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Vignola – in piccola palazzina residenziale di sole 6 unità immobiliari e vicina ai principali servizi Appartamento con vani spaziosi al Piano 3° (e ultimo) servito da ascensore; Cantina e Garage al Piano Terra, piccolo pezzetto di verde esclusivo; riscaldamento autonomo, poche spese condominiali, libero. Euro 185.000 trattabili

APPARTAMENTO/ATTICO

Vignola (zona Coop): in piccola palazzina residenziale a “faccia vista” splendido app.to con ingr. indipendente disposto su 2 liv. abitativi collegati da scala interna; al P. I° troviamo Ingresso sulla Sala con Balcone, Cucina abitabile, 2 Camere e Bagno; P. II° mansardato: 2 Camere, Studio, Bagno-Lavanderia, Terrazzo; 2 Garages già motorizzati al P.Interrato; finiture extra-capitolato (clima, zanzariere, allarme, ecc.), ottimo stato conservativo, poche spese cond., libero. Euro 295.000 trattabili

Vendesi a Vignola (zona periferica): in piccola palazzina residenziale a faccia vista sita in zona silenziosa e di recente costruzione splendido Appartamento su 2 livelli con zona giorno al Piano 1° e zona notte al Piano 2°; ampia Autorimessa per due auto al P. Int.; come nuovo, poche spese condominiali, libero! Euro 290.000 trattabili.

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Vendesi a Spilamberto – Soluzioni indipendenti - in ottima zona residenziale Villetta a schiera su due livelli abitativi in fase di costruzione così composta: P. Terra: doppia Autorimessa, ampia Zona-Giorno personalizzabile, Servizio, Ripostiglio, Patio interno, Area cortiliva esclusiva; P. 1°: Tre Camere, Due Bagni, Terrazza e Ripostiglio/Lavanderia; ottime finiture di capitolato, architettura moderna, consegna prevista ottobre 2011. Da vedere! Euro 395.000 trattabili

Vendesi a Vignola (zona periferica):in piccola palazzina residenziale a “faccia vista”

di prossima realizzazione Appartamenti di diverse metrature su uno o + livelli abitativi con possibilità di giardino esclusivo; tuttora personalizzabili gli ambienti interni e tutte le finiture ; consegne previste estate 2012; soluzioni molto interessanti!

SPILAMBERTO 2 CAMERE

Spilamberto - In palazzina residenziale a “fac-

cia vista” di recente costruzione, servita di ascensore, appartamento al Piano III° (e ultimo)

con ottima esposizione; ampia autorimessa al

Piano Terra; ottimo stato conservativo, libero a

rogito. Euro 185.000 trattabili.


ATTICO.it Edizione VIGNOLA - ANZOLA - BAZZANO - 01/12/2010 - n째 12

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Ristrutturare un appartamento di 150 mq.

Pareti da demolire Nuove pareti da costruire

Lo stato di fatto:

Più spazio per i locali di servizio

L’appartamento sottopostoci ha una superficie complessiva di circa 150 mq e presenta una buona distribuzione dei locali con una netta suddivisione tra zona giorno e zona notte.

Il proprietario desidera però un locale lavanderia (la lavatrice si trova infatti all’interno del bagno), un ripostiglio più spazioso ed eliminare il piccolo cucinino. Si vogliono inoltre sostituire i vecchi pavimenti con dei nuovi in legno.


IL PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE

SCELTE TECNICHE: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI CLIMATIZZAZIONE

ZONE DI SERVIZIO L’INGRESSO

Si è eliminato il piccolo disimpegno che dall’ingresso portava alla cucina e al bagno della zona giorno creando i due accessi direttamente dal corridoio d’entrata che è molto grande e funge così anche da antibagno, in modo da sprecare meno spazio possibile. Per sfruttare l’ingresso, che è molto ampio, si può arredare l’angolo con il soggiorno con un guardaroba che può essere: 1) un mobile in legno su misura, con ante a specchio per dilatare gli spazi; 2) un armadio a muro costituito da pannelli in vetro scorrevoli fissati lungo binari a soffitto o a pavimento, chiusi ai lati da paretine in cartongesso. LA LAVANDERIA

La nuova lavanderia è stata ricavata all’interno della zona notte in prossimità del vecchio ripostiglio grazie allo spostamento dell’accesso alla camera da letto. Risulta abbastanza grande da poter essere attrezzata con armadi, basi e pensili. Per gli scarichi e le prese acqua ci si può collegare a quelli già presenti nella camera da letto.

Per la ristrutturazione dell’appartamento si è tenuto conto degli impianti esistenti (scarichi e allacci acqua e gas) e della dislocazione di porte e finestre. Inoltre è stata mantenuta la distribuzione dei locali principali (camere da letto, cucina e soggiorno) per non inficiare la possibilità di utilizzo a zone dell’impianto di riscaldamento a pavimento esistente. Nei bagni l’impianto può essere integrato con il termoarredo. Per un’abitazione così grande è necesario un impianto di climatizzazione fisso che ha una resa superiore e consente di raffrescare l’intero appartamento. E’ possibile installare modelli multisplit a soffitto o a parete nelle stanze da letto ed in soggiorno o In alternativa si può optare per un impianto di climatizzazione canalizzato, ha costi più elevati e comporta maggiori interventi ma è silenzioso ed ha alte prestazioni. L’aria viene distribuita da uno o due condizionatori centrali con funzione ventilante da nascondere completamente in una controsoffittatura mentre fuori va posta l’unità esterna con il compressore. L’aria fuoriesce da un sistema di canali da nascondere o in paretine di cartongesso o in controsoffittature ( ad esempio si potrebbe controsofittare l’ingresso e lasciare le bocchette sul lato rivolto al soggiorno). A vista rimangono quindi solo le bocchette di mandata e di ripresa.

ZONA GIORNO LA CUCINA

Essendo il locale cieco si deve prevedere l’aerazione meccanica della stanza tramite un apparecchio che aspiri l’aria e la scarichi all’esterno. I BAGNI

Per la collocazione dei due bagni si sono trovati due vincoli: - la collocazione degli scarichi del wc; - la disposizione delle finestre (le due portefinestre simmetriche nella camera e nella cucina, adiacenti alla pareti divisorie dei bagni non consentono di ampliare questi ultimi). Per non scostarsi dagli impianti esistenti e per non essere costretti ad aprire nuove finestre o a realizzare bagni ciechi si è deciso di modificare le dimensioni dei due bagni ma di lasciarli nella zona in cui si trovavano. Trattandosi di un appartamento è molto difficile poter spostare la colonna di scarico tra i due bagni che si presume essere utilizzata anche dalle abitazioni ai piani superiori quindi si è preferito non cambiare la posizione dei wc ed utilizzare gli scarichi esistenti. Il bagno della zona giorno si è ampliato grazie allo spazio recuperato con l’eliminazione dell’antibagno, si è così potuta creare una zona per il lavabo che scherma la parte dove sono posizionati i sanitari. Il bagno della zona notte è stato ridimensionato per poter spostare il corridoio e creare la nuova lavanderia ed il nuovo grande ripostiglio.

L’ingresso in cucina avviene direttamente dal corridoio. La scelta della collocazione dell’angolo cottura è stata fatta per facilitare il collegamento con le forniture e gli scarichi esistenti (gas e acqua). Tenendo in considerazione che la finestra è troppo bassa per posizionarvi sotto lavello o fornello (dovrebbe avere il bancale ad almeno 100 cm.), il fornello è stato spostato leggermente per fare maggior spazio dietro al lavello ed è stato prolungato con un piano dotato di sgabelli, utile sia come appoggio per cucinare sia per fare colazione. IL SOGGIORNO Il soggiorno è molto grande (35 mq.) e può quindi essere suddiviso, con gli arredi, in più zone: - area pranzo, dotata di tavolo allungabile da 6 a 8 posti; - area relax, separata dalla zona pranzo da una libreria posta contro lo schienale del divano a 5 posti; - area lettura, vicino alla grande finestra. Un’intera parete lunga 555 cm. può essere arredata con una libreria. Per non renderla troppo monotona può essere parte chiusa da ante e parte aperta con i libri a vista.

ZONA NOTTE LE CAMERE La dimensione delle camere da letto consente, se si vuole, di realizzare all’interno delle cabine armadio attrezzate, costruite con pareti in cartongesso.

IL RIPOSTIGLIO

Il ripostiglio è stato spostato al centro dell’appartamento ed è ora spazioso molto più spazioso (4,90 mq.).

In collaborazione con www.lacasagiusta.it


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ATTICO VIGNOLA N.12  

Vendita, affitti residenziali e commerciali a Vignola e zone limitrofe.

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