CottagePark

11

21

12

4

12

Eengezinswoningen vanaf 133m²

Herenhuizen vanaf 151m²

Twee-onder-één-kapvilla’s vanaf 176m²

Vrijstaande villa’s 206m²

Appartementen vanaf 115m²

Wonen op een plek met karakter

I nhoud INTRODUCTIE 4 Ontdek CottagePark

6 Wonen in een eigentijdse cottage

wonen met karakter

8 Charmante details

van toen en nu

10 De ontwikkelaar visie

12 De architect interviewr

14 De landschapsarchitect interview

LOCATIE 20 Wonen in Waddinxveen locatie

22 In de buurt

rondom CottagePark

24 Ontdek Waddinxveen

26 Proef de sfeer leven met karakter

INSPIRATIE & INFORMATIE T YPE WONINGEN 28 Overzicht

alle typen op een rij

30 Eengezinswoningen

vanaf 133m²

36 Herenhuizen

vanaf 151m²

42 Twee-onder-één-kapvilla’s

vanaf 176m²

48 Vrijstaande villa’s 206m²

54 Appartementen

vanaf 115m²

62 Inspiratie wooninspiratie

64 Afwerkingsniveau keuken & badkamers

66 Duurzaam gasloos gebouwd

72 Zorgeloos kopen

verkoopinformatie & makelaar

3

I n t rod uc t ie

Ontdek COTTAGEPARK Het plan is ruim, groen opgezet en de locatie is heel plezierig.

4

5

6

WONEN IN EEN EIGENTIJDSE COTTAGE CottagePark is stijlvol wonen in een landelijk, Engelse sfeer. Een sterke combinatie van charmante Tudor architectuur en modern comfort. Het plan is ruim, groen opgezet en de locatie is heel plezierig. Op loopafstand van winkelcentrum Gouweplein, het station, scholen, sport- en cultuurverenigingen.

Ontdek CottagePark Aan de Dreef in Waddinxveen komt CottagePark. Een exclusief nieuwbouwplan met de allure van een charmant Engels buurtschap. De Tudorarchitectuur zorgt ervoor dat er geen huis gelijk is. Daarbij heeft de Engelse cottagestijl zijn weg gevonden in de openbare inrichting. Dit wordt echt heel bijzonder!

In dit magazine laten we u graag kennismaken met de buurt, de omgeving en het gevarieerde woningaanbod. Laat u inspireren en word verliefd. Wie weet woont u straks op deze goed bereikbare plek in Waddinxveen met de winkels op loopafstand.

Geheel in stijl CottagePark is een buurt om trots op te zijn. Een plek waar iedereen zich direct thuis voelt en waar kinderen vrij en veilig op kunnen groeien. Een bijzonder buurtje dat wordt omsloten door water en waar groen de boventoon voert.

Van een vrijstaande villa tot een riant gezinshuis, statig herenhuis, royale tweekapper en een appartement, u vindt het hier allemaal. Maak kennis!

7

Details 8

Ruimte voor lifestyle Een nieuwbouwwoning in CottagePark kopen is in alle opzich足 ten maximaal genieten. Zo kunt u bij足 voorbeeld van a tot en met z uw eigen lifestyle vormgeven. Houdt u van een rustige inrichting of juist kleurrijk en druk? Spullen met een verhaal of design van nu? Of misschien wel een combinatie van die twee. U begint als het ware weer helemaal opnieuw. Een ander groot voordeel is het feit dat u voorbereid bent op de toekomst.

CottagePark wordt duurzaam, ener足 giezuinig en gasloos opgezet zodat u hier nog heel lang zorgeloos kunt ge足 nieten van een gezond woonklimaat.

9

Charmante details van toen en nu

Het (land)leven in Engelse dorpen met zijn warme intimiteit is op een nieuwe wijze terug te vinden in de opzet van CottagePark. De woningen verschillen van elkaar in kleurstelling en vorm, waardoor een gevarieerd beeld ontstaat. Bij alle woningen ziet u charmante details van de architectuurstijl ‘Tudor’ terug. Herkenbaar aan onder andere de steile daken, markante gemetselde schoorstenen, baksteen in warm rood of bruin en ramen met roedeverdelingen.

En uiteraard is CottagePark ook voorbereid op een gasloze, duurzame toekomst.

O nt w ik keling

10

CottagePark wordt ontwikkeld door Kroon en de Koning en NU Projectontwikkeling. Namens het consortium vertelt Ivo Zweekhorst met enthousiasme over een samenwerking die heeft geleid tot deze unieke buurt die zich op vele manieren onderscheidt van andere nieuwbouwplannen.

DIT MOEST ECHT IETS BIJZONDERS WORDEN “We hebben een goed team. Zijn we het dan altijd eens? Nee, maar we hebben wel hetzelfde doel voor ogen en dat brengt ons op een positieve manier tot een constructieve oplossing.

Door de prettige samenwerking tussen de architect, ontwikkelaar, bouwer en gemeente kunnen we een plan neerzetten waar we met z’n allen trots op zijn. 1 + 1 is in dit geval echt 3!”

Geen huis is hetzelfde

“Op deze plek zo dicht bij het centrum van Waddinxveen, omringd door water, wilden we een chique buurt maken die onderscheidend is qua woningaanbod en architectuur. In de naastgelegen nieuwbouwwijk Triangel wordt gerefereerd aan de Engelse landhuisstijl. Wij hebben dat nog iets krachtiger gedaan door te kiezen voor de uitgesproken Tudorachitectuur.

Het leuke aan deze aantrekkelijke bouwstijl is dat er veel variatie is in de gevel, materialen, type huizen, dakvormen en goothoogtes. Geen huis is hierdoor gelijk en daardoor biedt CottagePark voor elk wat wils.

Het woningaanbod van CottagePark is een afspiegeling van datgene waar vraag naar is in Waddinxveen. Van jong tot ouder, stellen of gezinnen, iedereen vindt hier een thuis.”

Kwaliteit voorop

“We gaan voor kwaliteit en de uniekheid van ieder huis. Dat geeft dit plan haar exclusieve en onderscheidende karakter. Bewoners moeten trots zijn op

hun buurt en huis. Nu én in de toekomst.

De Tudorarchitectuur, het rijke groen en het water rondom geven een geborgen gevoel van een Engels buurtschap. Living in a Hamlet!”

Ruimte om te leven

“Naast de variatie in aanbod en uitstraling vonden we het heel belangrijk om bewoners de ruimte te geven. En dat bedoel ik in de breedste zin van het woord. De tuinen zijn groot en de hele buurt is ruimtelijk opgezet met als prachtig middelpunt het parkachtige plantsoen bij de entree van de wijk. Het water rondom geeft een nog vrijer gevoel. Door de riante afmetingen van de woningen kun je het leven op jouw manier vormgeven.

De ‘kleinste’ grondgebonden woning is al 133 m² groot en de vrijstaande villa’s hebben een oppervlakte van wel 206 m².”

Duurzaam en mooi

Tot slot vertelt Ivo nog over de duurzaamheid van CottagePark.

De woningen zijn uiteraard enorm goed geïsoleerd, voorzien van triple beglazing én voorzien van de nieuwste technieken op gebied van duurzaamheid. Zo worden de woningen verwarmd door warmtepompen en zijn voorzien van zonnepanelen.

“Ik kijk uit naar het moment dat we hier met het team kunnen rondlopen en zien hoe bewoners genieten van hun nieuwe woonomgeving. Want dat is waar we het uiteindelijk allemaal voor doen.”

11

Arc hitec t

DE ARCHITECT CottagePark ligt op één van de mooiste plekjes van Waddinxveen. Over de Dreef ben je zo in het winkelcentrum. Daarbij vormt de wijk de entree naar Park Triangel. Hier moest iets bijzonders komen. Een plek die bezoekers, bewoners en voorbijgangers verleidt en verbindt.

12

Woningen met eigen karakter en samen een prachtig ensemble Architect Ab Veerbeek van Roggeveen & Piso architecten zette zijn hand­ tekening onder CottagePark. Hij maakte het stedenbouwkundig plan én ontwierp de woningen. “Erg fijn dat we als bureau beide zaken mochten oppakken, want hierdoor ontstaat een wijk die in zijn totaliteit klopt en waar de architectuur optimaal tot zijn recht komt.”

Dat dit architectenbureau het ontwerp maakte, zal je niet verbazen als we vertellen dat Roggeveen & Piso gevestigd is in CottagePark.

Het bestaande gebouw aan het (toekomstige) ovale plantsoen wordt in iets aangepaste vorm gehandhaafd.

De betrokkenheid bij de locatie en de passie voor het architectenvak is bijna tastbaar, als Ab gaat vertellen.

Geïnspireerd door Tudor

“Jaren geleden werden we gevraagd om voor Tudorpark in Hoofddorp een beeldtaal te ontwerpen aan de hand waarvan de ontwikkeling verder vorm zou krijgen. Als we er nu rondlopen, zien we onze signatuur terug en dat maakt trots. We raden belangstellenden voor CottagePark aan ons voorbeeld te volgen. Het geeft een goed idee van wat dit nieuwbouwplan straks te bieden heeft. We vinden het fantastisch dat we nu de kans krijgen om de door ons bedachte beeldtaal uit te werken in woningontwerpen.

Deze 16e-eeuwse stijl is in heel Europa te zien en past naar ons idee daarom ook heel goed in een nieuwbouwwijk op zo’n centrale plek in het land.

Kenmerkend voor de Tudorstijl zijn de dwarskapjes, waardoor een spannende kappenspel ontstaat, het vakwerk in de gevel, de markante schoorstenen en slanke roedeverdeling.”

CottagePark heeft gebogen, statige lanen en in het hart van de wijk komt een ruim ovaal plantsoen. Precies zoals dat ook in de oud-Engelse dorpen te zien is. Door de parkeerplaatsen een plek verborgen in het groen te geven, domineren ze het straatbeeld niet en zal de fraaie architectuur continu de aandacht opeisen.

“Het leuke van speelse opzet is dat je telkens verrast wordt door een ander perspectief. Je kunt de wijk binnenkomen via de rotonde bij de Verlegde Dreef of via de Dreef. De woningen aan de Dreef zijn - net als de lintbebouwing verderop aan de Dreef - bereikbaar via een brug over het water. Hiermee sluit de nieuwbouw mooi aan bij het landelijke karakter van dit bijzondere stukje Waddinxveen. De beslotenheid maakt het extra plezierig; hier kom je alleen gericht naar toe; omdat je hier woont of een familielid of vriend of vriendin bezoekt. Bewoners creëren hier straks met elkaar een buurt waar de auto te gast is en kinderen alle ruimte genieten om onbezorgd buiten te spelen.”

Tu d o r p ar k

Verrassend perspectief

Als een prachtig boeket

In CottagePark komt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Van vrijstaande huizen tot sociale huuren vrije sector koopappartementen, rijwoningen en twee-onder-eenkap­ woningen, u ziet het hier straks allemaal. Door de rijke detaillering krijgt elk huis een sterk eigen karakter. Soms zijn het twee huizen die samen een statement maken en zelfs het appartementengebouw oogt met zijn bescheiden hoogte en vorm als een statige villa. Er is bijna geen huis hetzelfde en toch straalt CottagePark als een eenheid rust uit.

13

Ab: “Door dezelfde details en steenkleuren steeds op een andere manier toe te passen, ontstaat er eenheid in verscheidenheid. Zie het als een boeket waarin de bloemen los van elkaar prachtig zijn, maar samen een nog mooier geheel vormen.”

Meer dan bijzonder

“Dat we straks met ons architectenbureau gevestigd zijn in een wijk die onze signatuur draagt, vinden we meer dan bijzonder. We kijken ernaar uit om straks ook hier een rondje te lopen en te zien hoe bewoners genieten van wonen in een wijk die wij ontworpen hebben.”

Sc h et s o n t we r p

La ndsc ha p src hitec t

14

“Voor het ontwerp van CottagePark liet ik mij inspireren door Hampstead Heath, een park bij Londen, de plaats Bath én Tudorpark in Hoofddorp. Hier gaan landschap en Tudorarchitectuur ook hand in hand. Opvallend is dat deze groene plekken in een buurt licht glooien, ontspannen boomgroepen hebben en voorzien zijn van lage beplanting en plekken om te zitten en te spelen. Ook hoogwaardige materialen en prachtige herfsttinten die je daar vaak ziet in september, oktober en november zijn typerend voor dit soort buurten.”

GROEN MET ALLURE HELEMAAL IN STIJL We vroegen Fred Lansbergen van Starling Structures om na te denken over de inrichting van de openbare ruimte. Daarbij was het belangrijk dat hij aansluiting vond bij de Engelse cottagestijl van de woningen. Fred maakte een prachtig plan. Hij legt uit hoe hij te werk is gegaan en wat daar straks van terug is te zien.

Het gevoel van een Indian Summer

Langs de oprijlaan naar de ‘Manor’ komt een statige bomenrij. Een mooi contrast met het ‘groene hof ’ waar het allemaal heel losjes is. Er komen hoogteverschillen van maximaal 40 centimeter. Deze glooiing draagt bij aan een ruimtelijk effect. De bomen staan in het gras alsof ze er al jaren staan en destijds niet over de positie is nagedacht. In mijn voorstel heb ik de es en de esdoorn opgenomen. De es is een inheemse boomsoort die zorgt dat de vogels en vlinders uit de buurt hun weg gemakkelijk vinden naar CottagePark. Dat draagt bij aan de biodiversiteit. De esdoorn heb ik gekozen op kleur. De esdoorn verkleurt namelijk prachtig in de herfst, waardoor je op kleinschalige manier het gevoel van een Indian Summer krijgt. Prachtig geel, rood en oranje!”

Mooi om te zien, fijn om te zijn

Verder komt er in het parkje gras, mooie siergrassen en lage bloeiende beplanting zoals asters. Natuurlijk ontbreken ook plekken om te spelen

en te zitten niet. “In CottagePark maken we meerdere speelplekken voor kinderen van 0 tot 6 jaar en van 6 tot 12 jaar. Deze richten we in met natuurlijke houten materialen. In het ‘groene hof ’ en bij de speelplaatsen komt een bankje, maar eigenlijk wil ik bewoners vooral uitnodigen om op een mooie zomeravond met een eigen stoel of kleed elkaar daar gezellig op te zoeken voor een borrel of barbecue.

Daar leent de plek zich heel goed voor.”

Groen, groener, groenst

We willen CottagePark klimaatadaptief ontwikkelen. Hoe? Fred legt het uit. “Er komen groene hagen bij de voortuinen en waar mogelijk leggen we gazon aan in plaats van bestrating.

Door zo min mogelijk te bestraten kan regenwater op een natuurlijke manier worden afgevoerd en wordt het riool minimaal belast. Het fijne is dat de buurt hierdoor een nog groenere en mooiere uitstraling krijgt. Ik zie al helemaal voor me hoe straks het openbaar groen in volle bloei staat, hoe kinderen lekker buitenspelen en bewoners hun tuinen hebben aangelegd. Moet je voorstellen hoe mooi CottagePark dan zal zijn.”

15

16

I nsp ira t ieb eelden la ndsc ha p sa rc hitec t u u r

17

Een plek met KARAKTER Besloten, intiem en omsloten door water, voert groen de boventoon.

Loc at ie 20

Ideale plek bij de Gouwe Waddinxveen is een gezellig dorp om te wonen. Centraal gelegen in het Groene Hart van Zuid-Holland; dichtbij steden als Zoetermeer, Gouda, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Alles heeft u hier op loop- of fietsafstand. Natuur, sportverenigingen, kinderopvang, scholen, speelplekken voor kleine en grote kinderen, een goed OVnetwerk en breed aanbod van winkels.

Een nieuwe woonplek nabij de Gouwe.

21

I n d e buur t 22

Veilig & rustig

Dit eigen stukje Waddinxveen is een unicum. In de intieme sfeer van deze woonlocatie realiseren we een kleinschalig nieuwbouwproject met een dorps karakter. Veel groen, ruim opgezet en gemoedelijk waar je graag woont en elkaar kent. De auto is te gast; hier is straks alle ruimte om onbezorgd te spelen, wandelen, fietsen, enz. Fijn!

In de buurt Nieuw wonen in een sfeervol dorp dat ook nog heel gunstig ligt ten opzichte van de grote steden. Lijkt het u wat? Laat dan uw licht eens schijnen op Waddinxveen en in het bijzonder CottagePark. Dit is de plek waar u het beste van twee werelden vindt.

Ideaal gelegen

Mensen die Waddinxveen niet kennen, zijn altijd verrast door de gunstige ligging.

Waddinxveen neemt geografisch gezien een interessante positie in. Het dorp ligt supercentraal in de Randstad. Leiden, Rotterdam, Den Haag, Gouda en Utrecht zijn allemaal snel bereikbaar doordat de A12 en de A20 elkaar hier kruisen. Ook het openbaar vervoer in Waddinxveen is goed geregeld. Er zijn nu drie treinstations.

Een sprinterverbinding brengt u snel naar Gouda en Alphen aan de Rijn en ook in Rotterdam en Den Haag bent u zo met de bus.

Oud en gezellig

De Waddinxveense hefbrug over de Gouwe en een paar monumentale panden herinneren aan vroeger. Ze geven het dorp karakter. Verder is Waddinxveen vooral een heerlijke plek om te wonen met hedendaagse voorzieningen, hippe winkels, gezellige horecagelegenheden en schitterende nieuwbouw. Hier kunt u een hapje eten, een terrasje pakken op een mooie avond en uitgebreid winkelen.

In het dorp is een oud en een nieuw winkelcentrum.

Genieten in de buitenlucht

Waddinxveen heeft ook heel veel te bieden op recreatief gebeid. Met rivier de Gouwe als stromend middelpunt. Surf, vis en vaar!

Of ga lekker op de kade zitten en spot de grote hoeveelheid boten die over de Gouwe koersen richting grotere wateren.

Rondom het dorp kunt u op recreatief gebied ook uw hart ophalen. Wat dacht u van weidegebied het Gouwebos of weideveengebied ‘t Weegje?

23

24

Ont d ek

25

26

Proe f d e sfeer

27

Won in g t ypen

Type Woningen

28

Het plan is ruim, groen opgezet en de locatie is heel plezierig.

11 Eengezins­ woningen vanaf 133m²

21 Herenhuizen

vanaf 151m²

12 Twee-onderéén-kapvilla’s vanaf 176m²

4 Vrijstaande villa’s 206m²

11 Appartementen vanaf 115m²

1 Penthouse 235m²

29

30 Ee nge z inswo ningen

Eengezinswoningen Voor als u aan de toekomst wilt gaan bouwen

31

32 Ee nge z inswo ningen

VANAF 133m²

Een superfijn thuis Een grote eengezinswoning die zich helemaal voegt naar jullie woonwensen en smaak. Hoe heerlijk zou dat zijn?

In het prachtige CottagePark komen 11 ruime gezinswoningen. Perfect voor als u wilt gaan samenwonen of samen de stap van huren naar kopen wilt maken. En wie weet als er kinderen zijn of komen, dan past dit huis ook nog perfect. U heeft tenslotte minimaal 133 m² woonoppervlakte. Er is volop variatie in details. Van een luifel tot een schoorsteen, het vakwerk in de gevel tot de speelse dakkapellen, elk huis heeft iets dat hem uniek maakt.

De eengezinswoningen staan straks aan de aan de kant van de Verlengde Dreef. Er zit volop variatie in de 11 eengezinswoningen. De steenkleur wisselt en waar het ene huis een speelse dakkapel

heeft, heeft het andere een gedeelde puntgevel met de buren. Duurzaam wonen start hier.

• bouwnummer 1 - 11 • beukmaat (breedte) 5,4 meter • 133 tot 138 m² woonoppervlakte • 2 hoekwoningen • 9 tussenwoningen • grote ramen • diepe tuin op het noordoosten • 3 slaapkamers • badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet • ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer(s)

33

Ee nge z inswo ningen

34 Een palet aan opties De eengezinswoningen zijn comfortabel en praktisch ingedeeld. Een fijn, duurzaam huis waar alle woonwensen gerealiseerd kunnen worden.

Direct bij de bouw kunt u desgewenst persoonlijk gekozen aanpassingen uit laten voeren. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achterzijde, een kamer op de vrij indeelbare 2de verdieping, een walkin closet of eigen werkplek.

Het kan allemaal. Er is een pakket aan opties mogelijk.

Zo creĂŤert u moeiteloos, met deskundig advies van de verkoopbegeleider, de woning die bij uw woonwensen past.

Met alles erop en eraan, en nog een beetje extra.

Met 3 slaapkamers is er veel ruimte op de 1e verdieping.

De badkamer is standaard voorzien van een modern sanitair; een wastafel met mengkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, en een toilet. Optioneel kunt u een bad laten plaatsen. De zolderverdieping is een grote ruimte waar u desgewenst een extra kamer kunt maken.

35

36 H e renhu iz en

Herenhuizen Stijlvol huis in een mooie buurt

37

38 H e renhu iz en

VANAF 151m²

Ruim en sfeervol wonen Wilt u via een bruggetje uw kavel bereiken?

Lange tijd was het superfijn wonen in de stad.

Midden in het leven en alles lekker dichtbij.

Maar ja, die rust lonkt toch ook wel en wat meer ruimte zou ook heel fijn zijn. Wat dacht u van de herenhuizen in CottagePark?

Dan woont u ultiem ontspannen dicht bij het centrum van Waddinxveen. Met het brede aanbod van 7 typen kunt u precies dat herenhuis kiezen dat perfect bij u past.

En die ruimte, daarmee is het dik in orde.

De herenhuizen zijn 151 tot 176 m² groot.

Drie volwaardige woonlagen en diepe achter­ tuinen met wisselende zonoriëntatie.

• bouwnummer 12 - 32 • beukmaat (breedte) 6 meter • 151 tot 176 m² woonoppervlakte • 6 hoekwoningen in 3 types • 15 tussenwoningen in 4 types • volop variatie in de gevel • grote ramen • diepe, zonnige achtertuin • 6 woningen bij het water • 3 slaapkamers op 1e verdieping • badkamer met ligbad, douche en wastafel • ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer(s)

39

H e renhu iz en

40 Herenhuizen hebben echt iets speciaals. Het zijn grote, statige en luxe woningen. Voor mensen die op zoek zijn naar dat beetje meer ruimte, dĂŠ ideale woningen! Met een 6 meter brede living kunt u al uw woonwensen realiseren.

De open keukenopstelling biedt veel ruimte om uw ideale woonkeuken te realiseren.

Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers. Er is een ruime badkamer die bij oplevering ingedeeld is met een inloopdouche, een kunststof ligbad, dubbele wastafel en verchroomde mengkranen.

Het toilet is separaat, op de gang. De zolderverdieping is eveneens ruim en biedt plek voor extra (slaap)kamers.

41

42 Twe e -o nde r-é é n-ka p v illa ’s

Twee-onder-een-kapvilla’s Ruimte voor levensgenieters

43

44 Twe e -o nde r-é é n-ka p v illa ’s

VANAF 176m²

Royaal wonen bij het water De charmante twee-onder-een-kapvilla’s liggen op een prachtige plek in CottagePark. De tuinen grenzen allemaal aan groen of water.

Kiest u voor wonen met zicht op het groene hof of de statige oprijlaan van de ‘Manor’; het stijlvolle appartementengebouw?

De variatie in woningen is groot. Zo zijn er al vier typen. Altijd woont u écht ruim. Het ‘kleinste’ huis telt al 176 m². De architect heeft de geschakelde villa’s vaak ook aan de voorkant hoge ramen gegeven, zodat u optimaal kunt genieten van het mooie zicht en de kinderen die buiten spelen. Je zult hier maar op kunnen groeien.

Hoe ziet uw droomhuis eruit? Zit daar een royale living met openslaande deuren naar de tuin in, grote slaapkamers en een ruime zolder? De tweeonder-een-kapvilla’s hebben het. Net zoals een parkeerplaats op de eigen oprit en heerlijk ruime

tuin aan drie zijden. Door de garage naast het 6 meter brede huis heeft u altijd een heel ruime tuin, die bij een aantal bouwnummers grenst.

• bouwnummer 33 - 44 • royale kavels vanaf 255 m² • beukmaat (breedte) 6 meter • 176 tot 184 m² woonoppervlakte • 4 typen half vrijstaande woningen • grote ramen • 3 slaapkamers • ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer(s)

45

Twe e - onde r-e e n-ka p wo ningen

46

Een half vrijstaande villa; wat een luxe! U kunt het indelen zoals u al heel lang wenst. Een living waar u vaak, gezellig lang kunt tafelen met familie en vrienden, een mooie piano of misschien wel een kantoor in uw garage? Genoeg ruimte voor al uw goede ideeĂŤn!

Op de 1e verdieping zijn in basis 3 slaapkamers ingedeeld, een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en een separaat toilet. Heeft u geen 3 slaapkamers nodig? Laat uw creativiteit los en bespreek de vele mogelijkheden die er zijn. Op de 2e verdieping heeft u ook nog een ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en badkamer bijvoorbeeld.

47

48 Vrijs ta a nde v illa ’s

Vrijstaande villa’s Een droomhuis voor het hele gezin

49

50 Vrijs ta a nde v illa ’s

206m²

Vrij zijn Het leven is leuk én druk. Thuis moet de plek zijn waar u tot rust komt en nieuwe energie opdoet. Een plek die zich qua indeling en sfeer helemaal voegt naar het gezin en misschien wel uw eigen bedrijf.

De 4 vrijstaande villa’s lenen zich er perfect voor met een woonoppervlakte van 206 m². De markante schoorstenen, vakwerkverdeling in de gevel, speelse kapvormen en dakkapellen geven de villa’s een statig karakter. Geen villa is gelijk.

Drie liggen er aan een groen hof. De andere villa bereikt u door het bruggetje over te steken en direct uw eigen kavel op te rijden. Hoe bijzonder is dat.

Eenmaal binnen geniet u van een zee aan ruimte en licht. De ramen zijn groot en de niet alledaagse, maar wel praktische indeling, zorgt ervoor dat u hier echt iets bijzonders van kunt maken. Een plek van jullie samen en toch alle ruimte om u ook even terug te trekken.

Voor werk, sport, studie of een goed boek. De

kavels zijn royaal; hier kunt u al uw wensen voor een prachtige buitenruimte realiseren.

• bouwnummer 45 - 48 • 4 unieke vrijstaande villa’s met garage • riante kavels en rondom tuin • 206 m² woonoppervlakte • beukmaat (breedte) 6,6 meter • grote ramen • speelse indeling met plek voor ruime woonkeuken en royale living • 4 slaapkamers op 1e verdieping • ruime zolder met mogelijkheid voor extra kamer(s)

51

Vrijs ta a nde v illa ’s

52 Op uw manier!

Het grote voordeel van nieuwbouw is dat u geen ‘erfenis’ van de vorige bewoners heeft. Alles nieuw en nog belangrijker: precies naar uw smaak en behoefte.

De woningindeling, de ruimte en de styling bepaalt u helemaal zelf. Die lang gedroomde inloopkast, home gym, gameroom, bibliotheek, leefkeuken en werkkamer worden realiteit.

Droom alvast groots en laat ze in CottagePark uitkomen.

Heerlijk toch, de luxe, het comfort, de rust en de ruimte.

De badkamer is voorzien van een moderne dubbele wastafel, een inloopdouche en een ligbad. Bij zowel de douche als het ligbad worden thermostaatkranen bevestigd.

De zolder kan ook ingedeeld worden naar eigen inzicht.

53

A p p a r tementen

54

Appartementen Comfortabel en luxe wonen

55

56 A p p a r tementen

VANAF 115m²

Statig leven Kom de wijk binnen en passeer het groene hof, rijd de oprijlaan met bomenrij op en voel u gelijk thuis. De Manor in CottagePark heeft de uitstraling van een statig landhuis aan een mooie vijver.

De vorm van de Manor, het prachtige appartementengebouw, zorgt ervoor dat bijna geen appartement hetzelfde is. Er is een aantal gemene delers. Alle appartementen zijn praktisch ingedeeld, hebben grote ramen, soms een erker én een fantastisch balkon of terras. De afwerking is luxe en aan comfort zal het u ook niet ontbreken door de eigen parkeerplaats voor de deur, de lift naar de verdieping en aangename vloerverwarming.

Kiest u voor het gemak van gelijkvloers wonen in een bijzonder sfeervolle buurt met veel groen, water en ruimte? Dan heeft

u straks de keuze uit 11 appartementen en 1 penthouse. De woonoppervlaktes lopen uiteen van 115 tot 235 m². Met plezier tonen we u de eerste woningplattegronden.

• bouwnummer A01 - A12 • prachtige ligging in CottagePark • oprijlaan en eigen parkeerplaats voor de deur • 11 appartementen en 1 penthouse • maximaal 3 appartementen per verdieping • balkon of terras altijd met goede zonligging • 115 tot 235 m² woonoppervlakte • 2 of 3 slaapkamers • grote ramen en ruimtelijke indeling

57

A p p a r tementen

De woonkamer is royaal en heeft een open keuken­ opstelling. Er zijn in basis 2 of 3 (slaap)kamers en een grote bad­ kamer. Veel aan­ dacht is besteed aan juist die details die het leven extra aangenaam maken. Zo valt er prachtig licht binnen door de vele ramen en is er overal vloer­ verwarming die per verblijfs­ ruimte kan worden ingeregeld.

Het penthouse is een paleis!

Het extra hoge plafond van maar liefst 2.80 meter geeft een geweldig ruim gevoel.

Deze woning leent zich perfect om een eigen indeling te bepalen. Met maar liefst 235 m² woon­ oppervlak kunt u hier volop variëren. Wilt u drie slaapkamers zoals in principe de standaardindeling is, of kiest u voor de optie van twee ruimere slaapkamers met beide een eigen bad­ kamer?

In CottagePark staat de klant centraal. passend advies ten aanzien van de mogelijk­ heden voor indeling en materiaalgebruik.

59

Wo ningvergelijker

60

Soort woning

Eengezinswoningen

Herenhuizen

Breedte

5,4 m

6,0 m

Diepte

10,39 m

10,99-12,49 m

Woonoppervlakte

133-138 m²

151-176 m²

Kavelgrootte

129-154 m²

137-321 m²

Berging of garage

Berging

Berging of garage

Aantal slaapkamers

3

3

Oppervlakte living

38 m²

47-57 m²

Badkamer

Inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet

Ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat vrijhangend toilet

Koopsom

€ 380.000 - € 427.500 v.o.n.

€ 460.000 - € 555.000 v.o.n.

Twee-onder-éénkapwoningen

Vrijstaande villa's

Appartementen

6,0 m

6,6 m

-

11,59 m

12,19 m

-

176-184 m²

206 m²

115-235 m²

255-398 m²

379-502 m²

-

Garage

Garage

Berging

3

4

2-3

52-59,5 m²

70 m²

59-91 m²

Ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat vrijhangend toilet

Ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat vrijhangend toilet

Ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet

€ 535.000 - € 620.000 v.o.n.

€ 745.000 - € 795.000 v.o.n.

€ 475.000 - € 950.000 v.o.n.

61

62

I n spirat ie

63

B ad kame r & Keuken 64

Ingerichte badkamer De woningen van CottagePark worden opgeleverd inclusief luxe sanitair en luxe tegelwerk. Deskundige verkoopadviseurs begeleiden en adviseren u bij het maken van eigen keuzes. In de showroom wordt op basis van persoonlijke stijl en wensen de indeling en inrichting op een tekening uitgewerkt alvorens het sanitair wordt geplaatst. Huisleverancier Van Munster en Tegel-Idee zijn in deze partner. Zij informeren u te zijner tijd met veel plezier over de mogelijkheden.

Keuken naar eigen keuze Ervaring leert dat de stijl van de keuken heel persoonlijk is. Dit is precies de reden dat de woningen van CottagePark worden opgeleverd zonder keuken. Uiteraard worden wel, in samenspraak met de koper, de voorbereidingen door ons getroffen. Zo kunt u bij oplevering eenvoudig de door u uitgezochte en gekochte keuken laten plaatsen en aansluiten. Op de website vindt u de brochure van onze huisleverancier die voor u verschillende mogelijkheden heeft uitgewerkt.

65

Duurzaam

66

DUURZAAM

Bewust ontwikkelen en bouwen

Bewust ontwikkelen en bouwen

Duurzaam bouwen met goede materialen klinkt misschien heel simpel. De manier waarop je detailleert en materialen verwerkt, bepaalt in grote mate hoe het huis er over tientallen jaren bij staat. Het team van CottagePark is er heel goed in om een verfijnde klasse aan te brengen met duurzame detaillering. We maken zo efficiĂŤnt mogelijk gebruik van materialen die onder meer geselecteerd zijn op

duurzaamheid en kiezen voor materialen met een lage milieubelasting. Zo heeft al het hout een FSC keurmerk, wordt er gewerkt met gerecycled beton en wordt spaanplaat toegepast dat minder formaldehyde uitstoot.

Samen met onze co-makers willen we de hoeveelheid afval blijvend reduceren, zowel in de productie als op de bouwplaats.

Afvalstoffen worden gescheiden, hergebruikt of gerecycled. Door het prefabriceren is deze afvalstroom inmiddels sterk verminderd ten opzichte van traditionele bouw.

Gasloos, duurzaam en comfortabel

Met een standaard energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A++++, zijn alle woningen in CottagePark zeer energiezuinig. Dat merkt u direct aan uw energierekening. Bovendien draagt u zo bij aan een beter klimaat en een beter milieu.

Een belangrijk duurzaamheid aspect is dat de woningen in CottagePark volledig gasloos zijn uitgevoerd. In plaats van de traditionele gasgestookt CV-ketel, heeft elke woning een warmtepompsysteem die mooi weggewerkt wordt in een prefab schoorsteen op het dakvlak van de woningen.

Een warm huis zónder aardgas: dat kan duurzaam met een warmtepomp. Met deze elektrische verwarming wordt uw klimaatimpact meteen een flink stuk kleiner. De onderstaande systemen en toepassingen maken de woningen in CottagePark energiezuinig;

• • •

• • •

•

Verbeterde isolatiewaarde en luchtdichtheid van de woning.

Drielaags-glassysteem HR+++.

Lucht-warmte-pomp met toepassing van een vloer­verwarmingssysteem voor de grond­ gebonden woningen (geen radiatoren in de woon- en slaapkamers).

Bodem-warmtepomp voor de appartementen, met een mogelijkheid tot passieve koeling (geen radiatoren in de woon- en slaapkamers).

Gebalanceerd warmte-terug-win-ventilatie­ systeem.

Op het dak van de woningen en het appartementen­gebouw worden zonnepanelen geplaatst. In een zonnepaneel wordt zonneenergie omgezet in elektriciteit. Het aantal panelen is afhankelijk van het type woning en de ligging.

De hoek-herenhuizen en de twee-onder-éénkap woningen worden daarnaast voorzien van een douche-warmte-terugwin-installatie.

Hiermee wordt tijdens het douchen het gebruikte douchewater langs de inkomende koud waterleiding gevoerd. Hierdoor wordt het koude water voorverwarmd, waardoor de warmtepomp minder energie hoeft te leveren en te gebruiken.

Optimaal leefklimaat

De begane grondvloeren en eerste verdieping bij de meerlaagse woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming op basis van laagtemperatuur. Dit zorgt voor extra comfort en samen met de energiezuinige hoogrendement- installaties voor minder energieverbruik en lagere energielasten in uw woning. De controle van luchtkwaliteit gebeurt in de woonkamer op basis van meting van het CO2 niveau. Op basis van deze metingen wordt bepaald hoeveel lucht wordt afgezogen. De luchttoevoer gebeurt via de zelfregulerende w-t-w- ventilatiesystemen.

67

Vo o rde le n nieu w b o u w

Zonnepanelen

68 Optioneel: warmwaterterug­ winning uit het douchewater

Uitstekende isolatie

Verse buitenlucht

Tripple glas

Vloerverwarming

VOORDELEN NIEUWBOUW Energie besparing

Elke nieuwbouwwoning heeft standaard een energie­ verbruik dat tenminste overeen­ komt met energielabel A.

Financieel aantrekkelijk

Voor een nieuwbouwwoning hoef je geen overdrachts­ belasting te betalen; je koopt je huis vrij op naam.

Comfortabel

Je woning is goed geïsoleerd, zowel tegen kou en hitte als tegen geluid.

Ruimtelijk

Alles in je woning voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil dan in de bestaande ‘standaard’ woningen.

Ook gelden minimale afmetingen voor onder meer toiletruimten en gangen.

Sfeer

Nieuwbouw leidt tot saam­ horigheid.

Je maakt met je buren een nieuwe start en dat schept een band.

Duurzaam

Nieuwbouwwoningen zijn steeds duurzamer, omdat ze het milieu minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame

technieken om je woning van warmte en stroom te voorzien. Het groene karakter wordt nog versterkt door het gebruik van duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout en de zonnepanelen op de daken.

Waardevast

Een nieuwbouwhuis is over het algemeen en op de lange termijn een bijzonder waardevaste investering.

Veilig

Nieuwbouwwoningen zijn gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen.

Onderhoudsarm Aan een heb je de nauwelijks of

nieuwbouwwoning eerste vijf jaar geen onderhoud.

Eigen indeling

Bij nieuwbouw kan je kiezen uit verschillende indelings­varianten en materialen. Denk bijvoor­ beeld aan de ideale keuken, wel of geen bad, enz. Ook is er een ruime keus aan meerwerk, zoals bijvoorbeeld een dakkapel op de 2e verdieping.

Nieuw

Alles aan je nieuwe woning is nieuw en fris. Daarom is je woning vanaf dag één ook echt jouw thuis! Kijk voor meer informatie op kiesbewustnieuwbouw.nl

69

D e on t wik kelaar s

VOOR DE STAD OF HET DORP VAN MORGEN

Nu Projectontwikkeling

70

NU Projectontwikkeling ontwikkelt de nieuwe stad en het dorp van morgen.

Met een deskundig en gedreven team kijken wij op een frisse en creatieve manier naar complexe ruimtelijke uitdagingen en ontwikkelen met een sterke financiële basis voor eigen rekening en risico. Maar ook samenwerkingen met andere partijen zijn ons op het lijf geschreven.

Wij communiceren open en direct en gaan tot het uiterste om met elkaar het beste resultaat te behalen. We werken daarom ook vanuit kleine teams en korte lijnen. De behoefte en de beleving van

de toekomstige bewoner, staat centraal in alles wat we doen. Met verrassende oplossingen pakken we door. Kan niet, bestaat niet! Dat is onze kracht.

En om vastgoedontwikkelingen ook in de toekomst waardevast, betaalbaar, duurzaam en gezond te houden stellen wij onze circulaire ontwikkel­ principes centraal. NU wil maatschappelijk relevant zijn. Zo geeft ondermeer ons concept ‘100% MidSociaal’ een antwoord op de grote behoefte aan betaalbare woningen in het sociale- en middensegment

Kroon & de Koning Kroon & de Koning is een ontwikke­ lende bouwer en maakt deel uit van het VolkerWessels concern. Met een grote diversiteit aan opdrachtgevers, verdeeld over het werkgebied Haaglan­ den, Drechtsteden, Groot Rotterdam en de Zuid-Hollandse eilanden, mag Kroon & de Koning zich verheugen in een goede naam en de reputatie dat afspraken worden nagekomen.

Als ervaren ontwikkelende bouwer heeft Kroon & de Koning de meest uiteenlopende woningbouwprojecten op haar naam staan, variërend van een solitaire woning voor een particuliere opdrachtgever tot het ontwikkelen en realiseren van gebiedsopgaven met grootschalige en veelal duurzame woningbouw.

Kroon & de Koning levert producten en diensten met een goede prijs/kwa­ liteitsverhouding en is een organisatie die de klant echt centraal stelt. We zijn in staat om flexibel in te spelen op de behoeften en wensen van onze opdrachtgevers. Ons doel daarbij is het creëren van een professionele vertrou­ wensrelatie. Hiertoe beschikken we over een team dat zich kenmerkt door een evenwichtige mix van de rust en kennis van onze ervaren vakmensen en het enthousiasme en de dynamiek van onze jonge specialisten. Wezenlijk onderdeel van onze klantbenadering is een open en oprechte wijze van com­ municeren. Kroon & de Koning bouwt graag uw toekomstige woning!

71

72 Z o rge lo o s ko p en

ZORGELOOS KOPEN Het professionele makelaarsteam staat voor u klaar. Zij informeren u uitgebreid over de mogelijkheden voor de aankoop van een woning, appartement of het penthouse.

Met de huidige lage rentestand is het extra aantrekkelijk om te kopen.

Indien gewenst, helpen zij u ook bij de financiering en hypotheek.

Desgewenst kunnen zij u ook een vrijblijvend advies geven over de verkoop van uw huidige eigen woning of appartement. U hebt dan meteen ook een reële indicatie van de verkooptijd van uw huidige woning of appartement. Zo kunt u zonder problemen doorstromen naar uw ideale appartement in het sfeervolle CottagePark in Waddinxveen.

Tijdens het hele proces houden we, daar waar mogelijk, rekening met individuele woonwensen. Als u eenmaal een woning heeft gekocht, kan het zijn dat u een wijziging wilt doorvoeren. De contactpersoon die u te zijner tijd toegewezen zal krijgen, toetst of uw wensen gerealiseerd kunnen worden. Zo heeft u één aanspreekpunt om zaken in goede banen te leiden.

73

Koper sbegeleider 74

U BENT IN GOEDE HANDEN Manon van Dongen vertelt u alles over de kopersbegeleiding. Heeft u het huis van uw dromen gevonden in CottagePark? En staat de handtekening onder de koopovereenkomst? Gefeliciteerd! Er staat u een spannende, maar vooral heel leuke tijd te wachten. Wij gaan u van a tot z begeleiden.

Hier leest u hoe we dat doen.

In eerste instantie is de makelaar uw aanspreekpunt en nadat de koop gesloten is, neemt onze kopersbegeleider van Kroon & de Koning het stokje over. Met plezier vertelt Manon van Dongen over het proces.

Laat de voorpret maar beginnen “Ik mag straks alle enthousiaste kopers van CottagePark gaan informeren en begeleiden. Na het tekenen van de koopovereenkomst nodig ik de toekomstige bewoners uit voor een eerste gesprek. Dan neem ik het hele huis aan de hand van de tekeningen nog een keer door. Zo weten de kopers precies wat ze krijgen én dus ook wat aanvullende wensen zijn. Al pratende inventariseer ik de wensen en laat ik zien wat er op dit specifieke bouwnummer allemaal mogelijk is aan extra opties. Voor zo’n gesprek trek ik wel twee uur uit, want ik wil dat iedereen weloverwogen keuzes kan maken.”

Manon van Dongen

75

HOOMCTRL maakt alles makkelijk en inzichtelijk

Naast het rechtstreekse contact dat u met Manon heeft, staat er ook nog een portaal tot uw beschikking waarin u uw uiteindelijke keuzes doorgeeft en waar in een later stadium ook alle informatie rondom de bouw te vinden is. Manon: “HOOMCTRL is een superhandig systeem waar ik direct in contact ben met de kopers. Kopers kunnen hier te allen tijde hun dossier inzien en contact met ons zoeken.”

Van idee en woondroom naar realiteit

Na het eerste gesprek met Manon gaat u thuis uw keuzes definitief maken. Dat doet u enerzijds door de keuken-, sanitair- en tegelshowrooms te bezoeken. De woningen worden voorzien van mooi sanitair, maar we geven u de vrijheid om hier nog helemaal uw eigen draai aan te geven.

Laat u inspireren en informeren.

De showrooms geven uw gemaakte keuzes aan ons door. De andere opties, zoals een uitbouw, andere indeling en extra wandcontactdozen maakt

u definitief door ze in HOOMCTRL in het ‘winkelmandje’ te plaatsen.

Manon licht toe: “Ik leg het proces nog goed uit hoor, als de kopers bij mij aan tafel zitten. Daarbij ben ik in de voorbereidende fase en tijdens de bouw bereikbaar als er vragen zijn.

Omdat we weten hoe leuk mensen het vinden om de bouw van hun huis te volgen, plaatsen we foto’s in het fotoboek van HOOMCTRL, verstuur ik regelmatig een nieuws­ bericht én nodig ik ze uit voor een kijkdag tijdens de bouw. Ik kijk er erg naar uit om iedereen te ontmoeten.”

Wo o nre is in 1 0 s ta p p en

UW WOONREIS

1.

De reis begint‌ Kijk op de uitgebreide website voor meer informatie.

in 10 stappen naar uw droomhuis

Maak uw persoonlijk account aan

Alles online op 1 plek, wel zo handig!

Dit is ook de ideale omgeving om uw vragen rechtstreeks aan de makelaar te stellen.

2.

Kies uw favorieten

3.

76

Start Voorverkoop

De Voorverkoop van CottagePark is gestart. Schrijf online in voor 1 of meer woningen die uw voorkeur genieten.

Binnen uw account kunt u al uw favorieten bouwnummers verzamelen en net zo vaak aanpassen als u zelf wil.

De perfecte voorbereiding t.b.v. de Voorverkoop.

4.

Inschrijven tijdens de Voorverkoop

5.

Maandag 6 juli om 12.00 uur sloot de eerste periode van de Voorverkoop.

Ook na deze periode kunt u als belangstellende uiteraard nog kiezen uit het beschikbare aanbod in CottagePark. Inschrijven blijft mogelijk, via uw account of via de printbare versie van het inschrijf­ formulier op de website. Heeft u zich ingeschreven? Dan ontvangt u een bevestiging per e-mail en volgen de stappen 6 t/m 10.

Gesprek met de makelaar

Na inschrijving wordt u geĂŻnformeerd over de inschrijvingen. Afhankelijk van het aantal inschrijvingen op de woning van uw voorkeur, wordt u uitgenodigd voor een gesprek met de makelaar.

6.

7.

Eind zomer 2020 Uw reserveringsovereenkomst wordt omgezet in een koopaannemingsovereenkomst.

Als iedereen de koop- en aanneemovereenkomst heeft getekend kunnen we meer informatie verstrekken over de planning voor de bouw van deze stijlvolle ontwikkeling met Engelse allure.

Na het gesprek met de makelaar kunt u de Reserveringsovereenkomst tekenen. Als u dan binnen vijf werkdagen de borg heeft betaald is de woning voor u gereserveerd!

8.

9.

De bestemming komt in zicht

Voor u gereserveerd

10.

77

Start vrije verkoop

Na de zomer start de verkoop van CottagePark. De door u gereserveerde woning is dan uiteraard niet meer voor anderen beschikbaar.

Heeft u een account aangemaakt maar nog geen woningen gereserveerd? Dan wordt u uiteraard als eerste geĂŻnformeerd over de exacte datum van de start van de verkoop van de nog niet gereserveerde woningen in CottagePark.

Ve rko o ptea m

78 Peter de Pater Register makelaar / taxateur

Jennifer Kling- de Rooij Makelaar KRMT

0182 613 822 waddinxveen@depater.nl

Stephanie van Donk Nieuwbouwadviseur

79 Gert-Jan Olsthoorn

Register Makelaar Register Taxateur Taxateur Bijzonder Beheer CEO

Corinne Juffermans Nieuwbouwspecialist

070 308 46 56 info@olsthoornmakelaars.nl nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl

Willy Vermeulen

Nieuwbouwspecialist

De informatie in dit magazine is onder voorbehoud en kunnen, net als de tekeningen en de maataanduidingen, afwijken.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

brickx.nl

COT TAG EPA R K.N L