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Immobiliare turistico

info&news

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Tre milioni di case vacanza, ma il mercato resta riflessivo Il 2010 è stato per il turismo nel nostro paese un anno senza dubbio positivo, come testimoniato, tra l’altro, dal notevole aumento delle presenze dei visitatori nei luoghi d’arte. Secondo l’osservatorio immobiliare di Nomisma, forse la principale società italiana di studi economici, si tratta di segnali che non paiono essersi attenuati nei primi mesi di quest’anno e che potranno addirittura irrobustirsi se, come pare, il Governo riuscirà finalmente a dare seguito al controverso piano di valorizzazione del settore, in cui si inserisce l’introduzione di incentivi di tipo fiscale, amministrativo e finanziario nelle località definite ad alta vocazione turistica dalle Regioni. Che il turismo rappresenti per l’Italia un giacimento di valore inestimabile risulta d’altronde confermato dal contributo garantito dal comparto, tanto alla produzione quanto al livello occupazionale. Ai risultati economici del settore turistico concorre in modo rilevante, fra i diversi fattori della produzione, la “componente immobiliare”. Il legame tra i comparti si articola in tre diversi ambiti: 1) le seconde case di vacanza, che possono essere stimate nella misura di 3 milioni, di cui circa il 50% ubicate in località a caratterizzazione turistica; 2) le strutture immobiliari per l’ospitalità (alberghi, campeggi, bed and breakfast ecc), che risultano oltre 140 mila; 3) il territorio, comprendendo i beni culturali e ambientali, che rappresentano uno dei più importanti driver della doman-

da turistica, nonché l’armatura infrastrutturale per l’accessibilità dei luoghi (porti, aeroporti, ferrovie, strade, parcheggi, metropolitane ecc.). Il favorevole quadro congiunturale sopra delineato non sembra però trovare riscontro nelle dinamiche del mercato immobiliare delle località turistiche. Dopo l’eclatante espansione di livelli di attività e prezzi che ha caratterizzato gran parte dello scorso decennio, ha infatti avuto inizio una fase di ripiegamento che non pare essersi ancora del tutto esaurita. Analogamente a quanto accaduto in corrispondenza dei mercati metropolitani, nel corso del 2010 si è registrata una lieve ripresa dell’attività transattiva anche nel campione di località turistiche monitorate. Si conferma, per contro, ancora piuttosto problematica la situazione sul versante locativo, la cui esposizione alla fragilità della situazione economica del paese risulta, se possibile, più marcata. La tendenza riflessiva non sembra, in questo caso, essersi ancora arrestata, anche se la rilevanza della componente non intermediata, associata all’elusività di una parte significativa degli accordi, riducono l’affidabilità delle evidenze del monitoraggio. Il quadro sin qui delineato non sembra destinato a subire sostanziali alterazioni nel corso dei prossimi 12 mesi. A giudizio degli operatori immobiliari interpellati dagli analisti di Nomisma per la ricerca, la fase di assestamento si protrarrà per tutto il 2011, con residuali arretramenti dei valori, a fronte di un’attività transattiva che si manterrà sui livelli dell’ultimo biennio. Non si prospettano rimbalzi, dunque, anche se la ridotta esposizione alle dinamiche creditizie, alla luce delle strategie allocative del sistema bancario, pone l’immobiliare turistico in una posizione di maggiore vantaggio, rispetto ai mercati urbani, sulla via del parziale recupero dei livelli di attività toccati nella precedente fase espansiva.

Quando un condomino vuol fare l’amministratore Un condomino che si candida come amministratore può votare a favore della propria elezione? E nel caso partecipi all’assemblea munito di una o più deleghe, può votare per sé e per conto dei condomini che rappresenta? Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia, risponde al duplice quesito basandosi sulla lettura di diverse sentenze della Cassazione sull’argomento. Dalle quali si evince che in capo al condomino che si proponga come amministratore del suo stabile può ravvisarsi una situazione di conflitto d’interessi, che invece non può estendersi al rappresentato se non a determinate condizioni. La Suprema Corte n. 22234 del 25.11.’04 ha infatti definito “confliggente” il condomino chiamato a esprimersi sulla sua nomina ad amministratore, aggiungendo però che qualora egli sia stato delegato da altro condomino a esprimere il voto in assemblea, “la situazione di conflitto che lo riguarda non è estensi-

bile al rappresentato aprioristicamente”, ma soltanto se si accerta che il delegante non era a conoscenza di tale situazione. Questo in quanto – hanno precisato i giudici – in caso contrario si deve “presumere che il delegante, nel conferire il mandato, abbia valutato anche il proprio interesse quale componente della collettività e l’abbia ritenuto conforme a quello portato dal delegato”. Ciò posto – e considerato anche che, in caso di conflitto di interessi tra condomino e condominio, è applicabile quanto previsto quanto previsto in tema di società per azioni e, in particolare, “dall’art. 2373 cod. civ.”, che “inibisce il diritto di voto al socio in conflitto di interesse con la società” (cfr. Cass. sent. n. 10683 del 22.7.’02) – deve ritenersi, dunque, che mentre un condomino che si candida come amministratore non può votare per sé stesso, può invece farlo in qualità di delegato da altri condomini


notizie flash da

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Acquistare casa o affittarla?

Una nuova stagione per l’housing sociale

Una recente indagine di mercato si è occupata della convenienza di acquistare casa ricorrendo ad un mutuo oppure affittarla. Dall’indagine risulta che è sempre conveniente acquistare l’abitazione i cui si vive. Infatti dopo dieci anni, chi investe nell’acquisto si ritrova con un capitale più alto rispetto a chi ha scelto di stare in affitto…

Si prospetta una nuova stagione per l’housing sociale. Nel decennio 1997–2007 nel nostro Paese si è registrato un vero e proprio boom del mercato immobiliare. La casa è diventata un bene di riferimento sicuro in una contingenza economica incerta soprattutto nel settore produttivo. In termini numerici attualmente si registra la presenza di 28 milioni di alloggi...

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Aumenta la tendenza ad acquistare casa all’estero News.Attico.it intervista Paola Gianasso, di Scenari immobiliari. Fatti due conti, il risultato è inequivocabile. L’investimento nella seconda casa all’estero vale doppio o, quantomeno, in questo momento costa la metà. In estrema sintesi, è quanto emerge dalla chiacchierata che News Attico.it ha fatto con Paola Gianasso, operatrice di Scenari immobiliari specializzata nel mercato turistico e delle seconde case. “La tendenza a guardare all’estero non è poi così recente, ma da qualche tempo è in deciso aumento”, esordisce Gianasso, “e non soltanto perché è di moda, ma soprattutto perché in Italia i prezzi sono molto alti e l’offerta è piuttosto scarsa”... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/kpx

Essenziali le valutazioni immobiliari

Mutui per l’acquisto dell’abitazione principale

Le valutazioni immobiliari sono una determinazione attendibile del valore delle proprietà, essenziale per le compravendite, la concessione di mutui e prestiti e per la definizione di eque politiche fiscali. Per la realizzazione di mercati immobiliari più efficienti e sviluppati è necessario accrescere l’attendibilità dei processi di valutazione…

Il contribuente può detrarre dall’imposta (lorda) il 19% degli interessi passivi, degli oneri accessori e delle quote di rivalutazione pagati per mutui ipotecari stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale. Nella dichiarazione dei redditi, con la detrazione Irpef il contribuente può recuperare dall’imposta (lorda) il 19% degli interessi passivi…

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CERVIA: centralissimo, nel Viale dei Mille, a pochi passi dal centro storico e vicino al mare, appartamento mansardato di oltre 90 mq. composto da ampia cucina abitabile, soggiorno con camino, due camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola e due bagni. Cantina privata al piano terra. Immobile posto al secondo ed ultimo piano completamente ristrutturato. Euro 399.000,00 rif. 259 LIDO DI SAVIO: vicinissimo al mare, appartamento al secondo piano composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno e terrazzo abitabile con vista mare. Posto auto condominiale al piano terra. Immobile completamente ristrutturato ed arredato. Euro 250.000,00 rif. 813 MILANO MARITTIMA: nelle vicinanze del porto turistico e a circa 250 mt. dal mare, grazioso appartamento al piano terra in piccola palazzina di recente costruzione , con giardino privato, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, camera singola, bagno e due posti auto esterni. Immobile finemente arredato e dotato di ogni comfort. Euro 590.000,00 rif. 232 MILANO MARITTIMA: in posizione tranquilla, a due passi dal centro, appartamento su due livelli completamente ristrutturato e ben arredato, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ampi terrazzi abitabile, garage e posto auto. Immobile in contesto curato e recentemente ristrutturato. Posizione invidiabile. Euro 650.000,00 rif. 120

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PINARELLA DI CERVIA: non lontano dal mare e dal centro, in complesso in fase di ultimazione, ultimo appartamento al piano terra composto da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno. Ampio porticato e giardino privato. Garage al piano interrato. Possibilità di personalizzare gli interni. Immobile dotato di ogni comfort. Consegna gennaio 2011. Euro 352.000,00 rif. 77


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In ottima posizione a 2km da Soliera, Terreno agricolo di 46biolche con abitazione principale di 2 unità, bassocomod, poss.tà di ricavare fino a 4 unità. Ideale per azienda agricola o commerciale, agriturismo, allevamento. Info in ufficio

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CA 6015 – LIMIDI PORZIONE DI CASA Porzione di casa divisa in 2app.ti con ingressi indipendenti. Recentemente ristrutt. Cucina arredata. Poss.tà di affitto intera abitazione, ideale per nucleo familiare ind. Info in ufficio

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