuningen worden aangebracht op leuningdragers en aan één zijde van de trap gemonteerd; - Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. Meterruimte - Er wordt een meterkast aangebracht conform de voorschriften van de nutspartijen; - De meterkast wordt aangebracht met de afmetingen volgens de geldende voorschriften. Binnenwanden - De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde “lichte scheidingswand” opgebouwd uit gipsblokken. Binnendeuren en –kozijnen - De binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen nastelkozijnen; - De binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in een standaard kleur wit; - De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en zijn verdiepingshoog, behoudens de deur van de meterkast en de deuren op de bovenste verdieping. De deur van de meterkast wordt voorzien van een bovenpaneel met een ventilatiesleuf. De deuren op de bovenste verdieping zijn ca. 2,60 meter hoog. - Er dient rekening gehouden te worden met de verdiepingshoge deuren bij het verplaatsen van lichtpunten;
- De binnendeuren worden fabrieksmatig krasvast afgelakt in een standaard kleur wit; - Doordat de kozijnen en deuren van een ander materiaal zijn gemaakt kan er een klein nuance verschil zitten in de kleur wit van beide onderdelen. Hang- en sluitwerk - De binnendeuren worden afgemonteerd met aluminium beslag; - Het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting; - De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot en bijbehorend beslag; - De schuifpui wordt voorzien van een cilinder. Aan de binnen- en buitenzijde wordt een greep aangebracht om de schuifdeur open en dicht te doen; - De schuifpui wordt afgemonteerd met aluminium beslag en voorzien van een cilinder. Vensterbanken en dorpels - Ter plaatse van alle kozijnen met borstwering wordt een kunststeen vensterbank aangebracht in de kleur gebroken wit; - Ter plaatse van de badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht in de kleur grijs. Aftimmerwerk - Op de benodigde locaties wordt betimmering aangebracht en in kleur geschilderd; - Er worden geen vloerplinten aangebracht; - Er worden geen stofdorpels aangebracht. Wandafwerking en schilderwerk - Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de badkamer, toilet, technische ruimte, (buiten) berging en de meterkast; - Behangklaar houdt in dat u voor de afwerking eventuele kleine oneffenheden moet verwijderen en dat kleine gaatjes gevuld moeten worden.
53
Vloerafwerking - De vloer wordt voorzien van een zwevende dekvloer; - De vloer achter het knieschot wordt niet voorzien van een afwerkvloer. Plafondafwerking - Op alle betonplafonds wordt wit spuitwerk aangebracht met uitzondering van de meterkast; - De v-naden worden niet dichtgezet en blijven in het zicht; - Bij de penthouses wordt de binnenzijde van de schuine kap voorzien van gipsplaten welke behangklaar worden afgewerkt. Keukenaansluitingen - De keuken wordt casco opgeleverd: - Riool- en wateraansluitingen van de spoelbak en vaatwasser worden 5 cm boven de afwerkvloer afgedopt opgeleverd; - De elektra aansluitingen worden afgemonteerd opgeleverd, hoogten zoals in deze technische omschrijving genoemd; - Er is geen gasaansluiting aanwezig. Koken is alleen elektrisch mogelijk. Tegelafwerking - De antraciet kleurige vloertegels worden uitgevoerd in de afmetingen 33 x 33 cm; - In de badkamer worden, ter plaatse van de douchehoek, de vloertegels verdiept en op afschot aangebracht; - De witte wandtegels worden uitgevoerd in de afmetingen 20 x 40 cm; - De wandtegels worden in de badkamer liggend verwerkt tot aan het plafond; - De wandtegels worden in het toilet liggend verwerkt tot 140 cm vanaf de vloer, daarboven wordt wit spuitwerk aangebracht; - Vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt; - De voegkleur van de vloertegels is antraciet en de voegkleur van de wandtegels is wit;
54
- De voeg tussen wand- en vloertegels wordt afgekit in de kleur antractiet. - De voeg tussen twee betegelde wandvlakken wordt afgekit in de kleur wit. - Let op: het casco opleveren van sanitaire ruimten is niet mogelijk. Sanitair In de toiletruimte wordt aangebracht: - Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir; - Closetzitting; - Fonteincombinatie; - Chromen bekersifon met muurbuis; - Fonteinkraan. In de badkamer van bouwnummer 1 t/m 6 wordt aangebracht: - Wastafelmeubel van 80 cm breed; - Enkele wastafelmengkraan; - Chromen bekersifon met muurbuis; - Spiegel 80 x 40 cm; - Douchedrain; - Douchethermostaatkraan met glijstangcombinatie; - Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir; - Closetzitting. In de badkamer van bouwnummer 7 en 8 wordt aangebracht: - Wastafelmeubel van 80 cm breed; - Enkele wastafelmengkraan; - Chromen bekersifon met muurbuis; - Spiegels 80 x 40 cm; - Douchedrain; - Bad van ca. 180 cm; - Badthermostaatkraan; - Douchethermostaatkraan met glijstangcombinatie; - Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir; - Closetzitting. Ventilatievoorzieningen - Het appartement wordt voorzien van natuurlijk luchttoevoer en mechanische luchtafvoer;
- De luchtafvoer gebeurd middels plafond- en/ of wandpunten; - De luchtafvoerpunten worden aangebracht in het toilet, keuken, badkamer en technische ruimte; - De exacte plaats en afmeting(en) van de ventilatievoorzieningen worden nader bepaald; - Voor de werking van de mechanische luchtafvoer wordt in de woonkamer een hoofdbediening aangebracht; - De keuken kan alleen voorzien worden van een recirculatie afzuigkap. Andere typen afzuigkappen zijn niet mogelijk. Verwarmingsinstallatie - De verblijfsruimtes van de appartementen 1 t/m 6 worden voorzien van vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). De aansturing van de temperatuurregeling voor de vloerverwarming geschiedt door een kamerthermostaat in de woonkamer. De slaapkamers worden voorzien van een regeling per vertrek. - Voor appartement 7 en 8 geldt dat de woonkamer voorzien wordt van vloerverwarming. De slaapkamers worden voorzien van elektrische radiatoren. De aansturing van de temperatuurregeling voor de vloerverwarming geschiedt door een kamerthermostaat. De slaapkamers zijn apart te regelen via de elektrische radiatoren; - Overige ruimten zijn niet separaat te regelen; - De badkamer wordt voorzien van een elektrische radiator; - De hieronder vermelde temperaturen moeten, conform de eisen van Woningborg, bij gelijktijdig functioneren van alle geplaatste verwarmingselementen behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging). Woonkamer en keuken : 20 graden Slaapkamers : 20 graden Badkamer : 22 graden Interne verkeersruimten : 15 graden
Technische ruimte Toilet
: 15 graden : 15 graden
Waterinstallatie Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keuken (afgedopt voor de wand); - De wastafel; - Het bad (bij bouwnummer 7 en 8); - De douche. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keuken (afgedopt voor de wand); - De wastafel; - De douche; - Het toilet; - De fontein; - Het bad (bij bouwnummer 7 en 8); - De opstelplaats voor de wasmachine. Warmtepomp - Het appartement wordt voorzien van een lucht-lucht warmtepomp; - De installatiecomponenten staan opgesteld in de technische ruimte; - Er wordt een warmwater boilervat van 100 liter aangebracht. Elektra installatie - De elektrische installatie wordt uitgevoerd
conform de geldende voorschriften; - Een rookmeldinstallatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften; - Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt, behoudens in de technische ruimte en berging. Hier wordt het leidingwerk als opbouw uitgevoerd; - Waar nodig wordt een CO2 ruimtesensor aangebracht. Het kan zijn dat deze door een nadere planuitwerking kan komen te vervallen. Kosten voor het wel/niet plaatsen van de CO2 ruimtesensor worden niet verrekend; - De op tekening aangegeven schakelaars, aansluitpunten, cai, telefonie en thermostaat zijn indicatief. De juiste positie wordt nader bepaald; - De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst; - Voor de aansluitpunten geldt het volgende: hoogte vanaf vloer Schakelaar toilet: 130 cm; Overige schakelaars: 105 cm; Wandcontactdozen woonkamer: 30 cm; Wandcontactdozen slaapkamer: 30 cm; Wandcontactdozen boven aanrecht: 125 cm; Wandcontactdozen bij schakelaar: 105 cm; Aansluitpunten telefonie en cai: 30 cm; Loze leidingen: 30 cm; Aansluitpunt wandlichtpunt badkamer: 180 cm;
Aansluitpunt wandlichtpunt buiten: Beldrukker naast de voordeur: Aansluitpunt e-radiator: Thermosta(a)t(en): Videofoon: Aansluitpunt koelkast: Aansluitpunt wasemkap: Aansluitpunt kookplaat: Loze leiding voor boiler; Aansluitpunt vaatwasser: Bediening mechanische ventilatie: Aansluitpunten in technische ruimte:
220 cm; 140 cm; 30 cm; 160 cm; 160 cm; 10 cm; 230 cm; 50 cm; 50 cm; 50 cm; 160 cm; n.t.b.
Telecommunicatie installatie - Vanuit de meterkast wordt in de woonkamer een aansluiting gemaakt voor cai en voor telefonie; - Er wordt een videofoon installatie aangebracht. PV-panelen - Het appartementengebouw wordt voorzien van PV-panelen. De panelen worden op het schuine dak van het gebouw aangebracht; - Het aantal panelen op tekening kan afwijken van de werkelijkheid echter we staan garant voor het behalen van een EPC van 0,0; - De PV-panelen worden gekoppeld aan de appartementen.
55
KLEURENSTAAT APPARTEMENTEN ONDERDELEN
MATERIAAL
KLEUR
Gevelsteen type B
Gebakken metselsteen
Rood/bruin
Plint
Prefab beton
Betongrijs, naturel
Voegwerk
Doorstrijkmortel
Donkergrijs
Dak
Keramische pan
Rood
Buitenkozijnen
Hout
Wit
Pui voorgevel
Hout
Zwart
Draaiende delen
Hout
Wit
Luiken
Hout
Zwart
Schuifpui
Aluminium
Wit
Balkonhekwerk
Metaal
Zwart
Omranding balkon
Metaal
Zwart
Latei entree
Metaal
Zwart
Waterslagen en afdekband
Prefab beton
Betongrijs, naturel
Postkasten en bellentableau
Metaal
Naturel
Hemelwaterafvoer
Zink
Naturel
TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN Voorschriften en bepalingen - Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht zijn op het moment van indiening van de omgevingsvergunning; - Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden; - In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, dan wel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Uitgangspunten - Eisen vanuit het Bouwbesluit; - De voor de omgevingsvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen; - De voor de omgevingsvergunning benodigde constructie tekeningen en berekeningen; - De woning wordt gebouwd zonder gasaansluiting; - De woning is energieneutraal. Dit houdt in dat de woning een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,0 heeft; - De toepassing van een lucht-lucht warmtepomp, een ventilatiesysteem met een CO2 sensor, PV-panelen, vloerverwarming en/of elektrische radiatoren in enkele verblijfsruimtes en ventilatieroosters boven de kozijnen (aantal en afmetingen n.t.b.). Artist impressions - In de ingekleurde plattegronden staan interieursuggesties, zoals kasten, (buiten)meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur en dergelijke. Deze worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving; - De opgenomen perspectieftekeningen zijn ‘artist impressions’. Verschillen tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze impressies kan
56
de koper geen rechten ontlenen; - De situatietekening betreft een momentopname. Wij zijn voornemens de situatie in te richten conform de in deze brochure opgenomen situatietekening en omschrijving echter wij zijn mede afhankelijk van het overleg met de gemeente. Aan deze tekening kan de koper dan ook geen rechten ontlenen.
tische of esthetische redenen niet mogelijk. Door gebruikmaking van de zogenaamde krijtstreepmethode wordt toch voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit. Dit betekent dat de verblijfsruimte rekenkundig ten behoeve van de daglichttoetreding verkleind is. Dit heeft echter geen consequenties voor de bruikbaarheid van de betreffende ruimte.
Ruimtebenamingen - De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen, zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door zogenaamde Bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze Bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekening zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte: Benaming conform Bouwbesluit: Hal/entree Verkeersruimte Meterkast Meterruimte Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Berging/ technische ruimte Onbenoemde ruimte - Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en die derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden.
Peil en uitzetten - Het peil –P-, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer; - De maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente; - De juiste hoogte van het omliggende maaiveld c.q. bestratingen wordt in een later stadium bepaald, in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Daglichttoetreding - Het kan voorkomen dat een verblijfsruimte (woonkamer en slaapkamers) niet geheel voldoet aan de volgens het Bouwbesluit benodigde daglichttoetreding. Vergroting van de daglichttoetreding is daarbij om prak-
TERREININRICHTING Grondwerk - De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven; - Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels, leidingen, paden en rijstroken; - Onder de bestrating binnen de eigendomsgrens wordt een zandbed aangebracht; - De tuin wordt afgewerkt met uitkomende grond. De mogelijk bestaat dat na de oplevering bij regenval water op de tuin blijft staan. De koper dient bij aanleg van de tuin zelf zorg te dragen voor grondverbetering zodat de bovenlaag voldoende waterdoorlatend is. Buitenriolering - De riolering wordt aangesloten op het openbare rioolsysteem; - De riolering, inclusief de bijbehorende
57
hulpstukken, wordt uitgevoerd in kunststof; - Op de riolering worden, met de nodige hulpstukken, de hemelwaterafvoeren en het dak aangesloten. Bestrating en groen - De woningen, die aan de voorzijde niet op de erfgrens staan, worden aan de voorzijde op de erfgrens voorzien van een haag van circa 60 cm hoog. Aan de achterzijde wordt op de erfgrens tussen privé en openbaar een haag aangebracht van 180 cm hoog. Aan de achterzijde wordt op de erfgrens tussen de woningen eveneens een haag aangebracht van 180 cm hoog. Aan de zijkant wordt tot de achtergevel een haag aangebracht van 180 cm hoog. Waar van toepassing loopt de haag vanaf de achtergevel tot de erfgrens aan de voorzijde door met een hoogte van 60 cm; - De haag worden aan de achter- of zijkant voorzien van een laag houten hekje als toegang tot de achtertuin; - Als eigenaar van de woning dient u de groene erfafscheidingen te dulden, in stand te houden en te onderhouden. Deze erfafscheidingen mogen niet weggehaald worden behalve in het geval van nodige vervanging door gelijksoortige planten; - Bouwnummer 9, 13 en 15 krijgen aan de zijkant van hun woning, op de erfgrens tussen privé en openbaar, een enkelsteens gemetselde tuinmuur van 180 cm hoog; - Aan de achterzijde worden staptegels aangelegd vanaf de achterzijde van de woning tot de erfgrens. De grijze betontegels hebben de afmetingen 60 x 40 cm. Mandelig terrein - Het pad naast bouwnummer 3, 6 en 8 en het pad achter bouwnummer 13 t/m 15 wordt als mandeligheid uitgegeven. Dit mandelig gebied wordt eigendom van bouwnummer 1 t/m 19. - De ontsluitingsweg tussen bouwnummer
58
1 t/m 12 en bouwnummer 15, 16 t/m 19 wordt als mandeligheid uitgegeven. Dit mandelig gebied wordt eigendom van bouwnummer 1 t/m 19. - Het pad achter bouwnummer 20 t/m 23 wordt als mandeligheid uitgegeven. Dit mandelig gebied wordt eigendom van bouwnummer 20 t/m 23. Berging - De woning wordt voorzien van een berging in de achtertuin; - De betonvloer wordt in het werk gestort en vlak afgewerkt; - De wanden worden opgebouwd uit vurenhout en aan de buitenzijde afgewerkt met houten delen welke horizontaal worden aangebracht; - Aan de binnenzijde worden de wanden voorzien van een houten beplating welke niet nader wordt afgewerkt; - De wanden en het dak worden niet geïsoleerd; - Het dak bestaat uit een houten balklaag welke aan de bovenzijde wordt voorzien van underlayment beplating. De beplating wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van een dakrand; - Het dak wordt voorzien van een kunststof hemelwaterafvoer welke afvoert op een grindkoffer; - Er worden aluminium ventilatieroosters aangebracht; - Het deurkozijn en de stompe deur wordt uitgevoerd in hardhout; - Het kozijn en de deur worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk (SKG**) met cilinder (gelijksluitend met de woning en voorzien van antikerntrek beveiliging); - Er wordt een lichtpunt met schakelaar en een dubbele wandcontactdoos aangebracht.
DE CONSTRUCTIE Fundering - Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de woning op palen gefundeerd; - Over de palen worden funderingsbalken van gewapende beton aangebracht; - Alle funderingsconstructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Vloeren - De begane grond vloer wordt uitgevoerd als een systeemvloer welke in het werk wordt afgestort met beton; - De verdiepingsvloer(en) worden uitgevoerd als een breedplaatvloer welke in het werk worden afgestort met beton; - De v-naden aan de onderzijde van de verdiepingsvloer(en) c.q. plafonds van onderliggende ruimten, blijven in het zicht. Gevels en wanden - Het binnenblad van de spouwmuren wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Een en ander conform opgave van de constructeur; - De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Een en ander conform opgave van de constructeur; - De stabiliteitswand wordt uitgevoerd in kalkzandsteen; - Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband; - Het schoon gevelmetselwerk wordt licht verdiept gevoegd en doorgestreken; - In de gevelafwerking worden de noodzakelijke dilataties (openingen om scheurvorming te voorkomen) aangebracht; - Boven de kozijnen in de gevel worden de noodzakelijke lateien en/of geveldragers aangebracht; - In de spouw van de buitengevels wordt
isolatie toegepast; - Voor de ventilatie van de spouw worden open stootvoegen in de gevel aangebracht; - Voor een goede waterdichte afwerking worden de noodzakelijke lood- en/of kunststofstroken aangebracht. Dakconstructie - Het schuine dak wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten prefab kap; - Op de zolder worden dragende knieschotten aangebracht ten behoeve van de ondersteuning van de dakconstructie. De knieschotten worden op een aantal plaatsen voorzien van een luik. De knieschotten zijn constructief noodzakelijk. Verwijderen of aanpassen is dus niet mogelijk; - In de nok van bouwnummer 13 t/m 23 wordt waar nodig een knikverkorter toegepast. Dit is een houtenconstructie t.b.v. het dakelement. De knikverkorter blijft in het zicht en wordt niet verder afgewerkt.
beglazing; - Waar nodig worden glasopeningen voorzien van brandwerende beglazing. Schilderwerk buiten - Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden behandeld met een dekkende verflaag in kleur; - Alle houten buitenbetimmeringen worden behandeld met een dekkende verflaag in kleur. Dakbedekking - Het schuine dak wordt aan de buitenzijde afgewerkt met keramische dakpannen. Goten en hemelwaterafvoeren - Het schuine dak wordt voorzien van een zinken dakgoot; - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink; - De hemelwaterafvoeren worden voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken; - Het hemelwater wordt aangesloten op het openbare rioolsysteem.
GEVEL- EN DAKAFWERKING AFWERKING WONING Kozijnen, ramen en deuren - Alle buitenkozijnen en –ramen, inclusief draaiende delen, worden uitgevoerd in hardhout; - Alle buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen; - Alle buitenkozijnen worden aan de onderzijde voorzien van betonnen waterslagen, uitgezonderd de kozijnen die doorlopen tot aan het maaiveld. Deze worden voorzien van een kunststeen onderdorpel; - De voordeur wordt uitgevoerd in hardhout; - De schuifpui worden uitgevoerd in aluminium; - De buitenramen worden voorzien van een draaikiepstand. Beglazing buitengevelkozijnen - Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en – deuren worden bezet met isolerende dubbele
Houten trappen en hekken - De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een gesloten vurenhouten trap; - De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping bij bouwnummer 9 t/m 12 wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap; - De houten muurleuningen worden aangebracht op leuningdragers en aan één zijde van de trap gemonteerd; - Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. Meterruimte - De meterkast wordt aangebracht met de afmetingen volgens de geldende voorschriften.
Binnenwanden - De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde “lichte scheidingswand” opgebouwd uit gipsblokken. Binnendeuren en –kozijnen - De binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen nastelkozijnen; - De binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in een standaard kleur wit; - De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en zijn verdiepingshoog, behoudens de deur van de meterkast en de deuren op de bovenste verdieping. De deur van de meterkast wordt voorzien van een bovenpaneel met een ventilatiesleuf. De deuren op de bovenste verdieping zijn ca. 2,60 meter hoog; - Er dient rekening gehouden te worden met de verdiepingshoge deuren bij het verplaatsen van lichtpunten; - De binnendeuren worden fabrieksmatig krasvast afgelakt in een standaard kleur wit; - Doordat de kozijnen en deuren van een ander materiaal zijn gemaakt kan er een klein nuance verschil zitten in de kleur wit van beide onderdelen. Hang- en sluitwerk - De binnendeuren worden afgemonteerd met aluminium beslag; - Het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting; - De meterkast wordt voorzien van een kastslot; - De schuifpui worden afgemonteerd met aluminium beslag en voorzien van een cilinder; - De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot en bijbehorend beslag. Vensterbanken en dorpels - Ter plaatse van alle kozijnen met borstwering worden kunststeen vensterbanken aangebracht; - Ter plaatse van de badkamer en toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht in de kleur grijs.
59
Aftimmerwerk - Op de benodigde locaties wordt betimmering aangebracht in kleur geschilderd; - Er worden geen vloerplinten aangebracht. Wandafwerking en schilderwerk - Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de badkamer, toilet, techniekruimte en de meterkast; - Behangklaar houdt in dat u voor de afwerking eventuele kleine oneffenheden moet verwijderen en dat kleine gaatjes gevuld moeten worden; - De vurenhouten trap, traphek en betimmeringen worden dekkend in een witte kleur geschilderd (watergedragen) met uitzondering van de treden, stootborden en de onderzijde van de trap. Deze worden afgewerkt met een fabrieksmatig aangebrachte grondverf; - De trapleuningen worden transparant gelakt; - De onderzijde van het schuine dak blijft onafgewerkt. Vloerafwerking - De vloer achter het knieschot wordt niet voorzien van een afwerkvloer; - De overige vloeren worden voorzien van een afwerkvloer, zijnde een zandcementvloer. Plafondafwerking - Op alle betonplafonds wordt wit spuitwerk aangebracht met uitzondering van de meterkast en de dakkap; - De v-naden worden niet dichtgezet en blijven in het zicht. Keukenaansluitingen - De keuken wordt casco opgeleverd: - Riool- en wateraansluitingen van de spoelbak en vaatwasser worden 5 cm boven de afwerkvloer afgedopt opgeleverd; - De elektra aansluitingen worden afgemonteerd opgeleverd, hoogten zoals in deze technische omschrijving genoemd.
60
Tegelafwerking - De antraciet kleurige vloertegels worden uitgevoerd in de afmetingen 33 x 33 cm; - In de badkamer worden, ter plaatse van de douchehoek, de vloertegels verdiept en op afschot aangebracht; - De witte wandtegels worden uitgevoerd in de afmetingen 20 x 40 cm; - De wandtegels worden in de badkamer liggend verwerkt tot aan het plafond; - De wandtegels worden in het toilet liggend verwerkt tot 140 cm vanaf de vloer, daarboven wordt wit spuitwerk aangebracht; - De wanden worden boven het tegelwerk voorzien van wit spuitwerk; - De vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt; - De voegkleur van de vloertegels is antraciet en de voegkleur van de wandtegels is wit; - De voeg tussen wand- en vloertegels wordt afgekit in de kleur antractiet; - De voeg tussen twee betegelde wandvlakken wordt afgekit in de kleur wit. Sanitair In de toiletruimte wordt aangebracht: - Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir; - Closetzitting; - Fonteincombinatie; - Chromen bekersifon met muurbuis; - Fonteinkraan. In de badkamer wordt aangebracht: - Wastafelmeubel van 80 cm breed; - Wastafelmengkraan; - Chromen bekersifon met muurbuis; - Spiegel 80 x 40 cm; - Douchedrain; - Douchethermostaatkraan met glijstangcombinatie; - Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir; - Closetzitting.
Ventilatievoorzieningen - De woning wordt voorzien van natuurlijk luchttoevoer en mechanische luchtafvoer; - De luchtafvoer gebeurd middels plafond- en/ of wandpunten; - De luchtafvoerpunten worden aangebracht in het toilet, keuken, badkamer en de berging; - De exacte plaats en afmeting(en) van de ventilatievoorzieningen worden nader bepaald; - Voor de werking van de mechanische luchtafvoer wordt in de woonkamer een hoofdbediening aangebracht; - De keuken kan alleen voorzien worden van een recirculatie afzuigkap. Andere typen afzuigkappen zijn niet mogelijk. Verwarmingsinstallatie - De verblijfsruimtes op de begane grond worden van vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). De aansturing van de temperatuurregeling voor de vloerverwarming geschiedt door een kamerthermostaat in de woonkamer. - De verblijfsruimtes of de verdieping worden voorzien van elektrische radiatoren. De slaapkamers zijn apart te regelen via de elektrische radiatoren; - Overige ruimten zijn niet separaat te regelen; - De badkamer wordt voorzien van een elektrische radiator; - De hieronder vermelde temperaturen moeten, conform de eisen van Woningborg, bij gelijktijdig functioneren van alle geplaatste verwarmingselementen behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging). Woonkamer en keuken : 20 graden Slaapkamers : 20 graden Badkamer : 22 graden Verkeersruimten : 15 graden Technische ruimte : 15 graden Toilet : 15 graden Bijkeuken : 15 graden
Waterinstallatie Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keuken (afgedopt voor de wand); - De wastafel; - De douche. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - De keuken (voor de wand); - De wastafel; - De douche; - Het toilet; - De fontein; - De opstelplaats voor de wasmachine. Warmtepomp - De woning wordt voorzien van een lucht-lucht warmtepomp; - De installatiecomponenten staan opgesteld in de technische ruimte; - Er wordt een warmwater boilervat van 100 liter aangebracht. Elektra installatie - De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften; - Een rookmeldinstallatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften; - Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt, behoudens in de meterkast en berging. Hier wordt het leidingwerk als opbouw uitgevoerd; - In elke slaapkamer wordt een CO2 ruimtesensor aangebracht. Het kan zijn dat deze door een nadere planuitwerking kan komen te vervallen. Kosten voor het wel/niet plaatsen van de CO2 ruimtesensor worden niet verrekend; - De op tekening aangegeven schakelaars, aansluitpunten, cai, telefonie en thermostaat zijn indicatief. De juiste positie wordt nader bepaald; - De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst; - Voor de aansluitpunten geldt het volgende:
hoogte vanaf vloer Schakelaar toilet: 130 cm; Overige schakelaars: 105 cm; Wandcontactdozen woonkamer: 30 cm; Wandcontactdozen slaapkamer: 30 cm; Wandcontactdozen boven aanrecht: 125 cm; Wandcontactdozen bij schakelaar: 105 cm; Aansluitpunten telefonie en cai: 30 cm; Loze leidingen: 30 cm; Aansluitpunt wandlichtpunt badkamer: 180 cm; Aansluitpunt wandlichtpunt buiten: 220 cm; Beldrukken naast voordeur: 140 cm; Aansluitpunt e-radiator: 30 cm; Thermosta(a)t(en): 160 cm; Aansluitpunt koelkast: 10 cm; Aansluitpunt wasemkap: 230 cm; Aansluitpunt kookplaat: 50 cm; Loze leiding boiler: 50 cm; Aansluitpunt vaatwasser: 50 cm; Bediening mechanische ventilatie 160 cm; Aansluitpunten in technische ruimte: n.t.b. Telecommunicatie installatie - Vanuit de meterkast wordt in de woonkamer een aansluiting gemaakt voor cai en voor telefonie. PV-panelen - De woning wordt voorzien van PV-panelen. De panelen worden op het schuine dak aangebracht; - Het aantal panelen op tekening kan afwijken van de werkelijkheid echter we staan garant voor het behalen van een EPC van 0,0.
61
VOORDELEN NIEUWBOUW
KLEURENSTAAT WONINGEN
Er zijn tal van voordelen te noemen om te investeren in een
Ruimtelijk
nieuwbouwwoning. We zetten er een paar voor u op een rijtje.
Alles in uw huis voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouw-
ONDERDELEN
MATERIAAL
KLEUR
Gevelsteen type A
Gebakken metselsteen
Geel/wit
Gevelsteen type B
Gebakken metselsteen
Rood/bruin
Gevelsteen type C
Gebakken metselsteen
Wit
Gevelsteen type D
Gebakken metselsteen
Rood
Gevelsteen type E
Gebakken metselsteen
Grijs
Gevelsteen type F
Gebakken metselsteen
Zwart
Comfortabel
Bij een nieuwbouwproject wordt uw woonomgeving ingericht
Plint
Gebakken metselsteen
Zwart
Uw woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen
volgens de modernste inzichten op gebied van leefbaarheid.
Voegwerk
Doorstrijkmortel
Lichtgrijs, donkergrijs
geluid. U geniet van een prettig en gezond binnenklimaat.
Dak
Keramische pan
Natuur rood/ blauw bont
Buitenkozijnen
Hout
Wit
Draaiende delen
Hout
Wit
Schuifpui
Aluminium
Wit
Waterslagen en afdekband
Prefab beton
Betongrijs, naturel
Duurzaam
Alles aan uw nieuwe woning is nieuw en fris. U bent de allereerste
Hemelwaterafvoer
Zink (woning)
Naturel
Nieuwbouwwoningen zijn steeds duurzamer, omdat ze het milieu
bewoner. Dat maakt dat uw woning vanaf dag één ook echt úw thuis is.
Hemelwaterafvoer
PVC (berging)
Naturel
minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer
besluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger Energie besparing
zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen
Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energieverbruik dat
voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen.
tenminste overeenkomt met energielabel A. Gunstig gelegen
Waardevast Sfeer en saamhorig
Een nieuwbouwhuis is over het algemeen en op de lange termijn
Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een
een bijzonder waardevaste investering.
nieuwe start en dat schept een band. Nieuw
te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog versterkt door het gebruik van duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout. Gemakkelijk Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud. Zo bespaart u weer op uw onderhoudskosten. Financieel aantrekkelijk Voor een nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen; u koopt uw huis vrij op naam.
62
63
EEN ONTWIKKELING VAN
VERKOOPINFORMATIE
0187 – 48 63 43
0187 – 68 48 68
De tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties in deze brochure zijn uitsluitend bedoeld als impressie. De op de tekening aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. . Aan afbeeldingen in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
brickx.nl
www.bijdestadspoort.nl