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Anno XI 18/01/2010 n°

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO XI • NUMERO 03 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Via Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn) Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18 E-Mail info.rimini@bp-editori.it E-Mail cesena@bp-editori.it (ricevimento annunci)

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In Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo, S. Urbini Centro testi: P. Palumbo

Rubriche > BIOEDILIZIA: IL PALLET PER UNA CASA ECOLOGICA ED ECONOMICA

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Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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IL PALLET PER UNA CASA ECOLOGICA ED ECONOMICA Il pallet, come materia prima per costruire, è facile da trasportare, è molto flessibile, viene creato in maniera standard ed è reperibile in tutto il mondo a cura di Anna Carbone La casa prefabbricata in pallet è lĘźidea di due architetti austriaci Gregor Pils e Andreas Claus Schnetzer, elaborata per la partecipazione al contest europeo di architettura sostenibile. Il principio è risultato vincente per la fattibilitĂ  pratica, per il basso costo del reperimento dei materiali, per il risparmio energetico e per lĘźimpatto ambientale praticamente inesistente. Il pallet, infatti, è facile da trasportare, è molto flessibile, viene creato in maniera standard ed è reperibile in tutto il mondo. E poi costa pochissimo, visto che dopo diversi usi diventa materiale di scarto di cui disfarsene, è ecologico data la consistenza legnosa, ed è molto efficiente sotto lĘźaspetto energetico. Ma cosa è un pallet? In italiano si dice “bancaleâ€? e consiste in assi unite tra loro che fanno da basamento alle merci. Sono fatti in legno, quindi naturalmente ecologici. Dopo lĘźuso, soprattutto nellĘźambito del trasporto merci, i pallet vengono normalmente bruciati. Infatti, costa meno bruciarli che accatastarli per poi riportarli al produttore e comprarne di nuovi. Ne viene fuori una casa di legno “minimalâ€? ma molto efficace dal punto di vista anche dellĘźisolamento termico. I vantaggi dei pallets sono numerosi, sostengono gli architetti. Innanzitutto sono facilmente trasportabili, in secondo luogo, sono uguali ovunque, nel mondo. Terzo, costano poco, anche perchĂŠ di solito vengono bruciati. Quarto, sono oltremodo flessibili. Quinto, sono ecologici, di materiale naturale, e si rendono facilmente efficienti dal punto di vista energetico. Usati per costruire case, in situazioni di emergenza nei Paesi poveri ma anche abitazioni per il weekend in Europa, possono tra lĘźaltro fare risparmiare migliaia di alberi. ÂŤAbbiamo dunque deciso di usare il pallet come materiale da costruzioneÂť, dicono i due architetti. Muri, facciate e soffitto sono un assemblaggio di pallets. Dunque materiale prefabbricato standardizzato ed ecologico. La cosa inte-

ressante è che questo isolamento è facilmente adattabile al clima e al luogo in cui la casa viene costruita�. La soluzione ideale per il risanamento di aree in Paesi poveri e soprattutto per rispondere alle sempre piÚ frequenti esigenze di ricollocazione di intere popolazioni a causa di disastri ambientali o conflitti armati. Ma può piacere anche a occidentali a forte orientamento ecologico. Per una casa standard di 60 metri quadrati servono 800 pallets (puliti e trattati), ognuno del costo di circa otto euro, di sicuro un prezzo veramente conveniente.


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QUANTO RENDE LA LOCAZIONE In ogni caso, il rendimento netto di un investimento nella casa è piĂš alto del rendimento netto di un investimento in titoli di Stato (Bot, Btp) a cura di Anna Carbone Quando si acquista un immobile per uso investimento, generalmente si tende ad affittarlo a terzi ottenendo in cambio il pagamento di un canone di locazione mensile. Con lĘźeliminazione dellĘźequo canone il prezzo di locazione è determinato dalla libera trattativa tra il proprietario locatore e lĘźaffittuario. In media il rendimento lordo dellĘźinvestimento immobiliare in un anno (ad esempio, un bilocale affittato a terzi) oscilla intorno al 5-6%. Si tratta però di un dato indicativo che può fortemente variare in base a molti fattori e parametri locali (ad esempio in cittĂ  è piĂš alto di qualche punto percentuale a causa della forte domanda). Va tuttavia considerato che si sta parlando di rendimento lordo. Oltre al ricavo (affitto) il proprietario dellĘźimmobile dovrĂ  sostenere ogni anno una serie di costi della casa e di oneri fiscali. Il rendimento netto di un investimento immobiliare si dimezza generalmente al 3%. Comunque, il rendimento netto di un investimento nel mattone si presenta piĂš alto del rendimento netto di un investimento in titoli di Stato (Bot, Btp). Ăˆ invece piĂš basso di un investimento azionario (ma anche meno rischioso). Il rendimento netto dellĘźinvestimento nel mattone è dato dai seguenti fattori: prezzo di acquisto dellĘźimmobile, canone di locazione, costi e oneri fiscali, rivalutazione della zona Il proprietario di un immobile non ha modo di agire sul fattore “costi e oneri fiscaliâ€?. Per semplicitĂ  basti pensare che il 50% del rendimento lordo incassato dallĘźaffitto di un immobile va a coprire costi e tasse. Anche il canone di locazione è poco manovrabile. Può essere piĂš o meno alto della media

ma difficilmente si discosta molto dal prezzo medio di locazione di una zona per appartamenti con caratteristiche simili. Quello che invece incide sullʟentità del rendimento dellʟinvestimento è il prezzo di acquisto dellʟimmobile. Se lʟacquirente ha fatto un buon affare, acquistando lʟimmobile ad un prezzo inferiore al suo valore di mercato, potrà affittarlo al prezzo di locazione medio della zona ed ottenere dallʟinvestimento immobiliare un rendimento netto piÚ elevato e un capital gain maggiore nel momento in cui deciderà di rivendere lʟimmobile. Saper prevedere la rivalutazione di una zona è invece molto difficile. Se è prevista una futura rivalutazione di una zona (es. metropolitana, spostamento in loco di aziende e uffici, parchi ecc.) i prezzi degli immobili tenderanno ad aumentare anche molto prima rispetto alla realizzazione dellʟopera a causa dellʟeffetto annuncio.


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COMPRARE CASA: NUOVA O USATA? Lʟattuale regime fiscale incentiva lʟacquisto di una casa usata. Le imposte in caso di acquisto di una casa con e senza sconto prima casa a cura di Anna Carbone In caso di acquisto con sconto prima casa su un immobile di nuova costruzione (venduto dal costruttore) è necessario pagare lʟimposta Iva al 4% del valore di cessione ed un imposta di registro di 168 euro. Se invece lo stesso immobile viene venduto da un privato, non sussiste Iva da pagare mentre lʟimposta di registro sarebbe pari al 3% del valore catastale. In caso di acquisto senza sconto prima casa, se lʟimmobile è acquistato direttamente dal costruttore va calcolata lʟIva al 10% sul valore di cessione. Lʟimposta di registro è pari a 168 euro e lʟimposta ipotecaria e catastale pari a 336 euro. Se lʟimmobile è acquistato da privato va calcolato unʟimposta al 10% sul valore catastale sommando lʟimposta di registro (7%) e lʟimposta ipotecaria e catastale (3%). Non si pagano invece le 168 euro e i 336 euro. Valore catastale o valore di cessione del bene A prima vista la spesa di acquisto di una casa nuova o di una usata potrebbe sembrare quasi uguale. Nelle due ipotesi (casa nuova o casa usata) cambia il valore imponibile sia che si benefici o non dello sconto prima casa. Non è una differenza da poco. Nel caso di acquisto di una casa nuova il 10% si calcola sul reale valore di cessione, ossia sul prezzo effettivamente pagato per comprare casa. Nel caso di acquisto di una casa usata il 10% si calcola sul valore catastale dellʟimmobile, che solitamente è sempre piÚ basso rispetto al prezzo reale della compravendita. Valore catastale e pertinenze. Il valore imponibile catastale si applica anche sulle pertinenze dellʟabitazione. Va quindi calcolato su box, cantine, solai ecc. In caso di acquisto direttamente dal costruttore va invece utilizzato il valore reale della loro compravendita.

Vendita da parte di promotore immobiliare Si potrebbe pensare che sia sufficiente acquistare lʟimmobile nuovo prima dal costruttore o da un promotore immobiliare per evitare il sovraccarico fiscale. Tuttavia, anche in questi casi vale lʟapplicazione del valore di cessione del bene come imponibile. Lʟimpresa costruttrice può diventare il primo acquirente dellʟimmobile al fine di rivendere lo stesso ai privati. Anche in questo caso la legge prevede che si applichi come valore imponibile dellʟimmobile il valore di cessione della casa e non il suo valore catastale. Quando si applica il valore catastale come imponibile (vendita da privato; vendita da impresa non costruttrice; vendita da impresa costruttrice/ristrutturatrice): dopo 4 anni dallʟultimazione dei lavori; Quando si applica il valore di cessione come imponibile (vendita da impresa costruttrice/ristrutturatrice): entro 4 anni dallʟultimazione dei lavori.

IL CAMINO CAMBIA RUOLO Da focolare a oggetto di design, accessorio di arredamento e, oggi, addirittura quasi di status symbol a cura di Anna Carbone La storia del camino ha origini lontane, usato inizialmente per riscaldare, illuminare e cucinare ha per secoli riunito intorno a sĂŠ le famiglie ed è uno dei simboli del Natale di casa nostra. Negli anni, con lĘźinvenzione del riscaldamento, il suo ruolo è mutato e ha assunto una nuova forma: quella di accessorio di arredamento e, oggi, addirittura quasi di status symbol. Secondo uno studio effettuato da Gruppo Immobiliare.it il camino non ha perso la sua attrattiva e, nonostante la sua funzione primaria di focolare domestico sia venuta meno, sempre piĂš italiani lo desiderano. Soprattutto negli immobili indipendenti e di nuova costruzione (dove creare una canna fumaria non suscita le ire dei vicini) il camino comincia a diventare una richiesta molto frequente e il 12% delle case indipendenti di nuova costruzione ne possiede almeno uno; valore quasi doppio rispetto alla media nazionale. Carlo Giordano, Amministratore Delegato del Gruppo Immobiliare.it, commenta cosĂŹ: “Nonostante le tante difficoltĂ  tecniche e amministrative che comporta la realizzazione di un caminetto, sono sempre di piĂš gli italiani che sognano di averne uno. Ormai la sua penetrazione è veramente uniforme e questo oggetto cosĂŹ affascinante sembra conoscere una nuova giovinezza. Ormai esistono caminetti di

ogni tipo e molte aziende si stanno specializzando nella produzione di focolai domestici che, addirittura, eliminano la fuliggine tanto nemica dei mobili e dei muri di casa�. Cʟè un aspetto importante da sottolineare: la presenza del camino aggiunge valore allʟimmobile che lo possiede: gli immobili che lo hanno arrivano a valere fino a oltre il 20% in piÚ. Questo diventa ancora piÚ vero in montagna dove il caminetto è quasi dʟobbligo. Nelle località di montagna piÚ rinomate del nostro Paese, la presenza di camini moderni (quindi non con una funzione primaria di riscaldamento) è di gran lunga superiore ai camini tradizional.


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