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numero

43 EDIZIONE Milano sud ovest www.attico.it

COPIA OMAGGIO

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sommario

QR CODE

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Zona sud ovest

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Zona Lomellina

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Zona Pavia e limitrofi

13

Zona Voghera

17

Zona Oltrepò e colline

20

Casa Vacanza

28

VIDEOannunci

Cos’è? A cosa serve? Come funziona?

Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 43 06 dicembre 2011 - Edizione Milano sud ovest Foto cop: Different house di artSILENSEcom Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Pennati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Stampa CASALESE Villanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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Edizione Milano sud ovest - n.43 - 06 dicembre 2011


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Edizione Milano sud ovest - n.43 - 06 dicembre 2011

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COLLINE CASTEGGIO - A pochi minuti di auto dal centro di Casteggio, graziosissima Casa con struttura in mattoni pieni finemente ristrutturata nel corso degli anni 2000: cucina abitabile, soggiorno con camino, locale lavanderia e ripostiglio al piano terra; due camere letto, ripostiglio e bagno al piano primo. In corpo staccato appezzamento di terreno agricolo di circa 1.500mq con due posti auto, area barbequeu e frutteto. Caratterizzata da ottime finiture interne con giochi di mattoni e legno a vista, libera e abitabile subito al prezzo adeguato di € 85.000

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VOGHERA, V.ZE 6 KM. – Villa indipendente disposta su due livelli (circa 150 mq. per ogni livello: totale 300 mq.) : ingresso, ampia taverna con cucina, disimpegni, cantina, dispensa, camera/locale hobby, bagno, centrale termica e porticato al piano terra; cucinotto, tinello, salone, tre camere, bagno (possibilità secondo bagno), ripostiglio, disimpegni e terrazzo al piano primo. Completano la proprietà il box auto, i porticati e l’ampio sedime pertinenziale (circa 700 mq.) che circonda interamente la Villa attualmente adibito a giardino, area cortilizia e orto. € 195.000

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RIVANAZZANO TERME- A pochi passi dal centro paese e al contempo in ottima area residenziale circondata da ampi spazi verdi, appartamento termoautonomo di recente realizzazione: ampia cucina, salone con camino, due camere letto, cabina armadio, ripostiglio, doppi servizi, terrazzo panoramico e tre balconi al secondo e ultimo piano. Due box e due vani di cantina al piano seminterrato. Caratterizzato da finiture ricercate “extracapitolato”, ottimamente esposto al sole con vista panoramica sulle colline d’Oltrepò pavese, abitabile subito a €180.000

CASTELNUOVO SCRIVIA (V.ze 3 Km.) – Casa indipendente con struttura in mattoni pieni con ampio giardino accorpato e recintato di circa 800mq con sovrastante autorimessa. La casa è disposta su tre livelli di circa 100mq per ogni livello ed è così composta: cucina, sala pranzo, soggiorno, salone e ripostiglio al piano terreno; quattro camere letto, bagno e balcone al piano primo; tre ampi locali ad uso sottotetto al piano secondo. In parte da ristrutturare, rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura immersa nel verde e nella quiete dello scenario rurale d'Oltrepò. €125.000

OCCA SION E COLLINE CASTEGGIO - € 165.000 – (Loc. MAIRANO) - A poche centinaia di metri dal centro del paese e al contempo inserita in meravigliosa area collinare, Villetta Indipendente circondata da un ampio e terreno pertinenziale di proprietà esclusiva. Composizione: cucina, soggiorno, bagno, due camere e porticato al piano rialzato; ampia cantina al piano interrato; l’elegante giardino accorpato di circa 1.150 mq. con sovrastante piccolo fabbricato ad uso lavanderia e locale hobby completa la proprietà. Senz’altro inserita in uno scenario collinare e residenziale tre i più prestigiosi di tutto l’Oltrepò pavese, libera subito al prezzo adeguato di € 165.000

BELL ISSIM A TRA VOGHERA E CASTEGGIO – (V.ZE IPER DI MONTEBELLO D. B.) - Bella Villa Indipendente di recente costruzione così composta: soggiorno, ampia cucina con accesso diretto al giardino tramite porticato, camera matrimoniale, doppi servizi e lavanderia al piano terra; vano scala con finiture in pietra a vista, due camere (possibilità III^ camera), doppi servizi e terrazzo al piano primo; cantina al piano interrato; box doppio al piano terra; l’ampio giardino, peraltro già ottimamente piantumato, che circonda interamente la Villa completa la proprietà. € 375.000

CASTELNUOVO SCRIVIA (V.ZE 3 KM.) –Casa indipendente con struttura in mattoni pieni con ampio giardino accorpato e recintato di circa 800mq con sovrastante autorimessa. La casa è disposta su tre livelli di circa 100mq per ogni livello ed è così composta: cucina, sala pranzo, soggiorno, salone e ripostiglio al piano terreno; quattro camere letto, bagno e balcone al piano primo; tre ampi locali ad uso sottotetto al piano secondo. In parte da ristrutturare, rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura immersa nel verde e nella quiete dello scenario rurale d'Oltrepò. € 125.000

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Casa Vacanza

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Situazione stabile nelle città principali

di acquistare ma si continua a assistere a un moderato calo della quota di coloro che vorrebbero farlo nel prossimo futuro. Come per chi ha già comprato una casa, anche chi pensa di farlo è spinto dalla necessità di acquistare unʼabitazione principale (34,4%); al secondo posto, cʼè chi pensa di acquistare per investire (31,1%). Spostando lʼanalisi dalla parte delle vendite previste, nel biennio 2011-2012 il 2,1% delle famiglie intervistate ha intenzione di vendere. La motivazione predominante è lʼesigenza di liquidità (28,6%); mentre al secondo posto vi è chi pensa di effettuare altri investimenti immobiliari (14,3%); al terzo, a parità di punteggio (10,7%), cʼè chi intende acquistare unʼaltra abitazione principale o una casa per parenti prossimi oppure una casa per le vacanze; infine, vi sono coloro che desiderano effettuare investimenti finanziari. Molto elevato il ricorso al mutuo per lʼacquisto dellʼabitazione principale (65,1%). Lʼ85% del campione intervistato lo ha reperito presso la propria banca; il restante 15% tramite canali specializzati, come altri istituti di credito, canali on-line, broker, finanziarie. Il 37,8% di coloro che hanno acquistato nel biennio 2009-2010 ha richiesto un prestito che copre fino al 20% del prezzo pagato. Tale percentuale si spiega con il fatto che oltre il 50% di chi ha venduto un immobile lo ha fatto per acquistarne un altro, dunque aveva già un buon capitale di partenza e necessitava solo di un mutuo per integrazione; inoltre, i rilevanti importi dei prezzi delle case nelle grandi città fanno sì che al 20% di mutuo corrisponda spesso a una cifra già consistente. Dallʼanalisi emerge infine che le banche spesso richiedono ulteriori garanzie a tutela del prestito: nel 25% dei casi, oltre allʼipoteca sul bene acquistato, è stata pretesa una garanzia aggiuntiva: il 27,4% ha ipotecato anche un secondo bene; il 51,6% è ricorso alla fideiussione bancaria di un terzo; infine, il 48,4% ha sottoscritto una polizza assicurativa a copertura di parte del capitale erogato.

info&news

Mercato immobiliare

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La quarta edizione dellʼIndagine biennale Tecnoborsa sulle famiglie che vivono nelle sei maggiori città italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo e Genova) evidenzia come la situazione di crisi del mercato immobiliare non ha subito significative variazioni rispetto alle Indagini svolte nel 2009 e nel 2007: non è stato recuperato il calo di oltre due punti percentuali rilevato nel 2005, mentre la città più attiva è stata Roma. Per quanto riguarda gli immobili acquistati nel biennio 2009-2010 (4,7%), lʼIndagine evidenzia al primo posto lʼabitazione principale (73,9%). Al secondo posto rimane la motivazione dellʼacquisto come seconda casa vacanze (11,2%), la cui percentuale, è salita di 2,5 punti. Al terzo posto si colloca lʼacquisto di una casa per parenti prossimi (6,7%) e al quarto lʼacquisto per investimento (5,9%). Per coloro che hanno acquistato unʼabitazione principale, i due requisiti-base continuano a essere superficie (72,5%) e prezzo (61,6%). Il taglio più richiesto resta il trilocale (33,4%), ma rilevante è anche la richiesta del bilocale (29,5%); seguono i quadrilocali, ricercati dal 16,6% delle famiglie, e le abitazioni con più di cinque vani (13,6%); bassa, invece, la richiesta di monolocali (6,9%). Invece, per quanto riguarda gli immobili venduti nel biennio 2009-2010, questi hanno riguardato il 3,1% degli intervistati e le città più attive sono risultate Genova e Roma. Sono state vendute prevalentemente le abitazioni principali (48%); al secondo posto le case vacanze (17,3%); al terzo le case destinate a parenti prossimi (16,6%), infine, quelle per investimento (11,8%). Tra le motivazioni predominanti cʼè la sostituzione con unʼaltra abitazione principale per il 43,2% delle famiglie. Dallʼesame degli acquisti previsti per il biennio 20112012 si rileva che il 3% degli intervistati ha intenzione

www.tecnoborsa.it

Confedilizia risponde CEDOLARE SECCA E AGENZIA IMMOBILIARE Il proprietario di un appartamento situato in una località di vacanza che affidi a unʼagenzia immobiliare lʼincarico di locare tale bene per finalità turistiche, può optare per la cedolare secca? Sì, purché lʼagenzia operi come semplice intermediario tra locatore e conduttore e sempreché sussistano tutti gli altri presupposti stabiliti dal d.lgs. n. 23 del 14.3.ʼ11 per lʼapplicabilità del regime sostitutivo ivi previsto (cfr. circolare Agenzia Entrate n. 26/E dellʼ1.6.ʼ11). CONDOMINIO PARZIALE Quando si può parlare di “condominio parziale”? Deve ritenersi legittimamente configurabile la fattispecie del condominio parziale “tutte le volte in cui un bene risulti, per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato al servizio e/o al godimento in modo esclusivo di una parte soltanto dellʼedificio condominiale”, giacché in tal caso viene meno “il presupposto per il riconoscimento di una contitolarità necessaria di tutti i condòmini su quel bene” (cfr. Cass. sent. n. 23851 del 24.11.ʼ10).

IMPUGNAZIONE DELLA DELIBERA ASSEMBLEARE Lʼimpugnazione di una delibera assembleare va proposta con citazione o con ricorso? Con citazione. Così si sono espresse le Sezioni Unite della Cassazione, nella sentenza n. 8491 del 14.4.ʼ11, precisando che lʼart. 1137 c.c., che disciplina la materia, è inserito “in un contesto normativo – il codice civile – destinato alla configurazione dei diritti e allʼapprestamento delle relative azioni sotto il profilo sostanziale” e “non anche sotto quello procedurale”, sicché, nonostante il termine “ricorso” figuri ripetutamente nella disposizione di cui trattasi, “le impugnazioni delle deliberazioni condominiali”, devono comunque ritenersi “soggette alle norme comuni di procedura”. CEDOLARE SECCA E VERSAMENTO DELLʼACCONTO Ho appena stipulato un contratto di locazione a uso abitativo con decorrenza dal 1°.11.ʼ11. Ho mandato la raccomandata prevista dalla legge al mio inquilino e registrato il contratto, optando per il regime fiscale della cedolare secca. Devo pagare anche lʼacconto? No. Per i contratti con decorrenza dal 1°.11.ʼ11 lʼacconto non è dovuto. La cedolare andrà versata interamente, a saldo, a giugno del 2012.


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notizie flash da

Agevolazioni fiscali: Agevolazioni no bonus per la prima fiscali per mutui casa di lusso sulla prima casa I benefici e agevolazioni fiscali sullʼacquisto della prima casa si hanno solo se lʼabitazione non è di lusso. Lʼimmobile è di lusso non per le rifiniture o gli accessori, ma per la superficie. Cioè non deve superare i 240 metri quadrati, esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posti auto…

Se lʼabitazione per cui si richiede il mutuo è “prima casa”, è possibile recuperare parte dei costi sostenuti, grazie ad agevolazioni fiscali. Secondo lʼarticolo 15 del TUIR, se lʼabitazione per cui si richiede il mutuo è “prima casa”, è possibile recuperare parte dei costi sostenuti, grazie a alle agevolazioni fiscali…

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Tasse e guai: lʼonere del fisco sulla casa Gli immobili sono già colpiti da diverse imposte ed ora vogliono anche la patrimoniale. I principali tributi gravanti sugli immobili abitativi, con le specifiche tipologie. In un momento in cui da molte parti (ma non da parte dellʼEuropa) viene richiesta lʼistituzione di unʼimposta patrimoniale, la Confedilizia ritiene opportuno rendere noto quale sia – anche per effetto della normativa sul federalismo fiscale – il quadro delle principali imposte gravanti sugli immobili. In un ordinamento fiscale caratterizzato dal principio della tassazione su base reddituale gli immobili sono gli unici beni tassati su base patrimoniale, attraverso una serie di tributi: - lʼIci (fino allʼentrata in vigore dellʼImu) - lʼIrpef sulle “seconde case” (fino allʼentrata in vigore dellʼImu), con le relative addizionali comunali e regionali, essendo in questi casi tassato un reddito solo figurativo… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/r9w

Dalla riforma fiscale il rilancio dellʼedilizia LʼAssociazione dei costruttori propone di accorpare le detrazioni 55% e 36% e di estendere la cedolare secca alle imprese in modo da rilanciare lʼedilizia. Le proposte di Ance (Associazione nazionale dei costruttori edili): introduzione del principio di neutralità fiscale nelle fasi intermedie dellʼattività edile…

Immobili fantasma e rendita presunta Immobili fantasma e rendita presunta: definite le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali e di notifica degli atti catastali. La circolare n.7/2011, pubblicata il 18 novembre u.s., ha definito le modalità di aggiornamento delle banche dati catastali dopo lʼattribuzione della rendita presunta ai fabbricati non dichiarati al catasto…

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