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MERCATO IMMOBILIARE

PREVISIONI 2009/2010 I primi segnali positivi si iniziano giĂ ad intravedere. Nonostante la corsa all'acquisto si sia indubbiamente trasformata in una “giudiziosa passeggiataâ€?

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Il cliente, se seguito attentamente sin dall'analisi dei suoi bisogni, continua ad acquistare ed investire.

 La particolare situazione che ha attraversato il mercato, pur portando difficoltĂ , ha “professionalizzatoâ€? la categoria dei consulenti immobiliari, che presumibilmente aumenteranno la fetta di mercato a loro spettante. Il mercato sarĂ  piĂš razionale, ma in crescita soprattutto considerando che la casa per l'italiano rimane il bene primario e l'investimento piĂš sicuro.

 Si acquista per uso o per investimento. Ma sicuramente l'acquisto finalizzato all'uso rimane la parte prevalente delle quote di mercato, sia esso destinato a prima o seconda casa.
 La vendita di immobili destinata a puro investimento non è facilitata per l'assenza di sgravi fiscali e da una legislazione che non incentiva la messa a reddito. 
 Non per ultimo “l'investitoreâ€? per definizione è portato a orientarsi dove il mercato tira di piĂš, difatti proprio in un momento di crisi economica gli stessi si sono avvicinati

al mercato immobiliare nazionale, “abbandonatoâ€? fino a poco tempo fa a favore di nuovi mercati immobiliari o a floridi mercati borsistici. 
Per quanto riguarda i prezzi, dopo un periodo di assestamento, con una riduzione di costi in percentuale del 5-10%, i prezzi tendono ad assestarsi.

 Tendenzialmente il mercato è piĂš orientato a tenere dove la richiesta è maggiore, quindi in cittĂ in grado di offrire proposte lavorative o in localitĂ  destinate alla seconda casa.

 Anche il mercato turistico si sta evolvendo. La crisi economica che porta a far cambiare le abitudini degli italiani sta influenzando anche questo segmento di mercato. Infatti,
 le campane di pericoli di crolli di prezzi in nuove destinazione estere, fanno sĂŹ che il cliente torni ad acquistare in Italia, dove l'immobile è piĂš conosciuto e stabile.

 D 
 a segnalare l'interesse di una numerosa clientela estera, tedeschi, olandesi, inglesi e svizzeri, ma anche russi ed australiani.

TORNA A SOFFIARE UN VENTO POSITIVO

MERCATO IMMOBILIARE

a cura di Anna Carbone

Segnali di ripresa della domanda nei primi mesi del 2009 rispetto allʟanno scorso Per il mercato della casa ora c'è una ripresa della domanda, soprattutto per le zone di pregio, che tengono bene il valore. La fase è di incertezza e di crisi per tutta l'economia, ma è proprio l'incertezza generale, secondo indagini di settore, a ridare un certo impulso agli investimenti nel mattone, che può tornare ad essere un elemento di stabilità , a fronte di altri investimenti a forte rischio. Premesso che ogni trattativa fa storia a sÊ, come linea di tendenza generale si rileva che una riduzione dei prezzi non drammatica, tra il 5 e il 10 per cento, riesce a dare un'ulteriore scossa, in modo che il proprietario si ritrova di fronte, di nuovo, il cliente disposto ad acquistare. Quindi uno sconto nella fase attuale non è certamente una perdita rispetto a pochi anni fa, ma semplicemente un incentivo. Anche perchÊ in questa fase la richiesta non è altissima, ma certamente motivata e determinata. Quindi dove il proprietario si mostra disponibile ad uno sconto allora è piÚ semplice che si arrivi alla compravendita. Il mercato è ancora in buona parte basato sulla sostituzione, ovvero sul cambio casa, ma in generale può ripartire veramente se le banche tornano a dare credito. L'erogazione dei mutui non può essere continuamente ostacolata e intralciata. Non si può pensare che, a causa della crisi, si vada verso la fine del credito. C'è un eccesso,

a nostro avviso, nelle richieste di garanzie ai clienti delle banche, mentre fino a due anni fa si concedevano finanziamenti al 100%. Comunque, non siamo in fase stagnante. Il mercato si muove. La casa, come sempre, rimane al centro delle necessità primarie degli italiani. Ed è questo il momento di comprare.


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CALANO I TASSI. E INIZIANO LE PRIME CRITICHE

a cura di Anna Carbone

Rate piÚ leggere, grazie al calo dell'Euribor, per chi ha sottoscritto un mutuo a tasso variabile negli scorsi anni Al massimo dell'Euribor a 3 mesi, toccato il 9 ottobre 2008 quando è arrivato al 5,39%, la rata di un mutuo da 200.000 euro a 30 anni (a tasso variabile con uno spread dell'1%) aveva raggiunto un massimo di 1.250 euro al mese. Nei giorni scorsi, con l'Euribor sceso all'1,31%, la stessa rata vale 772 euro, con un risparmio di 478 euro al mese, pari a 5.736 euro l'anno. Scendono i tassi, ma continuano le polemiche sullʟadeguamento delle banche agli stetti. Le banche italiane non hanno piÚ alibi, cosÏ come non ne ha l'istituto di vigilanza. Dopo il calo dei tassi sull'euro all'1 per cento, non sono piÚ giustificabili tassi sui mutui come quelli praticati nel nostro Paese: lo sostiene il capogruppo dell'Italia dei Valori in Commissione Finanze al Senato, Elio Lannutti, secondo il quale ormai la misura è colma. Anche Lorenzo Bini Smaghi, membro del comitato direttivo della Bce, sostiene che un buon tasso sui mutui non può superare oggi il 2,5 - 2,8%, considerando il livello attuale dell'Euribor e uno spread di 100/150 punti aggiunto dalle banche - sostiene Lannutti - per cui Bankitalia deve cominciare ad esercitare quelle fun-

zioni di vigilanza, finora mai esercitate, per controllare i quotidiani abusi di quelle banche furbette che cercano di non intaccare i loro opulenti profitti, di revocare i fidi e di aumentare le commissioniÂť.

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TEMPI MODERNI

LA CASA SI TRASFORMA I giovani d'oggi vivono in loft e monolocali e cambia il trend della domanda immobiliare

í˘ł Cesenatico Valverde

a cura di Anna Carbone Aumentano le vendite e le locazioni di monolocali, bilocali e loft, piĂš adatti ai giovani di oggi, che guadagnano intorno ai mille euro e prendono il posto di neosposini e famiglie numerose: e appartamenti e case spaziose restano invendute non solo a causa della crisi, ma anche per motivi sentimentali e di stile di vita. I single, secondo lĘźIstat, sono 5 milioni e 977mila, i giovani dai 26 e i 35 anni che rappresentano una potenziale domanda abitativa sono 4 milioni, di cui solo il 35,2% ha una casa di proprietĂ (la media nazionale ha superato lĘź81%), mentre il 33,9% vive in affitto e il 6,5% in coabitazione, con la conseguente crescita nel mercato immobiliare di vendite e locazioni di monolocali, bilocali e loft. Una generazione di single economicamente e sentimentalmente indipendente e trend setter non solo negli stili di vita, ma anche nellĘźarredamento. Sempre piĂš piccola ed essenziale, la casa per questa “generazione 1000 euroâ€? non ha piĂš elementi dĘźarredamento considerati un tempo indispensabili. Secondo una ricerca svolta da Leonardo, il canale satellitare del gruppo Sitcom dedicato allĘźarredamento, in occasione dellĘźapertura del Salone del Mobile a Milano, condotta su 560 single di etĂ  compresa tra i 26 e i 35 anni che vivono da soli o in coabitazione, uno su 6 (16%) ha rinunciato al letto, per mancanza di spazio e/o per ottimizzazione dei costi. Uno su 4 dice addio anche al classico fulcro della riunione familiare, il tavolo da cucina, troppo ingombrante per i pochi metri quadri abitativi. Archiviati, dice la ricerca, anche la libreria (18%), lĘźarmadio (11%), rimpiazzato con stendini e similari, comodino (20%), oltre alla piĂš classica credenza, simbolo di una casa padronale ormai archiviata nei libri di storia (35%).

A diventare fulcro della casa è il divano, dove un terzo del campione intervistato trascorre praticamente la sua intera vita casalinga, in media 10 ore al giorno, dato che fa anche da giaciglio. La casa dunque si trasforma e cosĂŹ le abitudini: il divano, per le nuove generazioni, diventa letto, sedia comoda su cui mangiare con il piatto monodose sulle ginocchia, poltrona per vedere la tv, postazione per giocare alla playstation con gli amici, alcova per i momenti intimi con la compagna fissa o occasionale. Ăˆ un cambiamento nel rapporto con la propria casa che può generare una confusione esistenziale. Questo afferma la sessuologa Serenella Salomoni: “Vengono meno i riti che da sempre hanno scandito i tempi di aggregazione familiare, che stanno alla base del vivere sociale e civile. Mangiare sul divano, senza una tovaglia, con il piatto sulle ginocchia, magari qualcosa preso direttamente dal freezer e messo nel microonde, non solo può comportare dei rischi derivanti da una dieta non equilibrata, ma sicuramente significa un appiattimento della personalitĂ : da una maggiore pigrizia e sciatteria, al venir meno delle classiche buone maniere. Per fortuna cʟè un risvolto della medaglia: i giovani di oggi, giudicati spesso come una generazione usa e getta, imparano invece a conservare con cura i pochi oggetti in loro possesso, sviluppando un gusto estetico e una creativitĂ  individuali e personaliâ€?. Fonte: Wallstreetitalia.com


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