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LA CRISI ECONOMICA E IL MERCATO IMMOBILIARE RIMINESE

Anche se in ritardo rispetto agli Stati Uniti e al Regno Unito, il mercato immobiliare locale è stato ugualmente colpito dalla crisi. Abbiamo registrato una riduzione dei prezzi – specialmente dellĘźusato – anche del 10% e un allungamento medio delle trattative, che si concludono entro sei mesi dallĘźeffettiva messa in vendita dellĘźimmobile. Ciò accade, soprattutto nellĘźusato, per la richiesta di un prezzo troppo alto rispetto allĘźeffettivo valore di mercato: di conseguenza, le attese dei proprietari vengono regolarmente deluse dalle offerte degli acquirenti, che oggi sono piĂš attenti e informati rispetto al passato. Alla difficoltĂ di concludere molte vendite concorrono anche altri due fattori: lĘźincertezza degli acquirenti di poter ottenere un mutuo e la paura di perdere il posto di lavoro. Molto piĂš contenuto invece è il calo della vendita di appartamenti di nuova costruzione, perchĂŠ i costruttori, anche prima della crisi, erano obbligati dal mercato ad applicare prezzi fortemente allineati, pena la mancata vendita. Ăˆ per questo che la riduzione del prezzo del nuovo è stata mediamente inferiore al 5%.

CosĂŹ, dopo i primi mesi di smarrimento, di incertezza generale e di riduzione dei prezzi, il mercato immobiliare si è stabilizzato e non ci risulta vi saranno ulteriori riduzioni o comunque segnali che lascino presagire ulteriori cali. I prezzi hanno giĂ toccato il fondo: superato un breve periodo di stasi che durerĂ  alcuni mesi, riprenderanno a crescere. La crescita dei prezzi avverrĂ  allĘźinizio in maniera graduale, poi piĂš velocemente, per lĘźinevitabile ripresa dellĘźinflazione. Nel 2009 assisteremo pertanto ad una sensibile ripresa delle contrattazioni, anche grazie alla riduzione dei tassi del costo del denaro, che dovrebbero portare alla stipula di nuovi mutui e quindi a maggiori vendite di abitazioni. Ultimamente infatti sono in aumento le vendite di appartamenti turistici a clienti fuori dalla provincia, i quali hanno capito che è questo il momento migliore per acquistare ed investire i propri risparmi nel mattone, che rimane sempre il piĂš sicuro Per ottenere buone condizioni economiche ed essere certi di fare un buon investimento occorrerĂ  pertanto acquistare unĘźabitazione entro i prossimi mesi: giĂ  da settembre prossimo, infatti, assisteremo ad una ripresa del mercato immobiliare. Se ne sono accorti gli stessi acquirenti: dopo aver visto sino allo sfinimento molti appartamenti, hanno potuto toccare con mano che “tanto i prezzi ormai non calano piĂš, adesso è il momento di acquistareâ€?.

Le zone che hanno risentito meno della crisi sono quelle centrali o comunque a mare della circonvallazione, mentre stanno soffrendo di piÚ quelle periferiche. Questo dato è facilmente comprensibile: chi acquistava una casa fuori Rimini spesso lo faceva per necessità , perchÊ a prezzi decisamente piÚ accessibili rispetto alla città. Attualmente invece tutti gli acquirenti sono in attesa di verificare se, con il calo dei prezzi, riusciranno ad acquistare abitazioni in zone piÚ centrali.

Certo, in una situazione internazionale cosÏ complessa, con tanti i fattori in gioco, è comunque difficile prevedere quale futuro ci attende e sapere quando il mercato riprenderà . Ma la storia ci ha insegnato che ogni crisi sviluppa tre fasi:

Nei prossimi tre o quattro mesi il mercato immobiliare di Rimini manterrà stabili gli attuali prezzi, mentre da settembre è prevista una ripresa piÚ energica delle trattative e ad una graduale risalita dei prezzi. Questa previsione è confortata, per quanto riguarda la nostra città, dalla carenza di aree edificabili disponibili: Rimini, rinchiusa tra il mare e le colline, è impossibilitata ad espandersi in maniera considerevole, al punto da determinare un eccesso di offerta rispetto alla domanda. In secondo luogo, la vocazione turistica ed oggi anche universitaria della città, con opportunità di lavoro maggiori di altre realtà, richiama nuovi acquirenti di immobili.

- La terza è la ripresa – che sicuramente avverrà entro lʟanno.

- La prima è la crisi, con contrazione dei prezzi – e cʟè già stata; - La seconda è il periodo di stasi dei prezzi – che è in atto;

In trentĘźanni di attivitĂ sul territorio abbiamo visto diversi momenti di instabilitĂ , di incertezza e qualche piccola crisi del mercato immobiliare: anche questa volta, come tutte le altre, tutta la Provincia di Rimini saprĂ  sicuramente superarla brillantemente, anche grazie ad una tenuta dei prezzi molto piĂš stabile di altre zone dĘźItalia. Ăˆ per questo che il nostro territorio è sempre stato considerato da molti nostri colleghi nazionali “unĘźisola feliceâ€?. Rag. Giuseppe Bigiarini Consigliere provinciale Fiaip

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RIMINI Zona Marecchiese: appartamento in bifamiliare al piano terra con ingresso indipendente e giardino. Soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e ripostiglio. Zona tranquilla. â‚Ź. 340.000,00

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MONTEGRIMANO - PU - Appartamento trilocale al piano terra (mq commerciali 64, 00 circa) composto da: soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno, balconi con veranda e garage. Euro 110.000

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SASSOFELTRIO- PU - In zona panoramica proponiamo in vendita casa abbinata su tre livelli. Ristrutturata recentemente è caratterizzata da solai con travi in legno e pareti di pietra che la rendono unica nel suo genere. Trattativa riservata.

SAN PAOLO - RN - Villa indipendente con corte di 10.000 mq adibita parte a giardino padronale parte a parco. Immersa in un verde paradisiaco in cui il silenzio fa da cornice al confort ed a ogni servizio di cui è dotato questo splendido immobile. Euro 1.250.000,00

SASSOFELTRIO - PU - Appartamento indipendente piano terra con piccola area esterna di proprietà . Lʟinterno è composto da ampi ampienti che si sviluppano su una superficie di 140mq e le finestre lasciano trapelare una suggestiva vista panoramica. Euro 140.000,00

PONTE S.MARIA MADDALENA PU - In zona tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita casa abbinata su due lati con ingresso indipendente. Di generosa metratura, composta da tre camere da letto, dispone anche di ampio giardino e posto auto. â‚Ź 220.000,00 TORELLO (PU) - Proponiamo in vendita casa indipendente, disposta su due piani, composta da due camere da letto, cucina abitabile e soggiorno. Non necessita di interventi di ristrutturazione. â‚Ź 115.000,00

MONTEGRIMANO - PU - Sulle sponde del fiume Conca, casa indipendente da ristrutturare di 300 mq circa disposta su due livelli con annesso ampio giardino esterno e terreno. Euro 120.000,00

SAN LEO - PU - In zona panoramica proponiamo in vendita palazzo storico del 1690. Lʟimmobile è suddiviso su tre livelli, servito inoltre da circa 4000 mq di terreno. In fase di ristrutturazione con possibilità di personalizzare gli ambienti interni. Trattativa riservata

MONTEGRIMANO - PU - Casa abbinata su tre livelli di circa 150 mq. con piccola corte esterna, recentemente ristrutturata è caratterizzata da pareti interne in pietra. ₏ 190.000,00. VILLAGRANDE MONTECOPIOLO - PU - Proponiamo in vendita villa singola di ampia metratura composta da due appartamenti indipendenti. Circondata da ampio giardino, è lʟinvestimento ideale per chi ama vivere a contatto con la natura. Trattativa Riservata.

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BOTTICELLA (PU) - Vendesi casa abbinata da un lato, completamente ristrutturata di recente. Composta da cinque camere da letto, ampio soggiorno con angolo cottura. Ingresso indipendente. PossibilitĂ di acquistare anche 2 ettari di terrreno agricolo. â‚Ź 110.000,00 MURATA - RSM - In palazzina residenziale, appartamento trilocale al primo piano composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, balconi e garage di 45,00 mq. Euro 255.000,00

PERTICARA - Vendiamo casa singola di recente ristrutturazione, disposta su due livelli, tre camere da letto, cucina e soggiorno con camino. Vista panoramica. â‚Ź 185.000,00

PERTICARA - NOVAFELTRIA - PU - Vicino al monte Aquilone a due passi dal centro, vendiamo in piccola palazzina, appartamento di mq.120 ca, da ristrutturare parzialmente. Dispone di garage e ampio giardino. â‚Ź 110.000,00.


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Viserba - Piazza Pascoli, 12/13 - Affiliato: Studio Eden S.r.l.

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FRANCHISING NETWORK VILLA VERUCCHIO Nel centro del paese sorge villa a schiera in stile spagnolo di oltre mq 100. Dispone di generosi ambienti, disposta su due livelli con ingresso e servizi indipendenti. â‚Ź. 296.000,00. VILLA VERUCCHIO In struttura di cinque unitĂ disponiamo di appartamento di oltre 100 mq, disposto su di un unico livello, servito da garage, cantina, balconi, ampio giardino di 455 mq e sottotetto. Ideale per famiglie numerose. â‚Ź 245.000,00. PIEVE CORENA - Caldo e accogliente bilocale di mq 57, sito al piano terra, servito da garage doppio e giardino indipendente. In zona confinante con la Repubblica di San Marino. â‚Ź 139.000,00. PIEVE CORENA DI VERUCCHIO - LĘźindipendenza e la luminositĂ  caraterizzano questa soluzione.Trattasi di soluzione quadrilocale, di mq 116, sita al piano terra servita da ampio giardino, garage, ripostiglio e cantina. â‚Ź 249.000,00.



VILLA VERUCCHIO - Villetta a schiera totalmente fuori terra su tre livelli, oltre sottotetto e lastrico solare, dispone tra abitazione e servizi di oltre 180 mq . piuĘź corte su due lati. â‚Ź 315.000,00.

VERUCCHIO - Zona semi-pianeggiante con splendida vista panoramica. Lotto, con destinazione in parte residenziale e in parte agricola, conta una superficie complessiva di mq 8900 circa. â‚Ź 295.000,00. CORPOLOĘź - Nuovo complesso residenziale in fase di costruzione. Disponiamo di appartamenti di varie metrature e tipologie con ampia possibilitĂ di personalizzazione degli interni. Bilocali a partire da â‚Ź 114.060,00 e trilocali a partire da â‚Ź 143.260,00, escluso garage. VERUCCHIO - Villa in classico stile forese. Composta da ampi locali con diverse tipologie dĘźuso, distribuiti in circa 450 mq, giardino piantumato di 3400 mq, oltre a depandance in corpo staccato attrezzata per zona benessere con appositi strumenti e solarium. Zona panoramica. TRATTATIVA RISERVATA VILLA VERUCCHIO - In tranquillo contesto residenziale, disponiamo di appartamento trilocale, di mq 92 , distribuito su due livelli. Gode, inoltre, di corte comune, spaziosa cantina, garage, ripostiglio e sottotetto. In zona servita, di fronte alle strutture scolastiche primarie e secondarie. â‚Ź 240.000,00. VILLA VERUCCHIO - Soluzione trilocale di mq. 53, servita da cucinotto separato dal soggiorno, 2 ampie camere matrimoniali oltre a cantina di mq. 20 e garage al piano terra. Ubicata a soli 50 mt dal supermercato Conad. â‚Ź 162.000,00.

SUL LUNGOMARE A VISERBELLA a ridosso della spiaggia in condominio signorile,appartamento trilocale di 70 mq con balcone, garage. Ottime finiture. Vista mare â‚Źuro 260.000

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Villa Verucchio - P.zza Borsalino, 12 - Affiliato: Domus s.r.l.

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SUL MARE A RIVABELLA appartamento con sala, zona cottura, due camere, bagno, loggia, terrazzo di 50 mq, posto auto privato. â‚Źuro 200.000

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RIMINI Appartamento seminuovo composto da igresso,sala con zona cottura, bagno, camera matrimoniale ampio balcone, garage. â‚Źuro 165.000 (semiarredato)

Tel. 0541 677935/6 - Fax 0541 678414 VERUCCHIO - Ai confini della Repubblica di San Marino, in zona panoramica proponiamo fabbricato rurale totalmente indipendente. Disposto su due livelli, servito da garage, cantina, lavanderia e secondo appartamento per ospiti, oltre a terreno di proprietà di oltre quattro ettari. ₏ 490.000,00. TORRIANA - Zona residenziale appartamento composto da sala - angolo cottura, camera, bagno, studio, scoperto e posto auto di proprietaʟ. ₏ 108.000,00. TORRIANA - Appartamento ristrutturato con sala, cucina a vista, due camere da letto, bagno a ampio garage. ottima esposizione. ₏ 130.000,00. VILLA VERUCCHIO Villa in stile moderno totalmente indipendente. Disposta su tre livelli per 294 mq., oltre al piano interrato, è composta da unʟampia e luminosa zona giorno, tre camere, quattro bagni, lavanderia, garage doppio e mansarda abitabile di mq 160, il tutto servito da balconi e terrazzi. La soluzione eʟ immersa in un contesto verdeggiante con vista sul Montefeltro, vicina al Rimini Golf Club. ₏ 875.000,00. VILLA VERUCCHIO - Zona completamente pianeggiante, nellʟubicazione della fertile Tenuta Amalia. Proponiamo lotti agricoli per complessivi 25.482 mq. con facile accesso dalla strada principale. Possibilità di vendita frazionata. ₏ 385,000.00. PONTE VERUCCHIO - In recente e riservato complesso residenziale disponiamo di appartamento trilocale di 70 mq. La soluzione, sita al piano primo, eʟ servita da unʟampia zona giorno, una camera matrimoniale e una camera singola oltre a garage piuʟ ripostiglio. In zona panoramica e silenziosa. ₏ 172.000,00.

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OSPEDALETTO: Panoramica vista mare, casa indipendente suddivisa in due unitĂ di a m p i e metrature piĂš semi-interrato e sottotetto, giardino di 1000 mq. Euro 450.000,00

CORIANO: Vicino al centro, immersa nel verde di un parco di oltre 2000 mq, prestigiosa villa giĂ suddivisa in due ampie unitĂ  abitative di 150 e 90 mq. Garage e cantina per altri 60 mq. Euro 820.000,00 TAVERNA : Antico Mulino dellĘź800, ristruttur a t o completamente, disposto su 3 livelli con possibilitĂ  di 2 ampie unitĂ  indipendenti. Ampio giardino privato. Euro 375.000,00

MULAZZANO: Nel cuore del paese, graziosa casa abbinata su due livelli di 120 mq con piccolo scoperto di proprietĂ . Euro 250.000,00 MONTECOLOMBO: A pochi passi dal borgo medioevale, disponiamo di casa indipendente circondata da 300 mq di giardino, disposta tutta su un piano di 165 mq, oltre al garage, lavanderia e cantina. Euro 360.000,00 SAN SAVINO:A 3 km da Coriano fronte parco pubblico, disponiamo di villette a schiera in bifamiliari, nuove pronta consegna. Giardino e garage di proprietĂ , tre camere e doppi servizi, cucina, tavernetta e balconi loggiati. Mansarda con tetto in legno a vista con finestre. Euro 260.000,00 CROCE: Casa abbinata di 120 mq disposta su due livelli con terreno di 2500 mq, da ristrutturare. Euro 190.000,00 CROCE, LOTTO EDIFICABILE: di 2000 mq, con S.U. 1000 metri, piĂš accessori. PossibilitĂ  di realizzare 16 appartamenti. Euro 250.000,00 CORIANO: Casa indipendente suddivisa in due ampi quadrilocali di circa 85 mq cadauno. Ampia mansarda grezza, 2 garage esterni, scoperto/giardino di 1600 mq circa. Parzialmente da ristrutturare. Euro 490.000,00

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