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Anno VII 25/08/2010 n° w w w. a t t i c o . i t

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Responsabile commerciale di filiale: Gabriella Abbà 348 35 15 747

Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini

COPERTINA LILLA >

Collaboratori Anna Carbone

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Direttore Responsabile Gianluca Proni

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E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail pesaro@bp-editori.it (ricevimento annunci)

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COPERTINA BLU 9

Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18

Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO VII • NUMERO 16

Centro testi: P. Palumbo Amministrazione: Elisa Pozzi - Fax 0541 901451 Stampa Reggiani S.p.a. Brezzo di Bedero (VA) Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Rubriche

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> La certificazione acustica

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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

COLLABORAZIONE IMMOBILIARE

OfficeCasa 2.0 punta sull’uniformità Raffaele Racioppi

Il bilancio dei primi tre mesi è ampiamente positivo. La sensazione è che una volta messo a punto uno standard operativo ampiamente riconosciuto la filosofia della condivisione troverà in Italia la sua piena espressione. E da settembre ricominceremo a lavorare in questa direzione Con il mese di luglio si chiude il primo trimestre di attività del nuovo OfficeCasa 2.0 ed è ora di fare qualche analisi. Due le regioni in cui è stato attivato il modulo MLS: la Lombardia, con 240 agenzie attive (risultato che ci posiziona, come la prima piattaforma di condivisione, in ex equo con Replat), e l’Emilia Romagna, con 135 agenzie attive (risultato che ci posiziona come leader assoluti). Tre, invece, le regioni dove il prodotto è stato solo presentato agli operatori del settore, ma non è ancora partita la campagna adesioni: Liguria, Lazio e Veneto. Inoltre, circa 800 agenti immobiliari hanno partecipato ai convegni e ai meeting di presentazione del prodotto, mentre gli aderenti al gruppo Facebook “MLS PRO Collaborazione Immobiliare” hanno raggiunto la cifra di 1.850 (in assoluto il primo gruppo per numero di aderenti sul tema della condivisione). Numeri importanti, dunque, che sono andati ben oltre le più rosee aspettative e che in una visione di completamento dello sviluppo a livello nazionale creano eccellenti prospettive. Voglio soprattutto soffermarmi sugli 800 agenti immobiliari incontrati durante le presentazioni per dare qualche numero e fare qualche considerazione. Il 30% dei partecipanti ha avuto esperienze di utilizzo delle piattaforme di condivisione. La totalità o quasi ha dichiarato di aver effettuato, occasionalmente o con continuità, collaborazioni professionali con altri colleghi. Da una serie di domande effettuate è emerso che gli ostacoli più grandi sono ancora rappresentati dalla reticenza a collaborare professionalmente con un collega che non si conosce e dalla mancanza di uniformità operativa delle modalità dinamico/comportamentali proprie della condivisione. A questo proposito, però, devo dire che la cultura della condivisione inizia a diffondersi e che sempre più

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spesso mi è capitato di trovare agenti particolarmente attivi e propositivi quando si è parlato di creare un decalogo minimo in cui tracciare le basi sulle quali aprire un dialogo, con associazioni di categoria e piattaforme MLS, per la creazione di un codice deontologico condiviso e riconosciuto su cui creare uno standard nazionale. Sono sempre più convinto, ma ormai da mesi me lo sentite ripetere, che solo in presenza di uno “standard operativo” ampiamente condiviso e riconosciuto riusciremo a diffondere la filosofia della condivisione. Senza contare che abbiamo già quel minimo di storicità che ci permette di aprire discussioni costruttive che potrebbero portare, appunto, a un decalogo rispettoso delle professionalità e delle storicità degli agenti immobiliari italiani. Infine, mi gratifica personalmente il veder riconosciuta la paternità di due termini, ma sarebbe meglio parlare di concetti, che spero diventino di uso comune: parlo di “Social MLS” e di “Agenti Immobiliari 2.0”. Intorno a questi due “concetti” stiamo costruendo la vision del nostro MLS. Quando In molte aule mi è stata chiesta una comparativa con gli altri MLS, ho risposto che la vera differenza e insita nella filosofia Social, ovvero nella possibilità di poter sempre essere nella condizione di scegliere se, con chi, cosa e a che condizioni condividere. È comunque tempo di un meritato riposo estivo per la maggior parte degli operatori immobiliari: è stato fin qui un anno particolarmente duro e pesante, ma dal quale stanno affiorando riflessioni e dinamiche operative che sono certo segneranno il prossimo futuro della professione. Ci ritroveremo dunque a settembre, più carichi e motivati che mai. Buone vacanze.


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a cura di Anna Carbone L'obbligo verrĂ  introdotto dal provvedimento atteso in autunno, che recepirĂ  la norma Uni 11367. La classiďŹ cazione acustica di un'unitĂ  immobiliare (che sia un appartamento o un'abitazione monofamiliare), diventerĂ  quindi necessaria. L'evoluzione normativa in atto, infatti, preceduta anche da leggi regionali recenti prevede che ogni unitĂ  immobiliare abbia una certiďŹ cazione acustica che attesti la classe acustica di appartenenza. Ăˆ un concetto simile a quello della certiďŹ cazione energetica, ma con alcune differenze: la principale è costituita dal fatto che mentre il certiďŹ cato energetico è redatto sulla base di calcoli, il certiďŹ cato acustico invece è redatto sulla base di una prova (collaudo) effettuata in tutti i vani dell'appartamento. Dai risultati ottenuti in tutti i vani, considerato il margine di incertezza delle misure e fatta una media, si ricaverĂ  un indice che permetterĂ  la classiďŹ cazione acustica in quattro classi dell'unitĂ  immobiliare. Di conseguenza i costi di certiďŹ cazione acustica saranno diversi rispetto a quelli di un certiďŹ cato energetico e, in piĂš, la certiďŹ cazione acustica avrĂ  validitĂ  limitata nel tempo. La Uni 11367 sarĂ  citata esplicitamente nella norma in arrivo in autunno ed è per questo che assume particolare rilevanza. Spiega come eseguire i collaudi acustici degli ediďŹ ci consentendo di informare i futuri proprietari/abitanti sulle caratteristiche acustiche della stessa e di tutelare i vari soggetti che intervengono nel processo edilizio (progettisti, produttori di materiali da

costruzione, costruttori, venditori, eccetera) da possibili successive contestazioni. La norma si applica a tutti i tipi di ediďŹ ci, tranne a quelli a uso agricolo, artigianale e industriale. Nell'ambito di applicazione della norma, i requisiti acustici di ospedali, cliniche, case di cura e scuole sono deďŹ niti da una speciďŹ ca appendice. La norma sulla classiďŹ cazione acustica degli ediďŹ ci migliora il quadro delle informazioni a disposizione dell'utente del bene edilizio. Infatti, con il meccanismo della classiďŹ cazione graduata, il bene acquista un nuovo valore economico legato perchĂŠ in grado di soddisfare esigenze spesso immateriali (comfort, privacy, emissioni CO2, consumo materiali). Per approfondimenti: ''Acustica in edilizia – ClassiďŹ cazione acustica delle unitĂ  immobiliari – Procedura di valutazione e veriďŹ ca in opera'' che l'ente nazionale italiano di uniďŹ cazione sta per pubblicare.


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