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sistema tributario

del 23 Marzo 2011

Scocca l’ora della cedolare secca Lo schema di decreto legislativo sul federalismo municipale, per il quale si è appena votata la fiducia alla Camera dei deputati, presenta provvedimenti che incidono fin dal 2011 sul sistema tributario. A cominciare dall’ormai famosa “cedolare secca” sugli affitti. A partire da quest’anno chi loca immobili a uso abitativo può scegliere di tassare i canoni con un’imposta del 21%, sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali comunale e regionale, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione. Misura che si abbassa al 19% per i contratti a canone concordato relativi a immobili siti nei Comuni con carenze di disponibilità abitative e in quelli ad alta tensione abitativa. La cedolare secca sostituisce, inoltre, le imposte di registro e di bollo sulle risoluzioni e sulle proroghe del contratto di locazione. La scelta comporta benefici anche per l’inquilino, che avrà la sicurezza di un canone fisso e non modificabile. Per il periodo nel corso del quale i fitti saranno assoggettati a cedolare secca, infatti, è sospesa per il locatore la facoltà di chiederne qualsiasi aggiornamento (compresa la variazione Istat). Al proprietario dell’immobile viene dunque aperta una nuova strada rispetto a quella ordinaria, seguendo la quale i canoni di locazione partecipano al reddito complessivo, poi tassato in base alle aliquote fissate per i diversi scaglioni Irpef. In ogni modo, anche nel caso si optasse per la cedolare secca, il reddito sottoposto a imposta sostitutiva non può essere inferiore a quello catastale, determinato applicando le tariffe d’estimo. Entro 90 giorni dalla prossima emanazione del decreto legislativo da parte del Consiglio dei ministri, sarà l’agenzia delle Entrate a fissare le modalità di esercizio dell’opzione, di versamento degli acconti e del saldo. Il dlgs ha, in ogni modo, stabilito che: a) gli acconti sa-

ranno pari all’85% dell’imposta per il 2011 e al 95% per il 2012; b) il tributo va versato entro il termine previsto per il pagamento dell’Irpef; c) eventuali imposte di bollo e di registro, pagate per registrazioni già avvenute, non saranno rimborsate; d) il reddito assoggettato a cedolare secca rileva ogni volta la normativa faccia riferimento a requisiti reddituali per il riconoscimento di agevolazioni, fiscali e non, nonché ai fini Isee. Con l’articolo 3 del dlgs sul federalismo municipale si è operato anche dal lato del contrasto degli affitti in nero. In caso di mancata registrazione di contratti di locazione relativi a immobili a uso abitativo entro il termine stabilito dalla legge: 1) la durata della locazione è stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione; 2) al rinnovo si applica la disciplina prevista per i contratti a canone libero; 3) a decorrere dalla registrazione, il canone annuo di locazione è fissato nel minore fra l’importo stabilito fra le parti e quello pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75% dell’aumento degli indici Istat dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati e operai. Fonte: ANCE

Calano i prezzi, crescono i contratti Secondo un’analisi condotta dalla Fiaip, il mercato delle locazioni ha fatto registrare nel 2010 un aumento del numero dei contratti rispetto allo stesso periodo del 2009. In generale, gli affitti sono meno cari. Per il comparto abitativo la flessione è contenuta (- 1,73%), mentre per il commerciale la diminuzione è valutata attorno al -4/4,8% circa. In calo anche i prezzi delle locazioni dei negozi che nel 2010 fanno registrare un -3,95%. Rispetto al 2009 il mercato indica per il comparto residenziale un aumento della domanda, con un’offerta di immobili che rimane stazionaria e un incremento del numero dei contratti che è pari al +5,51%. Flessione, invece, dei contratti per i negozi (-1,6), che diventa più sensibile per le unità immobiliari a uso direzionale uffici (-3,42%) e capannoni (-3,75%).

Per quanto concerne il residenziale, la tipologia più richiesta è il miniappartamento bilocale (39%), seguita dal trilocale (34%), comunque ubicato in zone centrali (32%) o semicentrali (33%). Lo stato di conservazione degli alloggi più frequentemente affittati è quasi sempre buono (54%) o ristrutturato (22%). Per quanto riguarda le previsioni per il 2011 per il mercato delle locazioni, il report Fiaip indica una tendenza all’aumento degli affitti a uso residenziale (+10%) per le zone centrali, e del +4% per gli immobili nelle zone semicentrali o periferiche delle città. Nel 2011 le rilevazioni prevedono una tempistica della conclusione dei contratti di locazione abitative sostanzialmente stazionaria rispetto al 2010, con un aumento nelle zone semicentrali delle città.


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del 23 Marzo 2011

SOMMARIO

<<<<<<<< Periodico di informazione immobiliare Anno III - Numero 11

News

pg.

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Proposte in Affitto

da pg. 6

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 11

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: Monica Briata

Proposte nelle Riviere

da pg. 40

Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

da pg. 51 da pg. 54

Richieste Immobiliari

da pg. 56

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


proposte in AFFITTO del 23 Marzo 2011

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proposte in AFFITTO INDICE AFFITTO Città

da pg. 6

Levante Città

pg. 8

Ponente Città

pg. 9

Valbisagno

pg. -

Valpolcevera

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Riviera Levante

pg. 9

Entroterra

pg.10

Piemonte

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Case Vacanze

pg.10

Città

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